グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>11229 販売関係者さん
SW 55l買おうと思うが、なんか売れ残りで人気ない？

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>>11231 評判気になるさん
売れ行きが良かった西向きの部屋は価格が15500(今16000)だったのと、意外と眺望が抜けてる部屋があったりの割安感と、部屋に全部窓がある点かな？と思います(人によるかもですが)。SWの方が方角が良くてと階数が高いので買える価格ならこちらの方がいいかもしれません。ただ気になるのは1つの部屋に窓がないことくらいでしょうか？

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>>11232 通りがかりさん

窓はあるのに越した事ないけれども、西向きなら西陽の酷暑は寝室として冷房がよく効くと思うよ。近い将来40℃だし。
真下の環５交通音も気にせず安眠できる

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>>11234 検討板ユーザーさん
SW 55l中層階を15500で購入済み。その時はそれしか選択肢がなかった。窓が全部の部屋にあった方がいいのは間違いない。

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>>11235 さん
間取りでNGになる人もいるというだけで、市場価値としては同階層の南西と北西だと、眺望のプラスが間取りのマイナスより少し大きいと思うので、北西中低層が16,000で売られてる今となってはだいぶ得してるんじゃないでしょうか。転売禁止で実需前提のマンションに得も損もないですが、将来ちゃんと売れるかは気になりますよね。

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複層ガラスのZEHマンションですし、遮光遮熱カーテンがいくらでもある時代に方角による日差しとか酷暑とか、そんなに気になりますかね

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カーテンして冷房つけて寝るから夏の暑さは関係ないですね。

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2LDKではSW55Lは間取りも眺望もが良いから人気よね
ごみ捨て場が近いのも良いところ
各部屋の眺望の差はどうなんだろう

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>>11240 匿名さん
SW55Kが、南西の中ではプラウドから1番離れていますし、眺望良いですかね？

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>>11238 マンコミュファンさん

率直に言えば、ZEH仕様でLow-E複層ガラスを使っているマンションであれば、昔の住宅のように「方角で住み心地が天と地ほど変わる」という時代ではありません。断熱性能も気密性能も高く、エアコン効率も良いため、外気温の影響はかなり抑えられます。遮光遮熱カーテンも性能が上がっているので、日射をコントロールする手段はいくらでもあります。

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>>11240 匿名さん
ゴミステーションが近いと扉の開け閉めや足音など気になりますよ。

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>>11240 匿名さん
間取りは全部屋リビングインかつ1部屋は行灯であんまり良いとは言えないと思いますが……
北西向きとの眺望の差は大きそうなので、家族構成や生活スタイルで好みが分かれるのでしょうね
SE55Cは眺望も間取りも良いですが、低層だとお墓（東側のお寺のとこ）がよく見えそうかな？

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>>11243 匿名さん

ここのゴミ庫は二重ドア！
内廊下はカーペットだから足音なんてしないww

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>>11241 マンション検討中さん

中層階～じゃないと、西方向に富士山
観れないと営業から云われた。
その方角にマンション建ってるからさ。

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>>11247 名無しさん
25F以上買った

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>>11247 名無しさん
25F以上買った

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>>11246 eマンションさん
住めば分かる

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>>11239 マンション掲示板さん

西陽はクヤクションで遮られると良いね？
お見合いもさることながら、西向きは二重窓じゃないから階下の交通騒音＆排気が気になる。

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今更なんですけど、北西角側の15～20階ぐらいの住戸の壁面がコの字型に白でくり抜かれてるようなデザインになってる理由をご存知の方いらっしゃいますか？現地見た時気になって

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>>11253 マンション検討中さん
単なるデザインかと思います。

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プラウドタワー人気ないのに、こっちは人気あるのはなぜだ？

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>>11255 マンション掲示板さん
駅直通が人気だと思います。

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プラウドタワー池袋、毎回即日完売なのに人気がないとは？

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>>11257 通りがかりさん
しかもこっちは先着順でのらりくらり販売してるから人気かどうかも分からんよね
生存者バイアスってこうも人間の思考力を著しく低下させるんだなって恐ろしいわ

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>>11257 通りがかりさん

売り切れるように供給絞りまくってるだけだろｗｗ

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>>11257 通りがかりさん

一部、値下げ住戸が出てきてるからじゃないですか？

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>>11262 評判気になるさん
値下げはデマです～

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プラウドタワーも良いと思うけど、毎日グランドシティタワーの横を歩いて帰るのはちょっと嫌かな、、、

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プラウドタワー池袋の南側部屋は最高ですけどね、GPT池袋にはない眺望が楽しめますので。

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>>10667 ご近所さん
自己レスですが、ビル解体が着手されました。
何ができるか、楽しみです。

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住友も野村も業界でも売り方が上手と言われていて、それぞれゆっくりだったり早かったり、売り方が違いますがgctは(値上げしてる)もpt(毎回即日完売)も売れ行きは良いみたいですね。ネガティブ情報を書きたい人はどこにもいるのでスルーでよいかと。

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>>11259 検討板ユーザーさん
と言われつつだいぶ売れて減っちゃってるよ。
角部屋の良い部屋と狭い部屋メインで残されてるけど。
転売相場は崩れてるから狭い部屋は流石に苦戦するだろうね。

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景色はプラウドが最高でしょう！
利便性はGCTです。
どちらも最高の物件です。

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セカンダリ期待している奴なんていないでしょ
豊海に４０倍率で群がってる一方、こっちは閑古鳥鳴いてるよ。

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4月の内覧会、300組いるそうですな。非分譲と広告対象外で135件あるから、既に半分以上売れた計算。今回の内覧会の対象以降に買った人もいるでしょうし、実は結構捌けていそうな予感

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想定より早く売れて困ってるみたいです。竣工後10年かけて売りたい会社ですからね……

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狭い部屋売れてて値上げしてるよ

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日経平均が爆上がりしている。

ここ最近、不動産価格は一気に高くなったが、おそらくそれもしばらく経てば正当化され、さらに時間が経てばあの時は安かったとなる。

インフレにより貨幣価値は毀損しているのでまず間違いないね。

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山手線内で駅直結の物件ですから売れますよ。
GCTは高目に設定してますがゆっくり売れてますし、プラウドはGCTの値段より少し抑えてこれまた売れてるし。。
こんな希少な物件はなかなかありません。

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>>11263 口コミ知りたいさん

なぜそんな嘘を。
第２期２次で人気の無い部屋を中心に複数のプランで値下げが入っていますよ。

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>>11276 マンション掲示板さん
駅直結にするコスト考えたらお買い得だと思う。

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>>11277 買い替え検討中さん
どれくらいですか？
流石に天井だと判断なのでしょうかね。

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>>11276 マンション掲示板さん

希少じゃないだろ。エアライズ、アウル、PTステアリ、GCT、PT、王者ブリリア
いくらでも余ってるよｗ

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