グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>11200 匿名さん

なかなか2億円台は、サラリーマンにゃ無理
外資系とかでないと…

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>>11195 マンション検討中さん
＞その木造一軒+αが残っているので89%のまま進んでいないのではないですか？

この１年で５か所が解体され、残っているのが木造１＋αです。

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１年前が89%。今は明らかに90台かと。

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>>11205 マンション掲示板さん

ご近所タワマンからの買い替え組は転売益一億は余裕だから、サラリーマンもたくさんいますよ。

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>>11212 マンコミュファンさん
5年前にタワマン購入したかで生涯年収換算で二億円差がつく。
あとビットコインか。三億超えたら逆転不可。

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>>11212 さん
残債返しても一億余裕なの？

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>>11214 口コミ知りたいさん
みんな残債返しても一億以上残る

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11年前にGCT周辺を購入してローン残金へんさいしても1億以上残りました。
ここも1次で購入出来たのでローンが少なくて助かりました。

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>>11216 マンション掲示板さん
月島のタワマン住んで5年で１億以上残った。でもGCTは１次ではないので残念。都心タワマンは資産バブルに乗れなかった会社員ではもう無理だな。

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>>11217 評判気になるさん

月島から池袋に引っ越す予定ですか？

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>>11219 名無しさん

我が家も豊洲から引っ越すよ
もう湾岸は飽きたwww
次に大震災が起きたら暴落するからさ
液状化せずとも風評被害怖い

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>>11221 住み替え組さん
やはり湾岸エリアは色んなリスクがありますよね。

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残りの西向きの2LDK値上がりしましたね

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>>11223 匿名さん
ホントですね！そういえば最近ポコポコ売れていましたね。

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55平米はなかなか売れてないね

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購入した物件の値上げは気になりますよ。

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>>11225 マンション掲示板さん

2LDKは毎週コンスタントに売れていますよ
18階以上の3LDKが停滞気味

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>>11229 販売関係者さん
SW 55l買おうと思うが、なんか売れ残りで人気ない？

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>>11231 評判気になるさん
売れ行きが良かった西向きの部屋は価格が15500(今16000)だったのと、意外と眺望が抜けてる部屋があったりの割安感と、部屋に全部窓がある点かな？と思います(人によるかもですが)。SWの方が方角が良くてと階数が高いので買える価格ならこちらの方がいいかもしれません。ただ気になるのは1つの部屋に窓がないことくらいでしょうか？

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>>11232 通りがかりさん

窓はあるのに越した事ないけれども、西向きなら西陽の酷暑は寝室として冷房がよく効くと思うよ。近い将来40℃だし。
真下の環５交通音も気にせず安眠できる

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>>11234 検討板ユーザーさん
SW 55l中層階を15500で購入済み。その時はそれしか選択肢がなかった。窓が全部の部屋にあった方がいいのは間違いない。

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>>11235 さん
間取りでNGになる人もいるというだけで、市場価値としては同階層の南西と北西だと、眺望のプラスが間取りのマイナスより少し大きいと思うので、北西中低層が16,000で売られてる今となってはだいぶ得してるんじゃないでしょうか。転売禁止で実需前提のマンションに得も損もないですが、将来ちゃんと売れるかは気になりますよね。

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複層ガラスのZEHマンションですし、遮光遮熱カーテンがいくらでもある時代に方角による日差しとか酷暑とか、そんなに気になりますかね

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カーテンして冷房つけて寝るから夏の暑さは関係ないですね。

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2LDKではSW55Lは間取りも眺望もが良いから人気よね
ごみ捨て場が近いのも良いところ
各部屋の眺望の差はどうなんだろう

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>>11240 匿名さん
SW55Kが、南西の中ではプラウドから1番離れていますし、眺望良いですかね？

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>>11238 マンコミュファンさん

率直に言えば、ZEH仕様でLow-E複層ガラスを使っているマンションであれば、昔の住宅のように「方角で住み心地が天と地ほど変わる」という時代ではありません。断熱性能も気密性能も高く、エアコン効率も良いため、外気温の影響はかなり抑えられます。遮光遮熱カーテンも性能が上がっているので、日射をコントロールする手段はいくらでもあります。

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>>11240 匿名さん
ゴミステーションが近いと扉の開け閉めや足音など気になりますよ。

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>>11240 匿名さん
間取りは全部屋リビングインかつ1部屋は行灯であんまり良いとは言えないと思いますが……
北西向きとの眺望の差は大きそうなので、家族構成や生活スタイルで好みが分かれるのでしょうね
SE55Cは眺望も間取りも良いですが、低層だとお墓（東側のお寺のとこ）がよく見えそうかな？

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>>11243 匿名さん

ここのゴミ庫は二重ドア！
内廊下はカーペットだから足音なんてしないww

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>>11241 マンション検討中さん

中層階～じゃないと、西方向に富士山
観れないと営業から云われた。
その方角にマンション建ってるからさ。

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>>11247 名無しさん
25F以上買った

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>>11247 名無しさん
25F以上買った

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>>11246 eマンションさん
住めば分かる

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>>11239 マンション掲示板さん

西陽はクヤクションで遮られると良いね？
お見合いもさることながら、西向きは二重窓じゃないから階下の交通騒音＆排気が気になる。

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今更なんですけど、北西角側の15～20階ぐらいの住戸の壁面がコの字型に白でくり抜かれてるようなデザインになってる理由をご存知の方いらっしゃいますか？現地見た時気になって

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>>11253 マンション検討中さん
単なるデザインかと思います。

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プラウドタワー人気ないのに、こっちは人気あるのはなぜだ？

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>>11255 マンション掲示板さん
駅直通が人気だと思います。

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プラウドタワー池袋、毎回即日完売なのに人気がないとは？

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>>11257 通りがかりさん
しかもこっちは先着順でのらりくらり販売してるから人気かどうかも分からんよね
生存者バイアスってこうも人間の思考力を著しく低下させるんだなって恐ろしいわ

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>>11257 通りがかりさん

売り切れるように供給絞りまくってるだけだろｗｗ

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>>11257 通りがかりさん

一部、値下げ住戸が出てきてるからじゃないですか？

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>>11262 評判気になるさん
値下げはデマです～

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プラウドタワーも良いと思うけど、毎日グランドシティタワーの横を歩いて帰るのはちょっと嫌かな、、、

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プラウドタワー池袋の南側部屋は最高ですけどね、GPT池袋にはない眺望が楽しめますので。

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>>10667 ご近所さん
自己レスですが、ビル解体が着手されました。
何ができるか、楽しみです。

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住友も野村も業界でも売り方が上手と言われていて、それぞれゆっくりだったり早かったり、売り方が違いますがgctは(値上げしてる)もpt(毎回即日完売)も売れ行きは良いみたいですね。ネガティブ情報を書きたい人はどこにもいるのでスルーでよいかと。

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>>11259 検討板ユーザーさん
と言われつつだいぶ売れて減っちゃってるよ。
角部屋の良い部屋と狭い部屋メインで残されてるけど。
転売相場は崩れてるから狭い部屋は流石に苦戦するだろうね。

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景色はプラウドが最高でしょう！
利便性はGCTです。
どちらも最高の物件です。

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セカンダリ期待している奴なんていないでしょ
豊海に４０倍率で群がってる一方、こっちは閑古鳥鳴いてるよ。

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4月の内覧会、300組いるそうですな。非分譲と広告対象外で135件あるから、既に半分以上売れた計算。今回の内覧会の対象以降に買った人もいるでしょうし、実は結構捌けていそうな予感

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想定より早く売れて困ってるみたいです。竣工後10年かけて売りたい会社ですからね……

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狭い部屋売れてて値上げしてるよ

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日経平均が爆上がりしている。

ここ最近、不動産価格は一気に高くなったが、おそらくそれもしばらく経てば正当化され、さらに時間が経てばあの時は安かったとなる。

インフレにより貨幣価値は毀損しているのでまず間違いないね。

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山手線内で駅直結の物件ですから売れますよ。
GCTは高目に設定してますがゆっくり売れてますし、プラウドはGCTの値段より少し抑えてこれまた売れてるし。。
こんな希少な物件はなかなかありません。

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>>11263 口コミ知りたいさん

なぜそんな嘘を。
第２期２次で人気の無い部屋を中心に複数のプランで値下げが入っていますよ。

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>>11276 マンション掲示板さん
駅直結にするコスト考えたらお買い得だと思う。

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>>11277 買い替え検討中さん
どれくらいですか？
流石に天井だと判断なのでしょうかね。

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>>11276 マンション掲示板さん

希少じゃないだろ。エアライズ、アウル、PTステアリ、GCT、PT、王者ブリリア
いくらでも余ってるよｗ

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>>11277 買い替え検討中さん
眺望悪い分のdiscountが入っているだけで実質値下げということにはならないと聞きました。

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>>11277 買い替え検討中さん
階数下がると普通は価格下がるもんだが？
頭住友さんには理解できないだろうけど笑

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>>11282 評判気になるさん

そうだよ～低層階で眺望イマイチなら
価格帯に差が出るのは当たり前だよ
値下げしたとは云わない

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プラウドタワー池袋の値下げを必死で隠蔽したい人たちが、なぜかグランドシティタワー池袋の掲示板に殺到。
老婆心ながら、必死になればなるほど逆効果になると思いますよ。。。
あと、感情的なコメントも購入者の品の悪さを想起させるだけなので、買えない人間の妬みだと思って流せばよいかと。
それとも、購入者じゃなくて地権者の方ですかね。

とにかく、ここはGCTの掲示板です。
近隣情報として参考にはなりますが、PTIの値下げは駅直結のGCTとは関係のない話です。

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頭玉袋によるバレバレのGCTとPTの対立煽りで笑う
PTは値下げしたと思い込んで揚々とレスしたのに、実際は値下げしてない事実を指摘されて最後はPTの地権者や購入者に責任擦りつけちゃって見苦しい

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GCTも16500が最低価格だったものが15500になったが、値下げとは言わないでしょ。条件が違う。変数が多いの。

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>>11280 マンション検討中さん
あまってるなら1000万円でかえる？

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余ってるらしいですが、東池袋徒歩15分以内のタワマン70平米以上の中古物件は7件しかないですね
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

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希少って言葉も知らない人だと思います。

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ネガな書き込みすると大体買えないと返してくるけど、
買えるけど、買わないだけでして。
まあ購入者主体の板だから仕方がないと思いますが、滑稽ですね。

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>>11293 マンション検討中さん

もはや時期的に、わざわざの登場こそ笑い者。
何しに来てるの？楽しいですか。
そろそろ木の芽時だから、どうぞお大事に。

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>>11292 マンション検討中さん

スミフは相変わらず上げてるけど、どこの話ししてるのかな？

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>>11293 マンション検討中さん

デマ吐いたり事実と背くアホな書き込みばかりしてるから買えない人のレスだと思われるんじゃない？

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>>11286 マンション検討中さん

値下げしたと思い込んでドヤ顔でレスしたのに、実際は値下げしてませんでしたって突きつけられたら、そこで一回「勘違いしてたわ」で終わればいい話なんだよ。なのに最後は地権者が悪いだの購入者のせいだのって責任転嫁し始めたら、さすがに見てる側も「いやいや…」ってなるよね。

不動産の話なんて、事実ベースで淡々といけばいいのに、願望込みで語っちゃうから話がこじれる。間違いを認めたほうがよっぽどスマートなのに、無理に引かないから余計にダサく見える。結局、感情で押し切ろうとするより、データと事実で話したほうが強いんだよね。

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>>11296 検討板ユーザーさん

スミフが「値段を上げ続けている」と感じられるのは、東京やその近郊など高需要エリアでの新築・分譲価格が市場全体の高騰に引きずられているためであり、個別の販売戦略というよりは広い市況を反映した結果とも言えます。

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>>11292 マンション検討中さん
仰るとおり住友らしからぬ弱気な価格設定だったみたいで、当該価格の部屋はすぐに全て売れちゃいましたね。

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>>11298 坪単価比較中さん

御意。
ナポレオン・コンプレックスの多いこと（笑）

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>>11298 坪単価比較中さん
ネガ書き込みする人のほとんどは一億以上のローンを組めない属性。相手するの無駄。

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スミフ通りの値上げで、階数下げても売れ行き見ながら値上げは入ってますね。前の方も書いてる通り、下げたのは方角変わって眺望が大きく違うパターンとかそもそも広さも間取りも違うパターンですね。プラウドも同じなようです。

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今、不動産市場は、全体的に坪単価よりもグロスが意識されている。

実際、パワカが現実的にローンを組める1.5億円前後の価格帯は、かなり需要がある。

一方、２億円を超える価格帯はなかなか売れない。購入出来る層があまりいないから。

ただ、それも一時的だとみている。

ここ最近は、日経平均も爆上がりしており、各世帯の金融資産も増えてきている。

おそらく、１年、２年後には今の値段も安かったとなるだろう。インフレ時代の今、不動産市場だけが、値下がるということは考えにくいし、そのような要素もいまのところない。

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>>11299 マンション比較中さん

そうではないです。実際に想定より売れるのが早いので値上げしたみたいです。

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>>11309 購入経験者さん

足元で「坪単価」よりも「総額（グロス）」が強く意識されている、という見方は確かにあります。とくにパワーカップル層が現実的にローンを組める1.5億円前後は、与信の通りやすさと月次返済のバランスが取りやすく、流動性が高い価格帯です。一方で2億円を超えると、自己資金や年収要件が一段と厳しくなり、購入層が急に薄くなるため売れ行きが鈍りやすいのも事実です。

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株高で含み益が増え、金融資産が積み上がれば高額帯の需要が回復する可能性はあります。しかし不動産は金利、為替、税制、海外マネー動向など複数要因の影響を受けます。インフレ局面でも、実質賃金や与信環境が伸びなければグロス上限は簡単には上がりません。「1～2年後に今が安い」となるシナリオは十分あり得ますが、価格が横ばいで時間調整する可能性もあります。結局は、資金余力と保有前提年数を踏まえ、上にも下にも振れ得る前提で判断するのが現実的だと思います。

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>>11303 eマンションさん

相手にするのが無駄だと感じるなら、無理に反論せずスルーするのが一番コスパは良い。最終的に重要なのは他人の書き込みではなく、自分の収支・資産背景・出口戦略に照らして合理的かどうか。そこが固まっていれば、外野の声に振り回される必要はない。

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>>11310 通りがかりさん

スミフは売れてもコソコソ先着順の数が常に一定になる様に補充してますよね
裏ではもう既に売っていて、後残っているのが本番の上層階の条件良い部屋ばかりでしょうね
全て最低でも坪1500スタートになるでしょう

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>>11303 eマンションさん

たしかに

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>>11316 匿名さん

価格帯的には3～5億円がボリュームですかね？
これだけ払える方々なら都心でも良いところ買えますね。
購買層は都心の高級マンションを買う余力はあるけれど、都心に対して興味のないお金持ちが購入しそうですね。
コスパ・タイパ・自分らしさを重視するブランド志向がない若年で成功した新興富裕層と呼ばれる方々でしょうか。

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>>11319 名無しさん

>>11318のランキングを見て分かる通り、近年の住みたい街ランキング上位常連の池袋アドレスはもうブランドの領域に入ってきてます
一昨年ぐらいか何かに目黒と新宿を超えたと思ったら票数でも差を開けて安定してしまってますね

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検討者、購入者、評論家、アンチ、荒らしが入り乱れて盛り上がってますね。人気マンションの証ですから、ありがたい限りです。

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>>11319 名無しさん
自分はすでに高いマンションより、割安放置されてるマンション買うよ。つまりGCT

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>>11321 匿名さん
最近ネガが増えた気がしますが、人気マンションの証ですね。
全く関係ない某パーク高◯馬場マンション掲示板でまで池袋ツインタワーが話題になっていますしw

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>>11326 匿名さん

ここでGCTとPTの対立煽りしてたやつと同一人物ですね。
間違いを論破されて他の物件のスレで負け惜しみしてるみたいですよｗ

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よくわからないけど、
豊海タワマンは抽選倍率４０倍

ここは1週間で購入希望１人ｗ
キャピタル出るとか言ってるポジは
早く白昼夢から冷めたほうがいいｗｗ

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駅と大規模商業施設が直結で、スーパーが下に入ってて、ターミナル駅まで8分で、かっこいい大規模タワーで、別に値上がりとかしなくても何の不満もないです。入居がただただ楽しみ

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>>11328 マンション検討中さん
実需は買えないと意味ないだよ

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>>11328 マンション検討中さん
実需は買えないと意味ないだよ

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>>11331 名無しさん

晴海フラッグT棟に関しては、転売ヤーが痺れ切らして大幅値下げをする未入居住戸もちらほらと見受けられるNEWS
豊海にしても今のうちだけだよ。
GCTは王道です。

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転売はもう終わりだね。実需がついてこれない。
後は転売屋同士でババ抜き

都心中古マンションで広がるワニの口　売り出しと成約に差、実需限界か　日経

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>>11329 名無しさん
加えて、図書館や区役所もほぼ直結で、周辺ににぎわいのある雰囲気の良い公園が複数あって、武蔵野台地であらゆる震災にも強いとなると、都内でもトップクラスの住環境だなとあらためて思います。

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>>11335 マンコミュファンさん

間違いないね。近隣タワマンに住んでいる人の買い替え需要が高いのもそれを裏付けている。

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公式サイトや物件概要の最低価格が16000に上がってるね。販売戸数は20なので、売れた分だけ出してる感じか。

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>>11333 通りがかりさん
庶民が無邪気にワニの口とか言って喜んでる時に、リテラシー高い層は選挙結果や日銀人事、春闘の動向とかを見て資産価格の趨勢を読んで素早く動いてますよ。もちろんマンションや不動産に限らずですが。

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ひとりかふたりくらいしか非表示にしてないんですが、すごいレス番号が飛び飛びになる
めちゃくちゃ粘着してるアンチさんがいらっしゃるんですかね？笑

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今池袋いるけど、カフェはどこも満席
人流でまともにあるけず
オトナの上質な時間を過ごす場所がないね。

２０代くらいの色々ほとばしってる奴にはオススメだね。抜くところもいっぱいあるし。

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1点質問させてください。
内覧会時に業者と同行するかどうか迷ってますが、ご意見いただきたいです。
調べたら一般的に4万5千点程度かかるらしいです。

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>>11341 契約済さん

頼むべきですね。

地権者さんが60カ所以上の不具合があったと貴重な情報を伝えてくれています。都合の悪い事は隠蔽するポジに半分くらいレスを消されましたが、指摘、で検索すればレスがのこっているはずです。

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>>11342 マンコミュファンさん
アドバイスありがとうございます！
それもみたのですが、地権者の物件だから指摘箇所が多かったりはないですかね。地権者以外で内見済みの方があれば、ご意見伺いたいです。

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>>11343 契約済さん
そんな器用なことできるわけないだろ、、
常識ないのかよ
つかここに住むのに4-5万ケチるってw

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>>11340 マンション検討中さん
次長は毎日スレで風俗だの何だのと連呼して荒らしていますが、正直それでは議論の本筋から完全に逸れてしまいます。港南が下水や家畜臭で生活環境が劣悪だという事実は湾岸民なら誰でも知っていることで、否定の余地はありません。重要なのは、その現状を踏まえてどう改善し、街全体の住環境や快適さを向上させるかという前向きな議論です。例えば下水や清掃工場、汚泥処理施設の配置や臭気対策の見直し、大型トレーラーの通行制限、騒音対策、緑地や公園の整備など、具体的な施策に焦点を当てることで、港南のような課題のある湾岸エリアでも生活の質や資産価値を改善することが可能です。荒らしに時間を費やすよりも、こうした建設的な議論に注力する方が、現実的で有意義な情報交換になるはずです。

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昨今の港区湾岸（品川、高輪ゲートウェイ、田町）の開発ラッシュを見るにつけ、港区は、品川港南から高輪ゲートウェイシティにかけての一帯を中核拠点とする明確な未来戦略を描いている側面がある、というのは湾岸民なら誰でも知っていることで、否定の余地はありません。このエリアは単なる湾岸住宅地ではなく、東京全体の国際競争力を支えるビジネスと居住が高度に融合した戦略拠点として位置づけられてきました。実際、品川駅周辺には大企業の本社やグローバル企業の日本拠点が集積し、国際会議やビジネス交流の舞台としての機能が年々強化されています。リニア中央新幹線の始発駅計画も含め、国家レベルのインフラ投資が集中している点は、この地域が「将来の東京の顔、日本の玄関口」として期待されていることの表れでしょう。

一方で、このエリアがビジネスセンターであると同時に「人が快適に住める街」として整備されてきた点も見逃せません。港南や芝浦では、場当たり的な開発ではなく、長期的な都市計画に基づき、無電柱化、道路網の再編や歩車分離、バリアフリー動線の確保が段階的に進められてきました。高層建築が立ち並ぶ一方で、足元にはゆとりある歩行空間や広場が確保され、日常的に安心して歩ける街並みが形成されています。特に運河沿いの遊歩道や緑地は、単なる景観向上にとどまらず、散歩やランニング、子どもの遊び場として生活に自然に溶け込んでいます。水辺特有の開放感と視界の抜けは、都心では希少で、季節や時間帯によって表情を変えるのも魅力です。高層ビル群に囲まれながらも空が広く、海風が街を通り抜ける環境は、実際に現地を歩くことでこそ実感できる、このエリアならではの大きな価値だと言えるでしょう。

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