グランドシティタワー池袋ってどうですか？

北向き3LDKの転売が出てきましたね。2期の1.7億円の部屋ですかね。

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賃貸情報、北東向き3ldkのみ残して軒並み消えてますね
結構人気なのかな

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>>11150 買い替え検討中さん
おそらく取り下げただけだと思います。

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純資産三億以上、独身ヒラ社員、40代、ここ住んでいい？契約済み。

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>>11148 ご近所さん
素敵な写真をありがとうございます。

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>>11154 マンコミュファンさん
イケサンパークからの夜景が、一番です。暖色系LEDが映えます。
今回は写っていないですが、国際大のイルミネーションも入れると
本当にキレイですよ。

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>>11150 買い替え検討中さん
住友不動産ステップの借りたいページ　東池袋駅で検索すると沢山出ているよ

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スマホに届くニュース
西側から突き出るデッキの話題がありました
記事では区役所と繋ぐのか？と

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>>11158 匿名さん
西側から突き出たデッキは区役所側のここら辺に着地すると思われます。

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>>11158 匿名さん

横断歩道も兼ねてますよね

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>>11159 マンション検討中さん

その目の前の幹線道路は、いつ開通するのですか？

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>>11159 マンション検討中さん
なるほど
てっきり保健所と区役所の移動への便宜？と思いました
着地点を見ると違いますね
と言うか皆様の観察眼が鋭すぎる
当方たまにしか・・

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>>11161 匿名さん
後2年後が開通予定です。

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>>11163 さん

今の計画ではそうですが何回でも何年でも延伸されますのであまり期待しない方が
早く開通してほしいとは思いますが

平成3年6月 :第二次事業化計画路線に位置付け
平成6年度 :交通処理主体の調査
平成7年度 :地質や環境影響等の調査を実施
平成8年5月 :現況測量(地元説明会)実施
平成9年8月 :用地測量(地元説明会)実施
平成10年7月 : 用地説明会の開催
平成13年2月 :建築基準法第42条第1項第4号の指定
平成15年10月 : 事業計画変更(延伸：H17.3.31→H20.3.31)
平成19年3月 : 事業計画変更(延伸：H20.3.31→H23.3.31)
平成23年3月 : 事業計画変更(延伸：H23.3.31→H24.3.31)
同年4月 : 都市計画変更
同年8月 : 用地測量説明会の開催
同年10月 : 事業計画変更(延伸：H24.3.31→R2.3.31)
令和2年3月：事業計画変更(延伸：R2.3.31→R10.3.31)

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歩道橋工事は入札が不調で再度入札中のようです

街路築造工事及び横断歩道橋下部工事(7四-環5の1雑司が谷)
入札日 2026/01/08 落札者なし(不調)

街路築造工事及び横断歩道橋下部工事(7四-環5の1雑司が谷)その2
入札日 2026/03/05

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>>11101 名無しさん
金持ち専用マンションです

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>>11161 匿名さん
現在、雑司ヶ谷側の立坑工事をやっているレベルなので、2020年代の開通はないですよ。

まあこの開通が遅れているおかげで区役所側との歩道橋の設置や地下通路の拡幅や、無くす予定だった1番出口が生き残ることになったりしてるのですけど。

ただこの環状5の1号線の開通がトリガーになり、池袋駅東口駅前のクルドサック化や再開発の計画が始動するので、遅れれば遅れるほど東口の再開発も後になってしまうんですけど。

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>>11167 マンション検討中さん

了解しました。
長生きしたいと思いますW

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>>11156 通りがかりさん

ここは賃貸（投資）向いてないと掲示板で云われ続けてたのに、実際は多くて意外でしたね。

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>>11169 検討板ユーザーさん

いづれにせよ、不動産市場ピークの高値でも購入できた超富裕層達のタワマンには間違いないから、民度の高さに安心安全だ。

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>>11153 検討板ユーザーさん

たまに出て来ては、自慢話しする独身オッサン
女房子供がいなけりゃ、金は貯まるわな
少しは寄付金して節税しようぜ（確定申告）

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>>11171 匿名さん
どうやったら女房子供が居ないと超富裕層になれるの？

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>>11171 匿名さん

私は紺綬褒章を頂戴しました。
個人なら500万以上の寄附金。
天皇陛下から授与される名誉ある褒章であり、氏名が官報に掲載されます。

結婚式など公の場に着けていけるので、どうぞそちらの方で自慢なされよ。

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ご近所さんにお聞きします。

晴海や豊洲など湾岸マンションは、民泊が問題になったことがありましたが、
池袋は民泊ってどうでしょう？

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豊島区は、民泊に厳しめだと思います。
管理組合の総会で、完全禁止にしたマンションも知ってます。
うちのとこではゲストルームを使う人がいてバレ、住民が内部通報しあって、今は健全です。
逆に民泊で利益を出したいなら、池袋よりも金を回せそうなエリアでみんなやってるので、そっちが良いでしょう。

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>>11175 評判気になるさん
豊島区の民泊条例が改正されて今年の12月から施行予定

これによりｌこのマンションの用途地域でもある第一種住居地域も民泊の新規開設が出来なくなります。

用途地域で可能とされている地域でも春休みや夏休みなど予め決められた年間120日迄しか営業できなくなりますので（これは既存業者も含む）、違反覚悟でやる業者以外は相当減るでしょう。また条例改正に伴い、指導監督も強化する予定で業務廃止命令までできるようになっています

後はマンションの規約で縛れば基本的には困難になるのでは？

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>>11161 匿名さん
環5-1ですが、学習院寄りでやってる第１工区のトンネルは、立坑ができたらボーリングマシンを入れて横にほんの１００ｍほど掘るだけです。それより明治通り拡張のほうに手間取っていて、その原因である最後の土地収用も完了したらしいという噂を聞きました。雑司ヶ谷方面の第２、第３工区のトンネルは完成していますが、都電の軌道移設に２年はかかるので、2030年代初めくらいの開通とみています。

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>>11179 ご近所さん
環状5の1の雑司ヶ谷区間はボーリングマシンによるシールド工法ではなく函体推進工法ですよ。

それと都電の軌道移設2年で出来ますかねえ。隣接する補助81号の向原区間は地下にトンネルはありませんが、用地収用から5年以上は経っていますがまだ下水道管工事も終わっていませんけど

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>>11180 マンション検討中さん

ならば、歩道橋も中途半端なまま～しばらくは区役所側に着地しない？
やってくれる業者も探さないとだし…

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>>11181 eマンションさん

西側の住人さん達は、あと数年間は静かな環境で居られるわけだね。

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ここは最強の金持ちマンション。

買い◎

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>>11180 マンション検討中さん
函体推進工法でしたか。
軌道移設が２年と書いたのは、全区間の下水敷設後の作業として書きました。補助第81号線でも、下水整備の部分敷設のあとの軌道移設自体は短期間でしたので。

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https://urban-development.jp/road/kanjo5no1zoshigaya-202512/
これですね。

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>>11183 eマンションさん
山手線内側駅直結タワマンの建設難易度、みんな知らないのかと感じる。

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明治通りよりも都電沿いの道を本物件周辺だけでも開通してくれないかな？
駐車場に行く道が狭くて、更に引越が始まったら人も増える。。

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確かまだ用地収用率89%じゃなかったかな
そっちも少なくとも2～3年は先の事だと思う

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89％なのは、都電の側道（東池袋四丁目駅から都電雑司ヶ谷駅）ではないでしょうか。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/r7jigyouno...
上記URLはR7年度のもので、そのあと１年弱で一気に収容が進んで、あと木造一軒とコンテナ置き場だけになっています。

＞ボーリングマシンによるシールド工法ではなく函体推進工法ですよ
シールドではないのは知っていましたが、横穴を作るときにやはりTBMでボーリングてはするとは思うのですが、ご存じでしたら後学のために教授ください。

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>>11194 ご近所さん

その木造一軒+αが残っているので89%のまま進んでいないのではないですか？
現在の事業計画は令和13年3月までのようですので5年後には開通すると思いたいです
また延伸にならない事を願うしかないですね

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雑司ヶ谷駅～向原駅まで先に開通してもらいたいですね。

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2LDKは着々とうれてるな
グロスが重いもんなぁ

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>>11200 匿名さん

なかなか2億円台は、サラリーマンにゃ無理
外資系とかでないと…

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>>11195 マンション検討中さん
＞その木造一軒+αが残っているので89%のまま進んでいないのではないですか？

この１年で５か所が解体され、残っているのが木造１＋αです。

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１年前が89%。今は明らかに90台かと。

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>>11205 マンション掲示板さん

ご近所タワマンからの買い替え組は転売益一億は余裕だから、サラリーマンもたくさんいますよ。

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>>11212 マンコミュファンさん
5年前にタワマン購入したかで生涯年収換算で二億円差がつく。
あとビットコインか。三億超えたら逆転不可。

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>>11212 さん
残債返しても一億余裕なの？

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>>11214 口コミ知りたいさん
みんな残債返しても一億以上残る

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11年前にGCT周辺を購入してローン残金へんさいしても1億以上残りました。
ここも1次で購入出来たのでローンが少なくて助かりました。

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>>11216 マンション掲示板さん
月島のタワマン住んで5年で１億以上残った。でもGCTは１次ではないので残念。都心タワマンは資産バブルに乗れなかった会社員ではもう無理だな。

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>>11217 評判気になるさん

月島から池袋に引っ越す予定ですか？

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>>11219 名無しさん

我が家も豊洲から引っ越すよ
もう湾岸は飽きたwww
次に大震災が起きたら暴落するからさ
液状化せずとも風評被害怖い

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>>11221 住み替え組さん
やはり湾岸エリアは色んなリスクがありますよね。

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残りの西向きの2LDK値上がりしましたね

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>>11223 匿名さん
ホントですね！そういえば最近ポコポコ売れていましたね。

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55平米はなかなか売れてないね

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購入した物件の値上げは気になりますよ。

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>>11225 マンション掲示板さん

2LDKは毎週コンスタントに売れていますよ
18階以上の3LDKが停滞気味

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>>11229 販売関係者さん
SW 55l買おうと思うが、なんか売れ残りで人気ない？

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>>11231 評判気になるさん
売れ行きが良かった西向きの部屋は価格が15500(今16000)だったのと、意外と眺望が抜けてる部屋があったりの割安感と、部屋に全部窓がある点かな？と思います(人によるかもですが)。SWの方が方角が良くてと階数が高いので買える価格ならこちらの方がいいかもしれません。ただ気になるのは1つの部屋に窓がないことくらいでしょうか？

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>>11232 通りがかりさん

窓はあるのに越した事ないけれども、西向きなら西陽の酷暑は寝室として冷房がよく効くと思うよ。近い将来40℃だし。
真下の環５交通音も気にせず安眠できる

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>>11234 検討板ユーザーさん
SW 55l中層階を15500で購入済み。その時はそれしか選択肢がなかった。窓が全部の部屋にあった方がいいのは間違いない。

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>>11235 さん
間取りでNGになる人もいるというだけで、市場価値としては同階層の南西と北西だと、眺望のプラスが間取りのマイナスより少し大きいと思うので、北西中低層が16,000で売られてる今となってはだいぶ得してるんじゃないでしょうか。転売禁止で実需前提のマンションに得も損もないですが、将来ちゃんと売れるかは気になりますよね。

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複層ガラスのZEHマンションですし、遮光遮熱カーテンがいくらでもある時代に方角による日差しとか酷暑とか、そんなに気になりますかね

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カーテンして冷房つけて寝るから夏の暑さは関係ないですね。

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2LDKではSW55Lは間取りも眺望もが良いから人気よね
ごみ捨て場が近いのも良いところ
各部屋の眺望の差はどうなんだろう

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>>11240 匿名さん
SW55Kが、南西の中ではプラウドから1番離れていますし、眺望良いですかね？

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>>11238 マンコミュファンさん

率直に言えば、ZEH仕様でLow-E複層ガラスを使っているマンションであれば、昔の住宅のように「方角で住み心地が天と地ほど変わる」という時代ではありません。断熱性能も気密性能も高く、エアコン効率も良いため、外気温の影響はかなり抑えられます。遮光遮熱カーテンも性能が上がっているので、日射をコントロールする手段はいくらでもあります。

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>>11240 匿名さん
ゴミステーションが近いと扉の開け閉めや足音など気になりますよ。

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>>11240 匿名さん
間取りは全部屋リビングインかつ1部屋は行灯であんまり良いとは言えないと思いますが……
北西向きとの眺望の差は大きそうなので、家族構成や生活スタイルで好みが分かれるのでしょうね
SE55Cは眺望も間取りも良いですが、低層だとお墓（東側のお寺のとこ）がよく見えそうかな？

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>>11243 匿名さん

ここのゴミ庫は二重ドア！
内廊下はカーペットだから足音なんてしないww

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>>11241 マンション検討中さん

中層階～じゃないと、西方向に富士山
観れないと営業から云われた。
その方角にマンション建ってるからさ。

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>>11247 名無しさん
25F以上買った

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