グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>11141 デベにお勤めさん
含み益って単なる可能性であって、売りに出して買い手がみつかって着金して税金を支払い終えるまでが自宅マンション投資ですよ。お金持ちになったような気がする資産効果で金遣いが荒くなるのが関の山で、実際に売却したら思った値段で売れずにお金だけが減っていた、という未来もありえます。

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2年ほど前の契約時、2億超フルローンの仮審査通りましたが、銀行が住宅ローン審査を引き締めつつあるという情報もあるのでガクブルの毎日です

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>>11139 eマンションさん

他人様の心配せんでええよｗ

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>>11140 口コミ知りたいさん

うわぁ～いよいよティアラ点灯！
アレ？クヤクションは無いのかしら…

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>>11144 買い替え検討中さん

私も同じ状況でしたが仮審査を下回ることはないと言われました。実際本審査したら大丈夫でしたので、転職等していない限りはご安心を

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私も、イケサンパークで、光るティアラを確認しました

左から、ステアリ・野村(建設中)・GCT(建設中)・エアライズ・クヤクション・アウル

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北向き3LDKの転売が出てきましたね。2期の1.7億円の部屋ですかね。

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賃貸情報、北東向き3ldkのみ残して軒並み消えてますね
結構人気なのかな

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>>11150 買い替え検討中さん
おそらく取り下げただけだと思います。

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純資産三億以上、独身ヒラ社員、40代、ここ住んでいい？契約済み。

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>>11148 ご近所さん
素敵な写真をありがとうございます。

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>>11154 マンコミュファンさん
イケサンパークからの夜景が、一番です。暖色系LEDが映えます。
今回は写っていないですが、国際大のイルミネーションも入れると
本当にキレイですよ。

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>>11150 買い替え検討中さん
住友不動産ステップの借りたいページ　東池袋駅で検索すると沢山出ているよ

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スマホに届くニュース
西側から突き出るデッキの話題がありました
記事では区役所と繋ぐのか？と

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>>11158 匿名さん
西側から突き出たデッキは区役所側のここら辺に着地すると思われます。

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>>11158 匿名さん

横断歩道も兼ねてますよね

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>>11159 マンション検討中さん

その目の前の幹線道路は、いつ開通するのですか？

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>>11159 マンション検討中さん
なるほど
てっきり保健所と区役所の移動への便宜？と思いました
着地点を見ると違いますね
と言うか皆様の観察眼が鋭すぎる
当方たまにしか・・

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>>11161 匿名さん
後2年後が開通予定です。

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>>11163 さん

今の計画ではそうですが何回でも何年でも延伸されますのであまり期待しない方が
早く開通してほしいとは思いますが

平成3年6月 :第二次事業化計画路線に位置付け
平成6年度 :交通処理主体の調査
平成7年度 :地質や環境影響等の調査を実施
平成8年5月 :現況測量(地元説明会)実施
平成9年8月 :用地測量(地元説明会)実施
平成10年7月 : 用地説明会の開催
平成13年2月 :建築基準法第42条第1項第4号の指定
平成15年10月 : 事業計画変更(延伸：H17.3.31→H20.3.31)
平成19年3月 : 事業計画変更(延伸：H20.3.31→H23.3.31)
平成23年3月 : 事業計画変更(延伸：H23.3.31→H24.3.31)
同年4月 : 都市計画変更
同年8月 : 用地測量説明会の開催
同年10月 : 事業計画変更(延伸：H24.3.31→R2.3.31)
令和2年3月：事業計画変更(延伸：R2.3.31→R10.3.31)

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歩道橋工事は入札が不調で再度入札中のようです

街路築造工事及び横断歩道橋下部工事(7四-環5の1雑司が谷)
入札日 2026/01/08 落札者なし(不調)

街路築造工事及び横断歩道橋下部工事(7四-環5の1雑司が谷)その2
入札日 2026/03/05

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>>11101 名無しさん
金持ち専用マンションです

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>>11161 匿名さん
現在、雑司ヶ谷側の立坑工事をやっているレベルなので、2020年代の開通はないですよ。

まあこの開通が遅れているおかげで区役所側との歩道橋の設置や地下通路の拡幅や、無くす予定だった1番出口が生き残ることになったりしてるのですけど。

ただこの環状5の1号線の開通がトリガーになり、池袋駅東口駅前のクルドサック化や再開発の計画が始動するので、遅れれば遅れるほど東口の再開発も後になってしまうんですけど。

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>>11167 マンション検討中さん

了解しました。
長生きしたいと思いますW

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>>11156 通りがかりさん

ここは賃貸（投資）向いてないと掲示板で云われ続けてたのに、実際は多くて意外でしたね。

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>>11169 検討板ユーザーさん

いづれにせよ、不動産市場ピークの高値でも購入できた超富裕層達のタワマンには間違いないから、民度の高さに安心安全だ。

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>>11153 検討板ユーザーさん

たまに出て来ては、自慢話しする独身オッサン
女房子供がいなけりゃ、金は貯まるわな
少しは寄付金して節税しようぜ（確定申告）

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>>11171 匿名さん
どうやったら女房子供が居ないと超富裕層になれるの？

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>>11171 匿名さん

私は紺綬褒章を頂戴しました。
個人なら500万以上の寄附金。
天皇陛下から授与される名誉ある褒章であり、氏名が官報に掲載されます。

結婚式など公の場に着けていけるので、どうぞそちらの方で自慢なされよ。

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ご近所さんにお聞きします。

晴海や豊洲など湾岸マンションは、民泊が問題になったことがありましたが、
池袋は民泊ってどうでしょう？

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豊島区は、民泊に厳しめだと思います。
管理組合の総会で、完全禁止にしたマンションも知ってます。
うちのとこではゲストルームを使う人がいてバレ、住民が内部通報しあって、今は健全です。
逆に民泊で利益を出したいなら、池袋よりも金を回せそうなエリアでみんなやってるので、そっちが良いでしょう。

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>>11175 評判気になるさん
豊島区の民泊条例が改正されて今年の12月から施行予定

これによりｌこのマンションの用途地域でもある第一種住居地域も民泊の新規開設が出来なくなります。

用途地域で可能とされている地域でも春休みや夏休みなど予め決められた年間120日迄しか営業できなくなりますので（これは既存業者も含む）、違反覚悟でやる業者以外は相当減るでしょう。また条例改正に伴い、指導監督も強化する予定で業務廃止命令までできるようになっています

後はマンションの規約で縛れば基本的には困難になるのでは？

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>>11161 匿名さん
環5-1ですが、学習院寄りでやってる第１工区のトンネルは、立坑ができたらボーリングマシンを入れて横にほんの１００ｍほど掘るだけです。それより明治通り拡張のほうに手間取っていて、その原因である最後の土地収用も完了したらしいという噂を聞きました。雑司ヶ谷方面の第２、第３工区のトンネルは完成していますが、都電の軌道移設に２年はかかるので、2030年代初めくらいの開通とみています。

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>>11179 ご近所さん
環状5の1の雑司ヶ谷区間はボーリングマシンによるシールド工法ではなく函体推進工法ですよ。

それと都電の軌道移設2年で出来ますかねえ。隣接する補助81号の向原区間は地下にトンネルはありませんが、用地収用から5年以上は経っていますがまだ下水道管工事も終わっていませんけど

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>>11180 マンション検討中さん

ならば、歩道橋も中途半端なまま～しばらくは区役所側に着地しない？
やってくれる業者も探さないとだし…

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>>11181 eマンションさん

西側の住人さん達は、あと数年間は静かな環境で居られるわけだね。

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ここは最強の金持ちマンション。

買い◎

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>>11180 マンション検討中さん
函体推進工法でしたか。
軌道移設が２年と書いたのは、全区間の下水敷設後の作業として書きました。補助第81号線でも、下水整備の部分敷設のあとの軌道移設自体は短期間でしたので。

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https://urban-development.jp/road/kanjo5no1zoshigaya-202512/
これですね。

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>>11183 eマンションさん
山手線内側駅直結タワマンの建設難易度、みんな知らないのかと感じる。

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明治通りよりも都電沿いの道を本物件周辺だけでも開通してくれないかな？
駐車場に行く道が狭くて、更に引越が始まったら人も増える。。

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確かまだ用地収用率89%じゃなかったかな
そっちも少なくとも2～3年は先の事だと思う

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89％なのは、都電の側道（東池袋四丁目駅から都電雑司ヶ谷駅）ではないでしょうか。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/r7jigyouno...
上記URLはR7年度のもので、そのあと１年弱で一気に収容が進んで、あと木造一軒とコンテナ置き場だけになっています。

＞ボーリングマシンによるシールド工法ではなく函体推進工法ですよ
シールドではないのは知っていましたが、横穴を作るときにやはりTBMでボーリングてはするとは思うのですが、ご存じでしたら後学のために教授ください。

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>>11194 ご近所さん

その木造一軒+αが残っているので89%のまま進んでいないのではないですか？
現在の事業計画は令和13年3月までのようですので5年後には開通すると思いたいです
また延伸にならない事を願うしかないですね

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雑司ヶ谷駅～向原駅まで先に開通してもらいたいですね。

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2LDKは着々とうれてるな
グロスが重いもんなぁ

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>>11200 匿名さん

なかなか2億円台は、サラリーマンにゃ無理
外資系とかでないと…

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>>11195 マンション検討中さん
＞その木造一軒+αが残っているので89%のまま進んでいないのではないですか？

この１年で５か所が解体され、残っているのが木造１＋αです。

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１年前が89%。今は明らかに90台かと。

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>>11205 マンション掲示板さん

ご近所タワマンからの買い替え組は転売益一億は余裕だから、サラリーマンもたくさんいますよ。

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>>11212 マンコミュファンさん
5年前にタワマン購入したかで生涯年収換算で二億円差がつく。
あとビットコインか。三億超えたら逆転不可。

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>>11212 さん
残債返しても一億余裕なの？

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>>11214 口コミ知りたいさん
みんな残債返しても一億以上残る

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11年前にGCT周辺を購入してローン残金へんさいしても1億以上残りました。
ここも1次で購入出来たのでローンが少なくて助かりました。

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>>11216 マンション掲示板さん
月島のタワマン住んで5年で１億以上残った。でもGCTは１次ではないので残念。都心タワマンは資産バブルに乗れなかった会社員ではもう無理だな。

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>>11217 評判気になるさん

月島から池袋に引っ越す予定ですか？

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>>11219 名無しさん

我が家も豊洲から引っ越すよ
もう湾岸は飽きたwww
次に大震災が起きたら暴落するからさ
液状化せずとも風評被害怖い

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>>11221 住み替え組さん
やはり湾岸エリアは色んなリスクがありますよね。

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残りの西向きの2LDK値上がりしましたね

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>>11223 匿名さん
ホントですね！そういえば最近ポコポコ売れていましたね。

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55平米はなかなか売れてないね

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購入した物件の値上げは気になりますよ。

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>>11225 マンション掲示板さん

2LDKは毎週コンスタントに売れていますよ
18階以上の3LDKが停滞気味

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>>11229 販売関係者さん
SW 55l買おうと思うが、なんか売れ残りで人気ない？

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>>11231 評判気になるさん
売れ行きが良かった西向きの部屋は価格が15500(今16000)だったのと、意外と眺望が抜けてる部屋があったりの割安感と、部屋に全部窓がある点かな？と思います(人によるかもですが)。SWの方が方角が良くてと階数が高いので買える価格ならこちらの方がいいかもしれません。ただ気になるのは1つの部屋に窓がないことくらいでしょうか？

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>>11232 通りがかりさん

窓はあるのに越した事ないけれども、西向きなら西陽の酷暑は寝室として冷房がよく効くと思うよ。近い将来40℃だし。
真下の環５交通音も気にせず安眠できる

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>>11234 検討板ユーザーさん
SW 55l中層階を15500で購入済み。その時はそれしか選択肢がなかった。窓が全部の部屋にあった方がいいのは間違いない。

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>>11235 さん
間取りでNGになる人もいるというだけで、市場価値としては同階層の南西と北西だと、眺望のプラスが間取りのマイナスより少し大きいと思うので、北西中低層が16,000で売られてる今となってはだいぶ得してるんじゃないでしょうか。転売禁止で実需前提のマンションに得も損もないですが、将来ちゃんと売れるかは気になりますよね。

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複層ガラスのZEHマンションですし、遮光遮熱カーテンがいくらでもある時代に方角による日差しとか酷暑とか、そんなに気になりますかね

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カーテンして冷房つけて寝るから夏の暑さは関係ないですね。

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2LDKではSW55Lは間取りも眺望もが良いから人気よね
ごみ捨て場が近いのも良いところ
各部屋の眺望の差はどうなんだろう

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>>11240 匿名さん
SW55Kが、南西の中ではプラウドから1番離れていますし、眺望良いですかね？

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>>11238 マンコミュファンさん

率直に言えば、ZEH仕様でLow-E複層ガラスを使っているマンションであれば、昔の住宅のように「方角で住み心地が天と地ほど変わる」という時代ではありません。断熱性能も気密性能も高く、エアコン効率も良いため、外気温の影響はかなり抑えられます。遮光遮熱カーテンも性能が上がっているので、日射をコントロールする手段はいくらでもあります。

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>>11240 匿名さん
ゴミステーションが近いと扉の開け閉めや足音など気になりますよ。

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>>11240 匿名さん
間取りは全部屋リビングインかつ1部屋は行灯であんまり良いとは言えないと思いますが……
北西向きとの眺望の差は大きそうなので、家族構成や生活スタイルで好みが分かれるのでしょうね
SE55Cは眺望も間取りも良いですが、低層だとお墓（東側のお寺のとこ）がよく見えそうかな？

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>>11243 匿名さん

ここのゴミ庫は二重ドア！
内廊下はカーペットだから足音なんてしないww

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>>11241 マンション検討中さん

中層階～じゃないと、西方向に富士山
観れないと営業から云われた。
その方角にマンション建ってるからさ。

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>>11247 名無しさん
25F以上買った

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>>11247 名無しさん
25F以上買った

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>>11246 eマンションさん
住めば分かる

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>>11239 マンション掲示板さん

西陽はクヤクションで遮られると良いね？
お見合いもさることながら、西向きは二重窓じゃないから階下の交通騒音＆排気が気になる。

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今更なんですけど、北西角側の15～20階ぐらいの住戸の壁面がコの字型に白でくり抜かれてるようなデザインになってる理由をご存知の方いらっしゃいますか？現地見た時気になって

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>>11253 マンション検討中さん
単なるデザインかと思います。

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プラウドタワー人気ないのに、こっちは人気あるのはなぜだ？

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>>11255 マンション掲示板さん
駅直通が人気だと思います。

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プラウドタワー池袋、毎回即日完売なのに人気がないとは？

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>>11257 通りがかりさん
しかもこっちは先着順でのらりくらり販売してるから人気かどうかも分からんよね
生存者バイアスってこうも人間の思考力を著しく低下させるんだなって恐ろしいわ

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>>11257 通りがかりさん

売り切れるように供給絞りまくってるだけだろｗｗ

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>>11257 通りがかりさん

一部、値下げ住戸が出てきてるからじゃないですか？

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>>11262 評判気になるさん
値下げはデマです～

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プラウドタワーも良いと思うけど、毎日グランドシティタワーの横を歩いて帰るのはちょっと嫌かな、、、

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プラウドタワー池袋の南側部屋は最高ですけどね、GPT池袋にはない眺望が楽しめますので。

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>>10667 ご近所さん
自己レスですが、ビル解体が着手されました。
何ができるか、楽しみです。

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住友も野村も業界でも売り方が上手と言われていて、それぞれゆっくりだったり早かったり、売り方が違いますがgctは(値上げしてる)もpt(毎回即日完売)も売れ行きは良いみたいですね。ネガティブ情報を書きたい人はどこにもいるのでスルーでよいかと。

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>>11259 検討板ユーザーさん
と言われつつだいぶ売れて減っちゃってるよ。
角部屋の良い部屋と狭い部屋メインで残されてるけど。
転売相場は崩れてるから狭い部屋は流石に苦戦するだろうね。

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景色はプラウドが最高でしょう！
利便性はGCTです。
どちらも最高の物件です。

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セカンダリ期待している奴なんていないでしょ
豊海に４０倍率で群がってる一方、こっちは閑古鳥鳴いてるよ。

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4月の内覧会、300組いるそうですな。非分譲と広告対象外で135件あるから、既に半分以上売れた計算。今回の内覧会の対象以降に買った人もいるでしょうし、実は結構捌けていそうな予感

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想定より早く売れて困ってるみたいです。竣工後10年かけて売りたい会社ですからね……

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狭い部屋売れてて値上げしてるよ

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日経平均が爆上がりしている。

ここ最近、不動産価格は一気に高くなったが、おそらくそれもしばらく経てば正当化され、さらに時間が経てばあの時は安かったとなる。

インフレにより貨幣価値は毀損しているのでまず間違いないね。

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山手線内で駅直結の物件ですから売れますよ。
GCTは高目に設定してますがゆっくり売れてますし、プラウドはGCTの値段より少し抑えてこれまた売れてるし。。
こんな希少な物件はなかなかありません。

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>>11263 口コミ知りたいさん

なぜそんな嘘を。
第２期２次で人気の無い部屋を中心に複数のプランで値下げが入っていますよ。

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>>11276 マンション掲示板さん
駅直結にするコスト考えたらお買い得だと思う。

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>>11277 買い替え検討中さん
どれくらいですか？
流石に天井だと判断なのでしょうかね。

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>>11276 マンション掲示板さん

希少じゃないだろ。エアライズ、アウル、PTステアリ、GCT、PT、王者ブリリア
いくらでも余ってるよｗ

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>>11277 買い替え検討中さん
眺望悪い分のdiscountが入っているだけで実質値下げということにはならないと聞きました。

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>>11277 買い替え検討中さん
階数下がると普通は価格下がるもんだが？
頭住友さんには理解できないだろうけど笑

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>>11282 評判気になるさん

そうだよ～低層階で眺望イマイチなら
価格帯に差が出るのは当たり前だよ
値下げしたとは云わない

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プラウドタワー池袋の値下げを必死で隠蔽したい人たちが、なぜかグランドシティタワー池袋の掲示板に殺到。
老婆心ながら、必死になればなるほど逆効果になると思いますよ。。。
あと、感情的なコメントも購入者の品の悪さを想起させるだけなので、買えない人間の妬みだと思って流せばよいかと。
それとも、購入者じゃなくて地権者の方ですかね。

とにかく、ここはGCTの掲示板です。
近隣情報として参考にはなりますが、PTIの値下げは駅直結のGCTとは関係のない話です。

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頭玉袋によるバレバレのGCTとPTの対立煽りで笑う
PTは値下げしたと思い込んで揚々とレスしたのに、実際は値下げしてない事実を指摘されて最後はPTの地権者や購入者に責任擦りつけちゃって見苦しい

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GCTも16500が最低価格だったものが15500になったが、値下げとは言わないでしょ。条件が違う。変数が多いの。

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>>11280 マンション検討中さん
あまってるなら1000万円でかえる？

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余ってるらしいですが、東池袋徒歩15分以内のタワマン70平米以上の中古物件は7件しかないですね
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

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希少って言葉も知らない人だと思います。

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ネガな書き込みすると大体買えないと返してくるけど、
買えるけど、買わないだけでして。
まあ購入者主体の板だから仕方がないと思いますが、滑稽ですね。

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>>11293 マンション検討中さん

もはや時期的に、わざわざの登場こそ笑い者。
何しに来てるの？楽しいですか。
そろそろ木の芽時だから、どうぞお大事に。

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>>11292 マンション検討中さん

スミフは相変わらず上げてるけど、どこの話ししてるのかな？

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>>11293 マンション検討中さん

デマ吐いたり事実と背くアホな書き込みばかりしてるから買えない人のレスだと思われるんじゃない？

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>>11286 マンション検討中さん

値下げしたと思い込んでドヤ顔でレスしたのに、実際は値下げしてませんでしたって突きつけられたら、そこで一回「勘違いしてたわ」で終わればいい話なんだよ。なのに最後は地権者が悪いだの購入者のせいだのって責任転嫁し始めたら、さすがに見てる側も「いやいや…」ってなるよね。

不動産の話なんて、事実ベースで淡々といけばいいのに、願望込みで語っちゃうから話がこじれる。間違いを認めたほうがよっぽどスマートなのに、無理に引かないから余計にダサく見える。結局、感情で押し切ろうとするより、データと事実で話したほうが強いんだよね。

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>>11296 検討板ユーザーさん

スミフが「値段を上げ続けている」と感じられるのは、東京やその近郊など高需要エリアでの新築・分譲価格が市場全体の高騰に引きずられているためであり、個別の販売戦略というよりは広い市況を反映した結果とも言えます。

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>>11292 マンション検討中さん
仰るとおり住友らしからぬ弱気な価格設定だったみたいで、当該価格の部屋はすぐに全て売れちゃいましたね。

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>>11298 坪単価比較中さん

御意。
ナポレオン・コンプレックスの多いこと（笑）

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>>11298 坪単価比較中さん
ネガ書き込みする人のほとんどは一億以上のローンを組めない属性。相手するの無駄。

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スミフ通りの値上げで、階数下げても売れ行き見ながら値上げは入ってますね。前の方も書いてる通り、下げたのは方角変わって眺望が大きく違うパターンとかそもそも広さも間取りも違うパターンですね。プラウドも同じなようです。

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今、不動産市場は、全体的に坪単価よりもグロスが意識されている。

実際、パワカが現実的にローンを組める1.5億円前後の価格帯は、かなり需要がある。

一方、２億円を超える価格帯はなかなか売れない。購入出来る層があまりいないから。

ただ、それも一時的だとみている。

ここ最近は、日経平均も爆上がりしており、各世帯の金融資産も増えてきている。

おそらく、１年、２年後には今の値段も安かったとなるだろう。インフレ時代の今、不動産市場だけが、値下がるということは考えにくいし、そのような要素もいまのところない。

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>>11299 マンション比較中さん

そうではないです。実際に想定より売れるのが早いので値上げしたみたいです。

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>>11309 購入経験者さん

足元で「坪単価」よりも「総額（グロス）」が強く意識されている、という見方は確かにあります。とくにパワーカップル層が現実的にローンを組める1.5億円前後は、与信の通りやすさと月次返済のバランスが取りやすく、流動性が高い価格帯です。一方で2億円を超えると、自己資金や年収要件が一段と厳しくなり、購入層が急に薄くなるため売れ行きが鈍りやすいのも事実です。

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株高で含み益が増え、金融資産が積み上がれば高額帯の需要が回復する可能性はあります。しかし不動産は金利、為替、税制、海外マネー動向など複数要因の影響を受けます。インフレ局面でも、実質賃金や与信環境が伸びなければグロス上限は簡単には上がりません。「1～2年後に今が安い」となるシナリオは十分あり得ますが、価格が横ばいで時間調整する可能性もあります。結局は、資金余力と保有前提年数を踏まえ、上にも下にも振れ得る前提で判断するのが現実的だと思います。

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>>11303 eマンションさん

相手にするのが無駄だと感じるなら、無理に反論せずスルーするのが一番コスパは良い。最終的に重要なのは他人の書き込みではなく、自分の収支・資産背景・出口戦略に照らして合理的かどうか。そこが固まっていれば、外野の声に振り回される必要はない。

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>>11310 通りがかりさん

スミフは売れてもコソコソ先着順の数が常に一定になる様に補充してますよね
裏ではもう既に売っていて、後残っているのが本番の上層階の条件良い部屋ばかりでしょうね
全て最低でも坪1500スタートになるでしょう

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>>11303 eマンションさん

たしかに

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>>11316 匿名さん

価格帯的には3～5億円がボリュームですかね？
これだけ払える方々なら都心でも良いところ買えますね。
購買層は都心の高級マンションを買う余力はあるけれど、都心に対して興味のないお金持ちが購入しそうですね。
コスパ・タイパ・自分らしさを重視するブランド志向がない若年で成功した新興富裕層と呼ばれる方々でしょうか。

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>>11319 名無しさん

>>11318のランキングを見て分かる通り、近年の住みたい街ランキング上位常連の池袋アドレスはもうブランドの領域に入ってきてます
一昨年ぐらいか何かに目黒と新宿を超えたと思ったら票数でも差を開けて安定してしまってますね

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検討者、購入者、評論家、アンチ、荒らしが入り乱れて盛り上がってますね。人気マンションの証ですから、ありがたい限りです。

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>>11319 名無しさん
自分はすでに高いマンションより、割安放置されてるマンション買うよ。つまりGCT

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>>11321 匿名さん
最近ネガが増えた気がしますが、人気マンションの証ですね。
全く関係ない某パーク高◯馬場マンション掲示板でまで池袋ツインタワーが話題になっていますしw

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>>11326 匿名さん

ここでGCTとPTの対立煽りしてたやつと同一人物ですね。
間違いを論破されて他の物件のスレで負け惜しみしてるみたいですよｗ

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よくわからないけど、
豊海タワマンは抽選倍率４０倍

ここは1週間で購入希望１人ｗ
キャピタル出るとか言ってるポジは
早く白昼夢から冷めたほうがいいｗｗ

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駅と大規模商業施設が直結で、スーパーが下に入ってて、ターミナル駅まで8分で、かっこいい大規模タワーで、別に値上がりとかしなくても何の不満もないです。入居がただただ楽しみ

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>>11328 マンション検討中さん
実需は買えないと意味ないだよ

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>>11328 マンション検討中さん
実需は買えないと意味ないだよ

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>>11331 名無しさん

晴海フラッグT棟に関しては、転売ヤーが痺れ切らして大幅値下げをする未入居住戸もちらほらと見受けられるNEWS
豊海にしても今のうちだけだよ。
GCTは王道です。

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転売はもう終わりだね。実需がついてこれない。
後は転売屋同士でババ抜き

都心中古マンションで広がるワニの口　売り出しと成約に差、実需限界か　日経

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>>11329 名無しさん
加えて、図書館や区役所もほぼ直結で、周辺ににぎわいのある雰囲気の良い公園が複数あって、武蔵野台地であらゆる震災にも強いとなると、都内でもトップクラスの住環境だなとあらためて思います。

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>>11335 マンコミュファンさん

間違いないね。近隣タワマンに住んでいる人の買い替え需要が高いのもそれを裏付けている。

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公式サイトや物件概要の最低価格が16000に上がってるね。販売戸数は20なので、売れた分だけ出してる感じか。

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>>11333 通りがかりさん
庶民が無邪気にワニの口とか言って喜んでる時に、リテラシー高い層は選挙結果や日銀人事、春闘の動向とかを見て資産価格の趨勢を読んで素早く動いてますよ。もちろんマンションや不動産に限らずですが。

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ひとりかふたりくらいしか非表示にしてないんですが、すごいレス番号が飛び飛びになる
めちゃくちゃ粘着してるアンチさんがいらっしゃるんですかね？笑

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今池袋いるけど、カフェはどこも満席
人流でまともにあるけず
オトナの上質な時間を過ごす場所がないね。

２０代くらいの色々ほとばしってる奴にはオススメだね。抜くところもいっぱいあるし。

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1点質問させてください。
内覧会時に業者と同行するかどうか迷ってますが、ご意見いただきたいです。
調べたら一般的に4万5千点程度かかるらしいです。

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>>11341 契約済さん

頼むべきですね。

地権者さんが60カ所以上の不具合があったと貴重な情報を伝えてくれています。都合の悪い事は隠蔽するポジに半分くらいレスを消されましたが、指摘、で検索すればレスがのこっているはずです。

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