グランドシティタワー池袋ってどうですか？

GCTも引き渡しが前倒しされるんですか？

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賃貸募集、新築ゆえ最初は高めの賃料設定からスタート。
最高額は38階の南西角部屋3LDK、72.44平米で月額賃料55万円。

28階の同じ部屋が現在先着順販売中で、販売価格は26,800万円。
表面利回り2.4%ほどで回せる計算。

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>>11129 周辺住民さん

地権者の方々ですか、それとも転売はダメだけれども購入者の「賃貸」ならOK？

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55万って安いね！
まぁ立地的にそんなもんなのかな～？？

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会社員で1.5億のローン審査通るの普通？

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>>11133 マンコミュファンさん
収入に次第です。
後は車などローンが無いことも！！

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手付金は10％必要でしょうか

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>>11135 マンション検討中さん

はい。当確したら1週間くらいで送金しましたよ。

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>>11133 マンコミュファンさん

普通のサラリーマンじゃ無理。
パワーカップル世帯年収2000万超くらいないと。
子供の教育費もかかるから、住宅ローンでカツカツ生活は破綻する。
あとは、実家が太いとか。

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>>11137 マンコミュファンさん

オイラは年収2000万以上だと、親からの頭金（非課税）貰えないんだよなぁ～

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この賃貸値上げモードのご時世ですら70平米45万しか取れない東池袋、なかなか厳しいものがあるな。。

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ついてたよー

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>>11137 マンコミュファンさん
中央区タワマンを年収760万円なのに購入したら５年で含み益1.2億円、年収1600万円、悲しい独身、ローン1.4億円OKだった。

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>>11141 デベにお勤めさん
羨ましい・・・
うちは世帯年収2600万ですが、5年前購入した山手線内側板マンが含み益7000万くらいしかなかったです・・・大規模タワマンが正解ですよね。

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>>11141 デベにお勤めさん
含み益って単なる可能性であって、売りに出して買い手がみつかって着金して税金を支払い終えるまでが自宅マンション投資ですよ。お金持ちになったような気がする資産効果で金遣いが荒くなるのが関の山で、実際に売却したら思った値段で売れずにお金だけが減っていた、という未来もありえます。

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2年ほど前の契約時、2億超フルローンの仮審査通りましたが、銀行が住宅ローン審査を引き締めつつあるという情報もあるのでガクブルの毎日です

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>>11139 eマンションさん

他人様の心配せんでええよｗ

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>>11140 口コミ知りたいさん

うわぁ～いよいよティアラ点灯！
アレ？クヤクションは無いのかしら…

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>>11144 買い替え検討中さん

私も同じ状況でしたが仮審査を下回ることはないと言われました。実際本審査したら大丈夫でしたので、転職等していない限りはご安心を

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私も、イケサンパークで、光るティアラを確認しました

左から、ステアリ・野村(建設中)・GCT(建設中)・エアライズ・クヤクション・アウル

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北向き3LDKの転売が出てきましたね。2期の1.7億円の部屋ですかね。

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賃貸情報、北東向き3ldkのみ残して軒並み消えてますね
結構人気なのかな

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>>11150 買い替え検討中さん
おそらく取り下げただけだと思います。

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純資産三億以上、独身ヒラ社員、40代、ここ住んでいい？契約済み。

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>>11148 ご近所さん
素敵な写真をありがとうございます。

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>>11154 マンコミュファンさん
イケサンパークからの夜景が、一番です。暖色系LEDが映えます。
今回は写っていないですが、国際大のイルミネーションも入れると
本当にキレイですよ。

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>>11150 買い替え検討中さん
住友不動産ステップの借りたいページ　東池袋駅で検索すると沢山出ているよ

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スマホに届くニュース
西側から突き出るデッキの話題がありました
記事では区役所と繋ぐのか？と

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>>11158 匿名さん
西側から突き出たデッキは区役所側のここら辺に着地すると思われます。

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>>11158 匿名さん

横断歩道も兼ねてますよね

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>>11159 マンション検討中さん

その目の前の幹線道路は、いつ開通するのですか？

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>>11159 マンション検討中さん
なるほど
てっきり保健所と区役所の移動への便宜？と思いました
着地点を見ると違いますね
と言うか皆様の観察眼が鋭すぎる
当方たまにしか・・

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>>11161 匿名さん
後2年後が開通予定です。

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>>11163 さん

今の計画ではそうですが何回でも何年でも延伸されますのであまり期待しない方が
早く開通してほしいとは思いますが

平成3年6月 :第二次事業化計画路線に位置付け
平成6年度 :交通処理主体の調査
平成7年度 :地質や環境影響等の調査を実施
平成8年5月 :現況測量(地元説明会)実施
平成9年8月 :用地測量(地元説明会)実施
平成10年7月 : 用地説明会の開催
平成13年2月 :建築基準法第42条第1項第4号の指定
平成15年10月 : 事業計画変更(延伸：H17.3.31→H20.3.31)
平成19年3月 : 事業計画変更(延伸：H20.3.31→H23.3.31)
平成23年3月 : 事業計画変更(延伸：H23.3.31→H24.3.31)
同年4月 : 都市計画変更
同年8月 : 用地測量説明会の開催
同年10月 : 事業計画変更(延伸：H24.3.31→R2.3.31)
令和2年3月：事業計画変更(延伸：R2.3.31→R10.3.31)

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歩道橋工事は入札が不調で再度入札中のようです

街路築造工事及び横断歩道橋下部工事(7四-環5の1雑司が谷)
入札日 2026/01/08 落札者なし(不調)

街路築造工事及び横断歩道橋下部工事(7四-環5の1雑司が谷)その2
入札日 2026/03/05

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>>11101 名無しさん
金持ち専用マンションです

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>>11161 匿名さん
現在、雑司ヶ谷側の立坑工事をやっているレベルなので、2020年代の開通はないですよ。

まあこの開通が遅れているおかげで区役所側との歩道橋の設置や地下通路の拡幅や、無くす予定だった1番出口が生き残ることになったりしてるのですけど。

ただこの環状5の1号線の開通がトリガーになり、池袋駅東口駅前のクルドサック化や再開発の計画が始動するので、遅れれば遅れるほど東口の再開発も後になってしまうんですけど。

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>>11167 マンション検討中さん

了解しました。
長生きしたいと思いますW

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>>11156 通りがかりさん

ここは賃貸（投資）向いてないと掲示板で云われ続けてたのに、実際は多くて意外でしたね。

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>>11169 検討板ユーザーさん

いづれにせよ、不動産市場ピークの高値でも購入できた超富裕層達のタワマンには間違いないから、民度の高さに安心安全だ。

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>>11153 検討板ユーザーさん

たまに出て来ては、自慢話しする独身オッサン
女房子供がいなけりゃ、金は貯まるわな
少しは寄付金して節税しようぜ（確定申告）

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>>11171 匿名さん
どうやったら女房子供が居ないと超富裕層になれるの？

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>>11171 匿名さん

私は紺綬褒章を頂戴しました。
個人なら500万以上の寄附金。
天皇陛下から授与される名誉ある褒章であり、氏名が官報に掲載されます。

結婚式など公の場に着けていけるので、どうぞそちらの方で自慢なされよ。

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ご近所さんにお聞きします。

晴海や豊洲など湾岸マンションは、民泊が問題になったことがありましたが、
池袋は民泊ってどうでしょう？

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豊島区は、民泊に厳しめだと思います。
管理組合の総会で、完全禁止にしたマンションも知ってます。
うちのとこではゲストルームを使う人がいてバレ、住民が内部通報しあって、今は健全です。
逆に民泊で利益を出したいなら、池袋よりも金を回せそうなエリアでみんなやってるので、そっちが良いでしょう。

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>>11175 評判気になるさん
豊島区の民泊条例が改正されて今年の12月から施行予定

これによりｌこのマンションの用途地域でもある第一種住居地域も民泊の新規開設が出来なくなります。

用途地域で可能とされている地域でも春休みや夏休みなど予め決められた年間120日迄しか営業できなくなりますので（これは既存業者も含む）、違反覚悟でやる業者以外は相当減るでしょう。また条例改正に伴い、指導監督も強化する予定で業務廃止命令までできるようになっています

後はマンションの規約で縛れば基本的には困難になるのでは？

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