グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>11084 匿名さん

不動産市場は、１億円前後が一番売買されてるそうだよ。多くのサラリーマンは金利上昇や円安傾向で無理できないから。

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>>11086 eマンションさん

そして、教育費もかかるから子供は一人っ子が多いよ。

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>>11099 eマンションさん

税金は売却益に対してかかるので購入価格での買戻しなら
譲渡益0ですから短期長期関係ないですね

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>>11102 マンコミュファンさん

これまでのアンケート（40人）よると、
ここは豊島区民の住み替えで、幼児のいる30～40代の世帯年収は2000万円超がほぼ半数だった。
駅直結だと、車を持たない家庭も多いから駐車場問題は大丈夫じゃないのかな。

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>>11105 実需組さん

掲示板を見てる人達って、購入者は　
ひとクラス分みたいなものなんだ。
その他は荒らしや通りがかりもん。

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>>11092 匿名さん

同じ理由で悩まれた方がいらして、嬉しいです！
PTも素敵なマンションですよね。どちらを買っても満足度は高そうです。お子様が留学中とのこと、素敵ですね。

買い戻し特約については、下記ニュースでも取り上げられていました。ある意味、5年は住友不動産が新築時の販売価格を保証してくれるようにも取れますが、新しい取り組みなのでどうなんでしょうね。。

https://www.asahi.com/articles/AST8V338BT8VUTIL00NM.html

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>>11107 マンション検討中さん

勘違いされている方がいるようですが、この特約は住友が買い戻してくれる事を約束するものではないですよ。

あくまで転売を防止するための条項です。

つまり、買値よりも高い価格で（転売益目的で）５年以内に中古で売り出した場合、住友が買い戻す事も出来る。という事です。

住友が買い戻しを確約するものではなく、買い戻すことも可能というだけです。

勘違いして購入する人がいないように、念のため。

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>>11108 購入経験者さん

やはり、５年間は大事と思う。
もしもの時の対応策のひとつですね。
諸事情で不安ある家庭はPTへ
長い人生は何があるか分かりません。

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>>11111 匿名さん

これ「転売益目的での購入を抑止」するための特約です。

詳しくは住友不動産の営業の方に聞いたら良いと思いますが、仕事都合での転勤や家族構成の変更などやむをえない理由で引っ越したい場合でかつそれを証明するに足る情報があれば、おそらく５年以内でも売却することは可能だと思います。

このあたりが不安の方は営業に聞いてみると良いと思います。

あくまでこの特約は「転売を狙っての購入抑止」が目的なので。

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チケットも、グッズも、マンションも、転売ヤー対策は厳しくしていかないと。
ダフ屋が不正転売禁止法で違法なら、同じことですよ。

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>>11112 購入経験者さん

それにしても、５年間って長いよね
千代田区も。業者からはブーイング

ブリリア二番町なんて、地権者が強くて
部屋は「賃貸禁止」なんだよ～厳しい。

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転売規制、5年以内に売却(転売)した場合は販売価格の2割が違約金で発生するんじゃなかったでしたっけ。
買い戻しのことはわかりませんが、転売しなければ売値でスミフが買い戻して、中古販売の玉として管理するんじゃないんですかね。

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>>11114 eマンションさん

5年は長いですねぇ。。。
でも購入した身からすると転売業者みたいな目先の利益しか考えてない資本が入るよりも実需ベースでのんびり販売してもらった方が住人の民度が保たれる気がするので、良しと考えています。
関係ないかもですが笑

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５年住んでいる間の値上がりと長期譲渡所得になるまでを考えれば、それほど実害がある縛りではない。むしろ確実に購入できて嬉しい。

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ステアリ住民です
今日のような雪の日でも、天候気にせず区役所で投票を済ませ、ぶらりとサンシャインまで買い物＆食事に行ける
駅直結物件のありがたさをしみじみ感じます
購入された方は楽しみですね

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>>11118 さん

これこそ駅直結の醍醐味です！
文句の付けようがない。

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>>11105 実需組さん
現在だと豊島区の住み替えは半分くらい、現金購入は3割くらい、と営業さんが言ってました。

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スーモを見たら、販売中住戸の階数が全体的に下がっていました
在庫数が毎週変わらないのであまり売れていない印象でしたが、思ったより売れているのかも

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>>11058 マンション検討中さん

悪意のある転売抑止のためなので、実需であればお目溢ししてもらえる可能性はあります。
ただし、すみふが竣工後も新築販売を続けるので購入価格でそのままリセールできるかというと、少なくとも短期では難しいと思います。

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>>11120 マンション比較中さん

ステアリを我慢して、ツインタワーを待っていたら高齢者になってしまいましたよ（笑）
クヤクションもキャッシュ組が多いと聞いてます。シニア層にも人気ですから。

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GCTも引き渡しが前倒しされるんですか？

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賃貸募集、新築ゆえ最初は高めの賃料設定からスタート。
最高額は38階の南西角部屋3LDK、72.44平米で月額賃料55万円。

28階の同じ部屋が現在先着順販売中で、販売価格は26,800万円。
表面利回り2.4%ほどで回せる計算。

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>>11129 周辺住民さん

地権者の方々ですか、それとも転売はダメだけれども購入者の「賃貸」ならOK？

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55万って安いね！
まぁ立地的にそんなもんなのかな～？？

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会社員で1.5億のローン審査通るの普通？

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>>11133 マンコミュファンさん
収入に次第です。
後は車などローンが無いことも！！

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手付金は10％必要でしょうか

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>>11135 マンション検討中さん

はい。当確したら1週間くらいで送金しましたよ。

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>>11133 マンコミュファンさん

普通のサラリーマンじゃ無理。
パワーカップル世帯年収2000万超くらいないと。
子供の教育費もかかるから、住宅ローンでカツカツ生活は破綻する。
あとは、実家が太いとか。

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>>11137 マンコミュファンさん

オイラは年収2000万以上だと、親からの頭金（非課税）貰えないんだよなぁ～

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この賃貸値上げモードのご時世ですら70平米45万しか取れない東池袋、なかなか厳しいものがあるな。。

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ついてたよー

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>>11137 マンコミュファンさん
中央区タワマンを年収760万円なのに購入したら５年で含み益1.2億円、年収1600万円、悲しい独身、ローン1.4億円OKだった。

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>>11141 デベにお勤めさん
羨ましい・・・
うちは世帯年収2600万ですが、5年前購入した山手線内側板マンが含み益7000万くらいしかなかったです・・・大規模タワマンが正解ですよね。

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>>11141 デベにお勤めさん
含み益って単なる可能性であって、売りに出して買い手がみつかって着金して税金を支払い終えるまでが自宅マンション投資ですよ。お金持ちになったような気がする資産効果で金遣いが荒くなるのが関の山で、実際に売却したら思った値段で売れずにお金だけが減っていた、という未来もありえます。

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2年ほど前の契約時、2億超フルローンの仮審査通りましたが、銀行が住宅ローン審査を引き締めつつあるという情報もあるのでガクブルの毎日です

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>>11139 eマンションさん

他人様の心配せんでええよｗ

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>>11140 口コミ知りたいさん

うわぁ～いよいよティアラ点灯！
アレ？クヤクションは無いのかしら…

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>>11144 買い替え検討中さん

私も同じ状況でしたが仮審査を下回ることはないと言われました。実際本審査したら大丈夫でしたので、転職等していない限りはご安心を

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私も、イケサンパークで、光るティアラを確認しました

左から、ステアリ・野村(建設中)・GCT(建設中)・エアライズ・クヤクション・アウル

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北向き3LDKの転売が出てきましたね。2期の1.7億円の部屋ですかね。

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賃貸情報、北東向き3ldkのみ残して軒並み消えてますね
結構人気なのかな

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>>11150 買い替え検討中さん
おそらく取り下げただけだと思います。

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純資産三億以上、独身ヒラ社員、40代、ここ住んでいい？契約済み。

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>>11148 ご近所さん
素敵な写真をありがとうございます。

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>>11154 マンコミュファンさん
イケサンパークからの夜景が、一番です。暖色系LEDが映えます。
今回は写っていないですが、国際大のイルミネーションも入れると
本当にキレイですよ。

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>>11150 買い替え検討中さん
住友不動産ステップの借りたいページ　東池袋駅で検索すると沢山出ているよ

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スマホに届くニュース
西側から突き出るデッキの話題がありました
記事では区役所と繋ぐのか？と

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>>11158 匿名さん
西側から突き出たデッキは区役所側のここら辺に着地すると思われます。

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>>11158 匿名さん

横断歩道も兼ねてますよね

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>>11159 マンション検討中さん

その目の前の幹線道路は、いつ開通するのですか？

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>>11159 マンション検討中さん
なるほど
てっきり保健所と区役所の移動への便宜？と思いました
着地点を見ると違いますね
と言うか皆様の観察眼が鋭すぎる
当方たまにしか・・

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>>11161 匿名さん
後2年後が開通予定です。

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>>11163 さん

今の計画ではそうですが何回でも何年でも延伸されますのであまり期待しない方が
早く開通してほしいとは思いますが

平成3年6月 :第二次事業化計画路線に位置付け
平成6年度 :交通処理主体の調査
平成7年度 :地質や環境影響等の調査を実施
平成8年5月 :現況測量(地元説明会)実施
平成9年8月 :用地測量(地元説明会)実施
平成10年7月 : 用地説明会の開催
平成13年2月 :建築基準法第42条第1項第4号の指定
平成15年10月 : 事業計画変更(延伸：H17.3.31→H20.3.31)
平成19年3月 : 事業計画変更(延伸：H20.3.31→H23.3.31)
平成23年3月 : 事業計画変更(延伸：H23.3.31→H24.3.31)
同年4月 : 都市計画変更
同年8月 : 用地測量説明会の開催
同年10月 : 事業計画変更(延伸：H24.3.31→R2.3.31)
令和2年3月：事業計画変更(延伸：R2.3.31→R10.3.31)

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歩道橋工事は入札が不調で再度入札中のようです

街路築造工事及び横断歩道橋下部工事(7四-環5の1雑司が谷)
入札日 2026/01/08 落札者なし(不調)

街路築造工事及び横断歩道橋下部工事(7四-環5の1雑司が谷)その2
入札日 2026/03/05

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>>11101 名無しさん
金持ち専用マンションです

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>>11161 匿名さん
現在、雑司ヶ谷側の立坑工事をやっているレベルなので、2020年代の開通はないですよ。

まあこの開通が遅れているおかげで区役所側との歩道橋の設置や地下通路の拡幅や、無くす予定だった1番出口が生き残ることになったりしてるのですけど。

ただこの環状5の1号線の開通がトリガーになり、池袋駅東口駅前のクルドサック化や再開発の計画が始動するので、遅れれば遅れるほど東口の再開発も後になってしまうんですけど。

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>>11167 マンション検討中さん

了解しました。
長生きしたいと思いますW

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>>11156 通りがかりさん

ここは賃貸（投資）向いてないと掲示板で云われ続けてたのに、実際は多くて意外でしたね。

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>>11169 検討板ユーザーさん

いづれにせよ、不動産市場ピークの高値でも購入できた超富裕層達のタワマンには間違いないから、民度の高さに安心安全だ。

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>>11153 検討板ユーザーさん

たまに出て来ては、自慢話しする独身オッサン
女房子供がいなけりゃ、金は貯まるわな
少しは寄付金して節税しようぜ（確定申告）

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>>11171 匿名さん
どうやったら女房子供が居ないと超富裕層になれるの？

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>>11171 匿名さん

私は紺綬褒章を頂戴しました。
個人なら500万以上の寄附金。
天皇陛下から授与される名誉ある褒章であり、氏名が官報に掲載されます。

結婚式など公の場に着けていけるので、どうぞそちらの方で自慢なされよ。

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ご近所さんにお聞きします。

晴海や豊洲など湾岸マンションは、民泊が問題になったことがありましたが、
池袋は民泊ってどうでしょう？

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豊島区は、民泊に厳しめだと思います。
管理組合の総会で、完全禁止にしたマンションも知ってます。
うちのとこではゲストルームを使う人がいてバレ、住民が内部通報しあって、今は健全です。
逆に民泊で利益を出したいなら、池袋よりも金を回せそうなエリアでみんなやってるので、そっちが良いでしょう。

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>>11175 評判気になるさん
豊島区の民泊条例が改正されて今年の12月から施行予定

これによりｌこのマンションの用途地域でもある第一種住居地域も民泊の新規開設が出来なくなります。

用途地域で可能とされている地域でも春休みや夏休みなど予め決められた年間120日迄しか営業できなくなりますので（これは既存業者も含む）、違反覚悟でやる業者以外は相当減るでしょう。また条例改正に伴い、指導監督も強化する予定で業務廃止命令までできるようになっています

後はマンションの規約で縛れば基本的には困難になるのでは？

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>>11161 匿名さん
環5-1ですが、学習院寄りでやってる第１工区のトンネルは、立坑ができたらボーリングマシンを入れて横にほんの１００ｍほど掘るだけです。それより明治通り拡張のほうに手間取っていて、その原因である最後の土地収用も完了したらしいという噂を聞きました。雑司ヶ谷方面の第２、第３工区のトンネルは完成していますが、都電の軌道移設に２年はかかるので、2030年代初めくらいの開通とみています。

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>>11179 ご近所さん
環状5の1の雑司ヶ谷区間はボーリングマシンによるシールド工法ではなく函体推進工法ですよ。

それと都電の軌道移設2年で出来ますかねえ。隣接する補助81号の向原区間は地下にトンネルはありませんが、用地収用から5年以上は経っていますがまだ下水道管工事も終わっていませんけど

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>>11180 マンション検討中さん

ならば、歩道橋も中途半端なまま～しばらくは区役所側に着地しない？
やってくれる業者も探さないとだし…

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>>11181 eマンションさん

西側の住人さん達は、あと数年間は静かな環境で居られるわけだね。

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ここは最強の金持ちマンション。

買い◎

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>>11180 マンション検討中さん
函体推進工法でしたか。
軌道移設が２年と書いたのは、全区間の下水敷設後の作業として書きました。補助第81号線でも、下水整備の部分敷設のあとの軌道移設自体は短期間でしたので。

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https://urban-development.jp/road/kanjo5no1zoshigaya-202512/
これですね。

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>>11183 eマンションさん
山手線内側駅直結タワマンの建設難易度、みんな知らないのかと感じる。

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明治通りよりも都電沿いの道を本物件周辺だけでも開通してくれないかな？
駐車場に行く道が狭くて、更に引越が始まったら人も増える。。

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確かまだ用地収用率89%じゃなかったかな
そっちも少なくとも2～3年は先の事だと思う

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89％なのは、都電の側道（東池袋四丁目駅から都電雑司ヶ谷駅）ではないでしょうか。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/r7jigyouno...
上記URLはR7年度のもので、そのあと１年弱で一気に収容が進んで、あと木造一軒とコンテナ置き場だけになっています。

＞ボーリングマシンによるシールド工法ではなく函体推進工法ですよ
シールドではないのは知っていましたが、横穴を作るときにやはりTBMでボーリングてはするとは思うのですが、ご存じでしたら後学のために教授ください。

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>>11194 ご近所さん

その木造一軒+αが残っているので89%のまま進んでいないのではないですか？
現在の事業計画は令和13年3月までのようですので5年後には開通すると思いたいです
また延伸にならない事を願うしかないですね

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雑司ヶ谷駅～向原駅まで先に開通してもらいたいですね。

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2LDKは着々とうれてるな
グロスが重いもんなぁ

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