グランドシティタワー池袋ってどうですか？

あんまりスーパー事情に詳しくないのですが、三徳ってやや高級寄りのスーパーなんですかね？鮮魚・精肉が充実してるといいなぁ

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商品取扱高1兆円を超える小売チェーンのCGCグループの創設社で筆頭株主でもあります。三徳はそのCGCによる手頃なPBと、中小スーパーながら自前で惣菜の製造工場やベーカリーブランドを持ってる老舗ですからね

豊島区の出店は初だったと思いますが、近隣の茗荷谷や早稲田にも店舗があるのでその穴を埋めに来たと言うことでしょう。豊島区は地場スーパーにマルエツ、サカガミ、いさみ屋がありますから、ある意味殴り込みですね。

価格帯はPBは安めそれ以外は普通よりやや高めという感じだと思いますが、店舗によってちょっと変えているところもあるので、多少高級寄りにするんじゃないでしょうか。

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三徳悪くないです。店舗によって違うと思いますが、飯田橋店は少し高級寄りですね。早稲田・西早稲田は普通のスーパーだった気がします。マルエツに近いイメージ。

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三徳、毎週水曜日に野菜の89円均一などやっていて、曜日によって肉や魚がお得な日があるみたい。近くに西友もあるし、使い分けで快適に過ごせそうです。

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三徳楽しみですね。池袋に百貨店の生鮮はありますが少し遠いので、手軽に良いものを買いたいです。便利な立地にスーパーが入ってくれるだけで満足ですが。

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>>11051 名無しさん

三徳はポイントカードありますか？
西友やマルエツについても、サービスについて教えて頂けたらと思います。

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文京区のサントクは、フルーツが割と充実してると思います。

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「華丸丼と大吉麺　長嶋一茂とラーメン激戦区池袋ぶらり！ミシュラン店...」
池袋で長嶋一茂と街ブラ。一茂にとっては学生時代を過ごした街...
2月8日 日曜 12:55 テレビ朝日

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三徳、飯田橋でよく行ってました。好きなスーパーです。

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初めて書き込みます。

GCTを前向きに検討しているのですが、転売5年禁止がひっかかっています。。
事前に相談すれば、住友不動産が販売価格で買い取ってくれると聞き、暴落等のリスクを考えると逆に安心なのかも？とも思うのですが…
転勤等の可能性が無くはないため、二の足を踏んでおります。
(PTの方は転売禁止条約がないと聞いたものの、総合的に欲しいのはGCTのため、非常に迷っています。)

皆さんは、5年は絶対売らないという意気込みで購入されましたか？

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>>11058 マンション検討中さん
コメント失礼します。
私もその点が懸念点ではありましたが、実際に住んだ上で5年内に売ることは事情があれば、問題にならないと営業さんから聞きました。
なので、売れないことはないかと

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>>11058
絶対に売れません。。

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住友が販売価格で買い戻してくれるなら
むしろ5年以内に売却する事前提で住んだ方が
借りるより安く住めそうで良いように思えますが

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マジで５年住み潰したあとに
分譲価格で買い取ってくれんの？

そんな事あるんか？？笑笑

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>>11058 マンション検討中さん
1期で購入したので転売規制はありませんが、５年以内に売ることはないです。
こんな好条件な物件を購入出来たことが嬉しいので！

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>>11058 マンション検討中さん
転勤だけがネックなのであれば、転居を伴う転勤のない会社への転職もセットで考えれば良いのでは？
もちろん住宅ローンを組むのであれば購入後の転職が前提ですが。
大きな買い物なので、ライフプランもセットで考えるべきかと。
今どき転職も珍しくないですし。

ちなみに私は前職が全国転勤型だったので、転勤無し・フルリモートもOKな会社に転職して2年経過したタイミングでGCTの購入を決めました。
なおマーケットの調整などで1～2割程度の価格下落は起こるものと保守的に考えてますが、価格回復期に戻りが早いのは都心3区とその他地域の立地&希少性を兼ね備えた物件だと考えているので、割と楽観的とも言えるかもしれません。そもそも実需なので、売却も余り考えてませんが。
後悔のない決断をされることをお祈りしております！

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皆様。三徳の情報ありがとうございます。
楽しみですね！
GCTは三徳の側にもサブエントランスがあったと記憶してますが、買い物も楽ですね！

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>>11068 マンション検討中さん

ここは都心ではないし
賃料も都心の三分の一程度しか取れない
本質価値が低い立地ですよ
物件単体で見ても
眺望が限られており
共用部も弱く
セカンダリは期待できない系ですよ。

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>>11071 マンション掲示板さん
素晴らしい分析、窓を射ていない

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>>11072 匿名さん

新築の先着順在庫が積み上がってる本物件は
需要が極端に薄く
下押し圧力が高く危険ですね。

池袋はプライム企業が全く本社を
置いておらず
高収入エリサラが少ないのも
致命的かと。

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転売の件をお聞きした者です。
皆様、お忙しい中アドバイスをありがとうございました！

特に転職とセットというお話は目から鱗でした。

転売防止についてはそこまで重く受け止めなくても良いのかなと思いつつ、転職も視野にいれながら、検討してみます。

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>>11075 マンション検討中さん
的確な分析。あなたどこ買ったの。

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>>11043 周辺住民さん

共感できます。
そもそも内陸の物件を検討している方は、
埋立地なんて選択肢に無いと思います。

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会社の近くに住みたい人ばかりではない、、休日も会社や会社の人を見るなんて…
便利で楽しい立地に住みます。賃料が分譲マンションの本質的な価値なわけありません。

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勝どきとかの明らかな割高中古売りだしを掴むよりは明らかに利回りも取れますね。

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>>11075 マンション検討中さん
絶対東池袋に住んでないだろｗ
プライム勤務どころか開業医、士業、経営者はどのタワマンにも当たり前のように住んでるぞ
致命的なのは思い込みで話してる君の方

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ここに限った話ではないけど、プライム上場企業の平均年収は763万という話
ペアローンでも頭金厚くしないとタワマンは厳しいというか買えないね

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>>11068 マンション検討中さん

素晴らしい決断をされましたね。
ご購入おめでとうございます。
駅直結で利便性も高いですよね。
資産性についても先が読めない世の中ですが、
在庫が過剰な湾岸エリアよりも、
この辺りの普段は堅実な実需が支えとなり、
底堅く推移するとみています。

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>>11084 匿名さん
資産バブルの波に乗れた人しかタワマンかえないよ。

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あんまり話題になってないけど、高層階以外はもう結構在庫なくなってきてる？

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有楽町線、丸の内線、千代田線、日比谷線は、東京地裁に行くのに便利なので、士業の人は有楽町線沿線物件を狙ってる人は、多いです。

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>>11085 匿名さん
ありがとうございます！
大崩れさえしなければ良いと思いますし、転売制限のおかげで実需&キャッシュでの購入割合も比較的高いそうなので、リセールが必要になったときも金利の影響を受けるローン前提となる購入者以外の受け皿がいる点は個人的に安心材料になってます！
入居が待ち遠しいし、居住者同士のネットワークとか作れたら面白そうだなぁと勝手な妄想を膨らませております笑

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>>11058 マンション検討中さん

全く同じ理由で迷いましたが、PTにしました。
GCT説明会の時には、販売された価格で買い取るなどはありませんでした。　どうしても、となった場合にはご相談を、とは言われました。 しかし、留学中の子供達のが戻って来るなど家族構成に変動や転勤などが不明だったのでPTにしました。

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>>11087 マンコミュファンさん
1月中旬の価格表を担当からもらいましたが、25-41階まではほぼ埋まってますね。
21-24階は条件の良い東南だけイヤらしく残してます。
17階以下はお見合いになる西北とかを優先して出している感じで、パッと見4割くらい売れてる印象です。
個人的には１０年かけて売るとかって聞いていたのでペース早い気がしますが、条件良いところを単価上げてじっくり売るってことなのかなぁと邪推しております。

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42階以上はまだ出さないんですかね？

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>>11094 匿名さん
42階～は1年以上先だと思います。

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いつ売るのか何も決まっていないと言っていたよ

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>>11091 評判気になるさん

そろそろ、契約者の住民さん専用スレへどうぞ

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>>11063 匿名さん

確か、短期売却はかかる税金が違うと思ったよ

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>>11084 匿名さん

不動産市場は、１億円前後が一番売買されてるそうだよ。多くのサラリーマンは金利上昇や円安傾向で無理できないから。

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>>11086 eマンションさん

そして、教育費もかかるから子供は一人っ子が多いよ。

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>>11099 eマンションさん

税金は売却益に対してかかるので購入価格での買戻しなら
譲渡益0ですから短期長期関係ないですね

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>>11102 マンコミュファンさん

これまでのアンケート（40人）よると、
ここは豊島区民の住み替えで、幼児のいる30～40代の世帯年収は2000万円超がほぼ半数だった。
駅直結だと、車を持たない家庭も多いから駐車場問題は大丈夫じゃないのかな。

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>>11105 実需組さん

掲示板を見てる人達って、購入者は　
ひとクラス分みたいなものなんだ。
その他は荒らしや通りがかりもん。

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>>11092 匿名さん

同じ理由で悩まれた方がいらして、嬉しいです！
PTも素敵なマンションですよね。どちらを買っても満足度は高そうです。お子様が留学中とのこと、素敵ですね。

買い戻し特約については、下記ニュースでも取り上げられていました。ある意味、5年は住友不動産が新築時の販売価格を保証してくれるようにも取れますが、新しい取り組みなのでどうなんでしょうね。。

https://www.asahi.com/articles/AST8V338BT8VUTIL00NM.html

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>>11107 マンション検討中さん

勘違いされている方がいるようですが、この特約は住友が買い戻してくれる事を約束するものではないですよ。

あくまで転売を防止するための条項です。

つまり、買値よりも高い価格で（転売益目的で）５年以内に中古で売り出した場合、住友が買い戻す事も出来る。という事です。

住友が買い戻しを確約するものではなく、買い戻すことも可能というだけです。

勘違いして購入する人がいないように、念のため。

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>>11108 購入経験者さん

やはり、５年間は大事と思う。
もしもの時の対応策のひとつですね。
諸事情で不安ある家庭はPTへ
長い人生は何があるか分かりません。

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>>11111 匿名さん

これ「転売益目的での購入を抑止」するための特約です。

詳しくは住友不動産の営業の方に聞いたら良いと思いますが、仕事都合での転勤や家族構成の変更などやむをえない理由で引っ越したい場合でかつそれを証明するに足る情報があれば、おそらく５年以内でも売却することは可能だと思います。

このあたりが不安の方は営業に聞いてみると良いと思います。

あくまでこの特約は「転売を狙っての購入抑止」が目的なので。

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チケットも、グッズも、マンションも、転売ヤー対策は厳しくしていかないと。
ダフ屋が不正転売禁止法で違法なら、同じことですよ。

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>>11112 購入経験者さん

それにしても、５年間って長いよね
千代田区も。業者からはブーイング

ブリリア二番町なんて、地権者が強くて
部屋は「賃貸禁止」なんだよ～厳しい。

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転売規制、5年以内に売却(転売)した場合は販売価格の2割が違約金で発生するんじゃなかったでしたっけ。
買い戻しのことはわかりませんが、転売しなければ売値でスミフが買い戻して、中古販売の玉として管理するんじゃないんですかね。

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>>11114 eマンションさん

5年は長いですねぇ。。。
でも購入した身からすると転売業者みたいな目先の利益しか考えてない資本が入るよりも実需ベースでのんびり販売してもらった方が住人の民度が保たれる気がするので、良しと考えています。
関係ないかもですが笑

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５年住んでいる間の値上がりと長期譲渡所得になるまでを考えれば、それほど実害がある縛りではない。むしろ確実に購入できて嬉しい。

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ステアリ住民です
今日のような雪の日でも、天候気にせず区役所で投票を済ませ、ぶらりとサンシャインまで買い物＆食事に行ける
駅直結物件のありがたさをしみじみ感じます
購入された方は楽しみですね

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>>11118 さん

これこそ駅直結の醍醐味です！
文句の付けようがない。

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>>11105 実需組さん
現在だと豊島区の住み替えは半分くらい、現金購入は3割くらい、と営業さんが言ってました。

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スーモを見たら、販売中住戸の階数が全体的に下がっていました
在庫数が毎週変わらないのであまり売れていない印象でしたが、思ったより売れているのかも

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>>11058 マンション検討中さん

悪意のある転売抑止のためなので、実需であればお目溢ししてもらえる可能性はあります。
ただし、すみふが竣工後も新築販売を続けるので購入価格でそのままリセールできるかというと、少なくとも短期では難しいと思います。

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>>11120 マンション比較中さん

ステアリを我慢して、ツインタワーを待っていたら高齢者になってしまいましたよ（笑）
クヤクションもキャッシュ組が多いと聞いてます。シニア層にも人気ですから。

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GCTも引き渡しが前倒しされるんですか？

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賃貸募集、新築ゆえ最初は高めの賃料設定からスタート。
最高額は38階の南西角部屋3LDK、72.44平米で月額賃料55万円。

28階の同じ部屋が現在先着順販売中で、販売価格は26,800万円。
表面利回り2.4%ほどで回せる計算。

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>>11129 周辺住民さん

地権者の方々ですか、それとも転売はダメだけれども購入者の「賃貸」ならOK？

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55万って安いね！
まぁ立地的にそんなもんなのかな～？？

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会社員で1.5億のローン審査通るの普通？

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>>11133 マンコミュファンさん
収入に次第です。
後は車などローンが無いことも！！

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手付金は10％必要でしょうか

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>>11135 マンション検討中さん

はい。当確したら1週間くらいで送金しましたよ。

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>>11133 マンコミュファンさん

普通のサラリーマンじゃ無理。
パワーカップル世帯年収2000万超くらいないと。
子供の教育費もかかるから、住宅ローンでカツカツ生活は破綻する。
あとは、実家が太いとか。

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>>11137 マンコミュファンさん

オイラは年収2000万以上だと、親からの頭金（非課税）貰えないんだよなぁ～

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この賃貸値上げモードのご時世ですら70平米45万しか取れない東池袋、なかなか厳しいものがあるな。。

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ついてたよー

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>>11137 マンコミュファンさん
中央区タワマンを年収760万円なのに購入したら５年で含み益1.2億円、年収1600万円、悲しい独身、ローン1.4億円OKだった。

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>>11141 デベにお勤めさん
羨ましい・・・
うちは世帯年収2600万ですが、5年前購入した山手線内側板マンが含み益7000万くらいしかなかったです・・・大規模タワマンが正解ですよね。

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>>11141 デベにお勤めさん
含み益って単なる可能性であって、売りに出して買い手がみつかって着金して税金を支払い終えるまでが自宅マンション投資ですよ。お金持ちになったような気がする資産効果で金遣いが荒くなるのが関の山で、実際に売却したら思った値段で売れずにお金だけが減っていた、という未来もありえます。

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2年ほど前の契約時、2億超フルローンの仮審査通りましたが、銀行が住宅ローン審査を引き締めつつあるという情報もあるのでガクブルの毎日です

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>>11139 eマンションさん

他人様の心配せんでええよｗ

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>>11140 口コミ知りたいさん

うわぁ～いよいよティアラ点灯！
アレ？クヤクションは無いのかしら…

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