グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>10996 マンション掲示板さん

去る者は追わず。

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>>10997 マンション掲示板さん

こんな品位の無い方は、およそGCT購入者じゃないわよ。ただケンカしたくて荒らしてる。
女性からは総スカン！

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>>11000 女史さん
敬意を払う必要のない人への呼び方まで他人に言及する偽善は、いかにも自称教養のあると思ってる左巻き仕草のそれすぎて草

ネカマ自演とか気持ち悪すぎるし、空気読めないとかいつからあんたのSNSになったのここ？
女史とかコテハン風情で出しゃばってるのは空気読んでそれなの？笑かしにきてる？

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こんな民度低い方々が住んでないと思うと嬉しいな
やはり収入と民度は相関関係にあるね、感謝感謝

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地権者の方は来月～引越ですし、1期購入の私達は6月～引越ですし、楽しみが多いです。
なので煽ったり汚い言葉は辞めませんか？
煽られたところで購入者達は相手にしませんし、買えないから妬むのも良くないです。

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横浜北仲は定借バーゲンセールだからね…

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賃貸の募集が出ていますね
おそらく地権者の方だと思いますが

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>>11011 通りがかりさん
そこそこの家賃ですね。
高層階で景色の良い部屋はもう少し高くなりますね。

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新築未入居で４５万ですか

まあこれが玉袋の精一杯でしょうね。
利回りは2%を切っており
下手すると4%目指して半額になる価格水準となります。
ご承知おきください。

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大体利回り3%くらいで決まっている印象

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>>11014 マンション検討中さん

それって貴方の印象ですよね。
ファクトはこちら。

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android利回り大好きオジ、いつものことだけどどこの価格見て決めてるんだか。。価格も経費も重くしすぎ、家賃は逆に少なく計算した上に隠してて悪質ですよ。

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>>11016 マンション検討中さん

ん、経費は安すぎるくらいだゾ…。
現実見ようぜ。

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他は図星なの草

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利回りでいうと1ldkは強いですね
都心、郊外問わず地権者住戸は利回り度外視が多いですが、それでもそこそことれてますね。

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gct池袋、何だかんだ2LDKの部屋がポコポコ売れていて、一部値上げしてましたね。

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唯一絶対的な指標が利回りならPERだけ見て株を買ってみると良いよ笑

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本日は沢山の部屋が電気ついてますね。

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どこまで値上げするのでしょうかね。
値上げで資産価値を引っ張ってくれるのは嬉しい反面、5年10年かけて売るつもりだと住民としては複雑な気持ちです。
でも都心部の住友の物件、完成後もだいぶ引っ張ってる物件多いですね。

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ご近所だと住友はシティテラス目白が完売まで5～6年
住友以外だとアウルタワーが完売まで10年ぐらいかかってますね
ここはどうなるのか未来のことはわかりませんし
あまり気にしてもですがが5～10年ぐらいはかかるのかも

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>>11026 通りがかりさん
安く売るメリットなし。西口のタワマン坪2000

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>>11007 マンション掲示板さん

そう、金持ちは喧嘩せずです。
それにしても、非表示の数だけコメントがたくさん飛んでしまうのには驚いてます。
掲示板にもかかわらず、格差社会は怖いなぁと思いました。

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山手線内の駅直結なんて希少ですからね！
ゆっくりでいいと思います。

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>>11027 マンション検討中さん

中古マンションや賃貸料の高騰により、もはやTOKYOは若い世代が住めなくなりましたとNEWSやってました。
安くなってくる郊外に住んで、その分を子供の教育費に充てるとも言ってました。なるほどね

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室内の点灯試験やってるんですね。
1階のスーパーは三徳で決まったみたいですね。4月～着工と関係者から聞きました。

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>>11032 マンション掲示板さん

スーパーの情報ありがとうございます。
とても参考になりました。

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>>11032 マンション掲示板さん
三徳うれしいです。ありがとうございます

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>>11032 さん

期待していたのに、、、残念です

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私はAEONを期待してました。

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>>11035 マンコミュファンさん

スーパー三徳の創業者は、とても熱心な日蓮宗の信者です。
そんなこんなで選ばれたのかもね
　

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日蓮宗いいね。

大好き。

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>>11038 マンション検討中さん

雑司ヶ谷鬼子母神さんは、南池袋の法明寺（日蓮宗）ですからね。

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>>11037 さん

私もです。有明スミフみたいにAEONかなと。
勝ちどきはライフ。ららぽーと豊洲にサンワ（川崎ラゾーナある）と有明にはベルクが新開店へ

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サントクって何か田舎のローカルなスーパーみたいな響きだね。豊島にぴったり。

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サントクは、文京区とか、山手線内側住まいの人なら知ってる。
車を持ってる人なら、あのグリーンカラーの店舗、よく見かけるよね。

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行ったことが無いので三徳をホームページで調べたら、
確かには新宿区を中心に文京区など都心部にもありました。
規模も大きいので、どんな品揃えになるか楽しみですね。

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あんまりスーパー事情に詳しくないのですが、三徳ってやや高級寄りのスーパーなんですかね？鮮魚・精肉が充実してるといいなぁ

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商品取扱高1兆円を超える小売チェーンのCGCグループの創設社で筆頭株主でもあります。三徳はそのCGCによる手頃なPBと、中小スーパーながら自前で惣菜の製造工場やベーカリーブランドを持ってる老舗ですからね

豊島区の出店は初だったと思いますが、近隣の茗荷谷や早稲田にも店舗があるのでその穴を埋めに来たと言うことでしょう。豊島区は地場スーパーにマルエツ、サカガミ、いさみ屋がありますから、ある意味殴り込みですね。

価格帯はPBは安めそれ以外は普通よりやや高めという感じだと思いますが、店舗によってちょっと変えているところもあるので、多少高級寄りにするんじゃないでしょうか。

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三徳悪くないです。店舗によって違うと思いますが、飯田橋店は少し高級寄りですね。早稲田・西早稲田は普通のスーパーだった気がします。マルエツに近いイメージ。

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三徳、毎週水曜日に野菜の89円均一などやっていて、曜日によって肉や魚がお得な日があるみたい。近くに西友もあるし、使い分けで快適に過ごせそうです。

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三徳楽しみですね。池袋に百貨店の生鮮はありますが少し遠いので、手軽に良いものを買いたいです。便利な立地にスーパーが入ってくれるだけで満足ですが。

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>>11051 名無しさん

三徳はポイントカードありますか？
西友やマルエツについても、サービスについて教えて頂けたらと思います。

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文京区のサントクは、フルーツが割と充実してると思います。

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「華丸丼と大吉麺　長嶋一茂とラーメン激戦区池袋ぶらり！ミシュラン店...」
池袋で長嶋一茂と街ブラ。一茂にとっては学生時代を過ごした街...
2月8日 日曜 12:55 テレビ朝日

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三徳、飯田橋でよく行ってました。好きなスーパーです。

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初めて書き込みます。

GCTを前向きに検討しているのですが、転売5年禁止がひっかかっています。。
事前に相談すれば、住友不動産が販売価格で買い取ってくれると聞き、暴落等のリスクを考えると逆に安心なのかも？とも思うのですが…
転勤等の可能性が無くはないため、二の足を踏んでおります。
(PTの方は転売禁止条約がないと聞いたものの、総合的に欲しいのはGCTのため、非常に迷っています。)

皆さんは、5年は絶対売らないという意気込みで購入されましたか？

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>>11058 マンション検討中さん
コメント失礼します。
私もその点が懸念点ではありましたが、実際に住んだ上で5年内に売ることは事情があれば、問題にならないと営業さんから聞きました。
なので、売れないことはないかと

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>>11058
絶対に売れません。。

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住友が販売価格で買い戻してくれるなら
むしろ5年以内に売却する事前提で住んだ方が
借りるより安く住めそうで良いように思えますが

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マジで５年住み潰したあとに
分譲価格で買い取ってくれんの？

そんな事あるんか？？笑笑

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>>11058 マンション検討中さん
1期で購入したので転売規制はありませんが、５年以内に売ることはないです。
こんな好条件な物件を購入出来たことが嬉しいので！

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>>11058 マンション検討中さん
転勤だけがネックなのであれば、転居を伴う転勤のない会社への転職もセットで考えれば良いのでは？
もちろん住宅ローンを組むのであれば購入後の転職が前提ですが。
大きな買い物なので、ライフプランもセットで考えるべきかと。
今どき転職も珍しくないですし。

ちなみに私は前職が全国転勤型だったので、転勤無し・フルリモートもOKな会社に転職して2年経過したタイミングでGCTの購入を決めました。
なおマーケットの調整などで1～2割程度の価格下落は起こるものと保守的に考えてますが、価格回復期に戻りが早いのは都心3区とその他地域の立地&希少性を兼ね備えた物件だと考えているので、割と楽観的とも言えるかもしれません。そもそも実需なので、売却も余り考えてませんが。
後悔のない決断をされることをお祈りしております！

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皆様。三徳の情報ありがとうございます。
楽しみですね！
GCTは三徳の側にもサブエントランスがあったと記憶してますが、買い物も楽ですね！

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>>11068 マンション検討中さん

ここは都心ではないし
賃料も都心の三分の一程度しか取れない
本質価値が低い立地ですよ
物件単体で見ても
眺望が限られており
共用部も弱く
セカンダリは期待できない系ですよ。

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>>11071 マンション掲示板さん
素晴らしい分析、窓を射ていない

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>>11072 匿名さん

新築の先着順在庫が積み上がってる本物件は
需要が極端に薄く
下押し圧力が高く危険ですね。

池袋はプライム企業が全く本社を
置いておらず
高収入エリサラが少ないのも
致命的かと。

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転売の件をお聞きした者です。
皆様、お忙しい中アドバイスをありがとうございました！

特に転職とセットというお話は目から鱗でした。

転売防止についてはそこまで重く受け止めなくても良いのかなと思いつつ、転職も視野にいれながら、検討してみます。

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>>11075 マンション検討中さん
的確な分析。あなたどこ買ったの。

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>>11043 周辺住民さん

共感できます。
そもそも内陸の物件を検討している方は、
埋立地なんて選択肢に無いと思います。

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会社の近くに住みたい人ばかりではない、、休日も会社や会社の人を見るなんて…
便利で楽しい立地に住みます。賃料が分譲マンションの本質的な価値なわけありません。

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勝どきとかの明らかな割高中古売りだしを掴むよりは明らかに利回りも取れますね。

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>>11075 マンション検討中さん
絶対東池袋に住んでないだろｗ
プライム勤務どころか開業医、士業、経営者はどのタワマンにも当たり前のように住んでるぞ
致命的なのは思い込みで話してる君の方

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ここに限った話ではないけど、プライム上場企業の平均年収は763万という話
ペアローンでも頭金厚くしないとタワマンは厳しいというか買えないね

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>>11068 マンション検討中さん

素晴らしい決断をされましたね。
ご購入おめでとうございます。
駅直結で利便性も高いですよね。
資産性についても先が読めない世の中ですが、
在庫が過剰な湾岸エリアよりも、
この辺りの普段は堅実な実需が支えとなり、
底堅く推移するとみています。

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>>11084 匿名さん
資産バブルの波に乗れた人しかタワマンかえないよ。

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あんまり話題になってないけど、高層階以外はもう結構在庫なくなってきてる？

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有楽町線、丸の内線、千代田線、日比谷線は、東京地裁に行くのに便利なので、士業の人は有楽町線沿線物件を狙ってる人は、多いです。

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>>11085 匿名さん
ありがとうございます！
大崩れさえしなければ良いと思いますし、転売制限のおかげで実需&キャッシュでの購入割合も比較的高いそうなので、リセールが必要になったときも金利の影響を受けるローン前提となる購入者以外の受け皿がいる点は個人的に安心材料になってます！
入居が待ち遠しいし、居住者同士のネットワークとか作れたら面白そうだなぁと勝手な妄想を膨らませております笑

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>>11058 マンション検討中さん

全く同じ理由で迷いましたが、PTにしました。
GCT説明会の時には、販売された価格で買い取るなどはありませんでした。　どうしても、となった場合にはご相談を、とは言われました。 しかし、留学中の子供達のが戻って来るなど家族構成に変動や転勤などが不明だったのでPTにしました。

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>>11087 マンコミュファンさん
1月中旬の価格表を担当からもらいましたが、25-41階まではほぼ埋まってますね。
21-24階は条件の良い東南だけイヤらしく残してます。
17階以下はお見合いになる西北とかを優先して出している感じで、パッと見4割くらい売れてる印象です。
個人的には１０年かけて売るとかって聞いていたのでペース早い気がしますが、条件良いところを単価上げてじっくり売るってことなのかなぁと邪推しております。

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42階以上はまだ出さないんですかね？

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>>11094 匿名さん
42階～は1年以上先だと思います。

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いつ売るのか何も決まっていないと言っていたよ

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>>11091 評判気になるさん

そろそろ、契約者の住民さん専用スレへどうぞ

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>>11063 匿名さん

確か、短期売却はかかる税金が違うと思ったよ

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