グランドシティタワー池袋ってどうですか？

玉袋って造語、そろそろやめません？
読んでいて下品です

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障害持ちの頭金玉袋には無理だよ
今どきの小学生さえ使わないようなワードでキャッキャしてるぐらいだから
蔑称を付けるにしてもセンスの欠片もないし終わってる

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非表示推奨

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都の、先進的なモデルケースとなるリーディング路線選定
https://www.fnn.jp/articles/-/979498

どうやら、池袋東口（グリーン大通り含む）が
選ばれたようです。

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>>10978 ご近所さん
東口、現明治通りのクルドサック化に伴う選定ですね
具体的にはグリーン大通りだけではなく千登世橋から六つ又交差点までの明治通りと、ジュンク堂から以前は三越通りと呼ばれた現ヤマダ電機裏あたりまでの通りの三道路がまとめて選定されています。

クルドサック化の大前提はグランドシティタワー池袋前の環5の1の開通が前提となります。明治通りのクルドサック化は都道なので東京都の同意も必要になりますが、こうやってリーディング路線に選定されたと言うことは、この計画を進める方向になってきているということでしょう。

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玉袋んにはパコトキオタワーは買えないよ。

今一番トッポくてナウいエリアが三田の坂下だ。

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>>10976 評判気になるさん

ここの購入者さん達は、高学歴＆高収入のエリート集団なんだから、偏差値低い輩は到底太刀打ち出来ないよ。

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>>10981 匿名さん

レスの流れから玉袋連呼の頭金玉袋＝>>10980に向けたレスなの理解してる？

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次長とかなんとかしらんけど草
デマばかりのアンチで困りますね。。我々まで汚い言葉を使って同じレベルまで落ちる必要はないので無視が一番ですかね。

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本当に
放送禁止用語連発の
低レベルなスレですね。。。

都心のマンションスレでは考えられません…。

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買えなかった人が悪質にアンチコメしまくってるけど、ほんとにこの人買えなくてよかったです。この人と同じマンションに住みたくない。
ここでストレス発散しても現実は何も変わらないのに…気の毒ですね。

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>>10983 マンション検討中さん

本当に。イチイチ現実逃避の相手してやるのは、向こうの思うツボですからthroughしましょうよ。
ムカつくのは、ごもっともですが。

あと、閲覧してるのは男性ばかりじゃないので下品な言葉使いはセクハラです。

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グランドシティータワー池袋の2LDKの部屋がまた売れたみたいですね。内覧会が楽しみです。

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また売れたって。。。
新築分譲中なんだから売れるのは当然でしょ
１戸売れたくらいで大騒ぎになるほど
引き合い弱いのが大いに問題なわけで。

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この金額で売れるって事は更に値上げされる可能性があるってことです。
購入者としては嬉しい事です。

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おい頭金玉袋くん、ここでボコボコにされたからってプラウドのフレに逃げんなよｗ

お前はいつまで経っても惨めな奴だなｗ
早く両親に土下座して詫びてこいよ

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おい頭金玉袋くん、ここでボコボコにされたからってプラウドのフレに逃げんなよｗ

お前はいつまで経っても惨めな奴だなｗ
早く両親に土下座して詫びてこいよ

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>>10996 マンション掲示板さん

君も同じ穴のムジナだなww非表示へ

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>>10998 マンション掲示板さん
痛いとこ突かれて顔真っ赤にして他人のふりとか、死ぬほど痛いよお前は

マンコミュ自体、お前如きが来る掲示板でもないだろ
いい加減身の程弁えて早くハロワ行きなよ

いつまで世の中に迷惑かけてんの？

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>>10999 口コミ知りたいさん

少しは学習したら、どうですか？
空気読めないっていうか…
今時「お前」呼ばわりする人なんかいませんよ、夫婦間でも。
コンプラ無視の教養のなさも露見してますね。

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>>10996 マンション掲示板さん

去る者は追わず。

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>>10997 マンション掲示板さん

こんな品位の無い方は、およそGCT購入者じゃないわよ。ただケンカしたくて荒らしてる。
女性からは総スカン！

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>>11000 女史さん
敬意を払う必要のない人への呼び方まで他人に言及する偽善は、いかにも自称教養のあると思ってる左巻き仕草のそれすぎて草

ネカマ自演とか気持ち悪すぎるし、空気読めないとかいつからあんたのSNSになったのここ？
女史とかコテハン風情で出しゃばってるのは空気読んでそれなの？笑かしにきてる？

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こんな民度低い方々が住んでないと思うと嬉しいな
やはり収入と民度は相関関係にあるね、感謝感謝

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地権者の方は来月～引越ですし、1期購入の私達は6月～引越ですし、楽しみが多いです。
なので煽ったり汚い言葉は辞めませんか？
煽られたところで購入者達は相手にしませんし、買えないから妬むのも良くないです。

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横浜北仲は定借バーゲンセールだからね…

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賃貸の募集が出ていますね
おそらく地権者の方だと思いますが

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>>11011 通りがかりさん
そこそこの家賃ですね。
高層階で景色の良い部屋はもう少し高くなりますね。

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新築未入居で４５万ですか

まあこれが玉袋の精一杯でしょうね。
利回りは2%を切っており
下手すると4%目指して半額になる価格水準となります。
ご承知おきください。

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大体利回り3%くらいで決まっている印象

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>>11014 マンション検討中さん

それって貴方の印象ですよね。
ファクトはこちら。

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android利回り大好きオジ、いつものことだけどどこの価格見て決めてるんだか。。価格も経費も重くしすぎ、家賃は逆に少なく計算した上に隠してて悪質ですよ。

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>>11016 マンション検討中さん

ん、経費は安すぎるくらいだゾ…。
現実見ようぜ。

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他は図星なの草

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利回りでいうと1ldkは強いですね
都心、郊外問わず地権者住戸は利回り度外視が多いですが、それでもそこそことれてますね。

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gct池袋、何だかんだ2LDKの部屋がポコポコ売れていて、一部値上げしてましたね。

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唯一絶対的な指標が利回りならPERだけ見て株を買ってみると良いよ笑

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本日は沢山の部屋が電気ついてますね。

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どこまで値上げするのでしょうかね。
値上げで資産価値を引っ張ってくれるのは嬉しい反面、5年10年かけて売るつもりだと住民としては複雑な気持ちです。
でも都心部の住友の物件、完成後もだいぶ引っ張ってる物件多いですね。

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ご近所だと住友はシティテラス目白が完売まで5～6年
住友以外だとアウルタワーが完売まで10年ぐらいかかってますね
ここはどうなるのか未来のことはわかりませんし
あまり気にしてもですがが5～10年ぐらいはかかるのかも

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>>11026 通りがかりさん
安く売るメリットなし。西口のタワマン坪2000

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>>11007 マンション掲示板さん

そう、金持ちは喧嘩せずです。
それにしても、非表示の数だけコメントがたくさん飛んでしまうのには驚いてます。
掲示板にもかかわらず、格差社会は怖いなぁと思いました。

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山手線内の駅直結なんて希少ですからね！
ゆっくりでいいと思います。

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>>11027 マンション検討中さん

中古マンションや賃貸料の高騰により、もはやTOKYOは若い世代が住めなくなりましたとNEWSやってました。
安くなってくる郊外に住んで、その分を子供の教育費に充てるとも言ってました。なるほどね

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室内の点灯試験やってるんですね。
1階のスーパーは三徳で決まったみたいですね。4月～着工と関係者から聞きました。

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>>11032 マンション掲示板さん

スーパーの情報ありがとうございます。
とても参考になりました。

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>>11032 マンション掲示板さん
三徳うれしいです。ありがとうございます

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>>11032 さん

期待していたのに、、、残念です

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私はAEONを期待してました。

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>>11035 マンコミュファンさん

スーパー三徳の創業者は、とても熱心な日蓮宗の信者です。
そんなこんなで選ばれたのかもね
　

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日蓮宗いいね。

大好き。

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>>11038 マンション検討中さん

雑司ヶ谷鬼子母神さんは、南池袋の法明寺（日蓮宗）ですからね。

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>>11037 さん

私もです。有明スミフみたいにAEONかなと。
勝ちどきはライフ。ららぽーと豊洲にサンワ（川崎ラゾーナある）と有明にはベルクが新開店へ

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サントクって何か田舎のローカルなスーパーみたいな響きだね。豊島にぴったり。

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サントクは、文京区とか、山手線内側住まいの人なら知ってる。
車を持ってる人なら、あのグリーンカラーの店舗、よく見かけるよね。

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行ったことが無いので三徳をホームページで調べたら、
確かには新宿区を中心に文京区など都心部にもありました。
規模も大きいので、どんな品揃えになるか楽しみですね。

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あんまりスーパー事情に詳しくないのですが、三徳ってやや高級寄りのスーパーなんですかね？鮮魚・精肉が充実してるといいなぁ

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商品取扱高1兆円を超える小売チェーンのCGCグループの創設社で筆頭株主でもあります。三徳はそのCGCによる手頃なPBと、中小スーパーながら自前で惣菜の製造工場やベーカリーブランドを持ってる老舗ですからね

豊島区の出店は初だったと思いますが、近隣の茗荷谷や早稲田にも店舗があるのでその穴を埋めに来たと言うことでしょう。豊島区は地場スーパーにマルエツ、サカガミ、いさみ屋がありますから、ある意味殴り込みですね。

価格帯はPBは安めそれ以外は普通よりやや高めという感じだと思いますが、店舗によってちょっと変えているところもあるので、多少高級寄りにするんじゃないでしょうか。

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三徳悪くないです。店舗によって違うと思いますが、飯田橋店は少し高級寄りですね。早稲田・西早稲田は普通のスーパーだった気がします。マルエツに近いイメージ。

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三徳、毎週水曜日に野菜の89円均一などやっていて、曜日によって肉や魚がお得な日があるみたい。近くに西友もあるし、使い分けで快適に過ごせそうです。

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三徳楽しみですね。池袋に百貨店の生鮮はありますが少し遠いので、手軽に良いものを買いたいです。便利な立地にスーパーが入ってくれるだけで満足ですが。

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>>11051 名無しさん

三徳はポイントカードありますか？
西友やマルエツについても、サービスについて教えて頂けたらと思います。

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文京区のサントクは、フルーツが割と充実してると思います。

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「華丸丼と大吉麺　長嶋一茂とラーメン激戦区池袋ぶらり！ミシュラン店...」
池袋で長嶋一茂と街ブラ。一茂にとっては学生時代を過ごした街...
2月8日 日曜 12:55 テレビ朝日

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三徳、飯田橋でよく行ってました。好きなスーパーです。

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初めて書き込みます。

GCTを前向きに検討しているのですが、転売5年禁止がひっかかっています。。
事前に相談すれば、住友不動産が販売価格で買い取ってくれると聞き、暴落等のリスクを考えると逆に安心なのかも？とも思うのですが…
転勤等の可能性が無くはないため、二の足を踏んでおります。
(PTの方は転売禁止条約がないと聞いたものの、総合的に欲しいのはGCTのため、非常に迷っています。)

皆さんは、5年は絶対売らないという意気込みで購入されましたか？

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>>11058 マンション検討中さん
コメント失礼します。
私もその点が懸念点ではありましたが、実際に住んだ上で5年内に売ることは事情があれば、問題にならないと営業さんから聞きました。
なので、売れないことはないかと

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>>11058
絶対に売れません。。

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住友が販売価格で買い戻してくれるなら
むしろ5年以内に売却する事前提で住んだ方が
借りるより安く住めそうで良いように思えますが

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マジで５年住み潰したあとに
分譲価格で買い取ってくれんの？

そんな事あるんか？？笑笑

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>>11058 マンション検討中さん
1期で購入したので転売規制はありませんが、５年以内に売ることはないです。
こんな好条件な物件を購入出来たことが嬉しいので！

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>>11058 マンション検討中さん
転勤だけがネックなのであれば、転居を伴う転勤のない会社への転職もセットで考えれば良いのでは？
もちろん住宅ローンを組むのであれば購入後の転職が前提ですが。
大きな買い物なので、ライフプランもセットで考えるべきかと。
今どき転職も珍しくないですし。

ちなみに私は前職が全国転勤型だったので、転勤無し・フルリモートもOKな会社に転職して2年経過したタイミングでGCTの購入を決めました。
なおマーケットの調整などで1～2割程度の価格下落は起こるものと保守的に考えてますが、価格回復期に戻りが早いのは都心3区とその他地域の立地&希少性を兼ね備えた物件だと考えているので、割と楽観的とも言えるかもしれません。そもそも実需なので、売却も余り考えてませんが。
後悔のない決断をされることをお祈りしております！

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皆様。三徳の情報ありがとうございます。
楽しみですね！
GCTは三徳の側にもサブエントランスがあったと記憶してますが、買い物も楽ですね！

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>>11068 マンション検討中さん

ここは都心ではないし
賃料も都心の三分の一程度しか取れない
本質価値が低い立地ですよ
物件単体で見ても
眺望が限られており
共用部も弱く
セカンダリは期待できない系ですよ。

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>>11071 マンション掲示板さん
素晴らしい分析、窓を射ていない

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