グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>10915 マンション掲示板さん

昨年ゲリラ雷雨の影響で目黒川が増水し、氾濫危険情報（警戒レベル4相当）が発表されましたよね。
青葉台水位観測所があり、品川区なども浸水被害が発生するおそれがあります。

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むしろ近年水没してるのは湾岸より治水対策が全くされていない世田谷、杉並、目黒、渋谷、大田、品川というお笑い。

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東池袋雨水調節池
池袋駅前やその周辺の繁華街で大雨が降った際に、下水道管から流れ込む雨水を一時的に貯留し、浸水被害を軽減・防止するための地下施設があります

施設の概要
目的: 近年の局所的な集中豪雨による家屋等の浸水被害を未然に防ぐこと。
場所: 豊島区立総合体育場の地下に設置されています。
貯水量: 約14,000立方メートル（25メートルプール約45杯分に相当）。
運用開始: 1986年から稼働しています。

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浸水のデータは豊島区も作成していますが、その情報源が都のデータで、
しかも何十年も前の履歴も使っているため、対策済みの場所は正しく
それが反映されていない、という現状があります。
たとえば、都心部で木造家屋密集地で下水管更新ができなかった場所を
再開発に伴う大規模な下水路を埋設して治水が改善しても、浸水想定は
変わりません。

ここ東池袋・南池袋あたりでは、都電の側道新設、環5-1新設、造幣局移転で、
かなり大規模な下水管を広範囲にわたって新設してきました。今でも工事してます。
最近だけの浸水実績を調べればわかりますが、ここら辺での浸水はゼロなので、以上のことが解りますね
https://www.suigai-risk.metro.tokyo.lg.jp/data/chikataisaku/5/H28_R2to...

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低地だと内水氾濫が起きるが、池袋の標高は30ｍ。
しかも近くの大きな川といったら馬場のほうにある神田川だけど、
そこの標高が10ｍで、区役所辺りは20ｍ高い場所。
で、区役所が災害時の避難場所や救援活動拠点なのです。

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要は池袋は他の街と違って浸水被害があっても隠蔽してないって事ですね。
こういう情報公開に積極的な豊島区に引っ越せて幸せです。

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>>10931 口コミ知りたいさん

Webサイトを見ていただければわかる通り
直近の実績は載っていませんよ。

１９８９～２０１９の４０年間の実績を集計した
都が出しているファクトデータです。

低すぎる賃料や給与の高いコア企業が一切本社を置いていないオフィス需要の弱さ、馬鹿にしていた湾岸と比較しても圧倒的な水没実績など


都合の悪いことから目をそらすのは玉袋民の悪い癖ですね…。

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>>10929 匿名さん

自分で堂々と情弱なのを認めてるコメントですね。
そのサイトのデータ収集期間みると
1989年～2019年までなので埋立地且つ工場、倉庫街だった豊海は論外で、
豊海と同じ状況だったものの2000年代くらいからタワマンが建ち始めて街を形成していってる勝どきはデータの分母が
街としての地歴が長い池袋とは比べ物にならないのよ。
すぐ隣の浜離宮公園に浸水実績あるのを見ると地歴の問題であって、「豊海、勝どきは浸水ゼロですねー」って見たいデータだけ見てるお頭お花畑情弱やん。

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>>10933 口コミ知りたいさん
池袋と同様に超都心一等地の赤坂、麻布台、愛宕山にすら浸水実績ありますよ？
埋立地は浸水ゼロで良かった良かった。都心とはやっぱ違う。

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>>10933 口コミ知りたいさん

うーん。ちょっと頭悪すぎますね。
頭玉袋かよ。

データの分母が湾岸は少ないとおっしゃるのであれば、その根拠を示してくれませんか？

それと、同じ副都心側の新宿や渋谷も
浸水実績はほとんど有りませんね。　失笑

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>>10938 マンション検討中さん

新宿渋谷？うん、10935見てね。
データの分母？湾岸が埋立地なのは知ってるのかな？最近人が住み始められる環境になったのも池袋とは地歴が違うんだ。勉強してきてね。残念だったね池袋だけ浸水あるかと思いきや地歴のある都心も浸水実績なんてものはあるし、埋立地だから無いだけだって証明しちゃったねwドンマイ^^

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明らかに2019年までで浸水実績があったところ知ってるけど載ってないね
全然使えないデータでdisするまで追い込まれちゃった必死さが伝わる伝わるw

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ちなみに渋谷区が公開している浸水実績マップ
https://www2.wagmap.jp/shibuya-sp/
2000年～2020年までの短期間のみで駅前も…まぁ浸水だらけなこと

>>10921の使えないマップと情報が乖離しすぎてますね。

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遂にはデマで池袋が浸水だらけという印象操作かよ
デマウヨさんの追い込まれっぷりに草

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頭玉袋さん

浸水実績がダントツであることがめくられてしまい

発狂の末

都のファクトデータをデマ呼ばわリしてしまう

失笑

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渋谷区のファクトデータはデマウヨの中ではデマで
都の情報のみが真実で信じずに池袋が浸水実績トップというのが印象操作の他ならぬのでは？

落ち着こう頭金玉袋のデマウヨさん

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少なくとも渋谷区の浸水実績のファクトデータがあるのに


池袋が浸水実績トップで新宿渋谷に浸水実績がないというのはデマでは？



ねぇ？頭金玉袋さん？

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>>10945 マンション検討中さん

印象操作とデマから更に無駄に改行して自己主張激しいな。

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頭金玉袋は草
玉袋連呼で頭が玉袋でいっぱいの彼にピッタリのあだ名だね

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>>10929 匿名さん
池袋周辺には弦巻川と水窪川という二つの暗渠があります。ルートはそれぞれ調べて貰えれば出てきますが、浸水が合ったとされる地域はその水域周辺でいわゆる「内水氾濫」が起きたものです

今のイケサンパークの前身が造幣局だったのはそちらの水を利用出来るという立地だったと言うこともあるそうです。

平成の前期まではゲリラ豪雨が起きると時々内水氾濫を起こしていたのは事実ですが（まあこれは池袋だけの話ではありませんが）、1994年に総合体育場のグラウンド地下に東池袋雨水調整池ができて以降、東池袋駅周辺で大きな浸水被害は起きていません

何しろ水窪川は豊洲がまだ瓦礫で埋め立てを行っているとき、豊海や勝どきなどがまだ海の底にあったときに暗渠にした古い川ですからね。なんか湾岸大好きな人達が鬼の首を取ったようにわめき散らしてますが、今は対策されていますのでご安心を。

そもそもこのマンションのあたりは水窪川のルートからは外れてますし

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頭金玉袋は昨日はit towerのオフィスがガラガラとかデマ吐いてたし1日1回はデマ吐かないといけない虚言癖なのかな？
それよりも大好きな渋谷さくらステージがテナントが全く入らずに廃墟になってる心配しろよ

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>>10949 さん

>>10949 名無しさん
いいね！！これから頭金玉袋って呼ぼう！めっちゃ似合ってるよ！
頭金玉袋！

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渋谷駅なんか雨漏りして可愛そうに。。
目黒川はすぐに氾濫するし。。
渋谷なんか盆地だし。。

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下品な単語を書く荒らしさん

気の毒すぎる。

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東京なら渋谷や恵比寿、新宿、池袋あたりが安全
テレ東プラス
https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/lifestyle/entry/2020/020984.html

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池袋
最近の浸水実績、ゼロ
https://www.suigai-risk.metro.tokyo.lg.jp/data/chikataisaku/5/H28_R2to...

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必死にネガコメ書くと虚しくならないのかな。
もう少し有意義な時間をお過ごしください。
良い週末を！

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>>10956 匿名さん

頭金玉袋のおかげで池袋の水害の強さが再認識されましたね
デマから印象操作するつもりも自ら墓穴掘ってて草

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水没玉袋さん。。。ｗ

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頭金玉袋くんの持ってきた地図、落ち着いて全体を見てみれば印象操作であることは一目瞭然ですね

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川沿いは明確に異なる傾向を示しますが、それ以外は価格に関係なく実績ありですね。青い部分をタップすると発生した時期がわかりますがどれも1990年代で古いデータであることがわかります。

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所謂低地や格の低い土地に
青色が集中しているので
実態に即していますね(*^_^*)

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頭金玉袋の基準では東京都の水没実績マップに載ってなければ水害はなかったという1bit脳並みの基準なんだよね

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>>10965 検討板ユーザーさん

ここまで指摘されても間違いを認めずにデマを吐き続けるところを見ると、ただの構ってちゃんなのかと思ってシラけるな
頭金玉袋も明らかな釣りレスばかりだと、唯一構ってくれてるマンコミュ初心者にまでスルーされるようになっちゃうから程々にしな

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>>10965 検討板ユーザーさん
しょうがないよ頭金玉袋だもん。

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>>10968 マンコミュファンさん

ここまでくると頭金玉袋は確実に発◯障害だね…
印象操作から虚言癖にレイシストで間違いを認められない構ってちゃんという役満
相手にするだけ時間の無駄だし非表示にぶっ込むか

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アンチも関心の内と言われますし、嫉まれるくらい注目度も高く魅力的な物件なのでしょうね。

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>>10970 マンション検討中さん

頭金玉袋のレスはファクトじゃなくて平気にデマでdisるからアンチの域にも辿り着いてないんだよなぁ
ただのスレ流しのゴミ

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chatgpt先生によると"虚言癖"と"構ってちゃん＂はセットらしい…誰からも愛情を受けずに育ってきたんだね頭金玉袋…

虚言癖の主な特徴と心理

嘘をつくことが目的化: 明確な利益がなくても、嘘そのものが習慣化している。

高いプライドと低い自尊心: 自己評価が低い（劣等感）が故に、嘘で自分を大きく見せようとする。

承認欲求・かまってちゃん: 周囲からの注目や同情を引きたがる。

事実と妄想の混同: 嘘を繰り返すうちに、本人の中で真実と嘘の境界が曖昧になる。

防衛機制: 失敗や批判から逃れるために、無意識に嘘をつく。

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>>10972 名無しさん

すごいな
頭金玉袋の特徴に全て合致してんじゃん

もう頭金玉袋がガチの患い者と分かっちゃったから躊躇いなく弄れない

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玉袋って造語、そろそろやめません？
読んでいて下品です

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障害持ちの頭金玉袋には無理だよ
今どきの小学生さえ使わないようなワードでキャッキャしてるぐらいだから
蔑称を付けるにしてもセンスの欠片もないし終わってる

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非表示推奨

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都の、先進的なモデルケースとなるリーディング路線選定
https://www.fnn.jp/articles/-/979498

どうやら、池袋東口（グリーン大通り含む）が
選ばれたようです。

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>>10978 ご近所さん
東口、現明治通りのクルドサック化に伴う選定ですね
具体的にはグリーン大通りだけではなく千登世橋から六つ又交差点までの明治通りと、ジュンク堂から以前は三越通りと呼ばれた現ヤマダ電機裏あたりまでの通りの三道路がまとめて選定されています。

クルドサック化の大前提はグランドシティタワー池袋前の環5の1の開通が前提となります。明治通りのクルドサック化は都道なので東京都の同意も必要になりますが、こうやってリーディング路線に選定されたと言うことは、この計画を進める方向になってきているということでしょう。

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玉袋んにはパコトキオタワーは買えないよ。

今一番トッポくてナウいエリアが三田の坂下だ。

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>>10976 評判気になるさん

ここの購入者さん達は、高学歴＆高収入のエリート集団なんだから、偏差値低い輩は到底太刀打ち出来ないよ。

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>>10981 匿名さん

レスの流れから玉袋連呼の頭金玉袋＝>>10980に向けたレスなの理解してる？

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次長とかなんとかしらんけど草
デマばかりのアンチで困りますね。。我々まで汚い言葉を使って同じレベルまで落ちる必要はないので無視が一番ですかね。

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本当に
放送禁止用語連発の
低レベルなスレですね。。。

都心のマンションスレでは考えられません…。

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買えなかった人が悪質にアンチコメしまくってるけど、ほんとにこの人買えなくてよかったです。この人と同じマンションに住みたくない。
ここでストレス発散しても現実は何も変わらないのに…気の毒ですね。

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>>10983 マンション検討中さん

本当に。イチイチ現実逃避の相手してやるのは、向こうの思うツボですからthroughしましょうよ。
ムカつくのは、ごもっともですが。

あと、閲覧してるのは男性ばかりじゃないので下品な言葉使いはセクハラです。

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グランドシティータワー池袋の2LDKの部屋がまた売れたみたいですね。内覧会が楽しみです。

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また売れたって。。。
新築分譲中なんだから売れるのは当然でしょ
１戸売れたくらいで大騒ぎになるほど
引き合い弱いのが大いに問題なわけで。

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この金額で売れるって事は更に値上げされる可能性があるってことです。
購入者としては嬉しい事です。

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おい頭金玉袋くん、ここでボコボコにされたからってプラウドのフレに逃げんなよｗ

お前はいつまで経っても惨めな奴だなｗ
早く両親に土下座して詫びてこいよ

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おい頭金玉袋くん、ここでボコボコにされたからってプラウドのフレに逃げんなよｗ

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>>10996 マンション掲示板さん

君も同じ穴のムジナだなww非表示へ

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>>10998 マンション掲示板さん
痛いとこ突かれて顔真っ赤にして他人のふりとか、死ぬほど痛いよお前は

マンコミュ自体、お前如きが来る掲示板でもないだろ
いい加減身の程弁えて早くハロワ行きなよ

いつまで世の中に迷惑かけてんの？

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>>10999 口コミ知りたいさん

少しは学習したら、どうですか？
空気読めないっていうか…
今時「お前」呼ばわりする人なんかいませんよ、夫婦間でも。
コンプラ無視の教養のなさも露見してますね。

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>>10996 マンション掲示板さん

去る者は追わず。

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>>10997 マンション掲示板さん

こんな品位の無い方は、およそGCT購入者じゃないわよ。ただケンカしたくて荒らしてる。
女性からは総スカン！

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>>11000 女史さん
敬意を払う必要のない人への呼び方まで他人に言及する偽善は、いかにも自称教養のあると思ってる左巻き仕草のそれすぎて草

ネカマ自演とか気持ち悪すぎるし、空気読めないとかいつからあんたのSNSになったのここ？
女史とかコテハン風情で出しゃばってるのは空気読んでそれなの？笑かしにきてる？

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こんな民度低い方々が住んでないと思うと嬉しいな
やはり収入と民度は相関関係にあるね、感謝感謝

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地権者の方は来月～引越ですし、1期購入の私達は6月～引越ですし、楽しみが多いです。
なので煽ったり汚い言葉は辞めませんか？
煽られたところで購入者達は相手にしませんし、買えないから妬むのも良くないです。

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横浜北仲は定借バーゲンセールだからね…

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賃貸の募集が出ていますね
おそらく地権者の方だと思いますが

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>>11011 通りがかりさん
そこそこの家賃ですね。
高層階で景色の良い部屋はもう少し高くなりますね。

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新築未入居で４５万ですか

まあこれが玉袋の精一杯でしょうね。
利回りは2%を切っており
下手すると4%目指して半額になる価格水準となります。
ご承知おきください。

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大体利回り3%くらいで決まっている印象

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>>11014 マンション検討中さん

それって貴方の印象ですよね。
ファクトはこちら。

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android利回り大好きオジ、いつものことだけどどこの価格見て決めてるんだか。。価格も経費も重くしすぎ、家賃は逆に少なく計算した上に隠してて悪質ですよ。

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>>11016 マンション検討中さん

ん、経費は安すぎるくらいだゾ…。
現実見ようぜ。

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他は図星なの草

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