グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>10400 名無しさん

面白い視点ですね。本当に、住みたい街や資産性という観点で「駅遠都心 vs 駅直結準都心」という対立軸は、これからのマーケットを考えるうえでも非常に示唆的だと思います。

まず、駅直結・駅近の強さですが、これは単純な利便性だけでなく、時代ごとのライフスタイルの変化と強く結びついています。通勤通学だけでなく、買い物・医療・レジャーまで「歩ける範囲」で完結する駅直結・駅近立地は、とくに共働き世代や高齢者層にとっての価値が相対的に上昇しています。将来的に自動車利用が減るという予測も多い中、“徒歩で生活圏が完結する”という価値は、人口構造が変わっても揺るがない需要を生みます。
東池袋の伸び率が駅直結で説明できるという考察も非常に筋が通っていて、再開発による機能集積と駅直結の物理的な近さ・心理的安心感がセットになっているからこそ、実需層に支持されているのでしょう。

一方で、駅遠都心にも独自の魅力があります。駅周辺の賑わいから一歩離れることで得られる「落ち着いた住環境」や「価格帯の合理性」は、特にファミリー層や長期保有を視野に入れた購入者にとって重要です。通勤利便性を多少犠牲にしても、静かで緑が多い環境、住居専用エリアとしての居心地の良さは、駅直結にはない価値ですし、ライフステージによっては評価されるポイントになります。しかも近年は職住近接傾向が進み、在宅勤務やフレックスが一般化する中で、「駅から遠い＝不利」という認識が完全に定着しているわけでもありません。

だからこそ、両者には明確なセグメントニーズの違いがあるというのが、本質的なところだと思います。駅直結は利便性・流動性・資産性の面で優位性が高く、駅遠は価格バリュー・静穏性という点で評価される。市場が成熟する過程では、どちらのセグメントもそれぞれの支持基盤を持ち続けるでしょう。

そして、あなたが行っている同価格帯のマンションのリストアップは、まさにこのテーマについての最良の実験になります。価格帯を揃えることで、駅近・駅遠の“コストパフォーマンス”や、“時間価値（通勤・生活動線）”といった将来価値の差が見えやすくなります。10年後の答え合わせが楽しみ、という感覚は、単なる希望的観測ではなく、データと実際のマーケット変化を比較検証するという科学的アプローチに基づいたものだからこそ面白いですね。

これからの時代、人口動態や働き方、都市インフラの変化が不動産の価値を再定義し続けるでしょう。その中で、駅直結が将来も伸びるのか、駅遠の“住環境価値”が思いのほか強いのか、あなたのリストとその後の動きが一つの答えを示してくれるはずです。ぜひ楽しみながら検証を続けてください。

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港南に住みたいタイプと東池袋に住みたいタイプとそれぞれだから好きにすればいいんじゃないの？と思います。こちらはGCTのスレなのであまり港南の話ばかりされてもひいてしまいます…。

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千代田区港区界隈に事務所を持ってて、レジデンスは敢えてこの東池袋駅直結タワマンに住んでますが、ハッキリ言って快適です。

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確かに高齢者の運転事故のニュースを見ると、私自身も高齢者になった時に運転するのか悩みますね。駅近及び駅直結なら車を手放した後でも生活は楽そうですね。

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>>10401 さん

長過ぎるよ！自分に酔ってるじゃんwww
まるで校長の朝礼みたい、女子生徒が起立性貧血で倒れるパターン。
もっと簡潔に～途中で読む気なくす。

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港南エリアも素敵だと思います。
ただこの掲示板はGCT及び東池袋に興味があり購入された方が多数です。
港南が好きならそちらを購入してます。
今年はいよいよ入居なので楽しみです。
工事も概ね順調みたいです。

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>>10407 マンション掲示板さん

もう止めてくれ！
なりすましてまで港南Word出すなよ
バレバレなんだからさ

将来は、ヴェネチアより先に太平洋インドネシア諸島が水没するのと同時に湾岸や港南地域も被災するんだからwww
地球規模の温暖化を甘くみるな

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>>10408 気象予報さん

2019年11月12日: ベネチアは史上2番目に高い水位（187cm）を記録し、街の85%が浸水。
2100年までに水没する可能性大。

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>>10409 AIさん

「気候変動による海面上昇が進行し、台風シーズンや豪雨時に沿岸部の高潮・浸水被害のリスクが顕著に高まる」

つくづく武蔵野台地GCTを購入して良かったと思う。永遠に安心して暮らせる。

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>>10388 名無しさん

そうですね。坪５０００を目指して
まだまだ上がりますょ。
全部買いましょう。

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>>10408 気象予報さん
なりすましじゃありませんよ！
GCT購入者です。東南75を購入しました。

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2LDK4800万で買える、門真のタワマンなんだけど
こことクリソツだね。
①DW無し
②アクセントは吹き付け塗装を黒白セパーレート
③頭頂部に申し訳程度のガラスカーテン

建築費高騰に対応した、安く上げるためのスミフなりの最適解なのかもしれませんね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/furukawabashi/design.html

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外観より山手線内+駅直結です。

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住友不動産のマンションのクオリティは総合的に高いと思う

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>>10415 匿名さん
そうですね。

２LDK4800万で買える
門真のシティータワマンと比較しても
本物件は遜色ないです。

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東大阪…か…
市内から人を呼び込むための安値だね。

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うーん。。キャッシュで買えるけど。。いらんかな。。
これくらいなら高級なホテルに泊まりたいしなー。
売れ行きによっては値上がりそうな割安さではあるけど、大阪市外は層も薄いから需要が集まるかどうか。とはいえいい物件ですね。

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いや、GCTカッコ良すぎるな
https://x.com/itsupako/status/2008420062815023605

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>>10419 匿名さん

ベイサイドタワー晴海の劣化版である
東池袋PTステアリの方がかっちょいい。

豊海タワー≫PTK≫越えられない三井不動産の壁≫ドトール≫ベイサイドタワー晴海≫PT東池袋ステアリ≫≫≫越えられない芋臭さの壁≫GCT=シティタワー古川橋（大阪の郊外）

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>>10419 匿名さん

完成間近ですね。
楽しみ。

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グランドシティータワー池袋、完成間近でいろんな方が写真や動画をあげてるの見てワクワクしてます！！ホントにかっこいい！！snsでも｢かっこいい｣的な発信が多くてテンションあがります！楽しみです！

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>>10419 匿名さん

薄毛なので外出時はウィッグ使用してます。
やっぱり、地上のツインタワー周辺は風が強いですか？　帽子も飛びますかしらん

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環5-1を渡る歩道橋に接続する部分ができてますね

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本日の状態。上から見るとグランドホワイエも大分出来ていますね。

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>>10425 近所住みさん

グランドとプラウドの間あたりに、区役所へ向かう陸橋が伸びてますね。上から見る画像は様子がわかってありがたい。

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>>10425 近所住みさん
写真ありがとうございます。
完成が楽しみです。

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>>10426 匿名さん
あれ、未定だと思ってたんですが、橋も作っちゃうんですね。これは期待！

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>>10428 名無しさん
私が購入時は完成CGに橋はありましたよ。

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>>10429 名無しさん
そうなんですね、webには載ってますかね？

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年初、久しぶりに現地へ
近くで観ると、まだまだだなと感じます
ホワイエや２階は少し内部も見えるので特に

google東口近辺新規オープンの記事
牛かつ、根室花まる等
その他も興味ある店舗が複数で楽しみです

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東京メトロ有楽町線・東池袋駅南側で進む総戸数約1,500戸に及ぶ大規模再開発の進捗をリサーチ
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01900/

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再開発も、道路整備も
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/toshiseibi/dainis...

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しゃれ街制度の導入も
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/73644/

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日本有数の家電店が集中
https://www.bcnretail.com/market/detail/20260101_584282.html

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>>10415 匿名さん

値下がることより、値上がって買えなくなるリスクのほうが大きい。
値下がろうとマイホームであれば住み続ければ良いし基本的には残債の減りが追いつくから。

値上がって買えなくなってしまった時のショックの方が大きいはず。

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今日のライフルホームズの記事で、ツインタワーが詳しく特集されていましたね！

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01900/

ブリリアタワーに綺麗な小児科がもうすぐオープンするのも楽しみです。
子どもがいるので、３６５日無休、病児保育ありは本当に神です！！
https://aquakids-ikebukuro.jp/

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>>10430 マンコミュファンさん
公開されてるCGはなさそうですが、現地で撮影したものを公開してくださってる方がいました
https://x.com/azalea_man/status/2008809084334825803

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>>10438 検討板ユーザーさん

年中無休の小児科だなんて素晴らしい！
ブリリアも駅直結ですし、GCTからも傘いらず
階下には休日診療の保健所が入ってて～
思わず、ありがとうございますと言いたい。
凄い付加価値に感激です。
こんなGCTは値下がりする要因がない。
買えた私達は本当にラッキーですね＼(^o^)／

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>>10439 マンコミュファンさん

確か、ツインタワーの間には「桜の木」が植樹されるはず～GCT南向きにしたのでベランダからでも見えるの楽しみです。

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幸運も何も、先着順で店晒しなんだから
いつでも買えますよ　失笑

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>>10440 地下通路◎さん

休日診療の病院ってあると便利ですよね。

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子育て世代なので助かります。

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東池袋のマンションは通学時間も短いみたいです。お子さんも有意義な時間を過ごせますね。
最近は駅直結の塾とかもあるみたいですね。傘をなくしても気づかなさそうです笑
https://x.com/cloufun/status/2007050966273851657

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>>10441 桜咲くさん
知りませんでした。楽しみです。

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>>10445 評判気になるさん
駅直結の施設は数え切れませんね。新宿渋谷の量はすごいですが、有楽町周辺だけでもイトシア、ミッドタウン、KITTE、GINZASIX、グランスタなどなど。。

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>>10441 桜咲くさん
南東を購入したのでベランダからは見えなそうなので、犬の散歩で見ます！

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>>10445 評判気になるさん

公文は傘をささずに行ける所にありますね。

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>>10449 ご近所さん
知りませんでした。ありがとうございます

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>>10447 買い替え検討中さん

あの～我が家はタワマンこれから売却予定ですが、売れたら　そのお金ってどのくらい経てば自分のところに入ってきますか？
1～2ヶ月かかりますかね、ご経験ある方どうぞ教えて下さい。

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>>10449 ご近所さん

あの前澤氏は、塾に行かせるなら公文！と絶賛してました。

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管理費最初から高めですね。駐車場収益が良くないと直ぐに管理費値上げの事態に…修繕積立金も40年先の制震装置、スプリンクラー、連結送水管、駐車場消火設備費は含まれてないので後からヤバイですよ～

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ランコスはブリリアへの上納金などもあるんで高いですね。修繕積立金は１０年で３倍以上になるでしょう。固都税含めると年間のランコスは１０ー１５万くらいですわ。

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>>10451 匿名さん
買い主が決まり、契約書など交わし終わったらすぐにその場で振り込まれました。
売りに出す～買い主が決まり～引き渡し日を決める。
こんな感じでした。。

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>>10457 さん

早速、ご教授いただきまして誠にありがとうございます。助かります。
思いがけず家族が病気になり不安でした。
掲示板に感謝いたします。

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>>10457 口コミ知りたいさん

通常だと契約時に手付金、引き渡し時に残代金のはずだけど。

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>>10459 匿名さん

買い主からすると引き渡し前に前払いして売り主にとんずらされたら・・・だよね。

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>>10453 匿名さん

こちらは理事会とかの役員選出する事なくて「住民の代行」してくれるから、その人件費もあって管理費が少し高めと説明されましたよ。

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>>10453 匿名さん

40年？先なら今よりもっと技術革新されてるだろうからさ、心配してません。

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>>10461 評判気になるさん
第三者管理なんですね。所有者のグリップが効かないので、ランコスはどんどん高くなりでしょうねぇ。

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>>10462 検討板ユーザーさん

４０年後は管理費＆修繕費で
月額20万はかかるでしょうねぇ。

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>>10464 マンコミュファンさん

修繕積立金とか投資信託とかで運用できないもんかね？これから間違いなくインフレしていくので、現金で持っておくのはリスクだと思うが

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>>10465 マンション検討中さん
インフレ対策って発想は良いですね！でも住人の共有財産を投資信託に放り込むのはマズイかと。。。インフレ連動債くらいが限度ではないかと。

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最近はすまいる債というのを使うところが多いらしいですが、この物件はどうするのか気になりますね

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豊島の制約鈍ってる
もう頭打ちだな
日経２２５買ったほうがまだまし。

利回り１パー台の超負債で
ヤバいことになりそう。

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>>10471 マンコミュファンさん

住んでいるマンションでも、安全性のある債権を活用していますね。

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クヤクションの11階ラウンジからは東池袋のタワー群が全て見えます。左から、アウルタワー、エアライズタワー、ステーションアリーナ、グランドシティタワー、プラウドタワー。
そして、グランドシティタワーには植栽されていますね。

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>>10474 ご近所さん

情報ありがとうございます。
リアルタイム情報参考になりました。
着々と進んでますね。

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>>10475 マンション検討中さん

隣に住んでるので、毎日少しずつ工事が進捗してて、引っ越すのが楽しみですね。

要望があればちょくちょく写真はアップしますよ。

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>>10474 ご近所さん
ファサードが駐車場の外壁みたいでダサいですね。。。配管むき出し出し。。。坪単価３５０万で分譲されたブリリアとは雲泥の差。。。。

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>>10477 ご近所さん
とてもありがたい投稿です

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ブリリアタワーですか
いい眺めですね…
さすが評価されるわけです。

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>>10477 ご近所さん

お手数ですがお願いします。
楽しみにしてますよ。

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>>10474 ご近所さん
かっこいいですね、ライトアップが楽しみ

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>>10472 マンション掲示板さん
わかりやすく書いて。

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ポジショントークだけど、GCT今でも割安。ベンチマークは文京小石川ザタワー

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>>10477 ご近所さん

お隣りからなら、今度はGCTどの方向の部屋を購入されたのか？気になります。

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>>10489 通りがかりさん
春日あたりは学生多かったり道が狭くて意外とわちゃわちゃしてるし、あんまり店のバラエティもなかったり後楽園駅はライブや野球の後どうしようもなくなるから、意外と文京区っぽいタワーマンションって難しいですよね。GCTは売り切った後は伸びると思うので期待。

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>>10494 eマンションさん

バブルの頂点で先着順で店晒しなのに
伸びるわけないっしょ
素人すぎる。

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東京都も規制を検討中とのこと
そろそろヤバいか

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>>10494 eマンションさん

特に、文京区は中華人がいっぱい。
祖国の受験は激戦なので、それに比べたらTOKYOの方がマシと押し寄せて来るようになった。
中国人の子供達向けの塾もある。
だから小学校の教室は、どこの国？
もはや、昭和の文京区ではないよ。

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>>10494 eマンションさん

利回り１パー台
ランコスは駐車場込み１０万、今後1.5倍から2倍見込み
非都心
デザイン郊外仕様
共用部はラウンジ以外地下２階のモグラ生活

上がる余地は、、、ね。

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東池袋のスレなのに品川ばかり粘着して書いても、東池袋と品川とでは需要が違うので参考にもならないですね。

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池袋は2027年から西口も東口も再開発の建物取り壊しが始まって、高層ビルが立つ予定があるみたいなので、これからかなり伸び代があって楽しみですね！

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港南地区はハザードエリアなので、日本人より外国の方に人気みたいなので、こちらのスレよりも海外の方に宣伝した方が効率が良さそうです。東池袋を検討している人にはいらない情報です。

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>>10503 名無しさん

失笑　延期されましたよ。
延期された再開発の末路は頓挫です。

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内覧会ももう少しですね、楽しみです

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>>10503 名無しさん

東口は南池袋公園近くの再開発ですね。こちらも楽しみですよね。

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>>10506 マンコミュファンさん
延期は西口ね！
東口は継続中！
内覧会楽しみですね！
内装はとても素敵に仕上がってますよ！
工事関係者なので内覧済みです。

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>>10502 名無しさん

もう長い間、品川に固執する奴はメンタルやられてるので非表示through反応しない事です。
自作自演も然り。防衛しよう

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>>10515 通りがかりさん

掲示板の妨害にはガッカリします。
楽しみに開けると、やたらに数ばかり非表示が多くてビックリ…残念です。
もうじき竣工なので、オカシイ部外者は意味ない。管理人には、もっとパトロール強化して欲しい

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掲示板を見てる契約者さん達の部屋の方向を
良かったら教えて下さい。

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部屋の方角が西でもブリリアの高層部分と高速と逆側だと眺望が抜けてるのよね。しかも前の空いてる場所も地主さんがまとまらないみたいだし。GCTよりPTの南側が眺望はいいけど、南側は霊園なのでむしろ私は眺望でもPTよりGCTの西側の方がいいと思ってます。

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品川の変な投稿消してくれてる！　
管理人さんありがとう！！

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>>10527 マンション検討中さん
私もホントにそう思います。港南を選ぶのは眺望優先で地震の経験が少ないの外国人が多いと聞きます。

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>>10525 名無しさん
GCTの西側は富士山も見えて良いですよね！
東も遮る建物なく良いなと思います。

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>>10506 マンコミュファンさん
何が面白いの？

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>>10528 マンション掲示板さん

ねぇ～何で東池袋の比較対象が港南なの？？
ちっとも分からん

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>>10528 マンション掲示板さん

自作自演。

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中野、新宿、港南と開発延期はいろいろ起きているけど、都心でも円安で大変な時代だから仕方ない。それよりも大事なのは国の優先順位で池袋が高い位置にあること。
税金で行われる開発にタダ乗りして、他と比べて相対的に資産価値が高くなることが実需での住み替え時には重要。

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東池袋と品川が気になって気になって仕方ないのですね…
常に頭が東池袋と品川の事で頭がいっぱいでかわいそw

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「港南」っていうワードが入っている投稿が自動的に非表示にされる機能、早く実装されないかなぁ。

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>>10546 名無しさん

北側の「おもてなしの広場」には区の花であるツツジやハナミズキが。
中央の「暮らしの広場」にはソメイヨシノ等の高木が植樹されます。

これらは雑司ヶ谷霊園の緑と連続する『グリーンネットワーク』を構築し、開放的で歩きやすい街並みを生み出すことになる。
私はグリーン大通りが大好きで（笑）購入のひとつの決め手になりました。

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>>10547 マンション掲示板さん

最近あちこちで地震が頻発してる中で、リスク大の港南なんてさ怖くて住めないよ。
この先の水害や地盤沈下などで、資産を失いたくない。眺望なんか二の次だ。

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>>10523 口コミ知りたいさん

傾向が分かって、なかなか面白い統計です。
それこそ、GCT検討中の方々の参考となれば良いですね～

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>>10544 ご近所さん

こんな学区域は、意味ないよ。
だいたい富裕層の子供達は、お受験して私立の附属幼稚園から通うんだから。
または大方が私立中学受験するから、今時は地元の区立中学校なんかにゃ行かないよwww
現状を知らなさ過ぎる

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そもそも、そのランキングは小中学生の子を持つ親の世帯収入だけを数値化したものではないから

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>>10551 子持ちさま

公立校に通っている保護者の平均年収（私立は除く）ではなく、学区域全体の平均年収だそうです。

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素晴らしい数字が出てきましたね。
２０年後、豊島の日本人はマイノリティになるでしょう。
アイラブトシマ、アイラブイケブクロ

【二十歳全体に占める外国人の割合】
1.新宿区：49.37％
2.豊島区：44.35％
3.荒川区：34.73％
4.中野区：33.19％
5.北区：31.45％
6.台東区：30.18％
7.文京区：19.54％
8.板橋区：18.33％
9.杉並区：16.34％
10.葛飾区：15.88％
11.江戸川区：15.4％
12.港区：15.04％
13.墨田区：14.68％
14.渋谷区：14.14％
15.千代田区：13.3％
16.江東区：12.24％
17.足立区：12.04％
18.練馬区：8.62％
19.中央区：8.11％
20.世田谷区：7.82％

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少子高齢化社会でも外国人需要によって資産価値が今後も維持され続けるという嬉しいデータですね。

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>>10561 マンション検討中さん

外国人は固まって暮らす習慣があるからなぁ
技能実習生だろうが同胞が暮らす地域に資産ある外国人も住みたいでしょう

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>>10562 マンション検討中さん

そうですね。２０年後の豊島はアジア系の外国人がマジョリティなっているでしょう。

山手線北側はアジア系
山手線南側は日本人と欧米系
棲み分けができてくるでしょうね。

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行政区で語るのは地方民

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ここから見えるところに田中角栄の御殿があるし、鳩山家も。
宮様の子供が通う学習院も。

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>>10576 匿名さん

角栄てｗもうお亡くなりになりましたよ笑
真紀子の財産も柳井さんの０．００１パー程度でしょうｗ

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>>10573 評判気になるさん

その中で1番若い三木谷で60歳。。。
南側は高級老人ホームかな？

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>>10580 評判気になるさん

南側は老人に対する社会保障でマイナスになるでしょうね。
活力溢れる北側に嫉妬しちゃってご愁傷様。

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日本に来る若いアジア系金持ち留学生も>>10558のデータに含まれていそうですね。
そういえば月曜日から夜更かしに出演していた金持ち中国人留学生も池袋に住んでいました。
本当に池袋近辺は若い人達の活気で溢れて、少子高齢化の暗い日本を象徴する南側と正反対です。

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池袋は、豊島区が区をあげて一点集中の政策だからいいんだよ。

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>>10579 通りがかりさん

実家がある高級住宅地と云われてるお屋敷町は、もう高齢者世帯ばかりですよ。
子供達は、庭木の手入れなど維持管理するより駅近タワマンへ独立していく（私も）
お屋敷町内にコンビニはありません（笑）
歩いてるのは家政婦さんとデイサービス訪問介護スタッフ、寂しい限りです。
住まいも大きく変化しつつあるのです。

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GCT、情報更新されてまた値上がりしてましたね。建物も順調に完成に近づいてきて、楽しみです！エントランスを早く間近で見てみたいです！

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グロスの小さい低層階はガンガン在庫減ってますね
グロス小さいと言っても1.6億くらいあるんですけどね

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>>10549 ナマズさん

牧野さんの記事。
「実は、東京・湾岸エリアの価値は下り坂に突入しています。'25年秋頃から完全にマーケットが変わりました。中古マンション市場を見てみると、売り在庫が増えて、需給バランスも崩れている。まだ相場に影響は出ていませんが、2030年を目処に、湾岸だけではなく各地で不動産価格が下落していくと思います」

人口減少によるものらしい。
でも豊島区は大丈夫だったよ。ひと安心。

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>>10596 名無しさん

値上がりしてたんですか？どの部屋でしょう？

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西向きの部屋が値上がりしてましたよ。
ブリリアの低層方面の端だと思います。
眺望が意外と抜けてて穴場かもしれませんね。

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