| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区本駒込5丁目70番1(地番) |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分 山手線 「駒込」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
88戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年03月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
村本建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京本駒込口コミ掲示板・評判
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889
ご近所さん
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891
匿名さん
>>873 さん
いくらメールを出しても返事は一切なし。私は1回目相談会に行かなかったので2回目での話ですが。その上、高飛車な態度。
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892
eマンションさん
デザインテックに対するこちらからのメールやリクエストには全然返信ないにも関わらず
オーダー注文の締め切り近くなったら電話かけてきて
検討状況聞いてきましたよ
散々仲介手数料入って高いのにサービス良くなくて
メリット感じなかったのでなにも注文しませんでした
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893
検討板ユーザーさん
みなさん苦労されたんですね。
私はご担当の方親切で幸運でした。自分で探して別途設置する手間を考えて、お任せできると楽・安心できるものは色々オプションでお願いしてしまいました。
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894
eマンションさん
内覧会近づいてきましたね。
どんなところを見れば良いのでしょうか?新築購入初めてでして
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895
通りすがり
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896
匿名さん
>>894 eマンションさん
床、壁、天井、ドア(開閉してみる)など目を凝らしてみればOKです。
私の例だと床の一部にワックスがかかっていませんでした。また、壁紙の貼り方が少し汚かったです。これら合計4点ほど指摘して、引き渡しまでに対応していただきました。
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897
マンコミュファンさん
>>888 さん
希望しましたが見事外れてしまい、近隣の駐車場も探しているのですが空きがないかかなり遠いかで困り果てております。。
確かお部屋購入の申し込みの際に営業の方に聞いた際は、およそ半数の方は駐車場を希望されていると聞いた覚えがあります。
初回の抽選に外れたらほぼずっと使用権がないのは辛いところがありますね。
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898
口コミ知りたいさん
>>896 匿名さん
私も新築購入初めてのためとても参考になります!
youtubeでも内覧会で確認するポイント等まとめたものがあると聞いたので、夫婦でよくよく勉強してから臨みたいと思っています。笑
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899
匿名さん
>>897 マンコミュファンさん
ここは駅が近いから電車派の人は基本的に車不要な人も多い気がする。
とはいえ、抽選で外れたってことは、駐車場満杯ってことで、それはそれで素晴らしいですね。
駅方向ではあんまり見たことないから、探すとしたら道路渡ってジョナサン側の周辺ですかね。
駅方向ではセブンの前に月極らしきものを見かけた気がするけど定かじゃない
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900
評判気になるさん
>>899 匿名さん
駐車場希望されるということは実需で購入された方も多いということですね。
888さんは近いところで駐車場見つかるといいですね。
コメ主は駐輪場2枠のみ申請して無事希望のところで当選しました。
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901
検討板ユーザーさん
シートが半分以上外れましたね
一階の外壁がかっこよく仕上がっており、完成が楽しみです
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902
マンション検討中さん
>>901 検討板ユーザーさん
早く見てみたいです
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903
マンション検討中さん
>>901 検討板ユーザーさん
私も一昨日見に行って半分ほど外れていて感激しました!
早く全貌が見たいですね~!!
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904
匿名さん
見に行った方写真あげていただけると大変ありがたいです!!
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
私が見に行った時は不忍通り側はまだシートが外れておらず、側面のみ見える状態でした!
一階の玄関周りもまだ全体的に覆われていて見えず。。楽しみですね!
自分の記録用のためにサッと撮ったものですので全貌が写っておらずですがお許しください~
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906
評判気になるさん
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907
マンション検討中さん
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908
評判気になるさん
>>907 マンション検討中さん
素敵に仕上がっていますね!
内覧会が楽しみです!
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909
評判気になるさん
>>907 マンション検討中さん
ベランダの隔板ショートタイプに見えますが、トールタイプだと思っていました。
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910
eマンションさん
>>909 評判気になるさん
バルコニーの隣戸との戸境は、躯体になっているようですよ。トールタイプより良いかと思います。
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911
評判気になるさん
>>910 eマンションさん
間取りによるんでしょうか?907さんが上げていただいている写真右上(おそらく南西)は確かに7階あたりにショートタイプが見えます。
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912
マンコミュファンさん
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913
eマンションさん
>>912 マンコミュファンさん
確かに。間取りによるのですね。。。
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914
通りがかりさん
>>912 マンコミュファンさん
なるほど。。ここだけ確かにそうなんですね。図面を見るとリビングの窓に近い側は柱があるのでバルコニー端に近い側の一部だけをショートタイプ隔板で補っているようにみえます。
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915
検討板ユーザーさん
>>914 通りがかりさん
一般図面(訂正後)をみるとこの部分も図面上はトールタイプになってますね。
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916
名無しさん
>>915 検討板ユーザーさん
図面上トールタイプになっているなら実物ショートであれば直してくれるでしょうね。実物確認しましょう。
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917
匿名さん
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918
eマンションさん
>>917 匿名さん
住まいるTVさんにも取り上げてもらえるとは注目されてますね!
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919
eマンションさん
>>917 匿名さん
3-6階は同じ間取りなのに4階だけトール、不思議ですね
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920
検討板ユーザーさん
>>919 eマンションさん
ワンフロアだけ隔板違うのはなさそうなのでこれから施工かと思いました
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921
eマンションさん
>>920 検討板ユーザーさん
内覧会の順番によって施工を進めているのかもしれませんね
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922
eマンションさん
内覧内、うちはもうすぐなんですが、絶対に外せないチェックポイントを教えてください。初めての不動産購入です。
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923
通りがかりさん
火災保険、どうされましたか。三井不動産リアルティから案内がきた、三井住友海上のは、他社と比べてどうなんでしょう?
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924
マンション掲示板さん
引渡しされてないのにもうSUUMOに出してる方がいらっしゃいますね
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925
名無しさん
>>924 マンション掲示板さん
賃貸出てますね。57㎡で管理費込みですが32万5千円は思ったより高いですね。
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926
名無しさん
内覧会時、駐輪場を拝見したのですが、壁面に大きな汚れ?模様が多く見られたり、壁に作業用の跡が残っていたりしたのですが、最近見に行かれた方はどう思われましたか?
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927
検討板ユーザーさん
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928
匿名
>>926 名無しさん
私も気になりました。
見学時に聞いてみましたが、駐輪場は打ちっぱなしの壁?との説明で…綺麗にしてもらえないのでしょうか…?
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929
匿名さん
コンクリの輸送中とかの攪拌が十分でないと材料分離して模様が出たりする。施工不良かもね。強度も不十分だったりすると、表面だけ繕うのは問題かも。
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930
マンション掲示板さん
>>926 名無しさん
正直、専門家がいないここで聞かれてもって話だから、インスペクターでも使ったら?
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931
名無しさん
>>930 マンション掲示板さん
そうですね!技術的なことはわからないのですが、壁がもう少し綺麗だったらイイなと思ったので、他の居住者さんがいらっしゃればどう思われたのかなと思っての投稿でした。
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932
匿名さん
すみふ恵比寿が内覧会時に駐車場の壁のコールドジョイントが話題になったけどそのまま引き渡し。入居後に問題が発覚して、引っ越ししての補修と大ごとになった。早めにきちんと手を打たないと大変なことになるかも。
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933
検討板ユーザーさん
見学の時に2階吹き抜けのライブラリーみたのですが、1階と2階の間の柱の一部が欠けているように見えました。
今後見にいく方がいれば見ていただければと思います。
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934
マンション掲示板さん
>>931 名無しさん
930の者です。気になるなら内覧会で指摘した箇所を確認するタイミングで再度確認してみてはいかがでしょうか。すみふの恵比寿物件であったコールドジョイントとか言ってる人もいるけど、時期的に考えづらい点もありますから。この掲示板の他人を当てにするより、自分でプロに現場を見てもらって判断を仰いでもらうことをおすすめします。こういうところって匿名だから無責任な発言する人も多いわけですし。
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935
口コミ知りたいさん
>>933 検討板ユーザーさん
内覧会の時に一緒についてた人が吹抜けの柱は手直しがはいると先に言われました。おそらく同じ箇所の話かと思います。
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936
匿名さん
共用部分の不具合は、管理組合がチェックすべきなんだけど、まだ立ち上がってないのでノーチェックなんてこともありうる。自分の部屋だけでなく少なくとも周辺の共用部分は確認して指摘しておかないと。
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937
名無しさん
内覧に行きましたが、専有部分にも色々気になるところがありました。中古の賃貸物件入居時でも、退去する時、うちのせいにされたくないので、指摘するレベルのものも3点ありました。
親戚のアドバイスを受け、オ◯レジをやめて、三井不動産のブランドを取りましたが、指摘しなければ、このまま引き渡して良いという判斷だったのかと思うと残念でした。
内覧の日は、共用部分は、あまりよく見なかったのですが、月末の共用部分の内覧の時はよく見てみます。
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938
ご近所さん
三井レジは仕上げそんなに良くないよ。
専有部は指摘すれば対応するので、賢い買い主になることが大事
厄介なのは共有部の仕上げが雑な場合。
瑕疵とは言えないレベル(外壁仕上げが雑な場合等)、
購入者が団結して対応を求める必要アリ。
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