ジオ杉並松庵ってどうですか？

浜田山、久我山が坪単価450万以上と聞こえてくるとここがお買い得な感じになってきましたね。
当初は高く感じてたのですが。。。

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>>294 マンション検討中さん
方南町のモリモトもここより高そう
中古の高騰もあって城西もいよいよ選択肢無くなってきた感があるね

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>>295 マンション検討中さん
方南町はまともな住戸は450みたいですよ。
この西側住戸は400切ってるのでお安く感じてきました。8390万の最安住戸は売れてしまったみたいですね。

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城西も吉祥寺から手前では選択肢なさそうですよね・・・

ここはお世辞にも駅近とは言えませんが、三鷹台（井の頭線）と西荻窪（中央線）が徒歩圏内、吉祥寺もタクシーで1メーターちょっとと（歩けない距離でもない）、立地もそこまで悪くないように感じます

井の頭公園にも歩いて行けるので、子育てするには良い環境だと思います

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中央線ユーザーなら、ママチャリを2-3万円で買って、西荻窪の西友の駐輪場や、その近辺の駐輪場（複数候補あり）に停めれば、西荻窪も10分以内にサッと行けますよ。どの駐輪場も相場は5-8時間で100円くらい。雨の日だけちょっと遠回りだが三鷹台駅を使って吉祥寺に出ればいい。数千万円のマンションを買える人に払えない投資ではないし、時間を買うという意味ではお得です。自転車があれば、西荻だけでなく吉祥寺も井の頭公園もお庭になります。ご参考まで

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静かな立地の良いマンションですね。最近の異常に高騰した他のマンション価格に比べたら、早くに売り出していたためか、比較的リーズナブルに感じています。間取りも工夫がありますね。それでも未だに完売していないのは、浸水地域であることと、三鷹台にお店が少ないこと、駅から少し遠い、夜道が寂しい、これらのことがネックになっているのでしょうか。

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すぐ近くの中古のグランベスタージュが値下げしましたね。築年数もありますが、こちらも素敵なマンションなので、この辺りの環境が気に入っていて価格考えると中古も魅力的な気がします。

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たしかにハザードマップに一部黄色や黄緑色がかかっていますが、これはあくまでも予測であって、少なくともS56年以降にマンションが建っている場所で浸水した実績はないですけどね。しかもあくまで自治体による予測なので、その保守性を鑑みて解釈する必要があるかと（予測結果を過小評価する訳ではないですが）。マンション自体の排水能力はきちんと清掃されていればいわゆる「猛烈な雨」の1.5～2倍（最近の記録的短時間大雨はこの範囲内）には耐えられる仕様になっているはずなので、強いて言えば、マンション自体の問題よりも周辺の老朽化した排水管による内水氾濫の問題の方が先に具現化するはずです。ただ、繰り返しですが、ここ40年くらいは内水氾濫していないし、外水氾濫の観点でも2005年に氾濫した善福寺川の傍に建っているわけではないので、そこまで心配する必要はないかと。ここが浸水するのは結構なテールリスクのはずで、それが具現化した暁には他のエリアでも甚大な被害が出ているはず。

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今年8月の時点で、グランベスタージュ松庵の3LDKが築22年で7000万円台後半で売り出されていたね。生活価値よりも資産価値を重視してワンチャンを狙っているなら話は別だが、築22年で今時よりずっとマンションが安かった頃の物件がこの値段を維持できているなら、減価償却率は悪くないのでは。仲介手数料とリフォーム代を考えれば、別に新築を買ってもそんなに水準の変わらない部屋もある気がする

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>>301 匿名さん 北側より若干低くなってる程度だからね

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購入検討しており、実際に物件から三鷹台駅、西荻窪駅、吉祥寺駅それぞれへ歩いてみた所感を載せておきます（あくまで個人の感想ですので、参考までに）

・三鷹台：住宅街を歩く感じでした。大きな通りはなく信号もないので、かなりスムーズに駅まで辿り着けます。

・西荻窪：井の頭通りに関しては交通量が多いですが、西荻窪の商店街を通れば意外と歩くのも苦じゃないなぁと感じました。（ほぼ同じ立地にあるグラン・ベスタージュ松庵が表記上「西荻窪」歩14分となっているように、そこまで遠いなぁと感じることはかなったです）

・吉祥寺：1.5kmあるので、歩くとちょっと遠いなぁと感じます。ただ、8分ほど歩くと末広通りに入ることができ、この通りはカフェや飲食店、雑貨屋が並んでいるため、比較的飽きずに歩くことができました。

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8600万円の部屋が売れたようですね。
残り数戸でしょうか。

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半地下の住戸に億を出す人がいるのかなと思ってたら、どっちも売れたようですね。
いよいよ最終一邸となりましたが、第1種低層の２階部分南向きで74.35㎡9180万円、坪単価は408万円というのは
今の相場の高騰からみると普通かやや安く感じるくらいですから、すぐ売れるんでしょうね。

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>>304 マンション検討中さん　渋谷行くときは三鷹台、新宿行くときは西荻窪、買い物はチャリで吉祥寺って感じだな。

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>>306 坪単価比較中さん

南向きは価格もそうですが、間取りがネックで売れ残ってた感じだと思います。

9000万もそのうち売れちゃいそうですね。

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仮に価格and/or間取りがクリティカルな要因なら、最終邸よりも高くて同じ間取りの他の部屋が現在でも売れ残っているはずなので、真の要因は（1つとは限らないが）別にある可能性があるのでは？と思います。たしかに日本で供給数が多いのは田の字型ですが、ワイドスパン型も一般的にレアではないですし、お勧めするプロ（販売会社以外）もいるので。

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>>295 マンション検討中さん 駅遠だったらまだまだあるでしょ 成田西 今川 とか

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残っていた半地下の2部屋はこのエリアにこだわる人で築浅であの広さでとなると、お部屋としては稀少性があるように感じましたが、やはりなくなったんですね。ハナレプランは物件の1つの売りとしてもアピールされていましたし、欲しい人はいると思いました。

売れ残っている2Fのお部屋を内覧させて頂きました。2Fと言って実質1Fであり、前面道路からの視線は入りやすいのが少し気になりました。かといって地下住戸のテラスやハナレのようなオマケはないというのはややアピールに欠けるようにも思いました。とはいえ、市況から見れば相応の額だと思いますので、こちらもやはり時間の問題に思います（私の予算的には若干高く諦めました・・・）。

ほかのかたが書かれているように徒歩なら三鷹台で10分弱、自転車なら西荻・吉祥寺が5～10分というのは超便利とは言えないまでも、普通に恵まれた立地だと思います。ただ、「都内に毎朝通勤必須」という駅近を重視するボリューム層は確かに決断しにくい物件とは思いました。

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完売したようですね！購入された方おめでとうございます！

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完売ですか。何だかんだ人気エリアですし、仕様の割にお値段も抑え気味でしたね。

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