ジオ杉並松庵ってどうですか？

三階の南側でいきたいな。

予算的に西側の三階を検討しているのですが、
やはり西日は相当厳しそうでしょうか？
対策がとられているといえどハザードにはかかっているので、
三階以上は必須かなと思っています…

>>115 マンション検討中さん
日が入る長さで西側を好む人も多いとは思いますが，やはりフローリングの痛み具合が早かったり、夏場の部屋の温度上昇は覚悟が必要だと思います、、、

>>116 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！
窓のUV対策シートがどの程度効くのか、冷房の電気代がどの位嵩むのか、といった感じですね…。
金額とあわせて、たしかに日が入る長さも魅力的だなと思ったので前向きに対策含め検討してみます…！

115さん
場所にもよるとは思いますが
西向きに住んだことがある者からお伝えすると、かなりきついですよ。
物によっては家具の変色もあったり。。
夏場は特に大変でしたので、西向きはちょっとなぁという感じです。

>>118 匿名さん
それほどなのですか。。お2人ともご指摘くださった家具の変色など結構厳しそうですね。。現地で陰になりそうな家屋がどのような感じか確認したりと改めて冷静に考えてみます…！

玄関前専用の宅配ボックスってオートロックはどう通過されるんですか？
オートロックの記載がないのですがさすがに今時当たり前にある設備ですし、
いまいち利用する方法がピンとこなかったです。

車の保有率は予想どのくらいでしょうか？
駅まで徒歩圏内だと駐車場の抽選は回避できるでしょうか？

>>120 匿名さん
提携業者のみオートロック通過しての不在利用可能になるようです。どの業者かについても営業担当の方から説明がありました。
このご時世、置き配にも便利そうな印象です。

総戸数71戸のうち、1LDKや2LDKはどれくらいの割合なのでしょう？
プランの紹介でもほとんど3LDKなので、もしかして1LDKや2LDKは少ないのかなと思いました。
1LDKで50㎡以上あったらゆとりがあっていいなと思ったのですが、プランは公開されておらず。
プランはほぼ田の字が基本のシンプルなものが多いように思ったのですが、バルコニー側の洋室や、はなれは個性的な特徴だと思います。

>>123 匿名さん
2LDKは西向きの4部屋だけですよ。

ディスポーザーのある物件に住んだことがないので憧れがあるのですが、
実際のところ維持管理費や水道代、電気代ってどれくらいかかるものなのでしょうか？
費用に見合った便利な仕様なのかちょっと気になっています。

>>121 マンション検討中さん
カーシェアサービスもありますし車を手放す予定の方が多いそうです。
確かにちょっとした用事で車を使いたいニーズにはカーシェアで充分な立地だと思います。

近隣に住んでる者ですが、三鷹台も西荻も結構歩くし（特に三鷹台は帰りの坂がきつい）、徒歩圏内のスーパーは貧弱な生協しかないし、この物件を買えるような収入レベルの方はほぼ100%車を保有してます。
平日は朝の井の頭通りの環八に出る前が渋滞、週末は吉祥寺周辺の渋滞がひどいですが、通常は順調に流れてる井の頭通りにすぐに出れるので車の利便性は非常に高い場所です。
不便なカーシェアを利用する人なんて、ごくごく限定的だと思いますよ（逆に限定的でなかったら取り合いになってさらに不便に）。

>>125 匿名さん
ディスポーザー便利ですよ^ ^
電気代や水道代にはそんなに影響ないと思います。生ゴミの量や始末する手間が省けるメリットが大きいですね。
機械や配管がある以上、経年劣化はどうしてもあります。マンション全体でも修繕積立金が高額にはなります。

127です。
スーパー、生協以外に三浦屋もありましたね（ウチからは微妙に遠いのと高くてあまり行かないので失念してました）。
いずれにせよ10年以上住んでて、車はマストとまでは言いませんが、ないとかなり不便な場所という認識です。

近くに住んでるけど車殆ど買い物で使用しないけどなぁ。ほぼ趣味のための保有だな。吉祥寺、西荻なんて人が多いし車で寄り付かないほうがいい。車使って買い物なんてエコじゃないし、必要なものはデリバリーしてくれる。このご時世カーシェリングは理に叶ってる。

>>130 名無しさん
乗りたい時にタイムリーに乗れるわけではので、基本駅近以外、やっぱり車はマストかな。子供がいたら尚更ね。

駅までのこの距離ですと、
単身者や夫婦であれば車がなくても全然平気かとは思われますが、
子供がいたらちょっと車があって欲しいと思える環境かもしれませんね。

第1期東棟で契約しました！契約予定の方いらっしゃいますか？引き渡しが楽しみです。
現地を見る限り、南棟は若干南東寄り、西棟は南西寄りの開口部でした。
今回の間取りはテラスが特徴的で魅力的です。
我が家も車持ちなので駐車場台数が少ないのは難点で…第1期契約といえど優遇無く竣工前の一斉抽選で決まるようなのでその点かなり残念です。
松庵アドレスに惹かれて購入に至りましたが、ファミリー層メインの物件にしては駐車場の作りが甘いなぁという印象でそこはがっかりですね。

駐車場は先着順ではなく一斉抽選になるんですね。
公平と言えば公平なのかもしれませんが、契約後に抽選に漏れて外部の駐車場を探さなければいけないのはなかなか厳しいように思います。

私も第一期で契約しました車持ちです。
意気揚々と契約しましたが、煮え湯を飲まされる場合があるかもしれないことを考えると、一斉抽選までどうなることかと案じながら長く待つのは正直つらいですね。
完全な先着順とまではいかなくても、早い時期の購入者への恩恵は欲しいというのが本音です。
マンション自体の立地やプランの価値や魅力を鑑みると阪急阪神のブランドに説得力はあったので、ここは頑張ってもらいたいところですね。

この物件南向きが売れていない時点でヤバすぎる。。ジオさんは調布の二の舞ですなー
値段で、東、西に流れた皆様が可哀想。。いずれ大値引きして南売るでしょ。
今からでも遅くないです。。9千万の物件を1億で買うようなものでしょう。このエリアのマンションしか考えられない人は別として、このマンションだけはやめたほうがいい。。

>>136 マンション検討中さん

南向き売れてないんですか？
まぁ、あの値段ですもんね。

>>136 マンション検討中さん
東向きを契約しましたが、南向きを選ばなかった理由は値段ではなく、間取りが好みではなかったためです。

>>138 匿名さん
私も間取りが好みではなかった為、南向きを選ばず第一期で契約しました。地下住戸も半数は売れているそうです。ちなみに車は所有していません。

>>137 匿名さん
南は地下の安いとこ以外売れてないらしいですよ。
西の安いとこがほとんど売れちゃって、これからどうやって売るんでしょうね。ここに9000出したい人が100人中何人いるのか。。

>>138 匿名さん
失礼しました！東なのに9000で物怖じしない資金力が羨ましいです。。
この物件を検討した際に、資産として目減りしそうなのが気になったのですが、モデルルームでそういうご説明はありましたでしょうか？

>>141 マンション検討中さん
（他の物件と比較して）資産として目減りしそうと思った理由は何ですか？
138さんではないですが、阪急阪神からそのような説明はありませんでしたよ。

>>136 マンション検討中さん
「ジオさん」との言い方からすると、阪急阪神不動産と同業者の方のような印象を持ちますね。

>>142 名無しさん
駅からの徒歩分数、西荻窪・三鷹台のマイナーさ、規模感など踏まえると、杉並・中央線の数ある物件だと築10年も経てば他の物件に埋もれてわざわざこの物件選ぶかな？と思いました。一言でいうと希少性がないというのが理由ですかね。

>>144 マンション検討中さん
希少性はむしろ高いと、営業担当はPRしていましたよ。
このエリアは昔からある戸建て住宅が多く、マンションを建てられるまとまった土地は滅多に空かないからと。
松庵を選ぶ人達にとっては、駅近の優先度は低く、落ち着いた環境へのニーズが高いでしょうから、松庵エリアから遠い物件の存在はさほど気にしなくていいのではないかと思います。

>>145 名無しさん
そうなんですねえ、
たしかにミクロ目線で見たらそうかもしれませんね、
ただ中古マンションの商圏はほとんどが沿線とか区内とかもう少し広いですからね、、わざわざ高いこの物件選ばなさそうな気がします。
そして松庵で家が欲しい人はこのマンションと同じ値段で大手の戸建が建てられますからね。車も必須エリアですし大半の人は戸建を選び、マンション需要がそもそも少ないという分析です。

>>146 マンション検討中さん
この人、この物件を買う気ないようですし、皆さん相手にしなくていいですよ。
「ジオさん」と言っていて不動産業者っぽいし。

あくまでも以前松庵のこの近辺に住んでいた者の個人的見解ですが、「車がないと不便」だとは思わなかったですけどね。買い物に関しては、普通にチャリで西友やクリエイト、マルエツプチにふらっと買い物に行って、それも面倒な日は、ミニコープや以前はあった2丁目交差点のコンビニで買い物すれば、事足りてました。通勤に関しても、西友やその周辺には大きな駐輪場があるので、チャリを使えば歩くのが大変という感じではなかったです。週末は、行き先に応じて中央線と井の頭線を使い分けられたし、家族と気晴らしに井の頭公園や吉祥寺にふらっと散歩できたので、そのメリットの方が大きい印象でした。あくまでも個人的見解です。

資産性の判断は難しいですよね。希少性は主に供給側の論理だと思いますが、需要がないのに希少性が高くても、単に物珍しいだけですからね笑

松庵は第一種低層住居専用地域で戸建てが多く、今回のように昔からある大きめの社宅が売り払われたり、学校や企業本社が移転しない限り、中規模以上のマンション用のまとまった土地がなかなか出ないという点で、希少性は高いかと。マンション需要さえあれば、競合物件が少ない方が価格維持率は高くなるので、リセールする側にはとっては良いはず。

ただ、問題は空き家率が高まる中、このエリアのマンション需要が今も今後も多いのかどうかですよね。

個人的には、底堅い需要がまだあるのではないかと思うのですが、どうでしょう。井の頭線沿線の学校に子供を通わせるファミリー層や、子供が巣立って戸建てからマンションに住み替える地域住民の需要がまだある程度あるのではないかと思ったりします。ちなみに、隣で有料老人ホームが建設中ですよね。あと、土地柄、資金面で余裕があり、多少不便でリセールバリューが100%を多少切ってもいいから閑静なエリアに長く住みたい層も少なくはないかと。何がなんでも利便性重視で、リセールバリュー100%超えのワンチャンを狙いたい層は、素直に駅近物件や湾岸のタワマンを購入された方がいいと思います。その代わり、統計上、バブっているときに資産価値が一番上がり、市況が悪化したときに価格下落率が一番大きいのは都心や駅近のマンションだと思われるので、坪単価が高騰している今、落ちるナイフを掴む怖さは一層増すと思いますが。

資金力は人それぞれなので割高かどうかは一概に言えないと思いますが、一つの目安は、周辺の似た物件の賃料とフルローンの場合の返済額ではないかと思いました。

あと、南棟は地下住戸以外も契約は入っているみたいですよ。

>>146 マンション検討中さん

自分も私の回りもそうですが、戸建てよりマンションを好んで選択する人も結構多いと思います。松庵近辺に住んでいますが車は必須ということはないですし、落ち着いた住宅地でマンション住まいも悪くないのではと考えています。

>>146 マンション検討中さん
大手の戸建てはこの辺り1億越えかな。タマホームも大手のことかな。

割高、駅近が、、希少性が、、、ジオさんが、、、、言ってる輩の推しの物件を是非知りたい。とても参考になるだろうなあ。

>>152 マンション検討中さん
確かにとても気になりますね笑

クレヴィア西荻窪とか、ピアース西荻窪レジデンスとかですかねぇ。

クレヴィア西荻窪？
低層住居専用地域じゃないし、狭小すぎ笑
ジオの比較対象にはなりませんよ。

>>147 匿名さん
不動産関係の人間は検討したらダメなんですかね？
業界だからこそ知り得る情報を皆様に展開しただけですが。
少なくともあなたよりは不動産については存じ上げているつもりです。

三鷹台駅は端から3番目の駅みたいですが、
朝の時間帯の混み具合はいかがでしょうか？
さすがに座れるくらいの状況だったりしますか？

朝のラッシュ時の上り（渋谷行）は座れません。あと、ラッシュ時のみ急行の運転がないので、通過列車がないのはいいのですが、増便のため渋谷までかなりノロノロ運転で日中の各駅停車よりも時間がかかります。

>>159 匿名さん
7:50前後は三鷹台から座れるか、隣の久我山で下車される方が多いので座れることがほとんどです。

井の頭公園駅ユーザーです。
8時すぎくらいの利用ですが、三鷹台からだと座れる可能性は低いですが、2駅目の富士見ヶ丘から始発が通常2、3分ピッチで頻発してます。
富士見ヶ丘から乗る人も電車を乗りかえる人もそれほど多くないので、富士見ヶ丘から座れないことはまずありません。
東京の始発駅の中には、一本やり過ごさないと座れなかったり、始発駅から満席になる駅もありますが、富士見ヶ丘ではまず考えられません。

乗り継ぎ間隔が2、3分で、富士見ヶ丘からの始発の間隔は5、6分程度となりますね。
表現が不正確でしたので訂正します。

ディスポーザーは比較的新しい設備なので老朽化問題に直面するマンションが少ないのではないでしょうか。
それ故にデータが少なく、口コミでは浄化槽・配管の修繕や取り替えコストが出て来ないのが現状だと思います。
もし将来的に取り替えとなれば費用はどのくらいになるかが気になりますね。

住宅ローン控除も改悪の動きですね。
これから新築中古ともに都内マンション価格が下がる気もしませんし、このタイミングで松庵に購入できて良かったです。

購入された方の年齢や家族構成が気になります

あまり盛り上がらないですね

>>167 通りがかりさん

どのくらい契約すすんだんですかね

>>167 通りがかりさん

購入者です。
掲示板で盛り上がりまくるのもそれはそれで購入者層の品を疑いたくなります。これくらいで良いのでは？

聞いている感じでは上流ファミリー層が多いようです。
かくいう我々も働き盛りファミリーですが、上品がどうかは、、笑

かなり落ち着いた雰囲気のマンションの佇まいですし、
ターゲット自体も同様に落ち着いた感じで、
実需で購入される方向きなんだろうなと見ていて思います。
購入者が盛り上がるとしたら、購入スレが作られるのでは？
少しずつ販売は進んでいる感はあります。
いつくらいに完売になるのだろう？

吉祥寺で買えなかった人が流れるマンションでは?
吉祥寺徒歩圏内のオプレジの顧客層には敵わないかと。。

購入者ですが、吉祥寺は駅前がごちゃごちゃ混み合いすぎていて、全く候補には上がりませんでした。

ジオって防音は大丈夫ですか？

現在阪神阪急不動産が開催するキャンペーンで
マンションの成約と本査定で家電や商品券がプレゼントされるようですが
本査定とはどのような状態ですか？
住宅ローンの本審査を指すのでしょうか？

>>174 匿名さん
そんなの直接聞けばいいのに。
それよりも防音ですよ。

井の頭通りの車の音は流石に聞こえてくる事はないですよね。
近くの道の交通量はいかがでしょうか？
外の音がどれだけ聞こえるかなど、防音性は確かにきになっています。

日中はそれなりに交通量が多いですが、夜はとても静かです。井の頭通りから少し入ったところなので、スポーツカーやハーレーが高速で通り過ぎない限り、音は気にならないです。マンション目の前の通りも、制限速度が30キロ程度なので、日中でも夜でも音は気にならないです。

音はほとんど気にならないところなんですね。安心です。
駅は10分少々とやや距離はありますが、
駅が離れている方がこうやって静かに暮らせるのでいいですね。

防音って部屋同士の騒音をどれだけ防げるかじゃないんですかね？
私が今住んでるところは隣の人が音楽をかけると部屋が振動します。

杉並区の中で松庵は高級住宅地ではないけど、中級住宅地。
杉並区に仮に高級住宅地があるとすると、浜田山、西永福、荻窪、西荻南、西荻北、南荻窪の一部かなと思いますが、東京都の例えば番町、南麻布、元麻布、松涛、南青山、広尾、池田山、高輪台あたりの住宅地と比べるとどう考えても高級とは言えないし、成城学園、田園調布、大森とも比べられない。かといって、普通住宅地ではないので、まさによくある中級住宅地です。
私は、このマンションを低層住宅地の中に建つ利便性は普通？だけど、住環境はは比較的いいマンションとして検討しましたが、配偶者はそこでの生活が想像できないと反対されました。
少し値段は高いのですが、いいマンションだと思う。お住みになる皆様が羨ましいです。

確かに周辺は落ち着いてるんだけど、少し汚い感じはしますね。道も狭いし、隣の公園なんて行こうとは思わないですしね。

>>181 マンション検討中さん

南側の公園は広くなく散歩途中で休む場所かな。ただこのマンションの南棟の部屋にとっては、将来的な価値からすると遮る建物が建たないので安心できるかも。

>>182 名無しさん
実際に、名称も公園ではなく緑地（区立）ですしね。加えて公道があり、さらに当面建て替え予定のなさそうな社宅なので、同じく安心材料だと思いました。たとえ建て替わったとしても結局低層で、むしろ景観が良くなりますし。

立地なんかよりも建物の方が大事ですよ。自分が住むならね。
立地は外からでも分かるから、住んだことない人からの評価に繋がりやすいというだけ。リセールしやすいだけ。
自分で住むなら建物の方が遥かに重要。手抜きや欠陥があると心を病むよ。不動産会社も取り合ってくれない会社あるからね。

いろいろな考え方がありますね。
個人的には建物よりも立地の方がやはり住み心地にかなり影響すると思っていました。
リセールとか関係なく、永住目的でも場所はかなり重要に感じてます。

子どもがいて公園気になるなら徒歩３分くらいの松庵公園が一番近くて友達が集まるかな。希少なボール遊びが可能なネットコートがあり、サッカーっ子、バスケっ子が集まってきます。スポーツ好きな子供がいるファミリー層には自由にボール遊びできるのは貴重。あと塾や習い事に行く場合は吉祥寺への移動時間が短く便利。

立地よりも建物が大切・・その考え方もありますね。
アクセス優先に検討しても、間取りや設備がイマイチでは意味ないですからね。
特に永住目的で購入を検討するのであれば、
実績のある会社の物件を選びたいなと私も思います。

トータルで見てどうなのかってとこじゃないかなと思います。
立地も大切だし、生活環境も大切だし、
建物や設備仕様も大切だし…。
トータルで生活がしやすいかどうかを見ていければ。

ここだと最寄りの三鷹台も徒歩10分という表記。実質もう少しかかるので
実需で考える方は確かに多そうですね。

>>188 匿名さん
三鷹台は路線的に使いづらいので結果西荻窪ですね、となると結構駅遠の部類になってしまいますね

駅の利便性はあまり良くないですよね
それでこの値段だと躊躇してしまいます

>>188 匿名さん
不動産会社（デベ）も大事です。
瑕疵のような困ったことが起きても何も対応しない会社だと、購入後に詐欺にあったような悲しい気持ちになり、マンションに帰る度に憂鬱になります。

駅近の利便性を重視する人もいれば、駅から離れた落ち着いた住環境を希望する人もいますよね。
私は後者なので、閑静な立地＆低層なこの物件は魅力的です。

デベは確かに大切ですけど
野村の武蔵小金井のプラウドタワーみたいな例もありますし
大手だから信頼できるというわけではないのが難しいですね

>>194 マンション検討中さん
あそこは飛び降りもあったみたいですね。建物の欠陥と関係あるんでしょうかね？ 欠陥マンションはメンタル崩壊させる怖さがありますからね。

メディアで報じられない欠陥物件も多いでしょうし、マンションなんか買わない方がいいかもしれませんね。野村は補償するでしょうけど、しないデベもありますからね。

>>193 マンション検討中さん
建物の外は閑静でも建物の内側がうるさい場合もありますから、マンションは気をつけた方がいいですよ。

>>195 名無しさん
せっかく一大決心して
一生ものの買い物をした結果、欠陥マンションだったら病んでしまいそうです、、

設備仕様は標準で十分に感じましたが、オプションで検討すべきことやおすすめはありますか？

三鷹台から徒歩10分でこの坪単価は高いなあというのが正直な気持ちです。
西荻窪から10分ならもっと前向きに考えるんですが。

建物の内側がうるさいとは、たまたま隣り合わせた住人による騒音という意味ですか？
そうだとしたらマンションに住む以上は避けられないリスクだと思います。
ファミリー向けは勿論ですし、騒音問題はどんな高級レジデンスでも起こり得ますよね。

西向き住戸は坪単価で見ると23区平均よりも安い住戸もありますね。道路側では無いですが、隣地は戸建で離隔も十分ですし、住環境、設備仕様は申し分ないです。駅徒歩、利便性はネックに感じますけど西荻窪にも歩けるし、三鷹台は10分なのでお買い得には感じました。

28日までになりますが、住まいの感謝祭やっています。
今から契約して28日って間に合わなさそうではありますが、こういう景品で最新家電を知ることも多くて眺めています。

ダイソンの掃除機、シャープヘルシオのホットクック、ダイソンのヘアドライヤーは知っていました。
バルミューダのコーヒーメーカーはニュースで見たような気がします。

アンカーのプロジェクターは小型でよさそう。3万円くらいで買えそうですね！
アンカーじゃなくてもプロジェクター、ちょっとほしくなってきました。

こちらはもう完売？

>>203 マンション検討中さん
まだまだじゃないでしょうか。
9000万以上のお部屋が結構売れていないと聞きました。

>>198 マンション検討中さん
標準の設備仕様で満足感があります。
設計変更オプションは締め切られたので、これから検討となるとインテリアオプションですね。
ベランダの柵での布団干しは禁止されているので、ライフスタイルによってはエアフープなどの室内物干し用の金具取り付けは便利かもしれません。

後付けの多い造作家具としては、キッチンのカップボード、洗濯機上の収納、トイレの収納が標準でついています。

我が家は食洗機を大きいものに変更しました。
インテリアオプションでは、クロスの張替えやトイレのミラー取付を検討予定です。
モデルルームのコーディネートが好みなので、家具なども購入検討するかもしれません。

ちなみに、我が家は壁下地のオプション検討時、壁掛けテレビ用の下地について聞いたところ、隣室への音の響きが未知数とのことで受注拒否されました。
隣室とのコンクリートのスラブ厚はかなり厚い設計の上でのこの案内なので、騒音問題についてはデベとしては充分に配慮している姿勢かと思います。
以前のレスで騒音の話題もありましたが、通常の生活音などで悩まされることは無さそうだという印象です。

ご参考までに。

久我山の駅近に三井不動産レジデンシャルがマンション作りますね。このジオ松庵よりも高そうですが。

布団は外に干さなくても布団乾燥機があれば大丈夫でしょう。
ただ、毛布やシーツなどを干す場合はスペースが必要なので、ドラム式乾燥機や洗濯乾燥機を購入して
乾かすのが一番楽ですよ。
食洗機は大きいものに変更可能なんですね？家族の場合大きいほうが沢山洗えて便利そうですね。

>>207 検討板ユーザーさん
気になります。ネットでは情報出てこないですが、どちらで入れた情報ですか？？よければ教えていただきたいです。

>>209 評判気になるさん
209です。失礼しました、ネット情報ありました！

>>210 マンション検討中さん
地元民で建築計画看板で知ってました。
マンションのホームページがもうできてましたか？検索しましたが出てこないのですが。。

>>211 検討板ユーザーさん
久我山のどのあたりですか？差し支えなければ教えていただきたいです。

>>212 マンコミュファンさん

できればその話は別のところでやって欲しい。この掲示板の趣旨とは違っているので。

昔まで宅配ボックスって全然いらないと思ってたんですが、
今の時代だとネットで買い物する機会がものすごく増えたので
宅配ボックスがあって、さらに部屋の前にあるのはとても高評価です。

>>211 検討板ユーザーさん
掲示板の趣旨と違うとのご指摘ごもっともなのでひと言だけ…
変な書き方してスミマセンでした、入札情報のニュースが出てたのを見つけただけですm(._.)m

At タイプのハナレって部屋の中の床や材質はどういう感じなのでしょう？
普通にフローリングとかで一般的な洋室と変わらないんですかね。
であれば部屋として使うのはありですが、コンクリとかではないかちょっとだけ気になりました。

>>216 匿名さん
普通にフローリングでしたよ。エアコン設置も可能でした。

HANARE、かなり気になります！
庭に4.2畳の独立した部屋がある間取りなんですね。
ここならテレワークスペースにぴったりですし
防音設備をしっかりして楽器の練習部屋にもできそうですね。

現地見てきました！
躯体ほぼほぼ完成のようで、規模感がわかります。低層ならではの落ち着いた佇まいでした。
今週あたりから足場も取れるようです。

南棟と特に東棟は、接する道路からさらに道幅の倍分くらい敷地内でセットバックしているので、図面集で見る印象よりも倍以上のバルコニーからの開放感がありそうな配置でした。
1階でも通気性や明るさが充分に確保されている様子で、ハナレ付きプランの魅力が増しました！

ハナレいいですよね～
テラスも白基調で清潔感ありますし、マンションに居ながらメイン住居と独立した部屋が持てるのはとても魅力的です。

立地が確か静かですが、微妙に不便ですねここ。少し歩けば西荻と吉祥寺行けるけど。9千台のもまだまだ残っていて、これからキャンペーンとかやらないと厳しいかもね。

元近隣住民ですが、そうなんです、微妙に不便なんです。三鷹台も西荻窪も急行が止まらなかったり週末は快速が素通りしたりで使い勝手が悪く、吉祥寺は歩くと20分以上確実にかかるのと駐輪所不足なので自転車でも億劫になります。普段は自転車移動だけの専業主婦や、平日も自動車移動の方にはいいかもしれませんが

まだ完売してないんですね。
昔見に行ったとき、駅遠いのに高いなと思いましたが。
値下げあればまた検討したいですが、竣工後までは無いですかね。

急ぎ住み替えが必要になり、娘に紹介されて（サイトで見つけただけ）見ました。
次期以降なんて関係なかったです。その代わり手付翌日振り込んでください、その時点でクーリングオフは不成立、本契約だと言われました。センスの良いコーデｲネイト
がポイントでした。コーデｲネイトはこーでねーと。

マンションを購入した経験がないので比較できませんが
契約はバタバタと決まっていくものなのですね。
手付金を支払うとクーリングオフできないのは
どのマンションも同様なのですか？

手付け金が戻ってこなくても良ければ
キャンセルできますよ

クーリングオフって…

>>223 ご近所さん
え、、普通契約成立までは戻ってきますよ。
契約解除じゃないのに戻らないのはおかしいです。

本契約までは、手付金って戻ってくるものだと思っていました。
手付金は、あくまで購入金額の一部を支払っておくものだけに
購入しないのであれば、返金は当然かなと。
返金されなければ悪徳すぎますよね。

>>228 匿名さん

https://ieul.jp/column/articles/362/

>>229 マンション検討中さん

本件は証約手付ということでしようね。本契約と同じですから契約を解除する場合は返金なしですね。

>>228 匿名さん
たいていの場合は手付金の支払い後に
早い段階ですぐ本契約の締結に進みます
手付金は返金されないと考えるのが妥当です

都内の狭小マンションに比べたら子育て環境は素敵。資産価値が気になるけど、30年くらい住んで7割くらい残れば買いたいな

>>232 マンション比較中さん
知る人ぞ知るっみたいなローケーションですね。
価値高いか低いか人それぞれです。
西荻と吉祥寺両方とも歩いていけるので、週末散歩とか考えると個人的に良い場所だと思います。

>>233 マンション比較中さん
同感です。駅遠ですが西荻、吉祥寺は行きやすいですし、何より用途地域が一低層でこれだけ規模の大きいマンションの価値は高いと思います。タワーより低層好きには魅力的だと思います。

この規模で完売してないとなると、客観的にみて資産価値はそこまで高くないと思ってますよ。低層なら武蔵野市の御殿山や吉祥寺南町にもありますし。

完売してないのは、阪急が自社ブランドを過信しすぎて高値付けしてしまったのが全てかと。
関西と同じ殿様商売していたらそりゃ売れないでしょうね。

最寄り三鷹台ですら徒歩10分でこの価格は確かに強気すぎだね。
何を勘違いしたんだろう。

>>238 さん

価格に対するバリューが低いって話でしょう。
バリューは人によって違いますから、価値を感じる人が買えばいいのでしょうけど、一般的に人気がある物件ではないかもしれないですね。

>>238 マンション検討中さん

買えますよ。この立地の高値掴みの物件は買わないけど。ご愁傷様。

>>240 マンション検討中さん
素朴な疑問なのですが、何で買わない物件のスレに粘着してるんですか？
それから、何で上から目線で他人を貶すような書き込みをするんですか？

>>237 匿名さん
しかも、小さな商店街もない、駅からいきなり何の変哲もない退屈な住宅街で、長くて急な坂道（上りがしんどいのはもちろん下りも歩きづらい）を含む徒歩10分ですからね。

確かに残債割れはこわい物件。資産価値というより永住向きでは。

>>243 匿名さん
周辺住民的には高値で売れてくれてありがたいけどね。三鷹台の中古の成約見るとここがいかに高いか分かる。資産性って結局いくらで買うかだよな。

買えない連中が煽る駄目なスレッドの典型になってますね。都内の何処の立地の物件でも程度の差こそあれ今は高値掴みは間違いないので冷静に。

吉祥寺近く、人気も高いエリア。高くなるのも当然です。
でも、本当に高いですよね。
買えない人が多いからスレも荒れるのかと思ったりしています。

最寄は井の頭公園駅でしょうか。井の頭通りからまっすぐ吉祥寺に出ることもできます。

将来、不動産価格安くなりますか？
いつ買えばいいのかわからなくなっています。

いよいよ入居の手続きが始まりましたね。
何度かマンション購入していますが、今までは現地モデルルームでどのような部屋なのか確認していたこともあり、現物を見ないで購入するのは初めてで不安もありました。
先日、現地を見に行ったところ、外枠も取れて、ようやくどのようなマンションなのか？というのを直に確認することが出来ました。
そこまで威圧感もなく落ち着いた雰囲気の外観で安心しました。
植栽はまだでしたが、これが最終的にどんな風になっていくのか楽しみです♪

この物件は直近で新築がなく、比較事例がないので高いと言う人も多いですよね。高いと言われてる方は何と比較して高いと言われてるのかわかりません。東京はどこも高いですし、23区の平均坪単価が400万手前まできてます。このマンションは駅距離ありますが10分ですし、高仕様なので妥当な価格なのかなと思ってます。

10分でも坂道きついし、そもそも三鷹台..

三鷹台ですが人気の井の頭線ですし、徒歩圏内の西荻窪、吉祥寺と坪単価が500万となってますし。23区でもない三鷹の駅近と同単価くらいですかね？
相場から乖離してると思えませんが。。。

>>252 マンコミュファンさん
吉祥寺も23区じゃありませんよ。ロジック破綻してませんか。

リセールは期待しない方がいいよね。ここだったら三鷹の駅近の方が資産価値高いと思いますよ。武蔵野市、三鷹市は23区じゃないけど独自の相場感ありますしね。

>>255 匿名さん
どちらかと言うと、ここは20年程度以上長く住むことを考えた場合は悪くないかな。投資対象としていずれ高く売り切ることを狙うとすると、ちょっとリスクがあるかも。
といっても建物や部屋の質自体は悪くないので、売る場合も大きく落ち込むことはないのでは。

>>253 マンション検討中さん

252の方が吉祥寺は23区の話もしてないよ。
感じ悪いコメントやめたほうがいいじゃない？ロジック通してないのはあなたです。

不況時にリセール率が相当下がるリスクを伴っても好況時に高いリセール率を期待できる物件を探している方と、価格変動は抑え目にして住環境をより意識した物件を探す方とでは、そりゃ折り合わないですね。居住者の家族形態によっても議論が分かれるかと。むしろアップサイドが大きくてもダウンサイドが低く、取得時に値の張らない理想的な物件があるのなら、ぜひ知りたい

>>248 購入経験者さん
駅近の利便性はないですが、低層住宅街で穏やかな住環境が良いですよね。阪急阪神ブランド、デザイン、規模感、設備仕様、梁が最小限の間取りも良いと思い購入を決めました。居住目的の購入が殆どであれば、将来的にも良好な管理体制が期待できますね。不動産価格が高騰し他の選択肢もある中で、同じくここを購入された方々とは、価値観が似ていそうで嬉しいです。

掲示板では単価と立地で議論されがちですが、実際に住むには良さげですよね！

>>260 匿名さん

はい、私も今回は住環境を重視しました。
今の家は都心よりで、駅近ですが、交通量も多く、かなりうるさいので・・・。
リセールバリュー云々を考えるなら、もっと都心より、駅近、コンパクトが絶対でしょうが、そういう物件ではないですし、今は、新築はどこも高額なので、このマンションだけが飛び抜けて高くはないよなぁ、と思っています。

静かだけどまわりに何もなさすぎるんだよなー。
吉祥寺も西荻窪に行くにも交通量の多い井の頭通り経由するのが辛い。

>>256 周辺住民さん
土地の持ち分比率とかもあるからマンションと戸建てを単純比較できないけど今どきのマンション本当に高額だからこんなもんでしょうって思わなくもないよね。

>>255 匿名さん
三鷹駅徒歩6分物件の南向きが坪600らしい。

>>263 検討中さん
駅の上に住むといい笑

松庵にはこれといった派手な特徴はないですが、住んでみるとわかる地味な良さはある気がしますけどね（スルメみたいに）。チャリ10分圏内で生活必需品も揃えば、周辺地域の繁華街や公園にもアクセスでき、生活が完結してしまう。もっと遠出したければ主要路線を含む選択肢が複数あるし、車もすぐに出せる。かといってゴミゴミしておらず静か。子育て環境としても不自由はない。都心寄りのもっと土地ブランドのあるエリアに住んでいたときも、逆に不動産ブームに沸く23区周辺エリア（駅近）に住んでいたときも、何かが不便だったので、悪くはないですよ。無論、カネに上限がなければ、土地ブランドを含め全ての条件が揃うエリアに住めることは言うまでもないですが。

世帯年収が2000万前後で住環境、若しくは子弟の教育に重きを置く人には良い場所と思われる。もっと予算がある人は渋谷、目黒、都心寄りの世田谷辺りが良いのだろけど、親からのサポートが太いとかは別としてサラリーマン一本でまあ普通は無理。日系企業ダブルインカムで買える水準の若干上の価格帯だから悩ましい。それと駅から歩きたくないとか、坂道登ると息が切れて動けない人は、東京の東側の海抜0メートルでフラットなエリアの駅近物件を買うのが幸せなのだろう。必然として住む人は、同じ感じ価値観、ライフスタイル等の人達が多くなるし、ある意味スクリーンニングされてるからいいかも。それがリアルな現実かなあ。

このマンションを検討する人が求めるであろう住環境をすべて維持しつつ、もっと都心寄りの有名なエリアで探すとしたら、退職金や相続でかなりの頭金を積まない限り、一般的な住宅ローンの上限額では難しいだろう。仮に世帯年収が高めであったとしても。金利動向の不確実性も考えたら、なおさら。

このマンションを含め、それなりの企業たちが社宅を構える／構えた場所に飛び抜けて悪いところはないはず（飛び抜けて良いわけではないかもしれないが）。もし企業の立場だったら、派手すぎず、不可もない、真ん中のちょい上あたりを狙うはず。あれだけ高級外車の販売店が集中する井の頭通り沿い、その主なターゲットであろう浜田山・永福の延長線上に位置するという側面も、それを物語っている気がする。

他の方も書かれていますが、このエリア自体は本当に住宅街で、特になにかあるって言うわけじゃないんですよね。
ただ自転車で吉祥寺に出れますし、周りのエリアに恵まれている感があります。
さすがにここから歩いて吉祥寺は遠いですが汗
腰を落ち着けて暮らしていくには良い地域。

内覧会を終えてきました。
CGで見るよりも実物の雰囲気はスマートで好みに合ったので、検討されている方はぜひ外観だけでも現地を訪れることをおすすめします。

この価格帯での低層マンションとしては共用部が充実してクオリティ高く、満足感がありました。
共用部と専有部ともに設備のクオリティが良いですね。
過去レスされてた方と同じく、こちらを購入された方とは価値観が合いそうで嬉しく、入居が楽しみです。

低層マンションならではの外観はとても良かったですね。
ただ、内覧会での指摘事項が50件ほどあり、クオリティにはやや心配が残りました。細かな仕上げや、傷ヘコミ、最終チェックが疎かで、少し残念です。
とはいえ、これからの新生活が楽しみです。よろしくお願いします！

>>272 匿名さん
50くらいであれば許容範囲かと思います。

>>272 匿名さん

それは少し多い方ですね…

ツイッター見たら建物自体はもうできていますね。後何部屋残っているでしょう。
8000万9000万高い高いと言いながら、最近他のマンションと比較したらもはやコスパ高い気がしてきました。
御殿山のリストはびっくりするほど高いから、城西坪400ってここは最後ですかね。
久我山のパークホームズはいくらになるでしょう。

三鷹6分、井の頭公園（のしかも一番いいスポット）8分、しかも線路側除いて超閑静なリストは何気に武蔵野市最強立地だからここと比べてもしょうがないですよ。

たしかに三鷹と三鷹台じゃ比較にならないですね

ここは、素敵ですね。井の頭線も中央線も使えて便利ですし、井の頭公園も自転車ですぐですね。高いのも頷けます。あと、近くにいい幼稚園がいくつもあって、小学校の学区もいいみたいなので、子育てには最高ですね。ただ、高い。。涙

約1年半前に隣の久我山に家を建て、引っ越してきた者です。松庵は落ち着きがあり、子どものいる家庭はおすすめです。その昔は富裕層が住むエリアだったそうで、雰囲気も良いです。徒歩圏に毎年2～3割が東大に合格する都立No.2の西校、超お嬢様学校の立教女学院があり、学力偏差値も高いです。おそらく財布を落としても高い確率で交番に届くエリアで安心して住めると思います。

279ですが、渋谷吉祥寺を結ぶ沿線上ですので、車はなくても大丈夫ですが、あるととても便利です。しかしいまはどこも高いですね。私は土地の決済と建築請負契約はコロナ前でしたので、バブルは免れました。いまだと軽く1000万円以上していたと思います。

ちなみに男の子であれば、
玉成幼稚園（庭園のよう）or久我山幼稚園（大人気）→区立松庵小学校（学力高い）→区立西宮中学（学力高い）→都立西校→東大（駒場東大前）。
女の子であれば、小学校から立教女学院。
といったルートも視野に入ります。そういうエリアなのです。
遊びたい盛りの子どもは近場は楽しくないかもしれませんが。

近隣以外でも、駒場東大前であれば中高一貫校に筑駒・駒東がありますし、塾という観点ではサピックス吉祥寺校も学力が高そうです

もうすぐ入居時期なのにまだ売れ残っているんですね

需給と相場が影響しているでしょうが、竣工までに売り切らないと上から怒られるどこかの会社とは違い、ホールディングス中核事業の安定性故に売り急がない販売計画もあるかと

ここは立地にあまり特徴がなく（失礼）、建物や設備仕様を売りにしている物件なので、完成売りの方が合っていた気がしますね。現地で見ると思った以上に存在感がありますし、ランドプランもよく練られているという印象です。
もっと早くに見つけていれば欲しいプランの選択肢があったのに…無念

>>285 マンション掲示板さん 特徴ありますよw西荻窪は都内屈指のプロ市民住宅街、関東大震災で山の手から移住した人々が多い由緒正しいニシオギブランドです！

最寄り駅まで近すぎず、遠すぎずで
住むには静かでちょうど良い立地なのかなと思います。
ただ、価格がとてもお高いので、なかなか普通のサラリーマンでは手が届きにくいかなと思ってましたが
残りあと数戸とのことで、結構順調に売れていますね。

>>286 匿名さん
近くの住人としての実感は、西荻文化圏は井の頭通りを超えた先から。もともと上場企業の社宅が多かったこの地域は良くも悪くも西荻感まったくないですよ。実際、駅まで遠くて日常的に西荻窪駅を使用してる人も少ないですしね。

新宿行くにしても、西荻まで出るか三鷹台から吉祥寺経由するかで所要時間に大差ないですよね。天気が良ければ自転車で西荻もありかな。
ところで二丁目の交差点のコンビニはもう復活の見込みなし？

>>289 マンション検討中さん
あのコンビニは本当に復活して欲しい。あれば本当に便利。なんならまとまった土地だからもっと利便性の高い店舗ができたらいいのに

やはり立地が少し微妙で不便ですね。新築だから、この場所でも仕方ないと思えるか。中古になった時に、どうしてもここが良いとは思う人少なそう。

大通りに面していない、嫌悪施設が付近にない、スーパーや学校・保育園から程よい距離、といった要素を踏まえるとこの界隈では至って標準、というか求められやすい立地だと思いますよ。駅チカ商業至近を重視する方はそもそもこのエリアで家を探さないでしょうし。

駅近・商業施設界隈のマンションに住んでお腹いっぱいになれば、こういう環境の良さがわかります笑
駅近はゴミゴミしているし、よほど予算が潤沢でなければ手狭な物件が多い。商業施設も近すぎると返って無駄な出費が増えたりする。リモートワークが基本であれば駅近である必要はないので、程よい利便性・不便さがちょうど良かったりする。

浜田山、久我山が坪単価450万以上と聞こえてくるとここがお買い得な感じになってきましたね。
当初は高く感じてたのですが。。。

>>294 マンション検討中さん
方南町のモリモトもここより高そう
中古の高騰もあって城西もいよいよ選択肢無くなってきた感があるね

>>295 マンション検討中さん
方南町はまともな住戸は450みたいですよ。
この西側住戸は400切ってるのでお安く感じてきました。8390万の最安住戸は売れてしまったみたいですね。

城西も吉祥寺から手前では選択肢なさそうですよね・・・

ここはお世辞にも駅近とは言えませんが、三鷹台（井の頭線）と西荻窪（中央線）が徒歩圏内、吉祥寺もタクシーで1メーターちょっとと（歩けない距離でもない）、立地もそこまで悪くないように感じます

井の頭公園にも歩いて行けるので、子育てするには良い環境だと思います

中央線ユーザーなら、ママチャリを2-3万円で買って、西荻窪の西友の駐輪場や、その近辺の駐輪場（複数候補あり）に停めれば、西荻窪も10分以内にサッと行けますよ。どの駐輪場も相場は5-8時間で100円くらい。雨の日だけちょっと遠回りだが三鷹台駅を使って吉祥寺に出ればいい。数千万円のマンションを買える人に払えない投資ではないし、時間を買うという意味ではお得です。自転車があれば、西荻だけでなく吉祥寺も井の頭公園もお庭になります。ご参考まで

静かな立地の良いマンションですね。最近の異常に高騰した他のマンション価格に比べたら、早くに売り出していたためか、比較的リーズナブルに感じています。間取りも工夫がありますね。それでも未だに完売していないのは、浸水地域であることと、三鷹台にお店が少ないこと、駅から少し遠い、夜道が寂しい、これらのことがネックになっているのでしょうか。

すぐ近くの中古のグランベスタージュが値下げしましたね。築年数もありますが、こちらも素敵なマンションなので、この辺りの環境が気に入っていて価格考えると中古も魅力的な気がします。

たしかにハザードマップに一部黄色や黄緑色がかかっていますが、これはあくまでも予測であって、少なくともS56年以降にマンションが建っている場所で浸水した実績はないですけどね。しかもあくまで自治体による予測なので、その保守性を鑑みて解釈する必要があるかと（予測結果を過小評価する訳ではないですが）。マンション自体の排水能力はきちんと清掃されていればいわゆる「猛烈な雨」の1.5～2倍（最近の記録的短時間大雨はこの範囲内）には耐えられる仕様になっているはずなので、強いて言えば、マンション自体の問題よりも周辺の老朽化した排水管による内水氾濫の問題の方が先に具現化するはずです。ただ、繰り返しですが、ここ40年くらいは内水氾濫していないし、外水氾濫の観点でも2005年に氾濫した善福寺川の傍に建っているわけではないので、そこまで心配する必要はないかと。ここが浸水するのは結構なテールリスクのはずで、それが具現化した暁には他のエリアでも甚大な被害が出ているはず。

今年8月の時点で、グランベスタージュ松庵の3LDKが築22年で7000万円台後半で売り出されていたね。生活価値よりも資産価値を重視してワンチャンを狙っているなら話は別だが、築22年で今時よりずっとマンションが安かった頃の物件がこの値段を維持できているなら、減価償却率は悪くないのでは。仲介手数料とリフォーム代を考えれば、別に新築を買ってもそんなに水準の変わらない部屋もある気がする

>>301 匿名さん 北側より若干低くなってる程度だからね

購入検討しており、実際に物件から三鷹台駅、西荻窪駅、吉祥寺駅それぞれへ歩いてみた所感を載せておきます（あくまで個人の感想ですので、参考までに）

・三鷹台：住宅街を歩く感じでした。大きな通りはなく信号もないので、かなりスムーズに駅まで辿り着けます。

・西荻窪：井の頭通りに関しては交通量が多いですが、西荻窪の商店街を通れば意外と歩くのも苦じゃないなぁと感じました。（ほぼ同じ立地にあるグラン・ベスタージュ松庵が表記上「西荻窪」歩14分となっているように、そこまで遠いなぁと感じることはかなったです）

・吉祥寺：1.5kmあるので、歩くとちょっと遠いなぁと感じます。ただ、8分ほど歩くと末広通りに入ることができ、この通りはカフェや飲食店、雑貨屋が並んでいるため、比較的飽きずに歩くことができました。

8600万円の部屋が売れたようですね。
残り数戸でしょうか。

半地下の住戸に億を出す人がいるのかなと思ってたら、どっちも売れたようですね。
いよいよ最終一邸となりましたが、第1種低層の２階部分南向きで74.35㎡9180万円、坪単価は408万円というのは
今の相場の高騰からみると普通かやや安く感じるくらいですから、すぐ売れるんでしょうね。

>>304 マンション検討中さん　渋谷行くときは三鷹台、新宿行くときは西荻窪、買い物はチャリで吉祥寺って感じだな。

>>306 坪単価比較中さん

南向きは価格もそうですが、間取りがネックで売れ残ってた感じだと思います。

9000万もそのうち売れちゃいそうですね。

仮に価格and/or間取りがクリティカルな要因なら、最終邸よりも高くて同じ間取りの他の部屋が現在でも売れ残っているはずなので、真の要因は（1つとは限らないが）別にある可能性があるのでは？と思います。たしかに日本で供給数が多いのは田の字型ですが、ワイドスパン型も一般的にレアではないですし、お勧めするプロ（販売会社以外）もいるので。

>>295 マンション検討中さん 駅遠だったらまだまだあるでしょ 成田西 今川 とか

残っていた半地下の2部屋はこのエリアにこだわる人で築浅であの広さでとなると、お部屋としては稀少性があるように感じましたが、やはりなくなったんですね。ハナレプランは物件の1つの売りとしてもアピールされていましたし、欲しい人はいると思いました。

売れ残っている2Fのお部屋を内覧させて頂きました。2Fと言って実質1Fであり、前面道路からの視線は入りやすいのが少し気になりました。かといって地下住戸のテラスやハナレのようなオマケはないというのはややアピールに欠けるようにも思いました。とはいえ、市況から見れば相応の額だと思いますので、こちらもやはり時間の問題に思います（私の予算的には若干高く諦めました・・・）。

ほかのかたが書かれているように徒歩なら三鷹台で10分弱、自転車なら西荻・吉祥寺が5～10分というのは超便利とは言えないまでも、普通に恵まれた立地だと思います。ただ、「都内に毎朝通勤必須」という駅近を重視するボリューム層は確かに決断しにくい物件とは思いました。

完売したようですね！購入された方おめでとうございます！

完売ですか。何だかんだ人気エリアですし、仕様の割にお値段も抑え気味でしたね。