Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

例外はあるかもしれませんが、借入限度の基本は以下の計算式ですので覚えておいて損はありません。もちろん実際返せるかどうかを保証するものではありませんが。

800万円(額面年収)×0.4(年収400万円以上の人の年間返済割合限度額)÷0.04(多くの銀行が今採用している審査金利)=8000万円←ここまでなら、他に借金がなく安定した企業に勤務していれば、ほぼ借りられます。

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もういいよ。

基本とそれを超える例外もあるってことでしょう。

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ここ、駅まで歩いてみたらいいよ。池袋の入り口までは５分？？？改札までは、そこからかなり歩くよ。大体10分見ておいたほうがいい。要町、んー使えない。自分はもともと光文社ビルで働いてたからよくわかるよ。あと後ろはお寺ね、お寺。言いたいことわかるよね。。。どうなんでしょうねー。あ、隣のラーメン屋おいしいですよ。ミシュランのってました。ほかにいい店はないですね。池袋までいかないと。

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C地区？？んー、いまその近辺のタワマン住んでますが、タワマン銀座ですよ。窓開けたら、こんにちは。抜け感はあんまりなくなりそうですよね。高速もうるさいし。東池袋に、こんなに駅直結いっぱい作って、人さばけるのかな。武蔵小杉みたいに電車乗るのに渋滞にならないといいけど。本命は西池袋のマルイ跡地ですあね。あれ池袋駅直結ですから最高です。

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マルイ跡地、再開発で西口の街がキレイになれば立地はよしですな。

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>>404 口コミ知りたいさん
とりあえず首都高近い低層階のこんにちは住戸に住んでる事は分かった。
高層階の永久眺望買えば問題なくね？

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>>406 eマンションさん
Cは高層階でもこんにちは確定だろ。方角に寄るけど。

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>>407 匿名さん

いや、だからその方角買えばいーだろwww

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マウント取りたいとかそういうんではないんで誤解なきようお願いしますね。いいたいのは、この物件、池袋駅まで5分とかありますけど、んなわけないですよ、あくまで入り口で、そっから結構ありますよ、ということと、後ろお寺ですよ、お寺。お墓もあります。後、食事するとこ池袋まで行かないとないですよ、ということですね。売りたいのはわかります。でもそこにいた人間からするとリアルな話伝えていたほうがいいと思うので、ということですね。
マルイ跡地は期待したいですねー、デザインが良いタワマンがいいですね、バンコクのリッツカールトンみたいな。

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現地を見ないで買う人向けの情報ですか？

色々書いていますが、今さら何ということばかり。

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>>409 評判気になるさん
マルイ跡地は前にもここで話題になったけど、タワマンなんかにゃなる訳がない。解体看板見て持ち主確認してきた方がいい。

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>>409 評判気になるさん

墓を気にしてたら都心部でタワマンは買えない。
C地区は都心ビュー＝雑司が谷墓地ビューだし港区や渋谷区も寺の墓地だらけ。青山霊園もあるし。
「墓地？　緑が多くて眺望抜けが良くて素敵だね」と言えなきゃ東京タワマン民じゃありませんｗ

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担保価値の話、面白かったです。土地の持分が少ないタワマンに、積算評価という銀行目線でみた担保価値はほとんどないですよ。単なるコンクリの塊です。銀行が見ているのは、勤務先や勤続年数、年齢、年収など借り手の属性と返済比率。実質的には個人を通して勤務先の法人に融資しているようなものです。もちろん、タワマンの担保価値と時価は全く異なりますが。

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んー

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結局ここはいくらでしょうか？
直近では先行するステアリが東側かつ直結で坪550、向かいのプレミストが築10年で450前後ですから、低層で460くらい?なら買いかなと思っていたのですが、周辺再開発を考慮してゆっくりマーケットが追いつくのを待つ住◯方式で出してくるんでしょうか。

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>>415です。
万一ならして520超えたら即撤退ですね。
どちらも立地・規模感・共用部で上回るグランディアとエアライズが坪500程度で成約ありますし、「絶対新築！中古買ったら死んじゃう！」という方でなければ、満足度も資産性も周辺大規模中古の方が上でしょう。

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もう駅直結、最低徒歩1-2分以内じゃないと売れない市況になってるからここは見送った方が良いよ。C地区ガン待ちでOK。

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>>416 マンション検討中さん

ちょっ、グランディアはないだろ。
過去にいろいろあり過ぎマンションww

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>>418 匿名さん
そんなありましたっけ？

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JRの改札から物件まで成人男性の足で約11分でした。女性ならプラス2,3分程度かな？地下でC1出口まで行って、そこから地上を歩きました。

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ＪＲ池袋への近さなら、東池袋よりこちらではあるけどね。あと眺望中の良い部屋を選びやすそう。東池袋へのアドバンテージはその辺か。もちろん東の方が値は張ると思うけど。
２路線要町１分、これはこれで十分すぎる。

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>>417 匿名さん
C地区の改札までの経路は罰ゲームレベルですけどね。
それでも「直結」という響きで評価されるでしょうね。

ステアリとかエアライズみたいにエレベーター降りたらすぐ改札！みたいなのが評価されるならばわかるけどなぁ。

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建物の高さはタワーマンションの分類だが、所謂、タワマンによく言われるような各種共用施設やコンシェルジュはなし。共有部は集会室とワークスペースのみ、管理人も24時間常駐でなく、日勤のようだ。230世帯なので管理費の負担を考えると、共用施設やコンシェルジュは無理なのだろう。駐車場も屋外で台数は少ないが、駐車場のメンテナンス費負担は軽く済むので、シンプルな設備で管理費を抑えるコンセプトに思える。大規模の所謂、共用施設が充実した至れり尽くせりのタワマン希望の人には合わないかもしれない。共用施設に関心のない人や管理費を抑えたい人には良いのかも。ただ、管理費はまだ公表されていないので、この程度の施設でどのような管理費が出てくるのか発表待ち。230世帯に比して、エレベーターが3基は少ないかもしれないし、各階に24時間ごみ捨て可のごみステーションがあるが、ごみ作業用エレベーターはなさそうなので、管理人は各階のごみを一般のエレベーターで1階に降ろすのだろうか？

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エレベーターは一般2基、運搬用(？)1基の計3基だそうですよ。

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店舗部分は東京建物の所有(貸主)ではなく、スーパー運営会社に売却するとの事。
又、ここのエリアは大型スーパーが無いので、近隣から自転車買い物客が殺到し
マンションのエントランス付近まで自転車が溢れるのが容易に想像できる。

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>>425 周辺住民さん

＞スーパー運営会社に売却するとの事

店舗の自社所有に強い拘りがあるのはオーケーストアだったな
信頼性を高めるとかいう理由だったはず

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エントランスホールの完成予想図、謎のでかい赤いオブジェじゃなくて普通のソファとかベンチがあれば良いのになあと切に思います

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>>426 匿名さん
OKなんて…
クイーンズ伊勢丹クラスじゃないとマンションの価値上がらないと思うけどな
利用者層も絞れるし混雑緩和にもなるでしょ

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>>428 匿名さん
高級スーパーは成城石井やデパ地下がありますから。
足元は一般的なスーパーで使い分けられた方が良い。

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メインエントランスとスーパー入口は並列じゃなく分けてほしかった
要町駅での帰宅時ルート順だと、要町駅出口～ラーメン屋～スーパー～エントランス
という、ラーメン屋行列と歩道駐輪自転車のヨコを通る事になる・・・

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>>429 匿名さん
近隣住民の為のスーパーならわかりますけど、あくまでもタワマン住民も意識したスーパーですよね？
タワマン住民の所得に「ある程度」は合わせないと…駐輪マナー諸々、迷惑被るのって最後はマンション住民だと思いますが…
ライフくらいがちょうどいいのかなとも思いますが、千川にありますしねぇ

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>>431 匿名さん
高級スーパーが徒歩圏にあって、一般スーパーが徒歩圏にないと不便じゃないですか？

ここ豊島区なんで、、、、

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近隣への説明で「商業区画はスーパー運営会社への売却の方針」との事で
スーパーは営利優先＋たったの50台駐輪場なので、歩道駐輪は覚悟しないとね。
ちなみに、千川のライフは敷地が広い＋角地で200台～の駐輪場があるが
それでも、無断歩道駐輪が止まらずに日中はガードマンを配置している。

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いやー、もし一般的なスーパーだったらガッカリだわ。
周辺住民のためのスーパーかよって感じ。
いちいち駅まで食料品買いに行くのは面倒くさいし、それなりのクオリティは欲しいなー。

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>>432 匿名さん
いうて徒歩圏にありますかね？
西武や東部デパ地下まで歩いたことあります？
只でさえ地下道混雑してるし、買い物袋もって日常的に往復するのそこそこ大変ですよ？
庶民派スーパー以上、デパ地下未満程度のそこそこのクオリティないと、せっかくの目玉が潰れちゃうと思いますけどね

スレの趣旨違いですかね？ここまでにしますね。

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>>431 匿名さん

＞あくまでもタワマン住民も意識したスーパーですよね？　タワマン住民の所得に「ある程度」は合わせないと…

たかだか230戸の住民のレベルに合わせたりしませんよ。しかも全員が高級スーパー志向でもありませんし。
高級スーパーを日常使いしたければ港区3Aエリアに住んだほうがストレスないですよ。

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池袋駅徒歩圏内という利便性を高らかに謳う一方で西武東武は遠いと嘆く自己否定的アイロニック
やっぱり池袋駅かは見たら実態は駅遠なんですよねここ

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>>436 匿名さん

私もそう思います。
仮にOKでも入って、大繁盛でもされたら高級スーパー志向の住民さんは転居されるのかな？

何なら、スーパーではないけれど24時間営業のドンキだったら、別の意味で面白そう。

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居住者と近隣住民では認識は大きく異なりますね。

近くにはあってほしいけど、、目の前では嫌だという感覚かな。
隣のお寺が許容できるなら、スーパーのランクなどどうでもいいような気もしますが。

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昔青山であった、児童相談所問題みたい

でも、ここは豊島区池袋ですよ

ディスカウントストアだって違和感はない土地柄

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そんなに庶民派の心をお持ち（でも1億前後払う）ならなら、ブリリアじゃなくてOKストアマンションって名前でもいいって読めますね（OKさんごめんなさい。上で挙がってたので使用させていただきました）

庶民派（でも1億前後出す）にはお似合いだと思います。
ちなみに私は西友がいいです！！

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>>441 評判気になるさん
上の書き込みを否定しているのか肯定しているのか分からないです。OKマンションは嫌だけど、西友マンションならいいの？

OK<西友ってことを言いたいのかな？

西友って高級志向かな？

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このエリア近くでは、スーパーアキダイも幅を聞かせているよ。テレビによくでるあの社長さんいたら楽しそう(笑)。

億ションの住人だって、いいものを安く買えるお店がいいはず。中途半端な金持ち気取りが、身の丈に会わない生活を求め、見栄のため全身コピー商品をまとっているみたいで痛々しい。港区の一等地マンション居住者にも多いですけど。

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ただ、見栄以外に生き甲斐のない人がいるのも、これもまた事実。おくしょんじゅうにんって一体？？？

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デパ地下や高級スーパーでメインに買い物しているけど、一般スーパーにも行くのでないと不便。
C地区みたいに既に周辺に一般スーパーがある立地ならば足元は高級スーパーがいいけど。

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>>445 匿名さん
少し前に頭金やローン借り入れ額の話で紛糾していましたが、あまり頭金を用意できない(蓄えが少ない？)人が多いのかなと思っていました。でもスーパーの話になると、高級なお店を利用する人が多いことに驚かされました。

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>>442 通りがかりさん

普通に皮肉だと思いますけど、、、

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>>446 マンコミュファンさん
高級スーパーを利用しない人が買うマンションじゃないと思います。
でも、一般スーパーなんて行かない！という人が買うマンションでもないでしょう。

ここ、番町や3Aじゃないですから。

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金持ちには庶民的なスーパーと高級スーパー(そんな表現あったんですね)の金額の差なんて誤差なので、いちいちどこで買い物するかなんて気にしてないですよ。
だいたい、近いからとか、空いてるから、とかそういうった規準です。
そもそもスーパーで値段なんてみません。
スーパーで値段を気にするということは、金持ちでもよっぽどのケチか、金持ちではありません。

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>>449 マンション掲示板さん

値段が安いというだけで、混んでいる庶民派スーパーに並んで無駄な時間を浪費しないという考え方はあると思います。

ただ、手放しに賛同はできないな。

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