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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分 (C1出口まで) 山手線 「池袋」駅 徒歩10分 (西口まで) 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分 (5出口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸(他、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West口コミ掲示板・評判
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401
マンション検討中さん
例外はあるかもしれませんが、借入限度の基本は以下の計算式ですので覚えておいて損はありません。もちろん実際返せるかどうかを保証するものではありませんが。
800万円(額面年収)×0.4(年収400万円以上の人の年間返済割合限度額)÷0.04(多くの銀行が今採用している審査金利)=8000万円←ここまでなら、他に借金がなく安定した企業に勤務していれば、ほぼ借りられます。
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402
マンション検討中さん
もういいよ。
基本とそれを超える例外もあるってことでしょう。
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403
評判気になるさん
ここ、駅まで歩いてみたらいいよ。池袋の入り口までは5分???改札までは、そこからかなり歩くよ。大体10分見ておいたほうがいい。要町、んー使えない。自分はもともと光文社ビルで働いてたからよくわかるよ。あと後ろはお寺ね、お寺。言いたいことわかるよね。。。どうなんでしょうねー。あ、隣のラーメン屋おいしいですよ。ミシュランのってました。ほかにいい店はないですね。池袋までいかないと。
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404
口コミ知りたいさん
C地区??んー、いまその近辺のタワマン住んでますが、タワマン銀座ですよ。窓開けたら、こんにちは。抜け感はあんまりなくなりそうですよね。高速もうるさいし。東池袋に、こんなに駅直結いっぱい作って、人さばけるのかな。武蔵小杉みたいに電車乗るのに渋滞にならないといいけど。本命は西池袋のマルイ跡地ですあね。あれ池袋駅直結ですから最高です。
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405
通りがかりさん
マルイ跡地、再開発で西口の街がキレイになれば立地はよしですな。
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406
eマンションさん
>>404 口コミ知りたいさん
とりあえず首都高近い低層階のこんにちは住戸に住んでる事は分かった。
高層階の永久眺望買えば問題なくね?
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407
匿名さん
>>406 eマンションさん
Cは高層階でもこんにちは確定だろ。方角に寄るけど。
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408
eマンションさん
>>407 匿名さん
いや、だからその方角買えばいーだろwww
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409
評判気になるさん
マウント取りたいとかそういうんではないんで誤解なきようお願いしますね。いいたいのは、この物件、池袋駅まで5分とかありますけど、んなわけないですよ、あくまで入り口で、そっから結構ありますよ、ということと、後ろお寺ですよ、お寺。お墓もあります。後、食事するとこ池袋まで行かないとないですよ、ということですね。売りたいのはわかります。でもそこにいた人間からするとリアルな話伝えていたほうがいいと思うので、ということですね。
マルイ跡地は期待したいですねー、デザインが良いタワマンがいいですね、バンコクのリッツカールトンみたいな。
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410
通りがかりさん
現地を見ないで買う人向けの情報ですか?
色々書いていますが、今さら何ということばかり。
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411
匿名さん
>>409 評判気になるさん
マルイ跡地は前にもここで話題になったけど、タワマンなんかにゃなる訳がない。解体看板見て持ち主確認してきた方がいい。
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412
匿名さん
>>409 評判気になるさん
墓を気にしてたら都心部でタワマンは買えない。
C地区は都心ビュー=雑司が谷墓地ビューだし港区や渋谷区も寺の墓地だらけ。青山霊園もあるし。
「墓地? 緑が多くて眺望抜けが良くて素敵だね」と言えなきゃ東京タワマン民じゃありませんw
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413
検討者
担保価値の話、面白かったです。土地の持分が少ないタワマンに、積算評価という銀行目線でみた担保価値はほとんどないですよ。単なるコンクリの塊です。銀行が見ているのは、勤務先や勤続年数、年齢、年収など借り手の属性と返済比率。実質的には個人を通して勤務先の法人に融資しているようなものです。もちろん、タワマンの担保価値と時価は全く異なりますが。
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414
マンション比較中さん
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415
マンション検討中さん
結局ここはいくらでしょうか?
直近では先行するステアリが東側かつ直結で坪550、向かいのプレミストが築10年で450前後ですから、低層で460くらい?なら買いかなと思っていたのですが、周辺再開発を考慮してゆっくりマーケットが追いつくのを待つ住◯方式で出してくるんでしょうか。
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416
マンション検討中さん
>>415です。
万一ならして520超えたら即撤退ですね。
どちらも立地・規模感・共用部で上回るグランディアとエアライズが坪500程度で成約ありますし、「絶対新築!中古買ったら死んじゃう!」という方でなければ、満足度も資産性も周辺大規模中古の方が上でしょう。
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417
匿名さん
もう駅直結、最低徒歩1-2分以内じゃないと売れない市況になってるからここは見送った方が良いよ。C地区ガン待ちでOK。
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418
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
ちょっ、グランディアはないだろ。
過去にいろいろあり過ぎマンションww
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419
匿名さん
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420
マンション検討中さん
JRの改札から物件まで成人男性の足で約11分でした。女性ならプラス2,3分程度かな?地下でC1出口まで行って、そこから地上を歩きました。
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421
マンション検討中さん
JR池袋への近さなら、東池袋よりこちらではあるけどね。あと眺望中の良い部屋を選びやすそう。東池袋へのアドバンテージはその辺か。もちろん東の方が値は張ると思うけど。
2路線要町1分、これはこれで十分すぎる。
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422
匿名さん
>>417 匿名さん
C地区の改札までの経路は罰ゲームレベルですけどね。
それでも「直結」という響きで評価されるでしょうね。
ステアリとかエアライズみたいにエレベーター降りたらすぐ改札!みたいなのが評価されるならばわかるけどなぁ。
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423
マンション検討中さん
建物の高さはタワーマンションの分類だが、所謂、タワマンによく言われるような各種共用施設やコンシェルジュはなし。共有部は集会室とワークスペースのみ、管理人も24時間常駐でなく、日勤のようだ。230世帯なので管理費の負担を考えると、共用施設やコンシェルジュは無理なのだろう。駐車場も屋外で台数は少ないが、駐車場のメンテナンス費負担は軽く済むので、シンプルな設備で管理費を抑えるコンセプトに思える。大規模の所謂、共用施設が充実した至れり尽くせりのタワマン希望の人には合わないかもしれない。共用施設に関心のない人や管理費を抑えたい人には良いのかも。ただ、管理費はまだ公表されていないので、この程度の施設でどのような管理費が出てくるのか発表待ち。230世帯に比して、エレベーターが3基は少ないかもしれないし、各階に24時間ごみ捨て可のごみステーションがあるが、ごみ作業用エレベーターはなさそうなので、管理人は各階のごみを一般のエレベーターで1階に降ろすのだろうか?
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424
通りがかりさん
エレベーターは一般2基、運搬用(?)1基の計3基だそうですよ。
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425
周辺住民さん
店舗部分は東京建物の所有(貸主)ではなく、スーパー運営会社に売却するとの事。
又、ここのエリアは大型スーパーが無いので、近隣から自転車買い物客が殺到し
マンションのエントランス付近まで自転車が溢れるのが容易に想像できる。
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426
匿名さん
>>425 周辺住民さん
>スーパー運営会社に売却するとの事
店舗の自社所有に強い拘りがあるのはオーケーストアだったな
信頼性を高めるとかいう理由だったはず
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427
検討板ユーザーさん
エントランスホールの完成予想図、謎のでかい赤いオブジェじゃなくて普通のソファとかベンチがあれば良いのになあと切に思います
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428
匿名さん
>>426 匿名さん
OKなんて…
クイーンズ伊勢丹クラスじゃないとマンションの価値上がらないと思うけどな
利用者層も絞れるし混雑緩和にもなるでしょ
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
高級スーパーは成城石井やデパ地下がありますから。
足元は一般的なスーパーで使い分けられた方が良い。
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430
周辺住民さん
メインエントランスとスーパー入口は並列じゃなく分けてほしかった
要町駅での帰宅時ルート順だと、要町駅出口~ラーメン屋~スーパー~エントランス
という、ラーメン屋行列と歩道駐輪自転車のヨコを通る事になる・・・
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431
匿名さん
>>429 匿名さん
近隣住民の為のスーパーならわかりますけど、あくまでもタワマン住民も意識したスーパーですよね?
タワマン住民の所得に「ある程度」は合わせないと…駐輪マナー諸々、迷惑被るのって最後はマンション住民だと思いますが…
ライフくらいがちょうどいいのかなとも思いますが、千川にありますしねぇ
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432
匿名さん
>>431 匿名さん
高級スーパーが徒歩圏にあって、一般スーパーが徒歩圏にないと不便じゃないですか?
ここ豊島区なんで、、、、
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433
ご近所さん
近隣への説明で「商業区画はスーパー運営会社への売却の方針」との事で
スーパーは営利優先+たったの50台駐輪場なので、歩道駐輪は覚悟しないとね。
ちなみに、千川のライフは敷地が広い+角地で200台~の駐輪場があるが
それでも、無断歩道駐輪が止まらずに日中はガードマンを配置している。
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434
匿名さん
いやー、もし一般的なスーパーだったらガッカリだわ。
周辺住民のためのスーパーかよって感じ。
いちいち駅まで食料品買いに行くのは面倒くさいし、それなりのクオリティは欲しいなー。
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435
匿名さん
>>432 匿名さん
いうて徒歩圏にありますかね?
西武や東部デパ地下まで歩いたことあります?
只でさえ地下道混雑してるし、買い物袋もって日常的に往復するのそこそこ大変ですよ?
庶民派スーパー以上、デパ地下未満程度のそこそこのクオリティないと、せっかくの目玉が潰れちゃうと思いますけどね
スレの趣旨違いですかね?ここまでにしますね。
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436
匿名さん
>>431 匿名さん
>あくまでもタワマン住民も意識したスーパーですよね? タワマン住民の所得に「ある程度」は合わせないと…
たかだか230戸の住民のレベルに合わせたりしませんよ。しかも全員が高級スーパー志向でもありませんし。
高級スーパーを日常使いしたければ港区3Aエリアに住んだほうがストレスないですよ。
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437
匿名さん
池袋駅徒歩圏内という利便性を高らかに謳う一方で西武東武は遠いと嘆く自己否定的アイロニック
やっぱり池袋駅かは見たら実態は駅遠なんですよねここ
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438
通りがかりさん
>>436 匿名さん
私もそう思います。
仮にOKでも入って、大繁盛でもされたら高級スーパー志向の住民さんは転居されるのかな?
何なら、スーパーではないけれど24時間営業のドンキだったら、別の意味で面白そう。
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439
評判気になるさん
居住者と近隣住民では認識は大きく異なりますね。
近くにはあってほしいけど、、目の前では嫌だという感覚かな。
隣のお寺が許容できるなら、スーパーのランクなどどうでもいいような気もしますが。
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440
検討板ユーザーさん
昔青山であった、児童相談所問題みたい
でも、ここは豊島区池袋ですよ
ディスカウントストアだって違和感はない土地柄
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441
評判気になるさん
そんなに庶民派の心をお持ち(でも1億前後払う)ならなら、ブリリアじゃなくてOKストアマンションって名前でもいいって読めますね(OKさんごめんなさい。上で挙がってたので使用させていただきました)
庶民派(でも1億前後出す)にはお似合いだと思います。
ちなみに私は西友がいいです!!
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442
通りがかりさん
>>441 評判気になるさん
上の書き込みを否定しているのか肯定しているのか分からないです。OKマンションは嫌だけど、西友マンションならいいの?
OK<西友ってことを言いたいのかな?
西友って高級志向かな?
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443
eマンションさん
このエリア近くでは、スーパーアキダイも幅を聞かせているよ。テレビによくでるあの社長さんいたら楽しそう(笑)。
億ションの住人だって、いいものを安く買えるお店がいいはず。中途半端な金持ち気取りが、身の丈に会わない生活を求め、見栄のため全身コピー商品をまとっているみたいで痛々しい。港区の一等地マンション居住者にも多いですけど。
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444
検討板ユーザーさん
ただ、見栄以外に生き甲斐のない人がいるのも、これもまた事実。おくしょんじゅうにんって一体???
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445
匿名さん
デパ地下や高級スーパーでメインに買い物しているけど、一般スーパーにも行くのでないと不便。
C地区みたいに既に周辺に一般スーパーがある立地ならば足元は高級スーパーがいいけど。
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446
マンコミュファンさん
>>445 匿名さん
少し前に頭金やローン借り入れ額の話で紛糾していましたが、あまり頭金を用意できない(蓄えが少ない?)人が多いのかなと思っていました。でもスーパーの話になると、高級なお店を利用する人が多いことに驚かされました。
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447
口コミ知りたいさん
>>442 通りがかりさん
普通に皮肉だと思いますけど、、、
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448
匿名さん
>>446 マンコミュファンさん
高級スーパーを利用しない人が買うマンションじゃないと思います。
でも、一般スーパーなんて行かない!という人が買うマンションでもないでしょう。
ここ、番町や3Aじゃないですから。
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449
マンション掲示板さん
金持ちには庶民的なスーパーと高級スーパー(そんな表現あったんですね)の金額の差なんて誤差なので、いちいちどこで買い物するかなんて気にしてないですよ。
だいたい、近いからとか、空いてるから、とかそういうった規準です。
そもそもスーパーで値段なんてみません。
スーパーで値段を気にするということは、金持ちでもよっぽどのケチか、金持ちではありません。
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450
マンコミュファンさん
>>449 マンション掲示板さん
値段が安いというだけで、混んでいる庶民派スーパーに並んで無駄な時間を浪費しないという考え方はあると思います。
ただ、手放しに賛同はできないな。
ご近所マンション
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