シティテラス文京小石川ってどうよ？

>>924さん
ありがとうございます。
お墓ビューか、眺望は望めないか、迷います。

ちょっとびっくりしたのは、普通に3億の部屋があることですね。3LDK、100㎡とはいえ、3億ちょうど。
どんな人が買うんでしょう？

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どちらかというと後楽園駅や三田線の春日駅がの方が距離的には近い印象ですが、
後楽園駅や水道橋駅は東京ドームでライブや野球の試合などがあったりすると時間帯によってはかなり混雑するので、
茗荷谷駅利用ができた方がスムーズに移動は出来そうかなと思います。
特に帰宅時間とライブの入場時間や終了時間や重なってしまった場合は駅がとても混雑しているので、そのあたりが気になるかな

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>>926 匿名さん
茗荷谷駅は登り坂があるし途中に店も少ないが、後楽園は店もあるしフラットアプローチ。ライブや野球をしている間の混雑はそれほどでもなく、ライブや野球が終わった夜9時ごろにメトロエムは混むけれど、四路線に分散されるので、電車がすし詰めということはない。それに東京ドームから遠い入り口から入れば改札も空いている。

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当初2024年には売り切る計画でしたが、なかなか売り切れそうにないですね。2030年位には売りじまいの見込みですかね。

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スミフがここまで苦戦するとは珍しい。中古もなかなか売れない。

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全然売れてないような気がするのに2階の70平米の住戸値上げしてる気がしますね
確か1.4億前半だった気がするのに

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最新の値付けが興味深い　ここは、坪800超
ここ　〉　南大塚　ってことかな

シティハウス南大塚
B1　1LDK+S　56.28m2
16階　12300万円　坪単価722万円

A　2LDK+S　66.16m2
14階　15800万円　坪単価789万円

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資産性に期待するならもっと駅近のほうがいいし、住み心地が良ければ満足なら隣のリビオシティで良い　(文京区にしては)大規模と言いながらも特に共用施設とかあるわけでもないし、なんか中途半端な気がする
逆にいうとバランスがいいってことなんすかね

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100平米超えのキャンセル住戸がまた売りに出されたようです。価格は1億上乗せの3.65億。

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かなり上がってるけど売れてしまいそうですね。

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価格、すごく上がっていますね。
最低でも６０００万円台。。。ワンルームでこの価格ですが
それでも売れているってかなり人気物件。
そろそろ完売かもしれませんね。

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売り出し中の75平米超の中古が1千万値下げしたみたい。新築ならいいけど中古になると途端に売れなくなるね。

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ここの立地なら中古でも高値で取引されるでしょう。

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何か投機臭がプンプンする雰囲気ですね！誰がババを引くか。。。

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中古が同時期に割安で出てるのはやりづらいですね。早いとこ捌けるといいですが、、

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>>940 評判気になるさん
ここの立地なら中古で安値なら即完売でしょう。

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むかしここのメイン営業さんが今は最高の不動産投資環境ですが、2025年以降は今の業態では成り立たないと予言していた未来が現実のものとなりそうで震えてる。今年に入って売れ行きがぱったりと止まった。新築の予約が入らなくなっているのも中古の在庫が滞留しだしたのもマイナス。

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ここの中古説明会受けましたがスケベ心見え見えで萎えた。半地下部屋でその値段！？という感じ

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半地下ってことはA棟ですかね？

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>>941 マンション検討中さん
昨年のここの中古売り出し価格がピークだったみたいですね。値下げしても売れませんね。こんなに早く値下がるとは思いませんでした。

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