プラウドタワー芝浦

>>10497 匿名さん
現実見ろよ。

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SUUMOフリーペーパの最新号、プラウド芝浦とブランズ芝浦とPTK以外都内のめぼしい物件無いんだけど、これは芝浦2物件と勝どき以外ほぼ完売なのか、広告打たずとも売れると見込んでいるのか

本来販促なのだろうけど、何か不人気のバロメーターになりつつある

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>>10502 匿名さん
その売れない物件に執着を続ける理由はなんだよ

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>>10480 匿名さん

まったく同感です。

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芝浦も勝どきも豊洲も良いエリアだと思うのですけどね。

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>>10497 匿名さん

ここ港区なのに中央区や江東区湾岸のマンションと大して価格変わらないんですかね。不思議。

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>>10506 匿名さん
港区でこの値段で瞬間蒸発しないのも不思議。

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値段とかどうでもいいよ、純粋に中央区や江東区には興味ないな、高かろうが安かろうがね。

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購入者だが一人の変な奴に粘着されて酷いスレになってるよな…残念だが仕方ない。

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>>10504 匿名さん
興味ないのに見に来るんだね。笑

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>>10508 匿名さん
中央区も江東区も芝浦も再開発が進んでるエリアはどこも良いエリアだと思いますよ。

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（荒らし）他エリア（勝どき、豊洲、白金など）に比べて販売が進んでいないよねー
↓
（購入者）他エリアには興味ないから、そっちの板で話してきてー
↓
（荒らし）他エリアも芝浦も良いエリアだよー
↓
（荒らし）でも芝浦は販売進んでないねー
↓
繰り返し

粘着荒らしによる永遠のループ、マジでいい加減にして欲しいんだが。

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>>10512 匿名さん
貴方がやめたら止まるのでは？

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>>10513 匿名さん
荒らしやめろ

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>>10496 匿名さん

確かに港南のほうが緑被率が高いんだよね。

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>>10505 匿名さん

豊洲は検討対象外。

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まあ、本当に人気も注目度も無いマンションは荒らしも来ないですから。
荒らしたがりも見られてナンボ。

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個人的な今の湾岸の序列

浜松町〉月島〉豊洲〉勝どき〉晴海〉芝浦〉有明〉港南

こんな感じかな。売れ行きも大体こんな感じでしょう。

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>>10518 匿名さん
芝浦はもう少し高くないですかね？
浜松町＞月島＞勝どき＞芝浦＞豊洲＞晴海＞有明＞港南ぐらいでは。

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>>10519 匿名さん
うん、現状こんな感じだと思う。勝どき人気は実力以上だと思うけどね。
芝浦もペデストリアンデッキ直結とか、そんなタワマン出てきたら復興するんじゃないかな。

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芝浦は芝浦1の野村再開発が分譲になればエラい高値になると思う。

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>>10515 匿名さん
芝浦の方が圧倒的に周辺環境良いよ。緑被率が高いのは江東区の夢の島とかも同じだよ。

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>>10518 匿名さん
序列って何？
誰も君の感覚なんか聞いてないけどどうした？

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>>10521 匿名さん
浜松町案件
隣の駅の話ですね

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>>10520 マンション比較中さん
デッキ直結だけど徒歩10分、とかのなんちゃってだと意味ないからね。

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>>10512 匿名さん
購入者による他エリアに対する誹謗中傷が本質なのでは
豊洲や港南を見下す投稿

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豊洲芝浦は再開発が進んでるし良いと思うよ。港南はスレ違いだから別スレで議論した方が良い。

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>>10527 匿名さん
港南と芝浦は兄弟です。兄弟の事を排除する方がおかしい

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>>10528 匿名さん
地理的にはそうかもしれないけど、住環境的には芝浦の方が再開発が進んでいて住みやすい。

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>>10529 匿名さん
地理的にも住環境的にも価格帯的にもほぼ同じエリア。
違いを主張するのは芝浦民だけ。

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港南は新築供給ないし、再開発も進んでないから芝浦との比較で議論をする価値がない。議論したいなら別スレの方が良いでしょう。

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>>10531 匿名さん
芝浦も東工大以外、大きな再開発計画ないよ。
芝浦1も浜松町駅の話だし

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>>10518 匿名さん
世帯年収年収700万から見た人気ランキングですか？笑

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芝浦物件買う人は自営や役員クラスの人が多いので、掲示板張り付いてる人は少ないだろうね
他スレまで出張してネガ頑張ってるのはよほどの暇人か歪んでる人
そういうのが少なく落ち着いた人が多い点も芝浦の良いところ

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>>10534 さん
１日で100近くの投稿あるけど、自虐的な投稿ですか？

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竹芝芝浦あたりは一体的に整備されていくと期待できます。

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>>10535 匿名さん
ほとんどはあなたみたいな江東区のネガですからね
豊洲の物件高値掴みさせて売り抜けできると良いですねー

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>>10537 検討板ユーザーさん
私は江東区とは無縁ですね。たまにララポや有明ガーデンに買い物行く位しか用はないです。

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ららぽーとは増床されて便利になりましたよね。芝浦からもレインボーブリッジ渡るだけなので行きやすい

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>>10539 匿名さん
渡るだけは流石に語弊が
渡るだけのエリアはお台場

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無縁（たまにららぽに行く）

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>>10535 匿名さん
該当者ですね。巣にお帰りください

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芝浦は都心にも行きやすいし豊洲や台場方面にも行きやすい。

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>>10542 匿名さん
外観はやっぱいいですね！
粘着ネガもそこには何も言ってこないしね

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>>10545 匿名さん
パークコート浜離宮と似ってるんじゃないかね。

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>>10545 匿名さん
居住空間犠牲にしまくっての外観なので哀れみの目で見てる…w

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>>10547 マンション検討中さん
根性ひんまがってますね！笑

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すごく良い感じに出来上がってきてると思います。

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>>10548 匿名さん
とはいえ、確かに間取りが生活しにくいというの事実なわけで

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自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのってどういうことなの？趣味ってこと？
これまで謎の論点すり替えしか聞いたことないからどなたか教えて

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>>10550 匿名さん
プラウドより良い立地の物件あります？あるなら教えて欲しいぐらい。

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>>10553 匿名さん

PTK

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>>10553 匿名さん
とりあえず、ここより駅近な物件は全て良い立地と言えるよ。それだけ駅遠は立地要素の中で厳しい

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>>10555 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近と言えるのでは。

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>>10553 匿名さん
立地といってもそれぞれの人次第ですからね。
大江戸線沿線や有楽町線沿線を生活圏内とする人には勝どきや豊洲で十分なんでしょう。駅近でも乗り換えが発生するとあまり意味ないですからね。
ここは広域にどこでも行きやすいので勤務地が頻繁に変わるコンサルや出張の多い商社マンや勤務地が異なるパワーカップルにとっては良好な環境ですね。
また子育て面でも優良な小学校が目の前にあり、待機児童もなしと言うことで、小さい子供やこれから出産を控えた家庭にもベストな選択肢の一つでしょう。

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芝浦小は芝浜小と学区が分かれて、人数が半分になったので敷地を広く使えるのが良いですよね。建物も新しいですし。

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>>10557 通りがかりさん
グダグダ言ってで、何が言いたいのか意味わからんけど、一般的に不動産の立地は駅からの距離
個人の話をしだしたらキリがない

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>>10559 匿名さん
読解力ないならテレビでも見てね。
言ってで ってどこの方言ですか？

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>>10559 匿名さん
実質的に使いやすいから全く問題ないですよ。

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モノレール新駅ができると超駅近になる可能性がある。

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>>10562 匿名さん
不動産の資産価値は、1に立地、2に立地、3、4がなくて5に立地。
その資産価値が港区内で最安なんだから、立地が相対的にどうなのかは察せる話

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>>10563 匿名さん
おめでとうございます

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>>10564 匿名さん
港区内最安は港南ですよ。芝浦は住環境が良い人気アドレスの一つです。

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>>10566 匿名さん
同価格エリアです。

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>>10563 匿名さん
3分程度になるでしょうか。
東京モノレールも、羽田線が2021年1月に確定し羽田への到着時間を競う意味は薄まり、沿線の通勤需要を取り込む必要がある旨、また芝浦アイランドに建設可能な旨をコメントしてますし、周辺住民からも嘆願書が提出されているようです。
浜松町の工事も複線化(新橋や東京への延伸に向け)諦めているようですし、もはやなんらかの対応するならアイランド新駅しかないという状態になりつつあります。

そもそもこの話はほとんど一般には認知されていないですが
、実現可否はともかく検討している旨はおそらくなんらかのメディアで遠からず取り上げられることになるでしょう。
それだけでもリセールとしてはウハウハです。

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>>10567 匿名さん
港南は倉庫街、芝浦は住宅街。

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>>10564 匿名さん
ほら、やっぱり脳停止だ笑
あなたレベルの意見は参考にならないんで他行ってもらっていいですよ笑

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>>10570 匿名さん
反論は論理的にお願いいたします。
それができずに他者への誹謗中傷に走るのは、子供と同じです。いや、今の子供の方がしっかり反論するか

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>>10569 匿名さん
港南も芝浦も、準工業地域と商業地域しかない。どこにも住居地域は無い。
また、港区は芝、麻布、赤坂、高輪、芝浦・港南、5つのエリアに分かれているんだ。同じエリア括りです

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>>10572 匿名さん
芝浦は古くからの埋立地で昔から人が住んでるエリアなんだけど、港南もともと人が住んでないエリア。歴史が違うよ。

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>>10564 匿名さん
ここ田町11分ですよね？その理論だと完全に検討対象外ですよね？
自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのってどういうことなんでしょう？論理的に教えて

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>>10573 匿名さん
芝浦だって元々は埋め立て地。
なぜ芝浦に住吉会の事務所が残っているのかを考えれば、芝浦の地歴も見えてくる。

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>>10575 匿名さん
3Aとかの方がそう言う事務所多いですよ。気になるなら晴海や有明とかでも良いと思いますけどね。

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>>10576 匿名さん
芝浦は元々住吉会発祥の地
そこらの事務所とは訳が違う

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>>10577 匿名さん
晴海や有明をお勧めしますよ。あの辺も芝浦みたいに住みやすいです。

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駅からの主要駅への所要時間比較してみました。
田町/三田からはやはりどこに行くにも乗り換えなしもしくは１回で行けてしまいますね。
豊洲、勝どきは現状大体の主要駅に対して1回以上の乗り換えが必要になります。
そもそも東京の東側に主要駅がほとんどなく都心南西部に多いためやはり立地的に優位ですね。

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>>10579 口コミ知りたいさん
品川駅って長距離駅だから主要駅じゃないでしょ。芝浦の魅力は都心駅へのアクセスが良いことだよ。

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>>10579 口コミ知りたいさん
都心駅が六本木しかないやん。恣意的だね。
赤坂、虎ノ門、永田町、六本木一丁目あたりは欠かせないでしょう。やり直し。

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>>10580 匿名さん
芝浦の魅力はどの駅(当然都心も)にもアクセスが良好ってとこと、それでいてスーパーや薬局、保育園に加えスポーツセンターなどの生活施設も充実してるところだよ。
自分が知る限り唯一無二。

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>>10581 マンション比較中さん
いや、あんたの主観がズレてるよ。都心駅って別に主要駅じゃ無いし。使う人限定的でしょ。どうでもいいわ。
やりたきゃ自分でやれば？

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>>10582 匿名さん
ライフができて大騒ぎしてるのに、スーパーが充実は無いだろ

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>>10579 口コミ知りたいさん
芝浦の問題は、その田町・三田駅に行くのにえらい歩くという所に気付かないと

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>>10585 匿名さん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいのは芝浦の魅力のひとつですよ。

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>>10586 マンション検討中さん
それも含めて駅遠。いつものような港南口との比較はいらないからね。

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>>10587 匿名さん
品川駅や高輪ゲートウェイは海側からのアクセスが遠いんだよ。田町駅は海側からのアクセスが優秀。

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駅遠と言われようが芝浦エリア自体がどこに行くにも便利すぎるから魅力的。駅近だけどアクセス不便、てのはその駅では立地良いけどエリア全体としては立地良いとは言えない。江東区駅近とかはアクセス悪い代わりに駅周辺で完結するコンパクトシティを求める人には合ってる。郊外によくあるじゃんそういう場所、似てるよ。そもそも検討層違うてこと

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>>10579 口コミ知りたいさん
プラウドタワー芝浦・パークタワー勝どき・BTTからを計算してみました。
朝8時にマンション出発計算

品川駅
8時19分着・8時26分着・8時33分着

新橋駅
8時20分着・8時15分着・8時24分着

日本橋駅
8時26分着・8時18分着・8時27分着

銀座駅
8時26分着・8時17分着・8時19分着

東京駅
8時20分着・8時22分着・8時22分着

六本木駅
8時27分着・8時21分着・8時31分着

羽田空港
8時38分着・8時48分着・8時57分着

赤坂駅
8時33分着・8時35分着・8時28分着

虎ノ門駅
8時23分着・8時27分着・8時27分着

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都心への近さと住環境の良さのバランスが取れてるのが芝浦の良いところ。

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他駅のアクセスの前に田町駅自身の魅力が低いことと駅まで遠いのが問題なのでは。

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>>10594 匿名さん
田町駅は都心に近くて使いやすいですよ。これから再開発もたくさん控えてるので将来的にも魅力が高まるかと。

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住環境って要は生活利便と緑のうるおいでしょ。芝浦の駅遠ってどちらもないじゃん。

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>>10592 評判気になるさん
最終的には価格なんじゃない。芝浦新築もデベ戦略通り堅調に売れているからいないって事はないよね。勝どき豊洲はデベ想定以上だったのかと。リセールとなるとどこがアッパーなのかだが

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>>10593 匿名さん
エリアになるんじゃない。
田町品川行けば分かるが、元に戻ってるよ

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>>10590 匿名さん
エリア比較の話から急に物件比較に切り替えた上、乗り換え数もわかりづらくするとは。
溢れ出る無能臭。笑
豊洲民パイセン流石です！

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>>10591 匿名さん
結局、その居住地が駅遠しかないというのが問題だね。
勝どきや豊洲と所要時間がほとんど変わらない

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>>10599 通りすがりさん
ここはプラウドのスレですからね。
あえて田町駅までの所要時間を記載しない方が恣意的です。

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>>10592 評判気になるさん
豊洲にはコロナ禍によるコンパクト需要に加え、住んでる人には意味ない延伸が決まって投資需要が一時的に集まった特需ってことで、まさに今が天井。
すでに供給余りまくってるし、絶対に今は手を出したらダメなエリアってことだね。
豊洲が万が一価格キープするようなら芝浦は今後もっと伸びるよ。10579の投稿の通りアクセスが全然違う上、港区ブランドまでついてくるからね。

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>>10602 通りすがりさん
これから港区に編入するわけでもなく、港区アドレスというのはすでに価格に織り込み済みです。
他エリアのこういう投稿は、みっともないのでお控えください。

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港区湾岸はあまりイメージ良くない人も多いかもしれないけど、芝浦は住環境が良いのが魅力です。

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>>10603 匿名さん
みっともないっていうか、豊洲からの住み替えする人もいるんだからそう言うのも考慮しようぜって話と、ネガするやつも湾岸内の牌を取り合ってどこかが落ち込んでも回り回って自分のとこが頭打ち食らうだけなんだから、非湾岸からの需要増できるように考えろよって話だね。

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>>10589 匿名さん

実際、何処にどの程度の頻度で
出かけられてるんですか？

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PTKもプラウドも良いと思うんですけどね。

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芝浦エリアに魅力ないから他のエリアへのアクセスをアピールしてるのかな。

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>>10606 マンション検討中さん
PTKはほっといても需要ついてるからわざわざこんなとこ来ないよ。BTTか豊洲物件を高値売り逃げしたい人でしょ。

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ここの契約者ですが、しばらく前からこのスレみてますが、不毛な言い争いが続いていて悲しい。。
個人的感想ですが、田町駅10分超なので田町駅から遠いのは事実かなと。
ただその分グレード高い部屋に安く住めると思って割り切ってます。
結局トレードオフですよね。
ここ以外にも白金高輪、浜松町、目黒、勝どきを検討してました。
仮に同じ値段で田町駅徒歩5分の物件出たら大多数の人がそちらを選ぶと思いますし。
芝浦はまだ住んだことないですが、楽しみです。

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>>10613 マンション検討中さん
10612みたいな何の意味もない投稿よりよっぽど検討者にとってまともな情報なので全く気にしなくていいと思います

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芝浦は人気のアドレスだし、ここは割安感もあるので期待高いかと。

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>>10616 匿名さん

そうだね。間違いようがないが、間違っても豊洲や有明なんか選ばないことが肝要

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>>10615 匿名さん
>>10617のような他のエリアを見下したり、他の投稿者を侮蔑するような投稿は、まともな情報なの？
何にも言わないのはなぜ？賛同してるから？

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次長さんは本当は豊洲や有明に憧れてるんだって、みんな理解してるのよ。

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>>10618 匿名さん
他の人は知らんけど私は前から地域でひとくくりにした芝浦あげ他地域さげは不毛だからやめようって言ってる

じゃぁ論理的に教えて欲しいんだけど、自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのはなぜ？
何も言わないのはなぜ？痛いとこ突かれてるから？

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芝浦も豊洲も有明もみんな良いところだよ。どこかを下げる必要なんてないです。

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>>10624 匿名さん
こちらは、検討スレです。不動産や物件とは関係ない投稿は、まともな検討者にとって迷惑でしかありませんので、以後お控えください

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豊洲は竣工前に売れてしまった。
勝どきも晴海も毎回、抽選。
ブランズ芝浦は竣工後も売れ残ってる。
ここはどうなるだろう。

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>>10627 匿名さん
完売は難しいかもね。まあ、値段次第

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>>10627 匿名さん
もう残り少なくなってきてますよ。

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個人的に一番酷いと思ったのはこの間取りだな。
これしかもLD（と思われる）大部分は梁でガッツリ下がってる訳でしょ。
契約者さんも内覧で驚愕するんじゃないの。

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>>10625 匿名さん
エンタメなら山手線駅力スレとかでやってよ。物件板を荒らされるのは普通に迷惑ですよ。

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確かに間取り良くないね
ワイドスパンで部屋を横に並べて欲しい
バルコニー幅2メートルは欲しい
今のマンションなら一般的なのかもしれんな

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>>10641 通りがかりさん
間取りだけで購入を決めないといけないのが、青田買いのデメリット。
間取りだけで立体的な構造を想像できる玄人相手の物件ではないということかな

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プラウドは立地が良いし、これと言う欠点もないから、ネガさんも重箱レベルだよね。

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>>10642 匿名さん

何処かパークコートタワーの内覧するといいよ
家具配置シミュレーションしたらリビングがうまく使えなくて苦労する

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>>10644 通りがかりさん
なぜ突然パークコート？
そして、家具配置シミュレーションをしないといけないの？私は間取り見ただけで、その位はできる

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間取りは工夫次第でどうとでもなるし、スライド式の扉使って使える面積を増やしたりしてるから実際配置を考えるとさして問題ないんだよね。

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駅距離とか、間取りに関してはより良いところはあるんだろうけどね。
不動のNo1である港区ブランドのブランド新築タワマンでこの価格、仕様で出ることは今後生きてるうちにはもう出ないでしょうからね。
しかも芝浦自体も都内ほとんどの主要駅にアクセス良好で、その上生活施設や育児施設も充実しているというので、やはり住みやすい街ですからね。

まぁ結果売り出しをしていない１LDKを除いては現状進捗75％を超えているわけで、何も心配はいらないでしょう。

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駅遠だと言っても立地は超便利だと思うよ。
自分は丸の内辺りの外銀勤務してるけど、ここに住むならdoor to doorで通勤時間20分台なので残業してもすぐ家に到着できると思ってます。
東京駅や新橋、品川のサラリーマンにとって良い選択肢ですね笑

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>>10648 匿名さん
東京駅構内が勤務先でない限り、door to doorで20分台は厳しいのでは。マンションエレベーターや東京駅の広さを考えると30分はかかる

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田町駅は山手線ホームまで近いし、20分あれば着くと思う。

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>>10650 匿名さん
着かないです。
新丸ビルを職場とするならば、夜9時に新丸ビルを出てマンション敷地に着くのが9時半です。そこからエレベーター等々換算しても、少なめに見積もっても丸の内からのdoor to doorは30分ですね

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会社のドアって会社の入館ゲートでいいのか、それとも自部署のドアに入るところを指すのかでも2～3分ぐらい違いそう。

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会社の入館ゲートなら余裕で20分台で着くでしょう。

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>>10652 匿名さん
会社のドアって本気で言ってる？笑
生き急ぎすぎだよそれ
もっと心にゆとり持ちなよ

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>>10652 匿名さん
30分計算は、新丸ビルの敷地内を想定してます。

新丸ビル～東京駅山手線ホーム　7分
東京駅～田町駅ホーム　8分
田町駅ホーム～プラウド敷地内　13分
プラウド敷地内～専有部　2分

ざっとこんな感じ。健脚自慢の反論はお断り

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>>10647 口コミ知りたいさん
芝浦自体あまり人気ないよ

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>>10656 名無しさん

ちょっと前の「都心に住む」で芝浦は人気上位に
ランクされてましたよ

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>>10656 名無しさん
今人気のところはすでに価格上がってるから今更買っても旨味は無いからね。1年は遅い。旨味がまだ残ってるのは赤坂か芝浦くらい。

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>>10655 匿名さん
新丸ビルから山手線ホーム7分は遅すぎだな。

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>>10657 匿名さん
やっぱり芝浦しか勝たん。

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山手線自体は便利ですね。近郊路線と比べると。
本数も多いし、そんなに混雑していない。しかも京浜東北線も利用できる。

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芝浦は都心への近さと環境の良さを両立した唯一のアドレス

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>>10655 匿名さん
ジジの計算じゃねえ？
俺の場合だったら

新丸ビル～東京駅山手線ホーム　3分
東京駅～田町駅ホーム　8分
田町駅ホーム～プラウド敷地内　11分 (シェアサイクルで4分)
プラウド敷地内～専有部　1分

20分内余裕じゃん

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ドアツードアで23分か。プラウド最強すぎるな。

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>>10665 マンコミュファンさん
健脚自慢は要らないと言っているでしょ。

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ここの東向きは何階から海見えるんですかね？

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>>10670 マンション検討中さん
確か、16階からだったかな

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都心に住む　2021 10

【最高峰アドレス特集】
- 王者の住宅地 -
26位芝浦、36位勝どき、39位月島、42位港南、56位晴海、圏外 豊洲

- 君臨する商業地 -
19位港南

色々個々の意見あるでしょうがSUUMOが言ってるんだから、これが最も信頼できるデータ。文句あるならリクルートへ

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追加で、
「公示地価はアドレス評価が定まった、成熟した住宅地が上位になりやすい。湾岸エリアのように近年住宅開発が進み住民が増えている新しい街は上位にはなりにくい。それを考えれば港区芝浦（26位）、中央区勝どき（36位）が上位に来ている点は注目。再開発を経て住み心地のいい都心の人気アドレスとして定着している証拠と言える」

だとよ。勝どき評価も含めて概ね同意できるかと

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>>10672 マンション検討中さん
ちなみに、月島で比較されるのはどちらかと言うと佃の話かと。

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やっぱり芝浦が最高ですね。

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>>10672 さん
地価のファクトをベースにしたランキングだから文句のつけようもないですね。
芝浦が東西麻布や白金のより上なのは意外でしたが、やはり交通利便性や生活利便性を評価されてと言うことなんですかね。

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十条タワーがスッ高値で出してきたもんだから、比較してプラウド芝浦の方が良いじゃんとかゆってる人多数見かけるんだが、検討者層が被ってるとは思えないんだが。ここ検討してる人で、十条待ちだった人おるんかな？戸越公園待ちくらいなら分かるけど。

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>>10669 匿名さん

正直言って、東京には健脚の人が多い笑

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>>10677 匿名さん
戸越公園と十条の方が被りそう。芝浦の競合はやはり勝どき豊洲あたりでは？

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>>10668 マンション検討中さん
こういう手合いに構うだけ無駄なので、黙って削除依頼しましょう。

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>>10678 匿名さん
湾岸の間違い

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>>10677 匿名さん
十条が予想より高かったというだけの話で、別にここにはプラスにもマイナスにもならんと思う

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ここ買うくらいならアイランド買う。
すべての面に置いてアイランドが格上でしょ。
新しいマンションほど立地悪い。

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アイランドも良いですよね。プラウドは公園とかアイランドのインフラも使えるのはメリットかと。

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>>10682 匿名さん
十条と同じような値段なのにまだ売れないとは、そういう評価ということ。

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>>10677 匿名さん
検討層はあまり被らないとは思うが、北区物件と比較されている時点でどうかと思うけどね。
マンクラの論調としては、この価格で十条ならばまだ芝浦の方がマシでは、みたいな感じ

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所謂、芝浦@500の壁

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芝浦 vs 十条　ファイッ!!

徒歩：11分 vs 1分
海抜：1m vs 21m
地盤：埋立 vs 武蔵野台地
交通：池袋43分/新宿35分/渋谷28分/東京20分 vs 池袋7分/新宿12分/渋谷18分/東京30分



0対4　ボロ負け(´；ω；`)

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この物件のアンチコメントを10回以上してる人って芝浦で親を殺されたんやろか？

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>>10687 匿名さん
つまり、いち早く500の壁に到達した芝浦は現状最も割安であり、今後給与水準の上昇に伴い真っ先に値上がりすると言うことですね。

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>>10689 匿名さん
いや、芝浦の需要を取り込もうとしてるんですよ。主には豊洲の中古を天井値で売りたい人。あとそれとは別に間取り関係のネガしてるのはブランズの人。

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>>10688 マンション比較中さん

久しぶり、自分のアホ発言に「参考になる」豊洲くん。
芝浦4は海抜1mじゃないし、池袋基準って何を伝えたいか？
池袋厨なのか？誰がわざわざ行くんだよあのほぼ埼玉の所。
東京20分って何？歩くのか？
ここから4駅で8分じゃ？

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>>10688 マンション比較中さん
この条件だとPTKもBTTもボロ負けだね笑

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>>10692 匿名さん

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>>10694 マンション比較中さん
それ、徒歩も含めた物件から東京駅までの時間ですよ。
田町から東京駅の所要時間はJR公式で京浜快速運転中で最短6分の案内です。山手線で9分です。

山手線乗ったこと無い&Googleマップマトモに使えない田舎者が書き込みしてるの？

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>>10695 匿名さん
十条は駅前物件で芝浦は駅遠物件、ということを言いたいんだと思いますよ。
あまり他人を罵るのはどうかと。芝浦民としてはみっともない

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十条やら坪500の壁やら出てきたけど、アンチも必死だな。都心に住むの公示地価ベースのランキング見なよ。芝浦2-1-33のGFTあたり駅徒歩9分？地点で公示地価156万／平米で芝浦26位。どれだけアンチが駅叫ぼうが、駅9-10分かかる地点を国が評価している。芝浦エリア自体がブランドエリアだって事よ

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>>10697 匿名さん
駅力スレ常駐の投稿を引き合いに出す事の方が必死に見えるけどね。
その「都心に住む」の抽出方法としては、そのエリアの中の最高値のポイントのみ抽出しているわけで、そのエリア全体が高いというわけでないですね。建蔽率や容積率の違いも考慮されてませんし。
また、その芝浦アドレスのポイントですが、建蔽率80％容積率500％の用途が商業地域なので、厳密には君臨する商業地ランキングに含まれるべきですね。そうなった場合ランキング外になります。

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港区湾岸のなかで芝浦が一番住みやすいエリアなのは間違い無いと思う。

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>>10699 匿名さん

アイランドならね。

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>>10700 匿名さん
アイランドももちろん良いですが、芝浦はどこも再開発が進んでいて住みやすいです。

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>>10701 匿名さん
駅前だけな。しかもその駅前からも遠い

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>>10697 匿名さん
いくら有料版とはいえ、デベ広告だらけのSUUMOを情報源にして、「芝浦は26位！」というのは東京を知らない方かと思うね。

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都心物件でも竣工前に早期完売してしまう物件と、竣工後もダラダラと販売を続けてる物件の2極化が進んでますね。人気の有無の関係でしょうかね？前者は人気ある故、値上げしながらでも売れる。

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>>10693さん、10703さん
まぁそれしか言えないですよねアンチは。
公示地価はリクルートじゃなく国が評価しているデータですのでデベ意向がまさか入ってないでしょ。公示地価の最高地点として、今回芝浦2は徒歩8分超えの場所でこの価格。普通に考えれば駅徒歩8分超えてもエリア評価が高いでしょ。で、その最高地点にすら入ってきてない十条やら豊洲を取り上げて評価高いと言われてもね。
で、アンチがそうじゃないといえる他の有力なエビデンスは？出してみてよ。

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>>10705 マンション検討中さん
公示地価の数字の値ではなく、ランキングの話ね。
よく見れば、意図的なランキング作成してるね。
一般的に商業地の方が住宅地より公示地価は高くなります。
容積率も異なります。
芝浦は、土地用途として商業地域と準工しかないです。そのような土地と純粋な住宅地とを公示地価だけで比較ランキングをしてる事自体に思惑が入っているのですよ。
デベはタワマン売りたいよね。そして、芝浦2物件のテコ入れしたいよね。
最新の無料版SUUMOでは、芝浦2物件が最前列ですから。そりゃ、広告費もそれなりに出してます

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>>10705 マンション検討中さん
豊洲取り上げてというので、公示地価の値記載するけど、

豊洲3　200万/㎡
芝浦2　160万/㎡

豊洲は商業地隣接だからと言わないでね。芝浦も商業地域です。
別に豊洲推したいわけではない。
芝浦はブランド立地だとか、ランキング中位だとか、みっともないから止めなさい、という話。
こんな雑誌の上っ面の情報に騙される民度と思われるので

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豊洲も芝浦も再開発が進んで地価も上がってるということでしょう。

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>>10708 匿名さん
内陸はもっと上がってる

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豊洲と芝浦は都内で嫌悪されている場所だからね

赤坂、青山、広尾、麻布
が90点としたら
豊洲、芝浦は
2点と3点

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>>10710 eマンションさん
昔はそんなイメージだったかもしれないけど、最近は再開発が進んで豊洲や芝浦は人気アドレスの一つに数えられるようになってる。

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>>10711 匿名さん
そこを人気というのならば、豊洲・芝浦・港南は三兄弟
それ以外に勝どき、有明

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大半のネガがどーでもいい主張ばかり。
2,3LDKの75%が契約済みの実態見たほうがいいよ。
2,3LDKは急がないと希望の間取りすぐなくなっちゃいそうだね

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>>10714 坪単価比較中さん

まあ、江東区とか買っちゃったあとで、江東区は永遠に港区の格下という
現実に気づいて必死に港区ネガしてるってとこでしょうから放置がよろしいかと。

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>>10714 坪単価比較中さん
どの投稿を指してネガと言っているのかわかりませんが、永住も含めタワマンは出口戦略が必要です。ここの物件が既に完売した他物件達と同じ土俵で、果たしてどこまで戦えるのか

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ほんと検討してないネガだけ連投する人ってなんなの？
日頃の鬱憤は他で晴らした方が精神衛生上良いですよ！
ストレスの原因を探して解決策考える時間に充てた方がよっぽど有意義な日々過ごせると思います

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>>10716 匿名さん
自分が書いたネガかもしれないって自覚はあるんだね

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>>10718 匿名さん
私は基本的には事実しか書かないです。
投稿者を攻撃したりもしないですね。
その事実がある人にとって耳障りならばネガティブに聞こえるでしょうし、それが有益な情報ならばある人にとってはポジティブに聞こえます。
捉え方は人それぞれなのでこういう書き方をしています

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>>10715 匿名さん
港区とは山手線以西を指します。芝浦は港区湾岸、若しくは埋立地となります。

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>>10720 マンション比較中さん
正確には、山手線外と山手線内という言い方をします。港区民としては

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>>10719 匿名さん
では貴方はそうなのでしょうね
10710とか10713とかは有益な情報になり得ないって認識で合ってます？

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>>10722 匿名さん
物件に関係無いくだらない投稿は無視しています。
>>10717みたいな

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>>10722 匿名さん
>>10710や>>10713は他者の芝浦のイメージを語ってますから、一概に有益ではないと言えないですね。

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人気アドレスの物件はどこもネガが多いです。

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>>10725 匿名さん
番町、麻布、青山、白金など、一般的に低層高級住宅街エリアの物件には、ネガなどほとんどいないです。

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芝浦が人気アドレスと言いたいのならば、せめて同じ港区の元下町である白金高輪物件よりも高価格かつハイスピードで完売しないと

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>>10726 匿名さん

ネガと言うのは個別具体的に欠点を指摘するもの。例えば駅から遠い、
周辺に直地や公園が少ない、買い物はやや不便、、、などなど
騒音がひどい、飯がまずい、芝浦は港区ではないなどと事実に反する
ことを言い張るのはネガではなく単なる中傷

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>>10727 匿名さん

白金より高価格で早く完売しないと人気エリアではないと言うのも謎理論だな。

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>>10716 匿名さん
江東区より遥かに良いでしょ
ここがRV悪いなら他はもっと悪い

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>>10724 匿名さん
これらも有益な情報になり得る、と
ただの悪口にしか見えないけどまぁ人それぞれってことですかね

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>>10730 匿名さん
リセールバリューに関しては、立地よりもいつ買うか、という要素がほとんどです。
アフターコロナの価格である本物件は、それだけでコロナ前の物件よりリセールバリューが落ちる可能性があります。なぜなら、コロナ前後で市況は1～2割上がりましたから

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>>10732 匿名さん
不動産は実需なら立地が何よりも大事ですよ。リセールなんて気にしても仕方ないです。

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>>10729 さん
同じ港区で、同時期タワマン販売は白金高輪位しかないでしょう。あちらの方が高価格で尚且つほぼ残無し状態なわけで、芝浦が人気アドレスというのならば、白金高輪位軽くクリアしないと

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>>10733 匿名さん
>>10730に言ってください。

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>>10728 匿名さん
騒音がひどい→主観要素、異なると思うのならば反論すればいい

飯がまずい→これも主観要素、ゆで太郎でもいいから近隣にある美味しいお店でも紹介したらいい

芝浦は港区ではない→これはただの悪口。せめて、所謂一般の方が持つような港区の雰囲気はない、位に留めておくべき

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ネガが元気でいいね！
この調子で2,3LDK完売まで突っ走れ～！

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芝浦は港区ではない・・・って、え？
「港区」がどういう意味か日本語も分からないのに港区に住んでるの？

芝浦港南みたいな湾岸があってこそ港区だよ。
同じくされたくないなら、政治家になって名前変えてみれば？誰にも相手されないと思うけど。

スレが低レベルになって残念。

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>>10733 匿名さん
それ、本気で言ってますか？
実需であっても資産価値維持は大切です。資産価値維持できないタワマンは、住民層の劣化を招き、修繕もままならなくなりますよ。

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>>10739 匿名さん
そういう意味ではそこそこ売れてて、今後も再開発目白押しのプラウドは資産価値大丈夫そうでよかった！
やっぱり元々野村の土地だったてのがでかいな。

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>>10738 マンション検討中さん
>>10728が「芝浦は港区ではない」と書かれてますが、過去にそのような投稿があったかは不明です。

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資産価値の面では芝浦アドレスは間違いないです。

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>>10740 検討板ユーザーさん
資産価値を維持できるかどうかは、将来にならないとわからないです。未来がわからない我々は過去からしか物事を判断できないですね。

今この物件でわかっている事は、
・@400台後半の安めの部屋から売れていった。
・高倍率かつ瞬間蒸発ではなく、先着順も大量に発生した。
・市況の上昇とともに先着順戸数の減少（これはブランズも同じ現象）

これらの事より、1年前の市況下では@450～500程度が適性価格、今は市況が1割上がったのに伴って@500～550前後が適性価格。つまり、市況の上昇からそう乖離せずに市場価値が推移してるということ。
市況悪化すれば、それと連動して資産価値も下落する可能性もあり、市況が大幅に上がる前の物件と比較して残債割れリスクは高いということになります。

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>>10742 匿名さん
根拠が欲しいですね。
キャピタルで言えば同じ湾岸でもTTTやCGP、シエル等の方が良いので。

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>>10747 パワインさん
アホに構うだけ無駄。
皆さん荒らしには構わず、黙って削除申請しましょう

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プラウドはどこも評価高いです。月島CGPも野村主幹事でしたよね。

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>>10749 匿名さん
そんな事は無いよ。プラウドもピンキリ

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>>10743 匿名さん
んなもん大体の物件がそうやろ

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少なくともブランズより圧倒的に売れてるところを見ると、ブランズが失敗、プラウドは普通といったところか。
PTKとかハラミフラッグみたいな大成功してるところと比べて下げてる人がいるけど、プラウドはまぁ普通くらいだと思う。

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>>10749 匿名さん

CGPって三井でしょ。野村はタワーの成功例少ない。
というか俺は知らない。

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>>10751 検討板ユーザーさん
高倍率瞬間蒸発でない限り、今売り出している物件のほとんどは2年前のコロナ前価格の物件に比べて残債割れの可能性が高いです。別にここに限った話ではなく。
>>10740のようなお花畑な考えに対するレスです。

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>>10754 匿名さん
瞬間蒸発ってもその需要のほとんどは含み益得た周辺住民の住み替えと投資目的だから、リセール時に周辺が下落したり築年数古くなって投資目的から逸れると一気に需要消え去ることになるから、安易に売れてるから安心てのは衆愚の思考だよ。

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>>10753 匿名さん
CGPは三井か。富久クロスが野村だったかな。

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【需要向上要素】
・高輪GW、東工大、三田、芝浦1、水再生センターや環状4号延伸とバス便整備など、再開発に伴うオフィス増や周辺環境改善による居住需要増
・リニア開通、高輪GW再開発完了時に注目を集める
・中央江東区湾岸など供給の急激な増加に伴い待機児童などの問題を抱えたファミリー世帯の需要増
・給与水準改善による購入可能世帯の増加
・アイランド新駅実現もしくは検討の本格化の可能性
・MaaS発達による駅距離への価値観の変化の可能性
・転職市場活発化による広域アクセスの需要増

【需要下落要素】
・金利上昇による購買力低下
・コロナ特需の落ち着き
・中央区湾岸の今後の供給(28年まで12000戸)の煽りを受ける可能性
・大規模災害による湾岸懸念
・タワマンブームの終了
・少子高齢化による人口減少
・緑地法改正に伴う郊外一軒家ブーム再来の可能性

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>>10755 eマンションさん
瞬間蒸発はただ単にその値段が今の市況で適性かどうか謎という意味で省いていますから。
とりあえず、ここは違いますので

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最近は竣工までに売り切れるタワマンのが珍しい。更に竣工半年以上前に売り切れたタワマンはここ2-3年で全デベ含めても東池袋ステアリとプラウドタワー金町だけ

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>>10759 匿名さん
いや、流石に今の世の中知らなさすぎだろ。

白金ザスカイやプレミスト白金高輪は、竣工1年残して完売

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結局、不動産も二極化が進んでいるということ。

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白金の2つはもともと割安感ある価格だったよね。

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>>10762 さん
それは今となってはの話。
分譲開始時の市況では、そこまでの割安感は無かったよ。
ただ、スカイは山手線内駅近大規模再開発という鉄板要素を武器に、値上げ販売して白金高輪相場を牽引したよね。
そういう存在のお陰で、プレミストも高輪タワーもガーデンも完売です

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先着順12戸になっとるー。
誰か何戸売れたかのあのシミュ書いてほしい

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加速する前の白金に近いのが今の芝浦だと思う。これから一気に売れていくのでは。

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