プラウドタワー芝浦

>>11485 匿名さん
外観は良いけど駅遠・間取り・EV導線やら管理費高などの点で購入を躊躇したり悩んでる人いるでしょ。少なくとも自転車のEV導線とか知らない人いるだろうし。
自分が知ってる事を他の人も知ってるはずという思い込みやめた方が良いし、買わないなら出て行けってのも暴論ですね。外観は良いのにね、、

>>11504 マンション検討中さん
本人が気に入ってるなら別になんでもいいんじゃないの。GWに久々にMRいったけど、先着順はほぼ申込入ってましたよ。13階以上の2列丸々と1LDK、あとはプレミアム住戸だから売れ行きとしてはまぁまぁなのでは。

プラウドの一番の魅力は立地だよ。芝浦アドレスと再開発エリアへのアクセス性の良さがやはり強い。

>>11504 マンション検討中さん
自転車用EVの動線が理由で買わなくなるような物件初めから検討すんなよって感じ。

>>11487 匿名さん
低層階エレベーターの上部を住戸にしている物件ってタワマンで見たことないんだけど、そんな事例あるの？

>>11506 匿名さん

芝浦アドレスの良さがわからない。

芝浦は周辺環境が良いのですよ。

>>11507 マンコミュファンさん
住んだ後に苦労しそうな点が多いってのが問題なんでしょ。間取りと管理修繕はインパクト大きいし

不動産は周辺環境含めた立地が一番大事だよ。プラウドより立地が良いマンションもなかなか無いと思う。

>>11512 匿名さん
周りに何も無いけどな。ゆで太郎至近

港区湾岸エリアの中では芝浦がダントツで良いですよ。学区も良いし公園も新しくて清潔。

GWもMR盛況だったし、こりゃ早めに売れちゃいそうだなー。

>>11513 匿名さん
小学生の子持ちなので、小学校近接はありがたいかなー

>>11517 マンション検討中さん
6年で転売予定ですね

旧海岸通りは海岸通りと違って見通しも良いし交通量も少ないので子供がいても安心度が高いです。

>>11508 匿名さん

他のタワマンはここに住むらしいよ笑。

>>11515 マンション掲示板さん
いや、誰もそんなとこにピッタリとは言ってないけど。笑
考えればわかるでしょ。笑
逆に、低層と分けてるとこはそこ全て死スペースになってるの？もったいないね。

>>11518 匿名さん
兄弟いるので、最低10年はすみまーす

>>11520 検討板ユーザーさん
ネガもここまでくるとただのクレーマーだな笑

総合的に見てかなりレベルの高いタワマンであることは間違いないです。

>>11522 マンション検討中さん
お兄ちゃん、駅遠で中学から可哀想

>>11523 マンション検討中さん
クレーマーというか、
>>11487がとんでもない事言い出した事が発端だよ

タワパの上部住戸にすることはあるけどEVの上住戸は見たことないなw内廊下じゃ採光通風取れないから無理だろw外廊下でEVシャフト潰して住戸にしてるビックリ設計タワマンがどこかにあるんだろうか。

>>11525 匿名さん
港南中に通わせる家庭は少数でしょ。私立中ならどこも通いやすいよ。

>>11528 匿名さん
ええ、だから駅遠で可哀想だなと

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

>>11530 匿名さん

その謎理論は良く分からん。駅に行けるバスがマンション前から出ているから、と言うなら分かるがね。マンション前から出ているのは品川駅行きだから、雨の日はバスで品川駅に向かったほうが良いかもしれないな。

>>11531 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅とか品川駅だと、海側から山手線ホームまでが遠くて、それだけで3分以上多くかかるのですよ。田町駅は芝浦口から山手線ホームまでが近いのです。

田町駅でも三田と芝浦では人気度が違いますね。山手線の内と外では資産価値も大きく違ってくるのかな？これから芝浦地区はタワマンが増えていくのかな？

三田も芝浦も人気のアドレスですよ。

>>11521 口コミ知りたいさん

あれ?スペースの有効活用の問題にすり替えたの?全階停止は高仕様、階層別はコストカットというとんでも理論やめたの笑?

全フロアの2/3だけが使えるエレベーター数機文のスペースがもったいない?そこで何するの笑笑?

ほら、早く間違いは撤回しないと遊ばれ続けるよ笑。

>>11526 匿名さん

11487みたいなのはマンションしかアイデンティティがない不人気エリアに続出するタイプ。

性格が悪いのに発信量が多く、マニアなのに知識が間違っててトンデモ理論でポジったり他エリアをdisるから、迷惑極まりない。

>>11532 マンコミュファンさん

田町駅物件スレで、なぜ品川の話してるんだい？

>>11532 マンコミュファンさん

品川駅のような大ターミナル駅は例外。それが田町駅が近いという話にはならない。

何度も噛み締めたい
どこの世界線だよ笑

>全開停止は全エレベーターを1階から最上階までダクトを通す必要があって コストがかかる。半分を低層階用にすれば、その上部は住戸にして販売できるから 相対的にコストカットは低層・高層分けるやり方。

>>11540 検討板ユーザーさん
噛み締めるってどんな趣味だよ笑

絶対友達にいらないわ
鬼の首を取ったかのように1つの間違いを噛み締めるような奴

>>11540 検討板ユーザーさん

エレベーターを低層、高層分けるのは低層階は低速エレベーターで良くなるという面もある。マンションカタログにもほとんど説明がないが速度も重要。ここのは分速何ｍ？

「2期開始したのに先着順17戸
日本一の再開発で爆裂大儲け確定&野村竹中港区タワマンの超絶傑作が買いたい放題
それに気づかないなんてオイラ以外はど素人の投資家と湾岸民ばかりだなァ」

パークシティ中央湊 ザ タワー（低層高層非分離）

乗用13人乗り　240m／分　2台
乗用13人乗り　210m／分　2台
非常用26人乗り　150m／分　1台
人荷用22人乗り　45m／分2台


ブリリアタワーズ目黒（低層高層非分離）

乗用11人乗り　240m ／分　2台
乗用11人乗り　210m ／分　2台
乗用13人乗り　45m ／分　2台
非常用　26人乗り　180m ／分　1台


勝どき ザ・タワー（低層高層非分離）

乗用13人乗り　210m／分　6台
乗用13人乗り　150m／分　6台
非常用　26人乗り　210m／分　1台
非常用　17人乗り　210m／分　1台
人荷用26人乗り　45m／分　1台
人荷用19人乗り　45m／分　2台


グローバル フロント タワー（低層高層非分離）

乗用11人乗り　120m／分　4台
乗用11人乗り　105m／分　4台
非常用　26人乗り　120m／分　2台

エレベーターのスペックは実は結構違う。この近所では
グローバルフロントタワーは明らかにエレベーター数が少なく、
速度も遅い。

分速210m以上は合格、分速240mは理想、分速210m以下のは不合格。

>>11545 匿名さん

どれも低スペックでコスパか立地だけが売りのマンションだな
エレベーターもそうなのか やはり削りどころか 笑

しかしよくそんな低スペックを四つも集めてこれたな 笑笑
見向きもしないは 笑笑

分離してないと早くても止めるから意味ないのよ
信号と渋滞の多い道でスーパーカー乗っても意味ないでしょ 笑?

>>11546 匿名さん
GFTの低層階側の住民だけど、少なくともエレベーターで不満思ったことはないです。
一部、通勤ラッシュ時間にベビーカー乗れない人とかはいたけど、新型コロナによるリモートワークや分散出社でだいぶ軽減されました。車椅子用エレベーターのボタンを無意味に押す方が迷惑です。
GFTのレベルで困ることはないので、それ以上は過剰かな。プラウド芝浦のは微妙だけど、駅遠だしテレワークの人が多いんじゃないかなと楽観視。

>>11544 マンコミュファンさん
自分で名前変えて他の人のふりして投稿してるのバレちゃってるよ笑

GFTも素晴らしいマンションですよね。

>>11546 匿名さん
GFTはコスカしてるからね。内装とかも

>>11539 匿名さん
品川駅は都心から遠いし使いにくいよ。田町駅の方が都心居住者にとっては便利ですよ。

>>11559 匿名さん

品川駅が都心から遠いって品川駅は都心ですけど。
新幹線まで停まる大ターミナル駅が使いにくいって何言ってるんだ？

田町と比べたら都心とは呼べないでしょう。新大阪も都心から離れてますよね。品川も同じ位置付けですよ。

>>11561 匿名さん
対立煽り目的の荒らしはやめてね

田町と品川なら田町の方が上だよ。梅田と新大阪なら梅田だし、桜木町と新横浜なら桜木町選ぶでしょ。

>>11564 匿名さん
地図上で見たらそりゃ上に位置しているけど、上とか下とかの表現が許されるのは幼稚園までで、小学生になったらちゃんと東西南北で表現しないとな

優劣としての上下の意味ではないかと。実際田町駅の方が地価も高いですよ。

>>11565 匿名さん
そういう意味ではなく、電車の上り下りのことでしょ。
梅田(大阪駅)より新大阪方が北にあるし。
あと桜木町は横浜駅からだいぶ離れていて、横ですが別エリアですよ。

>>11566 匿名さん
諭されているのに気付け

品川駅は山手線も使いにくいし田町駅と比べたら微妙じゃないですかね？都心アクセスなら田町駅の方が便利かと。

>>11569 匿名さん
都心アクセスなら、内陸の地下鉄駅近一択

都心アクセスも何も一般的には東京駅から品川駅までの山手線駅は都心ですよ。

>>11571 匿名さん
港区、千代田区の山手線内の都心にはどうやってアクセスしますか？

>>11572 匿名さん
港区、千代田区の駅名を記載してないので答えようがないと思いますが、芝浦住民なら三田線か浅草線を使うだけです。

>>11572 匿名さん
どっかで1回乗り換えればいいですね。
内陸メトロメトロ言ってても、乗り換えないと直通で行ける駅は限られてる。広尾とか不便だし、白金高輪なんかも直通じゃほとんどの主要駅に行けないからね。
JRと地下鉄じゃ乗り換え不便とか言うんだろうけど、そもそもの本数が山手線+京浜東北線と地下鉄じゃ違うから、トータル時間は早いですよ。
あと、100円のちぃバスの活用もある。

ちぃバスの田町ルートは本当に便利ですよね。港区の主要エリアに一本で行ける。

>>11573 匿名さん
東寄り重視ですね。まあ、湾岸エリアだから当然か

「一丁目などはビルと倉庫が多く 緑もオープンスペースも少ない。」とのことですが、緑化率やオープンスペース率を総合的判断すると芝浦1丁目が一番じゃないですか？芝浦二丁目が一番環境が良くないような。

>>11577 マンション掲示板さん
芝浦一丁目って、以下の構成で倉庫なんて皆無だと思うけどね。ブランズのある二丁目と勘違いしてるのかな。まぁ丁目で区切る意味は全くないけど。
・東芝ビルエリア(再開発で建て替え中)
・シーバンスエリア
・GFTとヤナセのエリア
・ポートボールと森永(建て替え中)のエリア
・スポーツセンターと愛育病院のエリア

芝浦だけが値上げできてない。ので立地及び物件の魅力が乏しいんでしょう。今の時代駅遠なら共用充実させるか利便施設併設にしないとね。

>>11577 マンション掲示板さん

このデータを見ると芝浦二丁目が一番環境が悪そうですね。

>>11581 匿名さん
芝浦二丁目が売れないと、芝浦四丁目も港南も頭押さえられてしまうわけで、仲良くやりなよ

>>11581 匿名さん
この表はなんで港南五丁目だけ入ってないんですかね？もしかして意図的に除外してる？
と思ったら海岸一丁目も含まれてなかった。

東カレよ
芝浦のこと真底馬鹿にしてるだろ?

セレブ御用達で煽って
三流リーマン飲み屋が最初の一押し店かよ 笑

>>11584 マンション検討中さん
行ったことないけど、魚金の向かいくらいのお店ですね。敢えての昭和レトロを再現したお店なんじゃないの？
流行ってるかどうかや実際の客層や味は知らないけど、それを｢三流リーマン飲み屋｣と煽るのはセンスがなさ過ぎ（笑）
今度行ってみよう。平日はリーマンで混んでても、休日なら人も少なく落ち着いて楽しめるのが芝浦のいいところ。

>>11586 匿名さん

文章読んでみな 全く前後が繋がってないから 笑

1LDK検討してましたが下がり天井がエグくて撤退します。控えめに言ってもひどすぎませんか？！

>>11588 マンション検討中さん

これ?

ギロチンは野村の十八番よ

竹中なんて何の関係もない 笑

>>11587 マンション検討中さん
記事も読みましたよ。
セレブってのは住民感覚からはズレていて、シロガネーゼとかトヨスーゼとかのようなイジり方でインパクト与えたいんだなと思います。ただし、利便性高く、住みやすく、子育てし易い街というのはその通りだと思います。
タワマン乱立は勝どきとか白金とかに任せて、芝浦は地味に住みやすさが向上すればいいと思っています。西口の三菱自動車のビル、図書館がオープンした札の辻、東工大、芝浦一丁目、港南側だけど下水処理場北側再開発と楽しみが続きます。

>>11589 マンション検討中さん
凄いね
もしかして自分の投稿全部スクショしてるの？笑
去年から必死に張り付いてるのか、、ご苦労様です笑

>>11590 匿名さん
タワマン乱立って、芝浦港南エリアだろ。
白金高輪はこれから建つけど、湾岸に比べたら規模も数も少ない

冷蔵庫を窓側に位置させて、窓面を潰しているのは初めてみました(笑)。

洋室もほぼパイプスペースで窓が独房レベルですね。

ワイドスパンなのに意味なしです。
これが竹中工務店さんの実力ですか？

>>11593 匿名さん
確かにデッドスペースだらけな間取り

>>11590 匿名さん

東工大を除いたら三田と品川と浜松町の話ばかりですね。

>>11595 匿名さん
しょうがないでしょ、それしか開発計画ないんだから。

>>11595 匿名さん
アドレスで区切るなら野村東芝の再開発はここから遠いけど芝浦の再開発だし、アドレスにこだわらないなら下水処理場北側の再開発はすぐ近くです。
何とかネガしたいのは分かるけど、無理主張すぎ（笑）

>>11597 匿名さん

東芝ビルまで徒歩23分。
ここに何の関係もない。。

アドレス推しなら下水場再開発は芝浦ではないね。。
北部分の開発はあと数十年かかる。
その前に既存の公園をいまから潰して改良するのに
10年近くかかるから環境は悪化するね。。

>>11598 マンション検討中さん
23分って隣の隣の街だな、もはや

25分あればゲートウェイから十番まで歩ける距離だが、ゲートウェイをおらが村の開発と呼ぶ十番民はいない。

なのに芝浦逆サイドの民は25分かかる浜松町隣をおらが村だと言い張る。

健脚遠視のタレント揃いの村。

浜松町から25分あるくと東銀座ですね。
芝浦民的にはそれが徒歩圏内らしいです。

>>11588 マンション検討中さん

下り天井の高さはいくらでしたか？

札の辻までは10分もかからんだろ。ほんと無理ネガには呆れるわ。

芝浦特集記事の地図にプラウド外れてるけど、ここは港南扱いなの？
https://tokyo-calendar.jp/article/23490

>>11603 匿名さん
突然、なぜ札の辻？

>>11603 匿名さん

芝浦と隔離された線路向こうは関係ないですよ。
もしかして、芝を芝浦と読み替えてるんですか笑?

>>11605 匿名さん
再開発まで遠いと無理ネガさんが主張するから近い再開発を挙げたまでです。

白金高輪からゲートウェイまで12分。
スカイ民でゲートウェイが近所だと誰も騒いでない。

ここから品川と浜松町まで25分。
野村民は近所だと騒いでる。

健脚と遠視が強み。

>>11603 匿名さん
プラウドタワー芝浦から札の辻スクエアまで1kmの13分ですね。内陸のイメージだと、白金高輪～麻布十番までの距離
隣の街です

>>11611 マンション検討中さん
で、ここから高輪ゲートウェイや札の辻まで何分なんでしたっけ？
アドレスの境に関所でもあるんですか？

>>11616 匿名さん
関所というのは、古くから山手線の線路が関所代わり

よくみたら例のパーテーションあるじゃん。

バルコ削りすぎて室外機置けないから、転落防止のために立ち入り禁止にする前代未聞のやつ。

ああ、だから窓面を冷蔵庫でつぶしても平気なのか。
パーテかるから窓つくれないもの。

もう、なんか、無茶苦茶だな、、

>>11618 マンション検討中さん
窓際にあるPってなに？

>>11619 匿名さん
パイプスペース
それくらいは調べよう

>>11620 匿名さん
普通のマンションには窓際にこんなの無いのですが、まさかこのPも専有面積に含まれないですよね・・・

>>11621 匿名さん
含まれるに決まってるでしょ
何言ってんのか良くわからん

>>11623 匿名さん
全部で4㎡位ありそうですね。全体の専有面積の1割

どれもこれも遠すぎる、、、、健脚限定、、、

芝公園 27分
浜松町駅 27分
品川駅 25分
東芝 24分
泉岳寺駅 19分
高輪ゲート駅 17分
三田駅 15分
愛育 15分
田町駅 12分

>>11624 匿名さん
えっと、1割まじですか？
私の目がおかしいんですかね？この部分を10倍したら占有部全部になるってこと？
へぇご苦労様でした

>>11621 匿名さん
ネガさん大好きPTKとかの間取り見てみれば？
ふつーに窓際にあるけど
何なの？ネガしたいけど慣れてないの？素人過ぎて無茶苦茶だよ？

竹中のブランドを野村が毀損しまくってる。
長谷工の方が遥かに良い出来という悲しさ。

>>11618 マンション検討中さん

これってどこにテレビとソファ置くのが正解？

>>11628 匿名さん

こんな巨大な窓より大きいパイプスペースは異常なんだよ?これが竹中クオリティ?

駅遠いのは事実だからね。
まぁでも港南の品川駅徒歩10分と山手線ホームまでは同じくらいだし、ギリ許容の人も多いんじゃないかな。これを超えるとちょっと徒歩は厳しいけど、ケープとか海岸スミフとかはもっと遠いのかな。

>>11630 検討中さん
冷蔵庫の右前のスペースに開閉邪魔にならないレベルの小さなソファーかテレビを置くしかない。その位しか利用できないデッドスペース

>>11632 匿名さん
品川駅なら徒歩8分と同じくらいかな。

>>11635 匿名さん
田町駅徒歩8分の東急が、資産価値で築古外廊下のVタワーに惨敗してますが

まぁ売れないと思う物件にわざわざネガしになんか来ないですからね。
ほっとくと売れてしまうと思うから荒らしに来るわけです。
PTKやハルフラで発生している事象と一緒。１LDKの売れ行きが楽しみですね。

>>11637 評判気になるさん

勝どきはモデルルームにも行けませんが、ここは先着順で買いたい放題ですからね。

パークホームズ文京ビルテラス、ルフォン大塚、パークコート虎ノ門、プラウドタワー東池袋、パークハウス市ヶ谷、ブリリア浜離宮、パークタワー勝どき、パークコート北参道、晴海フラッグ、プレミストタワー白金高輪、ブリリアシティ西早稲田、パークハウス三田、白金ザスカイ、ブランズタワー豊洲、

大型物件やタワーは軒並み想定以上の速さで全部売れてますからね。ここより後発も完売が続発です。

売れてないのはミッドクロス有明とブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦ぐらいです。完全に負けなんですよ、十条と比較されてる時点で。

>>11636 匿名さん
では、まだまだ芝浦の中古も狙い目ですね。

>>11639 匿名さん
そう思う人が少ないから供給過剰になっている

>>11640 匿名さん
芝浦って供給過剰なの？一時期値動きチェックしてたGFTの中古の現在の売出し数をSUUMOで確認したら8部屋しかなかったけど。以前はもっとあったよね。
新築はデベの値付けと販売戦略次第だから何とも言えない。でもブランズもプラウドも、じきに完売するでしょ。

>>11641 匿名さん
そのSUUMOとやらで、芝浦アイランドと検索してみるといいよ

>>11629 マンション検討中さん
みてくれはこっちのが遥かに良いから売れ行きとしてもこちらの方がいいね。タワマンはどやれてなんぼだからな。

>>11642 匿名さん
参考にするので適正な供給数？教えてください

>>11644 匿名さん
他エリアの検索すれば？

>>11645 匿名さん
分からないんですね。

>>11643 eマンションさん
その発想はびんぼっちゃま君と同じですね。

>>11647 マンション検討中さん
でも30年以上経つのに、主役より愛されているキャラも珍しい

>>11634 匿名さん

ちょっと待って。そしたら食器棚はどこに置くのよ？炊飯器や電子レンジは？？

>>11649 検討中さん
台所の上に吊り戸棚がある。

>>11642 匿名さん
ゴメン、アイランドの売出し数は過去にウォッチしてなかったから分からない。でも今はブランズに買い替えた人の売出しが一時的に多いだけなんじゃないかな。
プラウドへの住み替えは主にケープからかな。

ここの1L良い間取り無いね。43平米あって壁付けキッチン食器棚無しとか。。三井みたいに良間取りにすれば2L、3Lより高単価でも売れるのに。間取りの良さで訴求する気がないのかな。

嫌なら1L買わなくていいよ別に笑
抽選倍率下がるだけだから笑

ネガの多さは人気の証なんだなー！
これは1LDKどれだけ売れるか楽しみだ！

>>11650 匿名さん

なるほど。電子レンジは冷蔵庫小さめにしてそのうえに置けば解決ですね。炊飯器は使うときだけ吊戸棚から出せば良いでしょうか？ゴミ箱はベランダ？これで小さいソファとテレビぐらいは置けそうな気がしてきました。ありがとうございます。

33階建てで、低中層と高層エレベーター分かれてないってマジ？

まじ。でも気にしない人は全く気にしないだろうね。芝浦の2件は性格のいいブスを選ぶか、性格の悪い美人を選ぶかの選択肢に近い。

たしかに遠すぎじゃね?
再開発とか利便性と言われてもな。

芝公園 27分
浜松町駅 27分
品川駅 25分
東芝 24分
泉岳寺駅 19分
高輪ゲート駅 17分
三田駅 15分
愛育 15分
田町駅 12分

>>11659 マンション検討中さん
遠いよ。だから資産性に難ありだから、この価格帯でこの売れ行きなんでしょ。

正直、間取りとか駅距離とかは、確定してる話だし、生活スタイル次第かなと思います。
ただし、420戸33階で共通エレベーター4基って他に似たような例あるのかな？
新しいオフィスとかで採用されている、単純に最上階まで行って降りるを繰り返すのではなく、待ち人数や搭乗割合から運行を調整するようなエレベーターなら問題ないのかもしれませんが。
大型のベビーカーの人とかもいるし、単純エレベーターだと、朝の混む時間とかは中層階からは満員で乗れないけど、ボタンを押し続けて各階停止、1基の運行速度が遅くなる、諦めて上向きエレベーターに乗り出すなど、悪循環になる気がする。駅徒歩時間より大きな問題だと思うけど。

>>11661 匿名さん
そんなど素人でも気づく簡単に野村不動産と竹中工務店が気づいていないと思ってるの？
本当に検討者なら営業さんに理由を聞いてみるとよいよ。
1年近く前に聞きましたが、ちゃんと答えくれましたよ。

>>11662 マンション検討中さん
すみません、芝浦には興味ありますが、ここはまだ緩い検討段階でMRまで行っていません。
過去スレも検索しましたが、13人乗りということと高速だというのは分かりましたが、正直、それだけで33階で共有するマイナスを補えるとは思えません。>>10434の比較の話はありましたが、3階層に分けて停止階を限定している方が効率は良さそうだと思います。
もしラッシュ時は半分に分けたとしても2基しかないのも効率悪そう。

>>11663 匿名さん
そこがネックとなるならここはやめたほうが良いかと。マンションはたくさんあります

>>11664 マンション検討中さん
少し期待していたのですが、特にインテリジェンスエレベーターということでもないのですね。
同様の設計での他タワマンの事例もないのであれば、後で変更できるようなものでもないので、かなりリスクは高いと考えます。
空いてたら4階くらいまでにして、急いでる時は階段という手段はあるかもしれませんが。

>>11662 マンション検討中さん

気づいてるのにコストカットするのが野村不動産じゃん。

間取り、自転車導線、エレベーター、管理費、ダブルパーテーション、くどりぜんぶ意図的でしょ?


買い手になんのベネフィットもないわな。

すごいものをみつけた。

アクセスのページに
「モノレール徒歩2分」と
あたかも駅近の記載。

嘘つけよ。

アイルと浜松町駅に２分でいけるわけないだろ。
単に線路があるだけだろ。

「ゆりかもめ徒歩11分」とあるが
これも事実上の嘘だろ。
芝浦埠頭駅まで17分だ。

途中から飛び乗るのかよ?
ひどすぎる。
こりゃ、野村のコンプラと消費者庁に通報されるな。

>>11667 検討板ユーザーさん

駅とは書いていない。写真にもある通り、駅じゃなくてレールがあるとこまでの徒歩時間を書いたのだろう。

四六時中張り付いて何がなんでもネガろうとする方にはもう構わなくていいよ
管理人も荒らしじゃないって認識ってことか知らんけど削除しないし
構うだけ無駄

>>11668 マンション掲示板さん

「レールまでの時間＝アクセス」
だと書いてるマンションがあれば教えて笑?

モノレールとゆりかもめの柱を見学するための情報提供?
違うでしょ。
駅が近いと思わせる誤認誘導でしょ。

てか、おまえアレだよな笑?
さすがにこれを即レスで支持するのは下手くそすぎて。
屁理屈こねるわりに感情的で戦略性がないのがウケる。

>>11667 検討板ユーザーさん
実際のページを見たら、他は芝浦アイランドとかレインボーブリッジとかのエリアまでの距離を示しているので、現地を知ってる人からすると軌道までだなと分かりますが、普通は駅までと誤認しますよね。
モノレールやゆりかもめより、新幹線引き上げ線の方が近いし、マニア受けしそうだから掲載した方がいいと思うけど（笑）
私はアンチ無理ネガの立場で最近書き込んでましたが、この件はデベが正しいとは思えないです。
あと、エレベーターの件も、購入された方の判断理由も含めて、有耶無耶にせずリスクをしっかりと議論したいです。｢嫌なら別物件にすれば｣という発言は、痛いところを突かれて、これ以上話を膨らませたくないのかと勘ぐってしまいます。

>>11667 検討板ユーザーさん

これ元ネタどこ？URL教えて欲しい。

>>11672 匿名さん
>>11667ではないですが、私でも行き着けたので回答します。
公式HPの｢港区芝浦ベイライフ｣のページデス。

>>11669 匿名さん
さすがに、モノレールやユリカモメの線路までの所要時間に関しては、若葉が正しい。これに対して過剰擁護すると、無理ポジ認定ですよ

>>11674 匿名さん
無理ポジもなにも、景観としてとらえただけなんでしょという話でネガにもなってないけどな。地図見れば馬鹿でもわかる話に消費者庁もコンプラもくそもないわ。

>>11675 評判気になるさん
いや、さすがに擁護する意味が分からない。
百歩譲って、撮影場所までの距離と言いたいなら分かるけど、同ページ内にあるレインボーブリッジは対岸からの写真なのに徒歩15分となっているし。
悪意があるかは知らないけど、誤認される可能性があるなら、真っ当な企業なら訂正すると思うけどね。

>>11675 評判気になるさん
限りなく黒に近いグレーですね。
これを擁護するのは、契約者のモラルを疑われるのでお控えください

さすがに大手不動産デベが物件ホームページで、東京モノレールまで「徒歩2分」と明記し、「景観としてとらえただけ」なんて、言い訳が通用するわけがない。
馬鹿な消費者が、「これを信じて買ったけど、事実と違った！」と、裁判に訴え出れば、消費者保護の観点から、野村は間違いなく負ける。それほどヤバい記載だよこれ。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/lifestyle/

>>11678 匿名さん
司法関係だけど、裁判に勝てるってのは何でなんだっけ？
んー、どうしたら勝てるのか良く分からないです

まぁこの件について誤解を招く表現であるのは確かで、プラウド全然擁護する気ないけどね
裁判てのは言い過ぎだからやめた方がいいですよ！

>>11679 匿名さん
逃げ道は作ってあるよね。ただ企業姿勢を問うべき問題だね。HPの社内チェックにも引っかからないところなんだろうね

>>11673 匿名さん

ホンマや。よりによって公式サイトかいな。
検討者は現地見て確認するから誤解する可能性は無いにせよ
ちょっとこれはやりすぎ。

>>11680 匿名さん
それね
社内チェックはダメダメですね

>>11679 匿名さん
んー、たしかに無能な弁護士だと勝てないかもね。

>>11683 匿名さん
法律には詳しくないけど、グレーだから裁判は流石に厳しいと思うよ。
消費者庁案件なんじゃない？知らんけど

最終的には重要事項説明を受けて契約してるし、これで騙されたという訴えは厳しいとは思う。運が良ければ手付金返却での解約くらいには応じてもらえるかもね。
それよりエレベーター問題の方が気になるんですが、何個かブロガーのレビュー記事読んだけど誰もその件に触れてないんですよね。

>>11685 匿名さん
マンマニが高層階はタルいって触れてるくらい？

>>11686 匿名さん
これですね。

エレベーターは各階停止4基と非常用1基、各階停止の4基は分速210mと階数にしては速いです。低層と高層に分かれていないタワマンも2回住んだことありますが特別不便に感じることはなかったです。ただ、高層階の人からすればちょいとたるいでしょうか。低層と高層の計4基にされていたよりは待ち時間少なく済みそうです。

>>11678 匿名さん
確かにこれはあかん笑　モノレール見るのに徒歩2分て、なら自宅からでもみれるやん

マンマニはここの魔取りについて言及したことってあるっけ？許容範囲なんだろうか。
ミニマリストならいいかもしれないがファミリーには厳しいはずだが。

あららぁ。通報ですか。マジでやっちまったな。

野村は別物件やスカイラウンジの紹介のページで、そこからの光景と思いきや実は正反対の方角だったことがあるんだよね。

死ぬほど小さい字で巻末に「スカイラウンジから景色ではありません」と書いてた。笑

それ以来不動産も野菜証券の血を継いでるんだなと痛感して何も信じてない。

今回も優良誤認誘導ですか。裁判どうこうじゃなく企業姿勢として問題ってことよ。これがアリなら山手線沿いの全てのマンションは「山手線線路0分!」と書けるよね。そんな馬鹿な。笑

まあ、全てがマンションから遠いってのが、誤認誘ってまで隠したい脛傷ってことよね。

>>11678 匿名さん
不動産やってるけど、こんなんで裁判しても全く意味ないよ。HPでなく重説でモノレールまで徒歩2分て書いてなければ契約破棄出来ない。
そもそも地裁に訴えたところで棄却される。

あとはこのHP上の表記が購入時の判断基準になる「要素の錯誤」に当たるかだが、これも重説に徒歩2分の表記が無いと要素の錯誤にするには厳しい。

>>11691 通りがかりさん
別に契約破棄とかの話は誰もしてない。
企業のモラルの問題を問うているのでは。
不動産やっているならわかるだろうけど、信用第一の業界だからね。

>>11667 検討板ユーザーさん
路線関係のごく一部だけ切り抜いて来てるけど、そのページ全部路線だけじゃない各スポットまでの単純な距離を書いてるし、駅徒歩なんて一言も書いて無いじゃん。
東京モノレール浜松町駅までで徒歩2分なら完全に消費者庁案件で野村が悪いけど
あんまりやると貴方の方が逆に訴えられるよ。浜松町駅や芝浦埠頭駅までの徒歩距離なんて一言も書いて無いのに、掲示板の人を無駄に煽ってるよね？

日曜日の現地です。
３０階位ですかね。

>>11663 匿名さん

4基とは別にも1基ありますよ。
計5基です。

>>11693 通りがかりさん
これがまかり通るならば、GFTだと「山手線1分」とか広告に書けるよね。徒歩と書いてないからOK、とはならないでしょ

>>11687 名無しさん
マンマニさんも適当ですね。

＞低層と高層に分かれていないタワマンも2回住んだことありますが特別不便に感じることはなかった
→基数、階数、戸数にもよりますが、明記してないので、参考にならないですね。

＞高層階の人からすればちょいとたるいでしょうか。
→帰宅時はそうでしょうけど、急ぐのは行きで、ラッシュ時は低層階だと永遠乗れなくて致命的だと思います。停止頻度が多いと高速は意味ないでしょう。

＞低層と高層の計4基にされていたよりは待ち時間少なく済みそう
→そりゃ低層2基、高層2基よりは効率がいいでしょうけど、逆に改善の余地がないとも言える。

>>11696 匿名さん
山手線までの物理的な距離が1分なら、その事実を書いたところで問題にはならない。
田町駅まで1分て表記なら大問題だが
裁判をして、物理的な距離が要素の錯誤になると立証出来るの？

>>11693 通りがかりさん
じゃあ、物件HPのもっと目立つところに「東京モノレール徒歩２分」って書けば？
ウソじゃなければ何書いてもいいんだよね！？

>>11694 通りがかりさん
都合の悪い投稿が続くと、営業さんが物件写真を貼って話題を買えようとするいつものパターン(笑)

>>11699 匿名さん
別に書いても良いんじゃない？　騒音気にする人からしたら「騒音がしそうだな」ってわかるし、ポジティブな表記にならないから
物件のトップに路線までの物理的な距離を書いたら、逆に野村が売りずらくなるだけでしょ

>>11698 通りがかりさん
裁判とかではなく、企業の営業姿勢への信頼の話ね。

>>11702 匿名さん
東京モノレール　徒歩2分　110mと書いて受け手がどう判断するかということね。
HPの物件概要のページにそれを書いてあったら、優良誤認を誘おうとしてると見做せるんじゃないかな？
今回のページだと、他のスポットで物理的な距離を書いている中にあるから、優良誤認とするのは難しいでしょう。

>>11703 通りがかりさん
ええ、だからグレーだと何度も言っているかと。
ただただ不信感しか芽生えないけど

十条の営業「東京モノレール徒歩２分の表示は不正だ！」
検討者「ふーん。で？」

野村ルールによると、港南の物件は飛行機徒歩0分ですね（笑）

>>11705 評判気になるさん
ライバルとなる十条の営業も駅遠を売る大変さを知っているだろうから、同情してくれると思うよ

>>11704 匿名さん
ぱっと見で一瞬「え？」となる表示なのは確かですね。そういう意味では適切では無い、しかしそれで優良誤認などの問題になるような表記では無い。

逆に11667や11690みたいな投稿の方が、野村が本気になったらやばいこと書いちゃってると思うけどね。

ワロタ。野村って誇大広告ばっかりなのは他のプラウドも検討したことのある人なら知ってるよね。大袈裟なムービーを来場者に見せて山下達郎が作ったテーマソングを流す。それにコロっと騙されて購入する人もいるし、法的罰則もないということならチョロいよね。これに限らず野村はいつもそう。

>>11708 通りがかりさん
まあね、企業価値を毀損するような投稿はアカンね。
ただ、今回の表示の件でもし野村が訴えたら、朝の情報番組で面白おかしく取り上げられるかもね。
コメンテーターが、「いやー、この表示は騙されますよ～」としたり顔で。
その方が企業としてはマイナス。

この表記はどうかとは思うけど、
この表記がある！よし買おう！！！ってなる人いるの？笑
ネガしたいのは分かるけどそんな大袈裟に騒ぐことかね、、

それよりも検討する側からするとエレベーターが実際耐えうるのかの方が気になるけど

モノレール徒歩2分てのは芝浦アイランド駅が出来た場合ですね

>>11694 通りがかりさん

なんだろう？角部屋のDWがコンパクトなのかサンルームみたいにこじんまりして見えるが、一般的な幅なんだろうか。

>>11695 通りがかりさん

別の1基は呼び出しボタンも別で違う場所にあるので使えないと思います。
実質的に4基しかないので、１基あたり１００戸を超えているのは少ないと
思います。

>>11713 マンション掲示板さん

こういう角部屋のリビングは相当広くとらないと使いづらいですよね。
　

＞白金高輪からゲートウェイまで12分。
＞スカイ民でゲートウェイが近所だと誰も騒いでない。

そりゃあそうでしょ、高輪台を越えていくことになるので
気軽に歩いて行ける道のりではない。

>>11693 通りがかりさん

そーゆー話じゃねーんだよ。
クッソ不自然すぎ笑。

マンションの情報で「モノレールまで２分のアクセス」とデベが書くのは悪意があるだろ？駅距離を優良誤認させてると誤解されても仕方ないぜよって話だよ。

「野村様は「観光スポットのモノレールの柱まで2分」って言いたいんだー!観光情報だー!」なんて思うお花畑がオマエ以外にどこにいるんだよ笑。

訴訟とか弁護士とかすでに必死のパッチ。どういう理由でこっちが野村に訴えられるんだよ笑?墓穴掘りすぎ。軽いジョークなんなら、ほら、もっと余裕かませよ笑?

モノレール２分 の正しい写真はこれだろ 笑

GFTのエレベーター(貨物用の2基除く)は、11人乗りで、3～19階の中～低層階の17フロア(単純にフロア按分で約470戸)で4基、20～34階の高層階の15フロア(同約413戸)で4基です。
実際は定員の半分の5～6人乗っていれば遠慮して見送るレベルで、ベビーカーがあれば3～4人が限界です。
13人乗りでも+1人乗れるかくらいで、多くの階に止まるラッシュ時はエレベーター自体の速度はあまり関係ない。
見送りが発生すると1人あたりのエレベーター停止回数が倍増する。また、オフィスのランチ時のように見送りが続くからと上向きに乗って折り返す人が出だすと、昇りでの停止も発生し、下りボタンも押しっぱなしだと誰も居ないのに停止が発生し、運行効率が一層下がる。
朝のエレベーター待ちが地獄絵図にならなければよいが。

これは「子供さんがモノレール見て喜ぶ場所が近いですよ」って
意図なのかね？ちょっと真意を図りかねますね。

内容云々関係なく
11717みたいな投稿が煽り認定されないんだったらもう訳分からない
何でブロックされないんだろう

この投稿も
他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当
ってなるんでしょうけど

ブロック出来ないのかな
とか書くと削除されて煽り投稿は残るのって判断基準どうなってるんでしょう

プラウドタワー亀戸クロスでも平気で※印付きの時間をデカデカと記載している。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/location/
『東京からたった10分※1で肩の力が抜ける街、
亀戸。』

※1でめちゃくちゃ説明してるけど無理な設定。
乗り換え発生して早くても15分なのに、乗り換え待ちの時間はカウントしませんだって。
独自ルールを作ってまで物件をよく見せようとするのが野村のいつものやり口。

>>11720 匿名さん
それだったらそれこそ飛行機の話とかもあるわけで、純粋にウォーターフロントをアピールしたかったのかもね。
ただ、表記の仕方がまずかったね。
このような誤解を与える表現については、これからさらに厳しくなるわけで、今からでもいいから野村は変更した方がいいよ

そうですよね。野村擁護さんの理論だと、TOKYO cruiseの写真だけ距離の記載がないのも説明が付かない。
普通は誤認しないとは思うけど、地方の検討者とかだと勘違いしたまま契約するかもしれない。近い不便路線の駅より、少し離れたターミナル駅を最寄り駅として表記することはあるので、｢普段は使わないけどサブで使えるんだ｣くらいの認識のまま契約する可能性も十分ある。
法律は詳しくないけど、重説資料や契約書に入ってなくても、原則論だと口頭説明の内容とかも契約内容に含まれるんだし、HPの記載もそれに相当するととらえることもできるんじゃないかな。
そして、一番の問題点は、素人でも直ぐに、誤解を与えそう、可能性は低くてもトラブルになりかねないと分かることに気付かず訂正していないこと。
エレベーター数、間取り、管理費、自転車動線など、突っ込みどころは多いものの、プロがしっかり検討して最適と判断した結果と信じたいけど、このHP見ると検討プロセス自体が機能していないんじゃないかと疑ってしまう。

購入を検討してる人がプラウドタワー芝浦が田町駅11分が最寄りなんてこと知らないはずがない。

ネガもついにこんなしょうもないイチャモンしか言えなくなってきたか。。
これは1LDK思ったより売れちゃいそうだな。。
悔しい？

>>11724 匿名さん
地方の検討者は物件概要見ずに契約する可能性があるってこと？馬鹿にしすぎ
HPの記載も契約書に相当する訳ないでしょ
もう無茶苦茶

まぁHP作成におけるチェック体制が上手く機能してるのか疑問てところは同意

やたらスレ伸びてると思ったら超くだらない話だな…
表記雑だけどこんなんで誤認するやつ居ないだろ。。

>>11724 匿名さん
流石に解約までは無理だよ。やはり重説が一番大事。

ただ、企業モラルについては疑問符がつくね

>>11725 マンション掲示板さん
その思ったよりの思ってる戸数はいくつですか？

>>11729 匿名さん
何言ってもイチャモンつけてくるので言いません。
検討していない人はさよならー

>>11730 マンション掲示板さん
思ったよりが2戸なのか、20戸なのか、80戸なのかで変わってくるよね。後出しジャンケンしたいのならばいいけど、私は、1LDKの売り出し30戸の成約21戸が妥当なラインだと思いますよ。それより多い50戸の売り出し35～40戸成約だと好調だし、20戸しか売り出せないのならば竣工前完売はほぼ無理だと思いますね

モノレール徒歩2分w
(浜松町駅や天王洲アイル駅とは言ってないよ)

山手線3分w
(田町駅や高輪ゲートウェイ駅とも言ってないよ)

加えて

image photo w
(現地でこれが見れるとも言ってないよ。地元民ならわかることだからね。)

誰得情報ww

>>11725 マンション掲示板さん

購入検討してるなら駅距離は知ってるはずだから、物件のホームページには正しい情報は載せるはずがない理論ってww

>>11732 マンション検討中さん

ワロタ
完成予想CGも全然違う可能性あるなｗ

>>11736 匿名さん
もう30階くらいまでたってるのにこれからどう変わるんだよ笑
ネガも適当すぎだろ

>>11737 匿名さん

画像加工して盛ってる感はあるし適当ではないと思うけどねぇ

>>11738 匿名さん
まあ、それは青田買い物件はどこでも同じくで
答え合わせはできてから、阿鼻叫喚というのはよくある話でしょ。ここ最近ではステアリが話題になってたね

>>11739 匿名さん
ぶ、ブランズは？

>>11740 匿名さん
野村の話

>>11739 匿名さん
プラザビューテラスとフィットネスの完成予想CG、金髪の白人使ってるのがもう既にあれだわ。
実際はほぼ日本人向けの商売なのに野村っていつも美男美女の外国人をイメージ作りに使うよねｗ

それよりエレベーターがしっかり検証されてるかが心配です。
MRで納得いく説明がもらえるから購入者は納得しているのか、見て見ぬ振りをしているのか、そもそも購入者や検討者はここにおらずデベ関係者が都合悪い内容のスレを流しているのか…

目黒マークは
「山手線0分」(複合開発地のオフィスビルの隣に線路があるよ)

とは書いてなかったw。
あちらは誠実だな。

ここと同じく竹中工務店だが、間取りは野村にしては最高の部類だしな。

なんか、ここは初期湾岸民の二次取得層でスペックオタクでリセールバリューマニアがターゲットなのに、野村に舐められすぎなんじゃね?

港区なのに芝浦民は品川区以下の扱いもまずくね?実際安いし、安さが売り出し、十条と対決してるし。

>>11738 匿名さん
ど、どこらへんが盛ってあるんだ！？
実物見てから難癖つけなよ

>>11746 匿名さん
どこもそうだけど、CGより質感が高いのってほんとにごく一部の物件だよね

>>11742 評判気になるさん
で？

PTKの共有部イメージもそうだね！金髪白人だ！もう既にあれだわ
というか外人しかいないね！

って突っ込めばいいの？

>>11746 匿名さん

>>11742の画像見ても盛ってあると気づかない人がターゲットなんですね分かります

ちょっと待って、ソファの置き方おかしくない？テレビ見るにはテレビの正面じゃないの。

ここのインテリアコーディネーターはいいかげんだな。

>>11742 評判気になるさん

そんなことより、フィットネスの部屋が狭くないか？窓もないし洞窟かな。

>>11749 匿名さん
？
ごめん
CGってここに限らずどの物件もこんなもんだと思うけどCG画像加工して盛ってるどゆこと？
CG画像の加工？よくわからん
詳しく教えて

>>11752 匿名さん

マンコミュでそんなこと手取り足取り教えてくれる人がいると思ってるのなら大間違いだよー

>>11753 通りがかりさん
ネガ情報だと細かーい情報まで教えてくれる人ばっかりなんだけどねー

すみません、どなたか教えてください。
72EJが気になっているのですが、一つ気になるてんがあり、これは玄関開けて正面にトイレでしょうか？見方、間違ってますかね？

>>11755 検討板ユーザーさん

ハウスメーカーがちゃんと作ったら36平米でもしっかりとゆとりある作りにできるんだよね。ここの1Lは住めたもんじゃないンだよなぁ。マーケティング重視ののむさんらしいね。

>>11755 検討板ユーザーさん
モデルルームの間取りじゃん
モデルルーム行きなよ

>>11750 マンション掲示板さん

ソファの上が巨大な梁とエアコン 笑
エアコンの吹き出し口より後ろに座るソファ 笑

>>11755 検討板ユーザーさん

そう
夫が帰宅したら嫁がウンコしてるのが廊下に丸見えリスクあるのよ

開けてするって閉所恐怖症なん？

>>11755 検討板ユーザーさん
トイレよりも深刻なのは、この部屋の洋室2と3の実効面積が3畳強しかないことと、LDの半分が動線になること、柱の食い込みと梁による下がりが多いことだな。

芝浦の中古価格もどんどん上がってきてるし、これだけネガが盛況なのはほっとくと売れてしまう証ということで、安心ですね。
そろそろ2期1次の販売数も明らかになる頃でしょう。

>>11762 口コミ知りたいさん
その証とやらの2期1次の売れゆき、どの程度を合格点としますか？

72のモデルルーム、推しの部屋のはずなんだけど確かに残念な点多いんよな
湾岸地区であの窓とバルコニーの小ささもなぁ

何でこんな荒れてんだ？
ネガの沸き方尋常じゃねぇな
マンマニが記事に名指しで書くとこんな下げようとする輩が増えるってこと？
ネガも踊らされてるねぇ
ご苦労様

>>11759 匿名さん

野村さんイチオシの間取りですね。
皆さん総ツッコミの。

言い方はあれだけど言ってる内容は間違ってないんよな、、、
家具の配置とかほんと困るよ
2LDKとして扱うならまだ良いかもね
角部屋は結構好き

売りづらい間取りを一押しにしてるんだろうね

下り天井がほとんどで天高2.6mのエリアが少ないらしいですね。窓大きいメリットは室内からだとあまり享受出来ないんでしょうか

>>11765 匿名さん

品川駅周辺開発、高輪ゲートウェイ駅周辺開発、田町駅周辺開発、浜松町駅周辺開発と周辺各駅で進む開発ラッシュで芝浦の発展は間違いないので、すでに他エリアを買ってしまった人は焦りまくっているのでしょ。

>>11755 検討板ユーザーさん

トイレの位置より洗面、浴室の位置がおかしいと思います。

>>11756 匿名さん

まな板置く場所が無さそう。料理することは無い給湯室みたいなキッチンだね。

>>11753 通りがかりさん
教えてくれないというか答えられないだけでしょ笑

何で自作自演するの？

>>11770 匿名さん
他エリアはほぼ完売状態ななか、芝浦はまだまだ先着順の宝庫だから全く焦らなくていいのでは。それより1LDKの売れ行き次第では焦るのは契約者な気がする。

>>11774 匿名さん
ネガのレベル低いと煽られて必死になってるから

ネガ増えるのはまぁ仕方ないとして、それ放置する売り手もどうかと思うけど

>>11773 匿名さん

夜中に煽り必死だねCG使えないからって落ち着けよさってｗ

CGの加工、デザインしたりする俺からすると何も間違ってないし日本語として合っているけどな
PC操作に疎いデベの営業はそれが正しいのかどうかさえよく分からず突っかかっているのだろう

>>11742 評判気になるさん
これってパークタワー勝どきのCG暗に批判してるんでしょ？
マジ白人しかいなかったからな

72平米の間取り使いにくい面はあってもなんとか使える人もいると思います。そういう人にとってはコスパ良さそうだけど。

>>11781 マンション検討中さん
安物買いは・・・

MR行けば分かるけど、もう1LDK以外はほとんど残ってないですよ。

>>11783 匿名さん
少なくとも先着順は残ってる

>>11780 匿名さん

最近のは制音なので音はそれほど問題じゃないと思いますが、風呂上がり洗面から出たとこがリビングで必ずリビングを通過しなきゃベッドルームに行けないってのは、いくら狭小住宅でも設計上問題がある気がしますね。

芝浦って勝どきと比べて売れ行き悪いのはなぜ？

>>11786 マンコミュファンさん
勝どきの方が安くて買える層が多いから

>>11786 マンコミュファンさん

元BLACKなうえに嫌悪施設があるから

竣工前完売は難しいかな？

都内新築も値上げしながらでも売れてしまう人気物件と、そうではない物件の2極化が進んでるね。

先日モデルルーム行ってきましたが、ファミリー部屋(2LDK以上)は思っていたより部屋の選択肢がない印象でした。
68EA-Nも3Fの一部屋しか残ってなかったですし、上でボロクソに書かれている72EJは確かに先着順の部屋が多かったですが、既に6～7割は契約済みでした。
それ以外で先着順の間取りはほとんど上層階のプレミアムプランの部屋で、価格的に我が家には全く届かず検討すらできませんでした。
あとは北西角の79NA-Wと西向きの72WGが未販売なので、これらの価格が気になるところです。
(うちもリビングインはできれば避けたいので79NA-Wの価格待ちです。)

1LDKはまだまだこれから販売で選び放題なので羨ましい。

>>11790 マンション検討中さん
これ見るとやっぱり竣工前完売はいきそうだな。
ほんと欲しい物件は早く決めないとすげなくなっちゃう。

話題の72米の部屋は老夫婦やDINKSにはちょうどいいサイズなのでは？

>>11791 マンション検討中さん
ここから完売までの道のりはなかなか大変よ。
売れ残るには何かしら要因があるわけで、それを払拭する何かがないとね。一番は市況の上昇

>>11792 マンション比較中さん
2LDKにすればな。でももう間取り変更できないでしょ

>>11791 マンション検討中さん
11790ですが、販売ペースを聞く限りでは何だかんだで2LDK以上については竣工前に売れそうでしたね。
ただ営業さんは「1LDKについては竣工前に完売しないように売れ行きを見ながら価格を上げていく方針」という言い方をされていました。
1LDKは総額が低い分価格を乗せやすい一方で、戸数が多いので売上へのインパクトも大きいということで、そのような販売方針だそうです。

購入者的には竣工前に完売してもらいたいところだと思うので微妙ですが。どこもスミフみたいな売り方になってきましたね。

>>11795 マンション検討中さん
スミフはもっとえげつないよ。だからこそ、スミフの第一期が買いになる。
東急も野村も第一期が買いかどうかは、デベのさじ加減というなんとも中途半端は状態

そのスミフ商法、今じゃどこでもやってるけどね
値下げせず長い年月かけて売り切るのはスミフならではだけど

芝浦は立地がかなり良いですよね。資産価値高そう。

高浜運河、高浜水門のすぐ近くなのに？
訳わかってない人にはそう感じてもらえるかもしれない

>>11797 マンション検討中さん
スミフほどうまく立ち回れていないよね。特に野村は元々の社風が違う

>>11799 匿名さん
高浜運河は環境良いよ。汚水が放流されるのは高浜水門の外側なので、プラウドからは離れてる。

>>11805 匿名さん
高浜運河

>>11806 匿名さん
高浜運河の水質は良いんだよ。問題は高浜水門の外側の運河。

まだ北西角部屋出してないんだ！？角部屋3ldkが坪500万代前半から出るとすると今の時代だいぶお得感感じるけどどうなることやら。

>>11787 マンション検討中さん

ここが割高だからでしょ。

ここの1LDK、勝どきより1000万以上安く買える。

芝浦や竹芝を検討している人はせめて東京DEEP案内読んだほうがいいよ
手頃な価格で港区に住めるーとか思っている何も知らない人が食いついて買うんだろうけど
東京出身の人間は買わない場所だよ知らずに買うのはあまりにも不憫だから一応伝えておく

ここは坪500～買えるので割安感がありますね。年収450万の自分には買いやすい物件です。

>>11811 匿名さん
見ました笑
こんなネガのバイブルみたいなあるんだ！
情報が古すぎるかつ恣意的な書き方凄いですね
現地を自分で歩いて確認するから大丈夫です。

こんなの信じて置いてかれるのはあまりにも不憫だから一応伝えておく

>>11812 匿名さん
勝どきが高すぎるんだよ。

>>11815 匿名さん

その“高すぎる”値付けでも爆売れだからね。

>>11806 匿名さん

高浜運河

>>11816 通りがかりさん
芝浦の由来・・・ｗ　あんまり適当なことかかんほうがいいよ。
買う人はちゃんと住環境調べて判断するのでご心配に及ばないかと。
で、あなたはなぜここに？

>>11818 匿名さん
違うエリアの写真版スレ違い

>>11819 マンション検討中さん

東京出身の人間は色々知っているから適当じゃないよ
なぜってさっきも書いたけど知らずに買うのはあまりにも不憫だから伝えておこうと思っただけ

>>11821 通りがかりさん
名前を変えてパトロールご苦労様です！笑

>>11821 通りがかりさん
芝浦は再開発が進んでいて今や豊洲並みの人気アドレスですよ。

>>11818 匿名さん
高浜橋

>>11824 匿名さん

浜路橋

夕凪橋

>>11823 匿名さん

豊洲は人気無いよ。今年の住みたいまちランキング77位。

>>11807 匿名さん
良いわけないだろw
今でも簡易処理水を高浜運河にも放流してんだからさ

簡易処理水は高浜運河ではなくて、高浜水門から品川埠頭の方に流しているので、プラウドからは離れてますよ。

>>11827 匿名さん
豊洲擁護するわけじゃないが住みたい街ランキング本気にするのはやめた方がいいぞ

>>11827 匿名さん

Top100で凄くない？
芝浦何位？

>>11827 匿名さん
住みたい街ランキングは、本当に人気の街とただ単に新築供給物件の多い街とが混在している

豊洲も芝浦も人気のアドレスですよ。

>>11834 匿名さん
アドレスを拘る人は、そもそも湾岸を選ばない

>>11828 匿名さん
25年に放水時の水質に規制がかかるので現在水質改善の工事中だし、将来的には貯水地も増やして緊急放水頻度が低くなるから、むしろ将来性なんだよね。

>>11836 eマンションさん
最終的には貯水しきれない場合でも大田区の処理場まで圧送されから、放水はなくなるみたいね

>>11837 匿名さん
そんな話はないですよ。そもそも雨天時の下水流量を考えたら物理的に不可能です。

>>11835 匿名さん
この物件、デベはめっちゃアドレス推しだけどね
港区にこの価格で住めますよ！って売り方してる
それ自体は勿論いいんだけど、売れ行きとかみるとやっぱり昔よりアドレスにこだわる人減った気はするな

>>11839 マンション検討中さん
それは港区アドレス推しなだけ

白金高輪も芝浦も人気のアドレスですよ。

↑これ何回書けば気が済むんだろか？

豊洲も、勝どきも、、、管理人さん、連投に対しては削除してもらえませんかね？

>>11828 匿名さん

この辺の環境に何ら実害は無いし別に関係ない。

>>11829 匿名さん

離れてはいないけど実害はないですよ。

>>11834 匿名さん

豊洲は人気無いよ。ってか汚染騒動で地に堕ちた。

>>11844 匿名さん
からのBTT完売だからな。残念ながら説得力ない。
いい加減、豊洲とか港南を敵視するのは止めたら？湾岸同士仲良くやりなよ。中古市場ではモロに被るわけだし

>>11845 匿名さん

そりゃ豊洲は安いからね。坪300万円台だらけで芝浦港南の中古より
新築が安いし、新築同士なら別の価格帯なんだからまったく被らないでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651381/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672430/

豊洲も芝浦も住環境が良いのが魅力だと思いますよ。

芝浦で70平米の昭和の団地みたいな間取り買うくらいなら豊洲で90平米買った方が良くない？

BTTの中古成約単価中々凄いことになってるけどね、、、
正直ここの価格は割安だと思ってたけど瞬間蒸発しないのはやっぱり駅遠のせいなんかな

>>11849 マンション検討中さん
あっちは駅近、大型商業施設隣接だからね。駅近には勝てんわ。単体でみればやはりBTTの人気が半端ないってことかと。

BTTもプラウドも立地が良くて満足度の高いマンションであることには変わりないですよ。

>>11851 匿名さん
満足するかは個人の主観なので、あなたが決める話でもないと思いますよ