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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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1
マンション掲示板さん
駅から遠いな。コロナで駅距離はあんま関係なくなったのかな?
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2
マンション検討中さん
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3
マンコミュファンさん
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4
匿名さん
竹中工務店か
立地弱いので仕様を上げて売るパターンだな
でも、お化粧で全熱交換器は付いてない
もうパターン中のパターン
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5
匿名さん
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6
匿名さん
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7
匿名さん
愛育の近くに更地ができてますが、あそこは何になるのでしょうか?
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8
匿名さん
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9
匿名さん
GFT側よりは全然良いけど、駅から遠過ぎるよね・・
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10
検討
>>7 匿名さん
マンションだよ。14階建。9階まではワンルームだって。残念。
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11
匿名さん
GFTなら浜松町再開発の恩恵があるけどこっちは何もない
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12
匿名さん
東京モノレール 芝浦アイランド駅ができれば徒歩2分内だけど、
芝浦アイランド駅を提案した議員が動いてる気配ゼロなので、多分実現しないだろうな。
この議員は選挙のためだけに言ってたのかな。
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13
匿名
>>12 匿名さん
過去に芝浦民がモノレール建設に反対してルート変更を余儀なくされた経緯と、羽田への速達性低下の観点から、芝浦アイランド駅が出来る可能性はゼロに近いと思います。
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14
匿名さん
>>11
あちらは11階まで全てワンルームの予定と配置図で見た記憶があります。ファミリーには住みづらいですね。残念です。
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15
マンション検討中さん
70m2で1.2億
85m21.4億
とかで販売→売れ残りパターン
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16
マンション検討中さん
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17
匿名さん
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18
匿名さん
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19
マンション検討中さん
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20
匿名さん
-
21
匿名さん
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22
匿名さん
>>16 マンション検討中さん
何というか…コンセプトもデザインも間取りも、すべてが「もうこういうの、お腹一杯」という印象しかありません。ときめかない、いまいち、という感想が出るのもわかります。
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23
匿名さん
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24
マンション検討中さん
駅距離、規模、立地、眺望に際立つものがないから、倉庫感の残る湾岸ものとしては魅力に限界あるよな。昔なら安くでてその魅力もあったが。せめて駅遠なら環境がよくないとな。狭い緑地推ししてる時点でお察し。
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25
マンション検討中さん
うん、確かにこの立地だと価格でしか魅力を訴えることはできないでしょうね。
より駅に近いブランズが売れないんですから坪300万円台から用意しないとまず厳しそう。
しかし地下鉄駅はさらに遠いし実質JRのみか。
中央区、江東区湾岸の方が生活も交通も利便性が良いように思えてしまうが。
ここより劣るワールドシティタワーズからの買い替えか。
どういう人が買うんだろうね。
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26
匿名さん
羽田のE滑走路できたらここ多分直撃すると思うから要注意ですね。
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27
検討板ユーザーさん
駅から遠くて環境も悪いのに港区山手線だから埋立地を選ぶ人達ってのがめんどくさそうでアウト。
アドレスとオフィスからの距離にしか興味なさそうでね。生きてて楽しいのかね。教育施設が充実してるわけでもなく、遊ぶにしても田町や浜松町や品川で何するのって感じ。働くにしても二流の場所だし。
大丸有で働き、銀座日比谷で遊び、下町の月島門仲築地で飲み食いし、豊洲有明東雲で日常の買い物をし、開放感あるタワマンに住める東湾岸とは別世界だ。
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28
マンション検討中さん
>>26 匿名さん
9.11から今年でもう20年ですか?
日本で起きないことを願う。
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29
名無しさん
>>27 検討板ユーザーさん
とわざわざ書きに来るような人はめんどくさそうでアウト。
東湾岸へ行ってどうぞ。
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30
匿名さん
田町駅からでも銀座にかんたんにけるだろ
浜松町ー新橋ー有楽町ー東京
3駅で何分だろう
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31
匿名さん
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32
匿名
価格も見ずによくそんなこと言えるな
どっちも検討する気ないだろ
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33
匿名さん
>>32 匿名さん
いやホントだよ。もちろんこちらの価格次第。ブランズ契約しちゃってたらさすがに手付放棄までするとなると躊躇われる。そして安心?なのは、こっち待ってたらブランズが売り切れちゃうっていう心配がまずないこと。だからゆっくり比較検討できるってわけ。
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34
マンション検討中さん
ブランズもプラウドも買いかえる意義ないよ。
新しいだけのしょぼい立地のチビタワー買う意味ある?
運河から離れてるし。
高いし。
これは芝浦民の概ね総意です。
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35
匿名さん
>>34 マンション検討中さん
運河から離れてるはメリットじゃない?
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36
匿名さん
>>34 マンション検討中さん
芝浦民じゃなくてアイランド住民のポジショントークですね。
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37
匿名
>>34 マンション検討中さん
逆にこっちからしたらアイランドを買おうとは全く思わないわ。検討候補にすらあがらない。
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38
名無しさん
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39
匿名さん
ハザード、液状化、資産性の観点から東湾岸は無しですねぇ。
芝浦の方がまだ懸念少ない。
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40
匿名さん
>>39 匿名さん
災害リスクはどっちも変わらないだろうし、資産性なら駅近が多い中央区江東区の方が良さそうに思うが。芝浦港南はリセールが弱い。
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41
マンション検討中さん
>>37 匿名さん
え?アイランドもグローバルもクラッシも運河沿いだよ。
キャピタルもすぐ近く。
芝浦で陸ど真ん中なんてベイワードあたりかミニマンションしかなくない?
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42
匿名
>>41 マンション検討中さん
話が噛み合わんのー
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43
マンション掲示板さん
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44
マンション検討中さん
外観は流石竹中って感じで、なんでここでの評判が良くないのか謎
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45
マンション検討中さん
>>44 マンション検討中さん
芝浦の評価が低く、ここの立地の評価がひくく、値段が高そうだからかな
10年後にはとりえのない、あー、そんなのあったね、と言われるタワマンになるんじゃない
インプレスやパークタワーぐらいのやつ
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46
匿名さん
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47
マンション検討中さん
>>46 匿名さん
10年経っても15年経ってもTwitterに宣伝ではなく、ここに住みたいとマンション名がツイートされるくらいのマンションに住みたい。
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48
マンション検討中さん
こんな感じに
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49
口コミ知りたいさん
ツイッターでここの売り出し坪単価が500万弱と話題になってましたが。
正気かね。ブランズと心中するつもりかな。
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50
匿名さん
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51
通りがかりさん
芝浦4丁目まで行ったら隣は港南じゃないのか
そう思うと高すぎるな
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52
TGW40&PHIK5132&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373
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53
マンション検討中さん
うーん、駅徒歩10分を越えてしまうと厳しいね。そもそも駅近の限られた土地に、出来るだけ多くの人を住まわせるのがタワマンの本来の目的。
ローレルタワー浜松町も坪410万で売れてない。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
>>53 マンション検討中さん
ローレルタワーは環境が悪すぎる。首都高の真横で周りは倉庫街。プラウドは環境面では悪くない。モノレール芝浦アイランド駅構想が実現したら一気に便利になる。
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56
名無しさん
>>53 マンション検討中さん
ローレルタワーはほぼ完売、残りはエグゼクティブ3戸
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57
マンション検討中さん
>>55 匿名さん
あれがああなれば?とか、計画すらない妄想をする場所ではないですよ。
そもそもモノレール乗ってどこ行くの?
駅直結でもないし乗り換えの手間考えたら歩いて田町行くでしょ。
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58
マンション検討中さん
豊住線ですら計画が進まないのに、どうなるか分からん計画に夢を見るとは。
コロナで鉄道会社も自治体も財政悪化して金は誰が出すのよ?
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59
マンション検討中さん
>>56 名無しさん
ほんとだ、消えてますね!
これはプラウドにも好材料ですね。
高速沿いのマンションは沢山あるし、それで安いなら全然ありだし、見学行こうかと思ってたら出遅れた。早くここのモデルルーム行ってみたい!
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60
匿名
>>59 マンション検討中さん
何言ってんだあんた
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61
マンション検討中さん
>>59 マンション検討中さん
安心してください!
中古で2LDKが8000マンちょいで売ってます。
長々と売れ残ってるんで値下げしないと無理だろうなぁ。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
なんでエントランスを公開空地に面して作らなかったのかね?
駅近のノースエントランスが普段使いになるんだろうけど、そうなるとせっかくの公開空地を通らないし、エントランス内外の空間も余裕なさそう。
公開空地に面した西側をエントランスにしたら、堂々とした感じになって良いと思うんだけど。
まあ完成予想CGからホールは2層吹き抜けなんだろうけど、夏は西日で暑いだろうな。
サウスエントランスなんて必要か?ここから出入りするイメージが全く想像出来ない。
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64
匿名さん
羽田空港の新しい海上滑走路が計画進行中だが、完成したらこのマンションの頭上を飛んでいく可能性があるね。上層階はもちろんサッシの防音対策はちゃんとしてるんでしょうか。
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65
匿名さん
高輪ゲートウェイ駅ができたので、2駅が利用できていいですね。
まだ高輪ゲートウェイ駅を利用したことがなくて・・・(すみません)どんな感じですか?駅前の発展度合いは?
詳しくないので教えてほしいのですが、グローバルゲートウェイ品川、商業施設が入れば便利そうでいいなと思います。
スーパーや生鮮食品を買えるお店ができるといいな。スーパーは肉のハナマサが利用できそうですね。
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66
匿名さん
>>64 匿名さん
E滑走路が具体化する前が勝負でしょうね。
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67
名無しさん
>>65 匿名さん
今のところ人気な施設は、巨大広場と子ども遊具、ドッグラン、バラ園がある芝浦中央公園、逃げ恥のロケで、みくりと平匡が夫婦を演じた品川シーズンテラスの広場があるよ。
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68
匿名さん
高輪ゲートウェイは芝浦側アクセスが弱いのであんまり使わないと思う。むしろ使いやすいのは泉岳寺の方。
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70
名無しさん
>>69 周辺住民さん
出た豊洲上げ。
こういうマウント取ってくるから豊洲住民は嫌い。
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71
名無しさん
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72
名無しさん
三田にずーっと住んでるからこの辺り詳しいけど、子供がいるなら芝浦中央公園が近いのはすごくいいよ。ドッグランも広いし、シーズンテラス側の公園もくっついてるし(ミニテント持ってきて遊んでる人多い)、ドクターイエローよく見かけられるし(男の子は喜ぶ)。品川シーサイドにある大きいイオンも車ですぐだし、泉岳寺側に行くトンネル(頭ぶつかりそうなくらい低い)も近い。バーベキューしたくなったら、ケープタワー住民と友達になればそこのバーベキュー場でできるし、日の出桟橋までチャリで行って船でお台場まで行けるし(子供喜ぶ)、バスでもいけるけど。いいと思うよ、価格次第だろうけど。
駅から遠いとか言うけど、そんなに距離感じるレベルじゃないと思うけど、、。
三田側マンション(慶應近く)住まいなんで自分は買わないけど、この辺り知らない人が批判的なコメントしてることにイラっとして投稿した次第。
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73
匿名さん
>>72 名無しさん
詳しいと言うのなら、そんな誰でも知ってる情報じゃなくて、もっと地元民しか知らないようなネタでお願いいたします
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74
匿名さん
>>72 名無しさん
三田低地の分際で芝浦にマウント恥ずかしいですよ。
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75
検討板ユーザーさん
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76
eマンションさん
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77
匿名さん
>>76 eマンションさん
自転車で札の辻渡るのがしんどい気がする。
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78
匿名さん
建物自体はやっぱり竹中だからか一味違ってて、ちょっとカッコいいなと思った。ブランズx長谷工で坪500だから、プラウドx竹中じゃ550くらいでもおかしくないけど、早く売りたがる野村の方針を考えると520-530あたりの気持ちブランズより高いあたりを予想。
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79
匿名さん
>>78 匿名さん
早く売りたいのなら、ブランズより低く出すでしょ。
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80
匿名さん
新築のベンチマークとなるGFTの築浅中古が坪460くらいで取引されてるエリアだから、新築プレミア10%考えると坪500切るというのはちょっと考えにくい。敷地の取得単価考えても平均で500未満になることはない。ブランズと同じくらいなら、駅近い方がいいか、建物がいい方がいいかでいい勝負になるんじゃない。ブランド力はプラウドでしょうけど、交通利便性という立地的にはブランズ。
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81
マンション比較中さん
中古価格と比較すると坪500も妥当だけど、ブランズのひどい販売状況見るとね・・
ぶっちゃけ、駅10分の土台に乗らないから、ブランズより立地悪いし。
ブランズ出た時、高いけど売れる属性はあるから、そこそこ売れるかなと思ったけど、見事に予想は外れたね。
ここもホームページ見る限り安くなる雰囲気は全然ないが、坪500で出したところでブランズと同じ状況になるのではないかな。どのみちモデルルームには行くけど。
地域No1立地ならともかく、新築より優良な中古が多い芝浦では、新築でも坪500前後は厳しいと思う。
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82
匿名さん
港南みたいに何十年も新築で売り続ける気なのかな
最後の残り部屋を高値で買うやつは、アホだと予言しておく
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83
匿名さん
>>67 名無しさん
シーズンテラスの前に太い道路ができるから、その辺の雰囲気またかわるだろうね
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84
マンション検討中さん
入居時期も1年違うから、そのあたりも判断のポイントになるかなと。
あとはプラウドが免震なのかどうかかな。さすがに免震だとは思いますけど。
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85
匿名さん
湾岸で仕様をケチったマンションなんて見たくないよな
立地の劣後を仕様でカバーするのが定番なんだから
ただ、このご時世どうかな
売れる価格におさえるための努力してると思う
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86
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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87
マンション検討中さん
皆さん、豊洲は無視しましょう。
構ってもらうことが目的ですので。
ブランズと比較してますが、ブランズってなんであんなに売れてないんですかね?
価格って意見多そうですが、やっぱり価格?
長谷工の仕様?場所の雰囲気?
ホームページ見る感じそこまで悪いと思わなかったですが、、
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88
販売関係者さん
逆にGFTの立地が評価されているんだと思う。
高層階ならレインボーと東京タワー両方が見える部屋もある。三田駅へもブランズよりアクセスしやすい。
そしてスケール感やエントランスの雰囲気。ブランズ近辺は隣にパークタワー芝浦二棟、芝浦アイランド群も聳えていて希少性を感じない。
似たり寄ったりが集まってしまった感じ。雰囲気は湾岸タワマンのそれ。
プラウドはアーク型にするとか思い切ったデザインで差別化をしてもらいたかったけど・・・
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89
匿名さん
>>87 マンション検討中さん
管理費・修繕費が凄いですよね。。
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90
マンション検討中さん
しかも毎月のとは別に高額な一時金の支払いも要求されます。
野村不動産はまさかそんな汚い商売しないですよね。
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91
匿名さん
有明住友、勝鬨三井、豊洲東急、大井町住友、野村東池袋、亀戸野村,白金ザ、どれも高くても地域の一番物件クラス。だから買われる。
有明東建、芝浦東急、芝浦野村,なんの特徴もない。そりゃ、無理。
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92
マンション検討中さん
>>88 販売関係者さん
GFTのエントランスの雰囲気がいいんですか笑
見たことあります?
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93
匿名さん
>>83 匿名さん
あれ開通すると港南の清掃工場行きのゴミ収集車が通ることになるからあの辺の雰囲気悪くなりそう。
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94
匿名さん
>>88 販売関係者さん
いや、単純な立地ならGFTは田町最寄りの物件では最低ランクでしょ。なんでそんな結論になるのかわからない。
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95
マンション検討中さん
ブランズの掲示板にも湧いていましたが、
こちらにもとうとうGFTに取り憑かれた人が流れてきましたね。。
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96
匿名さん
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97
マンション検討中さん
>>81 マンション比較中さん
同意です。
芝浦に住んでますが、そもそも80m2で1.5億の地域ではないです。
ブランズも見ましたが正直、なんでかよく分からんが、高いな、、、!
ということで買えませんでした。営業さんも結構苦しそうでしたし。
雰囲気はいいですよ!子育て世帯多いですし。ただ、坪500万超えが爆売れするほどの場所では無いです。
目の前の道路に面して、公開空き地作るみたいですが、騒音はどうでしょうね。結構通り多いので、しっかり防音してないと厳しいと思います。
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98
匿名さん
>>97 マンション検討中さん
若葉ちゃん、「公開空き地」ってギャグですか?(笑)
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99
匿名さん
芝浦はどこに出るのも便利だけど、車(自家用車かタクシー)が必需になりますね
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100
マンション検討中さん
単純に駅から遠いですね。。。
せめて田町駅10分とれてたらよかったですが。。。
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101
マンコミュファンさん
アイランドは田町駅、芝浦埠頭駅、カテリーナは田町駅三田駅、GFTは田町駅浜松町駅とか、二つくらいの駅を使えると良いですよね。ここは新駅の方だけど、ちょっと遠いかなと
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102
匿名さん
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103
匿名さん
>>101 マンコミュファンさん
GFTは田町駅物件みたいな扱いされてるけど、最寄りは日の出だからな。
WCTが天王洲アイル物件なのに、品川最寄りと主張してるのと似てる
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104
匿名さん
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105
販売関係者さん
最近のマンションは毎月のコストが高い物件ばかり。2LDKなら月4万近くはあたりまえ。
ここから毎月上がり続けていくんだから恐ろしい。
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106
匿名さん
-
107
匿名さん
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108
匿名さん
-
109
匿名さん
内陸でさほど値上げせず売ってるシロカネザスカイより明らかに安くしないと、わざわざ芝浦にする理由なくなってくるからね。600以下でよろしく
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110
匿名さん
中央区と迷ってる人いても、文京区と迷ってる人いなそうだからね
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111
匿名さん
-
112
匿名さん
NTTは他の仕事してる暇あったら市谷加賀売るのに専念しろよ
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113
匿名さん
>>111 匿名さん
これだとマンション建設地から将来的に東京タワーの眺望が厳しそう
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114
eマンションさん
>>98 匿名さん
空地なんですね!参考になりました、、!
ベテランさん有難うございます、若葉精進致します!
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115
契約済みさん
>>113 匿名さん
Gアースで見ると確かに東京タワーとの直線上にきますね。ビルの建方次第では完全に見えなくなりそう。
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116
匿名さん
-
117
匿名さん
>>116 匿名さん
マルチポスト乙。
そんな個人サイトじゃ無くて、東工大のサイトに詳しく載ってますよ。
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118
匿名さん
>>115 契約済みさん
東京タワービューの西側上階の部屋は価格改定の見直しが必須でしょうかね?
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119
匿名さん
ブランズよりはここかな
買えるならシロカネザスカイ
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120
匿名さん
>>119 匿名さん
ザスカイ白金の良さが全く分からないです。
格下のはずの芝浦のマンションのスレに宣伝に来るほど売れ残ってるんですか?
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121
匿名さん
格下のはずというか格下なので検討層は被らないでしょ。
ところでブランズに対する優位性ってどこでしょう?
田町までは大きい道路を挟むから体感で表記より更に時間がかかる気がします。
高輪ゲートウェイに近いってところ?
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122
匿名さん
>>121 匿名さん
モノレール芝浦アイランド駅期待
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123
マンション検討中さん
>>122 匿名さん
モノレールに乗ってどこいくの?
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124
匿名さん
>>123 マンション検討中さん
ちょっとそこまで
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125
匿名さん
白金高輪はイマイチだな
土地が安いから高層化出来る
武蔵小杉化するとこなんてな
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126
匿名さん
嫌いなのはいいと思うけど
土地が安いとかは単なる妬みにしか聞こえないからやめた方がいいよ。
圧倒的に芝浦の方が安いし。
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127
マンション検討中さん
モノレールは羽田アクセス線ができれば沿線住民の利用を重視するはず。駅作って有楽町くらいまで延伸したらって妄想記事を見たことがある
白金は山手線遠いから嫌だな
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128
匿名さん
>>127 マンション検討中さん
白金も良いところだよ
自分の生活圏的には芝浦の方が便利だからこっち検討中だけどね
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129
匿名さん
>>126 匿名さん
そうね
芝浦のほうが安いよね
言いたいのは、言うほど高級でも最高でもないということです
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130
匿名さん
>>129 匿名さん
白金でもスカイの立つ場所はドブ川首都高速沿いで2面が幹線道路に面した港区内陸で最低の立地ですよね。再開発予定エリアだからいまは小さな朽ちかけた町工場やアパートが虫食い状態で残っているし、街並み的にも垢抜けない。とはいえ、再開発後は見違えるほど街並みは良くなるだろうし、アドレスの響きの良さと麻布十番や広尾に歩いていけるのは正直羨ましい。予算的に買えませんけど。
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131
マンション検討中さん
Fランが学歴語っているみたいでみっともないからもうやめません?
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132
匿名さん
-
133
匿名さん
>>130 匿名さん
パークタワー芝なら坪550ぐらいだぞ
半年ぐらい前の話だが
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134
マンション検討中さん
白金高輪と三田はとんでもない広さの面で開発されるからね。
スカイ,東急、東建、住友、三菱、小さめといってもここと同じぐらいの大和,三菱も。
これに十番付近も加えるととんでもない規模。
芝浦はペンシルが2本たつだけで、そのあとは?って感じ。倉庫feat.マンションって感じは変わらないんです。
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135
匿名さん
内陸底辺の白金高輪三田麻布十番あたりのバカ高いマンションを買いたい人は買えば良いんじゃないですか。芝浦の方が再開発で田町駅前の街並みは綺麗になったし道も広々としていて内陸底辺よりも暮らしやすいと思いますよ。
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136
匿名さん
>>121 匿名さん
外観デザインだけじゃないでしょうか。
あとは立地間取り全てでブランズがマシ。
芝浦はほとんど実需ファミリーでしょ?絶対2丁目の方が暮らしやすいよ。
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137
マンション検討中さん
芝浦とか笑 背伸びせずに港区湾岸の底辺エリアの自覚を持って近隣ブランズか、勝どき、豊洲あたりと比較対抗しましょう。
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138
匿名さん
-
140
匿名さん
港南は勝どきより下だろうけど芝浦とだとどっちだろう
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141
マンション検討中さん
資料届きましたね。見開きのカッコいいパンフデザインだけど、中身ほぼないな 笑
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142
住民板ユーザーさん1
芝浦アイランド賃貸在住です。新築希望なので、ブランズ プラウド 購入検討してます。駅から距離がありますが、ここは芝浦アイランド同様に電車に乗らないで通勤や買い物する層が大半にはならないですかね??
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143
匿名さん
>>142 住民板ユーザーさん1さん
え、アイランド住みですけど大半電車通勤じゃないですか?
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144
住民板ユーザーさん1
142です。主にタクシーと自家用車での移動です。芝浦インターや海岸通りが便利で芝浦が気に入っています。本当は住環境の良さから広尾あたりに住みたいですが、希望の広さだと私には予算オーバーになります。豊洲、晴海、有明 等も検討しましたが、港区の外れですが芝浦の利便性と価格が安い事から芝浦あたりでと考えています。以前は高輪台駅と白金高輪駅の間に住んでいました。利便性のみだとそこよりは芝浦の方が私的には便利です。飛行機の航路が変わり、高輪の自宅マンション上を通過する様になり騒音が酷いので良い機会だと思いあまり何も考えず家賃が安いので芝浦アイランドに引っ越してきました。しかし、住んでみると思っていたより便利で結構いい感じだなと思いました。
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145
住民板ユーザーさん1
143→毎朝、タクシー乗車している人達を多数見るので勝手に大半が車通勤だと思っていました。芝浦アイランドは、タクシー乗車率が高い事で有名だとタクシー乗車時にもよく言われるのでそう思い込んでいました。
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146
名無しさん
>>140 匿名さん
どんぐりの背比べ。所詮、芝浦です。腐っても港区アドレス欲しい人には安いし良いのでは。芝浦も中央区湾岸も江東区も同レベルでしょう。価格も同じようなもんでしょ。
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147
匿名さん
>>144 住民板ユーザーさん1さん
よくまあ、そこから耐震マンションに引っ越したね。
自分だったら怖くて無理だわ
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148
マンション検討中さん
しかしまあそんなに語らなくても良いでしょって感想笑
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149
匿名さん
>>146 名無しさん
今だと芝浦より月島とかの方が坪単価高い
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150
匿名さん
>>145 住民板ユーザーさん1さん
エア、ブルームでも、タクシー乗る人よりぞろぞろ田町駅向かう人の方が多いでしょ。
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151
匿名さん
>>149
月島の物件はほぼ築5年以下で徒歩5分以内。築15年で徒歩8分の芝浦アイランドの物件と比較したら一見月島の方が高く見えます。
しかし、築年数が同世代で比べてみましょう。徒歩10分のGFTと月島永久オンリーワン駅直結徒歩1分のCGPの中古成約単価がほぼ同じ。つまり築年数が同じなら、芝浦の徒歩10分と月島の駅直結1分は同じ価値という評価です。
新築比較でみても徒歩8分のブランズタワー芝浦が平均坪510、徒歩2分のミッドタワーグランデが423です。腐っても港区、山手線城南駅で電車でも車でも交通利便性は湾岸エリアでは不動のナンバーワンです。
芝浦は東工大再開発も予想以上のものが先日発表され、野村の芝浦1丁目再開発においては都内最大級の案件になっています。msb完成後からのGFTやクラッシィなど築浅物件の値上がりをみれば、これからも資産価値は堅いし、益々便利になることが約束されているのは楽しみですね。
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152
マンション検討中さん
まんま営業トークだね。
再開発もどこが予想以上だったのか。
ここは駅徒歩10分以上ということで車を持ちたい人も多いだろうけど、駐車場に4万払うと2LDKで月の固定費が10万超えます。
坪600万のマンションローンに加えてそんなに払える人が芝浦に住みますかね。
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153
匿名さん
ANN
近すぎるコンビニ強盗、防犯カメラに驚きの事実。
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154
通りがかりさん
>>153 匿名さん
さすが芝浦って感じよね。こんな輩ばかりいるのでしょう。金がないけど港区住みたい人が買うエリアなんだな。
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155
評判気になるさん
>>141 マンション検討中さん
周辺の再開発の凄さはおそらく日本で一番の場所だから資産価値的には問題ないのはよくわかる資料だけど、肝心のマンションそのものの情報が書かれてませんでしたね。
モデルルームまで出し惜しみ作戦ですかね。
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156
マンション検討中さん
検討版なのに芝浦を貶めたい空気読めないやつもいればアイランドを崇拝するやつもいる
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157
匿名さん
>>155 評判気になるさん
築地再開発の方が都心だし魅力あると考えれば勝どきの方が良い。
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158
住民板ユーザーさん1
今回、東京でのマンション購入は4回目です。今、芝浦が気にいっているのでなんとなく購入検討しています。今までは、新築 15年ローン 5年過ぎたら売却の繰り返しです。購入物件がない間は賃貸です。芝浦のリセールが気になります。今回、ローン完済まで15年住む事になるのではないかと思っています。今の不動産の市況がまったくよめないです。もっと長期ローンを組めば違う場所に住めますが、そこまで収入が続いているか自信がないです。適当なところで働くのを辞めた後は福岡に移住しようと思っています。なので、地盤がどうとかは、何かしら問題が起きたら運が悪かった程度にしか考えていません。芝浦って、そんなに悪い土地なんですか??地方出身で、あまり住所にこだわりがないので他人事が言ういい場所を適当に渡りあるいてきた感じです。私は、スーパーでその土地の人間を観察しています。ここはあんまりなのもわかっています。芝浦と同じく有明、東雲、豊洲、勝どき、月島、クソみたいな客層です。その上での購入検討です。
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159
匿名さん
>>158 住民板ユーザーさん1さん
今買うならパークタワー勝どきが良いと思う
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160
マンション検討中さん
ここやブランズ芝浦がdisられるほど、聞かれてもないのにショーンさんが芝浦の説明してくれるから楽しい。芝浦サポーターなんて都心にも湾岸にもいないもの。ほんと貴重だよ。やっぱ住めば都になって思い入れができるんだよ。
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161
住民板ユーザーさん1
159さんありがとうございます。→駅から濡れないで自宅に帰れるパークタワー勝どきも検討には入れています。基本的に電車に乗らないので、車での移動を優先しています。リセールについて、パークタワー勝どきの方が上なのかとは考えています。ありがとうございます。暇な時間が多くなって、ネットで色々検索するようになりました。自分の価値観で考えていきます。ありがとうございます。
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162
匿名さん
>>161
東工大再開発と芝浦1丁目再開発で更なるエリア価値上昇が見込まれる芝浦より特に再開発がない勝どきがリセールが有利だと思う人いるんだね。同じ時期に売り出された築浅物件の中古リセールの比較は下のような感じ。
勝どきザ・タワー 分譲時300 現在360
ドトゥール 分譲時350-360 現在370
GFT 分譲時330 現在460
msb一帯の駅前再開発でこれだけ差がでるように、大規模なオフィスビル、商業施設テナント、公園、病院、外資系ホテルなどの再開発がされるとなんだかんだで資産価値は上がるもの。今後東京の不動産がどう変動していくのかは誰にも確かなことは言えないけど、今後においても都内で随一の再開発エリアの芝浦より資産価値が盤石な場所は少なくても湾岸には浜松町くらいしかないと思う。
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163
匿名さん
>>162 匿名さん
単に物件によると思う
CGPとかGFTより分譲安かったけど中古は高くなってる
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164
匿名さん
GFTは芝浦というより浜松町再開発の期待で上がってる気がする
そうじゃないと芝浦アイランドやCMTとの価格差が説明できない
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165
マンション検討中さん
芝浦が金ない人の集まりとか景気がいいですな?坪単価500なんて世帯収入2000万くらいないと買えないのに。100平米でビュー良し間取り良し角部屋で1.5億以内だったら即買いだと思ってる。チープな案内資料は逆に好感。ブランドあるんだからマーケティング費削って早期完売御礼目指して価格を下げてくれ!それ以上高いと手がでませーん。野村さんヨロピク!
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166
マンション掲示板さん
>>162 匿名さん
おいおい、毎度のGFT単品推野郎かよw
なんで勝どきビュータワー無視してるん?
せこいまねするなよ。
勝どきザ・タワーは橋向こうの都営街の駅遠マンやで。
しかも元々坪200万台。比べるならアイランドやろ。
ドトゥールなんて晴海物件やん。
港南と比べろよ。
パークタワー勝どきと豊海ツインとすぐ隣の月島の三井と住友が出てから比べろよ。
日本一メガマンションが開発されてる場所で特に再開発がないって寝ぼけてるのか?w
客観的なファクトベースやなくて
感情的で恣意的すぎるんちゃう?
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167
マンション掲示板さん
>>162 匿名さん
あとさあ、芝浦東芝ってここから徒歩25分だぜ?
ここと関係ない。
そもそも東芝は浜松町案件でここと関係ないって。
GFTもここと関係ない。遠すぎ。
勝手に仲間に入ってくんな。
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169
匿名さん
>>166 マンション掲示板さん
ここも芝浦の例で挙がってるGFTも駅遠マンションなんだし、駅遠同士比べるのが寧ろ自然だろ。
駅直結を持ち出す方が恣意的(笑)
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170
匿名さん
>>162 匿名さん
GFT 10800万(81平米)がずっと売れないからな~。
同時期販売のパークシティ大崎にリセール圧倒的に負けてるから、ただ単に市況のおかげかと
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171
匿名さん
芝パークタワーの方が、底堅いと思うのだがな
今調べたら三田駅徒歩2分だ
東京に出てきたばかりの頃に、ここの近所で働いていた
田舎者には、すごい豪華なマンションに見えたけど、今見るとそうでもないんだよな
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172
匿名さん
勝どきザ・タワーは築5年で駅歩6分で分譲時の坪単価平均は300です。のらえもんさんのモデルルーム訪問時のブログにもきちんと書いてありますので読んでください。分譲時時期が同じであったGFTでなく、なぜ築15年のアイランドとKTTを較べるんですか、意味がわかりません。
勝どきザビューに関しては築11年で未だ完売していないし、11年経っても全く値上がりしていない特殊な物件です。他の湾岸サイトでもビュータワーだけはスルーされるていますし、まずは完売してからじゃないと中古相場での比較の土俵には上げられない。
芝浦の中古相場は堅調に上がっていますし、プラウドタワーはそのブランド力からどの価格帯でくるのか注目したい。立地はブランズの方がいいが、建物はやっぱり竹中さんが魅力的、パースも一味違うし、同じ価格できたら私は多分買う。
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173
マンション検討中さん
徒歩10分以上って結構なハンデだよ。
まず、検索条件に引っかからない
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174
匿名さん
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175
匿名さん
>>174
この事実踏まえた上で勝どきだと思うならパークタワー買えばいいんじゃない。
東工大再開発と芝浦1丁目再開発で更なるエリア価値上昇が見込まれる芝浦より特に再開発がない勝どきがリセールが有利だと思う人いるんだね。同じ時期に売り出された築浅物件の中古リセールの比較は下のような感じ。
勝どきザ・タワー 分譲時300 現在360
ドトゥール 分譲時350-360 現在370
GFT 分譲時330 現在460
msb一帯の駅前再開発でこれだけ差がでるように、大規模なオフィスビル、商業施設テナント、公園、病院、外資系ホテルなどの再開発がされるとなんだかんだで資産価値は上がるもの。今後東京の不動産がどう変動していくのかは誰にも確かなことは言えないけど、今後においても都内で随一の再開発エリアの芝浦より資産価値が盤石な場所は少なくても湾岸には浜松町くらいしかないと思う。
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176
通りがかりさん
うん、とりあえず芝浦がエリアとしては中央区、江東区の湾岸並みに最低立地であることは理解したけどブランズタワー芝浦よりこっちがベターてことで良いよね。
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177
マンション検討中さん
いまの新築価格から考えて、ここも上がると言うなら坪600万以上に相場がなる必要がある。
どうですか?芝浦エリアで駅徒歩10分以上のマンションをそんな値段で買う人がいるとおもいますか?
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178
匿名さん
>>175 匿名さん
そんな事より、@500アッパーの家庭が駅遠芝浦を選ぶかという視点で物事をみたらいい。
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179
匿名さん
>>177
坪220でアイランドが売られた時、その10年後GFTが坪330で、クラッシィをつぼ380で買う人がいると思いましたか?その数年後にブランズタワーが坪510で売られると思いました?
豊洲でスカイズが坪270で売られた数年後に坪400でブランズタワーが売られると思いましたか?
S&P500がドットコムバブルで暴落したのち、今それより大幅に高い値段で取引されると思いましたか?
投資される物やエリアは必ず価値が上がる。上がる前に想像できない人はいつも同じことを言う。
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180
マンション検討中さん
ブランズタワー全然売れてませんけど。
芝浦は豊洲みたいに発展途上ではない。銀座からの距離で価格上昇の余地があった豊洲。そこに街が開発されて住みやすくなり商品力が高まった結果の価格上昇。
それに比べて芝浦は、はなから高価格帯で推移していた地域。
再開発と言われてもオフィスが増えるだけ。愛育は産婦人科みたいなもんだし、ホテルが出来たってリッツカールトンなわけじゃなし。
日経平均に連動した投機的な値動きをしている。つまりコロナが落ち着き政府の金融政策で引き締めが入れば真っ先に価格が落ちる地域です。
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181
匿名さん
>>175 匿名さん
駅直結CGPはGFTより安かったけど今GFTより高いよ
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182
マンション検討中さん
なんでみんな芝浦を必死にネガしてるんだろう。興味ないならほっといてくれよ。それとも必死でネガする理由でも?
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183
マンション検討中さん
ここは勤め人が買うマンションだよ。
世帯年収1400万から1800万のパワーカップルでも1億の壁がある。
21坪 坪単価500万では予算オーバー
GFTの中古は坪460万 良い塩梅
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184
匿名さん
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186
匿名さん
勝どきとか豊洲をわざわざ持ち上げてる人はスルーすれば?
別にどっちがいいかとかでは無く、芝浦に関係ないし、エリアを比較するにしても個別物件スレに貼り付いてる意味がわからない。
自分で選んだエリアによほど自身がない裏返しか、変な承認欲求の塊なのかな?
(別に勝どき、豊洲がどうこうとは思ってないので、芝浦対比の反論は結構です。)
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187
匿名さん
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188
匿名さん
豊洲、勝どきにこことかぶりそうな坪500万クラスの物件あるの?
それなら人によっては比較対象として候補に入るかもしれんが。
どちらにせよ、個別物件とここを比較するならわかるけど、他エリアの中古の相場なんて関係ない。
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189
匿名さん
>>187
芝浦は新築はブランズが坪520、プラウドは恐らくそれ以上、築浅中古はGFT460
勝どきは新築パークタワー420、中古はドトゥール370、カチドキザタワー360
豊洲は新築ブランズが400、中古はスカイズ340、パークシティ360
芝浦は他より新築も中古も坪100くらいは差がある。100の差があると、一般的に検討者層は被らないよ。PT勝どきとブランズ豊洲のプレミアフロア検討者が芝浦のプラウドとブランズ検討できるかなという感じ。無理に比較の土台にあげても盛り上がらないしつまらない。
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190
匿名さん
GFTは浜松町再開発期待で上がってるだけ
芝浦アイランドやCMTはそんなに高くない
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191
通りがかりさん
>>183 マンション検討中さん
世帯年収3000弱ありますが、子育てとかにお金が想像以上にかかるので、それでも1億は壁に感じでしまいます、、。
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192
匿名さん
グローバル450
カテリーナ420
グローブタワー370
キャピタルマーク370
ケープタワー350
KVT410
KTT370
TTT340
グローバル除くとほぼ同じ単価。
おなじあなのむじな。
パーク勝どき、豊海ツインと
ブランズ芝浦、プラウド芝浦。
中古で出回った時にどうなるか。
勝どきは後後も見えてるが、芝浦は予定なし。
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193
匿名さん
>>175 匿名さん
ここが芝浦一丁目とゲートウェイ自慢するのって、
勝どきが佃と築地を自慢するぐらいトンチンカン。
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194
マンション検討中さん
地下鉄の駅近とJRの駅近は全然違うような。
JRの駅近って電車の音も街の雰囲気もかなり騒々しいしむしろ避けたい。
電車通勤層で芝浦買う人は駅近と言うよりは、乗車時間短いことを優先する人達だと思う。
コロナで換気の悪い地下路線は最近避けられがちってのもある。
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196
匿名さん
>>192 匿名さん
GFT @440の部屋ですら長らく売れてませんが・・・
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197
匿名さん
ここから高輪ゲートウェイ距離あるから事実上使えないでしょ
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198
匿名さん
だから勝どきや豊洲の話はそっちでやりなよ。
そんなに港区が妬ましいの?
芝浦が安くないと困るの?
ここで吠えて何がしたいの?
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199
匿名さん
>>192 匿名さん
一例だけど、
カテリーナ:田町駅徒歩4分、築15年
KVT:勝どき駅直結、築10年
これだけ条件違ってほぼ同じ単価って、比較のいみあるの?
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200
匿名さん
カテリーナは山手線内側物件ですよ
さすがに他とは違う
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201
匿名さん
>>199 匿名さん
君,山手線主要駅とマイナー地下鉄場末駅の比較って、意味あるの?しかも内側でしょ?どこと争ってるの?恥ずかしくない?
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202
匿名さん
芝浦の皆はグローバル以外は月島以下、勝どき豊洲レベルであるという現実を見つめるといいよ。そして500の新築が売れてないという現実も。
グローブタワー370 、キャピタルマーク370 、ケープタワー350 、東京ベイ340
CGP 460、MTG 420、CPT420、LTT380
KVT410 、KTT370 、TTT340
PCTB 370、TTT350、SKY340、CTTT340
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203
匿名さん
>>202
なぜ築15年の芝浦マンションと築5年以下のその他湾岸マンションを較べるんでしょうか?ちゃんと築年数合わせようね。
芝浦は新築はブランズが坪520、プラウドは恐らくそれ以上、築浅中古はGFT460
勝どきは新築パークタワー420、中古はドトゥール370、カチドキザタワー360
豊洲は新築ブランズが400、中古はスカイズ340、パークシティ360
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>201 匿名さん
よく読め。日本語わからない?
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206
匿名さん
>>204
じゃあ勝どき買えばいいじゃん。そもそも勝どき検討してる人は芝浦は予算オーバーだから検討はまず被らない。豊洲と有明の検討者が勝どきとの競合層。
再開発がなく、大江戸線単線駅の壁ドンお見合い眺望物件とか私は全く興味がない。
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207
検討板ユーザーさん
ブランズタワの販売が失敗。ここの販売も失敗すると芝浦にデベは手を出さなくなるだろうな。
リセールに目ざといハイエナ浮遊族が販売時の不人気物件に手を出すわけもなく、となるとすぐに値下がりするだろう。
供給が少ないのに新築タワマンがすぐ値下がりする最初の地域へ。
遠すぎる高輪ゲートや浜松町をおしだしたり、湾岸なのに公開空地の緑をおしだしてる時点で、なんの売りもないってことよ。
販売前からついここに書きまくっちゃってるから、販売サイドの厳しさが見えてしまう。現場を追い込みすぎなんじゃないのか?
頑張れ野村。
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209
検討板ユーザーさん
>>208 住民板ユーザーさん1さん
頑張れ野村末端。
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211
検討板ユーザーさん
>>210 住民板ユーザーさん1さん
どこの住民板荒らしてたんだ、おまえ。
東急か。せこいやつだな。
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212
匿名さん
>>204 匿名さん
価格的にはそうでしょう。特に坪500には手が届かない層には選択肢すらありません。
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213
匿名さん
>>203 匿名さん
>芝浦は新築はブランズが坪520、プラウドは恐らくそれ以上
売れないと実勢じゃないよね?短期完売が多い野村が「恐らくそれ以上」?
昨年野村は内陸、高台、駅近、低層を400後半で短期に完売させたんだよ
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214
口コミ知りたいさん
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215
匿名さん
>>214 口コミ知りたいさん
じゃあ、何戸もおまえが買ってやれよ?
ただのヒステリックな芝浦親衛隊じゃあ、野村さんの懐も芝浦リセール市場もあがらないぜw
いやGFTリセールしたいだけの転売屋かww
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216
匿名さん
>>144 住民板ユーザーさん1さん
羽田の海上E滑走路が完成したらここも騒音酷くなるから要注意ですよ
時々白金に居ることがありますが南風時の夕方は煩くて最悪です
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217
匿名さん
いくら港区、野村、竹中でも駅遠はもう厳しいよ~。
田町駅直結仕込めりゃ坪700でもバカ売れだよ
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218
匿名さん
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219
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
ブランズは2022年までのローン減税の優遇措置が確定したので年明けから来場者が増えています。
2023年竣工物件は優遇対象になる予定が今のところないので、ブランズは安い住戸から埋まり始めると営業さんは予想しているそうです。
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220
マンション検討中さん
うん、高くない。激安。さすが湾岸、似非港区。勝どき以下。
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221
マンションマニアさん
>>218 匿名さん
そう、この真実を意図的に無視する奴が芝浦煽りやってるからみんなで指摘し続けないとアカン。
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222
マンションマニアさん
>>219 匿名さん
ローン減税で安い部屋が少し売れるって、芝浦はカツカツの実需しか集まってないということか。高額の角部屋が何十倍の抽選になっている勝どきとは違うな。
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223
匿名さん
>>217 匿名さん
田町駅直結に700の需要はないと思うよ。だって山手線の田町だよ。直結は地下鉄や内陸だから需要あるんだよ。
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224
住民板ユーザーさん1
>>211 検討板ユーザーさん
おまえは検討する気もないのに、ここに来るな。何が目的だ?
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225
匿名
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226
匿名さん
山手線の駅に近いって、港区物件ではレアだけどね。勝どきにからまれる程度なら買いではないのかな。内陸のほうが無難だわ
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227
評判気になるさん
ほんと、湾岸ってマウントの取り合いばっかりで呆れるわ。
同じマンション内でも階差によって見下したりするんだろうなぁ。
眺望良さそうだからと思って覗いてみたけど、民度低すぎて一緒に住みたくない人種ばかりだから、内陸に戻りますわ。
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228
匿名さん
>>226 匿名さん
ここは内陸ではないがな。
元々、港区に住んでるアッパーミドル以上は、山手線へのアクセス利便性を求めてないんでしょ。地下鉄や車移動メインで
じゃなかったら、あそこまで高値売買されないでしょ。
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229
匿名さん
>>227 評判気になるさん
ほんと怖いですよね。あの勝どきvs豊洲バトル笑
港区からみたら、お台場以外全部一緒なのに
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230
通りがかりさん
このスレは湾岸比較されるとヒステリックに反応する野村営業員か芝浦住人に占拠されてるのか。。さすが芝浦、他の湾岸マンションのスレとやり取りが同じだわ。
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231
匿名さん
>>229 匿名さん
君みたいのを、マッチポンプというだわ。
放火犯は必ず現場に戻ってくる心理と一緒だな
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232
匿名さん
浜松町・竹芝のネット記事で、誰か答えていたけど、オフィス街でもイメージ(こんな幼稚な言葉でなかった)とかコンセプトみたいな裏付けがないと厳しいのだってさ
そうだと思ったので共有するよ
渋谷は若者の街でIT業界みたいなのね
浜松町なら海と空の玄関とか
開放性みたいな
田町には今のところ特徴がない
そこに知名度というか価値が認められない原因があると思うよ
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233
匿名さん
>>232 匿名さん
慶応、東工大、芝浦工大、NEC、三菱自動車、森永、ヤナセかな。質実剛健、テクノロジーの街というイメージ。
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234
匿名さん
>>232 匿名さん
慶應とNECの街だったけど、前者は強姦事件、後者は経営不振でイメージ悪化してるんだな。
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235
匿名さん
田町のイメージって、一番は山手線と京浜東北の乗り換え駅だろ
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236
匿名さん
田町のイメージって、一番は山手線と京浜東北の乗り換え駅だろ
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237
マンション検討中さん
駅までの無料送迎バスなど、そういうサービスがあればいいなと思います
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238
匿名さん
>>237 マンション検討中さん
港南のWCTとかここより駅から遠いのにシャトルバス大赤字らしいから要らない
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239
匿名さん
>>238 匿名さん
WCTはそもそも天王洲アイル駅物件だから、シャトルバスなんかいらんかったのよ。それをあたかも品川駅物件として売り出したいから、シャトルバスなんて負の遺産をあたかも付加価値のようにして売り出された。
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240
匿名さん
>>232 匿名さん
ネット記事鵜呑みにしたらだめっしょ 笑
ニートが書いてる記事かもよ
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241
販売関係者さん
>>240 匿名さん
個人ブログとかじゃないから
顔出しで属性も明らかにしているちゃんとした記事ですよ
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242
匿名さん
販売関係者って何者よ?
他物件の販売関係者が必死にここをネガしているのかね?
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243
匿名さん
田町駅は駅階段から改札まで無駄な自由通路などがほぼないので駅エスカレーターからホームまでが非常に近いのが良いところ。あまりに大きなターミナル駅や地下鉄駅とかは階段からホームまでは徒歩5分とかザラですから。
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244
匿名さん
>>243 匿名さん
品川駅とか使いにくいからね。確かに田町駅は使いやすい。
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245
匿名さん
>>244 匿名さん
芝浦住民ですが、品川駅は大きいですが田町駅より商業施設が充実してるので印象は悪くないです。
たまに品川駅使いますが、綺麗でおしゃれな店も多く良い駅だなと感じます。
一方、駅にもよりますが地下鉄だけの駅はホームまでやたら時間がかかるし、駅前にろくな商業施設がない不便な駅が多いですね。
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246
匿名さん
>>245 匿名さん
品川駅はスーパーが弱いんだよね。田町駅も弱かったけどライフができてだいぶ良くなった。
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247
匿名さん
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248
マンション検討中さん
このマンションに住んで田町まで歩くって正直けっこうキツイよね。
一度徒歩5分圏内に住んでしまうと尚更...
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249
評判気になるさん
>>244 匿名さん
同感です。 品川の港南口側に通勤していましたが、ホームまでの距離にうんざりでした。
田町駅は三田側も芝浦側もホームまでの距離が短いですし、山手線と京浜東北線が同一方向同一ホームなので、乗車時にストレスが少なく使いやすい駅ですね。
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250
マンション検討中さん
>>249 評判気になるさん
そうですよね。やはり駅から距離がある上にホームまでも結構歩く。つらいです。
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251
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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252
名無しさん
確かに同一方向同一ホームはかなりでかいですね
京浜と山手どっちかが1分間隔でくるし、片方遅延してももう片方は生きてる。メトロなんて遅延したらなかなか回復しないし、一本逃したら5分以上待つとかザラ
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253
匿名しさん
>>252 名無しさん
>>249 評判気になるさん
芝浦住民のようだけど、芝浦のタワマンは田町のホームまで何分歩く?雨の日、台風、雪、真夏、真冬は正直どう?
あとJRは都心の外側を走るからね。山手線の内側に山手線はない。中央線も都心から離れてる。都心はメトロだけだね
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254
匿名さん
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255
匿名さん
>>253
252ではないですけど、マンションエントランス出てからホームまで8-9分くらい。徒歩2分歩けば屋根付きデッキがあるので雨も雪もあんまり影響ないです。ただ最近都心部では雪はほぼ降りませんよ。デッキは幅が広く人や自転車などを避けたりのストレスがないのでとても歩きやすく、地熱の影響が少なく屋根があるので、真夏でも快適ですよ。
山手線の評価が低いようですが、有楽町、新橋、東京、恵比寿、渋谷、新宿は十分都会だと思いますし、三田線と浅草線、ゆりかもめもありますので、大手町、内幸町、東銀座、日本橋、芝公園、日比谷、三田、白金台、目黒、汐留、台場などこれ以上望めない程、多くの場所に乗り換えなしで行けます。また、車や自転車もよく使うので、麻布十番、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、虎ノ門ビジネスタワー、アークタワー、西麻布六本木、日比谷ミッドタウン、東京ミッドタウン、有明ガーデン、アクアシティ、ダイバシティ、デックスなど、とにかく何処にでも近いです。単純に距離的に近いのもありますが、都心部内での移動になので、週末で道も空いていて、渋滞イライラみたいのが少ないのも利点です。
独身時代は広尾周辺に長く住んでいたので芝浦とか完全に舐めていましたが、実際住むと交通利便性や都心各部への商業施設へのアクセスは間違いなく広尾より上です。道も広い、公園も多い、児童施設も広い数多い、スポーツセンターはとても便利で施設だけでなく、大人から子供まで多くのカルチャー教室があったり、港区で一番大きなスーパーもあるのでエリア内でと生活は便利です。msbはオシャレなお店はありませんが、歩いて家族連れで行ける店の選択肢が格段に増えました。シングルや若いDINKSには広尾の方がおすすめですが、子持ちファミリーには芝浦の方がおすすめですよ。広尾のようなオシャレなオーナーレストランやショップはエリア内にはほとんどありませんが、子持ちだとそれ系のお店への需要がないので影響はないです。インターとかはやっぱり麻布や広尾に通わせてる人が多いですね。
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256
匿名さん
この辺の物件の成約を出させたけど、売り出しとの乖離が大きすぎるな。自己評価が高すぎるというか。
GFT外れ値を除くと坪410前後しかない。ブランズタワーって坪500だっけ?中古との乖離が大きすぎるのに、デベの算段も謎が多いな。
キャピタルマークタワーも坪360、ケープタワーも坪370だった。もっと安いじゃん。
駅前の開発が概ね終わったのに、新築や差が縮まらないのは街力に限界があるんだろ。なんかデベにとっても難しそうな場所だな。
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257
匿名さん
>>256 匿名さん
大規模に開発されてる勝どき晴海豊洲有明のあたりの方が生活はしやすい
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258
匿名さん
>>257 匿名さん
ではそちらにどうぞ。お疲れ様です
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259
匿名さん
ここはなんだか野村の営業が必死に書き込んでるんですかね?
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260
匿名
>>259 匿名さん
逆でしょ。芝浦の評価を落としたい他の人が必死で書き込んでのでは?
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261
匿名さん
>>255 匿名さん
徒歩2分で屋根付きデッキなんてどこにあるんだ?
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262
匿名さん
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263
匿名さん
>>262 匿名さん
GFTからデッキまで徒歩2分じゃ無理でしょ。そもそもエントランスからホームまで徒歩8~9分というのも無理。
>>255はただの押し売り長文だな。
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264
匿名さん
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265
評判気になるさん
>>255 匿名さん
同感ですね。
山手線内側が良いとか、地下鉄が一番とか偏った思想を持たずに、この地域のトータルバランスで考えたいですね。
送られてきたパンフレットによる開発計画のラッシュを考えると、品川駅から浜松町駅あたりまでの地域は、MaaSの普及がかなり期待出来そうです。
10年後ぐらいには先進のモビリティが多数行き来するでしょうから、麻布や広尾といったオシャレな街にもサクッと行ける様になるでしょう。
地下鉄の階段に毎日ため息をつくよりは、モビリティでシームレスに移動する方がいいという世の中になったときに、再開発で先進性のある地域は面白い選択肢かもしれません。
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266
匿名さん
>>255 匿名さん
広尾で子育てするには額面が足りなかった、という言い訳にしか聞こえない、ごめん
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267
通りがかりさん
>>256 匿名さん
ブランズは複数社JVだから(土地仕込長谷工?)、既に事業参画時点で東急・他デベが長谷工にプレミアムを払っており、採算合わせる為に強気価格にせざるを得ないという背景がありそう。かつ意思決定プロセスも煩雑そう。
野村が自社で仕込んだ物件でそんな馬鹿げた値付けはしないと期待しているけど、、、
野村の営業さん!竹中施工は高いと思うけど、他社の二の舞を踏まないように頼みます!
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268
匿名さん
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269
匿名さん
>>266 匿名さん
元◯◯◯銀行広尾支店の人がニュースになってる。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
ゆりかもめは休日子供とお台場方面に行くのに便利
キッザニアにも行きやすい
子育て世帯には結構ありがたい
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
マンション検討中さん
>>268 匿名さん
そうですね。地下鉄ホームまで徒歩20分くらいでしょうか。
山手線より三田線を多く使う人にとっては厳しいですね
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275
マンション検討中さん
ブランズ色々言われてるが、立地は便利だからな。
芝浦四はマジで何にもない。
スーパーがないのもこの島だけ。
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276
マンション検討中さん
よほどコンプレックス強くて、さらに暇じゃないとここまで粘着できないと思うんだけど
顔見てみたくなる
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277
マンション検討中さん
しかし、このマンションをいくら褒めても上位互換のブランズタワーの宣伝にしかならんな。
プラウドはそれくらい駅距離でハンディキャップを負っている。
販売面でもそうなるだろうね。坪300万円台後半のパンダ部屋でも作らない限り。
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278
検討板ユーザーさん
スーパーがないんだ。
人が住めない場所なのかな?
すき家とローソンがあるから便利というTwitterの人がいて笑ったけど、そういうことなのかな。
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279
マンション検討中さん
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280
評判気になるさん
肉のハナマサ、ピーコック、ドラッグストアはスマイルがありますね。
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281
マンション掲示板さん
ブランズタワー芝浦の素敵デザインを見てしまうとうーん
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282
マンション検討中さん
煽っても反応してくれなくなってきたので、今度はブランズ民とプラウド民で喧嘩させようと画策してるのかしら。
各社の中の人は当然分かってるだろうけど、そんな煽りに乗るとお互い共倒れ。
どっちが上かみたいな議論になったら失敗。
どのニーズならどっちがオススメといった建設的な話にして欲しい。
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283
マンション検討中さん
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284
匿名さん
>>265 評判気になるさん
>地下鉄の階段に毎日
地下鉄は山手線よりはエレベーター、エスカレーターは使いやすいと思うけどな。
>麻布や広尾といったオシャレな街にもサクッと行ける
地下鉄が不便で内陸行くにはJRの線路の横断が避けられない。これが面倒。
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285
匿名さん
・東工大再開発で東京タワーの眺望が微妙
・羽田空港の海上新滑走路計画でマンション頭上の騒音被害の可能性
・田町駅からの距離、高輪ゲートウェイ駅に芝浦出入口は現在無し
・オンワードの不振でもし不動産売却ともなればレインボーブリッジの眺望にも影響か
・首都直下地震が発生した場合の液状化は大丈夫なのか
野村と竹中とはいえ、ここは将来的資産価値はリスクだらけに見えるのだが‥
販売案内開始時にはどんな説明案内をしていただけるのだろうか正直不安だらけ
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286
マンション検討中さん
価格発表まだかな。
まさかとは思うがブランズより高く出して来ないだろうな。
総スカン食らうよ。
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287
匿名さん
三田線便利たって行くとこないでしょ
田町ー東京
三田ー大手町
方角が一緒
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288
マンション検討中さん
小学校近いのが良いですよね。公立中も歩ける範囲でしょうし、中央公園が近いのも魅力的
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289
マンション検討中さん
逆を言えば単身者にはニーズが薄いですね。駅距離、立地。1LDKが余るかな。
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290
匿名さん
ファミリーでも最近は駅距離重視でしょ。
子育てガン無視で某勝どき物件に殺到してる所を見ると。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
>>286 マンション検討中さん
市況からすると高いよね。ブランズがますます売れなくなるだけ。なによりゆで太郎が近いのは、最高の資産
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293
匿名さん
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294
販売関係者さん
ブランズとお見合いのパークタワー2LDKがいつまでも売れ残ってる。
値下げを続けていま坪380万くらいか。
駅徒歩10分以内でも厳しいね。
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295
匿名さん
この場所で500以上で出して来たら狂気の沙汰としか思えない。
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296
匿名さん
駅距離を考えると400でもびみょい…そこまでではないか
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297
匿名さん
物件資料が届いたけど、マンションじゃなくてマンションギャラリーの案内資料じゃん。
なんなのこれ。
何処にあるのかも書いてないけど、どっかで作ってるのかな?
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298
通りがかりさん
最近のダブルインカム世帯の若手は、マンションでも車でも割高でもあんま気にせずなんでも買っちゃうよね。驚いちゃうくらい
結局客の太宗はマンションマニアじゃないそーいう素人だから、今この状況で500だったら普通に買う人はいそう。時間はかかるだろうけど
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299
匿名さん
>>298 通りがかりさん
割高かどうかというよりライフステージ的に家や車が欲しくなるタイミングは大体決まってるわけで
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300
マンション検討中さん
>>298 通りがかりさん
ブランズタワーの売れ行きを見ると、そんなバカばかりではないようだけど。そもそも融資がおりないか。
内陸で坪400万からあるグランリビオも借地権が原因か竣工間近なのに完売しない。
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301
匿名さん
>>297 匿名さん
同意です。
今どき無駄な送料を使うなら、もっと内容のある資料を送ってくださいと思いました。
デジタル時代に入っても大手デベの古臭い体質は変わらないんですね。
電話問い合わせしても知識に乏しきスタッフしかいないの?と感じられて信用して買っていいのか疑問しか残りませんでした。
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302
匿名さん
話題だから散歩してきた。結論富裕層が好む場所じゃないな。暗い。とにかく暗い。終末的といってもいい。
東急の周りも暗いビルばっかりだと思ったが,こちらは輪をかけてひどいな。マンションなのに周りは雑居ビルや業務ビルで囲まれてるし、出て行くどころか裏手は工場かなにかの増築やってたぞ。これじゃマンションがむしろ業務の邪魔だろ。東急の周りはまだマンションが多かった。
この島の周りももっと暗いんだな。車の整備工場と倉庫と賃貸が混ざっててどうにもならない。何十年たってもこの組み合わせだろうな。
あとここからちょっといった先の芝浦アイランドも真ん中は公団とトラック置き場で占められててきつかった。グローヴあたりと全然違うんだな。気分が悪くなる。
芝浦小から港南の方に歩いてみようと思ったが殺伐としすぎて諦めた。女子供を遅い時間に絶対に歩かせたくないな。
参った。
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303
匿名さん
きれいなのは駅前だけだな。ムスブもろくな飯屋がなかったがここの近くのまともな飯屋がゆで太郎とすき家ってのが象徴的だわ。パンダ部屋で宝くじ用意してくれたらおわりかな。
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304
匿名さん
スレ読んでてブランズ同様ここも評判悪すぎてモデル見に行くのも時間の無駄かなぁ
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305
匿名さん
東京タワーが見渡せる有料のゲストルームと書いてありますが、対角線上に田町駅の新規再開発の高層ビルが建つのだから将来的には眺望としては厳しい可能性がありますね。他の方々の意見も読んでかなりクセの強い立地なんだと認識しました。
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306
マンション検討中さん
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307
匿名さん
ブランズのスレでは、プラウドの圧勝という書き込みでしたけどね。
どちらも、芝浦の雰囲気最悪、芝浦で坪500は高過ぎ、富裕層は買わないという主張です。
山手線内側に住んでる富裕層が芝浦を好まないという傾向は同意しますが、プラウドもブランズも坪500払える富裕層以外が買う物件と思います。その世帯がどれくらいいるかでしょうけど、築浅のGFTの中古が坪450くらいで成約してるし、それなりにはいるのでしょう。
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308
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
芝浦という時点で勝利とかないだろ。
ま、荒らしなんだろうけど
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309
名無しさん
うん、芝浦って時点で終わってる。ブランズだろうとプラウドだろうと主体的に買わないでしょ。お金ない人が港区アドレス固執して買うか、価格によっては三井勝どき買えなかった層の一部の受け皿になるだけじゃない。
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310
匿名さん
GFTは浜松町再開発期待で上がってるので特殊な例かと
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311
匿名さん
芝浦4って昔コリアタウンだったイメージが強いのでその辺をどう捉えるかですね
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312
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
君はどこ検討してるの?
荒らしならどこかいきなよ
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313
匿名さん
>>310 匿名さん
GFT隣のシーバンスという巨大ビルをまわったけど廃墟味溢れてるな。店がひどすぎた。オフィステナントも三流企業ばかり。大門側も2.5流だがそれ以下だな。ここを変えずに再開発も何もないだろ。海側への雰囲気も悪すぎる。襲われても歩いてるほうがおかしいと言われても仕方ない。隣も車のディーラーの整備工場じゃないか。何が良くてこんなところに住むんだ?
そもそも田町より先にあって20分もかかるんだから、プラウドとはほぼ関係もないだろ。
https://downtownreport.net/db/seavans/
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314
マンション検討中さん
GFTが上がってるのは浜松町の再開発期待というより、不動産相場によるところかと思います。今や郊外のノンブランドマンションでも坪300万の時代です。曲がりなりにも山手線徒歩圏の三井の大規模タワマンなら坪450でも、と判断される方が一定数いても不思議ではないでしょう。
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315
匿名さん
>>314 マンション検討中さん
ですね。
じゃないと、GFTが同時期販売のパークシティ大崎にパフォーマンスで負けてる理由が見つからないですから
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316
マンション検討中さん
>>313 匿名さん
あんたは一流企業におつとめか?
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317
マンション検討中さん
なんでGFTをいちいち出してくるのか。
プラウドの方が遠いし、スケールも、デザインも勝ち目ない。
問題はいくらで出してくるのか。坪400万切ってくれば、よくやったぞ野村不動産!となる。
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318
マンション検討中さん
とりあえず最安値坪398万からで、普通の部屋は平均460くらいじゃない?
プレミアムは600
周辺中古相場やパークタワー勝どき効果でこれでも十分売れるかと。
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319
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
切るわけないよね。
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320
検討板ユーザーさん
今や都内都心近郊は坪400万が普通だよね。
500万出しても高級エリアは買えないし。
ここは多分450万前後ってとこじゃないかな?
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321
匿名さん
>>309 名無しさん
三井勝どきって、ドゥ・トゥールの運河挟んだ向かいのタワマンですか?
ここはブランズ芝浦と同じ坪500くらいと想定してますが、勝どきってそれを超えるくらいの価格なの?
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322
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
それならGFT買った方が良い
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323
マンション検討中さん
>>322 匿名さん
じゃあ、君は買ったらいい。いいのが見つかってよかったね。
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324
匿名さん
ブランズより安く出ることはないとのこと。だから多分ほぼ同じの520あたりで落ち着けると予想。坪420くらいのパンダ部屋は多分あるだろう。
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325
買い替え検討中さん
さー同じ値段ならどっち? どっちもいらないというネガはコメント不要だよ。
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326
匿名さん
>>325 買い替え検討中さん
どっちも要らないだろ
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327
マンション検討中さん
ブランズより高いとかありえない...
芝浦にそんなリッチ層の需要はないぞ。
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328
52&TGW42&PHH51&PHIK5223&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU373
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329
名無しさん
利便性は殆ど変わらないけど、この橋の意味は大きい
細かくは書けないが、ただ新しくなっただけではなく、過去の悪いしがらみからの脱却の一つ
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330
匿名さん
>>324 匿名さん
ブランズより駅遠なのにブランズと同じで売れる?ブランズもそんなに売れてるっけ?野村は短期決戦が多い印象ある
この場所で420はパンダとは言えない。本当なら倍率も低いでしょう
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331
匿名さん
>>330 匿名さん
年末にブランズ見て来ましたけど売れ行き悪そうでスカスカでした。次回以降供給が8割程しめてる印象でした。何より価格高過ぎてただただ驚きだけでした。
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332
匿名さん
亀戸、有明、豊洲、勝どき、武蔵小山、大井町、白金高輪、東池袋、武蔵小杉、どのタワーも今後の地域一番物件クラスで争ってるのに芝浦2件は寝ぼけてるのかというレベルかな。
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333
匿名さん
買って住みたい街が今年も1位が勝どきって何が理由ですかね?
入居が2024年の三井の駅近タワーも価格かなり高めですけどどうなんでしょうか。
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334
匿名さん
勝どきは再開発が進んだのと築地再開発への期待もありそう
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335
口コミ知りたいさん
>>333 匿名さん
アスセス数で決まるので大規模物件のある駅が有利になります。たから1位勝どき2位白金高輪
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336
匿名さん
値下げ工作に必死な人がいますが、価格発表されたら、高過ぎ、売れない、芝浦くせにとネガの連投するんでしょ。ブランズの時と全く同じ流れ。
芝浦の将来性は買ってるけど、投資目的で少しでも利益を出したいようです。今の芝浦の価格は投資向きじゃないから早く諦めて余所に行ってください。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
勝どきとか全く興味ないけど、比較してる人多いのかな?
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339
マンション検討中さん
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340
匿名さん
>>334
築地再開発って、橋の向こうの対岸の違うアドレスの再開発だよ。一般的にアドレス内の再開発でなければ資産価値的に直接的な上昇要因にはならない。
勝どき駅直結であろうが、芝浦アドレスに住む方が圧倒的に交通利便性が優れているのは永久に変わらない。エリア内にはタワマンの再開発しかない勝どきと、オフィス、大学、商業施設、文化施設、外資系ホテル、運河を活かした新型水上タクシーの整備などが決定している芝浦の再開発では10年後の景色はだいぶ違うと思います。
芝浦 駅歩8分の新築坪520、駅歩10分の築浅中古460
勝どき 駅直結新築坪425、駅歩6分の築浅中古360-370
坪100以上違うエリアで検討者は被らない。
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341
匿名さん
浜松町寄りの芝浦はOKだけど港南寄りの芝浦は避けた方が良い
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342
匿名さん
>>341
そんなことはない。4丁目の良さはアイランドの雰囲気を享受できる。湾岸一の公園とも言われる芝浦中央公園を毎日使いできる。安くて新鮮なハナマサは素晴らしいスーパー。高輪ゲートウェイの商業施設ができたら徒歩で遊びに行ける。いつになるかはわからないが、高輪ゲートウェイの芝浦サイドも再開発される、その時の期待。
浜松町寄の芝浦エリアはデッキで駅改札直結できたり、三田線、浅草線、ゆりかもめ、モノレールが使いやすかったり、竹芝エリアや芝公園エリア、芝離宮にお散歩行けたり、芝浦1丁目再開発の恩恵期待、車道の通行量が少ない、芝4から容易に都心主要部に車アクセスが良好というあたりがメリット。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
>>343 匿名さん
勝どきに興味ある検討者は居ないようなので、お引き取りください。
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345
マンション検討中さん
>>342 匿名さん
なんで他人のマンション頼みなんですかw
そういう住環境を求める人は江東区湾岸を選んでますよ。
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346
住民板ユーザーさん1
142,144,145,158,161です。今回、ブランズ プラウドともスルーする事にしました。芝浦の中古物件を調べて下さい。おそらく私のような中途半端な層でも手をつけないと思います。今回、すごく長い時間考えてしまいました。
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347
匿名さん
>>346 住民板ユーザーさん1さん
どこの住民板からのご出張?
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348
匿名さん
>>344 匿名さん
スレ始まってから勝どきの話ばっかりだから比較してる人多いと思う
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349
住民板ユーザーさん1
347→? 芝浦です。
関係ないけど、私は勝どきとは比較していません。貧乏くさい。私含め変な人しかいないですね。その程度。
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350
マンション掲示板さん
>>349 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様です
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351
匿名さん
>>342 匿名さん
山手線外は都心へのアクセスは車でも不便だよね。地下鉄が使いにくいとなおさら
>>340 匿名さん
>勝どき駅直結であろうが、芝浦アドレスに住む方が圧倒的に交通利便性が優れているのは永久に変わらない。
永久って相当あせってるね。駅距離は?毎日だよ。真冬、真夏は辛くない?
>坪100以上違うエリアで検討者は被らない
芝浦の新築が坪500で売れてるの?
傍からは豊洲、勝どき、芝浦は横並びに見えるよ。
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352
匿名さん
駅直結の勝どきの方が交通利便性は高いんじゃないかな
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353
匿名さん
>>335 口コミ知りたいさん
そうでしたか。
アクセス数で決まるなら実際とは解離してるとも解釈できますね。
勝どきは銀座に近いという魅力はありますが、
三井のHPを覗いたら基本プランの間取り設備使用はグレード低いかなと感じました。
白金高輪駅周辺には私用でよく足を運びますが、羽田の新ルートの騒音が酷くてもはやとても住もうなんて気になりません。
田町芝浦周辺も新滑走路が完成した場合はマンションの頭上スレスレを飛んで行くことになりそうで、やはり内陸が無難ですかね。
来月から始まる新虎の案内に期待したいと思います。
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355
マンション検討中さん
>>353 匿名さん
白金高輪に住んでますが騒音が酷くて住めないは大袈裟ですね。
飛行機騒音が増えたことは確実ですが。
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356
匿名さん
芝浦から電車で直通の場所
高輪ゲートウェイ2分、浜松町3分、品川3分、白金高輪3分、汐留4分、新橋4分、白金台5分、東銀座6分、有楽町6分、お台場海浜公園6分、日比谷7分、目黒7分、五反田7分、大手町8分、東京駅9分、日本橋9分、日比谷7分、台場9分、神保町12分、水道橋14分、恵比寿14分、渋谷16分、浅草18分、原宿19分、川崎19分、新宿23分、横浜26分、羽田空港27分、池袋32分、他にも豊洲、有明、、成田空港、大宮なども全て乗り換えなしの直通で行ける。
バスでも六本木ヒルズや新橋などつかえる。
車やタクシーで六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、虎ノ門ビジネスタワー、日比谷ミッドタウン、東京ミッドタウン、恵比寿ガーデンプレイス、有明ガーデン、デックス東京、アクアシティ、ダイバシティ、豊洲ららぽーとなどもすぐ。
中々これだけの交通利便性ある場所ないし、大江戸線勝どきから乗り換えなしで行ける場所なんて極小の箇所だけでしょ。大江戸線は目的の都心駅だと、降りたホームから地上までのロスタイムや地上出口の場所がちょっと離れたところばかりで不便極まりない。
勝どきから銀座近いつもりだろうが、芝浦からの方が断然近いし、有楽町、東銀座、日比谷と行きたい場所に合わせて降りる駅変えられる。
これだけ交通利便性が違うだけでなく、芝浦の駅前は駅ビルから連続して、外資系ホテル、公園や都内最大のスポーツセンター、愛育病院、公園などが広がる。今後はそれに東工大再開発、芝浦1丁目再開発がある。
地理的に麻布六本木目黒あたりのインターナショナルスクールもお迎え可能。
勝どきの駅前降りてみて暮らしたいと思えるかな?風もやたら強いし、パークタワーできても申し訳程度のスポーツ施設、広場、レストラン数店舗、クリニック程度の内容でしょ。今より便利になるでしょうけど、再開発後は今の坪100よりもっと差が開くと思いますよ。
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357
匿名さん
>>356 匿名さん
乗り換えなし、三田駅から大手町駅までは8分でも、三田駅ホームまで徒歩何分?通勤なら毎日、往復になる。
>大江戸線は目的の都心駅だと、降りたホームから地上までのロスタイムや地上出口の場所がちょっと離れたところばかりで不便極まりない。
勝どきは目的駅から歩く?
芝浦タワマンは最寄り駅まで歩くから、似たもの同士、ライバルかもね
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358
匿名さん
>>356 匿名さん
芝浦が不便と主張する人は地域批判が目的か、認知症かのどちらかなので無視するのが一番ですよ。
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359
匿名さん
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360
マンション検討中さん
残念ながらブランズより下!芝浦の中でも下の下だな、ここは
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361
匿名さん
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362
マンション検討中さん
駅直結で安価ということでパークタワー勝どきとも比較したが、価格値上げされて良い部屋で500万円/坪?となってます。
価値観次第であるが、この価格帯なら芝浦のブランズ・プラウドの方がマシな気がしてくる。
デザインはプラウド、立地はブランズが良いけど。
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363
マンション検討中さん
デザインがプラウド?
どこにでも建ってるようなタワマンに見えますよ。
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364
マンション検討中さん
勝どきも魅力的な場所だけど、ここで芝浦を批判したいだけならあっち行ってください。検討するスレだけど、批判だけするスレじゃないんだから
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365
匿名さん
立地批判ではないけど、芝浦のどのマンションスレも荒れるんですね。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
ファサードはさすが竹中って感じで、個人的にはブランズより好み。ただ立地はブランズの方が便利かなとも思う。
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368
匿名さん
>>366 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
検討者層と購入者層は完全一致ではないけど、ちょっと気になりますよね。
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369
匿名さん
言うほど荒れてる?確かに認知症うんぬんは相当ひどいな。リアル社会では一発アウトの発言。
普通に芝浦のメリット、デメリット、フェアな比較を投稿すればいいのに、勝どきを感情的、一方的に貶めるのはよくないね。
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370
マンション検討中さん
グローバルフロントタワーを坪460と誘導したいやつがいるが、上下の外れ値を除いたら直近の制約は420、435、400、395、390、390だった。
平均410というところだな。
50平米代中心で、大きくなるほど単価が下がってるので、グロス制約があるから伸び代はないよ。
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371
デベにお勤めさん
このエリアの動向気になったので、ネット情報をもとに概算しました
(相場上下・供給量は重要だけど、今回は横において)現在このエリアに新築タワマンが供給された場合の適正単価は485-565万円/坪かな?立地・グレードの違いにもよるけど。あと、居住用って、欲しい人は高くてもお金出すからあくまでも目安。
(a)賃料:募集賃料 1.6-1.7万円/月坪 (GFTベース)
(a)'成約賃料(*95%) 1.5-1.6万円/月坪=18-19万円/年
(b)期待利回:4-4.5%(※港内陸は3.x-4%に足して0.5%のスプレッド想定)
(c)=(a)'/(b)想定単価:400-475万円/坪
(d)築6年の期待収入:(18-19万円/年坪))*5年*95%(=空室リスク)=85-90万円/坪
(e)=(c)+(d) 想定新築価格:485-565万円/坪
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372
匿名さん
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373
匿名さん
>>370
芝浦貶めたいだけの君が上位の成約事例を勝手に外れ値にして平均410だったって誰が信じるのよ。
ブランズのMRでときちんとしたデータでGFTは460平均で成約していることは示してもらいましたよ。住まいサーフィンにしろ、マンションレビューみても460評価であることは明白ですけどね。
芝浦は東工大再開発、芝浦1丁目再開発と都内最大級の再開発で益々便利になり、発展が約束されている場所なので、このエリアほど堅い資産価値になる場所はそうそうないんだな。
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374
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
除外した数字も教えてください。
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375
匿名さん
そもそもレインズ見てもGFT400以下での成約は見当たりませんけどね。違うマンションの成約とか2-3年前のとかのをネガるために勝手に入れてると思われる。
東工大再開発と芝浦1丁目再開発完成したあたりには、かなり資産価値が上昇するのは間違いない。駅前再開発が完成してからこれだけ上がってるのを見てそろそろ気づいた方がいい。
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376
匿名さん
>>375 匿名さん
ここの立地は再開発エリアから遠いんですよね。駅徒歩10分超も今時NG。だったら築地再開発期待して勝どき買う方が良いと思う。
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377
匿名さん
ここはケープタワーからの買い換えも多そうです。築浅ですがクラッシィからもあるかも。
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378
匿名さん
>>375 匿名さん
>>373 匿名さん
それで肝心の芝浦新築は500で売れてるの?
GFT、ブランズ、プラウドは三田駅ホームまで徒歩何分?
大江戸線は乗り換え、目的駅から地上までは不便だけど、芝浦タワマンの最寄り駅まで遠い方も相当不便だよ。どっこいどっこい
芝浦の再開発が遠いのもどうなんだろう。
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379
口コミ知りたいさん
芝浦の築浅基準ってGFTなんですか?
素人質問ですみません
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380
名無しさん
>>379 口コミ知りたいさん
GFTかクラッシィかだな
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381
マンション掲示板さん
>>371 デベにお勤めさん
ブランズは坪400ちょっとの部屋ばかり売れてるので、賃料はそんなに行かないというのが投資家の見込みだね。言い換えれば485-565万円/坪ってのは過剰高値というのが投資家の答え。残念でした。
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382
マンション掲示板さん
>>370 マンション検討中さん
GFTの実勢制約も坪410ぐらいと。
ブランズの売れ筋と合致するな。
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383
マンション掲示板さん
>>373 匿名さん
平均460ってことは420-500の相場ってことね。
どれ?
全ての部屋の面積、階数、金額を書いて教えて。
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384
マンション掲示板さん
>>375 匿名さん
嘘つくなw
空気をはくように嘘をつくなww
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385
匿名さん
-
386
マンション掲示板さん
>>370 マンション検討中さん
あなたもの部屋の面積、階数、金額を書いて教えて。
二人のうち一人だけ嘘つきがいるの。
一人は平均410、もう一人は平均460と言ってるの。
>上下の外れ値を除いたら直近の制約は420、435、400、395、390、390だった。
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387
マンション掲示板さん
>>373 匿名さん
マンションレビューだのマンションマーケットは売り出しベースだよ。
まさか成約だと思ってるの?
はやくあなたも全ての部屋の面積、階数、金額を書いて教えて。
貴方かもう一人のどちらかが嘘つきなの。
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388
マンション掲示板さん
>>385 匿名さん
嘘をついてるのか、嘘を信じてるのか、どちらかな。
数字を盛って得するのは売り手しかいない。
新築デベか転売ヤー。
そんなことしても買い手と仲介は得しないからな。
見えてきたね。
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389
マンション掲示板さん
さ、楽しみに待ってるね。
GFT平均410対平均460。
ファクトベースでね。
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390
匿名さん
ほい、公開情報ベース
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391
匿名さん
GFTが坪410だったら、ブランズが売れてるとか売れてないとかの問題でなくて、大手の東急が相場からかけ離れた520という値段はつけないことくらい猿でもわかると思いますが。。芝浦410連呼してる人はよっぽど芝浦の相場が上がり続けるのが悔しくて仕方ないんでしょうね。
マンションレビューの評価値は他の物件での成約値もほぼ一致してますし、住まいサーフィンも460となっていますが大手ネットサイトも否定して何がしたい?460くらいで気に食わないとか、お住まいのエリアはどれだけ低評価なんですか。
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392
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
何が明白?↓
住まいサーフィンにしろ、マンションレビューみても460評価であることは明白
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393
マンション検討中さん
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394
マンション検討中さん
>>390 匿名さん
何にもわかんねえ 爆笑
部下なら殴るレベル
GFTの直近10件の成約単価を一つ一つ書け
指示はそれだ わかったか?
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395
匿名さん
>>390
はい、築年数を5年以下にすべきところを意図的に設定なし。なぜか平米数を60-80という極狭レンジに設定。そりゃ他の物件が入りまくり、坪単価が一般的に高くなる角部屋やシングルサイズを除きデタラメなデータが出来上がるよね。プラウドのサイトに意図的に誤った内容を載せることで、野村さんが本気出せば普通に開示請求の対象になるよ。ネットの書き込みは匿名だと嘘書いて良いような時代じゃないから、便所の書き込みみたいななのはやめるたほうがいいよ。
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396
匿名さん
385さんじゃないけど、横から失礼します
手元に三井のベイエリアオーナーズクラブ 2020年2Q資料を持っています。
GFTの成約事例として@440万、@552万の成約事例が掲載されていますよ。
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397
マンション掲示板さん
>>391 匿名さん
はやくGFT直近全ての部屋の面積、階数、金額を書いて教えろ。 意味不明な能書きはきいてないんだよ。早くしろよ?
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398
マンション掲示板さん
>>396 匿名さん
平均とかまるめたデータとか聞いてねえんだよカス。
GFT直近全ての部屋の面積、階数、金額を書いて教えろつってんだよカスが。
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399
匿名さん
三井のベイエリアオーナーズクラブやプレミアムマンションマーケット情報は不動産の基本情報なんだが知らないのね。
個別マンションの成約価格例と4半期毎のエリア成約価格平均が載っているのよ。
これ知らなきゃ話にならんよ。
結局、このネガは芝浦を貶めたいだけだったな。
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400
匿名さん
この1年のGFTのレインズの報告だけでみると以下の18件ですね。
80平米台中層階坪545
70平米台高層階坪521
70平米台高層階坪485
50平米台中層階坪476
60平米台低層階坪462
80平米台低層階坪459
60平米台低層階坪459
あとはほぼめんどくさいから数字だけ445、442、438、438、426、422、422、419、412、412、405以上。
ネガさんがカウントしてる400以下の物件はGFTではなく板マンの別物件です。18件のうち12件が19階以下。
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401
匿名さん
>>400 匿名さん
その平均は@425か。
誰だよ460とか言ってんの。
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402
通りがかりさん
>>399 匿名さん
それ成約?俺の手元と全く違うけど。
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403
匿名さん
>>402 通りがかりさん
2020年2Qの話ですか?
もちろん成約価格ですよ。
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404
マンション掲示板さん
>>399 匿名さん
それの元データはレインズだろwww
何が基本情報だカスwww
三井は他社のアンダーまで拾ってるのか、あぁ?
二次以下の情報でおこぼれでイキるな。
こちとら5年分のリストみて話してんだから。
そういうゴミみたいな外資マーケッターいるじゃん。
ほら彼とか。
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405
マンションマニアさん
>>400 匿名さん
一番上と下を除いたら平均421万!!
ネガの完全勝利をパスしたんだな!!
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406
マンションマニアさん
GFT平均410対平均460
→平均460を主張してたポジのデータからは平均421万。完全に嘘つき決定。自爆。笑笑
平均410を主張してたネガのデータを待ちたい。
こいつもちょい嘘つきか?笑
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407
匿名さん
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408
匿名さん
>>403 匿名さん
レス先間違えた。お前にきいても何の意味もない。
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409
匿名さん
>>400 匿名さん
それ成約?俺の手元と全く違うけど。坪300台もあるんだけど。日付はいつからいつだ?
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413
匿名さん
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415
マンション検討中さん
>>396 匿名さん
僕ちゃん、2件の事例のせて何がしたかったの?
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416
匿名さん
ブランズ迷ってる人の中で、プラウド待ちの人は多いみたいね。プラウドの価格発表ととともにブランズの販売も一気に加速するのは間違いない。520-530くらいとの噂。
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419
匿名さん
>>415
レインズのデータより三井のレポートの方が最新の成約が出ることが多いのよ。だから意味はある情報ですよ。
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420
匿名さん
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421
匿名さん
高輪ゲートウェイの湾岸サイドの再開発となる中央公園北の敷地って誰が音頭とってるんですか?この物件からかなり近いですよね。
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422
匿名さん
実際、平均坪単価って
1戸の単価の合計÷戸数
総額÷総面積
どっち?
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423
匿名さん
>>420
80平米台中層階坪545
70平米台高層階坪521
70平米台高層階坪485
50平米台中層階坪476
60平米台低層階坪462
80平米台低層階坪459
60平米台低層階坪459
445、442、438、438、426、422、422、419、412、412、405
これ足して18で割ってあなたの割り算だと425になるんですか?端数は四捨五入されているので、直近1年で平均450です。公文大人クラスもありますよ、ご検討どうぞ。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
GFTは事実上浜松町物件
芝浦4ならGFTよりクラッシィとの比較だろ
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427
通りがかりさん
>もろもろデータ書込み頂いた方々ありがとうございます。スレに一部民度低い方々いて残念ですね。
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429
匿名さん
>>424 匿名さん
え、マジすか。知らんかった。教えてくれてありがとう。
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430
通りがかりさん
盛り上がってきたね。
良くも悪くもまぁそんだけみんな興味あるってことね
あとは、人によって評価が大きく分かれる物件ってことかしら
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431
匿名さん
>>400 匿名さん
成約は低~中層階が中心で坪440くらいということですね。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
>>356 匿名さん
長文と何故かやたら詳しい数字のデータありがとうございます。
もしかして野村不動産のここの営業の方ですか?
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434
匿名さん
[No.410~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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435
匿名さん
>>433 匿名さん
ブランズスレにも同じような書き込み合ったし、野村の営業ではない。おそらく近隣住人。住み替え検討者か、ただの中古値上がり売り抜け期待かまでは分からない。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
>>425 匿名さん
クラッシィも先週末の新聞折り込みチラシでは、低層階でもけっこう強気な価格でした。あくまで売出し価格で、成約価格まで把握してませんが。
クラッシィは物件数が少なく相場は読み辛いですね。部屋による条件差は小さいですが。
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438
匿名さん
クラッシィ見てみたけど、特段特徴のない普通のペンシルですね
それでもいい値段するけど、売りはなんでしょうね。プラウドよりはちょっとだけ駅に近い以外わからん。。
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439
匿名さん
ブランズより安く販売されると、ブランズ契約者は泣きを見ますのでブランズより高く販売してください
お願いします
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440
マンション検討中さん
>>438 匿名さん
クラッシィの売りわかりませんか
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441
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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442
マンション検討中さん
>>437 匿名さん
売り出しで坪410だったやつ?成約なら380ぐらいだろ。
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443
匿名さん
即完した池袋ステーションアリーナと同等の内装と設備仕様は最低限必要。さらにステーションアリーナと同価格帯で坪単出さないと駅からの距離を考えると正直手を出せないな。
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444
通りがかりさん
池袋徒歩10分ってそっからホームまであと何分かかるんだろう?
街が超汚くチャイナタウン化してきてる池袋とは全く客層が違う気はするけども。。
とは言え日本赴任中の中国系ビジネスマンなら喜んで買ってくれそうな物件だし強気な値段でもいけたのは違和感なし。
ここは富裕層向けでないし、ファミリー向けにしては高めで一部上場企業共働きとかじゃないと厳しい価格帯。市場は小さめ、強気な値段で出せば売れなくはないけど長期戦になるだろうね。
攻めた値段で短期戦できたら面白いけど、新規案件少ないこのご時世に短期ではこないだろうな
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445
匿名さん
>>444 通りがかりさん
パワカ市場は、でかいだろう。
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446
匿名さん
>>444 通りがかりさん
東池袋と芝浦どっちが汚いかで言えば方が芝浦の方が汚いだろ
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447
匿名さん
>>444 通りがかりさん
野村が建ててるステーションアリーナは東池袋駅4番出入口直結ですよ。
南池袋大規模再開発エリアの側です。
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448
通りがかりさん
やったらアンケートと営業から電話あるけど、
ブランズ売行、東工大再開発で東京タワービューが潰れること、駅距離等から売出価格、訴求ポイント悩んでそうですね。
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449
匿名さん
>>448 通りがかりさん
アンケートと営業から電話あるってマジですか?
俄かに信じられませんが‥
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450
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
電話あったよ。
三田の方にモデルルーム作るらしいよ。
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451
匿名さん
先行エントリー向けの簡単なメールアンケートは届いたぞ。
中身の無いアンケートに呆れたけど。
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452
匿名さん
モデルルームの案内は4月かららしい。まだちょっと先だね。
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453
匿名さん
どんな価格で来るのか楽しみ
ブランズより下にすると自ら価値がそれより下ですって言ってるようなもんでそれはできないし、駅距離を考えるとあんまり強気にも出れず、東工大もマイナス要因なのに、上司からは今時平均550くらいまでは攻めろって迫られたりして、野村くん(担当)はとても困ってそう。
まぁ勝手な妄想ですが。
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454
匿名さん
今時駅10分で何の変哲もない集合住宅じゃ厳しいよね。再開発期待と港区アドレス全振りのコマーシャルになってるのも痛々しい。
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455
マンション検討中さん
ローレルタワールネも中古2LDK8180万が売れなくて7930万に値下げしたね。
駅遠タワマンには厳しい情勢だな。
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456
マンション検討中さん
ブランズと同じ価格帯だったら面白いな。
急にブランズが売れだしたりして。
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457
匿名さん
確かにブランズは値段と仕様発表された時が最後の売り時だな
そのあと残ってたら…当面難しくなる
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458
匿名さん
>>456 マンション検討中さん
ブランズと同じ価格帯ならブランズのほうが売れ出し始める気がします。
プラウドは竣工時期の違いでローン減税13年延長の対象外です。
一方のブランズは対象物件なので3年の税優遇は大きいです。
ブランズに確認したところ年明けから来訪者が増えてる起因の1つだそうです。
プラウドは早く売り切りたいなら東池袋ステーションアリーナ速完の値付けを参考にする必要がありますね。
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459
匿名さん
>>455 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
確かに下がってましたが売れ残り状態。
東京湾が一望できる稀有な立地ですが駅距離と動線や物件周辺の暗さもあるのか?
プラウドも駅距離は考慮した方がよろしいかと。
因みにローレルタワールネ浜松町は管理状態が良くないと感じた。
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460
匿名さん
>>458 匿名さん
ローン減税も大切ですが、ブランズの固定費(管理費・修繕費・固定資産税)を考えると、19年後には65平米で毎月10万円と聞きました。プラウドがどれくらいか分かりませんが、ローン返しても毎月10万円って結構高いですよね。ブランズの喫茶室などが不必要に固定費を押し上げているのではないでしょうか。
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461
匿名さん
>>453 匿名さん
もともとブランズの価格が高いと考えて避けた人々がほとんどなのだから、プラウドはブランズより下げないとただの二の舞です。
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462
匿名さん
長谷工と竹中を同じ値段にするかね?
同じ値段なら竹中買うよ
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463
匿名さん
このマンションは免震構造なのでしょうか?
先日の地震で我が家でも棚から物が落ちたりして、10年前の東北大震災の時の恐怖を思い出しました。
高いお金をかけてマンションを買うなら、やっぱり将来的な安心が重要だなと改めて感じています。
なので、私的には免震構造がマンション選びの絶対条件になりました。
早くこのマンションの詳細情報が欲しいです。
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464
匿名さん
-
465
匿名さん
>>463 匿名さん
地震が心配なら、低層免震住戸にしな。
免震タワマンだからって、直下型に強いとは限らんよ
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466
マンション検討中さん
ブランズの場合は10年に一回、200万程度の一時金の徴集もあるからね。
修繕積立の上がるペースも早いらしいし。東急のマンションは恐ろしくて買えない。
ブランズ豊洲なんて数年後の売り出し数がやばそう。
かと言ってプラウドを買うかと言われると、、値段次第だよね。
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467
匿名さん
>>463 匿名さん
地震を心配するなら免震の高層より耐震でも低層の方が揺れないし安全
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468
匿名さん
-
469
マンコミュファンさん
>>465 匿名さん
高層に住むメリットがいまだに分からない。景色と自尊心?
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470
匿名さん
>>469 マンコミュファンさん
昔は眺望と言われてましたね。ただ最近はタワマンが増えすぎて昔ほどの価値は無くなってきた気がします。特に3.11後、低層を好む人も増えてきた感じがします。
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471
匿名さん
-
472
匿名さん
DW角高層は日当たりよくて抜けてて良いですよね。
高層中住戸住むメリットはわかりません。壁が薄いだけでは。
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473
匿名さん
>>469 マンコミュファンさん
都心だと抜けじゃない。自尊心なら低層、緑地
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474
匿名さん
昨日アメリカで発生した航空機のエンジン損傷による落下物の散乱事故見たか。
低層だろうが高層だろうが将来的に羽田空港の海上滑走路が完成した場合、
田町と芝浦の頭上を航空機か相当数通過する可能性があるのだから新航路によるリスクエリアになるかもしれない。
YouTubeに昨日の事故の火を吹くエンジンや住宅街に落下物が多数降って来る動画があるから、あわや大惨事だったのだから確認しておいたほうがいいぞ。
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475
匿名さん
【ANAとJALの32機、運航停止 米機と同系エンジン】
米コロラド州のデンバーを離陸したユナイテッド航空のボーイング777型機がエンジン故障で引き返すトラブルがあり、国土交通省は21日夜、この旅客機のエンジン(プラット・アンド・ホイットニーPW4000系列)と同系列のエンジンを積む旅客機を運航停止にするよう、国内の航空会社に指示したと発表した。
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476
匿名さん
-
477
マンション検討中さん
飛行機の落下物なんかより、普通に歩いてて事故をもらう確率の方がはるかに高いだろ。
気になるならルート外を選べばいいじゃん。
-
478
匿名さん
>>477 マンション検討中さん
航路直下の高輪や白金も全く影響ないみたい。
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479
匿名さん
>>478 匿名さん
呑気なこと言ってるが、影響ないエビデンスは?
それとも某大手デベ営業さんの能天気発言なのかな?笑
暖かくなってここ最近、白金高輪周辺ですら既に低高度ギリギリで飛んでますが?笑
都心部で暮らしたことのない田舎暮らしの方は
港区暮らしなんて高嶺の花の傍観者なのだから発言自体ナンセンスですので笑
ところで白金高輪上空をアプローチする航空機の対象滑走路をアルファで教えてくれます?
影響ないこと知ってるんでしょ笑
-
480
匿名さん
>>477 マンション検討中さん
今のところそのつもりですが何か。
東京タワーも見えなくなるみたいですし。
事故の確率に嵌って後日重要事項を読んで泣きを見ないように気をつけてな。
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481
匿名さん
>>478 匿名さん
白金エリア、高輪エリアを知ってるのかなぁ。
あなたは住んだことあるの。
行政のオフィシャルを先に確認してくださいよ。
港区は既に国土交通省に対して意を唱えてるので。
「羽田空港機能強化に係る要請について」
港区では、5月25日から初めて区独自に騒音測定を実施し、その分析結果が出たことから、令和2年9月9日に、国土交通大臣に対し、下記の事項について要請いたしました。
要請事項
港区では、令和2年5月25日から6月23日の間、区立高陵中学校及び本村小学校において航空機騒音測定を実施し、その結果に関する詳細な分析を行いました。その結果、最大騒音レベルの最大値は高陵中学校で77.1dB、本村小学校で77.5dBが測定され、また、多くの機体で機体サイズ別の平均値が住民説明会で示されていた推計平均値を超えていることが確認できました。さらに、航空機の「時間帯補正等価騒音レベル(Lden)」等についても、南風運用の際には高い値となっています。この分析結果を踏まえ、引き続き、9月10日から10月10日の間、区内5箇所で騒音測定を実施する予定です。
こうした区内の状況や区民の不安の声に対して、貴省として真摯に受け止め、区民への丁寧な説明や更なる対策の検討など、十分な対応をお願いいたします。
併せて、区独自に実施した区内の騒音測定結果や分析について、貴省が設置された「羽田新経路の固定化回避に係る技術的方策検討会」等で活用し、羽田空港の飛行経路の様々な運用や更なる騒音・安全対策等に積極的に取り組むよう、下記のとおり要請いたします。
1 騒音対策
・実機飛行確認の際に国等が実施した騒音測定結果に加え、区が実施した騒音測定結果においても、最大騒音レベルの実測平均値が推計平均値を超えていた原因の分析や報告を行うとともに、騒音軽減策の工夫や取組をさらに図られたい。
・区内の騒音状況の実態を把握するため、短期騒音測定に加え、騒音測定局を区内複数箇所に設置されたい。
2 飛行経路に係る運用
・今後の航空技術の進展に伴う新たな取組、地方空港の更なる活用等による飛行ルートの分散化、海上ルートの活用など、新ルートに限らず、羽田空港の飛行経路に係る様々な運用を検討されたい。
3 安全対策
・落下物防止対策基準などを含む「落下物対策総合パッケージ」に盛り込まれた対策を確実に運用するとともに、その検証や評価を行い、より実効性の高い落下物防止対策を積極的に検討されたい。
4 住民説明会等
・区民の不安や疑問の払しょくに向けたきめ細やかな情報提供や丁寧な説明に努めるとともに、区内全域において住民説明会(教室型)を開催されたい。
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482
匿名さん
離陸直後にエンジンから発火、米航空機部品が住宅地に落下
米西部コロラド州デンバー発ホノルル行きのユナイテッド航空328便が2月20日、デンバー空港を離陸直後右エンジンのトラブルで同空港に引き返したが、その途中でエンジンカバーなどの部品が、デンバー近郊の住宅地に落下した。
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483
匿名さん
>>481 匿名さん
影響ないって、白金ザスカイの3期絶好調なのにブランズ閑古鳥という事なんじゃね。知らんけど
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484
匿名さん
品川区も住民投票に向けて動いてたんだね。
羽田新ルート賛否 品川区長が住民投票条例案を提出 反対の意見書も
東京都品川区の浜野健区長は23日、都心上空を通過する羽田空港の新飛行ルートについて賛否を問うための住民投票条例案を区議会臨時会に提出した。地方自治法に基づく市民団体の直接請求を受けた対応で、区長は条例案に反対する意見書も併せて提出した。条例案は25日、委員会審議を経て本会議で採決される見通しだ。
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486
匿名さん
品川埠頭はそこそこの騒音なので、参考にすみふの竣工済み販売中の品川イーストシティタワーでは、購入検討者らに現地住戸内での騒音確認を勧めてるそうです。
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487
匿名さん
>>474 匿名さん
今日の各社ニュースで見たが、新ルートの下にあんなバカでかい落下物がマンションに直撃したら、航空会社が修繕工事の全額費用負担してくれるんだよな。野村に聞いてみるか。
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488
匿名さん
>>485 名無しさん
少なくとも、スカイの売れ行き見てたら、新航路は全く関係なさそうな
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489
匿名さん
-
490
マンション検討中さん
>>481 匿名さん
479以降の匿名さんは同じ人か?
航路にかかる田町や芝浦だけを危ないみたいな言い方があったから、
高輪や白金は大丈夫って皮肉な話になったんでしょ。
それなのに、高嶺の花とか田舎暮らしとかマウント取るのはおかしいよ。
怖いなら違うエリアにすれば良いだけ。必死になって攻撃する話ではない。
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492
匿名さん
>>490 マンション検討中さん
白金や高輪か大丈夫というエビデンス早く出せや
デベの回し者が居るかもしれない掲示板で後悔しないように、クスクス‥
買うなら重要事項説明書知ってんだよな
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494
匿名さん
>>488 匿名さん
白金に頻繁に通いますが飛行機の騒音酷いです。
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495
匿名さん
売主のデベの営業さんが必死に抵抗の書き込みをしているようにも見えますが、以前、住友不動産に大井埠頭と品川埠頭で販売中のマンションについて実際に確認したところ羽田の新ルートの低空飛行で騒音はかなり煩いそうです。高層マンションの頭ギリギリを飛んで行く感覚だと聞きました。
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496
匿名さん
-
497
匿名さん
>>494 匿名さん
うるさいかうるさくないかは、あなたの主観。
マンションの売れ行きは客観的事実。
スカイが売れ行き絶好調。ブランズ閑古鳥。
それ以上でもそれ以下でもない。
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498
匿名さん
>>487 匿名さん
途上国の格安エアラインとかだと金渋りそう
ご近所マンション
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