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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
>>4499 匿名さん
欧米の間取りは、玄関らしきものがなく、いきなりリビングですからね。別にありな間取りかと。
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4502
匿名さん
一期三次の販売個数26戸とは不人気すぎて一次購入者涙目の展開ですね…。管理費を考えれば値引きされないと厳しいと思います。ブランズより売れてないのは如何にも厳しいかと…。
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4503
マンション検討中さん
なんだかブランズより先に完売できるのか怪しくなってきた
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4504
匿名さん
>>4502 匿名さん
同時期のブランズより売れてますね。ブランズは一期一次39戸なので
ブランズより売れてないとか不正確な情報は出さないで下さいね
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4505
マンション検討中さん
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4506
匿名さん
>>4505 マンション検討中さん
何処の部分が事実無根に該当するか指摘頂けないでしょうか?
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4507
匿名さん
値引きして欲しいけど野村なら普通にこの値段でも売り切れるだろうなぁ。
管理費を半分、いや3割でも落とせば勢いでるとおもうんだけど、
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4508
匿名さん
>>4507 匿名さん
やっぱり管理費がネックになっちゃってるんですかね?高すぎますもんね
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4509
匿名さん
野村ってここだけじゃなくてどの物件も管理費高めなんだよな。総会で野村不動産パートナーズを外すしか無いね。
あと、地味に新聞最初から契約されてるのが意味わかんないし、新聞解約するだけで月3400円も管理費減るで
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4510
匿名さん
>>4509 匿名さん
それは吉報だがマジ?どこの新聞社なんだろか。
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4511
マンション検討中さん
現地を見てきましたが、思ってたより悪くない場所でした。ただそこまで暑くなくても公園とか運河付近は芝浦って臭いますね。。マンションまでくれば大丈夫だけど。スーパーはライフが充実してました。
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4512
匿名さん
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4513
匿名さん
ブランズは最近2か月で10戸前後成約くらいの超ローペースだぞ。
プラウドのが全然売れてる
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4514
匿名さん
Fラン芝浦が底辺の争いを繰り広げている最中、Sラン勝ち鬨は大盛況なのであった・・・。
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4515
匿名さん
>>4514 匿名さん
まぁ安いもんねぇ
買える層が違うよね
ここは買える層が狭すぎる
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4516
匿名さん
勝どきは今は良くても、大江戸線問題が必ずこれから吹き荒れるで
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4517
マンションユーザーさん
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4518
マンション検討中さん
>>4516 匿名さん
勝どき今でも大江戸線大変なのに勝どき購入者はほんとにちゃんと考えてるんだろうか
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4519
匿名さん
勝ち鬨購入者=週4テレワークの自活エリート
芝浦購入者=未だに痛勤してるコマリーマン
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4520
マンション検討中さん
>>4519 匿名さん
1億払える購入者は週5テレな気がするけど
勝どき人気なのは通勤に便利な駅直結だからなんじゃないの?(大江戸線が便利かは置いといて)
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4521
匿名さん
>>4520 マンション検討中さん
弊社の場合、役職者は出社してる、平はテレワーク。
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4522
匿名さん
>>4520 マンション検討中さん
勝ち鬨直結=六本木、麻布、新宿、青山直結=オフが充実
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4523
マンション検討中さん
>>4522 匿名さん
なるほど。これは盲点だった。テレワーク時代だからこそ、オフに使う都心部に切り込める大江戸線に価値が出てる訳ね。確かに山手線なんてビジネス拠点結んでるだけだからなぁ。
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4524
匿名さん
PT勝どきは投資で買う物であって、実需で買うようなマンションでも場所でも無い。
大江戸線直結という点は賃貸で貸すなら大きなアピールポイントだが、実際は混雑で阿鼻叫喚になるのが見えてるから実需としては全くオススメ出来ないね。
ここは高速近いし車持ちの裕福実需層向けだけど、駐車場の個数が需要に見合ってないのが残念。
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4525
マンション検討中さん
>>4521 匿名さん
1億買えるのは役職者だけじゃないし、貴社のリスク管理が少し心配ですね
意思決定権者がコロナんなったらどうするの?
全社員テレにしなよ
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4526
マンション検討中さん
>>4525 マンション検討中さん
業種次第だとは思うけどね、もちろん
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4527
匿名さん
>>4524 匿名さん
勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない(ちょっと調べればわかる)のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね?
実需でそこまで考えて買ってる人がいるのか、かなり疑問。投資で買ったし晴海フラッグも狙ってるけど、実需では絶対買わない。
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4528
匿名さん
まぁいくら営業や契約者が吠えてもほぼ抽選なしの不人気物件がここ。
平均倍率5倍超の超絶大人気物件には勝てませんよね。残念。
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4529
匿名さん
>>4528 匿名さん
勝どきも買った上で言ってるんですけど
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4530
マンション検討中さん
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4531
マンション検討中さん
ここの1L売れるのかね?
ここの3Lで検討してるけど検討者からしても車あまり持っていないであろう単身者からするとどうなんだろう
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4532
匿名さん
>>4531 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイの開発による。1L築浅でこの辺に他に良い物件が無いのと、建物自体は悪く無いので金額次第では利回り良くなるから投資で売れると思う。今の販売状況からして高値追求はしづらいだろうから注目しておいた方が良い。
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4533
匿名さん
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4534
匿名さん
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4535
匿名さん
>>4524 匿名さん
勝どきは同意だが、ここが実需向けなのかは疑問が残る
既に契約した人も貸出すから間取りを気にしてないんじゃないの?
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4536
匿名さん
>>4535 匿名さん
実需向けじゃないなければなんというの?
人気不人気は別だけど
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4537
匿名さん
近隣の新タワマン計画の話は、結局まともな情報ソースは出てこなかったね
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4538
匿名さん
>>4535 匿名さん
高速利用しやすいし、旧海岸通りの利便性の良さからして、車持ちの車好きで港区に住みたい人が買うのが芝浦でしょう。山手線内は狭い道多いし、運転しやすいかと言うとそうではない訳で、頻繁に乗る人は場所を選ぶ
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4540
匿名さん
外見も能力も平均以上で性格も普通、不安要素があまりないので安心できる、つまり結婚候補みたいな存在が芝浦
美人やイケメンだったり一部秀でた能力はあるが、派手な割に生活力や性格が・・とか気になるリスクがあるので遊び相手止まりってのが東湾岸
もちろん私の偏見です
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4541
匿名さん
>>4538 匿名さん
ディズニーランドまで車で30分くらいですしね
ベイエリアには密を避けて楽しめるスポットも多く車あると最高かもですね
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4542
マンション検討中
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4544
マンション検討中さん
ここってあまり人気なさそうですけど、ブランズタワー芝浦よりはいい感じなんでしょうか?
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4545
マンション検討中さん
これだけ絞って売りに出しても埋まりそうにないという、、、大丈夫か
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4546
匿名さん
大丈夫じゃないよ。
江東区湾岸、中央区湾岸は連日の大抽選大会なのに芝浦は兄弟揃って惨敗
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4547
匿名さん
やっぱ駅遠って駄目だわ。皆賢くなってるから買わないもん
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4548
通りがかりさん
鉄板の駅近ナンバーワン物件じゃないと買えないからな、こんなバブリーな市況で。
タワマンに殺到しているというより、少しでも安全なものに集まってるという感じか。
ブロガーの影響もあり、皆賢くなっている。
芝浦は駅遠ナンバースリー以下物件しかもう金輪際出来ないから、つらいっすね。
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4549
匿名さん
>>4544 マンション検討中さん
ブランズとは違って竣工までには完売するんじゃない?知らんけど
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4550
名無しさん
>>4545 マンション検討中さん
絞って売りに出してるというのはどういうことでしょうか?
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4552
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4553
匿名さん
LDの天井高がパンフ記載で約2600になっていますが、一部下がり天井部分が2160ともなっています。
かなり低い下がり天井部分ですが、住んだ時どんな感じでしょうか、そんなに気になりませんか?
他の物件で体感された方がいれば、ご意見聞かせてください。
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4554
マンション検討中さん
>>4548 通りがかりさん
芝浦の駅遠ナンバースリーってとこのこと?
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4556
マンション掲示板さん
>>4538 匿名さん
駐車場代が月5万ですよ...管理費修繕費と合わせて毎月のマンション固定費が10万円です。
そんなに払る人がどれだけいますかね。
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4558
匿名さん
>>4556 マンション掲示板さん
+固定資産税月5万ぐらい
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4559
匿名さん
>>4558 匿名さん
港区民なら余裕でしょ。
少なくともウチはそれくらい余裕。余裕の無い人は買わない方が良いよ。
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4560
匿名さん
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4561
匿名さん
管理費、修繕費、固定資産税、駐車場あわせると、ファミリータイプでは月額13万円くらいです。これくらい払えないなら買う資格なし、ということでしょう。
我が家は厳しいと感じました、、泣
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4562
匿名さん
今日は1期3次26戸の登録・抽選日ですよね 誰も気にしていないけど
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4563
名無しさん
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4564
マンション検討中さん
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4565
匿名さん
>>4560 匿名さん
楽しいの重きを何に置くかですが住んでて不便に感じることは特にないです!
娯楽施設とかは少ないのでそこに重きを置くのであればいまいちだと思います!
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4566
匿名さん
>>4564 マンション検討中さん
ここは小さい子供いると目の前に小学校あるのはやっぱりいいなと思いますよね!
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4567
匿名さん
>>4561 匿名さん
この程度の維持費で迷うくらいなら辞めて江東区とか中央区に行った方が良いよ。住んでから周りと価値観が違い過ぎて悩みますよ。ディンクスなら気にしなくて良いけど、子持ちだと金に心許ない人は港区の親同士の付き合いが超苦痛になる。
これはマジ話。芝浦小学校は内陸に比べてまだ庶民派だけど、それでも他の区より金持ち多い。
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4568
匿名さん
>>4553 匿名さん
角部屋だと思いますが、2160はけっこう圧迫感はあります。一般的なリビングサッシとほぼ同じくらいの高さです。
ただ、この物件はリビングの下り天井がFIXサッシになっているので、その開放感で多少補えるとは思います。
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4570
マンション検討中さん
東工大の再開発で住民になんのメリットあるのか説明してください。子どもたちの施設とかできますか。
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4571
匿名さん
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4572
マンション検討中さん
なんのお店が入るんでしょう。
できた結果、ろくでもないラインナップだったらプラウドの価格は大暴落ということになりますね。
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4573
匿名さん
>>4572 マンション検討中さん
ここの誹謗中傷投稿を続けるなら情報開示するとだけ言っておく、以上
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4574
匿名さん
2032年4月頃グランドオープンですからね なんのお店と言われても・・・
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4575
マンション掲示板さん
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4578
匿名さん
現地見てきました
もう5階?6階?くらいまで高さ的には建ってそうですね
マンション建設詳しくないのですが外壁というかガラスつけたりするのってここで言うと33階まで骨格作ってからつけていくものなんですかね?
ガラス貼りがどんなものか見てから買いたいなとおもっているのですがどうなんでしょう?
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4579
匿名さん
竹中のタワマンと言えば赤坂タワーレジデンスのイメージが強いのですが、現地行ってみてください。きっと欲しくなるはず。
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4580
匿名さん
>>4578 匿名さん
いま2階の内装のPB付けてるとこですね。10階くらいの高さになったら4階までは窓付き始めると思います。だいたい5階分くらいの時間差で窓付いてきます。
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4581
匿名さん
>>4580 匿名さん
そうなんですね!ありがとうございます!
このペースだと結構近いうちに付き始めそうですね!
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4586
匿名さん
>>4573 匿名さん
まだ引き渡しを受けておらず所有権はデベやゼネコンのあるから、残念ながら契約者には物件に対する誹謗中傷投稿に対する情報開示をする権利はないんだよね。気持ちはわかるけど。デベ経由でやってもらうしかない。ハードル高いけど
それよりエキサイトしちゃって、相手に対する暴言や威圧的な投稿しちゃう人いるけど、そちらの方が問題になるから気をつけた方がいいよ。
別にネガの肩をもつつもりはありません
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4587
匿名さん
>>4572 マンション検討中さん
>>4572 マンション検討中さん
商業施設の中身でマンションの値段が下がったりするかよアホ。
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4589
匿名さん
[No.4434~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4590
匿名さん
竹中工務店はお洒落な建物が多いので、期待が高まりますね。
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4593
マンション検討中さん
[No.4591~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4594
匿名さん
確かに凄い恣意的というか目に余る投稿はあるけど、そういう人達は他にやることがなく暇な方々なので、反応すると余計この掲示板に貼り付くようになってしまうのでスルーしてあげるのが一番だと思います!
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4595
口コミ知りたいさん
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4596
匿名さん
1期4次 1LDK-4LDK 10月上旬販売
先着順販売は無くなり販売状況は完全に闇の中
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4597
匿名さん
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4598
匿名
>>4592 匿名さん
だからと言って購入者をバカ扱いする投稿は見ていて気分がいいものではないんだよね。少し弁えて欲しいんだが。
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4599
匿名さん
>>4596 匿名さん
先着順販売はなくなりってどゆこと?
これまで先着順販売だったってこと?
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4600
匿名さん
>>4598 匿名さん
だったら住民スレしかみないか、削除依頼するのみ。
そこで苛ついて投稿者に暴言吐いたり脅したりするのは、愚の骨頂。煽り耐性つけるべし
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4601
匿名さん
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4602
匿名さん
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4603
匿名さん
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4604
マンション検討中さん
芝浦終わりましたね。パークタワー勝どきサウス契約することになりました。最初は芝浦も真面目に検討しましたが、プラウドandブランズの勘違い値付け及び管理費にガッカリして登録見送りました。結局、価値は人気/需要で決まるんで、芝浦兄弟は調子に乗りすぎちゃったということで。
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4605
匿名さん
>>4604 マンション検討中さん
1000万くらい違いましたか?
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4606
匿名さん
結局、高輪GW再開発の恩恵なんて幻だったということか。。
重心は変わらなかった。。
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4607
マンション検討中さん
>>4606 匿名さん
再開発の恩恵があるのは、再開発地区の中に住む場合か、最寄り駅に巨大SCでも出来る場合のみ
遠くにキレイなオフィスビルできたってなんの意味もないね
あの再開発推しのイメージビデオは失笑ものだった
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4608
匿名さん
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4609
匿名さん
個人的には勝どき買ってる奴は三井に上手いこと乗せられてるだけだと思うが…
三井が当初弱気の値付けしてたのがその証拠だろ、あそこはそんなに価値ある場所じゃないんだよ。
幼稚園小学校問題と勝どき駅問題が後からボディブローのように効いてくるぞ。
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4610
匿名さん
>>4604 マンション検討中さん
悪いがどっちかと言うと調子に乗りすぎちゃってるのは勝どき晴海の方だと思うぞ。
あんたがディンクスなら良いが、ファミリーなら実際に住んでからめちゃくちゃ後悔することになるし、勝どき晴海はこれからは倦厭されるようになるぞ
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4611
匿名さん
>>4610 匿名さん
勝どき。晴海もランドマークタワーのザトーキョータワーズとか、駅直結の一部のタワーは良いと思います。しかし、地下鉄駅から10分以上の勝どき、晴海はおっしゃる通りだと思います。
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4612
匿名さん
ふむ。ほぼ無抽選で買える不人気物件に煽られても痛くも痒くも無いな。圧倒的強者感。マンション買うだけでこんな優越に浸れるなんて。ありがとう三井。ありがとうPTK。
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4613
匿名さん
>>4612 匿名さん
契約おめでとうございます!
もう検討で悩む必要なくなりましたね!
住んでからをイメージすると悩むかもしれませんが
お疲れ様でした
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4614
口コミ知りたいさん
>>4608 匿名さん
港南は住環境が良くないから、芝浦の方が良いですよ。
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4615
匿名さん
駅直結マンションが出来る街って他に需要が無い駅って事。田町や品川などは駅のポテンシャルが違うので駅直結なんて無理。そもそも駅直結マンションは周辺への波及効果が少なく地価の押し上げ効果が少ない。長期的には衰退していく街なので早く売り抜けた方が良いよ。
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4616
匿名さん
>>4615 匿名さん
近隣で言えば、白金タワーが駅直結だけどね。
白金高輪ってこれから発展する街だよね。白金タワーを早く売り抜けてしまったら後悔しかなかったはずね
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4617
匿名さん
山手線でいうなら、大崎ウェストシティタワーズが駅直結。竣工してから大崎すごい発展してるよね
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4618
匿名さん
>>4616 匿名さん
白金タワーは内陸なので勝どきとは違う。
同列と勘違いしないでね。
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4619
マンション検討中さん
勝どきの抽選終わりました、全て抽選でした。
外れた方は良かったです。勝どきは再開発がなく、小さい大江戸線ぎゅうぎゅう詰めは嫌です。
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4620
匿名さん
>>4617 匿名さん
オフィスと商業施設を中心とした再開発が地価を押し上げたんだよ。勝どきには大崎レベルに開発は永遠に来ないよ。
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4621
匿名さん
大崎は内陸だし高級住宅街でもあるからね。PC大崎とか2倍近くになってる。
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4622
匿名さん
>>4618 匿名さん
勝どき叩きたいだけなら、他の駅直結を巻き込むなよ。
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4623
匿名さん
みんな勝どき安い安いって飛び付いてるけど、裏を返せば三井があれだけ弱気に出す程度の街ってこと。実際三井の勝どきに対する評価はあんま高く無い、まさか今みたいに倍率付いて売れるなんてラッキーって思ってるレベル。
そして最も大事なことは中央区の幼稚園と小学校の不足問題は直近すぐには改善される見込みが無いってことだ。小学校って足りないってなってもそんなすぐに建てられないからね
最悪の場合、小学生の子を30分近く歩かせて隣町まで通わせる可能性がある。あの車がビュンビュン通り抜ける勝どきの道をだ。
プラスで大江戸線しか使えないという現実、しかも今すでに混んでるのに2面4線に拡張され切ってるからこれ以上拡張できない駅構造。大江戸線の車体は普通の電車より一回り小さいから、晴海フラッグとパークタワーの住民が来たら車内はとんでもないことになるのは容易に想像できる。
俺はあそこに住もうとは到底思えなかったね。
家は大事な買い物なんだから、ちゃんと考えないとね
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4624
匿名さん
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4625
匿名さん
>>4624 匿名さん
臨海地下鉄が出来るのって、どんなに早くても20年は先だぞ
こないだの答申で臨海地下鉄だけ動かなかったし
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4626
匿名さん
早ければ10年後ぐらいには開通しそうな気もする。東京ベイeSG計画だと2030年?2050年の間に開通となっていたね。遅ければ30年後かも?
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4627
匿名さん
>>4626 匿名さん
新線作るのって10年じゃ絶対動かないよ。てかそもそも実際の工事の作業期間に7-8年は掛かるし、事前に色んな協議したり用地買収したり業者コンペしたりするのに作業期間と同じくらい掛かる。
だからどんなに早くとも開通まで20年は掛かる。それも超スムーズに進んでの話で、実際は30年は見た方がいい。
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4628
匿名さん
>>4624 匿名さん
もし臨海地下鉄を希望に買ったのだとしたら狂気の沙汰
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4629
匿名さん
>>4628 匿名さん
今朝のモーニングショーでも、成田新幹線という餌に群がった千葉のニュータウンのゴースト化についてやってましたね
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4630
匿名さん
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4631
マンション検討中さん
>>4629 匿名さん
どう考えても客の来ない成田の地での再開発計画で投資を募る、みんなで大家さんの悪口はそこまでだ。
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4632
匿名さん
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4633
口コミ知りたいさん
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4634
口コミ知りたいさん
>>4630 匿名さん
リニアは着工しているのに対して、臨海地下鉄は構想さえ見送りになっているけど、どうしてそれでそういう結論に至るのか意味不明だわ
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4635
匿名さん
>>4634 口コミ知りたいさん
無知というかありもしない希望にすがってるんでしょ多分
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4636
匿名
大崎の業者がうろついてるな。
大崎で高級なのは御殿山だけ。後は工場跡地。
川沿いは低地でハザード真っ赤。
再開発オフィスとタワーしかない。
田町と比べられても。
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4637
匿名さん
すっかり臨海地下鉄がいつか出来る前提で話してるけど、出来なかったら勝どき民の皆さんはどうするのん?
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4638
匿名さん
プラウドはモノレール芝浦アイランド駅ができる可能性がある。
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4639
匿名さん
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4640
匿名さん
>>4633 口コミ知りたいさん
港南と芝浦では住環境が全然違いますよ。プラウドの方が環境が良いです。
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4641
マンション検討中さん
>>4609 匿名さん
駅のキャパと小学校キャパは後々拡張出来ても、駅が遠いのはどうにもなりませんので。
まあモノレール芝浦アイランド駅でも頑張って陳情して作ってください
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4642
匿名
>>4641 マンション検討中さん
昔イギリス人にエレベーターの閉まるボタンを押した時に、30秒時間を惜しんで何ができるの?と言われ恥ずかしい思いをしたけど、10分歩く時間を惜しんで何ができるの?と問いたい。
運動にもなるし、考え事もできる。たった10分だけど。
足腰弱い人は別な。
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4643
マンション検討中さん
>>4642 匿名さん
別に自分が歩くぶんにはいいんですが、一般的には駅遠は嫌気されるので。湾岸にずっと住むつもりはないので、手離れ良く売れるマンションが買いたいんです。
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4644
匿名さん
>>4643 マンション検討中さん
ずっと住むつもりはないけど駅キャパは既に問題視はしてるのか
暫くは駅キャパ問題小学校問題は我慢するのね
まぁ安いもんね
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4645
匿名さん
徒歩10分超を正当化し始めてて草。勝どきに完敗してよほど悔しいと見える。
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4646
匿名さん
>>4645 匿名さん
ごめん全然
しかもプラウドをポジってないし
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4647
匿名さん
品川駅港南口とかは駅ホームまで遠いから駅遠がきついイメージがあるかもしれないけど、田町駅は駅ホームまで近いから品川駅換算だと徒歩8分ぐらいですよ。
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4648
匿名さん
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4649
匿名さん
>>4647 匿名さん
豊洲とかはそもそも山手線にさえ地下鉄乗ってかなきゃ乗れない僻地だし、増して有明なんかJRどころか地下鉄さえ通っていない地の果てだから、田町駅は江東区僻地換算だと徒歩1分ぐらいですよ。
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4650
匿名さん
>>4648 匿名さん
港南のバス便マンションより芝浦のプラウドの方が良いでしょ。
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4651
匿名さん
田町品川あたりに職場がある人だと、週5日電車に乗らず通勤ができて、子育て支援も充実してる魅力的な物件ですよね。
将来的に高輪ゲートウェイで働く人が増えると徒歩通勤目当てに買う人もいるのでは?
まぁ、テレワークできるので会社に行く人も減ってますが。
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4652
購入検討中さん
なんか、流れ的にブランズにマウント取るどころじゃなくなってますね。
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4653
匿名さん
中央区湾岸や江東区湾岸に本来の見込み客取られてるから、ブランズどころかそっちにマウント取ってアピールしないと
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4654
匿名さん
別にこんなとこでマウントとっても何の意味もない
自分の価値観に合って買いたいと思えば買えばいいし合わないなら買わなきゃいい
リアルでのマウントの取り合いですら意味不明なのに匿名掲示板でマウント取ってどーすんだよ、
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4655
匿名さん
>>4651 匿名さん
高輪ゲートウェイで働く人が増えると徒歩通勤目当てに買う人もいるのでは?
↑
これは内陸に持っていかれる。逆に内陸を買えないような属性弱い層が流れてこられても、資産価値は上がらない
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4656
マンション検討中さん
高輪ゲートウェイ通勤者需要を推してる人がいるけど、
田町・品川のビル郡に徒歩通勤するために湾岸側のタワマン賃貸してる人なんてほとんどいないよね、ゼロとは言わないけど
ほとんどが大丸有通勤でしょ
企業ランクと賃料のバランスでそうなっちゃう
高輪ゲートウェイに超一流外資(家賃手当満額)が丸の内・六本木から移転してきて予想外に集積するという夢が叶えば、いけるかもしれんが…
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4657
匿名さん
高輪ゲイは、公募しておきながら老人達自ら投票した後順位の名称を選択するという名付けの経緯や、そもそもの名称センスのなさが、日本の老害の酷さを象徴しており、ブランド志向の外資が来るわけがない。
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4658
匿名さん
もしこのスレにパークタワー勝どき比較検討してる人がいるならこのブログを見た方がいい
https://konantower.hatenablog.com/entry/2020/11/25/143436
あの物件最大の問題点を綺麗に纏めている。
勝どきを相対的に安いからって理由で買うのは愚の骨頂。個人的には引渡し後に資産価値上がるどころか、変わらないかむしろ少し下がると見る。
中央区の想像以上のヤバさに、よく調べずに安いという噂だけに釣られたファミリー世帯が一斉に売り出すからね。
ディンクス用の2LDKタイプは買いだと思う。投資で貸せば駅がどんなにくそでも駅徒歩と建物しか見てない馬鹿な賃貸思考の連中が借りてくれるからね
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4659
マンション検討中さん
>>4654 匿名さん
マンコミは、いわば食べログのマンション版みたいなもんですよ。住宅決めるにあたって、多くの人が参考にしてます。ここで、ある程度の民意が得られないと売れ行きに影響します。購入者なら本気でポジ頑張って下さいよ。
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4660
匿名さん
>>4659 マンション検討中さん
どこをどう読んだらポジ頑張らなきゃいけない購入者になるんだ?
ただ単に他の物件のネガ持ち出してマウント取るのも意味分からんし他の物件購入者が自身の物件持ち出してマウント取るのも意味分からんって言ってるだけ
読解力もう少しつけた方が良いよ
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4661
eマンションさん
>>4658 匿名さん
保育園と小学校のことで買うのやめたって言う属人的な情報を大袈裟に書いて湾岸物件を妬んでるだけだよね。
三田や白金高輪物件のデベの間じゃ、「野村さんは芝浦を港区ですからって言って売ってますけど、こっちから見たらあそこは中央区、江東区の湾岸と同じ。所詮格が違いすぎる」って言ってますよ。
あんまりここで湾岸線相手に(ここも湾岸か)マウントしても恥ずかしいからやめた方がいいすね。
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4662
匿名さん
>>4661 eマンションさん
4658は中央区の保育園と小学校問題を的にして物件の評価を語ってるんですが、あなたの意見は単に芝浦の印象の話になってしまってるので、完全に論点がズレてますね。
コメントしても読解力無いと思われるだけなので恥ずかしいからやめた方がいいすね。
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4663
名無しさん
>>4662 匿名さん
4658はの言いたいことは勝どき駅はくそで、暗にPTTをディスってるんですよ。ホントの論点をわかってないのはあなたですよ。他の物件をくそと言えば、当然内陸物件から芝浦物件も同じと言われるってこと。
他の物件を非難する奴を擁護してる時点であなたの人格も?です。
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4664
マンション検討中さん
>>4658 匿名さん
そんなのググればそこらじゅうに書いてあるし全員承知の上でしょ。
そもそも1000万以上安い+値上げですぐ1000万以上の含み益(皮算用)+超大規模の日常的メリット
>>
子供問題で2,3年から最悪10年くらい苦労する精神的・時間的費用
という不等号で選択してるだけっしょ。
もちろん人によっては不等号が真逆になるだろうし、その場合は芝浦物件でも選べばいいだけ。
どっちが良い悪いではない。
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4665
評判気になるさん
>>4650 匿名さん
同じ駅遠ならシャトルバスあるほうがいい。
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4666
匿名さん
よくわからんけど、この掲示板に勝どきポジってる人が見に来てるってことはよくわかった。
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4667
匿名さん
勝どき白金等の情報もどうでもいいし要らないけど100歩譲って新築同士の比較だからまだいいとして、港南のポジとネガは本当にどうでもいいからもうやめてくれ!
勝どきとのマウント取り合いもどうでもいいからもういい加減要らない!
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4668
マンコミュファンさん
>>4665 評判気になるさん
飛行機騒音が大きい港南よりはプラウドの方が良いと思うぞ。
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4669
匿名
売れてない物件の業者が注目されたくて頑張る営業行為か、買った物件に自信がなくて下を探して安心したい認知バイアス問題児か、どこも買えない孤独な引きこもりの釣りだからいちいち相手にする必要なし。
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4670
マンション検討中さん
>>4658 匿名さん
これ読んだら「殆ど問題はない」という結論にしかならないのだが?
ウチは幼児いないので。
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4671
匿名さん
>>4670 マンション検討中さん
保育園と小学校に該当しない人は気にしなくていいですよ。ただしマンション買う年代の人の半分くらいはこのくらいの子がいるんで影響受けるんですね。
あとは学校問題で悪評が立つと、保育園や小学校の子を持つ世代が購入を敬遠するので、中古売る時には若干影響あるかもしれないですね。
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4672
匿名さん
湾岸で評判良くないのってマンモス校の芝浦小と港南小とかじゃない?ただ芝浦小は芝浜小の新設で2校に分かれたから今後は問題なさそう。
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4673
マンション検討中さん
>>4672 匿名さん
希望的観測ですね。芝浦小は評判悪いです。
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4674
匿名さん
>>4673 マンション検討中さん
港南小よりは芝浦小の方が評判良いですよ。
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4675
ご近所さん
>>4674 匿名さん
港南は評価いまいちだね。
飛行機真上だし。
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4676
匿名さん
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4677
匿名さん
>>4672 匿名さん
ちなみに芝浦小学校の1学級生徒数は36.2人、港南小学校は35.7人で港南のほうがやや少ないくらいです。
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4678
匿名さん
港南小は1学年7クラスあって、文科省が理想とする1学年3クラス以内を大幅に超過してる。1学年のクラス数が多いと、行事の円滑な運営に支障が出たり、学級崩壊やイジメの温床になると言われてます。
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4679
匿名さん
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4680
検討板ユーザーさん
>>4678 匿名さん
芝浦小の学級崩壊は地元では有名ですよ。なので、あまり通わせたくない、という親御さんが多いのは事実です。新しい小学校で分散はされるでしょうが、先生の数も分散されますし、そもそも先生の頭数も十分ではないので、改善するかどうかは未知数です。
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4681
匿名さん
学級崩壊で有名なのは港南小の方ではないかと。芝浦小は今後芝浜小と分割されるので良くなると思われます。
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4684
匿名さん
港南小は大型トラックの多い海岸通りと首都高に面してる。芝浦小は小型車中心の旧海岸通りだから周辺環境は芝浦小の方が良さそう。
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4685
匿名さん
>>4684 匿名さん
旧海岸通りも交通量が多くて安全とは言えません。でも、港南小学校も芝浦小学校も通学路上では交通指導員(緑のおばさん)やときには警察官が毎朝、安全確保してくれているので安心です。子供の事故など起こったことがありません。
警視庁の交通事故危険度マップ(色が濃いほど危険)を見ると、芝浦港南では港南エリアは比較的安全性が高いとわかります。危険なのは街の中央を大型車が爆走する10車線道路が走っている豊洲などでしょう。
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4686
匿名さん
パークタワー勝どきが今更ながら保育園問題で荒れてるらしいな。ファミリー向けじゃないって散々言われてたのに、幼児いながら買った連中は頭の中パーなんかな?
ファミリー世帯は悪いこと言わないから勝どきだけは絶対辞めとけ。都心の中心港区が良いぞ
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4687
マンション検討中さん
これくらいの管理費払えないやつは検討するなとか見るけど、ほんと○カ?って思う。リセールの時に見られるし、自分の収入は永遠に変わらないとか思っているのだろうか?普通に三千万以上収入あるけど永遠だとは思ってないよ。それより入ってから下げる余地があるのか?住民が入居後下げる意思があったりするのかが検討で気になっている。家に金かけたくないけどもう少し広い家が必要で他に新築でなかなか港区でリーズナブルなものがないので注目はしているものの踏み切れないのがその点。
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4688
マンコミュファンさん
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4689
匿名さん
>>4687 マンション検討中さん
他より高いといっても、2万×12か月×30年=700万
1億にそれだけプラスして考えればいいだけ
いま700万捨てて良いと思うかどうかだけ
そんなに悩むことでもあるまい
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4690
匿名さん
>>4689 匿名さん
2マンどころじゃないでしょ。6年目以降修繕爆上がりなんだから下手したら4万はちがう。
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4691
匿名さん
学区で言うと港南中があまり評判良くないので私立に行く人が多いですね。
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4692
匿名さん
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4693
マンション掲示板さん
これ見ると、植栽もショボく見えるし、ガラスも不透明中心。CGでこれだからブランズタワーと大差ない気がしてきた。野村はCGとの違いに定評があるから心配になってきた。
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4694
匿名さん
>>4693 マンション掲示板さん
なにこれ?出どころどこですか?
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4695
匿名さん
>>4691 匿名さん
港南も芝浦も評判がどうとかではなくて、親の教育レベルが高いので
私立に行かせるだけですよ。
小学校が公立マンモス校でも7割は私立に行きますから芝浦小、港南小
の全エリアが学区の港南中学の生徒数は極端に減ります。
1学年人数
芝浦小学校 約200人
港南小学校 約220人
この両校の卒業生を受け入れるのが港南中学校
港南中学校 約120人
つまり、120人÷420人=公立中に行くのは3割だけ
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4696
匿名さん
>>4693 マンション掲示板さん
何でベランダ半透明にしたんだろうね?
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4697
匿名さん
>>4695 匿名さん
いやいや、港区内陸なら公立中もレベルが高いのだけど、港南中だけは避けたいと言う親が多いだけですよ。
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4698
匿名さん
>>4693 マンション掲示板さん
ブランズもプラウドもかなりカッコ良く無いですか?
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4699
匿名
>>4697 匿名さん
お前は何しに掲示板来てんの?芝浦港南ディスは分かったから自分の住んでる街の板に帰れよゴミ
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4700
マンション掲示板さん
皆さん、この間取りってどこにテレビとソファー置くのが正解でしょうか?
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4701
匿名さん
>>4700 マンション掲示板さん
ここのプラウドは、テレビとソファー両方は置けない部屋がほとんどですね。
ダイニングテーブルからテレビ見るか、ソファーでタブレットでも見るか、です。流行りの、プロジェクターとかもいいかもしれませんね、天井に細工必要ですが。。
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4702
匿名さん
>>4693 マンション掲示板さん
めちゃめちゃかっこ良い!
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4703
匿名さん
確かにカッコいいですね!実際に建ったら人気出そうですね!
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4704
匿名さん
>>4700 マンション掲示板さん
公式hpの画像ですね。反対側からの写真も載ってますが、TVとソファの配置が変。普通はTVを見る位置にソファですよね。確かにちょっときついですね。
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4705
マンション掲示板さん
>>4704 匿名さん
MRだから導線邪魔しないようにしてるだけだと思うが… どんなソファ置くかによるけど、2-3人用なら正面に置けなくはない感じだったよ
MRの写真見て批判してもあんまり意味無いと思うよ。
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4706
匿名さん
>>4705 マンション掲示板さん
まさにそれで、テレビの正面にソファー置いたら、向かって左側の洋室(orダイニングスペース)への導線の邪魔になって、ソファーをよじ登らないと出入りが出来なくなるんだよ
ミドルクラスのモデルルームで実生活を故意に誤魔化した展示って、批判されるべきかと思いますよ
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4707
マンション掲示板さん
>>4701 匿名さん
なるほどです。友達来たときには、テレビは見ない派で乗り切ろうかと思います。
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4708
匿名さん
>>4695 匿名さん
芝浦小の人数が間違ってるよ。芝浜小と分かれるからこの半分ぐらいになるはず。
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4709
匿名さん
>>4706 匿名さん
L型じゃないソファ置けば前か後ろ通れば出入りは出来ると思う
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4710
匿名さん
>>4708 匿名さん
芝浜小はまだ新設されてないでしょ。
新設されたら減るってバカですか?
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4711
匿名さん
教育環境重視なら、港南小学区より、芝浦、芝浜小学区の方が良いですよ。
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4712
匿名さん
>>4710 匿名さん
芝浜小学校は一年後に出来るし、出来たら芝浦小学校から希望する生徒がそっちに移るみたいだが
一年後だからこのマンションが完成する一年半後には芝浦小学校の人数減ってますよ
芝浜小学校作るってことは港区は今後も芝浦にはマンションが増えることを知っているとも言えるね
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4713
匿名さん
>>4706 匿名さん
図面集見てないただのネガの人ですよね?
モデルルームは2L仕様の間取りです。元々の3Lだと主寝室の扉の位置変わりますから導線塞がないですよ
モデルルームの写真持ち出してご苦労様です。
もし2Lでこの部屋検討しているのであればまた話は別ですが
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4714
eマンションさん
>>4712 匿名さん
芝浜小学校の完成は半年後です。
来年4月に開校します。
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4715
匿名さん
>>4695 匿名さん
港南なんか選ぶと生涯後悔する。
断然というか、当たり前に芝浦がいい。
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4716
マンション検討中さん
>>4713 匿名さん
違いますよ、この間取りが嫌いなだけです
仕様変更も当然知ってます
洋室1の扉が手前だろうと奥だろうと、洋室3が個室だろうとオープンだろうと、導線を塞がずに大型テレビとその正面にソファーを置くことは厳しいですね、という事実を言っただけ。
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4717
匿名さん
>>4713 匿名さん
確かに、何故か知らんが扉の位置変えたせいでMRは却って使いずらくなってる気がする。
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4718
匿名さん
>>4716 マンション検討中さん
ごめんごめん素朴な疑問なんだけど、嫌いな間取りなのに何で家具の配置考えてるの?
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4719
匿名さん
>>4716 マンション検討中さん
確かに使いにくそうな間取りだと思う。このような指摘は、検討者にとって有益なのでどんどん指摘してほしい。逆に文句をつける人の気が知れない。
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4720
匿名さん
>>4716 マンション検討中さん
元々の部屋毎のスペースの割り振りが失敗してるよな。部屋数を抑えるか逆に両隣の部屋も含めて2LDK増やすかにすれば良かったのに、施工側のミス。このスペース形状だとどう考えてもこの間取りにするしかないんで実際に売る側はキツイね。
野村は販売厳しい部屋をMRにしがちなところあるから、野村もキツイとは思ってるはず
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4721
匿名さん
この物件、規模や敷地に対して部屋数が多すぎるんだよね。高輪ゲートウェイの需要を見越して無駄に1LDK増やしたんだと思う。普通はこの規模なら370-380くらいでしょ
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4722
マンション検討中さん
>>4718 匿名さん
むしろ家具配置考えずに間取り選ぶって不可能では??考えた結果好きじゃないだけで。。
ちなみに、この手の悪間取り以外の本物件の特徴は悪くないとは思ってますよ。
丁寧に説明しないと導線問題が分からない人がいたので、説明しただけですわ。
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4723
匿名さん
68のタイプと83のタイプは間取りに特にネガはないと思いますが
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4724
匿名さん
小学校が増えるのは芝浦エリアにとってポジティブですね。
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4725
匿名さん
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4726
匿名さん
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4727
匿名さん
>>4716 マンション検討中さん
玄関から入ってリビング通らないと各寝室に行けない。各部屋のプライベート感ゼロ。お風呂あがってドア開けたらリビング。ちょっとこれは賃貸マンション仕様ですな。
洋室2のところに風呂と洗面、洗面化粧室のとこをキッチン、風呂のとこをトイレ、キッチンのとこを洋室石たほうがまだマシ。
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4728
匿名さん
>>4726 匿名さん
港南も芝浦もいいですよ、止めた方がいいのは有明みたいな僻地。
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4729
匿名さん
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4730
匿名さん
>>4728 匿名さん
有明なんかは絶対にやめたほうがいい。品川や高輪ゲートウェイの繁栄を眺めつつ、実現しない地下鉄新線を夢見ながら一生が終わる。
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4731
匿名さん
いくら港区連呼しても駅近か環境が良いかのどちらかが無いともう売れない時代になった
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4732
匿名さん
>>4731 匿名さん
いや、内陸の駅近も売れてないのよ
全体的に苦戦傾向
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4733
匿名さん
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4734
マンション検討中さん
マンション検討にあたり、インターネットがここ指定以外はできないとのことでしたが、光ネットを今使っていて、仕事がら後で光を個人で契約出きればと思っているんですが、他にもそう思っている方いますでしょうか。
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4735
匿名さん
>>4733 匿名さん
好調なのはザスカイとパークコート渋谷くらい、三菱系の三田や白金は良くないね。虎ノ門は定借ってのもあるがここ以上に微妙。
港区じゃないが北参道の三井も売れ行き微妙
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4736
匿名さん
>>4735 匿名さん
高輪タワーも残り8戸で残ってるのが3億前後の部屋、ガーデンもかなり復調してきてるから、三菱系が売れ行き悪いという印象はないかな。三田タワーも売れたし
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4737
匿名さん
恒大がヤバい。倒産すると市況が一気に悪化するけど、いざとなったら手付金放棄すれば良いからそんなに心配はないな。
そのためにここの手付は面倒見てもらってるし
勝どきは1割求められてたから、契約して放棄したら流石に痛かった。
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4738
匿名さん
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4739
匿名さん
>>4738 匿名さん
いや、ガーデンは加速してるよ。初期と比べて
スカイも2割増しの3000万値上げしても買い手がついてるし。
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4740
マンション検討中さん
立地で劣るガーデンは先日行ったけど先着順大量でお世辞にも売れてるとは言えなかったね。
反面、スカイは勿論のこと、小規模ながら駅近の旭化成・積水・松ヶ丘は好調でいずれも次の2期でほぼ終了かと。
そして駅遠の芝浦2物件は撃沈。
従来以上に駅近信仰が高まってると感じます。
「チグライが」とか「山手線駅が」とか「コロナで」とか色々言う人はいるけど、結局は駅近5分以内が必須条件。
こんな市況で買うんだから、絶対の安心材料が皆欲しいからね。
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4741
匿名さん
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4742
匿名さん
>>4734 マンション検討中さん
ここにしてネットが遅かったら別で契約しようと思ってますね
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4743
評判気になるさん
>>4740 マンション検討中さん
ガーデンはだいぶ減ってるよ。
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4744
匿名さん
お台場レインボーバスが有明ガーデンも経由するようにならないかな。結構利用者いると思う。
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4745
マンション検討中さん
>>4742 匿名さん
別で契約できるんですかね。営業の方は出来ないって言ってました。
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4746
匿名さん
>>4728 匿名さん
少なくとも芝浦小学区と港南小学区なら少人数の芝浦小学区の方が良いです。
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4747
評判気になるさん
今日の新聞より
2021年度基準地価
芝浦4丁目(住宅地)
1550 → 1590 と 2.6%上昇
数字は1平方メートル当たり千円。
高輪GW効果かね。
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4748
匿名さん
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4749
匿名さん
>>4745 マンション検討中さん
え!NURO入れようかと思ってた!
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4750
匿名さん
>>4747 評判気になるさん
おお、すごい。どこを見ればわかるんですか?ウェブに上がってますか?
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4751
匿名さん
基準地価が公表されましたが、衝撃の結果です。芝浦4の対前年上昇率は2.6%、港区では赤坂1の3.2%に次ぐ2位。1平米価格は159万円で高輪1の155万円、東麻布1の152万円、東麻布3の149万円、白金台5の141万円よりも高いという結果。
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4752
匿名さん
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4753
匿名さん
基準地価って取引事例だから物件のブレが大きいのじゃないのかな?
そんな気がする
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4754
匿名さん
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4755
マンション検討中さん
>>4749 匿名さん
NUROに聞いてみたら、野村が工事了承するかマンション管理組合が了承するかしないと、光の工事は出来ないと。工事費はかからないみたいですが、この了承がネックですねとの事でした。
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4756
匿名さん
>>4755 マンション検討中さん
入居後は管理組合の了承ってことですね!ありがとうございます。
まぁ管理費も当然そのまま払い続けるのであれば大丈夫な気はしますね!
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4757
匿名さん
-
4758
匿名さん
-
4759
匿名さん
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4760
マンション検討中さん
おい、成約キャンペーン対象のマンションになってしまってるじゃないかw
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4761
匿名
今販売されてる部屋で一番安い坪単価ってどんなもん?芝浦なら370くらいか?
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4762
匿名さん
>>4760 マンション検討中さん
それが何? ザスカイや高輪三田あたりのマンションもキャンペーン対象なってるんで
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4763
匿名さん
>>4759 匿名さん
港南3丁目の公示地価基準値は124万円/㎡、今回の芝浦四丁目の基準地の地価は159万円/㎡。近隣で関連地点は北品川5丁目が116万円/㎡。これに対して江東区有明1丁目は69万円/㎡と激安のままでどんどん港区に離されるのは江東区の僻地です。
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4764
マンション検討中さん
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4765
匿名
>>4751 匿名さん
確かに衝撃だけど白金台5が芝より安い時点で信頼性が落ちるな。
あのあたりのマンション坪800以上のがいくつもあるよ。今だと1000超えてるかも。
しかし芝健闘してるね。ゲートウェイの影響かな。
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4766
匿名さん
用途も容積率も異なる数値の比較に何の意味があるのか
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4767
匿名さん
芝浦は住環境良い割に割安だと思う。まだまだ上がりそう。
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4769
匿名さん
田町は高輪ゲートウェイ、芝浦一丁目再開発の恩恵を受けるから、不動産価格はまだまだ上がりそうですね。
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4770
マンション検討中さん
駅まで10分以上歩くけどな。
ダイエットにはいいかもしれんが
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4771
匿名さん
>>4768 周辺住民さん
内陸でも浜松町や白金高輪駅周辺から東麻布にかけての古川沿いの低地あたりなら射程圏内に捉えているような気がしないでもない。
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4772
匿名さん
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4773
検討板ユーザーさん
PayPayマーク点灯してしまったいる。よっぽども人が集まらないということね。ということは、価格もこれが天井ということ。
バブル長かったけど、やっと下げに転じるタイミングがきたか。
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4774
検討板ユーザーさん
>>4762 匿名さん
人が集まらないから、わざわざ追加でキャンペーンに金かけて集客しようってんだから、重要な分岐点ということでしょ。高輪のマンションも、どれも完売に行き着けるか、一気に怪しくなってきたということ、ここもしかり。
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4775
匿名さん
>>4773検討板ユーザーさん
だから何? paypayやって無いから貰え無くて悔しいって話?
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4776
マンション検討中さん
売れ行きが悪いブランズに点灯しないのはなんでだろう。
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4777
マンション検討中さん
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4778
マンション掲示板さん
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4779
匿名さん
>>4774 検討板ユーザーさん
とんでもねぇ市場分析力だな!仕事でもそんな分析された日にゃぁ泣いちゃうわ
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4780
匿名さん
まぁ勝どきサウスすら無抽選結構あったみたいだからね。もう完全にピークアウトしてるっしょ。
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4781
匿名さん
>>4777 マンション検討中さん
来場者向け販売は価格表と金額変わらないから、公式では値下げしてないよ。
もしあんたが個別商談で値下げ受けてるならここで言うのは非常にまずいことになると思うんだが…
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4782
通りがかりさん
>>4780 匿名さん
うわーそれがピークアウトの根拠ですか、
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4783
マンション検討中さん
-
4784
匿名さん
>>4777 マンション検討中さん
ここじゃなくブランズ掲示板で教えてあげれば?
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4785
匿名さん
>>4777 マンション検討中さん
非公式に値下げする時って言いふらしたらダメって覚書事前に交わすから、値下げがマジ話ならガチでヤバいよ。
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4786
匿名さん
paypayマーク物件が値引き物件を笑うとか末期臭…
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4787
マンション検討中さん
ブランズ芝浦は家具プレゼントキャンペーンなんかを以前からやっていましたからね。
あれも値引きみたいなもの。
建物が竣工していて半分近い在庫となれば、値引きは当然の流れでしょう。
ニーズにそぐわない価格設定をしていたということになりますから。
最終的には同価格帯まで値上げしたにも関わらず、豊洲が完売しているところを見ると芝浦の不人気さも伺えますが...
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4788
匿名さん
>>4786 匿名さん
別に誰も笑ってなくないか?
読解力も分析力もないな
ハンドルネームだけ変えてもバレバレなのを何故分からない、
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4789
匿名さん
>>4786 匿名さん
どこをどう読んだら笑ってるように見えるの?
値引きが事実なら言っちゃいけないのにヤバいよって話してるじゃん
文盲か?
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4790
匿名さん
>>4770 マンション検討中さん
田町駅芝浦口は品川駅港南口と違ってホームまで近い。品川駅港南口換算だと徒歩8分ぐらいかと。
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4791
匿名さん
>>4790 匿名さん
別にプラウドをネガるつもりもポジるつもりもないけど前からちょくちょく出てくるその理論なに?
港南口換算8分て、それ意味あるの?
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4792
匿名さん
>>4791 匿名さん
どういう計算だか意味不明ですね。まあ、山手線乗るにも地下鉄に乗って乗り換えなきゃいけない江東区湾岸換算では田町は超便利でしょう。
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4793
匿名さん
>>4792 匿名さん
勝どき駅直結>>>>>>>越えられない駅距離の壁>>>>>>>芝浦駅徒歩10分超
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4796
マンション比較中さん
どなたか、知ってたら教えてください。
最上階33F 南西4LDK 180.35㎡って、もう売れたんですか?
公式HPの、概要欄には出てるけど、プラン集から消えてるので・・・。
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4797
匿名さん
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4798
マンション検討中さん
[No.3027から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4799
匿名さん
公団仕様は吹き付けとかでしょ。ブランズはタイル貼りですよ。
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4800
匿名さん
>>4796 マンション比較中さん
4億だったとこですかね?4億のとこは売れてた気がしますね。
営業に聞いてみてください!
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4801
匿名さん
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4802
匿名さん
港南を売って芝浦に住み替えたいって人はそれなりにいるんじゃないか?
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4803
口コミ知りたいさん
>>4801 匿名さん
ネタありがとう、僻地の不便さとは港南のためにある言葉なのは総意。あ、港湾勤務?w
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4804
販売関係者さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4805
評判気になるさん
勝どきあたり選んだ人は自分を納得させたいんだろうなぁ
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4806
匿名さん
中央区や江東区買っちゃうと、あとから港区が気になって仕方なくなる
ということが良く分かる。港区検討者があちらのスレッドに書き込むことは
ないが、あちらの購入者は港区スレッドに入り浸り。
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4807
匿名さん
-
4808
評判気になるさん
>>4806 匿名さん
むしろ行政区に縋る事しかできない不人気芝浦や港南が無駄に中央区や江東区にネガしてるように見えるが。
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4809
評判気になるさん
>>4807 匿名さん
そもそも港区民にそんなブランドは無い、少なくとも芝浦や港南には価値は無い。ちなみに港区民内で住んでる場所聞かれたらどんな顔で答えるの?
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4810
匿名
>>4809 評判気になるさん
真顔で芝浦って答えるでしょ。何か問題あるか?
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4811
匿名さん
>>4809 評判気になるさん
芝浦民は芝浦って答えますよ。
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4814
あ
[No.4812~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4815
匿名さん
>>4806 匿名さん
わかる。自分は目黒区柿の木坂から江東区豊洲に引っ越してそのあと港区に引っ越した。江東区に住んでいる時はアドレスに引け目を拭いきれず、城南エリアに引っ越したくて仕方なかった。
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4816
匿名さん
-
4817
匿名さん
>>4816 匿名さん
柿の木坂持ち家マンションを売って豊洲賃貸引っ越し、そのあと東麻布賃貸に引っ越して芝浦購入。
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4818
匿名さん
>>4817 匿名さん
柿の木坂から豊洲なんかに越したのが謎だけど
芝浦を購入したんだったら良かったですね。
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4819
匿名さん
豊洲は子の進学した高校と私の勤務地の関係です。すでに子は大学生なので豊洲に住む必要はないですけど、2度と住みたくない。
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4820
匿名さん
>>4819 匿名さん
豊洲には行ったことがありませんので想像ですけど
私も住みたいとは思いません。。
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4821
匿名さん
なんか江東区が叩かれてるね。
自治体ブランドが港区>江東区なのは当たり前の話で、その上で総合的に豊洲>芝浦なんじゃない。利便性違いすぎるし。
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4822
匿名さん
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4823
匿名さん
同時期に勝どき、芝浦、豊洲で新築マンション売ってるんだから、比較されるのは普通だろう。
勝どき、豊洲の掲示板にも内陸信者とか港区信者からの妬みが大量に発生するぞ。
超人気物件の殺伐さと比較すると、売れてない芝浦は平和だと思う。
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4824
匿名さん
不人気エリアはろくな話題がないな。
他は物件そのものと地元愛とキャピタルゲインネタばかりだぞ。
格下エリアから煽られてガチで相手してる場合か。
浜松町や白金高輪と勝負しろよ。
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4825
匿名さん
物件の健全な比較は良いけど、江東区なんかに住みたくないとよく言えるよね。実際に何十万人も好きで住んでるのにさ。こう言う人は港区の品位を下げるので来ないでほしいです。
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4826
匿名さん
芝浦も豊洲もどちらも魅力的なエリアだと思いますよ。
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4827
匿名さん
芝浦に住んでるとは言えないな。湾岸で誇れるのは佃と勝どきだけ。芝浦すんでても田町すんでます。って言っちゃいそう。
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4828
匿名さん
>>4827 匿名さん
全部も魅力的なエリアだと思いますよ。
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4829
ここ検討中
もう港南豊洲勝どきに対する地域ネガやめません?
正直どうでもいいし誰の得にもならない。
自分の価値観に合う地域なら買えばいいし合わなければ買わなきゃいいだけ。
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4830
匿名さん
>>4827 匿名さん
いやいや芝浦住みだけど、普通に芝浦って言いますよ。
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4831
匿名さん
少なくとも芝浦と港南は全然違いますよ。芝浦は環境が良いのが売りですので。
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4832
匿名さん
なんかやけに豊洲推しの人いるけど、既に開発の天井近いとこ今から買って何か意味あるの?
港区は23区で再開発の数ダントツのトップだし、芝浦だってこれから高輪ゲートウェイの開発始まる訳で、全く土俵が違うでしょ。
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4833
匿名さん
>>4829 ここ検討中さん
豊洲と勝どきは対立レス起きてるけど、港南は対立煽り目的のくそしつこいヤバい奴が1人で下げレスやってるだけなんで構わないでおいて
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4834
匿名さん
言及されているような街はデベがそれなりに手を入れた良い街だし、タワマン買える層はそれだけの与信や資産があるわけで、掲示板等の書き込みの内容は兎も角、一定の住民層の属性や質は担保されていると思いたい。内陸は区画が悪かったり密だったり親からの不動産にしがみついているだけでキャッシュも予診もなく属性低い人も多いのを知っている。戸建なら庭や門がないとね。マンションならあまり密なのはね。みすぼらしいミニ戸は景観を悪くするから都心部では40坪以下の土地にしがみつくなら、内陸か湾岸かを問わずキチンとしたマンションに住むべきだよ。
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4835
匿名さん
>>4832 匿名さん
豊洲も新しい地下鉄できたり、いくつも大規模開発案件あるんだけど。知ったかはやめよう。
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4836
匿名さん
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4837
匿名さん
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4838
匿名さん
湾岸が、割高なのは認めるぞ
煽り屋を頂点とする経済圏が何時破綻するのかな?
生き残るのは煽り屋だけ
自分が、養分であることに気付いて欲しい
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4839
匿名さん
港区の威を借りて、芝浦が港南勝どき豊洲にマウントかけてるけど、正直恥ずかしすぎる。
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4840
匿名さん
>>4839 匿名さん
港南も芝浦も港区だ。というか、内陸を巻き込むなとだけ言っとく
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4841
匿名さん
>>4831 匿名さん
芝浦も港南も環境良いですよ。運河沿いは港南のほうが綺麗。
芝浦は港南より公園やオープンスペースが少ない分、お店は多いのは
いいですね
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4842
匿名さん
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4843
匿名さん
豊洲買うなら清澄白河でよくないかな?
せめて地下鉄2線は欲しい。
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4844
匿名さん
>>4838 匿名さん
過去に分譲されたマンションの値上がり率を見ると、割安だったのは芝浦や港南
であることは確実ですね。江東方面は設定が割高だったせいで値上がりが弱い。
豊洲や有明なんかは、デベロッパーが夢の世界のように宣伝して江東区を港区よりも
高く売りつけた感があります。
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4845
匿名さん
-
4846
匿名さん
芝浦も豊洲も良いと思うけど、港南はあまりイメージが良くない感じがする。
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4847
匿名さん
>>4835 匿名さん
豊洲の大規模開発案件?高輪ゲートウェイ開発や品川プロジェクトに
対抗できるくらいのがあるのかい?どうせ新しい中規模オフィスビルが
1つ建って終わりでしょ。豊洲なんか話にならんよ。
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4848
匿名さん
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4849
匿名さん
>>4846 匿名さん
港南はイメージが良いでしょ、リニア中央新幹線もできたら東京の玄関口として発展するし、品川シーズンテラス、天王洲アイルなどCMやドラマの撮影にもよく使われるエリアが目白押し。
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4850
匿名さん
芝浦と港南を一緒にしてる時点で土地勘が無いのではと思ってしまう。住むなら高浜橋の北側の方が環境良いですよ。
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4851
匿名さん
住宅ではないですが米Googleがハドソン川そばのオフィスに21億ドル(現在の為替で232,565,550,000円)の投資をするそうですね。
海外ではベイエリアはオフィス・住宅共にかなり人気があるみたいですね。
本邦マスコミのタワマン煽りやそれに便乗したSNS世論などもあり、現在は内陸高台信仰思想が優勢ですが、遅かれ早かれ、オフィスも住宅もグルーバル都市のトレンドに寄せていくことになるでしょう。
資産の形成や分散の観点からみても、海外みたいな恐ろしい高値にならないうちに与信や資産のある方は湾岸の築浅タワーマンションを資産ポートフォリオの一つとして検討していくべきなのです。
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4852
匿名さん
>>4850 匿名さん
芝浦と港南を別々に分けたがる時点で土地勘が無い
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4853
匿名さん
>>4850 匿名さん
そうは思わない。港南を検討しないのは港南に新築マンションが無いだけ。
品川駅徒歩10分以内に新築が出来たらそうとう迷うと思う。
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4854
匿名さん
>>4853 匿名さん
いや中古相場見ても分かる通り、港南は芝浦と比べると安いわけで、それだけ芝浦の方が環境が優れているということかと。
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4855
匿名さん
>>4832 匿名さん
一駅違ったら再開発効果なんて波及しないよ。
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4856
匿名さん
>>4835 匿名さん
豊洲なんか開発する土地もう無いじゃん、将来性が見えてる土地買って何になるの?
江東区と港区じゃ発展性が段違い。なんだかんだで港区は日本の中心で日本中の富が集まってるからね
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4857
匿名さん
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4858
匿名さん
ほんと湾岸って量産型ザクのようにタワマンが沢山ある
新築じゃなくなったら、どこでも良いわってならない?
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4859
匿名さん
>>4858 匿名さん
中古だと駅近、共用豪華なところに集まる。
つまりここは終わってる。勝どき圧勝
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4860
匿名さん
芝浦はまだまだこれから伸びる街。港区は開発数が圧倒的で、多少無理してでも土地を捻出して開発するくらい開発意欲に溢れてる。
豊洲はもう纏った土地もほぼ無くて中心地からも外れてるからこれ以上の大開発が望めない街。
どっちが将来性あるかなんて一目瞭然でしょ
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4861
匿名さん
>>4860 匿名さん
勝どきはまだ古い街壊せば開発出来るから買いなのはわかるが、もう大規模な土地もあんま残ってない豊洲をいまから買う意味ってあるの?
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4862
匿名さん
>いや中古相場見ても分かる通り、港南は芝浦と比べると安いわけで、
このエリアの中古で一番高いVタワーは港南ですが?
安いのはこのエリアではなく江東区ですよ。
>それだけ芝浦の方が環境が優れているということかと。
ということは安い江東区の環境は最低と言うことですね。
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4863
匿名さん
>>4847 匿名さん
芝浦と品川とか高輪は場所が違うでしょう。
芝浦は三田を含めても今後は東工大と住友の大規模ビルくらいかな。
豊洲は清水の大規模ビルと三菱の大規模ビル、千客万来が動いているね。2対3で豊洲の勝ちかな。
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4864
匿名さん
>芝浦と品川とか高輪は場所が違うでしょう。
芝浦と品川とか高輪は場所が違う?それを言うなら豊洲は全然違う僻地で興味なし。
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4865
匿名さん
そもそも簡単に広い土地の手に入れることができない、タワマンが希少な立地が良いよ。
めったに出ないし、高いけど。
湾岸は一杯あるから好きなとこに住めばいいというのが感想。
個人的に優劣はつけているけど、人口減少して建て替えの頃の結論は見届けられないから。
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4866
マンション検討中さん
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4867
匿名さん
>>4863 匿名さん
豊洲の勝ちがあまりに無理矢理過ぎて草
芝浦は一丁目の野村、ブリヂストンの住友、ブランズMR跡地、三田ナショナルコート建て替え、高輪ゲートウェイ開発に合わせた芝浦水再生センターの土地活用。
東工大再開発、森永芝浦ビル再開発、森永プラザビル再開発。住友の三田開発、第一田町ビル再開発、高輪ゲートウェイの巨大再開発
今進行中の再開発以外にもざっとこれだけ予定があるんですけどw
豊洲と勝どきの再開発予定地合わせても勝てないよ。
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4868
匿名さん
再開発が一通り終わって、やっといまの芝浦に坪単価で並べそうな豊洲。土地も無く現状維持が精一杯。
再開発ぎまだまだこれから目白推しで、まだまだこれから価値が伸びていく芝浦。日本最強レベルの行政区・港区でこれからいくらでも青天井で資本が入ってくる
今から住むとして迷う余地あります?
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4869
匿名さん
豊洲ポジの皆さん、豊洲が10年前は間違いなく買いの街だったことは認めてます。その頃に買えた人は素晴らしい先見性だ。
しかし、これからの豊洲に発展性はあるのかい?せっかくの新線計画があっても再開発がほぼ終わってしまって肝心の土地が駅の周りに残って無いじゃないか? いま豊洲を買って、再開発する場所がもうあまり無いのに将来に伸び続ける可能性あります?
芝浦は港区だからこれからいくらでも内外から資本入ってくるし、再開発する土地なんてまだまだいっぱい周り中にありますよ。
住宅は長く住む買い物なんだから、ちゃんと将来性を考えないとね
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4870
匿名さん
芝浦も豊洲も将来性は高いんじゃない?開発余地の小さい港南とかは微妙そうだけど。
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4871
匿名さん
>>4869 匿名さん
芝浦ポジの皆さん、芝浦が10年前は間違いなく買いの街だったことは認めてます。その頃に買えた人は素晴らしい先見性だ。
しかし、これからの芝浦に発展性はあるのかい?せっかくの隣駅再開発があっても駅遠僻地は変わらないぞ? いま芝浦を買って、駅遠僻地が将来に伸び続ける可能性あります?
豊洲は新線も開通するしこれからいくらでも内外から資本入ってくるし、再開発する土地なんて新豊洲にまだまだいっぱい周り中にありますよ。
住宅は長く住む買い物なんだから、ちゃんと将来性を考えないとね
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4872
匿名さん
>>4861 匿名さん
土地の所有権というのは法的にもかなり強力です。古びたって住んでいる人がいると簡単には変えられないんですよ。中国ならいざ知らず。
六本木ヒルズだって計画から20年くらい経ってやっとでしょ。
そういう意味では地場の個人地権者がいないo r交渉次第でまとまった再開発用地になり得る法人の地権者が多い
豊洲や芝浦の方が勝どきより潜在力は高いと思います。
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4873
匿名さん
企業があったほうが開発はされ続けるよ。
タワマンだらけだとあまり発展しない。
田町は大学もあるし芝公園もあって、程よくミックスされていると思うけどね。
私は、浜松町周りの方が好きだけど。
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4874
匿名さん
>>4871 匿名さん
豊洲の魅力の説得力うすくてわろた
芝浦は今も結構買いな場所だと思うが
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4875
匿名さん
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4878
匿名さん
城東、城南、武蔵野方面も横浜も住んだことがあり、東京圏のことは地歴や住民層も含めだいたいわかるのですが、新居探しで、晴海、豊洲、飯田橋、芝浦、白金と幅広く中古新築含め検討を重ね、街歩きもしてきましたが、おそらく今後の発展という意味では芝浦が1番だと感じました。ファミリーなら豊洲がベストかも。勝どきは、物件に惚れて買う、という感じなら良いんじゃないでしょうか。
ただ、総じて昨今豊洲や勝どきが勢いあるように感じるのは、SNS等で強い影響力を持つマンクラさんに中央区、江東区推しの方(購買層)が比較的多いので、SNSを中心に繰り広げられる不動産評論にはそういった方たちのポジショントークがある程度反映されていることは考えていかなくてはいけないと思います。行政区やもともと住んでいる方たちの文化の違いというのは東京でも結構あり、なかなか普遍的なこともあります。
安い買い物ではないので、雰囲気に流されず、しっかり自分の評価軸を持っておくことは重要です。
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4879
ステアリ契約者<the winner>
>>4878 匿名さん
マンマニは内陸のぱーこ買えるほどの金持ちだぞ。芝浦民如きが卑下していい存在ではないよ。ww
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4881
匿名さん
>>4879 ステアリ契約者<the winner>さん
別にマンマニさんを卑下していません。参考にさせていただいております。
私もステアリ検討しましたよ~
池袋なら再開発待った方がよくないですか?
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4886
匿名さん
豊洲は豊住線と臨海地下鉄という大型インフラが控えてる。プラウドはモノレール新駅かな?どちらも楽しみ。
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4887
匿名さん
>>4886 匿名さん
20年後を見れば開発用地も多くあり、地下鉄が2本来る豊洲の方がポテンシャル高いと思うけどな。
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4888
匿名さん
>>4887 匿名さん
地下鉄が2本来ようが何だろうが江東区は永遠にクソだろ自覚しろアホ
邪魔だからカエレ、汚染僻地のクソ豊洲に興味ねえんだよボケ。
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4889
匿名さん
勝どきがいいなら勝どきを頑張って買いましょう
豊洲がいいなら豊洲を頑張って買いましょう
白金高輪がいいなら白金高輪を頑張って買いましょう
芝浦がいいなら芝浦を頑張って買いましょう
自分がいいと思ったとこを頑張って買いましょう
それだけ!書き込んでる人は自分なりに欲しいとこ決まってるんでしょ?!
もう勝手にしてくれ!!
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4894
マンション検討中さん
>>4893 匿名さん
いや全くですね。
豊洲の皆さんの方からこのスレに喧嘩売りに来ておいて、やり返された途端に発狂して芝浦の将来性がとかこの物件の購入者が検討者がとか喚くのは、とてもダサいと思います。
ここは芝浦のスレなんで、豊洲の方はご自分のとこに戻ってはいかがですか?
港区民は江東区にはマジで興味無いので、もう豊洲ネタ書き込まなくていいですよ。
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4897
匿名さん
まぁ実際芝浦の方が豊洲、勝どきより値段がたかいからねぇー。決め手は値段の安さでは無いってことを納得させたいやつが暴れてるんだろうなぁ。
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4899
匿名さん
>>4897 匿名さん
分譲単価 勝ちどき400 月島350 芝浦500
市場単価 勝ちどき600 月島600 芝浦450(-50笑)
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4902
マンション検討中さん
この物件は豊洲の人たちに大人気ですねー
情報収集できないくらい盛り上がってます(笑)
そんなに恐れなくてもいいと思いますが、言論の自由なので好きにしてくださいな。
ほっときゃ今週末くらいには落ち着くでしょ。
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4903
マンション検討中さん
みんな、ゆで太郎でそば食って落ち着こうや
ゆで太郎でオフ会やろうや
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4904
匿名さん
新築同士比較だともはやプラウドもPTKもBTTも同じ価格帯になってて、PTKやBTTの方が勢いよく売れてるから話に出てくるのは仕方ないわ。
そりゃ芝浦全体とか港区全体で話をすればマウントは取れるだろうが、それはここが港区内や芝浦内でNo.1じゃない裏返しでもあるので、なんかむなしくないか。
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4906
匿名さん
[No.4876~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4907
匿名さん
お国自慢でも田舎の話だと周囲は和むけど東京の自慢されると東京出身者同士でもチッ、てなったりするからね
変に序列を作ろうとしたり他をdisったりしても嫌われるだけ
たとえ事実であっても言わない方が良いこともある
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4908
匿名さん
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4909
匿名さん
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4910
匿名さん
>>4908 匿名さん
芝浦が安いってあなたの高いは坪いくらからで、あなたはどこに住んでるのかね?
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4911
匿名さん
-
4912
匿名さん
-
4913
匿名さん
-
4914
匿名さん
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4915
匿名さん
>>4913 匿名さん
逆転したとは言わないけど、港南も最近値上がりしてほぼ同じレベルに
なっているようですね。
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4916
匿名さん
WCTは駅4分だからね。駅距離を同じと考えれば芝浦アイランドの方が高いよ。
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4917
匿名さん
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4918
匿名さん
>>4916 匿名さん
WCTが高いのは駅距離ではなくて眺望の良さと大きな品川駅まで専用バスがあるからだと思います。特に東京湾が見える高層部屋の眺望プレミアが坪600とか700とかエグイ。でも、結局はそういう高い部屋から売れて、逆に安い部屋はただの駅遠物件なので人気ないのが現実。
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4919
匿名さん
WCTからの眺望は清掃工場の煙突がかなり目立つよ。芝浦からだと清掃工場は邪魔しないから、眺望重視派の人にも芝浦の方がおすすめできると思う。
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4920
匿名さん
>>4919 匿名さん
実際に内見すると煙突は視界の端っこの方で大して気になる存在ではなくて、それよりもレインボーブリッジやお台場が綺麗に見えますから高値でも取引がバンバン成立している特殊物件ですよあそこは。あと、公園と敷地が地続きにつながっているのも子育て的に◎。普通に坪単価比べても無意味だと思っています。
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4921
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4922
匿名さん
WCTブリーズタワーの高層東向き内見したことあるけど思い切り煙突ビューだったぞ。プラウドの方が眺望良いと思う。
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4923
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4924
匿名さん
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4925
匿名さん
>>4922 匿名さん
グーグルアースで確認してみた。北東方向の眺望。芝浦アイランドの間に虹橋見えそうな感じです。ちょっと角度がアレですが。
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4926
匿名さん
南東方向、件の煙突見えます。お台場の花火は無理そうですね。
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4927
匿名さん
北西方向、グーグルアースで東京タワーがこれだけ見えると
実際はかなりきれいでしょう。
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4928
匿名さん
ちょっと良いなと思ったのが南西方向、高輪ゲートウェイ全体が見渡せます。
ここの再開発ビルが建つと壮観でしょう。
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4929
匿名さん
こう調べてみると、このマンションは湾岸側より都心側ビューのほうがよさそうです。
湾岸ビューはWCTには遠く及ばないでしょうけど、都心側ビューは素敵な眺望に
なりそうです。
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4930
匿名さん
WCTの眺望は清掃工場の煙突が存在感ありすぎてイマイチ。そういった施設が目に入らないプラウドの眺望の方が優れてると思いますよ。
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4931
匿名さん
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4932
マンション検討中さん
北東方角からはレインボーブリッジと都心景色が両方見えます。
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4933
匿名さん
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4934
匿名さん
港清掃工場の煙突は港南タワマンの方が大迫力で見える。プラウドの位置ならそこまで気にならない。
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4935
匿名さん
港南も芝浦もそれぞれの良さがありますね!!
景観に関してもどちらが上とかは無いですし、感じ方も人それぞれ!
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4936
匿名さん
このマンションは低層階から着々と積み上がってきてるけど、実際どんな仕上がりになるか楽しみ!デザインは圧倒的好み!!
ガラス面積多くて実物めちゃめちゃカッコよくなるんだろうなぁ
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4937
マンション掲示板さん
>>4936 匿名さん
不透明ガラスが多いのが残念。安上がりな感じにならなければいいが。
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4938
匿名さん
芝浦のタワーマンションは外観が格好良いのが多いよね。
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4939
匿名さん
>>4934 匿名さん
港南ならそれ以上にレインボーブリッジが大迫力で見えますよ
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4940
匿名さん
あとお台場もね
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4941
匿名さん
ワールドシティタワーはこの物件見てる人は検討外だと思う!
良い物件だとはおもうけど
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4942
匿名さん
>>4941 匿名さん
新築検討者は間違いなく検討外でしょうね。
江東区民のくだらない書き込みをいじってるだけでしょう。
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4943
匿名さん
そもそも芝浦と港南では検討層が違うでしょ。プラウド検討する人は港南物件は眼中にないですよ。
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4944
坪単価比較中さん
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4945
4307&TGW52&BTS10310&SG32012&PCT3172&MCH233&PHH51&PHI656&PTK5904
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4946
ユノ
>>4944 坪単価比較中さん
圧倒的に勝どき、佃が勝ちじゃない?芝浦住んでるって聞いたらダサいと感じるのは事実でしょ?
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4947
マンション検討中さん
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4948
匿名さん
芝浦をネガティブに感じる人は下水場や食肉市場をイメージしてるのかもしれないけど、どっちも芝浦じゃないんだよね。
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4949
ユノ
>>4947 マンション検討中さん
言い方が気に入らないですよ、訂正して下さい。
佃のタワマンと芝浦が比較できるわけねーだろが。
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4950
匿名さん
>>4946 ユノさん
はいはい良かったね、荒らし君すごいねー
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4951
口コミ知りたいさん
駅徒歩きついので、立地除けばいいマンションだと思います。
あと、今思えば東京ベイシティタワーってめちゃくちゃ安かったですね。
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4952
匿名さん
>>4949 ユノさん
どことどこだって比較はできますよ。ただ、主観が入るので
客観的な数字じゃないと意味ないですけどね。
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4953
匿名さん
>>4951 口コミ知りたいさん
品川駅港南口と比べると田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはそこまでではないかと。
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4954
検討板ユーザーさん
>>4946 ユノさん
勝ちの定義不明です
煽りマウント目的ならやめてや
そういうの専用のスレあるでしょう
引き取り下さい
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4955
匿名さん
>>4953 匿名さん
それは港南口から山手線ホームまで遠いと言うだけで、ここがホームに近くなる訳じゃないから何の意味も無い話だよね。
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4956
マンション検討中さん
プラウドと勝どきサウスで検討していましたが本日勝どきで申込みをいれました。
ここでの皆様の情報が有益な検討材料になりましたので今後検討される方向けに書き留めさせてください。
(ネガが多いのは野村の伝え方がイマイチなのもあるかと思いました…笑)
20代DINKs世帯2500不動産ド素人の感想です・・
結果的に勝どきを申込みましたが、やはりプラウドの方が建物自体の品質は勝っており、また、港区ブランドも捨て難く、魅力的な物件であることは間違いないと思いました。(宣伝が上手い)三井の人気のある勝どきと比べてもどちらも魅力的であり結局は個人の好みの要素での判断となりました。
私にとっての決め手は価格(コスパ)、立地、建物でした。
・価格
私にとっては割高であると感じました。
品質の高い設備であることは確かなのですが、後述する立地を加味すると私には“港区”のアドレスに対するプレミアが想定以上に上乗せされていると感じました。
私は港区ブランドは資産価値を決める上で最大の強みになると考えていますが、王道の“港区”ではないうえ、湾岸とさほど変わらない災害リスクのある港区であることを考慮すると少々敬遠してしまいました。
・立地
やはり天下の港区アドレスは非常に魅力的でした。
ただ一方、実需を考えると近隣の商業施設が少ない、海と橋と線路に囲まれた立地で徒歩、車(一般道)共に利便性が悪いのがネックとなりました。
将来性もあり、高輪ゲートウェイの再開発は期待でき、就労人口も急増することを考えると需要も高まると思いました。(勝どきに比べて資産価値が下がるリスクは軽微だと思いました)
欲を言えば駅までが遠く、実際歩いてはいかないので、もう少し近ければ、、とも思いました。
・建物
万人受けする長年住んでも飽きがこないデザインであると思いました。
ただ今の自分にとっては勝どきのデザインの方が好みでありましたが、個人の感覚かつ歳を重ねるとこちらの方が落ち着いており良く見えのではとも思っております。
また、導線はこちらの方が優れていると思いました。
1階にエントランス、駐車場が纏まっており、無駄な移動が発生しないのも魅力的でした。
駐車場に関してはタワー2台はピーク時少し待ち時間が長くなりそうという懸念はありますが、EV対応も他の新築物件に比べてもかなり多く準備されており将来性が考えられていると思いました。
間取りに関しては私はここで散々言われているほど悪く思わなかったです。笑
日本橋や渋谷の新築もみましたが全然プラウドの方が効率の良い間取りでした。
勝どきとも大差ないですが勝どきの場合は選択肢が多いという違いかと思いました。
価格さえ折り合えば・・・という感じでしたので私と同じ境遇の方でまだ迷われている方の参考になれば。
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4957
匿名さん
>>4956 マンション検討中さん
そもそもここに限らず、港区はどこも割高。
割高でない高級品なんてない。トヨタよりベンツが割高だと分かっててベンツ買うのが、港区ブランドじゃないの?
割高だとかリセールだとか言ってる時点で、港区はやめたほうがいい。他の区のほうがコスパは高い。
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4958
匿名さん
>>4956 マンション検討中さん
うーん。。某ブログ臭がする…気のせいだったらごめんねー
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4959
匿名さん
>>4953 匿名さん
品川と田町が似たような規模の駅ならそうなんだが、駅力は圧倒的に品川。
周辺開発規模もエキナカの充実も品川のほうがはるかに大きい。それと引き換えだから
何とも言えないな。
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4960
匿名さん
>>4956 マンション検討中さん
大手町駅までの時間が足りないんじゃないのか?
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4961
匿名さん
買えない人が憂さ晴らしでやってるのか知りませんが、不動産ネタのなりすましってどんなに情報盛ってもリアルじゃないからなんとなくわかるしコンテンツとしてつまらないの多いよね
売れないライターさん崩れのレベルなんだよな
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4962
匿名さん
>>4956 マンション検討中さん
似たような状況で凄い参考になりました!
私はコスパの部分でプラウドにしようかと思ってます!
どうしてもこれからの子供を考えると保育園の点でここにしようと思いました!
どうしても勝どき安いんですが保育園が地獄なのでやめようかと思います。勝どきの方が同じ値段で高層で広いんですけどね!
こういう話題が掲示板でたくさん聞けると助かります!
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4963
検討板ユーザーさん
>>4962 匿名さん私も保育園の関係で勝鬨は選べないです!
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4964
匿名さん
品川駅の海側は飛行機騒音もあるしそもそも環境があまり良くないから、プラウドの方が立地良いと思う。
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4965
検討板ユーザーさん
第1期で4次とかどんどん数字が増えてきてるけど本当売れてるのか?ブランズと変わらないのでは?
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4966
匿名さん
>>4965 検討板ユーザーさん
だいたい今プラウドは販売から3か月で100戸くらい売れてる。
ブランズは販売開始から1年半以上経ってやっと先週残り半分になった。
プラウドの方がブランズよりは倍近く動いてる。同じ時期のブランズは50戸弱くらいだった。
プレミアムの販売数はすでにプラウドが抜かしてる。プレミアムはブランズがやば過ぎるという見方も出来るが
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4967
匿名さん
>>4956 マンション検討中さん
良い分析です、参考になりました。
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4968
匿名さん
港区というか芝浦アドレスなのが魅力なんだよね。港区もピンキリなので。
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4969
匿名さん
>>4956 マンション検討中さん
良い分析です、参考になりました
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4970
匿名さん
東京工業大学田町キャンパスの高層化で東京タワーは見えなくなりそうですね。
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4971
マンション検討中さん
>>4966 匿名さん
首都圏でブランズが最も売れてないマンションだもんなぁ?。そこと比べられること自体よくないけど、そこそこやってる印象。
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4972
マンション検討中さん
2029年迄、待てる人に朗報!
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】
野村不動産、NREG 東芝不動産、JR東日本(東日本旅客鉄道)の
3社は8月15日「東芝浜松町ビルディング」の建替事業に伴う
「芝浦一丁目計画」の整備方針についての概要を発表
東京ドームと同等の区域面積に、約10年の期間かけて
高さ約235mのツインタワーを建設する。
ツインタワーはN棟とS棟からなり、オフィスや商業施設のほか
N棟の上層階には住宅施設、S棟の上層階にはホテル施設が入る予定
着工はS棟の2020年から。2029年のN棟の竣工で完成する計画
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4973
匿名さん
>>4972 マンション検討中さん
いやー待てないしここのプレミアム買える人でギリ買えるくらいの値段になりそう、
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4974
マンション比較中さん
>4972
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】最高ですね。
駅徒歩11分で悩む必要の無い駅直結で、港区アドレスだし、
ウオーターフロントやトウキョウタワーの絶景が楽しみすぎる。
ココが2023年竣工だから、プラス6年後でしょ、ウチは待てると思う。
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4975
匿名さん
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4976
ステアリ契約者<the winner>
分譲価格の1.5倍で売れるステアリからなら双六できそう.ここからは無理かな・・・.
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4977
匿名さん
昔浜松町一丁目計画というのがあってだな・
その時から全て情報は出揃ってた
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4978
匿名さん
>>4972 マンション検討中さん
賃貸でしょ。分譲する筈がない。
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4979
匿名さん
>>4956 マンション検討中さん
良い分析です、参考になりました
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4980
匿名さん
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4981
マンション比較中さん
>4978
住友なら高級賃貸かもだけど、野村だから分譲だよ
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4982
匿名さん
>>4976 ステアリ契約者<the winner>さん
池袋に帰れ
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4983
匿名さん
>>4981 マンション比較中さん
野村からここは賃貸と聞いてます。芝浦一丁目計画通すためにこの物件の幾つかの部屋が何か(忘れました)の指定を受けているみたいです。
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4984
匿名さん
>>4981 マンション比較中さん
ここを分譲したら、管理組合がどんな構成になるのか考えたら賃貸しかない事が判る
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4985
西タワ
芝浦 不人気の象徴なの ? わら
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4986
名無しさん
マンクラ()
件のフードジャーナリストみたいにならないようせいぜいがんばれ
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4987
通りがかりさん
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4988
マンション比較中さん
>4984
地権者組合のメンバ構成に、ビル系でなく、町会長ほか個人宅が入っているから
逆に、住宅部分は分譲にし利益を出さないと、権利転換が上手く出来ないハズ。
仮に、賃貸だとしても、分譲と賃貸の混合だけど、地権者は反対すると思う。
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4989
匿名さん
芝浦1の野村は分譲されたら坪1000近くするんじゃないか
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4990
匿名さん
じゃあ竹芝バーゲンセールだな
本命は国際水準のホテルが入ることが確定している、浜松町駅直結じゃないのかな
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4991
匿名さん
(仮称)芝浦一丁目計画ってどうですか? へ移動してください
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4994
匿名さん
>>4985 西タワさん
結局今の市況でも良い物件買えるお金あるんですか?ないんですか?そこ大事ですよ。
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4995
匿名さん
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4996
匿名さん
クルマでも料理でも本でも株式のような金融資産でも、対価を支払って実際にサービスを体験したり対象となるモノを所有したりしていない人たちが好き勝手にああだこうだいっても普通はあまり信用されないものですが、数千万、数億する不動産、しかも他所様が既に所有しているかもしれないものだったり住所地域だったりをあたかも自分が一番事情をわかっているかの如く論評し、派手にこき下ろそうとしたり、時にネットで成りすましや暴力的な発言までして他人を言いくるめようとする一部の人たちは本当に滑稽ですね
不健全な形で歪んだ承認欲求を満たそうとするのはもうやめてください
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4997
匿名さん
プラウドはバランスの取れた良いマンションだと思いますよ。
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4998
通りがかりさん
>>4996 匿名さん
はるぶー、田畑、東タワ、餅つき名人、和田、ゴロ、konan、ハルミズム、都心湾岸丸、岸部湾岸、TMショーン、あかい、がすたま、プードク、Bコミ、OLちゃん、龍之介、都心、もち粉、がりべん、湾岸之丞、hayatokyo、湾岸妻、湾岸なんとか全員、全宅ツイ全員あたりを外せば心が穏やかになれると某所でまとめられてたよ。
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4999
マンション検討中さん
周りでもプラウドを検討してた人いたけど、間取りの悪さ、管理費の高さに退散した。
芝浦にニーズはあると思うがブランズとともに残念。
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5000
匿名さん
近隣中古と同じぐらいの坪単価で新築が買えるのは魅力的だな
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