プラウドタワー芝浦

なんでバス乗って食料品を買いに行かないといけないんだよ。
ほんと不便だな。車持とうにも月5万もかかるし
港区に住むって無駄以外のなにものでもない

>>2501 マンション検討中さん
そんな人殆ど居ないと思うよ…

港区に住む価値わからない人がなんでわざわざ掲示板見て書き込みまでしてるのかがとても不思議

>>2501 マンション検討中さん
港区＝芝浦ではないからな。
ちな、月5万じゃ港区では車持てんから

>>2501
ある程度のまとまったお金を出すことを無駄と思わないレベルの人でないと港区には住まない方がいいと思いますね

そして芝浦は港区の中でも随一レベルで金がかからない場所ですね。まあ要望書を出した僕が言うのもなんですが

駐車場代に月５万出すなら芝公園麻布界隈でも借りれるのに。しかもマンション管理費は内陸より高い。
まともなスーパーはバスに乗って行く始末。
どこが金がかからない？安物買いの銭失いになってない？

>>2504 マンション検討中さん
どのタイプの部屋の要望書出したんですか？

>>2490 マンション掲示板さん
だけどさ、ハナマサは所詮業務用。安かろう悪かろうの典型。
ピーコックは、ライフが出来てから品揃え、クオリティともにガタ落ち。
特にグランパーク店は瀕死状態。
結局、使えるスーパーはライフ一店だけなんじゃない？

そうかなぁ。俺はハナマサ好きだけどなぁ。

>>2506
西72の28-24でテキトーに3部屋並べました！

>>2505
芝浦の新築マンションが適正価格の人は内陸のマンションなんか買えないと思うんですが釣りなんですかね。少なくとも私は買えません笑

ここの東向きってアイランドマンションの隙間からしか海見えませんか？

>>2511
パソコンで見せてもらった眺望写真ですと東向きは隙間からだけですね。16階より上だと十分見えるようになった気がします！

私は低層階で出すか検討してます。

>>2512 マンション検討中さん

ありがとうございます。
十分というのは隙間から十分ということでしょうか？

>>2501 マンション検討中さん
芝浦港南は港区というか豊洲や有明と同じ湾岸の括りだと思う。

芝浦は知らないけど、湾岸って長い橋を渡るかどうかが大きいと思う
レインボーブリッジより向こうは、ゆりかもめに乗らないといけないからな
ハードル高すぎるよ
同じ湾岸でも大分違うんじゃないかな

港南とかだと嫌悪施設もあるので、環境が良いのは東の方かもしれないですね。

>>2514
十分というのは海面が十分見えるということですね！
隙間の広さはそうですねえ・・・

隙間というほど狭くは無いですがやはり2つのタワーの存在感は強そうなので私は西のがいいかなと思います。でもまあレインボーブリッジもフジテレビもよく見えると思います！

>>2515
まああくまでもいわゆる湾岸エリアという感じですよね。でも住んでしまうと特にどこの括りかとか気にしないですよね。

勝鬨と銀座が同じ中央区って感じもない反面、勝鬨と豊洲と芝浦が同じ湾岸エリアだとしてだから何だ？という感じですしねえ

西側は公開空地があるから西もありだと思う。

>>2515 名無しさん
>>2519 マンション検討中さん

>>2516 匿名さんも言うように、括るのは勝手だけどそうすると同列に比較できないものが含まれてしまうから、一言で特徴を言えなくなりあまり適切な括りとは言えないですよね。
やはり山手線の駅から直接徒歩で行ける物件は別物と見た方が良いと思う。
湾岸をキーにするのであれば「港区湾岸物件？」とでも言うんでしょうか。浜松町から品川にかけての海側物件が対象？その方がピンとくる。
もちろんその中でもツインパークスとワールドシティタワーズではどう考えても違うんですが、多少は絞れるから話がしやすい（そうは言っても台場が入ってしまうとまた違うから、内陸湾岸物件の方が良い？どうでもいいか。。。）

そもそも括る必要はないのかもしれませんねえ
芝浦の物件をメインに検討した時って皆様どこを対立候補というか検討に並べるもんなんですかねえ

僕個人は内側は予算的に無理だし、周辺の港南シーサイドは便利さが微妙で、豊洲勝鬨あたりは職場が遠いから結果的に芝浦しか候補に結局残って無いんですよねえ。

>>2517 匿名さん

例えば？

>>2522 マンション検討中さん
芝浦・港南の中古だと思います。
プラウド本命なら三田線利用もないだろうし、山手線・京浜東北線でエリアを広げて浜松町、大崎、大井町、大森、蒲田辺りじゃないかな。
車中心の生活の人や通勤・通学の利便性を求めない人はわざわざ芝浦選ばないでしょう。
あとは是が非でも港区に住みたいという層なら白金や麻布十番辺りと比較してる人はいるかも。

環境で言えば大崎とか大井町も良いけど内陸だから高い。豊洲は完売だし、勝どき有明は鉄道が弱い。そういう意味では芝浦はなんだかんだ言ってバランス取れてる。

>>2525 匿名さん
大崎は場所によるけど、大井町が内陸というイメージはあまりないな。
そして完売以前に豊洲も鉄道が弱いので興味が全くないです。有楽町線なんて有楽町と池袋くらいしか行けないよね。不便すぎ。
百歩譲って月島なら考えてもいいかなというレベル。中古価格も月島と芝浦で同程度。

シティタワー大井町が坪500近くで完売してるのを見ると湾岸とは価格帯が違うなと。東品川で坪500はさすがに無理だろうし。ブランズ豊洲はそう考えるとリーズナブルだったけど既に完売。

>>2527 匿名さん
駅近複数路線は強いね

竹中の施工品質を信じていい？

武蔵小金井→フライデー
東雲→床鳴り苦情多数
東池袋（建築中）→外壁の仕上げがムラだらけ
亀戸（建築中）→施工不良2連発

大型案件平行してやり過ぎて日々の品質管理出来てないんだろうね。日々是正出来てないから節目の検査でいきなりデカい不良が発覚したりする。

>>2529 匿名さん
長谷工はどんな感じなんですか？
そもそもちゃんと発表してないとかはないですよね。

長谷工は安普請だなんだっていわれますけど、現場でミスが出にくい工法を確立しているのも確かですよね。一度やらかすと利益が吹っ飛んでしまうような物件を多く扱ってるから。
技術と施工管理能力はありますよ。仕様はピンキリ。

なんか不自然なくらいプラウド下げしてる若葉が居るね

首都高しか使わんからあんまり気にならんかなあ

芝浦って首都高とかモノレールとかで環境悪いイメージだったけど、ここは離れていて閑静なのがgoodですね。

>>2536 匿名さん
閑静？？　旧海岸通りも結構煩いですよ。特に平日はトラックの往来多いです

何のために西側をあんなに盛大にセットバックしてるか、少し考えれば分かるでしょうに。

西側低層階で要望書出す予定。あの公開空地は良いね

>>2535 マンション検討中さん
残念ながら全世帯分の駐車場はありません。

小学校の校庭を入れたらさらに広く感じますよね

>>2540
そうなんすよねえ。だからこそ駐車場落選したら部屋契約しなくて良いルールはありがたいです！

それ良いね！
販売具合はどんな感じなのかな

>>2543
ブランズじゃなくてプラウドにした最大の理由がそこかもです！

ここに限らず販売状況って正確に知る方法ってなかなかない気がしますねえ。完売御礼！しかわからなそう

営業は売れてません。とは言わないですからね。特に港区に住む人なんて人気＝価値ですから。
嘘でも大変好評を頂いているとか言うでしょう。

>>2537 匿名さん
新海岸通りや首都高と比べたら交通量少ないですよ。

>>2546 匿名さん
新海岸側は量もそうだし、品川埠頭に向かうトレーラーが多くてディーゼルの排ガスが酷い

>>2546 匿名さん
新海岸通りや首都高と比べればマシかもしれませんが、
平日はひっきりなしにトラックが走っていますよ
あとあとこんなはずじゃなかった、と公開されぬよう、
平日日中の交通量を実地で見ておいた方がよろしいかと

特に昼間は札の辻絡みで通る車が多くて、よく渋滞してますね。

港南-札の辻絡みのトラックは環4ができればそっちに流れる。

環4ってあと8年くらいで港南口まで繋がるんだっけ？
高輪ゲートウェイの発展と環4の開通でいろいろ便利になるだけでなく交通量も変化あるかもね。

>>2551 匿名さん
環4の整備の目的が品川埠頭と都心の接続にある。今まで札の辻に負荷がかかり過ぎていたのが環4の整備によって分散される。

>>2552 匿名さん
渋滞してますからね。環4が整備されることで便利になるのはもちろんですが、分散されるのは良いことですね。

子供が大きくなるまでには間に合わないんじゃないかな。

要望書締め切りましたね?！
1期1次は販売戸数増やすほどに好調だったみたいですね！だいぶMR案内も絞ってると聞きますし、まだまだ伸びそう。

締め切ったのはどこからの情報ですか？

締め切ることなんてあるんですか！？

もっと上手くやれよ笑

締め切るってどういうことですか?

新海岸通りはトレーラーも多いから煩いし怖い。旧海岸通りは確かに大型車は少ないね。港南に清掃工場があるからゴミ回収車が多いぐらい。

>>2560 匿名さん

まるで今は車少ないかのような言い振りは違うのでは。

今の旧海岸は相当交通量多いですよね。なにが「さらに」なんだか…

第一京浜に住んでる私からすれば寧ろ気にならん。

関連スレッドを見てたんですけど、品川周辺の住民ってかなりやばい人ばかりじゃないですか？民度がひどくてドン引きしてる。

タワークレーン立ち始めましたね。

ここのプレミアムなお部屋って、売れそうなんですかね。自分はとても買えないですが

>>2567
ここに限らずなんですが、マンションのプレミアムフロアってのは誰が買ってるんでしょうね。わけがわかりませんよ

>>2568 マンション検討中さん

ミシュランの一泊何十万もするホテルに泊まる人いるでしょ
そういう人が買うんですよ
ミシュランホテルの近くのマンションだと、買ったほうがお得でしょ？
毎日ホテルぐらしと同じ
貧乏人にはわからん話

>>2569 匿名さん

24時間有人管理だったり、部屋や共用部のグレードが良ければ、そういう人にとってはいいのかもしれませんね

まぁ。情報商材詐欺やMLMで泡銭を手にしてドヤりたい連中でしょうね。
遅かれ早かれ競売にかかると思いますが。

2.3億あれば内側が欲しくなる気もしますけどねえ

要望どれくらい出たんですか？
5割りくらい？

それは僕も知りたいですが誰かに聞くとわかるもんなんですか？？

>>2568 マンション検討中さん

外国人が、自国と比べると安いので、相場感を持たずに購入しています。これでも海外よりは安いみたいですからね。

年収1000万で高所得だねと言われる先進国は、日本だけですから...。優秀な皆さんでも、日本企業の賃金が安すぎるのでこういうマンションが届きにくくなるのです。(私もです)

>>2575
外国の方が購入して住まれるんですか？？

のらえもんさんが今日書いているスミフ的売り方というのは、相場より高めで出して、売れ行きは多少渋くても値下げしない、完成後の完売目指す、みたいな感じですか

>>2576 マンション検討中さん
投資

>>2576 マンション検討中さん

>>2576 マンション検討中さん
中国の一線都市では基本2000万円でないとまともな人は採用出来へん

のらえもんさんはブランズよりプラウド推しだね。

>>2578
投資するってことはまたそれを誰か借りて住むわけですしやっぱ金持ちの日本人がすむんすかねえ

>>2581 マンション検討中さん
中国人オーナー物件、客付けは日本の不動産屋に丸投げだったりするので意外と安く借りれたりする。

>>2575 マンション検討中さん
オリンピックが開催されると湾岸地域のタワマンが映像でかなり流れるので、海外からの注目はさらに上がるでしょうね。
元々２０２０年春からの暴落説が流れていたけど、更にバブっている状況。
世界的に資金が余剰なんでさらに加速しそうな・・

お！先生！ブランズからきたか！

>>2577 マンション検討中さん
スミフは、売れ行き見て金額を一気に上げたりするからね。検討していた物件がまさにそうだった。
あと、売り出してた金額が変更になることも。営業から電話がかかってきて、急遽提示していた金額から変更になりますと。スミフはよくあるみたいね。

ここはそのスミフより管理費高いから印象よくない

ここはスミフと違って外観が素晴らしい

住む住まない別にしてどんな感じになるのか楽しみだな。

>>2586 名無しさん

住友あるあるですね。
遡及して販売済み部屋も下げたこともありますけどね。

ブランズ豊洲のようにエレベーターがすごい待つことが予想されるならすごい抵抗がある

>>2591
ブランズ豊洲やばいんですか？

ここは33階で4基でしたけ

今日、アイランドがある運河沿いの通り（ピーコックからケープタワーまで）を歩いてみたけど、ジョギングや犬と散歩してる人がいたり、あとプラタナス公園とかいう公園で移動販売のマルシェやってました。休日のんびり過ごせる場所が思ってたよりあって結構気に入りました。

それはよかった。
ただし、値段は良くないですね

アイランド周辺の環境の良さは別格ですよね。

ここでは高いと言っていたスーパーのピーコック覗いてみましたが、比較的安い方かなと思いました。惣菜やお弁当なんかは特にかなり安くて良心的でしたよ。
あと、芝浦スクエア前からのイオン品川シーサイド行きのシャトルバスですが、たまたまバスが来たので乗ってみました。毎週とは言いませんが、たまに子供や家族と買い物に行ったりする時には便利だなと思います。

だったらこんな不便で環境悪いとこじゃなくて、1-2割安くて間取りもまともなアイランド買えば良い。

>>2596 マンション検討中さん
スーパーはムスブのライフも品揃え充実してますよ。ぜひ一度行ってみてください。

新芝運河沿いも歩けるのかな？次回は駅前もしっかりと散策してみます。

Twitter情報ですが、こちらは値上げしながら販売していく方針のようですね。値下げ待ちのハイエナには悲報、ブランズにとっては朗報？だそうです

のらえもんってアホなのか笑

〉さて、このマンションの一番の強み、それは「外観」です。

マンションブロガーなのにこれしか言えないのか笑
外観なんて個人の主観だろ。
せめて、統計でもとって、外観が優れてるとかいう客観的な結果だしてから、言えよな

田町よりにもピーコックあるんだね。てっきりアイランドにあるピーコックだけだと思ってた。

>>2601 匿名さん
ホントに。木目調の塩ビシートのが一番の強みだなんて、そんなわけないわな

同じ人ですか。

のらえもんは芝浦の土地勘が無いんだと思うけど芝浦2の方が住宅地だし、芝浜小と芝浦小では芝浜の方が学区が良い。

>>2604 マンション検討中さん
そう思いません？
それなりのマンション知識もあって、みんなが参考にしてる人が、一番の強みは、外観です！って、小学生の作文かと思いました。

しかも、「とにかく建ったらかっこいいマンションになる」って建ってもないのに、よう言えるなぁと。

野村から金でももらってるんですかね。
でも、もらってたら、こんな幼稚な感想書かないか。

ブランズに恨みがありすぎて、感情的になって、プラウド持ち上げてるとか？なんだろうなぁ笑。

俺が本気で買うなら、1週間ぐらい近くのホテルで暮らしてみるな
ブロガーなんぞは、当てにならんぞ
掲示板などを参考に、イメージで話していること多いと思う
養分多すぎよ

どこに住んでも結局そこまでの大差ないし結局どこにもそれぞれの良さと悪さがあるしまあ住めば都だし大丈夫ではなかろうかと。

結局どこかの養分になるわけですし

プラウドの外観が良いかはまだ未確定。
ただ一つ確定しているのはブランズが類を見ないくらい売れていないことだけ。

もうすぐプラウドの1期1次の結果がわかるので、結局それ待ち。

ブランズって売れてないんですか？単なる憶測で実際は結構売れてるとかないですかね。

誰も実数はわからないからみんな憶測で物を言ってる気がしますが・・・

ブランズは親切にサイトで売れ行き(最新価格表)を公開してくれてるから
成約は1/3～1/2程度ですかね
価格表のネット公開という点だけは、素晴らしい物件だと思います。プラウドも見習ってくれ

それは知らなかったです！
ありがとうございます！！

普通は公表しないものなんですかね？

今の時点で1/2-1/3成約ってのが水準的に多いか少ないかもわからんのですがどうなんでしょうか？

外観ほぼ出来上がってるのに竣工再来年なのか…。半分も売れてたら十分じゃね？

なんか、あちこちのスレで、いちいちブロガーに絡んでる奴等がいるな。くだらない。

>>2615 匿名さん
プラウドの話してます？ブランズの話してます？
外観出来上がってるのはブランズで来年1月引き渡しです。
このスレはプラウドでまだ外観もなにもクレーンたったくらいで1階すら出来てないですよ

>>2617 検討板ユーザーさん

すみません。プラウドとブランズ混同しました。てへぺろ
半年後引き渡しで半分残ってるのはちょっとヤバいすね。

ここでプラウドはどうなるか。
一期の要望書の提出状況は？

大変なことになってるんですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

デベロッパーは同じでもゼネコンが違うとあんまり関係ないんですかね？

少し心配になりますね・・・

建設費の高騰で大変なんでしょうね。どちらが悪いのかはわかりませんが、購入者には野村不動産として販売しているので、ここで誠実に対応できるかどうかは大切ですよね。

>>2620 検討者さん
これは諸刃の刃だな。
建て替え対応できないとただの資産価値下がったタワマンにしかならん。

恵比寿のすみふとか塩対応だったみたいだし、施工ミス自体はゼネコンの優劣だけど、その後のフォローはデベの優劣が出ますね。

スミフの恵比寿は買い戻ししてますね。
コールドジョイントは躯体構造の欠陥なので直しようがないです。

プラウドも面倒くさい人に捕まりましたね。タッカーの間隔なんて守ってる現場は官公庁工事くらいでしょうに。足音にはイライラしますけどね。

こういう事例があるとますます管理費が上がる。
そして誰も住まなくなる。もはや駅近以外でタワマンを選択する理由は無いと思います。

武蔵小金井のスレ見たけど、野村は完全にやらかしたね。

発覚当初、住民に今後の資産価値に影響するからと隠蔽を働きかけたって話だし。

最低なデベだな。

俺が当事者なら、騒ぎを大きくし過ぎずに内密で処理する事を願うな。まあ、Yahooニュースのトップに掲載されヤフコメも3000件超を集めるほど注目されちゃうと、もうどっちみち住めないけどね。

野村が何もしてくれないから、雑誌にリークするんだよ

野村のマンションは良いよ。

住めば分かる。住んだ事も無い人らがトヤカク言うのもね。

上階の住民の足音が聞こえるマンションがいいマンション？
住民の言うことを聞かず、第三者機関と週刊誌に暴露されるまで動かないのがいいデベロッパー？

賃貸以下の管理状況ですよ。
この状況で言えることではないでしょう。

おやおや、東急の関係者と思われる人の書き込みがありますね。

そちらさん、全然売れてなくて焦ってるのは心中お察しします。が、だからと言って他物件を貶める書き込みはモラルを疑いますわ。僭越ながら勝手なアドバイスをさせて頂くと、先ずは外観の色味を変更なさっては？あの賃貸物件みたいな外観故に価格が見合ってないと感じる検討者が多い様ですので。

>>2605 匿名さん
のらえもんとかここ購入できる経済力ないのになんで上から目線でいうかな。
しかも換気とかどうでもいい細かいところにこだわって中身ないからね。

ライバル物件がある場合、こんな風に他のスレに出向いて見苦しい工作するのはあるあるなんでしょうか？
ブランズが極めて売れてないから例外？

>>2633 マンション検討中さん
そりゃ匿名掲示板だから何でもアリだが、
こんなに見苦しいのは前代未聞かと。

>>2632 匿名さん
経済力あるでしょう。値上がり益あって、億ションに手が届くと、スムログの座談会で言ってたよ。探せば見つかると思うけど。

>>2627 匿名さん

同意。さほど重要でないことを全国区の話題にされても、他の住民は迷惑。

野村の株価が一気に5%近く下がってます。

マズイ事になってきましたね、、

今回の不祥事の対応によっては消費者離れが加速しそう。

プラウド(笑)

むしろデベの確認が強化されるので、助かってます！ラッキー！

不動産絡みみたいなニッチな話題で5万コメはヤバイな。恵比寿でも数千コメだったのに。ボヤが大火事になってしまった。

他人の不幸が好きな人が多いですね汗

まあミスを教訓にしてくれることを祈りますー

>>2639 マンション掲示板さん
マジでこれで不祥事起こした直後の物件は最強ですよ。

自粛

>>2629 匿名さん

野村のマンションの品質でもで満足している人が多くいるのは確かでしょうが、それは野村の力ではなく施工業者の力と思われます。
不動産大手の中ではプラウドはハードウェアの品質管理が甘いというか、建築会社丸投げなのは知ってる人は知っている話。共同事業であっても三井が幹事の時と野村が幹事の時では完成後のクレーム数が全く違う。
一番厳しいのが三菱、次いで三井、東京建物。住友、東急もきちんとしてます。それに対し野村はガクンとランクが落ちる。中小デべ並み。
どんなにチェックしても一定数の不具合が生じるのは仕方のないことなのですが、それを最小化するためのシステムについて野村はあまり関心がないとしか思えない。ソフトなイメージ作り優先であまり中身がない感じ。
もちろん多くは問題が生じたりすることは無いんですけどね。私はそのように理解した上でプラウド購入に向かい合ってます。

>>2639 マンション掲示板さん
でもね
ｉLINKタウンの鉄筋不足の重大事案で、
野村、清水は揃って、今後は一層チェックをなんちゃらって言ってたんでないの？
強化なんてされるのかね？

>>2606 匿名さん

〉さて、このマンションの一番の強み、それは「外観」です。

皮肉られてんだぞ。ちょっと考えれば他に褒めるところがないからだって分かるだろうに。

芝浦港南で一番格好良いマンションじゃない？

野村立て続けに亀井武蔵小金井でやらかしてるな
野村のタワマンは危険ってことか

>>2648 匿名さん
欠陥は
防音設備
耐火設備
耐水設備
主に三つです。

販売は大丈夫か？
一期今やってるとこでしょ？

>>2635 匿名さん
のらえもんとかここ購入できる経済力ないのは明らか。
なんかいつも外している印象しかないわ。

何はともあれ1期1次は完売御礼になりそやね！竣工はまだまだだけどどこまで伸びるかな?

>>2649 マンション掲示板さん

クリティカルなとこばっかりですね…

>>2646 匿名さん
そういうことですよね

>>2652 通りがかりさん
また憶測ですか？

>>2652 通りがかりさん
野村は売れる分しか供給しないからな。

>>2656 匿名さん
売れない分まで供給しちゃったブランズさん出張お疲れ様です。

>>2620 検討者さん

ヤフーニューストレンドランキング１位だよ
おめでたいね

どこの板見ても批判ばっかですね汗

落ち度のない物件を買えるような経済力は無いわけですし何かに目をつぶって住むしかないと思いますが

頭ごなしに批判するならその理由と推奨する物件とその理由をおっしゃっていただきたいですね

>>2631 匿名さん

なんでもネガはブランズの書き込みと思ってるのか
病気だろ

>>2657 通りがかりさん
こういう奴とか
精神科行けよ

完売したの？第一期で検討してたんですが。

するわけないだろ
暇人かよ

>>2644 マンション検討中さん

三菱もやらかしてますけどね。

https://taclover.com/建て直しになった高級マンション-ザ・パークハウ/

三井横浜、三菱青山、住友恵比寿、、、
定期面白イベントでしかない

庶民大好き「高級」欠陥マンションのニュース→元々のアンチと野次馬が集まり大盛り上がり→ネガ話題百花繚乱の数週間→続報は大手ならではの手厚い補償→盛り下がり→関連スレ閑散→普通に静かに完売→欠陥は販売に無影響なことを再度証明

いつものこと

補償何てあるの？ポジさん曰く快適に暮らせてるらしいですよ。

馬車道に亀戸に武蔵小金井。
最近の野村やらかし過ぎて信用ならないね。

本日の株価、

野村・清水仲良く-5%とジェットコースター。

失った信用はよっぽどじゃなきゃ取り戻せない。

野村のマンションは住みやすいよ。ブランドも確立してるし。

ハッキリ言って三井とか住友とかとは比べ物にならないな。

東急？正直アウトオブ眼中。相手にならない。

なんかやたらブランズの話題出してくるヤツ居るなあ
なんでやろうなあ

>>2659 マンション検討中さん
この人何いってるんだろ？
高いお金払ってるんだから品質担保して当然。
野村はマンションなんか売ったらダメな会社なのか？

>>2672
品質担保はしようとしてももはや何をすればいいのかわからず野村竹中を信じて祈ることにしました笑

まあそもそも抽選が当たるかもわかりませんが・・・

>>2673 マンション検討中さん

野村竹中の神田駿河台見てくるといいよ。

元々モデルルームだと7月上旬で説明されてましたが、ホームページの記載が変更になったんですか？？

>>2675 匿名さん
ほんとですね！
ただ要望書締切日や登録開始日締切日は特に変更になってないのでHPの記載変更だけのような気がしますね

倍率上がらないことを願うばかり

バレなきゃそのままスルー体質です

倍率どれくらいになるのか…

どこが人気でそうですか
南西角の78NA-Wかな

西側じゃないかな。
追加で増やしてたし。

バレなきゃ大丈夫バレなきゃ大丈夫バレなきゃ大丈夫

南側も追加してたよー
抽選当たってはやくほっとしたいー

貴殿は、抽選確定でっか

プラウドタワー芝浦の現場に行きました。

>>2685 匿名さん
確定ではないけど、申し込み直前の滑り込みで被る可能性は大いに感じているー

僕のところも今んとこ被ってる人はいないみたいですが、まあみんないいなと思う部屋は大抵同じようなもんですからこのまま被らずに済むとは思えませんね・・・

ここはしっかり作ってくれそうですね

>>2689 マンション検討中さん

ここのプラウドは大丈夫と言うことでしょうか？

なんだその、野村のマンションは欠陥が多いみたいな言い方は。

一つあると他は？って思うのは仕方ないかと。

抽選になるほどの人気ではなさそうですね。
リセールも期待は持てませんね。

野村が売主となったマンションは100棟以上あるはず。そのなかで、施工不良が見つかったのは幾つあるか。清水建設がこれまでに建てた建築物は全部で何件あって、そのなかで施工不良が見つかっているのは何パーセントか。そのうちの何パーセントが野村の発注した物件か。これらの施工不良率は、他のデベやゼネコンと比べて多いのか少ないのか。こういう硬いデータに基づいた良質の批判が聴きたいな。

>>2694 匿名さん

全体では低くても、買った人はその一件が100%だからね。しかも絶対に経費削減の策士だし。かわいそうに

>>2694 匿名さん
そんな消費者センターがやるような統計なんか誰が取るんだよ？
少なくともデベがカスタマーから物件ごとのクレームコール件数出せよって感じ。
購入者は購入物件が全てであって、まぁ施工不良確率低いデベだから仕方ないかーなんて納得する馬鹿がどこにいるの？
これ絶対購入者目線じゃないよね？

>>2696 通りがかりさん
この物件じゃないけど、数年前の新築マンションの購入者だよ。
こういうニュースがあるたびに、みんな一時的に加熱するけど、結局議論が蓄積されずに、堂々巡りをやってるんだよね。毎回この掲示板でも「お祭り」があって、短期的には株価下がったりするけど、でもしばらくすると結局もとに戻るんだよね。だから、誰かがしっかりデータを示してくれたらと思うんだけど、難しいんだろうね。
私も以前は「このデベ、この施工主、１件施工不良が見つかったから他もあるかもよ、責任のとり方を見てみようよ」みたいなコメントを書いたこともあるけど、結局今日までほとんど何も変わってない。
せめて、施工ミス事例の一覧とかを誰かが作っておいてくれるといいのだけれど。そうすれば、今回の問題の深刻さがどの程度なのか、ってことだけでもデータに基づいて議論できるのにな。

>>2693 匿名さん
購入検討してないですよね？
担当者に聞いたところ要望増えていて抽選となる人を少なくするために今週末さらに部屋を開けるそうなので不人気ではないのかと

>>2698 検討板ユーザーさん
追記
可能性があるという話なので確定ではないです。念のため

>>2698 検討板ユーザーさん

人気物件は追加で枠開けてもとんでもない倍率つきますよ。
PTKミッドは追加しましたが3倍近くの平均倍率でしたからね。

>>2700 匿名さん
人気とは言ってないです。
不人気ではないと言いたかったです。すいません

>>2694 匿名さん
一件でもあったらアウトだろ

>>2702 マンション検討中さん
施工不良のなかったデベなんてあったっけ？三井も三菱も出してるよ。

>>2702
一件も大きなミスのない会社なんてないですよ残念ながら。もちろんこちら側としては少しでも減らしてもらうように努力して欲しいですが、完璧な仕事を確実に希望するのは反則ですよ。自分自身ミスをしたことがないんですか？？

>>2704 マンション検討中さん
むしろ我が社は不良ゼロです！って会社は隠蔽してるだけだったりするよね。

ぶっちゃけデベ側で品質管理なんて出来てるわけないよ。何かあったときの姿勢や補償がしっかりしてる所を選ぶしかない。その意味じゃ2万円の詫び金wwの野村より販売価格×一割+引っ越し仮住まい費用+見舞金出した住友の方が信頼できる。

>>2706 匿名さん
報道された限りで言うと、不具合の程度が全然違うから比較にならない。その論理だったら、（施工会社が施工図作成ミスを犯し、さらに工事ミスを犯して鉄筋切断というあり得ないミスをやらかしてしたことが内部告発でバレてしまったため）手付倍返しプラスアルファで契約解除して、解体建て直しをした地所レジがダントツで一番いい会社ってことになる。

>>2706 匿名さん
スミフは口止め料みたいなもんだな

三菱:手付け三倍返し、契約解除、建て直し後優先販売権
住友:販売価格×一割、引っ越し仮住まい費用、見舞金+遮音追加工事提案
野村:見舞金2万円…www

>>2709 匿名さん
それぞれの不具合もよろしく。

>>2704 マンション検討中さん

完璧を求めるものと、そうでないものがあるだろうよ。
マンションには完璧を求めるだろ。いくらの買い物だよ。

>>2711 マンション検討中さん
完璧なデベなんて存在しないから永遠に買えないじゃん。

アンチのネガがレベル低過ぎて草生える。
そんなんじゃ購入検討者はとまらないよ？もっといいのちょうだい！

>>2711 マンション検討中さん
どこのデベなら購入されるのでしょうか？もしくは購入されたのでしょうか？
是非そのデベをお聞きしたいです。
今お住まいの建築物のデベを教えて下さっても結構です！

>>2713 マンション検討中さん

俺ぁ止まらねぇからよ。
お前らも止まるんじゃねぇぞ…。

止まるわけないです
普通に買います

余裕で買いまーす！
このままの倍率で早く7月になってほしい！

当然です

今のところ被りの連絡はきておりません！
被りの連絡ってところでくれるのかしら･･･

ここのモデルルーム見たけど、図面で想像していた以上に間取り酷かった。狭く感じるね。徒歩12分とかでこれはキツイ。

>>2719 マンション掲示板さん

まともなバルコニーのある部屋が少ないからかな？
バルコニー狭い分部屋は広いはずなのにな
コストカット

西側低層かな、個人的に

>>2719 マンション掲示板さん
徒歩11分だけど田町は芝浦口から駅ホームまでが近いので港南口換算だと徒歩8分ぐらいかも。

>>2718 マンション検討中さん
別のマンションですが、被りの連絡ちゃんと来ましたよ。
見事にハズレましたｗ

>>2722 名無しさん
もうそのポジネタいいよ。
遠いもんは遠いんだよ

10年後の田町近辺の分譲タワマンの中古価格坪予想
①札の辻(分譲なら)
②カテリーナ
③ブランズ
④プラウド
⑤GFT
⑥グローヴ
⑦CMT
⑧ケープ

>>2719 マンション掲示板さん

この物件は間取りを気にしない人専用です
良好な居住空間よりオシャレガラス外観優先の、コレクター向けです

悪くはないけどここで価格はびっくり。ここに住みたい層がこの価格で買っちゃうとローン破綻しないだろうか。他にないといえ芝浦で億だすのはさすがになぁ。

>>2722 名無しさん

いえ、そこから測って徒歩12分でしたよ。信号待ちすると13分。外観良くても友達呼ぶにはつらい距離だし間取り。雨風の日やこれからの猛暑なんかライフで買い物して帰るの苦行になりそう。

このマンションの良い点は高層階だと飛行機がよく見えるので、飛行機は好きにはたまらんです。

>>2727 検討板ユーザーさん
武蔵小金井で話題の清水建設だからね。色々心配なんでしょ。

飛行機が飛ぶ新ルートって、都心じゃない認定ってことなんでしょ？
まあ、東京のために犠牲になってくれ
皇居の近くなら安泰です

羽田空港のE滑走路ができるとここは航路の下になるぞ

人間何かを我慢して生きていかなければならないんです

各人何を我慢できるかはそれぞれ次第ですからそんな批判的なことをおっしゃらずに見守っていただければ幸いです

>>2736 マンション検討中さん
だってブランズを1期で購入してしまって、あとから超不人気物件って分かったけど、手付けも放棄できないし、単純にプラウドが人気出ると悔しいじゃない！

無理やり他人を不幸と捉えて自分を相対的に幸せと考える生き方は辛いからやめましょう・・・

さあそろそろ抽選始まるぞ?

まさか、貴殿抽選ですか？

まだわからない…

たしかに抽選になってるかすらわからないですよね

〆切は27あたりなのかな？

>>2743 マンション掲示板さん
要望書はそのへんみたいですね！
7月下旬に抽選ですかね！

もっと上手くやれよ

要望書はもう提出したから〆切が27くらいでは？
抽選はそのあとすぐだと思ったんだけど違うのか。

>>2746 マンション掲示板さん
要望書締め切りの後に登録という実際の契約に向けた手続きがあるそうです！
その登録が本当の契約に向けた意思表示のようなもので、その登録締切と同時に抽選かどうかが決定となります！
あまりいないとは思いますが要望書出してない人も登録は出来そうなので、要望書段階では被ってなかったのに蓋をあけてみると抽選になった、、みたいな状態にならないか心配ですね、、営業の方も被らないように努力はしてくれると思いますが

なるほどそういう事でしたか。
お互い被らないことを祈ります。
MRも結構盛況だったので心配ですね。

>>2748 マンション掲示板さん
皆さん要望書通りに登録して貰えると助かるのですが、、
7月は心休まらなそうです。。

唯一の売りの外観も、CGと実物の乖離がひどいことで定評のある野村だから心配。駅から徒歩実質14分で外観まずかったら取り返しつかん。

マンマニが推してた欠陥が問題になってるプラウド武蔵小金井クロスもま完成外観を見ると、割と普通に見える。
https://manmani.net/wp-content/uploads/2019/08/DSC04264.jpg

私は歩いて9分で着くけど。
白金も割と普通だから、完成予想図はどこも大体大袈裟に書くもんだよ。ブランズなんかいい例ですよね汗

>>2751 マンション掲示板さん
ブランズもプラウドもエクステリアは申し分ないと思います。

竹中工務店だから見た目のいいマンション建てるでしょ、というイメージが強いからですよ
東新橋にできる竹中施工のオフィスビル期待している

野村竹中ってデザイン面最強だと思うよ。この坪単価だと即完するんじゃないだろうか？

そう？神田駿河台結構酷かったよ

プラウドの価格発表前はブランズの同等か、少し高くなる予想でしたもんね。
それが自社の保有する土地ということもあり、まさかのブランズより1割安。

野村×竹中だし早く売れそうだなー！
まじで抽選回避したい！

竣工までに完売する程度の人気でいいのでなるべく抽選にならないのを願います
野村さんには要望来たら来ただけ部屋あけて抽選を避けるような動きを望みます！
でもまぁ客観的にみて1Lは残る可能性高そうですが

>>2756 マンション検討中さん
ブランズより駅遠なので、価格は妥当なのではないですか。
そもそもブランズより高くなるという予想は、近隣住民さんのポジトークだったかもしれないですね。

外観、仕様等みて概ねもう少し高い予測でしたよね。

>>2756 マンション検討中さん
向きや高さによってはプラウドの方が高い

ちゃんとみろよな

立地
ブランズタワー芝浦 > プラウドタワー芝浦

敷配・建物・共用施設
プラウドタワー芝浦 > ブランズタワー芝浦

プラウド1割安は妥当な気がします。立地は明らかにブランズが良いですからこれで同価格以上となると厳しいのでは。

価格が出る前はさんざんプラウドが高くなるとか騒いでおいて、価格が出たらこれだもんなぁ。
素直じゃなくて可愛い奴め！

>>2760
例えばどこです？

>>2756 マンション検討中さん
自社所有の割に高いね。こんな場所、昔なら坪200万以下で手に入れたろうに。
おまけに管理費はブランズより高い。というか安くした分を管理費に乗っけたのか。
本末転倒。

管理費はどっちも高いけどな。向こうは修繕積立金もあるし。

>>2761 匿名さん
市況上昇続く中、販売開始も入居開始もブランズより一年後であること考慮すると、1割以上割安と考えられるかも？いずれにしてもブランズの大苦戦を横目に見て、それよりは低く出そうと決めたのでしょうね

>>2763 匿名さん

自分で調べろよ。
検討してるなら。してないんだろ。どうせ。

ブランズ
北西角
29階　523万
15階　464万

プラウド
北西角
28階　544万
13階　489万

>>2761 匿名さん
変わった間取りがすきなのか。あんた。

>>2766 通りがかりさん
そう思うとブランズが売れなかったおかげで1000万GETか?！ありがた??！

>>2760 マンション検討中さん

価格表みましたが、ブランズのほうが80M2の部屋は安かったりと、まちまちだと思います。

一概に1割引きではないですね。

マンマニ一派は印象操作・刷り込みはお手のものだからな。精査が必要

もうこの先芝浦に新築マンション出来ないのかなあ
出来ても管理費とか修繕費高そうだなあ

品川や高輪ゲートウェイ、田町駅周辺開発が一通り終われば価格ももっと高くなるね。

>>2773 マンション掲示板さん
浜松町再開発の恩恵があるブランズの方が上がりそう。

>>2775 匿名さん
まずは半分売り切ってから出直してきてね。

駅距離と学区以外はブランズもプラウドも似たような感じで大差ない。駅距離と学区が良くなるなら1割増は全然アリなので、この二つで選ぶなら個人的にはブランズかな。

マーケティング的にプラウドの勝ちなんでしょうね。
ブランズも初めからファミリーの買い替えや賃貸カップルの取り込み戦略で行けばよかったのに、中途半端にアイランドの富裕層の買い替えを狙ったから、結果的に値段の割に物足りない物件となってしまった。
実はファミリー向けにここよりも仕様や間取りもよくて割安な部屋もけっこうあるんだけど、それに気が付いた人が認めた部屋だけが売れてる感じ。

駅距離と管理費の高さはずっとついて回るものだから注意が必要だね

>>2778 マンション検討中さん
野村不動産×竹中がパワーワードすぎた。マーケティング上手ね。

>>2780 マンション検討中さん
そうか？元スーゼネの俺にはなにも刺さらないが。
素人さんは騙されちゃうのかな。

>>2781 匿名さん

何なら刺さりますか？

>>2780 マンション検討中さん
素人がゼネコンの違いなんか分かるわけない。
下手したら竹中工務店？大工さんかしら？ってなる

>>2783 マンション検討中さん
石原さとみの結婚相手をガソリンスタンド勤務と呼ぶみたいな。

>>2783 マンション検討中さん
素人でも、年収1000万以上で、社会でそれなりに活躍してる人間がゼネコンの違いに無関心なわけない。そりゃ、あなたは偉い人なのだろうけれど、他人を見下しすぎです。

>>2782 マンション検討中さん

施工現場の精度、管理状況、5S状況

>>2786 匿名さん

それを購入者の立場から知るにはどうすればいいのでしょう？
ご自身でなさっていることをお伺いさせて貰えると助かります！

アンチお疲れ様?！さらに部屋数増やしたらしいけど、倍率上がりすぎませんようにー！

一期一次で大半無くなってしまいそうな勢いですね。

さてどうなるか。いずれにしてもあと1ヶ月もすればわかる。

ここ買うような層がスーゼネ信仰持ってるのは意外だね。そういうの江東区とかそっちのマンション買う層だと思ってたよ。
ゼネコンの友達とかいないのかしら。

あと少しで1期1次の結果が出る。
とは言っても既に販売戸数増やしてるくらいで、上層階の偶数階は完売見込み。

どれだけブランズや江東区、中央区のネガがやってきても市況が正義。ありがとうプラウドタワー芝浦！早く住みたい！

ぶっちゃけポジられても全然欲しくないから全く悔しくない。PTKネガりまくったのに抽選外れた後は３日寝込んだけど。

>>2793 匿名さん
妙だな…全然欲しくないのにスレに張り付き…？

>>2794
可哀想なんで無視してあげてください

この立地と値段で売れてるわけないだろ。高層階なんかなおさらだ。

>>2796 坪単価比較中さん
少なくとも高層階偶数階は1期1次で要望書で尽くしましたよー！アンチお疲れぃ！

一期一次で半分以上売れちゃいますよ。欲しい方はお早く！

抽選になると嫌なので2期申し込みでよろしくでーす

正直豊洲とか言われても仕事の通勤的にありえないので、なんの参考にもならん。
極論大阪の物件紹介されているようなもん。
お、おう…って感じ。

実需層の大半にとって山手線徒歩のマンションとその他の路線のマンションは明らかに購入動機が違う。山手線を外れるのは最後の妥協でしかない。
投資家目線でどっちが儲かるとか儲からないとかいう話はお呼びでない。

>>2805 マンション検討中さん
まさに仰る通りです。正に我が家もそうです。
徒歩11分とか全然余裕で、山手線外れる方が断然きつい。

>>2806 検討板ユーザーさん
田町徒歩11分は本当に11分ですからね。品川港南口だと表記が徒歩11分でも実質15分くらいかかるので。

結局、抽選にやってる人いるのかな？
私まだ抽選確定ではないですね

>>2804 マンション掲示板さん

駅まで徒歩11分だから、徒歩4分のブランズタワー豊洲と東京駅まで一緒ですね。炎天下や雨の中、地下道も屋根もなく、徒歩11分のほうがありえないのでは。

ブランズタワー芝浦:
田町駅まで徒歩8分＋東京駅まで8分＝16分
→半分屋根ありペディストリアンデッキあり

ブランズタワー豊洲:
豊洲駅まで仮に徒歩4分＋東京駅まで15分＝19分
→3分の1地下道ルートあり

プラウドタワー芝浦:
田町駅まで徒歩11分＋東京駅まで8分＝19分
→地下道・屋根なし

パークタワー勝どき:
勝どき駅まで4分＋東京駅まで21分＝25分
→駅直結地下道あり

とはいえBTTは完売してるから比較しても意味ないです。ここはブランズか勝どきとの比較ですね。

雨の日、真夏、真冬、駅から距離あると辛いね。タクシーと思っても、天気が悪い日の朝はみんな同じこと考えるからつかまらないし。

>>2809 検討板ユーザーさん
そんなにここを売りたいのか。必死すぎるよ。
しかし言わせてもらおう、真夏の11分はキツい。

MRの様なリビングの壁を木目調にしたいんだけど、オプションってどれくらいするのかな？

>>2812 マンション検討中さん
そんなにここを批判したいのか、必死すぎるよ

>>2812 マンション検討中さん
あっ普通に1期1次から申し込み殺到してるんで。
市場と感覚ズレてますよ笑

LAN端子が3ldkでもリビングしかないですが、オプションでも増設なさそうですね。

>>2816 マンション検討中さん
今時99パーセントの家庭が無線で飛ばすでしょ。

>>2808 匿名さん
まだ正式申込が始まってないんだから抽選も何もないだろ。少しは考えろって。

えーーーーーーーーーーーーー
まだ抽選確定な人っていないの？まじ？

抽選確定って人、かもーん！

中の人なんだろうけど売れてないって言ってるようなもんじゃんね。
申し込み殺到って。そんな大人気になる要素が見当たりませんが。

>>2820 匿名さん
気になるなら営業に聞けよ。時間あるだろ

メインCGだと植栽で巧妙に隠されてるが、低層から中層階にかけて、これバルコニーは摺りガラスだよね？普通にださくね？心配になってきた。

>>2823 検討板ユーザーさん

ダサいかどうかは知らんが、向かいのビルと割と近距離お見合いなんだから、目隠しはして当然でしょ。

都心物件なので低層目隠しは当然でしょう。パークコート赤坂檜町も低層バルコニーは目隠し仕様ですよ。

逆にないとこなんてあるの？

>>2826 マンション掲示板さん
立地がビミョいワールドシティとかは低層も透明ガラスだったかも。都心だとあまり無いですね。

>>2816 マンション検討中さん
それは酷い！普通に有線LANは必要でしょう。
全部無線で～とかＩＴセンスなさすぎる。。

それくらいオプションでやってくれないのかね、野村さんは。

ここはファミリー人気ですね。見に行った時には、子連れがほとんどでした。

2人住まいも結構いた気がします。

私も年配の方も意外と多いなという印象でした。子供がもう大学生ぐらい？のご家族もいました。

新築の値付けはデベ次第だからきっちり港区価格だけどさ、中古の値動き見てると、芝浦全体が勝どきに抜かれて豊洲にも並ばれそうな予感しかしない。
その場合、内陸からはもの凄く煽られそう…

>>2816 マンション検討中さん

うそでしょー。
マルチメディアコンセントは、各部屋に一つ、リビングは2つが普通ですよね。社内基準とかないのかな？少なくとも三井標準はそう。

>>2832 匿名さん

流石にそれはないよ。同じ埋立地でも、東湾岸と港区湾岸じゃ地価が違い過ぎる。

>>2834 匿名さん
港区湾岸より江東区湾岸の方が住環境が良いイメージがある。

一応山手線の駅から徒歩で行けますからね

使いにくい品川駅港南口と違って田町駅は使いやすいのがメリット。

それにしても駅から遠すぎる。バスに乗りたくなる。

>>2838 マンション検討中さん
虚弱体質なの？
他の物件というか芝浦以外に行った方がいいですね。芝浦はどこも駅遠。

>>2838 マンション検討中さん
11分とはいえ港南口と違って田町は近いですよ。

販売近いのに静かですね。追加枠の案内も来たけど人気無いのかな。

>>2834 匿名さん
最近の成約価格見て言ってます？

どっちがいいとかどうでもいいと思いますよ
それぞれにそれぞれの良さがあるわけですから
ただ西か東かってだけ
欲しいとこを買えばいいだけ

>>2841マンション検討中さん
追加枠の案内が来たけど想像外の高い価額を提示されました。購入検討の意欲が段々薄くなりました。

>>2844 マンション検討中さん

のむらにはもうちょっと頑張って欲しいな
いまって完全に三井一強だよ。三井物件ってだけで抽選不可避ってかんじだもん

>>2842 匿名さん

見て言ってますよ。駅距離とか築年数のボリュームゾーンが違うので単純比較は難しいですが、有意差はありますよ。

>>2840 匿名さん
もう素直に駅徒歩11分を受け入れなさいw

徒歩11分って、私のマンションだったら、山手線2駅が最寄り駅になってしまう

パークコート小石川なら水道橋が最寄り駅になるということか

なかなかの距離だと思う

中古探すときも5分以内で検索かけるよね。

個人的にはまあ仕方ねえかなあって感じですねえ
なんでも要望の通る家に住めるほどの財力はないからなあ

パークタワー晴海の住民の書き込み見ていたら、夏に体が溶けそうと書いていて、絶対に嫌だなと思った。

>>2849 匿名さん
そんな便利な所に住んでて、なぜここを検討してるんですか？
田町より確実に格上の駅のエリアですよね。
投資目的ですか？
まさか賃貸マンション住まいでドヤってないですよね？
これでGFT住まいなら一番笑える。一応条件には当てはまるけどさ。

>>2853 匿名さん

GFT知らない
確かに、芝浦に行ったことないですね

>>2854
お金持ちの方なんですね。我々のように徒歩11分の物件しか買えない哀れな者どもをどうかこれ以上いじめないでください。

プラウドって今大丈夫？？

またとてつもなくざっくりとした質問ですね笑