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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>2000 匿名さん
昨日、雨降ってたからかもしれんが、芝浦小学校周辺散歩してたらかなり臭かったよ
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2002
匿名さん
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2003
通りがかりさん
>>2001 匿名さん
下水排水の臭いはちょっと違う。公衆トイレの臭いに近い。
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2004
匿名さん
港区の水質調査では、降雨後、高浜水門以外でも数値が悪化しますから、いまも漏れて芝浦に流れていると思います。
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2005
検討板ユーザーさん
それよりもゲートウェイの商業施設が何入るか気になる。
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2006
匿名さん
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2007
マンション検討中さん
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2008
マンション検討中さん
MRで隣の営業がこのプランの部屋が1番人気ですって言ってたの聞こえたんだけど、どの部屋が人気なんだろう?
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2009
検討板ユーザーさん
浜松町へ行く道は、シーバンスとチサンホテルと東京ガスも全部かわってやっとマシになるぐらいだよな。
高速道路、JR、変電所、汚河、ヤーは永久存在だし。
やっぱ芝浦4の時代だ。
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2010
匿名さん
港南の嫌悪施設街に近いのが芝浦4の弱点とは言えるかもしれないが。
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2011
マンション検討中
>>2010 匿名さん
港南のそれより、芝浦2のいかがわしいお店の方がいやです
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2012
匿名さん
>>2011 マンション検討中さん
港南より芝浦の方が少なくない?
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2013
マンション検討中さん
ここはケープの人達からは選択されやすそうですね。
問題はスムーズに買い替えができるかどうか。野村の腕の見せ所。
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2014
マンション検討中
>>2013 マンション検討中さん
ケープは多そうですね。ただあの駅遠の静かな立地を好んで住んでる人達なので、幹線道路沿いを嫌がる人は多いかも。まぁ東側を選べばよいのですが。
あとは東京ベイシティタワーからも買い替えはありそう。
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2015
坪単価比較中さん
しかし、買い替え需要はブランズである程度消化されたと思われる。
それであの販売状況だからひどいもんだが。
ブランズよりプラウドを選ぶ理由もあまり見当たらないな。価格も思ったより安くなかった。
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2016
匿名さん
>>2015 坪単価比較中さん
ケープからブランズだと学区が変わる。プラウドは変わらない。悩ましいですね。
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2017
マンション検討中さん
確かにファミリー層からすると、学校や保育園等の位置は重要ですね。
気にせず転校、転園させちゃう人も中には居るのかもしれませんが、ちょっと子供がかわいそうですね
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2018
マンション検討中さん
私立行かせればいいだけ。公立マンモス校ともなると問題児もそれなりにいる。
あまりそういうのとは関わらせたくないな。
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2019
匿名さん
ケープ等から今既に近くの学校や保育園に通ってる子供が学区が変わると、、いう話なのでは
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2020
匿名さん
>>2018 マンション検討中さん
小学校受験を甘くみてるな。
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2021
匿名さん
小1から通わせるのは無理よ。受かってから引っ越すのが現実解。だから名門私立小近くのファミリー物件は賃貸相場も高いんだよね。
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2022
坪単価比較中さん
>>2020 匿名さん
全部が全部、慶応幼稚舎みたいな難しいところじゃないよ。
受ければ受かっちゃうような学校だってある。
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2023
匿名さん
>>2022 坪単価比較中さん
そんなキリみたいな私立に公立の問題児避けるためだけに行かせるか?だったら公立行かせればいい。
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2024
匿名さん
芝浦小と港南小は2大マンモスだったけど芝浦が分割されたので港南小以外はそれなりに適正規模になってる。
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2025
坪単価比較中さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2026
匿名さん
ケープの残債無くなったから、ケープは人に貸してここを買い増しします。
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2027
マンション検討中さん
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2028
匿名さん
>>2025 坪単価比較中さん
まあそういう偏った考えの人もいるだろうけど、マジョリティーではないわな
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2029
マンション検討中さん
いるか いないか で考えたら、いるのが現実。
これは詐欺や犯罪が永遠になくならないのといっしょ。
仕方のないこと。
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2030
マンション検討中さん
一期一時はどれくらい人数申し込むのかな?
抽選は必須かな?
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2031
匿名さん
この坪単価出すなら勝どきサウスの方が良いと思うけど。。
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2032
マンション検討中さん
ここは駅距離を考えると真っ先に値段が下がりそうなタワマンだよね。
その次がローレルタワーかな。あちらもまだ完売してないし、転売屋の部屋も売れてない。
芝浦界隈には坪500万の壁があるんだろうな。
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2033
マンション掲示板さん
>>2032 マンション検討中さん
ローレルタワールネ浜松町って竣工してから大分経つけど、まだ完売してないんだ。
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2034
マンション検討中さん
>>2033 マンション掲示板さん
坪650って売れないでしょ。白金ザスカイ、浜離宮とか買えるんじゃん。
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2035
匿名さん
海岸坪600、芝浦坪500、港南坪400という感じ。
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2036
マンション検討中さん
>>2035 匿名さん
海岸の坪600は1丁目だけでしょ。それ以外は450で芝浦以下。
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2037
匿名さん
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2038
検討板ユーザーさん
>>2032 マンション検討中さん
ローレルタワーの中古はどれもボッタですね。
上限良くない分譲時6000前半の部屋が7500?って感じですからね。スペックは良いみたいですが、元の値段聞いて買う人いるのだろうか。そもそも売る気あるのか…?
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2039
マンション検討中さん
>>2038 検討板ユーザーさん
去年海側6000万台の中古出たけど、すぐ売れたそうです。今の市況、将来芝浦一丁目再開発考えると、ローレル住民は今売る気ないかな。日の出埠頭再開発の噂もある。5年後10年後本気に売り出すと思う。
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2040
匿名さん
ローレルとかGFT買った層は待てばまだ上がると思ってるから基本強気だよね。
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2041
検討板ユーザーさん
>>2039 マンション検討中さん
コロナ初期でその部屋も中々売れなくて2回くらい値下げしてたかと思うけど、違う部屋かな?
まぁ、いずれにしても他人の養分になるくらいなら、新築買うわ。
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2042
マンション検討中さん
>>2039 マンション検討中さん
倉庫ができて相場が上がるわけないだろう。
目の前塞がれて終了だよ。
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2043
匿名さん
>>2036 マンション検討中さん
海岸12 坪600
芝浦3 坪550
芝浦12 坪500
港南12 坪450
芝浦4 坪450
港南34 坪400
この辺が上限かなあ。
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2044
マンション検討中さん
>>2043 匿名さん
10年前は全部半分でしたね
信じられませんね…はぁ
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2045
マンコミュファンさん
>>2044 マンション検討中さん
10年前はプチバブルでそこそこ上がってた。半分だったのは15年前かな?
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2046
匿名さん
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2047
マンション検討中さん
>>2046 匿名さん
海岸3はともかく、海岸12は昔より環境良くなってる。港南とかよりは海岸の方が良いですよ。
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2048
匿名さん
>>2034 マンション検討中さん
浜離宮は坪700をとっくに超えているのだが
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2049
匿名さん
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2050
マンション検討中さん
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
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2053
匿名さん
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2054
検討板ユーザーさん
>>2053 匿名さん
同感です。
通勤で品川駅港南口使ってた時はかなり苦痛でした。
田町駅はホーム迄が近くて、同一方向同一ホームでストレスが少ないですね。
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2055
匿名さん
正直11分でも8分でもどっちでもいいけど、信号が4個ってのはちょっときついな
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2056
匿名さん
新虎の方はスッ高値で1期3割しか売れなかったみたいだね。コロナ特需も失速感あるしどうなんでしょうね。
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2057
マンション検討中さん
>>2050 マンション検討中さん
もうここの販売状況分かるんですか?
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2058
マンション検討中さん
>>2057 マンション検討中さん
購入要望書の状況を営業から聞いただけです。すいません、それでいうとかなり信憑性に欠ける発言でした。
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2059
マンション検討中さん
実際連中はどのくらい真実を教えてくれるんでしょうねえ。まあなんか竣工時満室は狙ってるわけではないと思うのでのんびり売ってくる気がしますが・・・
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2060
マンション検討中さん
>>2058 マンション検討中さん
営業さんが言ってたならそうかもしれませんね。
眺望はケープに比べてかなり劣りそうな感じですがどうなんでしょうね
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2061
匿名さん
ここも新虎も、野村の間取りや空間性能軽視は分かりやすい。設備使用でお化粧するよりも、基本的な構造を重視して欲しい。
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2062
マンション検討中さん
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2063
投稿者
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2064
マンション検討中さん
ココのMRで妙に港区湾岸!港区湾岸!って強調するんだけど山手線外側なんだよね。一般的には芝浦港南って港区として認められてないし。
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2065
マンション検討中さん
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2066
マンション検討中さん
芝浦港南は湾岸らしい良さ開放感や清潔感もないし、ニュータウンの子育てのし易さもないし、美味しいご飯やエンターテイメントや夜の遊び場もないよ。
内陸に住めない社畜が山手線アクセスとアドレスと品川ナンバーを得るために住むためだけの半倉庫街だよ。
そんなこと、わかってるじゃん?
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2067
マンション検討中さん
>>2064 マンション検討中さん
港区として認められるのに、認定があるのは知りませんでした。あなたの個人的感覚ではなくてですか?
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2068
マンション検討中さん
>>2066 マンション検討中さん
ん?何を言ってるのかな?妄想かな?
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2069
マンション検討中さん
>>2068 マンション検討中さん
ヤーと倉庫、どちらがオススメですか?
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2070
マンション検討中さん
天井に47cmの穴を掘ったのか。
死ぬほどおもしろい億ションだな。
長谷工以下の竹中仕様。
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2071
マンション検討中さん
長谷工disってる場合か。
ほぼ2400以下の天井って地方の賃貸以下だよ。
前代未聞だよ。
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2072
匿名さん
梁下の2100は予想してたけどその他大部分も2400なのは流石に草ww
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2073
マンション検討中さん
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2074
匿名さん
下水処理場に近いですからね。これでも昔より臭いは改善してます。むかしは高浜橋のあたりに汚水を放流していたので。
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2075
匿名さん
芝浦が内陸を永遠に越えられない理由は多々あるけど、下水関連はその中でも大きな要因のひとつ
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2076
匿名さん
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2077
マンション検討中さん
購入者のほとんどがケープ、グローヴ、キャピタルマークからの住み替え。それは野村営業も認めている。その需要で中層高層階を埋めて狭い低層階は投資家向けで販売という戦略。一次取得層は絶対買ってはいけない物件。
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2078
買い替え検討中さん
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2079
マンション検討中さん
新築好き向けの含み益放出物件だから
出口が厳しいということですね。
やはりこのタイミングで買っていいのは
地域一番物件か再開発ど真ん中のみですね。
再開発といっても夜にここから
高輪ゲートまで歩こうとしましたが、
下水処理場が邪魔で
高浜橋を渡っていけると思ったら全く無理。
芝浦小の裏から行くにも場末の極みで
事件が起こっても致し方なしの感じです。
下水処理場の上を通れるようになるといっても
無理矢理感は否めないですね。
高輪ゲートの近さで買うなら芝浦じゃなく
シティタワーかコスモポリスを買って
シーズンテラスや品川を使える方がいい。
おまけに田町からも遠くて間取りもきつい
となると買う意味がないです。
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2080
マンション検討中さん
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2081
マンション比較中さん
今にして思えばブランズの低層にしておけばよかった気がする。
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2082
匿名さん
>>2081 マンション比較中さん
それを言うなら、スカイの低層でしょ
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2083
匿名さん
>>2079 マンション検討中さん
高輪GWより田町の方が近いので、高輪GWを使うことはあまりないと思います。新お化けトンネルを使うとすれば泉岳寺でしょうね。
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2084
匿名さん
>>2070 マンション検討中さん
これリビング用途にするであろう窓際全てに強烈な下がりあるんだよね。圧迫感尋常じゃなさそう…。
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2085
マンション検討中さん
3LDKなら普通に角部屋いいなと思ったけど、72平米の方が人気あるのかな。
ここではいろんな意見があるけど、特にファミリー層には普通に売れそうな気がする。
そして売りきれるのであれば売主の値段設定しかり諸々の仕様や設定は需給バランス的に間違ってなかったってことになりますし、そうなりそうだなぁと個人的には思います。
まぁ、こここうしてくれれば検討したのにとかは個人的にもありますが、わざわざ辛辣な批判しにきてる人の思惑はなんなんだろうとか考えてしまうw
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2086
マンション検討中さん
天井高2600って緑のところだけらしい。
これってほとんど詐欺じゃないか?
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2087
匿名さん
>>2085 マンション検討中さん
近年稀に見る傑作間取りを弄りに来てます。
仕様オタクで間取り軽視な野村の姿勢も相まって正直くっそ楽しいw
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2088
マンション検討中さん
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2089
匿名さん
>>2086 マンション検討中さん
ここの角部屋を同僚に勧めてるインフルエンサーいましたけど、どうなんでしょう
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2090
マンション検討中さん
>>2086 マンション検討中さん
詐欺ですね
そもそも間取り的に使用可能リビングスペースが7畳程度の時点で詐欺だとは思ってましたが、、
広さも高さも詐欺
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2091
マンション検討中さん
>>2087 匿名さん
2085です。
なるほどですねw 確かにその気持ちはわかります。
デザインや見た目はいいのにそこもうちょい頑張ってよってかんじですよね。
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2092
匿名さん
>>2091 マンション検討中さん
「デザインがいい」と「見た目がいい」の違いについてご教授ください
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2093
匿名さん
建物の雰囲気はかなり良いし、間取りもそこまで悪くないですよ。下水場、滑走路リスクあたりの立地に納得できるなら悪くないマンションだと思う。
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2094
マンション検討中さん
>>2092 匿名さん
デザインは構造やレイアウトなど造形美っぽいかんじで、見た目は配色など造形美以外も含めてトータルの印象っぽい感じで使ってました。
まぁ、日常で使う場合はほぼ同義語ですね。ほぼ
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2095
通りがかりさん
>>2087 匿名さん
くその間に小さいつを入れたりwで煽る感じ。
お前一生タワマン買えん奴だろ。哀れだな。
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2096
検討板ユーザーさん
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2097
匿名さん
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2098
匿名さん
>>2093 匿名さん
間取り悪くないって間取り見て言ってんのか?
間取りと管理費の2点に尽きるだろ
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2099
匿名さん
環境面と比べたら間取りはそんなに問題じゃない。間取りがネガになるのって他が完璧に近い物件だと思うけど、ここはそもそも立地のマイナス面がかなり目立つ物件だよ。野村竹中でエクステリアは質が高いし価格も高くないし、立地以外は割と及第点だと思う。
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2100
坪単価比較中さん
駅から遠いのはどうにもできないですね。実質徒歩15分は厳しいです。
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2101
匿名さん
>>2100 坪単価比較中さん
歩道橋あるから信号待ちは田町駅前だけだし、港南と違って田町駅はホームまで近いし、15分はかからないですよ。
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2102
匿名さん
>>2101 匿名さん
歩道橋渡らないとダメなの?
それだけで2分はロスするし階段つらみ。
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2103
匿名さん
>>2101 匿名さん
戸建てじゃないんだから。部屋からマンション出るまで、+5分
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2104
匿名さん
>>2102 匿名さん
横断歩道もあるけど、旧海岸通りはそれなりに待つから、急いでるときに歩道橋が使えるのはメリット。
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2105
マンション検討中さん
>>2101 匿名さん
このマンションの目の前も必ず信号待ちですよ
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2106
検討板ユーザーさん
>>2105 マンション検討中さん
ほとんど青だから問題ない。
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2107
マンション検討中さん
しょーもないやりとり。
営業とアンチの貶し合いみたいな。
この間取りと駅距離でこの値段じゃ叩かれるのは仕方ないか。
管理費高いし。タワマンっていうのは共用施設サービスを多くの住人で共有できるから、本来は管理費が安いはずなんだけどね。
事実WCTなんかプールやなんか備えながら初期はすごく安かったし。いまでも安い部類か。
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2108
匿名さん
WCTは立地が悪いよ。環境が良いのはプラウドだと思う。
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2109
匿名さん
>>2108 匿名さん
環境良かろうが管理費高過ぎるわ
あの植栽でぼられてるんじゃないか?
間取りといい憶測だが、担当が経験ない若手とかなんじゃないかと思えてくる。色々勿体ない点が多過ぎる
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2110
マンション検討中さん
間取りは本当に下手というか能力が低いだけだよな
素人でももう少しマシなの出来るし、コスカのせいなら数%値上げしてでも、まともな間取りにすべきだったな
上で間取り大事じゃないとかいってた人いるが、大事だろ
この掲示板でもマンクラでも、この生活不可能レベルの最悪間取りのせいで退散した人多数っぽいし
買い替え勢が多数のなか、立地のダメさは最初っから皆知ってたから、別に落胆もない
間取りと管理費への落胆は大きい
ま、それでも「珍しく単価高くない」という一点で、売れなくはないだろうけど…
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2111
匿名さん
この間取りでも立地が芝浦2なら間違いなく売れてる。ここの一番の難点は立地だと思うけどね。
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2112
匿名さん
>>2111 粘着さん
もう2丁目アピールはお腹いっぱいなので巣に帰って下さい
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2113
匿名さん
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2114
匿名さん
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2115
マンション検討中さん
まぁ売り切れるか売れ残るかで答えが分かる。
間取り、立地、値段など含めて需給のバランスを売る側が読めたかどうか
間取りや立地も許容できるかできないかは人それぞれ
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2116
匿名さん
間取りの優先度って、家族構成で変わってくる気がする。子育て中のファミリーにとっては間取り超重要。子どもが思春期以上とか、2人以上とかだとさらに一層。DINKSだと、主寝室プラス1部屋あれば、キッチンが狭いとか、洗面リビングインとか、その辺は比較的妥協しやすい人が多いのではないかと。
そう思ってここの間取り見ると、主なターゲットがDINKSかまだ子供が幼い3人家族と思われる50㎡代とか、60㎡代なんかの間取りは、案外妥協できる人が多そうな気がする。
それに対して77㎡と79㎡はアイランドキッチンでLDが切断されてしまっていて、このままだとダイニング2つでリビングに出来るスペースはないように感じてしまう。洋室3がウォールドアならいいのですが。せめてオプションで壁なしも選べるとか。
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2117
マンション検討中さん
>>2116 匿名さん
その部屋なら壁なしオプションか別途数十万で壁取っ払うのが良さそう
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2118
マンション検討中さん
>>2116 匿名さん
無料オプションで選べられると聞いています(13階以上限定)
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2119
匿名さん
のむらの間取り変更ってつまらないの多いよね。
引戸とっぱらって2L→1L、3L→2L位しか選択肢ない。
三井は引戸の一部屋2つに分けて片方大容量収納、も片方窓ありの書斎にするプランとか面白いのもあるのに。
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2120
匿名さん
>>2116 匿名さん
そもそも子育て中のファミリーは、頭上を飛行機が飛んでたりするマンションは買わないという読みなのかね。でもDINKSだけで400戸捌くのは難しそう。
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2121
匿名さん
現状対してうるさくなく昼間だけの飛行機と、
現状毎日ブランズの直上を昼だけでなく夜でも飛びかい、部屋の中ですらうるさいヘリとどっちが困るかという断然ヘリ
E滑走路はコロナで計画白紙
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2122
匿名さん
E滑走路白紙は無理でしょ。むしろ外国人観光客はアフターコロナの経済成長のエンジンなのだから。
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2123
マンション検討中さん
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2124
匿名さん
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2125
検討板ユーザーさん
>>2121 匿名さん
飛行機は南風の日の夕方だけで部屋の中なら気にならないレベル。
芝浦2丁目上空を飛ぶヘリの方がたしかに飛行機より響きますが、通過頻度が少ないので何ら問題無し。
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2126
匿名さん
それはそうなんだけど、南風の日の騒音はかなりヤバいよ。しかも本数が2分に1本だから4時間ぐらいずっと煩い。
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2127
マンション検討中さん
一次取得者になりますが、要望書を出します!
パークタワー勝どきサウスと悩んだのですが、子供のことを考えて港区アドレスの方が良いと判断した次第です。
要望書の状況等が分かりましたら共有いたします
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2128
匿名さん
>>2127 マンション検討中さん
子育て面なら芝浦より勝どきサウスの方が良さそうに思いますけどね。小学校への近さですかね?
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2129
マンション検討中さん
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2130
マンション検討中さん
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2131
匿名さん
再開発の進んでる芝浦12やアイランドはいいと思う。芝浦はピンキリなんだよね。
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2132
マンション検討中さん
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2133
マンション検討中さん
>>2128 匿名さん
はい、仰る通りです。
あと、希望のものが買えるか分かりませんが、初めてのマンションなので最後はマンション自体の見た目で判断しました
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2134
匿名さん
飛行機がきついと思うけどな。15時-19時だから授業や放課後教室の時間に被るよね。
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2135
匿名さん
>>2128 匿名さん
勝どきが子育てに向いてるは冗談キツイ
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2136
匿名さん
現地で確認しましたが完全に許容できるレベルでした。
我が家では検討する方向性に何ら影響を与えていません。
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2137
匿名さん
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2138
匿名さん
>>2132 マンション検討中さん
芝浦エリアは小学校は芝浦小ですが、中学は港南中学なので通学が遠いのは確かですね。でも、勝どきよりはマシだし、もとより我が家は私立に行かせるので関係ありませんが。芝浦小学校や港南小学校の私立進学率は港区でもトップクラスだそうです。裕福なタワマン中心のエリアだからだと思います。
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2139
匿名さん
>>2125 検討板ユーザーさん
ヘリは芝浦二丁目上空限定で飛ぶ決まりでもあるのでしょうか?
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2140
匿名さん
私学に行くのは港南中を避けたいというのもあるのでは。この辺だと港南小と港南中はあまり評判良くないです。
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2141
マンション検討中さん
>>2134 匿名さん
飛行機に関してですが、そんなきついものなんでしょうか?
空港近くで育ったけど特に気になったことがなく…
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2142
匿名さん
>>2139 匿名さん
なんでか分からないけど海側からよく飛んでくる
多分ヘリポートかマスコミか何かあるんだと思う
頻度は少ないけど飛行機は気を取られないけど、ヘリはあれ、何の音!?って気を取られたり、寝かしつけてる子供が起きたりするからストレス
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2143
匿名さん
>>2141 マンション検討中さん
航路から離れるとそうでもないけど、真下にいるとかなり煩い。港南とかだと頭上400mぐらいを飛んでるわけで。
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2144
マンション検討中さん
>>2133 マンション検討中さん
はじめまして。
こちらもマンション検討してる者なのですが、他エリアの新築のマンションじゃなくて芝浦に決めました理由とブランズでなくプラウドにされた理由をお聞きしても大丈夫でしょうか?
ぜひ参考にさせて頂こうと思います。
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2145
匿名さん
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2146
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2147
名無しさん
これならリビオ待ちかな
立地もさることながら、やはりリビオの他を圧倒する企画力に惹かれてしまうという方は多いはず
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2148
匿名さん
>>2136 匿名さん
去年から飛んでるのは、大井町上空のルートと天王洲アイル上空のルートです。近い方の後者を実際に確認して気にならないなら過度に心配しなくてもいいと思います。
ただし、更にE滑走路という新航路の構想もあり、それは泉岳寺駅~コスモポリス~WCT上空あたりの予想です。そのリスクも考慮しておいた方がいいと思います。
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2149
匿名さん
>>2136 匿名さん
去年から飛んでるのは、大井町上空のルートと天王洲アイル上空のルートです。近い方の後者を実際に確認して気にならないなら過度に心配しなくてもいいと思います。
ただし、更にE滑走路という新航路の構想もあり、それは泉岳寺駅~コスモポリス~WCT上空あたりの予想です。真上じゃないにしろ、かなり近くなるので、そのリスクも考慮しておいた方がいいと思います。
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2150
マンション検討中さん
>>2144 マンション検討中さん
1番の理由は、パークタワー勝どきミッドの抽選に外れたことです。
その後、プラウドタワー芝浦とパークタワー勝どきサウスで検討しておりました。
ブランズタワー芝浦にしなかった理由は、駅から近いのは良かったのですが、あまり見た目が好みではなかったただそれだけです。場所がブランズ、建物がプラウドなら迷うことないと思いました
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2151
匿名さん
プラウド立地はかなり微妙だけど、見た目は芝浦港南のタワマンで一番カッコ良い。
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2152
匿名さん
>>2151 匿名さん
ワールドシティタワーズ(正面)が一番かっこいい。
内陸含めるとパークコートザタワーの圧勝
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2153
匿名さん
>>2150 マンション検討中さん
ブリリア待った方がいいよ。
焦らなくても瞬間蒸発しない物件だよここは。
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2154
マンション検討中さん
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2155
匿名さん
>>2154 マンション検討中さん
はいそうです。ワイドスパンで竹芝再開発至近は強いですよ。東建かつ建て替え案件なのでお値段も高値追求はしないはずです。
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2156
マンション検討中さん
>>2150 マンション検討中さん
ブランズは低層が黒い鉄格子 最悪
プラウドは木材をうまく使って品がある
出来て見ないとわかりませんが、見た目はプラウド
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
賃貸ならデザインどーでもいいけど、買うとなるとデザインも無視はできないというか洗練されてる必要まではないけど、変なのだけは勘弁なんだよね…
センスを疑われるというか、実利のためならそこ捨てられる人なんだっていうのがイヤ
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2159
匿名さん
プラウド竹中ってだけでオシャレ感は最高なんだよな。
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2160
匿名さん
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2161
匿名さん
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2162
マンション検討中さん
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2163
匿名さん
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2164
匿名さん
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2165
匿名さん
ブリリア、ブランズ、プラウド比較すると子育て面が一番恵まれてるのはブランズだと思う。
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2166
匿名さん
>>2165 匿名さん
夜はヘリやレインボーブリッジ帰りの暴走族でうるさく、災害水没対策も脆弱、首都高排気ガスで空気も悪く、近所にメンズエステ…
どこらへんが子育てに恵まれてるの?まさか芝浜小アピールじゃないよね。
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2167
匿名さん
>>2166 匿名さん
たまにコンビニ強盗も報道されている。
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2168
口コミ知りたいさん
>>2152 匿名さん
ワールドシティタワーズって吹き付け壁で安っぽいですよ
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2169
マンション検討中さん
>>2167 匿名さん
ありましたね。確か2丁目のブランズのすぐ近くで、やっぱりあの辺は怖いなと思った記憶があります。
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2170
匿名さん
>>2169 マンション検討中さん
いえ、芝浦4丁目ですよ。
ここから徒歩5分くらいのコンビニです。
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2171
匿名さん
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2172
匿名さん
勝どきサウスの方がバランス良さそうな感じ。外観は良いんだけど。
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2173
匿名さん
外観も勝どきでしょ。なんたって三井×星野アーキやぞ。
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2174
マンション検討中さん
>>2170 匿名さん
強盗に入られたのは2丁目のローソンストア100だよ。そのあと芝の方に逃走した
この間の4丁目の件はコンビニと同じビルの住人が逮捕されて、ただの人間関係のトラブルだった
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2175
検討板ユーザーさん
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2176
マンション検討中さん
芝浦って湾岸地帯(湾岸エリア)って呼びます?
何エリア何ですかね?
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2177
匿名さん
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2178
マンション検討中さん
>>2177 匿名さん
湾岸エリアって月島、勝どき、豊洲、有明とかのことじゃないんですか?
ネット見てもそう書いてましたし。
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2179
匿名さん
>>2178 マンション検討中さん
残念ながら、芝浦は湾岸エリアです。
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2180
匿名さん
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2181
匿名さん
>>2180 匿名さん
これ、芝まで湾岸エリアにしてるのは珍しいね。芝を入れておかないと三田駅、田町駅が範囲外になるからかな?
東京タワーや芝公園まで触れてるけど、あそこを湾岸エリアと思ってる人は居ないよね。
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2182
匿名さん
芝浦港南は湾岸エリアだと思うけど芝浦1、3あたりは限りなく内陸に近い
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2183
マンション検討中さん
芝浦1は、運河、高速、倉庫、船着場、車屋といった感じでむしろ極めて湾岸感が強いと個人的には思いますけどね。
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2184
匿名さん
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2185
匿名さん
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2186
匿名さん
>>2183 マンション検討中さん
芝浦1丁目の倉庫や船着場って、どこの事ですか?
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2187
匿名さん
環境が良いのは勝どき豊洲だけど、利便性なら芝浦が良い。
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2188
マンション検討中さん
>>2179 匿名さん
知りませんでした。
ネットとかツイッター見ても湾岸エリア=中央区、江東区のことを指してたようなので。
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2189
マンション検討中さん
一番安い部屋で9900万円台と芝浦高くなりましたね。直接話も聞いて検討しましたが、今後のテーパリング、金利上昇、それに伴う物件価格の下落を見越して芝浦住むなら賃貸でいいかなと考えを切り替えました。今後上がる可能性がないわけではないのかもしれないですが、白金、勝鬨のタワマンラッシュで在庫もダブついて賃貸で選べるものも増えるかなと期待してます
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2190
評判気になるさん
もうどこもかしこもマンション建て過ぎて供給過多よね。
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2191
匿名さん
>>2182 匿名さん
山手線で分断されてる外側はやっぱり湾岸エリアだよ。内陸に行こうと思うと、移動も不便だし。
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2192
匿名さん
>>2191 匿名さん
芝浦1とかだとほとんど内陸に近いかも
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2193
匿名さん
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2194
匿名さん
ブランズ「浜松町開発でアップサイドガー!」(徒歩20分、線路向こう)
プラウド「高輪ゲート開発でアップサイドガーガー!」(徒歩15分、線路向こう)
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2195
匿名さん
>>2194 匿名さん
浜松町再開発は竹芝側もあるから内陸だけではない
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2196
匿名さん
>>2195 匿名さん
単なる芝浦へのまともな通り道ができるだけww
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2197
匿名さん
>>2196 匿名さん
無知って怖いよな
浜松町再開発で最大規模の開発が芝浦1丁目再開発だぞ
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2198
匿名さん
芝浦1とか海岸1、2はこれからかなり上がると思う。
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2199
マンションマニアさん
>>2197 匿名さん
野村は芝浦の端だから 浜松町じゃないからww
浜離宮とガスと高速と運河超えて
やっと着くどん詰まりだからww
東芝時代に廃墟だったのに
野村オフィスに変わるとあそこが盛り上がる?
なんでだよ?www
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2200
匿名さん
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2201
マンション検討中さん
もう少し理性的にやり取りしませんか?
そろそろ要望書提出されてる方も出てきてますかねえ
どうするか迷いますなあ
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2202
マンション検討中さん
ここのマンションがある島は今後何かたちますかね?
隣にタワマンの噂はありますが。
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2203
マンション検討中さん
ハイノードに湾岸線を歩いて女を連れて来てる芝浦民もいるよな。よくもあんな荒涼としたところを(笑)。野村にハイノードいつまでやるか聞いた?ウォーターズともかぶってただでさえ少ないパイの取り合い。客数が万年緊急事態じゃん。(笑)。
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2204
マンション検討中さん
>>2199 マンションマニアさん
浜松町駅から東芝ビル、シーバンス、日の出駅を回って竹芝まで歩いてみると東京の最底辺を生きてる擬似体験が出来る(笑)。
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2205
マンション検討中さん
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2206
マンション検討中さん
>>2204 マンション検討中さん
それを言ったら海岸3から港南3、4、5あたりの方が環境良くない。それと比べると芝浦は開発が進んでる。
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2207
マンション検討中さん
>>2206 マンション検討中さん
そこは人間の住む場所じゃない。
競うなよ(笑)。
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2208
eマンションさん
>>2203 マンション検討中さん
ハイノード。。。出来立ての時は行きましたが、、、たしかに行かない。。。夏になったら行きたくなるかな。。いや、、やはり行かないか。。。
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2209
匿名さん
そういえばハイノードも野村だったね。結構芝浦力入れてるのな。
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2210
マンション検討中さん
買いたいけど、まともな間取りがなくて選べない
やめるべき?
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2211
マンション検討中さん
>>2202 マンション検討中さん
今は屋上からレインボーブリッジが見えるように書かれてますが、今後遮られる可能性はありますかね?
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2212
匿名さん
間取りはそんなに悪くないと思ったけど、旧海岸通りの交通量の方が気になる
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2213
マンション検討中さん
>>2198 匿名さん
すでに2年前から3割上がってるんだが。これ以上上がるものならバブル。終わりの始まり。
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2214
マンション検討中さん
>>2211
私の対応してくれた人は東はいまのところ何も建つ予定はないって言ってましたが、隣の席の人は東は何か建ったら価値が落ちますからあまりお勧めできませんとのことでしたねえ
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2215
マンション検討中さん
資産性で言うとどう言う順番なんだろう
・パークタワー勝どき
・プラウドタワー芝浦
・ブランズタワー芝浦
こんな感じかな?
パークタワー勝どき > プラウドタワー芝浦 > ブランズタワー芝浦
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2216
匿名さん
>2215
小学生じゃないんだから、そう考える根拠も一緒につけましょうか
このように思う、貴殿のお考えは如何
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2217
マンション検討中さん
>>2216 匿名さん
パークタワー勝どき > ブランズタワー芝浦 > プラウドタワー芝浦
こう言う輩がいるから民度からするとこうかな
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2218
マンション検討中さん
プラウドは毎月の維持費を考えると10年以内に売る人が多くいると思う。
考えてもみなさい。なぜ白金スカイより金がかかる?警備員が数人増えても数百戸で割れば負担額なんてたかがしれている。
完全に野村が管理費でも儲けようとしている他ならない。
毎月の固定費がこれだけ掛かってはバカバカしくて住んでいられないと思う人が出るのは必然。
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2219
マンコミュファンさん
>>2217 マンション検討中さん
現地の雰囲気がこの順番よね
プラウド芝浦の周りはなんか雰囲気が暗い
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2220
マンション検討中さん
>>2214 マンション検討中さん
「いまのところは」ですもんね。
可能性は全然ありますし何か経ったら暴落ですよね。
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2221
検討板ユーザーさん
>>2220 マンション検討中さん
高い建物建てるスペース近場になくない?
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2222
匿名さん
>>2221 検討板ユーザーさん
住居以外はいきなり建て替わるからね。
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2223
マンション検討中さん
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2224
匿名さん
全体的にブランズの方がバランス良さそうに思います。
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2225
eマンションさん
>>2223 マンション検討中さん
10円/平米下がりましたよね。これ以上は下がらないとは言ってましたが。ここの投稿見られて下げていただいたんですかね。
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2226
匿名さん
>>2225 eマンションさん
野村営業はマンコミュ監視してるからね。
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2227
マンション検討中さん
>>2217 マンション検討中さん
土地の価値は、ブランズタワー芝浦>プラウドタワー芝浦>パークタワー勝どき、ですね。路線価は1730千円>1280千円>820千円(再開発後はわかりませんが)
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2228
匿名さん
-
2229
匿名さん
-
2230
匿名さん
ここの比較対象はプランズ芝浦とブリリア浜離宮でしょ。
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2231
マンション検討中さん
勝どきって全然場所違うじゃん。
港区か隣のの品川が比較対象ですよね。
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2232
マンション検討中さん
ブランズはデザインの好みの問題以外は意外と悪くないですよね。間取りははるかにここより良いし、駅からのアプロ―チや生活環境も勝ってる。高いと言っても東向高層だけの話だし、入居後何年かしたらあっちの方が引き合いは多くなるような気がします。売り出しタイミングが悪かったですね。もう手垢がついてしまった感じであまり注目度もないですし。
ここは、ハードウェアの質は高そうですが、あとは中層以下であれば若いファミリーでも価格的に3LDK手が届くという以外に良い点がないように見えます。プレミアムに至ってはブランズより割高だし。
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2233
マンション検討中さん
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2234
匿名さん
港区の価値って内陸なんだよね。芝浦や港南と比べたら勝どきの方がブランド力ありそう。千代田区も台東区の区界まであるわけで、当たり前だけど区名より地名が大事。
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2235
マンション検討中さん
港区と中央区なら港区だろうけど。
まあ、人によって価値観は変わるよね。
私は、港区かな。やっぱり山手線というのもそうだけど、JRがあるところが。私鉄、都営はちょっとと言うのがあります。(もはやマンションとは関係ありませんが笑)
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2236
匿名さん
そもそも港区ブランドって内陸の話で、湾岸は湾岸なんですよ。芝浦住んでて港区ドヤする人がいたら結構恥ずかしい。
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2237
マンション検討中さん
>>2236 匿名さん
港区民の中ですよね。
他区民、都外からすればやっぱり港区って言ったら違いますよ。少なくても私は。
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2238
匿名さん
そういう人もいるのですね。一般的な都民の感覚だと芝浦港南エリアはあまり印象良くなくて、勝どきの方が印象良いと思います。
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2239
通りがかりさん
地方出身だが、銀座は港区の一等地と同等のイメージ。でもそれ以外は中央区より港区の方が上だなぁー。月島とかも中央区だよね。中央区って下町のイメージもあるんだよね。(地方出身なのに偉そうにごめんね。)有楽町あたりは中央区?なのかな。やっぱり山手線があるかないかは大きいかな。
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2240
匿名さん
管理費もっと安くしろ。
当初より安くなったとか言ってるが、全然安くないわ。高すぎる。白金より高いなんてありえないわ。
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2241
匿名さん
>>2237 マンション検討中さん
逆に港区内陸の人はこんなスレには来ないし、港区というより元麻布とか町名にプライド持ってるでしょ。>>2236は明らかに港区コンプレックスのある区外湾岸民の書き込み。
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2242
名無し
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2243
匿名さん
内陸と芝浦は別エリアって強調する人がいるけど、内陸も芝浦も生活圏は結構被るのよ。
自分の生活スタイルや予算に合わせて住みやすい方を選択すればいいと思う。
実際、うちの子も塾で白金、三田、芝、港南の子と仲がいいらしい。お互い気軽に行き来出来る距離だし、そんなもんよ。
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2244
匿名さん
>>2243 匿名さん
どこの塾に通うかにも依るけどね。
白金高輪のサピ行くなら、流石にここからは子供にとってキツい。
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2245
マンション検討中さん
>>2238 匿名さん
一般的は逆だと思いますが、、。
勝どき、豊洲、晴海とかは埋め立て地のタワマンという一括りで、ネガティヴイメージ強くて
芝浦は良くも悪くもなんもないよねってイメージ
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2246
匿名さん
>>2244 匿名さん
白金高輪のサピに結構芝浦からも通っている子がいるけど、これは内緒ね。
サピに行ったって有名私立に行けるのは極一部だけなのにね。自分は親のエゴだと思うけど、ま、これは別の話題だからやめておきます。
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2247
マンション検討中さん
>>2243 匿名さん
内陸っていっても、三田や芝、白金の殆どは低地なのは一緒ですしね。
高輪や白金台の山の上のお屋敷とは少し違うでしょう。
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2248
マンション検討中さん
要望書の提出状況を見る限り、スタートとしては悪くないのでは
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2249
匿名さん
>>2247 マンション検討中さん
とはいえ、@700のタワマンがバンバン売れまくってる一方で、@500のブランズがあんな状況では、内陸をdisってもむなしくなる一方
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2250
投稿者
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2251
匿名さん
住所が港区でなきゃいや。人に港区に住んでるって言いたいの!虚栄心丸出し。
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2252
匿名さん
芝浦より勝どきの方がドヤれると思うんだけどな。プライド高い人だと芝浦恥ずかしいと思うけど。
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2253
匿名さん
芝浦って住所に恥ずかしいなんて思ったこと一度もないな。そんな人いるのか?周りでも見たことない。
そもそも住所でドヤろうなんて下衆な人は芝浦に来ないでしょう。
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2254
匿名さん
老年層にとっては芝浦=倉庫街に佇むジュリアナのイメージが強い。
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2255
マンション検討中さん
>>2254 匿名さん
老年層より若い人が多い方が活気あふれていいのでは?
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2256
匿名さん
>>2255 マンション検討中さん
30代だけど、芝浦は2254のイメージではある。これから少しずつ変わるのだろうけど
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2257
匿名さん
>>2252 匿名さん
勝どきなんかに住んで、誰にドヤるの?
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2258
マンション検討中さん
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2259
匿名さん
-
2260
匿名さん
実態としては芝浦も勝どきも変わらない。ただ芝浦下水場と芝浦と場の存在が芝浦という地名のイメージを下げているだけなんだな。
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2261
マンション検討中さん
勝どきは武蔵小杉のイメージがあって、通勤時に苦労しそうだからなんとなく嫌だけど、実際にはどうなん?
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2262
マンション検討中さん
この芝浦のマンションの板で勝鬨を強く推してくる人たちの意図は何なんですかね
勝鬨も芝浦も別にでかい顔できるような場所じゃないですし普通の人間ならそんな低レベルな争いはしないはずですが何か理由があるのでしょうか
6月に入ると要望書出す人が増えてきそうですね。僕は6/19に次のアポ取ってて提出しようかなって感じですがどんな部屋が人気なのかな。抽選は嫌ですねえ
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2263
匿名さん
>>2262 マンション検討中さん
君みたいに釣り針に食いつくのを楽しんでるだけだろ
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2264
マンション検討中さん
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2265
マンション検討中さん
>>2262 マンション検討中さん
ざっくりどの部屋で要望書出すんですか?
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2266
マンション検討中さん
>>2262 マンション検討中さん
提出状況見ましたが、良さげな部屋は結構ハンコ押されてましたよ
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2267
匿名さん
>>2266 マンション検討中さん
言っても人気物件である事には違いないですからね。
登録前のネガキャンはマンコミの恒例行事。
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2268
マンション検討中さん
ファミリー向けの部屋を検討しています
固定資産税とか込みで初期で単純に毎月6万円弱かかるみたいですが、管理費と今後の修繕計画が結構きつく、10年後には毎月固定で9万円弱、15年後には毎月11万円弱が飛ぶ計算です。
資産形成でとも考えましたが、10年後以降は買い手がつきにくそうです。悩ましい、、
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2269
匿名さん
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2270
マンション検討中さん
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2271
マンション検討中さん
>>2268 マンション検討中さん
10年後15年後の計算はどうやってますか?教えてクレクレ
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2272
匿名さん
>>2268 マンション検討中さん
15年たった芝浦の中古が活発に取引されてるから、環境が大きく変わらなければそんなに心配要らないんじゃないかな?
まあ、今のアイランドとかみたいに、15年住んで分譲価格よりも高く売れる事は無いだろうけど。
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2273
マンション検討中さん
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2274
匿名さん
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2275
マンション検討中さん
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2276
匿名さん
>>2275 マンション検討中さん
確かに。
正直ここに居る誰も興味無いでしょう。
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2277
匿名さん
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2278
マンション検討中さん
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2279
匿名さん
-
2280
マンション検討中さん
>>2277 匿名さん
山手線内側になんとしても拘りたい人が好きですよね。
わたしはそんなこだわり無いので大丈夫です。
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2281
通りがかりさん
白金高輪、麻布十番、六本木一丁目、赤羽橋、三田、芝公園、大門あたりは港区内陸最底辺。芝浦を馬鹿にする資格なし。
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2282
匿名さん
>>2281 通りがかりさん
と、埋立地から吠えても線路に阻まれ内陸には届きません。
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2283
匿名さん
港区内陸は住環境が良いけど、芝浦港南は嫌悪施設が多い。
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2284
匿名さん
>>2281 通りがかりさん
「馬鹿にされてる」って思うこと自体が卑屈になってるし、劣等感の発露じゃないの?
別にどこに住むかなんて人の好き好きなんだから、他のエリアなんて気にしなくてもいいのに。
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2285
マンション検討中さん
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2286
匿名さん
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2287
通りがかりさん
>>2284 匿名さん
他のエリアのことは気になんかしてません。上京者は港区内陸と言えば何も知らずにありがたがって港区湾岸をバカにするのが気に入らないだけ。六本木一丁目なんて今は虎麻ヒルズの着工で持て囃されているけど、つい3年前までは谷底の木密限界**で、芝浦アイランドを買える経済力があれば余裕で買える中古マンションだらけでした。麻布十番や白金高輪も然り。パークコート南麻布なんてほんの2年前の新築なのに、ブランズタワー芝浦よりも安かった。内陸と湾岸でいうほど差はないのが実態。
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2288
匿名さん
-
2289
匿名さん
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2290
匿名さん
>>2288 匿名さん
物を知らない上京者何じゃない?
芝浦に限らず湾岸は地方出身者が多いし。
別に湾岸が悪いとかではなく、地方出身者の方が埋立地に対する偏見が少ないし。
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2291
通りがかりさん
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2292
匿名さん
>>2287 通りがかりさん
他のエリアの事は気になんかしてません、って一番気にしてるように見えるけど
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2293
匿名さん
-
2294
マンション検討中さん
内陸のお金持ちの皆さん、湾岸エリアにしか住めない我々のことをいじめるのはもうやめてください
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2295
名無し
もう少しまともな話したら?
マスコミの政治批判とかわらない。
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2296
匿名さん
内陸とは環境も坪単価も違うし、芝浦港南は新しい区にする方がスッキリしそう。江南区とか。
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2297
マンション検討中さん
というかそもそも内陸には港がないんだから湾岸エリアが港区で内陸が内陸区になればいいんだろ
てかそんな話どうでもいいわ。マンションの話しよーぜ。みんなごめんね。でもこの港の話だけはしたかった笑
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2298
マンション検討中さん
なんかこのスレ見て港区の内陸部の人がどういう感じなのか大体分かった
ある意味分からせてもらって良かった
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2299
匿名さん
昔の名前で内陸は芝区、麻布区、赤坂区に戻しても良いかもね。当時は芝浦も港南も海だったから、この2エリアを新港区にすればみんなハッピーかも。
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2300
匿名さん
>>2298 マンション検討中さん
まあ、内陸民がそれを書いているとも限らんけどな
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2301
匿名さん
旧芝区である芝総合支所管内には元祖東京港の竹芝埠頭があり内陸の荷上げ場も麻布の一の橋付近でしたので、芝赤坂麻布高輪総合支所エリアが港区を継承して、芝浦港南総合支所エリアは海岸区というのがスッキリすると思います。
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2302
マンション検討中さん
62SA-Eのリビングダイニングって13.1畳と書いてあるけど実質8畳
(3.51m??4.18 =14.6m2 )ってことであってますか?
5畳もデッドスペースあるとなると62m2でも生活が結構厳しいのかな???
詳しい方教えてください。
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2303
マンション検討中さん
>>2301
ここじゃなくて区役所にでも相談してきてください
>>2302
なるほど僕もマンション買おうとするの初めてなので知りませんでしたが数字上の広さと実質使用できるスペースは別として考えないといけないんですね。実際思ったより狭く感じてしまうことはあるのかもしれませんね・・・
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2304
マンション検討中さん
>>2302 マンション検討中さん
その部屋はもう要望書がでてたので、狙ってるならお早めに
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2305
マンション検討中さん
>>2304
抽選と聞いてますが早い者勝ちなんですか?
抽選だけど早くエントリーしたほうが心象がいいとか??
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2306
匿名さん
>>2305 マンション検討中さん
空いてる方にしてと営業に言われる
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2307
マンション検討中さん
>>2306
空いてる方が金銭的に買えねえとかどうしても嫌だとかいう場合はお引き取りくださいって感じなんですか?それとも渋々抽選にねじ込まれるんですか?
すみません。知らないことばかりで申し訳ないのですが教えていただけるとありがたいです
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2308
マンション検討中さん
>>2307 マンション検討中さん
早めに出しておけば、担当者が後から来る人を他の部屋勧めてくれますよ。
予め出しておけば他の人の提出状況も適宜連絡頂けます。
ただ、角部屋は抽選必須になると思うので被っても問題無いと思います
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2309
マンション検討中さん
>>2302 マンション検討中さん
合ってますね。子ありなら生活厳しいと思います。
こんなひどい間取りは珍しい。
ただ、角部屋なのに安いという点で、許容するかどうかですね。
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2310
マンション検討中さん
>>2308
ありがとうございます。譲れない場合は抽選に突入するわけですよね。
ところで抽選ってほんとに公平なんですかねえ。聞かれても困りますよね。すみません
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2311
匿名さん
>>2302 マンション検討中さん
そんなに詳しくないので、むしろ質問ですが、デッドスペース5畳と考えたのはどうしてですか? 実質廊下部分が3畳弱と、あとは柱の食い込み?
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2312
匿名さん
>>2311 匿名さん
洋室1を基準にかんがえたら、LDの有効面積は6畳強くらいかもね。ころリビング廊下はヒドいわ
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2313
マンション検討中さん
ここのブログ見たんですけど宅配ボックスないって本当ですかね?
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2314
マンション検討中さん
>>2313 マンション検討中さん
共有の宅配ボックスありますよ
それとは別に各戸宅配ボックスが設置されます。
なお、トランクルームはプレミアムプランしかありません。
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2315
匿名さん
-
2316
匿名さん
>>2314 マンション検討中さん
各戸宅配ボックスって要りませんよね。置配でオッケー。アマゾンとかで注文すると複数配送先から荷物送られてくるし。
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2317
検討板ユーザーさん
>>2310 マンション検討中さん
公平だと思いますよ。
他のマンションの抽選に参加しましたが、その時は応募者の前で公開抽選だったので公平でした。
ちなみに5倍で外れてショックでしたが・・・
プラウドタワー芝浦の場合、低層階や角部屋は抽選の部屋も多いと思いますが、早めに申し込みをして熱意を営業さんに伝えれば、他の方を別な階に誘導してくれるなどの配慮はしてくれるかもしれません。
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2318
匿名さん
>>2316 匿名さん
それなりの内廊下高級マンションでは、置き配は基本的に禁止です。
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2319
マンション検討中さん
検討を進めていくと、ここ本当に間取り悪いと思う。言われている角部屋もそうだけど、中住戸も洗面室までリビングインとか何考えてるんだか。
間取りがいいのは南向きの中住戸だけど、隣地建て替えリスクがあるしどうしたものか。
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2320
マンション検討中さん
>>2319 マンション検討中さん
ホントにその1つだけですよね、まともと言えるのは…
よくもまぁこんなひどい間取りばかり考案したものだと、感心するレベル
ま、間取り気にしない勢(ミニマリスト?投資家?)もそれなりに多いと考えてるのでしょうかね。はぁ。。
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2321
匿名さん
>>2319 マンション検討中さん
同僚にその角住戸をすすめていた商社マン、多分同僚には訂正して取り繕ったんだろな。良かったと思うよ、トラブルになる前で。
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2322
マンション検討中さん
>>2314 マンション検討中さん
一階に共有の宅配ボックスがあるということでしょうか?
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2323
マンション検討中さん
>>2322 マンション検討中さん
はい、担当者に確認したので間違いないとおもいます。
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2324
匿名さん
管理費と修繕費で5万超えるって本当ですかね?
ネット使用料などもありますし。
他の港区のマンションのほぼ2倍くらいありますけど流石に維持費高すぎじゃないですかね?
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2325
匿名さん
>>2324 匿名さん
そのぐらいのランニングコストを気にする人は都内のタワーマンションなんて住めないですよ。
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2326
坪単価比較中さん
それにしても高過ぎますけどねここの管理費は。よそより高い理由を教えてください。
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2327
マンション検討中さん
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2328
マンション検討中さん
>>2326
私はマンション探しを始めてひがあさいのですが、ここの管理費は高いんですか?他のマンションだと具体的にどのくらいとかってありますか??
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2329
マンション検討中
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2330
マンション検討中さん
>>2328 マンション検討中さん
あれだけ管理費高いと言われていたグローバルフロントタワーよりも大幅に高く、ここまで維持費が高くつくマンションは他あまりありません。
管理費など詳細が発表されてここを検討から外した方が沢山いる現状です。
スレッドを1か月分?遡って見て頂きましたら分かると思います。
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2331
名無し
管理費高すぎ。少し下がったが他と比較しても高い。警備員3人必要ないわ。
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2332
マンション検討中さん
強気の管理費設定なんですね。管理費高すぎない?って聞いたら、そうですか?嫌なら他へどうぞ。って感じなんですかねえ
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2333
マンション検討中さん
控えめに見ても月1万×400戸で月間約400万円も他の新築や築浅より高い
警備員の月給ってレベルじゃねーぞ?
いったい何に使うのか、説明がなきゃ買わんわ
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2334
マンション検討中さん
安ければ買うって言う人多いと思うのになんか勿体ないよなぁ
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2335
検討板ユーザーさん
間取りとか駅遠とか色々我慢しても極めつけは他のマンションにないような管理費の高さですからね。
維持費高いのは個人的に1番敬遠したくなります。
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2336
マンション検討中さん
>>2334 マンション検討中さん
あと間取り。
あれがハマるのは若いファミリーに限られてしまうと思います。
要するに、第1期以外は厳しい。
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2337
匿名さん
>>2336 マンション検討中さん
同感。しかしあの間取りはファミリーも厳しい
もっときれいな形にできないものか
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2338
マンション検討中さん
最近の野村にはマンション実需層向けに訴求できる力はありません。ここの設計が酷いのはごもっともですが、他の野村物件(馬車道や新虎通り)も同様です。竹中工務店を用いてもこの有り様ですので、野村に魅力あるマンションづくりをするスタッフがいないんだと思います。
あと、最近の野村は管理費で儲ける姿勢に変わってますが、これは三井も同様です。ちなみに三井の殆どの物件の間取りも酷いレベルです。
野村も三井もこれまで築き上げたブランド力に胡座をかいている状況でしょう。
価格面を考慮しなければ、森ビルが唯一質の高いマンションをつくろうとする向上心を示していますが、間取りで言えば積水ハウスや旭化成のマンションが次点です。
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2339
匿名さん
最近の野村はとりあえず風呂を日ポリか類似品にして一種換気にしときゃ後は適当でええやろ的な雰囲気を感じる。まぁそれでマンクラのキモオタ共は騙せるんだろうけどさ。
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2340
匿名さん
>>2328 マンション検討中さん
拾い物ですが、ご参考まで。正確かどうかは知りません。
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2341
匿名さん
>>2338 マンション検討中さん
要するに入札での土地代と建築費の高騰を、すべて価格に反映するととんでもない坪単価になるからあとで管理費で分割払いしてもらおうという話っぽいね。マンションごとにこんなになぜ管理費が違うのか説明ができないよね。特に1番安いのが、お金がかかると言われている共用設備がめっちゃたくさんあるワールドシティータワーズと言うんだから余計に説明ができない。
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2342
マンション検討中さん
新虎通りも各階ゴミ置場が無いにもかかわらず、法外な管理費を設定しています。転売ヤーでなく実需層であれば、修繕積立が充実したマンションなら安心だろうけど、管理費は共用部の水道光熱費、管理人や掃除会社などへの給与など除いて、全て野村の利益です。こんだけ頑張って開発したんだから、生涯マンションで不労所得という考え方では。
当方は多拠点の生活をしていますが、新築マンションは数年に一回購入するも、長くは所有したくないと痛切に感じる今日この頃です。
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2343
マンション検討中さん
修繕一時金がないから管理費、修繕費が高いってことはないかな?
そう言う説明受けたけど
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2344
マンション検討中さん
90万を10年ごとに積み立てるそれを12カ月で均等払いにしたものが月当たり7,500円のっているだけじゃないのかな?
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2345
匿名さん
管理費がいくら高くても買うバカが多いから、高く設定して永遠にむしり取るでしょう。一時的な大きな利益である分譲時利益よりも、永遠と安定して得られる管理費の方がおいしいのではないかね。
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2346
匿名さん
野村はのらえもんなどブロガー使って言い訳に必死だな。港区物件だから人件費高いとか意味不明。交通費月6万も払えばどっからでも引っ張ってこれるわ。戸数割すりゃ月200円だろ。
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2347
匿名さん
>>2343 マンション検討中さん
本当にそんな説明を受けたのですか?
修繕一時金があろうがなかろうが、実際に修繕工事にかかる費用は変わらないわけですから、後々追加徴収される修繕費が上がるだけですよ。まさに目先の誤魔化しでしかなく、現実には何も安くなってない。
最初の大規模修繕以前に売り抜ければいいと思うかもしれないけれど、今後は修繕積立金の少ないマンションは資産価値落ちていって、リセールで苦労するようになると思いますよ。今でもそういう流れになりつつあるし。
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2348
匿名さん
>>2339 匿名さん
若葉マークのど素人のくせにマンクラ舐めすぎだろ
管理費についても散々言及してるけどどこに目がついてるんだ?
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2349
マンション検討中さん
修繕費→居住者の財布
管理費→管理会社≒デベロッパーの財布
あたかもトレードオフに見せかけるのがたち悪い。
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2350
匿名さん
>>2348 匿名さん
まずは港区物件だから人件費高い理由について数字で説明してくれ笑( -ω-)y─━ =3
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2351
マンション検討中さん
>>2348 匿名さん
若葉マークは単にアクセスがシークレットモードを使っているというだけですよ。
私もあえてそうしてます。
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2352
匿名さん
>>2351 マンション検討中さん
のわりには、若葉マーク付いてないけどな
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2353
マンション検討中さん
>>2352 匿名さん
PCとスマホ、通信環境でも違います。試してみれば。
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2354
匿名さん
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2355
匿名さん
>>2352 匿名さん
どうですか?
若葉マーク付いてるでしょ?
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2356
マンション検討中さん
>>2352 匿名さん
もう1回名前を変えて送ります。
これで分かったと思いますので、今後は変な売り言葉は無しでお願いしますね。
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2357
匿名さん
>>2350 匿名さん
誰も港区だから人件費高いなんて一言も言ってないぞ
妄想極まってめちゃくちゃすぎ
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2358
購入経験者さん
どんな管理組合が出来ても、管理委託契約を切られないという保証があるのでしょうか?
無いのに「後から取ったれ」というリスクテイクは出来ないと思うのですが。
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2359
マンション検討中さん
>>2358 購入経験者さん
解除率を計算して「受任限度内だからトータルでおk」という考え方をしてるかもしれませんよ。
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2360
匿名さん
>>2356 マンション検討中さん
あえて若葉マーク付ける時は、荒らし目的ですか?
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2361
マンション検討中さん
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2362
マンション検討中さん
まあ色々と金がかかる買い物であり、管理費も含めて払う余裕がなければ撤退するしかないですよねえ
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2363
参考までに
長文駄文失礼いたします。
72平米に要望書出そうと思うので、本当にこの物件を検討されている方の参考になれば幸いです。
ただ、完全に私個人が感じたメリデメなので、皆様各々感性あると思いますので参考程度に流していただければと思います。
私は1次取得者、港区内の保育園通いの子持ちです。
【メリット】
・各部屋リビングイン(洗面所はデメに記載)
→子供が帰宅した際に直接子供部屋に行かず、必ずリビングを通る導線となることを元々希望
・2Fに認可保育園
→もう1人子供を考えているので入れたら非常に楽
・72平米は子供向けに面取りされている
→小さい子供には地味に有難い。
・72平米は電気スイッチが子供の手の届くところに配置
→小さい子供には地味に有難い。
・見た目
→良いと思いました。
・ハナマサ
→コスパが凄いと感じました。正直ハナマサって、、と思っていましたが、野菜激安で肉も激安の割に悪くなかったです。
・ハンズフリーキー、スマホキー
→特にスマホキーは困ったとき便利ですね。ただ、スマホキーはいちいちアプリかなんか立ち上げてやらないとなので非常用ですかね。
・各戸宅配BOX、ディスポーザー、免震等建物設備
→まぁタワマンです。周りのタワマン勢ヒアリングの結果免震は必須でした。ディスポーザーは水流さなくても勝手に内部で水使用して使えるそうです。トランクルームが72平米にはついていないのが残念ですが。(2年間無料のトランクルームはあり。ボードの板などはトランクルームから直接スキー場まで送ってくれるらしい。)
・リビング天カセ
→エアコン1台分浮く。
・芝浦小近い
→近いのは安心感があります。色々芝浦小の噂は聞きますが芝浜小が出来て子供の母数が減れば目が行き届くようになってくれることを祈ります。
・港区内引っ越しの為転園の必要がない
→他区のマンションも検討しましたが子供の転園が気になっていました。
・1枚ウォールドア
→でかいけどおしゃれ
・価格
→妥当なレベルかと。億かぁ、、とは思いますが。
【デメリット】
・管理費
→1番のデメリットです。平米10円値下げされましたがここは正直いただけないです。管理組合結成後に真っ先に議題として上がるのではと思います。管理組合ではどうにもならない?
・駅距離
→11分はしんどい。芝浦現地何度も足運びましたが猛暑の中だと厳しい。。慣れですかね。なお、歩道橋使わずに最短で田町からプラウドに着くには田町駅東口交差点を田町駅後ろにして直進、なぎさ通りの右側を歩いて芝浦3丁目交差点の信号を待ってでもUFJ側に渡るとプラウドまでは信号待ちほぼないです。色々時間帯変えてみましたがそれが一番早いです。ベビーカー押しながらプラウドの角まで平均10分42秒でした。試行回数6回平均。
・洗面所リビングイン
→ドライヤーの音が気になりそう。子供一人でお風呂に入るようになったらすぐ駆け付けられるとも思いますが。
・騒音?
→何度も現地に行ったのですが私自身は気になりませんでしたが、高層階だとどの程度の音になるかは気になります。ケープの人に聞いたところ別に気にならないとのことでしたのでそこまで気にしないことにしました。なお、サッシはT2だそうです。
・下がり天井
→ここで散々言われていたので気になりだしました。確かに気になりましたが妥協できるレベルでした。私は。
・匂い?
→現地に赴いた際には1度も感じませんでした。住んでみたら臭いと思う時があるのかな?
他にもなんかメリデメありましたがパッと思いついたのはこれくらいです。
私はこのデメリットを妥協できたので要望書提出に踏み切れました。
他のマンションについてはあまり言及したくはありませんが、他の方が良いとおっしゃる方がいると思いますので、2物件だけ。ここで良く出てくるブランズは見た目と眺望の悪さ、価格が割に合わな過ぎてやめました。また、勝どきも、待機児童の多さとタワマンだらけで大江戸線に乗るまでに1本は必ず見送る羽目になると勝どき在住者から聞いたのでやめました。
長々と失礼しました。異論反論あると思いますがあくまで参考までに眺めていただけますと幸いです。
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2364
匿名さん
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2365
マンション検討中さん
>>2363 参考までにさん
本当の検討者の視点で良く分析いただいてありがとうございます。
検討者でもないのにあちこちで反射的に否定の一文を入れるネガは必ずいますが無視していきましょう。淋しい人です。
私も気が付いたことがあったら書き込みますのでよろしくお願いします。
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2366
マンション検討中さん
>>2343 マンション検討中さん
その説明はありえません。
初めから修繕積立一時金を徴収することを記載しなくともどの道何年か経てばマンションなんですから大規模修繕は必要になります。
そのときに追加で徴収されることは間違いありません。
元々管理費が高いことには他ならないです。
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2367
マンション検討中さん
>>2363 参考までにさん
どちら向きのお部屋を希望されたんですか?
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2368
名無しさん
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2369
マンション検討中さん
>>2363 参考までにさん
私は在宅が永続しそうなので、その間取りは検討外になりましたが、小さい子供なら良いですよね。
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2370
匿名さん
>>2363さんがご自宅用として真剣に検討されておられる事が分かり、個人的にもたいへん参考になりました。
特に、実際に何度も現地に足を運ばれて、このマンションの立地環境がご自身で納得出来るかどうか確認されておられるのは素晴らしいなと思います。
ここにしてもブランズにしても、身元がバレないのを良い事に何度も何度も繰り返し悪口や難癖を書き込んで、何かを見下してマウントしてないと心が満たされない卑しい人ばかりで嫌になりますね。
そんな人が同じマンションに住んでいたら、また何のかんのとクレームや身勝手な自己主張ばかり言うんでしょうから、買わないでくれて有り難うですよ。
このマンションでご家族と素晴らしい生活を送られる事をお祈り申し上げます。
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2372
匿名さん
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2373
匿名さん
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2374
匿名さん
>>2373 匿名さん
あるある。
賃貸物件に数年住んでただけで分かってると勘違いしちゃう系の人。
敢えてそれ系の事を呟く人は承認欲求強めで、自分の価値観や選択を正当化したいだけ。
ま、単にお金が無いってだけなんだけどねw
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2375
匿名さん
妥協して勝どきとか、妥協して江東区なんて選択は無理でしょ。
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2376
匿名さん
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2377
匿名さん
芝浦や勝どきでマウントなんか取れないけど、本人が取れた気になってるならそれで良いんじゃないでしょうか。
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2378
匿名さん
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2379
マンション検討中さん
まーた勝鬨かい
それぞれにそれぞれの良さがあるんだから比べても仕方ないでしょう。そして芝浦勝鬨ごときじゃ偉ぶれないし住んでる連中も偉ぶる気もないよ
やはり私も72ですかねえ。西の
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2380
匿名さん
>>2370 匿名さん
もしかしてあなたが言う悪口や難癖とかっていうのは管理費が高いということですか?
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2381
匿名さん
管理費ってマンションごとに何でこんなに違うのか、それは知りたい。
新築時はデベロッパーが計算して設定するんだろうけど、その計算根拠を
示してほしい。
他のマンションとも比較したい。マンション系ブロガーとか不動産評論
サイトも何故このことに一切触れないのか不思議だわ。
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2382
匿名さん
>>2381 匿名さん
管理費のことについては触れてましたよ。
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2383
マンション検討中さん
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2384
検討板ユーザーさん
>>2383 マンション検討中さん
docomoの自転車シェアリングの置き場が作られる予定。
維持費も掛からないので正しい選択。
広域で利用出来るので便利ですよ。
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2385
マンション検討中さん
>>2384 検討板ユーザーさん
こちらauなんですけど大丈夫ですか?
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2386
マンション検討中さん
>>2385 マンション検討中さん
誰でもID登録できれば使えますよ
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2387
匿名さん
>>2384 検討板ユーザーさん
使ったことあるなら分かるだろうけど、整備不良が多いから気をつけた方がいいよ。ブレーキ壊れてる車体とか普通に出くわす
走りも不安定だし組合で数台保有した方がいいと思う
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2388
匿名さん
自転車シェアは子供用がないから家族では使えないのよね。
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2389
マンション検討中さん
よくある港区の赤い色の貸し出しチャリとか普通のレンタルチャリはないのね。
ドコモのやつってどんなのなんだろ?
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2390
匿名さん
>>2389 マンション検討中さん
多分その赤い色のやつはドコモのやつです。
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2391
名無しさん
最近かちどき買った人は30.40代の資産価値意識高い系で他の物件より自分の選んだ物件の優位性を誇示したいイキがった人が多いのだろう。そうしたギスギスした人達が多いマンションには住みたくないな。まあ、朝のかちどき駅は、そうしたイキがった人達で混雑して溢れ返るだろうし、その状況見て、価値も落ちていくだろうな。
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2392
マンション検討中さん
芝浦も似たようなもんだと思うが。どっちに住んでも変わらないよ。
金の無駄使いをしているだけ。
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2393
マンション検討中さん
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2394
マンション検討中さん
>>2390 匿名さん
そうなんですね!
知りませんでした。。
港区限らずよく都内走ってる赤色のちっちゃいやつがドコモのやつなんですか?
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2395
匿名さん
品川駅の飛行機、かなり大きく見えるな。やはりE滑走路リスク考えると悩ましいですね。
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2396
検討板ユーザーさん
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2397
マンション検討中さん
>>2396 検討板ユーザーさん
なるほど!
こないだトラックに山積みされて運ばれてるのを見たことあります。
ということは、プラウドのレンタサイクルの場合でも利用するなら月額2200円払わないといけないんですかね?
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2398
マンション掲示板さん
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2399
匿名さん
シェア自転車は雨降ると使えないし、そこまで便利じゃないですよ。衛生面でもちょっと汚い感じします。
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2400
匿名さん
>>2391 名無しさん
ミッド購入者6割がTTT民。
残り3割がKTT、ドゥトゥール、晴海2丁目衆、一部豊洲
殆どが近隣からの住み替え
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2401
マンション検討中さん
芝浦で検討してるので皆さんの声を聞かせて欲しいんですけれど、駅10分オーバーだが竹中施工で外観、ランドスケープ、共用施設など洗練されて仕様の高いプラウドと、ピンクで可愛いけれど田町も三田も10分切るブランズ、皆さんはどっちのがいいと思いますか? 条件揃えるために、部屋は中層西向き3LDKだと仮定して。
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2402
マンション検討中さん
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2403
マンション検討中さん
>>2402 マンション検討中さん
2401です。不動産は立地、とはよく言いますが、それよりも勝る部分が多いということでしょうか?
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2404
マンション検討中さん
>>2401 マンション検討中さん
書いてある立地と仕様の差異ではイーブンで決めかねるってことだよな?
ってことはブランズ。入居が早いから。
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2405
マンション検討中さん
>>2404 マンション検討中さん
なるほど、そういう決め方もありますね。立地と仕様の差異はイーブンという見方が多数なのでしょうか。例えば某ブロガーはブランズの外観を扱き下ろしてますが、プラウドの11分を指摘する論調が思いのほか少なく…
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2406
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
直感で見ていいと思った方に決めた方が後悔ないですよ。
ずっと住み続けるんでしたら。
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2407
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
同じく芝浦で検討しています。ブランズにしようと思っています。
こちらは仕様が良い良いと言われていますが、共用施設では差を感じません。外観は魅力的ですけど。
室内のタッチレス水栓、玄関キー、ハイタイプのウォールドア等どれも良いけど、それより使い勝手の悪そうな間取りが気になります。MRでこちらは室内空間が狭く感じ、逆にブランズは広く感じました。
駅徒歩も実際11分じゃ着かないですよね。
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2408
匿名さん
>>2407 匿名さん
ブランズはプラウドより価格高いうえ設備もプラウドより劣ってますよ。
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2409
匿名さん
>>2408 匿名さん
設備の差が立地や間取りの利便性の先に勝ると思えないのです。
こちらは管理費も高いし
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2410
検討板ユーザーさん
まぁ小中学生までの幼い子供いるなら問答無用でこっちだな
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2411
匿名さん
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2412
マンション検討中さん
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2413
検討板ユーザーさん
>>2401 マンション検討中さん
そりゃこのスレで聞いたらみんなプラウドって言うだろうよ
わざとブランズって言って競争率下げようとする人もおるだろうけど
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2414
匿名さん
学区は芝浜の方が良いし、子供がいるなら芝浦2の方が良いと思うぞ。
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2415
マンション検討中さん
>>2271、2272 マンション検討中さん
モデルルームで、今後の計画について教えていただきました。その結果をシミュレーションしたところ、大雑把ですが上記のイメージです。
周辺の芝浦アイランドなどの金額を見ると、ファミリータイプで修繕費、管理費、固定資産税含めて築15年で5万円弱なので、影響は大きいかと思うのですが、、
ただし、皆さん言われているように、管理費がかなり高く設定されていることと、芝浦アイランドの分譲マンションが大規模修繕をまだ実施してないことから、今後どうなるかは分かりませんが
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2416
マンション検討中さん
>>2412 マンション検討中さん
専有部でいいなと思ったのは、キッチン天板クオーツストーン、浄水器独立、浴室タイル、一種換気、各戸宅配Boxあたりでしょうか。今どきのマンションではなかなか見れません。
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2417
参考までに
>>2367 マンション検討中さん
希望は小学校側の西ですが、正直どちらでもいいかと思ってます。抽選にならない方で出すつもりです。
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2418
マンション検討中さん
>>2415 マンション検討中さん
アイランド等の周辺マンションは15年経ってぼちぼち修繕の値上げの情報が出ており、標準的部屋で+1万程度ですね
まぁ、想定通りといったところ
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2419
マンション検討中さん
本来新築時が一番安いはずの管理費と修繕積立金。
それが築15年のアイランドより高いというのはどういうことでしょうか。
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2420
マンション検討中さん
ステアリ、ルフォンザ・タワーと悩んでたけど、ステアリ完売で2択になってしまった。
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2421
マンション検討中さん
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2422
匿名さん
プラウドタワーステーションアリーナは人気だったからな。東池袋直結だよね。
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2423
匿名さん
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2424
マンション検討中さん
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2425
通りがかりさん
池袋ってどうなんだろ。池袋なら勝どきの方がまだ良いのかな?
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2426
名無しさん
池袋は場所にもよるけど山手線使えるから勝どきよりは良いのでは。
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2427
匿名さん
-
2428
マンション検討中さん
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2429
匿名さん
>>2425 通りがかりさん
東池袋は昔は冴えない雰囲気だったけど再開発できれいになった。池袋駅も徒歩圏。
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2430
匿名さん
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2431
名無しさん
>>2416 マンション検討中さん
木目調の床と個人的には扉のドアノブもずっしりしてて重厚感があって良かったです。
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2432
マンション検討中さん
>>2429 匿名さん
池袋も別に悪くないんですが、将来を考えると山手線の南半分に居を構えた方が資産保全にはなりそうですよね。とにかく社会資本の投資額の桁が違うから。国や大企業がどうやって生き残ろうとしているのかよく分かる。都を挙げての新宿上げ実験は結局失敗してしまったし。
その意味で品川に近い、しかも港区のこの辺りは、後々何とでもなるという意味では悪くないでしょうね。多少のことは目をつぶってでも。
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2433
匿名さん
>>2432 マンション検討中さん
東京駅の近くなら良いんだよ
南半分でも西側は価値低い
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2434
匿名さん
>>2432 マンション検討中さん
そもそも資産性なら浜松町に近いブランズの方が良いと思うぞ。ここは港南の中古相場に引っ張られるからリセールは期待しにくそう。
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2435
通りがかりさん
この前品川駅から高輪ゲートウェイまで歩いたんだけど、途中環状2号線の工事看板が設置されてた。今の白金まで通ってるプラチナ通りから品川駅、港南方面まで道路を新たに作って旧海岸通りまで繋がるんだね。これができたらだいぶ便利になるのかなってちょっと思った。
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2436
匿名さん
>>2435 通りがかりさん
環4が港南5まで繋がると、旧海岸通りから札の辻のあたり慢性的にトラックが走ってるのが環4に流れるので大分解消されそう。これはプラウドにもブランズにもメリットだね。
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2437
匿名さん
>>2436 匿名さん
どうだろね。問題は桜田通りと環4の交差点がスムーズに曲がれるか、1号線とスムーズに合流できるかだね。環4は白金台まで開通しない限り、制約がでるかも
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2438
通りがかりさん
品川から高輪ゲートウェイまでこれから再開発でかなり変わるね。正直浜松町や虎ノ門あたりの再開発くらいだろうと思っていたけど、色々と調べてみるとすごいビックプロジェクトなんだね。住む住まない関係なく、東京に住む者として純粋にワクワクする。
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2439
名無しさん
環2の延伸やお化けトンネルが新しく変わることで、港南中央公園周辺も変わるかもね。トンネル近くの公園も整備されるみたいだし、この辺も今後面白くなりそうだ。
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2440
匿名さん
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2441
匿名さん
スマートモビリティシティの拠点になるらいしね。想像もつかない。無人移動タクシーとかできるのかしら。そう言えば駅のホームが狭かった泉岳寺の駅も新しく変わるみたいね。
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2442
匿名さん
>>2438 通りがかりさん
普通のフリしてコメントですか?
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2443
マンション検討中さん
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2444
匿名さん
旧海岸通りを南下していくと下水場関連施設が並んでいて、あの辺結構古びてますよね。いずれあの辺が再開発されると雰囲気良くなりそうに思います。
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2445
マンション検討中さん
本日要望書を出して参りましたが、日曜の朝からなかなか盛況でしたねえ
結構要望が集まってるみたいでオーブンの部屋が何部屋か増えてましたー
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2446
マンション検討中さん
>>2445 マンション検討中さん
前回より公開部屋が増えてましたね。
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2447
マンション検討中さん
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2448
マンション検討中さん
みんな金あるな。
結構盛況的なことは言ってたけど。
来場者増と部屋増やしたってことは順調なのかも。
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2449
匿名さん
アイランド住み替えが多いみたいですね。特にケープから見れば学区も変わらないし人気出るのも分かります。
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2450
匿名さん
前はMRに駐車場がなくて困ったんだけど今はある?
コスト削減かな
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2451
マンション検討中さん
そもそも駐車場が用意されてないですが、通りを少しだけ赤羽橋に向けていくと左手に地下コインパーキングがありますよ。目立たないので見逃しやすいです
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2452
検討板ユーザーさん
現地行きましたが、クラッシィハウス芝浦に向けた運河沿いの遊歩道は最高でした。
少しだけ遠回りになりますが、運河沿いを歩いて田町駅に行くのもありかと感じました。
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2453
坪単価比較中さん
クソ熱い真夏に誰が10分以上も掛けて歩くのよ。5分でも嫌だわ。
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2454
マンション検討中さん
住んでると驚くほど使わないね、運河沿いは
写真映えするからマンション広告には載りがちだけど
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2455
マンション検討中さん
>>2445 マンション検討中さん
やっぱり人気ですね
さすが野村×竹中のプラウドタワーですね
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2456
匿名さん
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2457
匿名さん
>>2456 匿名さん
アイランド賃貸は若めの人多いからメインターゲットでしょうね。ブランズもアイランド賃貸からの人多いみたいですし。
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2458
匿名さん
>>2454 マンション検討中さん
住んじゃうとそうなのかな?
今は山手線の内側に住んでるから、たまに芝浦の方まで足を伸ばして散歩に行くと運河沿いを歩いたりするんだけど。
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2459
匿名さん
>>2457 匿名さん
アイランドの分譲の人だと、価格が大きく上がるから二の足を踏むかもしれないけど、賃貸棟に住んでる人ならローンを組んでも余裕だから多いでしょうね。
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2460
匿名さん
>>2452 検討板ユーザーさん
あのあたりは日当たりも良く運河だけど対岸まで距離があるから開放感があって気持ちいいですね
ジョギングや散歩にオススメです
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2461
匿名さん
>>2459 匿名さん
このご時世、一次取得の方が二次取得よりも余裕ということは間違いなく無いでしょ。どういう意図かわからんけど
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2462
匿名さん
>>2460 匿名さん
港南と違って芝浦は運河沿いの道が整備されてて気持ち良いですよね。
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2463
検討版ユーザー
芝浦民ですが、毎日運河沿いを歩くのを日課にしています。
今は紫陽花が咲き始めて綺麗ですよ。
マンション周辺に散歩出来る場所が沢山有るのも芝浦の魅力のひとつです。
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2464
マンション検討中さん
1期は4階や9階などの販売ですが、2期以降の販売で、間の階の部屋が上の階よりも高くなることはあるのでしょうか
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2465
匿名さん
>>2461 匿名さん
15年前に芝浦アイランドを買った層と、今芝浦を検討する層じゃ属性が変わってきてると思いまして。安かったから芝浦に買った時代は今や昔。
もちろん、15年前に買った人で収入が大幅に増えてると言う人も居るだろうけど。
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2466
匿名さん
>>2465 匿名さん
15年の間にローンも完済してる人もいるだろうし、キャピタルゲインも期待できるなか、買い替えを躊躇する人はそんなにいないと思うよ。せいぜい、転売益の税金がもったいないということかと。
それより躊躇するとしたら、ブランズかプラウドしかえらべない芝浦の新築事情に対してだと思うよ。
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2467
マンション検討中さん
>>2464 マンション検討中さん
絶対とは言えませんが、同じタイプを間飛ばしで販売する時は、既に価格を確定しているので、まずないですよ。
危ないのは、ブロック単位で販売する場合。初めから様子を見て値上げも目論んでいると想定できるので、上下逆転もあり得ます。
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2468
匿名さん
DINKSや3人家族には西側低層や62タイプが人気なのかな?結構MRに来ていたその辺の層の人達が話してたんだけど。
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2469
マンション検討中さん
15年で変わったのは結局アイランドと駅前だけでしたね、基本的に。
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2470
匿名さん
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2471
マンション掲示板さん
やっぱり海沿いっていいな。レインボーブリッジ渡ってお台場まで自転車で行けるんだっけ?
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2472
マンション検討中さん
>>2471 マンション掲示板さん
自転車を乗ったままレインボーブリッジは渡れません。
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2473
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
駅前だけでどんだけの広さだと思ってんだよ。印象操作。
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2474
匿名さん
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2475
職人さん
>>2474 匿名さん
良いですね!自転車でお台場までサイクリングできるのは嬉しい。
休みの日に自転車でお台場海浜公園まで行ってのんびり過ごせそうだ。
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2476
匿名さん
>>2475 職人さん
レインボーブリッジでは乗れないし、押していかないといけない。そこまでの労力を休みの日にするか?
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2477
マンション掲示板さん
>>2468 匿名さん
低層階はその辺、13階以上は西側もそこそこ人気の印象。実際公開部屋増えてたからね。
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2478
匿名さん
>>2461 匿名さん
その通りですね。15年前は、グローヴもCMTも中高層階の80平米超3LDKが6千万円台で買えました。なので、当時の購入層は普通のサラリーマンが多かった。
それが今では新築とはいえ70平米程度の3LDKが1億円もするわけで、普通のサラリーマンには手の届かない存在になりましたね。
15年経って子どもが巣立ち、夫婦二人きりになった方は、新築2LDKとかへの買い替えはありかもですね。
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2479
検討版ユーザーさん
>>2475 職人さん
アーバンランチという船なら自転車や犬と一緒にお台場や豊洲に行けますよ。
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2480
匿名さん
アーバンランチってペットもOKなのですね。お台場に行くなら普通にレインボーバスかゆりかもめも楽ですね。
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2481
マンション掲示板さん
そんなものもあるんですね。参考になります。
そういえば、イオン品川シーサイドまでのシャトルバスも走ってるって聞いたんですが、まだやってるんですか?
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2482
検討版ユーザーさん
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2483
マンション検討中さん
>>2467 マンション検討中さん
すみません、ブロック単位はどのようなイメージですか?
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2484
匿名さん
ピーコックやライフの品揃えが充実してるので、芝浦住民がシーサイドのイオンまで行くことはあまりないと思います。あれは港南のスーパー難民がメイン客層ですね。
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2485
マンションマニアさん
>>2473 マンション検討中さん
それ以外が酷すぎるのよな。
15年我慢していまだこれとは。
その頃にこの辺のホテルによく泊まってたが、
町のトーンがその頃と同じなのよ。
うわ、きっついなあ、何このドブ川?
何この錆だらけの橋?駅前に公団?え??
みたいなの、今も変わってなくて腰抜けた。
これじゃあ、
キャピタルゲインを得て、人生を捨てたのと
同じじゃん?
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2486
マンションマニアさん
>>2484 匿名さん
シーサイド行くと人生の***感ない?
あんな生気がない町ある?
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2487
周辺住民さん
>>2484 匿名さん
週末の芝浦スクエアビルからの乗客は港南の海洋大学前の次ぐらいに多いですよ。
ここはバス乗り場が近いので時間がある時はシーサイドイオンも活用できますね
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2488
匿名さん
>>2484 匿名さん
いや割と良く行きます。シーサイドAEON行きのバスは芝浦から乗る人、かなりいます。私もその一人。むしろ港南はスーパーが入っているマンションも複数あるからか無料AEONバス利用者は都営アパートの方が多いようです。
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2489
匿名さん
港南の都営アパートの人がよくイオンバス乗ってる印象ありますよ。
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2490
マンション掲示板さん
芝浦なら、ピーコック、ハナマサ、ライフがあるけど、港南の方はマルエツくらいしか大型スーパーないからな。
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2491
匿名さん
>>2490 マンション掲示板さん
港南のマルエツは品揃えが悪い。あそこが使えないから港南住民の多くはシーサイドのイオンを使ってる。
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2492
マンション掲示板さん
天王洲の駅前に少し大きなまいばすけっとがあるけど、あの辺ももう少し大型スーパーが増えれば便利なんだけどね。高輪ゲートウェイの再開発で商業施設にスーパーができればいいな。
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2493
マンション検討中さん
>>2483 マンション検討中さん
このマンションで言えば、例えば13回を境に同じ列でも部屋のタイプが分かれているじゃないですか。これは明確な条件の差があるからそうしてると思うのですが、そうではなく、実質的には条件が違わない場合であっても期を分けることによって、後で値段を上げることがあるということです。
もしこのマンションでやろうとすると、例えば「72WI」タイプを13階から19階まで、20階から28階までというように分け、第1期を20階から28階までで平均8000万円で売り出し、第2期は13階から19階までとして平均8200万円で売り出すとかいうことです。これを現実にやっているのが住友です。
三井はそこまで露骨ではなく、微妙にタイプを分けて上下で逆転させたりすることはあるものの、全く同じタイプでは必ず下の方を安くしてます。
野村は、これまではあまりそういうやり方はしてませんが、大型物件で棟が複数あるときは、後から販売開始したものの方が高いという事はありますね。
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2494
匿名さん
>>2487
あの送迎バスって何でスクエアビルで折り返すんだろうね。
田町駅まで運行すればもっと大勢送客出来るし、芝浦住民の認識もアップするだろうに。
ピーコックもイオン系だから縄張りを分けてるのか?
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2495
匿名さん
>>2494 匿名さん
品川駅も前通るのに止まらず避けてるから、イオン目的ではない悪用客を避けるためかと
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2496
評判気になるさん
>>2494 匿名さん
所得水準の高い層は送迎バスもイオンも使わないから、単に都営住宅向けに巡回してるのだと思ってた。
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2497
匿名さん
>>2495
それはあり得るね。
ルートも単純に往復じゃなくて妙にグルグルと一筆書きしてるのも関係ありそう。
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2498
マンション掲示板さん
なるほど。ちなみにイオンまでシャトルバスで何分くらいかかるんですか?
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2499
匿名さん
初めてマンション購入を検討しているものです。
一般的に、契約後からマンション入居までに一度マンション内を見せてくれるものなんですかね?
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2500
匿名さん
>>2499 匿名さん
引き渡し前に必ず内覧会というのがあって、そこで業者立ち会いで不備を指摘し修正してもらう感じ。
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