広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
-
3001
マンション検討中さん
>>3000 検討板ユーザーさん
ここの管理費が高いことには何の見返りもないですね
-
3002
通りがかりさん
タワマンから小規模マンションまで見てきたけど、ダントツで高いよね。最初の頃はあまり気にならなかったけど、改めていろいろと見ると異常な程まで高い。
-
3003
マンション検討中さん
倍率つきましたの連絡に震える日々。このままたのむでー
-
3004
口コミ知りたいさん
>>3002 通りがかりさん
ザ・パークハウスグラン南青山四丁目(814円/㎡)
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン(810円/㎡)
ザ・パークハウス渋谷南平台(799円/㎡)
①ブランズ永田町(784円/㎡)
ロイヤルシーズン六本木檜町公園(783円/㎡)
レフィール南麻布(770円/㎡)
プラウド代官山テラス(766円/㎡)
※モモレジ氏の「管理費ランキング」より
-
3005
検討板ユーザーさん
>>3003 マンション検討中さん
もう要望書締め切りしてて申込登録17からなのにこのタイミングで倍率つきました連絡ってあり得るんでしょうか?
その不安は落ち着いたと思って一旦安心しきってるのですが
-
3006
匿名さん
-
3007
検討板ユーザーさん
>>3006 匿名さん
あ、そうなんですね
要望書提出締切したから先日登録説明会が行われたのだと思ってました
-
3008
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
第一期販売予定住戸ほぼ全て要望書出てました。
ここの書き込みとは違ってて、びっくりしました。
-
3009
匿名さん
>>3008 マンション検討中さん
逆でしょ。
要望書出そうな部屋を第一期販売住戸として野村が売りだすだけでしょ。驚嘆すべきは野村のリサーチ力
-
3010
マンション検討中さん
-
-
3011
口コミ知りたいさん
例のニュースがあった後、プラウド神田駿河台が完売達成、高田馬場が竣工前完売達成、世田谷代田が第一期全戸(46戸)一括供給で残りは3戸のみ、以上がマーケットの評価の概要です。
-
3012
マンション検討中さん
-
3013
口コミ知りたいさん
>>3012 マンション検討中さん
それはあっちのスレで聞いてください。
マーケットは全プラウド物件が危ないとは見ていないってことです。
-
3014
マンション検討中さん
そう思いたいだろうね
そりゃ億近く出すわけだしそう自分に言い聞かせるしかない
-
3015
eマンションさん
武蔵小金井の話は営業がちゃんと切り出すべき話だと思います。
聞かれないと答えないで売り続けるのは、そういう会社体質ということです。
-
3016
検討板ユーザーさん
>>3015 eマンションさん
こちらからは特に聞かなかったですけど営業から話ありましたよ?
あなたが購入検討してないことは分かりました!
-
3017
匿名さん
>>3014 マンション検討中さん
実際そう思って購入してる人が多数いる、それが現実。そうでなければ他のプラウドも売れないはずだからね。
-
3018
マンション検討中さん
基本的なことで恐縮ですが、ここ2023年入居ですが、住宅ローン減税の対象にはなる、1%還付を10年は受けられるという認識で問題ないですか?
もし適用除外になったら高い管理費受け入りられないなと。
-
3019
検討板ユーザーさん
>>3018 マンション検討中さん
まだ分かりません、が回答ですね
来年の税制大綱決まったら分かります
1%のまま据え置かれるかは微妙みたいですね
-
3020
検討板ユーザーさん
-
3021
マンション検討中さん
>>3020 検討板ユーザーさん
ここに環境の良さを求めるのは厳しいですよ
-
3022
マンション検討中さん
>>3020 検討板ユーザーさん
アイランド住みですが、雨の日の次の日は消毒の匂いが結構キツいです。ただ、プラウドの方まではそこまで匂わないと思います。
15年住んでますが、まぁもう慣れました。
-
3023
匿名さん
>>3020 検討板ユーザーさん
港南の方が臭いは強いですよ。ここはそれなりに離れてるので大丈夫かと。。
-
3024
匿名さん
東向きはケープなど高層の間で東京湾ビューの眺望ありそうですが、10年位で高層の建物立つ予定などなければいいのですが、何か計画とかあるんですかね
-
3025
マンション検討中さん
>>3024 匿名さん
先のことは分からないけどブランズさんよりは断然可能性低いでしょうね
-
-
3026
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
3024です、ブランズの方が何か建つ可能性が高いんですか?プラウドは西と東でもの凄い価格差がある訳ではないので、東側のデメリットが将来的に何かあるのかな?って感じました。
-
3028
匿名さん
眺望を求めるなら豊洲とか有明とか買った方が良いでしょ。ここの強みは芝浦の利便性です。
-
3029
マンション検討中さん
すぐ隣の検定所とか昭和の施設だからいつ売却されるか分からんし、海岸の倉庫郡も高層倉庫やタワマン化する可能性もある。
ま、そんなに開発が進んだら場末感のある芝浦4丁目も明るくなるだろうし、資産価値ウハウハだろうから、全方向眺望無くなっても別にOKだとは思いますが。
-
3030
マンション検討中さん
ブランズさんのほうはヨコソーの横にかなり大きい更地があります。
そこに建物立つとレインボーブリッジの眺望は絶望的です。
-
3031
検討版ユーザーさん
>>3030 マンション検討中さん
それって、ヨコソーレインボータワーの公開空地の公園のこと?だったら公園のままな気がします。
勘違いだったらすみません。
-
3032
マンション検討中さん
-
3033
マンション検討中さん
>>3031 検討版ユーザーさん
公園は南の方で別です。北にあります。
-
3034
マンマニファン
>>3030 マンション検討中さん
そこ竹中の看板立ってる、オフィスかタワマンになるかも。ダイワに転売されたら最悪
-
3035
匿名さん
>>3034 マンマニファンさん
本当であるならば、ブランズの東向き眺望は終了ですね笑
東向き中層以上は1フロア上がるごとに100万違うらしいけど結局どの階でも一階か笑
-
3036
マンション検討中さん
ヨコソーの西隣もスミフに売られてんじゃないの?北も空き地か。
-
-
3037
マンション検討中さん
ブランズと比べてプラウドが圧倒的人気なのはなんでだと考えていますか?
やっぱり見た目?割安さ?
-
3038
匿名さん
>>3037 マンション検討中さん
そんなの施工会社の違いが最大の違い。ハセ○とかシ○ズに比較したら竹中ってだけで価値は3割増。
-
3039
マンション検討中さん
-
3040
匿名さん
野村竹中なんて希少性高いからリセールは期待できそう。
-
3041
マンション検討中さん
>>3039 マンション検討中さん
じゃあなんでブランズには謎のポジ部隊がいないのか。深堀せんとだめだよ。
-
3042
マンション検討中さん
>>3040 匿名さん
そうか?同じ野村竹中の神田駿河台最後値引きしてたぞ。
-
3043
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
値段が全てでしょう
ブランズも割安な部屋は1期でサクッと売れてるし
プラウドは方向・階層によらず割安~妥当なので部分的ではなく全体的にサクッと売れるのでは
なぜ割安なのか?に対しては駅遠とか色々ネガあるけど、結局は、億超えローンで家計が死ぬよりは、どんなネガでも我慢出来るってこと
-
3044
マンション検討中さん
-
3045
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
プラウドが圧倒的人気なんじゃなくてブランズが圧倒的不人気なだけ
理由は値段、維持費、眺望、リセール諸々
-
3046
マンション検討中さん
>>3044 マンション検討中さん
じゃなんでポジ部隊があるのにブランズは不人気なの?
-
-
3047
匿名さん
ブランズは同時期に豊洲があったので相対的に不人気だっただけで、豊洲が完売したからこれからは販売も加速していくでしょう。
-
3048
通りがかりさん
-
3049
マンション検討中さん
>>3046 マンション検討中さん
真上に答え書いてあります。
-
3050
マンション検討中さん
-
3051
匿名さん
-
3052
マンション検討中さん
-
3053
マンション検討中さん
>>3052 マンション検討中さん
ブランズ買った情弱さんこんばんは!
-
3054
匿名さん
>>3042 マンション検討中さん
50年定借というのもあるでしょ
ときめかない立地もかな
-
3055
マンション検討中さん
こことかブランズを検討している人は、殆んどが何かしら芝浦に縁とか思い入れのある人だと思う。豊洲は最初から比較対象外なんじゃないかな。豊洲が良いとか悪いとかじゃなくて、比べる意味は無いのかなと。
-
3056
匿名さん
港南からのステップアップ組だと芝浦か豊洲かで悩みそう。
-
-
3057
マンション検討中さん
抽選をなるべく避けるためか結局1期の販売数もさらに増やしたらしいですね。
-
3058
マンション検討中さん
>>3056 匿名さん
だから豊洲は江東区だろ、全く検討外
職場からも遠くなるし初めから物件選びの眼中に入れてない人が自分を含め大半だと思うけど
-
3059
匿名さん
-
3060
検討中さん
>>3056 匿名さん
ステップなんてない。
自分の生活に合わせてマンションや場所を選ぶ。
それを上下言うのは気持ち悪い。
-
3061
坪単価比較中さん
南北線品川延伸が決まった今、港南からとくべつ芝浦に引っ越すメリットもないような。
地下鉄ユーザーなら、芝浦から三田駅まで歩くなんて現実的な距離じゃないしな。
-
3062
検討板ユーザーさん
>>3061 坪単価比較中さん
港南は生活環境があまり良くないから芝浦に引っ越したいと思ってる人は多いはず。
-
3063
通りがかりさん
>>3054 匿名さん
外観もあれ?ていう感じですよね。芝浦はそうならないといいのですが。
-
3064
匿名さん
>>3061 坪単価比較中さん
港南エリアのマンションから品川駅を通り抜けて、高輪口の地下まで地下鉄乗りに行くよりはマシじゃないか?
-
3065
匿名さん
品川地下鉄と言っても駅位置は高輪だから港南の大半のマンションからは15分から20分以上かかるでしょ。ここから泉岳寺の方が近いよ。
-
3066
匿名さん
>>3058 マンション検討中さん
私もまったく同感ですね。豊洲もいいとは思いますが、江東区という点でも検討外にしてます。もちろん勝どきの中央区も。芝浦エリアであっても港区は港区なので。
-
3067
匿名さん
>>3063 通りがかりさん
そうそう。仕上げも悪いし、吹き付けタイルでめちゃ貧相な感じなんだよね。
-
3068
匿名さん
-
3069
マンション検討中さん
-
3070
マンション検討中さん
>>3069 マンション検討中さん
HRなら毎日大谷が打ってますが
-
3071
匿名さん
>>3059 匿名さん
良い街かどうか以前に江東区は最初から対象外です。理解できませんか?
-
3072
匿名さん
>>3062 検討板ユーザーさん
いまさらそんな人はいないでしょ。あちらは品川駅のお膝元という資産性も高いし、特段環境が悪いわけではない。ただ芝浦地区みたいに開発余地が少ないから新築分譲マンションが企画されないから比較検討対象が無いだけ。品川駅の徒歩10分に新しいタワーマンションが企画されたら、相当悩むと思う。
-
3073
匿名さん
>>3072 匿名さん
港南と芝浦では環境が全然違うでしょ。芝浦は飛行機騒音もないし、生活環境が港南より数段上。芝浦住みで港南と迷うとかあり得ないよ。
-
3074
匿名さん
>>3073 匿名さん
皆様、豊洲有明と言っているのは、
港南の有名な荒らしです。定期的になり済ますのでお気をつけてください。
同じ湾岸、好みで選べばいいです。
-
3075
匿名さん
港南はちょっとアドレスが恥ずかしい。芝浦の方が良い。
-
3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
その精神や考え方を恥じた方がいいよ
居住地による優劣の感情はお隣の国の人はめちゃくちゃ強いらしいが、そうはなりたくはないものです
芝浦は芝浦、港南は港南、豊洲は豊洲。比べたければ比べればよいけど、こういう場所で比較論出すと荒れるだけなので自分の頭の中でやって下さい
それでも書く人は荒らし目的なので、スルーが原則
-
3077
心配さん
ブランズ芝浦を見て、申込むか迷っています。申し込んで、あのような出来栄えであれば、悔やみきれません。竹中がイメージ通り作ってくれるか心配です。
-
3078
匿名さん
芝浦近隣マンション(ケープ、キャピタルなど)の中古が築15年近くで1億くらいででてますよね、駅近とかメリットはそれぞれありますが、平米、階数が大体同じでそこまで金額かわらないのなら、やはり新築の方が15~20年後は資産価値あるのでしょうか。
-
3079
匿名さん
>>3078 匿名さん
芝浦アイランドは指名買いも多いからどうだろうね。埋没しなければ高値を保てる可能性もあるけど。CMTは駅近いから値上がり率は高いけど、羽田E滑走路が一番懸念される立地で、この勢いを保てるかどうか。芝浜小ができて芝浦の中でも学区が分かれるので、この辺がどうなるかも関わってきますね。
-
3080
匿名さん
>>3064 匿名さん
まったく同意見。ここから三田駅利用も遠いけど、それ以上に港南から南北線利用の方が現実的ではない。そして南北線乗ってどこに行けるのかって感じです。
再開発の動線次第ではVタワーからなら利用できるかもというくらい。
-
3081
匿名さん
>>3079 匿名さん
3078です、指名買いということもあるのですね。
これから15年後ですと、ケープやキャピタルなどは倍の築30年ちかくの物件になりますので、プラウドの築15年と比較して中古市場でかなり差がつくと思うと、現状同額近い金額でそれぞれ販売されていたら、新築の方がメリットあるように思えるのですが。。
-
3082
評判気になるさん
>>3080 匿名さん
ここは泉岳寺が使えるのがメリットだと思う。
-
3083
匿名さん
-
3084
匿名さん
>>3079 匿名さん
羽田E滑走路なんて、まだまだ先の話でやるかどうかさえ決まってないでしょ。
-
3085
匿名さん
>>3075 匿名さん
豊洲さんは山手線スレで港南にケチョンケチョンにされても、関係ないここで腹いせはしないでね。
-
3086
匿名さん
>>3085 匿名さん
港南アドレスはちょっと別世界だよね。プラウド検討層が港南を選択肢に入れることはないんじゃないかな。
-
3087
匿名さん
>>3070 マンション検討中さん
本当毎日だよな、すげーよなあ
-
3088
匿名さん
ちなみに都内一等地タワマン最上階を一括購入してるみたいだけどどこなんだろ?
-
3089
マンション検討中さん
申請書出してるんですが、被りが入った場合は教えてくれるんすかね?今んとこ連絡がなくて・・・
-
3090
検討板ユーザーさん
>>3089 マンション検討中さん
おそらく来ると思います!念のため営業の方に被ったら連絡下さいと言っておいた方が良いと思いますよ!
私は被ったら連絡下さいと言ってます!
-
3091
検討版ユーザーさん
>>3089 マンション検討中さん
被った場合のスライド希望を営業さんに指定されるのをオススメします。
-
3092
マンション検討中さん
-
3093
マンション検討中さん
角部屋以外とか、高層プレミアムとか、人気なかった部屋を少し値下げしたのか。今さら気づいた。いいねー野村さん!
-
3094
マンション検討中さん
>>3093 マンション検討中さん
そりゃ武蔵小金井であんだけ有名になったからね
-
3095
入居が楽しみさん
いよいよ来週から申し込みですね。被りはないように案内してくれてますね。角部屋は抽選なるかもですね。被ったら連絡必ずきますよ。
ところで、EV内は普通に台車とか使えるのか、自転車何台とか聞くの忘れてました。どなたかご存知でしょうか
-
3096
匿名さん
-
3097
匿名さん
港南アドレスじゃなくて芝浦アドレスなのはプラスですね
-
3098
坪単価比較中さん
リニアと地下鉄の開通で港南の資産価値は爆上がりしますよ。
芝浦なんて無駄に高いだけで下がる一方でしょうね。
-
3099
匿名さん
>>3098 坪単価比較中さん
流石に地下鉄と港南は関係ないでしょう。どんだけ離れてんのよ。
-
3100
ご近所さん
>>3099 匿名さん
港南はあきらかに恩恵あります。品川に地下鉄待ってました。
ここも品川へバスですぐなので品川が開発されることはよいことですね。
-
3101
匿名さん
品川地下鉄って駅が高輪側なので港南の主要マンションからは遠いから使う事あまりないんじゃないかな。芝浦の人が三田駅どの程度使うか考えても、実際にはほとんど田町しか使わないし。ちなみにこのマンションからでも白金高輪まで徒歩25分ぐらいだけど、まあ使わないよね。
-
3102
匿名さん
>>3101 匿名さん
電車を使用する場面は、通勤、通学だけではないよね。選択肢が増えるのはよいことです。駅ができるころには、品川の東西が行き来しやすくなります。ここは駐車場が少ないかもしれませんが、JRに子供、地下鉄に妻を送っていくなんてこともできると思います。先の話ですが。
-
3103
匿名さん
プラウドから見れば田町があれば十分なんですよね。品川駅港南口はホームまで遠くて使いにくいんですよ。
-
3104
匿名さん
>>3103 匿名さん
やはりあなたはここの検討者ではないようですね。
おじいさんは荒らさないで、モデルルームに行ってみよう。
-
3105
匿名さん
子供を地下鉄品川駅まで送るぐらいなら白金高輪駅まで送るだろうし、そもそも目的地まで送ってあげたら良いような。
-
3106
坪単価比較中さん
それならそもそも芝浦である必要もない。駐車場代の安い品川区のほうが車を持つ人には優しいよ。
-
3107
匿名さん
品川駅とか芝浦住んでたらあんまり使わないよね。田町駅が便利ですよ。
-
3108
マンション検討中さん
その田町駅ですら遠いから車で送るなんて話題が出るんですよ。たしかに子供からしたら更に遠いですから。
-
3109
匿名さん
駅近が良い人はブランズが良いと思いますよ。ちなみに田町駅は品川駅港南口と違ってホームまで近いのでイメージほどは遠くないです。
-
3110
匿名さん
>>3109 匿名さん
ブランズは駅近ではない。駅近を望む人は、芝浦以外を選ぶ。なぜなら芝浦には駅近物件なぞ無い
-
3111
マンション検討中さん
-
3112
検討板ユーザーさん
-
3113
匿名さん
-
3114
匿名さん
そんなに苦しみながら駅遠不便間取り最低の新築を買わなくても。何の罰ゲームなわけ笑?さっさとアイランドかキャピタルかクラッシかグローバル買えばいいのに。リセールだの仕様だのにやたら詳しいのに最も情弱な行動をなぜとる笑?
-
3115
マンション検討中さん
-
3116
匿名さん
>>3115 マンション検討中さん さん
まぁ、ぶっちゃけPTKサウスにすら完敗してるから仕方ない。向こうは維持費も半額くらいだし。共用部のクオリティが月とすっぽん。
-
3117
マンション検討中さん
ブランズがこけても芝浦の価値を信じてた奴ら 全員死亡 笑 東急だからピンクだからと騒いでたのに野村竹中新駅デザイン最高とやらなのに大コケ 笑 港区アドレスでも所詮は埋立地の実需層向けの転売益ありきでは限界ありと 二つコケたら芝浦に次はもうないな 今後賃マンしかもうできさそう 笑笑
-
3118
匿名さん
>>3111 マンション検討中さん
ブランズの1期の売り出しと大してかわらん。やはり、芝浦には山手線の壁があんのかね
-
3119
マンション検討中さん
ここ貸しにだしたら、ファミリーの間取りでm2あたり賃料どれくらい取れるんでしょうか。
周りを見ると、アイランドでは4500円ほど
田町周辺では、築古になると3000円ほどです。
アイランドほど駅からまっすぐでもなく、スーパーもなく、管理費とかもアホみたく高く、室内は梁だらけで間取りもひどく、ここ借りる人はマンションに入る保育園も無理でしょうから、小学校目の前くらいしか生活メリットないんですが。
モデルルーム行っても、マンション自体は竹中と木くらいしかメリットがないような感じで、どうなのかなあ、と。
-
3120
マンション検討中さん
>>3116 匿名さん
正直勝どき三井より安くても買わないよね ここ 笑
デザインも立地も完全に負けてる 港区港区だけ 笑笑
-
3121
マンション検討中さん
>>3118 匿名さん
芝浦
都心五区より中身もブランドもない格下
港南東湾岸と同格なのに住みづらく割高
世田谷杉並からは完全無視
そりゃ誰も買わない 笑
-
3122
検討板ユーザーさん
ネタが投下されるとネガの勢いが凄いですね、
1期の供給戸数が1/4というのは一般的な数量だと思うのですが
超人気物件ではないのはもう皆分かってます。
ネガの方々がプラウド検討対象外ということはもう分かったので検討されないのであれば書き込むお時間勿体ないので検討対象の板に行って頂いて結構ですよ!
-
3123
匿名さん
>>3122 検討板ユーザーさん
しょうもないネガ連投してんのは一人だけでしょ。まあ、他の物件も荒らしてるような人だから、スルーしとけばいいよ。
ところで、1期1次は勢いが大事だからね。特に野村物件。営業も悪くて3割、良くて4割の売り出しにしたかったのでないかと予想。
ちなみに、売り出しはブランズより若干多いけど、ブランズは要望入ってない部屋もかなり出したからね。ここがどこまで要望入ったかは1期1次終わってからのお楽しみ。
-
3124
匿名さん
これもうプラウドがブランズがじゃなくて、芝浦自体が爆死してるじゃん
-
3125
匿名さん
コロナ禍で地位が変わっちゃったな
もう東湾岸に並ばれてる
-
3126
匿名さん
>>3124 匿名さん
巷で密かに言われている、一般リーマンダブルインカム世帯の上限が坪500説。信憑性が出てきたかも。
余力があれば白金高輪に流れるだろうし、余力がなければ無理せず中央区湾岸という選択肢もあるからね。
-
3127
匿名さん
-
3128
匿名さん
-
3129
マンション検討中さん
-
3130
マンション検討中さん
>>3122 検討板ユーザーさん
おいおい。どこの世界線の話しだよ!
それブランズタワー芝浦と同じだよ!
なんのために値下げして質を上げたのか。
>>1期の供給戸数が1/4というのは一般的
-
3131
マンション検討中さん
>>3124 匿名さん
大型再開発がすすんでいるのにメジャー7のタワー2本が大失敗から始まるというのはまずいな。港区なら海岸通りのルネに続く位置付けか。竹芝のブリリアもひどい立地だしあれも失敗におわりそう。港区という名の化けの皮が剥がれてきたな。
-
3132
マンション検討中さん
ブランズの二の舞にならなくてよかった?!
そもそも2LDKや上層部の奇数階など、希望しても1期では売らない部屋が大量にあったからね。
こんだけMRの人数絞ってる中、上々のスタートだな。
-
3133
マンション検討中さん
>>3126 匿名さん
港南は芝浦より港区で格下だから無理、中央区湾岸は街並みが汚いから無理、江東区湾岸は行政区として格下だから絶対無理、白金高輪は許せるがお金がたりないから無理、3Aは一生お呼びでないから無理、世田谷はなんか嫌いだから無理。よって芝浦の坪250万で勝ったマンションで人生を終えることになる。
-
3134
マンション検討中さん
>>3132 マンション検討中さん
人気を煽るのはデベだけ。
-
3135
マンション検討中さん
ブランズも1期100戸
ただ、こちらは、1LDK未販売で、これだけだから、まぁまぁじゃないかな
105戸/299戸(1KDK除く)
-
3136
匿名さん
>>3135 マンション検討中さん
ポジでもネガでもないが、その数え方にはむちゃネガの立場です。そんな良いとこどりな数え方初めてです。
-
3137
マンション検討中さん
>>3136 匿名さん
HPにものってますよ?笑
逆になんで数え方にそんなネガるのか教えて下さい笑
-
3138
匿名さん
-
3139
マンション検討中さん
ググると400戸以上のマンションの1次1期は27%が平均らしい。プラウドでまさに平均くらい。ブランズで平均以下って感じか。妥当。
-
3140
マンション検討中さん
ここ、1LDKも野村間取り炸裂してるからな。
PTKサウスのトライスター根本住戸の方がマシなレベル。
-
3141
匿名さん
-
3142
匿名さん
-
3143
マンション検討中さん
-
3144
検討板ユーザーさん
コロナバブル中なのに売れてないってのがヤバいかもー
コロナ前に高いと言われたところは後発がさらに高いのとテレワークニーズなどで馬鹿売れしたぞー
-
3145
検討板ユーザーさん
>>3143 マンション検討中さん さん
2012年の記事ってのを敢えて隠したの?
-
3146
匿名さん
>>3143 マンション検討中さん さん
他スレより拝借
初回売り出し戸数
ブランズ20%
プラウド24%
スカイ39%
高輪タワー55%
プレミスト38%
-
3147
検討板ユーザーさん
-
3148
検討板ユーザーさん
>>3146 匿名さん
コロナ前売り出しの物件は
今や売れすぎて
売り止めか値上げしてるぐらいだからさ…
しかもここはマンマニに
買い替え層が途絶えたら厳しいと言われてたな
最初がこれでは…
広域集客もできないからもう詰んだのでは…
-
3149
マンション検討中さん
何度かモデルルーム行って、販売予定住戸表を見せてもらいましたが、当初は100戸も売り出す予定無かったですよ。(3回貰いました)
要望書が出て、抽選になるべくならないように部屋を増やしていってましたが、第一期ってそんなもんなんでしょうか。
-
3150
検討板ユーザーさん
>>3143 マンション検討中さん さん
同じ沖さん?の記事だと更新されてますね。
「総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64%が平均である。 同様に100戸未満は49%、150戸未満は40%、200戸未満は37%、400戸未満は34%、400戸以上は27%となっている。」
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます
-
3151
検討板ユーザーさん
>>3150 検討板ユーザーさん
追記
文章見てみると
「売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。」
とのことなので
27%に対して24%でまぁ苦戦側なのかもしれないですね。
-
3152
マンション検討中さん
まぁ、広域からパワカが行列作るとか、富裕層が集まってくるとか、そんな物件ではないからな
あとは、竣工前完売するかどうか。ブランズはもう不可能だが、、
-
3153
検討板ユーザーさん
>>3130 マンション検討中さん さん
ここの世界線ですね
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます
-
3154
マンション検討中さん
>>3153 検討板ユーザーさん
言い訳言い訳 笑
ブランズとほぼ変わらない 笑笑
ググらないと知らないんだ 笑
毎日マンコミで何やってたんだ 笑笑
-
3155
検討板ユーザーさん
-
3156
マンション検討中さん
>>3155 検討板ユーザーさん
焦ってる焦ってる 笑笑
グーグルで言い訳探し言い訳探し 笑笑
-
3157
匿名さん
大丈夫だよ。
高輪ゲートウェイが25年にできれば少し売れるから。
メガターミナルまで20分でいけるからね。
下水の匂いをかぎながら。
あ、それならコスモポリスでいいや。
-
3158
心配さん
まあブランズがひどい外観のマンション作ったから様子見している人もいるでしょう。仕上がってきたら騙されて購入する人も出てくるでしょう。
-
3159
匿名さん
いや、プラウドが売れてなくって何がまずいかっていうと、芝浦だけの話じゃなく、新築マンションの終わりの始まりってことなんだわ。劇場型の三井は別にして。
新築マンションは高すぎて、戸建てへの回帰が始まるかも知れんて。
不動産を分かり易く『ファクトストック』「(中長期的に)戸建てが値上がりするかも!? という話です。理由を3つ挙げました。」
-
3160
匿名さん
>>3157 匿名さん
高輪ゲートウェイは下水場の横だけど下水場自体は臭くなくて、この辺で臭いを発するのは高浜水門の南側にある下水放流口ですよ。
-
3161
マンション掲示板さん
>>3160 匿名さん
下水処理場は道路レベルをあるくと無茶苦茶臭いです。
上の公園とは別物。
-
3162
マンション検討中さん
ここに限らずだけど自分の購入した物件とか他人が購入した物件でもそこが売れてるかどうかってそんなに気になるものなんですか?自分自身が住みたい物件に住めばいい話ではないんですか?純粋な疑問です!
-
3163
匿名さん
-
3164
匿名さん
素人だけど思ったよりも遥かに売れたなという印象
坪500超えてここまで売れるって、金持ちはまだまだ居るんだね。
-
3165
マンション検討中さん
ここより遥かに高いマンションが内側でボコボコできてるのがさらに衝撃ですよねえ
年収3000以上ってそんなにいるの!?って感じです
-
3166
検討板ユーザーさん
>>3162 マンション検討中さん
ほんとそれ
リセール考えてる検討者が売れ行き気にするのはわかるけど、明らかに検討してない匿名掲示板でネガだけ言ってる(そもそも買えない?)人は他にやることないんでしょうかね?
-
3167
マンション検討中さん
てかなんなら狙ってる物件ならあんまり人気ありすぎると心配になる気がしますね
-
3168
匿名さん
やっぱ、芝浦自体がもう誰にも刺さってないですよね。
この値段出すなら予算積むなり部屋減らすなりで頑張って内陸狙うか、勝どきや豊洲のプレミアムで実を取りますよね。
-
3169
マンション掲示板さん
>>3166 検討板ユーザーさん
他にいいもの買ってるから馬鹿にしたいんでしょうねえ
情弱が多そうだから
-
3170
マンション掲示板さん
>>3168 匿名さん
駅前から少し出ると汚えっ!てと思うもの
芝浦に長く住んでるとネジが外れるんだよ
-
3171
匿名さん
スムログで唐突な提灯記事来たから何かと思ったらそういうことか
-
3172
マンション検討中さん
みんなに刺さるとかどうとかもどうでもいい気がしますね。自分が良ければよくないですか?なんで人との比較とか評価をそんな中にするんですか?
-
3173
匿名さん
-
3174
マンション検討中さん
冷静に話し合えばいいものの過剰に貶めたり明らかに攻撃する意図のある発言が目につきませんかね
すみません。反論とずれました。引き続き議論しましょう
-
3175
マンション検討中さん
-
3176
匿名さん
広告費入ってブロガーが不自然に持ち上げてる物件は、そうでない物件の検討者のヘイトが溜まりやすい
-
3177
マンション検討中さん
ヘイトなんか投稿したってうさが晴れるどころかかえって虚しくなるだけなきもしますけどねえ
-
3178
マンション検討中さん
申し込み前に急にネガ増えたな笑
頼むから自分の部屋は抽選にならないでくれー
-
3179
匿名さん
駐車場が少ないことと管理費修繕費が高いことが、近隣の買換え意欲につながらず、購入すると生活レベルが下がってしまいます。パークタワー勝どきみたいにTTTをブロックするような存在感や派手さがない、豊海のような開発が控えていないから妥当な結果ですね。
-
3180
検討板ユーザーさん
>>3179 匿名さん
パークタワー勝どき信者はいい加減パークタワー勝どきの板に行ってください
区が違うしタワマンだらけで大江戸線乗る前にそもそもホーム行くまでに並ばなきゃいけず、保育園も入れない武蔵小杉化してる勝どきなんかはなから検討対象外なので
-
3181
匿名さん
>>3180 検討板ユーザーさん
広域検討者にとってはPKTも当然比較検討の対象になるのではないでしょうか?それぞれメリット・デメリットありますよね。
-
3182
通りがかりさん
-
3183
匿名さん
プラウドタワー芝浦を無抽選で買ってお山の大将を気取るか、PTKサウスの抽選を勝ち抜き頂点を極めるか。全てはお前次第だ。
-
3184
マンション検討中さん
-
3185
匿名さん
-
3186
マンション検討中さん
同感です
両方良いと思います
非生産的でかつ不必要に攻撃的な議論はやめていただなと思います
-
3187
マンション検討中さん
んほー!もうすぐ申し込み楽しみー!
インテリアの妄想広がるぅ!
-
3188
マンション検討中さん
>>3187 マンション検討中さん
あの変形LDKはどうするつもり?
-
3189
検討板ユーザーさん
>>3181 匿名さん
ごめんなさいそうですね。おっしゃる通りです。
完全に個人の主観で発言してしまいました。
-
3190
匿名さん
>>3189 検討板ユーザーさん
というか、ブロガー、マンクラ、マンコミュ住人の書き込みなんてほとんど主観だろ。なぜ謝る必要があるのか。他人を不快にして悦にひたっている荒らし以外は、好きに書き込めばいいよ。
-
3191
匿名さん
>>3188 マンション検討中さん
どうもこうも、そのまま使うしかないでしょ。分離型間取りなわけだから、ある意味使用方法が固定化されててわかりやすい
-
3192
心配さん
MRでサッシはT2と聞きましたが妥当だと思います?
-
3193
マンション検討中さん
買い替え組向けの一期で散々な結果なのに、広域検討者を排除したら誰も買う人いなくなるね。
埋立地しかも徒歩10分越えで雰囲気も良くない立地の小ぶりなタワーを遠方の人が一億数千万出してバンバン買ってくれるわけないじゃないの。
芝浦民が必死で買い支えようぜ。
-
3194
検討板ユーザーさん
>>3192 心配さん
妥当かの判断基準によるかと思いますが西側の大通り側の走行音は低層階でも窓閉めてれば聞こえないレベルだと思うので私は妥当だと思います!
改造車の音は聞こえるとは思いますがね
以前話にあがってたE航路でしたっけ?まだ構想段階ですし港南の人も現状別に気にならないと言ってたのであまり気にしてませんが、飛行機の音はT2だと聞こえるは聞こえると思います!
-
3195
匿名さん
>>3194 検討板ユーザーさん
新航路下のタワマンでも、T2で窓閉めれば飛行機の音はほとんど聞こえない。
-
3196
匿名さん
>>3193 マンション検討中さん
エリア内での買い替え需要しかないのならば、それは街として死に体です
-
3197
匿名さん
誰が見ても異常に価格高騰してる今だからこそ、下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくないと考える層
テレワーク用の+1部屋を求める層
テレワークの運動不足解消にマンション近くに気持ちよく運動できる公園や散歩コースを求める層
この辺りの層を取り込めてる物件とそうじゃない物件で人気が二極化してない?
-
3198
匿名さん
道を歩いてると飛行機騒音はちょっと気になりますね。
-
3199
マンション掲示板さん
-
3200
匿名さん
>>3197 匿名さん
誰が見ても異常に価格高騰してる今
↑
それは未来が決める事。異常かどうかは誰もわからない。
下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくない
↑
いつの時代も実需マンションの鉄則はディフェンシブですよ。リスクをいかに抑えるか。その時の市況の中で、リスクを抑えられる物件に人気が集まる。
テレワークに関しては無くなることはないでしょうが、縮小傾向になりますよ。これ以上ニーズが増えるとは思えない。特にミドルアッパー層では。
都内の物件が二極化してるのはその通りだと思います。ただし、パンピー向けと富裕層向けの二極化。パンピーダブルインカムの上限は現状14000万。芝浦は果たして富裕層に受け入れられるのかね
-
3201
匿名さん
-
3202
匿名さん
こりゃ、野村と東急の値引き合戦が始まるのも時間の問題ですね
-
3203
マンション検討中さん
>>3196 匿名さん
芝浦が死に体ってことならそれでいいんじゃないですかね。
港区で湾岸なのに外から来ないならその通りでしょう。
とはいえ、広域から人が住み替えに来るのは当然のものではないので芝浦がどうなりたいかじゃないですかね。
港区からも湾岸内からも来なさそうですし。
-
3204
匿名さん
芝浦が死んでるんじゃなくて芝浦の駅遠が死んでる
即ち駅遠にしかマンション建たない芝浦が死んでる
-
3205
マンション検討中さん
-
3206
匿名さん
>>3205 マンション検討中さん
そういう話じゃないことに気づけ
-
3207
検討板ユーザーさん
-
3208
マンション検討中さん
何かにケチつけ始めたら批判大好きな皆様からしたらどこもイマイチな場所になりそうですけどねえ
駅から遠ければ歩くのしんどいとか駅から近ければ雑多でうるさいとか
-
3209
匿名さん
>>3208 マンション検討中さん
駅直結&2面運河沿い
今なら最高のロケーションが手に入りますよ
そう、PTKならね。
-
3210
検討板ユーザーさん
>>3208 マンション検討中さん
駅から遠いから歩くのしんどいし、なのに雑多でうるさいのがここですよね。イマイチさ以外に何かあるんですか?すき家ですか?
-
3211
マンション検討中さん
わざわざここを批判というか馬鹿にするためにいらしてたとするとその根性はすごいなと思いますね!
小学校目の前ですし基本車でしか移動しないので芝浦ジャンクション近いのがいいですね。今も駅徒歩15分ですが、そもそも駅使いませんし。駐車場落選したら買わなくていいっていうルールが一番気に入ってますね!まあ個人的にはどうしてもここがいいって言うわけではないすけどまあここでいいかなって感じですー
-
3212
マンション検討中さん
個人的には抽選になって欲しくないので皆様に敬遠していただけるとむしろありがたいかもです!
-
3213
検討板ユーザーさん
>>3209 匿名さん
まあね。
でも勝どき全体がゴミ溜めだからなしで。
-
3214
検討板ユーザーさん
>>3211 マンション検討中さん
何の役にも立たないコメントありがとう!
これ以上はご遠慮ください!
-
3215
マンション検討中さん
ゴミみたいな街ばっかなんだな
どこがゴミじゃないのか教えて欲しいすね
-
3216
検討板ユーザーさん
>>3214 検討板ユーザーさん
3211じゃないけど検討板なんだからこう私は検討しましたってコメントして何が悪いのかわからん
-
3217
匿名さん
>>3212 マンション検討中さん
だとしてら、ネガに対して必死で反論する必要はないかと。
それをするのは1期1次終わってからだね。
販売前ポジ投稿するのは、営業と地権者と周辺住民というのはマンコミュの常識
-
3218
マンション検討中さん
>>3216
3214は多分なんか色々と人生辛くて掲示板で吐き出すしかないような哀しい人だと思うのでやさしく見守ってあげましょう
-
3219
マンション検討中さん
>>3217
いや、ネガというか言葉使いですね。不必要に他人を貶めるような書き方はしなくてもいいんじゃない?って感じです。
-
3220
匿名さん
>>3219 マンション検討中さん
そう思ったのならば、レスせず削除依頼ですね。レスすると荒れるので。
あとは運営判断。これもマンコミュの常識
-
3221
マンション検討中さん
-
3222
匿名さん
本当の検討者なら腹を決めたらここを見ないこと。
仕事でここを良い感じの流れにしたい営業さんは、ドンマイ。
-
3223
匿名さん
野村竹中がこんなリーズナブルに買えるのはチャンスだと思う。駅遠だから賃料取れないかもしれないけど実需なら全然あり。
-
3224
通りがかりさん
-
3225
マンション検討中さん
家の見た目上の値段を下げて客寄せするかわりに管理費を上げて帳尻合わせたと言う説を見たことがあるんですがほんとですかねえ
-
3226
マンション検討中さん
何故、プレミアムで、南面の間取りが少ないのだろう?
広さと予算的には、167㎡(≒3.9億)がイイのだけど、北西か北東だし
南面角タイプは、106㎡(≒2.1億,狭い)か180㎡(≒4.6億,予算オーバー)しか無い
-
3227
マンション検討中さん
>>3226 マンション検討中さん
そりゃお見合いリスクがあるからですよ。
-
3228
マンション検討中さん
>>3225 マンション検討中さん
連結子会社ですから当然計算には入れていて、そういう算段はあるでしょう
ただ、故意のぼったくり分があるとしてもせいぜい年間10万円×10年で100万程度でしょうから、そこまで影響が大きいわけでもないでしょう
-
3229
検討板ユーザーさん
-
3230
マンション検討中さん
>>3223 匿名さん
実需狙いなら、こんな生活不可能な変態間取りはやめて欲しかったんだが…
-
3231
匿名
>>3203 マンション検討中さん
三田、有明のタワマンも売れてないから、芝浦が死んでない。逆にこれから始まる。10年前、20年前の芝浦と比べたら、アイランド、駅前が大きく変わった。10年後、20年後の変化は想像できる。山手線徒歩圏でありながら、オーシャンビュー、東京タワービューも手に入れる地域って芝浦しかない。
-
3232
マンション検討中さん
-
3233
マンション検討中さん
-
3234
匿名さん
-
3235
マンション検討中さん
-
3236
匿名さん
>>3227 マンション検討中さん
お見合いするほどプレミアムの高さの建物ありましたっけ?
-
3237
検討板ユーザーさん
>>3231 匿名さん
三菱三田、東建有明、東急芝浦は3大コケタワーだろ。
前代未聞の悲惨さだよ。
そこに野村芝浦が続くと。
小石川、東池袋、虎ノ門、武蔵小山、勝どき、豊洲、白金高輪、亀戸、どれも爆売れだろうが。
-
3238
匿名さん
久々に見たらなんか必死なネガが湧いてるな
芝浦に絡むのが大好きな例の豊洲くんか?
書けば書くほど豊洲民ヤバいって宣伝してるようなもんなんだけど…
-
3239
匿名さん
普通に駅から遠いし価格は高いしイマイチだよねってことですね
-
3240
検討板ユーザーさん
-
3241
マンション検討中さん
>>3237 検討板ユーザーさん
売れないのは駅遠ですね、明白に
「港区JR駅だぞ!」みたいな説も効果なしか
「駅近、大規模、ナンバーワンのみが正義!」みたいなネット界隈の論が幅聞かせすぎな気もするが、まぁそういう時代ってことっすな。
-
3242
マンション検討中さん
ブランズ20%
プラウド24%
プラウドも安くした雰囲気でてたから4割ぐらいくのかと。芝浦がもう駄目か。
-
3243
マンション検討中さん
>>3241 マンション検討中さん
駅近、大規模、ナンバーワンが実際便利だし、リセール維持もできそうだしな。
マンマニブログで10年後に10%下がると書かれてる物件なんてとても買えない。
市況が悪くなればナンバーワンよりもっと下がる。
-
3244
匿名さん
>>3241 マンション検討中さん
世間一般的にはそこまでマンクラやブロガーの影響力は無いでしょ。梁が~とか間取りが~とか言って購入するのはごく一部で、多くの契約者は、立地と価格と販売会社で決めてるでしょ。
その中でバランスがいい物件が売れてるわけで、結果的に駅近でそこまで割高ではないランドマーク性にある物件になると。
なので、芝浦であっても港区JR駅近で価格も妥当であれば、大人気になるはず。まあ、芝浦にはそんな物件無いけど
ブランズもプラウドもいまいちふるわないのは、駅から遠い割には高いよねというバランスを欠いた物件だからですね。
-
3245
マンション検討中さん
ローレルタワールネも完売しないまま1年半が過ぎた。
坪450万くらいの中古転売部屋もいつまでも残ってる。
やはり駅10分以上は流動性が悪いね。
-
3246
近所さん
高輪ゲートウェイのオフィスは外資系を誘致しているので、海外からくる家族連れは、東側のここや芝浦アイランドを借りたいと思うのでは。住んでもいいし、貸すことになっても損はないと思います。確かインターもできる?のでお金があったら買いたいな…
-
3247
匿名さん
>>3246 近所さん
GWのオフィス街が内陸側にあるのに、なぜに線路越えて湾岸行かなければならないの?
どこのインター通うの?
普通に考えて、南北線沿線か広尾だろ。
-
3248
匿名さん
-
3251
匿名さん
-
3252
匿名さん
>>3250 匿名さん
豊洲に白人多いのは事実だろ。豊洲駅からBTTのモデルルーム徒歩で行くと必ずすれ違うぞ
-
3253
匿名
[No.3249~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
3254
匿名さん
新築マンションはどこもコロナ特需だけど、駅遠で住環境も良くないのに無駄に高いマンションだけは逆噴射だな。
テレワーク時代じゃなきゃもうちょっと売れてたかもね。
-
3255
匿名さん
三井のタワー一強過ぎ。野村東急のタワーが子供だましに見えちゃう。
-
3256
匿名さん
-
3257
マンション検討中さん
-
3258
匿名さん
-
3259
検討版ユーザーさん
>>3246 近所さん
たしかに芝浦は外国人の賃貸需要が高いですね。
港区の総人口26万人中、外国人は1万8千人で7%。
ちなみに社長は3万4千人で13%。
芝浦も同じ割合だけど、外人や社長は賃貸専用のブルームタワーやエアタワーの高級賃貸が主流。
この2つのタワーの存在が賃貸相場を高くしている要素。
高輪ゲートウェイに近く新築で外観や共有部がゴージャスなここは、高級賃貸としての需要はたぶん高いので資産性はありますね。
ちなみに高級賃貸に暮らす層が芝浦を気に入って分譲タワーを買う流れがずっとあるので、芝浦の中古市場は需要が高く売りやすいと不動産屋に聞きましたよ。
-
3260
匿名さん
GFTやアイランドの坪単価見れば賃料取れるってわかりますよね。
-
3261
匿名さん
-
3262
マンション検討中さん
>>3260 匿名さん
いやここは駅徒歩11分なので、駅徒歩10分以内の条件検索をされちゃうと表示すらされないです。
そうすると、なかなか埋まらない、家賃を下げる部屋が出てくる、追従せざるを得ない、ローン返済毎月持ち出しフギャー!って感じのオチになるでしょうね。
-
3263
匿名さん
芝浦の不動産中古事情知ってる人なら、芝浦のタワマン中古がめちゃくちゃ需要高いのは常識。各社争奪戦の状況。
GFT中古とかダブついてるのは高値チャレンジしてる物件
坪500まできたのでリセールで儲かることはないだろうが、売れないってことはまずない
戸建みたく売り捌けないような事態にはまずならないから、お金さえあるなら新築買うハードルってそんな高くないと思っている
35年ローンとか組んで…って人はもうちょっと安いとこ行った方がいい気はするけど。
-
3264
匿名さん
>>3263 匿名さん
芝浦坪500限界説とかいう謎の説があるからね。どうなることやら
-
3265
匿名さん
>>3264 匿名さん
築15年のカテリーナ三田ですら坪500で売れてたりするので、新築のこことかブランズが高すぎると言う事は無いと思うけどね。
-
3266
匿名さん
-
3267
匿名さん
>>3245 マンション検討中さん
ローレルタワーは最終1邸で、最上階プレミア部屋88㎡の1LDKの1.7億だから、買い手が見つかるまで放置してるだけでしょう。
東京タワービューも今は良さそうですが、シーバンスの建て替え計画次第かな。
-
3268
匿名さん
港南価格からするとべらぼうに高いけど
白金高輪を見ると安いよな
港区の同じエリアグループ内なのに差が凄い
-
3269
匿名さん
シーバンスの建て替え計画なんてありましたっけ?あそこバブル後期の竣工なのでまだ新しいし贅沢な作りをしてるのでまだまだ現役と思ってた。
-
3270
マンション検討中さん
プラウド亀戸坪420売れてるのに、プラウド芝浦坪400は売れにくい。ブランズ豊洲とブランズ芝浦も似たような関係。悲しい。
-
3271
マンション検討中さん
管理費がやはり高いですね
年間固定資産税とかと合わせると、ローンに8万円プラス。
フルローンで貸しに出すなら、80m2くらいで42万円で賃貸する人がいてどっこいですね。
こんな場所にこの金額出す人おるんか
-
3272
マンション検討中さん
>>3271 マンション検討中さん
30-35万前後で共用充実&田町駅10分以内のアイランド賃貸出来ますから、いくら新築でも40万以上は不可能でしょうね。
タワマン賃貸の場合、築浅かどうかはあまり関係ないし。
上で「芝浦は賃貸住民が多いから、高くてもそのうち売れるよ」って言ってた人いるけど逆かもね。港区の他地域と違って、高仕様タワマン賃貸がたくさんあるから、非合理的な水準までは新築価格が上がりにくい(上げても売れない)。
-
3273
匿名さん
-
3274
匿名さん
>>3271 マンション検討中さん
フルローンで、今から貸すことを考えるのはおかしい。そんな人は買わないほうがいい。
-
3275
マンション検討中さん
>>3263 匿名さん
お金がある人にはそもそもハードルなんてないだろ。
芝浦の中古ごときを語るのに、35年ローンをバカにするなよ。
-
3276
マンション検討中さん
>>3273 匿名さん
芝浦の賃貸は別に高級じゃない。アイランドなんて団地そのものだろ。
高級賃貸ってのは綱町にあるようなマンションのことを言うんだよ。
アイランドの賃料なんて23区の西側のなかじゃむしろ安いほうだろ。
-
3277
ご近所さん
>>3259 検討版ユーザーさん
アイランドに住んでる外国人や社長は二流。ブルームタワー高層階に住んでるオレが言うんだから間違いない。そもそもブルームやエアなんて大して高級じゃないぞ。どこ見て言ってんだ?
-
3278
坪単価比較中さん
>>3264 匿名さん
完全に真っ赤な埋立地を坪500で買うとか草だから
-
3279
匿名さん
>>3270 マンション検討中さん
もう芝浦がダメだなー
完全にコロナ禍で家選びの趣向変わって需要細ってるだろ
-
3280
検討版ユーザーさん
>>3277 ご近所さん
そうおっしゃるブルームタワー高層階住民の貴殿は、こちらの物件を検討され、どの様に評価されているのでしょうか?
ご教示いただければ幸いです。
-
3281
ご近所さん
>>3280 検討版ユーザーさん
目の前に小学校、建物内に認可保育園、公開空地にシェアサイクル。竹中のデザインはアンファン・テリブルによって輝きを失うであろう。
-
3282
検討板ユーザーさん
>>3281 ご近所さん
くだらない論争しないで!
どちらにせよ、我輩は買う一択しかありません。
早く住みたいですね!
-
3283
匿名さん
保育園があることはよいことですが、自分の子が必ず入れるかはわからないんですよね。保育園に縁がない方からするとどうなんでしょ、ママたちが溜まってるといい気分しないような。
-
3284
検討板ユーザーさん
子供の中には一定の割合でクソガキがいる。悲しいかなこれは事実。竹中もママチャリまではデザインし切れないだろう。
-
3285
匿名さん
個人的には、く○ママがやだ。毎日忙しいことと思いますが殺伐としている人がたまにいる。保育園つきマンションは魅力半減。
-
3286
マンション検討中さん
別に芝浦買う人なんて芝浦がそんな高級な場所だなんて思ってないでしょう
実際僕も価格帯がちょうどマッチしたから検討してるだけですし
-
3287
評判気になるさん
芝浦は港区じゃないと嫌なワガママな奥さんのいる子育てファミリーにはハマるエリアだと思うよ
まあ、港区は行政サービス手厚いし子育て世代にはおすすめなのは事実だけどね
ただあの立地はやはりダメダメ
天変地異のゲートウェイ再開発があるとはいえ、芝浦口東工大キャンパス再開発があるとはいえ坪500はダメです、以上です
余談やが芝浦で唯一おすすめできたのはグローバルフロントタワーね
田町駅からマンションまでの動線がいい
再開発の恩恵をもろに享受できている好立地
浜松町寄りでもあるので、埋立地には変わりないけれど内陸の空気も少し吸える
ヤナセもあるし、コーンズも移転してきたし、車好きにもウケがいいのかね?
そしてこれまた余談よ?
海岸3丁目のオンワードを住友不動産が押さえたようだね
そしてその隣(ヨコソーレインボー前)にもずっと野放しになってる広大な更地
そのまた隣には古びた横に長いオフィスビル、これまた用地抑えやすそうだね
第二のワールドシティタワーかな?それともポートシティ竹芝みたいになるんかね?
-
3288
匿名さん
賃貸物件も話題に出たところで、築10年を超えた芝浦エリアの代表的物件芝浦アイランドとお隣の港南の代表的物件ワールドシティタワーズの中古物件の出し値を参考までに調べてみました。どこも似たり寄ったりで平均坪430万くらいで相場が形成されてますね。特に何か主張したい意図はありません。あくまで参考です。
-
-
3289
匿名さん
そしてこちらは一番最近の賃貸募集事例20件、こちらもどの物件も非常に近似していて賃料は坪あたり14000円弱が相場のようです。こちらは新築プレミアで+500円くらい乗せられるでしょうかね。
-
-
3290
匿名さん
この賃料と売り出し坪単価で計算すると表面利回りは3.8~3.9%になりますね。まあまあの水準でしょうか。
-
3291
匿名さん
築10年を超える中古がこの水準だと、ここの値付けが坪500前後になるのは当然と言えば当然と言えると思います。ただ、賃料は新築だからといってそれほど乗せられないでしょうから最初から賃貸に出すつもりで投資用物件として購入するのは利回りが望めないですね。
-
3292
匿名さん
-
3293
マンション検討中さん
>>3247
金がねえんですよ。そりゃ私もお金があれば広尾に住みたいですよ
-
3294
匿名さん
>>3287 評判気になるさん
長文書いて結局言いたいことはGFTの無理ポジって。導線なら距離も含めてアイランドの方がいいでしょ。周りの環境も。
まあ、「内陸の空気も少し吸える」と言う名言(迷言)が飛び出たのは評価できる。
-
3295
匿名さん
4丁目で東急が控えてるってツイッターで流れてたけど、真偽如何
-
3296
マンション検討中さん
>>3290 匿名さん
つまりスカイより高い管理費でオーナーは殺されるってことじゃないですか。
-
3297
マンション検討中さん
>>3290 匿名さん
まあまあの水準ですか?
もはや利回りと言えるレベルではないです。空室一ヶ月でマイナスじゃないですか。
転売で儲ける以外に投資としては向かないですよ。
それもこの駅距離とだ怪しいですが。
それに完成する頃には黒田総裁の任期が終わってます。銀行の融資姿勢、利息など様変わりする可能性があります。いまでも十分すぎるほど市中にお金が回っていますから。
-
3298
匿名さん
駅前が大きく再開発されて、周辺でも日本を代表する大きな再開発が確定しているのに、最初の2本の売れ行きがいまいちってのが買う気になれないですねえ。
再開発は最初に買うのが鉄則だったのに、最初がこれだと、今後売り出されるのはもっと厳しそうで。
分譲されずに賃貸や他のに転用されるかもです。倉庫とか。
-
3299
匿名さん
>>3287 評判気になるさん
竹芝がすでに死んでるのに芝浦埠頭に第二の竹芝って・・・
-
3300
匿名さん
ワールドシティタワーズは天王洲アイル駅近なのは便利なんだけど周辺の雰囲気が殺伐としてる。芝浦の方が良いかな。
-
3301
マンション検討中さん
>>3298 匿名さん
別にこの2本は再開発ではないからね
ただの駅遠ペンシルタワマン
「再開発は買い」は複合再開発内のマンションが買いなのであって、別に徒歩10-15分以上の距離に再開発があったって買いではないってこと。
ムスブ、森永-第一田町ビル、東工大、三田3、のうちどれかでも大規模分譲タワマンあればいくら高額でも問答無用で買いだったでしょうが、田町はオフィスの方が儲かるので実現しないっすね。
-
3302
マンション検討中さん
>>3301 マンション検討中さん
うん?
タワマンはこれまでどこも買いだったし、大きな再開発が進んでる地域は全て買いだった。複合再開発内じゃないとダメなんてことはなかった。
ここは山手線沿線の港区、芝浦も全体と近辺が再開発され、ブランズも駅遠でもない。
なのに売れてない。
普通に考えてマズいってことよ。
-
3303
匿名さん
駅近=資産性が高いと考える人が多いから、P T勝どきとかザスカイとか人気だけど、瞬間風速で人が集中するから個人的にはQOLがだだ下がりすると思ってます。
人が持続的にほどほどに集まるところがよいです。
いまいちだと思うなら見送ればよろしい。
-
3304
名無しさん
>>3299 匿名さん
竹芝のブリリアは坪950とか言われてるけど
-
3305
検討板ユーザーさん
>>3303 匿名さん
駅近=資産性が高い=QOLが低い
駅遠=資産性が低い=QOLが高い
なんだその等号 笑?
駅距離と駅周辺施設の有無はQOLの一つ
ここは世田谷の一低層でもない
スーパーも飲食店もろくにないし静かでもない
ここは駅遠でQOLが低いが
高輪G開発で資産性がマシ そのポジだろ 笑笑
-
3306
匿名さん
-
3307
検討板ユーザーさん
>>3237 検討板ユーザーさん
次は浜離宮、目黒、北参道、川口、小岩、大塚、大崎どこが×になるか?
×
近鉄海岸、三菱三田、東建有明、東急芝浦、野村芝浦、東建有明、野村東雲、
○
野村金町、三井渋谷、三井小石川、野村東池袋、三井虎ノ門、三井住友武蔵小山、三井勝どき、東急豊洲、東建白金高輪、野村亀戸
-
3308
検討板ユーザーさん
>>3306 匿名さん
さっき竹芝アトレいたけど廃墟
梅雨明けの週末なのに
-
3309
匿名さん
>>3305 検討板ユーザーさん
さよなら、想像力がないね。
-
3310
検討板ユーザーさん
>>3305 検討板ユーザーさん
QOL語る前に日本語を勉強して下さい
-
3311
匿名さん
芝浦論争は一旦置いといて、目黒にも野村・竹中のタワー建つけどここより良くないですか?
やっぱ港区、山手内側とか言います?
-
3312
匿名さん
>>3311 匿名さん
あれは西五反田でしょ?
目黒駅までどれだけ坂登るかわかってる?
五反田と広小路使いでは生活できないよ?
-
3313
マンション掲示板さん
>>3311 匿名さん
内陸とこことでは坪単価が全然違うでしょう。
-
3314
匿名さん
-
3315
匿名さん
-
3316
マンション検討中さん
-
3317
匿名さん
>>3315 匿名さん
ああいう駅近でもないのに線路沿いマンションは止めといた方がいいよ。バブリアタワーが例外なだけで
-
3318
評判気になるさん
>>3307 検討板ユーザーさん
三菱三田はなんで??なの? 海沿いじゃないのに一緒にされて気の毒だわ。
-
3319
匿名さん
>>3318 評判気になるさん
売れてないマンションの代表でしょw
-
3320
匿名さん
>>3316 マンション検討中さん
3315です。ですよね。お金があれば3Aのクソいけてるタワマンの角部屋最上階300m2買いますよね。
買えないから、液状化リスクあって、飛行機めちゃうるさいけど、竹中プラウドのナイス仕様で、港区で山手線でそこまで不便じゃない湾岸の元倉庫街に部屋買おうとしてるわけであって。
金が無限にあればこんな場所選ばないっつうの。と言いたいですよね。あー、死ぬ程稼ぎたい。やっぱサラリーマンはダメね。
-
3321
匿名さん
>>3307 検討板ユーザーさん
海岸と東雲は完売してなかったっけ
-
3322
マンション検討中さん
>>3321 匿名さん
東雲は竣工2年近く残ってて、最後は不自然な売れ方した。バルクに流した疑惑。
-
3323
マンション検討中さん
>>3320 匿名さん
ナイス仕様?
風呂がリビング真正面にあるとか、
キッチンコンロの目の前に
ソファをおくしかないリビングなのに?
-
3324
マンション検討中さん
>>3320
まあ今の年収と職場の場所で無難な場所どこかなーまあこの辺にしとくかーこれ以上高いとローンきついしなあっていうのに合致したのがここでしたねえ
-
3325
匿名さん
>>3300 匿名さん
いやいや周辺の雰囲気は芝浦のほうが殺伐としているが、芝浦のほうがやや駅には近い。
-
3326
匿名さん
>>3323 マンション検討中さん
仕様と間取りをごっちゃにしてる。
-
3327
匿名さん
>>3325 匿名さん
港南は清掃工場の煙突が近くて、あの辺が殺伐としてる。
-
3328
匿名さん
目黒マークの価格発表待ってから判断した方が良さそうですね
-
3329
通りがかりさん
-
3330
匿名さん
>>3329 通りがかりさん
年末販売開始みたいなんで、9月くらいじゃないですか?
-
3331
マンション検討中さん
西五反田と高浜橋の戦いw
どちらも超shabbyな場所を
野村がなんとか売りたいから
目黒対港区の構図にしたいのは
よくわかる
-
3332
匿名さん
目黒マーク坪単価はここ+200だよ。
嘘だと思うならでMRに問い合わせてみて下さいね。
-
3333
通りがかりさん
西五反田も目黒物件と見せなきゃ売れないし、売り手も大変だな。情弱がペアローンフルレバで狭小ゴミ間取りのクソ立地を買ってくれるのはいつまで持続可能かね?含み益組はもう1番物件手に入れた後だから築浅だけが取り柄の割高ゴミを買う気はないだろうしな。
-
3334
検討板ユーザーさん
>>3333 通りがかりさん
ネガ言うことに一生懸命ですね!
それよりも一生懸命日本語勉強しましょう!
-
3335
匿名さん
>>3333 通りがかりさん
相変わらず、言葉が汚いな。人間性の問題かな。
-
3336
マンション検討中さん
>>3335 匿名さん
芝浦四丁目の汚水とどちらが汚いですか?
-
3337
匿名さん
>>3336 マンション検討中さん
汚水は港南3、4の海側じゃない?芝浦4ではないよ。
-
3338
購入経験者さん
-
3339
匿名さん
>>3338 購入経験者さん
何と比べてるの?
ハズレの基準は?
ちゃんと根拠(データ)示せる?
まあ、聞くだけ無駄だろうとは思うけど。
-
3340
匿名さん
-
3341
匿名さん
-
3342
匿名さん
-
3343
マンション掲示板さん
>>3341 匿名さん
騰落率だろw
2000年前半とアベノミクス前に
都心部かえばなんでも正解というリストでしかない
野村がプラウドを頑張り始めたのも
そんな昔じゃない
元々三流デベだからね
とはいえイマイチだなw
-
3344
マンション掲示板さん
>>3342 匿名さん
プラウドはタワマンはたしかにダメよ
慣れてない
三井住友三菱に比べたらウンコ
プラウドは
都心小規模低層と郊外大規模がいい
-
3345
匿名さん
>>3343 マンション掲示板さん
騰落率ですね。勢いで誤字になってしまいました。恥ずかしいねえ。
唯一好きなのが千代田富士見レジデンス、細かな仕様はアレですが、外観が好きですね。
-
3346
評判気になるさん
>>3319 匿名さん
買えないからって売れてないと認定するんじゃないよ。まあそれが一番便利な思考法だけど。
-
3347
匿名さん
飯田橋駅前のプラウドタワーとか仕様も高かったような。あれは大成建設施工だっけ。
-
3348
匿名さん
-
3349
匿名さん
タワマン買うなら三井一択
プラウドタワーはほぼ外れ
-
3350
匿名さん
>>3347 匿名さん
いーやあれはもう年よ。
外観もイマイチ。
真下にパチンコ屋があるし、ただスーパーあるのは加点。
ただパコ富士見に全部持ってかれた印象しかない。
-
3351
評判気になるさん
>>3349 匿名さん
三井か東京建物がバランスよくていいですね。
住友もドゥトゥールはよかったです。
-
3352
匿名さん
>>3350 匿名さん
今中古見てみたら85平米の部屋が2.8億で売り出してた。坪1100だよ。凄いな。
-
3353
マンション検討中さん
築11年目から管理費+修繕費で7万円なんですが、タワマンでそうだっけ?
ファミリータイプのアイランドでは両方合わせても3.5万円いかないんでほぼ倍
-
3354
マンション検討中さん
-
3355
匿名さん
>>3353 マンション検討中さん
何m2の部屋ですが?80前後でもそんないっちゃいます?
-
3356
検討板ユーザーさん
>>3354 マンション検討中さん
シックコントラストかなぁ
まだ迷ってる
-
3357
検討板ユーザーさん
>>3353 マンション検討中さん
11年目から管理費修繕費って変わるという話が営業からあったということでしょうか?
それってブランズじゃなくてプラウドですか?
-
3358
匿名さん
>>3351
ドトゥールが良かったってその時点で見る目がなさすぎるわw
-
3359
匿名さん
実際、プラウドタワーで名作マンションってどこがある?
-
3360
マンション掲示板さん
-
3361
マンション検討中さん
何をもって名作なんですか?
あと例えば過去の名作といえばどこになるんですか??
-
3362
匿名さん
なんの話してるんですかね
名作とか知らんがな
誰が決めるんじゃそれ
-
3363
マンション掲示板さん
>>3361 マンション検討中さん
パークコートザタワー全般
-
3364
マンション検討中さん
どういった点で名作なんですか?
住んでいても名作だなーって感じるもんなんですか??
-
3365
匿名さん
-
3366
マンション検討中さん
抽選、やっぱり角部屋12階ですかね?、駐車場は申込してませんが結構な倍率なのかな?
-
3367
検討板ユーザーさん
>>3365 匿名さん
これってただ単に港区の高い中古一覧ではないんでしょうか?
これに掲載されていると名作ということは高ければ名作ということでしょうか?
-
3368
匿名さん
東京カンテイがヴィンテージマンションと認定した物件
広尾ガーデンヒルズ
三田綱町パークマンション
代官山ヒルサイドテラス
有栖川ヒルズ
東京ツインパークス
フォレストテラス松濤
元麻布ヒルズ
東京カンテイがビンテージ化すると予想した物件
パークシティ浜田山
ワールドシティタワーズ
虎ノ門ヒルズレジデンス
北野松スクエア ザ・テラス
六本木ヒルズレジデンス
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
パークマンション南麻布
パークコート千代田富士見ザ・タワー
グランツオーベル南平台
元麻布パークハウス
虎ノ門タワーズレジデンス
目白ガーデンヒルズ
-
3369
匿名さん
-
3370
匿名さん
名作マンションの条件
① 建物の周囲で緑や水辺などの自然が感じられる
② 日当たり、眺望に恵まれて開放感を感じられる
③ 生活・交通利便性と良好な環境が両立している
-
3371
マンション検討中さん
5年ごとに上乗せするようですよ。
本申し込みの前に、営業の方へ確認した方が良いですよ。
-
3372
匿名さん
-
3373
ご近所さん
今日は近くのゆで太郎で朝ごはんを食べます。
いってきます。
-
3374
匿名さん
-
3375
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3376
匿名さん
-
3377
匿名さん
-
3378
マンション検討中さん
詳細はここでは伝えませんが、月々の支払い額(管理費ほか)は下がってますよ?
第一期検討されてる方ならご存知かと!
-
3379
マンション検討中さん
>>3368 匿名さん
ワールドシティタワーズと目白ガーデンヒルズは絶対にないと断言できるな。
住友から金もらってんじゃないの?
あるいは大手なのでなんか入れとかないとまずいと思って忖度して無理やり選んだか。
-
3380
匿名さん
-
3381
匿名さん
>>3375 匿名さん
ワールドシティタワーズは素晴らしい名作マンションだと思います。埋め立て地でも名作と言われる初のマンションで応援してます。
-
3382
匿名さん
>>3379 マンション検討中さん
逆にワールドシティタワーズと目白ガーデンヒルズは入れないとおかしい。
-
3383
匿名さん
そりゃ、ワールドシティは駅から遠い江南の端の端で、高速とモノレールの印刷場とドブ運河に囲まれてるしさぁ。
火力発電所、コンクリ工場、清掃工場、倉庫しかない品川埠頭を眺めるマンションに住みたい人が多いわけないじゃないの。中はともかく雰囲気が暗いから誰もが羨むビンテージはならないよっと。
ここもビンテージには絶対にならないけどねぇ。
-
3384
匿名さん
-
3385
匿名さん
-
3386
匿名さん
WCTも悪いマンションじゃないけど、プラウド検討層は選ばないでしょ。芝浦と比べると港南は街が汚いですよ。
-
3387
ご近所さん
-
3388
匿名さん
-
3389
周辺住民さん
-
3390
マンション検討中さん
-
3391
マンション検討中さん
管理費上がる計画なんて聞いてないような
あったとしてもそんなに気になる上がり幅じゃなかったと思うんだけど、だれか詳しく
-
3392
通りがかりさん
>>3378 マンション検討中さん
ベルフェイス商談の時点からちょっと下がったのは知ってるけど…。更に下がるの?
-
3393
匿名さん
WCTと比べたらプラウドタワー芝浦の方が環境は断然良いでしょう
-
3394
匿名
既存の他のマンションを蹴落としてまで売ろうとしてるここのマンションは終わってる。腐ってる。
-
3395
マンション比較中さん
>>3394 匿名さん
既存の他のマンションの住人がマウント取るために後発マンションをディスっている分かり易い構図。
-
3396
通りがかりさん
管理費って下がったって書いてあったけど、単価479円のままだよね。
-
3397
匿名さん
>>3395 マンション比較中さん
おまえその考え腐ってる。
-
3398
職人さん
-
3399
匿名さん
そもそも土地として芝浦と港南を比べたら芝浦の方が断然環境が良い訳で。
-
3400
マンション比較中さん
-
3401
匿名さん
古いタワマンでも芝浦アイランドとかは環境良いけど、下水放出場の直下流にあたるワールドシティタワーズにはそこまで惹かれないけどな。
-
3402
匿名さん
-
3403
検討版ユーザーさん
クレーン2基で建築中。
-
-
3404
通りがかりさん
-
3405
匿名さん
-
3406
匿名さん
-
3407
マンション検討中さん
週末のモデルルーム案内のメール着たけど、売れてないんすか?3LDK角部屋なんて秒で埋まってると思ったのに。
-
3408
匿名さん
-
3409
マンション比較中さん
>>3404 通りがかりさん
比較するまでもないのでは?
方や花房山から続く台地上の駅数分、方や駅11分の海っ縁りですよ?
埋め立て地以外は供給も限られてるし。
-
3410
匿名さん
港南マンション's、めちゃ良いんだけどどれも10年overのベテラン選手で、管理費&修繕積立金のランニングが重いんだよなぁ 一次取得には厳しいぜ...
-
3411
マンション検討中さん
>>3407 マンション検討中さん
角部屋は全て埋まってるらしいです。モデルルームに確認しました。
-
3412
通りがかりさん
-
3413
匿名さん
港南は現地行けば分かるけど、街全体がかなり汚いですよ。整った芝浦と同じ感覚でいるとびっくりする。
-
3414
マンション検討中さん
-
3415
買い替え検討中さん
>>3412 通りがかりさん
パークタワー勝ちどきの圧勝です。
-
3416
匿名さん
>>3410 匿名さん
芝浦検討層が港南と迷うことは無いですよ。
-
3417
通りがかりさん
>>3415 買い替え検討中さん
根拠は?
資産価値はパークタワーの方が上ですか?
-
3418
匿名さん
-
3419
マンション検討中さん
>>3417 通りがかりさん
駅近の上に共用部が豪華だし坪単価は430そこそこですからね。そりゃそうでしょ。
-
3420
坪単価比較中さん
芝浦にはスミフのタワマンも控えていますし。
今年中には発表でしょうか。坪500万出せる層ならスミフを選んだほうがクオリティ高そうです。
ここの管理費もスミフ並みですし。まぁ口実が電源機器を移動したためだとかいうのが滑稽ですが。
-
3421
マンション検討中さん
-
3422
マンション検討中さん
住友はどこに建てるんですか??
ブランズ買おうかなーって思ったら野村が出るなら野村にするかーってなってましたが住友でるなら住友買おうかなーってなっちゃいますね汗
-
3423
マンション検討中さん
-
3424
通りがかりさん
ちょっと気になったんだけど、管理費って少し安くなったのか?
-
3425
匿名さん
-
3426
匿名さん
低層も同じ金額だせばPTKサウスの高層買えちゃうもんね。そりゃ人気出ないでしょ。三井強すぎる。
-
3427
通りがかりさん
>>3425 匿名さん
あれ、479円からそのあと少し下がったのか?
-
3428
匿名さん
>>3419 マンション検討中さん
駅近の上に共用部が豪華なのに坪単価は430そこそこでしか売れないとデベが判断したんですよね。勝どきと芝浦の地力の差がハッキリしましたね。比較対象にならないので江東区の方はお引き取りください。
-
3429
通りがかりさん
勝どきは中央区だろ。
管理費479円から下がったのか?
-
3430
匿名さん
>>3416 匿名さん
いや、ワールドシティタワーズなら迷う
-
3431
匿名さん
-
3432
検討板ユーザーさん
>>3429 通りがかりさん
はい気持ち下がりました
ここに値段を書くとまた荒れるレベルの値下げなので書きませんが
-
3433
匿名さん
>>3413 匿名さん
現地行ったけど国立大学とかあって、4丁目あたりは倉庫も残ってないし
芝浦よりきれいだと思ったな。
-
3434
匿名さん
>>3429 通りがかりさん
勝どきって中央区だったんですか!?
興味なさ過ぎて江東区かと思ってました。それは失礼しました。
-
3435
匿名さん
>>3433 匿名さん
港南4丁目がキレイ?首都高が真ん中を貫いてる町が?
芝浦がキレイとは思わないけど、港南4丁目はもっと無い。品川駅も遠すぎ。
品川駅諦めて天王洲アイルなら閑散としていて、まぁキレイだけど、いかんせん不便だからね。
-
3436
匿名さん
芝浦も港南の似たようなものでしょう。中古タワマンの価格も似たり寄ったり。
電車乗らない、駅から遠くても構わない人が住むのが港南と理解しています。
かくいう私も、考えてみればコロナ騒ぎが始まってからもう1年くらい電車に
乗っていません。
-
-
3437
匿名さん
>>3436 匿名さん
これが正しい中古成約実践とすると、WCTがグローヴより高いというのは驚きですし、WCTの成約数の多さにも驚きです。グローヴとケープ差があまり無いのも驚き。
WCTは坪696万円という飛び抜けた数字があるから、上位と下位の3つを除外した平均値を取ると少しは数字が変わりそうだけど、それでもイメージしてたよりグローヴとWCTの差がないね。グローヴが買い時に見えてきた。
あと中古でこれだけ億超えの部屋が成約してるなら、芝浦も港南もまだまだ伸び代がありそうですね。
-
3438
匿名さん
>>3437 匿名さん
芝浦も港南もいままで評価が低すぎたので見直しが入っていると思いますよ。グローブタワー、ケープタワー、キャピタルマークタワー、WCT、Vタワーなど、周辺の代表的な物件を見ると、ここにきてどのマンションも中古相場が急騰しています。
田町駅前のTGMM再開発、山手線の高輪ゲートウェイ新駅とJRの巨大再開発、リニア新幹線も始発するターミナル品川と品川駅前プロジェクトや北口広場の新設、環状4号線の芝浦側延伸、、、普通に考えて上がる要素しかないでしょう。
ここは高輪ゲートウェイも十分徒歩圏、駅ではなくそこにできる街によって芝浦の評価も一気に上がることになると見ています。
-
-
3439
匿名さん
>>3437 匿名さん
3436ですが、最近売り出しがあった物件20件を単純に拾っただけで
売り出し価格ではありますが、売り出し価格は成約価格を参考に
5%~10%の上乗せで設定されますから、成約レベルを反映して
いると言ってよいと思います。
数万円の差は高い安いというより誤差の範囲ですね。どのマンション
も同じ水準とみて良いでしょう。
-
3440
匿名さん
>>3436 匿名さん
しかし、これ見るとどのマンションも1億円以上の物件だらけ。家族で住める広さは中古でも1億円からになってきてる。ものすごい高騰ぶりだからブランズやプラウドの値付けも致し方あるまい。新築なのに10年~15年オチ物件と変わらない値付けするわけもないだろうからな。
-
3441
匿名さん
-
3442
匿名さん
どうやら、マンション計画は3案件あるようですが、確定的なのはリビオタワーだけのようですね。
-
-
3443
マンション検討中さん
>>3429 通りがかりさん
月々の支払い合計は、1期の申込時点で下がりましたよ!申込者は皆知ってます!
-
3444
匿名さん
管理費平米あたり480円とべらぼうに高いのは事実。いくらなんでもちょっと高すぎる。大した共用設備があるわけでも無いのになんなんだ?
-
3445
匿名さん
-
3446
匿名さん
>>3439 匿名さん
売出し価格の比較ならミスリードになるのではじめからそう書きましょう。
売出し数が多いほど値引き競争が激しいだろうし、もし売出し後の価格改定が反映されているなら売出し直後の金額と半年後の金額を比較するのもナンセンス。
10%の差(坪50万円)が無いかは微妙だけど、20%(坪100万円)の差が無いと判断できる。でもそれって元々感覚的に分かっていた話だと思うけど。
-
3447
通りがかりさん
>>3443 マンション検討中さん
申込者だけどその話初耳だ…
上でも書いてあったけど、平米479円から10円くらい下がったってことですかね
-
3448
匿名さん
ぶっちゃけ金額の根拠に正統性は全くなさそうだし下げられるだけ下げればいい。それは購入前だから出来る交渉。購入予定者結託して管理費平米100円下げないと買わないと言えばいい。
-
3449
匿名さん
>>3441 匿名さん
港南より芝浦の方が周辺環境が圧倒的に良いでしょ。比較にならない。
-
3450
匿名さん
>>3430 匿名さん
WCTは首都高とモノレールが貫く港南の中でも劣悪立地だよ。迷わずプラウドだと思うけど。。
-
3451
匿名さん
港南4丁目はないかと。嫌悪施設と高速道路に囲まれていてかつ駅遠立地。現地行って見ればわかると思いますが、住環境的にはも芝浦の方が上ですよ。
-
3452
通りがかりさん
-
3453
マンション検討中さん
芝浦タワマンの本命は4丁目に計画されているスミフタワーですよ。かっこいいのができるでしょうね
-
3454
ご近所さん
-
3455
口コミ知りたいさん
港南はレガシーとなるタワマンがWCTぐらいしかなく、あとは築年数の古い量産タワマンだから30年後とかにはかなり残念なエリアになるだろう
-
3456
匿名さん
WCTは仕様が安いんですよね。技術的にも古いし、外壁は吹き付け、サッシは非LowEだし、団地みたいな色使い。プラウドとは比較にならないですよ。
-
3457
検討板ユーザーさん
>>3447 通りがかりさん
申込時に貰った最新の価格表の裏に書いてある管理費見て平米当たり計算してみてください。平米数にもよりますが生一杯くらい下がってます。
生一杯です、
-
3458
マンション検討中さん
>>3444 匿名さん
電気設備を2階にしたことで1階のコンシェルジュカウンターが広がり、居住者のために対応人数を増やしたことによる人件費です。
実際は購入した段階で管理組合と交渉するなり、エレベーター管理会社変えたり管理会社ごっそり変えるなりして、管理費をどんと下げることになると思います。
グローヴタワーの管理費が低いのは、管理会社を自社化しているからとのことです。80m2に4万円も普通かかりません。せいぜい2万円しないくらいです。この金額で管理したい、って会社はわりとあると思うので、管理費は購入者でまとまれば問題ないかと。
-
3459
マンション検討中さん
再開発により高輪ゲートウェイ駅までは何分になりますか?営業さんに聞いたかた教えて下さい。
-
3460
検討板ユーザーさん
>>3459 マンション検討中さん
新経路が出来てからでないとはっきりと言えないとのことで目安としてしか教えてくれませんでしたが10分から13分くらいだと思いますとのことでした
-
3461
ご近所さん
>>3456 匿名さん
WCTは東雲キャナルコートをタワーマンションにしたかのような旧未来的デザインだね
-
3462
匿名さん
-
3463
通りがかりさん
管理会社を変えるなんて結構普通のことなのか?
なかなかハードル高そうだけど。
-
3464
マンション検討中さん
>>3463 通りがかりさん
管理組合で揉めると思いますが、組合理事をやる人によりけりだそうです。白金の同社タワーマンションも違う会社管理だそうです。
揉めてる物件では、組合理事の中に管理会社は大手じゃなきゃ嫌と言う年配マダムがいたりするようですが、ちゃんとした人が理事で集まれば管理会社変更は可能かと。少なくともエレベーター管理会社なんてどこでやっても一緒ですから、まずはここから手をつけることになりそうです。
まだ申し込みしかしてない者の立場でしかないのでなんとも言えませんが、、すみません。
-
3465
匿名さん
>>3441
ここも34階建てか。
芝浦の2棟も34階、竹芝は32階だけど、似たような階数の物件ばかりだね。
もっと40階以上とか突き抜けた目立つタワマンにした方がマニアに高く売れそうな気がするんだけど、この位の階数にする事に何か技術的・事業的な合理性があるの?
-
3466
検討板ユーザーさん
>>3465 匿名さん
たしか公開空地を設けたとしても限界の高さが120mなんです
-
3467
通りがかりさん
>>3464 マンション検討中さん
管理会社変わったとして、平米100円くらい安くなったりする可能性もある?
-
3468
検討板ユーザーさん
>>3466 検討板ユーザーさん
絶対高さ制限という言葉みたいです
-
3469
匿名さん
>>3455 口コミ知りたいさん
港南は芝浦と違って下水臭が強いんですよね
-
3470
検討中さん
-
3471
匿名さん
-
3472
マンション検討中さん
住友はどこに建てるんですか?
オンワードの倉庫のとこではなくて??
-
3473
マンション検討中さん
高輪ゲートウェイから10分表記になるなら買いなんだけどなー。買って、何年ごかに11分になったら最悪だよね。
-
3474
坪単価比較中さん
>>3469 匿名さん
実際に現地行くと芝浦4の水道局横あたりが一番臭います。運河も緑色ですし。。
-
3475
マンション検討中さん
-
3476
住民板ユーザーさん1
申込前から
管理会社リプレイスなんて人には、そもそも売ってもらえませんよ。
抽選で落とされてください。
-
3477
マンション検討中さん
>>3447 通りがかりさん
管理費の他にネット使用料も下がってます。
申込者者でしたら、お分かりかと思いますが。。こちらでの情報ではなく担当営業さんに聞けばすぐにわかると思いますけど。。。
-
3478
周辺住民さん
>>3447
専有面積:49.93m2~180.35m2
管理費(円)/月額 23,670円~85,480円
23,670/49.93 = 474円/平米
85,480/180.35 = 474円/平米
なんと!479円/平米から毎月平米当たり5円も管理費が値下げされたそうです!
管理費が下がって驚くべき管理費になりましたね()
-
3479
名無しさん
-
3480
検討中さん
三井はオリンピックのゴリ押しで嫌になった
野村は静かだな
-
3481
匿名さん
>>3476 住民板ユーザーさん1さん
ここ、PTKみたいな売って下さい じゃなくて
買ってください のマンションだと思うよ。
-
3482
匿名さん
>>3468
港区のホームページを見たら確かに「絶対高さ制限」って規制があるみたいだけど、実際に高さ制限が指定されてるのは青山・麻布・白金・高輪辺りで、少なくとも山手線よりも海側は制限無しだった。
(白金タワーやスカイの所だけ白抜きになって規制を免れているのはビックリ)
もしも芝浦港南界隈でも自分が探し切れなかった高さ制限が有るのだとしたら、高さマニア的にはアイランドの王座は将来まで揺るがないって事になるな。
ちょっと興味湧いてきた。
-
3483
匿名さん
-
3484
マンション検討中さん
-
3485
匿名さん
-
3486
匿名さん
105/421。25パーしか売り出せなかったのか。
PTK落選組向けに「要望出せば無抽選になるよう努力します」 みたいな営業しても惨敗。先行きは暗い。
-
3487
匿名さん
武蔵小杉のこと調べてたらプレジデントの記事にランキングされてたぞ
津波がやばいらしい
-
-
3488
マンション検討中さん
>>3486 匿名さん
今回、1LDKは未販売。次期以降という事でお断りしてますと営業が言ってましたよ。
-
3489
マンション検討中さん
-
3490
マンション検討中さん
ここに申し込みした人はどのくらい居るのだろう、当方申込み済み、カラーセレクト悩み中、今のところ抽選の連絡はありません、締切まで後2日ですね。
-
3491
マンション比較中さん
>>3489 マンション検討中さん
10%入れたきゃ入れればいいが、先行きのわからないこんなマンションのために1000万、2年もフリーズさせるのはオレは絶対嫌だ
-
3492
匿名さん
>>3488 マンション検討中さん
1LDK抜いても低調なのは変わらないよ
-
3493
匿名さん
>>3489 マンション検討中さん
そこはあなたの交渉力でしょ。
今、値切るのは絶対に無理だけど、手付け交渉はできるはず
-
3494
マンション検討中さん
一番要望が集まるはずなのに25%か。
ブランズの失敗を教訓にしなきゃこうなるわな
-
3495
匿名さん
多分芝浦も港南のイメージに引っ張られているんだよな
港南より島が内側だよな
-
3496
匿名さん
-
3497
マンション検討中さん
勝鬨と芝浦ってぶつける対象になるもんなんですか?居住目的だと路線も全然違うしそういうイメージなんですが、皆様いかがなんですか??
-
3498
検討中さん
芝浦と勝どきを揉めさせたいんでしょ
暇人のばかが考えること
-
3499
マンション検討中さん
>>3497 マンション検討中さん
担当者さんも言ってましたが、比較検討する人は多いみたいですよ
私もPTK落選して、ここに辿り着きました。サウスの一期一次でも落ちたらここに決めます。
あと、ここは事前に相談すれば手付金5%可能でしたよ。ただ、抽選になったら10%がないとダメですと。ちなみに抽選にならないように調整してくれるとのことです
-
3500
坪単価比較中さん
>>3479 名無しさん
いえいえ、確実に芝浦の方が臭います。芝浦中央公園の芝浦側入り口付近が硫黄の様な臭いがします。実際に運河の色も見てみてください。高輪ゲートウェイへの導線はちょっと今のままでは辛いですよ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件