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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
>>4995 匿名さん
港南も芝浦も基本的に大人気だから、どっちもものすごく値上がりしてるんでしょうね。
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5002
匿名さん
>>5001 匿名さん
港南は飛行機の騒音がかなり煩いですよ。プラウドの方が良いと思う。
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5003
匿名さん
>>5002 匿名さん
港南は飛行機の高度が高いので音は全くうるさくないですよ
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5004
匿名さん
飛行機の騒音は、現地に行って比べてみた方が良いです。ルート直下にある港南エリアはかなり煩い。芝浦は飛行機は見えるけど騒音はそこまで大きくない。
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5005
匿名さん
>>5004 匿名さん
現地で確認しましたが港南も芝浦も全くうるさくないのでご心配なく
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5006
匿名さん
芝浦中央公園に近いドコモタワーのあたりだとちょうど真下なのでかなり騒音は大きいです。この物件は航路からは少し離れており音は小さいですね。
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5007
匿名さん
>>5006 匿名さん
ドコモタワーのあたりに野宿するホームレスの方ですか?
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5008
匿名さん
芝浦中央公園が真下だと、港南の緑水公園あたりは
だいぶ航路から外れますから安心ですね。
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5009
匿名さん
神経質な方だけど、どっちの公園にも行くけどそんな気になったことないわ。
病的に神経質とかならやめた方がいいかもだけど、そんな静かな場所都内にないだろ。戸建てで地下室でも作るしかない
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5010
匿名さん
1期3次までで133戸供給済というメールが来ました
1期 105戸、1期2次 2戸、1期3次 26戸という事ですね
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5011
匿名さん
>>5009 匿名さん
まあ、閑静な戸建ての豪邸が並ぶ高級住宅街に住んでいたら気になるかもですね。
タワマンエリアなんて基本どこでももともと喧騒の中だから、大田区の着陸直前
エリアでもなければ飛行機なんてどうでもいい話。
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5012
匿名さん
品川駅前は結構な騒音がする。ペデストリアンデッキから巨大な飛行機見えるよ。
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5013
匿名さん
>>5012 匿名さん
品川駅前でホームレスでもする気ですか?交番があるのですぐに退去させられますよ。
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5014
検討板ユーザーさん
>>4956 マンション検討中さん
勝どきサウスはまた抽選でしょうから、、一期外れたので、くじ運に自信なくして、他のマンションにしましたよ、、
当たるといいですね。
2024年問題もあるので、、
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5015
マンション掲示板さん
>>5006 匿名さん
結構すぐ近くを飛んでるので、ゴーォォと音がしてマンション上空を見上げると飛んでるのがすぐわかります。
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5016
匿名さん
港区民ならみんな資料が郵送されてきているぞ
高輪小学校で76DBだそう
大声で話しているぐらい
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5017
匿名さん
>>5015 マンション掲示板さん
港南まで行くともっと飛行機大きい。芝浦の騒音は小さい方だよ。
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5018
匿名さん
あえて生活圏の上空に飛行機飛んでるところ選ばなくてもねぇ
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5019
匿名さん
>>5018 匿名さん
ところが大人気で値上がりして、値上がりがしょぼい江東区と
大差付いてるんだから飛行機が飛んでも港区と江東区だと圧倒的に
港区が人気と言うことでしょう。
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5020
匿名さん
>港南まで行くともっと飛行機大きい
その港南のワールドシティタワーズが2021年の都内値上がり1位なんだから
飛行機が飛んでる方が値上がりするのかもねww
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5021
マンション検討中さん
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5022
匿名さん
>>5021 マンション検討中さん
ブランズの方が圧倒的に売り上げ悪い。なんだかんだでプラウドは同じ時期のブランズの倍以上売れてる。
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5023
匿名さん
>>5015 マンション掲示板さん
航路との位置関係がよくわかりました。真上ではないにしても、わりと近くを飛んでいいますね。今度、直接現場で騒音レベルを確認してみたいと思います。
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5024
周辺住民さん
>>5023 匿名さん
我が家は近隣マンション西向きで飛行機がバッチリ見える部屋です。地上からの騒音と実際の部屋の高さからの騒音とでは音の抜け方が全く異なります。高層階では飛行機の見え方も音も迫力がありますよ。窓を閉めれば気にならない程度ですが。
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5025
匿名さん
>>5024 周辺住民さん
今のような外の風が心地よい季節でも、飛行機騒音のため窓を閉め切っておくというのは少々残念ですね。
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5026
ユノ
>>5022 匿名さん
本当にそうでしょうか、真偽が怪しい不確かな情報です。私の感覚では今は109の方が勢いを感じますよ。立地の差はかなり大きいと思います(4丁目は嫌われやすいです)
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5027
マンション検討中さん
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5028
匿名さん
ここいくつ売れたかわからんやん
先着順隠してるから
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5029
匿名さん
>>5028 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない
1期3次で133戸じゃないの?
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5030
匿名さん
1期1次で嘘の倍率情報書き込まれてたし、ここの情報は信じちゃ駄目だよ
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5031
匿名さん
>>5026 ユノさん
何言ってんの? ブランズの売れ行きはチェックしてるけどブースト掛かったことなんて今まで一度も無いぞ
一期一次で37戸しか供給出来なかった伝説的マンションを上回ることなんてできん
プレミアム住戸なんか半年以上前から供給済4から変わらんぞ。すでにプラウドはプレミアム倍売ってる
どうだ、こんなレジェンドマンションは他に無いぞ
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5032
匿名さん
間取りの悪さが知れ渡っちゃったからね。デザイン重視、間取り軽視。
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5034
名無しさん
>>5031 匿名さん
ブランズはクレスト芝を超えるレベルって事ですか?
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5037
匿名さん
>>5029 匿名さん
供給がでしょ
販売済みは違うよね。少なくとも、1次は20くらい残ってるよ
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5038
匿名さん
>>5037 匿名さん
供給済みを成約済みと間違えるのは、ビギナーあるあるだから大目にみてあげて
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-
5039
匿名さん
>>5038 匿名さん
先着順隠すとか、大手デベのやることかな
少なくともブランズは、フルオープンだで
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5040
匿名さん
>>5039 匿名さん
ここ最近はどこも隠してるよ。フルオープンはただの無策
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5041
匿名さん
>>5040 匿名さん
デベにとって隠すメリットてなに?
【売れてないことを隠したいから】以外思いつかないわ
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5042
匿名さん
>>5041 匿名さん
売れてないことすら隠さないから、不人気のレッテルを貼られる
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5044
匿名さん
>>5020 匿名さん
飛行機騒音は気にならない人もいるのだろうけど、現地でちゃんと確認した方が良いよ。
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5045
匿名さん
>>5038 匿名さん
価格表で成約のところを供給済って書いてるのが他ならぬデベ自身だからな
供給済=成約済でOK
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5047
匿名さん
>>5042 匿名さん
そうだね。
だから、ここは、売れてないのを必死に隠してるんだよね
プラウド物件で隠してるのここだけだな
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5049
マンション検討中さん
だからブランズと比較してるんやろ
ブランズと比較するとプラウドの方が売れてるよねって話なだけ
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5050
匿名
>>5049 マンション検討中さん
販売戸数ベースで圧倒的に負けてますが
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5051
匿名さん
>>5050 匿名さん
竣工してる物件と来年末竣工の物件の販売戸数を比較する意味ってなに?
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5053
匿名さん
>>5050 匿名さん
はあ?
販売時期って言葉知ってる?
ブランズば売り出してから2年、プラウドはまだ半年も経ってないよ
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5056
マンション検討中さん
-
5057
匿名さん
>>5050 匿名
うーむ、また香ばしいのが…
2019年販売開始と2021年販売開始の数字の区別も付かんか…
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5058
マンション検討中さん
ここのマンションのガラスの仕様わかる方いますか?ガラスが見えてきて緑っぽくてかっこいいなと思い
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5059
匿名さん
>>5045 匿名さん
成約済=供給済ではあるが、供給済=成約済ではない。全然OKではないですね。
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5060
匿名さん
PTKサウスも品薄商法のフリして誤魔化してたかど、1期1次で4割出せてないでしょ?
わざわざここ煽りに来るほど売れてないじゃん。
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5061
匿名さん
>>5059 匿名さん
東急とか成約済を供給済って表示してるから、そう思っても仕方ないってことよ
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5062
マンション掲示板さん
コロナ禍で動きが鈍かった頃と、マンション市場全体が活性化してる今を単純比較するのはナンセンス。
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5063
マンション掲示板さん
>>5058 マンション検討中さん
ここはバルコニーが摺りガラスだから、実際の仕上がりとCGではイメージ違うかもね。
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5064
マンション検討中さん
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5065
匿名
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5066
匿名さん
>>5065 匿名さん
勝どきフィーバーしてるよね
で、販売戸数ベースでブランズと比較してた件だけど、売り出し2年の物件と売り出し半年の物件の販売戸数を比較する意味ってなに?
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5067
周辺住民さん
1LDKの販売っていつからですか
こちら価格表とか販売期あまり公表していなくて困る。ブランズタワーは公開されてたのに
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5068
匿名さん
>>5066 匿名さん
今ブランズ芝浦より売れてないマンションある?
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5069
匿名さん
>>5068 匿名さん
ないんじゃない?
5065が5050と同一人物だから5050の発言の意味を聞いてみた
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5071
匿名さん
>>5067 周辺住民さん
1期では販売しないようです。
2期以降での販売とのことです。
1期が何次までやるのか分からないですが、
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5072
匿名さん
[No.5033~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5073
eマンションさん
>>5063 マンション掲示板さん
>ここのバルコニーは、12階までが白乳色、13階以上がクリアですよ。
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5074
匿名さん
>>5063 マンション掲示板さん
こういう嘘情報流すのはやめて欲しい。
MR行ってないだろ
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5075
マンション検討中さん
>>5063 マンション掲示板さん
実物が下の階から見えてきてめちゃめちゃ良い感じになりそうなんで期待してます!
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5076
匿名さん
>>5075 マンション検討中さん
建設現場に行かなくて、写真上げていただけるとありがたいです!
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5077
匿名さん
-
5078
匿名さん
>>5077 匿名さん
多分行けなくての書き間違いじゃないの?
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5079
匿名さん
今日の写真です。
でも写真で見るより、もう少し工事進んでから現物見に行ったほうが存在感を感じると思います。
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-
-
5080
マンション検討中さん
ガラスの色といい反射具合といいカッコいい!!低層の白いバルコニーも違和感なくいい感じ!
工事進むの楽しみ!
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5081
匿名さん
>>5079 匿名さん
うーむやっぱり見てくれは良い感じになりそうではありますね!
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5082
匿名さん
-
5083
匿名さん
>>5079 匿名さん
やっぱりバルコニーは不透明感ありますね。角部屋は透明ガラスですね。
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5084
匿名さん
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5085
匿名さん
>>5084 匿名さん
5063みたいな嘘情報流す奴って威力業務妨害になるんじゃないの?
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5086
マンション検討中さん
一目瞭然です。
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5087
匿名さん
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5088
マンション検討中さん
ガラスの色とバルコニーの色が写真のような感じなら実物は模型以上の仕上がりになるな!これは期待できる!
特にポジトークではなく、フラットな目線だけど改めてデザイン大事よなー、欲しくなる!!
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5089
ご近所さん
>5084
1Fエントランスに至るまでの植栽、模型だと面積が小さく感じるね
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5090
マンション検討中さん
>>5089 ご近所さん
模型は竣工時のイメージかもしれません。
経験からだと植栽は植えられてからだいたい5年ぐらいから幹が太くなり、枝ぶりも広がり立派になります。
港区芝浦でこれだけ豊かな植栽は魅力的ですね。
近場だと、グローブタワー とケープタワーの植栽はもっと凄いから狙っているけど、植栽が見られる低層階の中古物件は全く出ません。
プラウドタワー2階に出来るワークエリアは最高の景色でしょうね。
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5091
匿名さん
>>5078 匿名さん
5076です!
誤字でした、すみません。
>>5079 匿名さん
現場に行けないので貴重な写真助かります!!
ありがとうございました。
楽しみでなりません。。
細かい点で気になるのは、
・駐輪場が1台のみ
・車寄せがなさそう?!
→タクシーなどで帰宅した時降りるのは、道路上となるのですかね、屋根のある車寄せがあればいいなと思ってますが。。、
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5092
マンコミュファンさん
>>5091 匿名さん
車寄せはタワーパーキングの横にあります。
雨に濡れないでエレベーターまで行けますよ。
ただ、帰宅時のみ利用限定ですと、営業の方に言われました。まぁ広くないのでたくさんの人が呼んだら大混乱なので仕方ないかなと、自分を納得させました(笑)
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5093
匿名さん
田町駅への動線に1Fコンシェルジュカウンターがないのはみんな気にならないのかな?
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5094
匿名さん
>>5093 匿名さん
通勤でってこと?
毎朝何をコンシェルジュに頼むの?
駅への導線て書いてるってことはタクシーじゃないだろうしクリーニング?
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5095
検討中さん
>>5093 匿名さん
私は気になりません。
そもそも、コンシェルジュに合えるのは週末くらいですので。
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5096
匿名さん
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5097
匿名さん
コンシェルジュの位置に文句付けるってのは新しいな。
サブエントランスにあるって言うならわかるが、このマンションは北も南もメインエントランスなのにね
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5098
匿名さん
>>5092 マンコミュファンさん
5091です
車寄せあるんですね!
これは嬉しい情報です。図面見てもわからなくて、ありがとうございました。
どれくらいの広さか興味湧いてきました、一時的に自家用車を留め置き出来るとさらに便利だなーと。
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5099
匿名さん
>>5093 匿名さん
コンシェルジュは頻繁に利用しないので、気になりません。
メールボックスとエレベーターが動線から近ければいいです。
どちらかというと、無人コンビニ?!がどんな商品の取扱いになるのかが気になります。
目の前にコンビニはあるが、外に出ないで買えるのは魅力的なので、ラインアップが楽しみです
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5100
マンション検討中さん
気になる物件だったんだが、やはり管理費があまりにも高すぎる。白金ザスカイ386円/m2、ブランズタワー芝浦412円/m2に対して、ここは500円/m2。酷すぎる。
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5101
マンション掲示板さん
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5102
マンション検討中さん
>>5101 マンション掲示板さん
全然気にならなかったけど。笑
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5103
匿名さん
>>5100 マンション検討中さん
管理費は平米あたり479円です。500円じゃないので嘘情報は載せないで下さい。
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5105
匿名さん
港南や天王洲と比べたら芝浦の騒音はそこまで大きくない。
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5106
検討中さん
>>5098 匿名さん
残業ながら図面見てもそこまで広くないで、ドライバーが離れての利用は厳しいと思います。
同乗者や荷物を一時的におろすくらいなら大丈夫だと思いますが。
一時的にでもドライバーも離れるなら、目の前にあるメーター式のパーキングに停めてくださいと営業さんに言われました。
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5107
匿名さん
[No.5104と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5108
匿名さん
>>5105 匿名さん
港南も天王洲も飛行機なんて気になりませんよ
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5109
匿名さん
>>5100 マンション検討中さん
これ偽計業務妨害レベルじゃないの?
なぜザスカイとブランズ芝浦は正確な数字出してるのに、プラウドだけ概算でしかも高めの数字持ち出して来てるの? 敢えてやってるとしか思えないんだが
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5110
マンション検討中さん
>>5109 匿名さん
あえてやってるんでしょうね。
結果、すぐにバレる嘘なのでネガのいい加減さが露呈するだけという。笑
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5111
匿名さん
>>5109 匿名さん
数字は正しくだけど、一番高い事は高いのね
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5112
匿名さん
>>5108 匿名さん
品川駅の港南口は南風の日の飛行機騒音が相当煩いです。現地に行けばわかりますよ。
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5113
マンション検討中さん
>>5109 匿名さん
不透明ガラスの件といい、この管理費の件といい
嘘書き込むのは最悪ですね。どこのスレでも湧くネガと言えど流石に嘘情報撒き散らすのは許されないと思います。
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5114
匿名さん
>>5112 匿名さん
品川駅の港南口で相当煩いってことは、お隣りの芝浦4丁目も推して知るべしですね。
ちょっと前のご近所さんの投稿ですが、「結構すぐ近くを飛んでるので、ゴーォォと音がしてマンション上空を見上げると飛んでるのがすぐわかります。」だそうです。
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5115
マンション検討中さん
>>5114 匿名さん
正直、飛行機の音気にしてる人はいるとは思うけど、かなり少数派だと思う。航路に近い港南や白金でも資産価値が上がり続けている。
あんまり飛行機で騒いでも響いてる人いないと思うよ。
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5116
匿名さん
>>5109 匿名さん
全部概算ならまだわかるけど、ここだけ概算だからね
悪意を感じる
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5117
匿名さん
>>5115 マンション検討中さん
別に騒いでいるつもりはないんですけど。。。
ただ、今のような空気の気持ち良いシーズンでも、窓を閉めきってないと煩いってのはどうなのかなぁ~と、生活目線で思いあぐねているだけです。
航空機騒音を気にするのって少数派なんですかね?
まあ、別に他人の意見で高額なマンション購入を判断するつもりはないんで、少数派と言われても別に気にしないけどね。。。。
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5118
匿名さん
>>5099 匿名さん
コンシェルジュカウンターの件、みなさんありがとうございました! 初めてだったんでどうかなって思っていたんですが、あまり気にならないものなのですね! もうすぐ外観が姿を現してきますね、楽しみです!
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5119
匿名さん
ここに来てブランズが売れて来てるみたい
まあ、芝浦は相対的に見て価格的に良くなってきてるからな
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5120
匿名さん
ブランズはもともと価格以外は完璧なマンションって言われてたよ。
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5121
匿名さん
>>5117 匿名さん
まぁ騒音問題は人それぞれ感じ方が違うので現地でご自身で確かめられるのが一番ですね!
もっとも本当に気になるのであれば、住む階層によって騒音レベルは変わると思うので近くの中古の内見して確かめるとか友達の家で確かめるとかするのが無難かもしれません。
私は晴れた日に現地でもケープの高層階の友達の家でも確認して全く気にならなかったですが
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5122
マンション掲示板さん
ブランズタワー豊洲を見た後だと
プラウドの良さがよくわかる
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5123
匿名さん
>>5120 匿名さん
え? 初めて聞いたけど
あんまり辛口言わないマンションマニアさんにすら、芝浦でプラウドとブランズ比べた時にブランズを選ぶ要素は薄いって言われたくらいなのに?
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5124
匿名さん
>>5123 匿名さん
周辺相場も上がってはいるのですがプラウドタワー芝浦が思っていたほど強気でないのにスペック高いということでライバル強しという状況になりそうです。
プラウドタワー芝浦の細かい価格が出てみないとなんともですが条件良い部屋同士で比べてもプラウドタワー芝浦優勢でしょうか…
ただ、ブランズタワー芝浦のほうが入居時期が近いため早めに入居したい方には合ってきます。
まぁどう見てもプラウドタワー芝浦のほうが優れる点が多いなぁ~とはなるのですがブランズタワー芝浦は外観デザインがピンク色強くとてもかわいいのですよね~私は好きです!
https://manmani.net/?p=36842
って言われてるけど
外観とか褒めてるって言うより皮肉言われてるけど
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5125
匿名さん
ブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思う。
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5126
匿名さん
品川駅港南口と比べたらプラウドの飛行機騒音はほとんど気にならないレベルですよ。
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5127
匿名さん
>品川駅の港南口は南風の日の飛行機騒音が相当煩いです
品川駅の港南口でも大したことないですけど
そもそも駅でホームレスでもするんですか?
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5128
匿名さん
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5129
匿名さん
>>5106 検討中さん
お返事ありがとうございました。
図面で確認したのですが、どのあたりかハッキリとわかりませんでしたが、一時駐車出来るほどのスペースは無いということなんですね。仕方がないですね、でも完成が楽しみです!
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5130
匿名さん
>>5129 匿名さん
HPのレジデンス→ランドスケープデザイン→詳しく見る
って進むと1階の平面図が出てきますが、これのEast Entranceって書かれてるとこがが車寄せ(乗降口)ですね!あまり広くはなさそうなので確かにドライバーは離れない方が良さそうです。
所謂ホテルライクな車寄せはイメージしない方が良いかもしれません!
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5131
匿名さん
他物件に関する投稿は放っておきましょう。
プラウド私も良いと思いますしわざわざ近隣マンションをネガってここの質まで下げる必要ないと思います。
ブランズが良いならブランズ買えばいいしプラウド気に入ったならプラウド買えばいい
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5132
匿名さん
>>5130 匿名さん
確認しました!わかりやすい図で参考になりました、ありがとうございました!
屋根付きの乗降場所があるのとないのとでは全然違いますので、良かったです。
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5133
マンション検討中さん
1期4次は15戸ですか?。
コツコツとは言え、プレミアムも売れて着実に積み上がってる感じだな!
1LDK解放した瞬間ブランズより成約率高くなりそうだ。
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5134
匿名さん
>>5133 マンション検討中さん
まぁ駅距離なんか関係ないプレミアム層には刺さりそうよね
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5135
匿名さん
>>5128 匿名さん
港南口の話を話してるのに、なんでそんな個別物件、しかも品川駅から遠く離れた天王洲アイルの物件の話が出てくるの?
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5136
匿名さん
駅距離と間取り以外はプラウドがいい
あとは個々人が何を優先するか次第
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5137
匿名さん
>>5135 匿名さん
それ以前にあなたはどうして芝浦マンションのスレで品川駅港南口の話をしているの?
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5138
匿名さん
>>5137 匿名さん
港南、豊洲などのよく分からない話はスルーするのがここのルール
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5139
匿名さん
飛行機騒音はブランズタワー芝浦と比べたら煩いけど、品川駅港南口と比べたら静か。相対的なものですね。
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5140
匿名さん
高輪、白金、港南が飛行機直下エリアだけど中古マンションは好調で誰も気にしていないよ。
気にしているにはネガだけ。
むろん航路から相当離れている本物件への影響は皆無です。
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5141
匿名さん
そもそも港南と芝浦では騒音の質が違うからちゃんと現地で確認した方が良い。港南の騒音のイメージは芝浦には当てはまらない。
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5142
匿名さん
飛行機の騒音は誰も気にしてないからと言って自分も気にならないとは限らないでしょ。
みんながいいって言ったから、誰も気にしていないからじゃなくて、自分がどう思うかでしょ。もういい大人なんだから。
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5143
匿名さん
>>5141 匿名さん
午後3時から4時に芝浦も港南も現地行ったけど大したことなかったわ。エンジン絞っているからかエンジン音は聞こえず飛行機が風を切る風切り音のような音がするだけ。あれなら全く気になりませんね。
資産価値面でも芝浦アイランドもワールドシティタワーズも全然関係なくむしろ一層値上がりしているので、プラウドの資産価値や住環境への影響も無いと言ってよいでしょう。
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5144
匿名さん
コロナ明けて便数増えたらまた印象も変わるよ
新航路が不動産に影響出てくるのはこれから。
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5145
匿名さん
>>5144 匿名さん
現地見たら何便飛んでも関係ないと思うわ。深夜早朝に飛ばない限りね。
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5146
匿名さん
芝浦住民的には港南の騒音は流石に耐えられないと感じる。航路直下とそうではない違いは大きい。15-19時だから子供が部活で外にいる時間なのも辛いです。
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5147
匿名さん
飛行機は品川駅の上の辺りを飛んでるのに、この物件まで影響がある訳ないでしょ。飛行機連呼する人は土地勘なさすぎ。
そもそも航路直下の高輪、白金、港南でも中古マンションへの影響は皆無。
航路と一駅以上離れているこの物件に影響がある訳ない。
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5148
匿名さん
>>5146 匿名さん
港南のシーズンテラスで芝浦の子供たちも遊んでいるし、別になんてことないよ
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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5149
匿名さん
>>5147 匿名さん
きっと芝浦買えなくて江東区選んだ人が自分を納得させたいのでしょう。
芝浦を買えないのではなく飛行機を避けるために買わなかったんだと。
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5150
匿名さん
プラウドは騒音大きくないですよ。騒音が大きいのは港南です。
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5151
マンション掲示板さん
>>5147 匿名さん
高層階だと余計に聞こえると思いますよ。マンションあたりで、ゴォォーって音がしたから見上げたら上空に飛行機飛んでました。写真より存在感ありました。
-
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5152
匿名さん
>>5151 マンション掲示板さん
あなたの「思いますよ」じゃなくて、こっちは実際に問題ないことを確認したので。
いくらアホな煽り入れても江東区のクソ僻地に住むつもりは1ミリも無いので悪しからず。
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5153
匿名さん
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5154
マンション検討中さん
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5155
マンション掲示板さん
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5156
匿名さん
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5157
評判気になるさん
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5158
マンション検討中さん
飛行機嫌なら東京から出て行ったら?
なんの情報価値もない。
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5159
匿名さん
飛行機よりも夜間に飛ぶヘリがうるさい
いつ見てもブランズの直上飛ぶよね
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5160
匿名さん
ヘリが1日4時間120機×年間150日も飛んでくる?飛行機の方が当然煩いと思うのだけど。
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5161
匿名さん
飛行機は全くうるさくないよ。飛行機言うくらいなら
強いて言えば海岸通り走る車の走行音のほうが気になる。
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5162
マンション掲示板さん
>>5161 匿名さん
かなり通行量多いからうるさいよね。下からはトラックとかがバンバン通る音、上からは飛行機の低空飛行の音。
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5163
匿名さん
飛行機と海岸通りに挟まれたマンションと比べたらプラウドはどちらからも離れてますよ。
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5164
匿名さん
この物件は、65-70dbエリアに位置しています。
従って、全く煩くないということはありえないですね。
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5165
匿名さん
>>5164 匿名さん
はいはいそうですね
うるさいと感じるか感じないかは人それぞれ!
この物件検討してるなら自分で確かめるしかない
それだけ
もうこの話題いらない!
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5166
匿名さん
>>5164 匿名さん
あなたはこの図で判断して検討対象外になったんですね!
では他の物件を検討しましょう!
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5167
匿名さん
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5168
坪単価比較中さん
>>5151
東京の良い場所に住んでいたら飛行機はどこでも飛んでますよ。
離陸した飛行機だって千代田区、文京区、豊島区あたりの上空飛んでますし。
飛行機が飛んでる=空港まで近いだと思いますが。
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5169
匿名さん
>>5168 坪単価比較中さん
たまに飛んでるのと、年150日間、1日120本飛ぶのとでは量が全然違うでしょ。
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5170
匿名さん
>>5169 匿名さん
芝浦周辺で反対運動のはの字も無いのがすべてを物語る
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5171
匿名さん
飛行機問題、マスコミも全く騒がなくなったね。結局、事前に思っていたほどではないことがわかってマスコミも肩透かし食らった感じ。大田区だけ取り上げてもみんな関心ないしね。
飛び始める前は都心の高級住宅地の上を飛ぶというから社会を煽れると煽り報道したけど、実際飛び始めたら当の住民も気にしていないとわかって、これじゃ視聴率取れないとマスコミも黙っちゃった感じ。
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5172
匿名さん
>>5171 匿名さん
新航路は資産価値にほとんど影響ないと最初から思ってけど、マスコミが騒がないのはただ単にちょうどコロナショックだったからでしょ。
じゃあ無風なのかといえば、そんな事なくて、そうじゃなければ新航路分散化の見直し会議なんか開催されない。それなりに反対意見か、もしくは有力者が問題視し始めたか
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5173
匿名さん
白金高輪駅の反対運動見ても、そうとう嫌なんじゃないの
嫌だから住まないという人も居るでしょ
だから飛ばないときより資産価値落ちる
これ仕方ないね
飛ばしても良いという、間接的な田舎認定を受けたということですよ
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5174
匿名さん
新航路は影響エリアが限られてるからな。生活に支障が出るのは港南とかの一部だけ。だから騒がれない。
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5175
匿名さん
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5176
匿名さん
飛行機の話ほんとしつこいな
騒音が気になって気になって仕方がない人は飛行機が全く通らない物件以外買わなきゃいいし少なくともここは買わなくて良いんじゃない?
人それぞれ感じ方は違うんだからただの水掛け論
飛行機騒音の感じ方は人それぞれ
現地で自分で判断しましょう
もう飛行機の話やめてくれ
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5177
マンション検討中さん
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5178
匿名さん
騒音問題なんて資産価値には全く影響してないがな、飛行路ど真ん中の六本木や白金、麻布のマンション価格見りゃ一目瞭然。
5173みたいな想像だけで話してる奴はどこにでもいるから、こっちは構わずに「阿保だな」と思って笑ってればいいんよ
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5179
匿名さん
>>5178 匿名さん
そういうこと。新航路に近い六本木・白金・麻布エリアは、この市況下で値上げ販売できる位強気。
一方で、同じ港区ながら@500で大量に売れ残りをだしてる物件のある芝浦。ただの立地のポテンシャルの違いですね
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5180
匿名さん
白金は高度が高いだけ。港南天王洲とかは騒音かなり大きいよ。
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5181
匿名さん
なんか、エキセントリックな反応多いけど、単純に、この物件の所在地は、新羽田航路の騒音の影響が65-70dbレベルでありますね、なので購入検討者はそれもしっかり織り込んで検討しないとね!ってだけでは?
なんで、そう熱くなるの?
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5182
匿名さん
主観でうるさいうるさくないより、実際に行って測ったら何dBだったとかそういう話じゃないと建設的じゃないと思う
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5183
匿名さん
>>5182 匿名さん
結構すぐ近くを飛んでるので、ゴーォォと音がしてマンション上空を見上げると飛んでるのがすぐわかります。
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5184
名無しさん
武蔵小金井の検討板では
プラウド=プライドがウドの大木
と言われてる
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5185
匿名さん
ここは影響受けないと思うけど、新航路の影響はこれからだって。
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5186
匿名さん
>>5174 匿名さん
港南も生活に支障が出るレベルではないよ。
本格的に支障が出るのは多い街より南のほう。
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5187
匿名さん
>>5180 匿名さん
港南や天王洲も飛行機は全く問題ないレベルでしたよ
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5188
匿名さん
>>5182 匿名さん
っていうかさ、飛行機飛んだら70デシベルとか言ってるけど、俺がマンション前で実際測ったら飛行機飛んでなくても70デシベル(笑)、横を車でも通過したらそれ以上なんだわ(笑)なので、飛行機飛んでる時も変わらず。鳥のさえずりや虫の声が聞こえる閑静な住宅街ではないからね。飛行機で煽ってる奴は、何がしたいのかわからないけど結論は無問題。
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5189
匿名さん
たとえばさ、地下鉄の車内ってめちゃくちゃうるさいわけだけど地下鉄乗ってるときにうるさいなあとは思わない。でもあの音が静かであるべき自分の家の部屋の中でしていたら、めちゃくちゃうるさいと思う。同じような感じで飛行機の音も常にうるさい外なら何も感じない。飛行機の音は部屋の中までは届かないので問題ない。そういうもんじゃない?
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5190
匿名さん
静かであるべき自分の家で、迂闊に窓も開けられないマンションよりは開けられるマンションの方が良くない?
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5191
匿名さん
伸びています。
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5192
匿名さん
>>5190 匿名さん
ですよね、同感です。
てか、ちょっとしたネガ情報でも、直ぐに反論されるのって何故なのかな?
検討者板なんだから、ポジ情報もネガ情報も同等に重要だと思うんだけどね。
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5193
匿名さん
>>5192 匿名さん
そうだと思うんだけどねー
ポジもネガもやけに恣意的というか偏りすぎというか
ディスカッションにならないんですよねー
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5194
匿名さん
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5195
匿名さん
>>5192 匿名さん
ネガ情報でさえないでたらめだからでしょう
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5196
マンション検討中さん
>>5191 匿名さん
いやーこれはもう勝ちを確信したね。
この物件はCG通りクソかっこいいわ!
さすが竹中!拍手!!
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5197
匿名さん
>>5196 マンション検討中さん
まだ感動するには早すぎる。
木の質感が出てきてからが本番だぞ
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5198
匿名さん
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5199
マンション検討中さん
>>5197 匿名さん
もしこっからまだ伸びるなら、それこそ感動しちゃう!
プラザもあるし楽しませてくれる物件だなあ
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5200
匿名さん
>>5191 匿名さん
うわー素敵な写真ありがとうございます
とにかく楽しみ!
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5201
マンション検討中さん
>>5191 匿名さん
ガラスかっこよ!!
これは何ガラスっていうの?
バルコニーの白っぽいのもこのガラスなら全然ありですな!
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5202
匿名さん
>>5201 マンション検討中さん
多分ですけどLow-Eガラスだと思います。
それの青か緑のやつですかね?
Low-Eは金属片がフィルムに入ってるので反射しやすくなってます
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5203
口コミ知りたいさん
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5204
マンション検討中さん
プラウドのスレッドには営業さんと思わせる書き込みが散見されますね。正直シラけてしまいます。
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5205
匿名さん
プラウドのスレッドにはアンチプラウドさんと思わせる書き込みが散見されますね。正直知らんけど
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5206
匿名さん
>>5204 マンション検討中さん
まったく同感ですね。
契約者ならまだしも検討者が建設中の物件写真を見て狂喜乱舞するとか、あり得ないと思うのですが。。。。
上空を航空機が飛ぶ写真とかが検討者の目につくと困る営業さんの方々が、ネガ投稿を駆逐すべくポジ投稿を連投しているのでは? と、ついつい疑ってしまいますね。
ちなみに私はれっきとした検討者ですが、地域の情報や他の検討者の意見は、ポジもネガも幅広く知りたいです。
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5207
匿名さん
>>5206 匿名さん
駅遠やブランズの販売不振、芝浦坪単価上限等々言われていますが、検討者としてそこら辺はどうなんですか?
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5208
匿名さん
>>5206 匿名さん
あー私検討者でガラスむっちゃかっこいいと思いました
私がプラウド前向きだから?
CGイメージだとどうしてもブランズみたいな相違が発生したりするので建ち始めてから本格検討したいなと思ってたので素直にかっこいいと思いましたけど
ポジとかじゃなく感想述べてるのも営業の人だと思うって相当考えすぎというか、営業ってそんな暇じゃないと思うけど笑
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5209
匿名さん
なんか理論がよくわからん
何でポジの投稿は営業になってネガの意見は検討者なの?
ポジる検討者もいるしネガの他物件営業もいるかもしれないしそもそも検討してないただのアンチ暇人もいるだろうし
すぐ営業だのなんだのって短絡的過ぎて草も生えんわ
営業が業務時間中にスレ張り付いて投稿してるんだとしたらこんな過疎ってないわ!
大事なことだからもっかい言うわ
営業張り付いてたらこんな過疎ってないわ!
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5210
マンション検討中さん
証明のしようもないから信じてくれなくていいんだけど、検討者で写真めちゃくちゃカッコいいと思う。
某ピンクが女性受けするとか、落ち着くみたいな無理矢理なポジじゃなくて、割と大半がカッコいいと思うはず。
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5211
匿名さん
>>5209 匿名さん
とりあえず、ポジる検討者はいない。自分から倍率上げるような行為は愚かだからな
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5212
匿名さん
ポジ意見見ると営業が書き込んでるとかすぐ陰謀論出す奴ってどこにでも湧くよな。
自分で阿保なこと言ってると思わんのかね
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5213
匿名さん
>>5212 匿名さん
営業かどうかはわからんが、
ポジの多くが、既契約者・地権者・相場上昇を切望する周辺住民というのは、マンコミュの常識的
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5214
マンション検討中さん
ここは単純な感想述べたらいけない場所なのか。
ブランズの件もあり、芝浦の検討者は外観の出来上がりをチェックしてると思うし、買いたいと思ってる検討者も自分を納得させるためにポジ意見は述べると思う
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5215
匿名さん
>>5214 マンション検討中さん
合理的な行動ではないけどね
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5217
匿名さん
>>5211 匿名さん
かっこいいって言うのが鬼のように購入者を増やしてしまうようなポジって言ってる?
それが営業だけだって?
冷静に考えなよ
しかもプラウドで言えばここでポジるくらいじゃ抽選にならないからお気になさらず!
あなたが検討者じゃないのは分かった!
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5220
検討板ユーザーさん
検討者の皆さん!
陰謀論を唱えるネガや、豊洲・江東区など商圏が被ってすらない物件の話をする人は通報しましょう!
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5221
匿名さん
高層階、駐車場代もいれたら月10万を大きく上回る。
将来値段が上がる下がる以前に、リセールは絶望的。
お金があり余ってる方向けだけど、そんな人がはたして田町を選ぶかな...!?
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5222
匿名さん
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5223
検討板ユーザーさん
>>5221 匿名さん
実際、プレミアムフロアが竣工済みのブランズの数倍売れているから、田町というより物件次第みたいね。
逆に徒歩距離関係なくなるからプラウドは富裕層に人気みたい。高輪ゲートウェイ勤務の外国人需要も見込めるし妥当って感じ。
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5224
匿名さん
>>5221 匿名さん
10万なんて余裕だろ。
金持ちは電車移動なんかしないし
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5225
匿名さん
>>5223 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイ1街区は、約860戸の居住施設、インターナショナルスクール、子育て支援施設になっている
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5227
マンション検討中さん
しかし写真見てカッコいいって言ったらデベって言われるとかヤバすぎでしょ。
誰がプラウドが売れると困るのかを想像してみると正体は一目瞭然だね。
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5228
匿名さん
ここの1Lてめちゃ買い得だったよね。2L3Lと単価変わらんかった。
三井はタワマンの1Lは他の2割くらい高くするのに。
マジ買えた人裏山。ラウンジ階の1Lとか神か
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5229
匿名さん
>>5223 検討板ユーザーさん
比べる物件はそれでいいのか?
スカイのプレミア部屋はもっと売れてるぞ。
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5230
匿名さん
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5231
匿名さん
[No.5216~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5232
匿名さん
>>5224 匿名さん
そんな金持ちがわざわざ田町を選ぶかな?
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5233
匿名さん
>>5232 匿名さん
さぁ?
プレミアム売れてるから選ぶ人はいるんじゃない?
何を聞きたいのか謎
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5234
匿名さん
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5235
匿名さん
>>5234 匿名さん
んなこたあ言われなくてもわかってる。港区は常に人気。
不人気の江東区を避けりゃいいだけの話。
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5236
匿名さん
>>5232 匿名さん
少なく私はこの物件の管理費やら駐車場代やらは何とも思ってないですね。
基本車移動で通勤電車にはもう5年は乗って無いですし、車メインなら内陸より湾岸の方が遥かに運転しやすいので湾岸志向ですね。私のような人間は港区にはゴロゴロいると思います。車メイン層が他地域より多いのも富裕層の多い地域の特徴ですね。
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5237
匿名さん
>>5236 匿名さん
流石に車メインの富裕層が選ぶ芝浦、というのはネタだと思うが
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5238
匿名さん
>>5237 匿名さん
自分が想像出来ない世界だからってネタ扱いするのは良くないよ。実際麻布や白金のあたりの路地は車だと走りにくいから、よく乗る人ほど道広いとこを好む気持ちはよくわかる
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5239
匿名さん
>>5237 匿名さん
すき家にゆで太郎が好きな富裕層もいるんじゃね?
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5240
匿名さん
>>5238 匿名さん
実際麻布や白金のあたりの路地は車だと走りにくい
↑
たまにしか内陸の高級住宅地来ないからそう感じるだけで、普段から走っている者から言わせてもらうと、慣れで何とでもなる。
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5242
匿名さん
湾岸のが走りやすいってのはあくまで好みの話しでしょ? 他人の好みをネタ扱いする人って下品というか、浅ましい人間だなと思うけどね
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5243
マンション掲示板さん
>>5236 匿名さん
本当の金持ちはこの掲示板を見てもないし書き込まない
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5244
匿名さん
>>5243 マンション掲示板さん
ごめん、ここで見てるし書き込んでる。
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5245
匿名さん
>>5242 匿名さん
好みならば勝手にすればいいけど、幹線道路沿いが車通勤しやすいから富裕層が多いという斜め上を書くからネタ扱いされるのよ。
本当に車通勤してるなら、通勤時に山手線外から内に入るのに混雑するのは知っているだろうし、内陸の方が空いてて走りやすい事も知っているはず
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5246
匿名さん
そもそも海岸通りとか大型トラックだらけで走りにくいですよ。
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5247
匿名さん
>>5241 匿名さん
どちらかというと港南のマンションエリアのほうが街が居住用に特化して整備されている印象はありますね。ビジネス街も洗練している。芝浦も駅前を中心に整備されてきていますが、マンションの周りに倉庫や古いビルが多く残るのは芝浦の印象。
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5248
匿名さん
>>5246 匿名さん
海岸通りは信号少なくて渋滞も無くて走りやすいですよ。きっと、ほかの幹線道路と交差しないからでしょうけど。上を首都高1号線が走ってますが、例えば銀座や東京駅方面に行くときに芝浦ランプから高速に乗る必要はありません。
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5249
匿名さん
>>5245 匿名さん
まあよくわからんけど、人によって通勤時間もルートも違うだろうに
経営者なら朝早い時間から出勤するとは限らないしね。現にウチは取締役以上は出勤時間まちまちだよ
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5250
匿名さん
海岸通りは上を首都高も走ってることもあって、そもそも通り沿いは住環境があまり良くない。
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5251
匿名さん
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5252
匿名さん
>>5232 匿名さん
で、何が聞きたいの?
本当の金持ちはここを見ないし書き込まないらしいからここで議論する意味なんなの?
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5253
匿名さん
>>5248 匿名さん
朝の湾岸道路は、出勤者とトラックで混雑してます。
山手線内の幹線道路と線外の幹線道路とでは、走っている車の種類や混雑具合が全く違いますね。
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5254
匿名さん
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5255
匿名さん
>>5254 匿名さん
芝浦も港南も同じエリアというのが内陸民の認識
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5256
匿名さん
>>5243 マンション検討中さん
少なくとも金持ちだからマンコミュ見ないなんてことは無い。
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5257
匿名さん
>>5253 匿名さん
湾岸道路は芝浦に関係ないと思うけど。海岸通りのことなら、
朝9時前はガラガラですよ。
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5258
匿名さん
>>5257 匿名さん
湾岸道路じゃなく海岸通りの間違い。失礼
旧海岸は空いてるけど、海岸通りは混んでるよ
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5259
匿名さん
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5260
匿名さん
>>5258 匿名さん
海岸通りは通勤時間帯はガラガラ、芝浦から東京駅まで10分~15分で行ける。
マジで。ただし9時過ぎると宅配や営業車など業務系の車が増えてくるので少し
混んでくる。でも、渋滞することは全くない。間違いなく言えるのは並行して
山手線内側を走る第一京浜よりはるかに速い。
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5261
匿名さん
>>5258 匿名さん
海岸通りは国道357の湾岸道路 東京港トンネル東行き大井ー台場が開通してから、
有明方面を通るようになって大型車が激減した。
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5262
匿名さん
海岸通りも旧海岸通りも通勤時間帯に混んでる印象は無いな。
道広いから内陸より走りやすいのは間違いない
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5263
匿名さん
でも、埋立地内に用事なんてほとんど無いから、内陸に入るのが面倒くさい。
芝浦から晴海とか豊洲なんか埋立地で完結してる人にはいいだろうけど。
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5264
匿名さん
>>5263 匿名さん
そんなに?個別物件スレで熱く語るようなことかね?
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5265
匿名さん
>>5263 匿名さん
何言ってるんさ?埋め立て地であっても無くても
他人の住んでるとこに用事無いのは普通。
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5266
匿名さん
>>5263 匿名さん
わざわざ用事のない埋め立て地の物件のスレにわざわざ来てる暇人なの?かまってちゃん?
どうしたいの?
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5267
匿名さん
海岸通りは品川埠頭にコンテナ倉庫があるから大型トラックが多いのよね。
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5268
評判気になるさん
極近に住んでいるので周辺穴場情報を
・目の前の道路は日曜駐車フリーで便利(このマンションができたら空きがなくなるかもですが)
・芝浦アイランド周回コース(1周1.2Kmくらい?)がランニングにはちょうどいい
・イオン品川シーサイドまでフリーのバスが利用可能
・自転車使って北品川の商店街に行けば安い物価で生鮮食品を入手可能
・田町駅近くの港区スポーツセンターは1回500円でプールやらGYMを利用可能
・選挙投票場所が近い(トリニティー芝浦 徒歩2,3分程度)
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5269
匿名さん
>>5267 匿名さん
大型車は大井ふ頭の方へ走っていくからね。有明のほう
に行っちゃうから無問題。
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5270
通りがかりさん
だいぶ7-8階?くらいまで窓やベランダが組み立て始まってますね。
西と北側しか見てないですが、fix窓の角部屋など中丸見え。住み始めてもカーテン閉めっぱなしは避けられないですね
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5271
匿名さん
>>5270 通りがかりさん
角部屋の視認性良いとこはどこのマンションもそんなものですよ。
外から見えにくいレースカーテンがあるのでそれ付けると良いですね。
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5272
口コミ知りたいさん
>>5268 評判気になるさん
この物件、地味にバスが便利ですよね。イオン品川シーサイドまでのフリーバスもですが、品川駅まで6分程度で行けるのも便利だと思います。どちらのバス停も物件のすぐ近くですので。
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5273
匿名さん
近隣住民ですがちぃバスはスポーツセンター行く時とか時々使いますね。
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5274
マンション掲示板さん
>>5272 口コミ知りたいさん
都心なのにバス&自転車生活か。
立地が悪いマンションの宣伝文句によくありますね。
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5275
匿名さん
>>5274 マンション掲示板さん
そうねー
合わない人には合わないね
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5276
匿名さん
>>5269 匿名さん
港南の品川埠頭の周辺は結構大型車やトレーラーが走ってるよ。
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5277
匿名さん
この辺は車の便は本当に良い。高速は言わずもがな、下道も海岸通りと少し行けば第一京浜と357があって動きやすい。車好きなら品川ナンバーなのもプラス。逆に徒歩圏は少し物足りない。
新幹線と将来リニアが通る品川や羽田も近いから行動範囲広い人程おすすめな物件。逆に遠出は全然しない人にはメリットが殆どない。都心距離似たようなもんで少し安くなる豊洲とか勝どき住んだ方が満足度高いかも。
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5278
匿名さん
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5279
匿名さん
>>5277 匿名さん
同意。首都高は都心方面は芝浦ランプ、湾岸線なら大井ランプ、
新宿池袋から外環状は五反田ランプ。どこもアクセス良好。
鉄道は1駅となりの品川駅は新幹線さえ停まるターミナル。
あとはモノレールの芝浦駅ができて羽田に一本になれば完璧。
でもそれは無理か。
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5280
匿名さん
品川埠頭は都内でも有数のコンテナターミナルだから大型車が多いです。
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5281
匿名さん
-
5282
匿名さん
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5283
匿名さん
-
5284
匿名さん
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5285
匿名さん
>>5283 匿名さん
その通り。田町駅しかないエリアだったらこれだけマンションは高くならないでしょう。品川、高輪ゲートウェイがあるからこそのサウスゲートエリア。
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5286
匿名さん
>>5285 匿名さん
高いというのは、物理的な高さのこと?値段のこと?
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5287
匿名さん
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5288
匿名さん
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5290
匿名さん
>>5289 マンション検討中さん
ブランズほどではないけど、先着順30戸は決して誉められたらもんではない。
やはり芝浦には500の壁があるみたい
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5291
口コミ知りたいさん
>>5274 マンション掲示板さん
普段利用は普通に田町駅だと思いますが、出張で名古屋や大阪に行くことも多いので、品川駅まで目の前のバス停から6分で行けるのは便利だと思いますよ。
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5292
検討板ユーザーさん
>>5290 匿名さん
まぁまだ1LDK売り出してないから戸数だけでは語れんよ
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5293
eマンションさん
>>5285 匿名さん
いや港南の坪単価の安さ見れば田町の方が価値高いですよ。
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5294
匿名さん
>>5293 eマンションさん
港南が安い?どこと比べてるの??
WCTでさえ築15年なのに坪400オーバー、Vタワーに至っては
築20年なのに坪700万に迫る勢い。
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5295
匿名さん
>>5293 eマンションさん
9月と10月に売り出されたWCTの売り出し単価は平均で坪500万ですよ。
新築のここと変わらない。Vタワーなんか坪890万。シティタワー品川なら
坪310万くらいだけど、あれは定借で検討対象外。
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5296
匿名さん
失礼、Vタワーは坪690万ね。いずれにしても田町の中古より高いですよ。
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5297
匿名さん
ちなみにキャピタルマークタワーは坪470万、芝浦アイランドグローブタワーは
坪420万。
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5298
匿名さん
こういう風に見るとここの価格は新築なのにリーズナブルです。
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5299
匿名さん
>>5298 匿名さん
何もない芝浦だからこその値段設定です
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5300
匿名さん
>>5292 検討板ユーザーさん
1LDKは投資用が多いからな。駅遠の1LDKがそんなに売れるとは思わん
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5301
匿名さん
>>5296 匿名さん
Vタワーは、唯一の品川駅直結案件だからね。
それこそ、シティタワー品川をノイズとしたように、港南エリアの相場を語る上ではノイズでしかないよ。港南物件というより品川駅物件とした方がいい。Vタワーでドヤられても、Vタワーだからねとしか思えない。
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5305
匿名さん
WCT売り出しで坪368じゃん。芝浦でこんな安い売り出しはあり得ないよ。
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5306
匿名さん
パークタワー勝どきも見たけど、やっぱり幼稚園や小学校問題考えると、今の中央区よりは断然港区かなぁ…。
建物や共用部、部屋の広さは勝どきのが取れるんだけどね、サッシ高や眺望面、駅や周辺環境はプラウドのが良いな。あと駐車場もプラウドのが可能性高いし
ブランズとプラウド見比べた場合、やっぱり多少目が肥えた人で予算出せる人はプラウド選ぶと思う。ブランズとの差は細かい部分になるけど、気にする人は気にするだろうね。
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5307
匿名さん
>>5306 匿名さん
勝どき検討者で第四次優先になる人は駐車場結構厳しいと思う。ブランズ豊洲みたいになる可能性が非常に高い。車をどうしても持っておきたいならプラウドの駐車場抽選をまず受けてみるのをお勧めする。
野村は駐車場抽選に関しては契約前にやってくれるので本当に親切。駐車場当選したら絶対プラウド買った方が良い。プラウドの駐車場外れたらワンチャン狙って勝どき行くのがアリ。ただし外れるのも充分考慮しないといけないし、勝どきは周辺月極も厳しいのでマジでギャンブル性高い
あくまで車保有マストな人向けの話です。
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5308
匿名さん
>>5306 匿名さん
港区で小学校厳しいのは港南小だけでしょ。芝浦は芝浜と芝浦と二校に増えたから基本問題ない。
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5309
匿名さん
>>5308 匿名さん
うん? だから中央区より港区のが幼稚園と小学校は間違いなく良いって言ってるのよ
港南の話なんて一言もしてません
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5310
匿名さん
>>5307 匿名さん
勝どきは私も駐車場かなり激戦になると思いました。外れたら手放すしかないレベル
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5311
匿名さん
>>5305 匿名さん
キャピタルは眺望ないからただの駅遠マンションです
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5312
匿名さん
[No.5289~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5313
匿名さん
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5314
匿名さん
>>5305 匿名さん
WCTの高い部屋はこんな感じ。芝浦で最上階でもないのに坪750なんて
無いですよ。
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5315
匿名さん
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5316
匿名さん
>>5307 匿名さん
これくらいの高額物件買う人は鉄道交通が便利だから車は持たないっていう人の方が珍しいですからね。車は車で半分趣味で保有する。むしろ都心部のちょっとした移動なんか乗り降り無くて便利だしね。
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5317
匿名さん
>>5306 匿名さん
私も勝どき晴海の子育て環境のあまりの酷さに検討から外しました。
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5318
匿名さん
勝どき晴海って子育て環境厳しいんですか?むしろ充実しているようなイメージでしたが。
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5319
匿名さん
>>5318 匿名さん
その情報力の無さは今後生きていくのに危ういぞ
勝どき晴海は幼稚園に入るのがめちゃくちゃ厳しい。今から中央区住まないと3年後に公立入るのは不可能なレベル
小学校はめっちゃ遠くて通学路が晴海フラッグやドゥトゥールからの通勤ルートと一緒になるから、子供にとって歩きずらいのが明白。
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5320
匿名さん
勝どきのスーペリアプラス以上買える予算無くて、かつ車絶対持ちたい人はまずこの物件の抽選をしましょう。三井のやり方だと契約後に抽選外れたら完全に詰んで車手放すしか無くなります。
この物件の駐車場設置率は39%、勝どきの30%やブランズ豊洲の33%、ブランズ芝浦の34%に比べればマシな数値です。
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5321
匿名さん
>>5319 匿名さん
その通りですね。私はそれで晴海勝どきは論外と却下しました。
遠いうえに、大きな幹線道路をいくつも横断歩道で渡る必要がある。
かなり危険です。
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5322
匿名さん
のそ地域の最後付く地名をマンション名に入れるか入れないかは、利益を最大にするための施策の一つとしてデベも熟慮して設定します。
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5323
匿名さん
WCT売り出し坪360台だと成約は坪340ぐらい?
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5324
匿名さん
>>5311 匿名さん
キャピタル、ブリーズの北向きが眺望は一番。緑水公園があるので視界良好。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー
高速道路、モノレール、車両基地に出入りする新幹線
ジオラマの様な眺望。
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5325
匿名さん
港南からの眺望だと清掃工場ビューでしょ。レインボーブリッジなら芝浦、豊洲、晴海の方が良いですよ。
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5326
匿名さん
>>5325 匿名さん
北向き住戸に入って見たことがあるのかい
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5327
匿名さん
他物件をけなす下品なやつが多いな。ここの評判落とすからやめなよ。
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5328
匿名さん
WCTの眺望がイマイチなのは有名な話。WCT買うならアクアの南向きが良いよ。
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5329
匿名さん
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5330
匿名さん
>>5328 匿名さん
WCTの眺望がイマイチって?あそこは眺望の良さがあるから
駅遠でもめちゃくちゃ値上がりしてるマンションですよ。
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5337
匿名さん
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5338
匿名さん
>>5337 匿名さん
航路下じゃないじゃん。航路下は品川Vタワー。
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5339
匿名さん
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5340
匿名さん
[No.5331~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5341
マンション検討中さん
公正取引委員会の規約が変わりましたね。
駅徒歩分数の表記はマンション出入り口から駅までの所要時間となりました。
ここは徒歩15分突入かな。
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5342
匿名さん
>>5341 マンション検討中さん
敷地面積わかってる? いま田町から徒歩11分表記なのわかってる?
恥ずかしい人だな
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5343
マンション検討中さん
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5344
匿名さん
>>5341 マンション検討中さん
フェイクだな
不動産公正取引協議会を公正取引委員会と言うようじゃバレバレ
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5345
匿名さん
>>5343 マンション検討中さん
現地写真ありがとうございます。
こちら大凡何時ごろのものでしょうか
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5346
マンション検討中さん
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5347
マンション検討中さん
ここの周りのビルがどこも古そうなの多いけど、建て替えとかは話上がってたりするのかな?
東向きと南向きの隣接ビルが今よりも高層ビルになったらやだなぁ
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5348
通りがかりさん
外観ピンクじゃないのが、それだけで、もう数百倍素敵よね
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5349
通りがかりさん
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5350
匿名さん
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5351
匿名さん
>>5350 匿名さん
このマンションは敷地の端から入口まで20mも無いからあんまり関係無いと思うけどね
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5352
匿名さん
ブランズみたいに立ち上がってくると販売加速しそうな感じ。
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5353
マンション検討中さん
>>5345 匿名さん
昨日の12時半ごろです。
天気が良かったので、ここから品川シーズンテラスまで歩いてランチしましたが、芝浦中央公園の薔薇園とか楽しめました。
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5354
匿名さん
>>5353 マンション検討中さん
奇遇ですね。私も同じころに品川シーズンテラス経由で品川駅まで歩きました。
私は地中で運河沿いを歩きましたがとっても気持ち良かったです。
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5355
匿名さん
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5356
匿名さん
>>5348 通りがかりさん
吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級ですよ。
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5357
匿名さん
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5358
匿名さん
>>5343 マンション検討中さん
スーパー格好いいです。芝浦の新しいランドマークになって欲しいですね!
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5359
匿名さん
>>5353 マンション検討中さん
5345です。
お返事ありがとうございます。
東向きはその時間だとリビングはもう暗いのかな、、。
今まで南向きしか住んだことがなくてタワマンって夏は凄く暑く、東向き、北向きでも明るいから逆に人気あるとも聞くのですが、実際どうなんでしょう。
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5360
匿名さん
>>5359 匿名さん
タワマンは日差しを遮るものがないので東向きは朝日がきつい、西向きは西日がきついです。タワマンは北向きか南向きが良いよ。
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5361
マンション検討中さん
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5362
匿名さん
>>5360 匿名さん
5345です。
ありがとうございます。
北は人気あるみたいですね、最近よく聞きます。
東は朝日が入らなくなるお昼以降は、部屋も暗くなるのですか?
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5363
匿名さん
>>5361 マンション検討中さん
5345です。
フィルム情報ありがとうございます!
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5364
匿名さん
>>5362 匿名さん
東もバルコニーに出れば反射光があるのでそこまで暗くはならないですが、室内は午後は暗いですね。晴れの日でも午後はいつも曇りという感じです。
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5365
匿名さん
>>5364 匿名さん
10/28 15時台の北東向きです。
おそらく角部屋以外は結構暗いですね…
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5366
匿名さん
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5367
匿名さん
5364、5365さん
タワマンで南と西はかなり暑いので、カーテン閉めっぱなしだよって聞かされていたので、東を検討してましたが、よく考えてみます。
ありがとうございました。
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5368
マンション検討中さん
>>5361 マンション検討中さん
このマンションのようなLow-eガラスでもフィルムって貼った方が良いんでしょうか?熱割れが心配ですがどうなんでしょう。
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5369
口コミ知りたいさん
>>5367 匿名さん
南はDWだと暑いですがDWでなければ庇があるので実はそんなに暑くならないです。
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5370
マンション検討中さん
>>5368 マンション検討中さん
UVカットとかニーズに応じてでしょうね。
熱割れリスクは、ガラスフィルム業者のプロの判断次第です。
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5371
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5372
匿名さん
>>5369 口コミ知りたいさん
そーなんですね、なるほど、、ありがとうございました
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5373
匿名さん
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5374
匿名さん
>>5365 匿名さん
こんなにかっこいいマンションが建つのは芝浦の誇りです!!!
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5375
匿名さん
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5376
マンション検討中さん
>>5373 匿名さん
まあ、大変ですが入居後に管理会社変えることも可能ですからね。この価格帯買える層ならそういうリーダーシップある人がいるでしょう。
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5377
匿名さん
>>5376 マンション検討中さん
野村はここに限らず管理費高すぎですよね。
昨今管理費が高くなってきてリプレイスが話題ですが、野村に関しては営利に走り過ぎて飛び抜けて高くなってる。
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5378
匿名さん
管理費が気になるなら芝浦アイランドかGFTがおすすめですね。
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5379
匿名さん
>>5361 マンション検討中さん
窓のフィルムってここの規約上、勝手に貼っても問題ないですか?美観を損ねるからダメというマンションもあるやに聞いたことがありますが。
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5380
匿名さん
>>5377 匿名さん
近辺は㎡あたりでおおよそですがキャピタルマークが230円、芝浦アイランドケープが240円、芝浦アイランドGが270円、パークタワーSが280円。港南だとワールドシティが200円、コスモポリスが200円、Vタワーが270円。ここの480円は飛びぬけて高い。管理費会計の予算がどうなっているのか他のマンションとベンチマークしたくなりますね。
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5384
匿名さん
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5385
匿名さん
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5386
匿名さん
>>5385 匿名さん
まったく大きくありません。高度が高いので外にいても気になりませんし
室内では気づかないレベルです。
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5387
匿名さん
インターシティだとこんな感じですよ。
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5388
匿名さん
>>5387 匿名さん
ズームしたらそうだろうね。で、インターシティに住むのかい??
品川に住みたいけど飛行機が気になるなら航路から外れた港南4丁目あたりだと
気になりませんよ。
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5389
匿名さん
現地行けば分かるけど、肉眼でもこのぐらい大きく見えますよ。
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5390
匿名さん
>>5389 匿名さん
で?ここは芝浦のスレなんだが、あんたは品川駅前に住むのかいと
聞いているんだが。それなら品川物件のスレでやって頂戴。
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5391
匿名さん
港区湾岸は飛行機騒音のイメージがあるけど、芝浦は着陸ルートからは離れている、という話だと思った。
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5394
匿名さん
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5395
マンション検討中さん
こちらでプラウドタワー芝浦とブランズを詳しく比較していますね。
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5396
匿名さん
>>5395 マンション検討中さん
それかなり前の動画だし、何度も貼られてるよ
なに再生数稼ぎたいの?
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5397
マンション掲示板さん
>>5365 匿名さん
なんか結構細身に感じるがペンシルタワー型なのかな?
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5398
匿名さん
>>5397 マンション掲示板さん
現地見てからコメントしてね
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5399
口コミ知りたいさん
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5400
匿名さん
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5403
口コミ知りたいさん
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5406
通りがかりさん
100戸は売れたんじゃないの?ガチもんの不人気なのか?
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5407
マンション検討中さん
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5409
評判気になるさん
>>5376 マンション検討中さん
電気も野村のもの使っているから、厳しそうですね。
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5410
匿名さん
[No.5392~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5411
マンション掲示板さん
既出かもしれませんが、ここの間取りって変じゃないですか?下がり天井も多いように思いますが、これは一般的なのでしょうか?
管理費も高いように思いますが、防災上の仕様でここまで高くなるものでしょうか?
営業の説明にいまいち納得できず…
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5412
匿名さん
>>5411
マンションマーケットというサイトで各マンションの
㎡あたりの管理費を確認できますが、明らかに飛びぬけて
高いですね。理由が分からないので余計に高く感じます。
興味があったらこちらで見てください。各中古マンションの
検索窓にマンション名を入れると管理費が載っているページ
で確認できます。
https://mansion-market.com/mansions/map_search?zoom=17&lat=35.65838959...
芝浦アイランドグローブ 271円
芝浦アイランドケープ 243円
グローバルフロントタワー 302円
パークタワー芝浦ベイワード 282円
東京ベイシティタワー 232円
キャピタルマークタワー 239円
品川Vタワー 322円
コスモポリス品川 200円
品川タワーフェイス 260円
ワールドシティタワーズ 203円
東京シーサウスブランファーレ213円
パークタワー品川ベイワード 287円
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5416
匿名さん
>>5411 マンション掲示板さん
ちょっと前までの物件と違って、新しいタワマンは防災センター作らないといけなくなってるので、その分昔より高くなってるという事実はあります。常駐する警備員の数などもあるので、1000戸近いスケールメリットがあるような物件でないと今のタワマンの管理費は高く感じる水準になってしまうと思います。
ただしそれを差し引いてもこの物件の管理費の高さは些か異常です。管理費に関しては野村は守銭奴な傾向が強いと思います。
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5417
匿名さん
管理費が多少高くても、芝浦アドレスにはこだわりたいですよ。
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5418
マンション検討中さん
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5419
マンション検討中さん
芝浦アドレスって港区で底辺なんだから、、そんなありがたがるものでもないでしょ。ここ駅徒歩10分以上なのか。厳しいね。
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5420
検討板ユーザーさん
芝浦は確かに港区では底辺クラスですが、スーパーや交通面での利便性で言えば港区の他地区よりも住みやすいですけどね。
今後は高輪の再開発や東工大の建て替えででますます住みやすくなりそうですし。
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5421
マンション検討中さん
都民ファーストが芝浦アイランドにモノレールの駅を作るという政策を実現してくれれば駅徒歩2、3分の物件になるんだけどなぁ。
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5423
マンション検討中さん
>>5406 通りがかりさん
先日面談で確認しましたが、売り出し中の部屋は結構埋まってて不人気な印象はなかったですね。8?9割は売れてる感じでしょうか。特に低層角部屋は全部埋まっており出遅れたなーと思いました。
1LDKもまだ売り出していないので戸数よりも率がポイントかと思いますね。
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5424
匿名さん
>ちょっと前までの物件と違って、新しいタワマンは防災センター作らないといけなくなってるので、その分昔より高くなってるという事実はあります。
新しいっていつ頃?ザトーキョータワーズもワールドシティタワーズも芝浦アイランドも警備員が常駐している立派な防災センターがあります。なので、純粋にこのマンションの管理費が高すぎです。管理組合で問題になること必至でしょう。
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5425
匿名さん
[No.5413~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5426
匿名さん
>>5423 マンション検討中さん
契約済全部で何戸でした?
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5427
匿名さん
>>5425 匿名さん
なんでそこ?防災センターの話でしょ。
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5428
匿名さん
マンションが高騰した結果、今や一次取得者で港区に住みたい人にとっては、ここかブランズの2択しかないレベルで選択肢が無い。
含み益無いサラリーマンで坪500以上出すのはキツいし、実質サラリーマン世帯の限界物件
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5429
匿名さん
10階ぐらいまで成長した。
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5430
匿名さん
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5431
周辺住民さん
なんで芝浦は人気ないんだろう
エントリーして電話がかかって来たのは、ここだけ
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5432
匿名さん
>>5431 周辺住民さん
芝浦は人気だけど高すぎると思われているのでは?
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5433
匿名さん
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5434
匿名さん
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5435
匿名さん
>>5433 匿名さん
芝浦アイランドの中古とか人気あるから値上がりしているんでしょ
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5436
匿名さん
目黒MARCはここより管理費高いらしい。マジで野村は管理費算定基準見直せよ
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5437
匿名さん
>>5435 匿名さん
値上がり・・・
芝浦だけ上がってるならば芝浦人気になるけど、市況全体が上がってるだけだからな。
よそを見る習慣をつけようか
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5438
匿名さん
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5439
匿名さん
>>5438 匿名さん
港区湾岸の中でもって、エラい狭い範囲だな。
とりあえず、港区は資産性、生活利便性どれとっても内陸
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5440
匿名さん
>>5439 匿名さん
はい、ではそちらはどうぞ。冷やかしですかね
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5441
マンション検討中さん
>>5429 匿名さん
バルコニー不透明と書いたら不透明じゃない!といきり立った人がいたけど、やっぱり不透明じゃん。
上層がそうじゃないのは知ってるが、ちょっと安っぽく見えるのは確か。ほっそりしてるし。
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5442
匿名さん
>>5437 匿名さん
上には上がいるっていう意味かもしれないけど、これだけ上がってたら
人気なのは間違いない。ちなみに他のエリアでどの物件も2倍近くなってる
のってどこですか?
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5443
匿名さん
>>5441 マンション検討中さん
何言ってんのこの人? 低層まで不透明だったら逆に怖いわ、中丸見えのやばい物件じゃん
荒らし目的だからって何でもケチ付けてるとこうなるんだなって典型で笑ったw
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5444
匿名さん
>>5442 匿名さん
芝浦アイランドより騰落率高いタワマンなんて、わんさかあるだろ。港区、品川区、目黒区だけでも
アークヒルズ仙石山レジデン
サンウッド三田
パークコート六本木ヒルトップ
白金タワー
元麻布ヒルズ
プレイス白金
青山ザタワー
クロスエアタワー
セゾンサクラザカ
パークタワー品川ベイワード
ま、人気かどうかは騰落率じゃなくて、グロスや坪単価で評価だよ。この値段出してでもどうしても住みたいかという評価。高ければ高いだけ、人気ということ。
坪単価10万が20万になっても、人気あるとは言わんだろ
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5445
匿名さん
>>5444 匿名さん
ちょっと違うかな。高ければ高いだけ人気なら車はフェラーリやベントレーが一番人気ということになる。けど実際は売れている台数はわずか。つまりそれだけ出しても欲しいという人が少ないということ。でも、需要が少なくても出している台数も少ないから僅かであれば高額でも取引は成立する。本当に人気かどうかのバロメーターは取引成立件数じゃないか?
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5446
匿名さん
>>5445 匿名さん
フェラーリよりワゴンRの方が人気と言いたいなら、人気の概念が違うからお相手できないです。悪しからず
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5447
匿名さん
フェラーリは高額車種ではあるけど人気車種ではない。人気と値段は相関しないってかむしろ逆相関する。要するに値段と得られる価値の見合いで多くの人に割安と思われれば人気になり、割高と思われれば不人気になる。あとはその値段で買える人がどれくらいいるかとのバランス。
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5448
匿名さん
軽自動車は乗り心地悪すぎるが、車なんてそこそこ静かで
乗り心地良くて燃費が良ければ、値段が安い方がいいというのが
一般的な価値観だからね。俺は高級外車買うくらいならレクサス派。
マンションも住環境や交通利便性が大して変わらないなら、3Aより
安い方がいいというのが購入者層の本音。だから湾岸が人気になる。
でも最近は湾岸も安く出すとバカ売れするのはデベもわかってるから、
ぎりぎりのラインまで値上げしているので安いとは言えなくなってきてる。
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5449
匿名さん
とりあえず、芝浦は@500の壁をクリアしてからだろ
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5450
評判気になるさん
>>5445 匿名さん
あなたがおっしゃってるのは割安感ですね。
人気(需要)があるから価格が上がるわけで。
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5451
匿名さん
>>5447 匿名さん
フェラリーは勝どき橋で燃えていませんでした?
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5452
匿名さん
こんなこと言ったら馬鹿にされると思うが、高輪ゲートウェイ開発と水再生センターに商業施設誕生、からのリニア新幹線パワーで芝浦港南は坪500-600万の時代がじきにやってくるで
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5453
匿名さん
>>5452 匿名さん
その頃には、アイランドなんて築何年よ
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5454
匿名さん
>>5450 評判気になるさん
割安感があるから買いたい人が増えて、買いたい人が増えてくると
割安感が修正されて値段が上がってくるってことで同じこと言ってますよ。
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5455
匿名さん
>>5452 匿名さん
港南に日鉄興和のリビオタワーの建設が決まってますが、周辺相場が一昔前とは激変しているので、おそらく坪500、高層階は600くらいで出してくるでしょうね。Vタワーは築20年中古なのにすでに坪700が見えてきています。
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5456
匿名さん
>>5455 匿名さん
Vタワーは、品川駅直結という唯一無二の希少性。
そんな物件と比較するな
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5457
匿名さん
芝浦の南側は下水処理場と食肉市場のイメージが強いよ。プラウドの方が立地は断然良いです。
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5458
匿名さん
>>5453 匿名さん
築20年近いツインパや15年越えのアイランドとWCTが超絶値上がりしてることを考えると、築年数はあんまり関係無いと思うがね
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5459
匿名さん
来年か再来年には芝浦再生センター北側敷地の再開発案出て来るんじゃないか? おそらく商業とオフィスと思われる。
少なくともこの物件は現時点で割安だし、今の内に買っとくべきだと思う。待っててもどんどん値上がりするだけだし、港区ってだけで再開発は後から無限に出てくるんだから
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5460
匿名さん
環状4号線が開通すれば札の辻を通っていた大型トラックが環4に流れるから旧海岸通りは歩きやすくなる。ここの立地はかなり将来性高いと思います。
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5461
匿名さん
>>5458 匿名さん
市況上昇に伴う値上がりだから。じゃあここから上がるかというと、築古という要素が足を引っ張る
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5462
匿名さん
>>5460 匿名さん
なんで大型トラックが少なくなると、将来性高くなるの?
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5463
匿名さん
港南の品川埠頭や八潮の大井埠頭から札の辻に向かうトラックの騒音問題や事故のリスクが減ります。特に旧海岸通りは通学路で横断するので安全な方が良いですよ。
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5464
匿名さん
>>5463 匿名さん
ということは、現状住宅地としての環境は劣悪という認識になりますが。
そんなんで、街が発展するなら苦労はしない
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5466
匿名さん
>>5465 匿名さん
芝浦にはトラック多くありませんよ。特に湾岸線西行が開通してさらに減りました。
物流トラックはすべて道が広い湾岸線を通っているようです。
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5467
匿名さん
>>5465 匿名さん
そもそも、品川埠頭の大型車は北行きはわずかで海岸通りを通りますし、
ほとんど南の大井方面から湾岸線へ行きますのでご心配なく。
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5468
匿名さん
>特に旧海岸通りは通学路で横断するので安全な方が良いですよ。
旧海岸はもともとトラックほとんど通りませんよ。
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5469
匿名さん
>>5459 匿名さん
芝浦再生センターは設備が老朽化しているので更新工事を行うようですね。
それが完了したら上部の2期開発が始まります。港南3丁目にもリビオタワーほか
いくつかのタワマンが計画されているので、住民がさらに増えて生活関連
サービス店舗も増えると予想されます。
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5470
匿名さん
>>5467 匿名さん
いや、そんないちいち迂回しないですよ。大半のトラックが港南小学校前の交差点を通って、天王洲アイルの交差点を左折して八潮方面に向かって行きます。
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5471
通りがかりさん
結局何戸くらい売れてるか開示できへんような状態なの?ヤバない?
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5472
匿名さん
>>5471 通りがかりさん
どの物件も普通は開示しないよ。気になるならMR行って価格表見て来な
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5473
匿名さん
>>5469 匿名さん
25年の高輪ゲートウェイ開発竣工に時期合わせて来るんじゃないかな?
アイランド向かいの空き地に下水道施設を一部移転して、ドッグラン横の施設に人工地盤作って商業施設中心の建物作るんじゃないかな
ついでに高輪ゲートウェイの駅北側から芝浦側に新たに歩道作ってくれたら、ここから高輪ゲートウェイまで10分になるんだけどね
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5474
評判気になるさん
芝浦は湾岸No. 1な気がする
この物件は芝浦の中でもNo. 1な気がする
となると湾岸No.1マンションと言っても過言では無い?
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5475
マンション掲示板さん
ここのパンダ部屋ってどこだったん?坪いくらくらいだった?
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5476
匿名さん
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5477
匿名さん
>>5474 評判気になるさん
やっぱり芝浦アドレスは憧れますよね。
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5478
匿名さん
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5479
匿名さん
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5480
匿名さん
芝浦アイランドもGFTも良いのだけど、野村竹中も捨てがたい。
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5481
匿名さん
>>5478 匿名さん
青山、麻布、三田、赤坂、六本木のマンションに並んでワールドシティタワーズと台場のマンションも出てますね。ただ芝浦アドレスは見当たりません。
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5482
匿名さん
ワールドシティタワーズは港南アドレスの時点で検討外かな。
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5483
匿名さん
>>5480 匿名さん
野村はマンションデザインがいいですよね
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5484
匿名さん
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5485
匿名さん
>>5481 匿名さん
タワーズ台場は尾が威張唯一のツインタワーとしてランドマーク的存在感がありますし、日本最大級且つk豪華共用設備のワールドシティタワーズは言わずもがな、他にはない特徴を持ったマンションが耳目を集めるということでしょう。グローバルフロントタワーも入っているのでここや芝浦アイランドも人気になってくるかもしれませんね。
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5486
マンション検討中さん
WCTは最近管理費値上げして1LDKでも毎月3万取られる。
築20年近いあんな金食いマンション買ったら終わりだろ。
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5487
匿名さん
品川の方だと飛行機騒音も大きくなるし芝浦の方が良いですよ。
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5488
匿名さん
>>5486 マンション検討中さん
1LDKで3万って??90㎡近い3LDKでも17000円ですけど?
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5489
匿名さん
>>5487 匿名さん
大して変わらないし、芝浦港南では飛行機の音は気になるレベルではないですよ
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5490
匿名さん
>>5486 マンション検討中さん
管理費上がってないじゃん、嘘つき
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5491
匿名さん
>>5486 マンション検討中さん
マンションマーケットというサイトで各マンションの
㎡あたりの管理費を確認できますが、WCTは管理費最安
ですよ。
興味があったらこちらで見てください。マンションの検索窓
にマンション名を入れると管理費が載っているページ
で確認できます。
ワールドシティタワーズ 203円
東京シーサウスブランファーレ213円
東京ベイシティタワー 232円
キャピタルマークタワー 239円
芝浦アイランドケープ 243円
品川タワーフェイス 260円
芝浦アイランドグローブ 271円
パークタワー品川ベイワード 287円
パークタワー芝浦ベイワード 282円
グローバルフロントタワー 302円
品川Vタワー 322円
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5492
匿名さん
>>5491 匿名さん
管理費と修繕費が安いって、あまり良い話ではないのでは。
特にこれから購入する人にとっては、一時金徴収の可能性が高くなるわけで
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5493
匿名さん
>>5492 匿名さん
管理費はもちろん質の高い管理が出来る前提で安いほうが良いですね。修繕費は
マンションによって徴収方式が変わるので単純比較できませんが、話が出ているWCTの場合、段階値上げも一時金徴収も廃止しているので、月々は高いように
見えますがずっと同額で一時金徴収は無いようです。
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5494
匿名さん
物件概要だと今回1次5期は先着順で20戸売り出しだからまぁ契約に至るのは15戸くらいですかね
これまでの売り出しの75%掛けくらいで考えると計200戸弱くらい?
1LDKまだ出してないけどそう考えると可もなく不可もなくな売れ行きですかね
だれかモデルルーム行って価格表見た方いらっしゃったら教えてくださーい!
自分で行けって言わないでね
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5495
匿名さん
色んなデベの話を聞いたけど、港区の物件で坪400台の新築が買えるのはこことブランズが最後になりそうだ
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5496
匿名さん
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5497
匿名さん
>>5494 匿名さん
供給戸数が全く違っています
第1期 105戸
2次 2戸
3次 26戸
4次 15戸
5次 20戸
合計 168戸
これの75%は酷すぎる。いくらなんでも まさか そんなことは
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5498
匿名さん
>>5495 匿名さん
芝浦だともう最後かもしれませんね。芝浦以外なら安く出るところもあるかもしれませんが。
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5499
匿名さん
>>5496 匿名さん
まず、何より土地の仕入れ値が高くなってる
この物件の仕込みはかなり前にJALから買ってるからこの値段で提供できるだけ。
港区の土地代はここ数年で鰻登りで、この後に出てくる物件の土地価格はとんでもなく高いのばかり
あとは建築費と人件費が高騰してるし、スタグフレーションの進行が予想より遥かに早い。物件価格はこれから上がる要素しか無いみたいだ。
白金東急とか三田一丁目とか個別の案件の価格予想も聞いてるけど、どれも高い。しかも販売する頃には現時点の予想よりもっと高くなりそうだ。
ざっくりここに書ける内容としてはこんなものかな。まあ最近よく巷で流れてる情報とあまり変わらないよ
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5500
匿名さん
>>5497 匿名さん
詳しくありがとうございます!
物件概要全部追えてたわけではないのですが1期1次って105でしたっけ?133とかだった気がするんですが
契約戸数?
実際契約戸数どのくらいなのか気になりますねー
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