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物件概要
所在地
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番)
交通
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
種別
新築マンション
総戸数
421戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社
施工会社
株式会社竹中工務店 東京本店
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
6501
匿名さん
2021/12/18 21:51:43
>>6498 評判気になるさん
まだデベが売ってるのに、その坪単価じゃ売れないだろ
6502
匿名さん
2021/12/19 00:06:22
6503
匿名さん
2021/12/19 10:31:16
6504
評判気になるさん
2021/12/19 12:36:18
>>6335 マンション検討中さん
先着順住戸、12月19日時点でこの投稿から3戸減って25戸。順調なのでは?
6505
匿名さん
2021/12/19 16:17:02
半分ぐらい出来た
6506
マンション検討中さん
2021/12/19 18:57:12
楽しみです!
6507
匿名さん
2021/12/19 19:00:53
>>6506 マンション検討中さん
結構立ち上がってきましたね。楽しみです。
6508
eマンションさん
2021/12/19 19:25:30
ガラス張りはかっこいいですね。芝浦の新しいランドマークになるよ
6509
匿名さん
2021/12/19 19:29:43
6510
マンション検討中さん
2021/12/19 21:47:38
こんなかっこいいマンション買える方たちが羨ましいです!
6511
匿名さん
2021/12/20 00:55:43
>>6505 匿名さん
参考になります!
中々現地に行けないので大変助かります、ありがとうございました!!
6512
匿名さん
2021/12/20 00:56:40
>>6506 マンション検討中さん
こちらも写真ありがとうございます!
ワクワクしてきます!
6513
匿名さん
2021/12/21 10:54:08
いつもモデルルームが長期休みに入ると掲示板が静かになるね
なぜだろう
6514
マンション検討中さん
2021/12/21 12:39:15
>>6513 匿名さん
なるほど、そういう事かもしれませんね、、
6515
匿名さん
2021/12/21 16:07:59
>>6513 匿名さん
想像力豊かだな
話すネタ無いだけだろ
6516
マンション検討中さん
2021/12/21 18:03:16
>>6506 マンション検討中さん
13階からの透明手すりが見えてきましたね!
6517
マンション検討中さん
2021/12/22 12:25:16
>>6515 匿名さん
本当に更新止まったじゃん。やっぱりそういうことなんじゃないの
6518
匿名さん
2021/12/22 13:21:23
>>6517 マンション検討中さん
マンション掲示板て常に書き込まれて無いといけない物なの?
てかここだけじゃなくて他の掲示板も投稿減ってるけど
6519
eマンションさん
2021/12/22 14:29:22
ここのエレベーター4基、高層階用と低層階用で分けていますか?図面で見るだけで知らないな。
6520
匿名さん
2021/12/22 14:53:50
単純に魅力のあるマンションが無くなっただけだよ
マンコミ収入減っているだろうな
湾岸と白金高輪しか無いしょぼい時代になった
6521
評判気になるさん
2021/12/22 16:02:49
>>6519 eマンションさん
高層用低層用で分けてないですね。
6522
匿名さん
2021/12/22 18:33:00
>>6517 マンション検討中さん
お盆のときも同じ現象が起こったと気がする
6523
匿名さん
2021/12/22 18:34:27
>>6521 評判気になるさん
ブランズと比べれば高速ではありますが、
通勤ラッシュ時はどうなるかがわからない
6524
eマンションさん
2021/12/22 20:35:29
>>6523 匿名さん
高速4基で、定員の多いモデルだから大丈夫ですね。
非常用エレベーターも使えるそうだ。
6525
検討板ユーザーさん
2021/12/22 21:01:09
6526
匿名さん
2021/12/22 21:19:18
>>6525 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイの再開発なんてとっくに着工してるの知らないの? リニア関係無く25年には完成するけど
6527
検討板ユーザーさん
2021/12/22 22:05:37
>>6526 匿名さん
リニアあっても使う事なさそうだし、工事が遅れたところでもはや残念という感情も湧かず、ただただ日本を情けなく思ってしまうわ。
6528
匿名さん
2021/12/22 22:52:26
リニアより高輪ゲートウェイや田町再開発の方が価値高いよ。
6529
匿名さん
2021/12/22 23:14:25
>>6528 匿名さん
田町も高輪ゲートウェイもリニアが品川に決まったから投資されたようなものですよ。
6530
マンション検討中さん
2021/12/23 00:03:23
リニアや再開発が遅くても、この物件は値上がりする。ブランズや周辺の中古と比べるとここは割安な感じ。しかもここは野村X竹中、設備もトップクラスである。
6531
匿名さん
2021/12/23 05:29:05
リニアとか使わないからな。芝浦も高輪も都心に近いから投資されてるのよ。
6532
匿名さん
2021/12/23 08:47:19
6533
匿名さん
2021/12/23 12:17:13
>>6532 匿名さん
そんな前の話、いま誰もしてないと思うんだけど
大丈夫?
6534
評判気になるさん
2021/12/23 12:51:46
あれ?下の方に載ってるマンコミュの東京23区 の人気物件ランキングでこの物件2位になってますね。
6535
マンション検討中さん
2021/12/23 13:00:58
>>6534 評判気になるさん
外観カッコいいですからね。
先着順もガンガン売れてるようです。
6536
マンション検討中さん
2021/12/23 13:31:38
>>6531 匿名さん
コロナで減ったけど、企業の役員とかなると頻繁に大阪や名古屋支社に行くことになるよ。取引先へのトップセールスとかもある
平リーマンには関係ない話だけど。
6537
匿名さん
2021/12/23 13:32:19
6538
匿名さん
2021/12/23 15:57:04
そのリニアはいつ開通するの?
中止になるのじゃないのか
6539
検討板ユーザーさん
2021/12/23 16:00:35
>>6536 マンション検討中さん
いやそういう話じゃなく、新幹線か飛行機で良くないってことでしょ。
6540
匿名さん
2021/12/23 16:29:43
>>6529
これからの10年で品川(+高輪ゲートウェイ)の劇的発展は間違いない。
品川の発展の恩恵を受ける芝浦の新築を買えるのは今が最後のチャンス。
6541
匿名さん
2021/12/23 16:35:38
>>6540 匿名さん
だったら、直接の恩恵を受ける高輪エリアもしく白金高輪エリアの駅近物件を買っといた方がいいのではないかと。
6542
匿名さん
2021/12/23 18:39:41
>>6541 匿名さん
高輪、白金はすでに高いので伸びしろは少ない。買いなら芝浦港南。
6543
通りすがり
2021/12/23 18:42:58
>>6539 検討板ユーザーさん
リニアに反対したい共産党の方?
6544
マンコミュファンさん
2021/12/23 19:31:32
>>6541 匿名さん
そりゃ倍の金かけてもよくて、そういうとこに見合う立場の人ならそれも良いんじゃないですかね。
6545
匿名さん
2021/12/23 21:14:59
あんまり近いとそれはそれで住環境として落ち着かない場所になるし、芝浦田町くらいがちょうど良い
貧乏人の負け惜しみと思うかたはご自由に
6546
匿名さん
2021/12/23 22:57:39
品川は都心からちょっと離れてるんだよね。田町の方が都心に近くて良いですよ。
6547
匿名さん
2021/12/24 00:05:06
>>6546 匿名さん
離れていると言うほどではないです。
プラウドから品川駅まで20分かからず歩いて行けます。
、
6548
匿名さん
2021/12/24 00:06:03
ブランズから歩くのはちょっと厳しいでしょうけどね。プラウドからは
品川のソニー本社とかもすぐそこに見えますからね。
6549
匿名さん
2021/12/24 00:09:57
>>6546 匿名さん
新幹線に乗るときなんかは田町駅まで歩いて一駅山手線 に乗って港南口の新幹線ホームまで歩くより、品川駅港南口に向けて直接歩いたほうが早いくらいですよ。
6550
口コミ知りたいさん
2021/12/24 00:17:31
6551
匿名さん
2021/12/24 00:39:51
>>6550 口コミ知りたいさん
芝浦は都心か都心じゃないかと言ったら、社会一般的には都心でしょうね。
超都心ではないですけどね。
6552
匿名さん
2021/12/24 00:40:39
芝浦から東京タワーまで普通に歩いて行けますからね。
6553
匿名さん
2021/12/24 00:45:31
6554
マンション検討中さん
2021/12/24 00:52:29
6555
マンション検討中さん
2021/12/24 01:28:16
>>6554 マンション検討中さん
お、おう。。。なんかすまんな。芝浦は都心だと思うよ。とりあえず言いたかったのは6546はプラウド芝浦から品川駅の距離の話なんかしてないと思うぞってことだったんだ。
6556
匿名さん
2021/12/24 03:51:29
芝浦も港南もほとんど同じ。公園などのオープンスペース率や
緑被率は港南のほうが高いので、芝浦ももっと公園とかが増えると
なお良いと思います。
6557
マンション検討中さん
2021/12/24 07:09:51
>>6555 マンション検討中さん
同じとこ、引っかかってました(笑)
6558
匿名さん
2021/12/24 07:53:25
港区 が都心かどうかなんて聞く奴が現れるとは思わなかったな
6559
匿名さん
2021/12/24 07:53:30
>>6556 匿名さん
住環境が良いのは芝浦の方ですよ。港南は飛行機騒音とかの問題がある。
6560
匿名さん
2021/12/24 08:39:28
>>6542 匿名さん
再開発メインのエリアより、傍のエリアの方が高騰したとかありましたっけ?
6561
匿名さん
2021/12/24 08:43:26
6562
匿名さん
2021/12/24 09:10:56
>>6561 匿名さん
品川の再開発もゲートウェイの再開発も、山手線 内の再開発ですね。残念ながら
6563
匿名さん
2021/12/24 16:01:46
6564
匿名さん
2021/12/24 16:17:53
>>6563 匿名さん
芝浦って社長の住む街上位が定位置になって来たね
勢いあります
6565
匿名さん
2021/12/24 16:48:00
>>6563 匿名さん
いつも思うけど、個人企業も含む社長だからね。社長もピンキリ
6566
通りがかりさん
2021/12/24 16:54:38
>>6564 匿名さん
南青山や赤坂は社長だから住める街。
芝浦はそこに住む先見性があるから社長になれる街。
という勝手な解釈をしてみた。
6567
匿名さん
2021/12/24 17:20:59
>>6566 通りがかりさん
芝浦は若手ベンチャー企業の社長が多いイメージ
6568
匿名さん
2021/12/24 18:59:40
6569
匿名さん
2021/12/24 19:29:19
小企業が多かろうが何だろが、普通に考えて全国8位は充分凄いし、誇っていいでしょ
6570
マンション検討中さん
2021/12/24 19:43:55
>>6568 匿名さん
実質は東京湾岸に一番魅力的な街と思いますよ 笑
6571
匿名さん
2021/12/24 19:53:09
6572
匿名さん
2021/12/24 19:54:12
>>6559 匿名さん
飛行高度が高いので飛行機騒音の問題なんてありませんよ
6573
匿名さん
2021/12/24 19:57:01
6574
匿名さん
2021/12/24 21:49:25
社長が急増しているエリアって、要するにエリアのステータスやブランド価値が急速に上がっているって事でしょ。
6575
通りがかりさん
2021/12/24 21:58:40
>>6572 匿名さん
品川駅の海側はかなり高度低いですよ。騒音の大きさにびっくりする。
6576
マンション検討中さん
2021/12/24 22:06:31
こちらの物件、デザイン素敵ですよね。
3LDKだと、どの間取りが人気なのでしょうか?
やはりモデルルームタイプですかね?
6577
マンション検討中さん
2021/12/24 22:24:48
>>6575 通りがかりさん
何度も繰り返した話題。結論は主観の問題。以上。
ちなみに港南の環境など本物件には関係ない。スレ違い。
6578
マンション検討中さん
2021/12/24 22:32:07
>>6576 マンション検討中さん
1番人気は低層角部屋3LDKのアイランドキッチンですかね。すでに全戸完売してます。次いでモデルルームタイプでもある72の3LDKあたりでしょうか。アイランドあたりは2LDKが多く、3LDKへの住み替え需要が継続に見込まれそうですね。
ちなみに、プロ曰く角部屋タイプよりも72タイプの方が生活動線は良いらしい。
6579
マンション検討中さん
2021/12/24 22:50:17
>>6578 マンション検討中さん
確かに低層角の77.55平米アイランドキッチンが一番人気。1億ぐらいで港区 の新築タワー角部屋って、これだけだからね。
中高層階の83平米の角部屋も素敵です。廊下が狭いから、LDKなど有効な面積が広い。他のタワマン の85-86平米タイプと同じ広さを感じる。
6580
マンション検討中さん
2021/12/24 22:50:30
>>6578 マンション検討中さん
ありがとうございます、参考になります!
リビングインの間取りで生活したことがなく、リビング←→寝室や、リビング←→バスルームなどの互いの音の干渉具合、あとは家具配置などがどんな感じかなと気になっていました。生活動線、使い勝手良しなんですね!
西向きの眺望が将来的にも維持できそうですので、検討してみます。角部屋良いですよね、ただ残っている部屋は予算が届きそうにないので、、
6581
マンション検討中さん
2021/12/24 23:04:39
>>6580 マンション検討中さん
向きは東がやはり人気ですね。眺望に関しては東向きも北側は道路と公園を挟んで運河なので将来的にも運河までの眺望は抜けているかと。
お隣の日本電気検定所がもし仮にタワマン などに建て替わる場合もわざわざ視界を被せる旨味はなく、現在の駐車場位置にずらすことになると予想します。
オンワード跡地次第ではレインボーブリッジまで抜けるかは保証できませんが、これもプロ曰く資産性への影響は軽微らしい。
6582
eマンションさん
2021/12/24 23:16:12
6583
マンション検討中さん
2021/12/24 23:47:56
ここのプレミアムとプランズのプレミアムはどちらがいいですか?
6584
検討板ユーザーさん
2021/12/24 23:57:04
>>6582 eマンションさん
南は言わずもがなで日当たり良しですし、値段も1番高かったんじゃないかなと。ただし、隣の建物が近いのでそれが気にならない高層が良いですね。レインボーブリッジや東京タワーは見えませんが高層なら開けた運河や中央公園の緑が望めるほか、しばしば車庫から出入りする新幹線も見れたりと眺望が楽しいと思います。
6585
マンション検討中さん
2021/12/24 23:57:05
>>6581 マンション検討中さん
オンワード跡地はオンワード第1ビルのことですか?これは2016年できたからしばらく建て替えませんと思います。
6586
検討板ユーザーさん
2021/12/25 00:10:04
>>6585 マンション検討中さん
そうですね。第一ビルです。確かにまだ綺麗でそのまま貸しオフィスにする可能性はあります。建て替えはネットで言われてるだけですね。まぁ計画は出てないと思うので確かなことは言えないですね。
あと東向き言い忘れましたが、実際は東南東向きなので真東よりは良いですね。
6587
匿名さん
2021/12/25 00:11:34
>>6585 マンション検討中さん
オンワードが業績不振でビル売ってるから、可能性としては無くは無い
6588
匿名さん
2021/12/25 00:12:18
>>6583 マンション検討中さん
こっちのプレミアム。ブランズとブリリアのプレミアムは高すぎ
6589
マンション検討中さん
2021/12/25 00:47:10
>>6586 検討板ユーザーさん
東南東ですと嬉しいです。ありがとう
6590
マンション検討中さん
2021/12/25 01:31:15
>>6584 検討板ユーザーさん
新幹線の車庫、見えるの?JR 東日本の高輪ゲートウェイあたり在来線車庫が見えるけど、新幹線の方は大井町にあるので遠すぎで..
6591
マンション掲示板さん
2021/12/25 01:34:07
>>6590 マンション検討中さん
車庫に向かう途中、運河渡る辺りの話でしょ。
6592
マンション検討中さん
2021/12/25 01:56:09
>>6591 マンション掲示板さん
おーー!なるほど!毎日新幹線を見るのはやっぱり楽しいですね!
6593
匿名さん
2021/12/25 02:39:59
>>6592 マンション検討中さん
ドクターイエローも通過するので子供たちが喜んでますよ。
飛行機も見えますしね。
6594
匿名さん
2021/12/25 07:31:24
新幹線引込線と首都高速とモノレールあたりが物件周辺の騒音源なんだけど、プラウドはどこからも離れてるのが良い。
6595
マンション検討中さん
2021/12/25 09:26:59
>>6584 検討板ユーザーさん
南向き、スパン広くて魅力的ですよね!
リビングにかかってる柱の位置がやや惜しいですが、間取りも使いやすそうです。
眺望シミュレーションで拝見した限りですが、16階くらいだと前の清水ビルの室外機やその向こうの住友芝浦ビルの目線が気になりますが、19階以上であれば運河もしっかり見えてきますし、23階以上であれば清水ビルはまったく気にならず開放感ある眺望でした。
21階ー25階を検討したのですが、@500万円/坪前後の価格と、駐車場と積管合わせた毎月の維持費を計算したところ、予算が届きませんでした、、
もう少し予算があれば、、買える人が羨ましいです!
6596
名無しさん
2021/12/25 10:09:33
マンコミュ東京23区 人気ランキング1位!連日上位に入りますね!
6597
匿名さん
2021/12/25 10:51:26
>>6596 名無しさん
話題が無いと、工作員が休みだからか? とか言われちゃうようなマンションだからな
6598
匿名さん
2021/12/25 11:13:38
6599
マンション検討中さん
2021/12/25 11:19:19
6600
マンション検討中さん
2021/12/25 13:16:29
散歩がてら見てきた。
いや、これは格好エエ、、
6601
マンション検討中さん
2021/12/25 13:16:48
6602
匿名さん
2021/12/25 15:32:44
>>6600 マンション検討中さん
まだまだ、木目が付いてからが本番だよ
6603
匿名さん
2021/12/25 15:36:15
豊洲 や勝どきのあたりが高騰する中でここは割安感が強まってる感じがします。
6604
匿名さん
2021/12/25 16:23:00
>>6600 マンション検討中さん
戸数に対して土地が狭いからか、こじんまりした横幅ですね。無理やり押し込めたからあの酷い間取りになってるのか。
6605
匿名さん
2021/12/25 16:29:26
>>6603 匿名さん
豊洲 は高騰してませんよ。マンションが激安だった
10年前の中古、しかも駅近でも、いまだにこのありさま。
こんなとこ買ったら泣きを見ます。
6606
匿名さん
2021/12/25 16:39:56
坪400万を超える成約がほとんどないのが豊洲
こんな町の新築を坪400なんかで買えません。
シティタワーズ豊洲 ザツイン @377.1万円/坪
東京フロントコート @316.4万円/坪
THE TOYOSU TOWER @357.7万円/坪
シティタワーズ豊洲 ザシンボル@356.9万円/坪
SKYZ TOWER&GARDEN @389.4万円/坪
THE TOYOSU TOWER @393.3万円/坪
パークホームズ豊洲 @386.4万円/坪
6607
マンション検討中さん
2021/12/25 16:55:24
>>6600 マンション検討中さん
毎日、期待していますね。2023年3月入居からあと1年2ヶ月。
6608
匿名さん
2021/12/25 19:03:14
>>6607 マンション検討中さん
内覧会は12月からだろうから、部屋入るまではあと一年切ってますね
6609
マンション検討中さん
2021/12/25 19:07:46
>>6606 匿名さん
駅徒歩10分以上の晴海の築浅タワマン の売り出しが軒並み@400超えてきてるけど、同じ徒歩10分以上なら港区 x JR のコッチで@450出す方が満足度高そうですね。
・・・@450以下の部屋、まだあるんかな?
6610
マンション検討中さん
2021/12/25 19:44:24
6611
匿名さん
2021/12/25 21:50:07
6612
eマンションさん
2021/12/25 22:13:58
6613
匿名さん
2021/12/25 22:49:59
6614
匿名さん
2021/12/25 23:09:47
>>6611 匿名さん
煽り荒らし目的なんだろうけど、山手線 に勝てると思ってる方が驚きだろ
田町と勝どきで駅力で同じ土俵に乗れると思ってんの?
6615
匿名さん
2021/12/25 23:12:38
6616
マンション検討中さん
2021/12/26 01:19:14
>>6609 マンション検討中さん
山手線 って最強じゃない?
乗り換えなしで東京・新宿・品川・渋谷・池袋、全部のターミナル駅に行ける
原宿(表参道)や秋葉原など重要な駅も
俺自身は、大江戸線 5分より山手線 11分を選ぶ。
6617
匿名さん
2021/12/26 01:37:36
>>6616 マンション検討中さん
山手線 と肩を並べられる路線は御堂筋線だけだよ
6611は流石にネタで言ってたんでしょ
6618
匿名さん
2021/12/26 01:46:31
6619
匿名さん
2021/12/26 08:31:45
>>6618 匿名さん
ネタにしてもつまんなすぎるからもういいよ
6620
匿名さん
2021/12/26 10:09:15
資料請求者に「ご検討状況アンケートのお願い」というメールを送っているが
検討者が少なくなったのかな
6621
匿名さん
2021/12/26 10:23:00
6622
坪単価比較中さん
2021/12/26 11:36:43
>>6620 匿名さん
人気に関わらず、どこのマンションでもやってる調査ですよー
6623
匿名さん
2021/12/26 12:36:56
初期にここを買えた人が羨ましいです。もう高い部屋しか残ってない。
6624
匿名さん
2021/12/26 12:44:38
>山手線 って、あんまり使わないけどね。
それは使わないのではなく、あなたの住んでいるとこは
地下鉄しかないから使えないのです。
6625
匿名さん
2021/12/26 13:12:49
>>6624 匿名さん
地下鉄って乗るために地下に潜るのが面倒くさく感じるんだよね。山手線 だって乗るためにアップダウンはあるのに、精神的に段違い。
今は三田駅最寄りに住んでるけど、山手線 でも行けるところなら、少し遠いけど田町駅を選ぶ。
6626
匿名さん
2021/12/26 14:04:14
6627
マンション検討中さん
2021/12/26 14:20:48
6628
匿名さん
2021/12/26 14:26:15
都心は地下鉄だから都心に行くなら最初から地下の方がアクセスしやすい。わざわざ地上の線路から地下に行く方が面倒なんだよね。三田駅や泉岳寺駅を使うメリットはその辺にある。
6629
匿名さん
2021/12/26 14:38:31
>>6622 坪単価比較中さん
今まで何件もエントリーしたが、こんなのは初めてだ。
オンライン見学会の案内ぐらいなら良く来るけど。
ブランズの間違いじゃないよ。
6630
匿名さん
2021/12/26 15:00:09
6631
匿名さん
2021/12/26 15:02:20
>>6629 匿名さん
ブリリアとかブランズで貰ったことあるけど
6632
匿名さん
2021/12/26 15:08:12
>>6628 匿名さん
郊外に住むとそうなのかもね。
山手線 内の都心部に住むと、そもそも都心だから地下鉄に乗って移動なんてしない。自分で運転しようがタクシーだろうが、車が便利だよ。
6633
匿名さん
2021/12/26 17:19:31
芝浦は地下鉄とJR の両方が使えるから、どっちが便利とか不毛な議論だよ。
6634
匿名さん
2021/12/26 21:47:37
>>6632 匿名さん
それ言えてる、わざわざ地下潜って何駅か乗ってまた地上に出て歩くなら
目的地に車で行ってビルの駐車場に車で入ったほうが何倍も速い。
6635
検討板ユーザーさん
2021/12/26 22:05:05
6636
マンション検討中さん
2021/12/26 22:25:15
田町駅は自由通路がある?ここから三田駅に行くなら田町駅経由でいいですか?
6637
匿名さん
2021/12/26 22:29:38
>>6636 マンション検討中さん
三田駅だと田町駅経由ですね。泉岳寺は新しい東西連絡道路からそのまま行けそう。
6638
匿名さん
2021/12/26 22:33:43
>>6635 検討板ユーザーさん
「プラウドタワー芝浦は、設計・施工竹中工務店 によるもので、基壇部の石や木の自然素材、基壇部~高層部に至るまでのガラス面の豊かさ、最高部の弓型のティアラのデザイン(軒裏を木目)と、意外性まではないながらも全体的に非常に高いデザインレベルを実現していたと思います。平均的なデザインレベルの高さで言うと、やはり竹中工務店 はスーゼネの中でも頭1つ抜けている印象がありますね」
妥当な評価ですね。プラウド芝浦のデザインや素材の高級感が凄いこと。
6639
検討板ユーザーさん
2021/12/26 23:12:44
>>6638 匿名さん さん
ですねー!早く基壇部の実物や、夜間ライトアップ見たいなー
6640
匿名さん
2021/12/27 04:34:51
>>6083 匿名さん
日中、働きに出て留守にしてる部屋は、ヤマト、佐川、ゆうパック、アマゾン、生協全てが、各戸宅配ボックスに入れてってくれるんすかね
6641
匿名さん
2021/12/27 08:04:16
>>6640 匿名さん
事前に鍵渡す業者はヤマトと佐川と郵便だけの筈
6642
マンション検討中さん
2021/12/27 11:17:26
なんか、検討板といいながら、既に購入者によるネガ取り締まり板になってる感が。
これから購入を検討する人、こんなところで意見を求める人は少なくなったか?
6643
検討板ユーザーさん
2021/12/27 12:09:37
単純にネガティブな意見なら全然良いと思うけど、
ブランズ購入者による意図的な評判落としはそりゃ叩かれるでしょ。
火のないところに煙は立たんよ。
6644
匿名さん
2021/12/27 12:14:20
>>6642 マンション検討中さん
取り締まりしてるコメある?
ネガと言うより明らかに言ってることおかしいコメへの突っ込みはあるけど
てか、購入者がポジトークするのなんて、勝どきやハルフラも一緒だけど、なんでこの物件だけ?
6645
マンション検討中さん
2021/12/27 12:37:56
>>6632 匿名さん
ここの駐車場代がいくらか調べて言ってくれよ。
管理費修繕費に加えて4万も5万も払える人はそんなに多くない。
貧乏人は住むなってか?
6646
匿名さん
2021/12/27 12:49:22
>>6645 マンション検討中さん
ここのタワーパーキングは4万円、周辺の相場と一緒だけど。
都心に住むなら普通じゃ?
6647
匿名さん
2021/12/27 15:13:13
>>6645 マンション検討中さん
芝浦の駐車場相場がいくらか調べてから言ってくれよw
6648
マンション検討中さん
2021/12/27 15:13:56
>>6645 マンション検討中さん
うちは部屋が広いから、管修費に駐車場入れると軽く10万円越える。
4万5万なら羨ましいわ。
6649
マンション検討中さん
2021/12/27 15:22:15
管理費修繕費駐車場代で全部で10万近くを払えないなら、それらが払える別物件を検討するか、車を諦めれば良いだけの話では? 普通に考えて
ここってそれらが払える人が集まるマンションじゃないの?
自分は管理費修繕費駐車場で10万前後は高いとは思わないけど
6650
匿名
2021/12/27 17:04:03
サイトダウン、さすがに長過ぎないか。。心配になる。
6651
マンション検討中さん
2021/12/27 18:28:16
6652
評判気になるさん
2021/12/27 20:22:34
この物件駅徒歩11分だけど、周辺マンション見てみるとリスト レジデンス芝浦が10分、アルシオン芝浦が11分でプラウド芝浦はギリギリ10分圏外(15から20mくらいの差)だと思うんだけど、東工大再開発で出口がちょっとズレて10分圏内に入ったりする可能性あるのでしょうか?
ちなみに斜向かいのグランパレス田町は徒歩9分でどう考えても80メートルも離れてないんだけど、測定場所変えたら10分圏内に入ったりするとかもあるんでしょうか?
6653
評判気になるさん
2021/12/27 20:29:47
>>6652 評判気になるさん
仮に中古で売るなら、必ず11分と表示しなければいけないのか?
個人差があるから、9分で田町駅に達することもできるかも
6654
匿名さん
2021/12/27 20:30:25
>>6652 評判気になるさん
東工大再開発で南口ができれば駅10分ですね。
6655
匿名さん
2021/12/27 21:38:36
HPで来場者じゃなくてもAR見れるようになってますね
6656
匿名さん
2021/12/27 23:04:59
>>6648 マンション検討中さん
湾岸マンションの駐車場代です。最安○○円~の最安料金のランキング。
ご参考まで。
6657
匿名さん
2021/12/27 23:21:03
6658
評判気になるさん
2021/12/27 23:26:56
>>6652 評判気になるさん
Google MAP上での確認に過ぎないけど田町駅東口からは11分。ただ芝浦口(階段降りたところ)からはギリギリ10分にできなくもなさそう。(グランパレスもおそらくここからの距離で表記してると思われる)
駅舎起点の距離だからどこまでが駅舎の定義次第なのかな。
6659
評判気になるさん
2021/12/28 00:40:06
ブランズ芝浦もGoogleマップ上で田町駅まで調べると9分だけど8分表記になってるな。
というかブランズはギリ9分以内でプラウドはギリ10分Overだから、実質徒歩分の差は1分ちょいくらいしかないっぽいな。
6660
マンション掲示板さん
2021/12/28 07:46:24
>>6659 評判気になるさん
改札から徒歩で測ったがブランズ8分、プラウド12分でした。
6661
坪単価比較中さん
2021/12/28 09:40:37
>>6659 評判気になるさん
改札から徒歩で測ったがブランズ9分、プラウド11分でした。
6662
通りがかりさん
2021/12/28 10:02:08
>>6660 マンション掲示板さん
どう測ってもそんなことにはならないけどどう計測したんですかね?
6663
匿名さん
2021/12/28 10:34:40
徒歩に関しては、1分=80m。ここは11分なので900m前後。これが公式です。
ただ、今後はその徒歩分数掲載の基準も変わるようなので、駅経路に信号等あるここは分数増えるようになるでしょ
6664
通りがかりさん
2021/12/28 10:55:36
なぎさ通りの交差点を起点にしてブランズまで約280m、プラウドまで約500m。220m差なんで3分弱の差は妥当かなと。220mの差は駅前の銀だこからmsb目の前のスマイル薬局までの距離に相当しますね。
6665
通りがかりさん
2021/12/28 11:05:26
>>6663 匿名さん
信号待ちも考慮するのは反対意見が多そうだし計測も難しいから無理でしょ。
6666
匿名さん
2021/12/28 12:38:35
>>6663 匿名さん
信号待ちも入るなんて話には絶対にならない
各信号毎に待機時間違うから、計測が非常に難しくなる
6667
匿名さん
2021/12/28 12:53:25
旧海岸通りと海岸通りは交通量多いから赤信号が長くて3分ぐらい待たされる。歩道橋が便利。
6668
名無しさん
2021/12/28 14:44:58
>>6667 匿名さん
いやそんな待たないけど。せいぜい1、2分。
横断歩道登って降りたら結局あんま変わらんイメージだわ。
6669
検討板ユーザーさん
2021/12/28 15:35:34
6670
匿名さん
2021/12/28 19:43:00
旧海岸通りはそこまででは無いけど、海岸通りはガチで3分ぐらい待つよ。
6671
匿名さん
2021/12/28 22:37:05
6672
入居予定
2021/12/28 23:10:08
久しぶりに物件HP覗きましたが、先着順、20戸まで減らして年内終了したようですね。
これから建物も益々立ち上がってきますし、小さめの部屋や、まだ列ごと出していない東と西の72モデルルームタイプの3LDKもサクサク売れていくと良いですね。
6673
匿名さん
2021/12/28 23:14:21
ゆりかもめ 芝浦ふ頭使うときは海岸通りを渡る必要がある。
6674
マンコミュファンさん
2021/12/28 23:35:26
>>6673 匿名さん
あとはしばしば開催されるオンワードのファミリーセール行く時かな。築地とか勝どきまで自転車で行こうと思ったら海岸通り超えて海沿い走るのが信号1番少なくて快適だったりする。
まぁつまり、基本的に使わない人が多い。
6675
評判気になるさん
2021/12/28 23:54:14
>>6672 入居予定さん
今は15階ぐらい出来たから、来年春の頃33階まで完成できるかな?あとは内装とかも時間掛かりますね。
6676
匿名さん
2021/12/29 10:09:42
>>6675 評判気になるさん
来年夏までかな。そこから細かいところと、植栽とかやっていって、12月には内覧会できる状態になると思う。
6677
マンション検討中さん
2021/12/29 11:03:03
芝浦あたりは再開発やら、野村、東急、住友のブランドマンションが出来てくるので数年後がどうなるか楽しみなエリアですね
6678
匿名さん
2021/12/29 11:36:14
6679
マンション掲示板さん
2021/12/29 12:26:04
10年前からの変化でいっても芝浦は劇的だし、高輪ゲートウェイの再開発もあるし伸び代しかないなー。
元々野村の土地だったため割安でデザインが優れてるこの物件が買いすぎる!
6680
口コミ知りたいさん
2021/12/29 14:00:03
>>6679 マンション掲示板さん
一般人が港区 のプラウドを購入できるチャンスはここを逃すと暫く無いでしょうね。
6681
匿名さん
2021/12/29 14:26:27
芝浦アドレスも開発余地少なくなってきたからね。まだまだ上がりそう。
6682
匿名さん
2021/12/29 19:39:06
ブランズ豊洲 の見学動画見ました、やっぱ超大規模タワマン の共用部は凄いな。けど、調べると今は値上げでここと同じぐらい価格帯になった。。立地を考えてここプラウドはマジで割安だ
6683
匿名さん
2021/12/30 09:37:13
6684
匿名さん
2021/12/30 09:51:43
>>6683 匿名さん
その結果が伴っていないから、記載されている前提条件が誤っていることは確かですね
6685
匿名さん
2021/12/30 12:39:42
6686
マンコミュファンさん
2021/12/30 12:40:35
6687
口コミ知りたいさん
2021/12/30 12:45:07
売りが竹中工務店 って
グッドデザイン賞でなかったら目も当てられんな
6688
評判気になるさん
2021/12/30 12:47:06
>>6687 口コミ知りたいさん
いや、外観がブランズより上って誰でも分かるじゃ
6689
マンション検討中さん
2021/12/30 13:37:22
>>6685 匿名さん
東工大再開発のこと?
まだ詳細決まってないと思うけど、東工大敷地は田町駅隣接だから可能と言えば可能かな。ムスブ田町の時はスミフ ビルが邪魔でできなかったけど。
ただビルと駅の階段上がったところの接続だけでも十分のように見える。
田町タワーのところも繋げられそうには見えるね。やるならこっちが手軽かな。
6690
匿名さん
2021/12/30 14:00:52
山手線 主要駅は全て通路が2箇所ある。田町だけが1箇所なのだよね。
6691
匿名さん
2021/12/30 14:03:43
>>6690 匿名さん
田町が主要駅じゃ無いからでしょう。乗降客数は多いけどね。
6692
匿名さん
2021/12/30 14:05:13
>>6689 マンション検討中さん
田町タワーは隣の田町駅総合事務所を減築工事中だから、改札は作らなくてもデッキで線路沿いを繋ぐかもね。
6693
口コミ知りたいさん
2021/12/30 14:05:43
>>6689 マンション検討中さん
この再開発と田町駅は間違いなく接続されるでしょうし、交差点側に階段なりエレベーターができれば、実質駅距離は9分くらいになりますね。
この地図見るといっそのこと、線路の上もビルにして駅逆側のビルごと再開発したら田町駅自体相当進化するのになーと思っちゃいますね。
6694
匿名さん
2021/12/30 16:45:05
>>6691 匿名さん
乗降客数が大事なんだよ。今の三田口芝浦口の混雑度合いは既にかなり厳しい。新しい改札はずっと前から必要とされている。
6695
マンション検討中さん
2021/12/30 18:39:32
>>6688 評判気になるさん
そうでもないでしょ、ブロガーに流され過ぎ。
6696
マンション掲示板さん
2021/12/30 18:51:51
>>6695 マンション検討中さん
そんなことあるでしょ。
デザインという定量化しづらい要素だからって、めちゃくちゃ言い過ぎ。
ブロガーに限らず、ブランズのデザインがいいと言ってる人なんて購入者しかみたことない。
6697
評判気になるさん
2021/12/30 19:05:42
>>6696 マンション掲示板さん
ブランズのデザインはダサいと言わなくても、とにかく古い。
ケープタワーみたい2005年ぐらいの感じ。
プラウドのガラス張りと木目のデザインとは比較にならない。
6698
口コミ知りたいさん
2021/12/30 19:31:17
>>6695 マンション検討中さん
現地見てないだろ?見たうえでそう言ってるなら自分の感性を疑った方がいい。
6699
マンション検討中さん
2021/12/30 19:35:33
設計・施工=竹中工務店
このマンションの魅力はここにしっかりコストを掛けたこと、と感じています。
自身の予算で検討できる3LDKがバスルームリビングインプランしか無かったこと、ランニングコストが重いことがネックで前に進んでいませんが、なんとか飲み込んで買えないものかなあと日々頭を悩ましています笑
6700
匿名さん
2021/12/30 19:36:47
ブランズもプラウドもどちらもクオリティ高いですよ。
6701
マンション掲示板さん
2021/12/30 19:49:06
>>6700 匿名さん
その2つは同列で語れるレベルではない。
億ションでブランズより仕様低いマンションを1つたりとも知らんわ。
6702
匿名さん
2021/12/30 20:27:33
現地行けば分かるけどブランズもかなり質感高いですよ。
6703
評判気になるさん
2021/12/30 21:12:38
>>6701 マンション掲示板さん
確かに。外観だけではなく、仕様の方もプラウドの勝ち。
プラウドの2LDK・3LDKのユニットバスは標準で高級感のあるタイル床で、ブランズは普通の白いサーモフロア。
プラウドはラクセスキーで、ブランズは普通のノンタッチキー。
ラクセスキーがあればオートロックやエレベーターホールで受信機に鍵を近づける必要がない、そして玄関ドアも自動で解錠できて便利だ。
ブランズは2022年入居の億ションとして仕様がつまらないんだ。しかも価格帯はプラウドより高い、それは酷くない?
6704
マンション検討中さん
2021/12/30 21:21:12
>>6696 マンション掲示板さん
デザインという定量化しづらい要素..よくご自身でわかってるじゃないですか。資産価値には関係ない自己満の世界ですね
6705
匿名さん
2021/12/30 21:30:29
>>6703 評判気になるさん
全く同じ説明をMRで聞きました。年末でも必死ですね。お疲れ様です。
駅遠、飛行機騒音、嫌悪施設、高い管理費、間取りの悪さなど諸々きついです
6706
入居予定
2021/12/30 21:34:51
>>6699 マンション検討中さん
まあ確かに。リビングインはタワマン の内廊下中住戸に有りがちだから見慣れたけど、洗面・風呂までリビングインなのは住む人けっこう選ぶかも。もしリセール気にしてるんならこの間取りは選ばない方が無難かな。この物件は予算頑張って、角部屋選ぶのがいいんじゃないですかね。
他の芝浦物件と比べて管理費や駐車場の設定がやや高くて、修繕費の上がり幅がまあまあキツめなのはその通りだけど、差額は10年間で300-400万円くらいでしょ?そら安い方が有難いけど、ウチは受け入れ不可なレベルではないかなと判断したよ。
6707
口コミ知りたいさん
2021/12/30 21:37:27
>>6703 評判気になるさん
ブランズは土地取得が不得意で有名ですからね。競売で多額の費用をかけたブランズとと野村の土地を転用したプラウドでは原価で相当な差があるわけで、仕様の差は見る人がみれば明らかですね。
6708
匿名さん
2021/12/30 21:43:40
>>6705 匿名さん
飛行機騒音や嫌悪施設は港南の話でプラウドには当てはまらないよ。
6709
マンコミュファンさん
2021/12/30 21:46:11
皆さんが気になるライバル物件、ブランズタワー芝浦が、住まいサーフィンのアクセス上位ランキングで10月の9位から順位を上げ、11月は8位に入ったみたいですね!
プラウドタワー芝浦がランキング圏外だったのは寂しいですが、芝浦自体が盛り上がるのは良いことですね!
6710
評判気になるさん
2021/12/30 21:47:25
>>6707 口コミ知りたいさん
そうですね。結果はプラウドの方が安くて仕様が高い、野村の楽勝だな
6711
評判気になるさん
2021/12/30 21:52:28
>>6705 匿名さん
いや、購入者ですよ。両方検討して比べた結果、どう考えてもプラウドの方が良い。
6712
マンション掲示板さん
2021/12/30 21:55:01
>>6709 マンコミュファンさん
マンコミュのアクセスランキングではプラウドが最近上位にいますね。本日も1位ですし。南北線 延長の影響で品川周りの新築が注目された(かつ、港南に新築予定がない)影響かもしれませんね。
豊洲 、勝どきが値上げに転じて割安感出てますし、年明け後は売れ行き加速するんじゃないでしょうか。
日本人は迷ったら待ちを選択する習性がありますが、今の市場は待てば待つほど損しそうですね。決断力ある人が勝ちます。
6713
マンション掲示板さん
2021/12/30 22:05:11
>>6706 入居予定さん
リビングインの方が家族の距離が近く一体感があると言う考えもできますね。洗面、風呂リビングインて一軒家だとわりとありますし、慣れればそんなに気になるもんでもないですよ。あとリセールに間取りはそこまで関係ないのと、この価格帯で3LDKなら将来的にもアイランドあたりの2LDKからの住み替え需要がありますし、リビングインでもリセールはさして苦労しないと思いますよ。
6714
マンション掲示板さん
2021/12/30 22:22:07
>>6706 入居予定さん
ブランズと比較するとm2あたり80円くらいの差なので月5000円差くらいですよね?プラウドは修繕積立の一括徴収分も織り込んでるので、課題はあるものの最近の管理費相場的には許容範囲内かなという印象です。
6715
匿名さん
2021/12/30 22:28:32
>>6711 評判気になるさん
そうなんですね、おめでとうございます。
物件選択の価値観が色々あるわけで、プラウドもブランズも良い物件だと思いますよ。芝浦エリアが勢い出てますね
6716
口コミ知りたいさん
2021/12/30 23:06:15
>>6715 匿名さん
ホント価値観は人それぞれですからね。芝浦住民で両方検討していますが、プラウドは外観素敵です。
駅距離は目を瞑るとして、3LDKだとリビングイン嫌&家具配置難しすぎるリビングの形から、一般フロアは断念。プレミアムプランの間取りは良好ですが予算オーバー。。。購入者の皆さんおめでとうございます。
6717
マンション掲示板さん
2021/12/30 23:18:36
6718
匿名さん
2021/12/30 23:55:31
東工大再開発と高輪再開発が終われば芝浦の評価は益々高まるでしょう。
6719
口コミ知りたいさん
2021/12/31 01:16:59
>>6717 マンション掲示板さん
3LDKでは74SEが個人的には一番間取り良好でした!バルコニー側、洋室1のWICから(入口導線意識して)少し離してダイニングテーブル、ソファ置いて、壁にテレビまではいけます。が、他に棚など配置したいのですが、そこがネックでした。洋室3の前に置ければ良いのですがウォールドアなのでNG。棚→テーブル→ソファにすると、テレビ近すぎでNG。
後は元々80m2オーバー希望だったんですが、79も83も満足いかず。プレミアムは素敵。でも価格追いつかず。
まー、この辺はライフスタイル&価値観次第なので。
6720
検討板ユーザーさん
2021/12/31 01:32:05
6721
検討板ユーザーさん
2021/12/31 01:37:23
6722
匿名さん
2021/12/31 02:36:34
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
6723
匿名さん
2021/12/31 08:27:19
リビングインは、中古で比較されるとき苦戦すると思うけどな。生活動線がリビングを横切ることで、家具配置しづらいし。
ましてや億の物件で、風呂洗面までリビングインなのはどうなのか。購入者が住んだ後の使い勝手なんて考えてないってことでしょ。
ただその間取りを今回敢えてモデルルームにして検討者が想像しやすいようにしてくれたのは、デベの心遣いなのかな。
6724
匿名さん
2021/12/31 09:44:44
芝浦アイランド新駅はかなり楽しみです。駅作るだけだから決まれば意外と早そう。国際線ターミナル駅以来の新駅かな?
6725
匿名さん
2021/12/31 13:21:43
6726
匿名さん
2021/12/31 13:54:42
大阪モノレールも新駅計画がある。浜松町から天王洲アイルは駅間が長いこともあって、芝浦アイランドに新駅を作るのは合理的。
6727
匿名
2021/12/31 14:27:46
>>6726 匿名さん
収益的に厳しいでしょう。アイランド再開発時だったらデベ負担であったかもしれませんが。羽田新線もあるし。
6728
評判気になるさん
2021/12/31 14:31:15
>>6726 匿名さん
まぁモノレールの駅はどうでもいい。どうせ乗り換えは浜松町、田町に歩いて行けばいいじゃない?
6729
匿名さん
2021/12/31 15:34:42
>>6727 匿名さん
東京モノレール は大井競馬場も天王洲アイルもいずれも新駅として整備された。位置的には次は芝浦アイランド辺りになる。運河だから用地買収も不要で整備しやすい環境でもある。
6730
マンション検討中さん
2021/12/31 15:36:20
洗面リビングイン・行燈ありの72よりも、68の2LDKの方が好きかなあ、収納少ないけど。あと74も良さそうだね。眺望はどんなんか知らんけど、、
6731
評判気になるさん
2021/12/31 15:43:01
>>6727 匿名さん
いやむしろ羽田新線ができたらモノレールを使う人がそちらに流れる。東京モノレール としてはこのままいくとジリ貧。
芝浦アイランドは航空業界の人結構住んでるしケープやプラウドから東京方面の通勤で利用する人だったり、この辺りのオフィスに勤める人の需要も見込める。この新駅構想は非現実的な話ではないと思うよ。
まぁいずれにせよ大事なのはこの立地にはまたまだ伸び代があるということだね。こういった構想が実現すれば大きく勝てる、実現しなくても負けは少ない。
6732
評判気になるさん
2021/12/31 16:02:53
>>6731 評判気になるさん
東京・丸の内方向の通勤で乗れば、歩3分で浜松町駅乗り換えより歩11分田町駅で直通するのは便利ですよ。そしてモノレールは高いし...
6733
評判気になるさん
2021/12/31 16:20:39
>>6732 評判気になるさん
まぁ価値観は人それぞれですね。ただ、雨の日とかは需要あると思いますけどね。
個人的には東京、丸の内通勤ならシェアサイクルが最強だと思います。この物件さりげなくシェアサイクルも設置されるというのも評価できますね。
6734
評判気になるさん
2021/12/31 16:27:33
>>6733 評判気になるさん
そうですね。港区 内陸通勤もシェアサイクルがいい選択肢。
6735
匿名さん
2021/12/31 20:15:32
6736
マンション掲示板さん
2021/12/31 20:59:52
6737
匿名さん
2021/12/31 21:37:12
>>6731 評判気になるさん
まあ、モノレール新駅はないよ。新駅推進派は区議会議員一人だけだし、請願駅造るにしては、周辺住民の賛同無さ過ぎ。。。
6738
匿名さん
2021/12/31 21:41:53
>>6606 匿名さん
住環境悪い芝浦なんかには坪500も払えませんよ。
って言われたらどう思う?
6739
匿名さん
2021/12/31 22:20:55
>>6738 匿名さん
港区 湾岸には住環境悪いエリアもあるけど、少なくとも芝浦は住環境良好ですよ。
6740
口コミ知りたいさん
2021/12/31 23:10:13
>>6739 匿名さん
何をもって住環境と捉えるのかも曖昧というか人それぞれなんで、そう思う人は他で探せば良いだけでしょ。誰かの主観に対してあれこれ言っても議論の意味があまりないです。
6741
口コミ知りたいさん
2021/12/31 23:46:02
>>6737 匿名さん
すでに線路は通ってるわけで周辺住民で反対する理由は無いけどね。(ランニングやりづらくなるかもくらい)
賛同がないとしたらそういう声を集めてないだけかな。
6742
マンション掲示板さん
2021/12/31 23:55:34
>>6738 匿名さん
そういうかちかんのひともいるんだなーくらい
6743
匿名さん
2022/01/01 00:30:33
JR 羽田直通線が竣工したら芝浦アイランド駅できるんじゃない?
6744
匿名さん
2022/01/01 09:38:38
6745
匿名さん
2022/01/01 09:42:25
>>6738 匿名さん
住環境悪いって言ってる人は嫌悪施設エリアと間違えてるんじゃない?芝浦は住環境良いよ。
6746
評判気になるさん
2022/01/01 13:06:38
>>6745 匿名さん
運河に囲まれた芝浦四丁目は、嫌悪施設なんで一つもないよ。
プラウドの周辺は小学校や中央公園など“良い施設”だけ。
6747
匿名さん
2022/01/01 13:17:20
6748
匿名さん
2022/01/01 13:23:20
>>6745 匿名さん
少なくとも緑が少ないことは確か。芝浦はちょっと殺伐とした雰囲気があるね。
倉庫や古いオフィスビルも混在しているし公園の面積も小さい。
港南の方に行くと公園や緑や水面などが多くていいんだが。
6749
匿名さん
2022/01/01 13:28:03
港南は嫌悪施設が多すぎです。芝浦や豊洲 の方が緑も多いですし、住環境は間違いなく上ですよ。
6750
名無しさん
2022/01/01 13:43:06
>>6749 匿名さん
豊洲 の話はしてないけど。
よく見る表で緑化率の表で言えば確かに港南のほうが数値は高いけど、別にそんな重要な要素ではないかな。プラウドに関しては目の前にプラザがあるんでそのネガはノーダメだし。
殺伐としたってのは港南側の浜路橋周りみたいな事を言うと思うよ。まぁそこら辺も今後再開発されるけどね。芝浦はアーバン。程よく水辺もあって景観は良好。
6751
匿名さん
2022/01/01 14:05:41
湾岸エリアの中だと豊洲 と芝浦はどちらも環境の良いエリアになるでしょう。
6752
マンション検討中さん
2022/01/01 20:51:48
6753
匿名さん
2022/01/01 20:54:45
プラウドはバランスの取れた良い物件だからね。相場が高騰してる中でも比較的リーズナブルだし。
6754
匿名さん
2022/01/01 23:12:02
住環境なら豊洲 が抜けてるし、そういうコンセプトの街だからね豊洲 は。
芝浦は港区 ブランドとゲートウェイ再開発、港南はリニア停車駅のターミナル品川と言う強みがある。
ここら辺は自分の重視するポイントで選んだ方がいいよ。
6755
評判気になるさん
2022/01/02 00:12:34
>>6754 匿名さん
住環境なんて曖昧な尺度で抜けてるって言われても意味がわからんのだけど。豊洲 豊洲 言ってる人はブランズ豊洲 の宣伝したいんでしょ?
ここでやっても豊洲 ネガ書きまくられて評判落とすだけだけど良いの?
6756
匿名さん
2022/01/02 01:17:29
>>6755 評判気になるさん
同意、何で江東区 が紛れ込んで連投していつのかイミフ
江東区 には興味ないって何度言えばわかるのだろうか。
6757
マンション検討中さん
2022/01/02 02:16:03
6758
匿名さん
2022/01/02 07:13:14
芝浦も豊洲 も三井が育てた街だよね。さすが三井は偉大。
6759
検討板ユーザーさん
2022/01/02 07:17:58
>>6755 評判気になるさん
意味わからん連投なのは同意だがむしろ豊洲 ネガなのかと。でないとすればブランズ豊洲 は完売らしいので、何がしたいか本当に不明。
6760
評判気になるさん
2022/01/02 07:43:03
>>6759 検討板ユーザーさん
豊洲 すみで売り抜け狙ってるのかもしれないですね。豊洲 は中古価格上がらないからね。
今は良くても近隣の中央区 湾岸の戸数が1万2千戸以上爆増して供給過多による価格下落リスク、子供の習い事数年待ちになるリスク、駐車場は混み合って使い物にならないリスクなどなど10年後の環境は今よりも悪化している未来しか見えないんだけどね。
地下鉄延伸も通勤客は増えてもスカイツリー方面なんか行かないから大して意味ないし。
現状ですら都民が選ぶ住みたくない街3位なのに、これ以上環境悪化したらどうなることやら。
6761
匿名さん
2022/01/02 07:59:13
豊洲 は住環境面では申し分ないと思うのだけど、渋谷新宿方面のアクセスが弱い。田町駅の方がオールマイティに使えるかな。
6762
マンション検討中さん
2022/01/02 09:12:22
ここは想定賃料どれくらいになるかな。
グローブやケープ、CMTだと4000円/㎡くらい、GFTやクラッシィ辺りだと4500-5000円/㎡くらいだろうから、新築プレミアム込みで5000円/㎡スタートくらいかな。
6763
eマンションさん
2022/01/02 09:33:06
>>6762 マンション検討中さん
GFTは5000から5500くらいですね。ただ、もうちょっとあげても良さそう。
対クラッシィでいえば駅距離が若干近いとはいえそれ以下になることはまず無いでしょうね。
ここもGFTと同じくらいか、今後相場感が上がると仮定すると5300から5800くらいかな。
6764
匿名さん
2022/01/02 10:03:47
5500で貸せるなら今の坪単価でも割安感ありますね。
6765
匿名さん
2022/01/02 11:20:16
自分は83m2南東角タイプで、周辺の相場と築年数を考えると月45万で貸せるの感じ。
ただ45万の賃料を払う家庭は多くないと思うけど。この予算で芝浦に住みたいと中古を買う方が良いじゃない笑
6766
マンション検討中さん
2022/01/02 11:38:40
芝浦アイランドが@4000くらいで動いてるなら、@5000が固めかな。中住戸モデルルームタイプで36万円/月くらい。ここは管理費と将来修繕費が高めらしいから、リーズナブルに買おうとするなら10500万円くらいまでなのかな。
6767
評判気になるさん
2022/01/02 12:04:20
2LDK55で@5500円だとしても30万ちょい
港区 のプラウドと考えればそれでも割安感は感じるけどなー
しかも仕様もめっさ良いですからね
6768
評判気になるさん
2022/01/02 12:54:18
>>6766 マンション検討中さん
グローヴの38階3LDK81㎡で32.5万だから、徒歩11分のココで、28階以下・10㎡小さい3LDKで、新築プレミアム期待できるとはいえ、36万円はどうだろ、イケるかなあー?72平方メートルで33万円くらいと想定して、@450万円/坪くらいだったらな。でもそんな部屋残って無さそうだけど。
6769
匿名さん
2022/01/02 13:34:22
プラウド芝浦みたいなハイスペマンションも今どきなかなか無いですからね。
6770
匿名さん
2022/01/02 13:45:36
>>6768 評判気になるさん
38階3LDKで32.5万円のは見えてない。グローヴの15階71m2の2LDKだと32.5万で貸している。
しかもこれは築16年の古いタワマン 、仕様は比較にならない。食洗機や浄水器、タンクレストイレなど全部付いていない。一方、プラウド芝浦は新築の中でもハイスペックですね。
6771
口コミ知りたいさん
2022/01/02 14:17:44
>>6770 匿名さん
ケープタワーが80m2で31万なんで4000きるくらいか
一方クラッシィは72m2で40万だから5500くらい(これは高すぎか?)
まぁプラウドブランドもあるし5500見てもいける気がするけどなー5000以上は堅い気がします。
6772
マンション検討中さん
2022/01/02 15:19:16
ここはMRの担当が下手なんだよなー。せっかくの物件なのに。
もっと仕様の良さとか、周辺中古に比べても割安な点だったり周辺からの住み替え需要が長期的に見込めることをアピールしろやって思うんだよね。
管理費修繕費が高いのも気まずそうに言ったり今時はどこも高いとかカスみたいな理由で誤魔化すんじゃなくて、安全性を考慮して発電機を地上に出して警備員が常時3名いるっていうのと、広めの間取りが多くて戸数が少ないから高くなってるっていうのを正直に伝えて、それは安全性とトレードオフでそうなってるってのを自信持って語ってほしいわ。
6773
匿名さん
2022/01/02 15:29:11
豊洲 を叩きつづけてる人いるけど、豊洲 に恨みでもあるのかな。豊洲 はいい街だし、叩くのは見苦しいよ。
6774
匿名さん
2022/01/02 16:19:49
>>6772 マンション検討中さん
ここは24時間、警備員3名いますか?
ブランズだと昼1名、夜2名だそうだ。
6775
マンション検討中さん
2022/01/02 16:33:22
警備員3名24時間常駐するほどセキュリティ必要なマンション(場所?)なんですか?
6776
匿名
2022/01/02 16:41:43
>>6773 匿名さん
叩いているわけではないと思う。ただ、芝浦の新築買おうとしている人が
いるスレで豊洲 連呼されても、港区 芝浦捨てて江東区 豊洲 を選ぶ人は皆無なだけ。
仮に、いくら豊洲 が素晴らしくてもそれとこれとは別問題よ。
6777
匿名
2022/01/02 17:07:54
現在募集中のネット掲示されている物件の賃料の㎡単価を調べてみましたよ。
(管理費別途表示の場合は賃料に合算)
芝浦アイランドグローブタワー 4462円
芝浦アイランドケープタワー 4246円
パークタワー芝浦ベイワード 4007円
グローバルフロントタワー 4917円
キャピタルマークタワー 3901円
以下参考、
品川Vタワー 4860円
ワールドシティタワーズ 4367円
コスモポリス品川 4268円
6778
匿名
2022/01/02 17:11:28
上のデータから、ここは新築プレミアのうちは㎡4900円~5000円と
見ておけばよいのではないかと思います。築10年で㎡4000円~4300円ですね。
6779
匿名さん
2022/01/02 17:11:52
>>6777 匿名さん
GFTが意外と安いな。平米5500は余裕であると思ってた。
6780
マンション検討中さん
2022/01/02 17:34:02
>>6777 匿名さん
おおー、参考になります。
GFTやVタワーの賃料でAve@5000超えないならば、ココでAve@5500取るのは難しいですね、、仰る通り、新築時で@5000前後、10年後で@4300前後(もし運が良ければ再開発効果で@5000を維持するかも)、くらいに見ておく方が固いですね。新築時はまだしも、ココ10年後は管理修繕で@884/㎡払うので、キャップレート少し厳しめかな。
6781
匿名さん
2022/01/02 17:59:54
6782
マンション検討中さん
2022/01/02 18:13:16
>>6775 マンション検討中さん
いや治安とかの問題ではない。
のらえもん さんのブログにも記載ありますが、浸水対策として発電機と防災センターを2Fに上げている。防災センターを2Fに上げたので、本来エントランス近く、1Fにある機能と分散することになり、警備員が24時間3人体制となったとのこと。
将来的にそんなとこ監視カメラなりロボットでも置くなりして人減らせば管理費は普通の水準になることもできるんじゃないかと思うが。
ただ、もし地下に置いたまま浸水被害にでもなれば修繕積立金大幅に削られるし、それが2回3回起ころうもんなら地獄。そういう考えで保険料だと思えば納得感も幾分かあるはず。
6783
マンション検討中さん
2022/01/02 18:19:07
>>6778 匿名さん
インフレで全体的に上げてくるというシナリオも考えられる。高くなるのは難しいかもだけど10年後キープくらいは十分考えられる。
6784
匿名さん
2022/01/02 18:41:48
6785
匿名さん
2022/01/02 18:47:46
6786
匿名さん
2022/01/02 20:18:44
>>6785 匿名さん
それは大雨による川の増水の時のハザードね
津波想定はこちら
6787
匿名さん
2022/01/02 20:20:26
そしてこちらが高潮時の想定
まあめったに無いことではあるから
気にはしていないけどね。
6788
匿名さん
2022/01/02 20:21:08
6789
匿名さん
2022/01/02 20:21:50
>>6785 匿名さん
それは川が洪水した場合w
ここのリスクは高潮でかつ水門が壊れた場合に浸水すること。
だが、実際には水門が完全に崩れて壊れるという事態に陥る可能性はかなり低いと思われる
6790
匿名さん
2022/01/02 20:23:36
>>6784 匿名さん
残念ながらこのマンションもブランズタワー芝浦も売れてない。
勝どき、豊洲 は同坪単価でも売れ行きが良い市況で、芝浦は人気がないとしか言えない。
6791
マンション検討中さん
2022/01/02 20:30:40
賃料想定のコメントは参考になるけど、駅徒歩10分以上だから、そもそも投資目線で検討している人はそれほど多くないんじゃないかな?価格設定も投資家の食指が伸びにくい設定な気がするし。ただ実需検討が多いからこそ、なんとも使いづらそうな間取り(中住戸の洗面リビングインや角部屋のアイランドキッチン)などは、もうちょっと頑張って欲しかったなあ。
6792
匿名さん
2022/01/02 20:32:20
>>6790 匿名さん
勝どきの同坪単価のはどこ?PTK?
駅1分のPTKは駅11分のプラウド芝浦より安いよ。
ブランズだともっと高い。
港区 の力を感じろ
6793
匿名さん
2022/01/02 20:47:30
>>6777 匿名さん
港南は立地的に実需では避けたいけど投資ならアリだな。
6794
口コミ知りたいさん
2022/01/02 21:29:11
>>6790 匿名さん
売れてないの?
エビデンスは??
SUMOでは売出し何件から今何件になったか知ってる?
売れてないの?
6795
匿名
2022/01/02 21:40:35
>勝どき、豊洲 は同坪単価でも売れ行きが良い市況で
同坪単価ではないでしょ。ブランズ豊洲 は坪300台で
分譲が始まった。
ここのサイトの価格スレにちゃんと記録がありますよ。
芝浦は坪300台はあり得ない。
6796
口コミ知りたいさん
2022/01/02 21:44:16
ブランズタワー芝浦の検討スレから引用です。
ブランズタワー芝浦もプラウドタワー芝浦も数年後に良い結果が出るかもしれませんね。
6797
匿名さん
2022/01/02 21:54:57
6798
匿名
2022/01/02 22:47:22
>>6795 匿名さん
埋め立て地だとバカにせずに芝浦アイランドとかを
坪200台で買った人は先見の明があったと言えますね。
6799
匿名さん
2022/01/03 00:12:18
>>6798 匿名さん
芝浦は今、坪400-500台でも、まだまだですよ。
芝浦再開発や高輪ゲートウェイ再開発など
割安のプラウドは最後のチャンスだw
6800
匿名
2022/01/03 00:19:46
>>6799 匿名さん
冷静に考えりゃ都心・港区 ・山手線 徒歩をすべて満たしているので
埋め立て地だからというだけで今までの評価が低すぎたということ
でしょう。
6801
名無しさん
2022/01/03 00:28:38
でも勝どきの方が芝浦よりも勢いや人気があるのは誰の目にも明らか。向こうは欲しくても買えない。
そろそろ現実を見ようよ。
芝浦や港南はもうオワコン。これからは豊洲 や勝どきなど東湾岸の時代。フェラーリやランボ、ゲレンデなど乗り回してるニューカマーのアッパー層が急激に増えてるよ、あの辺。
6802
匿名さん
2022/01/03 00:33:01
>>6800 匿名さん
そうですね。湾岸タワマン は勝どきや晴海、豊洲 など色々な立地にあるけど、ここの港区 X山手線 は湾岸の中でも絶対の希少性が持つ存在だ。
過密や供給過多の問題もないし、
ここは野村X竹中のデザインとブランド力がある。
穴場と言いたいんだが、今はもマンションコミュニティ人気ランキング1位になった
人気のマンションじゃないw
6803
マンション掲示板さん
2022/01/03 02:10:42
マンション開発余地がないことを希少性があるといったり、
マンション開発だらけのこと需要旺盛といったり、
ものはいいようだなww
6804
匿名
2022/01/03 02:21:10
レインボーブリッジの歩道から見渡すと、勝どき、晴海、豊洲 のタワマン 乱立ぶりに驚く。3万戸くらいはあるだろう。それらがそのうち中古で売りに出されて来たら2%が出るとしても600戸くらいは常時売りに出ていることになる。空き地もあるのでさらに新築計画も出てくるだろう。考えただけで希望価格で売れる気がしない、ってか数が多すぎてよっぽど条件が良くなければ内見者さえなかなか来ないかもしれない。
芝浦も多いがあちらに比べりゃもう開発余地は少ないし、何が何でも港区 という人は一定数いるので需給は引き締まると思うな。
6805
マンション掲示板さん
2022/01/03 02:28:40
>>6803 マンション掲示板さん
あと、隣駅でしかも内側の開発を自分たちの村の開発のように騒ぐの恥ずいからやめた方がいいぞww品川から浜松町まで4キロあるのにww
6806
マンション掲示板さん
2022/01/03 02:30:37
6807
匿名さん
2022/01/03 02:35:57
値上げの前提は需要>供給。
新築計画だけで1万戸以上ある勝どき・晴海・豊洲 、
供給は無限だと言える。
6808
マンション掲示板さん
2022/01/03 02:39:41
>>6807 匿名さん
タワマン のかわりに雑居ビルと倉庫維持されても不動産価値が上がらねえww
つか豊洲 の供給はもう終わったわwww
豊海と間違えるぐらいならしゃべんなwww
6809
マンション掲示板さん
2022/01/03 02:45:59
希少性だらけなのにプラウドとブランズの人気のなさww
次はシティタワー芝浦埠頭ww人の住む場所じゃねえwww
6810
匿名さん
2022/01/03 02:49:09
>>6808 マンション掲示板さん
終わったか?江東区 なんで興味ない、知らん
坪単価400以上の中古物件が一つもない都心から離れているところに住みたくないから。
6811
マンション掲示板さん
2022/01/03 03:02:55
ブランズとプラウド二つで1000戸にも満たないのにほしい部屋を余裕で買える芝浦
再開発もめじろおしなのに需要と購買力が希少wな供給にちっとも追いつかない
一つは竣工しても大量売れ残り
数万戸供給されてるのに抽選で買うことすら困難な勝どき晴海
モデルルームの予約すらとれない
マンション以外に開発ないのに大量供給を超える需要が湧き出してくる
芝浦マジキツいっす
普通にみたら需要不足 魅力不足 所得不足
内陸と湾岸で中途半端なポジション
撤退するのが吉
6812
マンション掲示板さん
2022/01/03 03:04:23
>>6797 匿名さん
で、芝浦がその値段で全然売れないじゃん?ww
6813
マンション掲示板さん
2022/01/03 03:08:05
希少だから売れる
港区 だから売れる
品川再開発だから売れる
山手線 徒歩だから売れる
結果→竣工後も売れ残りの現実 涙涙
6814
匿名さん
2022/01/03 03:11:39
>>6813 マンション掲示板さん
じゃ、2015年竣工、2022年まだ売れ残りのあの物件はどこにある?
6815
匿名さん
2022/01/03 06:55:02
6816
マンション検討中さん
2022/01/03 07:14:43
>>6814 匿名さん
売れ残りの王者であるクレストプライムタワー芝。
6817
匿名さん
2022/01/03 07:22:26
>>6800 匿名さん
多分芝浦の評価が不当に低かったのは港南の嫌悪施設のイメージがあっただけで、本来はもっと高く評価されるべきアドレスだと思います。
6818
口コミ知りたいさん
2022/01/03 07:33:15
6819
口コミ知りたいさん
2022/01/03 07:45:35
>>6818 口コミ知りたいさん
こういうことが起きたとしても、それをネタにして宴会で小島よしおのネタやったら結構面白いよね。
6820
匿名さん
2022/01/03 10:29:33
6821
マンション検討中さん
2022/01/03 10:41:04
GFT以来大規模新築タワマン が無く、周辺住民からの住替え需要も見込みやすい地域で、周辺再開発計画も豊富、そして港区 x 山手線 という最強アクセスなのに、こちらもブランズも売行き抜群!とならないのは、どこがネックなんでしょうね?徒歩距離ガーとか間取りガーとか周辺施設ガーとか言われてますが、賃料議論からも推察されるように、価格(やランニングコスト)が若干割高、ということなんでしょうか?
6822
匿名さん
2022/01/03 11:25:40
>>6820 匿名さん
ビュータワーも売り残り、ベイサイドタワーも売り残り
deux toursも苦戦だったでしょう?
PTKの「予約取れない」って、三井の商法じゃ?
6823
匿名さん
2022/01/03 11:38:34
>>6814 匿名さん
2015年築のベイサイドタワー晴海、今でも1億円台の南西角部屋が売り出し中。
眺望がいい高層階ですよ!
ここの低層階南西角は同じ面積と価格帯で、一瞬で完売したよ!
売れないのはどこ?
6824
通りすがり
2022/01/03 11:57:05
>>6821 マンション検討中さん
ブランズがコケただけで、プラウドは売れ行き抜群とまでは行かないまでもこの価格帯ではまずまずの売れ行きではないでしょうか。
そもそも400戸クラスではそこまで割安感出して焦って売る必要もないですからね。この価格帯で売れ行き抜群となるほど日本は裕福ではないですよ。
6825
匿名さん
2022/01/03 12:10:38
>>6810 匿名さん
豊洲 は安いね。安いから食指が動かない。豊洲 のタワマン なんて
芝浦に比べりゃほとんど値上がりしていないに等しい。
安いマンションしか買えない層が買う場所は資産価値もクソも
あったもんじゃないな。
6826
匿名さん
2022/01/03 12:11:37
6827
匿名さん
2022/01/03 12:20:10
築10年の中古マンションでも坪400以上が芝浦
築10年の中古では坪400に行かないのが豊洲
芝浦アイランドグローヴタワー 坪427万
芝浦アイランドケープタワー 坪412万
キャピタルマークタワー 坪467万
シティタワーズ豊洲 ザツイン 坪376万
シティタワーズ豊洲 ザシンボル 坪368万
ザトヨスタワー 坪382万
6828
匿名さん
2022/01/03 12:26:19
6829
匿名さん
2022/01/03 12:34:21
6830
匿名さん
2022/01/03 12:38:39
>>6827 匿名さん
築15年で坪単価400万越えのシェルタワー豊洲 とパークシティ豊洲 抜いてるのは、意図的だよね。
豊洲 も芝浦も資産価値は同レベルでしょう
6831
匿名さん
2022/01/03 12:39:06
>>6829 匿名さん
豊洲 は値上げしても売れないから坪300台なんだよね。
新築のうちはデベロッパーが派手に宣伝するから坪400台で売れても
中古になったら坪300台から抜けられない。それが港区 との差。
6832
匿名さん
2022/01/03 12:52:04
6833
通りがかりさん
2022/01/03 12:57:27
このレベルの低い議論はなんなの?検討の妨げにしかなってないけど。
6834
検討板ユーザーさん
2022/01/03 13:16:19
豊洲 関連のレスの削除依頼および該当ユーザーの書き込み制限依頼出しておきました。
6835
マンション検討中さん
2022/01/03 13:28:29
久々にたった1000戸供給してカツカツの芝浦。
数万戸の供給が続くのにバカ売れの勝どき月島晴海。
居住需要が供給に勝ってるのはどちらかは明白だね。居住需要が足りてないことを希少性があるなんて詭弁甚だしい。
芝浦はマンション用地がないなど騒いでるが、そんなことは勝どき月島も同じこと。どこも埋め尽くされているが、デベによる大規模再開発が連発する。
芝浦は長年かけて地上げして大規模再開発しても居住需要が足りないから、雑居ビルや倉庫や業務ビルの既存の区画をマンションに置き換えるだけ。アイランド以外はチビマンばかり建つのはそういうこと。
マンションを作ろうとすると値段が高くなるわりに街が魅力に乏しく購買力がついてこないから頭打ちする。
まさにプラウドタワーとブランズタワーがそれ。
芝浦は「港区 」「山手線 が使える」が売りだが、港区 の内陸とは完全に分断されてて港区 民からすれば用事はなく、山手線 の他の駅に用事があるなら最初からそこに近い所に住めば良いから、住む必要がない。
都心三区からは不便なだけ、他の湾岸や目黒や文京や世田谷や新宿からすれば割高なだけの魅力に乏しい街でしかない。
つまり田町浜松町品川の社畜専用のエリアでしかない。オフィス街としても二流、住居としては三流。それが芝浦。
6836
匿名さん
2022/01/03 13:36:59
一目瞭然です
しかもWCT よりパークシティ豊洲 の方が
利回り低い(にがわらいw)
6837
マンション掲示板さん
2022/01/03 13:37:20
>>6821 マンション検討中さん
ほんそれ。
推しポイントが目白押しなのにたいして売れない。
これが現実。
タワーで売れてないのは芝浦と三田ガーデンぐらい。
つまり作り手の問題ではなく、エリアの買い手の限界。
6838
マンション掲示板さん
2022/01/03 13:39:20
>>6823 匿名さん さん
スミフ を例に出されても 笑
芝浦もスミフ タワーが始まるのだから、墓穴掘ってるのわかってる笑笑?
6839
マンション掲示板さん
2022/01/03 13:41:33
>>6824 通りすがりさん
芝浦の価格にあった購買層が芝浦にないだけでしょ 笑
勝手に坪500は売れない価格帯にするなよ 笑笑
6840
マンション掲示板さん
2022/01/03 13:45:19
>>6825 匿名さん
芝浦は港区 最底辺の価格帯で売れないのはどうして笑?
お隣の浜離宮はすでに爆売れで値上げだけど笑笑?
芝浦と野村どちらがダメなの笑?
たしかに安いマンションなのに食指が動かない人たちばかりだと資産価値もクソもなさそうだな 笑笑
6841
匿名さん
2022/01/03 13:49:41
芝浦民はほんとこの売れない現実を理解した方がいいよ。
あなた方が思ってるより芝浦は価値がないということだから。
残念ながら、
芝浦はいいのにデベの企画が無能なのか、
デベの企画はいいのに芝浦に限界があるのか、
どちらかのストーリーを受け入れる必要がある。
芝浦も物件も最高というのはもう言えないの。
6842
マンション検討中さん
2022/01/03 13:49:51
>>6835 マンション検討中さん
長々とツッコミどころ満載の投稿するのはやめてくれよな。処理が大変でスレッドが見づらくなるんだから。
>>6796 の画像にあるくらい的を得てたら長文でも良いんだけどさ。
まぁとりあえず同条件の物件で比較して坪単価が芝浦以下なんで、住居としては4流以下って事で良いかな。
アクセスが不便でオフィス街として高い賃料が望めないから住居にするしかなくて大規模マンションが乱立する。それが今後問題になるって話なんだけど。
6843
名無し
2022/01/03 13:55:32
>>6838 マンション掲示板さん
勝どき晴海豊洲 、ここに比べて唯一の強みは安さだよw
芝浦は資産性の価値がある、だけら高く売れる。
ここなら550台、ブランズなら600台の中層階部屋は多数売れているよ。晴海や豊洲 ならここ価格で1戸も売れないよw
6844
港区民さん
2022/01/03 14:01:16
>>6843 名無しさん
竹芝は売れるのに芝浦は売れてない。
内陸は売れるのに芝浦は売れてない。
東急芝浦も売れず野村芝浦も売れてない。
論理的に考えると、だめなのは芝浦。
6845
匿名さん
2022/01/03 14:01:20
>>6835 マンション検討中さん
社畜こそ日本の誇りじやないの?
ずばり、芝浦は国宝が集まる最高のエリアだ
6846
匿名さん
2022/01/03 14:03:49
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
6847
港区民さん
2022/01/03 14:08:34
資産性ってリセールバリューのこと?
この市況で駅遠ペンシルの売れ行き遅い物件買うなんて投資家なら頭沸いてるでしょ。
ここでいくらリターンとるつもりよw
6848
匿名さん
2022/01/03 14:15:55
>>6845 匿名さん
坪500も出すなら内陸の中古買えばいいのに。
コスパも転売益もない芝浦に残るのは通勤距離と山手線 と不味い飯屋だけだよね。
社畜でもなぜ芝浦にこだわるのか理解できない。
お金はあるが育ちが悪くて良いものが理解できないのか、お金がないのに見栄っ張りなのか、どちらだろう?
6849
名無し
2022/01/03 14:19:39
>>6847 港区 民さん
例えばここ1億円の低層階南西角、今すぐリセールしても1.2億の相場があるよ
これは即リターンだ
だからもう完売
高層階でも同じパターンの部屋多数契約済だよ
まぁお前は価格表さえ見たことないでしょう?
かわいそう。
6850
検討者
2022/01/03 14:31:37
>>6849 名無しさん
内陸で500の中古とか言ってる時点でお察しですね。
築何年の物件に資産性を見出してるんでしょう?荒らしにすらなってない。
6851
名無し
2022/01/03 14:45:37
6852
通りがかりさん
2022/01/03 14:54:23
中央区 、江東区 湾岸が芝浦に肩を並べることは考えづらい。交通利便性、行政サービスなど劣るところが無いうえ、下記画像の投稿にあるようなリスクを抱えているわけですから。
むしろ10年後は今まで以上に差が広がると見てもいい。
ただ、価格がエリアの購入者の限界に達しているというのは事実あるでしょう。芝浦は高輪GWから相場が上り調子でしたから。給料上がらず物件価格がどんどん上がった結果、一般リーマンの限界ラインで買えるエリアが中央区 江東区 湾岸にうつった。
ただそれもあくまで今時点の話です。世界的にコロナでお金が増え貨幣価値が低下した昨今、インフレ、給料水準の向上が確実視されています。将来的に芝浦に需要は戻るでしょう。
6853
匿名さん
2022/01/03 15:12:45
6854
口コミ知りたいさん
2022/01/03 15:46:53
>>6853 匿名さん
>>6852 通りがかりさん
今思えばPTKサウス1期1次抽選が外れて良かった。
本当に買おうとしてたから危なかったです。
価格的には範囲内なので、芝浦一本で検討します!
6855
マンション検討中さん
2022/01/03 16:12:53
>>6854 口コミ知りたいさん
プラウドタワー芝浦も、パークタワー勝どきサウスも、どちらも良い選択肢だと思うけどな。港区 や中央区 の大手デベ x スーパーゼネコンの新築タワーマンションを難なく選べること自体、とても羨ましい。
勝どきサウスは3次も抽選続く雰囲気だけど、プラウドタワー芝浦は先着順で選べる住戸も有るし、良い選択ができるといいですね。
6856
匿名さん
2022/01/03 17:28:28
PTKもプラウドも良い住戸は早期に完売してしまうので、どちらにせよ早めに決めた方が良いかと思います。
6857
評判気になるさん
2022/01/03 17:40:13
プラウドタワー芝浦は1期7次まで進んでますが、条件の良い3LDKはまだ買えますかね?
6858
通りがかりさん
2022/01/03 17:44:20
>>6855 マンション検討中さん
PTKも魅力的なマンションですね。ただ子育てに関しては保育園、小学校、習い事など人口過多の懸念があったり、リセールに関しても供給過多のリスクがあることを否定するのは難しいと思います。
また2024までとなるとローン前提の人は金利上昇の懸念もありますね。プラウド芝浦は23年3月ごろなのでぎりぎり大丈夫ではないかと思いますが24年までとなると怖いところですね。
そう言った懸念がない(子育て予定がないもしくは中学生以上、実需としてリセールはせず駅近物件に住み続けたい、金利が多少上がっても無理なくローンを完済できる)人にとっては間違え無い選択肢の一つかと思います。
とにもかくにも現状買い手が多い少ないで10年後の状況を予測することは難しいと思います。昨今の状況は前代未聞であり予測は極めて難しい。
値段がすでに上がった芝浦を取るか、今後もう少し上げるかもしれないがその後大きく下げる可能性もある中央区 江東区 湾岸を取るか。
個人的には芝浦の方が堅いと考えます。
6859
匿名さん
2022/01/03 17:52:58
何を言ってんだか。ブランズタワー豊洲 とパークタワー勝どきの方が、圧倒的にブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦より値上がり率が高いだろう。
値上げしても倍率ついて売れてしまう豊洲 勝どきには勝てんよ。
値上がりは期待できないけど港区 アドレスが自慢できるのが芝浦
6860
名無し
2022/01/03 18:00:48
>>6859 匿名さん
ま。。待て
これ以上値上がりするブランズ豊洲 やPTK、誰が買う?お前?
相場350台の豊洲 に400で売ったブランズ豊洲 、もし値上げだったら500台?
周辺のタワマン 同士より4割高?
簡単な数学ですよ。
6861
匿名さん
2022/01/03 18:16:03
相場300後半の芝浦で500で買おうとしてるのは、無視かい
6862
匿名さん
2022/01/03 18:20:07
港区 湾岸にネガティブなイメージある人も多いと思うけど芝浦は環境も良いからね。
6863
匿名さん
2022/01/03 18:33:47
>>6859 匿名さん
ブランズ豊洲 ってすでに周辺よりかなり割高じゃん
今は良いけど、これからの再開発余地が無い豊洲 でこの先どうやっていくの?
周辺相場とも乖離してるし、正に今がピークの物件じゃんw
6864
匿名さん
2022/01/03 18:35:09
6865
名無し
2022/01/03 18:39:30
>>6861 匿名さん
芝浦の相場は400で、ここプラウドは450スタート。
新築プレミアムを考えて普通だよ、むしろ割安だ。
一方、ブランズ豊洲 ってバカ高いよ
6866
匿名さん
2022/01/03 18:40:05
豊洲 から来たしつこいネガ君いるけど、君らが誇るブランズタワー豊洲 も販売当初の売れ行き芳しく無かったこと知らんの?
あれも販売した時は散々酷評されてたんだけどな。喉元過ぎれば何とやらか
6867
マンション検討中さん
2022/01/03 18:42:28
>>6860 名無しさん
正にそれですよね。豊洲 はもう再開発打ち止めだし、ブランズ豊洲 は初期に買えた人は良いでしょうけど、値上げ後に買った人は出口厳しいと思います。
6868
評判気になるさん
2022/01/03 18:52:59
>>6861 匿名さん
そうなんですよ。
豊洲 @400、勝どき@450もマジかあ、、なんですけど、芝浦@500もマジかあ、、なんですよね。
3LDKを取れる下限を22坪くらいと仮定すると、ギリ1億で収まりそうなのが勝どきで、芝浦は超えてしまう。それでもガンガン売れていくので、皆さん凄い決断力だなあと。そんなんでビビりながら買うの躊躇してたら、23年頃には芝浦新築(ブリヂストン跡地のスミフ ?)は@550くらいになってるんでしょうかね。
6869
評判気になるさん
2022/01/03 19:22:39
>>6868 評判気になるさん
3LDK前提なら芝浦の方が良いのではないでしょうか?
上にもありますがやはり人口過多の地域は子育て面で相当な懸念が予想されるので将来的にファミリー層の需要が期待できるかどうか。
芝浦はアイランドなど周辺物件は2LDK中心ですし、3LDKは結構堅い需要が見込めると思われます。
ブランズはやや高いですがプラウドの現状の価格帯ならまだ。
6870
匿名さん
2022/01/03 19:29:06
プラウドの2期、値上がりするかな。。
ブランズより安すぎでしょう
6872
匿名さん
2022/01/03 19:32:28
[NO.6871と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
6873
匿名さん
2022/01/03 19:56:08
ブランズタワー豊洲 が完売して芝浦の販売が加速してるのは間違いないでしょう。
6874
匿名さん
2022/01/03 20:16:40
>>6873 匿名さん
安い豊洲 検討して買いぞびれたから高い芝浦って人は皆無。逆はあるだろうが。
6875
匿名さん
2022/01/03 20:20:15
>>6865 名無しさん
豊洲 の中古相場は350なのに、ブランズは300前半からあり、おまけに地域ナンバーワンの出来栄えだから、売れた。
プラウドタワー芝浦は中古相場400の中で、地域ナンバーワンではない。やはり450からスタートでは割高。
6876
匿名さん
2022/01/03 20:29:00
>>6875 匿名さん
築16年を迎える芝浦アイランドは坪400、新築・ブランド・ハイスペックのプラウドの450は高くないと思うけど。
6877
匿名さん
2022/01/03 20:36:29
豊洲 の人は何がしたいんだろうね?行間に豊洲 と同列に比較して論じて欲しい感がアリアリとにじみ出てる。港区 との格差は厳然として超えられないんだからそんなコンプレックス抱くのなら豊洲 なんか買わなきゃよいのに。
6878
匿名さん
2022/01/03 20:39:48
豊洲 も芝浦もどちらも環境が良くて魅力的なエリアだと思います。
6879
検討板ユーザーさん
2022/01/03 20:45:21
>>6877 匿名さん
ですね。芝浦と豊洲 なんて比較しなくても芝浦が格上と誰でも分かるので相手にしない方がいいかと。
6880
匿名さん
2022/01/03 21:07:42
豊洲 ってのがまた、荒れるんだよね。
一般的には豊洲 も芝浦も格に違いはない、しかし芝浦購入者にとっては一緒にされたくないから過剰に叩きたくなるレベル感。
スルーできないのはそういう心理。
6881
匿名さん
2022/01/03 21:25:17
>>6876 匿名さん
芝浦アイランドは既に坪450、駅距離8分との差を考慮すべき。
6882
マンション検討中さん
2022/01/03 21:35:29
>>6881 匿名さん
芝浦アイランド450なら、尚更新築で450のここは割安過ぎって話になるかと
6883
匿名さん
2022/01/03 21:47:04
築16年と新築の差は、駅距離の差より大きいということですね
やっぱここは割安だ。
6884
評判気になるさん
2022/01/03 21:52:54
>>6880 匿名さん
叩かれるのは個人の主観を一般的とか言っちゃったりFACTに対して低レベルな分析しかできてない人が投稿するからですよ。あとは住環境とか曖昧な単語を使ったり。
豊洲 の方が緑化率が高いとかそういう否定しようのないことを言ってたらこの物件の検討の邪魔になるくらいで叩かれたりはしないんですよ。
荒らしたいだけの可哀想な人はもうどうしようもないけど豊洲 の価値を向上させたいならもっと思考して自己反論なり曖昧な表現を詰めたりしなさいよって話。理想はそれが意味ないことと気づくことですが。
6885
剛
2022/01/03 21:57:10
>>6876 匿名さん
芝浦アイランドが@400として、築年数と駅距離を補正して、新築プラウド@450なら高くないです。ぼちぼち眺望が期待できる中層階の中住戸で@460-470くらいなら、ランニングコスト考えても適正な気がします。ただもう@450以下の部屋は残って無いのでは?
(中層階以上の角部屋は別として)@480以上は、周辺分譲マンションの賃料相場から判断しても、個人的にはやや割高かなあという気がします。
あとここは10年後中古になった時に、規模感・立地条件からエリアNo.1とは見られにくいこと、その時点の管理修繕がなかなかの高額になっていること、この辺りが中古検討者にどう判断されるかですね。
まあ今年の経済がどうなるかも分からないのに10年後の心配なんかしてたら、マンションなんて買えませんけど、、
間取りやランニングコストが飲み込めて、芝浦を気に入ってる人なら、十分検討に値するマンションと思います。
6887
通りがかりさん
2022/01/03 23:11:28
6888
匿名さん
2022/01/03 23:31:27
[No.6886と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
6889
マンション検討中さん
2022/01/03 23:41:07
再開発たくさん
港区 で
タワマン で
久々の大型供給で
メジャーセブンが大コケさ
先着順で買い放題
MR予約し放題
港区 内陸には片思い
渋谷千代田からは全スルー
浜松町と品川も勝手に仲間入り
敵は中央区 のスラムと江東区 の工場跡地だぜ
マンコミュ常駐でアンチぶっ潰すぜ
そう 俺達最高芝浦
6890
マンション検討中さん
2022/01/03 23:44:36
>>6880 匿名さん
せめて品川埠頭や三田や芝の売れ残りと戦ってほしいよね。
豊洲 に煽られてムキーっとなるなんてプライドなさすぎるでしょ。笑
6891
評判気になるさん
2022/01/03 23:53:12
>>6886 通りがかりさん
1番笑えるのは自分で自分の投稿に参考になるボタン押して回ってることが明らかすぎることだったりするけどな
ご機嫌に煽り投稿してるけどこのご時世そんな無意味な行為で訴えられて人生棒にふらないようにな。
6892
マンコミュファンさん
2022/01/04 00:02:19
芝浦の人ってどこで働いて遊んでるんですか?
電車なら赤坂、六本木、虎ノ門、広尾、表参道、青山、どこに行くにも不便そうです。
渋谷、新宿、大崎使うならここにら住む必要なさそうですし。
品川、田町、浜松町で働いて、週末は有楽町から銀座、あとはお台場で買い物かな?
6893
評判気になるさん
2022/01/04 00:56:45
>>6892 マンコミュファンさん
コンサルとか勤務地が頻繁に変わる人には便利。あと航空関係、芸能関係とか東京駅勤務の商社マンとかが多いって聞くけど。
週末も乗り換え1回で大体どこでも行けるけど直で行けるとこに絞れば、山手線 沿線はもちろん、京浜東北線 で横浜、みなとみらいの方とか、浅草線 で日本橋、浅草、戸越銀座と武蔵小山とか、ゆりかもめ でお台場、豊洲 、有明とか
バス便入れると区営バスで麻布、六本木、虎ノ門は田町から直で行けるし、シーサイドのイオンもイオンのバスでタダでいける。バス面倒ならシェアサイクルでもタクシーでも。
あとは羽田も近いから北海道から沖縄まで1、2泊でも十分楽しめるし。
まぁ基本ファミリーが多いんで大体は近場の公園で子供と遊んだりしてるけど。
6894
通りがかりさん
2022/01/04 01:40:20
>>6892 マンコミュファンさん
東京、品川、横浜あたりっす
6895
検討板ユーザーさん
2022/01/04 01:40:36
>>6880 匿名さん
同意、芝浦民からすると江東区 は格下(で無ければ気が済まない)から必要以上に反応する。
真の格上(港区 内陸・千代田区 ・渋谷区 ・その他内陸富裕層等)からすれば湾岸は選ばない=芝浦も勝ちどきも豊洲 も格に差は無い。
芝浦を検討するのは実際は上記以外の層で、特にコロナ禍の上澄みを考慮しても購買力上限は坪500万付近、この層は合理的と判断して芝浦以外の湾岸新築を選んでいるだけ。
6896
検討板ユーザーさん
2022/01/04 06:56:47
>>6895 検討板ユーザーさん
合理的というか、単に坪500以上買えない人が勝どき豊洲 に群がってるだけでしょ。
6897
匿名さん
2022/01/04 07:25:19
6898
匿名さん
2022/01/04 08:27:52
江東区 湾岸の一番人気が豊洲 で、港区 湾岸の一番人気が芝浦。どちらも魅力的な街だから人気なのでは。
6899
匿名さん
2022/01/04 10:13:47
地域の格とかそんなに気になる?
友達でそんな気にしてるやつ聞いたことないけど、
家なんだから自分が住みやすいと思えれば良くないか?
6900
口コミ知りたいさん
2022/01/04 10:18:03
>>6896 検討板ユーザーさん
坪500以上買える人は芝浦に全く群がっていないだけとも言える。購買層は基本的に重なっているんだから仲良くしなよ。
6901
口コミ知りたいさん
2022/01/04 13:12:31
>>6900 口コミ知りたいさん
ん?購買層は違うでしょ。坪500買える層が豊洲 に群がってるって考えてるの?
6902
匿名さん
2022/01/04 13:13:40
直近だと豊洲 も芝浦も坪500超えが出てきてるから、いずれ坪600ぐらいが新しい壁になるのでは。
6903
通りがかりさん
2022/01/04 13:27:17
6904
評判気になるさん
2022/01/04 14:11:14
>>6903 通りがかりさん
豊洲 で坪560に20倍がつくって・・・周辺を高めに見積もって350としても6割高?
竹芝当たりのスーパーもなく生活しずらいエリアが人気というのもわからんけど。
中国投資家向けに宣伝でもしてるんですかね?謎だなー。
6905
匿名さん
2022/01/04 14:22:17
>>6904 評判気になるさん
豊洲 で坪560...
投資ではなく、買い物として
一生住むなら、まぁいいか
6906
匿名さん
2022/01/04 14:23:53
6907
匿名さん
2022/01/04 17:11:43
>>6905 匿名さん
買い物として一生住むにしても坪560出すなら港区 にするわ。
6908
匿名さん
2022/01/04 20:22:02
豊洲 の荒らし君って、ブランズ豊洲 が坪500万になったから豊洲 全体は坪500万の価値がある!って思ってるの?
本当にそう思ってるならおめでたいな。中古市場だと芝浦と豊洲 じゃ確固たる差があるから、ブランズ豊洲 の価格は周辺と乖離し過ぎててむしろ危なすぎると思うけどね
6909
匿名さん
2022/01/04 20:36:26
スーモで以下を見れば一目瞭然だが、ほぼ同条件の大規模タワー物件で、芝浦と豊洲 は差はない。むしろこの二つであれば豊洲 の方が値段がやや高い。
購入検討版だったら、現実もよく見て自分で調べた方がいいぞ。
パークシティ豊洲 徒歩8分 2008年
https://suumo.jp/b/kodate/kw/アーバンドック%E3%80%80パークシティ豊洲 %E3%80%80中古/
芝浦アイランドグローブタワー 徒歩8分 2006年
https://suumo.jp/b/kodate/kw/芝浦%E3%80%80アイランドグローヴタワー%E3%80%80中古/
6910
匿名さん
2022/01/04 20:45:25
6911
評判気になるさん
2022/01/04 21:11:40
>>6909 匿名さん
豊洲 ってそんな割高になってたんだな。ブランズ豊洲 が周辺を引き上げた感じか。豊洲 民にとっては、千載一遇の売り抜きチャンスってわけか。そりゃいろんなとこに豊洲 民湧いてくるわけだ。
逆に購入者からすると下記のようなこともあるし豊洲 は東雲や有明大量供給の影響を受ける可能性があるから最低最悪のタイミングだな。
6912
匿名さん
2022/01/04 21:24:26
芝浦は港区 湾岸の中でも嫌悪施設も無いし伸び代大きいと思うのだけどな。
6913
マンション検討中さん
2022/01/04 21:47:39
>>6911 評判気になるさん
このカウンターは草www
追い討ちすると、311の震災で豊洲 は10%程度液状化してた(芝浦地区はノーダメ)わけで地盤が弱いことを忘れかけてるだけ。直下型来たら確実に下がる。
当然芝浦も被害受ける可能性はあるが、芝浦が無事で豊洲 が壊滅はあっても逆はない。
6914
匿名さん
2022/01/04 21:56:46
>>6913 マンション検討中さん
豊洲 とかはどうでもいいが、ここも含め芝浦は液状化ハザード真っ赤です
6915
匿名さん
2022/01/04 22:20:50
>>6911 評判気になるさん
湾岸ナビってメルマガに登録すると毎週豊洲 有明の成約情報送られてくるけど
豊洲 で坪400越える成約なんてほとんど皆無、15件に1件くらいの割合で、
ほとんどは坪300-350前後。数年前と比べても大して上がってさえいない。
6916
匿名さん
2022/01/04 22:29:49
芝浦4は埋め立てが古いので、地震の時の揺れやすさを見ると湾岸の中ではかなり揺れにくい立地です。港区 だと海岸や港南が一番揺れやすい。
6917
匿名さん
2022/01/04 22:30:58
3.11の時に液状化したのも港区 では港南だけで、芝浦は被害なしでした。
6918
匿名さん
2022/01/04 22:33:01
ネガもポジも豊洲 のことじゃなくてこのマンションのことを話してくれ。
坪単価400で成約相場に壁がある芝浦で坪500のここはチャレンジ過ぎると思うのだが、それについてはどう?
6919
匿名さん
2022/01/04 22:36:16
>>6918 匿名さん
GFTは坪500超で余裕で成約してますよ。
6920
匿名さん
2022/01/04 22:39:57
>>6918 匿名さん
坪400は2006年築の芝浦アイランドの話ですよ。
建物も設備面も全然違う。
6921
匿名さん
2022/01/04 22:40:50
>>6918 匿名さん
芝浦アイランドグローブの現在の売り出し事例(最近20事例)の売り出しにおける
坪単価はave.@427万円、最高@484万円、最安@392万円でした。
成約は5%下として平均@405万円、築16年目を考えると新築のここの価格は決して
盛り過ぎではないと思います。ただ、管理費が高いですね。。。
6922
匿名さん
2022/01/04 22:43:33
同じくグローバルフロントは売り出しレベルで@515万円、最高582万円、
最安463万円でした。これを横目で見て値付けしたんでしょう。
6923
匿名さん
2022/01/04 22:44:08
6924
eマンションさん
2022/01/04 22:48:13
>>6918 匿名さん
いくらの壁とかそういう考えがもうやばい。
コロナで全世界が金ばら撒いて10年前に比べて全世界の通貨量は倍。金余りで日本ですらインフレしようって時にその感覚だと乗り遅れるけど、その事実に目を瞑って日本はそれでもインフレしないんだと信じるならどこもかしこも壁だらけだから10年後にあぁあの時買っておけば良かったと泣きを見れば良いと思う。
6925
eマンションさん
2022/01/04 22:49:07
6926
匿名さん
2022/01/04 22:51:43
>>6919 匿名さん
gftは竹芝物件で、浜松町駅徒歩11分だから、プラウドタワー芝浦とは条件が違いすぎるでしょう。
ブリリアタワー浜離宮の売れ行きを見ると、浜松町駅の資産価値が高いのは分かるが、高輪ゲートウェイはどうなんだろうね。
6927
匿名さん
2022/01/04 22:55:26
>>6917 匿名さん
で?それが次の地震際に液状化しない理由になるの?
ハザードマップ無視はできない
6928
匿名さん
2022/01/04 22:58:36
>>6927 匿名さん
少なくとも揺れやすい港南や海岸よりは芝浦の方がリスク低いですよ。
6929
匿名さん
2022/01/04 23:04:37
>>6928 匿名さん
他と比べて満足ですか?無意味
大事な事はここの土地がハザード真っ赤で液状化リスクが極めて高いという事。また、地震起きなくともリセールの重説時にそのハザード記載が義務化になったという事
6930
匿名さん
2022/01/04 23:06:16
港区 湾岸の中では芝浦は古くから埋め立てられたので、地盤が安定している。例えば昭和に入ってから埋め立てられた港南とかは、地盤がまだ安定していない。災害リスクを考える上で地盤の違いは重要です。
6931
匿名さん
2022/01/04 23:08:19
>>6930 匿名さん
では、ハザードマップを作成した行政にその旨を話し、ハザードマップを改正していただいたら良いかと。クレーマー扱いの門前払いでしょうが
6932
eマンションさん
2022/01/04 23:08:37
>>6914 匿名さん
こんな色の濃淡どうでも良いんですよ。湾岸区域どこかしらで液状化した時点であぁ湾岸全体評価が下がるんで。
でもそんなことすらどうでもよく、見るべき事実は液状化して落ち込んだ湾岸の地価は2年余りで回復してここ数年は相対評価でさらに伸びているということなんですよ。
すなわち今まで水害懸念されて値段が低かった湾岸が実被害を受けてもすぐ回復したことを受け、一時的な低下で済むことがわかって爆上げしてるんですよ。
深く杭刺してるタワマン は液状化で無くなることはないし、被害受けた道路もすぐ直せるんですよ。当然、液状化で人は死ぬことも基本的にない。
ちなみにプラウド芝浦は武蔵小杉の一件を受け発電施設や防災施設を2Fに設置してて修繕の対策を取れてるところもより良いと言えますね。
6933
匿名さん
2022/01/04 23:13:54
>>6924 eマンションさん
未来については誰もわからない。我々が分析できる事はら現在過去の市況とその物件の売れ行きから、価格が適正であったかどうか。
結果は、ブランズやプラウドの成約を見ればわかるでしょ
6934
匿名さん
2022/01/04 23:16:09
6935
マンション検討中さん
2022/01/04 23:30:20
>>6921 匿名さん
管理費も周辺マンションと比べるとお高めですし、将来的には修繕積立金も結構な額になりそうです。
あまり比較対象に出てこないですが、GFTより、同じブロックにある東京ベイシティタワーと比べてみるのはいかがでしょうか。眺望にかなり抜け感のある16階南西角部屋が@406で売出中です。築年数で9年差、駅距離で2分差ですので、だいたい@50万円くらいの補正になるでしょうか。プラウドタワー芝浦で同じ16階南西角部屋が@510くらいですので、スペックなど細かい比較は一旦横に置いて、単純な坪単価比較だとプラウドタワーはやや割高かと感じます。
それでも新築で竹中x野村x大規模x港区 のタワマン が@400台後半から買えるのなら、納得いく方々も大勢いらっしゃると思います。
6936
匿名さん
2022/01/04 23:37:05
ここの災害対策も十分ですね。特に心配する必要がない。
古い(大正時代)の埋立地、免震構造で、水災リスクが低い
液状化も無かったですね
6937
eマンションさん
2022/01/05 00:11:20
>>6933 匿名さん
未来がわからないってそりゃ思考を放棄して大多数のアホの意思に身を委ねてるだけだろ。儲けたいなら死ぬ気で考えろ。今人気のエリアが将来どうなるかくらいちょっと考えればわかる。
6938
匿名さん
2022/01/05 00:25:10
三田徒歩8分のブランズタワー芝浦が坪520で売れ行きに失敗したことを考えると、徒歩12分のここが坪490ってのはやはり割高だと思う。何が何でも港区 って言う層は、実際には少ないのでは。
6939
坪単価比較中さん
2022/01/05 00:36:42
>>6938 匿名さん
徒歩11分ね。あと徒歩距離だけでなく、ブランドや見た目や仕様が大違いだからなー。
実際ブランズより売れ行き良いし、まぁぼちぼちなんじゃない
6940
坪単価比較中さん
2022/01/05 00:37:44
>>6935 マンション検討中さん
ペンシルタワーとくらべられてもなー
6941
匿名さん
2022/01/05 00:47:33
>>6928 匿名さん
あなたが貼った液状化マップ見ると明らかに芝浦のほうが
ピンク色多いけど?だからと言って芝浦がダメだとはまったく
言いませんが、言ってることめちゃくちゃですね。
6942
匿名さん
2022/01/05 00:48:15
>>6930 匿名さん
芝浦も港南も埋め立て年代はさほど変わりません。
6943
匿名さん
2022/01/05 00:49:33
>>6939 坪単価比較中さん
タワマン として見た目も重要なので、考えなきゃね
ここのデザインに一目惚れした方も多い
6944
匿名さん
2022/01/05 00:57:13
>>6941 匿名さん
ようするに、このバカは有明の僻地マンション買って、何を勘違いしたのか港区 物件に喧嘩売ってコテンパンにされた腹いせに、こんな関係ないとこで芝浦港南ヘイトしてるだけだから、テキトーにおちょくって削除依頼すると良い。
6945
匿名さん
2022/01/05 01:21:17
豊洲 の荒らし君しつこいな。
管理人さん、荒らしが書き込めないようにして欲しいです。
6946
匿名さん
2022/01/05 01:30:24
豊洲 のキーワードをブロックするほうがいい
そこの新築はもうないし、中古の価格帯が違う
ここの検討層にとって豊洲 は無意味だ
6947
匿名さん
2022/01/05 06:28:21
>>6942 匿名さん
全然違いますよ。芝浦はかなり古くから埋め立てられているけど、港南は湾岸エリアで一番新しい。埋め立てから時間が経つほど地盤は強固になるので、災害対策面で芝浦は強い立地なのです。
6948
匿名さん
2022/01/05 06:47:41
>>6947 匿名さん
時間が経つ程地盤が強固になるって、何の情報をもとに連呼してるのですか?時間よりもどこにどういう埋立をしたかの方が重要です。
そういった全ての情報を専門的に分析した結果が、ハザードマップです。素人の問題ないほど、無責任な話はないです。
6953
eマンションさん
2022/01/05 09:58:27
>>6952 匿名さん
豊洲 は真っ白とか反論来るの目に見えてるだろ、エンドレスに荒れるから無駄な煽りやめろ。ハザードなんて所詮皆自分の都合の良いようにしか解釈しない。
6954
通りがかりさん
2022/01/05 11:18:56
湾岸なら何かしらハザードのリスクはあるわけで、この物件のようにしっかり対策を取っているかが大事ですね。
6955
匿名さん
2022/01/05 12:02:45
>>6954 通りがかりさん
具体的に液状化のしっかり取っている対策とは何でしょうか?
6956
匿名さん
2022/01/05 12:50:44
液状化で人が死んだ事例って何かある?
近所で道路や水道管が壊れてしばらく困るだけで、ちゃんと杭打ったタワマン には大きく影響なし
埋立が古く、311の超長期振動でも大丈夫だった芝浦に大きな液状化リスクがあると言うなら根拠を示して
6957
評判気になるさん
2022/01/05 13:08:27
>>6955 匿名さん
なんで勝手に「なんらかのハザード」を「液状化」に読み替えてるの?
6958
匿名さん
2022/01/05 13:34:55
港区 湾岸の中では芝浦は液状化リスク自体が低いし過度に心配する必要はない。さらに3.11後に建てたタワマン ならしっかり地盤改良もしているよ。
6959
匿名さん
2022/01/05 13:49:17
>>6957 評判気になるさん
液状化は、地震ハザードマップの一種ですが
6960
評判気になるさん
2022/01/05 14:29:16
>>6959 匿名さん
うん、だから「何かしらハザードのリスクに対する対策」をなんで「液状化の対策」に読み替えてるの?
逆に物件が取れる液状化対策って杭を地盤に刺す以外にあると思うの?
6963
匿名さん
2022/01/05 20:13:17
国が出してる液状化予測だと、港南や海岸は液状化しやすいんだけと芝浦は液状化しにくいのだよね。
6964
匿名さん
2022/01/05 20:20:00
>>6960 評判気になるさん
そのレスだと、>>6954 に矛盾しますね。液状化ハザードに対するしっかりした対策って何かなと
6965
匿名さん
2022/01/05 20:30:33
東日本大震災の時に港区 で液状化したのは港南緑水公園と海洋大学の2カ所だけだったはず。芝浦は液状化していないのだから、地盤の安定性は評価されるべきでしょう。
6966
匿名さん
2022/01/05 20:31:21
新着順住戸は駐車場を確保できるそうです。
検討している方は早めに決断するほうがいいよ、この後は抽選になったら難しいと思います。
芝浦の月極も高いんです。
6969
匿名さん
2022/01/05 21:00:43
>>6963 匿名さん
なに国のとか?
それ地震想定が東海地震なだけ
6970
通りがかりさん
2022/01/05 21:05:22
>>6964 匿名さん
何かしらのハザード(高潮や津波などの浸水リスク)に備えて防災センターと発電機を2Fに配置してるって話だね。ハザードって液状化に限定した話じゃないからね。
6972
通りがかりさん
2022/01/05 21:21:32
液状化ハザードネガは何を心配してるの?
資産価値心配してるなら>>6932 の言うとおり一時的な下落しかないけど。なぜ一時的で済むかって311を振り返って考えてもググってもわからない人?
それならもうその思考力でも無理なく生きていけるようなやっすい内陸に住むか一生賃貸で過ごしてたら良いよ。
6973
匿名さん
2022/01/05 21:24:15
芝浦が液状化するような大地震なら他のエリアはもっと危ないですよ。
6977
匿名さん
2022/01/05 22:25:11
6983
匿名さん
2022/01/05 23:12:12
6984
匿名さん
2022/01/05 23:15:53
>>39243 匿名さん
阪神大震災の震源直下型震度7の揺れでも当時の神戸のしかも
ザ埋め立て人工島のポートアイランドなどの高層タワマン で
全壊半壊はゼロ。陸地の中低層や戸建ては全壊半壊が多数発生
したけどね。
6985
匿名さん
2022/01/05 23:17:32
>>6983 匿名さん
これ新木場とか夢の島とかも芝浦港南と同じレベルだから、要は埋立地が下位にくるだけのランキングだよ。
6986
匿名さん
2022/01/05 23:18:24
マイホームを購入したばかりで震度7レベルの大地震が来ると..
泣くしかないね
どんな建物も損傷が受けて、資産価値が下がるね
しかも東京で震度7なんで、日本の経済は終わりだ
そんなこと考えない方がいいね笑
6987
匿名さん
2022/01/05 23:19:03
>>6983 匿名さん
地震で怖いのは液状化なんかより火災や建物の倒壊。
そういう意味で芝浦港南は地区内残留地区に指定されている。
簡単に言えば他へ避難するよりも、芝浦港南の中にいたほうが
安全ですから、そのままそこにいてくださいってこと。
災害に備えて食料などを備蓄しとけばそれで充分。
避難所に避難することを想定したグッズを買う必要はなし。
6988
匿名さん
2022/01/05 23:19:30
>>6985 匿名さん
んなわけねーだろ。
東京都 都市整備局がそんな調査結果出さねーよ。笑
6989
匿名さん
2022/01/05 23:19:41
>>6981 eマンションさん
湾岸エリアで買うなら新築か2011以降の竣工物件の方が絶対に良いです。古い物件は震災対策面で不安が大きい。
6990
匿名さん
2022/01/05 23:23:18
>>6983 匿名さん
芝や白金だけじゃないが内陸部はマンションとビルと戸建てが混在していて
しかも幹線以外は道が狭くて、沿道の建物が倒壊したら通行不能。そんな状態で
火災が発生したら確実に類焼、消防車は来られない。そういう東京都 心の建物
密集地帯に住むのは普段でも息が詰まる。芝浦はその点、問題が少なくて良い。
6991
匿名さん
2022/01/05 23:25:30
>>6989 匿名さん
2011年は関係ありません。その前後で基準は変わっていませんので。
基準が変わったのは1981年6月から施行された新耐震基準。問題が多いのは
それ以前の建物。
6992
匿名さん
2022/01/05 23:28:51
>>6979 匿名さん
豊洲 線の新駅はこの真っ赤なところに造るのか。よく許可が降りましたね。利権の匂いを感じる。
6993
匿名さん
2022/01/05 23:30:16
>>6990 匿名さん
下町みたいな内陸にしか住めないイメージなんですね。
古くからの内陸高級住宅街は、道路も広くて延焼しないようなゆとりのある設計をしてるよ
6994
匿名さん
2022/01/05 23:30:40
>>6991 匿名さん
いや例えば3.11前だと港南のWCT みたいな板状タワマン もあったけど、あの作りは地震の揺れに弱いので3.11後はほとんど見なくなってる。
6995
匿名さん
2022/01/05 23:38:25
6996
匿名さん
2022/01/05 23:39:32
>>6991 匿名さん
いやでも実際世間の安全に対するニーズは何か起こらないとなかなか変わらないんじゃない。
震災起こってから免震とか増えたと思うし、この物件もおそらくデザイン時に武蔵小杉の件があって発電機2階に設置するなり対策をとってるからね。
6997
匿名さん
2022/01/05 23:53:40
>>6993 匿名さん
もちろんそういう場所はあるけど、先のサイトで危険に分類されてるようなところはストリートビューで見てもゆとりなんて無いよね。
6998
匿名さん
2022/01/05 23:54:44
>>6995 匿名さん
元々人が住むような場所じゃなかったからね。木密エリアじゃないだけの話ですね。
ただ、リセール時のハザード告知義務化での対象は、火災リスクではなく、浸水や液状化マップなどのハザードマップを基にですからね。
6999
匿名さん
2022/01/05 23:58:13
>古くからの内陸高級住宅街は、道路も広くて延焼しないようなゆとりのある設計をしてるよ
そんなとこ、ごく一部でしょ。
港区 の内陸部のリアルな事情は港区 に
長く住んでるので良く知ってますよ。
7000
匿名さん
2022/01/06 00:01:15
>板状タワマン もあったけど、あの作りは地震の揺れに弱いので
板状は地震に弱い?何言ってんだこのバカw板状が地震に弱い証拠出してみろよボケw
板状が作られなくなったのは板状は設計や構造計算に莫大なコストがかかるからコストカット全盛で作られなくなっただけだ。
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