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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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7501
eマンションさん
>>7497 匿名さん
昔の方が管理費の算出基準が安い。今はインフレしてたり人不足でやや高い。あとは住んでるうちに無駄を削ってコストカットして抑えてるとこもある。ここだと警備員常時3名体制を見直したり、植栽や管理会社自体を見直したりは検討できると思うよ。
監視ロボットとかもそのうち出てくるだろうからね。
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7502
eマンションさん
>>7500 匿名さん
常時20名だと3交代制で一人当たり安く見積もって80万くらいとしても月4800万かかるね。
常時の意味わかってないんじゃないかな?笑
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7503
匿名さん
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7504
検討板ユーザーさん
>>7497 匿名さん
人件費が安かった時期に竣工したマンションは管理費が今と比べて安い傾向にある。
その後、管理契約更新のタイミングで管理会社は管理組合と値上げの交渉をするが、大幅な値上げは難しいというのが実情だと思います。
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7505
匿名さん
古いタワマンはその分耐震性能とか高くないし、一長一短ですよね。3.11後に竣工した免震タワマンを候補にすると対象は絞られる。
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7506
匿名さん
高い管理費や修繕を正当化しようとするの無理があるかな。コスト構造の中身が知りたいなら営業に聞けばいいよ。高いのは事実なのでから、高くても気に入ってるなら買えば良いだけ。
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7507
マンション検討中さん
>>7497 匿名さん
ここは管理費に限らず、駐車場や駐輪、バイク置き場代とかも、周辺の中古タワマンに比べると高いですね。
ファミリー向けタイプで1億円以上出せるプチ富裕層が主な対象者なので(一般のサラリーマンにはチト厳しいですよね)、駐車場代含め月々10万程度のランニングコストなど、さして負担に感じないのでしょう。
ただし、将来、中古物件として売却する時には、諸経費の高さが売却価格の下押し要因となりそうなことも考慮に入れて、購入を検討する必要があると思います。
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7508
匿名さん
>>7501 eマンションさん
今はインフレしてて人不足って、それは他のマンションでも同じでしょ。
理由になってない。管理費安くするために管理の質を落とすとかもどうもね。
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7509
匿名さん
>>7507 マンション検討中さん
駐車場も周辺マンションに比べたらかなり高いね。その高い駐車料も管理費会計に入るんだろうからちょっとぼったくり過ぎではないのかね?
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7510
匿名さん
>>7509 匿名さん
ちょっと分かりにくいので、できれば芝浦物件だけに絞って貼り付けてほしいです。
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7511
匿名さん
>>7509 匿名さん
なんで豊洲とか有明入れてるの?
地域が全く違うじゃん
あんた荒らしなんだろうけど、こういう誘導の仕方するとマジで訴えられてもおかしくないよ
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7512
匿名さん
>>7509 匿名さん
東雲とか有明、豊洲まで入れて平均出してる悪意ありまくりの悪質投稿ですね。
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7513
匿名さん
マンション管理が出来るスキル要員が取り合いになってる。新しく管理マンションが増えたら人をアサインしないといけない。
加えて、既存物件がなかなかコスト高の反映を許さず、うまく値上げできてない。
これらの要因で、どの管理会社も安値では新規受注したがらないので、築が新しいほど管理費は高騰してます。築古と比べても仕方ありません。
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7514
匿名さん
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7515
匿名さん
>>7513 匿名さん
むしろ管理費安いところのツケが新築に回ってきてるような感じ。
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7516
マンション比較中さん
トランクルーム使用料も(他と比べ高い?)無視できませんよね。ここ購入する人はランニングコスト気にしない人だと思いますが。
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7517
マンション検討中さん
>>7514 匿名さん
ここをはじめ新築・中古の湾岸タワマン検討者から見たら、7509さんのような情報は参考になりますよ。
「ぼったくり過ぎ」って表現はよくないと思うけど、外で機械式を借りた方が安いってのも事実だしね。
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7518
匿名さん
>>7513 匿名さん
既存物件がなかなかコスト高の反映を許さず、うまく値上げできてない。もし、それが真実だとすると値上げできていない分の帳尻を合わせるために、そのツケを新築マンション購入者が負担させられているってことになりますけど、ホントにそうなの?新築は管理費だけでなく駐車場もトランクルームも高くしてできるだけ稼ごうってこと?そうだとすると新築買うのはアホらしい感じがしますね。
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7519
マンション検討中さん
>>7518 匿名さん
駐車場収入やトランクルームの利用料は、管理費収入と同様、管理組合の財源になるから、デベがそれで儲かるってことにはならないと思いますよ。
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7520
匿名さん
>>7519 マンション検討中さん
じゃあ他のマンションが値上げできているいないは管理組合の財源の話で管理会社には関係なく、単純にこのマンションの管理費が高すぎってことになりますね。
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7521
匿名さん
>>7517 マンション検討中さん
地価や税金が違うから、周辺相場で比較しないと意味ない。
周辺が4万なのに6万とかなら高いって話にはなるけど
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7522
匿名さん
>>7518 匿名さん
あくまで管理費だけの話です。
残念ながら、取りやすいところから取るという側面があるでしょう。(坪200のマンション住民と泥沼の委託料値上げを交渉をするより、坪500の高級マンションで高い管理費を受け入れてくれる金払いのいい住民を募った方が正直早い)
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7523
匿名さん
>>7521 匿名さん
土地や家屋の固定資産税を管理組合や管理会社が支払うことはありません。
区分所有者が持分に従って支払います。
湾岸地域ぐらいの範囲なら、人件費や各種点検費などのレベルは大して変わらないでしょう。
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7524
匿名さん
不動産は一に立地、二に立地なので管理費自体が些細な問題というお気持ち。
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7525
匿名さん
>>7524 匿名さん
金額の問題だけでなく、管理会社に対する信頼感が失われるのが問題という事でしょう
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7526
匿名さん
野村の管理会社は三井三菱と並んで評価が高かったと思いますよ。
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7527
マンション検討中さん
まあ、そもそも毎月5~6万程度の管理費・修繕積立を負担に感じるような方は、はなからここは選ばない(買えない)でしょうし、もしそんな管理組合員(区分所有者)が多いと、後々修繕積立金の引き上げとかで揉めそうだから、資産価値を維持していくためにはそうした倹約家の方には購入をご遠慮いただいた方がよろしいかもしれませんね。
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7528
匿名さん
>>7527 マンション検討中さん
掲示板でよくわからないネガし始まった方がある意味安心
少し前のような誰も注目しない頃は今後の売れ行きに心配だった
やはり変り目は大体一ヶ月前のローン減税改正だね
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7529
口コミ知りたいさん
>>7528 匿名さん
あとは南北線の延伸が決まったり、他の地域の新築が中古の値上がりに合わせてねあげしてここの割安感が強まったからかな。今を逃すと一般リーマンが港区でプラウドを買えるラストチャンスは20年くらい来ないかもね。
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7530
匿名さん
芝浦だと南北線品川駅より白金高輪駅の方が近いかも。
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7531
匿名さん
>>7529 口コミ知りたいさん
今を逃すと、一般リーマンが港区で新築タワー買えるチャンスがないね。
1億円台の3LDKファミリータイプの話です。
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7532
匿名さん
港区もピンキリだけど、芝浦でこの値段で買えるのは最後かもね。
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7533
匿名さん
>>7532 匿名さん
お隣の港南の中古も都内で1位の値上がりと報道されるくらい
値上がりしちゃいましたからね。港南3丁目の日鉄興和の新築は
かなり先ですしね。もうマンション用地があまりないので、
港区の芝浦港南エリアは資産価値を保ち続けるでしょう
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7534
匿名さん
>>7533 匿名さん
住環境が全然違う二つのエリアを一緒に語らない方がいいと思う。プラウドは芝浦だから良いんですよ。
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7535
匿名さん
>>7534 匿名さん
住環境はさほど変わらないというか、むしろ港南のほうが地域の緑化や公園の豊富さなどは良いですね。
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7536
匿名さん
>>7534 匿名さん
住環境が全然違う?何言ってるの。
プラウドから南に歩けばすぐに港南ですよ。
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7537
匿名さん
>>7533 匿名さん
日鉄興和不動産によるタワーマンション「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」ですね。ここから歩いて4-5分でしょうか。
敷地面積約6,820㎡に対して建築面積約3,140㎡、延床面積約76,230㎡で2022年度着工、2025年度竣工予定です。
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7538
匿名さん
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7539
マンション検討中さん
NYダウは絶賛下落中。米株やってる人は大損してるだろうな。日経平均も下がり始めてきたし。
マンション価格も遅れて連動するのが世の常ですよ。
ちなみに銀行金利も今年上がり始めます。
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7540
匿名さん
>>7539 マンション検討中さん
コロナショックの大暴落時も同様の書き込みあったけど、結果は真逆。
無勉強な人はいつも同じ行動するね。
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7541
匿名さん
>>7537 匿名さん
微妙な立地…
時期もエリアも完全に異なるから、比較対象にもならないな。
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7542
匿名さん
>>7537 匿名さん
高浜水門とか食肉市場に近い立地よりはプラウドの方が住環境が良いかと思います。
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7543
匿名さん
>>7542 匿名さん
プラウドは高浜水門の近くだけど?
高浜水門なんか関係ないしなんの影響もない。
どうでもいい書き込み止めたら?
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7544
通りがかりさん
ちょっと油断すると江東区やら中央区が港南ネタで荒らしにきますね。芝浦や港南に住んだこともない、住む気もない人の荒らしですね。
反応してる人、ここは無視もしくは荒らしはやめろと牽制してまともに議論しない方向しか収まりがつかないですよ。荒らし目的なのでね。
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7545
匿名さん
プラウドは芝浦なのでネガティブな要素はあまりないです。東工大再開発が竣工すればますます便利になりますね。
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7546
通りがかりさん
ネガは人気の証と言いますが、湾岸がどこも割高になりすぎたから芝浦の安さが際立ってきて検討者意外のネガも増えてきましたね。
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7547
匿名さん
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7548
匿名さん
>>7547 匿名さん
芝浦の周辺環境の良さを具体的に語ってくださいね。
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7549
マンション検討中さん
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7550
匿名さん
商業施設が充実、嫌悪施設が少ない、地下鉄とJRが使える。
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7551
マンション検討中さん
昨日撮った写真
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7552
匿名さん
>>7550 匿名さん
それがあなたが言いたい住環境の良さなの?もっと地元民ならではの
情報が色々あるのに、それしか言えないって芝浦住んでないことがバレバレですな。
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7553
匿名さん
田町第一ビルも来年竣工になります。ビル敷地を経由して三田駅を使えるようになります。
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7554
匿名さん
>嫌悪施設が少ない
なるほど、有明と比較しておられるのですね。
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7555
匿名さん
>>7548 匿名さん
道が広く整備されている。水辺が近く景観が良い。
犯罪率が低く治安が良い。
幼稚園や保育園、小学校に余裕があり、行政施設も充実、安心して子供を育てられる。
品川など大きな駅に近く、高速も乗りやすく交通の便に優れてる。
ざっとこんなとこか?
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7556
匿名さん
品川駅は山手線ホームまで遠いから使いにくいんだよね。芝浦は田町駅だから使いやすい。
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7557
マンション検討中さん
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7558
匿名さん
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7559
匿名さん
>>7556 匿名さん
上野東京ラインや総武横須賀線を乗り換えなしで使える品川駅の方が、使い勝手は断然よいと思う。
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7560
匿名さん
品川駅は長距離鉄道駅なんですよね。都心アクセスを考えたら田町三田の使える芝浦の方が断然便利ですよ。
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7561
買い替え検討中さん
>>7558 匿名さん
芝浦っていえば、世間一般では芝浦屠場をイメージする人が大半です。
「芝浦直送」って、今でも新鮮なホルモンの代名詞ですからね。
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7562
匿名さん
「港区湾岸」を芝浦で呼ぶ場合も多いよね?
例えば港南にある芝浦水再生センターや芝浦中央公園、海岸三丁目にある芝浦ふ頭駅や芝浦PAなど
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7563
匿名さん
芝浦は古くからの街なんですよね。芝区の芝を冠してることもあって湾岸エリアを象徴する地名になってます。
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7564
匿名さん
>>7561 買い替え検討中さん
屠場 これなんて読むかすら知らんわ
築地直送ならみんなしってるけど、食肉市場なんかみんな知らないよ。お肉屋さんにお勤めの方ですかね
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7565
4307&TGW65&KNK31&PCSK2827&BTS11154&SG32012&MCH233&PTK5904
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7566
匿名さん
田町駅はホーム迄の距離が短いことに加えて、山手線と京浜東北線の同一方向、同一ホームなのが良い。
近場に行く際に両路線のどちらか早く来た方に乗ればよく、ホームで待つストレスが少ない。
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7567
匿名さん
京浜東北線の快速も止まって便利ですね。東京や秋葉原、上野方面に行けば山手線より早い。
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7568
匿名さん
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7569
匿名さん
>>7568 匿名さん
駅の利便性というより、芝浦は駅遠物件しかないのがネックなのでは。
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7570
マンコミュファンさん
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7571
匿名さん
>>7568 匿名さん
駅の利便性というより、芝浦は駅遠物件しかないのがネックなのでは。
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7572
匿名さん
>>7570 マンコミュファンさん
>>7570 マンコミュファンさん
そのエリアと同じ土俵に立ちたいなら好きにすればいいけど、他の港区内陸や山手線の駅と比較しての話なんだけどね。
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7573
eマンションさん
>>7569 匿名さん
いやー全然違いますね。正しい捉え方は駅近が無いのはオフィスとしての需要が高いから。その理由はどこからもアクセスしやすいからです。裏を返せばどこでも行きやすいからです。東京駅や渋谷、新宿など駅近にゴロゴロマンションがありますか?
オフィス需要は言うまでもなく人口過剰の対策にもなってます。もっと言えば、駅距離が15分近くあっても希少価値が薄まらず資産価値が落ちにくい(というか上がっている)のが芝浦の特徴です。これは沖式みたいに大量データを分析しただけでは見えない事実ですね。
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7574
匿名さん
>>7558 匿名さん
JRの駅名をむしろ芝浦とかJR三田にしてほしいですね。田町って響きがイマイチダサいと言うか。高輪GWもGWいらないし。
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7575
匿名さん
>>7574 匿名さん
芝浦ふ頭駅があるだろ。それで満足しなさいした
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7576
匿名さん
>>7573 eマンションさん
芝浦物件のベンチマークとして、芝浦アイランドとGFTになるのだろうど、同時期分譲の他エリア物件比で、そこまでパフォーマンス良くないよ
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7577
匿名さん
>>7574 匿名さん
もし高輪GWの駅房が芝浦側にできて、芝浦GWになると...
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7578
匿名さん
>>7560 匿名さん
品川駅は長距離から近郊まですべて揃ってるから便利だと思いますよ。
新幹線もあるし、近距離も山手線も京浜津尾北線もあるし、京急は
地下鉄に直通しているから近距離が弱いというわけでもない。
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7579
匿名さん
>>7573 eマンションさん
その通りですね。大崎や目黒みたいにもう少し都心から離れれば駅近マンションもあるけど、田町は都心にメチャ近いので駅前は分譲よりも賃貸オフィスにして回した方がIRRが高くなる。つまり、それだけ価値が高いエリアと言うことですね。
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7580
匿名さん
>>7577 匿名さん さん
考えてみれば港南3丁目のリビオタワーは、不動産公正取引ルールに則れば
最寄り駅名としてマンション名に「高輪」を付けることができるわけだね。
埋め立て地に高輪付けたら高輪の人は怒るだろうな(笑)
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7581
評判気になるさん
>>7578 匿名さん
地方に行くなら品川の方が便利だろうけど、都心に行くなら田町の方が便利だよ。どっちに縁があるかで選んだら良いと思う。
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7582
匿名さん
>>7581 評判気になるさん
お隣の駅なんだからどっちも変わらん。品川は東京駅まで2つしか停車しない
東海道線もあるし、銀座、日本橋方面直通の京急もあるしね。
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7583
匿名さん
東海道線は本数が少ないしラッシュ時は激しく混雑してるので使いにくいですよ。山手線と京浜東北線が同じホームで使える田町駅の方が便利かと。
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7584
匿名さん
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7585
匿名さん
>>7583 匿名さん
近距離も中長距離も全部カバーできる品川駅のほうが総合的な駅力としては便利ですね。ただ、田町もその品川まで2駅なので利便性はほとんどそん色ないかと思います。品川駅から東京駅までの便をすべて1つにまとめたというツイートがありました。1時間に73本、新幹線加えると83本だそうです。笑
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7586
匿名さん
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7587
匿名さん
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7588
匿名さん
>>7585 匿名さん
品川駅はホームが全部バラバラだから使いにくいんだよね。田町なら朝はノーストレスで山手線と京浜東北線好きな方使えるし、混雑も無いよ。
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7589
匿名さん
>>7588 匿名さん
丸の内の高収入サラリーマンにとって芝浦はいい選択肢ですね。
通勤の便利さも、手が届く価格帯も、ここはちょっといい。
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7590
匿名さん
>>7588 匿名さん
そんなことないでしょ。新幹線もあるし、何より将来はリニア中央新幹線の始発にもなるから資産価値的には品川も良い。ただ、新築が無いから検討できないだけ。品川駅の同じ徒歩分数に新築あったらそっちにする可能性はあるな。
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7591
匿名さん
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7592
匿名さん
>朝の東海道線は詰まっててノロノロだったりするので、
上野東京ラインは上野東京ライン専用の線路走るのに詰まるとか
バカじゃねえのか?
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7593
匿名さん
ブランズだと品川駅まで歩くのは無理ですけど、プラウドは20分くらいで歩けるし、マンション前に品川駅港南口行きのバス停もあるので、新幹線乗るときなんかは田町駅経由で品川駅目指すより、直接、品川駅に向かったほうが早いですね。
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7594
評判気になるさん
プラウドは最寄りが田町駅だから良いんだよ。品川駅は都心アクセスには向かない。
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7595
匿名さん
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7596
匿名さん
そもそも田町も品川も都心3区内だから、田町、品川自体が都心なので都心アクセスもクソもないね。
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7597
匿名さん
区で語るのはちょっと乱暴でしょう。東京駅から半径5kmを都心と考えるとプラウドも含めて芝浦は大体入る感じになりますね。
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7598
匿名さん
あと品川駅はあくまでサウスゲートエリアの南端部に過ぎず、都心とは呼べないかと思いますよ。プラウドは品川駅というよりも都心に近いのが良いのです。
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7599
匿名さん
>>7593 匿名さん
新幹線乗る時は旅行か出張だから駅までタクシー使うわ。
まあそれでも仰る通り品川直接行けて近いけど
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7600
匿名さん
>>7598 匿名さん
このスレ色んな奴が来るけど、流石に品川が都心じゃないって言う人は初めて見たなw
ネタなんだろうけど、無理に面白いこと言おうとしなくていいよw
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7601
匿名さん
いやいや、普通に考えて品川って都心じゃないでしょ。あくまで長距離鉄道の発着駅じゃない?
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7602
匿名さん
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7603
匿名さん
品川駅は大丸有からも離れすぎてるんだよね。やはり都心として認定できるのは田町以北ぐらいかと。
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7604
マンション検討中さん
プラウドタワー芝浦から品川駅はドコモの赤チャリがバスの時刻表など気にせず使えて良いですよ。
ケープに住んでた時、よく赤チャリで品川に行ってました。(港南口に停めるところがあります)
課題は赤チャリが朝は出払っちゃうことがある点くらいです。
田町駅から新橋方面は通勤時も満員と言うほどではないので、快適です。
職場の位置や、職種によってハマる人はいるはずですね。
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7605
名無しさん
>>7603 匿名さん
それはあなたの主観ですよね。以上。
まぁ品川と対立構造作って荒らしてお互いに下げあうことを狙った中央区検討者あたりの仕業でしょうけど。
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7606
匿名さん
なんとなく、浜松町駅と田町駅は都心で、高輪ゲートウェイあたりは境で、品川駅は都心とは呼べないんじゃないかと。東京駅からの距離ってやはり大事だと思うよ。
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7607
匿名さん
>>7606 匿名さん
東京駅に最短8分で行ける品川は都心ですよ。
ただ、国は品川周辺を日本の顔に相応しい街にすると言っていて
品川エリア自体が第二の真都心になる可能性も
秘めているので徒歩圏の芝浦の資産価値も安泰です。
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7608
匿名さん
>>7604 マンション検討中さん
シェアバイクいいですよね。高輪ゲートウェイにもシェアバイクポートがたくさん配置されるそうです。ただ、自転車によって酷使されていると壊れかけているのがあったり、あとバッテリーの残量に気を付けないといけませんけどね。笑
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7609
匿名さん
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7610
匿名さん
>>7606 匿名さん
芝浦4は将来性や発展性が高い港南の品川駅、高輪ゲートウェイ駅を中心としたエリアの徒歩圏内であるから購入を決めた点も大きいわけでね。
あなた同じことずっとやってますが、貴方は港南貶したいだけでしょ。プラウド前から南の方向を見れば港南のソニー本社やシーズンテラスがすぐそこに見えているくらいの立地なのに無理やり港南Disって対立構造作ろうとしても無駄ですよ。
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7611
匿名さん
>>7606 匿名さん
当マンションから南方向の眺望。あなたは当マンションと品川の位置関係や
地理をわかったうえでこのエリアを必死に貶しているんでしょうかね?
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7612
マンション検討中さん
この記事、参考になりますね。胸のつかえが取れた感じ。
やっぱり、周辺の中古物件にしようか、悩む・・・・
https://news.yahoo.co.jp/articles/d687699daa04c45ae905faef7fee601928ac...
マンションを購入した後の支払総額は、住宅ローンの返済額+管理費+修繕積立金などになる。管理費は都心ほどm2
単価が高くなるが、簡単な目安は物件の坪単価の10000分の1程度と同じだけのm2
単価になる。例えば、8000万円、20坪(66m2
)、坪単価400万円なら、m2
単価400円×66m2
=2万6400円ほどの管理費が目安だ。 この物件が提示する管理費が5万円ということなら、2万4000円(=5万円-2万6000円)×420カ月(35年)=990万円ほど安くしなければ売れなくなる。なぜなら、月の支払額で購入物件を検討している訳で、財布は1つだからだ。
こうした住宅ローン以外の維持費が高い物件は、隣接ホテルの利用権が付いている場合や借地権で地代が非常に高い場合などがある。実名は避けるが、購入する物件が新築だろうが、中古だろうが、毎月の支払額で物件比較することをお勧めする。
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7613
匿名さん
>>7612 マンション検討中さん
計算が間違えたそうだ。
まず、ここの坪単価は450スタートで、400のものではない
66m2で管理費5万円なんでそんなに高くないよ。3万円程度だ
中古の場合は確かに管理費は安いけど、修繕積立金は上がってきて、新築の固定資産税減税もないよ。この長期優良住宅は新築後7年1/2の減税があるので、無視しない方がいい。
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7614
匿名さん
>>7612 マンション検討中さん
よくわからんとこだけ切り抜いてきたみたいだけどここの管理費は471@m2なんで、62m2の管理費で29000円くらい。
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7615
マンション検討中さん
>>7613 匿名さん さん
細かい計算はともかく(プラウドのことを計算しているわけではない)、「マンションを購入した後の支払総額は、住宅ローンの返済額+管理費+修繕積立金などになるので、購入する物件が新築だろうが、中古だろうが、毎月の支払総額で物件比較することをお勧めする。」というのが記事の要旨です。
新築マンションの購入者が売却を考える(売却益課税が軽減される)満5年経過以降は、固定資産税の軽減効果も剥落するので、それは無視した方が堅実かと。
一方、中古マンションの場合、特に築15年経過後は、修繕積立金負担が増える傾向にあるので、その点も考慮に入れた検討が必要ですね。
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7616
通りがかりさん
公式に設計・竣工を竹中が担当って。。
バカなの??
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7617
匿名さん
>>7611 匿名さん
六本木からだって品川は見えるからね。都心かどうかと視界に入るかどうかはあまり関係ないんじゃない?
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7618
匿名さん
>>7612 マンション検討中さん
こういうのがマスゴミがよくやる切り抜き手法なんだな。
計算間違ってるし、検討して無いの丸わかり。
邪魔だから荒らしならどっか他に行ってね
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7619
7565&TGW67&KNK31&PCSK2827&BTS11154&SG32012&MCH233&PTK5904
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7620
マンション検討中さん
物件概要更新されましたが、次は1期8次のようですね。先着順が29戸と、1期7次前から11戸ほど増えているのが気になります。7次はあまり売れなかったんでしょうか。
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7621
匿名さん
>>7619
品川駅はやはり駅から出口までが遠すぎる。ここは田町駅が最寄りで良かったです。
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7622
評判気になるさん
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7623
マンション検討中さん
>>7621 匿名さん
そんなに遠くないですよ。むしろ品川駅は出入り口から改札までバリアフリーで、
まっすぐ150m歩くだけなので、ほかのターミナル駅よりよっぽど歩行者導線は良い。
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7624
マンション検討中さん
>>7621 匿名さん
わずか150m、たった2分の距離を歩くのが
ストレスになるようでは、早死にしますよw
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7625
匿名さん
>>7621 匿名さん
芝浦4は将来性や発展性が高い港南の品川駅、高輪ゲートウェイ駅を中心とした品川エリアの徒歩圏であるから購入を決めた点も大きいわけでね。
あなた同じことずっとやってますが、検討さえしていない江東区民が、再開発で成長著しくものすごく値上がりしている港南妬んでるだけですな。
プラウド前から南の方向を見れば港南のソニー本社やシーズンテラスがすぐそこに見えているくらいの立地なのに無理やり港南Disって対立構造作ろうとしても無駄ですよ。
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7626
評判気になるさん
>>7625 匿名さん
港南というかPTKあたりの人でしょ。
いずれにせよ、品川は比較する新築も無いしバス使えば田町徒歩より所要時間短いわけでこの物件にとっても恩恵ある駅なんだからdisる意味がないですね。
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7627
匿名さん
>>7618 匿名さん
同意。
>単価が高くなるが、簡単な目安は物件の坪単価の10000分の1程度と同じだけのm2
単価になる。
この部分について、なぜそういう計算が適正妥当であるのか根拠が何にもない。
いいかげんなこと書くなよって感じだな
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7628
匿名さん
>通常の物件は1年で2%、10年で20%価格が下がるので、価格が下がった中古価格で入居してくる人が増えるほど、そのマンションの平均年収は下がる。
2012年完売の物件で2022年に20%も価格が下がった都心マンション
出してみろよと言いたいねw 逆に分譲時より住民の平均年収が上がってる
物件だらけだろうし、10年も経ったら初期分譲の購入者も購入当時より
収入は増えているのが普通だろうに。こいつアタマ悪すぎ。
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7629
匿名さん
>>7626 評判気になるさん
その通りですね。マンション前に芝浦四丁目バス停があって品川駅港南口行きのバスが朝夕の時間帯は1時間6-7本出ているのも、このマンションの強みの一つだと思います。
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7630
匿名さん
事実はここのランニングコストが高くない
高いのは管理費だけで、他の新築と比べて1万円程度以内の話だ
修繕積立金は一時金がないため、高くない
駐車場は芝浦の相場と一緒
固定資産税は安い、販売価格の中で土地代の割合が高いから
土地代の部分は1/6の減税で、建物の部分は7年間1/2の減税
合わせて、毎月の平均コストは中古より安いのは普通だ
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7631
匿名さん
>事実はここのランニングコストが高くない
>高いのは管理費だけで、他の新築と比べて1万円程度以>内の話だ
他の新築と比べて結局高いじゃん。
専門家もこぞって高いって言ってるんだしさ
必死ですね
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7632
匿名さん
>>7620 マンション検討中さん
第1期 105戸
2次 2戸
3次 26戸
4次 15戸
5次 20戸
6次 18戸
7次 19戸 供給数合計205戸
うち先着順 29戸
単純に引き算すると 176戸(総戸数421戸の42%)
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7633
マンション比較中さん
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7634
匿名さん
>>7629 匿名さん
品川なんて滅多に使わないから関係なくない?買い物も田町と高輪GWの再開発が終わればこちら側で済みそうだし。
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7635
マンション検討中さん
ブランズの賃貸がボチボチ出てますが、1LDK40平米で20万?と若干弱気ですね。
これじゃ利回り実質マイナスでは。
さらに駅から遠い分、不利であるプラウドはどうなってしまうのか。
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7636
匿名さん
仰る通り賃貸は駅距離が正義なんですよね。多分カテリーナ中古あたりが一番利回り取れる。
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7637
マンション掲示板さん
>>7632 匿名さん
ファミリータイプだけでこれはなかなか優秀やな!
1LDK出した瞬間、竣工済みのブランズ追い抜きそうな勢い。
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7638
匿名さん
正直、賃貸に出す住戸は少なくなって欲しい。
まあここの1LDKは多くないから大丈夫か
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7639
匿名さん
>>7637 マンション掲示板さん
ここの1LDKにどれほどのニーズがあるとお考え?
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7640
匿名さん
GFTとかも結構高値で賃貸出せてるし、それなりに良い条件で探してる人も多そう。
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7641
マンション検討中さん
ここの場合、検索条件で駅徒歩10分以内にチェックを入れてしまうと表示すらされないという...
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7642
匿名さん
>>7639 匿名さん
私は1L待ち
ここの1Lいつになったら販売してくれるか知ってる方います?営業も未定としか言ってくれなくていつになったら2期になるのよ、
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7643
匿名さん
>>7642 匿名さん
7642です。
すいません今1期8次の物件概要みたら1L販売するんですね!!質問はスルーで大丈夫です!
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7644
匿名さん
>>7643 匿名さん
それは1期8次の販売戸数まだ未定のため、
総戸数が表示されてるだけ。
半年前にゲートウェイ開発が盛り上がってから販売する方針だと営業から聞いたが、
その後アップデートしていないので、
ご存知の方最新状況を共有いただければありがたいです。
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7645
検討板ユーザーさん
>>7641 マンション検討中さん
似ている物件とかで出るし、店舗からの紹介もあるわけでケープとかがしっかり動いてるからこの辺りは駅距離でそこまで懸念はありませんよ。
中央区湾岸とか武蔵小杉みたいな密集地帯だと駅距離とか間取りで検討から弾かれることも多いとおもいますが。
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7646
検討板ユーザーさん
工事ですが、18階くらいからなかなか上に伸びていかないですね。完成が待ち遠しいです。
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7647
匿名さん
>>7641 マンション検討中さん
限られた数しかない港区のタワマンを賃貸物件探すみたいな調べ方して
買う人はいませんよ。検索かけるとしても「港区」「大規模」「タワー」
だけで十分絞り込めますから。あとはそれぞれ見ればよいだけ。
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7648
匿名さん
駅徒歩10分マンがうるさいけど、最近の賃貸の検索やったことないだろ
新橋駅までドアトゥドアで30分圏内とかで検索できるようになってて、そっちで探す人の方が増えてる
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7649
匿名さん
>>7648 匿名さん
ここなら新橋や汐留、東京、品川、渋谷、全部ドアトゥドアで30分圏内ですね。
サラリーマンが大好きなアクセス笑
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7650
匿名さん
港区湾岸でも学区や住環境の関係で芝浦縛りで探す人も多いでしょうし、賃貸需要は見込めると思います。
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7651
匿名さん
>>7649 匿名さん さん
参考までに白金高輪駅前徒歩1分の131m高層タワーのプレミストタワー白金高輪からだと、新橋、汐留、東京、品川、渋谷、全部door to doorで20分圏内です。
やはり不動産は立地
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7652
匿名さん
>>7651 匿名さん
駅1分って全然違うね。
もし田町1分の大規模タワーができれば、白金ザスカイより高くなってもも普通だ。
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7653
匿名さん
プレミストは良い物件だったと思います。白金高輪はこれから再開発が進むので楽しみなエリアですよね。
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7654
マンション掲示板さん
>>7651 匿名さん
路線の特性が全然違うからなー。電車の本数も終電の時間もJRは別格。
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7655
匿名さん
>>7652 匿名さん さん
可能性の無い事を前提に論じても無意味。それも含めての立地のポテンシャル
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7656
匿名さん
芝浦アイランド駅構想が実現すればここも駅近物件になる。
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7657
匿名さん
駅力が低いこそ、駅1分の大規模物件ができる。例えば白金高輪や勝どきなど
私自身は山手線10分程度で希少ないい立地だと思う。
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7658
匿名さん
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7659
マンション掲示板さん
>>7658 匿名さん
田町は駅前がビジネス街なので稀少です。
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7661
匿名さん
>芝浦アイランド駅構想が実現すればここも駅近物件になる
たった一人の港区議が個人のブログに書いただけの妄想を
構想と読み替えちゃうのは無理がありますよ。
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7662
匿名さん
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7663
匿名さん
>>7659 マンション掲示板さん
だから駅前は希少だろうし、徒歩5分とかになるとカテリーナ三田くらいしかないけど、10分超えたら希少でもなんでもないでしょ。
結構物件あるよ?
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7664
匿名さん
芝浦アイランド駅はかなり期待できると思う。豊住線や臨海地下鉄も実現が危ぶまれてた時期もあったし。都心臨海エリアの開発は東京都にとって優先度が高い。
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7665
eマンションさん
>>7661 匿名さん
選挙の時のチラシでも配ってますからね。実現できなくてもまぁ良いし、構想レベルになったら資産性向上が期待できる。
羽田線など考えると需要の方向を変えざるを得ないでしょうし、可能性はゼロではないですね。
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7666
マンション検討中さん
駅徒歩10分以上って地味に遠いからね。
田舎じゃあるまいし。真夏に15分も歩くこと想像したら分かりますよね。
その分家賃も安いなら納得できるけど販売価格から言ってそれもなさそう。
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7667
eマンションさん
駅近大規模は硬いと言われてるけどシティタワー武蔵小山は爆死してるよね。商店街もあって勝どきよりは住みやすいのにね。
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7668
匿名さん
>>7667 eマンションさん
スミフ物件に爆死というのは違和感あるね。
なぜパークシティが完売しているのかを考慮すれば、そんな浅はかな考えにはならないかと思うけどね
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7669
匿名さん
>>7667 eマンションさん
駅近、有名な地名の立地、、、特にマンション価格が高騰している最中ではそういう物件は高くても売れると踏んで分譲会社もそれなりに突っ張った値付けしてくるからキャピタルゲインは狙えないことがある。
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7670
匿名さん
>>7669 匿名さん
パークシティ武蔵小山がキャピタルたんまりなことを考えれば、ただ単にスミフだからという理由でしかないね。
そこに駅近は割高みたいな誘導はどうかと思うよ
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7671
匿名さん
駅近でもメトロは電車の本数少なかったら結局駅で何分も待つけど、田町は山手線と京浜両方あって殆ど待たずに乗れる。人が滞留しないからホームが空いてて、メトロみたいにいちいち並ばなくていいのもメリット。
あとは駅入口からホームまでの時間は言わずもがな。
数字に表れにくい部分もあるけどやっぱ田町は便利
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7672
マンション検討中さん
シティタワー武蔵小山の敗因は明らか。
武蔵小山で坪500万。だれが買うんだよ。
地元の金持ち以外は白金スカイ買うに決まってるだろ。
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7673
匿名さん
>>7672 マンション検討中さん
シティタワー→プラウドタワー
武蔵小山→芝浦
でもこの構文は当てはまらないか?
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7674
匿名さん
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7675
匿名さん
田町駅は東工大再開発で商業施設も充実するし、三菱重工や森永のビルも建て替えられる。これから大きく変わりますよ。
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7676
匿名さん
>>7674 匿名さん さん
このアゲアゲ相場の中で、ブランズとプラウドあわせて大量の先着順が発声して、未だに6割残ってる相場しか知らないわ。
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7677
匿名さん
田町は港区どころか周辺区の値上がりにも置いていかれてるのが事実よね
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7678
検討板ユーザーさん
>>7676 匿名さん
完成済ブランズと併せてられても。まだ一期ですからね。
ブランズ爆死は売り出し当初の値段が高すぎたからとか色々あるけどね。
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7679
検討板ユーザーさん
>>7677 匿名さん
そりゃ同じ500万上がっても元の値段が高けりゃ率は低くなるだけでしょwメダル付いてるならもうちょっと考えてコメントしようぜ。
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7680
匿名さん
>>7679 検討板ユーザーさん
全ての物件が70平米の世界で生きているようで・・・
草生やしている場合じゃないよ
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7681
匿名さん
>>7678 検討板ユーザーさん
よくブランズは割高だったから売れ行き悪かったとか、他物件の販売が終わればこちらに流れてくるとか、楽観的な見方
をする方がいるけど、それを踏まえた結果の今の売れ行きの総括を一回してみた方がいいよね
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7682
匿名さん
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7683
匿名さん
この市況で天下の港区アドレスなのにプラウドもブランズも販売が進まず、芝浦全体の相場も伸びない理由は絶対あるよ
これだけ高値圏に来るとみんな失敗出来ないから、一部のテレワーク需要取り込んだ広めの物件以外は、駅近物件しかみんな怖くて買えなくなってるのでは
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7684
匿名さん
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7685
匿名さん
芝浦は港区湾岸の中では条件の良いエリアなんだけどね。
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7686
匿名さん
>>7675 匿名さん
オフィスが増えても基本的に環境は良くなりませんけどね。
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7687
匿名さん
>>7686 匿名さん
低層はいずれも商業施設が予定されてますよ。三菱重工はスポーツ施設もあったはず。
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7688
匿名さん
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7689
匿名さん
>>7687 匿名さん
もちろん知ってますが大した規模にはならないでしょう。
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7690
匿名さん
話題にするのはこのレベルでないと。
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7691
匿名さん
プラウドは田町駅再開発と高輪GWの両方の恩恵が受けられるのが良いですよね。ブランズは芝浦1再開発と田町駅再開発の恩恵が受けられる。
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7692
匿名さん
>>7683 匿名さん
いや駅近でも三田とか武蔵小山は相当苦戦してるからね。
単純に価格帯がボリュームゾーンから外れてて、投資も超大規模駅近のスカイやPTK、あるいは割引価格のハルフラとかに流れてる感じだからかな。
まぁでも売れ行きはあくまで今のスナップショットの話で今後インフレして給料水準が上がったらパワーカップルのボリュームゾーンがずれることもあるだろうしクラッシィ芝浦とかみたいに販売時そこまで順調に売れたわけじゃないけど中古の売れ行きは順調になったりもざらにあるからね。
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7693
匿名さん
クラッシィ芝浦は意外に人気のようだね。タワーを嫌う人たちが選択しているのかな?
高層マンションは嫌だという人も少なからずいるからね。
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7694
匿名さん
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7695
匿名さん
クラッシィぐらいの規模の方が住みやすかったりするよな。エレベーターも混雑しないし。
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7696
マンション比較中さん
>>7195 匿名さん
WCTより何にかよいでしょうか?WCTが隣の公園や運河沿い散歩が出来ます、日常のスーパーがあります、共用施設がたくさんあります、、、
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7697
匿名さん
>>7696 マンション比較中さん
そういうのは個人の価値観だから、どちらが良いとか悪いとかではないからね。
公園が近いというのは、子供が集まってやかましいという風に考える人もいるだろうし
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7698
マンション掲示板さん
>>7697 匿名さん
いやーその反応は違うわ。ここはスルー一択。ただの荒らしですよ。
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7699
匿名さん
芝浦の方が嫌悪施設から離れる分住みやすいと思います。
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7700
匿名さん
>>7695 匿名さん
実際ペンシルとタワーでどれくらい差があるんでしょう?
エレベーターボタン押して敷地から出るまでだと数分くらい差がでちゃう?両方住んだことある人がいれば。
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7701
匿名さん
エレベーターの作りにもよると思います。高低層で分かれてると実質的には速いです。
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7702
匿名さん
>>7700 匿名さん
そんなのエレベーターの数と分け方と共用部の導線とボタン押したタイミングによるわ
エレベーターの数充分でも敷地が広くて、導線が面倒なとこもある。そういう面ではペンシルのが敷地狭い分、敷地から出るのは確実に早い
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7703
匿名さん
>>7696 マンション比較中さん
一般的に考える周辺環境としては芝浦よりも港南のほうが良さげな感じはする。
確かに芝浦は緑が少ないというか殺伐とした雰囲気はあるな。
ビルが林立しているそういうのが都会的で良いという人もいるだろうが。
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7704
匿名さん
>>7700 匿名さん
両方住んだことあります。10数階建てのマンションだと、エレベータはタワマンに比べて低速なので実際はエレベーター待ち時間や乗っている時間はさほど変わらないですね。変わるのはエレベーター降りてから敷地外に出るまで。大規模の場合はロビーや敷地が広いので、エレベーター降りてから敷地外に出るまでに1-2分かかります。小規模の場合はすぐですね。
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7705
マンション掲示板さん
>>7703 匿名さん
はいはい、その手の荒らしは誰も乗ってこないから諦めてねー。
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7706
匿名さん
>>7704 匿名さん
駅近ならば、差として大きくなるけど、駅遠ならばそれらは誤差の範囲内と言えるよね
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7707
匿名さん
>>7706 匿名さん
駅から10分歩くのが気にならないのであれば、その時間さえ想定して生活すれば何にも問題は生じない。駅前徒歩5分に住むより5分早く家を出ればいいだけ。その5分でマンション価格は数千万高くなるので、どっちを選ぶかの問題。
都心で徒歩10分は長いと言う人がいるが、私鉄沿線の郊外暮らしより東京駅までの総時間ははるかに短い。さらに、コロナ禍でリモートワークがデフォになっているので、いまさら通勤を気にする必要も無い。
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7708
匿名さん
駅近っていうのは電車での移動だけじゃなくて駅前商業施設に近いという大きなメリットがある。
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7709
匿名さん
>>7703 匿名さん
さすがに芝浦の方が良いでしょう。商業施設や公共施設も整ってるし、小学校も恵まれてる。
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7710
匿名さん
>>7707 匿名さん
そもそも「駅から何分」だけでは家の便利さを決められない。
駅の路線や通勤ルートなどの方が重要だと思うけど。
例えば、新宿みたいなターミナル駅で地下鉄からJRの乗り換えだけで10分かかるでしょう?
大江戸線のような地下に深い路線なら出口からホームだけで5分かかるでしょう?
個人的には、山手線10分は超便利なアクセスだと思う。
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7711
匿名さん
芝浦の場合は田町駅が使いやすいというのが大きいよね。
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7712
マンション検討中さん
>>7692 匿名さん
本格的なインフレが来れば物価安定化の為に銀行金利が上がる。日本の場合それでも歯止めがかからない恐れもあるが。
結局買えない状況になりそう。
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7713
匿名さん
投資用物件ならともかく、住環境の良い物件はそんなに値崩れしませんよ。
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7714
通りがかりさん
災害時に排泄物を埋める大きな穴を敷地内に掘ってある(?)みたいなこと言われて言葉に詰まりました。何もなければ住みやすくて便利な街と思いますが、何かあった時は埋立地×タワーは怖いなと、その辺りの賭け含めての相場なんだなと改めて思いました。
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7715
匿名さん
>>7714 通りがかりさん
それって港南の下水貯留施設のこと?
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7716
マンコミュファンさん
>>7714 通りがかりさん
敷地内?そんな話聞いたことないけどどう言うこと?まぁ仮にあったとして埋立地とか関係なくない?
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7717
匿名さん
>>7708 匿名さん
今時、駅前の商業施設なんか無くても何も困りませんよ。
我が家はコロナで外出も控えているので買い物も食事も
なんでもネットです。
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7718
匿名さん
>>7709 匿名さん
絶対に選んではいけないのは、この時代にJRはおろかまだ地下鉄さえ通って無くて、実現するかも怪しい地下鉄新線の情報を必死になって集めて煙情報に一喜一憂するような場所や、車の○○ナンバーは嫌だと言われるようなアドレスそのものに人気が無いエリアですね。東京にも一か所だけそういうところがありますが、デベロッパーの宣伝に踊らされてそういうところは買ってはいけません。
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7719
匿名さん
>>7717 匿名さん
スーパーに行ったら車でいいと思う。食事も飲み物も重いから。
ここの廊下にある大型宅配ボックスを利用してネットで購入しても便利ですね。
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7720
名無しさん
>>7717 匿名さん
いやネットは便利だけどやっぱり実店舗がそばにあるのは強いよ。ネットで全て完結する生活なら晴海とかに住んだ方がQOL高いと思う。
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7721
匿名さん
>>7720 名無しさん
食品はすべてネットと言うわけにはいかないのでスーパーが必要だけど、まともなスーパーさえあればあとは必要ないわ。
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7722
通りがかりさん
ブランズ住みですが、この前建設現場通りがかったけどさすが竹中って感じで外見めちゃくちゃカッコいいですね。ここの売れ行きがよくないと芝浦の未来は明るくないなと思います。
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7723
匿名さん
>>7722 通りがかりさん
何も通りすがりでさらっと死刑宣告しなくても・・・
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7724
匿名さん
竹中施工なのでクオリティは極めて高いです。ただ立地面では駅近のブランズの方が良いでしょうし、それぞれ上手く棲み分けできてると感じます。
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7725
匿名さん
>>7724 匿名さん
どちらも駅遠。大した差ではない。
ただ、ブランズの立地でプラウドの建物ならば今頃完売してただろうけど
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7726
評判気になるさん
>>7724 匿名さん
プラウドは品川や高輪GWが徒歩圏内になるというのもいいですね。東工大、田町駅三田側、高輪GW、水再生センターの追加再開発など控えていて今後が楽しみです。
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7727
匿名さん
>>7714 通りがかりさん
災害用トイレはマンホール開けてその上に設置するのが一般的だから、そのこと言ってるの?
言葉に詰まってるとこ悪いけど、災害用トイレは日本中どこでも同じやり方するよ
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7728
匿名さん
芝浦は開発が進んでいて住環境が整ってるのが魅力です。
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7729
匿名さん
>>7727 匿名さん
スルーしてあげて!日本語とか常識とか色々勉強中だから!
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7730
匿名さん
>>7714 通りがかりさん
これの話かな?
これは設備としてはマンションに必須の物で、用意して無い方がヤバいよ。
言っとくけど大地震起きたら内陸や湾岸関係なく排水が壊れたり寸断されて使えなくなる可能性はどこでもあるよ。地盤の強い弱いはあまり関係無い
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7731
マンション検討中さん
>>7718 匿名さん
スミフは有明ガーデンに世界的な高級ブランド(ヴィトングッチエルメスシャネルとか?)
を誘致するとか鼻息荒く言ってたらしい。出来上がってみれば見事に頓挫。イオンモール有明店の出来上がり。
いつ行っても空いてて重宝してます。フードコートくらいしか用はないが。
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7732
通りすがりさん
>>7731 マンション検討中さん
一回しか行ったことないけど子供用の遊具はなかなか充実してたかな。イオンというよりはららぽーとくらいかなぁ。まぁわざわざ行くほどかというと微妙だなー。
あのあたりかお台場にコストコ作ってくれたら嬉しいんだけどなー。超絶混みそうだけど。
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7733
匿名さん
>>7732 通りすがりさん
コストコとかIKEAとかホームセンターとかそういうのが似合うのが
豊洲、有明エリアですね。芝浦には無用ですけどね。
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7734
匿名さん
豊洲や有明もすごい坪単価上がってるからコストコとかは無理でしょう。この辺だと品川埠頭とかならできるかもしれない。
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7735
マンション検討中さん
先着順26戸に。
1週間で3戸減りました。順調ですね!
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7736
匿名さん
芝浦アドレスでこの坪単価で新築が買えるのは多分ラストチャンス。
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7737
匿名さん
>豊洲や有明もすごい坪単価上がってるから
上がっても成約で豊洲は平均坪360万、有明は平均坪330万。
都内最安地域です。
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7744
eマンションさん
>>7741 匿名さん さん
芝浦なら2LDKかもしれないが港南なら3LDK買える
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7745
匿名さん
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7746
匿名さん
ちなみにいま売りに出ている港南タワーの3LDKで
一番高いのは3億5000万、一番安いので9490万だね。
豊洲君のことだから豊洲のタワーのペントハウス出して
豊洲の方が高いとか言い出しそうwww
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7747
匿名さん
豊洲って値上がりしないよね。湾岸タワーマンションナビっていうメルマガ見てると、中古成約がほとんど坪300万円台の激安地域。たまーに400越えるのがあるくらい。ほとんど400越えの芝浦港南とは次元が違います。
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7749
匿名さん
>>7745 匿名さん
これからマンションレビューにブランズタワー豊洲の実績(賃料は坪18000?、売買は坪550?)が多数載り出しても泣かないでくださいね
エリアで平均すれば断然港南だと思うので、貴方は負けていません。
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7750
買い替え検討中さん
ここはプラウドタワー芝浦を検討している方のスレッドです。
港南と豊洲ネタは論点がズレてるので今後やめましょう。誰も興味ないはずです。
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7752
匿名さん
>>7750 買い替え検討中さん
全くもってその通り。変なこと言ってても相手にせず、徹底してお帰りくださいとレスし続けるしかない。
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7754
匿名さん
>>7735 マンション検討中さん
供給数205戸
先着順 26戸
単純に引き算すると179戸(総戸数421戸の42.5%)
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7755
匿名さん
>>7745 匿名さん
Vタワーはともかく、WCTとプラウドを比べたらプラウドの方が圧倒的に立地が良い。
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7756
匿名さん
>>7754 うーん、そこそこ順調と見てよいのでしょうか? 少なくともブランズよりは販売スピード早そう
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7757
匿名さん
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7758
匿名さん
>>7756 匿名さん
ブランズは竣工2ヶ月前にやっと半分越えたくらいの劇遅スピードだったんだぞ
ここはあと一年ある。ブランズと比較されても困る
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7760
匿名さん
>>7758 匿名さん
相場が上がってる状況で竣工売りを目指す必要ってあるのんですかね。
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7762
名無しさん
>>7761 匿名さん
WCTの話しなくていいし、豊洲有明を避けなければならないってのも人それぞれの生活スタイルによるんだからいちいちそんな荒らしの種まかないでいただきたいですね。
プラウドの立地は直通でアクセスできる場所が多く便利で飽きない。それだけ言えば良い話。
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7763
匿名さん
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7771
評判気になるさん
メガバンクの住宅ローン金利が上昇することで不動産の買い控えが増えそう。
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7774
マンション検討中さん
天下の港区駅遠の新築より、豊洲駅近の新築方が坪単価高くなっちゃったからな
エリアどうこうというより、特色のない駅遠物件が見限られ始めてるかな
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7777
検討板ユーザーさん
管理人さん、豊洲、港南関連の物件検討と関係ない書き込みを削除して下さい。
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7781
匿名さん
[No.7738~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7782
匿名さん
この板、物件と関係ないエリア外の話が多すぎる。何目的で書き込んでるんでしょうか?不快極まりない。
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7783
匿名さん
豊洲の中古物件、成約坪単価400以上のは一つもないなw
ここは@450スタートだけど
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7784
匿名さん
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7785
匿名さん
>>7779 匿名さん
ここプレミアム以外で坪600あったっけ?駅距離違うとはいえ、芝浦が足踏みしてる間にこの1年でだいぶ追いつかれたな
S-40C type 1LDK+SIC 43.41㎡
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type 3LDK+SIC 67.66㎡
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type 3LDK+SIC+N 69.69㎡
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type 3LDK+WIC+SIC 80.40㎡
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type 3LDK+WIC+SIC 80.40㎡
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type 3LDK+WIC+SIC81.08㎡
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)2LDK+WIC+SIC 101.92㎡
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
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7786
匿名さん
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7787
匿名さん
>>7783 匿名さん さん
まあ、豊洲は端から検討する気はまったく無いけど、
中古マンションの価格もものすごく安いのね。
多少利回りよさそうなので投資用に一戸くらい考えてもいいかな。
自分で住むのは御免だけど。
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7788
検討板ユーザーさん
10年後くらいにリセールを考えると周りのタワマンはほとんどが20年超え、GFOも15年超えで、築10年以下の市場で地域の競合はブランズと住不くらいしかない。リニアや高輪GW、水再生センターの再開発、発展で今以上に注目されるエリアになることを見込むとこの物件の実需期待できますね。
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7789
匿名さん
芝浦だけじゃなくて三田や竹芝エリアもこれからどんどん再開発が進むから、資産性は高いと思います。
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7790
匿名さん
>>7789 匿名さん
投資は常に都心に集中する。湾岸でも港区買っておけばどこ買っても
ハズレは無いってこと。湾岸なのに妥協して江東区とか買ってはいけない。
それならが江東区の非埋め立てである白川とか門仲のほうがずっと良い。
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7793
マンション検討中さん
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7794
匿名さん
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7795
匿名さん
>>7793 マンション検討中さん
同意、江東区は絶対にあり得ないが、江東区買っちゃった人は江東区を
認めさせたくて港区関連のスレに常駐してるってのは良く分かった。
俺は港南には何にも関係が無いが、その人は何かというと港南がどうの
こうのと言いながら激高するのも7791で良く分かった。ずっと港南
ヘイトしているのはこの人だね。
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7796
匿名さん
>>7790 匿名さん
ずっと豊洲アピールして、江東区は検討対象外という当たり前のレスがつくとキレるって、、、芝浦検討者は豊洲も候補に入れると思ってるのかね?
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7797
マンション掲示板さん
煽り耐性無さすぎでしょ。煽り(反論で荒れることを目的としている)には反論せずそんな話は関係ないと切り捨てて無視しましょうよ。
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7801
マンション検討中さん
勝どきと悩んだけどもう値段そんな変わらないしこっちにする。抽選ないし
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7802
匿名さん
>>7801 マンション検討中さん
勝どきはもう過密ですよ。
ここの引渡しは一年早いし、価格も割安な感じ。
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7803
匿名さん
同じ湾岸で坪単価同じくらいの新築マンションが検討スレで話題になるのそんなにおかしいのかな。
興味ないならスルーすればいいだけ。
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7804
匿名さん
>>7803 匿名さん
坪単価は全然違います。向こうは坪300万円台がゴロゴロあったマンション。
こっちは300万円台は一つもないマンション。
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7806
マンション検討中さん
>>7801 マンション検討中さん
これだけ人気ないと買うの怖くないですか?マンションの値段もそろそろ下がりそうですし。芝浦の化けの皮もそろそろ剥がれるかなと検討してましたが躊躇してます。
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7807
匿名さん
芝浦エリアがダメなんじゃなく、駅遠で広くも安くもないのがダメなんだろうな
コロナ禍で価格が上がりきった市況で手を出すには非常に中途半端。
駅近か晴海フラッグに客流れちゃってる
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7808
マンション検討中さん
>>7806 マンション検討中さん
7081だけど駅遠なぶん判断材料が難しいよねここは
勝どきとかは強み分かりやすいし宣伝もうまい。晴海やその他湾岸タワマンも割と安くてタワマン憧れ層に人気でるの分かるし
でもこのクオリティの建物で港区かつ周辺大規模再開発でこの値段は安いと感じた
今後再開発進んでより駅近な物件も出るだろうけどその時は自然とここの価値も高まるしだろうしね、今の湾岸タワマン中古市場みてると
住宅地として閑静なのも個人的に好き
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7809
匿名さん
サッサと数年で転売して儲けようなんてのは無理だと思うわ。
でも、実需で自分で住んでそんなに資産価値が落ちなければいいや
ってくらいの感覚なら全く問題ないんじゃない?
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7810
匿名さん
[No.7791~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7811
匿名さん
>>7809 匿名さん
それは永住か、ダウンサイドエリアへの転居しか許されない未来
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7812
匿名さん
芝浦なら永住しても良いかな。田町駅周辺とかこれから大きく変わっていきそうだし。
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7813
マンション検討中さん
>>7812 匿名さん
芝浦はこれから良いことしかないと思うんですよね。
逆に大型施設ができて、街が混んでしまうのが嫌ですが
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7814
匿名さん
混雑すれば周辺にまた新しい商業施設ができて分散しますよ。ららぽーと豊洲の近くに有明ガーデンが開業したのとかも好例でしょう。
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7815
マンション掲示板さん
>>7806 マンション検討中さん
これはPTKからの荒らしやねー
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7816
マンコミュファンさん
>>7811 匿名さん
そうか?
購入年齢とかにもよるけど若い世代はここ買って10年くらいで売って、その間の貯蓄と年収upでアッパーに移ることもできるでしょ
そういう人もチラホラいることも営業の人は言ってたし
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7817
匿名さん
>>7816 マンコミュファンさん
生活費を不動産に全てつぎ込むつもりですか?
家族構成も変化するでしょうし、年齢重ねて年収も上がれば不動産にかける費用も上がるというのは幻想
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7818
匿名さん
芝浦や豊洲みたいな住環境の良いエリアはリセールも堅そう。ブランズタワー豊洲とかも値崩れすることは無さそうだし。
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7819
マンション検討中さん
有明 住〇くん 苦戦中
もう2年半 経ちました。まだ120戸あります。
先着順申込受付 販売戸数120戸
完成年月 2019年7月31日完成済
2月1日更新
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7820
通りがかりさん
>>7819 マンション検討中さん
有明は相当値上げしてるからね。初期で買った人は慧眼だったと思います。
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7821
マンション検討中
ここのMRに先日行きましたが、かなり盛況でしたよ
購入するかどうか分かりませんが候補にしてる人はそこそこいるのかと。
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7822
匿名さん
>>7817 匿名さん
生活費の全てを不動産につぎ込むってどういうこと?
貯蓄するって書いてるんだからそんなこと書いてないと思うけど?
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7823
匿名さん
ここ唯一のデメリット、駅距離ですが、そんなに気になる人はMRに来ないですね。
来場者は真剣に検討してると思います。現場でここのハイスペックと良いデザインを確認したら、決断した方も多いでしょう。
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7824
匿名さん
>>7821 マンション検討中さん
価格表アップして欲しいです。
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7825
マンション検討中さん
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7826
匿名さん
>>7823 匿名さん さん
田町駅は山手線ホームまで近いので実質的な駅距離は短いのですよね。
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7827
マンコミュファンさん
>>7817 匿名さん
そりゃ無理してここ購入する人はそうだけど余裕ある方は十分可能ですよ
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7828
匿名さん
芝浦アイランドからの住み替えならそんなに無理ない感じはしますよね。
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7829
マンション掲示板さん
>>7813 マンション検討中さん
おっしゃる通りでこの辺りは今後新たに発生するようなネガティブ要素が無いんですよね。強いて言えば中央区江東区湾岸の供給過多に伴う値下がりの影響が少々波及してくるかもしれませんが。(逆にその辺りから出る層の需要を取り込むと言う見方も)
あとは駅距離あると値下がりしやすいと言う通説がありますが、それは全体的な話でここら辺は中古でも需要があり実際に動きがありますので大きな下落要因にはならないでしょう。(マンションマニアさんもブログでコメントしてますね。)
ポジティブ要素は徒歩圏内で高輪GW、田町駅前東工大再開発、水再生センター追加開発など予定されていたり、徒歩圏外でも竹芝や芝浦1丁目の再開発など控えています。
第三者の不動産仲介業者の方にも相談しましたが、上記は玄人でないとなかなか気付けない観点ですが、相対的な不動産価値は堅いとの見解でした。
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7830
匿名さん
竹中施工だと中古になってもプレミアムありますよ。デベと施工会社は中古でも評価されますからね。
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7831
匿名さん
>>7830 匿名さん
ここは10年後でも古さは全然感じないでしょう
昔のタワマンは耐震構造などの原因で、窓の面積が小さい
見た目は今の新築とは全く違いますね。
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7832
匿名さん
昔あった板状タワマンとかだと耐震性能も低いですからね。プラウドは災害対策面ではパーフェクトです。
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7833
マンション検討中さん
こちら外観も素敵そうですし、口コミも良さそうですが、3LDKですと、皆さんどの間取りを選ばれたのでしょうか?
こちらのモデルルームタイプを検討しているのですが、70㎡x中住戸x3LDK、そして廊下が狭い間取り(きっとリビングインのことですよね)は要注意間取りという記事を読みまして、ああコレは専門家から見ると無しの間取りなのかと。
そうすると、やはり南向きか角部屋なんでしょうか?ただ単価が500万円/坪を超えてしまうんですよね。それでも有り、ということなんですかね。うーむ、、
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7834
匿名さん
>>7833 マンション検討中さん
自分は83m2南東角タイプを選びました。眺望と面積が両立して、素敵な部屋だと思います。
不動産は消費ではなく投資なので、ちょっと無理してもいいですね。
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7835
匿名さん
>>7833 マンション検討中さん
予算的に選べるなら角部屋一択ですね。
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7836
匿名さん
角部屋はお買い得度が高いと思います。リセールまで考えると決して高くないです。
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7837
匿名さん
>>7836 匿名さん
角部屋は希少性があるので価値が高いですね。
芝浦で売り出す中3LDK角部屋は、80m2台ならケープの一戸しかない。しかもケープは築16年。
ここの角部屋をリセールなら完全に売り手市場ですよね。
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7838
マンション掲示板さん
>>7833 マンション検討中さん
東向き72で契約しましたよ。角部屋は予算的に厳しかったのと、生活動線はリビングインの方が良さそうだったし、廊下やバルコニーなど半デットスペースが少なかったり、部屋が繋がってることで家族の距離感が近くなるのが良いと思いました。
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7839
匿名さん
>>7827 マンコミュファンさん
無理して購入してる人が多いと思うけど。角部屋は予算的に無理だったのですが~、とか。
とにかく、子供の教育費はバカにできないよ。限られた資産を子供に振らずに不動産に振るのは本末転倒だし
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7840
匿名さん
>>7839 匿名さん
今後の教育費等を考慮して不動産にいくら使えるって計算した結果を予算と呼ぶのでは?笑
勝手に無理してるとか想像してる時点で貴方の予算の考え方が甘いだけだと思いますよ
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7841
匿名さん
>>7840 匿名さん
だったらいいんだけどね。
一般的には余力があるのならば、白金高輪とかの資産性の高い不動産にしておくのが無難だからね。色々な事情があるのでしょう
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7842
評判気になるさん
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7843
匿名さん
芝浦も白金高輪もどちらも資産性の高いアドレスだと思います。
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7844
マンション掲示板さん
>>7841 匿名さん
7838ですが当然教育費や老後考えて予算出してますよ。現金2500万程度残してローンの年収倍率も5倍以下なので特段無理はしてないですね。
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7845
匿名さん
>>7841 匿名さん
人それぞれ不動産にかける割合が違うんだと思いますよ
人の予算について想像で心配しても余計なお世話かと
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7846
マンション検討中さん
7833です、皆様ご助言有難うございます!
お部屋をご選択された理由、参考になります。角部屋が素敵なのも同意ですし(ちょっと予算が、、)、モデルルームタイプも考え方次第で検討できますよね。もう一度、家族会議します!
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7847
匿名さん
>>7839 匿名さん
芝浦の新築を検討できる人は社会的にも信用ある方達でしょうし、教育費が大事など百も承知でしょう。
その上で、どの程度住宅に予算を振るかは家庭の価値観ですね。そもそも検討される方がファミリーだけではないでしょうし、あなたの価値観を押し付けないでもう少し広く見れるようになると良いと思いますよ。
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7848
匿名さん
>>7844 マンション掲示板さん
年収2000万、金融資産2500万の1億物件1次取得だと、子供二人私立からの塾等々しっかり教育させると、そこまで余裕はない。
年収2000万の手取りは月100万
住宅ローン+管理費修繕費+固定資産税で、月36万ほどかと。手取りの4割弱が不動産関連となると、不動産にウェイトを置いてないと言えないですね。
当然、修繕費は右肩上がりでしょうし、車所有も難しいかと。
そんな中、老後資金を除いた貯蓄にどれだけ割けますかね・・・・。
年収が今後上がるといっても2500止まりだとそんなに生活感変わらない。せめて3000までいかないと
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7849
匿名さん
>>7848 匿名さん
年収2000万で1億の物件買うのは完全に普通でしょう?
引退するずっと前に返済は完成できるし
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7850
匿名さん
そこから10年でアップサイドエリアへの転居を予定するとして、軍資金は住宅ローン返済額3000万、金融資産増加分を加味して4000万。計7000万
(10年で1500万の金融資産上積みをするには、月13万の貯蓄。)
例として白金ザスカイを挙げたら、スカイの72平米同等部屋は17000万。この7000万の価格差を埋めるためには全てを吐き出さないと転居できないですね。
アップサイドを狙うなら、そのアップサイドエリアより値上がり率の高い物件を選ぶしかないですね。そんな物件はごく僅か。なので、永住かダウンサイドエリアへの転居しか選択肢は無いです
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7851
匿名さん
>>7848 匿名さん
この人面白い。頼まれてもないのに妄想でシミュレーションしてる。他人の財布事情を心配するより、ここを検討できるくらい自分の仕事頑張ってください。
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7852
匿名さん
>>7846 マンション検討中さん
72平米はとにかくリビングが難しいですね。
ダイニングは使わない時は椅子を中に仕舞うようにするとかすればまだしも、ソファの置き所が難しい。
ウチはだいたいこんな感じの配置で考えてます。スマホで書いたので、汚いし見づらくて申し訳無いですが…
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7853
マンション検討中さん
>>7850
勝どき豊洲ネタが消えたと思ったら今度はヒトの財布気にするお節介な暇人現れた!
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7854
匿名さん
>>7848 匿名さん
完全に余計なお世話だし勝手に現金2500万を金融資産2500万に読み替えて前提間違えてるし何が言いたいのか分からない文章
しかも現状で1億物件は厳しいと言いつつ7841では白金高輪に住めという謎のアドバイスしてるね
一体どうした?
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7855
匿名さん
>>7849 匿名さん さん
そういう時代に一次取得しないといけない事に同情はするけど、だからこそ資産性を重視するのならば物件選びではなくどの部屋を購入するのかまでシビアに見ないとね。
資産性関係なく好きな物を買いたいのならお好きにどうぞです。
ちなみに、管理費修繕費は35年換算で2500万位かな
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7856
匿名さん
>>7854 匿名さん
白金高輪に住めとは言ってない。けれども、資産性を語るならばもっと他の選択肢でしょう。
手頃感からの選択でしょうが、それはリセールでも手頃な価格でしか売れない。
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7857
匿名さん
>>7852 匿名さん
この間取りは、リビングが各部屋への動線になるからね。洋室3側壁に小さなテレビを置くか、ソファーとテレビの共存を諦めるしかないか。
柱の食い込みを気になるね。
とはいえ、角部屋よりは汎用性ある間取り
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7858
マンション検討中さん
年収2000万つっても奥さんが500?600万は稼げるからそれだけで住宅費は大体払えるんだよね
後は自分が稼いだ手取り1200万丸々使えるわけで全然苦労しないよ
やっぱり時代は共働き
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7859
匿名さん
>>7858 マンション検討中さん
一般的に年収5倍でローン組むというのは、世帯年収で受け取りますよ。
その設定だと、世帯は3000弱と書きますね
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7860
周辺住民さん
>>7856 匿名さん
あーPTKからのネガか。うちは子供いるからあそこら辺は検討対象外だな。周辺含めて過剰評価感も否めないし。
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7861
匿名さん
>>7833 マンション検討中さん
72平米リビングインを検討しています。
そうですね、専門家はリセールの条件を考慮して一般的に好まれないリビングインは無しとしていますよね。
私は子供大きくなるまでは住むつもりでむしろ帰ってきて直接自分の部屋にこもらないようにリビングインが良かったので72WIか72WGで考えてます
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7862
匿名さん
>>7860 周辺住民さん
勝どきなんかすすめませんよ。無理してでも若いうちは内陸買っとけという話です。
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7863
匿名さん
リビングインの家庭の方が子供の成績が良いという話もありますよね。
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7864
評判気になるさん
>>7862 匿名さん
内陸にこだわらなくても、勝どきや芝浦は住環境が良いのでリセールも期待できると思います。
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7865
匿名さん
>>7863 匿名さん
それ、リビングインじゃなくてリビング勉強法だろ。
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7866
匿名さん
>>8490 匿名さん
家具の置き場所に悩む72㎡狭小3LDKが1億円って、どうなんだろう。。。
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7867
匿名さん
>>7866 匿名さん
家具配置なんて広くても悩むし、72でこれ以上部屋を大きくできる間取りはないでしょ。
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7868
匿名さん
>>7867 匿名さん
柱の食い込み考えたら、実質68平米3LDK
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7869
匿名さん
>>7866 匿名さん
赤坂や青山なら1.5億円の狭小3LDKだろうw
逆に江東区なら、1億円で高層階角部屋の85m2買える
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7870
匿名さん
>>7869 匿名さん さん
築浅、新築じゃ、江東区でも85平米高層角はもう無理でしょ。
12000は必要
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7871
匿名さん
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7872
匿名さん
>>7870 匿名さん
築浅なら、晴海は12000程度(パークハウス晴海タワーズ)
豊洲なら1億円台かな
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7873
匿名さん
>>7872 匿名さん さん
まあ正直どっちでもいいよ。
そんなに晴海とか豊洲ばかり気にしてるのは、ダウンサイドしか部屋を広くできない事に薄々気づいているからでしょ。
内陸にアップサイドしてかつ専有面積広げられるといいね。
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7874
匿名さん
内陸内陸うるさいな。そんなに白金高輪がいいならそっちの物件スレに行けよ
なんでこのスレにいるの?
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7875
匿名さん
>>7873 匿名さん
内陸にアップサイドしてって凄い動詞と言うか言い回しだな
確かに晴海豊洲とかどうでもいいけど訳分からんダウンサイドアップサイド言うのは直した方が良いよ
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7876
周辺住民さん
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7877
匿名さん
>>7876 周辺住民さん
内陸が上がる時は連動しないで、下がる時だけ連動するって、日本株みたいだな
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7878
マンション検討中さん
>>7868 匿名さん
同じ意見。72は柱の食い込みキツいから実質70㎡以下の感覚。居室全室リビングインに加えて洗面までリビングインにしてるから、そこら中ドアだらけでリビングはかなりの面積を通路に割かなきゃなんない。廊下面積減らしてせっかく部屋面積増やしても、部屋の中で通路確保しなきゃなんないなら、廊下でPP分離してくれる間取りの方が私は好き。
このマンションが気に入って、3LDK・中住戸を選ぶのであれば、プレミアムの82か85みたいな間取りが理想。3LDKじゃないけど68では作れてる訳だから、一般住戸の3LDKにも設定してほしかったかなと。
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7879
マンション検討中さん
既出だったらすみません。
こちらのマンションはバルコニーで洗濯物を干せますか?
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7880
匿名さん
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7881
匿名さん
>>7879 マンション検討中さん
干せたような気がします
が、タワマンではあまり干さない方が良いかもしれません。風が強いので万が一外に飛んだ場合、人を傷付けてしまう可能性がゼロじゃないので!
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7882
マンション検討中さん
>>7862 匿名さん
小さい部屋なら港区内陸でも行けるけど80越えになると若いうちは普通に買えないわ。
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7883
検討者
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7884
匿名さん
田町駅ー現地ー高浜橋ー品川駅ー天王洲アイルー運河沿いー現地とぐるっと歩いてきました。田町駅からは実際10分かからないですね。品川駅は思っていたより近いです(20分)。運河沿いも綺麗で気持ち良く歩けるので街中のごみごみしたとこよりもこっちのほうがずっと良いと思います。
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7885
マンション検討中さん
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7886
匿名さん
>>7882 マンション検討中さん
港区の内陸でも白金高輪の辺りはランク低いと言われているのに、その白金高輪ですらここと同じ面積で1.5倍は高い。
役員とかなら内陸買えるけど、サラリーマンで買うのは芝浦や港南が限界。
商社のパワカとかなら白金高輪あたり買えるかもしれんが、無理して背伸びし過ぎても良くないよ。
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7887
匿名
>>7886 匿名さん
新築にこだわらなければ内陸買えるんじゃない?
2kmしか離れてないのにね。都心は立地で差が激しい。
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7888
匿名さん
>>7886 匿名さん
そうですね。
そのコスパが白金高輪にあるとは思えないんですよね。
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7889
匿名さん
>>7888 匿名さん
いやいや、アトラスタワー白金なんかは激安ですよ。リセールも激安かもしれないですけど。
もう完売して買えないですけど、プレミストタワー白金高輪なんかは資産性では抜群でしたね。131m駅徒歩1分のタワーでしたし。価格も坪500台から
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7890
マンション比較中さん
>>7888 白金のハザードマップ確認したほうがいいですよ。特に奇数丁目
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7891
匿名さん
プレミストは販売価格に制約があったらしいのでお買い得でしたよね。
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7892
マンション検討中さん
>>7886 匿名さん 私も年収四千万弱ありますけど(奥さんの年収は知りません…笑)白金高輪は高すぎるし、決してここも安いと思ってないんですよね。人によって何に金使うか、どれだけ住宅に金かけるかは違うと思いますが、白金高輪にしても、ここにしても大して便利なところではないのでそれほどQOLが上がるとは思えず、子供ができたので一軒家含めて探してますがせいぜい一億かプラスアルファくらいに済ませたいなと思ってます。過去5年強高くなりすぎて物件を買い増してないものの大家業してるので新築は諦めて、今後数年後にいい学区の中古でリーズナブルなのがでたら事業用で買って購入費用は経費で落とすことで少しディスカウント効果を出してから、定借で子供が公立の学校に行く場合にはそこにしばらく住んでまた人に貸すとかしようかなとかも考えてます。
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7893
匿名
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7894
匿名さん
>>7892 マンション検討中さん
年収4千万もあるならここのプレミアム買えるのに。ここのプレミアムは間取り良いし、仕様も良いので買えるなら買いたいくらいです。
でも住まいに関して素晴らしいお考えをお持ちですね。そういうやり繰りが出来るようになれたら良いなと思います。
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7895
匿名さん
>>7887 匿名さん
同じ広さで価格だと中古でも築30年くらいだよ?
そんな無理して白金高輪に住む必要無いわ
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7896
マンション検討中さん
>>7881 匿名さん
ありがとうございます。
個人的に部屋干しが苦手なので、こちらも検討してみます。
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7897
マンション検討中さん
ここのプレミアム結構安いお部屋多いから悩むな
スーペリア角部屋からちょっと背伸びすれば届くから悩む・・・
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7898
匿名さん
>>7897 マンション検討中さん
営業の方曰く、スーペリアの仕様が高い分、プレミアムとの価格差が小さいという話でした。
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7899
匿名さん
正直、プレミアムの部屋ならブランズタワー芝浦やブリリアタワー浜離宮のより全然ここのが良い
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7900
匿名さん
スーペリアとプレミアム、そんなに大きな差がないですね。
プレミアムの中部屋、間取りが良くなったが、やはり角部屋の方が上。
設備面はほぼ同じ、プレミアムなら天井高や天板の材質ぐらいのメリットしかないな
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7901
マンション比較中さん
>>7899 ここのプレミアム住戸の東側(レインボー側)はお買い得だと思います。
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7902
マンション検討中さん
>>7894 匿名さん ありがとうございます!事業経費で落とせるので今は賃貸ですが、いいタイミングで条件の合うのが出てこないので中古でしばらく様子見して白金小学校、東山小学校の学区など賃貸がなかなか出なさそうなエリアでいいのが出れば検討したいと思います。まあ、賃貸で毎月50万以下くらいの家賃で条件合うの出ればそれでもいいですが。。仮に50万でも経費で落として実質30万くらいになり、資産価値の下がるリスク、固定資産税、管理費、修繕費の負担もなくなるので…。でもほんとそれくらいまでの金額の3LDKの賃貸でいいのは瞬殺なんで困ります。
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7903
匿名さん
>>7902 マンション検討中さん
完全にスレチだな。ここで話す話ではないな。
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7904
匿名さん
>>7903 匿名さん
同感。そんな検討してる人がこのスレを見てるのが不思議
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7905
マンション検討中さん
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7906
検討板ユーザーさん
>>7892 マンション検討中さん
年収4000で1億のマンションとは堅実ですね。自分が恥ずかしくなったわ。
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7907
検討板ユーザーさん
>>7905 マンション検討中さん
北東が1番良いよ。道路公園挟んで運河なんで半永久的に抜けてる。
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7908
匿名さん
>>7906 検討板ユーザーさん
俺が年収4000万なら赤坂の2億円物件を検討しちゃうかな笑
恥ずかしくなった
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7909
マンション検討中さん
上級国民は湾岸物件散歩せずさっさと内陸行ってください
この物件立地や値段、住環境的に30代のファミリー世帯年収1000?2000万くらいがメインでしょ
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7910
マンション比較中さん
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7911
匿名さん
>>7909 マンション検討中さん
このご時世、4000は上級でもないでしょ。庶民の域を出ない。
そもそもこの5年強買い増ししてない時点でセンスないし。
賃料がなかなか上がらず、利回りが下がる視点で見れば割高感あるのかもしれないが、キャピタルゲインでみれば5年で普通に5割7割プラスの物件あるからね。
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7912
匿名さん
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7913
匿名さん
>>7911 匿名さん
何様だよ
じゃぁそーゆー物件にいけよ
何しにここ来てんの
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7914
匿名さん
東京のアッパー層って子供の教育費がめちゃくちゃ高くなるんだよな。不動産より教育費の方が大事になってくる。
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7915
匿名さん
>>7912 匿名さん
いや、むしろ勝手に自分の財布の中身を外に見せているから、その論評をしてるだけに過ぎないかと。嫌なら数字とか出さなければいいのに。世の中、上には上がいるし、下には下がいる。無情です
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7916
匿名さん
>>7914 匿名さん
不動産も教育費も両方です。
それなりの不動産と子供二人私立小学校進学すれば、月に70~80は必要。
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7917
匿名さん
>>7916 匿名さん
不動産+教育費は月80万なら年収3000万程度は必要だな
ただここ普通のタワーに住んで普通に私立通学ぐらいだけ
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7918
匿名さん
>>7917 匿名さん さん
外食、旅行、車無しなら、年収2000でもいけるよ。
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7919
匿名さん
年収3000-4000以上でも、人によっては白金高輪よりこの物件を選ぶと思います。
ぶっちゃけ六本木や麻布、青山あたりの人達からしたら白金高輪と芝浦のタワマンなんてどんぐりの背比べだし。
白金高輪に住むとこの年収レンジの人でもあの近辺のガチ富裕層とマウント合戦になったら辛い思いするだけなんで、敢えて芝浦に住んで心にゆとりを持つ選択は良いと思います。
港区内陸側の富裕層はあまりにレベルが違う方々が結構いるので
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7920
通りがかりさん
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7921
匿名さん
>>7919 匿名さん
マウント合戦て、、
今まで生きてきて友達と住んでる地域でマウント合戦?になったことないけど
地方出身者に「地方」って言葉に敏感な人がいるくらい?笑
そんな住んでる場所でマウント取ってくるようなのがいたら友達やめなよ…
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7922
マンション検討中さん
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7923
匿名さん
>>7919 匿名さん
富裕層は~、専門家が言うには~、不動産関連の友人が言うには~
こういう想像力豊かな投稿は、往々にして想像レベルしかないよね
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7924
匿名さん
>>7921 匿名さん
住んでる地域じゃなくて、身につけてる物とか子供の教育とか、常に比べられるからきついって話
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7925
匿名さん
>>7924 匿名さん
まぁそーゆー人は住んでる場所がどうこう関係なくどこでもいるよね
友達にはならないけど
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7926
匿名さん
>>7924 匿名さん
それをキツいと捉えるか、何アホな事言ってるんだと捉えるかは、相手よりも己の心の中に答えがあるはずですけどね。
それが内陸を避ける理由には全くならないし、そもそもそんなマウンティングなんてないから。
アッパーミドルほど、教育の多様性、価値観の多様性に対して理解している
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7927
マンション検討中さん
売れ行きの全体感はどんな感じなんですかね?ブランズ同様売れてなかったら完成後の売れ残りのタイミングで叩けないかなとか思ってますが。。。
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7928
マンション検討中さん
地方出身だから教育費がそんなかかるなんて驚きだわ
最初から英才教育じゃなくて勉強できる子だったらお金かけてあげるくらいの感覚
それでも私立は中学からだなぁ
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7929
購入経験者さん
小一からSAPIX入れるだけでも800万はかかりますからね。。。私立中で塾通いない方が小手先の受験テクニックに時間取られず、考える力を養ったり英語とか他のことに集中できていいですよ。まあどの私立かによりますが、、、
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7930
匿名さん
あとピアノ教室とか英会話スクールとか何かとお金掛かるんですよね。
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7931
名無しさん
小一からSAPIXとか入れる親って間違いなく進学校出身では無いな
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7932
匿名さん
>>7931 名無しさん
逆でしょ。進学校出身ではないあなたのような考えの人が、小1から塾なんてと思うんですよ。
小4で入ろうと思ったら、よっぽど親の伴走がしっかりしてるか、地頭いいか、どちらかじゃないと無理ですね。
品薄商法
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7933
匿名さん
>>7927 マンション検討中さん
200戸弱らしいよ後は春くらいに1L出てくるだろうからそれ次第じゃない?
このペースなら2L以上は竣工までには売れるだろうね
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7934
検討中
>>7932 匿名さん
まさに地方は地頭いいやつしか塾行かないから4年からでも早いほうなんよ
港区住んだら色々ギャップに驚きそうだなあ
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7935
匿名さん
>>7927 マンション検討中さん
205戸供給ー先着順26戸=179戸
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7936
マンション検討中さん
第二期になったらブランズみたいに値上がりする可能性ありますか?
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7937
匿名さん
>>7936 マンション検討中さん
この調子ではブランズと同じく値上げなぞ夢の話です
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7938
匿名さん
>>7937 匿名さん
むしろ1期の売りやすい部屋(低層角など)は安すぎて野村が後悔しているかもな
1000万円程度値上げでも売れるし、もっと利益が出る
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7939
匿名さん
>>7938 匿名さん さん
西南角部屋はさすがに安すぎたと思う。
坪420だっけ? ありえん
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7940
マンション検討中さん
ここは本当に安いと思います。三年前の新築マンションの値段みたい。
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7941
マンション検討中さん
>>7927 マンション検討中さん
ブランズほどは販売苦戦してないから買えたとしても条件悪い南側低層とかの部屋でしょうね。
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7942
匿名さん
>>7939 匿名さん
そうですね。
角部屋なのにまるで中部屋レベルの価格帯。
低層階ですがテラスの緑ビューもいい感じ
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7943
名無しさん
>>7932 匿名さん
首都圏で小5から通塾で偏差値70のとこ行ってすまんな
大学受験だって予備校行かなくても東大受かるやつはたくさんいるし、本人が望まないものに教育費かけるのは全て親のエゴだよ
性格荒んでいく医者の子供とかたくさん見てきたよ。気をつけなされ。
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7944
匿名さん
>>7943 名無しさん
もうその頃と問題のレベルが違いますよ。
その頃の偏差値70レベルの問題を、今は偏差値50の子達が解いてます
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7945
匿名さん
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7946
マンション検討中さん
教育ネタは他の板へ行ってください。有効な議論の邪魔です。
マンション購入と何ら関係ない。
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7947
口コミ知りたいさん
>>7935 匿名さん
421戸中、未販売の1LDKは122戸。
2LDK以上(プレミア含)は299戸だから、
179戸供給済とすると、2LDK以上の残りは120戸であってますかね。
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7948
マンション検討中さん
まぁ周辺の教育環境はファミリーにとってマンション購入の大事な1要素だよね
ここは施設内保育園や目の前に小学校あるのとラクセスキー対応などが共働きとしてはありがたい
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7949
匿名さん
芝浦小は芝浜小と分割してマンモス校状態から脱したのもプラス要素ですね。
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7950
匿名さん
>>7949 匿名さん
ほとんどの子が私立に行くから関係ないとはいえ、芝浦港南地区は公立中学は港南中学校だけというのはいつまで続くんだろうね?通学距離がかなり長いのでなかには芝浦を敬遠する人もいるように思う。
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7951
匿名さん
港南中は評判もあまり芳しくないので基本みんな私立かと思います。公立中に通わせるなら違うエリアの方が良いです。
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7952
匿名さん
>>7951 匿名さん
港南中の評判が芳しくないとはどこの情報かね?
情報ソースは信用が置けるとこ?根拠もなくデタラメ
書くなら許しませんよ。
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7953
匿名さん
>>7951 匿名さん
このエリアに住んでさえいないあなたが、
何を根拠に芳しくないと言っているのか言ってごらん?
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7954
匿名さん
何で芝浦小卒業生の大半が私立中に行くかを考えれば分かると思いますよ。まあでも必ずしもネガティブではなくて子供が勉強する動機付けになったりはします。
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7955
匿名さん
周囲の環境より家庭環境を気にしなさい。
逆に芝浦で満足出来ないならどこで育てたいの?六本木?
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7956
匿名さん
みんな私立中に行ってしまうので、港南中は私立中に行かなかった子が通う中学校みたいになっちゃってるのですよね。
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7957
マンション検討中さん
地方の場合、地元中学が超ヤンキーでそれが嫌で受験する人も結構いるけど
今の芝浦ファミリー層は平均より大分裕福だろうから中学は荒れないだろうから良い気がするな笑
でも都心は中学受験が普通の感覚なんだね
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7958
匿名さん
>>7957 マンション検討中さん
芝浦小学校と港南小学校の私立進学率は70%を超えていますね。
保護者はほぼタワマン住民ですから裕福なのでしょう。
でも、私立中に行かない人を蔑むような>>7956のような発言は
いけませんね。
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7959
匿名さん
港南中学校は校舎が古いのと、立地的に高浜水門や清掃工場が近いのがね。あの辺りはちょっと臭いがある。
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7960
マンション検討中さん
工事結構進んでます。
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-
-
7961
匿名さん
-
7962
マンション検討中さん
さすが竹中ですね!
好みはあるでしょうが、ブランズよりすっきりとした高級感あるデザインですね!
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7963
マンション検討中さん
>>7962 マンション検討中さん
ブランズは本当に私の好みじゃないからここに検討しました。
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7964
匿名さん
>>7963 マンション検討中さん
新築なのに外観は中古みたいブランズ
やっぱりプラウドのガラス張りがかっこいい
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7965
匿名さん
芝浦にまた一つヴィンテージマンションが生まれてしまった
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7966
匿名さん
>>7964 匿名さん さん
ブランズもプラウドも高級感があって素晴らしいですよ。
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7967
匿名さん
>>7959 匿名さん
港南小学校も校舎建て替えから10年経っていないし、港南に臭いなどありませんよ。
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7968
匿名さん
港南中の面してる通りは、ちょうど港清掃工場に向かうゴミ収集車の通る道と重なってるんですよね。港南中の建物はかなり古くなってるし、いずれ移転するかもですね。
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7969
匿名さん
>>7968 匿名さん
江東クソ僻地のアホが関係ない話書き込むなボケ
臭い有明の僻地で排気ガスにまみれて死んでろアホ。
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7970
匿名さん
>>7968 匿名さん
港南中学が移転するとは初耳。資料ありますか?
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7971
匿名さん
>>7968 匿名さん
港清掃工場に向かう収集車は海岸通り左折して港南大橋渡って
品川埠頭に行っちゃいますから、関係ないですよ
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7972
匿名さん
>>7971 匿名さん
もちろん海岸通りから来た収集車はそうなんだけど、旧海岸通りから来た収集車は港南中の前を通るのです。
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7973
匿名さん
>>7972 匿名さん
旧海岸通りだろうと関係ないです。そもそも、本物件の前が旧海岸通りですが
気になるほどたくさんのゴミ収集車が走ってるのを見たことがありません。
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7974
検討者
>>7960 マンション検討中さん
これ角部屋、最高じゃないすか。
外から自分チ眺めながら帰るの想像したら、角部屋優勝ですね。買える人、羨ましい。
-
7975
匿名さん
-
7976
匿名さん
残念なのが外はいいけど、中の間取りは良くないんですよね。
-
7977
匿名さん
>>7974 検討者さん
北西の中低層とか、中丸見えだから嫌だな
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7978
匿名さん
-
7979
匿名さん
-
7980
匿名さん
>>7978 匿名さん
リビングのくびれ、家具配置に困る間取り
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7981
マンション検討中さん
プレミアムは割とマシな間取り多いけど、下はオープンキッチンが無理やり鎮座してるリビングなど使い勝手悪い間取り多めですね?
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7982
匿名さん
>>7980 匿名さん
じゃぁ82とかのプレミアムしかないねー
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7983
匿名さん
>>7981 マンション検討中さん
それならプレミアムにしなよ
本当に検討してるならね
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7984
匿名さん
>>7981 マンション検討中さん
じゃ83タイプの南東角か南西角でいい
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7985
匿名さん
>>7982 匿名さん
間取りにだけ特化して語れば、ここの物件は角部屋より中住戸。角部屋がイマイチな割りに、中住戸がワイドスパンも多く良さげな間取りが多い。
角部屋なら何でもいいというのは短絡的。
ちなみにスカイは間取りで言えば、角部屋1択
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7986
匿名さん
>>7980 匿名さん
そのくびれはそんなに細くないよ
2メートル程度あるので
79タイプのとは違う
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7987
匿名さん
>>7978 匿名さん
83はいいと思います!特にキッチンの位置がリビング真ん中なのがどういう感じなのかあまりイメージできないですが。
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7988
匿名さん
>>7985 匿名さん
中部屋と角部屋は比較にならないよ
全居室は窓があるだけで、角部屋の完勝
採光と資産性も角部屋が一択
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7989
匿名さん
>>7987 匿名さん
83の南東角タイプはオープンキッチンから海が見える
良い感じじゃ
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7990
匿名さん
>>7988 匿名さん さん
残念ながら、8畳程度のリビングで採光とか冗談でしょ。
中住戸でもワイドスパン物件は資産性高いから
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7991
マンション検討中さん
中住戸、74は南向きワイドスパンで良さそうだけど、72は暮らしにくそう。やっぱ角かな。
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7992
匿名さん
>>7985 匿名さん
ここワイドスパン多くないでしょ
74タイプだけ?
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7993
匿名さん
>>7991 マンション検討中さん
角いいですよね。ただグロスで見てしまうと83南東角とかは中々庶民には難しくてですね、、
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7994
マンション検討中さん
83南東角はプレミアム買える金額になってくるからね
とはいえ奮発できるなら買いの部屋だよね
13階でもレインボー見えるんかな?
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7995
マンション検討中さん
>>7994
年末の時点で83南東角は全て契約済みだったような?
下層は知らんが。
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7996
匿名さん
>>7994 マンション検討中さん
83南東角なら、高層階と中層階の価格差は小さいですね。
20+階はおトクだと
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7997
評判気になるさん
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7998
匿名さん
>>7997 評判気になるさん
実は角部屋と中住戸の資産性の差も一般的には軽微。
そこに眺望という要素が角部屋に入ってくると資産価値があがる。なので、眺望の無い角部屋と眺望のある中住戸だと、中住戸の方が資産性高いよ
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7999
マンション検討中さん
82,85,91(全てプレミアム)みたいなオーソドックスな間取りの方が汎用性高いので資産価値高いよ
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8000
匿名さん
ここは立地の魅力が高いので角部屋プレミアムは維持されると思います。都心のタワマンほど角部屋のプレミアムが付いている印象です。
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