広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
-
6001
匿名さん
>>6000 匿名さん
二者択一じゃないか。せめて港区に住むなら芝浦でしょう、位豪語してほしいね
-
6002
匿名さん
>>5995 匿名さん
やっかみかね?坪230万で販売されて倍に値上がりとか、有名マンションでいまだにネット掲示板で頻繁に名前が出るとか、妬まれる材料しかない感じ。最近の新築買うしかない世代は湾岸で妥協してもマンションが高いのしかなくてかわいそうではある。
-
6003
匿名さん
[No.5969~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
6004
マンション検討中さん
芝浦も含めですが港区は航空路の下になってしまったので、特に超高級住宅街といわれる内陸はイメージ下落が心配ですね。コロナが落ち着いて航空機の量が元に戻るとどうなるかは未知数です。
芝浦はイメージより利便性で価値が高いので航空機で大きくイメージを損なうことはないと思いますが。
-
6005
匿名さん
>>6004 マンション検討中さん
航空路の下になって下落するなら、飛び始めてから2年も経つのでもうとっくに下落していると思いますが、実際は下落するどころか高騰しています。未知数ではなく、飛行機の影響は無いともう結論が出ていますね。
-
6006
匿名さん
>>6004 マンション検討中さん
そもそも、大田区の大森や大井町ならともかく、芝港区付近では高度が高いので全く問題ありませんよ。ただ、高輪の方の戸建ての閑静なお屋敷では不満が出るかもしれませんがね。もともと騒々しい地区なのでタワーマンションには関係ありません。
-
6007
マンション検討中さん
>>6005 匿名さん
ずっとコロナなんでまともに飛行機飛んで無いですけどね。まぁいずれにせよ下落要素としては弱いでしょうね。
-
6008
マンション検討中さん
港南系は一斉削除されたか、本当にしつこいし迷惑だから彼らの書き込み制限して欲しい
-
6009
匿名さん
-
6010
匿名さん
-
-
6011
評判気になるさん
ブランズのモデルルーム跡地って何になるんでしょうね?以前は駐車場でしたが。まぁまぁでかい土地だしマンションかな?カフェとかパン屋が入ってくれるといいのですが。
-
6012
匿名さん
今日現地行って見てきたけど、建物はマジでカッコ良かった。
この外観に更に木目が着くと凄いことになりそうだ
-
6013
マンション検討中さん
モデルルームで設備も見せてもらいましたが、とても素敵でしたよ!
-
6014
評判気になるさん
>>6012 匿名さん
見た目は期待しかないですね。惚れ惚れする外観。完成が待ち遠しい。毎日このマンションのエントランスに入る度、いやもうなんなら田町駅からの帰路の間中、マンションを見て誇らしい気持ちになる気がします。
-
6015
買い替え検討中さん
>>6008 マンション検討中さん
そもそも港南には新築タワマンがないよ。築10年以上の古いマンションってマジで嫌。
-
6016
匿名さん
-
6017
職人さん
>>6011 評判気になるさん
以前キャピタルマークタワーのモデルルームだったところですよね。
10年前から何かできるかもという話はありますが、多分駐車場に戻って芝浦・港南に次のマンションができるまで、再び眠りにつくと思いますよ。
次は港南にできるリビオタワーのモデルルームになるかもね。
本当はここがプラウドのモデルルームになるべきだったけど、販売時期的に東急にとられちゃって残念でしたね。
-
6018
評判気になるさん
>>6017 職人さん
なるほどーそう言う経緯がある土地でしたか。地権者の思考的に何か物件を構えると言う思考ではないのかもしれませんね。ダイソーの大型店舗でもはいれば大変需要高いし便利になるですけどねー。
まぁ芝浦の商店街にもちらほらと古い建物あるし、今後も建て替えでこの物件までの道筋の利便性が向上することは期待できますね。
-
6019
匿名さん
旧海岸通りも今はトラック多いですが環4が開通すれば大半はそっちに行くので、芝浦4はこれからさらに環境良くなっていくよ。
-
6020
あかたま
-
6021
マンション検討中さん
>>6020 あかたまさん
長期優良住宅だから上限5.000万13年だから、むしろ良くなる。
-
6022
匿名さん
>>6018 評判気になるさん
確かにダイソーとかできると更に便利になりますね!
パン屋さん、コーヒー店、ドラッグストア、レストラン、郵便局、コンビニ、家電屋、スーパーが近くにあると住みやすくなるなー。
※既にあるお店もありますね
-
6023
マンション検討中さん
自転車が1台のみって、キツくないですかね
中学生2人の子供の4人家族ですが、バスも考慮したとしても、せめて2台にしてほしい
-
6024
マンション検討中さん
>>6021 マンション検討中さん
まだ不確定要素多いけど、長期優良住宅は優遇される方向っぽいから、この物件にとってはポジティブですよねー
-
6025
あかたま
>>6021 マンション検討中さん
いや、1%→0.7%で死ぬから
-
-
6026
匿名さん
>>6019 匿名さん
そもそも旧海岸通りはトラック多くないですよ。湾岸道路の西行きが
開通してから特に減りました。
-
6027
匿名さん
都心方面から品川埠頭に向かうゴミ収集車とかは環4に流れるだろうから今より減るはず。
-
6028
匿名さん
>>6027 匿名さん
ゴミ収集車なんて旧海岸通りは走りませんよ。ほとんど海岸通りを走って港南の手前で左折→品川埠頭です。環状4号線は方向が違うでしょう。
-
6029
匿名さん
>>6028 匿名さん
芝浦民なら理解してもらえると思うんだけど、札の辻とか品川埠頭に向かうゴミ収集車が毎朝たくさん走ってますよ。港清掃工場は夢の島と並んで東京都の2大処理場の1つでトラックの数も多いです。
-
6030
匿名さん
>>6029 匿名さん
だからそれば旧海岸通りじゃなくて海岸通りを走っていくんですよ。
環状4号線なんかできても白金台とは方向が違うのでそっちは通りませんよ。
-
6031
口コミ知りたいさん
>>6029 匿名さん
近隣民ですがゴミ収集車やトラックが多いと思ったことはないですね。少なくても芝浦4丁目から田町駅までの動線では気にならないですね。多いと思うのは高級車を見かける回数くらいですね。
-
6032
口コミ知りたいさん
>>6023 マンション検討中さん
運が良ければ2台取れますが。取れなければシェアサイクルとか折りたたみの自転車で事足りると思いますよ。
あとはバイクの枠を後々自転車枠に変更してるマンションもちらほらありますね。
-
6033
匿名さん
-
6034
マンション検討中さん
ローン減税って、世帯年収上限2000万円に切り下げになるんですね。
ローン減税当てにして買ったほとんどのパワカの人が対象になると思うんですけど、大丈夫なんですか?
-
6035
匿名さん
>>6034 マンション検討中さん
世帯年収ですか?ペアローンでしたら個人所得の上限だと思います。
-
-
6036
匿名さん
>>6033 匿名さん
ここは芝浦検討スレ、検討する気もない豊洲民が入り込んで
どさくさに関係ない豊洲書き込むなよ。
-
6037
あかたま
>>6034 マンション検討中さん
合計所得は世帯年収という意味ちゃうで。
本業と配当所得とかを合わせて2000万以下の個人が対象という意味。
-
6038
マンション検討中さん
-
6039
匿名さん
芝浦も豊洲も環境が良くて魅力の高い街だと思いますよ。
-
6040
マンション検討中さん
>>6038 マンション検討中さん
あっ、長期優良住宅はもともと上限5000万円でしたね。。普通に改悪か
-
6041
匿名さん
-
6042
匿名さん
>>6031 口コミ知りたいさん
高級車見たいなら、港区内陸に行けば普通に走ってるよ。
-
6043
口コミ知りたいさん
>>6041 匿名さん
芝浦と豊洲ってそんなに違います?どちらも水辺の環境がきれいな街だと思いますがどうでしょう。
-
6044
eマンションさん
芝浦港南論でうんざりしているのはありますが、街の比較検討は物件検討として間違った方向ではないと思いますがどうでしょう。
一方的に港南の良さをアピールしたりするのは主旨に反すると思いますが。
-
6045
匿名さん
住宅ローン減税
上限:3000万円から5000万円の五段階で、長期優良やZECHは5000万になるみたい。
5000万×0.7%=35万
35×13年=455万
ここの販売にはあまり影響無さそう、むしろ追風になりそうだ。
長期優良じゃないとこは13年で273万。182万も差がつくからね。他の減税優遇も含めたら更に差ができる。
-
-
6046
匿名さん
-
6047
匿名さん
>>6046 匿名さん
長期優良住宅は、年間控除率が下がっただけで、所得制限も現状維持。これこの物件大勝利の流れでは?
-
6048
マンコミュファンさん
>>6046 匿名さん
この物件への改正のマイナス面での影響はほぼ無さそうですね。むしろ1億超の部屋の販売が進みそうです。
なにせパークタワー勝どきとかは所得制限が2000万になるから、1億越えの物件は控除0になって、それだけでここの同額物件との差額が455万も出てしまう訳ですね。恐ろしい…
-
6049
マンコミュファンさん
>>6048 マンコミュファンさん
すみません、一部抜けてました。
「一億越えの物件ほぼローンで買うような人は」ですね
-
6050
匿名さん
>>6048 マンコミュファンさん
それ以上にキャピタルで差がついたら意味ないのでは
-
6051
匿名さん
>>6050 匿名さん
港区と中央区でキャピタルで差が凄く出ることはまずあり得ない。むしろ下手したら更に差が開くよ。周辺の開発規模じゃ芝浦は勝どきより多いんだから。
-
6052
匿名さん
>>6051 匿名さん
販売実績みたら、そんな訳ないだろ。
湾岸民は、地歴より資産性に対してシビアに見るからね。
-
6053
匿名さん
-
6054
匿名さん
-
6055
匿名さん
>>6022 匿名さん
DAISOはあると便利!期待したいねー
-
-
6056
名無しさん
このあたりにDAISOか回転寿司ができたら確実にめちゃくちゃ客が来る。
あとまともなパン屋が無いし質の高いラーメン屋も無いんだよな。
高浜橋近くの再開発に期待。
-
6057
マンション掲示板さん
>>6056 名無しさん
JR九州の賃貸マンションのパン屋はいかがですか?
ラーメン屋は麺屋武蔵とムスブにもあるし、アナタの好みは知らんが二郎本店とか全国から人が集まるラーメン屋ですよ。田町は凄いですね。
-
6058
匿名さん
>>6051 匿名さん
だといいけどね。そう思わない人が多数派だから、東急も合わせて芝浦物件の売れ行きが芳しくないのかと思うけどね。
港区だからキャピタルで差がつくというのなら、せめてスカイ位でないと
-
6059
匿名さん
>>6032 口コミ知りたいさん
毎日シェアサイクルってのもどうなんでしょう。
折りたたみも自宅に毎日運んで保管する場所も悩むし・・・。皆さん車とかなのかな?都心のタワマンでは1台って当たり前なんですかね、
-
6060
名無しさん
>>6057 マンション掲示板さん
九州のパン屋は無駄に高いですからねー芝浦2丁目の方もいまいち。結果ライフのパンでいいかって感じですね。まぁ週末出かけたとき手に入れれば事足りるのでいいんですけどね。
ラーメンは好みなんでさーせん。個人的に良いと思うのは慶応近くの家系ラーメン2件くらいですね。ちなみに、自転車圏内のランチだとパスタヴォーラ、マンチェスバーガーは頭ひとつ抜けておいしいですね。
-
6061
匿名さん
>>6056 名無しさん
ラーメン屋は品川に行きゃあっさりからこってりから辛いのまでよりどりみどりだったのに、再開発で閉店して残念。
-
6062
名無しさん
>>6059 匿名さん
近隣民ですが基本一世帯一台ですね。
毎日2台使う必要がありますか?うちはまだ子供が1人で小さいですが、通勤通学は歩きで駅行くし自転車使うのは保育園の送り迎えくらいで一台あれば問題ないです。
2台目の自転車使うのは週末遠目の公園に行ったりオンワードのファミリーセール行くときくらいですね。月1、2回使うかといったところ。
-
6063
匿名さん
子供が自転車乗るようになったら2台、3台欲しくなりますよ。
-
6064
名無しさん
芝浦はどこ行くのも便利なので週末は大体お出かけかけしちゃいますね。具体的には新宿、渋谷、お台場、横浜、自由が丘、銀座、東京駅、六本木、麻布十番、代官山、吉祥寺とかどこも簡単に行けますので。なので飽きずに住み続けられて楽しいですよ。
-
6065
匿名さん
芝浦は地下鉄も使いやすいし、都心にも出やすい。白金や麻布も徒歩圏。
-
6066
名無しさん
>>6063 匿名さん
あーなるほど。確かに小さい子供いるとこはの玄関とか部屋の前に止めてますね。このマンションは部屋の前は厳しいかもなので玄関かな。部屋前は基本禁止ですがマンションによっては暗黙の了解で許される感じですね。もしくはバイク用のスペース契約してそこに何台か停めるとかもいますがここでできるかはわかりませんね。
-
6067
匿名さん
>>6066 名無しさん
小学校3年生ぐらいで、もう自宅前には止められないサイズになるよ。
-
6068
名無しさん
>>6065 匿名さん
強脚ですね笑 けど帰り電車使うなら目黒まで歩けますね。白金から7福神巡りとかやるのも一興ですね。
-
6069
マンション検討中さん
>>6052 匿名さん
勝どきは安いから人が集まるんだろうけど、販売実績と資産性はまた別な気がするなぁ
被る人もいるけど勝どきと芝浦は顧客層が違うし、勝どきの方がターゲットは広く単価安め、芝浦の方がターゲットは狭いけど単価が高い。
-
6070
匿名さん
勝どきも芝浦も環境良くてどちらも良いマンションだと思う
-
6071
名無しさん
>>6067 匿名さん
そこまできたらやはりシェアサイクルとか折り畳みで妥協するかキックボード派に育成するとか工夫するしかないんじゃないですかね。この辺りは坂もないし。
-
6072
匿名さん
シェアサイクルは不衛生なのでちょっと使いたくないんですよね。ドコモのとかウバイツの配達員が雑に使ってたりする。
-
6073
匿名さん
>>6069 マンション検討中さん
キャピタルゲインの話をしてるのであって、芝浦が割高だと言う話をしているのではないんです。
-
6074
匿名さん
>>6061 匿名さん
田町にたくさん美味しいラーメン屋があって羨ましいのは分かったけど、閉店してなくても品川の更に駅の反対側までわざわざラーメンなんて食べに行かないから。泉岳寺くらいまでの話題でお願いします。
-
6075
匿名さん
-
6076
検討中さん
>>6066 名無しさん
ここの規約はわかりませんが、内廊下マンションの玄関前には物を置くの基本禁止ですよ
-
6077
匿名さん
-
6078
検討板ユーザーさん
>>6077 匿名さん
内廊下限定の話ではないでしょ。外廊下だと置いてるとか結構ありますよ。
-
6079
匿名さん
>>6078 検討板ユーザーさん
まあ、そういうレベルのマンションなんでしょ。
Vタワーとか置いてある?外廊下だけど
-
6080
口コミ知りたいさん
外廊下うんぬんはこの物件に関係ないからどうでもいいけど、タワマンてコープとか生協も置き配してもらえないもんなんですかね?
-
6081
匿名さん
>>6080 口コミ知りたいさん
置き配なんてみっともないよ。
特に内廊下ならこもるし
-
6082
匿名さん
これマジで、プラウドタワー芝浦大勝利すぎるでしょ。
-
-
6083
匿名さん
>>6080 口コミ知りたいさん
みっともないかは個人の価値観なので置いといて、
出来る出来ないだと出来ます。
宅配業者対応と同様管理人さんが入れてくれるはずです。
-
6084
匿名さん
>>6082 匿名さん
これは長期優良かどうか、2023年中に入居出来るかどうか、新築買う時にかなり重要になるのは間違いないですね
プラウドには追い風ですね
-
6085
匿名さん
>>6084 匿名さん
勝どき買わんで良かった。
wローン最大控除だと他の減税優遇含めても800万くらいコスト変わってくる
-
6086
匿名さん
>>6082 匿名さん
長期優良住宅かそうでないかは中古にも影響してくるし、これでグリーン住宅ポイントも再開してくれたら、更に熱いんだがな。
-
6087
通りがかりさん
>>6082 匿名さん
認定住宅もかなりの改悪か…
がっかり
-
6088
匿名さん
>>6086 匿名さん
今までは長期優良とか省エネってそんなに差別化ない感じでしたけど、これだけ優遇差が出てくると今後は長期優良かどうかが重要な要件になってくるかもしれませんね。
いま販売中の物件だと野村しか長期優良認定してないので、他社も追随することになりそうです。
-
6089
匿名さん
-
6090
匿名さん
-
6091
匿名さん
>>6085 匿名さん
ローン控除以外の減税って、何あります?
最大ローン控除後の差額X2で540万円、残り260万円も差がつく減税制度ありますか?
-
6092
匿名さん
>>6091 匿名さん
あくまでWローン最大で控除した場合だが
こっちが最大910万に対し、勝どきは省エネなら546万、省エネでなければ280万。もし勝どきが省エネ適合でなければ630万の差。それにグリーン住宅ポイント40万や固定資産税の優遇とかも含めれば800は言い過ぎでも750前後くらい差はできるね。
wローン最大控除受ける物件は1億越えだから、固定資産税の減税も数十万になる。これが2年延びるのもでかい
あとWローン最大控除するようなパワーカップルだと、2000万の所得制限がかなり効いてくる。片方が引っかかるだけでもかなり痛い。
-
6093
評判気になるさん
2000万所得制限は、長期優良だと3000万のままなんですよね?それ結構重要なんだが、ニュースソースによって書いてないところが多くて不安ですね。。
-
6094
匿名さん
芝浦で港区面するのはやめような。
恥ずかしいから。
住まいを聞かれたら、港区じゃなくてちゃんと芝浦と答えよう。
-
6095
匿名さん
>>6094 匿名さん
貴方が地域マウントが生き甲斐なのかもしれないし別に港区でも芝浦でも田町でも何でもいいけど自分の価値観を押し付ける方が恥ずかしいけどな
-
6096
匿名さん
>>6095 匿名さん
確かに6094のような主観で言うのは、その地域に失礼だわ。
ちゃんと客観的数値、例えば坪単価とか新築の進捗率で語らないと
-
6097
匿名さん
>>6094 匿名さん
芝浦アドレスはイメージ良いし、別に港区だからどうこうなんて思わないよ。芝浦、田町が気に入って住んでるんですよ。
-
6098
匿名さん
港区湾岸住民、芝浦の人は必ず芝浦っていうよ。芝浦じゃないって勘違いされたくないでしょ。
-
6099
匿名さん
>>6098 匿名さん
新橋を港区と知らない位に、芝浦や港南が港区だと言うことを知らない人は結構いるね。
一般的には、芝浦も港南も大して変わらんよ
-
6100
名無しさん
主観でも坪単価で比較してもいっしょ。住んでる場所でマウント取った気になってる方が人として小さい、カッコ悪い。
例えば元麻布に住むにせよ身の丈に合わない人が無理して住んでても見栄っ張りなんだなーとか親が金持ちなだけかなーと思うし、創業社長やら外資の役員が住んでたらやっぱりこう言う人が住むのかーすごいなーと思うわれるわけで。
結局人の価値なんか金払って得られるサービスとか資産の額では決まらない。
住んでる場所なんかでマウント取らなくても自分に自信持てる人間になれよって話です。
-
6101
マンコミュファンさん
>>6100 名無しさん
でも住所書くときに誇らしくなったりするのは事実。高級車や鞄も一緒。人間は大抵小さい。だからブランドが売れる。まぁそれを人からどう思われるかはその人次第ってのはおっしゃる通り。
-
6102
マンション検討中さん
>>6073 匿名さん
キャピタルゲインで見ても販売実績だけでは判断できない。
少なくとも今人が群がるような所は個人的には危険に感じてる。まぁこればかりは株とかと同じで自分の判断なんですけどね。
-
6103
検討板ユーザーさん
>>6099 匿名さん
港区湾岸とだけ聞くと嫌悪施設が集まってるイメージがあるかな。プラウドは芝浦アドレスだから良いんだよ。
-
6104
匿名さん
>>6102 マンション検討中さん
減税や補助金の差以上にキャピタルで圧倒的な差ができたら物件の資産性としてどうなの、という話をしているのであって、人が群がる所は危険ってコロナの話をしているわけではないんですよ。
-
6105
匿名さん
>>6104 匿名さん
現時点で芝浦と勝どきで坪単価大差無い上、周辺再開発の数じゃ芝浦のが上回ってるレベルなのに将来キャピタルで圧倒的に差が付く訳無いでしょ、って話をしてるのであって、何の根拠もなく「勝どきのがキャピタルゲインが圧倒的に上がる」って言う誰かさんの荒唐無稽な願望なんて聞きたく無いんですよ。
中央区湾岸が上がるなら、港区湾岸も上がる。
中央区湾岸が下がるなら、港区湾岸も下がる。
どっちかだけ上がる訳無いでしょ
-
6106
匿名さん
勝どきも芝浦も再開発目白押しだからどちらも将来性高いと思います。
-
6107
匿名さん
>>6105 匿名さん
むしろリニアと高輪ゲートウェイ完成したら、中央区湾岸なんて歯牙にも掛からなくなると思ってるけどね。
10年後、リニア開業から暫く経った頃には芝浦は坪500-600、勝どきあたりは坪400のままとかになるんじゃない?
-
6108
匿名さん
>>6105 匿名さん
別に勝どき推しでもなんでもないから、必要以上にポジショントークされると困惑はするけど、
キャピタルで大事なのは、いくらで買ったか。もちろん中古市場でいくらで売れたかも大事だがそれは市況の影響がほとんど。勝どきミッドの角部屋なんかは割安感があったのであれほどの倍率がついたわけで。すでにサウスは実質値上げですよね。じゃあ芝浦はどうかと言うと、サウスと同価格帯もしくはそれよりも安めなのにこの進捗でしかない。
すでにスタートラインから遅れを取ってるんですよ
-
6109
匿名さん
>>6107 匿名さん
高輪ゲートウェイも品川再開発も、メインは内陸側だからね。線路挟んで波及はしなくもないけど、あんまり過度な期待は禁物です。
ちなみに、皆そんなにリニア使うわけではないので、リニアが港南側にできたからと言って、これもそんなに資産性には関係ない
-
6110
匿名さん
東工大再開発や高輪GWの方が地価への効果は大きいんじゃないかな。リニアは名古屋止まりだし微妙。
-
6111
匿名さん
>>6110 匿名さん
東工大の再開発にそんな地価を上げる力はないよ。
-
6112
匿名さん
>>6111 匿名さん
田町駅南口ができるという観測もある。
-
6113
匿名さん
高輪GWなんてここには影響殆どないよ。
それによく知らないけど、生活利便施設できるの?
人が住んでいる所の港区の再開発はすごいけどね。
田町駅のみ見とけ。
-
6114
匿名さん
>>6112 匿名さん
希望的観測だと、臨海地下鉄レベルの話になるよ
-
6115
匿名さん
>>6114 匿名さん
いやいや、臨海地下鉄ほどは実現可能性高くない。まだ正式に話が出ている訳ではないで。
-
6116
匿名さん
鉄道は難しいでしょ。
テレワークが何処まで定着するか知らないけど、インバウンドの復活も怪しいし。
-
6117
匿名さん
長距離鉄道はどうなるか分からないけど、都心部の足である臨海地下鉄は実現しそうな気がする。将来は品川まで繋がる可能性もある。
-
6118
検討板ユーザーさん
>>6108 匿名さん
たまたま駅直結の地域ナンバーワン物件が勝どきに出てるだけで、それを取り上げて勝どきは凄いと言ってるから話が噛み合わないんですよ。
-
6119
匿名さん
>>6118 検討板ユーザーさん
別に勝どき凄いなんて言ってないよ。
減税の微々たるお金に目がくらんで、キャピタルで機会損失してたら意味ないでしょ、という話なだけで。
ただ投資目線の話なので、芝浦にこだわりがある人は知らん
-
6120
匿名さん
例えば減税や補助金のお陰で売上が加速した物件も、10年後同じような補助を中古市場で受けられるかどうかもわからないからね。
となると、下駄を履かしてもらった分はそのままキャピタルロスになるわけで。
まあ、そんなの市況の影響に比べたら誤差にしかならんけど
-
6121
匿名さん
>>6119 匿名さん
サウスよりすでに安めなら、あんたの論理ならサウスよりこっちのがキャピタル上がるってことじゃんw
悪いが勝どきはどんなに頑張っても芝浦と同等以下だよ
-
6122
名無しさん
>>6117 匿名さん
東京駅方面に伸びる構想だから品川は関係ないでしょ。電車難民救済とか交通利便性向上の意義を持たせるなら有明お台場から大井埠頭通って羽田空港につなげた方が良い。
まぁいずれにせよ採算取れるイメージは湧かないから実現は無いな。
-
6123
匿名さん
>>6121 匿名さん
進捗という成約実績の概念が抜けてますよ。
成約しなければ、それはただの希望価格でしかないからね。
結局、中古市場は人気投票ですから
-
6124
名無しさん
>>6123 匿名さん
キャピタル狙いなら駅近大規模を買っとけば馬鹿でも儲かるってのがセオリーな上、低層は価格もお手頃な勝どきは売れてるけど、今後もそうそう上手くいくかね?
武蔵小杉とか水害にあってなくても雪降る度に改札が大渋滞になった画像が拡散されてて人口過多でイメージ悪くなる一方だったけどな。
勝どきとか豊洲も同じ末路を辿りそう。
芝浦は密度バランスはちょうど良いし周辺開発とかイメージ良くなる要素はあっても悪くなる要素は大災害とか除いて無いからなー。
-
6125
匿名さん
山手線ですら減便したんじゃないのか?
もう元に戻ったのか、電車乗らないから知らないけど。
夜の10時過ぎたら街から人が居なくなっているような気がするのだが。
-
6126
名無しさん
>>6107 匿名さん
港区市議には高輪の再開発をきっかけに湾岸地区ブランド価値を向上してもらって、湾岸内最高の立ち位置を確率してもらいたいですね。
-
6127
匿名さん
>>6124 名無しさん
そう思う人が沢山いれば、スカイみたいに値上げしても売れるでしょうね。
そうじゃない現実を見てみる事も大切ですね。希望的観測を述べでも意味ないかと
-
6128
名無しさん
>>6126 名無しさん
港区湾岸と言ってもピンキリで芝浦はすでに評価高いですよ。
-
6129
匿名さん
>>6128 名無しさん
港区湾岸と言ってもって、港南と芝浦と海岸と東新橋しかないじゃないの。
坪単価で言えば、芝浦は港区湾岸の中央値かね。
-
6130
匿名さん
-
6131
匿名さん
-
6132
匿名さん
>>6130 匿名さん
ブランズの売れ行きに対して、完全に後塵を拝しているよね
-
6135
匿名さん
>>6132 匿名さん
むしろブランズは竣工して実物の建物見れて、引渡しも近いこの時期に売れなかったら本当の意味で終わりだぞ
引渡し近い物件にブースト掛かるのは至って普通
-
6136
匿名さん
>>6135 匿名さん
不動産は立地が全て。ここより割高な東急より販売で負けている現実は、立地に依るところが大きいですね
-
6138
匿名さん
>>6131 匿名さん
坪650の品川Vタワーは最南端にあるのに、港区湾岸の坪単価は北高南低って何かよくわからない理屈だな。
-
6139
匿名さん
>>6138 匿名さん
Vタワーってどんなタワマンか知ってる?
品川駅直結なんだよ
港南の中でも特殊な条件の物件だけ持ち出して、「南も高くない?」って、言ってて恥ずかしくないの?
新橋浜松町と港南の坪単価比べてみな、よほど頭悪くなければ北高南低だってわかるから
-
6141
匿名さん
港区湾岸が北に行くほど高いのは北に行くほど住環境が良いから。例えば、液状化リスクとかも概ね北の方ほど小さくなってる。
-
6142
評判気になるさん
[No.6133から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
-
6143
匿名さん
>>6141 匿名さん
やや、いくら坪単価高くても、むしろ高い金払って浜松町とか新橋に住む気はしないわ。芝浦や港南のほうが適度に都心から離れてて人間らしい環境に住むことができる。ただし海岸になると倉庫街って雰囲気になるから別だけど。
-
6144
匿名さん
>>6143 匿名さん
人間らしい環境・・・
芝浦水再生センターからたまにとんでもない悪臭が発生してるけど
-
6145
匿名さん
>>6144 匿名さん
それが気になるならその近くに住まなきゃ良いだけですね。
でも悪臭も昔の話ですね。いまは品川シーズンテラスは
大人も利用するし、芝浦の子供たちの遊び場。
見てきましたけど12月からイルミネーションも始まってますよ。
-
6146
匿名さん
>>6145 匿名さん
シーズンテラスは臭くないよ。臭いが問題になるのは雨の日に未処理汚水が放流される高浜水門あたり。
-
6147
匿名さん
>>6145 匿名さん
いや、今も普通に卵の腐った臭いで死にそうになることあるよ。
-
6148
匿名さん
-
6149
匿名さん
>>6146 匿名さん
ちなみに雨の日とか関係なく、高浜橋周辺の話ですね。
-
6150
マンション検討中さん
グランパークのピーコック跡って何が入るかご存知の方いますか?
-
6151
匿名さん
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....
「芝浦地区で下水の臭いがマンホールから漂ってきて頭痛がする。10年以上前に引っ越して来た時は中学生で意見もできなかったが、その後も一切改善されず、住民税も払うようになっていい加減頭に来たので今回初めて意見を送る。 漂っているのは卵が腐ったような硫化水素の臭いで、硫化水素は有害な気体なのでこれを放置しているというのは公衆衛生を脅かしているようなものだと思う。雨の日の翌日は芝浦運河も臭うのでどこかのビルから下水を垂れ流してるのではないか。 友人や親戚を家に招待したくても、こんな臭気の所に住んでいることや臭気を嗅がせることも申し訳なく招けない。」
環境改善をしようという強い意志を感じますね。悪臭は昔の話と言って臭い物に蓋をしようとするのと違って
-
6152
匿名さん
>>6146 匿名さん
高浜水門なんて本物件の居住者の生活に何らの関係も無いでしょ。
-
6153
匿名さん
-
6154
匿名さん
>>6153 匿名さん
強烈に臭うのは、芝浦水再生センターを中心にして北東エリアです。運河や水路からではありません。
-
6155
eマンションさん
>>6154 匿名さん
運河は北から南に流れてるから、南側の方が臭いは強いよ。
-
6156
匿名さん
>>6155 eマンションさん
運河ではないと。芝浦水再生センターの配管からです。
芝浦小のあるブロックとかなかなかキツい
-
6157
匿名さん
>>6156 匿名さん
悪臭源はあくまで高浜水門にある放流口かと。
-
6158
匿名さん
>>6157 匿名さん
いえ、芝浦水再生センターの配管からです。
芝浦中央公園のドッグラン北側が一番臭いますから。あそこ通ると失神しそうなくらいの硫黄臭が
-
6159
匿名さん
高浜水門から離れた芝浦小が臭うなんて感じた事ないですよ。
-
6160
匿名さん
-
6161
匿名さん
>>6160 匿名さん
冗談言ってるのはあんたでしょ
芝浦小に子供通わせてたらわかるんだから
-
6162
マンション掲示板さん
至近に住んでて悪臭で困ったことなんて一度もないわ。ネガキャンメダル君が喚いてるだけだろ。
とりあえずこの物件は問題ないし、水門近くの物件だったとしても大雨で風向きが悪い日に窓全開にしたりしなけりゃ部屋に悪臭なんか入らんわ。
-
6163
匿名さん
何でそんなに必死に硫黄臭の事を否定したいのかわからないけど、無いことの証明はできないのに悪臭無いとよく断言できますね。
嘘だというなら、毎日あの辺り散歩してみたら?天気に関係なく硫黄臭いですから
-
6164
マンション検討中さん
近くに住んでますが気になったことは1度もないですね。
-
6165
マンコミュファンさん
[No.6137から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
6166
匿名さん
品川駅の海側はどちらかというと家畜運搬車の臭いの方が気になるかな。
-
6167
匿名さん
>>6165 マンコミュファンさん
生活していくと臭いには鈍感になるからね。ただ、硫化物が漂っている事には変わりがないので、子供達が遊ぶ環境としてはどうなんだろうね。
-
6168
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
6169
匿名さん
>>6166 匿名さん
海岸通りでたまに見ますが家畜運搬車なんて
さっと通り過ぎるだけなので臭いなんかしませんよ。
-
6170
匿名さん
>>6157 匿名さん
ときどき旧海岸通りから天王洲アイルまでRUNします。
高浜水門とか全く臭いしませんよ。
-
6171
匿名さん
-
6172
通りがかりさん
硫黄臭も家畜運搬車もこの物件で生活するにおいて関係ない話。ほんとメダルに荒らされて無駄な議論。空気が澄んだところで暮らしたいなら東京3区はどこも微妙なんだから都内諦めて郊外に住んだらいいんじゃない?
-
6173
匿名さん
>>6172 通りがかりさん
食肉市場の真横とか芝浦処理場の北側にでも住まない限り、まったく関係ない話だね。
-
6174
匿名さん
-
6175
匿名さん
>>6174 匿名さん
北側と言っても影響がないくらい十分離れてますよ。
-
6176
マンション掲示板さん
>>6174 匿名さん
臭いのは下水処理場ではなく、未処理汚水が放流される高浜水門のあたり。
-
6177
匿名さん
>>6175 匿名さん
250メートルが十分かどうかはわからん。ただワンブロック内ではある。
-
6178
匿名さん
>>6176 マンション掲示板さん
高浜水門とかはどうでも良いのですよ。それこそここには関係ない話なのでご遠慮ください。
下水処理場の臭いについて話しているのです。
-
6179
マンション検討中さん
>>6178 匿名さん
話しているのですって。。。あなたがネガキャンしたくて引っ張ってるだけでみんな興味ないって。とりあえず普段からそんな匂いするとこに飲食店も出来ないし、雨の日とかで気になる日があれば窓閉めればいいだけでしょ。
もしかして、プラウドが長期優良物件でアドバンテージ得たから焦ってる?
-
6180
匿名さん
芝浦処理場は再開発で品川シーズンテラスとして綺麗になりましたね。
芝浦の子供たちの遊び場になっていますし12月はイルミネーションも
始まっていてデートにも最適。
芝浦中央公園の整備で芝浦の子育てファミリーのQOLは上がりました。
-
6181
匿名さん
「品川シーズンテラスイルミネーション2021」今年は暗いトンネルの先に見える「希望」をテーマにイルミネーションを展開しているそうです。
-
6185
名無しさん
[No.6182~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
6186
匿名さん
PTKもプラウドもどちらも素晴らしいマンションかと。
-
6187
マンション検討中さん
>>6186 匿名さん
この手の検討者を誘導しようとする投稿も最近目立ちますね。しつこいとWCT同様逆に物件の評価を落とすからやめた方がいいですよ。こういうのも荒らしの一種で基本無視ですね。
-
6188
匿名さん
>>6187 マンション検討中さん
他スレでも同じような投稿されているけど、無視できてないのはアナタだけという
-
6189
匿名さん
-
6190
匿名さん
プラウドの販売当初は、ブランズの売れなさを揶揄する投稿が多かったけど、今は販売の勢いはブランズの方が上だね
-
6191
匿名さん
>>6173 匿名さん
食肉市場の真横に何があるか知らないんだ。恥ずかしい。
-
6192
マンション検討中さん
-
6193
匿名さん
食肉市場自体もそうなんだけど市場に集まる家畜運搬車が結構臭う。だから食肉市場の周辺エリアは避けたい。もちろんプラウドは離れてるので◎です。
-
6194
マンション検討中さん
>>6190 匿名さん
主観じゃなくて具体的な数字で語らないとね。まぁ税制改正の追い風はプラウドの方が強く吹いてるので今後の流れはまた変わるでしょうけども。
-
6195
匿名さん
>>6193 匿名さん
なんでわざわざ関係ない話をしているの?
-
6196
匿名さん
>>6194 マンション検討中さん
直近の数字を知ってるから言っているんですよ。ここでそれをあなたに教える義理は無いけど。
不動産は立地が全て。税改悪については全く影響は無いとは言わないけど、流れが大幅に変わるほどの変更ではないですね。それを拠り所にしてる所申し訳ないが
-
6197
マンコミュファンさん
>>6196 匿名さん
ブランズは物件も完成してるからね。税制改悪前の駆け込み需要とかあるでしょ。
-
6198
匿名さん
>>6197 マンコミュファンさん
本気でそう思ってるなら、色々見誤ってるよ
-
6199
匿名さん
>>6193 匿名さん
そもそも食肉市場がどこにあるかも知らないのか。恥ずかしい。
-
6200
匿名さん
税補助額よりも、月々のランニングの高さの方が・・・
-
6201
匿名さん
-
6203
匿名さん
-
6204
匿名さん
>>6203 匿名さん
勘弁と言う前に
築18年、外廊下物件に売買価格で後塵を拝してる現状を何とかしようか
-
6205
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
6206
匿名さん
外廊下はイマイチだけど、結局は総合的なマンション評価は坪単価だからな
新築より高い中古に文句は言えまい
-
6207
匿名さん
-
6208
マンション検討中さん
小学校近いのと、イオンにバスで行けるから魅力的です
-
6209
匿名さん
イオンは品揃え微妙じゃない?田町のライフの方が品質高いですよ。
-
6210
匿名さん
-
6211
匿名さん
>>6202 匿名さん
Vタワーは駅直結で高輪寄りだから食肉市場とは無関係。海岸通りや旧海岸通りの外側にあるマンションの方が、道を走る家畜運搬車とか頻繁に目にする訳で。
-
6212
匿名さん
>>6210 匿名さん
まあでも狭くてショボいスーパーが多い港区で、ライフみたいな高品質なスーパーが徒歩圏にあるのは魅力高いよ。
-
6213
匿名さん
>>6212 匿名さん
まずライフが高品質なスーパーかどうか、港区内陸民は異論があるだろな。悪くはないが標準的なスーパー。
-
6214
匿名さん
例えばマルエツとか品質悪くない?ライフは高品質と言えると思う。
-
6215
マンコミュファンさん
>>6214 匿名さん
田町のライフは普通のライフと違って高級志向で品質が非常に高いですからね。特に鮮魚とパン。ゆえに元あったピーコックは全く太刀打ちできず撤退に追い込まれたわけで。ライフができて大分豊かになったのは確かですね。
場合によってはハナマサ、アイランドのピーコックも24時間営業で困った時に使えるし、さらに良いものが欲しければ自転車で品川のクィーンズ伊勢丹も利用できますしね。(松坂牛とか時鮭などを除いてよく買う物はそこまで品質変わらないので滅多に行かないですが。)
-
6216
マンコミュファンさん
>>6209 匿名さん
イオンは何もやることない時にたまに行きますよね。あとはさりげなく徒歩移動が1番少なく行けるスーパーだったりするので雨で移動が億劫な時は便利です。子供のおもちゃとか離乳食とかも豊富なので行くと半日くらいつぶせますしね。
-
6217
匿名さん
>>6215 マンコミュファンさん
ピーコックは大丸系列からイオン系列になって、品質落としたからただの自滅でしょ。ライフがというよりも
まあ、高品質かどうかはその人それぞれのライフスタイルにも左右されるから価値観を押しつけるわけではないけど、私の中ではライフは標準的なスーパーですね。
-
6218
匿名さん
>>6215 マンコミュファンさん
「自転車で品川のクィーンズ伊勢丹」という選択肢はさすがにない。港難民と違って、そこまでスーパー難民にはららない。
新幹線での帰りに買い物してタクシーで帰る時に使うくらいでしょう。たまに使う東海道新幹線にタクシーで直ぐなのは大きなメリットですが、それ以外でわざわざ品川には行かないでしょ普通。
-
6220
匿名さん
>>6218 匿名さん
私は行きますよクイーンス伊勢丹、自転車で行けば10分くらいで着きます。
あと、ついでにその横にあるDean&Delucaも。品川駅は充実していますね。
-
6224
匿名さん
>>6220 匿名さん
10分ってどのあたりからですか?今も芝浦住人ということですよね。
自転車は普段使う人かどうかで違ってくるのかも。小さい子供乗せてる人もいますしね。
Dean&Delucaまで行かなくても、新型コロナでテイクアウトが充実してきましたからね。
-
6225
匿名さん
品川駅はスーパー不毛なんだよね。クイーンズ伊勢丹改装して品揃え悪くなったし、ディーンアンドデルーカは成城石井の下位互換。あの辺でまともなスーパー求めるなら高輪のリンコスまで行くしかない。
-
6226
匿名さん
>>6225 匿名さん
坂登って高輪リンコスまで行くなら、大崎のライフだろ
-
6227
契約者さん5
品川の話題はともかく、スーパーに関しては芝浦は充実していて暮らしやすいですね。プラウドは至近に大きなドラッグストアや郵便局もあり環境が良い。
-
6228
マンコミュファンさん
[NO.6219~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
6229
匿名さん
今朝も早朝に高浜橋~中央公園ドックランまで犬の散歩しましたが、あの硫黄臭は何なんですかね。
近隣にドッグランないからそこまで行くけど、周辺住民の方は気にならないのかしら
-
6230
マンション検討中さん
>>6229 匿名さん
結局そこに行くのは変わらないレベルなんだから、あなたも大して気にしてないのでは?
-
6231
匿名さん
>>6230 マンション検討中さん
そうやって見て見ぬふりしていたら、何も状況は好転しないですよ
-
6232
匿名さん
ちなみに強烈な臭いは、ドッグランではあまりしないですね。中央公園高浜橋側出口から北東エリアを中信にです
-
6233
マンコミュファンさん
>>6229 匿名さん
ブランズ民のネガの方ですね。連日お疲れ様です。同じところを散歩しましたが全く気になりませんよ。
-
6234
匿名さん
>>6233 マンコミュファンさん
ずっと誰と戦っているんですか?
そういう無駄な対立構図を作ろうとするのは悪質です。
今後、お気をつけください
-
6235
匿名さん
芝浦側からドッグランに行く時に通る下水処理場の坂のところは流石にいつも臭いますよ。
過剰なネガもどうかと思うけど、事実を認めない隠蔽ポジもどうかと思う。
まぁあの辺りも再開発されて商業施設とかになるので、芝浦の伸び代はまだまだあって楽しみですね。
-
6236
匿名さん
-
6237
匿名さん
芝浦は港区湾岸の中でも将来性高いですよ。これからまだまだ上がりそう。
-
6238
匿名さん
-
6239
匿名さん
>>6235 匿名さん
悪臭の中にいると、いつしか臭いに対して順応してくるからね。臭わないというのならば、馴れてしまったのでしょう。
-
6240
匿名さん
>>6238 匿名さん
港区湾岸は南北に広いんですよ。芝浦は都心に近いし、再開発エリアも至近に多いので将来性が高い。
-
6241
匿名さん
>>6240 匿名さん
その割に、なんで東急も含めて売れ行きイマイチなの?
芝浦より3割4割高い価格帯でも白金高輪はバカ売れしてる。
根拠のない将来性は、ただの願望でしかない
-
6242
匿名さん
>>6241 匿名さん
白金高輪は別にバカ売れしてないけど、三田ガーデン売れ残ってるし、グランドメゾンもあんまり売れ行き良くないよ
-
6243
匿名さん
>>6242 匿名さん
三田ガーデンは進捗85%。あの立地であの価格帯売れたのは白金高輪だからだね。
グラメゾは崖下非タワー低層ですが。比較対象にすらならんね。
平均価格600~750案件でトータル1300戸売れてるからね。白金高輪は。バカ売れですよ。
-
6244
職人さん
>>6241 匿名さん
ブランズとプラウドの売れ行きが芳しくないのは芝浦地域のせいでなく、物件属性のせい。
ブランズタワー豊洲や白金ザ・スカイみたく、最近売れてる物件は立地と規模がエリアNo.1狙える物件。
ブランズとプラウドは芝浦の優良中古と比べると・・正直評価は悩ましい。
仮に芝浦に田町駅5分の1000戸クラスの物件が登場したら、モデル予約も大変なお祭り騒ぎになるよ。
-
6246
職人さん
>>6245 匿名さん
三井のレポートはいつも見てるけど、芝浦を含め湾岸の中古マンションはもう十分割高な値段になったと思ってる。
何をしたいのか、理解できないけど、
俺は芝浦は割安なエリアだと思ってるから、新築・中古問わずに検討しているけど、
あなたは芝浦はエリアも駄目、プラウドもブランズも物件として駄目だと思ってるなら、ここで無駄な時間を過ごしてないで、あなたの言う通り、芝浦より3割4割高い白金高輪を検討したらどう?
時間を有効活用しましょう。
-
6247
匿名さん
>>6246 職人さん
中古相場が高値圏で割高だけど、芝浦エリアは割安というのはどういうこと?
芝浦は港区の底値観察の意味もあり注視はしてます。上値追いは難しいエリアではあるけれども、都心相場の下支えにはなるので。
-
6250
匿名さん
ブランズもプラウドも高級感のある良いマンションですよね。
-
6252
匿名さん
>>6235 匿名さん
臭いのは港南の高浜水門のあたりですよね?芝浦で臭いは感じたことがないです。
-
6253
匿名さん
>>6252 匿名さん
いえ、高浜橋です。高浜水門なんかに用はないので行った事はないですね
-
6258
マンション検討中さん
昨日は1期6次の抽選会でしたね。
モデルルームタイプの間取りが西も東もそれぞれまだ丸一列出ていないようですが、こちらは2期に回りそうですね。その場合、昨今のトレンド通り、値上げとなるんでしょうか?
-
6259
匿名さん
>>6258 マンション検討中さん
野村は比較的回転重視のデベなので、1期の進捗状況では値上げの可能性はかなり低いと思います。
-
6260
匿名さん
野村東雲とか結構値上げしたので物件によると思われます。
-
6261
匿名さん
>>6253 匿名さん
下水放流口があるのは高浜橋じゃなくて高浜水門。高浜橋の臭いの源が高浜水門なのですよ。
-
6262
匿名さん
>>6261 匿名さん
いえ、臭いが一番強いのは芝浦処理場の配管部です。そこから北東に臭いが流れやすいので、高浜橋周辺の硫黄臭は日によってはかなりしますね
-
6263
匿名さん
-
6264
匿名さん
>>6262 匿名さん
住民なら知ってると思うけど、高浜水門から下水場で処理しきれなかった未処理汚水が放流されて、潮の流れで南下していくので芝浦はそんなに臭くないのですよ。
-
6265
匿名さん
営業さんからはこの販売状況であれば次期も同じ価格帯ということはちょっと考えにくいかも、、、のようにお聞きしたんですが、売れ行き、そうでもないんですかね?
-
6266
匿名さん
>>6265 匿名さん
なるほど。
その会話が営業トークならば、値上げを示唆して契約を促す戦略かと。
もちろん本気で値上げを考えているのかもしれないですね。可能性としては、ブランズレベルまで持っていくかどうかですね。5%くらい。
白金高輪でも、値上げしても順調に売れているのはスカイくらい。スカイは2割値上げしてますが
値上げで売れれば、デベも既契約者もwin-winですが、販売不振という諸刃の刃になりかねん
-
6267
匿名さん
>>6264 匿名さん
実際臭うものを、なぜ必死に臭わないものとしたいのか謎だね。
-
6268
匿名さん
-
6269
匿名さん
>>6268 匿名さん
無いことの証明は、悪魔の証明ですね。
実際臭いますし
-
6270
匿名さん
>>6264 匿名さん
運河は残念ながら芝浦が一番臭いですよ。天王洲のTYハーバーのあたりまで行くとまったく臭いませんが。
-
6271
匿名さん
-
6272
マンション検討中さん
私は営業さんから次期(7期?)も値上げしないって聞きましたよ。
-
6274
匿名さん
-
6275
匿名さん
-
6276
匿名さん
>>6273 匿名さん
いや、関電工の本社の付近とかめちゃくちゃ臭い時はあります。天王洲アイルから品川埠頭の京浜運河は良く散歩しますがそんなことは無いですよ。
-
6277
匿名さん
>>6276 匿名さん
他の地域を絡めるから、荒らし扱いされる。
ここの周辺エリアの話に留めておくべきですね。
ましてや芝浦は~、なんて言い出したら範囲が広すぎる
-
6278
匿名さん
いま160ちょい売れてる。このペースで行けば1年後の竣工までには売り切れるから、売れ行きがそんな悪い訳じゃないよ。今後の値上げは充分あり得る
しつこいネガは無視しましょう
そもそも一期一次のオンライン開始の時から1LDKは竣工後売りになる予定って言ってたから竣工までに売り切る気は当初から無かった筈だけどね
-
6279
名無しさん
10年芝浦に住んでますし、プラウドの位置も至近ですが、かなりの臭いなんて経験が無いです。そんなところに飲食店やレクサスサービスセンター、ましてやブランドイメージの高いプラウドが出来るわけないでしょう。
そもそも臭いの感じ方なんて人それぞれで、臭いと言っている人はその人の主観でしか無い。臭いがあることにしたいのなら臭気計でも持って定量的なデータをもとに話をしてもらいたいですね。
ただの風評被害目的の荒らしでしか無いです。
-
6280
匿名さん
>>6278 匿名さん
進捗38%ですね。
最近の流れとして、先に利益率が大きくグロスの張る60~90平米を売って利益確保してから、グロス小さめなコンパクトを売る手法を取るデベが増えてますね。
-
6281
匿名さん
>>6279 名無しさん
むしろ、硫黄臭を無かった事にして事実を隠蔽しようとする投稿こそが、悪質だと思いますがね。
どちらにしても、検討者は物件から高浜橋、処理場まで何度か行ってみるといいですね。
-
6282
評判気になるさん
>>6278 匿名さん
周辺中古の東京ベイシティタワーも57m2の2LDKも約7200万で成約したようです。マンションマニアさんもコメントしてますが、このあたりはアイランドケープといい駅遠でも中古がしっかり動いてますね。
コロナ特需で周辺中古はこの1年だけでも15%値上がりしてます。
こちらの物件は仕様は高水準かつ安全面も考慮された作りになっていますが、土地取得費が抑えられているため周辺中古に比べてまだまだ割安水準。値上げ後に値下げをするのはハードルが高いので1期2期で思い切った値上げをするかは分かりませんが、中古がこの水準を維持すれば確実に値上げに向かうでしょう。
ハルフラやPTKで抽選待ちする人も多々いると思いますが、待ちすぎるとどこも高くなるばかりなのと人口過多の影響も懸念されるので見切りをつけ港区湾岸に流れる人も多いでしょうね。
-
6283
匿名さん
>>6282 評判気になるさん
ハルフラ、勝どき検討者とここの検討者は、被らないでしょ。実需で
-
6284
eマンションさん
勝どき駅、タワマンが多すぎでしょう...PTKと晴海フラッグが完成したら通勤ラッシュは本当に大丈夫か?
田町駅はJRなので余裕だと思うけど。
-
6285
匿名さん
-
6286
匿名さん
-
6287
匿名さん
>>6286 匿名さん
駅がキャパオーバーなのはその通りだろうけど、ムサコはターミナル駅だからね。乗り換え需要等もあるから一概に同列には語れないでしょ。
勝どきはしょせん一路線の駅でしかないからな。
-
6288
名無しさん
>>6286 匿名さん
メダルさん焦っても2024年から5年間で計12,000戸増の未来は変わらないですよ。
2024:ハルフラ4,177戸、PTK(ミッド・サウス)1,121戸・1,665戸
2025:ハルフラタワー1,455戸 、月島三丁目北1,317戸
2026:豊海地区1,121戸
2027:月島三丁目南723戸
2028:PTK(ノース)464戸
-
6289
匿名さん
>>6288 名無しさん
知らんよ。正直、勝どきとかどうでもいい。
どちらかと言うと、港区内陸とか都心物件にしか興味ない
-
6291
評判気になるさん
>>6288 名無しさん
関係無いと書き込もうとしたけど、あらためて考えるとこれだけの供給過多になってくると芝浦も値下がりの影響を受けないか不安ですね。
勝どき済辛い⇒芝浦当たりの方が良いとなればいいのですが。
-
6292
匿名さん
>>6291 評判気になるさん
そもそも勝どきで良いと思ってる人は中央区でOKと思ってる層だろうから、ただ単に港区というだけで割高な芝浦をわざわざ検討しないでしょ。
-
6293
匿名さん
-
6295
マンション検討中さん
>>6283 匿名さん
多少は被ってると思いますよ。
営業の人に聞いたら、この時期多くの人がプラウド、ブランズと、勝どきを検討してると言ってたました。
私もそうです。
どこの区が上とか下とか、あまり気にしてません。
勝どき外れたので、こっちに戻ってきてます。
-
6296
匿名さん
[No.6245~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
-
6297
匿名さん
-
6298
匿名さん
プラウド、ブランズ、PTKは検討層被りますよね。芝浦住みの私ですらPTKは迷いますもの。
-
6299
名無しさん
>>6289 匿名さん
ここまでどうどうとネガ投稿するために来ましたーという輩の情報を誰が信用するというのか?
-
6300
匿名さん
>>6297 匿名さん
一時取得でこの辺の新築買える層は限られるので住み替えが多いと思います。
-
6301
マンション検討中さん
>>6297 匿名さん
うちは結果的に次で四次取得くらいになります。
必ずしも買い換えばかりではなく、狙ったわけでもありません。
-
6302
匿名さん
>>6299 名無しさん
物件に関係ない投稿は迷惑行為ですので、お控えください
-
6303
匿名さん
>>6301 マンション検討中さん
それって二次取得というのではなく?
それとも買い増し?
-
6304
匿名さん
>>6296 匿名さん
物件に関係ない投稿は迷惑行為ですので、お控えください
-
6305
マンション検討中さん
>>6303 匿名さん
はい、買い増しです。
二馬力ですが。
-
6306
匿名さん
>>6305 マンション検討中さん
おー、それは凄いね。馬力ふかせまくりですね。
エンスト起こさないように
-
6307
匿名さん
>>6300 匿名さん
むしろ、2馬力一次取得層の壁が@500~600なので、一次取得層多くないんですかね
-
6308
匿名さん
2馬力も年齢にもよると思うのですが、30歳前後の1次取得は厳しそうだけど、40歳前後の1次取得なら普通に買えそう。
-
6309
匿名さん
>>6308 匿名さん
逆に40歳まで何してたんですかというツッコミは置いておいて、アラフォーリーマン35年ローンってどうなのさ
-
6310
名無しさん
>>6309 匿名さん
会社にもよるけど若いうちは家賃手当が出て管理職になると出なくなる会社とかだと、昇格したタイミングで家買うケースがある。この場合、頭金が貯まってるからローンは20年ぐらいで返せるのでは。
-
6311
匿名さん
>>6310 名無しさん
30代半ばのエリサラパワカなら、頭金5000万円以上余裕で貯まってるでしょ。世帯年収2000超えも普通だし1.5億くらいまでなら出すでしょう
-
6312
匿名さん
-
6313
匿名さん
>>6311 匿名さん
2億の軍資金あるなら、多くは港区内陸に流れる。
ちなみにDINKSしかその設定では無理。2人子持ちとかだと相当カツカツな生活が待ってる
-
6314
匿名さん
>>6313 匿名さん
2人なら全然余裕、橋下弁護士みたいに子供7人いればカツカツかもしれんが。。
-
6315
匿名さん
-
6316
匿名さん
世帯2000だと、手取り120~140/月
15000万の35年ローンで、42万/月
管理費・修繕費5~6万/月
固定資産税3万/月
私立学費・塾等2人 25~35万/月
月々の固定費だけで70~80万
-
6317
匿名さん
-
6318
匿名さん
-
6319
匿名さん
-
6320
匿名さん
>>6319 匿名さん
車なし、老後資金なし、旅行等なし、奥さんの美容関連なし
ならばね。
これで余裕と言ってる人の清貧さを見習いたい
-
6321
匿名さん
>>6320 匿名さん
2馬力だと年金も2倍だから老後を過度に心配しなくても大丈夫だよ。
-
6322
匿名さん
>>6321 匿名さん
年金なんかあてにしてる人生設計自体が心配だわ。
公務員なら別だが
-
6323
匿名さん
>>6322 匿名さん
2馬力2000万超出す会社なら企業年金も充実してる訳で。結局、芝浦も勝どきもパワカが高騰を牽引してるのよ。
-
6324
匿名さん
>>6323 匿名さん
そこの中産階級に依存してる限り、アップサイドは期待できないね。
-
6325
匿名さん
>>6324 匿名さん
いやいや芝浦は住環境が良いし、再開発も目白押しなのでまだまだ上がると思うよ。
-
6326
匿名さん
>>6325 匿名さん
芝浦もピンキリでしょ。少なくとも高浜橋周辺は、処理場の臭気だけは何とかした方がいいよ。
我慢したり無い物扱いにしないで、ちゃんとクレームいれ続ける事が大切
-
6327
匿名さん
>>6326 匿名さん
いや、臭いがするのは港南の方で芝浦は臭くないですよ。下水場から未処理下水を放流してるのは高浜橋ではなくて高浜水門なので。
-
6328
匿名さん
-
6329
評判気になるさん
>>6311 匿名さん
親のマンションとかに住まない限り、2000万プラスアルファもらってたくらいで5000万とか貯まらないよ。貯めてる人は、とてもエリサラには見えない、見かけが300万の人と変わらないようなタイプに限られる。
-
6330
匿名さん
>>6329 評判気になるさん
世帯年収2000万は裕福なはず、という想像で書いてるんでしょ。実態を知らずに
-
6331
eマンションさん
-
6332
匿名さん
>>6328 匿名さん
羽田の新航路は南風時の運用だけど、毎日飛んでることからもわかるように
基本的に南風だからね。処理場の臭いはこっちに来ることが多い。けど、
処理場のすぐそばに行かなきゃ問題ないレベルだけどね。
-
6333
ご近所さん
>>6309 匿名さん
俺リーマンはアラフィフで100%ローン組んだよ。みんな返そうとしすぎだよ。住宅ローンの最大のメリットを生かさないと。
-
6334
匿名さん
>>6333 ご近所さん
住宅ローンの心配より、今後足腰が弱くなる事の心配の方が大きいかも
-
6335
マンション検討中さん
1期7次は来年1月下旬、現在先着順が28戸。
順調そうですね。
-
6336
評判気になるさん
うちはアラサーの世帯年収1600子2人中学から私立想定
貯金2000居住中物件の売却で2500くらい余剰ありますが、FPに相談したら物件価格は1?1.2億まで大丈夫となってましたね。途中で売る想定ならもうちょいいっても余裕かと思いますが。
ライフプランとか消費の指向性によっても変わるし、物件購入価格悩むならFPに相談してみたらいいかと。
-
6337
匿名さん
-
6338
通りがかりさん
>>6337 匿名さん
あー失礼、世帯年収は将来的に2400くらいまで上がる想定での見積りでした。まぁこちらの入力もあって簡易的に出してるものですのであくまで参考情報ですね。FPさんに責は無くあくまでも自己責任です。当然。
-
6339
匿名さん
アラサーで貯蓄4500万円、世帯年収1600万円は凄い!これからの所得の伸び代も考慮すれば目黒MARCも視野に入るかと
-
6340
eマンションさん
貯蓄4500万で年収1600万なら、1.2億の物件は全然大丈夫ですね。こちらの3LDK角部屋でちょっといいよ。
-
6341
マンション検討中さん
>>6335 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
記載頂いた情報ってどこかで見られるんでしょうか?
-
6342
匿名さん
-
6343
マンション検討中さん
>>6342 匿名さん
すみません、ありがとうございます。
そのページ見つけられていませんでした。
-
6344
匿名さん
角部屋坪500で買えるんですね。なかなかお買い得かも?
-
6345
匿名さん
>親のマンションとかに住まない限り、2000万プラスアルファもらってたくらいで5000万とか貯まらないよ。
私、年収それ以下のときに8000万のマンション買って
とっくに完済しましたけど。
-
6346
匿名さん
>>6332 匿名さん
いやいや下水処理場の汚水は東京湾の流れが北から南なので、高浜水門から南の方に流れていきますよ。実際、芝浦で臭いを感じることはまずないです。
-
6347
匿名さん
-
6348
匿名さん
>>6346 匿名さん
下水処理場自体から放たれる硫黄臭だならね。高浜水門とかは関係ないんですよ。
-
6349
匿名さん
>>6348 匿名さん
住民ならご存じと思うけど悪臭の源は高浜水門ですよ。
-
6350
匿名さん
>>6349 匿名さん
いえ、芝浦中央公園の高浜橋側出入り口にある処理場の配管からです。あそこが一番臭気がきつくて、北東に流れていっている。
自然の理として、発生源が一番臭いですから
-
6351
匿名さん
この坂が一番臭気がとんでもなく強いですね。
周辺住民なら気がつかないわけないですね
-
-
6352
匿名さん
>>6349 匿名さん
高浜水門じゃなくて下水処理場の配管ですよ。シーズンテラスでも品川駅に近い方は何ともないけど、芝浦側に近づくと臭いがすることがある。
-
6353
名無しさん
>>6351 匿名さん
この辺りは確かに臭いが気になる事があるかも。ただ、坂の途中の数メートルにわたってレベルで限定的ですね。まぁ基本的止まって何かをするところではないから通過するだけだしプラウドから田町が生活圏ですから影響はないですね。
今後はこの上に商業施設の建設予定で飲食店もはいるでしょうし、このすぐ近くにマンションもあるので生活への影響はほとんどないレベルですね。
逆に影響あるとしたらどう言う生活なんですかね?凄い臭いがする!といっても現状主観的な感想でしかなくその信憑性より至近に物件が建ってたり飲食店が建っている現実の方が遥かに信憑性高いと考えます。まぁ購入検討する人は周辺を散歩したり営業担当に確認すれば生活への影響が無いことはわかると思いますけどね。
また将来的な資産への影響も無いと言えますね。周辺のマンション価格はこういった施設の存在も反映(ほぼ影響してないと思いますが)しており、そういった周辺物件を参考にプラウドの売り出し価格も決められているはずです。川の氾濫や人口過多による都市機能麻痺などのリスクに比べたらこの施設のリスク要素はなく、むしろ将来的に移転(海寄りに移すなど)が実現した場合資産性向上の要素になり得ますね。そういえばこの辺り再開発が計画されていたような。
以上、周辺住民の見解でした。
-
6354
匿名さん
芝浦住民が高浜水門の近くに行くことは滅多にない訳で、悪臭とか気にならないけどな。
-
6355
匿名さん
>>6354 匿名さん
同意、ってか水門水門騒いでる水門オバケは水門が臭いとか言ってるけど、なに目的で水門に行って、なに目的でここに書き込んでるのだろう?あんなとこスカイクレスト芝浦の住民以外誰も行かないし、荒らしにさえなってないけど荒らすネタ枯渇?
-
6356
匿名さん
まあ港区湾岸の中では芝浦の住環境は恵まれてると思いますよ。
-
6357
匿名さん
>>6356 匿名さん
港区湾岸ってそんなにいろいろないけどね。芝浦と港南と海岸しかない。
3エリアは隣接していてほとんど変わりませんよ。
-
-
6358
匿名さん
>>6356 匿名さん
港区湾岸の環境で言えば行政が取りまとめているように、高いほど良いオープンスペースの比率とか緑化率で見るなど、何をもって評価しているのか曖昧なまま良い悪い言っていても無意味。
-
-
6359
匿名さん
この近辺では芝浦4丁目は公園や広場などのオープンスペースの割合も
緑化の割合も比較的高い部類ですね。
-
6360
匿名さん
芝浦アドレス、プラウド、芝浦小学区、高輪再開発、上がる要素しかない。
-
6361
匿名さん
>>6360 匿名さん
言われなくてもそう思ってますよ。だから湾岸でも中央区や江東区ではなく
港区を選ぶべきなんですよ。最終的に民間でも行政でも金が投下されるのは
優先度の高い港区エリア。
高輪ゲートウェイもリニアもあるのに品川地下鉄も決定、一方で臨海地下鉄
を待ち望むエリアはいくら待っても永遠に地下鉄は来ません。
-
6362
匿名さん
品川地下鉄って高輪に駅ができるから、港南からだと使いにくいよ。プラウドから泉岳寺の方が使いやすいです。
-
6363
匿名さん
>>6362 匿名さん
港南は駅までバスで行けるから楽でしょ
-
6364
匿名さん
>>6362 匿名さん
プラウドから泉岳寺も15分くらいありますからさほど変わらないでしょう
-
6365
匿名さん
地下鉄駅までの距離差は結構ありそうだな。
-
-
6366
匿名さん
>>6363 匿名さん
港南口でバス降りてそこから地下鉄駅まで10分ぐらいかかりそう。
-
6367
匿名さん
>>6365 匿名さん
泉岳寺駅まで空を飛んでいくのかい?この辺の地理や
道順さえ知らない人がしょうもない画像貼るなよ。
-
6368
匿名さん
>>6353 名無しさん
毎日硫黄臭に晒されていると、感覚が麻痺しているのかと。
芝浦小~高浜橋周辺までかなり臭いますから。
もっと周辺住民は怒った方がいいよ。問題ないとしてしまって臭い物に蓋をしてしまっては、改善する機会すら失われる。
ちなみに、処理場の移転は夢物語です。移転先の猛反対等が予想され、誰もやりたがらないでしょう
-
6369
匿名さん
>>6364 匿名さん
12分くらいで行けます。信号も一つしかないから田町より下手したら早く着く
-
6370
匿名さん
地下鉄ならば何でも良いというわけではないのでは。
ただ、甲南エリアは品川地下鉄まで遠すぎる。
品川地下鉄の恩恵は、白金高輪を筆頭に内陸部です。
-
6371
評判気になるさん
>>6368 匿名さん
私は出張が多く平日地方、週末のみ芝浦の生活をしており、帰りは品川から徒歩で帰宅してましたが、気にするほどの臭いを感じたことはないですね。海外旅行や海外出張で2ヶ月近く家を離れた時も同様。数ヶ月毎に招待している両親からもそういった声を聞いたことはありません。もしかしたらあなたは人並外れた嗅覚を持っているのかもしれませんが、やはりあなたの主観でしかないですね。もちろん私の意見も私の主観ですが事実としては周辺住民が怒ることもないレベルということです。あと、移転はあってもなくてもどちらでもいいですね。現状で支障はないので。
周辺住民を焚き付けて問題にしたいのであれば、検討板ではなく既存マンションの住民板で活動されてはいかがでしょう。
-
6374
匿名さん
>>6371 評判気になるさん
臭いなんてホント主観だからね。
そもそも、水場は大なり小なり臭いはする。それを不快に感じるかどうかは人によるって事でしょ。「磯の香り」だって正体は硫化物なんだから、嫌いな人は嫌いだろうし。
気にする人は最初から芝浦のような海沿いのエリアを選ばないし、住んでる人は特殊な事情でよっぽど悪臭が出たとき位にしか気にしないんだから、この話はいつまでも噛み合わないよ。
-
6375
匿名さん
>>6374 匿名さん
主観云々と言えるレベルの硫黄臭じゃないけどね。
まあ毎日じゃないからなんだろうけど、わかっている人はわかるでしょ。
それを気にならない、問題ないとしたいのは、ただ単に高値売り抜けしたい周辺物件のポジショントークでしょ
-
6376
マンション検討中さん
誰と戦ってるのかわからない臭いマンがいて草。
検討者に有益な情報を与えたいの?それともプラウドが売れちゃうと都合悪い人?
-
6377
匿名さん
-
6378
評判気になるさん
>>6377 匿名さん
であればこの板で騒いでも意味ないですね。現状、臭いを異常に気にする粘着質な人が物件の評価を落とそうと躍起になっていると言う見方しかできません。以前も内陸にしか興味ない旨発言してるようですし。
改善を求めるなら恐らく相手にされませんが区議会議員に改善案を提案したり抗議活動したり施設相手に裁判でもしたらいいんじゃないですかね?
-
6380
匿名さん
臭いが気になったようなことは一回もないなあ。何を言ってるんだろこの人は。たまにいるよね、港区とか東京都とかのパブコメ募集で問題が無いことを問題だと大袈裟に騒いでる人。共産党系の感じ、その手の人なんでしょう。
-
6382
マンション検討中さん
>>6381 匿名さん
そもそも嫌悪感ないしね。品川シーズンテラスも緑がある広い公園で良いし、芝浦公園もあるし、運河沿いも綺麗に整備されて気持ち良いし。芝浦中央公園のドッグランが近いのも愛犬家には◎。
-
6383
匿名さん
>>6382 マンション検討中さん
下水処理場もゴミ処理場も食肉処理場も、特に嫌悪感ないという周辺住民だらけで安泰だね。
内陸にそんなもん移設しようもんなら、大騒ぎだわ。青山の児童施設であの騒ぎよう。港区内陸民は湾岸民に感謝しないといけないですね
-
6384
評判気になるさん
>>6383 匿名さん
芝浦民は田町に港南民は品川に行くわけで、その辺りの施設は生活の妨げにならないところに絶妙に配置されてますよね。港区は街づくりが本当に上手です。
あまり生活して気にすることもないので、誰に感謝されることでもないですね。地価への影響があるのかもわかりませんが、もしあるとしたら生活に影響がない施設のおかげで割安でこんな住みやすい環境に住めるわけで、むしろこちらが感謝してもいいくらいですね。
生活圏外とはいえ徒歩圏内にそういった施設があることを気にする人は他に住めばいいわけで。あなたもそんな気になるなら内陸でも他区でも良いところを見つけて住んだ方が自身も周囲も幸せになると思いますよ。
-
6387
匿名さん
アイランド住んでたけど匂いなんか無いよ。
芝浦も港南も誰も興味のない倉庫街だったけど再開発で変わるんでしょ?
今を語っても仕方ない。
-
6390
評判気になるさん
>>6383 匿名さん
ゴミ処理場は不燃とリサイクルだけだから害はないどころか粗大ゴミとか使い切れなかったスプレー缶とか持ってって捨てるのに便利ですらある。
高速道路とか河川が隣接してる方が遥かに実害やリスクが大きい。
-
6394
匿名さん
-
6395
匿名さん
>>6390 評判気になるさん
仰る通りで首都高と新海岸通りからの距離の方が遥かに大事。確かシミュレーションでは某マンションの大気汚染指数はプラウドの10倍近いといった話が出てたはず
あと匂いの発生源に行けば臭いのは当たり前。
匂いマンは気流の流れを考えず、発生源から円状に拡がると思い込んでるのだろうが、空気の流れからして滅多に流れてこない。
気になって仕方ない人は多分施設があること自体が気になって仕方ないのであって、においがするしないの実態はあまり関係ないのでは?
もはや思い込みというやつですね
-
-
6396
匿名さん
>>6395 匿名さん
この図だと、高浜水門がとても臭いという前提に立つと、思いっきりその風浴びてるけど大丈夫?
-
6397
匿名さん
高浜水門から放流された汚水は南下するから芝浦は臭くないですよ。
-
6398
匿名さん
>>6397 匿名さん
港南側の臭気や排気ガスなど、全てを受け止めていますね
-
6399
検討板ユーザーさん
風向きがこのスナップショットのまま常に一緒な訳ないでしょ
-
6400
匿名さん
>>6399 検討板ユーザーさん
6395さんは、それが拠り所みたいですが
-
6401
匿名さん
>>6385 匿名さん
埋め立てた年代にそんなに差はないですよ。港南エリアも埋め立てからすでに100年近く経過している。品川駅や高輪ゲートウェイ駅も埋め立て地だと認識している人のほうが少ないくらいでしょう。人が住んだ歴史が浅いのは昭和の終わりまで造船所や化学工場地帯であった江東区の方です。
-
6402
匿名さん
>>6388 匿名さん
港清掃工場は完全燃焼させて、排出前に処理されているので、排煙らしい煙は出ませんよ。煙突がたっていても、寒い季節のみ上からちょろっと白い水蒸気が出ているのが見えるだけ。
-
6403
匿名さん
>>6401 匿名さん
芝浦は明治から大正、港南は昭和に入ってからだったはず。
-
6404
匿名さん
>>6395 匿名さん
街づくり計画の「風の道」の図ですね。羽田空港の新着陸コースは南風時の運用ですが、実際には毎日飛んでいることからもわかる通りほとんど南風(南南東から北北西に吹く)ですね。もし難からの臭いが発生しても南に行くほど臭いはしない。芝浦でも南端にある当物件には臭い問題は関係ないでしょうね。
-
6405
匿名さん
>>6403 匿名さん
ほとんど差が無いですよ。片方が100年前、片方は30年前と言うなら話は別ですが、芝浦も港南も埋め立てから90年以上たっていますからね。芝浦のほうが10年くらい古いだけ。
-
6412
マンション検討中さん
-
6415
匿名さん
>>6412 マンション検討中さん
ここまでは順調だね。売出し住戸の80%以上は契約できているのではないかと。
ただ最上階の部屋はまだ先着順で残っている感じ。都心高額物件で最上階が残るのは最近では珍しい印象。周辺買い替え需要と初期エントリー勢が一巡した後、この勢いが続くかどうか注目かと。
-
6416
匿名さん
>>6415 匿名さん
売り出し住戸の8割契約できてるから順調って、そんなん何も好不調のベンチマークにならないから。特に野村は要望入った部屋を売り出ししていくわけで、その中で8割だと勢いは全く感じないね。
大事なのは総戸数に対して何割売れたか。せいぜい4割弱
-
6417
匿名さん
これはここの事?
市況を正確に把握するには3種類の情報を集める必要があります。「供給戸数、在庫、契約率、単価などのデータ」「注目プロジェクトの売れ行き」「どんな人がどんな物件(住戸)を買っているか」どれが欠けてもダメです。
夏以降「ある大規模プロジェクト(都心)」に注目してました。露出期間の長さの割には売出が遅かったです。スペックの長短が極端で熱狂してた需要が「冷静になった」と判断しました。案の定最上階いまも完売していません。これは高額物件では致命的です。他にも同様の例がいくつか散見できました。
-
6418
匿名さん
割安な住戸は既にほとんど無くなってる。やはり芝浦アドレスは魅力的。
-
6419
匿名さん
-
6420
匿名さん
>>6419 匿名さん
第1期 105戸
2次 2戸
3次 26戸
4次 15戸
5次 20戸
6次 18戸
うち先着順 28戸なので 158戸契約済(進捗37%)
一時期のブランズ状態かな。
-
6421
匿名さん
ちなみに、物件概要からの数字なので、実際はもっと低いかもしれないです。
最近のデベは、売れ残りを先着順にそのまま出さずに隠す事しますので
-
6422
検討板ユーザーさん
>>6420 匿名さん
各期の売り出し件数までご存じですか?
-
6424
匿名さん
>>6422 検討板ユーザーさん
その数字が売り出しかと思いますが
-
6425
匿名さん
-
6427
匿名さん
>>6420 匿名さん
ブランズは昨年の同じ時期に80くらいしかうれてないよ、一緒にすんなや
-
6428
通りがかりさん
>>6417 匿名さん
ここはギリギリ大規模と言えるかもしれないけど、
全然注目プロジェクトではないよ
そもそも熱狂にもなってなかったので当てはまる部分は最上階が売れない点しかないのでは?
-
6429
匿名さん
>>6427 匿名さん
価格はこちらの方が安いですからね。そこを加味しないと。
-
6430
検討板ユーザーさん
-
6431
マンション検討中さん
最近、営業さんから最上階は全て供給済って聞きましたよ。。
-
6432
口コミ知りたいさん
>>6427 匿名さん
156/186なんで85%成約してるってことか。
これで不調はないでしょ笑まだ一期ですよ?
-
6433
匿名さん
>>6431 マンション検討中さん
供給済みと成約済みは、似て全く異なる意味です。
そりゃ売り出すのは自由。問題は、そこで成約できるかだな。
-
6434
匿名さん
>>6432 口コミ知りたいさん
そりゃ要望取らずにただ単に供給して85%成約してるなら、野村の市場を読む力は凄いなと思うけど、事前に要望取った上で売り出しているだけで、その85%は当たり前だし好不調の指標になんか全くならない。
大事なのは、全体戸数に対しての成約戸数。それが他の物件と比べて進捗良くないからイマイチ扱いされている。
ブランズと比較しても意味ないからね。あそこは高値追いで進捗とか気にしてない営業手法。
ここは回転系の野村不動産ですから。
別にネガしたいわけではないので、誤解なきよう
-
6435
マンション検討中さん
>>6428 通りがかりさん
大規模=421戸なので、まあ大規模で差し支えない
都心=港区なので都心
露出=21年1月にHP発表
売出=21年7月に1期1次
露出長い割りには売出し遅い=まあそうですね
スペック長短極端=まあそうなんだろうね
最上階完売してない=いま先着順で残ってる28000万円の住戸は、価格表通りなら最上階住戸のはず
坂根さんが、潮目が変わったことを例えるのに言及してるのは、たぶんこの物件のことかな、、
-
6436
匿名さん
>>6428 通りがかりさん
ツイッターだと勝どきサウスじゃないかって言われてるね
-
6437
匿名さん
>>6433 匿名さん
プラウドの価格表は成約したとこはちゃんと成約済って出てるよ
供給済表記はブランズ
-
6438
匿名さん
-
6439
口コミ知りたいさん
>>6434 匿名さん
なるほど。そういうもんなのか。
どこも最近はじっくり売っているという記事を見た気もするけどなぁ。あと市場が上昇してる局面だと一気に出さず少しづつ機会を見て値上げしつつあった方がいいと思うんだけどな。
-
6440
匿名さん
>>6439 口コミ知りたいさん
物は言い様で、じっくり売ってると一言で言っても、スミフのように値上げしながらじっくり売っていくのと、値上げできずに売れていないのとでは、意味合いが違いますね。
前者は人気物件だから値上げで過熱感を押さえながら、早期購入者とデベの利益を最大化できる優良物件。
後者は言い換えるとその値段では買い手からあまり付きにくい不調物件。
近隣での前者物件は、白金ザスカイやパークタワー勝どきミッド。値上げしても順調に売れたもしくは売れている。
後者物件は、ブランズ芝浦。この市況上昇局面でも値上げなんて無理でしたね。
ここは果たしてどちらになるかね。
-
6441
匿名さん
>>6426 匿名さん
圧倒的に芝浦の方が赤いエリアが多いですね。
-
6442
匿名さん
>>6441 匿名さん
そういうリアクションまで込みの若葉の煽りだからね。
どちらにしても契約者は、ここの液状化リスクは高めだけど、重説で説明して聞いてないわけない中購入してるわけで、リスクは承知の上でしょ。
-
6443
匿名さん
-
6444
匿名さん
>>6441 匿名さん
国が出してる液状化マップだとこんな感じ。東日本大震災で液状化した海洋大のあたりがリスク高くなってる。プラウドは問題なし。
-
-
6445
匿名さん
>>6444 匿名さん
そのデータの前提条件は何でしょうか?
-
6446
匿名さん
-
6447
匿名さん
-
6448
eマンションさん
>>6435 マンション検討中さん
これって晴海フラッグじゃない?
都心=中央区
大規模=日本一の大規模
スペック長短極端=都心で超安いけど駅25分ぐらい
プラウドはタワマンとして大規模とは言えないし、そんなに注目されていない。駅11分も、極端ではない。晴海の物件は普通に13分とか掛かる。
「夏以降に注目してました」って、選手村のことでは?
-
6449
匿名さん
>>6447 匿名さん
今は中古売買の時も、ハザード重説義務化だからね。リセールにも影響ある
-
6450
匿名さん
>>6449 匿名さん
こう見ると芝浦はアイランドとキャピタルぐらいしか選べられないね
-
6451
匿名さん
>>6448 eマンションさん
夏以降というのはプラウド一期一次で、
スペック長短は立地条件の話しではなく、
竹中x標準でわりとハイレベルな設備仕様とクソ間取りや天高のことじゃないの?
PTKやハルフラは大規模ではなく、超大規模で言うはず
-
6452
匿名さん
>>6448 eマンションさん
ハルフラは間違いなく無いよ。
どう考えてもここだね。
-
6453
匿名さん
>>6450 匿名さん
そもそも港区湾岸はそういう土地なわけで、今更ジタバタしてもしょうがない。
それが嫌なら、1.5倍のお金払って内陸住めばいいよ
-
6454
匿名さん
>>6450 匿名さん
芝浦アイランドは、3.11経験してるからね。
-
-
6455
検討板ユーザーさん
>>6453 匿名さん
1.5倍で払って一部屋捨てたら行けるんじゃないかな。
-
6456
匿名さん
3.11では、港南は液状化してたけど芝浦は液状化してなかったはず。
-
6457
検討板ユーザーさん
液状化って水害保険で賄えるんじゃないの?知らんけど。被害受けたら地域全体で地価下がるし芝浦ならどこでも大して変わらんと思うんだけど。液状化で人は死なないし。
-
6458
マンション検討中さん
>>6451 匿名さん
晴海も勝どきも売出し住戸、売り切れてるからね。
ここかな。
-
6459
匿名さん
3.11って首都圏の地震としては大した規模ではないのに、それで液状化してるような地盤の弱い土地は直下型来たら何が起きるか分からないよ。
-
6460
周辺住民さん
>>6456 匿名さん
なんで、港南にマウント取ろうとするの?
港南で液状化したのは未対策の海洋大のグラウンドの一部だけ。
地盤の弱さでいえば、芝浦の方が危険だよ。
-
6461
名無しさん
>>6460 周辺住民さん
同じようなこと言ってるじゃん。地区の中だって場所によって地盤なんか違うんだから意味ないわ。
ファクトとして311で液状化したのは主に千葉よりの湾岸で、3区だと晴海、豊洲あたりでポツポツ。港区はお台場と海洋大のグラウンドくらいでまぁ住宅地はほぼ被害なし。
まぁそれがどうなるかは分からん。
まぁたとえ液状化したとして今の晴海の人気っぷりを見る限り時が経てば資産性への影響も知れたもんだ。
-
6462
匿名さん
この辺だと海洋大のあたりを避ければ液状化リスクはそこまで高くない。
-
6463
匿名さん
>>6462 匿名さん
私は過去に、大手不動産会社を経てから、芝浦の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、芝浦でも多くのお客様を案内しました。
芝浦エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。
タワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。
芝浦に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。
-
6464
匿名さん
>>6462 匿名さん
ここにいるポジショントークだらけの若葉の個人的な意見より、ハザードマップの方がよっぽど信頼性高い。論ずるに値しない
-
-
6465
検討板ユーザーさん
>>6464 匿名さん
もうその画像はわかったから。落ち着きなさい。
-
6466
匿名さん
>>6435 マンション検討中さん
ここだと思う。
けど、潮目が変わったと言うより、単純に芝浦の価格が限界突破してしまったので、価格が手出ししやすい勝どきや晴海に人気が移っていったって事だと思う。
まあイケイケドンドンの相場は終わって踊り場に入ったとも言えるけどね。
-
6467
匿名さん
>>6466 匿名さん
コロナ前の相場で既に物件ではなく部屋で選ぶ時代がきてたからね。
たまたまコロナショックで貨幣価値が毀損されて1割ほど市況上昇しただけで、そこの過熱感が無くなり、また元の選ばれる物件と選ばれない物件の差が顕著な時代に戻っただけでしょ。
-
6468
マンション検討中さん
すでに160戸売れてるのが事実なら、完売の可能性も少しは残されてるんじゃないの?
-
6469
匿名さん
>>6464 匿名さん
その図を見ると海洋大あたりのほうが液状化リスクは低めですね。
まあ、液状化なんてどうでもいいと思ってるから気にしないけど
この物件にあまり関係ない海洋大がどうのこうの必死に言ってる
のはなに目的?
-
6470
匿名さん
>>6468 マンション検討中さん
毎月20売ったら竣工前完売だからまだ余裕だよ。
1LDKまだ売り出して無いし
-
6471
匿名さん
ハザードマップの話が出ているので、ついでに台風による高潮被害想定。
まあ、めったに無いことだし、完全に数メートルの海の底になる江東区の
方よりマシなのでそんなに気にしませんが。
-
-
6472
匿名さん
あとこちらはで地震で水門が壊れたとこに津波が来たという想定。
まあ、なかなかありえない想定ですが。
-
-
6473
eマンションさん
1LDKは売りやすいですか?このマンションの場合は
-
6474
匿名さん
-
6475
匿名さん
-
6476
匿名さん
>>6469 匿名さん
海洋大の敷地は東日本大震災で広範囲に液状化した実績があるよ。あのあたりは埋め立てが新しいのもあって、港区湾岸エリアでは一番被害が大きかった。
何れにしてもこの物件からは離れてるのでそこまで心配する必要はないです。
-
6478
匿名さん
>>6468 マンション検討中さん
最善160戸前後売れてるという推測はある。事実は中の人しかわからない。
完売の可能性は市況の潮目と違う論点。
中国恒大のように急に3、4割単価下がればいくら芝浦でも完売できる日が来るだろう。
-
6482
検討板ユーザーさん
[No.6385~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
6483
匿名さん
>>6478 匿名さん
まだ竣工まで1年以上あるんだから余裕だよ。
ブランズみたいに今年竣工だったらヤバいけど
-
6484
匿名さん
-
6485
マンション検討中さん
>>6483 匿名さん
ブランズがやば過ぎるだけで、プラウドも余裕はないよ
-
6486
口コミ知りたいさん
>>6485 マンション検討中さん
ブランズはどんだけ売れ残ってる感じ?
-
6487
匿名さん
>>6486 口コミ知りたいさん
竣工して半分ぐらい?
今までのスミフだと余裕かもしれないけど
今後はわからん
-
6488
マンション検討中さん
プラウドタワー武蔵小金井で施行不備があり、販売停止に追い込まれているようですね。
シティタワー恵比寿といい、ちょっと品質に問題のあるマンションが散見されますね。
タワマンで施行不備はやばいですね。
建て替えになろうものなら会社が潰れるレベルの金額ですし。
-
6489
口コミ知りたいさん
>>6488 マンション検討中さん
武蔵小金井は以前こちらでもわだいにあがりましたね。ザパークハウスも南青山のグランでやらかしてますし、なぜか歴史は繰り返しますね。まぁ流石にプラウドは現在施行中はチェック厳しくしてるでしょう。
-
6490
マンション検討中さん
>>6485 マンション検討中さん
ブランズは普通に高すぎる。同じ20階、南東角80m2台の場合、ブランズはプラウドより1400万円程度高い...
-
6491
匿名さん
-
6492
eマンションさん
>>6490 マンション検討中さん
ブランズの高層階はこれ以上高い。
-
6493
検討者
>>6487 匿名さん
ブランズやばすぎやん。プラウドに追い抜かされるんじゃね?まぁ何故かプラウドのど近所にモデルルーム建ててるわけで、モデルルームに行ったらプラウドも検討することになるしなぁ。
-
6494
匿名さん
ブランズもプラウドもかなり順調に荒れてきてる。やはり豊洲が完売したのが大きそう。
-
6495
匿名さん
-
6496
匿名さん
-
6497
匿名さん
>>6496 匿名さん
いやいや、坪単価同じぐらいだし被ってるでしょう。
-
6498
評判気になるさん
ブランズタワー芝浦の未入居1LDKが売り出されてます。東向き10階で@535万/坪。
新築時の価格は分からないのですが、のらえもんさんのブログで確認すると、同じ向き隣部屋の1LDKが@516万/坪と記載ありました。
こちらの物件を検討していく上でも参考になりそうですね。
-
6499
匿名さん
-
6500
マンション検討中さん
>>6498 評判気になるさん
データセンター建設の影響ですかな
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件