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物件概要
所在地
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番)
交通
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
種別
新築マンション
総戸数
421戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社
施工会社
株式会社竹中工務店 東京本店
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
4001
マンション検討中さん
2021/08/09 15:17:20
4002
マンション検討中さん
2021/08/09 15:36:51
4003
匿名さん
2021/08/09 15:46:14
>>4001 マンション検討中さん
なんか、ご自身の内面見直しては?
4004
マンション検討中さん
2021/08/09 16:18:16
>>4003 匿名さん
4000だけど、最近言葉覚えた赤ちゃんがなんか言ってるなーくらいにしか思ってない。
しかもこの赤ちゃんは外では態度が小さく、ネットからは出てこれないから可愛い。
ちょっと面白くもあるからたくさん交流したいな!
4006
匿名さん
2021/08/10 08:05:23
[No.3950~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
4007
匿名さん
2021/08/10 10:12:18
検討してるけど、グロスの高さの割に間取りの酷さが気になってる。実際住んだ時の間取りの住み心地の悪さを考えるとブランズの方が良いけど、ブランズは商品が微妙
4008
周辺住民さん
2021/08/10 10:20:57
プラウドは廊下の広さが最高、ブランズはピンキーなところが出色
4009
マンション検討中さん
2021/08/10 11:41:21
>>4007 匿名さん
間取りは毎日の生活に直結するから、家族での生活のしやすさを重視するならやめた方が良い。部屋全体の形と柱の問題だから改良も絶対出来ないしね。
こんなひどい間取りになってしまった一因は、このカッチョいいガラス外観なので、そっち重視の人向けのマンション。
4010
Aさん
2021/08/10 12:08:22
>>4008 周辺住民さん
今の家も廊下しか居場所がないので、
廊下が広くて非常にありがたいです。
4011
匿名さん
2021/08/10 15:01:35
>>4009 マンション検討中さん
一応まだディンクスなので、角の2LDKならなんとかいけるかなとは思ってます。しかしこの単価のマンションとは信じられないくらい間取りがよろしくない。
PT勝どきとも比較検討してますが、フラッグとパークタワーで一万戸超の供給は大江戸線 の勝どき駅に対して完全に許容範囲を超えてるのと、供給戸数の兼ね合いで考えると芝浦かなと
4012
匿名さん
2021/08/10 15:36:31
>>4011 匿名さん
予算的に購入できる新築マンション(山手線 、港区 、ゲートウェイ近辺など)がここしかないので、100%満足のいく間取りではありませんが、妥協できる間取りと判断しました。ポイントは山手線 、港区 、ゲートウェイ近辺などなので、勝どきは予算的にハマるし、よりよい間取りの部屋も高層階にも手が出せそうでしたが、そもそも中央区 ・勝どきに興味なかったので、比較対象から早々に外れましたね。
4011さんのとおり、駅の許容範囲も多少気になりましたが、、、、山手外ではありますが、「港区 」が決めてでした。
4013
匿名さん
2021/08/10 17:16:30
4014
匿名さん
2021/08/10 18:39:45
>>4012 匿名さん
晴海フラッグとパークタワー勝どきがほぼ同じタイミングで入居になった時に、勝どき駅が耐えられるとは思えない。武蔵小杉みたいになるんじゃないか?
新しい路線もすぐには出来ないし、地下駅だからホームもそう簡単には拡張出来ない。勝どき買う人はそこまで考えてるのかなって思う。
4015
匿名さん
2021/08/10 18:48:58
4016
匿名さん
2021/08/10 20:35:22
>>4014 匿名さん
だから臨海地下鉄なんじゃないの?全ての伏線がこうやって回収されていく。
4017
匿名さん
2021/08/10 20:43:56
ここ、目黒MARCの間取り、仕様だったら希望が殺到してるんじゃないの?残念だよね。。
4018
匿名さん
2021/08/10 20:54:35
>>4016 匿名さん
臨海地下鉄って銀座までなのがなぁ
JR 届かないのは痛いよねぇ
もちろん混雑緩和には一役買うだろうけど!
4019
匿名さん
2021/08/10 21:07:03
>>4016 匿名さん
勝ちどきが今後交通便解消されようが、路線云々もあまり気にしてないですね、
ひとそれぞれですが先のとおり、「港区 」「山手線 」「ゲートウェイ近辺」に価値を感じれば、あとは間取りや駅11分などとの天秤でどちらが上回るかだけですかね。
そこは各自見解違うと思うので、それぞれの意見、見解があると思いますが、私は将来的にも価値があると思っているので選択したまでです。あくまで個人的に中央区 ではなく、ここ港区 にですね
4020
マンション検討中さん
2021/08/10 21:11:27
>>4017 匿名さん
そうしたら、坪550とかになって芝浦検討層の庶民共働きのグロス上限超えてしまって売れない
柱食い込みまくりリビングインしまくりで、建設コスト対比のカタログ床面積を拡げたからこその、単価450ですよ
4021
マンション検討中さん
2021/08/10 21:20:56
>>4020 マンション検討中さん
その点はその通りじゃないかな
でも、4019ではないけど、それでも上回る価値を見出した人が購入してるんじゃないの?お得意の港区 山手線 だね、山手線 の外で芝浦エリアであっても港区 アドレスの価値じゃないかな
4022
匿名さん
2021/08/10 22:13:14
4023
マンション検討中さん
2021/08/10 22:24:01
>>4012 匿名さん
本当このマンションって検討者より、購入者の書き込みが目立つな
4024
匿名さん
2021/08/10 22:34:25
>>4016 匿名さん
臨海地下鉄はもし今すぐに建設ってなったとしても開通するのは10-15年後ですよ? 実際には見込み立ってないから早くて20年後かな?
その間明らかにキャパオーバーの勝どき駅で通わないといけないとか地雷臭しかない。ただでさえ車両が小さい大江戸線 の輸送量を考えるとパークタワー勝どきの駅直結のメリットはあまり感じなかった。
その点、芝浦は交通の選択肢豊富だから、そういう意味では非常に安牌。
4025
匿名さん
2021/08/10 22:38:53
>>4024 匿名さん
勝どき駅の先行きに不安を感じて、芝浦にしたのはあくまで自分の考えなので悪しからず。パークタワー勝どき自体は非常に魅力的だと思います。しかし交通の選択肢が無くて不便
4026
匿名さん
2021/08/10 22:46:19
臨海地下鉄開通すれば勝どきは相当上がるだろうから今買うのは正解だと思うけどね。
4027
匿名さん
2021/08/10 22:47:32
>>4018 匿名さん
臨海地下鉄はTX直通じゃなかったっけ?銀座までって何?
4028
匿名さん
2021/08/10 23:28:48
4029
匿名さん
2021/08/10 23:36:46
>>4028 匿名さん
10‐15年後には開通するんじゃない?20-30年後ってなぜそう思うのか。
4030
匿名さん
2021/08/10 23:46:52
>>4029 匿名さん
先日答申出た豊住線の開通時期がおそらく10-15年後と言うレベルの先の長い話ですよ?
まだ具体的な話にもなってない臨海地下鉄は最短で次の5年後の答申でやるかやらないか決まる感じ、実際に工事したら豊住線より距離も長いから、めっちゃ上手く進んで最短で20年、現実は30年後に開業でしょう。
4031
マンション検討中さん
2021/08/10 23:53:06
ここはとにかく駅から遠いのがネックだなぁ。(特に三田線 が)
何より外観1番好きだし、港区 だし、良いんだけど、駅近がよくて結局PTKに要望を出してしまった。抽選外れたらここに決めるつもりです
4032
マンション検討中さん
2021/08/11 00:41:18
>>4031 マンション検討中さん
出た~得意の駅遠いをいう人~~ww
3892で言われていたけど、、、久々に出ましたね~
勝どきと比較対象にならんけどな~
①飛行機騒音について
②臭い
③駅からの距離
④海抜
4033
匿名さん
2021/08/11 00:43:12
>>4029 匿名さん
むりだろ、臨海地下鉄なんて永遠にできない。
4034
匿名さん
2021/08/11 00:48:51
東京都 が本気出してるから10年から15年のうちに有明まではできるんじゃない?そのうち芝浦にも延伸するかもしれない。
4035
匿名さん
2021/08/11 00:50:23
>>4031 マンション検討中さん
外観良し、港区 良しなのに、中央区 勝どきという場所を選択するんだ~
港区 ~中央区 よりも駅からの距離に重点おくなら今後販売される勝どき近辺の駅近物件がいいと思いますよ
4036
匿名さん
2021/08/11 01:57:40
4037
匿名さん
2021/08/11 07:57:54
>>4036 匿名さん
これまで新線建設に掛かった期間調べた方がいいよ。どの新線も検討から建設着手まで最低20年、着工から竣工まで最短10年は掛かる。
臨海地下鉄の話が出たのは5年前だから、最短でもあと25年は掛かるでしょ。
あと10年で開通は絶対に不可能。あんなもん今から期待してマンションなんて買うべきじゃないし、買ったとしたらアホすぎる
4038
匿名さん
2021/08/11 08:11:22
>>4037 匿名さん
羽田アクセス線とかあるし優先度の高い新線は早期に着工されてるぞ。
4039
匿名さん
2021/08/11 09:09:04
>>4038 匿名さん
あれは大半の路線がすでにあって新設するのはごく僅かだし、私有地内の建設でかつJR 東主体だから早くできるだけ
臨海地下鉄とは建設手法が全く違う。臨海地下鉄は道路の下だし、一部民間の土地の下を通るから調整難度は羽田アクセス線とは比較にならない。いまは主体すら決まってない段階で早く進む訳無いでしょ、夢見過ぎ
4040
匿名さん
2021/08/11 09:16:53
臨海地下鉄は東京都 の本気度次第というのはあるけど、3セクのりんかい線も検討開始から全通まで10年ぐらいだったから、それなりのスピード感では作りそう。
4041
匿名さん
2021/08/11 09:24:20
臨海に新しく地下鉄の穴掘る?
勝どき、豊洲 は穴だらけで怖くて住めないですね
地盤は大事だよね
4042
匿名さん
2021/08/11 09:26:47
>>4041 匿名さん
それを言ったら地下が下水管だらけの港南とかどうなっちゃうの。
4043
購入者さん
2021/08/11 09:29:20
地下嫌いだし、そもそも新しい鉄道開発なんて応援したくないから興味なし
4044
匿名さん
2021/08/11 09:35:37
都心に直結するのが地下鉄のメリット。主要ターミナルに繋がるのがJR のメリット。芝浦は地下鉄もJR も使えるのが魅力ですよね。
4045
マンション検討中さん
2021/08/11 11:39:07
プラウド芝浦から三田駅はムリゲー
鉄道利便性ならカテリーナでも買えば良い
似た単価で、維持費も安いぞ
4046
匿名さん
2021/08/11 12:21:14
>>4040 匿名さん
どっちにしろ臨海地下鉄は芝浦には関係無いから、夢見て勝どきのスレ行きなよ
大江戸線 の勝どき駅が溢れて、通勤地獄になっても芝浦には関係無いんで
4047
匿名さん
2021/08/11 12:21:15
>>4045 マンション検討中さん
そりゃあそうだけど、新築と築15年を比較されても。
まあ、投資ならカテリーナの方が有望な気はするが、住むとなると好みが分かれるでしょ。
4048
匿名さん
2021/08/11 14:39:49
>>4045 マンション検討中さん
プラウド芝浦からは泉岳寺が使えるよ。
4049
匿名さん
2021/08/11 14:41:41
>>4046 匿名さん
まあ臨海地下鉄もそれなりに早期に竣工するとは思うけど、今すぐ便利な街に住みたいなら芝浦の方が良いね。
4050
買い替え検討中さん
2021/08/11 16:29:23
>>4048 匿名さん
都内で徒歩20分を「使える」とは言わない。
4051
匿名さん
2021/08/11 19:38:17
>>4050 買い替え検討中さん
WCT から品川とかよりプラウドから泉岳寺の方が近いですよ。
4052
マンション検討中さん
2021/08/11 20:01:03
確度が低い鉄道計画を理由に不動産買うってギャンブル以外のなにものでもない
4053
周辺住民さん
2021/08/11 20:11:59
>>4051 匿名さん
どっちもほぼ同じく900数十メートルってとこですね。しかしこっちは専用バスありません。
4054
検討板ユーザーさん
2021/08/11 20:15:38
4055
匿名さん
2021/08/11 20:17:41
4056
匿名さん
2021/08/11 20:17:55
>>4053 周辺住民さん
20分に一本のシャトルバスとか使えないですよ。そもそもWCT は天王洲アイル物件と呼ぶべき。
4057
マンション検討中さん
2021/08/12 00:08:40
>>4056 匿名さん
どっちも話にならないってだけやん(笑)
4058
匿名さん
2021/08/12 08:30:00
4059
匿名さん
2021/08/12 09:03:21
BRTは期待出来ないし、勝どき駅が通勤地獄絵図になる未来が用意に想像できたからパークタワー勝どきは辞めました。
武蔵小杉も然り、デベって駅の許容量考えて無いだろ。しかも勝どきは大江戸線 以外の路線にするにしても月島まで歩いて有楽町線 しか選択肢無い
4060
購入者さん
2021/08/12 10:48:52
なんか同じような考えを持っている方がいて安心しました。入居が楽しみです。
4061
匿名さん
2021/08/12 11:26:01
>>4053 周辺住民さん
品川駅港南口は駅出口からJR 東日本のホームまでが遠い。5分以上歩かないといけない。田町駅のほうが便利に使えるよ。
4062
匿名さん
2021/08/12 21:57:17
4063
匿名さん
2021/08/12 22:09:34
埋め立て地のタワマン 同士で喧嘩してる隙にサクッとPH初台買うのが正解でしたね。渋谷区 高台駅徒歩2分信号無しフラットアプローチとかいう庶民がギり買える最強立地
4064
マンション検討中さん
2021/08/12 22:47:29
4065
匿名さん
2021/08/13 00:35:18
>>4053 周辺住民さん
住民負担でバスの赤字補填してるようなマンションよりこっちの方が良くないですか?
4066
匿名さん
2021/08/13 00:37:46
>>4065 匿名さん
もうそんな低次元な争いするなら、素直に駅近物件買ったらいいのでは
4067
匿名さん
2021/08/13 02:53:16
4068
匿名さん
2021/08/13 02:56:33
>>4042 匿名さん
港南の地下に”だらけ”というほど下水管などないよ。浜松町から来る太い幹線が一本あるだけ。
4069
匿名さん
2021/08/13 02:59:51
>>4056 匿名さん
友人がWCT だけど朝の通勤時間はもっと来るし都バスもあるから便利と言ってたよで。そもそもなんでプラウドの板でWCT の話引っ張ってるの?
4070
匿名さん
2021/08/13 03:00:44
4071
匿名さん
2021/08/13 03:01:21
>>4061 匿名さん
5分は大袈裟、200m無いからせいぜい2-3分。
4072
匿名さん
2021/08/13 03:06:55
>>4070 匿名さん
見たけど、これ通過するのは港南というより芝浦の地下よ?芝浦再生センターに行くわけでしょ?地図と照らし合わせてみ?そもそもなんでそんなことにこだわってんのかよくわからんけど。
4073
検討板ユーザーさん
2021/08/13 03:12:50
>>4071 匿名さん
WCT のシャトルバス降り場のある港南口の牛角前から山手線 ホームまで測ってごらん。5、6分あるよ。
4074
マンション検討中さん
2021/08/13 04:22:25
マンションへの動線上にある「ピーコック グランパーク田町店」が閉店してしまうそうですね。
リニューアルではないそうです。
別のスーパーになるのかなぁ?
芝浦にはなぜかピーコック2店舗あったし、別のスーパーになるならいいね。
高級志向のクイーンズ伊勢丹あたりが入居してくれれば嬉しい。
4075
通りがかりさん
2021/08/13 11:04:09
>>4074 マンション検討中さん
残念ですね。こちらだとハナマサかイオンかですね。イオンはバスですが、そろそろマンションではなく、スーパーとかが身近に出来て欲しいですね
4076
マンション検討中さん
2021/08/13 11:57:51
いや、ライフでしょ。通勤じゃない場合はちと遠いとはいえ。
ライフが強すぎてピーコック閉店。強すぎるから他のスーパーも出来ないだろうね。
4077
買い替え検討中さん
2021/08/13 12:22:42
>>4076 マンション検討中さん
規模からしてあそこに入居できるテナントはスーパーくらいしかないから何になるのかね
飲食店なら大型のスシローとか?
そもそもグランパークの飲食店は立地的にコロナで過疎化してかなり厳しい感じだしね
4078
匿名さん
2021/08/13 12:25:22
アトレ品川のクイーンズ伊勢丹とか品揃え酷すぎるから、できればライフがいいなぁ。
4079
検討板ユーザーさん
2021/08/13 20:42:09
>>4069 匿名さん
WCT のバスって朝はピストン輸送で来る時間が分からないから、待ちが長くて不便って聞きますよ。みんな天王洲アイルを使ってるらしい。
4080
匿名さん
2021/08/14 01:08:08
>>4079 検討板ユーザーさん
それでも無いよりはあったほうがはるかにいいでしょ。ピストン輸送ならすぐ来るだろうし、ここも田町駅までシャトルバス出してくれたら雨の日なんか楽なんだが。
田町駅から実際に歩いてみると歩けない距離では全然ないけど、酷暑や大雨の日なんかはタクシー拾いたくなるだろうな。でもみんな考えることは同じだからタクシー乗り場に列が出来そう。
4081
匿名さん
2021/08/14 01:10:30
そもそも芝浦検討層は港南物件は検討しないんじゃないかな。住環境が全然違うよ。
4082
匿名さん
2021/08/14 01:59:47
4083
周辺住民さん
2021/08/14 07:29:03
芝浦も港南も似たようなもんでしょ
港南に住むなら韓国の江南の方が圧倒的によき
4084
マンション検討中さん
2021/08/14 07:48:40
4085
匿名さん
2021/08/14 08:22:59
>>4083 周辺住民さん
なんで韓国が出てくるんだよ、韓国行け
4086
名無しさん
2021/08/14 08:25:35
また駅遠の話がありますが、遠いかも知れませんが山手線 田町駅は便利だと思います。他の新築物件の駅近の多くは地下鉄で、自分のこどもを地下鉄で通学させるのだけは嫌だな。私が経験したことが無いからかもしれませんが、毎日地下鉄とかってかわいそう。
4087
匿名さん
2021/08/14 08:26:30
ソウルの江南は繁華街ですよ。東京の港南とは真逆なんだな。
4088
匿名さん
2021/08/14 08:52:38
>>4077 買い替え検討中さん
ドンキ、ホームセンター、ドラッグストアあたりが入ってくれたら便利かも。
後あと、ないと思うけど無印、ユニクロ、ハンズ、ロフあたりができたら嬉しい。
4089
匿名さん
2021/08/14 08:56:39
4090
マンション検討中さん
2021/08/14 09:06:52
4091
名無しさん
2021/08/14 09:21:43
>>4089 匿名さん
こどもが親離れしたらそっちがいいです
それまで坪単価の差が開かないといいですが
4092
匿名さん
2021/08/14 18:42:34
>>4089 匿名さん
地上駅なんて電車が五月蝿いただの嫌悪施設ですよね
地方からの上京組はJR 路線しか知らないので、山手線 の中か外かとか至極どうでも良いことに異常に拘りますよね。
4093
匿名さん
2021/08/15 01:13:52
>>4092 匿名さん
以前、地下鉄駅から徒歩4分のところに住んでいました。でも不動産表記ってご存じの通り、一番近い地下鉄駅の地上出入口までの徒歩時間。そこから、階段降りて、眺めの地下道歩いて、さらに下りエスカレータ2つ乗り継いで、改札通ってさらに階段降りる。結局ホームまでは10分。なんだかなあという感じで感覚的にはほとんどプラウド芝浦→田町と変わりません。
>>4079
駅から遠くても、マンション住民専用バスがあれば、逆に歩かないで済むと言う見方もありますね。天気が穏やかな日だけではなく台風接近とか大雪とか猛暑とかいろんな日がありますから、バス代無駄だと思ったら歩いてもいいし、天気悪ければバスもあるってそれなりに便利だと思いますよ。
田町駅発の都バス田92がマンション前にバス停がありますが、通勤ラッシュ時で毎時4本ですから、ちょっと使いづらいですね。
4094
匿名さん
2021/08/15 01:17:28
>>4088 匿名さん
ドラッグストアはすぐ近くにあるのご存知ですか?
1つあれば十分なのでホームセンターかUNIQLO、DAISOがいいな
4095
匿名さん
2021/08/15 01:21:14
>>4093 匿名さん
入居する頃にバスの本数増えるといいですね!
今の本数って、コロナで減便されてるのかな??
4096
匿名さん
2021/08/15 04:08:34
>>4093 匿名さん
雨だけならいいが、雨と強風が重なるとずぶ濡れ覚悟しないと徒歩は不可能。そういうときバスがあって、マンション前がバス停だと便利。210円なんてまったく惜しく無い。上に出てるワールドシティタワーズとか晴海のドゥトゥールとかはマンション住民専用バスがあるからいいよな。
4097
匿名さん
2021/08/15 08:47:33
>>4092 匿名さん
地方出身者の方が山手線 内外の括りとか気にしないんじゃない?
山手線 外の芝浦という言い方をするのは都内出身者の方が多いよ
4098
匿名さん
2021/08/15 08:50:12
>>4093 匿名さん
大深度駅を比較対象にしても、誰も賛同はしないでしょうね。
4099
匿名さん
2021/08/15 09:10:27
>>4096 匿名さん
ワールドシティタワーズの住民バスって本数は都バスより少ないし停留所も不便だし、あれメリットなさそうに思うけども。
4100
名無しさん
2021/08/15 10:11:30
ワールドシティタワーズは関係ないですね
また豊洲 の荒らしですね
4101
匿名さん
2021/08/15 11:26:20
港南の人が芝浦に住みたい気持ちは分かるけど逆はないんじゃないかな。
4102
職人さん
2021/08/15 11:59:36
>>4074 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹は高すぎて、恥ずかしいですがあまり使わないです。
白金高輪の店舗も見たことありますが、サラダ700円(1人前)、バナナ300円(1本)でしたよ。皆お金ありますね!
4103
匿名さん
2021/08/15 12:08:00
4104
匿名さん
2021/08/15 12:51:10
ムスブ田町のライフが割と良いのですがちょっと遠いのですよね。
4105
匿名さん
2021/08/15 14:57:58
>>4095 匿名さん
WCT のシャトルバスが20分に1本に減便されたのは2017年だったかと思います。コロナ関係ないですよ。
4106
匿名さん
2021/08/15 15:35:13
>>4105 匿名さん
なんでWCT ?4095は田町駅からの都バス田92の話ですよ。
ラッシュ時1時間4本だとちょっと少ないなあという話で。。。
WCT 恐怖症ですか?
4107
匿名さん
2021/08/15 15:49:30
正直WCT よりもここの環境の方がいいと思いますよ。
4108
匿名さん
2021/08/15 16:00:48
4109
匿名さん
2021/08/15 16:15:23
4110
匿名さん
2021/08/15 18:25:19
すみませんが、港南物件は興味ありませんので、プラウドの話をしませんか?
4111
坪単価比較中さん
2021/08/15 21:19:59
>>4104 匿名さん
あそこも高いよ。家賃払わされるようなもん。
4112
マンション検討中さん
2021/08/15 21:30:37
>>4111 坪単価比較中さん
あなた前も書き込んでたでしょ。
田町民で「ライフが高い」なんて人は一人しか存在しないと思いますよ
都内に住むのは諦めなさい
4113
匿名さん
2021/08/15 22:00:47
>>4106 匿名さん
はい、WTCのことでは無いですね。
プラウド側の都バスの話でした。
WTCの良し悪しは別として、個人的には検討物件ではないので、あちらがどうとかは、興味無しですね
4114
検討板ユーザーさん
2021/08/15 23:55:16
>>4112 マンション検討中さん
田町民ですが、「ライフ」は港区 のスーパーとしては安くて品揃えが良いが、都内の他区の一般的なスーパーに比べると、ちょっと高いけど、まあ許せる範囲ぐらいのイメージです。
ピーコックは普通に港区 価格で高いです。
車で南下すればする程、安いスーパーが見つかりますよ。
4115
職人さん
2021/08/16 00:01:16
明治屋か紀ノ国屋、あとはデパ地下が相対的に高いのはわかるけれど、ライフとかピーコックがどうのこうのっていう会話になる時点でもうアウトですね
4116
匿名さん
2021/08/16 00:11:51
うちもライフメインで使ってますが、全然高い印象ないですけどね。実家が世田谷ですが、あっちの地場のスーパーの方が値段高いですよ。
4117
マンコミュファンさん
2021/08/16 00:16:13
いつも凄い疑問なんだけど、皆さんネットスーパー使わないの?
4人家族でまとめ買いして、ほぼネットスーパーで事足りてるから、近くにスーパーあるとかどうでもいいな。
4118
マンション検討中さん
2021/08/16 00:42:06
>>4117 マンコミュファンさん
使わない。食材を自分の目で確認できないネットが無理。
4119
マンコミュファンさん
2021/08/16 00:55:46
4120
匿名さん
2021/08/16 01:06:29
>>4117 マンコミュファンさん
うちはネットスーパーも併用してますよ。ただ野菜や果物、魚はものによって鮮度が全然違うのでお店ですね。コメ、パスタ、缶詰、オイル類とか重いものはネットスーパーが便利ですね。
4121
匿名さん
2021/08/16 14:00:47
4122
匿名さん
2021/08/16 23:11:20
いまHEROの再放送やってるけど、第一話でキムタクと松たか子が食事した定食屋が
ここのすぐそばの高浜橋のとこ。ここには戦後すぐから住み着いた人たちがいて
ホルモン定食屋とかがあってアウトローな雰囲気で面白かった。セットじゃなくて
実在のお店たち。7-8年前に強制退去させられてきれいさっぱり無くなってしまっ
たけどね。
4123
匿名さん
2021/08/16 23:14:23
ここにはシーパラダイスというど派手なネオンを付けた
ホルモン焼屋さんもあってなかなか美味かったらしい。
この風景が面白かった今は昔。
4124
匿名さん
2021/08/16 23:19:23
ここにあった「はるみ」という名のおんぼろ定食屋は、伊丹十三監督の映画「タンポポ」で宮本信子の店として使われた。
4125
匿名さん
2021/08/16 23:20:40
4126
通りがかりさん
2021/08/17 01:37:59
ここはゲートウェイの再開発の恩恵が結構ありそう。どれだけ集客力のある開発になるか次第だけど。ただ線路を渡る道が近くにできれば、という条件付きだな。あ、提灯殺しのトンネルがあるか。
しかしゲートウェイの海側何とかしてほしい。
4127
口コミ知りたいさん
2021/08/17 07:53:33
田町駅とゲートウェイ駅、2つの山手線 駅が徒歩圏内というのはプラスだけど裏を返せばどちらからも微妙に遠いのがやはりネックですかね
ゲートウェイ再開発次第とはいえ、そこは腐っても山手線 駅だし大丈夫かなと思っています
とはいえ現状スタバぐらいしか無いから将来像がまったく見えないですね
再開発といえば武蔵小杉駅も20年以上前から計画(商業施設・大型タワマン ・JR 新駅設置)はありましたが、実際にそれらが出来上がってからようやく注目を浴び始めたような気がします
4128
匿名さん
2021/08/17 08:11:34
芝浦水再生センターとか芝浦と場とかは、芝浦ではなくて実は港南アドレス。芝浦は海側でも環境が良いので狙い目だと思う。
4129
匿名さん
2021/08/17 12:35:08
それより東京モノレール が芝浦アイランドに駅作ってくれないもんかね
田町と芝浦に駅作ったらこのマンションに取っては一番便利
4130
匿名さん
2021/08/17 12:36:32
>>4126 通りがかりさん
羽田アクセス線の高輪ゲートウェイ駅とか出来ないかな
できたら芝浦にめっちゃ好影響なんだが…
4131
匿名さん
2021/08/17 12:40:18
>>4130 匿名さん
新橋以南は空港付近まで駅ができないという認識なんですが、チャンスありなんですかね..?
4132
匿名さん
2021/08/17 12:44:45
羽田アクセス線は途中駅なしでアセス通してるので難しい。それよりモノレールの芝浦アイランド駅ができればプラウドから徒歩3分ぐらいの可能性。
4133
匿名さん
2021/08/17 20:27:03
4134
匿名さん
2021/08/17 20:31:58
4135
匿名さん
2021/08/17 20:37:37
4137
匿名さん
2021/08/18 02:31:10
>>4134 匿名さん
実はモノレール天王洲アイル駅もかなり新しい駅で、開業は平成4年。新駅作った実績はあるから可能性はゼロではないと思う。
ただ、東京モノレール としては羽田から都心への所要時間と料金で京急と激しくバトルしているから、それがものすごいネックになる。
4138
匿名さん
2021/08/18 08:05:58
>>4137 匿名さん
天王洲アイル駅もそうだし大井競馬場駅も新駅ですね。羽田アクセス線が完成すればモノレールは空港速達から地域間輸送にシフトするかも。
4139
マンション検討中さん
2021/08/18 10:32:21
>>4137 匿名さん
モノレールは羽田アクセスより地元利用メインに移行する方針なので、以前より可能性は高いと思います。
当時アイランドへの駅誘致に失敗したのは、羽田への速達性に悪提供があるというのが一番の理由でしたから。
あとは誰が費用負担するかでしょうね。
4140
匿名さん
2021/08/18 12:47:19
>>4139 マンション検討中さん
羽田アクセス線できたらモノレールの速達性は意味無くなるので、アクセス線完成後に地域輸送にシフトするんじゃないかと思います。
そうなると田町、芝浦、港南に新駅が出来る可能性が高い
4141
匿名さん
2021/08/18 12:58:37
>>4140 匿名さん
港南は天王洲アイルがあるから不要でしょう。芝浦アイランド駅だけで十分だよ。
4142
匿名さん
2021/08/18 13:09:45
夢物語だな
いち区議会議員が呟いてるだけではな
事業主体が検討開始してから行政が答申出すまで15年、具体的計画と建設に10年
早くて20年後だな
4143
マンション検討中
2021/08/18 13:16:03
>>4140 匿名さん
議会ではほとんどこの話題が取り扱われてるようには見えないので、議員のケツ叩かないと話は動かないね。
4144
匿名さん
2021/08/18 13:24:50
直近の請願駅である京葉線 の幕張新駅の場合、イオン50%負担が決め手になった。残りは市と県とJR 東で16.6%ずつを負担。やはり民間で半分ぐらい出してくれるスポンサーが居ないとなかなか難しそう。
4145
匿名さん
2021/08/18 13:28:20
イオンは千葉に本社機能を集積してるいうのもある。芝浦だと15年前なら東電か東芝あたりが有力スポンサーになりそうだったけど今はどちらも厳しそう。
4146
匿名さん
2021/08/18 13:50:35
そもそも芝浦アイランドは田町駅が近すぎるから、採算性ゼロでしょうね。
アイランドがこれから分譲されるなら可能性もあっただろうけど、2棟の賃貸バリューアップ効果なんてたかが知れているので、デベ負担の可能性はゼロ。
近隣の中層オフィスに拠出主体となるものなんて皆無。
実現性ゼロ。
4147
匿名さん
2021/08/18 13:53:34
新駅期待が無いと正気を保てない駅遠なんてやめて駅近買えばいいのに。渋谷区 駅チカ、中央区 駅チカならここと同じくらいの単価で買えるっしょ。
4148
マンション検討中さん
2021/08/18 15:04:24
情報サイトの検索対策のために駅つくろうなんて浅はかな考えが通用するわけない
4149
匿名さん
2021/08/18 15:44:57
シーズンテラスみたいに芝浦ポンプ場の空中権を定借で民間に貸せば100億ぐらい捻出できないのかな。
4150
匿名さん
2021/08/18 19:20:23
>>4134 匿名さん
可能性が仮に低くても、、、0%でないなら、是非実現を期待したいですね。
何もないより、わくわくしますからね!
4151
匿名さん
2021/08/18 19:22:38
豊住線や臨海地下鉄も盛り上がってきてるので、ぜひモノレール新駅も実現してほしい。
4152
匿名さん
2021/08/18 19:35:38
>>4149 匿名さん
そしたらプラウドの東側眺望が死んでしまいますよ
4153
検討板ユーザーさん
2021/08/18 22:36:29
MaaSで個人移動と自動運転車がつながっていく技術が急速に進化すると予測される近未来、品川駅周辺もその流れの先進地域になるので、芝浦周辺の交通利用方法も大きく変わってくるかもしれません。
開業されてから57年も経ち設備の老朽化が進むモノレールは様々な問題を抱えており、いずれ淘汰されるのではないかなと個人的には予測します。
4154
坪単価比較中さん
2021/08/18 23:05:48
モノレール新駅なんて採算性のないもの、無理なものは無理。なにするにも金だよ。
現実問題として駅から遠いってのは厳しい。
一億払ったタワマン から汗だらだらかいて通勤か。子供も私立に通学なんてなったら可哀そうだ。
4155
匿名さん
2021/08/19 01:09:12
田町エリアは三田線 があるので、羽田空港は国際線は19分、国内線でと20分ちょいで直通だから、モノレールとか地域住民には正直需要無いと思う。モノレール大減便してるし、もしできても大減便されてる快速も止まらない各駅停車乗って羽田までとかストレスでしかない。
浜松町はお隣の駅どころか歩いてでもいる場所だし、モノレールできても田町駅で乗り換え需要で駅前が混雑するだけで、静かに便利に暮らしたい芝浦民にとっては得なことがあるとは思えないわ。
東工大再開発と芝浦1丁目再開発、スミフ タワマン で坪単価さらに爆上げの未来だけで十分お腹いっぱいです。
4156
匿名さん
2021/08/19 01:17:23
>>4152 匿名さん
それは資産価値下がるのでとても困ります(汗
4157
匿名さん
2021/08/19 08:02:20
>>4155 匿名さん
モノレール芝浦アイランド駅ができればケープとプラウド住民は田町駅よりそっちを使う。田町駅は再開発が進んで混雑が激しくなってるし混雑緩和にも有効かな。いずれにしても羽田アクセス線ができてモノレールのダイヤに余裕ができてからの話でしょうが。
4158
匿名さん
2021/08/19 12:48:41
東京駅延伸計画はアクセス線で破綻したし、沿線で他に人の多い場所も少ないので、モノレールの一手として全くありえないこともないような
財務体質弱い(債務超過)のが最大のネックで、本当はJR も手を引きたいだろうけど買い手もいないから何かしら手を打つ可能性はあるかも?財政豊かな港区 が頼りか
4159
匿名さん
2021/08/19 13:35:46
>>4158 匿名さん
空港アクセス線開通後に、
三セクにして大幅値上げを目論む
↓
自治体が拒否して廃線
と言うような最悪のケースにならない様に、アクセス線ができる前に何か手を売って欲しいね。
4160
マンション検討中さん
2021/08/19 13:40:31
>>4157 匿名さん
ケープ、プラウド+αの住民3000人のうち超多めにみて2割が通勤通学使うとして、600人。
×200円×250日で年間3000万円。
維持費すら賄えない、笑うわ。
4161
匿名さん
2021/08/19 17:26:48
>>4160 マンション検討中さん
流通センターと同じぐらい、年間延べ500万人使えば10億円だから10年で回収できそう。
4162
匿名さん
2021/08/20 01:36:55
>>4161 匿名さん
1駅増えることで羽田から浜松町までの所要時間が伸びて羽田空港からの利用客が京急に流れてマイナスするほうが大きいでしょう
4163
検討板ユーザーさん
2021/08/20 02:34:22
4164
検討板ユーザーさん
2021/08/20 02:35:15
>>4163 検討板ユーザーさん
どこが具体的に教えてください
4165
匿名さん
2021/08/20 07:50:15
>>4162 匿名さん
羽田速達は空港快速の所要時間は変わらないでしょ。羽田アクセス線ができれば各駅停車は遅くなっても問題なし。京急ぐらいの駅間で良いよね。
4167
匿名さん
2021/08/20 10:37:28
>>4166 周辺住民さん
プラウドとケープからはかなり便利になりますよ。
4168
検討板ユーザーさん
2021/08/20 11:58:25
>>4164 検討板ユーザーさん
芝浦で新生活を迎えたい人にとっては魅力がかなりあると思いますよ。人によると思いますが、駅からの距離感も私は許容範囲内だ感じました。小学校にも近いし魅力は大きいと思います、もちろん管理費は高いですが。
4169
匿名さん
2021/08/20 12:53:31
バランス取れた良い物件ですよね。田町駅は使いやすいですし、東工大再開発や高輪ゲートウェイも期待できます。
4170
匿名さん
2021/08/20 12:54:25
4171
匿名さん
2021/08/20 12:59:52
>>4170 匿名さん
そんなに駅近が良ければ、カテリーナ三田の中古でも買っとけば?
4172
マンション検討中さん
2021/08/20 16:56:02
だからここ売れてないんでしょ。
駅から遠いのに高い。管理費も高い、修繕費も高い。
野村不動産 は何考えてるの。
4173
匿名さん
2021/08/20 17:03:28
ブランズタワー芝浦に比べて資産性で劣ると言われていますね。3分の差はそこまで大きいのでしょうか?
4174
マンション検討者
2021/08/20 17:08:52
>>4173 匿名さん
10分の壁があるから大きいとは思うけど、
販売価格の安さに反映されていると思うので、損得としてはたいして変わらないと思いますね。
4175
匿名さん
2021/08/20 17:53:44
>>4173 匿名さん
ブランズのあんなめちゃくちゃだせータワマン 買うわけないだろ。
駅徒歩で比べられるレベルにないよ。
4176
匿名さん
2021/08/20 17:58:19
ブランズのエクステリアもかなり高級感あって良いのだけど、プラウドはその上を行っているからな。
4177
検討板ユーザーさん
2021/08/21 01:46:08
ブランズにも同じエリアの新築マンションとして人気してもらいたいが、駅距離、管理費、入居時期込みでプラウドを選択する人がいるのが全ての答えだと思う。
4178
マンション検討中さん
2021/08/21 08:31:19
4179
匿名さん
2021/08/21 09:15:59
>>4178 マンション検討中さん
ではアイランドの中古を購入しましょう!!
4180
匿名さん
2021/08/21 09:55:59
4181
匿名さん
2021/08/21 12:00:53
>>4172 マンション検討中さん
ここって管理費が㎡480円、近隣の某有名中古タワマン は200円。
80㎡に20年住んだらランニングコストの差は540万円。結構いい車が
1台買えてしまいますね。
4182
匿名さん
2021/08/21 12:07:31
>>4180 匿名さん
こらこら!そもそも前提から謎なんだから煽らない!!
4183
匿名さん
2021/08/21 12:31:48
ここは飛行機騒音はどんな感じなのでしょう?芝浦小とかもそれなりに騒音あるのですかね。
4184
匿名さん
2021/08/21 12:50:14
>>4183 匿名さん
ケープの友達が言うには全然気になったことないという話です
ただ個人の感覚次第なので現地で飛行機待ってみてもいいかもしれません
今の季節はぶっ倒れるかもなので近くに「しロといロいロ」というパン屋がテラス席あるので現地探索兼ねてそこで食べながら飛行機騒音聞こえるか待ってみては?
4185
匿名さん
2021/08/21 12:53:13
>>4184 匿名さん
芝浦中央公園はかなり大きいなという感じでした。ただ芝浦小は少し離れるので音も弱まるのかなと。
4186
マンション検討者
2021/08/21 12:54:45
>>4183 匿名さん
威圧感と騒音すごいですよ
ただ時間帯が限定されてるので、午後に外で活動する人以外は気にする場面は少ないです
子供はちょうどうるささマックスの時に遊んだりするでしょうが、子供はたいてい気にならないでしょう
一度晴れた日の午後に訪れてみることです
4187
匿名さん
2021/08/21 19:31:41
>>4175 匿名さん
価値観が違うな。あんたとは。毎日多めに歩け。
4188
匿名さん
2021/08/21 19:50:24
>>4186 マンション検討者さん
何日か日を変えてみたけど、飛行機は全く問題ありませんでした。
風切音のような感じで耳障りな音ではないですね
4189
匿名さん
2021/08/21 19:52:41
>>4188 匿名さん
風切り音とは全然違う。ゴオオーっていう低い音なので。特に大型機は唸り声みたいな感じの音。
4190
匿名さん
2021/08/21 20:37:31
4191
匿名さん
2021/08/21 20:39:21
飛行機騒音、芝浦はそんなに気にならないけど、高浜橋から南にいくとかなり煩い。
4192
匿名さん
2021/08/21 21:05:41
MR行ったが思ったより部屋数残ってる感じだった。
勝どきと比較してここと両方申込む奴とか居るんだろうな、それで当選したら当然向こうを選ぶ訳で、なかなか厳しいが…。お陰で良い条件の部屋はまだ残ってた。晴海フラッグが始まって販売がどうなるか…
[ご本人様からの依頼ににより、一部テキストを削除しました。管理担当]
4193
検討板ユーザーさん
2021/08/21 22:20:37
>>4192 匿名さん
売れ行き微妙でしたか…。価格はそんなに変わらない感じでしたか?
4194
匿名さん
2021/08/21 22:53:23
飛行機騒音に関して当物件より至近を通過する高輪や白金の物件で話題にもなっていない。
騒音なんてほぼ影響はないって事です。
4195
匿名さん
2021/08/21 23:23:02
>>4193 検討板ユーザーさん
価格はそんなに変わらないですね。売れ行きはなんとも言えないですが、条件の良い部屋の動きは早いので興味があるならすぐ動いた方が良いですね。
比較で同じ日にブランズも見に行きましたが、専有部共用部共に仕様の部分ではプラウドが圧倒的に優ってますね。逆にブランズが単価にしては仕様悪いとも言えます。
サッシ高もプラウドの勝ちですが、間取りは圧倒的にブランズが優勢。駅距離や道のりはブランズ優勢ですが、外観デザインはプラウドが圧倒的に良くて、完成時の評価は想像以上に高くなると思います。
価格は下層階や被る部屋の条件悪い部屋の価格はブランズが良いですが、高層階や条件良い部屋の価格はプラウドが優ってます。
4196
検討板ユーザーさん
2021/08/22 00:47:37
>>4195 匿名さん
ありがとうございます。両物件とも芝浦エリアを盛り上げて欲しいです。
4197
匿名さん
2021/08/22 02:10:05
>>4191 匿名さん
変わらんよ。飛行機音は住環境に大した影響はなし。
4198
匿名さん
2021/08/22 02:12:40
>>4189 匿名さん
いやあ全く問題ないね。あんたが神経質なだけ。嫌なら検討止めれば良し。
でも飛行機無いからって江東区 だけは止めときな。あとで悲惨だから。
飛行機が飛んでも港区 >>>>>飛行機飛ばなくても江東区
そんなの当たり前なので。
4199
匿名さん
2021/08/22 07:45:57
4200
匿名さん
2021/08/22 09:02:28
江東区 が港区 と同等に張り合えると思ってるの?
江東区 なんて敵じゃないんだからほっときなよ
仔犬がキャンキャン喚いてるようなもんだよ
4201
マンション検討中さん
2021/08/22 10:32:48
投資用にブランズの低層を買ったが、これは正解だったと思う。高層はあの価格のままでは買わないね。実需で高層の2択ならプラウドなのかもしれないが、この価格ならきっとどちらも買わない。
ブランズは住んできっとときめかないだろうし、プラウドはリッチが悪すぎ。
4202
マンション検討中さん
2021/08/22 10:33:30
4203
匿名さん
2021/08/22 11:05:57
>>4201 マンション検討中さん
ブランズの低層はお得でしたね。北向きはかなり狙い目でした。逆に他の向きや階層は価格的には全然良くない。
4204
マンション検討中さん
2021/08/22 19:58:49
通常、タワマン の場合、建物代と土地代の比率はどのくらいなんでしょう?
建物代が高い方が相続対策に有利ですが、土地代が高い方が値崩れしないと思っています。割合はどのくらいが良いのだろう。
4205
検討板ユーザーさん
2021/08/22 20:05:08
4206
マンション検討中さん
2021/08/22 20:16:53
足立区 綾瀬の新築が340オーバーだって ほんとおかしいよ
4207
匿名さん
2021/08/22 20:59:15
>>4206 マンション検討中さん
今の相場で考えたら芝浦は割安だと思う。亀戸や勝どきが坪400越えなら、ここの坪500以下の部屋は充分買いでしょう。
4208
匿名さん
2021/08/22 21:14:30
>>4204 マンション検討中さん
土地代は固定資産評価額×持ち分で固定されますが、建物代は時価との差額なので、時価の安い地方のタワマン の方が土地比率が高くて、時価の高い都心タワマン だと建物比率が高いです。高級タワマン だと建物代が9割超えるものも多いですよ。その意味で値崩れしにくいのは建物代が高いタワマン です。
4209
匿名さん
2021/08/22 21:18:44
>>4207 匿名さん
港南や勝鬨に比べるなら本物の港区 物件にしておきな。
港南は食肉撲殺場など住むのはきつい。
4210
匿名さん
2021/08/22 21:30:26
4211
匿名さん
2021/08/22 22:39:42
4212
匿名さん
2021/08/22 23:03:21
MR行ったけどやはり角住戸が人気だな。あのサッシは買いたくなるよな。唯一北西が人気無いのは離れたとこから見たら上層も中見えるからかね
4213
匿名さん
2021/08/22 23:05:14
>>4212 匿名さん
あと無償セレクトの期限早すぎ、プレミアム以外は実質一期一次の人しか選択できないじゃん
4214
匿名さん
2021/08/22 23:52:28
>>4203 匿名さん
三井物件と睨めっこですよね
丸見えだろうな
カーテン、日中も開けられない部屋は嫌だなーー
4215
匿名さん
2021/08/23 00:51:34
4216
検討中
2021/08/23 01:54:38
>>4213 匿名さん
低層階は無償セレクトはないようです。
一時一期でも無理ということで、12か13階以上しかもう受け付けていません、とのことでした。
4217
マンション検討中さん
2021/08/23 06:09:50
>>4212 匿名さん
間取りはひどいけど気にしないのかな。
4218
匿名さん
2021/08/23 07:31:20
4219
匿名さん
2021/08/23 08:08:06
>>4217 マンション検討中さん
南西角とか間取りが微妙な以外、価格が安くて、しかも角部屋であのコーナーサッシだから、本物件の目玉住戸兼パンダになってますね
4220
マンション検討中さん
2021/08/23 09:05:13
4221
匿名さん
2021/08/23 09:24:32
>>4215 匿名さん
年賀状とか出すことを考えると芝浦アドレスが一番良いよ。
4222
匿名さん
2021/08/23 09:38:41
>>4221 匿名さん
アドレスで誇りたいなら内陸じゃないとね。
4223
匿名さん
2021/08/23 12:23:46
>>4222 匿名さん
23区住みの人じゃなきゃ、港区 の芝浦が3Aに比べて凄いのか凄くないかなんてわからんよ。
4224
匿名さん
2021/08/23 12:55:19
>>4223 匿名さん
それはないでしょさすがに笑
え?そうなの?
4225
匿名さん
2021/08/23 13:12:52
>>4223 匿名さん
言われてみたら確かにそーかも知れませんね。
埼玉の友人も港区 田町、港区 田町芝浦と言って山手線 の内側外側って認識全くなかったですし。
4226
匿名さん
2021/08/23 13:56:18
>>4225 匿名さん
京都住みじゃなきゃ、一般の人は京都市のどこが価値高いとか、凄いとか具体的に答えられないでしょ。
それと同じです。港区 内の良し悪しなんて一般の人は知らないです。
4227
匿名さん
2021/08/23 14:44:42
中身気にしないなら芝浦じゃなくても良いけど、芝浦はアドレスだけじゃなく中身も良いと思うんだけどね。
4228
匿名さん
2021/08/23 14:48:18
>>4226 匿名さん
京都民じゃなくても、洛中、洛外位はわかるだろ。山手線 内外も同じ様なもの。
興味の無い人はともかく、東京に億ション買おうと思う人間は最低限知ってるでしょ。海外の投資家は知らんが。
4229
匿名さん
2021/08/23 15:19:54
よほど土地のことを知ってる人じゃない限り、地方民からしたら東京港区 は凄い場所という認識しか無いよ。青山や赤坂の位置関係がわかる人なんて極一部。
だから芝浦でも年賀状でドヤれると思うけどね。
4231
マンション掲示板さん
2021/08/23 15:51:28
芝浦での生活が楽しみでしかないけど、アンチがかなり多いのは仕方ないことだと飲み込めるし、芝浦で他エリアをドヤることもしないからほっといて欲しいわな(;ω;)
4232
匿名さん
2021/08/24 04:36:42
ビニールでできたライセンス品のグッチの鞄だけど、田舎者はグッチならみんな凄いと思ってくれる、的な発想だな。
そんなに自虐的にならなくても芝浦は結構悪くないよ。
4233
匿名さん
2021/08/24 06:36:18
芝浦と港南を混同してる人が多そう。芝浦は普通に良い街なんですけどね。
4234
匿名さん
2021/08/24 16:30:16
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
4235
匿名さん
2021/08/24 16:44:29
>>4233 匿名さん
この間、現地確認のついでに品川シーズンテラスから天王洲アイルまで散策してきました。良く晴れた日で暑かったですけど、運河沿いは爽快でちょっとリゾートっぽい雰囲気さえ感じられて素敵でしたよ。
4236
匿名さん
2021/08/24 17:02:03
4237
匿名さん
2021/08/24 18:15:29
>>4236 匿名さん
毎回毎回ご苦労様です!
臭気計で計って貼り付けて貰えると凄い参考になります!
4238
匿名さん
2021/08/24 18:28:19
4239
611&BTS10310&TGW48&SG32012&PCT3172&MCH233&PHH51&PHI656&PTK5904
2021/08/24 19:59:01
最近の周辺動向
▽「高浜橋=仮設橋台撤去へ」(東京都 )
標記新橋梁は、約3年近くの工事を経て、本年2/14に交通開放された。
本プラウドT前の旧海岸通リの南部約200m位置に掛かる都管理橋梁で、線引きすると
高輪GW街区北部の、ほぼ泉岳寺駅や穴倉道の真西に所在する橋梁で、港南1の
シーズンテラスやSONYグループビル等や港南3丁目のタワー等居住地区に接続する。
仮設橋は新橋梁西側に作業構台、東側には仮設歩道橋が設置されており、
今後、来年2月の本年度内の期間で撤去が実施される予定。仮設関係が撤去されると、
現在、新橋梁の歩行者部は、「山側=西側」のみ通行可となっているが、撤去が
完了すると、「海側=東側」の歩行路も開通することになる。
▽「高輪築堤、国史跡指定へ答申」(8/23国)
高輪GW駅前等の各街区が完成すると、必然的に目にする機会も多くなる。
近いうちに正式決定し、史跡名称は「旧新橋停車場跡および高輪築堤跡」となる。
高輪GW各街区は大規模工事も進捗しているだけに、早期の指定となった模様。
詳細UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/49
▽「TUTAYA田町駅前店→リニューアル開業8/23」
昨夏に引き続き、ラウンジ化強化等、更に時代の変化に対応した
梃入れリニューアル開業となる。
田町駅東口界隈にもカフェは順調に増えてきたが、先行き、標記店より
更に近い場所にも開業が予定されている。
詳細UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10310/
4240
匿名さん
2021/08/24 20:11:33
>>4238 匿名さん
すいません私の能力だとその調査結果見つけられませんでした。
東京都 の調査結果だとわかる資料の検索ワードかリンクお願い致します!
4241
匿名さん
2021/08/24 20:32:05
>>4238 匿名さん
実際、においなんかしないんだからどうでもいい。
4242
匿名さん
2021/08/24 21:50:25
>>4238 匿名さん
東京都 が調査してるってことは、高浜水門についてわざわざ雨天時と晴天時に分けて臭気を計ったってこと?
そうだとして雨天時の高浜水門が臭いと結果付けられたらそれに対する今後の対策(予定)が何かしら記載されているはずだからリンク出して教えて
臭かったです、はいおしまい
なんて調査結果を個人ブログとか下手な批評家じゃないんだから都として出せるわけないし出すわけないでしょ
そのリンクを見てここでその対策はどーこー言う方が有意義だから早くリンクを
4245
マンション掲示板さん
2021/08/25 01:49:24
[No.4230~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
4246
匿名さん
2021/08/25 07:54:15
いずれにしても芝浦は高浜水門からの臭いは少ないですよ。
4247
匿名さん
2021/08/25 12:00:48
繰り返す下水の話しから話題変えない?
一期1次は80台戸の成績で、
残った分は先着販売になってるね
来月の3次はどれぐらい出るかな
芝浦終わった話しは結構ですー
4248
マンション掲示板さん
2021/08/25 16:21:02
管理費見直した方が良さそうやん、売れてなさすぎでしょ
4249
匿名さん
2021/08/25 18:34:47
4250
匿名さん
2021/08/25 19:22:40
みなさんはEVから田町への動線でコンシェルジュカウンターを通らないことは気にならないですか? 美人さんだったら毎日挨拶したいなと思うのですがw
4251
匿名さん
2021/08/25 19:58:37
>>4249 匿名さん
いや、キャンセルかなり入ってる。勝どき当選して流れたと思われる。
4252
匿名さん
2021/08/25 20:32:17
4253
匿名さん
2021/08/25 20:36:57
>>4252 匿名さん
ウソじゃないよ。ウソって言うなら一次105戸全部売れてるってコメの方がウソだよ。疑うなら営業に聞くなりMRに行くなりしてごらんなさい。
4254
匿名さん
2021/08/25 20:41:47
>>4250 匿名さん
妻の方が美人だろうから全然気にならないですよ。
4255
匿名さん
2021/08/25 20:56:24
>>4253 匿名さん
ウソはやめましょう。もしくは情報が古すぎ。
野村の営業はさすがこういうウソつかないので直接MRで聞いてください。本当の検討者かつ見込み客であればそれなにの営業さんがついているはずです。
ちなみに105戸に申請入ってだことは一度もありませんでした。
個人は一度も勝どきを選択肢に入れたことなかったが、やはり皆は駅近の大規模が好みかな…
4256
マンション検討中さん
2021/08/25 21:01:11
>>4252 匿名さん
私、先週MR行きましたけど、営業は80前後売れたって言ってたし、実際に価格表も80くらいしか供給済になってないですけど
4257
匿名さん
2021/08/25 21:10:14
>>4252 匿名さん
何のことをウソって言ってるのか意味不明だけど、実際の契約済は80くらいですね。
こっちには紛れもない最新の価格表があるんですけど…
4258
匿名さん
2021/08/25 21:15:51
4259
匿名さん
2021/08/25 21:27:17
>>4254 匿名さん
なぜ推定笑?
> みなさんはEVから田町への動線でコンシェルジュカウンターを通らないことは気にならないですか? 美人さんだったら毎日挨拶したいなと思うのですがw
4260
マンション掲示板さん
2021/08/25 21:28:33
一期で買った人、涙目の展開やな。お気の毒すぎるわ。ブランズといい芝浦は不人気エリアなのかなり辛いよな
4261
匿名さん
2021/08/25 21:30:30
いえいえ、一次完売ですよ!キャンセルなし。先週MRに確認してます。
ウソはやめてください
4262
匿名さん
2021/08/25 21:53:21
>>4260 マンション掲示板さん
うーん残念に思う方もいるのかもしれないですね。
私はプラウド契約しようと思いますが!
4263
匿名さん
2021/08/25 22:14:15
>>4260 マンション掲示板さん
芝浦は港南から離れている方が人気になりやすい。
4264
マンション検討中さん
2021/08/25 22:21:06
>>4261 匿名さん
他の人も言ってるように、105戸売り出しに対して80契約で、一次完売なんてして無いですけど、貴方がウソつきですよね。価格表で出てるのになぜそこまでして強固に虚言を主張するのか、理解不能です。
ウソはやめて下さい
4265
マンション検討中さん
2021/08/25 22:24:48
>>4260 マンション掲示板さん
一期で80戸売れたのであれば、不調とはまだ言えないですね。ブランズなんて9月竣工なのにまだ半分も売れて無いですから。
マンマニ さんも言ってたように、ここは中盤戦以降がどうなるかですね。
4266
匿名さん
2021/08/25 22:50:19
>>4265 マンション検討中さん
80不調だろ
1次で比べるとブランズのほうが売れてる
4267
匿名さん
2021/08/25 23:31:33
4268
匿名さん
2021/08/26 01:28:40
いくら植栽とガラス張り外観頑張ったって、
生活不能な間取りばっかなんだもん
普通の家族は買う気になりませんよ
4269
マンション検討中さん
2021/08/26 08:36:06
>>4266 匿名さん
ブランズの一次は37しか契約出来なかったんで、こちらの方が売れてますね。
4270
マンション掲示板さん
2021/08/26 10:55:41
まだ確定してないけど、現行制度のままなら長期優良ってかなりでかいな。
グリーン住宅ポイントで10万アップ、住宅ローン減税で10万/年還元(ペアローンなら20万/年)。
これだけで管理費高い分ペイできそう。
4271
マンション検討中さん
2021/08/26 12:59:48
>>4270 マンション掲示板さん
グリーン住宅ポイントは40万、子供が三人いれば100万になりますね。
4272
マンション検討中さん
2021/08/26 13:25:03
>>4265 マンション検討中さん
近所の住み替え需要がなくなつたあとが大変というのがマンマニ の意見。
最初からコケるとは思ってもみなかったと思うよ。
とはいえ、ゲートウェイと品川が盛り上がってくると雰囲気で売れ始めると思うけどね。まあ、だったら江南か高輪に住めよと思うが。
4273
マンション検討中さん
2021/08/26 13:26:12
4274
マンション検討中さん
2021/08/26 13:44:07
4275
マンション検討中さん
2021/08/26 13:45:23
>>4260 マンション掲示板さん
駅からもう少し近ければ。。。
4276
匿名さん
2021/08/26 18:36:17
>>4261 匿名さん
じゃ今週でキャンセル20戸出たことですね。
今日80戸しか契約してないことを確認しました。
ちなみに、先週MRで対応した担当者の名前を共有できますか?ウソつく営業は絶対クビした方がいっとフィードバックしますわ
4277
マンション検討中さん
2021/08/26 18:52:25
>>4276 匿名さん
この4261の人、よく何度も「ウソはやめてください」とか言えましたよね
面の皮めっちゃ分厚いんだな
4278
匿名さん
2021/08/26 23:23:19
>>4260 マンション掲示板さん
不人気ではないよ。かつては人気だったエリア。
新興住宅地なんて、どこもそんなもんだよ
4279
匿名さん
2021/08/27 06:43:29
好調な印象をつけるのが仕事の人だから、そのためには真偽不明の情報でもなんでも色々流すよ
4280
マンション検討中さん
2021/08/27 12:46:00
結局管理費の話はどうなったんでしょうか?
物件概要でも未定、先着順住戸も情報なしなんですが、、
いずれにせよ築10年超えたあたりで元麻布ヒルズと同じ位の維持費になるのが凄まじい
4281
匿名さん
2021/08/27 13:00:49
>>4279 匿名さん
大丈夫!ネガの人も同じだから!
この掲示板は真偽不明の情報ばっか
気になるなら自分で調べましょうってことだな
4282
匿名さん
2021/08/27 13:11:24
同じ新興の佃とかは町全体の雰囲気が良いよね。芝浦はアイランドのあたりだけ。やっぱ三井って偉大だわ。
4283
マンション掲示板さん
2021/08/27 23:21:10
芝浦終わりましたね。ブランズとかプラウドとかそういう次元でなく。
4284
マンション検討中さん
2021/08/27 23:28:50
4285
匿名さん
2021/08/28 04:03:07
芝浦に対するネガティブな話しが多いけど、アイランドができた時はもっと評判が悪かった。その分ケープは激安だった。
晴海も埋め立ての工場後と言われたし、小杉は川向こうと言われてた。
開発が進むと雰囲気が変わり評価も変わる。
芝浦の再開発は続くからそのうち評価も変わるだろう。
ただ、芝浦は核になる商業施設がないのが難点かな。JR が開発すると駅前がオフィス街になっちゃうから。
4286
名無しさん
2021/08/28 06:54:05
ピンクマンションよりは売れてるの?やっぱり芝浦は総崩れ?
4287
匿名さん
2021/08/28 07:31:23
KY価格のせいで売れてないピンクはまだしも、チキった価格で出して売れてないプラウドの方がより深刻だと思うわ
4288
名無しさん
2021/08/28 08:34:41
4289
匿名さん
2021/08/28 09:29:47
こんなに売れ行きが悪いとは予想してなかった…完売は無理だし早めに値下げするべき。不人気、本当に残念やで。芝浦ってそんなにアカンかったか。
4290
マンション検討中さん
2021/08/28 10:22:48
ここ最近の野村が竣工半年以上前に売り切ったのって金町と東池袋だけで、むしろあの2つが特殊なだけでしょ
ここは兎に角、パークタワー勝どきが強烈なライバルでかなり比較されてるみたい。自分も含めてほとんどの検討者が比較検討してるんじゃないかと。建物としてはプラウドもデザイン良くてそんなに劣っては無いし、内装の基本仕様とかは圧倒的に優ってるんだけどね。
ブランズは完成しても外観で人気出ないけど、プラウドは逆に完成したら外観で人気出ると思う。
4291
マンション検討中さん
2021/08/28 10:41:30
圧倒的な間取りの悪さを目の当たりにすることになるので難しいと思います。
角部屋なんて図面で想像する以上に使いにくいことが分かってしまうし。
4292
匿名さん
2021/08/28 10:43:26
プレミアムの売れ行きは順調だし、ここは1ldkを投資価格にしそうだから、後からブースト掛かるでしょ
4293
マンション検討中さん
2021/08/28 11:58:10
>>4291 マンション検討中さん
間取りたくさん掲載されたけど、まともなのは100平米以上と74seと68whしかないねえ。
これなんてワイドスパンなのに窓面がほぼ方建とパイプスペースと柱だし、LDは通路とデッドスペースで4人用の食卓しか置けないし、洋室は狭小すぎるのにボコボコでシングルベッドしか置けないし、よくこんなの作れるな(笑)。
4294
マンション検討中さん
2021/08/28 12:00:16
>>4292 匿名さん
まさに一般層をないがしろにした感じだねえ。
東雲みたいに最後は酷すぎる間取りだけのこってバルク行きかな。
4295
匿名さん
2021/08/28 12:01:31
>>4293 マンション検討中さん
これはひどいwwこれだけスパンとれてりゃノンリビングインの行灯なしにできたんじゃないか?わざとやってるのかなぁ。
4296
マンション検討中さん
2021/08/28 12:02:34
ピンク割高とクソ間取り割高、
なんか、芝浦バカにされすぎじゃね?(笑)
4297
マンション検討中さん
2021/08/28 12:08:46
>>4295 匿名さん
LDのバルコニーがパーテで分割されてるのもクソ間取りポイントだよ。
左右が見えず穴蔵から見るような眺望が二つ(笑)。
4298
マンション検討中さん
2021/08/28 12:34:06
>>4290 マンション検討中さん
まあ、この立地と間取りで見た目だけよくしてたら億越えでもホイホイ買うぜって思われてたら、まあ芝浦は今後きついな。
勝どきはモノがよくてリセール狙えるから売れてるだけで、芝浦と同じく所詮はブランド区の中の肥溜だから、高くて酷い物件でても売れないでしょ。街もいじりようがないし。
4299
通りがかりさん
2021/08/28 12:44:36
>>4293 マンション検討中さん
デッドスペースはこう作れ! 笑
設計者は、家具配置とかシミュレーションしないのかねー。
4300
匿名さん
2021/08/28 12:51:37
>>4298 マンション検討中さん
港南とかと比べたら勝どきや芝浦の立地はかなり恵まれてると思うよ。
4301
マンション検討中さん
2021/08/28 12:55:45
>>4299 通りがかりさん
新築時でどうしたら安く詰め込めるか、それでも一次取得に青田売りできるか、この二つを考え抜いていくとこうなるんだろな(笑)。
野村からしたら、皆さんクソ間取りでもニッポリとかフィオレつけあげてイケメン営業かけてあげたら結局ホイホイ買いますやーん(笑)って感じでしょ。
世の新築にクソ間取りしかなくなれば小煩い奴らもいなくなるわけで、デベ的には日本のマンションはこれを永久的なスタンダードにしたいんでしょな(笑)。
4302
匿名さん
2021/08/28 13:02:14
初心者マークの連投ヤバい
酸っぱい葡萄の人が1人で荒らしてるのかな
4303
通りがかりさん
2021/08/28 13:13:13
>>4302 匿名さん
ついに有明の変人に影響される芝浦民が 笑
世も末だな 笑笑
4304
匿名さん
2021/08/28 13:44:12
名前変えても初心者マークで連投バレバレですよ
恥ずかしい人だな
4305
匿名さん
2021/08/28 13:51:25
ここの間取りがタワマン 史上最低なのは当初から言われてたろ
何を今さら
自慢のダイレクトウィンドウさえあれば、ソファーもテレビもベッドも不要な人向け
自慢のスマートなガラス外観のトレードオフで部屋がボコボコしててもOKな人向け
4306
マンションマニアさん
2021/08/28 14:09:29
>>4305 匿名さん
さすが野村はマーケットリーダーだな。
ここまでやっても許されるという限界に挑んでいる。
しかし東急や東建 がうかつに真似したら死ぬという。
4307
4239&BTS10310&TGW48&SG32012&PCT3172&MCH233&PHH51&PHI656&PTK5904
2021/08/28 14:09:59
近隣店舗情報
①タリーズグランパーク店
期日:2021-令和3年8月27日閉店
タリーズは旧海岸通にも店舗あり。近年、田町駅東口至近にはカフェ4店、類似店1店が
新規出店している。
②ピーコックストア田町グランパーク店
期日:2021-令和3年10月10日閉店予定
本店舗界隈動線には、ハナマサ、ライフ、まいばすの3店が近年後続開業している。
グランパーク界隈は、「東工大街区開発」「札ノ辻動線改善」など将来的には、
ムスブ街区とともに並列賑わいが創出されるが、現状はコロナ影響等や居住層利用で
やや弱さがあり、東口駅前の店舗が充実したので影響があったものと想定。
私的には、以前も触れたが2段階歩行動線を改善すれば流動向上が見込めるのだが・・。
③銀座福祿壽 品川シーズンテラス店
期日:2021-令和3年8月28日開店
甘味和カフェ、食事有り。
シーズンテラスのカフェ系店舗は食事メニューがあるところが便利。
夏場は身体を冷やすには"氷"が効果的、エアポート田町でもメニューに加えており良い。
近場にはドトール、コクヨキャンパス等もあり、セブン11やファミマでも
店内飲食コーナーを設けている。
④東京お台場 大江戸温泉物語
期日:2021-令和3年9月5日閉館営業終了
かつては大規模ゴルフ練習場もあり、各**号地には車で銀座から晴海経由→IHI豊洲 →
東雲を経由して、有明方面に進入していた、穴場だった。釣餌屋さんがあったり、
晴海埠頭沖の「東京湾花火」は絶好の無料VIP席が多数あったりP晴海等、
都心居住者には密かな出没デート地だったのは、現在の新規都心外居住者が
大幅増加前の良い時代だった。
デックス東京ビーチが人気地になり、船の科学館や航空機着陸見学の名所になった。
本温泉施設は2003年開業、当時は豊洲 ・東雲・有明には居住用高層タワーは無く、
東雲R357が最初の頃。約18年間安定的に集客したものの、契約関係延長不可で、
終焉を迎える。
郊外には多数ある「温泉レジャーランド」、営業終了も一つの時代の変節で記憶に残る。
田町浜松町芝浦からはお台場に手軽に行ける動線立地だけに、営業終了は惜しい。
都心方面では、「空きコマ」を積極獲得狙いも結構多いビジネス界。
閉出店関係経費を抑え、来るべき「アフターコロナ」仕込み確保も目立つ、
立ち上がり始めたら旧来地には戻れない。
証券株式関係が順調だ。ポジション一貫増も何度も書いてきた。
今年上半期は、コロナ特需の上げが凄まじいポジがあり、権利関係ではなんと、
2020年上比+53.47%、2019年上比+39.64%、2018年上比+60.09%増収。
所有株価も3-5倍クラスが新たに仲間入り、権利関係は昨年のコロナ中から5倍以上に
跳ね上がったのもあり順調。
今年最高はコロナ初期比でテンバガーを目指し始めたのもありご満悦継続だ。
マンションに例えれば、コロナ勃発時1億円購入、今年下半期にはいり、3億円以上で
買いたい、もしくは月例賃料300万円程度なら借りたいと、要は3年程で投資金が
全額回収可となる超絶ポジ有り。
定例収入外の可処分所得上積み増は生活を楽しくする妙薬。
4308
匿名さん
2021/08/28 14:18:01
芝浦の中古相場を考えると割安な印象ですね。竹中というのも◎ですし。
4309
匿名さん
2021/08/28 15:15:50
買うわけないって言ってるやつなんでずっと貼り付いてるの?
時間の無駄だから去れば?
趣味が貼り付きだとしたら人生見直した方がいいよ
4310
匿名さん
2021/08/28 16:08:17
4311
マンション検討中さん
2021/08/28 21:38:16
これもジワる。
LDKの6割がキッチンの通路。
水回りを正面にすえる生活。
Dテーブルなんておけない。
リビングは4畳ほどでワンルーム以下。
4312
通りがかりさん
2021/08/28 21:59:06
>>4311 マンション検討中さん
なんか可哀想になってきます。とにかくケチつけたいんですね。
人生不満だらけなんだろうなぁ
4313
匿名さん
2021/08/28 22:17:08
>>4311 マンション検討中さん
これは明らかに投資賃貸用の独身向け住戸だろ
ファミリー用の部屋と比べても意味無い
4314
匿名さん
2021/08/28 22:28:07
>>4313 匿名さん
投資でも独身でもこんなとこ選ばないね
4315
匿名さん
2021/08/28 23:03:05
>>4314 匿名さん
高輪ゲートウェイの再開発後の単身狙いだよ。この辺は綺麗な単身者向けは少ないから需要あるんだなこれが
4316
検討板ユーザーさん
2021/08/29 00:00:17
これもきっつい。
LD9とあるがキッチンと洋室1.2の通路と出入口だから実質4畳。学生かよ。
横幅が狭すぎてソファおいたら洋室1の入り口も潰す。ソファ跨いで寝室に行けと?
ダイニングテーブルなんて100%無理。ソファで飲食。学生かよ。
洋室1.2に柱二本オールインワンで面積消費&鬼のギロチン梁で独房レベル。凸凹すぎてベッドおいたらおわり。
これもバルコニーかパーテで分割されてて穴蔵眺望。やつぱり独房路線。
すごくない?
4317
匿名さん
2021/08/29 00:48:50
>>4316 検討板ユーザーさん
4311と名前変えてても同一人物だと丸わかりですよ、初心者マークさん。
自演やってるのバレて恥ずかしく無いんですか?
4318
マンション掲示板さん
2021/08/29 00:51:31
>>4316 検討板ユーザーさん
ピンクマンションの城壁できてきたんだから、見てきて時間潰せば?
4319
匿名さん
2021/08/29 02:28:18
>>4311 マンション検討中さん
明らかに賃貸向け投資部屋なのがわからんのかw
ちなみにこの立地と仕様感で高輪ゲートウェイ至近で他に並ぶマンション無いから、1ldkは余程KY価格で出されない限りは投資物件で買いだよ。
酸っぱい葡萄で、このマンション検討できるような収入も頭も無いのはよくわかったから、他へ行きなよ
4320
通りがかりさん
2021/08/29 02:59:00
>>4316 検討板ユーザーさん
すごくない
日本語勉強してこい
残念すぎて可哀想
4321
匿名さん
2021/08/29 08:20:22
確かになぜバルコニーが分かれちゃったんでしょうか?建築上の何か?
4322
匿名さん
2021/08/29 10:19:37
4323
匿名さん
2021/08/29 10:26:57
ここの1L 投資で買いたいけど、営業から高輪ゲートウェイの再開発が進んでから売り出すって言われた。
1Lだけで総戸数の4分の1で100戸以上あるし、明らかにゲートウェイのオフィス需要狙って作ってるよね。
しかしどう見ても投資向けの部屋なのに、普通のファミリーやディンクス向けの部屋と間取りを比較する人がいるのは滑稽だな。
4324
口コミ知りたいさん
2021/08/29 10:54:41
>>4323 匿名さん
住みにくい、クソ間取りなのには変わりない。借り手も見つけにくいのでは?
4325
匿名さん
2021/08/29 11:04:46
4326
匿名さん
2021/08/29 11:13:34
ここだけじゃないがデベは不都合なことは一切自分から言わないからな。自分で図面を読み解くしかない。
4327
匿名さん
2021/08/29 11:39:23
>>4325 匿名さん
周囲に他に良い物件が無いから需要あるよ。投資のわからん人に言っても意味無いが
4328
匿名さん
2021/08/29 12:16:04
>>4323 匿名さん
1Lだけで総戸数の4分の1で100戸以上ある、ってのはファミリーにはキツいねえ。
逆にそれで埋めないと無理ってことでもある。
4329
マンション検討中さん
2021/08/29 12:18:26
>>4327 匿名さん
投資用がなぜ割高で間取りも悪い新築である必要がある?
4330
通りがかりさん
2021/08/29 12:42:39
賃貸需要が強い地域の分譲タワマン ワンエルでももっとマシな作りしてるわな。素直に情弱むけの投資賃貸部屋ですって言えばいいのに。この管理修繕金で実質利回りいくらっすかー。実需からしてら程度の低い入居者が増えるだけの話ですわ。
4331
通りがかりさん
2021/08/29 12:55:43
ワンエルは投資でたくさんもってるがまあここを買う必要わないわな。勝どきミッド、白金スカイ、パコ石、ブランズ豊洲 、いくらでもあったのになんでここよ。
ここが投資向きとか言ってる人、野村からキャピタルとインカムいくらで提案うけてるわけ?ガチで思ってるなら相当頭ヤバいで。金利ゼロのローンでも紹介してもらってんのなら買ってやってもいいがな。
4332
匿名さん
2021/08/29 13:17:25
高輪ゲートウェイへの導線、今はこんなになってるけど
再開発完成したら短縮しそうですね。かなり期待できそう。
4333
匿名さん
2021/08/29 13:19:35
>>4331 通りがかりさん
買って貰わなくて大丈夫です。
名前変えて必死に趣味のネガ貼り付きご苦労様です。
買わない物件の検討板に貼り付く暇あるなら人生見直せってば
4334
通りがかりさん
2021/08/29 13:21:32
>>4316 検討板ユーザーさん
これも投資部屋として売ってるん?
4335
匿名さん
2021/08/29 13:37:40
>>4332 匿名さん
徒歩圏に大規模商業施設ができるというのはかなり大きいよね。
4336
マンション掲示板さん
2021/08/29 13:39:43
>>4332 匿名さん
いずれにしても遠回りにしか見えないけど。素直に田町駅からのほうが近いでしょ。
4337
匿名さん
2021/08/29 13:55:11
普段の買い物とかで高輪ゲートウェイの商業施設が使えるのは大きな利点ですよ。
4338
マンション検討中さん
2021/08/29 14:18:36
これもひどい。
5部屋+玄関と全てリビングイン。全て隣り合わせて全ての生活音を互いに伝えていきたい、プライバシーは許せない、そんな心意気を感じる。
6つの扉と導線のためLDは実質6畳ぐらい。扉ばかりだからテレビもソファも置けない。リビングの横を見ると全て扉がドーン、玄関側を見ると洗面所がドーン、バルコニー側をみるとパーテで三分割されてて2枚しかないサッシュから穴蔵ビュー。
極め付けは、玄関開けたら真正面にトイレ。クランクさせて隠したり、せめて横につけるのに、真正面にドーン。ドアあけてウンコして誰か帰ってきたら共用廊下から丸見え。
これに1.2億。さすがマーケティングがお得意。ギリギリを攻めてくるぜ。
投資用なんですよね?まさか実需ファミリー向けじゃないですよね?
4339
匿名さん
2021/08/29 14:52:42
>>4338 マンション検討中さん
買わない物件の検討板に貼り付く暇あるなら趣味と人生見直せってば
4340
匿名さん
2021/08/29 15:39:49
>>4338 マンション検討中さん
それは実需用だろ、見分けも付かん素人さん
4341
匿名さん
2021/08/29 15:41:31
>>4331 通りがかりさん
先のことわかんない情弱だから低収入なんだよ
自演バレてるのによくやるな、見苦しいぞ
4342
マンション検討中さん
2021/08/29 15:55:26
>>4338 マンション検討中さん
しつこいなこの人
ずっと張り付いてるけど他にやること無いの?
4343
匿名さん
2021/08/29 16:03:17
>>4338 マンション検討中さん
さすがにこの間取り買う人いないだろ、と思ってたら、まさかのモデルルームタイプになってて驚愕。洋室2の食い込み柱に机の板を取り付けて勉強机にして誤魔化してたのは素直に尊敬した。
過去レスでも「家族仲良く暮らせそう」とか言ってたリビングイン支持の人もいたので、これほどまでのコストカットしつつ億ションで売れるデベもほくほくかと。
ちなみにバルコニー分割は、室外機に乗ると手すりから乗り出せてしまって危険なため。子供安全対策として必要。なぜこの物件だけその必要があるかというと、洋室のバルコニーが激狭のため。それは、コストカットおよびスッキリ外観にするため、鬼のようなインフレーム(柱食い込み)としているから。
本物件でデベが何を重視しているか分かる好例。
4344
匿名さん
2021/08/29 16:05:04
4345
匿名さん
2021/08/29 16:08:11
>>4343 匿名さん
外観に拘ったから、居室空間にしわ寄せがきてる?
本末転倒だな
4346
匿名さん
2021/08/29 16:29:05
>>4338 マンション検討中さん
この間取りが酷いか酷くないかと言えば酷い間取りで使いにくそうだと思うが、ここを評価している人はそれを考慮しても十分お釣りがくるぐらいの長所があると思っているのだろう。
駅遠で間取りも酷く、価格もそこまで安くはないようだが、ポジの人は何が魅力的なのか。施工会社と外観の良さで短所をカバーできるものなのか。ここは駅遠だが、駅遠だからこその駅近以上に価値のある何か特別なものがあるのだろうか。個人的にはここならブランズタワーのほうが駅に近い分だけましなような気がするが人それぞれなのか。
4347
匿名さん
2021/08/29 16:32:56
あんまりディス投稿をやりすぎると痛い目にあうことってないの?
4348
マンション検討中さん
2021/08/29 16:39:56
4349
マンション検討中さん
2021/08/29 16:40:33
まー間取り図だけではイメージができない第一次取得者ターゲットなのかな。特に芝浦賃貸組が多そう。外観で舞い上がりそうな。でも住んでしまえば都かもしれないし、間取りに合わせた新しいスタイルができるかもしれないし、外から眺めた所有欲を満たすという意味では悪くないんじゃないかな。
4350
匿名さん
2021/08/29 16:44:40
ネガの人は港南と芝浦を混同してるのかもしれないけど、芝浦は港南とは違って人気のエリアなのですよね。
4351
検討板ユーザーさん
2021/08/29 16:45:07
>>4343 匿名さん
となると洋室の窓から室外機の上に直接のれますね。
窓はfixでないですし。
リビング側から室外機に乗って転落する配慮はあるのに、そのリスクは気にしないあたりが全てが苦肉の策でできてるコストカットマンションという感じです。
しかもファミリー向けなんですよね?
いはやは、参りました。
4352
マンション検討中さん
2021/08/29 16:57:31
>>4338 マンション検討中さん
リビングから洗面所と風呂場に直結って女の子は嫌がりそうだなぁ。
4353
匿名さん
2021/08/29 16:57:51
初心者マーク多すぎ
なんでそんなに必死になって荒らしてるの?
なんかメリットあるのかね
4354
匿名さん
2021/08/29 16:59:17
4355
マンション検討中さん
2021/08/29 17:02:47
みんなネガと言うか事実だからな。言い方は知能を感じないが。
4356
匿名さん
2021/08/29 17:10:06
たしかに、これで食事する4人掛けテーブルとソファと
大画面TVをどう配置するかの答えが出ないな。
無理やりおいてこんな感じか?52インチとかのTVは無理そう。
4357
匿名さん
2021/08/29 17:12:37
4358
匿名さん
2021/08/29 17:16:09
>>4354 匿名さん
港南と芝浦は全然違いますよ。もう少しこの辺りの地理を調べた方が良いです。
4359
匿名さん
2021/08/29 17:38:18
買わない物件の検討板に貼り付く暇あるなら趣味と人生見直せってば
4360
マンション検討中さん
2021/08/29 18:01:46
中国であった高層マンションの火災みたいに燃え広がることって日本でもあるんですかね
4361
口コミ知りたいさん
2021/08/29 18:26:31
>>4360 マンション検討中さん
ない。不燃化が半端ないから。基本、火災を出した部屋で収束する。
4362
検討板ユーザーさん
2021/08/29 18:43:44
>>4352 マンション検討中さん
裸の付き合いができますよ。
家族とはそういうものでは?
4363
検討板ユーザーさん
2021/08/29 18:53:45
>>4356 匿名さん
リビングがほぼ通路だな、、
テレビ36インチぐらいまで?
にしても斜め向いてテレビ見るの辛いな。
窓のすぐ横に座るのも寒いし暑いし居心地悪いし。
昭和みたく地面に座ってコタツにするしかねえ。
4364
マンション検討中さん
2021/08/29 19:18:05
>>4361 口コミ知りたいさん
中国の建築が杜撰?ってことですかね
4365
匿名さん
2021/08/29 19:48:19
>>4351 検討板ユーザーさん
洋室の窓には、「開放制限付(鍵付)」と書いてあります。室外機は設置しなきゃならんですから、出れるは出れるのでしょうが、子供は出れないし、大人も日常的には出ないスペースですね。
まぁ安全基準はルールですから、そこは一応守られているようです。
間取りへの批判は何ら荒しではないと思うんですけどね。
間取りを犠牲にしたことで、それなりに安い価格とカッチョいい外観があるのですから、何を重視するか、というだけです。
4366
匿名さん
2021/08/29 20:18:44
間取り、正直そんなに問題とは思わないけど。間取りネガさんは間取り以外は完璧だと思ってるのかな。
4367
マンション検討中さん
2021/08/29 20:29:53
4368
匿名さん
2021/08/29 20:50:15
>>4365 匿名さん
何度もしつこいから荒らしって言われてるんでしょ
間取りが良くないことなんて皆知ってるよ
4369
匿名さん
2021/08/29 21:03:42
間取りネガってさその間取り買わなきゃ良いんじゃないの?そもそも買う気ないんでしょ?
74とか83は普通だと思うけど買えないからブーブー言ってんの?買う気ないなら去れよ
4370
検討板ユーザーさん
2021/08/29 21:06:38
これまた香ばしい。
廊下長すぎ。洋室2より広いし廊下に金払ってる状態。
ロング廊下こえてリビングに入っても柱の位置が悪すぎて上1/3が通路同然でキッチンの出口になるから実質10畳。柱一本分上にうつせよ。
リビングは狭すぎてダイニングテーブルとソファは無理。ドアと柱と窓しかないから壁にテレビも置けない。
洋室2は狭いのに柱がまるまるインで実質3畳。シングルベッド一台おいたらおわり。窓は腰高の半窓一つの独房レベル。
どうやって生活するの?
4371
匿名さん
2021/08/29 21:11:53
間取りネガさんも検討者だと思うんだけど、ここ以外だとどこがおすすめ?
4372
匿名さん
2021/08/29 21:23:01
こんな感じっすかね?リビングの入り口がドアや物入の扉と
干渉するのでデッドスペースになってしまっている。
ダイニングテーブルの横をすり抜けて移動するカッコになりそう。
4373
匿名さん
2021/08/29 21:35:43
4374
匿名さん
2021/08/29 21:49:18
ネガが良くないのはね、既に購入した人への敬意がないことなんだよ。いい加減にしろ。
4375
名無しさん
2021/08/29 21:53:15
>>4374 匿名さん
検討者からするとすごく参考になる情報も多いのですが。。。購入者のアゲコメントは参考にならないこと多いので。
4376
匿名さん
2021/08/29 21:55:46
>>4374 匿名さん
それはそのとおり。
購入者した人もいるわけで、その人の気持ちも考えよう
4377
匿名さん
2021/08/29 22:00:09
>>4370 検討板ユーザーさん
あなたの住んでる間取りを教えて下さい!
4378
匿名さん
2021/08/29 22:00:28
検討スレなんだし間取りの論評は大いにした方がいいと思うよ。
購入者は購入者スレへ。
4379
匿名さん
2021/08/29 22:02:11
購入検討者、特に初回購入検討者からすれば間取りネガの人の意見は大変参考になる。このような意見は、モデルルームで営業からは聞けない貴重な意見だ。購入者からすれば余計なお世話かもしれないが、経験の浅い検討者からすれば非常にためになる。
4380
匿名さん
2021/08/29 22:03:31
全然問題のない間取りを殊更問題あるかのように書き込むのはどうかと思うよ。
4381
検討板ユーザーさん
2021/08/29 22:07:10
4382
検討板ユーザーさん
2021/08/29 22:08:43
>>4374 匿名さん
そんなことでヒステリおこしてたら2年もたないぜ。
創設以来ずっとこんな感じなんだから。
おまえがなんか有用なこと書けよ笑笑。
4383
匿名さん
2021/08/29 22:14:58
ところで、一次で安かった(お得だった?)部屋っていくらくらいなの?
どのくらいお得だったんだろう
4384
匿名さん
2021/08/29 22:21:39
>>4343 匿名さん
> なぜこの物件だけその必要があるかというと、洋室のバルコニーが激狭のため。それは、コストカットおよびスッキリ外観にするため、鬼のようなインフレーム(柱食い込み)としているから。
これは、驚きですね。外観はすごいだろうが、こんな見たこともないバルコニーパーティションを誕生させるとは。。野村・竹中大丈夫か。
リビングイン自体は今までも相当数あったし、三井のGFTもリビングインだらけだし、SHIROKANE The SKYもそうだし、ザ・パークハウス高輪タワーもそう。最近は消費者の知識向上と在宅勤務の進展でワイドスパンを取ってリビングインをなくすところが増えてきている印象。プラウドタワー目黒MARCや、ブリリアタワー浜離宮もそう。ブランズタワー芝浦は外観は批判されているが間取りはワイドスパンで良好。
ここはデザインや長期優良住宅などいいところもたくさんあるが、この間取り軽視はいかがなものか。ここの売れ行き次第でデベは間取りを二度と軽視できなくなるだろう。
4385
匿名さん
2021/08/29 22:29:47
>>4384 匿名さん
ブランズタワー芝浦、外観良いと思うんだけどな。間取りネガさんの好みに合わない感じ?
4386
ご近所さん
2021/08/29 22:59:44
>>4384 匿名さん
角部屋なら83D-E、中部屋なら74SEであればそこまでケチ付けられような間取りではないんですよ。実際営業さんと話していても、なぜ他もこのような間取りにできなかったのかという嘆きが感じられた。要は、デザインとイメージ優先、利益優先がデべとしての野村の体質で、販売側も困っているということ。
購入者はそれぞれの優先順位があって購入したんだからケチを付けられるいわれはないだろうけど、間取りに関してだけは、大規模タワーとしては前例を見ないほどひどいもののオンパレードだという事実は否定できない。無理ポジしたって猛烈な反論されるだけなのでやめておいた方がいい。
こんなクソ掲示板見たって何も良いことないんだから、自称評論家同士のひまつぶしと理解して関知せず、入居に向けての構想を練ることに時間を費やした方が生産的、ホントに。
4387
匿名さん
2021/08/29 23:04:39
間取りなんてライフスタイル次第で良し悪し変わるし、たまたま間取りネガさんの生活形態と合わないだけなのでは?
4388
匿名さん
2021/08/29 23:16:31
角部屋ならサッシがカッコいいし、間取り多少悪くても我慢できると思って買った者です。
良い単価の角部屋あったから決めたけど、中住戸しか余って無かったら絶対買ってない
4389
検討板ユーザーさん
2021/08/29 23:18:14
これもまた香ばしい。
超ロング廊下。そして廊下とLDの扉の位置が最低で、扉から床暖の位置までは実質廊下。LDは実質7畳ぐらいしかない。LDを大きく見せるために扉の位置を手前にやってるのがほんと悪質。洋室二つもリビングアウトにできたのにやらなかった。
狭いのにリビング左下の穴ボコも無駄なスペース。なにこれ。なので実質6畳。ダイニングはないなと同じ。
洋室の収納はウィークリーマンション並みに小さい。シューズインより狭い。出張にきてるの?
これが角部屋。コーナーサッシュビューという霞を食って生きるための部屋。
4390
匿名さん
2021/08/29 23:19:27
いまのとこ南西角と南東角が人気でもう全部埋まりそう。次点が北東角かな。
北西角は道路側から丸見えなのが嫌厭されてるのか動きが悪い
4391
匿名さん
2021/08/29 23:34:57
>>4389 検討板ユーザーさん
必死に貶してるとこ悪いけど、残念ながらその部屋は人気でもうあと1、2週間で売り切れるけどね。
南東角は南の清水ビルに引っ掛からないし、日本電気計器研究所が南に2階建ての新棟建てたから、少なくともあと数十年は南の採光遮られない、むしろ低層でも狙い目住戸になってる
4392
マンション検討中さん
2021/08/29 23:38:48
>>4387 匿名さん
以下の点については好みとかではなく極めて客観的に良し悪しが決まってくる。
・柱の食い込み:図面上の柱は住戸面積(㎡)および該当部屋の広さ(畳数)に含まれている。柱が1本1.5㎡として、本物件のように平気で3-4本もフルに入ってると、4-6㎡は実際の「床面積」が小さい。5畳の寝室、子供部屋にと思っていても、実は4.5畳しかない。柱横のスペースは使いづらいので、実質4.0畳だったり。これ、意外と知らない人がいる。
「68㎡の部屋、実は63㎡なのですが、本当に買いますか?」
・リビング廊下:どんな間取りでもリビング入口0.5畳ほどは通路だが、本物件のように長大なリビング廊下だらけだと、LDの畳数表紙は不正表示に近い。多くの人は、2LDK・13+6+5畳か、生活しやすそうね、などと考えるが、ここのLDKは4-5畳が廊下になっている部屋が非常に多い。多くの検討者が気づくと思いたいが、これも意外と気づかない人がいる。
「実質7畳LDの部屋に、本当に1億出しますか?」
他の点、リビングインなどの部屋の配置は好みですから絶対的にマイナスというわけではないでしょう。但し、一般論としてリビングインや洗面室インはPP分離の観点からマイナスとされていますし、部屋への家具配置のしやすさは大多数の人が優先的に考える点です。それらを考慮すると、賃貸やリセールでも評価が上がりにくい可能性がある点は、認識しておくべきでしょう。
4393
匿名さん
2021/08/29 23:47:45
間取りが悪い、駅から遠い、管理費が高い、全てその通りだが一応ここのマンション買った人もいるんやから、個別で間取りをディスり続ける投稿もほどほど控えめにしとこうな。
4394
匿名さん
2021/08/29 23:50:46
田町駅は品川駅と違って使い易いし、管理費も許容範囲では?その分坪単価安いしね。
4395
匿名さん
2021/08/29 23:50:57
>>4393 匿名さん
いいこという。
ブランズの悪口でも言って、盛り上がろうよ
4396
匿名さん
2021/08/29 23:52:52
間取りネガさんも芝浦と港南を混同してるんだと思うけど、駅遠なのはホームまで遠い港南の話で、そもそも芝浦は駅近なんだよね。
4397
匿名さん
2021/08/30 00:35:03
4398
検討板ユーザーさん
2021/08/30 00:35:23
>>4391 匿名さん
芝浦の購買層の程度がよくわかりますね。
ありがとうございます。
後発はもっと削れそうですね。
4399
検討板ユーザーさん
2021/08/30 00:43:34
4400
検討板ユーザーさん
2021/08/30 00:48:45
>>4388 匿名さん
それ、リセールきついよ。
中古は間取りがだめだと売れないから。
実需は立地と間取りと収納と値段しか見てないのよ。
何十の部屋と比較できるし長ければ何年も比較してるし。
クソ間取りなんて買う必要ないのよ。
野村の角部屋は近年とみに間取りがきついから転売屋も新築の単価で飛びついてかなりシコってるのよ。
野村物件持ってる俺がいうから間違いない。
4401
匿名さん
2021/08/30 08:25:15
ネガさんには地歴を調べて欲しいのだけど、港南と違って嫌悪施設が無いのが芝浦の魅力なんですよ。
4402
匿名さん
2021/08/30 08:45:42
野村の間取りは、今に始まったことではない。過去、比較検討したけど、ほぼ間取りで落選。今の三井は、ほぼデッドスペースなし、収納豊富。パークコートザタワーは最高だ!
4403
通りがかりさん
2021/08/30 10:32:33
>>4400 検討板ユーザーさん
もういい加減あなたがここ検討対象外なのは分かった
何でずっと貼り付いてるの?
趣味?趣味見直しなよ
4404
マンション検討中さん
2021/08/30 11:09:49
>>4403 通りがかりさん
同じことは購入者にも言えるんだから無視するのが一番。便所の落書きにカッカしても仕方がない。
自分が購入したマンションもそりゃ検討版での言われようはひどかったけど、そのせいで後々悪評が残ったようなことはない。今は普通に超高値で流通してます。
自分の価値観で決めればいいこと。別に転売益を狙って購入したわけじゃないんでしょ?玄人気取りの転売ヤーなんて相手にする価値ないよ。
4405
マンション検討中さん
2021/08/30 11:34:52
>>4402 匿名さん
ちょっとした気遣いでなんとかなるレベルのことも無視するのはなぜなんでしょうね?
玄関正面トイレが据え付けることで代わりに守ってるものが何かよくわからないです。
あと三井さんも最近はひどいですよ。
野村はもっとひどいですが。
4406
匿名さん
2021/08/30 11:40:31
>>4403 通りがかりさん
頭の可哀想な人なんですよ、もう構わずにそっとしておきましょう。
そのうち自分が全く意味無いことしてることに気づいて消えますよ。
4407
マンション検討中さん
2021/08/30 11:44:09
角部屋は本当にいいけど、家具の配置は難しい。
4408
マンション検討中さん
2021/08/30 12:23:05
>>4407 マンション検討中さん
世間のコーナー部屋もこれに近いので許してあげましょう。他の部屋みたいにリビングダイニングだけどダイニングを置くスペースはご用意してませんというアレなものではないので。
テレビは上においてダイニングテーブルから見るか、左下においてエル字型のソファから見るかですかね。コンセントもそこにしかないので。
4409
マンション検討中さん
2021/08/30 16:52:43
間取り載せて辛口評価されてる方、何気に参考になっております…
私はここの他、亀戸クロスも検討しているので是非図面みてボロクソな評価をしていただきたいです。
4410
匿名さん
2021/08/30 17:05:11
>>4409 マンション検討中さん
亀戸と比べたら芝浦の方が資産性あるよ
亀戸は環境悪いし、0m地帯だし、周辺中古で比較したら圧倒的に割高
4411
マンション検討中さん
2021/08/30 17:11:12
>>4410 匿名さん
ありがとうございます。
でもそんなこと聞きたいわけではないのです。
デベロッパーの教えてくれない間取りのことを聞きたいのです。
4412
匿名さん
2021/08/30 17:32:32
>>4411 マンション検討中さん
上の書き込みにもある通り、食い込み柱と不整形の部屋(ボコボコ)に注意。
同時に、デッドスペースを間取り図面で赤く塗りつぶしてしっかり観察。人が歩くところ、扉を開けるところ、凹み状の空間は全てデッドスペース。
デッドスペースの面積を除いた実質のリビング面積を算出せよ。
収納は現居+α確保できそうか?
そしてテーブル、ソファ、テレビなどをもらったシールなどで配置。但し付属のシールは最小サイズの家具なので、一回り余裕を持つべし。
その他、生活音やプライバシーをイメージ。
ドア一枚では基本的には遮音性はゼロ。
ドラム式乾燥機やドライヤーやテレビの音はどう聞こえそうか?宅配の人が玄関に置いてくれるときにどう見えるか?
たくさん想像して評価しましょう。
完璧求めると90㎡とか2億円とかになるので、あとはどこを妥協するか。
とにかく、畳数や㎡だけでなく、生活をきちんとイメージすること。
4413
マンション検討中さん
2021/08/30 17:52:25
>>4412 匿名さん
なるほど
めちゃめちゃ参考になります!ありがとうございます。
赤か塗りつぶしてシール置いてみます!
4414
匿名さん
2021/08/30 18:46:44
>>4411 マンション検討中さん
ははは。世の中、聞かれたことに答えない奴いるよね 笑
4415
匿名さん
2021/08/30 18:59:31
間取りそんなに悪い感じしないけどな。高輪ゲートウェイができてくればキャピタルゲインも見込めそう。
4416
匿名さん
2021/08/30 19:17:00
>>4407 マンション検討中さん
そのリビングの形でも17畳であればなんとかなる。けど、>>4389 のはちょっと厳しい。
4417
マンション検討中さん
2021/08/30 19:40:13
これまた香ばしいコーナー部屋。
LDが狭くて変形なのに何故かキッチンをアイランド式にしてカツカツに。しかも位置が劣悪で左端のデッドスペースまで。キッチン導線のためのLDかよ。
結果としてLD右側は、廊下と洋室と物置のドア、キッチンとLD左側への導線上にあるので実質3畳。3人座りの丸テーブルしか置けない。
LD左側も狭すぎて、ソファを窓に寄せてもテレビすら置けない。北西角のため夏はコーナーサッシュか直射日光が後頭部を直撃。昼寝してたら健康リスクすらある位置。
全てはキッチンのせい。せめて一部の窓を壁にしてせめて左端に寄せてたらましだが、コーナーサッシュとアイランドキッチンにしたいだけで生活は犠牲に。
珍しく他はOK。これで1.5億。
4418
匿名さん
2021/08/30 19:45:51
>>4417 マンション検討中さん
この形状でわざわざアイランドキッチンにすることで余計にややこしくしているね。
ここの間取りは「なんでこうなっちゃったの?」って感じする。
4419
匿名さん
2021/08/30 19:52:27
>>4417 マンション検討中さん
なるほど、コーナーサッシュにしたために、アイランドキッチンにせざるを得なかったわけですね、これは参考になりますね
4420
匿名さん
2021/08/30 19:53:31
>>4417 マンション検討中さん
これで1.5億円なの? 素直にアイランドかCMTの中古買うのが正解かな
4421
匿名さん
2021/08/30 19:57:55
>>4420 匿名さん
えっ?これ1.5億??
そりゃアイランド買って、超贅沢に
フルリフォームしてお釣り来る。
4422
匿名さん
2021/08/30 19:58:37
アイランドもCMTも上がってるんだよね。港南なら買えるかもしれないけど、さすがに芝浦にはこだわりたいし。
4423
匿名さん
2021/08/30 19:58:56
>>4417 マンション検討中さん
風呂が1418とか罰ゲーム
4424
マンション検討中さん
2021/08/30 20:40:37
>>4417 マンション検討中さん
私ならこうしますね
フルに使えるリビング13畳を確保。キッチン前はカウンター設置してもよし。洋室2は引き戸でも良いね、開ければ夢の20畳弱リビングか!?
廊下の位置がうまくいくか自信ないのと、洋室3のwicはなしが欠点。もちろん、構造上キッチンここには置けないとかはあるのかも。
4425
マンション検討中さん
2021/08/30 20:45:17
4426
マンション検討中さん
2021/08/30 21:39:38
>>4424 マンション検討中さん
そこまでやらないまでも、新洋室(2)案の場所に、キッチンを90度回して持っていけなかったのかね?と思ってしまう。洋室(3)の出入りは洗面と調整して何とかなるように見えるし。
やはり設計上の制約?
4427
マンション検討中さん
2021/08/30 21:50:22
竹中さんのは作品なんだ
芝浦に壮大なパブリックアートができるんだ
それにすべての間取りがおかしいわけじゃない
4428
名無しさん
2021/08/30 21:53:25
ほんと間取りが酷いですな。
これに加えて管理費高くてツラい。
4429
匿名さん
2021/08/30 22:30:30
間取りネガさんも、じゃあプラウド諦めて港南で妥協できるか?と問われたら迷うんじゃないかな。
4430
検討中
2021/08/30 23:08:27
>>4417 マンション検討中さん
営業さんには、リフォームすればいい感じになりますよ、と言われましたが、、、さすがにおいおい、
と思いました。
4431
匿名さん
2021/08/30 23:19:26
>>4417 マンション検討中さん
ホントにしつこいな。そんなに間取り批評したいなら自分でサイト作ってやれよ
4432
マンション検討中さん
2021/08/30 23:37:53
4433
マンションマニアさん
2021/08/31 00:04:01
>>4417 マンション検討中さん
アイランドは14畳なんかでやるもんじゃねえw
25畳はいるぜ。
洋室三を潰せばまだましかね。
4436
通りがかりさん
2021/08/31 12:55:55
>>4430 検討中さん
誰その営業?
普通営業は部屋の間取りが気にくわないなら他の間取り紹介すると思うけど?嘘言うなよ
もしくはプレミアムは間取り変更出来るからそんなに気にくわないのにどうしてもプラウドがいいならプレミアムにしなよ
4437
匿名さん
2021/08/31 12:57:44
>>4431 匿名さん
ほんとそれ
そんなに間取り気にくわないのに貼り付くってことは逆にどうしてもこのプラウドがいいのかもしれないけどな!笑
4438
評判気になるさん
2021/08/31 14:53:27
ネガにだけいいねがつきまくる悲しみの現実。
中身のないポジより勉強になります。
4439
匿名さん
2021/08/31 15:04:58
プラウドもブランズも営業(購入者)は、互いにネガりあって検討客層を取り合ってるつもりだろうけど、価格帯からしてそもそもの検討者の絶対数が少ないのだから、小競り合いしてる場合ではなく、もともと検討してない層から検討者を増やすようなプロモーションとかしてかないと竣工までに売りきるのは無理だと思う
共同で芝浦新築2棟プロモーションとか新しい提案の1つでもやってみりゃいいのに
4440
匿名さん
2021/08/31 15:17:49
>>4439 匿名さん
『都心に住む』に芝浦の共同企画出していたくらいだし、上層部同士はそれなりに協力体制ないしは紳士協定があると思うけど、ノルマがある現場はガツガツいっているっぽいですね笑。営業のポジ・ネガは軽いので止めて欲しいのですが。。
4444
マンション掲示板さん
2021/08/31 16:19:33
>>4434 匿名さん
古くても良い間取りなら芝浦か港南の中古もありだな、こりゃ
4467
匿名さん
2021/09/04 00:30:42
この物件の何気に凄いところは、角部屋だとリビングに天カセ2つ付いてくるとこ。
ブランズは1つ、というか普通は1つ。
あとキッチンの水栓が標準で2つ付いてるとこ
ブランズは(略)
4468
匿名さん
2021/09/04 00:48:57
>>4467 匿名さん
天カセ2つって、単に角部屋LDKの形が歪みすぎてて、空間が2分割されてて空調が効かないから、仕方なく2つ付けただけでしょ。13畳やそこらなら普通1つで十分、設計士自ら部屋の形が欠陥レベルであると認めているということ。(当然、整形のLDKの部屋は1つ)
キッチン水栓の価値はいかほどなのか人それぞれだろうけど、10数万でいつでも改良出来る点ですね。
4474
匿名さん
2021/09/04 09:47:22
>>4467 匿名さん
昔の湾岸マンションは1億出したらこんな部屋買えたんだけどねえ。
この間取り気に入って保管してある。某湾岸タワマン 。
4475
匿名さん
2021/09/04 09:51:14
ここ、別に土地が狭すぎるわけでもないのに間取りは何でこうなったんだろ?
1戸あたりの価格抑えるために専有部分の面積を狭くしたツケ?
4476
匿名さん
2021/09/04 10:01:52
4477
匿名さん
2021/09/04 10:07:28
>>4475 匿名さん
竹中の外観しか考えてないやっつけ設計と、それにダメ出ししない野村のコラボレーションの結果なんじゃない?
4478
eマンションさん
2021/09/04 10:21:37
4479
eマンションさん
2021/09/04 10:24:11
>>4474 匿名さん
全室天カセ、ツーボール、素直な部屋の形、広いウッドデッキ、素晴らしい
4480
匿名さん
2021/09/04 10:44:32
間取り全然悪くないですよ。間取りネガさんは、どの辺が悪いと言ってるのだろう?
4481
匿名さん
2021/09/04 10:46:50
4482
匿名さん
2021/09/04 10:48:35
4483
匿名さん
2021/09/04 10:58:48
4484
匿名さん
2021/09/04 21:10:05
すいません営業さんに詳しく聞き漏れたのでお分かりになる方いらっしゃったら質問させてください。
72平米検討しておりモデルルームだと洋室1の扉がベランダ側で図面集だと玄関側でとなっています。
営業さんに2Lにしてるので扉の位置変わってますと言われたのですが3Lのまま扉の位置をベランダ側に変えることをオプションなどで出来ますでしょうか?
4485
匿名さん
2021/09/05 01:19:23
>>4484 匿名さん
営業に聞けよ。外部の人間がわかる訳無いだろ
何言ってんの?
4486
匿名さん
2021/09/05 01:49:54
個別の間取り変更は無理でしょ。そんなことしてるの三菱の高級低層位じゃない?
4487
マンション検討中さん
2021/09/05 16:41:01
>>4484 匿名さん
1期1次から継続検討中の外部の人間です。サウスと悩み中です。
当時営業に確認したところ出来ないと言われました。正確か分かりませんので念の為営業へ確認をお願いします。
ここでマンションに対する疑問点があれば聞くのは私は全然いいと思います。(営業に聞いた方が正確なので参考程度ですけどね)
むしろマンションのこと以外のどーでもいい話書き込んでいる人の方が何言ってんの?と思いますけどね。
4488
匿名さん
2021/09/05 16:50:51
プラウドは間取り変更対応柔軟ですよ。郊外物件とかでも可のところ多い。
4489
匿名さん
2021/09/05 18:06:05
>>4487 マンション検討中さん
営業に電話して聞けばすぐ解決する上に正確な情報貰えることを、わざわざ素人集団の掲示板で聞いて不正解かもしれない答えを聞く意味ってあるの?
4490
匿名さん
2021/09/05 18:55:24
>>4489 匿名さん
まぁ合ってると思うけど別に聞いても良くないか?そんな目くじらたてること?
逆に聞くけどじゃここではマンションに関してだと何なら聞いていいの?
4491
匿名さん
2021/09/05 19:43:50
>>4490 匿名さん
営業に聞いた方が早いし利口な話題以外の全て
4492
匿名さん
2021/09/05 19:51:01
>>4491 匿名さん
営業は週3休み。正確性はおいといて、掲示板に聞く方が早い可能性がある。
4493
匿名さん
2021/09/05 21:00:11
4494
通りがかりさん
2021/09/06 02:15:51
>>4491 匿名さん
例えば?って聞かれてるよ!
例えば?
4495
名無しさん
2021/09/06 06:30:41
>>4480 匿名さん
家具配置をシミュレーションしてみればわかる。兎に角、デッドスペースが多い。
4496
匿名さん
2021/09/06 08:53:08
>>4487 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます!営業さんには改めてお伺いしようと思います。助かります!
4497
匿名さん
2021/09/06 18:15:00
4499
匿名さん
2021/09/06 18:58:45
4500
匿名さん
2021/09/06 19:00:47
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