東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。

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匿名さん [更新日時] 2018-05-26 12:59:18
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

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山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/





[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

山手線の駅力を語るスレ Part5

コメント  

55123: 匿名さん 
[2018-05-26 09:48:41]
>>55117
情報元をお願いします。3棟で1500戸の計画らしいですが本当にすべて賃貸でしょうか?
55124: 匿名さん 
[2018-05-26 11:44:30]
>>55117
目黒、大崎、田町、浜松町で駅近分譲ありましたよ。予想以上に高かったけど。
55125: 匿名さん 
[2018-05-26 12:17:46]
単に駅近の物件の分譲・賃貸の話ではなく元々自分持ちの土地の場合の話と捉えたら分かりやすい

・駅近の民間人の土地をかき集めて分譲を建てて売って利確した→そうなるでしょうね

・自分が商売をする敷地内の一角を分譲を建てて売っちまった→そこでずっと商売するなら持ってりゃいいのに勿体ない



(※自分持ちの土地とは本当に自己所有の土地限定という意味ではない)
55126: 匿名さん 
[2018-05-26 12:45:21]
>>55125
だから50年とか70年とか期間を決めて販売するんですね。まとまった開発費が捻出されますしね。ありがとうございます。参考になりました。
55127: 匿名さん 
[2018-05-26 12:59:18]
定期借地といいます。渋谷区役所建て替えもその一例です。
55128: 匿名さん 
[2018-05-26 13:17:39]
>中古選びの選択から真っ先に外したくもなります。

↑検討してたんだあ!笑
55129: 匿名さん 
[2018-05-26 13:20:12]
法の順守に不誠実な住民による民度の低い書込みが散見されました、とかこんな隔離スレで言ってるヤツ馬鹿丸出し。笑
55130: 匿名さん 
[2018-05-26 13:42:09]
築40年超のマンションにも5000万円の値がつく! 新駅で人気上昇中の泉岳寺エリア

2020年の東京オリンピックに向けて湾岸エリアが注目を集めているが、もう一つ注目のスポットとなっているのが、およそ半世紀ぶりに山手線の新駅が作られることが発表された品川と田町の間のエリアだ。JR東日本が山手線30番目にあたる新駅の設置を発表したのは昨年の6月のこと。新駅の予定地は品川駅から北に0.9km、田町駅から南に1.3kmにあたる地点。都営地下鉄泉岳寺駅からほど近い場所にあたる。JRの車両基地だった広大な敷地には「アジアヘッドクォーター特区」として六本木ヒルズを凌ぐ規模の国際交流拠点が形成されるとされており、2020年開業をめざして工事が進んでいる。

当然ながら、このエリアは不動産投資を行う人たちから熱い注目が集まっている。品川駅の高輪口から第一京浜沿いに北へ6分ほど歩いた場所に建設されるタワーマンション「品川タワーレジデンス」は即完売。地上25階、全125戸とタワーマンションとしては小ぶりな部類だが、なんといっても建設予定地は新駅のほぼ真正面。人気が出ないわけがない。なお、価格は60平米の部屋が5600~6900万円(3~22階)、70平米の南向きだと7900~8700万円(11~22階)。最高価格となる最上階は1億2000万円だった。
55131: 匿名さん 
[2018-05-26 13:42:58]
「新駅ができるとあって、このあたりのマンションに関する賃貸、売買、投資目的のお問い合わせが大変増えております」と語るのは、株式会社リアライズパートナーの坂美枝子さん。同社は高輪2丁目で不動産の売買・賃貸・管理などを行っている。

「投資目的での問い合わせが増えているのは、駅近で2000万円程度の単身者向けワンルームマンションです。ただ、古い街なので新しい物件がなかなか建ちません。ビンデージマンションにも問い合わせは多いですね。築40年を超えるマンションにも問い合わせを多くいただいております」

当然、地価も上がっている。
「オリンピック効果でこのあたりの不動産価格は上がっています。新しい物件が少ないということもあり、ビンテージマンションでも家主さんは強気な価格設定ですね。築40年の物件でもファミリータイプで、4000万円から5000万円ぐらいの高値で販売されています」

「このあたりでは築10年は築浅です」と坂さん。このエリアでの物件探しは、他エリアとは違う物差しが必要なようだ。
55132: 匿名さん 
[2018-05-26 14:43:21]
>>55128
>>55129
こういうのが幼稚と言われてしまうところだわね

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