プラウドタワー芝浦

>>9999 マンコミュファンさん

>>9994と矛盾しますね

>>10001 匿名さん
第二東西連絡通路ができれば高輪GWの商業施設まで濡れずにアクセスできる。もちろん田町駅も使える。

>>10002 匿名さん
プラウドから濡れずにですか。それは凄いですね

>>10003 匿名さん
流石にそこまでではないですが、プラウドから地下道入口まで徒歩5分ぐらいです。

>>10004 匿名さん
なぜ濡れずにアクセスできるとフェイクを書いたのでしょうか？

>>9989 匿名さん
そもそも芝浦の方が圧倒的に住環境が良いと思いますよ。

良いところをまとめてみました。
他にもあるかな？

・6駅19路線が徒歩圏内で利用できる利便性
・芝浦1、東工大高校、高輪GW、水再生センター、環状4号など確定した再開発による利便性向上
・芝浦アイランド新駅、環状4号開通に伴うバス便の整備(目の前のバス停からのアクセス向上)など未定ながらも生活利便性が大幅向上する可能性あり
・野村×竹中のブランド。プレミアムはもちろん、スーペリアもプレミアムと値段差少なくなるほど高い仕様
・もともと野村の土地を利用しており仕様を高くしてもなお価格が安い
・交通利便性の高さから駅距離があっても中古が安定して動く穴場立地
・学区良し、待機児童数0、新設された図書館やスポーツセンターや習い事やスーパードラッグストアなども充実しており生活、子育て環境良好
・今後同クラスの供給予定も現状住友のみであり、地直近7年でタワマンが周辺にはなく、10年後の築浅タワマンの中古相場では比較対象が少ない
・目の前の道路が日曜無料駐車、日曜以外は夜19時以降無料駐車可能
・上記を踏まえて、港区ブランドの新築タワマンで坪500を切るというお手頃感

芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力的だと感じる

>>10007 通りがかりさん

免震

最近の建築中の写真は無いですか？

何気に芝浦は産院御三家の愛育病院が徒歩圏内なのが良いよね。中期までは運動がてらに病院まで歩いて行けるし
これから子供出来る夫婦なら勝どきより断然芝浦だと思う。

>>9977 マンション検討中さん

おいおい。その通りやけども(笑)。

>>9989 匿名さん

そうですね。駅力が強大でリニア新幹線の始発になる今後の発展間違いなしの品川開発＋高輪ゲートウェイ開発の恩恵は半径数キロに及ぶでしょうから、当然１ｋｍくらいしか距離が無いここには多大なる恩恵があると思います・

>>10007 通りがかりさん

加えて、将来は東海道のメイン路線となるリニアの始発である品川駅に徒歩可能、品川駅行き都バスのバス停がマンション前。

>>10015 匿名さん
品川駅まで20分以上かかりますし、都バスなんてどこにでもあるけど。色々メリット書いてるけど、それを上回るデメリット多いよね。

>>10010 匿名さん

遠目からでよろしければ。
だいぶ出来上がってきました。

田町駅と高輪GW駅が使えれば。品川駅は使えなくても良いと思うよ。バスで港南口で降りてもそこから駅ホームまでが遠いし。

>>10012 マンション検討中さん
救いようが無いくらいに性根がひん曲がってそうなコメントだな

>>10019 匿名さん
芝浦住民の方ではなさそうなのでプラウド購入者としては安心材料です。

>>10017 マンコミュファンさん
立ち上がるの早いな、このまま行くと5月か6月には上棟しそうですね。

さすが竹中という感じの佇まいですね。

現地見たけど結構囲まれてる。
OKI開発の件もあるし、隣の電気検定所？みたいなとこマンションになったら最悪だな。。

芝浦は立地が良いから周辺開発も進むかもしれませんね。

>>10014 匿名さん
住環境で考えたら品川より田町の方が圧倒的に良いですよ。

>>10024 匿名さん
周辺開発が進んでも、前建出来て窓も開けられない状態になったら嫌です。

見た目めっちゃかっこいいな～！これは素直にテンション上がる！！

>>10026 さん
眺望重視なら勝どきとか有明、浜離宮あたりが良いかもですね。

芝浦にマンション供給がないことがリセールバリュー維持の強みだとか、勝どきみたいに住宅地にならないとか屁理屈をほざいてたのに、

マンション供給の噂が増えるとスミフの新築に釣られて値上がりするとか開発が進むとかキャッキャしてるのをみると,芝浦民きついなって思いますね.

なんとなく有明民の無理ポジとかぶるあたりがたいしたアップサイドないんだなって感じで.

>>10022 匿名さん

竹中って清水や鹿島と比べてデザイン性が優れているんですか？ここは取り立てて特徴的なデザインには思えませんが。

>>10030 マンション検討中さん
完成イメージ確認してね

>>10030 マンション検討中さん
MR行ってみてください。かなり格好良いですよ。

>>10012 マンション検討中さん
なんかもう、屑の中の屑がコメントしてる感じ
愛育病院が天皇家御用達なのも知らなそう。

>>10029 マンション検討中さん
芝浦も勝どきも有明も上がっていくと思います。

>>10033 匿名さん
本院の方ね

>>10016 匿名さん

品川駅までは歩いても20分で着きますよ

【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅

>>10018 匿名さん

新幹線に乗るときは直接品川駅までバスか歩きが最短。

>>10025 匿名さん

住環境はオープンスペースが集中している港南のほうが良い。
ここはシーズンテラスのような公園や高浜運河緑地のすぐそば
なのが利点。

駅力が強大でリニア新幹線の始発になる今後の発展間違いなしの品川開発＋高輪ゲートウェイ開発の恩恵は半径数キロに及ぶでしょうから、当然１ｋｍくらいしか距離が無いここには多大なる恩恵があると思います・　

>>10039 匿名さん
何よりも住環境的に芝浦は恵まれてるというのが大きいと思うよ。

新幹線利用時や終電逃して品川までしか帰れない時とか、地味に品川から20分はありがたいな。
なんかプラウドタワー芝浦ますます好きになってきた。

>>10041 マンション検討中さん

タクシーなら5分かかるかかからないかくらい。

品川駅に近くてもあんまり資産価値には影響しないよ。プラウドは田町駅への近さが評価されているわけで。

>>10041 マンション検討中さん
まず、山手線の終電は大崎止まりだけどな

>>9979 職人さん
そこに立つとなると、目の前の運河が少し整備されるかな？

他と運河の遊歩道と繋がっていないのが原因で人があんまり利用せずあの状況だけど、本来の港区の計画はこの遊歩道は夕凪公園やプラウド側まで全部繋げる予定。

港区は東京都港湾局？がちゃんと運河沿いを護岸工事してくれたらいつでも遊歩道作りますよというステータス

護岸工事が進まないのは、既得権益者かなんかがいるのかな？
あそこ繋がればジョギングとか散歩にとてもいいコースになるんだけど。

>>10041 マンション検討中さん
品川駅最寄りより田町駅最寄りの方がイメージ良いと思うけどな。

>>10046 匿名さん
田町駅最寄りの上に、品川寄りの立地なので品川からも歩けるのがいいんじゃん。

>>10043 匿名さん

影響します。芝浦、港南の地価も中古マンション価格も近年、ものすごく値上がりしているのは駅周辺の開発のおかげ。品川開発と高輪ゲートウェイ開発が無かったらここ買いませんよ。

>>10047 マンション検討中さん

そうだね。通勤など普段は田町駅、旅行や出張の時は品川駅（田町駅経由より徒歩かバスかタクシーで直接向かったほうが早いし値段も大したことない）。両方使えるのがメリット。その上に芝浦にモノレールの駅もできれば羽田アクセスも抜群で最高なんだが、それは無理だね。

ブランズとここと迷っている人いるかな？

>>10049 匿名さん
都心に近い田町駅が使えれるので、品川駅使えるメリットをあまり感じないけどね。品川駅は港南口から使うと結構不便だよ。

>>10048 匿名さん
港南より芝浦の方が住環境が良いからやっぱりプラウドじゃないかしら。

>>10052 匿名さん
高浜橋渡ったらすぐ港南なのに、何言ってんの？
ほぼ港南物件と言っても過言ではないのに

>>10053 匿名さん
その高浜橋より北側というのが大事なんだと思うよ。

>>10054 匿名さん
港区民でそれが大事と思っているのは、超少数派だと思うよ。それよりも山手線の外か中の方がよっぽど大事。

そもそも芝浦下水処理場至近なわけで、住環境はアドレス云々な話ではない

港区民だけど、港区はエリアによって雰囲気が全然違うので、やはりアドレスが大事だと思いますよ。内か外かという括り方はあまりしないですよ。

>>10056 匿名さん
それは山手線外の港区民の話ですよね。
やはり山手線の外か中かというのは大きいね。資産価値という数値にもそれは表れているね。
例えば新築で言うならば、白金高輪エリアの物件と芝浦エリアの物件を比較したら、その価格と売れ行きに顕著な差がある

白金高輪も芝浦もどちらも人気アドレスだと思いますよ。

>>10058 匿名さん
その人気とかいう曖昧な表現にいつも逃げるけど、数字という客観的評価は残酷ですね

>>10059 匿名さん
芝浦は生活環境も良好だし、住んでいる人の満足度は高いと思いますよ。

>>10060 匿名さん
そういう住環境等々を含めた人気投票の結果が、価格という数字に反映されているんですよ。

江東区が都落ちだとか、港南は住環境悪いとか、中央区湾岸は格下だとか、虚しくならないの？

>>10061 匿名さん
勝どきも豊洲も有明も住環境良好だと思いますよ。

>>10062 匿名さん
港南が抜けてるけど

港南の話題は山手線駅力スレの方が適切かな。ここはプラウドのスレなので。

>>10064 匿名さん
なんで？港南は目と鼻の先なのに
他の湾岸エリアよりも一蓮托生でしょ、港南と芝浦って

住環境が全然違うよ。芝浦の方が圧倒的に住みやすいです。

この前マンション見に行ったのと、港南に知人が住んでるのでその辺も歩いた時強風でした。たまたまだったのかもしれないですが、この辺りって湾岸ってのもあるかもしれないですが、いつも風強いですかね？近隣にお住まいの方おりましたらご教授いただけたら助かります。

芝浦も港南も住環境良好だと思いますよ。

>>10067 マンション検討中さん
地上はそんなことありません！
ただタワマン高層階は窓開けると強風とまでは言わないですが基本風は吹いてますね。

>>10066 匿名さん
ほぼ港南のプラウドにその論理は通用しない

>>9945 匿名さん
全ての間取りではないですが、家具の配置イメージも公開されてますよ～
購入検討者なのに、見てないのかな？？

>>10007 通りがかりさん

首都高へのアクセスも便利！

芝浦インターはあるけど実は芝浦は首都高が通ってない。これも環境が良い理由の一つかもね。（首都高が通ってるのは海岸と港南なので。）

>>10070 匿名さん
道玄坂が近いからと言って松濤をラブホ街と呼んだりしないよね。松濤は松濤だし、芝浦は芝浦ですよ。

>>10074 匿名さん
松濤と円山町のほどの差は、芝浦と港南には無いですよ。

港南から300mも離れていないのに、港南より芝浦は住環境良いを連呼してるポジの滑稽さ。
ブランズオーナーが言うのはわかるけど

>>10066 匿名さん

住環境はどちらかと言うと港南のほうが良い。ここは港南に近いのがメリット。
ブランズはかなり遠くて無機質なビル密集地帯なので潤いが無い。

>>10067 マンション検討中さん

春一番だったんじゃない？そんなにいつも強風ってイメージは無いですね。

>>10076 匿名さん

こいつは芝浦アゲが目的ではなく港南サゲが目的の江東区の土壌汚染エリア住みの
キチガイなのでテキトーにからかうのがよろしい。ここは港南が目と鼻の先なのに
品川港南ポジると発狂するアホｗ

芝浦は羽田新航路から距離があるので、飛行機騒音がそこまで大きくないのも良い点だと思います。

>>10077 匿名さん
芝浦の方が環境良いでしょう。車道のトラックが少ないし、高浜水門や品川埠頭からも離れてるし。

>>10080 匿名さん

芝浦も港南も飛行機の音は問題になるレベルではないですよ。

>>10081 匿名さん

高浜水門に一番近いここが問題ないならどこも問題ないですね。
　

品川駅の港南口のあたりとかはかなり騒音大きいよ。田町駅は気にならないレベル。

>>10081 匿名さん

港南も車道のトラックは少ないです。
　

>>10081 匿名さん

港南エリアは公園や緑地に恵まれているのがいいですね。

>>10084 匿名さん

港南口に住むわけではないので関係ないですね。
港南のマンションも港南口からは相当離れていますから関係ないでしょう。
問題になるのは航路直下だけです。

このオレンジ色が羽田着陸ルートだからプラウドだと結構離れてる。

>>10088 匿名さん
この直線ルートから曲線ルートへの変更が検討されている

販売ペース、少し鈍ってきたかな、、

>>10089 匿名さん
前に次長もそんなこと書いてたけど、そんな計画あるのだっけ？

>>10086 匿名さん
豊洲や有明の方が公園や緑地は充実してそう。

>>10092 匿名さん

豊洲や有明は緑地が乏しく桜もしょぼいのしかなさそう。
　

>>10093 匿名さん
豊洲や有明の方が公園も広いし、周辺環境もきれいに整備されてる印象あるけどな。

>>10089 匿名さん

見直しなんか無くてもいいけど、こんな感じっすね。
Cルートは品川駅上空では無く晴海とお台場の真上を飛ぶ。

>>10094 匿名さん

公園がどうだろうが豊洲や有明みたいなとこは検討しません。

>>10093 匿名さん

なんだこりゃ。しょぼ。100年待ちだな

>>10094 匿名さん

豊洲に仮に広い公園があったとして、芝浦検討者が広い公園を優先して
港区アドレス、山手線駅徒歩を捨てて、山手線に乗るのさえ乗り換えが
必要な場所を選ぶことはあり得ないって分かります？

ここはプラウドの検討スレだから豊洲や港南の話題は山手線駅力スレの方が良いかと。個人的には芝浦も豊洲も人気のアドレスだと思いますよ。

>>10077 匿名さん
港南が良いやら芝浦良いやら言ってるけど、結局どの駅からも遠い中途半端な立地てことね。

芝浦は田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいから実質駅近だと思う。

>>10098 匿名さん
港区はエリアによってピンキリなんだよね。豊洲や有明の方が優れてるところもたくさんあるかと。

>>10095 匿名さん
次長のお絵描きじゃなくて、ソースを出してよ。

>>10099 匿名さん

豊洲は人気ありませんよ、人気暴落です。

>>10104 匿名さん
BTTとか、中古でもかなり高値で取引されてますよ。

>>10099 匿名さん

豊洲は昨年に３位に続いて「住みたくない街」に２年連続で５位に入賞

>>10103 匿名さん

次長ってのが何だかわかりませんが、ご自分でお調べになっては？

「羽田新ルート見直し検討」で検索してください

>>10103 匿名さん

羽田新経路の固定化回避に係る技術的方策検討会
https://www.mlit.go.jp/koku/koku_tk13_000024.html

>>10102 匿名さん

豊洲以下の港区は無いな

>>10102 匿名さん
相変わらず必至だなー江東区民。
まぁこういうところでアピールしないといけないくらい中古が全然売れないし賃貸も余りまくりですもんねー豊洲や有明は。そりゃあ現状の価格で豊洲を高値つかみして買う人なんてただの馬鹿ですからねｗｗｗ見つかるといいねー鴨が。

>>10105 匿名さん

分譲直後の新築未入居中古は参考にならんね。
節税のために買う人もいるしね。

>>10110 匿名さん

有明なんか3年前に完成済みの住不の新築が500戸も売れ残って悲惨。

>>10104 匿名さん
豊洲はほかにも
住みたくない街5位
二度と住みたくない街ランキング４位の成績を収めてます。
江東区の顔がこれとは流石ですねｗ

不人気の理由は人口過多で待機児童だけでなく小学校すら足りない始末のうえ改札も大混雑でホームで身動きが取れない（BTT竣工前なのに）を筆頭に、飲食店がららぽーとの微妙な店しかないとか、害虫が多いとか、地盤が悪いとか悪臭がひどいとか散々ですね。。。
まぁそのレベルで幸福と思える人にはいいんじゃないですか？

>>10113 匿名さん

住みづらい街でも4位とか嫌な街だね。運気が下がりそう。
　

リビングに冷蔵庫がある生活

>>10115 匿名さん
のむさん間取りにはこだわりないからね。王者三井はコンパクトでもカップボード置き場作ってくれたりキッチンちゃんと独立させてくれるのに。

>>10115 匿名さん

なんかドラマに出てくる貧乏学生が住む安アパートみたいな間取り。

>>10115 匿名さん

LDが11畳でもたいがい狭いのに、LDKで11畳って、、、実際はLDKじゃなくてDKだけでLがない家だね。

間取りが悪いのはその通り。ほんと残念

芝浦は立地が良いからね。間取りも問題ないと思うのだけど。

>>10105 匿名さん
BTTの中古、一件も売れてないぞ

>>10120 匿名さん
駅遠マンションしか建たないエリアの立地が良いとは初耳

>>10122 匿名さん
芝浦はスーパーマーケットとかも充実してるし、嫌悪施設からも離れていて環境が良いのですよ。あと学区も良いですよ。

むしろ芝浦より良い立地ってなかなか無いと思うぞ。

>>10123 匿名さん
駅前のライフより芝浦下水処理場の方が近いけどね。

>>10125 匿名さん
下水処理場があるのは芝浦ではなくて港南ですよ。

>>10126 eマンションさん
プラウドのすぐ近くですね。

>>10124 匿名さん

PTKの方が圧倒的に良い立地だよ。

>>10128 匿名さん
勝どきも芝浦も住環境が良くて住みやすいです

>>10119 マンション検討中さん

プレミアムの間取りは悪くないと思うので、スーペリアでも間取り頑張って欲しかった。

全室リビングインは使うエリア狭くなるし、PP分離するとかもうちょい頑張って欲しかったな。

>>10128 匿名さん
具体的にお願いします

>>10132 匿名さん

都心x駅直結x2面運河

>>10132 匿名さん
一時期のムサコのように、勝ちどきのポジを装った荒らしだから、相手にしないほうがいいよ

>>10133 匿名さん
中央区下町×大江戸線直結（笑）×囲まれ過ぎ眺望（笑）
の間違いだろ

まあ言うてここは
港区元工業地帯×山手線駅遠×間取り悪
だからあんま他を悪く言えないが

大江戸線と山手線比べて勝どきの方が‥という人見るとなんとも言えんわ。まぁ住めば都だから

>>10136 マンコミュファンさん
山手線駅遠と大江戸線直結だったらどう考えても後者だよね。
10期まで刻んで必死に販促メールする芝浦、毎期大人気で行列出来ている勝ち鬨。
人気にも如実に現れてる。残念っ。

>>10137 匿名さん
芝浦民は港区にこだわっているわけだから、駅近に拘るならば勝ちどきよりも白金高輪でしょ。
買えればだけど

結局200は売れてんの？

>>10138 匿名さん
どちらかと言うと港区にこだわってるのではなくて、芝浦にこだわってると思う。

>>10140 eマンションさん
流石にそれは無いと思うよ

港区アドレスに最もにこだわっているのは白金高輪だよ。
他に取り柄がないのに。
港区最後の砦ですよ。
他に買えないのに本人たちはセレブとか言っているのが笑ける。

>>10142 匿名さん
流石にそれも無いと思うよ

>>10143 匿名さん

皆冷めた目で見ているよ。

>>10144 匿名さん
ですね。港区だから芝浦に価値があるわけで

>>10139 マンション検討中さん
たしか供給23X戸で先着19だから210戸くらい契約済って感じだった気がする

PTKは下記のようなデメリットがあるけど見えづらいよね。考えの浅い人が食いついてるイメージ。期待してるほどリセールは見込めないよ。きっと。

・今後2028までに12000戸供給されて供給過多、人口過多
・コロナ明けで元通り以上に勝どき駅が混雑する可能性
・駅直結とはいえ目的地まで乗り換えを要することがほとんどなうえ、大江戸線が地中深くを通ってて乗り換えの時階段の乗り降りが発生。またそもそも地下道を通るから改札からは遠く結局お出かけの時はまぁまぁ歩くことになる。
・待機児童多数、小学校もパンクが予想される上遠い
・大規模ゆえのデメリット(意思決定が困難、修繕積立金などの徴収が困難、共用施設が混み合って使えない、感染症リスク増、火災などリスク増)
・施設内の緊急車両発着場から防音が効かない周波数帯のサイレン音が発せられる
・人気の下支えとなってる臨海地下鉄構想が実現しない可能性(ただでさえ収益が見込めない上に資材費高騰、コロナ禍で都の余剰金は底をついている、前提となる筑波エクスプレスの東京乗り入れ可否未知数、路線上の住民の調整が未知数、決定までに大規模震災が起こり頓挫する可能性などなど)
・ゴミ処理場ビューかつ煙突からの排煙も直撃の立地で健康被害未知数

>>10147 通りがかりさん

PTKは供給過多や臨海地下鉄など懸念が多いな。
ここは不動の港区x山手線、人気が下がるリスクが小さい。

>>10147 通りがかりさん
これに加えて金利リスクも高いよね。24年まで持つ気はしないなー。まぁこう言うのがあるからマーケットが気付く前に売り抜けしようとしてる感じだよね。

>>10149 匿名さん
芝浦みたいな人気アドレスなら需要は底堅いと思いますよ。

>>10145 匿名さん
順番が逆だよ。港区でも住みたくないエリアはある訳で、プラウドは芝浦アドレスだから住みたいのですよ。

>>10151 匿名さん
そんな訳ないでしょ。
江東区芝浦でもOK？

>>10149 匿名さん

供給過剰で値下がりなんて事例都心部である？
むしろ大量供給で上がってる。
金利上昇したとしても数千万の含み益で100%プラス。

芝浦の駅遠に付け入る隙は無し。

>>10153 匿名さん
じゃ勝どき買いなよ
ここ検討対象外って結論出てるんじゃないの？
何しにきてんの？暇なの？

>>10153 匿名さん
これはコペルニクス的転回。確かに新築供給が増えればデベロッパーによるキャンペーンも増え、認知も上がり人気が人気を呼ぶ好循環となりえる。事実、勝どきは昨年の住みたい街no1。白金高輪なども一時供給過剰が心配されたが結果値上がりしている。

住環境の良いところはどこも人気ですよね。

>>10153 匿名さん
そりゃたまたまコロナ特需や材料費高騰で新築の原価が上がって新築全体の供給が減って中古の需要が増えたってだけでしょ。
需給バランスが全てなんだから今後の供給を超える需要が見込めないと下がるしかないでしょ。

勝どきは2024年の6000戸一斉供給を皮切りに中古がダブついて追い打ちで翌年また翌年と供給が続いて住み替えの中古が供給されるわけ。
需要面でも人口過多で待機児童数激増、小学校もパンパンになり外部のファミリー層や内部の子無しパワーカップルからの需要が引いてくるのが想定されるほか、コロナ禍の特需も落ち着くとなる。そうなると価格は崩壊に向かうことが想定されるけど、PTKとして需要を支える周辺住み替えと投資層を期待できない中、需給バランスで今より改善する要素あるんかね？

>>10152 匿名さん
今の芝浦の住環境が気に入ってるのであって区は関係ないですよ。3Aに住んでる人も港区だから住んでるのではなくて3Aの環境が好きだから住んでるのでしょう。

>>10158 匿名さん
3Aは港区の基幹部だからね。芝浦とは立場が異なるよ

>>10157 eマンションさん

6000って中々な数だよね、
価格に釣られた人達の無法駐輪とか、
周辺でとてつもないことになりそう。

>>10160 マンション検討中さん
勝どきも再開発が進んでいて芝浦と同じくらい魅力を感じますよ。

>>10159 匿名さん
3Aも芝浦も同じですよ。みんなその土地の住環境が気に入ってるから住むのですよ。

>>10162 匿名さん
みんなって、皆自分と同じ考えとは随分大きく出ましたね。
3Aに住みたいけど、お金が無いから港区芝浦に、という人だっているでしょ

>>10163 匿名さん
3Aも芝浦も周辺環境に恵まれてるので、どちらに住んでも満足度高いと思います。

>>10164 匿名さん
そう思う人の絶対数の差が不動産価格に表れているんでしょ。価格はいわゆる人気投票だからね。

>>10165 匿名さん
3Aも芝浦も相場が上がってるのは人気があるからなんだと思いますよね。GFTとか分譲時の2倍近いのでは。

>>10166 匿名さん
同時期分譲のパークシティ大崎に普通に水をあけられていますが。
都内全体の市況が跳ね上がっている中、芝浦が@500の壁に苦しんでいた事を知らないとは言わせないよ。
近隣の新築販売不振は周知の事実だし

大崎も人気のエリアですからね。豊洲とかもすごい上がってる。

>>10168 匿名さん
またそうやっていつものように誤魔化す

>>10169 匿名さん
でも実際、芝浦も大崎も人気高いですよ。

すみません、この高値市況、低金利時代終演の中、少しでもキャピタルの出る物件を掴みたいのです。どこも人気ですよ(^-^)的な意見はやめていただいて良いですか(^_^;)

どの物件を買うかという時代が終わり、どの部屋を買うかという不動産選定においてシビアな時代に、どこも人気ですよはただの思考停止でしかないね。

不景気の時こそ芝浦のような人気エリアを買っておくのが一番堅実だと思うよ。

>>10173 匿名さん
色々な思惑を持つのは個人の自由だけど、結果を見れば多くの人に選ばれたのは芝浦ではなかったということだね。
白金高輪しかり、虎ノ門しかり、番町しかり、勝どきや豊洲しかり

>>10174 匿名さん
勝どきや豊洲は分譲価格が安すぎたんだと思いますよ。芝浦も順調に売れてると思います。

>>10175 匿名さん
竣工時に進捗50％が順調と言われてもね。

>>10174 匿名さん
他にやることないの？虚しくならない？

勝どき検討中ですが悩まないほどの潤沢な資金が有ればこちらの物件の方が買いたい
値段差を見せられると悩む。
どちらにしてもリセールは分からないから実需として納得できる方を選びたい

PTKもプラウドも魅力的で悩ましいですよね

>>10167 匿名さん

パークシティ大崎みたいに子供が多くて騒々しいマンションには住みたくないです。
あと、大崎は地下鉄が無くて不便なので住みたくないです。

大崎も芝浦も良いところだと思いますよ。大崎は飛行機騒音がネックですかね。

>>10168 匿名さん

豊洲は上がってない。豊洲タワーや豊洲のシティタワーは何%上がった？芝浦アイランドを上回ったかい？

>>10178 マンション検討中さん

PTKの2期1次とは、そんなに値段差ないような気がしますが。

>>10182 匿名さん
住まいサーフィン情報だと

芝浦アイランド　グローブ
70平米換算　8610万　+56.2％

芝浦アイランド　ケープ
70平米換算　8050万　+69.6％

パークシティ豊洲
70平米換算　8400万　+75.7％

比較するならば同じデベの方がいいのでは。

>>10184 匿名さん
竣工もほぼ同時期だし。

シティタワーズは2010年物件

豊洲はBTTとかスカイズベイズのあたりが上がってる印象。芝浦は満遍なく上がっている。

>>10186 匿名さん
スカベイはただ単に分譲価格が安かっただけの話
しかも市況の流れと比較しても格段騰落率が高いわけではない。
芝浦の物件も市況と比較しても可もなく不可もなく。特段騰落率が高い物件があるわけでもないよ。

2002～2018年に分譲されたタワマンでキャピタルマイナスの方が珍しいよね。
ただ、もしかしたら芝浦東急はその珍しいマイナスになる可能性もあるかと

>>10187 匿名さん

2002～2018年に分譲されたタワマンで芝浦東急物件というとCMTのことですね。あそこはコストカットしまくって芝浦で最も安い坪単価で分譲されたはずなのでキャピタルゲインがマイナスになることはないかと。

>>10188 マンション検討中さんさん

ブランズの話でしょう？

>>10189 匿名さん

ブランズって2019年からの販売ですよね？

>>10190 マンション検討中さん
キャピタルロスは2019年以後の物権の話です。言葉足らずでスイマセン。

CMTは免震なんですよね。3.11前の湾岸物件は震災対策が弱いタワーが多い中でCMTは優秀。立地も良いから、中古相場も芝浦アイランドやGFT並に高いですよね。

>>10192 匿名さん

外廊下のタワマンは検討対象から除外することにしています。

免震内廊下ならGFTですね。

>>10193 マンション検討中さん
多くの人が内廊下を好み、自分もそうですが
最近の電気代高騰を見ると、
外廊下に比べ、空調代や暖房代がかかる内廊下のコスパは気になりますね。

多くの場合、マンション一般会計の支出は
第1位が管理会社に支払う管理委託費で
第2位が共用部電気代です。

GFT、ブランズ、プラウドが
グローブ（一部外廊下）やCMTより管理費が高いのは
駐車場付帯率が低いのが一番の理由ですが、
内廊下であることも影響しています。

昨今の電気代高騰はマンション管理組合としても無視できるレベルではなく
これから多くのマンションの一般会計財政を圧迫するでしょう。

最近はあっちこっちで値上げの嵐なので、マンション管理費も巻き添えを食うのは勘弁してほしいですが
明るい未来はまだ見えないですね・・・

その分プラウドは立地が良いですよね。不動産は何より立地が大事ですよ。QOLに直結しますからね。

豊洲のシェルの値上がりがエゲツない。

>>10195 職人さん

タワーで外廊下なんて恥ずかしくて友達呼べませんよ。

>>10198 匿名さん
非免震だと命に関わるから、免震内廊下一択なんだよな。

>>10199 匿名さん
そういうデマは悪質

>>10198 匿名さん
居ないんだから心配しなくていいだろ

>>10186 匿名さん

グローバルフロントタワーは上がったに、シティタワーや豊洲タワーはまったく上がってないね。

プラウドは免震内廊下で良かったです。

福島の事故以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震になりましたけどね。

>>10204 匿名さん
揺れの大きい湾岸エリアで非免震のタワマンはかなり危険ですよ。勝どきみたいに直基礎なら良いですが、湾岸杭基礎非免震はかなりリスク高いです。

>>10204 匿名さん

コストやなにかの問題で免震を採用しなかっただけでは？
免震 << 制振 < 耐震　の順で免震が一番被害が少なくなるのは震災で明らかになりました。

仙台は震災後のマンションは免震だらけですよ。

>>10197 匿名さん

それ言うなら港南のシティタワー品川。
すでに分譲価格の2.7倍、こんな物件二度と出ない。
　

>>10207 匿名さん

それ以前に中古検討する人が見るのはアドレス、将来的な資産価値。
免震かどうか、タイル張りかどうかなんて新築の宣伝に乗せられているだけで
中古検討者はそんなことを重視しない。よって、東京タワーまで歩いて行ける
ような物件の検討者が避けるべきは江東区のような資産価値が低いエリア。
そもそも言わなくても芝浦検討者は江東区は検討しないけどね。

>>10205 匿名さん

それよりも支持層がどれくらいしっかりしているかのほうが重要。
港区は湾岸としては比較的支持層が浅く良好であって、50mも
杭を打たないと支持層に行きつかないエリアを避けるべき。
　
東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さの例

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
10.港区芝浦　プラウドタワー芝浦 約23m/免震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

築浅タワマンを買う理由の一つは免震構造ですね。
湾岸は近年から多く免震タワーを建ているから。
震災の時建物や家具の被害も少ない免震、資産価値のあると思う。

>>10209 匿名さん
芝浦と豊洲と勝どきは@450～550の価格帯的にも被るから、ある程度検討層は被るでしょ。月島、浜松町は芝浦よりも2～3割高い相場なので

湾岸エリアを検討する方々は、地歴云々よりも生活交通利便性など実益や資産性を重視する傾向だから、アドレスなんかよりも価格と生活環境で訴求力あった物件が売れてますね。

>>10211 匿名さん

そもそも免震であろうと制震であろうと耐震であろうと、東日本大震災でも
阪神大震災でも全壊半壊したタワーマンションは存在しないのでそこは気に
していない。

>>10212 匿名さん

部屋による。ここの価格スレを見れば分かるが豊洲は駅近新築のブランズでも坪300万円台多数。一方で芝浦に坪300万円台の新築は無いどころか中古でも難しい。よって価格帯が被るは明らかに間違い。

>>10208 匿名さん

定期借地だからでしょ。

>>10205 匿名さん

耐震性が建築物の中で最も求められる原発で
福島事故踏まえて緊急時対策所は免震から耐震に変更になりました。この事実をどう受け止めるのかは個人判断で良いと思います。

>>10214 匿名さん
部屋による
↑
これを言ったら世界中全ての物件で、部屋に依るの一言で終わってしまうよ

>>10216 匿名さん
以下のような経緯でしょう？これで本当に免震より耐震がいいと言えます？
免震棟なかったら、福島はもっとやばかったですよ。

・福島第一原発で3.11地震が発生し、耐震構造の事務棟はぼろぼろで使えない状態だったが、無事だった免震棟は重要拠点として活用された経験から、今後の緊急時対策所は免震で建設する計画だった。
・だが、原子力施設に要求される厳しい設計条件を全て満たすためには、既存免震装置では不十分で、新たな免震装置を開発→性能検証→建築基準法上の大臣認定取得までの長い道のりが待っている。
・これじゃいつまでかかるか分からないから、緊急時対策所は仕方なく枯れた技術である耐震にして、福島に事務棟の二の舞にならないようにちゃんと建てます。

>>10219 マンション検討中さん

免震だと耐震要求が厳しい原発では認可がおりないんですね。よく理解できました。

>>10214 匿名さん
こちらが正解かと思います。
浜松町〉芝浦〉＝月島〉勝どき〉＝豊洲　

>>10221 匿名さん
勝どき豊洲は住環境が魅力ですよね。坪単価も結構高いですよ。

新築の中核病院は10階建て以下でも殆ど免震構造ですよ。制震タワマンなんかに住んでたら命がいくらあっても足りませんよ。

免震以外の湾岸タワマンはリスク高いですよ。やはりプラウドがおすすめです。

>>10219 マンション検討中さん
耐震が免震よりいいと言うレベルの人なので、
真面目に相手しない方がいいのでは。

低層なら免震メリットありますね。建物の固有振動数を低周波側にずらせて共振リスクが減らせますから。高層で採用するのは柱細くして鉄筋コンクリート減らせるのでコスト減らせるメリットはありますね。

>>10227 匿名さん
ホントに芝浦は取り残されているよね

芝浦も上がってるけど、勝どき晴海が上がりすぎなんだと思う。

PTKサウスの平均価格が495万円らしいから、ここと変わんなくなったね。ここいらで勝どきから芝浦に流れてくるかな。

勝どきも芝浦も魅力的な物件で悩ましいですね。

ここより駅に近いブランズ売れ残ってますよね。
芝浦って人気ないの？

>>10226 匿名さん
低層でも免震あるにこしたことはないけど、高層は高層階の揺れが大きくなり過ぎるから免震にしてるんだと思ってた。

>>10232 匿名さん

芝浦がというより、湾岸（埋立地）に坪500出すのか、ってところで引っかかる人が多いのでは？
どんなに相場が上がっているとわかっていても、数年前なら内陸に買えた値段だからね。
芝浦に関わらず、湾岸の壁がそこにある気がする。
まあ、浜離宮は余裕で超えていったから、駅近とかもっと利便性が良ければ、芝浦でももっと上がるんだろうけど。

何で？芝浦も豊洲も良い所だと思うけど。

ブランズモデルルーム跡地が何になるか。商業施設来て欲しいが、、

>>10238 マンション検討中さん

そんなもんいらん。コンビニで十分。

>>10239 匿名さん
豊洲を嫌ってるの港南さんだけだよ。芝浦の人は豊洲も芝浦も好きですよ。

>>10241 匿名さん
住んでる地域で人を好き嫌い区別するってどう育ったらそうなっちゃうの？

>>10241 匿名さん
あなたは何でそこまで港南を貶めたいの？ライバルだから？

>>10243 匿名さん
ここはプラウドのスレなのでその話題は山手線駅力スレの方が宜しいかと。

>>10244 匿名さん
芝浦にとって、豊洲、勝どきは隣人でしかないけど、港南は兄弟ですよ。しかもプラウドから港南まではすぐですよね。
ほぼ港南物件なんだから、仲良くやりなよ

港南なら豊洲、勝どきのほうが良いなあ。

>>10245 匿名さん
アドレスイメージが全然違う。芝浦の方が良いです。

>>10247 匿名さん
ほぼ同じイメージです。

>>10247 匿名さん

埋立地ってアドレスのイメージとしては最悪だと思うけど。

>>10249 匿名さん
埋立地の中でも芝浦は歴史があるからね。

>>10250 匿名さん

埋立地の歴史なんて知らない方が良いと思うけど。

>>10251 匿名さん
いやちゃんと理解した方が芝浦アドレスの良さが分かると思うよ。埋め立てエリアの中でも芝浦は勝どきや月島とかと同じで歴史が長い。

>>10252 匿名さん
芝浦だけ全く不動産の売れ行きや価格に反映されてない・・・

>>10245 匿名さん

同意、マンションから南に歩くと高浜橋渡ってすぐ港南エリアです。
高輪ゲートウェイ徒歩、品川駅までも歩ける。運河緑地やシーズンテラスも近い。
私は現地を確認するとき田町から品川・天王洲まで歩いています。
芝浦は浜松町寄りよりも品川寄りのほうが環境が良いと思っています。

>>10252 匿名さん

地球の歴史からすると埋立地なんて、
何処も12月31日23時59分くらいに埋められたばかりでしょ。

>>10255 匿名さん

それ言ったら日本列島形成そのものが12月31日23時56分くらいですよ。笑

今日も飛行機が上空を何度も飛んでました。
撮影場所からも、ゴーッと音が響いてたので、高層階は特にうるさいでしょうね。

機体がデカいと恐いかも。

芝浦はまだ煩くないです。もっと南の方が高度が低いので。

>>10254 匿名さん
それは真逆でしょう。湾岸エリアの嫌悪施設の多くが港南に集まっている訳で。

>>10258 匿名さん
実際は真上ではなくかなり離れたところ飛んでるからそこまで気にならないかと。ザスカイの方が近場飛んでる筈。

>>10260 匿名さん
何が嫌悪施設なのかわからんけど、少なくとも芝浦下水処理場はプラウドから300mの距離で港南物件より至近だし、食肉処理場もプラウドからとWCTとではほぼ距離は同じ。

>>10262 匿名さん
芝浦の方が家畜運搬車とかゴミ回収車とかが少ないのですよね。

>>10263 匿名さん
家畜運搬車とか拝見する生活環境にいないのですが、芝浦だとそれが見れるんですね。

>>10264 匿名さん
芝浦はほとんど走ってないですよ。家畜運搬車が走るのは海岸通りなので。

>>10265 匿名さん
ゼロではないという事ですね。内陸だと皆無なので

>>10256 さん

つまり日本列島形成から見ても誤差ってことですね。

東日本大震災でも液状化してたのは埋め立てから日が浅いエリアが多かった。芝浦は被害ゼロ。この差は首都直下地震のリスクを考えると大きな差だと思う。

内陸と言っても港区内陸に売り出す中の新築タワマンがほとんどないですね。スカイはもう完売したし。
大正の埋立地芝浦は地盤が固くて水災リスクも低い。心配すぎる必要がないと思います。

>>10268 匿名さん
確かに首都直下型地震を想定したハザードマップみると心配だわ

>>10268 匿名さん

埋立地同志でマウント取るのも良いけど、
目くそ鼻くそですよ。

>>10260 匿名さん

嫌悪施設なんて存在感無いですよ。公園や緑地が豊富にあってこの季節は桜の木も多くてプチお花見もでき、ビルが建て混んでいない環境が良いのが港南エリア、浜松町寄りになるとビル密集で緑も何もないし、道路交通量も多い。

>>10265 匿名さん

家畜運搬車が走るのはどちらかと言うと旧海岸ですな。
しかし、それもセリに合わせた深夜、早朝の時間帯で
目にすることはほとんどない。

>>10270 匿名さん

あと水害高潮ハザードもね。港区湾岸で唯一ハザードに
なっていないエリアもあるけど。

>>10273 匿名さん
食肉市場は朝から夕方までずっと受け入れしてますよ。確か事業者毎に受け入れ時刻を決めていて、それに合わせて日本中からトラックが集まってきます。混んでる時は入庫待ちの車列ができてることもありますよね。早朝に競りが行われるのは豊洲の鮮魚市場の方かと思います。

>>10272 匿名さん
芝浦は嫌悪施設が無いので、プラウドのスレでその議論は無意味です。山手線駅力スレとかで主張されてください。

>>10276 匿名さん
プラウドから至近にあるわけだから、大事な情報だと思いますよ

先着順住戸もなんだかんだ減ってますね。管理費高いし駅遠いですが、腐っても港区の坪500万台タワマンは魅力ありますね。

>>10257 匿名さん

窓からはなかなかの迫力で見えそうですね。

>>10278 マンション検討中さん
まぁ仕様については特に文句つけるとこないですしね

>>10280 匿名さん
仕様高いか不明だけど、間取りが悪すぎて。
どう考えても変な形の服なんだけど、本人は生地の良さを必死にアピールしてる感じ。家は住む為のものですよ

>>10276 匿名さん

港南も誰も気にしてねえよ。その証拠にワールドシティタワーズは大人気で
昨年上期の都内値上がりナンバーワン。サウスゲートの恩恵でここの資産価値も
安泰だろう

>>10279 検討中さん

面白い眺望になって子供が喜びそう。笑笑

>>10282 匿名さん
駅遠で見向きもされなかった物件が、コロナによる生活スタイルの変化で検討されるようになっただけだろ。

埋め立て地に嫌悪施設が集まるのは仕方ないのでは。

>>10289 匿名さん
芝浦は嫌悪施設ないですよ。

>>10290 匿名さん
嫌悪施設って、病院や学校、保育園や幼稚園、消防署、警察署なども含まれます。
芝浦には公共施設が何にも無いということですか

人によって違いがあるのかもしれないですが、不動産業界でよく言われる嫌悪施設はこういう施設を指すのだと思います。

>>10292 匿名さん
やはりプラウド至近の下水処理場は嫌悪施設だよね・・・

>>10293 匿名さん
この辺だとニオイがするのは高浜水門のあたりで、プラウドからは離れてる。

>>10293 匿名さん
どーでもよすぎ。むしろ子持ちとしては公園近くて助かる

そろそろ2,3LDKも品薄だし、1LDK発売して全体の成約率上がるといよいよネガさんも黙っちゃいそうだね。あと数ヶ月誰も気にしない飛行機の騒音と下水処理場でほざいとけ。

>>10296 評判気になるさん
芝浦には嫌悪施設がないを連呼してる方が、とっても嫌悪施設について気にしてると思いますが

港区湾岸の中では芝浦の住環境はかなり恵まれていると思います。

>>10288 匿名さん

コロナ前から何度も人気ランキング1位になってるね

>>10294 匿名さん

いいえ風向きによって多少臭うのは再生センター北側です。
高浜水門は関係ありません。

>>10301 匿名さん
たまにドッグラン行くけど、高浜橋周辺は臭いますね

>>10299 匿名さん
そんなに人気ならば、都内タワマンでも圧倒的な騰落率だったりリセール価格だろうけど、そこは大した事ないですよね。
出遅れ案件の見直しが入っただけに過ぎない。そこからさらに上値追いはまた別の次元の話

嫉妬しなさんな。芝浦はいい街ですよ。
住んだら分かる

>>10304 マンション検討中さん
そう感じる人の絶対数が売れ行きにおいて大切なのでは。

芝浦は本当に生活満足度の高い街だと思います。

>>10305 匿名さん
アイランド出来てからどんどん港区の中でも人口流入が増加しているデータ見ても芝浦人気って分かるけど。
むしろ絶対数少ないと証明できるのかね。一部のアンチだけの考えだよね

>>10307 マンション検討中さん
他の港区新築物件より安いのに、東急も野村も完売まで遠い現状はその絶対数の少なさの証明になるでしょ。

そもそも湾岸と内陸を一緒にするのが違うでしょ。芝浦は勝どきとかと比較されるエリア。

>>10309 匿名さん
>>10307では、他の港区と比べても、と述べてますが

港区湾岸にネガティブな人って嫌悪施設が芝浦にあると勘違いしている人もいるからな。芝浦は本来はもっと高く評価されても良い。

>>10310 匿名さん
相手にしない方が良いよ
リアルでの鬱憤を暇で検討対象でもない物件の匿名掲示板に足繁く通い詰めてネガることで解消するしかない残念な方なので
違ったら教えて10308さん

どんだけ騒ごうとも2,3LDKはだいぶ売れてきちゃったね～。欲しい人は急がないと売り切れちゃいそう。

晴海とか勝どきとか強力なライバルがいる中で、非常に順調に売れてると思います。

ちなみにあの施設の所在位置の関係から、芝浦地域は家畜を下ろした後の空のトラックが通過するケースが多い為、周囲へのインパクトはかなり軽減されるケースが多いと思います。

>>10308 匿名さん

そりゃあさ、この価格帯のマンションがバンバン売れるほどの数の
金持ちはさすがにいないっしょ。江東区の安マンじゃあるまいし。

>>10315 マンション検討中さん

長文ご苦労だけど誰も気にしてないから港南も芝浦も人気で中古がものすごく値上がりしてるんでしょ。それにマイナスを強調しているけど品川開発もリニアも高輪ゲートウェイも日本中から注目されるレベル。一方でこのご時勢なのに築10年以上物件でも全く値上がりしない江東区を心配してあげたらいかが？

アイランドと同時代の豊洲のタワーマンションが値上がりしないのは、
やっぱあのシアンベンゼン問題が尾を引いてるんだろうね

>>10315 マンション検討中さん

天王洲アイルは港南ではなく東品川ですよ。どうでもいいけど、
アンタもどうでもいい書き込み止めたら？

先着順13戸に減ってますねー。やっぱ販売は順調そう！

>>10319 匿名さん
アイランドと同時期分譲はパークシティ豊洲では？
シンボルは竣工2010年だし、デベも違うし。
比較するなら、同時期および同デベで行うのが妥当

>>10322 匿名さん
ちなみに芝浦アイランドはこちら

>>10317 匿名さん
内陸はこの価格帯より相当高いマンションがバンバン売れているけどな。
ホントに芝浦が人気というのならば、内陸並みの価格帯で今のペースで売れるか、今の価格帯で高倍率瞬間蒸発にならないとおかしい。それこそ芝浦の安マンなのにこの進捗なの、と言われるよ

>>10321 坪単価比較中さん
今のご時世で、新築先着順数二桁ってブランズとプラウド以外にある？

ここの価格出すなら、勝どきやハルミのが良いって人多いんじゃない？

勝どき晴海も人気ですよね。

>>10327 匿名さん
も？

客層違うから比較しても仕方ない

芝浦と豊洲って中古あんまり変わらないんだね。
豊洲が頑張っているのか、港区でも湾岸はダメなのか、どっちなんだろう。

芝浦は港区なのでブランドあるけど、生活利便性はイマイチ。豊洲は便利だけど江東区。なので価格が拮抗してるんですかね。

芝浦も豊洲も住環境が良いから人気なのだと思います。

港区湾岸エリアはどちらかと言うとイメージあまり良くないと思う。ただ芝浦は例外的に環境が良い。

豊洲と比較するのは流石に客層違うから無理ある

>>10334 マンション検討中さん
勝どき晴海豊洲芝浦、この辺は検討層被ってると思いますよ。

>>10335 匿名さん
勝どき晴海豊洲芝浦港南は、価格帯としてはライバルですね

>>10336 匿名さん
芝浦と港南では住環境が違うと思うぞ。

>>10337 匿名さん
ほぼ同じです。