【契約者専用】HARUMI FLAG

>>512 まだかなさん
照明用の引っ掛けシーリングの天井に補強材を
事前に入れて置くイメージです。
壁掛けテレビの場合、マルチメディアコンセントも壁の補強工事が必要な場合、一緒に見えない様にあらかじめ移設しておいた方が良いですが、テレビの設置場合が決まらないと無駄になるので悩ましですね。

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>>507 住民板ユーザーさん1さん

昨日までの統計ではシンプル、オーシャン、ラグジュアリーが人気みたいです。

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>>515 住民板ユーザーさん1さん
シンプル、オーシャン、ラグジュアリーはモデルルームにもあるから、イメージしやすかったのでしょうね。

それにしても、ラグジュアリーは、部屋の一部しかモデルルームなかったのに、それでも人気だなんて…あの部屋他の部屋に比べ豪華な仕上がりだったのも影響してるのかな。我が家はあのドアが主張が強くてやめました。ラグジュアリーの玄関の床材、好きだったんだけどなぁ。

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>>508 入居予定さん

>>509 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございました。やはり難しそうですね。
一応ダメ元で聞いてみようと思いますが、あまり期待せずに考えることにします。
ただ、オプションや家具のレイアウトなど、大変ですけどカスタマイズできる部分が多くあって楽しいですね！

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>>510 住民板ユーザーさん2さん

こんにちは。質問失礼します。トイレや洗面所をタイルに変更出来るのですね。その場合は有料の相談になりますでしょうか。インディビジュアルにはしたのですが、トイレ洗面所は駄目だと思い込んでおりました。

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>>519 わくわくさん
標準でもトイレ洗面はタイルです。インディビジュアルのタイルに揃えられたいということでしょうか？インディビジュアルに揃える場合は有料の相談になります。しかし、カラーにもよりますがトイレ洗面は標準タイルがツルツルでお掃除とか便利そうですよ。
うちはオーシャンなのでインディビジュアルのタイルがザラザラしているのでトイレ洗面は標準のツルツルタイルで良かった！と思っています。

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シンプルはトイレや洗面所、玄関がツルツルしてない床だったと記憶してます。それでサンプルやめました。私は今がツルツルしたタイルで、正直床に傷がよく見るとついているので、洗面所トイレはシンプルな床が好きでしたが、玄関はシンプルだとちょっと安っぽく見えてしまい、有料相談にするほどのものでもないので、他のカラーセレクトにしました。

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>>520 住民板ユーザーさん2さん

こんばんは。回答ありがとうございます。インディビジュアルのタイルがとても素敵で印象が強くて...。モデルルームがオープンしたら、再度確かめに行って参ります。いつもありがとうございます！

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今日天気が良かったので建物の外観と景色を見に行ってきました！建物はとても格好良く仕上がっていて、景色ともマッチしていました。幾つか写真を共有します。まずパークビレッジです。

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晴海埠頭から

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続いてシービレッジ

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シービレッジ2

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最後は東京湾です！とても開放的な眺めでした。

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>>529 匿名さん

どういう事？
内部とは？

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東京湾の眺望は非日常的で素敵ですね。
ところで、エアコンで、リブストにお願いする電気工事を考えています。
我が家はベランダの両サイドにそれぞれエアコンの室外機を置く設計になっています。
でも、ベランダに出て眺望を楽しむときに両方から室外機の風が来るのはちょっといやなので、室外機１つで２つの室内機を動かせるマルチエアコンはどうかなと思っています。
でもその場合は室外機にも電源が必要そうな感じです。
マルチエアコンをご検討されている方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願いいたします。

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>>531 入居前さん
我が家は設計変更でLDに天井カセットエアコン2台をお願いした際、マルチタイプの見積もりも出していただきました。工事内容の詳細はわかりませんが、シングルタイプの見積もりと金額があまり変わらなかったので、それほど大掛かりな工事にはならないのではないでしょうか？

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>>532 住民板ユーザーさん
天井カセットエアコンへの変更ですか大凡おいくらでしょうか？

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>>533 住民板ユーザーさん2さん
すみません、かなり前にお願いしたことでして細かい金額は覚えていません。確か、インディビジュアルパッケージの価格より少し高かったような
配管の問題で設置できないお部屋もあるそうです。
変更図面を見て、エアコンの梁が予想より大きかったので、我が家は断念しました。

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>>529 匿名さん

住民板を汚しちゃダメだよ

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>>534 住民板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます！そうなんですね…梁が大きいのであれば普通のエアコンの方がマシかもしれないですね。検討しようかと思いましたが、梁が大きいのであれば我が家もナシです。

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ご相談すみません。
フレンチとシンプルで悩まれた方いますか？
どういうところが懸念点とか、決めてでとか教えて頂ければありがたいです。
年明けには決定しなくてはならなくて、モデルルームも現在お休み中で焦ってます。

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フレンチとシンプルとラグジュアリーで悩んだのですが、フレンチにしました。
シンプルは、とっても良かったのですが、良かったドアのガラス面が大きくてドアクローザーがベーシックプランだと目立ってしまうのと、フレンチの床材の方が好みだったからです。
せっかくの年末年始なのにモデルルームがお休みなんて本当に残念ですね。

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食洗機ですが、もともと付いているパナソニックのミドルタイプの食洗機だと２～３人家族向けで小さすぎるので、パナソニックのディープタイプのものに交換しようと思ったところ、私の購入する部屋の食洗機の設置位置はシンクの下なので、高さが低くなってしまい駄目みたいです。広い部屋が多いのに食洗機の設置位置はちょっと残念でした。

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羽田空港までの地下トンネルが開通したとNHKで流していたのですが、晴海フラッグも恩恵を受けるんでしょうか?

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東京駅へのアクセスは良し。あとは羽田空港だなと思っていたので。
今だと、晴海→豊洲→バスで羽田が一番安い。
次はタクシーかなと。
公共交通機関があれば安くて済むと思いまして。

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>>541 住民板ユーザーさん6さん
有明スミフの商業施設からリムジンバスが出るようになるそうですよ

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>>538 入居前さん
ありがとうございます。
床いい色ですよね。
ドアのグレーの目立つ感じが気になるのですが、床の方を採用すべきですかね。
フレンチのキッチン扉部分はドアと同じく光沢のグレーなんですよね。

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>>542 住民板ユーザーさん2さん

情報ありがとうございます！

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グレーのドアですが、うちは北欧系のインテリアが好きなのですが、北欧インテリアの色使いは、グレーとホワイトがメインで、ソファー等の差し色をオレンジやグリーン（ひょっとしたらブルー）を入れる感じなので、グレーは違和感はありませんでした。
あと、インテリアを相談した際に担当の方からの意見として、建物の中で床は一番大きな部分だったので、床で選ぶのも有りというものありました。

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いまだに間取りのメニュープランの段階で悩んでおります。4LDKのリビングを広げたいので2LDKにと思いきや下がり天井の具合やSIC等の具合や、万一リセールすることになったら3LDKの方が有利？などなど悩んでいます。

あとダウンライト増設や下がり天井の部分に照明入れて折り上げのように見せようかなどなど。

SICの鏡貼りや廊下のタイル等は出来上がった後に別途発注するつもりですが、間取りと照明関係は決めなきゃと思っていますが悩ましい。

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>>546 住民板ユーザーさん1さん
がっつり仕上げようとされているんですね！羨ましいです！
SICの鏡貼りは別途発注と記載されていますが、SICのドアに後から貼り付けるイメージでしょうか？我が家はオプションで1枚鏡にしようかと思っていますが、それだけで結構な金額を取られるのでご自身で発注される予定の場合はどのようにされるのか気になった次第です。

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>>545 入居前さん
フレンチシックで北欧系の家具を置くのも素敵ですよね。
最初はドアの色が気になりましたが、家具を選べば意外と馴染むかと思うようになってきました。
一方、せっかく晴海フラッグということで、オーシャンエフォートレスにして海辺の家をイメージした部屋にするのもいいと思い、悩みます。
家具を新調予定なのでカラーを決める決め手がなく。。

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>>548 住民板ユーザーさん６さん

こんにちは。私もオーシャンとシンプルとフレンチで悩みに悩んでフレンチにしました。オーシャンはフローリングの色が暗めだとのコメントを読んでモデルルームで再確認しました。モデルルームはタイルを多目にしているので明るく見えますが確かにフローリングは私には暗めに思えました。フレンチのフローリング、タイルの色がいちばん気に入ったのが決め手になりました。家具は今使っているオレンジ系のものを持っていく予定で、コーディネーターさんにも見ていただきました。この家具なら大丈夫と背中を押していただき決めました。最初はグレーのドアと取っ手の白が気になりましたが今では逆にとても気に入ってます。本当に悩みますよね。モデルルームに再度行かれるのもおすすめです。

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マウント合戦がもう始まってますね。人それぞれでいいんですよ。他人の事は気にせず＾＾；

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>>550 匿名さん

住民板を汚しちゃあかんよ。

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こんにちは。いつも参考にさせていただいています。
設計変更で壁を引き戸にした方、検討した方いらっしゃいますか？おおよそいくらくらいかかるか分かりますでしょうか。
金額によっては別途リフォームしたほうが安いのでは？と思い、有償相談を申し込むか迷います。

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有償相談迷いますよね。エントリーフィーに加え、管理費もかかりますし。
オプションセレクトで、ウォークインクローゼットをウォークスルークローゼットにされた方いますか？
2つの部屋から使用できて使い勝手がよさそうですが、通り道を作ることで収納スペースが減る気もしています。

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>>553 匿名さん
確かに。エントリーフィーに管理費、おまけに銘々も割安とは言い難く、間取りもMRとは違うのでイメージしにくくて。
SICをウォークスルーにして玄関からキッチンに繋げたいと思っていますが出来上がった後に何処かに頼もうかと思案しています。

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>>554 住民板ユーザーさん1さん
軽いものなら入居後でいけそうですが、騒音が出るような工事だとルール上は周りの住民に挨拶に回ったり管理組合に申請したりしないといけないので面倒ですよね。
新築時に全て出来上がっていた方が何かと楽なのは確かなので、予算との兼ね合いですかねぇ。

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>>539 契約済みさん
モデルルームにて導入予定の食洗機の詳細を確認しましたが、食器40点の5人分(ミドルタイプ)のものでした。
現在3人家族で食器18点のプチタイプを使用しているのですが、その2倍以上の容量なので4、5人家族であれば問題ないのではと思っています。

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無償相談の方は自分の感性を押し付けないでほしいです。ジャパニーズやシンプルのようなドアも風が強いからドアクローザー必要だし飛び出る部分は少しだから気にならない、フレンチは家具を合わせづらい(むしろ何でも合わせやすいと思います)、子供はまだ赤ちゃんなのに浴室ガラスドアは思春期の娘によくないとか余計なお世話なんですよね。

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>>558 住民板ユーザーさん2さん

そんなこと誰も言ってないし、住民版を荒らすのはやめましょうね。

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>>559 住民板ユーザーさん7さん
担当の方に言われましたよ。

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>>559 住民板ユーザーさん7さん

酷い担当にあたったんでしょうね。

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>>560 住民板ユーザーさん2さん

>>559 住民板ユーザーさん7さん
無償相談の担当者に押しつけのように言われた、ということでしょうか。
それであれば残念でしたね。一期一次で対応した経験があるからつい色々と口を出してしまうタイプの方に当たったんでしょうかね。

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>>562 住民板ユーザーさん8さん
そうです。それと経験豊富かわかりませんが、こちらの質問の答えがわからなくて5回くらい確認してきますと席をいったりきたりしてましたね。私の愚痴にありがとうございます。

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>>560 住民板ユーザーさん2さん
それは失礼しました。
私の勘違いでした…。
嫌な思いをされたところに理解できていないレスをしてごめんなさい。

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>>558 住民板ユーザーさん2さん
それは残念でしたね。
人なので合う合わないがあると思いますし…せっかくの大きな買い物ですし営業の方に担当を変更していただけないか確認されてみてはいかがでしょうか。
楽しい打ち合わせになられるよう願っております。

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>>565 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。ここに書いたら担当の方も勉強なさると思いますし、これから打ち合わせする皆さんは良い時間になれるといいなと思います。

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>>566 住民板ユーザーさん2さん
重ね重ね申し訳ございませんでした。
良いお打ち合わせになられることを願っています。

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初めて投稿させていただきます
昨年、SEA VILLAGEを契約し 今年に入りリブストの打合せに一度伺いました
「HARUMI FLAG」のシンボルマークのような゛晴海埠頭゛今後は残念ながら、解体し、更地にし、公園になる予定だとか・・・わたしは、おしゃれなレストランが入ったりだとか 公園で食事される方のために焼きたてパン屋さんやファーストフード店 その他雑貨屋さんなどが入った商業施設になれば良いのになぁと思っています 駐車場もあり、晴海に住む人以外が街で楽しむことも出来るのではないでしょうか？既存施設を使用するため安価（素人考えでしょうか？）出店出来るのではないかな？と・・・賛否両論あるとは思いますが、HARUMI FLAGに将来お住まい予定のみなさまはいかがお考えでしょうか？（初めてなのに、長々すみません）

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>>568 住民板ユーザーさんFさん
私も跡地を何かしら活用してほしいなと思っています。公園になるのも悪くないのですが、既に広々とした公園がありますし、見た目のデザインも良い今の施設を活かしてほしいと思います。
昼夜の人口を一定にさせる意味でも外から人が来るような施設だと良いですね。

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>>568 住民板ユーザーさんFさん
まさに賛否両論で、パークF棟E棟の人にとっては公園になるのがベストではないでしょうか？商業施設が建つと海への抜け感が減りますし、駐車場だとすると騒音の問題にもつながります。それにA棟の前の公園は実際に見るとそんなに広くはなかったと感じました。人口を考えると特に週末には激混みになるのではと心配しています。
もし何か施設を作るなら、対岸の竹芝や日の出に行くシーバスの発着場を希望します。晴海フラッグは交通アクセスの脆弱性が指摘されておりますし、BRTのポテンシャルも未知数なので、すこしでも補填できる手段が増えればと個人的に思ってます。

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>>568 住民板ユーザーさんFさん
パーク契約者ですが、私もただの公園ではなく、公園＋低層の商業施設がよいと思っています。
せっかくの立地をいかし、いわゆるインスタ映えするカフェやお店などがあると外からも人を呼び込めそうですね。
A棟前の公園の商業スペースはBBQ場という噂もありますが、匂いや騒音が出るような施設は避けてほしいですね。
570さんのシーバス案もいいですね！

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BBQはお隣の豊洲ぐるり公園内に3カ所もあるので、もう要らないですよね。

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以前の晴海公園の予約なしでふらっとBBQできる感じが好きでした。

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晴海埠頭は、パトリオットミサイルの展開指定場です。
ミサイルが発射されると、周辺マンションの窓ガラスは吹き飛びます。
軍のキャンプ場ができる可能性が高いです。

購入者の板なので、正直に議論し、デベの営業に聞いてみてください。
隠す必要もごまかす必要もありません。しっかりとした返事をもらうことです。

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シーバスの発着所プラス海辺を生かした低層商業施設が希望です。

昨日からMaaSの実証実験で晴海?竹芝間の船通勤の試み始まりましたね。速さは地下鉄に敵いませんが、シーバスは臨海エリアの楽しみ拡げますものね。
三井も気合を入れて日本橋の水辺開発しているので、シーバスは良いと思います。

船だけでも人は来ないので、昼夜人口平準化の為に海辺開発が上手な寺田倉庫が海に映える飲食施設作ってくれたら素敵になりそう。天王洲のTY Harbor や表参道のCicadaとか上手！

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でも、公園=更地で決定しているわけですよね。　何に使うか聞いた方がいいのでは？？

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>>576 匿名さん
営業さんは『今のところ埠頭を取り壊して公園にという方向性らしい』と。
今の客船埠頭を他所に動かす事だけが決まっているのでは？経緯や議事録でも、東京都も是々非々のプランはなさそう。

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ParkのF棟の部屋を契約しましたが、客船ターミナルについて気になって営業に聞いたところ577さんの通り、公園にする方向らしいとのことでした。
ただ、F棟の部屋ということで目の前の眺望もありますが、公園維持の為の収益施設として、レストランやショップを設けたり、シーバス等の運行に施設ができると賑わいができていいなあと思います。

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TY Harbor。すごくセンスがいいですよね。素敵です！

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みなさんのご意見を読んでいて、嬉しくなりました♪　街の事を色々とお考えの方がいらして、3年後に引っ越ししても安心だな～と（笑）　
確かに、”埠頭”がなくなってしまえば眺望の抜けた解放感あふれる空間がベストな環境になる居住者の方もいらっしゃるでしょうね　商業施設＋シーバスの発着所も素敵だし・・・悩ましいですね　賑わいのある素敵な施設に再利用していただければ良いなあと思っているのですが・・・　せっかく美しいフォルムの建物ですし、取り壊すのも惜しい気がします（取り壊すのも費用がかかりますしね）
都バスの発着所としての”晴海埠頭”の機能は残ると聞きましたよ　（BRT＋都バスで輸送力UPでしょうね）

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せっかくの美しいフォルムなんですが、F棟やE棟の中層階以下の人がベランダに出て右を見た時に目の前に飛び込んでくるのがその建物でして、それを取り壊して公園または低層の商業施設にしたら一気にレインボーまで抜けます。
あの建物が客船ターミナルの役目を終えた後にも、展望台としてだけではなく、住む人に有益な施設として残るのであれば、眺望や抜け感は二の次になるかもしれませんが・・。

フラッグは建物配置がパークとサンでシンメトリーになっているので、いっそのことサンの消防署を今の客船ターミナルと同じような建物だったら、もっと左右対象になるので残しても良いかなぁ、って言ったら消防署に怒られますかね。

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我が家はシーの西向きの部屋を買いました。レインボーに抜けたらいいなと思って、営業さんと倍率も考え、現在でも抜ける最上階ではなく、取り壊し予定で抜ける予定の確実に買える低層を選びました。なので、できたら予定通り取り壊して欲しいです。関係ない景色の方だと、低層の商業をと思うのかもしれませんが、一応、予定を聞いて買った私みたいな人もいるので…ただ、あくまで予定なのは分かっているので、取り壊しにならなかった場合も覚悟はしてます。が。やはり予定通り取り壊して公園にしてほしいです。

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>>582 住民板ユーザーさん5さん
我が家もパークですが同じ状況です。本当は景色が抜ける高層を購入したかったのですが倍率がついていたので確実をとって中層になりました。
でも、公園にならないのでは？と不安だったので、当時都にも電話で確認をしました。色々なプロセスを経て承認もとり埠頭の取り壊し・公園にすることを決めたそうで、突然変更することはあり得ないと回答を得ています。眺望に影響の出ない低層のオシャレな施設ならば歓迎ですが…基本は現状の東京都の案を進めてほしいです。

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>>583 住民板ユーザーさん1さん

都にも確認されたのですね。都からの回答を教えていただきありがとうございます。このまま案の通りに進んでほしいですね。

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かように各々の権利主張があるのは仕方ないですが、予定は未定。

私はシービレAの晴海埠頭が公園になればレインボーブリッジが抜ける部屋を買いましたが、あくまで営業さんは『現在の予定では』と強調してましたし、レインボーブリッジの眺望については絶対に確約しませんでしたよ。あくまで、自己責任。絶対にレインボービューが欲しいなら坪単価が眺望の分だけ高いパークAにすべしということです。

都も、私が問い合わせたときは、『現在のところは公園予定』という曖昧な回答でした。

マンマニさんが『晴海埠頭無くなればシービレＡから虹橋見えるのでは?』と書かれて、私も盛り上がりましたが、誰も眺望確約はしてくれてはいないし予定は未定の心算でいます。

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街全体の資産価値を上げるなら低層でもおしゃれな話題になるような商業施設ができてほしいと思います。

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>>583 誤解がないよう追記します
都に問い合わせた際に、予定を突然変更することはない、と言われた件ですが、予定は決定ですと言われたわけではないですよ。
予定を変更するときは、まず住民説明会や都や関係各所の承認など膨大なプロセスを経るということを説明されました。
なので、色々な意見もあることは理解できますが、今はこのまま計画通り南東から南西にかけて広大な公園になってくれることを祈るばかりです。

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公園にはスケボーや、ストライダー、ローラースケートあったら面白いかもしれません。
この辺にはあまりないのであったら賑わって良いですね。
将来、オリンピック選手が晴海から出場とか‥

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今、皆さんがお話しされているのは、この画像にある角っこの緑地部分です。

これだけ海と公園に囲まれた環境が実現すれば、都内における希少性も高くなると思いますが・・。

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皆様様々お考えあるかと思いますが、個人的には公園緑地は既にふんだんにあり、逆に足りないのは賑わいと交通利便性と考えています。なのでシーバス発着所や賑わい創出出来る低層商業施設、ましてや地下鉄駅などが来るのであれば、諸手を挙げて賛成です。

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今の埠頭のデザインがかっこいいので良し悪しですよね。埠頭と眺望が被る部屋は単価が盛られていなかったので結局更地にならない前提なのかと思っていましたが、都に確認された方がいらっしゃるとはさすがです。

私は都バスの発着場は残してほしいです（当面は機能として継続と聞いています）。マルチモビリティステーションだけだとキャパが足りないと思われるため、引き続き今の位置にあるものと併用してバス・BRTの増便の余地を残してもらいたいと思います。

もちろん地下鉄駅ができたら素晴らしいです！

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豊洲にあるCAFE HAUSEみたいな平屋のカフェが出来るといいな。
もちろん地下鉄の駅が出来れば最高ですが。

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埠頭跡は抜群の眺望をいかした洒落たカフェと低層商業施設になると嬉しいです。晴海には住民以外の方が、わざわざやってくるような施設が少なすぎるので期待しています。

竹芝桟橋も昨年Hinodeが出来て少しお洒落になりましたよね。前に挙げてらっしゃる方いましたが天王洲のTYハーバーみたいに素敵になると良いなぁ。

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虎ノ門ヒルズのオフィス棟を見てきました。BRTのターミナルです。なかなか気分上がりますよ。

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先を見越して、他から集客が集まる施設や建設を強く望みますね^_^

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シンプルコンフォートにしようかと思うのですがピカピカのドアが安っぽいかなと心配で....,。
どの色も一長一短ありで悩んでます。

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晴海埠頭の既存建物をリノベしてジャズハウスにしてほしいです。

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>>596 名無しさん
ほんとに悩みますよね。
シンプルコンフォート、安っぽいとは思いませんよ。
シンプルにまとまってるので家具も合わせやすそうですよね。

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オプションセレクトを迷っており、ご意見お聞かせください。
特に迷っているのはキレイドアと下足入ミラー扉です。

キレイドアは確かに高級感はあると思いますが、ガラスにすることでどれだけメリットがあるのかピンときていません。
実家は樹脂のドアですが長年壊れることはありませんし…

下足入ミラー扉は1枚だけにつけると、つけない扉と段差ができてしまうのでおすすめしないと言われましたが、そうすると値段が張ってしまいます。
別で頼むという方がいらっしゃいましたが、そうされる方が多いのでしょうか。
ネットで調べても相場がつかめず、外注した場合の相場をご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

その他、おすすめのオプションなどあればご意見お聞きしたいです！

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>>599 住民板ユーザー6さん
雑な性分なので標準ドアの不透明に決めてます。
水滴拭くのが苦にならなければ美しそうですよね。

下足入れのミラーは余りにも高いので（扉4枚ゆえ)諦めました。インテリアオプションの際に扉以外の場所に貼れる鏡の案内があるとコーディネーターさんが仰ってました。

リビングのダウンライト増設、調光機、キッチンの棚内のコンセント増設はしておくつもりです。

が、我が家はそもそもの間取りの部分で、未だ迷い中ですw
（4LDKを3or2LDK)

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>>599 住民板ユーザー6さん

我が家もキレイドアのガラスオプションにします。玄関ミラー、バルコニータイル、玄関エコカラットは、三年後にいくつか業者の見積をとって決めます。洗面タイルもオプションでは10万ですが他業者だと色々なタイルを選べますし3～4万くらいです。

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>>600 名無しさん
間取りの迷い同じくです。
こっちをとるとあっちが使いにくく、がグルグルしてます。家具レイアウトシュミレーターで家具を配置してみて、あーだこーだ話しています‥が、決まりません。

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>>597 住民板ユーザーさん5さん

素敵なアイデアですね！

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>>601 住民板ユーザーさん2さん
599さんの書き込みを見ると玄関ミラーは専用の扉というよりは下足ドアに鏡を貼ることになるため段差ができるということでしょうかね。そうなると後で自分で業者に手配して貼ってもらうのと変わらないし安上がりでしょうね。

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>>604 住民板ユーザーさん3さん
別で頼むと圧倒的に安くすみますよ。まだまだ先なのでその時にまた書きますね。

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>>605 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにそんな中で付けることにされたその他のオプションはどんなものでしょうか？参考にさせていただければと思いまして。

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>>605 住民板ユーザーさん2さん
電気関係(ダウンライト増設　調光 コンセント)なども引き渡し後に業者さんに頼んだ方が安いのでしょうか？もしご存知なら教えて下さい。

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>>607 名無しさん

ダウンライトやコンセント増設シーリング撤去はオプションです。あとﾒﾀﾙﾊﾞｽｹｯﾄくらいです。その他はうちもまだ決まってません。お互い楽しみですね。

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家具レイアウトシュミレーターとはどういうものでしょうか？
教えていただけると幸いです。

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599です。
みなさん、色んなご意見、ご情報ありがとうございます！
とても参考になります。
キレイドアのガラスは確かに水滴の掃除が大変そうですね…
ものぐさなので標準の樹脂のままにしようかと思ってきました。
下足入の鏡は外注だと安くできそうですね。
我が家もダウンライト増設、調光など、工事が必要で入居のタイミングにそろっていたほうがよいものは今回のオプションにて対応する予定です。

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>>609 匿名さん
契約後に案内される三井の家具シミュレーターのことかと思います。

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>>611 住民板ユーザー6さん
三井の…ということは、パークの方はそんなツールが使えるのですね。シーにはそのようなツールないです…

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>>610 住民板ユーザー6さん
バスルームのガラスドアについてですが、現在の住まいが透明ガラスの枠なしドアです。入浴時に結露した時には水切りワイパーで簡単に掃除してから出ますが、直にシャワーがかかる場所でもないですし、特に掃除をする必要もありません。同じタイプのドアではないので断言はできませんが…。
今度はビューバスタイプなので、迷う事なくキレイドアのスリムドアにしますよ。
ただ、ドア横のFIXガラスについては少々迷っています。せっかくだからガラスにしたいのですが、あの大きさでスリムドアと同じ金額だと思うと申し込むのには勇気がいります。
あとはダウンライトの増設、コンセントの増設、ドアクローザー、バスコール、トイレコールをお願いする予定です。

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>>612 住民板ユーザーさん2さん
パークのみのツールだったのですね！
JVといってもヴィレッジごとに特色があるのですね。
ちなみにどのようなものかといいますと、こちらの方のブログで紹介されています。
https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/09/13/232612

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>>614 住民板ユーザー6さん
参考ブログありがとうございます。こんなのあったら便利ですね！羨ましいです…

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>>613 住民板ユーザーさん
バスルームのガラスドアについて使用感を教えてくださりありがとうございます。ガラスドアに変更したものの、実際に掃除の頻度や汚れ具合が気になっておりましたので大変参考になりました！

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このマンションはリビングのエアコンは最初から付いていますか？
リビングのエアコンだけ付属しているマンションもあるので晴海フラッグはどうかなと思いまして。
それからエアコンのボルトを100から200Vに変更した方はいらっしゃいますか？

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>>617 契約済みさん
天カセではないので、ついてないですよ。リビングは広いので200じゃないと厳しいと思います。デフォルトで200じゃないですか？

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>>617 契約済みさん
リビングは200、その他洋室は100だったと思います

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昔はリビングにはエアコンが付いているマンションが多かったですが、建築費高騰の今は難しいのですかね。
リビングのエアコンの電圧についてどこかに記載がありましたでしょうか？

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天カセに変更する方いらっしゃるのかしら？

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マンション寸評＠スムログ出張所の情報によると，4D98A タイプ ，4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ の平均坪単価，1期1次購入者の平均と比べて，坪あたり約10万円値下げしています。購入者への裏切り行為になりませんかね。

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>>622 匿名さん
全く同じ部屋が安くなって出てきたらそう思いますが、その広さの同タイプの部屋は今まで出てきていないので特に裏切りとは思いません。

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同じ間取りではないけれど、1期二次でシービレ買った身としては面白くはないです。
値上げなら嬉しいかな。
我ながら浅ましいけど、そう思ってしまう。

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1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが，２期１次で4D98A 4D98Bタイプ は，ほぼ同じ間取りで面積ＵＰ（98.73㎡）なのに，坪277万から287万で，位置（Ａ→Ｄ）とベランダ形状に違いはあるものの，かなりの値下げっぷりです。

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でもそもそもバルコニーからとは言えレインボーブリッジが見えやすいAが一番高くなりそうと営業さんが言ってましたよ。
DEは環2うるさいだろうし

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>>625 匿名さん
住民板を汚しちゃいかんよ？

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私はシーならA棟が眺望、利便性含めて一番よい立地だと思いますし、D棟はタバコ棟なので一番敬遠したい棟なので、そこにそれなりの価格差が生まれるのは当然かなと思いますけど。

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>>628 住民板ユーザーさん4さん
AとDの中住戸では、眺望変わらないかと

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>>629 匿名さん
そうですね、眺望は変わらないと思いますよ。
この話題はネガが対立を煽っているだけですのでやめにしましょう。

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>>620 契約済みさん
天カセは下り天井をごまかすために使うことが多いですし、種類や開発もそこまでしていないので普通のタイプが良いかなと思います。電圧は、間取り表の記号で判断できますよー

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初心者マークのネガが入ってきてますね。ネガの方も、今まであまり住民板には入ってこないことにはリスペクトしていたのですが笑

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メンバーサイトのレファレンスルームに62タイプと73タイプが追加されていますね。
一期で契約したからいま気づきました。
少し写真でイメージしやすいかもしれません。
CG処理はたくさんされていると思いますが。
正直もっと早くから公開してほしかったです。それか、写真撮影オッケーにするか。

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設備・仕様も公開されていますね。これをリブストの前にみたかったー！

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リファレンスルームの写真はサンビレッジ開始まで待っていたのかもしれませんね。
改めて見ても良いポイントがたくさんあってワクワクしますね！

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日曜にリブスト打ち合わせのためレファレンスルームに行って参りました。サンビレはディンクスが多いかと思いましたが予想に反しファミリーが沢山いらっしゃいました。一期登録前と同じくらい盛況でしたよ！

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契約者の方々は元々中央区の方が多いのでしょうか？
それとも転入組でしょうか？私は23区から転入なので気になりました。

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>>637 匿名さん
私は文京区の水道橋からです。

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晴海レジデンスからの引っ越しです。

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現在晴海ですが、よく近所で会う方や、顔見知りの方にモデルルームで会いますし、知り合いは豊海に住んでますがその方も買ったそう。晴海の知り合いも何人か買ったそうです。中央区というか、元々この辺りに住んでて、子供ができて手狭な方が多く買ってる印象です。

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>>637 匿名さん
住友商事が第一期の登録申込者のプロフィールを公開しているのでご参考にどうぞ。

やっぱり中央区が多いですね。

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250

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637です。皆さまありがとうございました。
中央区が多いのは意外でした。もっと高いマンションに住まわれるのかと思っていました。
確かに家族のことを考えると晴海フラッグは最高ですよね。
うちは荒川区なのですが、今DINKSのうちは物価、家賃も安く外食もしやすく気に入っているのですが子供の教育を考えて引っ越すことに決めました。
子供ができなかったとしても楽しく暮らせそうだなと思いました。

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>>640 住民板ユーザーさん1さん

勝どきザタワー、ザトウキョウタワーズの人も買い替え多いそうです。

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うちも今は近隣タワマンに住んでいますが、パパ友の間では70平米だと子供がもう1人産まれたら引っ越さないとね、と言って皆晴海フラッグを一度は見学しています。
我が家もそうですが、子供のためにより広い部屋、伸び伸びとした環境を、と思う人の受け皿になっているようです。

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うちは都心３区＋江東区ではない２３区からなので少数派です。

現状、大手町直通の地下鉄駅から徒歩３分のタワマンなので利便性は申し分ないのですが、みなさんと同じように子供（２人）の成長を考えて、利便性を犠牲にしてでも広さと間取りを考えなければと思ったのがきっかけです。

もちろん他の物件とも比較しました。中央線沿いの駅近物件、豊洲や東雲のタワマン（中古含む）など周りました。でもイマイチ決めかねてたのはやはり周辺環境でした。
周辺環境といっても、できる予定の公園や中庭を想像してではなく、実際に現地を訪れた時の空の広さです。これは他では「ないなー」と思い、契約しました。

あとは・・・
・新しい街の一期生になるのも面白いかな
・この値段で中央区に住むチャンスはもうないかも
・海に囲まれているので周辺環境が変わってしまうことにヒヤヒヤしなくていいかな
そんなところで決めたしだいです。

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>>645 契約済みさん
周辺環境の変化、すごく分かります。
我が家も10件近くマンションを探しましたが、「将来目の前に別の建物が建つかもしれません」と言われると尻込みしてしまっていました。
ここは本当に永久眺望ですし、その点は安心材料でした。
我が家は今もバス通勤しており、バスの利便性を実感しているところも大きかったです。通勤には地下鉄も使えますが、乗り換えや満員電車が嫌なのであえてバスで通っています。

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そうなると保育園、幼稚園問題が気になりますね。受け皿の700人以上になるでしょうし、もしあふれた子供達は近隣の保育園、幼稚園で受け入れてもらえるのでしょうか？
今更言ってもどうしょうもないのですが、うちは2023年度年少年長になります。

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>>647 匿名さん
3丁目にいくつかありますね。勝どき駅前にもたくさんあります。
中央区は3歳児からは入りやすいので、晴海フラッグ内の保育園に通えればベストですが、入れなくても受け皿はあると思います。

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>>648 住民板ユーザーさん6さん
そうなのですね。妻が気を揉んでいたのでこれを見せたいと思います。
今現在も夫婦で自転車で送り迎えをしているので多少遠くなっても大丈夫ですので。

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>>649 匿名さん
中央区の年齢別の入園最低点数を園ごとにまとめた表が公開されていたかと思いますよ。確認してみてはいかがでしょうか？

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確かに勝どきや晴海にたくさんの保育園があります。が、勝どき地域は今日本で1番保育園に入らないそうです。世田谷を抜いて！3歳児から空きがあると言っても、育休の関係もあり、1歳児から受け皿欲しいですよね。晴海に住んでますが、何人ものママ友が仕事をやめました。若しくは、月10?25万くらい払って、無認可の幼児園に通ってます。保育園については、他区から来る方、安易に考えないほうがいいと思います。認証については確か区からお金が出るので、そこまで保育料かからないはず。認可だけではなく、無認可、認証、保育ママ、ベビーシッターを含め検討されることをお勧めします。今通っている保育園でも転勤で空いた分途中入園する子はいずれも、ベビーシッターで待機してた、高い保育園通ってたって方ばかりです。

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>>651 住民板ユーザーさん1さん
えええ、ほんとですか？
うちは逆に今のうちから保育園転園させてインターに入れようと思ってます。
バス送迎ありの。
そういう方多いと思うんですけど。無償化恩恵の補助金出るし、保育園プラスの習い事とインター一本だとそこまでの差がないかと思ってます。
現在中央区の方が多いとの事、オススメなインターないですかね？

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>>652 匿名さん
トリトンに入っているアオバは人気のようですよ。

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>>653 住民板ユーザーさん
アオバは一時評判悪くて定員割れしてたけど、戻ったのかな？
育休期間って、仕事によって違うのかもしれませんが、大体の人が育休終わって入りたい1歳児枠は絶望的だと聞きました。インターなど認可でないところは、2歳児クラスからだから、1歳児枠は激戦だと思います。逆に2歳児枠は転園組もいて、少し空くかもしれませんね。だけど、その時は育休はとっくに終わってるという…
近隣の幼稚園も抽選で(晴海幼稚園)激戦だそうです。落ちたら遠くの幼稚園だとか。詳しくは中央区に問い合わせるとその人に合った情報を詳しく教えてくださいます。

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腰を折るようですが、保育園事情もあと3年あるので諸々変わりそうですよね。パークタワー勝どき、や豊海のツインそしてフラッグ。いま児童保育関連の企業であればこの辺りへの参入を考えない企業は少ないのでは？中央区も港区並みの児童保育環境目指さざるを得ないでしょう。(中央区の住民分布が2023にガラリと変わる。大票田ですよ)

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区議会議員だって晴海勝どきエリア＝3年後には大票田という意識はあるはず。
無ければ中央区に転記する前から区議会議員に陳情するのも手ですよね。子育て支援のみならず交通網もね。今のままだと交通困難区域ですから。

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この地域環境を向上させてくれそうな区議会議員のリンク、情報交換をしていくのもいいですね！

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乱暴な質問で大変恐縮なのですが、有償の設計変更を依頼、見積もりを出された方で、具体的にどういったものがいくらかかるのか、目安を教えていただけないでしょうか？
間取りの微修正、建具の位置変更、クローゼット増設などを考えているのですが、何でも構いません。
最大で300万円程でオプション・設計変更を検討しているのですが、有償相談をすべきか迷っており、感覚を知りたい趣旨になります。

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>>658 住民板ユーザーさん1さん
お支払額が300万円だと仮定して、エントリーフィーと諸費用を考慮するとご予算は225万円ほどになると思います。
その額でしたらお考えの変更は十分可能な気がします（我が家は間仕切り壁を微修正しましたが、数万円程度でした）。

額が大きいのは空調（天カセ）、水回り（オープンキッチン化、ダブルシンク化、便器アップグレード）、照明（折り上げの間接照明やデザイン性の高いダウンライト ）などで、50から100万円単位で積み上がっていきます。
各々の金額に消費税で1.1倍された後、更に管理費で1.15倍されるのが結構効きました。

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>>659 住民板ユーザーさん
リビングの折り上げ間接照明はどれぐらいかかるものなのでしょうか？

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>>660 匿名さん
ベーシックなものなら40から50万だったと思います。

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>>659 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！！
エントリーフィーを払った後に少しいじるだけで多額の見積もりが出てきて結局何もできない、となったら嫌だなあと考えていたので、感覚を教えていただき大変参考になりました。
迷っていましたが、有償相談したいと思います。
ただ、おっしゃる通り管理費でその他のオプション含めて1.15倍がかかるのできついですね。

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パークタワー晴海ですでに幼稚園保育園がパンクしてるみたいなので、三年後是正しているといいですね。
今住んでいる地域には新設園がガンガンできているので中央区もやろうと思えばできるのではないでしょうか？

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>>647 匿名さん
うちも年長！よろしくお願いします。

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>>664 匿名さん
中央区はお金があっても土地がないんですよ…小学校も近隣の月三豊海が5?6クラス。人数に対しての校舎の大きさが…運動会なんて、歩道渡って隣の中学校の校庭借りてるレベルです。新設園がここ2?3年でガンガンできたのですが、間に合ってないのが現状です。ファミサポつけるのも一苦労、学童も1年しか難しそう、習い事も待機…我が家は人口が増える前に住んでたので我が子の代はセーフでしたが、今から保育園入る子、小学校に入る子には、大変だろうなと思います。とは言え、これだけ人口が増えたら、あとはもっと生活が便利、豊かになる方向に行くと思うので、楽しみです。これから保活、小1の壁、小2の壁の方、頑張ってください！

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商業施設にはSAPIX、公文、英語教室、ピアノ教室を是非とも入れて欲しい！
そしてクリーニング店、クリニックモール、ヘアサロン、100円ショップも必要。

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昨日、リブスト2回目の打ち合わせに行ってきました　サンビレ購入希望者の方々（他ビレッジ希望者もいらしたでしょうが・・・）で、リファレンスルーム等賑わっていましたよ♪　中には外国人ご夫婦（英語圏）が子供連れでいらしており、部屋の仕様を細部までチェックされていました
我が家は、部屋の間取りを変えずほぼ現行通りで施工をお願いしました（4LDK ← 子ども3人です)　ダウンライト・コンセントの配置の変更等　後からでは大掛かりな工事になってしまうものを中心に打ち合わせをし、後付け可能なモノは入居までじっくりと考えたいと思っています　リビングにニッチがある（リビングドアを開けてすぐ）ので、その中に 電気のスイッチ・インターホン・コンセント（移設）等を組み込んでいただきます（配置は、お任せとのこと）主人が1回目の打ち合わせに来られなかったため、今回の案件を持ち帰り検討して 次回の打ち合わせで決定する予定になっています　住んでみて、使い勝手の良し悪しや「ここはこんな風にした方が良いなあ～」という所が分かってくると思うので、将来リフォームやリノベーションすることも視野に入れてほぼベーシックな状態で入居予定です
我が家の子ども達は既に保育園・幼稚園は卒園しているのですが　まだ幼いお子さんがおられる方々が多い世代が入居されると思うので、入園問題は大変ですよね　勤務先（日本橋）近くに、”EDO日本橋保育園”という保育園が今まさに作られていて、フラッグ内外に「こんな保育園がいくつか出来れば良いなあ」と思っています　小さなお子さんをお抱えの方は頭が痛い問題でしょうが、がんばってくださいね！　わたしも大変でした！　下の二人は双子です（笑）　（＾＾）/＾

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駐車場のサイズや台数などどれくらいあるかご存知の方教えていただきたいです。
契約書などに記載ありますか？

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>>669 住民板ユーザーさん1さん

管理費等一覧表にありますよ

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SEA VILLAGEの前の埠頭のコンクリート部分は今後どうなるんでしょうか？
もしかしてあのまま？

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>>671 匿名さん
気になりますよね
昨日写真撮りましたが手付かずでした

ちょっと手前までは整備されるようですが...

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>>672 住民板ユーザーさん8さん
フェンスより海側は船着場機能として今のままだったと思います。
シービレ検討者には説明がありますよ。

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重機やトラックが停まっている場所はどうなるのでしょうか？
綺麗に整備してほしいですね。

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>>674 契約済みさん
そこは公園ですね。

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オプションは何を追加されました？

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>>676 契約済みさん

住民板の初期に大体書いてあり参考になりますよ。

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https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_bosyuyo...


ついこないだまでフラッグ内の事業者公募してたのね。

あぁ。
お願いだからステキな建物だといいんだけど。
だっさい建物だったら凹むよ。

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個人的には横から見ても上から見てもレインボーブリッジからみてもどこから見ても美しい、フラッグのトレードマークになりうるような芸術的な低層の建物が出来るといいなーと願う。

個人的には最近の東京はモダンな建築ばかりだから子供達の芸術的感性を感化させてくれるような、ガウディ建築を彷彿とさせるような建物だとテンション上がるんだけどなー。

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建物の上を子供が駆け回れるようなデザインも子供達の体力向上にいいかも

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こういうやつのガラス部分がステンドガラスとかだったら夜も綺麗かも。

ファイナルファンタジー的な世界観。

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こういう屋根天井だったら中からみても外から見ても上から見ても綺麗そう。

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可愛い建物探しの泥沼にハマった...

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有償相談の設計変更された方はどんな変更をされましたか？
Menu Plan以外の間取りの変更ですか？
それとも内装の変更ですか？作り付けの家具とかですか？
是非ともアイデアを参考にさせて頂きたいです。

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>>684 匿名さん
うちは設計変更することにしました。

例えば
・コートクロークの奥行を広げて、コートを手前掛け仕様から横掛け仕様に
・クローゼットの開き戸を引き戸に
・洋室3をリビングと一体的に使えるようにＬ字引き戸に
・ダイニング壁側にキャビネを置くためにそのスペースを考慮してシーリングライト位置をズラしたり

などをお願いしました。

設計変更すると決めてからは家具配置や導線、家族の居座る空間など具体的にイメージして、なるべく生活しやすくなることを考えました。

エントリーフィーが安く無いのでするかどうか迷いますよね^^;

他の方の変更内容も聞かせていただければ幸いです！

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>>685 住民板ユーザーさん10さん

まさに設計変更をお願いするか迷っている真っ最中です。
洋室3をL字引き戸にするメニュープランを選択したのですが、その引き戸を3枚から4枚に変更するかどうか迷っておりまして…。
なるべく広く開放できるようにはしたいのですが、それ以外には特に有償変更の希望はないのでエントリーフィーとの兼ね合いで躊躇しています。
「壁＋ドア」を「3枚引き戸」に変更されたのかと思われますが、いくらぐらいかかるかをお差し支え無い範囲で教えていただけると大変助かります。

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我が家はプラン変更で4LDKを2LDKにし床暖房増設とキレイドアをお願いし、無償相談の範囲でコンセント増設、スイッチand引っ掛けシーリング位置変更、ダウンライト増設などをおねがいしました。
SICの鏡や廊下のタイル貼りなどは引き渡し後に工務店にお願いしたほうが安そうなので。あとは実物の全体のバランス見て考えます。

逆に諦めたのは下り天井を生かした折り上げ天井。有償相談にしたとしても想定より高そうで諦めました。

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>>686 住民板ユーザーさん8さん
うちは洋室3がデフォルトでは壁＋引き戸ですが、部分セレクトとして壁＋引き戸を取っ払ってLDを拡張(3LDK→2LDK)するか、全面ウォールドアにするか3パターンが選べる物件でした。
うちはウォールドアを選びましたが費用は無償です。
もし後で業者に頼んだら撤去とウォールドアの設置費用で60?100万くらいかかるとのことでした。

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>>686 住民板ユーザーさん8さん
うちの洋室3は元々引戸タイプで、壁部分を2枚引戸に変更してＬ字にする予定です。
まだ見積もりの最中になりますが、壁部分を引戸にするので、そこにあったスイッチだったりコンセントだったりも移設する費用がかかるとのことでした。
引戸を3枚から4枚にする程度ならさほどかからないと思いますが、結局それによる影響がどこまであるかで散り積もに増える感じでしょうか、、
うちは先に挙げた変更以外にも他に変更予定がありますが、686さんのように一点変更だったら有償はお願いしてなかったかもしれませんので、とても迷うような状況であることお察しします。

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>>688 契約済みさん

全面ウォールドアとは羨ましいです！
我が家の場合、メニュープランにウォールドアもありましたが一面のみでした。L字引き戸と悩みましたが、キッチン側に少しでも開口部がある方が開放感があるかと思いL字引き戸を選んだのですが、戸袋も必要なので最大でも4枚かと思った次第です。2方向がウォールドアにできれば本当にリビングと一体利用できますね。理想的です！費用次第ですが…

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↑ 690 住民板ユーザー8の投稿です。

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>>689 住民板ユーザーさん10さん

ありがとうございます。そうすると引き戸の枚数は4枚でそれぞれに壁に戸袋ということになりますでしょうか？
無償相談の際にこんなことをするとザックリいくらぐらいかお尋ねしてみましたが、689さんのおっしゃる通りスイッチ類の移動も伴うのでかなり掛かりますよ、との回答でした。先方もあまり受けたくなさそうでしたし、エントリーフィーも掛かるのでその場では諦めたのですが、概算額が分かればと思いお尋ねしました。フィーをお支払いになって見積もりを取られているのに図々しくて恐縮ですが、見積もりが出ましたら目安を教えていただけませんでしょうか。
無償相談でのスイッチ・コンセント類の増設や移動は、制限が多いうえに、移動だけでも5000円以上と施工管理費が含まれていそうな金額なので、思い切って有償相談にすれば好きな位置に移動できるなとも思いまして。

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こんにちは。
我が家も有償相談にするか悩みましたが、予算を抑え目の部屋にしたこともあり、有償相談にして生活しやすいようにアレンジすることにしました。
改めて間取りやモデルルームをじっくり見直してみると、ここはこうだったらいいのになーというところが細かく出てきてたので、まとめて見積もりを出しているところです。
引き戸への変更、クロークのアレンジ、二面鏡→三面鏡など。
有償相談されるなら、他にも気になる箇所がないかブレストされるとよいと思います！
あと、扉などは設計変更でもできない場合もあるので、無償相談の際に担当の方に頭出しして、できそうか感触を聞いておいたほうがいいかもしれません。

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うちは4LDKのリビングの引き戸の開き具合が気に入らず、、、本当に悩みましたが、結局高いエントリーフィーを払うのをやめて、入居時に別業者にて依頼する事にしました。なので、一旦３LDKスタートです！
メタルバスケットでしたっけ？皆さんつけられますか？？迷ってます。

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昨日のリブスト3回目で、我が家は打ち合わせ終了しました
変更点は、ダウンライト（子供部屋とダイニング上部以外ダウンライト）コンセントの移設・増設　浴室ドア・コンロの変更
インテリアに関する事は、ショールーム等で色々と調べて別業者さんに依頼した方が良いのか　インテリアOPでお願いした方が良いのか検討したいと思っています（浴室のメタルバスケットは、他にも付けたいモノがあるため別業者さんへ依頼するつもりです　←　汐留のPanasonicさんのショールームに似たようなモノがありましたよ）
昨日もリファレンスルームにお邪魔してきましたが、（笑）見学者の人！人！人！！でした
サンビレ検討者が多いのでしょうか？　結構小さなお子さんをお連れの方が多いような気がしました　3年後の引越しが楽しみですね♪　東京駅～築地～勝どき～晴海～豊洲～有明～羽田空港　の地下鉄の線が検討されているようで、実現してもらえると更にうれしいのですが・・・

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私もリブストのメタルバスケットはやめて、汐留のPanasonicで良いのを見つけました。リブストのメタルバスケットは足元だし、収納も少なく、外から丸見えで…多少高くても、使いやすさ、収納の多さ、掃除のしやすさを考えたら安いかなと思い。お風呂は毎日のことだし、使いやすさや掃除のしやすさは重きをおきました。因みにPanasonicのショールームは予約なしでも自由見学できますが、予約すれば係の方がついて説明してくれます。キッチンも我が家は参考にしました。1期の契約者なので、ショールームに行ったのは随分前で変わってるかもしれませんが、黒のキッチンが最上級グレードで、とってもカッコ良かったのが印象的でした。

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我が家も浴室のメタルバスケットは容量が小さく感じたので、市販のものを購入しようかと考えていました。
パナソニックのショールームも参考になりそうですね！

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はじめに、ネガではありません。
この物件すごく好きで購入しました。

皆さん、公式サイトの新しい動画ご覧になりました？
あまりにカチンときたので思わず投稿してしまいました。
既存契約者を小バカにしたような謳い文句で、ちょっと信じられない思いです。
恐らく、年収1000万超えの方も多くいるだろう契約者の中で、誰が自分が買ったマンションを平均的と言われて嬉しいものか。
最初からこの広告だったら検討しなかったと思うので、正直気持ちが冷めます。
まして経営者、役員が26%、4分の1もいるマンションでやる広告ではないと思うのです。
販売途中で印象を毀損するような広報の仕方は本当にやめてほしい。
最初のイメージ戦略で最後までいけよ、と。
勝どき東の件もあるので希望者すみ分けしたい三井の意向かもしれませんが、本当にがっかりしています。正直、三井の印象が悪くなりました。
物件自体の価値は変わらないとはいえ、どうせならよい気分で買わせて欲しい。
みなさんから批判を頂くかもしれませんが、素直な気持ちです。ご気分害していたらすみません。
あまりにひどいので担当に連絡しようかとも思っています。

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>>698 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
動画見ました。

一億も払って、こんな動画いやぁぁぁぁぁぁぁ！！！
すぐやめさせてーーー

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皆さんの投稿を見てパナソニックのショールームに行ったのですが、リブストのメタルバスケットよりいいなと思えるものが（個人的には）見つからなかったので、私はそのままリブストにしようかと思います。

3?4年ほど前にもパナソニックのショールーム行ったことあったのですが、あまり変わってないな、と言うのが正直な感想でした。

とは言え、パナソニックは好きなので今度近くにある東京リノベーションミュージアムに行ってみようかなと思ってます。

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>>698 住民板ユーザーさん1さん

許せないですね！ほぼ皆さん平均年収1000万超えですよ。皆で抗議しましょう！

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今までパークとシービレで誰もが羨む物件というややお高い印象を付けてしまったのに対して、サンビレは相対的に安いこともありCMのターゲット変更をしたのだと思いますが、広告代理店のセンスが無いですね。
ともあれ、賛否両論を引き起こすことには成功していますし、何よりこの週末にモデルルームに行きましたが、二期から検討を開始したと思われる会話をしている人でごった返していました。

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買っていない人やネガの人にはどんな風に言われようが気にならないが、売主が「平均収入の人が買う物件です」と宣伝している物件なら興味なし。この調子でプロモーション続ける気なら契約解除したい。私は動向をみて判断します。
サンにもA棟やルーバル部屋が多数ありますが契約は大丈夫だろうか。

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>>703 住民板ユーザー5さん
>>701 住民板ユーザーさん2さん
>>702 住民板ユーザーさん4さん

返信ありがとうございます。
違和感を感じたのは自分だけなのかと思っていました。少し気が紛れました。
クレーマーにはなりたくないし、したこともないですが、さすがにこれは抗議したいですよね。
どんな道程で一億出せるまでになったと思っているのだろうか？過去を美化するつもりはないが、一億は決して軽い金額ではない。
しかも一期一次のオプション締め切ったこのタイミングで。本当にやめてほしい。
無駄に高級感煽らなくても良いのですが、価格アピールにしてももっと別の表現にして欲しかった。牛丼って…。

> サンビレは相対的に安いこともありCMのターゲット変更をしたのだと思いますが、広告代理店のセンスが無いですね。

本当にそう思います。

> 売主が「平均収入の人が買う物件です」と宣伝している物件なら興味なし。

私も同意見です。

坪単価安くてもグロスは一部を除いて安くもないのに。腹が立つ。

みなさん、絶対いい街にしましょうね。

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>>704 住民板ユーザーさん1さん
腹立ちますけど、セレブリゾートマンションですから、最高の街になりますよ♪
品よくいきましょう。

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>>705 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
見栄っ張りで未熟なところを住民板で書いてしまいすみません。
人間磨いてまた来ます。

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浴室のメタルバスケットに言及されている方がいらっしゃったので、我が家で得た情報を追加します。

モデルルームの型番を調べたところ、HARUMI FLAGの浴室はLIXILのSOLEOシリーズのKタイプがベースでした。
その中でも、シービレかパービレかで、パーツがホワイトかメタル調か、壁パネルがシンプルな白かホワイトストーンか、鏡の大きさなど、多少差がつけられています(シービレの方がほんの少しですが仕様が上です)。

ちなみに、SOLEOのKタイプに適合するオプションであれば、JUST FIT PLUSで受け付けてもらえます。

我が家はパービレなので、かなりのオプションをお願いしました。(インテリア担当の方に、本当にお世話になりました)

参考に、記載します
壁パネル変更
ランドリーパイプ追加
シャワースライドバー位置変更
各パーツの白→メタルの変更
キレイサーモフロア
鏡サイズ変更、キレイ鏡
3段収納棚
ダウンライトを調色調光へ変更
Bluetoothサウンドシステム
などなど

LIXILの純正オプション価格+αで対応していただき、とても助かりました。

LIXILのショールームで現物を確認できるので、ご興味のある方はぜひ。

※ただし、壁パネルなど選択肢があまりにも多いので、相談会の前にご自身で確認して、絞り込んで相談された方が良いかと思います。

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>>707 住民板ユーザーさん3さん

自己レスです。インテリア担当の方にご迷惑がかかるといけないので、補足します。

「ちなみに、SOLEOのKタイプに適合するオプションであれば、JUST FIT PLUSで受け付けてもらえます。 」と書きましたが、ジェットバスなど(他住戸への音振の関係で)NGなものもあります。

アクアジェット、付けたかったのですが…残念

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あの広告…都が絡んでいるので仕方なかったのかもしれません。土地の売却価格が安すぎて裁判を起こされてるし、都有地だったのに一部の富裕層の利益になっている！と怒られているので、「誰にでも買える」ということをアピールしろ、と言われたのではないでしょうか。
自分たちが売らないといけない物件で、わざわざあんな広告出したくないですからね。
みなさんがおっしゃる通り広告表現は他にも無数にありますし。その中であの広告ということはストレートに誰かに証明する必要があったのでは無いでしょうか。

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結果、見に来た人たちに「買えないじゃないですか！」と言われ火に油を注ぐことにならなければ良いですが…

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>>707 住民板ユーザーさん3さん
詳細にありがとうございます！

みなさん、本当に細かい所まで確認されているんですね。もう少し前にこの情報を見ることが出来ていれば！と残念です。我が家はもう締め切り後です。私は細かいところまで気が回らず、床の色や天井のダウンライトの数、ドアの色など大きな部分しか考えておりませんでした。
浴室のパネルや細かい部品部分も変更できたのですね。羨ましいです。

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>>710 住民板ユーザーさん3さん
都に対するアピールというのはすごく腑に落ちました。鋭い洞察力をお持ちですね。
都有地払下げの利益をグロスの金額を出せる購入者が割安に享受しているのはずるい、と度々批判されている中で、そうではなく、広く門戸が開かれているんですよ、というメッセージにも読めます。
政治家から叱られてしまったのかもしれませんね。
それにしてもセンスのないCMだとは思いますが。

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疑問に思いましたので投稿します。どうでしょうか。大学の同級生で見ても、ジャスト30歳で2000万～3000万以上稼いでいる人もかなりもいます。ただ彼ら彼女らに話を聞くと、「都内にはもっと上がいる」と言います。日本には、いわゆる40手前の管理職10000万前後で上場企業がたくさんあり、税引き後は似たような手取り体系です。例えば、ここが本当に都内では上位なのでしょうか？
私は、同級生の話を聞くと、私たちが知らないだけでもっと上がいるのかなと思っています。ですので、都内平均ってこんなもんかなとも思ってます。都内平均が嫌なら都内上位を望んでいることになると思いますが、都内上位は、少なくとも私の感覚でさえも、もっともっと貰っているとも考えられませんか？都内平均か都内上位。都内上位って、すごくないですか？都内の上位ですよ？等身大でいいのではないかと思っています。上には上がいるかと。

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>>714 住民板ユーザーさん15さん
「上には上」の話をしているのではないと思いますよ。

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>>714 住民板ユーザーさん15さん

もっとプライド持ったほうがいいですよ。都心三区の中央区。平均なわけないでしょう。あのCMに怒りしかありません。

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>>714 住民板ユーザーさん15さん

あのCMの意図を読めない程
あなたは頭が悪いのでしょうか。

そういうことを言っているのではありません。
CMでは明確に
都内平均＝600万って書いてありますよ。

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今後三井の物件を買うのはやめよう。

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>>718 匿名さん
住民板を荒らすのはやめましょう。

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住民板をみると、ハルミフラッグをセレブリゾートマンションだと勘違いしている人がいますね。そういう人には、あのCMはカチンとくるのかな。
でも、あのCM制作者は第三者の視点でハルミフラッグを見ているので、第三者からそういう風に思われているということですね。

検討版にこういう書き込みがあったね。
CM制作者が検討版に書き込んだっぽいな。

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>>720 匿名さん
あなた、自作自演は虚しくなりませんか？
そこまでして誰かに相手にしてもらいたいですか？

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>>719 住民板ユーザーさん4さん

クビが飛ぶのが怖いのかな?
購入者の怒りがどこかに流れないかと必死みたいだね。
もっといいCM作ろうね

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>>720 匿名さん

せめて800万だろ。作り直しなよ。皆、優雅なランチしてるよ。

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>>721 住民板ユーザーさん4さん

わたしは購入者です。
あのCMには違和感しか覚えませんよ。
CM制作担当したやつはクビにしろと言いたいくらい酷い出来だ。

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タイムリーに当物件のブランディングに関する記事が出ていました。あえてラグジュアリーを追求しないブランディングというのは賛否が分かれそうですが

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/econome/amp/200225/ecc...

皆様が仰るようにAdは表現が乱暴かなと思います。
一方で、Sunの第一期は購入しやすい価格であることから、都内で働く一般的な方々にも検討して欲しいとの思いが込められているとも感じます。
私は居住される方の多様性にも期待して購入したので、様々な方に一度は検討して欲しいと思っています。今の時代難しいかもしれませんが、他者に寛容なコミュニティができたらいいですね。

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こんな広告の為に自分が金払ったと思うと殺意を覚えるよ。
CM制作したやつ頭悪すぎる

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>>725 住民板ユーザーさん
この記事の通り、周りの環境の自然を推していく、のであれば誰も嫌な思いはしないでしょう。
ラグジュアリーだから買ったのではありません。だからラグジュアリーを推さなくて良いのです。

価値が下がる表現の広告をしているから問題なのです。

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ラグジュアリーリゾートのひとはラグジュアリーさを求めて買ったでしょう。許せないですね！ただ、殺意をとか書くのはやめましょう。いつか子供もみると思います。

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さすがに世間知らずと言われませんか？？動画にモデルとして載ってるのは、30代平均で６００ちょいだっけ？ってことは３５歳ぐらいかな？そうすると３７、８で管理職になって８００ちょい、４０ぐらいで１０００万。４５ぐらいで１２００、５０でもうちょい。これって、いわゆる、都内のサラリーマンモデルじゃないですかね？で、これの何が不満なのでしょうか？

方や、年収面の都内上位組は、今や年功序列も崩れて、新卒１５００万の方々もいる時代ですよ。外銀は、若くして４０００万とか５０００万とか稼いでいます。医師も弁護士も稼いでいます。

都内平均の何が、ダメなの？

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地方では上位だと思っていた。模試も上位、都内の有名大学に入学し、就職活動も頑張り、上位と言われる企業に内定を得た。でも、東京には、もっともっと上がいた。そもそも一般勤め人というレールに乗っていなかった。実家が数億～数十億の資産家の友達、年収数千万の企業、青年実業家だっていた。代々の、港区出身もいた。代々の開業医の家系もいた。２０台で会社を起こし、成功してスポーツカーを乗り回す友達もいた。東京は広いんだなって思った。

・・・この辺りで、都内平均以上はたくさんいるって気づくことないですか？？私はこの辺りで気づきました。

あと、中央区は都心３区の選民意識？みたいな書き込みありましたが、中央区の内陸は今やこの金融緩和政策で、坪５００クラスになっています。中にはもっと高い物件もあります。ここの、倍近くです。。千葉や埼玉だって、ここレベルの坪単価もあります。

これらを踏まえて、今一度。都内平均の男、何がダメなのでしょう？逆に、都内平均に入れているだけでも、すごくないですか？肩肘張らずに行きましょうよ。住みたいから買ったんですよね。快適にするもしないも、自分次第ですよ。

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>>730 住民板ユーザーさん12さん
選民意識みたいな書き込みは本当に購入者かどうか怪しいですね。
あのCMは購入者や検討者というより、まさに都内平均の男を小馬鹿にしたような感じを受け、それが不快です。

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>>730 住民板ユーザーさん12さん

600万で買えるかのようなCMこそ世間知らずではないでしょうか。 晴海フラッグが中央区だから買ったのです。

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でもさ、今どきのドラマや雑誌って、これまでの80～９０年代のような非現実的な景色（毎日快晴、ちょうどいいタイミングに土砂降りの雨）や、仲間（熱い仲間）、環境（きれいな仕事）ではなくて、泥臭い人間関係、曇った平日みたいな、リアルに近づいてきてるよね。だって、いくらお金持ちになっても、昼ごはんには予算を考えるだろうし（だからこそ、お金持ちともいえる？）、家庭のキャッシュフローも考えるよね。それがリアルじゃないですか？昼ごはんの価格を考えずに、日々３０００円のうな重を食べてたら、仕事のスピード的にも価格的にも、、、リアルではないですよね？

お金があろうとなかとうろ、平日の一コマは、そこまで華やかではないかもしれませんよ？
逆に考えて、リアルに考えないと、家を買おうと思わないかもしれませんよ？ネットの世界では、「リゾート的に一部屋買おうかなー」と書き込んでみるかもしれませんが、リアルでは、家買うときにはめちゃめちゃリアルに考えますよね？そして買った後のキャッシュフローも考えますよね。リアルでよくないですか？

上には上がいるのもリアルだし、昼飯代を考えるのもリアルかと。

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>>732住民板ユーザーさん2

じゃあ40歳で1000万なら買えますか？45で1200万なら買えますか？
35の非管理職の時点で600万なら、順調に出世すれば、それぐらいもらえませんか？

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>>733 住民板ユーザーさん12さん

ここは平均より上の方達が購入しました。平均の男が1億超買えるんですか？ 全くリアルな生活ではありません。

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>>734 住民板ユーザーさん２５さん

頭が悪くて可哀想。住民ではないのわかりますよ。

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>>735　住民板ユーザーさん2

昔に億ション億ションいっていた時代

　金利４％
　5000万・・・支払い総額9200万
　1億円　・・・支払い総額1億8000万

今の超低金利時代
　9000万・・・支払い総額9800万

昔も今も、都心のお父ちゃんお母ちゃんは、支払い総額として8000万～1億円ぐらい住宅費に払っているのですよ。。。今は、金利が低いんです。

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>>737 住民板ユーザーさん２５さん

住民板を荒らさないでください。あなたには買えないでしょうね。

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>>737 住民板ユーザーさん２５さん

あのCMに怒らないなんて情けない男だな。男として終わってる。

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なんかさぁ、もうちょっと他にあったよね。
20代入社数年ピュア元気!
年収は低いけどこれからのぼりつめてやるぅ!みたいなキラキラ感で新婚さん設定とかさ。
これから家探しー!(わーい！)みたいなフレッシュ感があったのならこんなに嫌悪感持たなかったよ。

CMの男性は明らかに40近い30代で、くたびれきってて出世の道も諦めて覇気も無く、会社に生かしてもらってるような感じの人だもんね。

大体
俺の給料じゃ無理だよ
って決めつけたようなセリフ吐いてる時点で登場人物に魅力無しなのよ。

見る人の嫌気がさして当然だよ。

まるで晴海フラッグが人生諦めた人のはきだまり地みたいな印象を受けたよ。

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>>740 匿名さん

仰る通りです。これからサンの高い部屋買う予定の方にも失礼ですよね。

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>>住民板ユーザーさん3

むしろ、動画に一喜一憂せずに、もっともっとスケールの大きな男になるべく、仕事に精進すればいいと思うけど？上に行くには、上を認める余裕さも大事じゃないですか？　上には上がいることを知るって世間を知るくらい大事だとは思いますが。。都内平均の男、そこまで嫌かね？そんなに嫌なら、港区の５億円のタワーとか買えばいいのに？

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なんかさ、家買う時ってさ、
みんなワクワクしながら買うじゃん?
殆どの人は人生で一番幸せな時なんだよ。

でも今回の事ってさ、
ワクワクして嬉しそうにしてるお客さんを前に
「これ、人生諦めた君たちにピッタリな物件だから」
て、三井が売ってる構図なんだよね。


第三者目線で冷静に見れば酷い売主だよね??

普通はニコニコしながら
例え粗悪なものでもすっごくいいのよー
ていいながら売るもんなのよ。

たとえ粗悪なものだと分かっていても
売る人の気持ち次第では買いたくなったりするもんなんだよ。
(実際ずけぇ要らないなーて思ったものでもハンドメイドマーケットとかでたまたま心温まる接客とか受けるときっと販売者の生活の足しになるだろうからて買ったりするし)

なんかさ、そういう商売の基本がこんなにでかい買い物にもかかわらず出来て無いって訳なのよ。

だから私としてはひたすらにびっくりしてるよ。
普通ならお客さんを大切に出来なくなった時点で商売なんてあっという間に終わるのに三井ちゃんは大手デベだから購入者の気持ちなんてどうでもいいんだろうね。