【契約者専用】HARUMI FLAG

東京都との要請を断れないなんていち担当者が答えますか？ちなみに担当者誰です？そんな事言ってたらそれ問題だと思いますよ。それこそ録音しておいていただきたい。
そして世間体を気にしてって言ってるけれど、そんなにも都知事の耳に入れたいならマスコミに言う方が早いですよ。
すぐ取材させてほしいって食いついてきますから、簡単に世間に報道してもらえますよ。

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それは適切ではない。
マスコミ、世論が同情してくれると思ってます？

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>>2742 匿名さん

まじか？
オリンピック中止になったら経済下降の税金バカ上がりの道しかないぞ？

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既契約者向けの説明会が開かれた場合、音声を録音してマスコミに流すと違法性ありますかね？
どうせなら広く内容知ってもらった方が今後の購入検討者のためにもなるかなと思いまして。

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お金を握っている側が強いですからね。。。諦めた方がいいんじゃない。

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まだ3000戸も売らなきゃいけないのに、揉め事、裁判沙汰とかは避けたいでしょう。ただでさえ土地の売却価格で相当問題になったのに、そこにこの問題も絡んでくると計画自体頓挫しかねませんよ。

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>>2804 住民板ユーザーさん1
映像はプライバシーの問題もあるからダメでしょ。どこから撮ってるかですぐ特定されそうだし。音声だけならいちいちマスコミに流さなくてもYouTubeでアップすればマスコミ含め結構な人が聞きそう。

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みなさんは時の人ですね。伝説の討論会になりそう。
デベ連合を陥落させたら歴史に名が残ります。

「三島由紀夫　VS　東大全共闘」
https://gaga.ne.jp/mishimatodai/

三島由紀夫
「私は暴力に反対したことなど一度もない」

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マスコミに言うのは得策ではないように思えます。
世間が味方になるとは限りませんし(どちらかというと味方しないのでは)、揉めている物件として印象が悪くなる気がします。
デベとしてもこれから残りの3000戸を売る必要があるのでイメージが悪くなることを避けるためにも、倍返しではないにしても入居遅延に対して何らかの補償はあるのではないでしょうか？

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>>2806 住民板ユーザーさん5さん
先に買ったものとしては、手厚い補償を求めてますが
、先に買った人に手厚いマンションは後の人が割り食うから逆に売れないと思うけど。
売れようが売れまいが、キャンセルできればどうでも良いけど。

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>>2794
それって確かマンションの構造に瑕疵があったやつですよね？？今回は誰にも瑕疵がなくデペや東京都都合とはいかないのでは。
誰も引渡しが遅れるなんて望んでなかったし、ないのだから。肩を持つわけではないですが、彼らも寧ろ被害者かと。争うのが嫌な訳ではないですが、やはりどう考えても今回は疫病が発端の事象で、天災と同等ではないでしょうか。

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>>2811 住民板ユーザーさん6さん

引き渡し遅延をデベ責任と言うのは無理があるかもしれない。しかし販売時期や契約時期の設定の妥当性についてはどうだろう。
オリパラ開催予定の1年前、引き渡しまで3年半前と言う設定はただでさえ長すぎる。
欲しい部屋を契約するには、そこで動くしかなかったが、デベが全戸を効率的に捌くためにデベ都合で設定した販売計画に責任はないのか？

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>>2811 住民板ユーザーさん6さん

知人の結婚式は4月に予定してたけど、コロナのせいでキャンセルしました。でも、100%キャンセル料金払ってましたよ。それだけじゃなく多くの事例で天災などとしては認められてません。あくまでも個別の契約の話になりますし、今回受け渡しが延期されたとしても天災などで遅れるわけじゃないと思います。なお、疫病は天災などには定義として入らないそうです。

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>>2814 匿名さん

因みに、その契約は天災などで開催できない場合は免責でキャンセル料金は払う必要がない契約だったそうです。Harumi Flagも天災などで引渡し時期が遅れるわけではないと思います。

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少し前の記事ですが。

https://news.1242.com/article/217054

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ビッグサイトやアリーナま含め、一年後には他者の使用が決まってる訳で、使用予定者に補償金を払い交渉し、会場の再確保をしている筈です。
選手村だけが契約者に泣き寝入りを強要するのはおかしな話です。
もし契約書に引き渡し日や、東京都へのオリパラ使用としての日程に記載がないのであれば仕方ありませんが、明確な日程が明記してあります。

天災による工事遅延等に起因する若干の引き渡し遅延は許容せざるを得ない範囲でしょうが、オリパラ延期による大幅な遅延は許容範囲を超えていると思います。

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>>2816 匿名さん
うん、で？

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>>2817 匿名さん
補償金出して交渉？？そんなのありえるんですか？？許容範囲の目安って明確にあるんですか？？

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東京都か国が補償するんじゃない？
働く筈だったのにコロナで働けないから補償、契約していた仕事が小学校休校で出来ないから補償。
コロナの影響で一年入居遅れたら、賃貸住んでる人の家賃や、万一その間に金利上がった場合など含め。

私達が契約をしているのはデベロッパーだから、デベが東京都に交渉して、契約者にはそれなりの対応があるべきだと思うけど。

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>>2819 住民板ユーザーさん1さん

組織委と会場側との交渉は今後、本格化する見通し。新たな日程で会場が使用できても、日程変更に伴って会場側への補償問題が浮上する可能性がある。国際オリンピック委員会（IOC）と組織委、東京都などとの間でどこが負担するのかも課題になりそうだ。

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>>2821 匿名さん
なるほど。

ビッグサイトによると、仮に21年や22年の夏に延期になったとしても、この時期はすでに予約を希望している主催者がいて、契約に向けて「調整中」という。都の担当者は「すでに合意された契約があるならば、変更してもらうことは金銭補償にもつながりかねず、極めて難しいのではないか」と話す。

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皆が納得行く補償を提示してくれるかどうか次第ですかね。
パビリオンの販社の方になるのか三井不動産レジデンシャルの方になるのかわかりませんが、弁護士事務所にお越し頂いて延々補償協議するしかないのか。
協議してる間に引き渡し時期過ぎそうだなこれ。

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>>2823 住民板ユーザーさん2さん

倍返しが妥当かどうかはわかりませんが、
契約外の事をするのであれば、
契約者には補償金を出すか、解約したい人には迷惑料プラス白紙撤回くらいは認めてもいい気がしますけどね。

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オリンピックが決まらないと何も言えないって感じですかね。
早く決めて欲しい。

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今までの書き込みを見る限り、契約上は東京都から正式な要請が来た段階でデベから契約者に対して説明があって然るべきでしょう。その要請を受けることで、五輪が本当にやるのかやらないのか関係なく、契約書に説明した重要事項と齟齬が生じます。

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選手村使用は調整中のようです。

https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D2020061201...

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補償は一切ないことでまとまったようです。週明け発表かな

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>>2829 住民板ユーザーさん1さん

すみません。嘘つきました。

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>>2830 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず削除よろしく。

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>>2829 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫かい？

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こういう書き込みって本当だったりするからなー、
知事の選手村の活用とか、ゆり子が言う2カ月も前からここでリークされてたし。

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>>2833 匿名さん
まぁ活用されなかったけどね。

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>>2833 匿名さん

ばかだなぁ。あれゆりこの書き込みだよ

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>>2829 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですか？

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>>2837
雰囲気に流されたというか…
40歳を過ぎ、色々と手が届くものが増えてきてのタイミングで出会った物件
ただ、この数ヶ月で熱が覚めて冷静になると後悔していないとは断言できない
令和版多摩ニュータウン化確実だし
笑って契約したのにいずれ笑われる側かと解っているから少し虚しいよ

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>>2838 住民板ユーザーさん2さん
少し分かる気がします。
都知事の「隔離施設」発言や、ホームレス用に解放！活動で、一気に世間の評価が地に落ちた気がします。
隔離施設は回避されたものの、風評被害やイメージ悪化は拭えてないですよね。引渡し日もわからない宙ぶらりんな状態が続いてるし、振り回されてばかりです。何で契約しちゃったんだろうと思う日もある。
MRが再開されたら、再度見に行き、現地も見に行き、契約時のワクワク感を取り戻したいと思う。

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第一期で買ってよかったですね！

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マンションコミュニティ見てると滅入ってきますよね。
自粛要請で外出の機会もなるべく減らしてるからネットサーフィンとかテレビを見る時間ばかり増えて、でも入ってくる情報は暗いものばかりで。

私は滅入ってきた時は現地行くようにしてますよ。
現地に行くと何故か、
いや、買わない理由ないでしょ。
なに滅入ってんだか。笑
て不思議と私はなるんでね。

色んなマンション探しましたけど、この局面でもそんな風に自分が思えてるんならこの買い物は間違い無かったと思ってますよ。

まあ、自分大好き人間で他人や世の中の人達の評価は全くどうでも良いとか思ってるタイプの人間だからそう思えるだけなのかもしれませんが。

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>>2829 住民板ユーザーさん1さん

週明けどこで発表されるのですか？

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>>2836 匿名さん

ごめんなさい。嘘です

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>>2838 住民板ユーザーさん2さん
自作自演しちゃってすみません。

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>2841
現在は、どこ住まいですか？？

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>>2845
武蔵小杉です

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ゆり子パンチは強烈ですよ。住みたい街ランキング８位だった豊洲は、今や千葉の八千代より下位の圏外で、もう５年位そのまま。息の根を止められました。

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カジノが来る、オリンピックが来る、豊洲市場が来る。これで買いあおっていたのに、そのものをダメにしてしまう。買いあおっていた材料をネガティブ材料に変化させる。底ねすっぽ抜けの崩壊、ゆり子の大わざ。

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>>2838 住民板ユーザーさん2さん
検討すらしていない人の書き込みはつまらないのでやめましょう

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>>2849 住民板ユーザーさん1さん

なぜそう断定するのですか？
多かれ少なかれみんな後悔してると思うのですが…

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小池百合子都知事はこの住居を軽度コロナウイルス感染者の隔離施設として使用する案を提示したが、この提案は却下され代わりにホテルや別の施設が都から用意された。
「ニュース速報 一部抜粋」

舛添氏は湾岸に全力投資だったんですがね。その舛添エリアを小池知事は徹底的に嫌うわけです。ここをホームレスに開放が難しいなら、コロナ施設にしようと考えたんです。

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>>2847 匿名さん
価格下がるどころか上がってますけどね。

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初めて書き込みますが…
過去の書き込みを読み返しましたが、手付金倍返しだとかそんな書き込みばっかりで、同じ購入者として恥ずかしくなりました。
この掲示板は誰でも見れるわけで、そういった書き込み自体がここの価値を下げている事に気付いていただきたいです。
自分と違う意見は荒らしと決めつけたり…正直醜いです。

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本当の契約者は最近ちゃんと連絡受けてるから煽りも笑って無視できる。よかったです。

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>>2853 住民さん
そうですね。もしコメントで価値が下がるのでしたら、価値を下げる為に倍返し倍返しと荒らしが煽っていた可能性もあるわけです。
貴方が購入者かどうかは分かりませんが、契約者を名乗る荒らしが横行している事も事実ですよ？
こちらの書き込みを全て契約者がしていると決め付けて醜いと言う貴方も同じ穴の狢ですよ。

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>>2855 匿名さん

あなたは購入された方ですか？
同じところに住むの嫌だなと思って。
なんか気の強い人が多いですね。

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あれ？正論言われちゃいましたね。
それで同じところに住むのが嫌だなんて、

そういった書き込み自体がここの価値を下げている事に気付いていただきたいです。
自分と違う意見は荒らしと決めつけたり…正直醜いです。
ってことですね。

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>>2850 住民さん

後悔するわけないじゃない。
あれだけ検討版にネガ書かれて、みんな頑張って倍率下げようとしてるんですよ？
そんなところみすみす手放すわけない。
後悔してるのは、隔離施設やら何やら噂たっても結局買えずにいる輩ですよ。

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>>2858 住民板ユーザーさん1さん

後悔が全くないのは素晴らしいですね。
そこまで言えれば良かったです。
買ってしまったので引くに引けないというのもあるのですが…
高値で掴まされた感は拭えないですよね。
おまけにイメージ悪化の連続だし。
しばらく先行き不透明なので、うちは解約するかどうかはもう少し様子見です。

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>>2859 住民さん

どうやって解約するの？あんた契約者じゃないだろ。バレちゃったね。

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>>2860 住民板ユーザーさん3さん

都から連絡来ていないんでしょうか。うちも解約検討組です。

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>>2861 匿名さん

やっぱり契約者じゃなかったんだね笑
ここに書き込むのはルール違反だよ！
ルールを守れない人がここの住人にならなくて良かったよ笑

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荒らしとかではなく、真面目にキャンセルを考えている方はいると思いますよ。
五輪がなくなれば資産価値も下がるし、この先の発展は見込めない可能性あり。
いつ入居かもわからない状態で、なんの不安も不満もありませんというほうが不思議です。

こういうネガティブな意見を書くとすぐに荒らしと決め付ける人がいるんで、また反論されるんでしょうが。

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やっぱり20年もしないうちに多摩ニュータウン並の過去の遺物伝説になるのは確実だね
残念すぎる
買っちゃった俺を含めてみんなで傷を舐め合いましょうね

誤算

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>>2865 住民板ユーザーさん1さん
何で多摩ニュータウンと同じなんですか？
全然違うと思うけど？

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https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

ここ読めるかな

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>>2865 住民板ユーザーさん1さん
すみません。面白くない書き込みしてしまいました。

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>>2865 住民板ユーザーさん1さん

多摩ニュータウンは高度成長期、ドーナツ化が主流だった時代、通勤に一時間以上かけるのが当たり前の時代の街ですよ。
何故晴海と多摩ニュータウンを一緒だと言うのか、全くわからない。

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>>2862 住民板ユーザーさん1さん
都からですか？

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嘘とか変な書き込みしといて、すぐに謝る人って、同じ人？
前から時々見るけど、変わってますね笑

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買った人は、５年もこのままなの？
入居時の世帯主の平均年齢が５０オーバーじゃないですか？

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引渡し時期が不明なことに関しては不満も不安もありますが、住環境に対しては後悔していません。

こちらのスムログの対談でも晴海フラッグに好意的ですが、このまま在宅勤務が普及していくと晴海フラッグはとてもいい環境だと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/22124/

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>>2873 住民板ユーザーさん6さん

これ読みました！
続編が今週でしたよね？
のらえもんさんは以前から晴海フラッグ推しのブロガーさんだし、和田さんは晴海住民ですから、ここの契約者と価値観が似ていると思います。

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他の物件の住民板も住んでいるとは思えない奴の書き込みばかりだから、そういうものなんだろうね。
変な人の書き込みは真に受けなければ良いよ。

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この物件の住民板に関して言うと、途中まではオプションに関するアドバイスや有益な情報を交換する場だった。なので、本当の住民だけに限って言えば良い人が多いんだと思う

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ぜんぜん、書き込みすくないでしょ。平均したら一日に１つ２つのレス。

オプションに関するアドバイスや有益な情報を交換しなくなったのは、住民ですよ。コロナ問題からこの物件に疎遠なのは住民の方ですよ。

ネガさんを見習って、ここに書き込めばいいと思う。誰もいないからネガさんが様子を伺いに小池知事の話とか振っているんでしょ。　生存確認みたいなもん。

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>>2877 匿名さん

すまん。そんなに知りたいネタないわ。

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>>2877 匿名さん
すまん。もうオプションの申し込み終わったんだわ。

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じゃあなんか、現場の写真とか、バス停の写真とかないの？　検討者だって住民からもらう情報だけが頼りなんですよ。　お隣の晴レジの人達は、ポーチに何を置くかまで話し合ってましたけど。

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アメリカのBillboard Hot 100の2位、オーストラリア、ベルギー、カナダ、デンマーク、フィンランド、ルクセンブルク、オランダ、ニュージーランド、ノルウェー、英国の10カ国の公式チャートで1位

目指すのはこれじゃないですか？

PSY -「江南スタイル」

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いずれ多摩ニュータウン化というのは、
当初憧れの物件だったのに時間の経過と世の価値観の変化によって、いつしか誰もが笑う成れの果てが待っている、いう意味では？
そう考えると40年前の多摩ニュータウンオーナー同様、何年胸を張って晴海フラッグ在住と言っていられるか…
せっかく買ったのになんか悲しくなってきた

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>>2882 住民板ユーザーさん3さん

多摩ニュータウン化というのは、うまい表現だなと思います。
ここを買ったと言うと大体大丈夫？って心配されてしまうので、最近は言わずに隠しています…。
運が悪いというか、本当に不安しかない。
何年も無駄にしてる間にもっといいとこ住めるかもと思ってしまう最近。

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>>2884 住民さん
多摩ニュータウンでも駅近なら良いのでは？地盤は明らかにここより良いし、津波の心配もないし。

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>>2883 匿名さん
契約者なのに爆笑してしまった。

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>>2885 匿名さん
津波以外の心配がいっぱい笑

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>>2880 匿名さん
こういう欲しい欲しい人間、世の中に増えてきたよね苦笑

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>>2881 匿名さん

これ、面白いと思ってる？

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ネットの中だけで韓国を嫌う人いるよねー。
外に出るとボソボソしているくせにｗ

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入居時期が決まらないのはモヤモヤするしデベからの説明を待ってるけど、間取り見ながらここに本棚置いてその横に机で～、と考えてる時間はわくわくする。
晴海付近に住んでる身としては不便さもあるとは思うけど広い家に住めるのはやっぱ嬉しい。
まぁデベからの説明次第ではキャンセルも視野に入れないといけないと思っているのでそこだけ悲しいな。

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なんかポエムみたいな書き込みが増えてきたね

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購入者です
ほら、
大洋村の別荘！とか、
湯沢のスキーリゾマン！とか、
武蔵小杉の雨漏りタワマン！とか、
ヒルトンハワイのタイムシェアとか、
後々笑われ者になろうとも、手に入れて数年は勝者になったような錯覚を味わえるんだからそれでいいのかも
それが不動産契約というものだよ
業者の思うツボだけど、いっとき幸せならそれでいいよ
流行りのイタリア車の新車時みたいな感じ

にしては高い買い物すぎたけど人生一度だしいいとするよ、俺は

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>>2884 住民さん
でも実際にはそんな物件が無いからここにしたというのはある。

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>>2894 住民板ユーザーさん1さん

それはさすがに言い過ぎ…笑
まぁ、自分の年収じゃ、ここ以上は難しいかも。

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>>2839
そこまで言わないで。
でも当たっているだけに反論できない。
しばらくはこの掲示板を見ないことにします。
契約者としてけっこうキツいので。

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もういい加減、強がってないで購入者全員で無償キャンセルを申し出ませんか？
個人でそれぞれ交渉するよりも集団で当たれば傷は小さくて済むと思います

今ならまだ引き返せます

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>>2897 住民板ユーザーさん2さん
いや普通に引き渡して欲しい。無理なら約束が違うから補償して欲しい。それだけ

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>>2897 住民板ユーザーさん2さん

なんでここにしちゃったんだろ…

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>>2899 住民板ユーザーさん2さん
すみません。またくだらないこと連投しちゃいました。

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早く住みたいですねー

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こんにちは。
設計変更を頼まれた方で、浴槽のエプロンを石やタイルに変更された方いらっしゃいますか？
もう締め切られてしまったので今更ですが、初購入だったため浴室は盲点で特に何も相談しなかったことが心残りで…。
どなたか教えてくださるとありがたいです。

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>>2902 住民板ユーザーさん7さん
ユニットバス に関しては殆ど要望が通らなかったと記憶しています。

ジャクソン は勿論のこと、日ポリ化工、ニッコーの石張りやリクシル のスパージュ、レインシャワー等も不可と言われました。

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>>2903 住民板ユーザーさん
お返事いただきありがとうございます！
ほとんど要望が通らなかったとのことで、おかしな話ですが心残りが解消しました。
（締め切り前だときっと残念におもうのでしょうが、不思議なものですね）
ちょうどいろいろ止まっているので、迷惑にならない程度にまだ間に合うか営業の方にうかがおうかと思っていましたので助かりました。
ありがとうございました。

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皆さん、エアコンは壁掛けですか？
天井埋め込みにした方がスッキリするんでしょうが、壁掛けをスッキリ設置する良い方法あったら教えて頂きたいです。

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皆さん購入後のアンケートで施設に入れてほしい店舗は何を書きましたか？
近隣で有明ガーデンが明日オープンなので、ここの入居のときも楽しみだなと思いだして。
まぁ有明ガーデンほどはもちろん期待してませんが、どんなの書かれたのかなー？？と。

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https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12604501057.html

閉鎖管理するらしいですね。全く説明がないから不安しかない。重説と全く違う内容なのだからすぐに説明するべき

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>>2907 住民板ユーザーさん5さん

大丈夫ですかね、ここのマンション。

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それはやることないんですから大会までは閉鎖管理するしかないでしょうに。

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>>2909 住民板ユーザーさん3さん

大会延期なら宿舎延期とは契約書書いてないですよね？2020年12月までは仮使用とは書いてありますが、、

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>>2910 住民板ユーザーさん5さん

重説の方でした。。

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タイムカプセル埋めて街開きと同時にあけたい。

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https://makikot-chuo.com/2020/06/16/harumitobe/amp/?__twitter_impressi...
小学校と図書館もはひっそりと一年延期が決まってます。やられましたね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2913 住民板ユーザーさん1さん

ありえない。連絡もない。
やっぱりキャンセル検討しよ。
不安と不満しかない。

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これは荒れそうです。
予定通り引き渡されても、引き渡し延期になっても、どちらに倒れても地獄を見る方が出ますね。

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小学校と幼稚園は1年開校延期が決定

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>>2913 住民板ユーザーさん1さん
なぜここまで契約者に説明ないのか理解できない。。学校の開発もセールスポイントとしていたはずでは？私は子供いるので不信感がつよいです。もうこれ（保証問題は別として）白紙解約（個人的には優先交渉権付きがベスト）だろうね。前提が崩れてるし、不透明。早く方向性だしてほしい。
でも自分なら一年後なら契約するかな、、

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>>2913 住民板ユーザーさん1さん
あ？
今までデベから公式な説明あるまで待ってたけどさすがにもう黙ってまつのやめるわ。
舐めすぎ。

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のらえもんさんのツイートで知りましたが小学校・保育園は引き渡しの1年延期決定です。





https://t.co/sJXHychstd

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>>2919 住民板ユーザーさん1さん

これすぐにでも連絡すべき事項ですよね？営業時間の変更等なんてどうでもいい。その時だけ、書面で早くて、大事な話しは無い。舐めてますね。普通怒るでしょ。

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平均男CM
コロナ隔離施設発言(百合子氏推奨)
五輪延期決定による引き渡し日不明瞭問題
小中学校などなど1年延期決定←NEW!!

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中央区は晴海フラッグの入居と開校は合わせると言っているようです。
https://mobile.twitter.com/makikotchuo/status/1273042593522253834

つまり水面下では1年間の入居延期が決定しているということなんでしょうか？
なぜこんな大事なことをTwitterで知らなくてはならないのか…
今でも晴海フラッグには魅力を感じていますしできれば入居したいですが、さすがにデベには不信感です。。

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Twitterで知るとか最悪だわ。
先に住民に説明でしょ？なめてるにも程がある。
本当にありえない。
早く手付金返してもらってキャンセルした方がいいわ

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普通に考えて三井勝どきとか東急豊洲で良いじゃん。少し狭くなるけど。

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瀬古さんもマラソンの札幌を新聞で知ったって言ってました

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検討板でも話題になっていますが、5年しか住んでいなくても築10年としてしか売り出せないのはかなりのデメリットですよね。
空白の5年はやっぱり長い…あーどうしよう。
早いとこキャンセルして次探した方が良いかな…
ストレスたまる。

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>>2922 住民板ユーザーさん
共有ありがとうございます。
売主の対応悪すぎ、契約者怒るでしょ、これ。

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BRTの運行も見合わせでいつまで延期か未定のようですね。

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小学校開校延期、私もtwitterで知りました。
何故売主は契約者に連絡してこないのだろう。不信感。
区議の『中央区は晴海フラッグの入居と合わせる』というのも引っかかる。水面下で何か決まってるんでしょうね。契約者だけ蚊帳の外。

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まさかのコンビニがデイリーヤマザキ１つとかやばくないですか？24時間営業ではないようですし。

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入居まで4年から5年も待つなら流石に今すぐ入居出来る家買ってしまった方がいい人も沢山いると思うのですが..

中途半端に入居時期不明瞭期間を延ばされて最終的にやはり入居は1年から2年先延ばし決定となり、結局契約解除となった場合、だったら他に新築で建つマンションなり土地なりさっさと買ってしまえば良かったとなる訳で、でもその頃にはもうそちらの家は他の人に買われて買えなかった。等の機会損失的な問題も出てくる。

晴海フラッグの眺望の為ならちょっと長いけど3年ならなんとか頑張って待てる感じだったけど5年とかになると流石に...

物件自体は良い物ですが、築年数が既に5年になるのは..考え物です。
人生で一番高い買い物が、不安と不満が付き纏う買い物になってしまった。泣

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単純にTwitterの情報力が凄いんだと思う。
あと売主はきちんと裏付けが取れた正しい情報しかお知らせできないから
当然時間がかかる。
Twitterは個人の感想だし裏どりなんてしないでupするし。
だから結構間違った情報もあるしね。
なんでもかんでも売主を責めるのはやめよう。

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説明も何も、大会延期が決まった時点でこれは想定内では？正直、私は他要因で更に遅れると予想していますが。

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オリンピックは延期で来年やるにしても、選手村は使わずに、普通のホテルに宿泊にすればいい。そして、ここは予定通りの引き渡しにする。

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>>2926 契約者さん

そう。そこが一番の問題なんです。
普通のマンションですぐ入居なら、5年しか住んでいないなら築5、6年で売れる。
それがここは10年になってしまう。
築10年ってなかなか厳しいラインですよね…
早く売るなら2、3年住んで売るしかないじゃん…

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>>2931 住民板ユーザーさん8さん

本当、失敗した感がすごい。
実際5年後に住んで満足できたとしても、築年数件はどうにもならないからなぁ。

賃貸の人もローン中の人も、この5年間余分な支出が出る事を考えたら、早めに入居できるところ買った方が得策かもしれないですよね。

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6年も閉鎖管理したらボロボロになりますよ。人が住んでない家ってすぐにボロになります。致命的なのは水周り、全取っ替えになりますよ。

閉鎖って、空気の入れ替えや、定期的に蛇口ひねって水道を流す、トイレを流すなど、メンテナンスはやるのですか？

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>>2937 匿名さん

トイレや水回りは、もともと取り替えでは？
エレベーターとかは無理かな？

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埠頭公園も数ヶ月でもう雑草が生い茂り、悲しい感じになっています。

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>>2937 匿名さん

キャンセルせずにこのまま継続する方は、その辺本当にきちんとしてもらったほうがいいと思いますよ。
5年も放置は不安要素が多すぎる。

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じゃあ、エレベーターは定期的に動かすように、デベに伝えた方がいいですね。

水道管も水が流れていないとすぐに痛みます。その道のプロが管理するから大丈夫だと思いますが、何か放置するみたいな感じなので、普通はヤバいって思いますよね。

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HARUMI FLAG検討止めた人はどこ行けばいいの？

・PT勝どき
・ブランズ豊洲
・シティタワーズTB
・ベイサイド晴海
・ブリリア有明

あたり...？

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工事が遅れていて完成が1年遅れます、ならまだ同じ価格でも納得できるんだが、完成後1年2年過ぎた物が同じ価格で販売されるとしたら驚きだな。
さて、どんな条件を提示してくれるかもう色々と楽しみ。

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>>2942 匿名さん

ですね！その辺りが妥当だと思います。

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新車を買って駐車場で6年放置してみてください。さび、パンク、カビ、酸性雨のシミ、中古20年ぐらいになります。メンテナンスが大切ですよ。

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PT勝どき契約したいからPT勝どきの販売開始する前に白紙解約の連絡くれ…

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高校を二回卒業できる(笑)
六年は恐ろしい長さ。

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さっきから検討版と掛け持ちで面白くないこと書き込んですみません。暇なんです・・

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>>2948 匿名さん

いやいや、別人ですよね。
人の投稿に対して謝るいつものネタ笑

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引き渡しまでは2年以内が限度だな
PT勝どきもちょっと先すぎて怖い

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千葉埼玉の特権は元気な学生が見られることだよね、地元はそうなんどけど。東京でサラリーマンしてると高校生を見ない気がする。湾岸はどう？

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>>2934 住民でない人さん

いくらコロナの影響とはいえ、それやったら日本国の恥。面子を大事にする偉い人達は、購入者に小金で解決しようとするんじゃない？

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いつになく購入者以外の書き込みで溢れてしまっている

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5年放置、6年放置とかコメントがありますが、今のところ予定より1年の延期ですよね？
3年後引き渡しが4年後引き渡しになるのでももちろん影響は大きいですが、その間にオリンピックがあって工事もあるので、5、6年放置というのは違うのでは…

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>>2942 匿名さん
住環境と広さを重視したのであげていただいたマンションはどれもいまいちピンとこないんですよね…
どちらかというと新浦安の戸建てとかが比較対象でした。
このまま晴海フラッグで行く選択肢もまだありますし、悩みます。

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>>2954 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。

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>>2953 匿名さん
最近検討板の勢いも凄いものがありますね。

有明がいいよだの早く解約して他を検討した方がいいだの、なんでわざわざそんな書き込みするのかちょっと考えれば気が付かれてしまうだろうに。。。

そんなに晴海フラッグが買いたい方が多いのかなと勇気づけられてます(^^)

コロナで時差出勤、在宅ワーク文化が根付くことが決まった大企業勤務者や投資で資産増やした方が流れ込んできてるのかなと思います。
最大の懸念だった通勤問題がまさかの社会情勢の変化で解消されましたしね。

そういう私も両方に当てはまるので一年引き渡し伸びたところで解約する気は全くないです。
倍返しとは言わないまでも多少の補償金積んでもらえればさらにラッキーとは思ってますが。

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10%引き辺りでどうでしょうね??東京都の要請とは言え、引渡し延期となれば契約違反は違反なんだから。選択肢の一つとしては有りかな。

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正直売りづらくなったとは思うので、デベが地下鉄でも引っ張ってこないかしら笑

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>>2942 匿名さん

広いところがいいなら、レフィール南麻布とか。

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>>2957 住民板ユーザーさん2さん

お花畑すぎる…
それぐらい楽観的に考えられるなんて羨ましいです。

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楽観的というよりも自棄酒みたいに聞こえますが。。

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>>2957

大企業勤務者や投資家はリスク管理が高いので、ここは購入しないと思います。

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黒田総裁の任期が2023年4月なので、2024年になってしまうと住宅ローン金利の動向が全く読めません。
たった1年違うだけで金利リスクが全然変わってきます。かなり不安です。

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>>2959 住民板ユーザーさん1さん
マンション業者程度にそんなカネはあるわけないでしょ。

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>>2952 匿名さん
オリンピックは中止になるから大丈夫ですよ。
世界の今の状況でできるわけがない。

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>>2963 住民さん
リスク管理が高いって意味不明

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>>2964 住民板ユーザーさん8さん

大丈夫。各国の中央銀行、もはや独立性とか客観性とかないから。

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>>2963 住民さん

確かに投資家でこのマンションに注目している人は聞いた事がありません。
資産価値はどうでもいいと思っている永住予定のファミリーだけが買ったんでしょうね。

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リモートワークになって、大企業も小企業もないよ。みんな個人事業主みたいなもん。

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>>2970 匿名さん
そうおもってるのはチミだけ

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一度、自分の力で生きてみることだよ。俺は大企業、小企業とか言っているのはまだまだ大学生と一緒のレベル。世間知らず。

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引き渡しの延長は決定事項でしょうか？
議員が匂わすツイートをしてただけですよね？

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>>2969
あのー投資家ですが
まああなたの友人ではないのであなたは知らないですけど

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会社なんて法人番号を振られた書類上のバーチャルだから。最初から実態なんてないんだよ。

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投資で購入される方もいるんですね笑

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>>2977 匿名さん
興奮しすぎてスレチ連投してるよ。
小学生でもルールくらいは守るよ。

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１日に一回しか投稿してないのに、
「興奮」とか言って煽る姿、情けない。
日付を確認しようね。
小学生でも気づくこと。

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支離滅裂w

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>>2980 匿名さん
購入者でもないのに1日1回投稿してるの？
人生の無駄だからそんな暇あったら勉強でもしなさい。
小学生でも気づくこと。
あっ、返信は明日でいいからね！

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前回の担当者から連絡から2週間、1ヶ月以内に方向性が決まりますみたいな内容だった。その間に学校開校延期等（引渡も同じ？）の重要な動きもあった。途中経過も連絡してほしい。また個人的には説明会開いてほしい。売主が数社で調整が難しいのだろうが、対応に不信感があります。

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>>2983 住民板ユーザーさん1さん
裏ではほぼ決まってます。別物件にいた参画しているデベ社員からの話としては、秋に白紙解約を希望者に募り、2倍返しなどはなしで確定のようです。

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>>2984 匿名そんさん
共有ありがとうございます。
、、マジっすか。秋まで引っ張る理由がわからん、。個人的には天災地変の問題では無いと思うのだけど、白紙かー

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>>2984 匿名そんさん
もっと詳しく教えてください。

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>>2984 匿名そんさん
先ほど、営業担当からＴＥＬがあり、ほぼ同じ内容の説明がありました。
書面が近日中に届くとの事でした。

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電話ありました。子供の入学にあわせたのでかなりショックでした。誰も悪くないのだけど、ショックはショックです。

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今、担当者から方向性が決まったとの連絡がありました。何となく予想していたこととは言え、ショックで力が抜けています。

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>>2987 入居予定さん

白紙解約以外の補償は一切ないのですか？
ひどいですね。

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ひどくないでしょ。でべの責任じゃないのに、白紙撤回するだけ良心的だよ。

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価格の調整もないのであれば、広さは諦めて、勝どきに移るか検討します。
それにしても、今度は勝どきが激戦になりそうですね…

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>>2991 中古マンション検討中さん

部外者は検討板へお引き取りください。
趣味悪いよ。

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>>2990 住民版ユーザーさん
まずは、デベから来るであろうの書面の内容を良く見て、売買契約書に基づく法律的、または道義的な視点で補償等の交渉の余地があるか探ってみるのかなと思っていますが・・・

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どうしよ？みんなどうする？
うちは、賃貸からの引っ越しだから築年数が古くなって残債も減らないから一旦解約しようかな…と悩み中
とってもとっても楽しみにしてたけど、販売価格も見直されるのかな？

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電話こない。

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倍返し狙ってた人、残念でしたね。
訴えたとしても相手は複数のデベですし、とてつもなく時間と労力がかかると思います。
結果数百万余分にもらえたとしても弁護士費用、失った時間とか考えたら
割りに合わないでしょう。
原因が原因ですから覆すのは難しいと思います。
おとなしく他当たったほうがいいと思います。

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>>2995 匿名さん
価格見直しは無しとのことです。うちも撤退かな。残念ですが。。

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>>2995 匿名さん
販売価格見直しって、下がる？上がる？
そんなことする必要ある？

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そんなこと聞く必要ある？
笑

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>>2991 中古マンション検討中さん
なんで？

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デベ（発注先のゼネコン含め）の責任で遅れるわけじゃなく、ウイルスによるオリンピック遅延という不可抗力だからです。だから白紙撤回もする必要はなく、契約者が本来手付を放棄する必要があるところ、道義的（良心的）にそこは免除しましょうと言っているわけですから。

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さすがは三井不動産。よく纏めて下さいました。有難うございます。
パークタワー勝どきを検討します。

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本当に白紙解約なんですか？
我が家はまだ電話来ません。

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いますぐ決めなくていいから、解約は保留しながらほかに物件探せるね。

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電話来ないけど、書面来てました。
他の物件も検討しながらどうするか考えます。

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手付倍返しじゃないのかー。。。

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オリンピック中止になったら手付倍返し！？

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何の保証もなく単に1年延びるだけなら
月々の賃貸額×12ヶ月分(現在の家賃)、つまり数百万値上がりしただけになりますね。
うちは多分白紙解約します。

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よく見ると結局、みんな解約じゃん。

だから、湾岸に5000戸やめろって言ったのに、巨大な爆弾。
湾岸全体の重石になるんだよ。　壊滅するぞ。

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>>3010 匿名さん
部外者はお引き取りを！

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我が家はまだ電話に出れてなく詳細を聞けていませんが、本当に補償なしの入居延期or白紙解約の2択だとすれば白紙解約する人が多そうですよね。
まだ3000戸の販売も控えていますが、デベはどのような販売戦略なのでしょうか…？
そもそもオリンピック延期にともなう選手村の利用延期にあたって、IOCなのか都なのかわかりませんがデベにお金が入るのではないのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

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てういうか手付半額返してくれ。運用に回したい

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全額戻りますよ。

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>>3014 匿名さん
私は解約はしないんでね。

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連絡来ました。
価格の見直しもなく、家賃保証もなし。

すぐにしなくてもいいけど、解約も考えることにした。一気に熱が覚めた。

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>>3010 匿名さん

解約多いと思います。
1000戸を無碍にしない方が良いと思いましたが。
まぁ負の遺産になりますね。

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2024年は先過ぎて…コロナどうなってますかね

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仕方ないとはいえ、悲しいなぁ?

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>>3019 住民板ユーザーさん2さん

めっちゃ悲しくて残念だね

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ハルブーが煽っててむかつくわー

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電話きました。

今回の件で解約された同タイプの部屋が、価格を下げて売り出されると怖いので、我が家は白紙に戻そうと思います。表向きには一期価格でも裏で値引きとかありそう。。など疑心暗鬼になってしまいます。

私は低倍率の部屋でしたが、高倍率のお部屋を当選された方は大変悩ましい選択かと。

1円の補償も何もないことへの不満と不信感だけが残ります。

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>>3018 住民板ユーザーさん5さん

金利もどうなってるかな

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どう考えても即時解約、一旦仕切り直しでしょう。
他物件、解約住戸やサンビレも含めて、冷静に選び直し出来ますからね。
但し一次で高倍率部屋を手に入れた人は悩ましいでしょうね・・・

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万が一インフレになることがあれば即時解約はリスクかなと思う

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売れ行きはかなり難航するだろうな。

管理費とか前提条件変わるから上がるだろうし。

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>>3026 住民板ユーザーさん1さん
管理費や前提条件がなぜ変わる？ロジカルではないよね？

購買意欲のある総数が変わって苦戦しても、いつかは売り切れるので関係ないのでは？

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倍率なし・要望なし住戸、未販売住戸は価格見直しが避けられないのでは？

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団信の告知も何も変わらないといいけど…

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契約書に明記されてる選手村使用期間ってなんだったんでしょうかね。それをデベが勝手に反故にしてもOKならそもそも契約や手付金って何なんだ。

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＞＞3027
板マンを売り切れるとしても、この状況ではタワー棟建設中止も想定せざるを得ない。
そうなると、管理費・修繕の半分近くを構成する街区と全体分の負担割合はどうなるだろう？

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我が家はまだ連絡来ません。
そんなに高額ではないからかも。。

中央区議のTwitterで小学校の開校延期を知り、はるぶーさんのTwitterで晴海フラッグの延期に関する内容を知りました。
子の小学校入学に合わせて購入したので、色々な計画が狂いました。
家買うのって、楽しみな事が沢山あるはずなのに、晴海フラッグは悲しい事や悩む事が多すぎました。

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デベ地下鉄持ってきますっていう強い意思表示と思っていいんやな？

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電話の要点です。

・2021年オリンピック選手村としての使用依頼があり、これを受諾。

・上記に伴い、引き渡しが「最低」1年は遅れる（追加工事や調整が発生した場合、更に遅れる可能性がある。時期は断言できない）

・引き渡し延期に伴う家賃保証は言及されず。

・契約解消に際して、手付金の返還及びリブスト費用の免除を行う。これは特例措置であり、売主の「温情」である（かなり強調されました）。

・契約解消の手続きは7月から順次開始。

・本件は想定できない事由に起因するため、売主側は違約とは考えていない。
選手村の使用延長依頼を受け入れた責任があるのではと尋ねても明確な説明はせず。
選手村として使用するとの記載が重説にあるからというロジックのない説明の一点張り。

解約する旨をお伝えしたら、担当の方は驚かれていました（逆に、この条件で何故解約しないと思っていたのでしょうか？）

入居を大変楽しみにしていたので、とても残念です。
既契約者の皆様が、素晴らしいお住まいを手に入れられることをお祈りしております。

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>>3034 住民板ユーザーさん
あなたのおっしゃる通りと思いますよ。

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売り捌けないだろうし、値上げも見込めないことから、竣工後にゆっくり買えばいいよね。ってことで解約します！

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電話きました。
この掲示板で契約書の違反で倍返しを確信してた人はなんだったのでしょうか。
ラインハルトさんでしたっけ？

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今払ってる家賃がもったいないし、こりゃさっさと解約してとりあえず三井じゃないマンション探そうかな。
広くて快適そうだと思ったんだけどなー。
残念。

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継続にメリットなし、解約にメリットありなら白紙にするにきまってるじゃん。
これで値下げされたら。。。
ってことで解散。

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三井はむしろ契約者を向いていた方かもしれませんよ。他のデベには手付も返しそうにない面々がいる気が。
推測ですけどね。

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