東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-02 06:16:44

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 683 匿名さん

    可愛い建物探しの泥沼にハマった...

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  2. 804 住民板ユーザーさん8

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  3. 882 住民板ユーザーさん1

    子供が遊べるような船がありましたー!

    1. 子供が遊べるような船がありましたー!
  4. 907 住民板ユーザーさん3

    >>770 匿名さん

    LIXILのオプションについては、工場で取り付ける必要があるので全て後付け不可との事でした。

    価格については、希望小売価格のほかに工賃が含まれていたり、逆に標準仕様との差額のみでよかったりと、一概には言えないのですが、概ねLIXILの希望小売価格×1.25?1.3倍程度でした。

    例えば、、
    壁パネル変更 ¥75,900-(希望小売価格¥60,000-)
    ランドリーパイプ収納 ¥14,300-(希望小売価格¥9,800-)
    Bluetoothサウンドシステム ¥138,600-(希望小売価格¥106,000-)
    ミラーサイズ拡大(タテ長ミラー30135キレイ鏡). ¥31,900-(希望小売価格¥24,000-)
    浴槽を人造大理石に変更(ルフレトーン) ¥91,300-(希望小売価格¥70,000-)
    収納棚(3段) ¥13.200-(希望小売価格:差額のため不明)
    ダウンライトを調光に変更 ¥95,700-(希望小売価格差額分¥66,000-)

    といった具合です。
    工賃と消費税込みの見積もりなので、個人的にはかなり良心価格だと感じ、思わずあれこれ頼んでしまいました。。

    ただし、以下の点に注意していただければと思います。
    管理費が別途15%必要
    浴室タイプによっては、見積り価格が異なる可能性あり
    設備によっては、カタログに記載があっても取り付け不可

    長くなりましたが、ご参考になれば。

    1. LIXILのオプションについては、工場で...
  5. 1048 匿名さん

    そうですよね。
    久しぶりに晴海フラッグのスレを覗いたらコロナショック由来の暗いコメントが溢れかえっていてびっくりしています。
    読んでいると貧血でクラクラしてしまいましたので現地をお散歩に行きましたが何度見ても素晴らしいマンションです。
    植栽もだんだんと植えられてきていて、公園もどんどん魅力的になっていて、相変わらずの心が洗われるような美しい眺望でした。
    カモメがインフィニティプールで遊んでいるような姿も間近で見ることが出来ました。
    ここに一生住めるなんて嬉しくて仕方がありません。

    こんなに素晴らしいマンションを一から作って下さって、デベさんには感謝していますし、オリンピックが無かったらこの場所にはこんなに美しいマンションが建つ事も無かったでしょうから私が家を買うタイミングで東京オリンピックが予定されて、運良く晴海フラッグと出逢えて本当に奇跡的な幸運だと思っています。

    入居できる日が待ち遠しいです。

    1. そうですよね。久しぶりに晴海フラッグのス...
  6. 1112 住民板ユーザーさん3

    だいぶ公園ができてきていました。
    船は子供たちが遊べる遊具になるようですね。
    とても待ち遠しいです。

    1. だいぶ公園ができてきていました。船は子供...
  7. 1199 住民板ユーザーさん1

    日本のリートはこの2日で30%上昇し、今世界中の株も暴騰しています。
    結局買えなかった人達が騒いだだけなのでコロナの早期収束を願ってどっしり構えましょう

    1. 日本のリートはこの2日で30%上昇し、今...
  8. 1201 住民板ユーザーさん7

    BRT!
    意外と使えそうです

    1. BRT!意外と使えそうです
  9. 1223 住民板ユーザーさん1

    この騒動の最中、のらさんはフラッグ一択とのこと。匿名のネガに惑わされるところでした…

    1. この騒動の最中、のらさんはフラッグ一択と...
  10. 1242 住民板ユーザーさん5

    山ほどあるマンションの中で唯一の三ツ星
    ゆえに妬み嫉みのネガも多いですがどっしり構えましょう

    1. 山ほどあるマンションの中で唯一の三ツ星ゆ...
  11. 1258 購入者

    >>1257 住民板ユーザーさん1さん

    三菱の青山のマンションとか手付け返しあったみたいですね。
    他にも調べれば結構出てくるかもしれません。

    ここの場合は、選手村としての使用期限を2020年12月までとして売り出していたので、オリンピックが一年延期された今、売主は選手村として晴海フラッグを使うなら買主に契約解除してもらうしか無くなっている状態になっているということなのかな?と思います。
    もしくは、選手村としての使用を拒否して、買主と契約した通りに2021年1月位からここの引き渡しに向けて着々と内装工事を進めて、商業施設や学校のオープンに尽力する。という選択もできるはずです。この場合は、東京都は他の場所に選手村を準備する事になりますね。

    売主からの契約解除になった場合、投資の方には美味しい話かも知れませんが、ここで暮らそうと思っていた購入者としてはこれからどうするべきなのか、といったところですね。
    いつ引き渡しになるか分からないフラッグを待つのか、周辺のマンションを買うのか。
    惚れ込んでる人は待つでしょうし子供の学校に入居時期を合わせたい人は他のマンションを買うことになりそうですね。

    1. 三菱の青山のマンションとか手付け返しあっ...
  12. 1270 住民板ユーザーさん1

    オリンピック延期による追加費用の記事があったので、共有しましょう。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00000020-jij-pol

    1. オリンピック延期による追加費用の記事があ...
  13. 1343 住民板ユーザーさん

    重説の特記事項で明確に日付けと使用目的が記載されてます。隔離施設は個人的にはありえない。すでに風評被害が出てるし、売主側は明確なメッセージを発信すべきでは?

    1. 重説の特記事項で明確に日付けと使用目的が...
  14. 1418 住民板ユーザーさん

    今パビリオン前通ったけど、駐車場0台でした。ほんと契約者対応に集中して欲しい。

    1. 今パビリオン前通ったけど、駐車場0台でし...
  15. 1426 契約済みさん

    特措法を確認してみました。
    https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/view...

    第四十九条を見ると、臨時の医療施設にするには所有者及び占有者(現時点ではデベ)の同意がいると書いてありますね。

    ただ2項で、所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないときは、特定都道府県知事が臨時の医療施設を開設するために特に必要があると認めるときに限り、同意を得ないで使用することができるとあります。

    小池都知事は「特に必要がある」と認めるでしょうから、「正当な理由」が何かですね。既契約者の心理的な抵抗や資産価値低下による反対、今後のデベの販売に影響することなどが、正当な理由になり得るのか。あるいはデベに対して金銭的な補償をするという条件となったときに、それでも上記が正当な理由となるのか。

    一方で、緊急事態となるのでそこを争う猶予はなく、デベとしては人道的にも同意せざるを得ないとなると、やはり補償の話になるのでしょうね。金銭以外の補償方法が思い浮かばないので、金銭的補償となるのだと思いますが。

    1. 特措法を確認してみました。_search...
  16. 1427 契約済みさん

    なお、損失補償については、第六十二条に、国及び都道府県は、通常生ずべき損失を補償しなければならない、とありますので、少なくとも(デベに対する)何らかの補償は保証されています。通常生ずべき損失がいくらなのかは議論でしょうし、それが契約者にどう回るかはわかりませんが。

    結局はデベの判断が大きそうです。私はデベの良心を信じたいですが。
    素人なので解釈等間違っていたらすみません。

    1. なお、損失補償については、第六十二条に、...
  17. 1434 匿名さん

    検討板を見てください。人は何の役にたちません。人の不幸を望んでいます。密集暮らしにメリットはありません。
    一戸建てをお勧めします。

    1. 検討板を見てください。人は何の役にたちま...
  18. 1436 匿名さん

    この北区の家は、関東大震災の時、湾岸から押し寄せる湾岸住民の避難先となりました。人助けの名誉ある家やマンションにするには、家主の大義名分が必要です。

    1. この北区の家は、関東大震災の時、湾岸から...
  19. 1883 匿名さん

    もうやめましょう。家を買うのに、間に人が入り過ぎです。警備員も管理会社もデベロッパーもモデルルームも必要ありません。東京の若者見ましたか?「俺には関係ねー」 いういった人込みを避けるために、家を買うんですよね? しっかりしましょう。戸建てをお勧めします。しっかり表札に名前を書き、生きた証を残してください。

    1. もうやめましょう。家を買うのに、間に人が...
  20. 2107 住民板ユーザーさん

    >>2102 住民板ユーザーさん3さん
    BRTについて、以前どなたかが載せていました。
    確定版かは分かりませんがご参考まで。

    あと、都バスで銀座まで約10-15分、東京丸の内まで20-25分程度で着くと思います。
    晴海始発だし本数も多いから便利なはずです。

    1. BRTについて、以前どなたかが載せていま...

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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60.06平米~64.73平米

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34.10平米~87.02平米

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ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川二丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸