ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>1458 マンション掲示板さん

7.2億です

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>>1457 坪単価比較中さん
西向き、朝8時頃撮影 もちろん撮影角度も少し下から上です。

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梁は理解できるが、少しデカすぎるのと
角部屋の多角形と相性悪すぎですね

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批判はいくらでもあるでしょう。
名前は微妙です。外観はビルっぽいです。共用施設はゼロです。天井高も2800しかありません。各戸ゴミ捨てありますが、そんなに大きくないです。地下駐車場ですが、機械式です。
色々イマイチなんで、坪2000ですね。

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坪4000出せば、マイナス要素ゼロの一番町の「シングラン」買えるでしょう。
売ってもらえる「ご縁」があればですが。

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東側は三番町ハウスの住人と目線がバッチリ合いそうですね。
この規模感と立地でグランはないわ。

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旧作オーナーか、、、

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ザ・パ-クハウス グラン千鳥ヶ淵，72.26m2/1LDK 8億円；販売されて棚から撤去されたのでしょうか？それとも何？いくつかの Web サイトでこのオブジェクトが見つかりません。

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>>1464 マンション掲示板さん
プレミアムを除く東側は100平米以下の部屋なのでそんなものでは？接道しているので圧迫感はそこまでです。
低層は運良くハウスの緑を借背にできますし。

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>>1467 口コミ知りたいさん
グラン内でもヒエラルキーが...

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>>1467 口コミ知りたいさん
番町は元々囲まれてる立地がほとんどなので、お見合いとはいえ四方接道で離隔も取れて良い方でしょう。
欲を言えば、西側中層階以上がベストですが、南北角も抜けてはいます。東もCタイプは良いかな。
ここは輸入キッチンだけで2000万コース。料理好きには特に良いですね。

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>>1466 匿名さん

さすが皇居ビュー。中華系にポチられたか。

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>>1469 eマンションさん

キッチンは間取りによらずほぼ同じ仕様だと思いますがそんなにするんですね。。

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>>1471 eマンションさん
キッチンはよく見ると部屋タイプでだいぶサイズが違いますね。ジーマティックは高くて有名ですが、特にSLXは超高いです。

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10-15年前の物件の方がスペックが良いと言われてるようだが三つのグラン比較すると確かにそう思える

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千鳥ヶ淵はお濠の眺望別格だけど、高速道路が目の前にあるんだよね。
三番町の方は10年前の傑作だけど、26は2022発売マンションランキング全国1位の物件。
価値はマーケットが決めるでしょう。まあどちらも部屋でだいぶ違いますが。今は3つとも売りに出てるので選べますね。

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>>1474 評判気になるさん
何のマンションランキングでしょうか？

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>>1475 マンション掲示板さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html?sp&sp

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>>1476 口コミ知りたいさん

個人ブロガーのランキング？

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なんと10階Gタイプが再転売に。
67000万ですが、写真からジーマキッチンがプレミアム仕様の、さらにオプション仕様に見えます。他の部屋と比べるとよく分かりますが、これは素敵です。
13階部屋より3階低いとは言え、結構良い価格では？
それにしても最初の転売は安すぎたね。

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>>1478 検討板ユーザーさん

元々のオーナーの再売出しでは？

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いや、再転売ですね。売り急いじゃダメです。

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>>1480 通りがかりさん
徐々に市場価格で販売していきます

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>>1478 検討板ユーザーさん
分譲時から1.5倍の1.5倍とかかな？
法人が絡むと1割ずつ乗るから余計に高く見える

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またGタイプですね。9階685百万。
ここはキッチン標準のようなので、今のところ10階が良さそうです。
それにしても同タイプばかり出てきますね。

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売りに出ているＧタイプはすべて眺望が残念なんだろうなあ

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>>1483 検討板ユーザーさん
G タイプの間取りが悪すぎます。部屋が十分に正方形ではなく、スペースがたくさんあります。

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すごく明るそうだし、9階以上なら南方眺望も抜けてると思う。
リビングレイアウトだけが難解なパズルですね。
個室優先の夫婦家庭なら、とても良さそうですが。買うなら内装グレードと価格から10階かな。何だかんだでこの10階はすぐ決まりそう。

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13階でも大妻通り沿いの西側が多少見通せるくらいで視界が開けているという感じではない

もし視界が開けてたらそういう写真出すでしょ

10階ならもっと微妙なはず

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>>1484 eマンションさん
これは10fと9fのオーナーが一緒で、後出し9fが割高である印象を植え付け、先に10fを買わせる作戦と読んだ！

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このグロス価格だと、実需よりも投資か相続対策が対象ですね。まとめて3部屋どうぞ。
湾岸タワマンより資産性高くて安全です。土地が高いので。

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ここに関しては絶対に角部屋よりも角部屋じゃない間取りの方が使いやすいと思います。

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7億だと分譲時から相当値上がりしていますね。

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まぁ２年半は前ですから、他も都心は同じような感じです。
次の周辺新築物件が、どの程度のグレードと価格で出てくるのか次第で、この価格が妥当なのか高いのか安いのかが分かりますが。

とりあえず三菱系はグランではなさそうなので（グレードは下がってしまうでしょうから）、ハイグレードを求めているようであれば、この価格で１つ購入しておく手もあろうかなと思います。

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せっかくグランの冠をつけたのに耐震構造でデカデカとしたカウンターでチープな印象。むしろ隣で建設中の三井の方がハイグレードでグランっぽいぞ。

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次のグランは英国大使館跡でしょ。ザ・パークハウスグラン半蔵門か、もう一段上の最上級グレードか。

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>>1494 匿名さん
カウンターは地所設計によればプライバシーのため、眺望は望まないため、敢えてみたいですよ。角部屋と組み合わせると凄まじい面積となり、賛否両論はあるでしょう。
床暖房、キッチン周り、ゴミ置き場、天井高、照明の使用はグランが圧勝です。

いずれにせよ、定借は買わないですけど。

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>>1495 匿名さん
はてさて、グランの上が出るか。
出ればグランは実質格下げなので、パコのように量産されるやもしれませんぬ。

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>>1496 検討板ユーザーさん
あちらは、良いところが何一つ無いくらいですよね。
笑ってしまいます。

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三菱の「グラン」に対するこだわりは相当に見えますので、次は「グラン一番町」になると思っています。ただ坪4000～でしょうし、一般の人は一切買えませんので、ここで議論しても意味ないかもしれません。

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>>1498 検討板ユーザーさん
ゲストルーム、パーティルームは正直羨ましいですw

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>>1500 評判気になるさん
使うかね、そんなの。
ラブホや民泊に使われたり、自宅マンションで意味不明のパーティやられても嫌じゃない？

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>>1501 検討板ユーザーさん
番町の民度はそこまで低くないと信じていますw

プレミアム以外は決して広くないので、ルームがあれば親族が遊びに来る時に私は嬉しいです。

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>>1496 さん
それは営業マンの必死な詭弁でしょ。窓際で生活するわけではないし、お見合いマンションは基本カーテン閉めるし。近くのハイグレードなグラン2件ともあんなカウンターつけてないし。

「眺望は望まない」ではなくて「望めない」でしょ。

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>>1501 検討板ユーザーさん
共用部で問題が起きるのは、港区の埋立地のような民度の低いエリアだけだと思う。

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評価はマーケットが出すでしょう。

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>>1503 口コミ知りたいさん
住んでみると、カウンターあるとけっこうおしゃれですよ。
逆に言えばハイサッシの窓際に家具は置くこと少ないと思うので、代わりにカウンターがあるのは全然いいと思います。
確かにデベの言うように自然と視線は上にいきますよ。

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>>1506 マンション検討中さん

そうですよね。内法面積は狭くなりますが、おっしゃる通りだと思います。カンターって、ちょっと何か置いて飾るのにも便利で、雰囲気よくなるんですよ。

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自作自演ばかりだな～

デカいカウンターのせいでただでさえ窓が狭くなるのにその上に何置くのよ

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>>1508 通りがかりさん
すぐ自作自演とか的外れな妄想するし、陰謀論とかをころっと信じちゃうタイプかな。
イメージできな人は、ひっこんでればいいのでは？どうせ、インテリアセンスないんだし。笑

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各戸ゴミ捨てはめちゃくちゃいいです！
あとはメールボックスが各階にあれば最高でした。

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新築未入居物件なのに全然売れないね。
分譲価格の倍だからなあ。
夏以降、外国人買いも大人しくなったもんだ。

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「坪2000万」は千代田区としては新領域なんですよね。
既に、港区も含めて賃料利回りでは回収できない物件価格水準になっていて、内外投資家は手を出しづらい状況と思います。なお、実需現役世代はグロス（7億）は大きすぎてさすがに無理でしょう。
まぁ、時間（インフレ）とともに自然と掃けてくるでしょう。

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港区も馬鹿高いのは麻布十番や虎ノ門、六本木のハイグレード物件かと。

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>>1514 匿名さん
はなから誰もそんな臭いところと比べてないよ

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三番町の落ち着いた環境に大変満足しています。
我が家は今後住み替えするとしても港区方面は検討していないです。

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>>1513 通りがかりさん
それと青山と渋谷

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また新規に売りに出まして、現在７部屋売りに出ています。100戸しかないのに、結構でるものですね。
三菱は売る相手を選んでほしいものです。一番町は、ぜひ法人禁止にしてほしいです。
三田ガーデンやWTRは殆どが投資目的でしょうから、まだましでしょうが。

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>>1518 口コミ知りたいさん

殆どはいいすぎですよ笑

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>>1518 口コミ知りたいさん
しかも9-11階のファミリー層が好みそうなGタイプばっかりだよな。

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内見しましたが部屋の形は微妙だし、カウンターのせいで凄く狭く感じました。
眺望もないですし、他のグランよりかなり見劣りしました。

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>>1512 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>1521 マンション掲示板さん
どのタイプの部屋ですか？

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放っておけばいい。
どうせ天井のすごく低い、旧作オーナーだ。

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旧作グランに対するアピールポイントは？

天井高だけです！

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立地の圧倒的な資産性を考えたら建物の仕様なんて誤差みたいなものですよ。

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まぁまぁ、旧作も新作も、その時代、そのタイミングであるベストなものに違いはありません。

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番町は築50年超でもめちゃくちゃ高いですからね。不動産はやはり立地が全て。

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10年前の旧作オーナーは新作に強い対抗心を持っているようですが、心配せずとも評価は市場が出します。
三田ガーデンもぼちぼち出てきて、楽しそうですね。どれくらい上がるかな。

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都心は土地が希少ですからね。世界的にも主要都市の超都心部はどこも上がり続けている。

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連投は必至感出ちゃうよ。本当は内々で売りたかったんだろうけど公開物件になっちゃったから値下げは不可避だろうね。同じ間取りで上下の階数がマーケットに出ちゃったから我慢比べ。さあどうなるか。

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転売屋賃貸入居待ちで入居者が少ないのかマンション内で他の住人と会うことがほとんどありません。
比較的小規模物件ですがここまで他人と会わないとは思いませんでした。
エレベーター待ちもないので大変快適に感じています。

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>>1532 マンション検討中さん
安心してください。年度でごそっと人が決ますよ。
子供の関係で。
少し賑やかすぎになるかもしれない。

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同じ坪単価なら千鳥ヶ淵、三番町の旧作の方がずっと欲しい。
マーケットもそのように評価していると思うけど。

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8億　72.26
7億　115.5
6億　104.42

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>>1534 さん

>>1534 マンション掲示板さん
千鳥ヶ淵は別格で間違いないでしょう。
三番町の旧作と新作は果たしてどうでしょうか。

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皇居ビューなら旧作の圧勝。

地震が心配なら旧作。

とにかく新しいものが欲しいなら新作。

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8億　72.26
7億　115.5
6億　104.42
どれが売れるでしょうかね。
貰えるなら皆さんどれが欲しいですか？

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>>1538 通りがかりさん
三番町旧作の皇居ビューはほんの一握りです。

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>>1540 さん
内堀水面や桜吹雪が借景なら憧れるけど、「皇居の緑かも」って言うのがちょっと見えても、全く興味無いなかな。あっちに○○公園が見えるとか、東京タワーやスカイツリーがちょっと見えるっていうのと、全く変わらない。
自分が住むなら、広くて明るく開放感がある部屋が良いですね。
高速道路が無ければ当然「グラン千鳥ヶ淵」が良いですが、実際には音と排気ガスはどうなんだろうか？
高層階なら平気なのかな。

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自分が住み続けるだけなら関係ないだろうね。

ただし立地や眺望は資産価値がある。

建物は償却されるのみ。
10年後はここも立派な旧作となる。

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ここは巨大なカウンターと東と南に大きな建築物があるから、広くて明るくて開放感がある、とはかけ離れてると思うよ。

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ブリリア一番町向かいの、三番町６計画ってどんな感じでしょうかね。１４階建みたいだけど。

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>>1543 名無しさん
眺望に資産価値あるかな？番町は眺望なくてもものすごい高値だけど。むしろ眺望しか売りにできない物件は立地の悪い物件が多い。

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眺望に価値があるから築10年の千鳥ヶ淵がピカピカの物件並、いやそれ以上に高値維持してるんじゃない？

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>>1546 匿名さん

そもそも番町が眺望を売りにできる物件が少ないと言うだけ。大半は雑居ビルビューだし。眺望は、新築、中古とも価格に反映される大きな要素。

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すべてをとることは出来ないわけで、バランスでしょう。
個人的には天井高だけは絶対ですね。
低い物件はそれだけで安っぽいし、頭を抑えられている感じがしてどうしても嫌です。

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なぜ間取りを犠牲にして八角形にしたんだろうね。
四角形だと圧迫感満載になるからかな？
だとすると間取りよりも眺望を重視したことになるな、建主が。

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>>1550 評判気になるさん

外観デザインでしょう。今どきのタワマンなんか、角部屋LDKが三角形のやつが多いじゃん。絶対に四角形の方が使い易いのはわかってても、外観デザインを優先した方が全体として受けがいいのかな。

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>>1551 通りがかりさん

八角形は外観もダサいし、使いづらい。
せめてラウンドにしてくれたら良かったのに。

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外観デザインも、部屋形状も、逆梁カウンターも、「このグランを気に入った人」が買ったのだから、買わなかった人がどうこう言うのも全く意味がないかな。
三田GやWTRも、外野からは賛否あるでしょう。買った人は気に入ってるわけで、それは良いと思います。

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何部屋も売りに出ているからアクセスあるんだと思うよ。
買って満足してたらこんなとこ見に来ないでしょう。

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住人だったら怖すぎ…

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隣のパークコートの方が住み心地良さそうですね。

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こいつ一人でこのサイトのスレ荒らしてるだろ。特に東京23区、釣られないようお気をつけ下さいませ

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>>1557 名無しさん
仮にそうであったとしても、定借は買いませんね笑

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>>1558 匿名さん
注意します。

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エレガントで豪華、高級感あふれる私の家へようこそ

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>>1561 匿名さん
antinomie売れなくて焦ってきたか笑

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>>1562 名無しさん
おかしいよ、嫉妬してるの？私はこの家にとても満足しています

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>>1563 匿名さん
とても明るくて良い部屋ですね。
西向きでしょうか。

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生活感ゼロの転売屋の写真かい。1割は値下げしないと全く売れないだろうなあ。

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隣の定借なら、2割安く買えます。

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>>1561 匿名さん

西日きつそう

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>>1566 名無しさん
もっと安く買えますよ、絶対買わないけど

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>>1567 評判気になるさん
子育てを考えると、東向きの方がきついですよ。

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>>1569 匿名さん
子供1人なら東2ldkは結構いいとおまう。
１１階は2ldkに変更したのが残念だなぁ。

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>>1570 匿名さん
１１階転売部屋

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南、東、西、北の順が一般的。
ただ、ここは東は眺望も日照も厳しいので、小さい部屋に割り当てられ、坪単価も相対的に一番低い。
まあ「全ての部屋から選べるなら？」と考えてみたら、分かりやすいですね。

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低層マンションの東向きなら良いけど、タワマンの東向きは早朝から最大光量の光が室内に入るから、子供の成長を阻害する懸念がある。ファミリーなら東向き以外が良いですよ。

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カウンターを除いた坪単価を計算すると南向きの転売屋の値付け2割くらい間違ってるでしょ。

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>>1573 匿名さん
ここはタワマンでもないし、どちらかというと東の日照も良くないし議論の的から外れすぎている。内容もチープすぎる。

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>>1564 評判気になるさん
はい、西に向かって

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>>1565 通りがかりさん
はっきりさせておきますが、私はディーラーではなく、この家の所有者です。

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西向きは寒い。接道が幅広ければ尚更。

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>>1577 匿名さん
住まないのであれば大差なし
売れるまで修繕積立金と管理費払ってくれてありがとう^_^
でも、転売するのにどうして2ldkに変更したのですか。
子供が大きくなって、番町内の住み替えが多いので3ldkの方が絶対需要は高いです^_^

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>>1579 評判気になるさん
高級住宅として、リビングルームは空間を広く感じさせる重要な部分です。ベッドを2台並べても十分な広さのお部屋です。

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>>1579 評判気になるさん
中華系外国人向けのセカンドハウス需要狙いだからでは？相場が半年でガラッと変化したから厳しくてこんな板でアゲざるを得ない状況。

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一般的なセオリーでは、広い2LDKより狭い3LDKが好まれるのですが、「グロス7億を実需で」となると普通のファミリー感覚ではないです。
子育て終わっている中高年層か、子供が居ない「上がっている」人。
20畳以下のLDKに関心はなく、25-30畳は欲しいところです。

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>>1582 マンション掲示板さん
現在、市場には2部屋しかなく、リビングルームが十分に広い、面積100平方メートルの高級住宅がいくつかあります。

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>>1580 匿名さん
中国ではリビングにベッドを置くのですか？
リビングが広い2ldkは在庫としてそこそこの数提供されているので、そこに勝るものが果たしてあるのか...
三部屋リビングアウトの100平米の方が在庫としては貴重です。

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>>1581 匿名さん
確かに中華系は子供1人が多いからそこ狙いかな？

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>>1582 マンション掲示板さん

なぜ7億実需だとファミリーは考えにくいのですか。

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子供がいるからこその
広いリビング、リビングアウトの部屋が欲しい

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ここは一つ一つの建具やパーツはさすがグランと思わせるのに、部屋を見ても全くときめかないんだよね。
変な形なのとカウンターが原因かな。

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それなら買わなければいい。7億です。

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子育て中のファミリーはここ選ばないだろうなあ。駅から遠く、夜は人通り少なくて暗いし、学区も微妙。

バリバリのDINKSなら港区や渋谷区の方が便利だろうし。

車移動全体のゆとりのあるシニア向けかな。そんな人ならこんな板書き込まないけどな。

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旧作のグラン三番町の方が高値で売れてて草

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築10年の低天井には興味ないわ。

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>>1591 マンション検討中さん
詳細教えてください！

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>>1593 マンション掲示板さん
三番町は1900、千鳥ヶ淵は3700で売れてますね。
26は小規模で、間取りやカウンターに難があり、おまけに一部の部屋を除くと眺望も厳しいですからね。
まぁ新しいという大きな長所もありますけど。
マーケットの評価はそこ（築年数）ではないということなんでしょうか。

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新しい点以外に長所ある？

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>>1594 匿名さん
このスレで港区と言えば青山、六本木、麻布十番、白金台、三田辺りでしょ

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>>1596 評判気になるさん

部屋の形とカウンターがカッコイイ

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>>1595 匿名さん
千鳥ヶ淵は別格で比較対象になりませぬ！

三番町が1900で売れたのは喜ばしいことですね！三番町フラグシップモデルの一つの目安になりました。

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>>1594 匿名さん
忌避施設、忌避施設うるさいですよw
番町と誰もそんなところ鼻から比べてません。

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>>1599 名無しさん
坪1900で売れたんですか？
あの鏡で広く見せてる部屋？
折り上げ天井が長方形の？

59800百万　104.42平米31.58坪

スーモまだ乗ってますが。

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届きそうで届かない感じが気になるんでしょうね。
周辺オーナーからすると。

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まぁまぁ、旧三番町を購入した人は間違いなく勝ち組ですので、新三番町と無理に張り合わんでもいいのでは？

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周辺オーナーなら今後5-10年でもっと好条件の物件が出るの分かってるよ

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>>1604 評判気になるさん
取り壊しと建て替えの費用はますます高くなり、建設費も同様に上昇します。

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築浅物件の価値がますます高まる流れだな。

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バカ高い転売部屋は売れていますか？
カーテンついてない部屋が多いから未入居部屋多そうですが

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スーモやアットホームを見る限り、売れていないようですね。中国語の不動産サイトにも、物件情報が掲載されていました。新築価格の２倍での転売祭り。チャイニーズの同士討ちか？

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とてもいい物件と思いますが、(ここに限らず)全てのタイプの部屋が良いわけじゃ無いです。
本当に良い部屋は、滅多に売りに出ないものです。賃貸には出ますが。

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賃貸も決まらないですね。
内見してもときめかないですよね。
眺望とカウンターのせいで。

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カウンターや眺望が難過ぎる。写真見ただけで壁芯面積は罠と分かる。

それにグランなのに今どき耐震構造。

学区も九段小。

さらに円高進んだら値下げかな。

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>>1610 口コミ知りたいさん
100Ｅは100万/月で決まってますね。
角部屋は逆に厳しい...

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>>1611 eマンションさん
九段小いいですよ。

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九段小学区なのはかなりメリット大きい。越境で通わせてる親も多いですよ。

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番町小、麹町小、九段小なら九段が一番人気でしょ。

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このスレは住人と転売屋がムキムキし過ぎで怖い

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これは所有半年で、1億は抜けそう。

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生徒数の多さは麹町、九段、番町の順です

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いい部屋売りに出ましたね。
これはいいですね。価格も1、2割安い印象です。
もう決まってそう。。。

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ここは坪単価1500まで下げないと売れないだろうなあ。5億弱で売り抜けたオーナーはなかなか鋭いね。

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立地が唯一無二だからな。坪2000ぐらいなら普通に売れますよ。

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ここは番町界隈では立地は悪いです。ほぼ九段南で周辺の駅どこからも遠いです。眺望も良いところはありません。そういう意味では唯一無二かもしれません。

坪2000は皇居ビューか番町小学区のペントハウスレベルでしょう。

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>>1622 匿名さん

駅徒歩距離を過度に気にする購買層には縁はないでしょう。
かつて近くに住んでいましたが、半蔵門駅徒歩数分の立地より、ここの方が遥かに落ち着いた住環境を望めます。住んでみないとなかなかわからないでしょうが。

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一番町や三番町の南側、四番町の落ち着きとは異なるひと気の無さだよね

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これは、三番町グラン26のことでしょうか。

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>>1625 はるかさん

登記簿漁りして、気持ち悪い人ですね。

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上にあげた動画は、この記事に基づいているようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/72201804a436cc3055c1cc5cdc4ee9612794...
「週刊現代」2025年3月29日号より。
記事から推測するに、スーモやアットホームに出ている三番町26の中古物件は、おそらくほとんどが中華系転売ヤーが売りに出しているのでしょう。新築価格のちょうど２倍での転売。あくまでも極端なチャレンジ価格で出していると理解しました。これを相場だと思わないようにしないといけません。安くなったら購入の選択肢に入れようかとも思っていましたが、購入は、転売ヤーの濡れ手に粟を載せるようなもの。手に出してはいけない物件と感じました。

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ふと、新築販売時の物件HPの動画を思い出しました。三菱地所の社長さんが、こう言っていたと思います。三番町26は素晴らしい物件だから、売らずに、長く愛して住んで欲しい、と。社長さんは、もしかすると、よく知っていたのかも知れません。三番町26に転売目的の外国人購入者が群がっていたことを。点と点がつながって、くっきりした線になりました。

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上の動画や記事によると、マンションでは外国人をあまり見かけないそうです。自分が住むために買ったのではなく、初めから転売目的だったのでしょう。中華系の人はあまり住んでいないとすれば、文化の違いによる環境トラブルは、心配ないのでは。

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スーモやアットホームに出ている価格の３割引が適正な価格かも知れません。それでも、新築時の４割増し。このあたりが妥当な線か。新価格で出てくることを強く期待しています。

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もう一つ。スーモの写真を見ると、駐車場にたくさん空きがあるように見えます。現状なら、小さい部屋を買っても、確実に車を持てるかも知れない。住んでいない人が多いから、駐車場が即利用可能とすれば、買う人にはとても良い話。

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>>1632 はるかさん
出るわけないでしょ

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100m2越えの部屋で、５億8800万円まで下がってきました。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_77038100/
スーモ上の架空相場が、３か月くらいで１億円落ちました。
あと１億円落ちれば、まともな相場になるでしょう。

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>>1638 はるかさん
いやいや、部屋間違えてますよ
5.98億→5.88億が正解です。

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今、1638のURLをクリックすると、5億5800万円。これでも相場より割高。もう一息で現実的な価格に。100m2越え７億前後で出ているのは、相当の欲張り価格。こちらは物件情報が中国語サイトにも出ている。相場を知らない中華系の買い手を探しているか？

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転売部屋のいくつかは本来は坪2000万のポテンシャルはあると思います。
なぜか中華は3ldkを2ldkに変更したがる。
角部屋はカウンターが多くて2000は厳しいでしょう。

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この坪1700万は決まったようですね。
これから出てくる周辺相場を考えると、お得だったと思います。
「坪2000万で出ている角部屋たち」よりも良い部屋でした。

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100平米以上の部屋でもリビングがめちゃ狭く感じますね。
変な形状の間取りに加えて、カウンターと腰高窓で使い勝手が悪そうです。
定借の三番町ハウスの方が人気出そうです。

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流石に買うなら三番町ハウスより所有権のこちらのほうが値段は高くなると思うが、賃貸時の賃料は同じか普通に負けそう。共用部分あるし。

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>>1643 マンション検討中さん
この間取りは本当に素晴らしいですね。

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>>1647 坪単価比較中さん

でも中住戸だよね。
変な形の角住戸よりマシかもだけど。

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>>1648 eマンションさん
南北角の部屋よりは使いやすそう。景色も良さそう。
廊下が長くて、カウンターも長く、有効面積が少ないのが残念。価格次第だね。
現在の水準だと坪単価1800までかな。

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>>1647 坪単価比較中さん

3ldkであれば購入してました。

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Dタイプ3ldkはリビング14.5Jで厳しいかと。
リビングなのに窓も小さく。

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>>1651 マンション検討中さん
確かにリビングはもう少し大きさがあれば良かった。
しかし、子供二人いるので3ldkが必須です。
廊下が長いのはプライベートスペース保てるので私は好きです。

3ldkの方が、色んな意味で中途半端な2ldkよりは需要あると思います。

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未入居のお部屋を内見しましたが、占有面積対比でかなり狭く感じました。
リビングはダイニングテーブルとソファを置くと歩くスペースがないのでは、、
グランではないけど千代田三番町の方がずっといいですね。

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ここの立地ならリセールもかなり高くなりそう。

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>>1653 マンション掲示板さん

内見したのは角部屋ですか？

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南北のプランは形状が。。。
売出中の５階西側のプランはかなりお得と思います。
眺望が厳しいとはいえ、安すぎじゃないの？

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中古もシコリまくってますね。
歪な形状なので家具の配置も難しいですよね。

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それも間取り次第ですね。

四角い（整った）間取りの方が家具を配置しやすいです。

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