ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

現在、既存建物の解体工事中ですね。

計画名 (仮称)千代田区三番町26計画
所在地 東京都千代田区三番町26番1ほか
最寄駅 東京メトロ「半蔵門」駅、都営地下鉄・JR・東京メトロ「市ヶ谷」駅、東京メトロ・都営地下鉄「九段下」駅
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設　計 東急建設株式会社
施　工 ―
用　途 共同住宅
敷地面積 1,734.28㎡
建築面積 935.00㎡
延床面積 17,513.57㎡
構　造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 杭基礎
階　数 地上17階、地下2階
高　さ 59.995ｍ（最高63.995ｍ）
着　工 2020年9月上旬予定
竣　工 2024年5月中旬予定

大学の建物が多く住宅街的な潤いがやや乏しい地域なので、ファサードや玄関ホールなど共用部に贅沢なぐらいに緑があふれる空間があるといいですね。

オフィスビル街ですやん

ブリリア一番町が大成功だったので、千代田区の三菱なのでグランシリーズにして平均坪単価900万と予想。
ブリリア一番町と比較して、プラスポイントは、
これから開発が期待できる九段エリアに近いこと。
新しくなって人気になった九段小区域くらいですかね。

使える駅は半蔵門だけであとは遠い。

>>5 匿名さん

九段エリアって再開発の計画なんてありますか？

都営新宿線の市ヶ谷駅もまあまあ使えると思います。それよりもここの利点は、千鳥ヶ淵や北の丸公園を自分の庭みたいな感覚で利用できるところにあるのでしょうね。

>>7 マンション検討中さん

再開発計画はまだありませんが、東京都は２０１９年に市ケ谷を「活力とにぎわいの拠点」として指定してます。（地域の活力やにぎわいを生み出す多様な都市機能の集積を図る地区のこと）
さらにこの拠点の記述順を一番最初にしてるので、期待できると思ってます。
コモレやコレドみたいな大型施設の商店街ができたらいいなと思ってます。('ω')ノ

>>9 匿名さん
麹町、日テレ通りの市ヶ谷なんじゃないの？
ここは九段南でしょう？

商業施設なんてお腹いっぱいだよ

九段って千代田区役所辺りか？

>>10 通りがかりさん

九段南は飲食店の名店も多いけど古いビルも多くてごちゃごちゃしてますよね。再開発に期待したいです。

ここは何世帯くらいの物件になるのでしょうか？立地は申し分ないですね。価格はいつごろ発表されるのでしょうか。

>>13 マンション検討中さん
2024年完成（予定）なので、情報が出始めるのは2022年位かな？

>>14 マンション検討中さん

ありがとうございます。
すごい時間かかるんですね。これって一般的な工期なんでしょうか。ちょっと時間かかりすぎの気もしますが。

>>15 マンション検討中さん

販売時期をずらすために調整している可能性はありますね。

グレードはどのあたりになるんですか？＞三菱さんいたら教えてください（笑）。

絶対手が出ないけど、全室200平米超とかメゾネットとかの低層超豪華マンションにしてみて欲しい。と思ったらもう17階建てと決まってるのか。

>>18 評判気になるさん

17階建てだと、南側は大妻女子大に阻まれて高層階でないと見合いになりますね。道路もあってかなり距離は取れそうですけど。
東側は、早川書店の創業者宅？と空き地がありますが、かなり老朽化しているため新しいマンションなどが建つ可能性もありますね。こちらも道路があるから距離は保てますが。西は大妻通りで交通量もさほど多くなく、何より高台に位置していて立地は申し分ないですね。半蔵門駅徒歩7分。市ヶ谷も同じくらい、千鳥ヶ淵緑道を抜けて九段下駅も使えますね。
さてどのくらいの値段で買えるか。。

2024年完成かぁ。先は長いですね。完成2年前くらいから情報公開でしょうか？三菱さん小出しでいいからどんな計画か教えて下さいませ！後、駐車場には電気自動車充電が可能な設備の導入をお願いします！

>>19 マンション検討中さん
静かでとても良い所ですが、各駅への距離が気になります。最寄り駅は半蔵門でしょうか。
東に千鳥ヶ淵緑道、西は二七通り、北が靖国神社であることを考慮すると、ベストな方角は西北でしょうか。

元あった建物をGoogleストリートビューで見ると大妻通り沿いは車の出入りのためか道路と同じ高さですが、南側から見るとここの敷地は少し高くなってるんですね。こういうのは四法接道なのも相まってちょっと特別感がありますね。17階建てでどこまでそういう印象を感じるかわかりませんが生かしたデザインにして欲しいです。

敷地的には無駄な区画もできないでしょうし、建築設計士さんは腕の見せどころですね！楽しみだなぁ。

南側から見たところの画像がうまくUP出来ていなかったようなのでもう一度

ずっと基礎工事してますね、ここ。
地下に駐車場でもつくるのかな。

>>22 評判気になるさん

現地を歩いてみて、四番町の三井より立地や周辺環境は断然こちらがいいですね。
さて、価格設定はどうなるか。

>>26 マンション検討中さん
断然ですか！
四番町は間取りが悪く購入衝動が起きません。こちらの発表を待ってみようかなぁ。

あの四番町PCは、本年の残念物件オブザイヤーにノミネートされています。三井もよくもあの設計でゴーサインを出したものですが。

番町はどちらかというと三菱村の印象ですが、個人的には三井の方が広く愛されるマンションづくりをするので好きなんですね。

画像は北から南を見たもので画像下方のGoogleの文字が重なっているのが今回計画されている三番町26にあったビルです。このビルの向きとその先に見える道路を見るとわかる通り、大妻通りはこの敷地の南西の交差点のところから西に少し曲り、さらに南に向かって下っているので上層階からならかなり見通しがいいようです。南側に立っている大妻女子大の本館E棟12階建ては大妻通りから少し下がっており、大妻通り沿いに建っている本館F棟は7階建てなので余り気になりません。E棟F棟は2014年竣工なのでしばらく建て替えられることもありません。南西上層階はかなりの人気になりそうです。

>>29 マンション比較中さん
凄い！レポート感謝拝読いたしました！
ここは周辺の建物がそれなりに小奇麗でとても魅力的と思っています。

20階建も取れる60mで17階でしょ、高そうだね。

>>31 マンション検討中さん
そうなんですね。賢者の見る目はこういう事なんですねぇ。。。
益々愉しみです。

東京海上日動三番町ビル（ラ・メール三番町）が59.97mで15階建てです。そうすると、大妻学院本館E棟は12階建てですけど結構高いですね。画像で右下のレンガ色のビルがこの計画の三番町26にあったビル、中央のローソン千代田一番町店の文字が重なっているのが大妻学院本館E棟、左の大きな高いビルが東京海上日動三番町ビルです。
こうして見ると大妻通りを南にずーっと眺められる位置の部屋でないと眺望は今ひとつかも知れません。大妻学院本館E棟が意外に高い。
西側は高いビルがありませんが道路が全然見えないためごちゃごちゃしています。

60メートルで17階建てなら天井高は2.7メートル以上かな。楽しみな物件です。
周囲は整然てしてるし、ラメール三番町の横道を抜けると千鳥ヶ淵ボート場まで徒歩数分。
半蔵門駅まで徒歩6分くらいですね。

>>33 マンション比較中さん

眺望がいい部屋は坪800万超は確実でしょうね。
いやもっと高いか。
売り出し時の市況にもよりますね。
市況は今が天井だと思いますが、みなさんどうみてますか？さすがに株価高すぎる。バブルの匂いがします。

>>35 マンション検討中さん
勿論売り出し時によるけど、それだとPT虎ノ門買えるし高過ぎるよね・・
750万の70平米15880万くらいが限界では
14800万なら参戦検討

皆様のご分析はマンション購入素人の私にはとても貴重な情報になります！勝手に感謝しております。
間取り、お値段、楽しみに数年待ちたいと思います！

Googleマップの3Dでいろいろ見てみました。ここに出来るマンションの最上階あたりからの眺めを想定して見てみると、南西に道路がずーっと見えるのと西側のビル街が見えるのとでは全然違いますね。高さ50～60mくらいからだと100mとか150m超の高層階からの眺めとは違って、地面が見えるかどうかは印象に大きな違いがありました。
大妻の本館E棟やラ・メール三番町の方向はダメですね。本館E棟が東西に長いビルで、その北側の暗さが見えちゃうのは痛いです。そんなんなら低層階でも大妻通り沿いのほうがいいような気がします。

>>38 マンション検討中さん
メモしておきます！

>>35 マンション検討中さん
バブルは常態になるとなかなか破裂しません。
今がそうです。
コロナを理由に企業はリストラし放題なので、株価は上がります。よって、不動産も値上がりします。
庶民の感覚とはずれますが、富める者はさらに富みます。

>>40 マンション掲示板さん

実態と乖離したバブルは必ずはじけます。
それがいつなのかは誰もわかりませんが。

建設現場の壁に千鳥ヶ淵や三番町のグランシリーズの写真が貼ってありました。ここもパークハウスグランで売り出すのかもしれませんね。

千鳥ヶ淵は別格ですが、三番町のグランより魅力的な物件になりそうです。

>>42 マンション検討中さん

グランですか！良かった良かった！
間取り良かったら絶対に買います！

南西に大妻通りの望むのが一番いい眺めだとすると最上階とかよりも4～5階くらいのほうがいい感じのような気もしてきた。

三井四番町（2022年完成）は低層プレミアムという不思議な売出していますが、こちらは、定番の高層階プレミアムになるんでしょうね。プレミアムといっても、ここは借景や眺望がそれほど良いわけではなく（悪いといっているのではなくむしろ、全方位接道という神立地を賞賛しているのですが）、下過ぎず上過ぎずのフロアがいいです。個人的には高所恐怖症なので、９階以上だとベランダでドキドキしてしまいます。

>>46 匿名さん
あそこは南の日照がダメなんだと思います。
西向き低層をプレミアムにしています。

ここだと日常のお買い物はどこで？

セブンイレブンです

>>29 マンション比較中さん

やっぱり東京は景観がだめだめだ。雑居ビルが野放しに向きも高さもバラバラに建てられてて酷い。
法律で美しい街並みを強制しないと、いつまで経ってもこの有り様。100年掛かってもいいから、今からでも始めないと。

>>48 匿名さん
靖国通りのリンコスですかね。今のところ。

https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9480

ここのマンション名は何になるのでしょうね。

>>52 検討板ユーザーさん

ザ・パークハウスのグランシリーズでしょうが三番町には既にひとつグランがありますからね。
三菱さん、どうなんですか？

大妻通りの歩道のガードパイプの緑色と縁石のオレンジ色はどうにかして欲しい。

>>54 口コミ知りたいさん

大妻通りは歩道も広くて整然としてるので日テレ通りやニ七通りより気持ちよく歩けますよ。
緑色やオレンジ色なんてあったかなぁ。

敷地が狭いからグランはないのでは？
四方接道していても、狭い道もあるからそれほどその恩恵があるのかどうか・・

>>56 匿名さん

フィンスにグランシリーズの写真を貼ってますよ。
他意はないでしょう。

高層だしパークコートじゃないかな？

>>58 匿名さん

ここは三菱ですよ

現地写真

現地②

>>61 名無しさん
おおお！グランになるのですね！
マンション名は　グラン千代田三番町かな？笑
写真ご撮影！ありがとうございました！

今のザ・パークハウスグラン三番町よりかなり見劣りする立地で、中古のグランより高くなれば、売れないマンションになりそう。駅も遠いし。

>>63 匿名さん

いまのグラン三番町より、こちらの方が立地はよいと思いますね。陽当たりも。現地を見比べてみてください。

現地みると大妻女子大の建物や無機質な雑居ビル、交通量多い通りに接しており、お店も少なく、駅も遠く、敷地もあまり大きくない。逆にどの点がいいの？

近隣の三菱が手掛けたマンションの写真を並べているだけで、グランになると断定している人ちょっとおかしくないですか？
三番町がグランなのは正直？ですが、桜苑も三番町がグランならグランレベルとも
言えなくもなく、今までほぼそうだったとは言えますが、今回もそうだという事には
必ずしもならないでしょう。

このマンションのいいところ、教えてください。

ラメール三番町の隣も解体してますが、マンション建てるのでしょうか？

>>67 匿名さん
まだウェブも出てないマンション。四番町の三井物件の立地と比較している状況かな？
2024年物件ですし本当の良し悪しは情報が出てからかな。

四番町の三井がかなり割高なので、ここに期待しています。
リーズナブルな値段で出してくれると信じてます。

>>70 匿名さん

同感です。
温泉やら過度な植栽がなければ良いですね！
バブルが落ち着いている事を願うばかりです。

今はコロナバブルの頂点ですからね。
この物件は恐らく下落トレンドに入ってから分譲されると思うので、
三井の四番町みたいなアホみたいな値付けはしないでしょう。

三菱さん早くエントリー初めてください！楽しみにしています！

>>72 匿名さん

頂点がわかるなら、バブルは形成されませんよ笑
市況が上がるか下がるか、誰にもわからないのです。

グラン千鳥みたいに水面下営業でいい部屋はほぼなくなると予想。条件の悪い部屋をやや高いくらいで売るのだけは勘弁

>>75 評判気になるさん

そんなことがあるんですね。水面下側になるためには何をすれば良いのだろう？
抽選にならない事を願うばかりです。

話聞いてきた。グランシリーズで計画だそうです。60?200平米以上の間取りで平均は100平米　100戸前後　住戸別ダストボックス　コンチェルジュあり　だそうです

こんなんです

設計　施行が東急建設っていうのがどうなのかな？と

>>77 マンション比較中さん
凄い！情報共有ありがとうございました！
200平米までとは凄いですね！

東急建設でグランとは、、

ここも消費者を舐めてる可能性が高いぞー！

竹中工務店とまでは言わんが、、

三井の四番町のようなとち狂った高値は止めてほしい。

株価がこのままなら高値でしょ
安値なら抽選で買えない

>>77 マンション比較中さん
住戸別ダストボックスとは管理人が部屋までゴミをとりにきてくれるの？

バブルが始めたら一気ですからね。
誰も見向きしなくなります。

価格は2月中にでてきますかね

でるわけないでしょ。ちょっと自分の頭で考えてみましょう

価格は2022年夏か秋かな？
楽しみですね！三井四番町買っておけばよかった！となるか、待ってたおかげで良かった！となるか。温泉とフォレストがなければそれで十分と思います。

2022年秋でも三井四番町は完売してないように思います。

PC四番町は値付けに大失敗したから、かなり売れ残ると思いますよ。

ここは囲まれ感が凄くないですか？
低中層階は日照期待できない。

最上階とその下階は皇居見えそうだよね

>>90 匿名さん

そうですね。いくつかの別格立地をのぞいて、他の番町のマンションも似たりよったりですよね。番町を選ぶ方々は景色とかは二の次なのでしょうかね。

三井四番町が大苦戦したら坪単価低めに出してくるだろうけど、もし順調に売れたら
強気で出してくるだろうね。まあ四番町はあの高値だと売れないと思うけど。

>>93 匿名さん

同感です。四番町は企画・計画・設計時は2020年のオリンピック大成功を受けて、日本経済がすこぶる元気な状況を設定していたと思います。外部要因に世界的な感染症が発生などあったはずもなく、と言う感じ。

三井さんが市況の空気を読める力があれば設定価格を下方修正して出せたのでしょうが、そういう社風ではなかったのかと想像します。

ここは2024年の完成だから、三井四番町のに失敗に学び、適切な価格で出てくる事を願っています。

三井四番町が高いとみなさまいうけれども、そうはいっても千代田区の新築案件ってそんなにないんですよね。ここが安価で出てくれば抽選となり、住処を獲得できないかもしれないという不安もあります。引き続き高値（売値というよりも、管理費ですが）なら、四番町で良かったじゃんとなりそう。こまったものです。

いいじゃないですか。
高値掴みしてくれる人たちがいるからこそ、相場が下落した時に我々が安値で買えるんですから。

いいじゃないですか。
高値掴みしてくれる人たちがいるからこそ、相場が下落した時に我々が安値で買えるんですから。

四番町の三井だけは掴んではいけない物件。
市ヶ谷で 80㎡ 2億は、狂気の沙汰だよ。

>>98 匿名さん
かしこまりました。

>>98 匿名さん
多分それでも売れるよ。その状態が狂気の沙汰。そしてここもその価格に引っ張られる。

あちらは温泉なんぞ無駄なもの無くして少しでも安くすればいいのに

三番町の22坪の土地はすぐに売れてしまいましたね。坪1100万円位で出てましたが。

>>101 匿名さん

それどこですか？

都心一等地のマンション価格が下がる事はないよ。コロナで各国が通貨を刷りまくっているから、過去の価格とか、一般人の給与とかは全く関係ない。コロナマネーが集まる人が買えて、それ以外の人と格差が広がるだけ。

実態経済と相当乖離してますからね。そう遠くないうちにコロナバブルは弾けるでしょう。

株価と都心不動産は実態経済とか関係ない。仮想通貨と一緒。もう頸木から外れてしまった。

特に都心不動産はパイが少ないんですから誰か一部に儲かっている人がいればそれで成立するわけですしね。不動産価格が下落するにしてもそれが都心にまで及ぶのは恐慌レベルの不景気でなければないことでしょう。

誰もが下がらないと思って買うからバブルなんであって。

株と仮想通貨と不動産は一緒にはできん。
株は騰がっているのは値嵩株で、そこが指数を牽引しているだけ。

少し調べればわかる事だけど、日経平均株価と不動産価格指数の相関係数は0.93以上。テクニカルな要因では数年も続く値上がりは形成出来ない。

>>105 名無しさん
仮想通貨凄いことになってますね
ちなみにここは皇居が見える17階建ての麹町三番町マンションの建替えですか。
やはり皇居ビューが番町の最大の価値だと思うんですが、私だけかな、、。

>>110
ここは元はオフィスビルが有った場所です。
恐らく高層階では皇居が臨める立地と思いますよ。
半蔵門近くの皇居ビューの物件に住んでいますがやはり良いです。これからの桜の季節は朝の静かなうちに千鳥ヶ淵を散歩するのが楽しみです。

>>111 匿名さん

朝の千鳥ヶ淵も北の丸公園も、番町住まいの特権ですね。素晴らしいと思います。

>>110 検討板ユーザーさん
ここは違います。
麹町三番町は別のマンションですよん。

パークコート千代田四番町を見ると、ここも待っても坪800いきそうですよね。
三方向接道しているのは良いですが、囲まれ感は強い。囲まれる低層をお買い得価格で出してくれる事に期待したいです。

麹町三番町マンションの建て替えは決議がまだなのでどうなるか分かりませんよ。建て替えまで大変な道のりですね。

ＰＣ千代田四番町は高層階は坪1000以上しますよ。

番町はもうすぐスタートが坪800万円になりそうですね。

>>114 匿名さん

囲まれ感は四番町ほどではないですね。

ラメール三番町の隣のビルも解体が進んでますね。
あそこもマンションになるのでしょうか。

>>118 匿名さん
記載の場所かは分かりませんが、本地の隣りならこの看板でした。

>>117 匿名さん
番町の平置き駐車場、皇居ビューは坪1000万円スタートだな

>>120 職人さん
そんなになるんですね。
三井四番町を見送り、こちらに期待してましたがここもそんな感じですか…。

安いと思えば買いが集まり結局は買えない。
高いと思っても買えるときに買う。
それが適正価格。
安い！と思う価格がやってくるわけがない。

122みたいなのが居ると、バブル崩壊は近そうですな。

はい、そう思います。
問題は“近い“がいつなのかわからないことです。

ここはビルに囲まれすぎでしょ
グランにはなれんよ
グランにしたら南青山から一緒にしないでくれと苦情がくるよ

>>119 マンション検討さん

ありがとうございます♪
三菱が、発注してるんですね。やはり。

>>125 匿名さん

ここからほど近い三番町のあのマンションでもグランになってますからね?

>>127 匿名さん
グランとパークマンションは同格とみなせるのでしょうか

>>128 評判気になるさん

ここは、いつごろ発表なのでしょうか？

>>129 匿名さん
私も知りたいです。アンテナ張ってますが、未だのようですね。三井四番町のスレッドで、今年の前半に情報がでますよ、という内容のご発言がございました。

株が順調に下がってきてますね。
不動産バブル崩壊も近いでしょう。

このまま上がるかどうか、佳境に入ってきましたね。しばらく目が離せません。

>>131 匿名さん

御意。
都心の不動産価格は日経平均とほぼ連動してますよね。この物件の販売時期は2023年でしょうか。
その頃の市況が楽しみです。

NY反発しましたね。
景気回復は確かなようです。
Fedはなりふり構わず株高に持ってゆくでしょう。

>>117 匿名さん
皇居が目の前に広がるパークハウスグラン千鳥ヶ淵が坪800で即完してた頃が懐かしいね
今なら坪1500でも即完の可能性あるかもね

皇居近くのマンションは皇居が見えるかどうかと皇居にどれだけ近いかが重要だと思います。
そもそも駅はほとんど使わないので、都心の物件は駅からの距離は関係あまりないように感じます。
この点は四番町よりいいと思いますよ。

ロケーションと皇居ビューはこちらが上だから、仕様もグラン千鳥ヶ淵並みに上げてきたら、坪1000万超えてくるんだろうな

新規物件の少ない番町ですから、三井四番町に続き、こちらも注目を集めるのだと思います。2024年竣工だから売り出しは18ヶ月位前になるのでしょうか？楽しみです。

広い敷地じゃないけど四方接道は貴重だし、周辺の大妻キャンパスがわりと最近建て替えで整備されたばかりというのも大きい。うちが買える額になるとは思えないので羨望でしかないけど注目している。どんなデザインで出してくるだろうか。

>>138 マンション検討中さん

今年中に概要は公表されるでしょうか？

>>140 匿名さん
麹町三番町の建替えとどちらが先になるかが重要

千代田四番町、お祭り騒ぎです。
ここもすごいことになりそうですね。

あそこは狼狽買いの方々が多いですから。ここは落ち着いた常識的な価格になると信じています。

三番町マンションの建て替えは話が進まなくなりましたよ。
こちらを買えるなら買った方が良いです。番町が良ければですが。

三井四番町が坪800であれだけ人気なのを踏まえると、ここはもっと高値でくるでしょう。
同じ値段だったり、落としてきたりすると四番町以上の大抽選になって買いたくても買えなくなってしまいそうですね。

四番町はタイミングが合わなかったので、こちらに参戦しようと思います。3億位までで、100m2クラスをゲットしたいですね。

>>144 匿名さん
麹町三番町どうしちゃったんですかね
ここは60メートルで17階なので階高も余裕があり、相当いいスペックになりそう
天井高2.8メートル、全カセットエアコン、バイリンガルコンシェルジュ、バレーパーキングでブランズ一番町を超える仕様を期待

>>146 匿名さん
我家は、子供達の転校のタイミング的に、もともと四番町ではなく、こちらを希望してました。四番町が素敵なら先に購入しておいて、引越しは後からとかも考えましたが、過剰な設備と間取りの違和感から、やっぱり三番町！となってます。が、四番町が抽選となる盛り上がりを見せてますので、こちらも人気になるのでしょうね。抽選運はないので、ここがダメなら困った事になります。

>>148

やはり納得して購入したいですよね！
こちらは駅から少し距離有りますが、周りの環境は四番町より優れていると個人的には思います。三番町の坂上ですし、グラン仕様になれば良い物件に成りそうです。

>>149 匿名さん

同感でございます！

>>148 マンション検討中さん

こちらは九段小学校？
評判はどんな感じなのでしょうか。

>>151 匿名さん
校舎も新しくなったし、番町小よりおすすめですよ

千代田四番町落ちたんでこちらに集中します。なんか一次落ちると熱が冷めました。
多分千代田四番町の殺到具合見るとここも激烈高くなりそうですが

四番町もここも抽選で買えず終いということになるかもしれませんね。

>>153 マンション検討中さん
四番町は賑やかですね。ここも抽選なんでしょうね。困ったものです。お互い良い結果になる事を祈願いたします！

>>155 検討板ユーザーさん
抽選になるのは値付けが安いからで、単に販売担当者の相場見誤りにすぎないよね。
ここがスミフなら、大胆に平均坪1000万円、17階は坪1500万円でくると思うよ。
今の相場だと、それでも竣工までには完売するくらいの勢いをかんじるけどな。

駅からは距離有りますけど、四番町よりは立地が良いですからね。

番町もしくは、九段や富士見を含め、ここ以外にも新築物件ありますでしょうか？
どなたかご存知ならご指導いただきたくコメントさせていただきました。
ここが気に入っているからこそなので、プランBみたな物件を知っておきたいと思っての事でございます。

バブルよ来い、早く来い
完売したい千代ちゃんが、2期でみんなを待っている

>>157 匿名さん

千鳥ヶ淵まで徒歩3分ですね?
ラメールの横を通り抜けて。

靖國神社の日本庭園も至近。
北の丸公園も皇居も徒歩圏。
うらやましい立地だと思います。

やはり三番町や一番町の方が、一般的に番町のイメージに違いと思います。超都心の利便性と、緑地の多さを両立していて、象徴的な場所が徒歩で気軽に行ける。歩道が広くて、区画が広い、繁華街が無い等。住宅地の特徴を持っていると思います。

>>149 匿名さん
この季節になると、やはり千鳥ヶ淵の桜を望めるリビングが最高だと思ってしまう
あらためて番町居住の価値は皇居の桜を大手町の夜景だと実感します
グラン三番町千鳥ヶ淵ビュー期待しています

今週末辺り千鳥ヶ淵周辺を散策してみて下さい。桜が満開で素晴らしいです。番町に住む特権ですね！

>>163 匿名さん

>>164 匿名さん
番町の春はこのイメージだな
坪2500万

今週の千鳥ヶ淵はリアルポストカードでどこを見ても素晴らしい眺めです。上質の住環境は変わらずですね。

PC千代田四番町は、現在の相場からすると安すぎたと思います。本物件はPC千代田四番町の2割増しくらいの値付けになるのではないでしょうか。

>>167 匿名さん
分かりやすい線で坪1000万が目安なんだろうね

四番町が高値掴みの頂点だったのか、もしくは、こちらの三番町がその上を行くのか、それとも、四番町も三番町もこれからも続く不動産バブルの入り口だったのか。

実需でここを検討してワクワクしていますが、四番町が頂点であってほしい。

コロナが続く限り価格は上がるでしょうね

コロナは収まらず、量的緩和がが続き、更に補正予算が出てきそうですね。追加の給付金？減税？
不動産には追い風の環境が当分続くので、価格は上がると思います。

>>171 匿名さん
とにかく高級なモノが売れてるようですね
資産インフレとはこういう状況のことをいうんですな

番町に新築物件を購入希望の皆さん
選り好みしてると間違いなく買いぱっぐれますよ！
とにかく建築用地がないんですから
今後の建て替え計画を待っていたら何年先になるやら
さらに四番町物件の様にエントリーしたって買えるかどうか

>>173 名無しさん

買いたい時、買える時に買う、が鉄則ですね。縁ですらかね。

麹町三番町マンションの建替え話も立ち消えのようなので、これからいよいよ品薄な状況に拍車がかかりますね
四番町の抽選にいそがなきゃ

>>174 匿名さん　173名無しさん
同意します！！！

四番町は熾烈な競争で厳しいでしょう

>>177 匿名さん
四番町の1期2次はまずは1期1次の落選者への優先案内になるかと
さらに一番町ライオンズ建て替えへの案内も
新規申し込みの方がアプローチできる部屋が果たしてあるかどうか・・・
価格もどうなるかといった状況です。

>>178 購入経験者さん

ライオンズ建替？もう案内来たのですか？郵送ですか？

四番町は当初は眺望の問題で低評価だったのにすごいことになってますね。あそこであれではここは一体どうなっちゃうのか。

焦って無理して買ってる人達が多いみたいね。バブル崩壊間近ですな。

遠からずバブルは崩壊します。
多分、2023年ね。
でも番町価格は下がりませんので、買える時が買い時です。

23年か。25年に息の根が止められるか日銀さん次第ですよね。
バブルが崩壊しても影響のない層の住む町という事なんでしょうかね。

今回のバブルが終わる時は現行の金融システムが終わる時。番町も無傷では済まないが、他に比べて影響は少ない。実需の街だからね。

23年前半かな？ここの販売開始は。。微妙な時期ですね。

>>185 匿名さん
日本の90年代バブル崩壊は金融政策ミスだから同じようなことは起こらんよ

金融政策が効かない危機がやって来ますよ。
中央銀行が自らばら撒いた紙幣で自滅するのが今度のバブル崩壊シナリオです。

日本はBS上は確かに破綻しないだろうが、資産に米国債を抱えてるからな。ドル紙幣が崩れると前提が変わる

>>188 匿名さん
テスラはビットコインで買えるようになるようだし、番町の高級マンションが買えるようになったら、今の相場の更に倍くらいに上がるかもねー

ビットコイン決済はまだ先かなと思う。決済した次の日に10%以上も価格が変動するリスクがあると売上管理出来ないし。受け取る側が即時日本円にすれば良いのかも知れないが。マネロンで番町のマンション買われても困るし、少額でローン組んで買ってもらうのが身元確認出来るし安全なんだろな。

グラン三番町とグラン千鳥ヶ淵で室内の仕様って、結構差がありませんか

ここの仕様はグラン三番町の下になるのかな？上になるのかな？
価格だけ上がって仕様は下になるのかもね。

>>192 匿名さん
それはないんじゃない
グラン三番町は室内仕様はかなり低いよ
あれより下げたら、もはやグランと非グランの差がなくなり、「グラン」の意味がなくなるっしょ

きょうの千鳥ヶ淵。
ここから歩いて３分です。

>>194 匿名さん
桜から菜の花に変わってますね
番町はやはり自然豊かな場所なのを実感します
早くコロナウイルスが終息しますように

なんかNo.4盛り上がってますが
買えなかった方々買わなかった方々が流れてきますね
これは・・・
地所さんの値付け注目です!!

こちらも盛り上がりそうですよね。早く詳細が発表されると良いのですが。

>>196 購入経験者さん

四番町の板でもこちらへの参戦があがってます！
あちら瞬間蒸発だった様ですから

>>198 名無しさん
四番町の蒸発速度は凄かったですね。こちらも同様なのでしょうね。希望云々ではなく、くじ運を磨かないとダメそうですね。
番町の新築は供給不足ですよね。旧耐震マンションさんが建て替えラッシュにならないかなぁ、と願ってしまいます。建築高基準緩和で建て替えしやすそうな物件も多くあるのに。

>>199 匿名さん
値付けが安すぎるだけのことでしょ