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<title><![CDATA[ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？]]></title>
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<description><![CDATA[ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1673: 港区も千代田区も全部売れてません。マン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T16:53:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区も千代田区も全部売れてません。マンション高騰時代は終焉ですね。三田ガーデンなんて酷いもんです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1672: &gt;&gt;1660 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T11:27:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1660 口コミ知りたいさんバーゲンセールでも全然売れないですね。なぜでしょう。借地権のパークコートに坪単価で負けそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1671: 再び中国語の動画サイトです。中国人のお兄．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-24T19:35:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再び中国語の動画サイトです。中国人のお兄さんがセールスしています。良い人に買って欲しい。https://www.douyin.com/root/search/%E4%B8%89%E7%95%AA%E7%94%BA?aid=12ddde33-c3e9-486e-8526-a3a3335583c1&modal_id=7537974780675345664&type=general]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1666: 最近は天井高2600で窓前2400くらい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-18T15:57:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は天井高2600で窓前2400くらいのなんちゃって高級物件が多いように思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1665: &gt;&gt;1664 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-17T21:12:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1664 マンション検討中さん三番町26に関しては完全に裏目に出てますよね、、高級物件はハイサッシが当たり前になってますからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1664: 逆梁と順梁の違いですね。都市部にあって．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-17T20:39:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆梁と順梁の違いですね。都市部にあって階下がビルの前提で、眺望の良い部屋は、逆梁は室内窓前がスクエアで高くなるためメリットが大きいですが、眺望の無い部屋はデメリットが強く意識されますね。部屋や間取りを選ぶ工法です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1663: &gt;&gt;1662 さん実物見．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-17T17:44:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1662 さん実物見ましたが、眺望は我慢できてもカウンターが厳しかったです。なんであんな造りにしてしまったんでしょう、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1662: &gt;&gt;1660 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-17T13:32:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1660 口コミ知りたいさん5階は1週間で成約ですか。。。眺望無くてもさすがに安すぎでしょ。居室面積も取れて、このタイプが一番良い間取り。買った人はラッキーでした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1661: &gt;&gt;1660 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T23:38:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1660 口コミ知りたいさんこの価格では売れて欲しいですね。お隣の三井の借地権に坪単価で追いつかれてしまいそうです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1660: ↑ここは眺望のあるとはいえ廊下が長く、2．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T12:30:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ここは眺望のあるとはいえ廊下が長く、2LDKのわりにリビングが狭い。5階の3LDKがバーゲンセールで出ていますね。リビング広さ変わらないのに3LDK。眺望なくてよいなら、ずいぶんお買い得です。両タイプは同じ専有面積ですが、実用居室面積がだいぶ違います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1659: 中国語の動画サイトで売られています。h．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T00:22:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中国語の動画サイトで売られています。https://www.douyin.com/root/search/%E4%B8%89%E7%95%AA%E7%94%BA?modal_id=7567035047904304995&type=general]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1658: それも間取り次第ですね。四角い（整っ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-21T16:07:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それも間取り次第ですね。四角い（整った）間取りの方が家具を配置しやすいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1657: 中古もシコリまくってますね。歪な形状な．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-16T12:09:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古もシコリまくってますね。歪な形状なので家具の配置も難しいですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1656: 南北のプランは形状が。。。売出中の５階．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[南北のプランは形状が。。。売出中の５階西側のプランはかなりお得と思います。眺望が厳しいとはいえ、安すぎじゃないの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1655: &gt;&gt;1653 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-27T16:57:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1653 マンション掲示板さん内見したのは角部屋ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1654: ここの立地ならリセールもかなり高くなりそ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-27T13:23:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの立地ならリセールもかなり高くなりそう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1653/">
<title><![CDATA[1653: 未入居のお部屋を内見しましたが、占有面積．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-27T13:20:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[未入居のお部屋を内見しましたが、占有面積対比でかなり狭く感じました。リビングはダイニングテーブルとソファを置くと歩くスペースがないのでは、、グランではないけど千代田三番町の方がずっといいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1652: &gt;&gt;1651 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-18T14:19:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1651 マンション検討中さん確かにリビングはもう少し大きさがあれば良かった。しかし、子供二人いるので3ldkが必須です。廊下が長いのはプライベートスペース保てるので私は好きです。3ldkの方が、色んな意味で中途半端な2ldkよりは需要あると思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1651: Dタイプ3ldkはリビング14.5Jで厳．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-18T13:45:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Dタイプ3ldkはリビング14.5Jで厳しいかと。リビングなのに窓も小さく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1650/">
<title><![CDATA[1650: &gt;&gt;1647 坪単価比較中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-18T12:54:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1647 坪単価比較中さん3ldkであれば購入してました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1649: &gt;&gt;1648 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-18T08:31:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1648 eマンションさん南北角の部屋よりは使いやすそう。景色も良さそう。廊下が長くて、カウンターも長く、有効面積が少ないのが残念。価格次第だね。現在の水準だと坪単価1800までかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1648/">
<title><![CDATA[1648: &gt;&gt;1647 坪単価比較中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-17T21:04:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1647 坪単価比較中さんでも中住戸だよね。変な形の角住戸よりマシかもだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1647/">
<title><![CDATA[1647: &gt;&gt;1643 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-17T10:37:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1643 マンション検討中さんこの間取りは本当に素晴らしいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1645: 流石に買うなら三番町ハウスより所有権のこ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[流石に買うなら三番町ハウスより所有権のこちらのほうが値段は高くなると思うが、賃貸時の賃料は同じか普通に負けそう。共用部分あるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1643/">
<title><![CDATA[1643: 100平米以上の部屋でもリビングがめちゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-14T11:59:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100平米以上の部屋でもリビングがめちゃ狭く感じますね。変な形状の間取りに加えて、カウンターと腰高窓で使い勝手が悪そうです。定借の三番町ハウスの方が人気出そうです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1642: この坪1700万は決まったようですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-04T16:18:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この坪1700万は決まったようですね。これから出てくる周辺相場を考えると、お得だったと思います。「坪2000万で出ている角部屋たち」よりも良い部屋でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1641/">
<title><![CDATA[1641: 転売部屋のいくつかは本来は坪2000万の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1641/</link>
<dc:date>2025-04-28T16:22:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転売部屋のいくつかは本来は坪2000万のポテンシャルはあると思います。なぜか中華は3ldkを2ldkに変更したがる。角部屋はカウンターが多くて2000は厳しいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1640/">
<title><![CDATA[1640: 今、1638のURLをクリックすると、5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1640/</link>
<dc:date>2025-04-26T23:58:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、1638のURLをクリックすると、5億5800万円。これでも相場より割高。もう一息で現実的な価格に。100m2越え７億前後で出ているのは、相当の欲張り価格。こちらは物件情報が中国語サイトにも出ている。相場を知らない中華系の買い手を探しているか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1639/">
<title><![CDATA[1639: &gt;&gt;1638 はるかさんい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1639/</link>
<dc:date>2025-04-19T16:10:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1638 はるかさんいやいや、部屋間違えてますよ5.98億→5.88億が正解です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1638/">
<title><![CDATA[1638: 100m2越えの部屋で、５億8800万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1638/</link>
<dc:date>2025-04-18T10:59:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100m2越えの部屋で、５億8800万円まで下がってきました。https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_77038100/スーモ上の架空相場が、３か月くらいで１億円落ちました。あと１億円落ちれば、まともな相場になるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1635/">
<title><![CDATA[1635: &gt;&gt;1632 はるかさん出．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-13T05:14:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1632 はるかさん出るわけないでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1633/">
<title><![CDATA[1633: もう一つ。スーモの写真を見ると、駐車場に．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-11T23:25:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう一つ。スーモの写真を見ると、駐車場にたくさん空きがあるように見えます。現状なら、小さい部屋を買っても、確実に車を持てるかも知れない。住んでいない人が多いから、駐車場が即利用可能とすれば、買う人にはとても良い話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1632/">
<title><![CDATA[1632: スーモやアットホームに出ている価格の３割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1632/</link>
<dc:date>2025-04-11T23:22:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーモやアットホームに出ている価格の３割引が適正な価格かも知れません。それでも、新築時の４割増し。このあたりが妥当な線か。新価格で出てくることを強く期待しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1630/">
<title><![CDATA[1630: 上の動画や記事によると、マンションでは外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1630/</link>
<dc:date>2025-04-11T22:37:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上の動画や記事によると、マンションでは外国人をあまり見かけないそうです。自分が住むために買ったのではなく、初めから転売目的だったのでしょう。中華系の人はあまり住んでいないとすれば、文化の違いによる環境トラブルは、心配ないのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1629/">
<title><![CDATA[1629: ふと、新築販売時の物件HPの動画を思い出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1629/</link>
<dc:date>2025-04-11T22:29:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ふと、新築販売時の物件HPの動画を思い出しました。三菱地所の社長さんが、こう言っていたと思います。三番町26は素晴らしい物件だから、売らずに、長く愛して住んで欲しい、と。社長さんは、もしかすると、よく知っていたのかも知れません。三番町26に転売目的の外国人購入者が群がっていたことを。点と点がつながって、くっきりした線になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1627/">
<title><![CDATA[1627: 上にあげた動画は、この記事に基づいている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1627/</link>
<dc:date>2025-04-11T20:42:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上にあげた動画は、この記事に基づいているようです。https://news.yahoo.co.jp/articles/72201804a436cc3055c1cc5cdc4ee96127948416「週刊現代」2025年3月29日号より。記事から推測するに、スーモやアットホームに出ている三番町26の中古物件は、おそらくほとんどが中華系転売ヤーが売りに出しているのでしょう。新築価格のちょうど２．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1626/">
<title><![CDATA[1626: &gt;&gt;1625 はるかさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1626/</link>
<dc:date>2025-04-03T06:48:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1625 はるかさん登記簿漁りして、気持ち悪い人ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1625/">
<title><![CDATA[1625: これは、三番町グラン26のことでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1625/</link>
<dc:date>2025-04-02T21:15:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは、三番町グラン26のことでしょうか。https://www.youtube.com/watch?v=H63PI6mIkno３分の１は日本人の相続対策購入で不在。３分の１は中華系購入者で不在。住んでいるのは３分の１だけ。入居時期は合致する感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1624/">
<title><![CDATA[1624: 一番町や三番町の南側、四番町の落ち着きと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1624/</link>
<dc:date>2025-03-16T18:31:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一番町や三番町の南側、四番町の落ち着きとは異なるひと気の無さだよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1623/">
<title><![CDATA[1623: &gt;&gt;1622 匿名さん駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1623/</link>
<dc:date>2025-03-16T17:34:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1622 匿名さん駅徒歩距離を過度に気にする購買層には縁はないでしょう。かつて近くに住んでいましたが、半蔵門駅徒歩数分の立地より、ここの方が遥かに落ち着いた住環境を望めます。住んでみないとなかなかわからないでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1622/">
<title><![CDATA[1622: ここは番町界隈では立地は悪いです。ほぼ九．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1622/</link>
<dc:date>2025-03-16T14:29:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは番町界隈では立地は悪いです。ほぼ九段南で周辺の駅どこからも遠いです。眺望も良いところはありません。そういう意味では唯一無二かもしれません。坪2000は皇居ビューか番町小学区のペントハウスレベルでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1621/">
<title><![CDATA[1621: 立地が唯一無二だからな。坪2000ぐらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1621/</link>
<dc:date>2025-03-16T12:53:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地が唯一無二だからな。坪2000ぐらいなら普通に売れますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1620/">
<title><![CDATA[1620: ここは坪単価1500まで下げないと売れな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1620/</link>
<dc:date>2025-03-16T12:50:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは坪単価1500まで下げないと売れないだろうなあ。5億弱で売り抜けたオーナーはなかなか鋭いね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1619/">
<title><![CDATA[1619: いい部屋売りに出ましたね。これはいいで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1619/</link>
<dc:date>2025-03-16T12:29:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい部屋売りに出ましたね。これはいいですね。価格も1、2割安い印象です。もう決まってそう。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1618/">
<title><![CDATA[1618: 生徒数の多さは麹町、九段、番町の順です]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1618/</link>
<dc:date>2025-03-16T09:37:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生徒数の多さは麹町、九段、番町の順です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1617/">
<title><![CDATA[1617: これは所有半年で、1億は抜けそう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1617/</link>
<dc:date>2025-03-14T10:46:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは所有半年で、1億は抜けそう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1616/">
<title><![CDATA[1616: このスレは住人と転売屋がムキムキし過ぎで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-09T16:52:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレは住人と転売屋がムキムキし過ぎで怖い]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1615: 番町小、麹町小、九段小なら九段が一番人気．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-09T15:55:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[番町小、麹町小、九段小なら九段が一番人気でしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1614: 九段小学区なのはかなりメリット大きい。越．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-09T15:46:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[九段小学区なのはかなりメリット大きい。越境で通わせてる親も多いですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1613: &gt;&gt;1611 eマンションさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649333/res/1613/</link>
<dc:date>2025-03-09T11:40:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1611 eマンションさん九段小いいですよ。]]></content:encoded>
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