ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>1647 坪単価比較中さん

3ldkであれば購入してました。

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Dタイプ3ldkはリビング14.5Jで厳しいかと。
リビングなのに窓も小さく。

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>>1651 マンション検討中さん
確かにリビングはもう少し大きさがあれば良かった。
しかし、子供二人いるので3ldkが必須です。
廊下が長いのはプライベートスペース保てるので私は好きです。

3ldkの方が、色んな意味で中途半端な2ldkよりは需要あると思います。

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未入居のお部屋を内見しましたが、占有面積対比でかなり狭く感じました。
リビングはダイニングテーブルとソファを置くと歩くスペースがないのでは、、
グランではないけど千代田三番町の方がずっといいですね。

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ここの立地ならリセールもかなり高くなりそう。

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>>1653 マンション掲示板さん

内見したのは角部屋ですか？

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南北のプランは形状が。。。
売出中の５階西側のプランはかなりお得と思います。
眺望が厳しいとはいえ、安すぎじゃないの？

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中古もシコリまくってますね。
歪な形状なので家具の配置も難しいですよね。

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それも間取り次第ですね。

四角い（整った）間取りの方が家具を配置しやすいです。

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中国語の動画サイトで売られています。
https://www.douyin.com/root/search/%E4%B8%89%E7%95%AA%E7%94%BA?modal_i...

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↑ここは眺望のあるとはいえ廊下が長く、2LDKのわりにリビングが狭い。

5階の3LDKがバーゲンセールで出ていますね。
リビング広さ変わらないのに3LDK。眺望なくてよいなら、ずいぶんお買い得です。
両タイプは同じ専有面積ですが、実用居室面積がだいぶ違います。

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>>1660 口コミ知りたいさん

この価格では売れて欲しいですね。
お隣の三井の借地権に坪単価で追いつかれてしまいそうです。

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>>1660 口コミ知りたいさん
5階は1週間で成約ですか。。。
眺望無くてもさすがに安すぎでしょ。
居室面積も取れて、このタイプが一番良い間取り。買った人はラッキーでした。

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>>1662 さん

実物見ましたが、眺望は我慢できてもカウンターが厳しかったです。
なんであんな造りにしてしまったんでしょう、、

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逆梁と順梁の違いですね。
都市部にあって階下がビルの前提で、眺望の良い部屋は、逆梁は室内窓前がスクエアで高くなるためメリットが大きいですが、眺望の無い部屋はデメリットが強く意識されますね。
部屋や間取りを選ぶ工法です。

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>>1664 マンション検討中さん

三番町26に関しては完全に裏目に出てますよね、、
高級物件はハイサッシが当たり前になってますからね。

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最近は天井高2600で窓前2400くらいのなんちゃって高級物件が多いように思います。

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再び中国語の動画サイトです。中国人のお兄さんがセールスしています。良い人に買って欲しい。https://www.douyin.com/root/search/%E4%B8%89%E7%95%AA%E7%94%BA?aid=12d...

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>>1660 口コミ知りたいさん

バーゲンセールでも全然売れないですね。
なぜでしょう。
借地権のパークコートに坪単価で負けそうです。

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港区も千代田区も全部売れてません。
マンション高騰時代は終焉ですね。
三田ガーデンなんて酷いもんです。

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