SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

三井のリハウスだけでも今だに 50件以上の募集住戸がありますね。
これも、被り住戸はナシです。

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>>50713 検討板ユーザーさん
着実に減っていく在庫を観察って、持たざる者にとってはシンドイ行為だよな

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いえ。
それが増えてるんですよ。

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三井のリハウスだけで実在庫 50オーバーか。。。

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>>50717 通りがかりさん
在庫が増えようがこっちには関係ないわけよ。売りに出してるわけではないし日々価値は上昇してる。

アンタは持ってないから毎日ジタバタしてるし、
こっちからすると滑稽なピエロに見えるわけw

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＞日々価値は上昇してる
＞在庫は増えている

この2つは相反する事象です。
そして、在庫は増えている、の方は事実です。
つまり、日々価値は上昇している、の方は虚偽であることが証明されました。
〆

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今日、DUO行ってきました。圧倒的に白金ザスカイの内装がよかったですけど抽選参加します。白金ザスカイも5倍の抽選に当選したから今回も、、、いい物件は倍率高いですね！！

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在庫が増える一方で成約しない、という事実に対して回答できないから暴言はいてるってこと？？？(爆笑)

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というか、ポジの大量削除や白金高輪スカイの大量在庫の件など、私は以前から真実しか書いてないのですが。

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>>50719 匿名さん
それだと前提条件が間違っているという話になるよ

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＞日々価値は上昇してる
＞在庫は増えている

が、前提条件です。
在庫は増えている、は事実なので、
日々価値は上昇している、が間違いになりますね。

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>>50731 匿名さん
それは前提条件とは言わない。
いつも君はボロが出るけど、この話突き詰めていいのか？

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>>50719 匿名さん
あらまあ

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荒らし君は、大量在庫を抱えながら高値追求していく住友不動産に対して、真っ向から立ち向かうつもりみたいね。
今、どのディベロッパーもスミフ方式になってるし、個人投資家も右に倣えになってるなか。

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住友不動産？

ここは長谷工さんですよ。

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>>50733 マンション掲示板さん
47.1%も上昇しているのですか！！！！！！！！！！

すごい！！！！！

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>>50735 匿名さん
いい加減、まともなレスが返して欲しいけどな。
不動産は大量在庫抱えると高値追求できない、と君は言ってんだろ。
じゃあ、住友不動産はどうなんの？とい事ですね。

ちなみに、ここは東建が主幹だけど、他のJVと同じ割合で住友不動産も参画していますよ。そんな事も知らんで、ネガしてるのか。ネガするにもある程度知識と教養は必要

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>>50737 匿名さん

住友不動産は、①価格表に未供給の記載をしない、②関係法令に抵触しない範囲で
情報公開を制限する　など、在庫を在庫だと見せない工夫をしていると思いますよ。

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>>50738 職人さん
そうですね。新築と中古では高値追求のアプローチの仕方が異なりますね。
これは私見なのですが、中古不動産というものはそもそも唯一無二の商品、新築不動産というのは大量生産商品と、性格が異なると思います。

ですので、新築の場合階層の違いや方角の違いなど他の条件の異なる部屋との比較ができますが、中古の場合売主も条件も全く異なるので単純に比較できないですよね。

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>>50733 マンション掲示板さん
これマンションレビューでしょ。
私はネガじゃないし、別にいいんだけど、マンションレビューは情報ソースが売り出し価格になってるから殆ど常に過剰評価になってる。傾向を参考にするにはいいんだけど。
ここ最近では40%以上成約は例外的だよ。

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在庫がまた 3件増えましたよのね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

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>>50739 匿名さん
>>中古不動産というものはそもそも唯一無二の商品
それは土地のことです。マンションは大量生産の既製品です。

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>>50741 匿名さん
３月以降の成約実績ベースで騰落率＋３５％～＋４０％程度なのはその通り。
マンションレビューが売り出し価格平均なのはわかってるよ。
売り出しと成約の乖離があるから、ガンガン中古物件が売れているわけではないんだと思うよ。一方、価格改定物件があまり無いのも特徴。要は、売主の強気がまだ継続しているということ。早々にキャッシュにしたかった弱気地権者部屋は、竣工前にとっくに捌けてしまってるし、今は高値追求したい個人・業者の物件しか残ってない。

ここの荒らし君が、それに気づくかなと思ってたんだけど、あなたがバラしちゃ駄目じゃないの。

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>>50743 匿名さん
３０年前の価値観だな。
同時期に同じ条件の部屋が大量に出ない中古市場は、一期一会の世界。
君の場合は、被り物件を複数戸としてカウントしてるから、大量の既製品に見えるんだろ。

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>>50733 マンション掲示板さん
47%UPはすごいですね！！

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仮にポジのデータを全面的に正しいとします。
そうすると平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。

白金高輪でそんなにしますかね。
それに、三井のリハウスだけでも 50件以上の在庫をかかえているようですが。

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>>50748 匿名さん
70㎡で2億成約済み

成約実績全てではないデータで平均取る無意味さ

とりあえず2億の世界は君に関係ない

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成約ベース

82㎡　25000万
84㎡　26000万

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めちゃくちゃ上がっているじゃないですか。

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三井のリハウスですが、本日だけで 3件も在庫がふえたようです。

ポジは 80㎡で 2億だと自慢してますが、こういう価格下落圧力にあらがうのは難しいのではないでしょうか。

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ここは80㎡や90㎡でも、ダブルリビングインみたいなプライバシーのない醜悪な間取りだらけですから、内覧が始まってから急に売れなくなったのは理にかなっている気がします。

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東京タワー含む都心の夜景は今日もキレイですな。DWがマッチしてる。ここはリビングの開口部広いし、間取りもバッチリ。

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というより、リビングインの開口部は広いですよね
ここは90㎡すら、全部屋リビングインがありました

夫婦も子供も、隠し事のない、理想の筒抜けファミリーになれそうです

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>>50754 匿名さん
？
白金高輪からマトモな東京タワーって見えましたっけ

もし見えたとしても芝浦よりも距離ありますから、普通の港区民の感性では逆にイライラしそうです

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坪700万くらいのマンションですから。
たいしたことはありませんよ。

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>>50756 口コミ知りたいさん
そもそも自分のことを港区民っていう人は港南民ぐらいだよ。普通はアドレスで呼ばないか？白金の人は白金に住んでるとは言うけど港区に住んでるとは言わないよね。

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>>50758 マンコミュファンさん

白金高輪民が白金民を名乗ると、学校で子供が笑われたり、ママ友間で別LINEグループが作られたり、以外とありますよ。

そしてこれはネガではなく、生きた情報となります。

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まぁまぁ。

とりあえず、ちんまいタワーを写真にとって高倍率に修正かけてTwitterにアップしようよ。

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>>50759 匿名さん
だからここの契約者の人は暴言ばかりなんですか？　
日常生活のストレスをここで吐き出すしかないとか？
もしそうなら優しく諭してあげないといけないかもしれませんね。

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>>50750 匿名さん
実際の成約価格ですね。ネガ涙目

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82㎡　25000万
84㎡　26000万

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＞仮にポジのデータを全面的に正しいとします。
＞そうすると平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。


ポジが言うことだから、反論したら荒れるだけだから、それでいいよ。

しかし、白金高輪も出世したよね。
バブル価格という外れ値を除けば、昔から坪400くらいで皆んな住んでいる場所だし。

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スカイより良いマンションがあるなら教えてほしいぐらいですよ。

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スカイより変なマンションがあるなら教えてほしいぐらいですよ。

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>>50764 マンコミュファンさん
この人って、、、いつも的外れだよね。頭足りないんだろうね

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>>50766 匿名さん
パークハウス高輪松ヶ丘じゃないですかね。高層マンションに囲まれて苦しそう

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>>50759 匿名さん

ないないw普通にアドレス通りだし

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>>50769 通りがかりさん

あのネガ、病気ですねw

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>>50768 検討板ユーザーさん
高輪も白金も高級住宅街ですよ。

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>>50766 匿名さん
そんなマンションないですよ。
首都高横、汚い川のワキ、子育て世帯もいないし、ちゅうこも売れない。
ある意味希少価値です。

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>>50772 マンション掲示板さん
荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

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>>50773 通りがかりさん
幻覚が見えてるようですね。
そんなに現実が辛いのか。
頑張ってここも成約するといいのですが。。。

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>>50771 口コミ知りたいさん
高輪は地味

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>>50772 マンション掲示板さん
高層階角部屋広々東京タワー満喫してます。ここからの夜景は美しいです。君を毎日空から見下してますw ちなみに、子育て世帯です

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>>50774 マンコミュファンさん

ネガは1人で発狂してますね。ネガが騒げば騒ぐほど価値はどんどん高くなるので笑っちゃいますw

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一人で発狂して三連投稿してしまいました。

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中古物件内覧。ここ全てにおいて最強だわ。眺望最高すぎて笑えた。純粋に住んでる人たちが羨ましい。

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成約ベース

82㎡　25000万
84㎡　26000万

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新築マンションの値上がりが止まらない。要因としては、ウクライナ侵攻による資材価格上昇や円安の影響、住宅ローンの低金利継続などがあげられる。特に東京23区の新築マンション値上がり率は著しく、不動産経済研究所の調べによると2023年5月の東京23区の新築マンション平均価格は、前年比で47.9%のプラスとなった。

そうした中、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は6月21日、東京23区の新築マンション平均価格ランキングを発表（調査期間：2023年1月～5月）。TOP 10は、次の通りだった。

1位は「港区」の3億6038万円。次いで2位「千代田区」（2億2642万円）、3位「新宿区」（2億843万円）、4位「目黒区」（1億3385万円）、5位「中央区」（1億3227万円）の順番となった。

1位の「港区」は平均価格では2位の千代田区を1億3000万円以上引き離したものの、平均専有面積が167.25平方メートルと他区に比べて広く、平米あたりの単価が最も高かったのは「千代田区」（267万円/平米）という結果に。また、単価の前期比（2022年1～5月との比較）では「新宿区」がプラス55.2%となり、TOP5では最高の伸び率だった。

参考資料）不動産経済研究所　首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 5 月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/551/3eE1wtp.pdf


白金ザスカイも47.1%UPしてますからね。
オーナーの方おめでとうございます。

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新築マンションの値上がりが止まらない。要因としては、ウクライナ侵攻による資材価格上昇や円安の影響、住宅ローンの低金利継続などがあげられる。特に東京23区の新築マンション値上がり率は著しく、不動産経済研究所の調べによると2023年5月の東京23区の新築マンション平均価格は、前年比で47.9%のプラスとなった。

そうした中、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は6月21日、東京23区の新築マンション平均価格ランキングを発表（調査期間：2023年1月～5月）。TOP 10は、次の通りだった。

1位は「港区」の3億6038万円。次いで2位「千代田区」（2億2642万円）、3位「新宿区」（2億843万円）、4位「目黒区」（1億3385万円）、5位「中央区」（1億3227万円）の順番となった。

1位の「港区」は平均価格では2位の千代田区を1億3000万円以上引き離したものの、平均専有面積が167.25平方メートルと他区に比べて広く、平米あたりの単価が最も高かったのは「千代田区」（267万円/平米）という結果に。また、単価の前期比（2022年1～5月との比較）では「新宿区」がプラス55.2%となり、TOP5では最高の伸び率だった。

参考資料）不動産経済研究所　首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 5 月
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白金ザスカイも47.1%UPしてますからね。
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>>50785 マンション掲示板さん

白金ザ・スカイ。まだまだ資産価値上がりますね。

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このマンションに縁無い内陸ボロマンション住まいは可哀想だな笑 完璧なバランスでの東京タワー眺望だよな。でかけりゃいいってまさに愚の骨頂。

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白金高輪から東京タワー自慢している人がいるというだけで、なんだかこそばゆいです。

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こういうデータ・情報を出さないのがネガの特徴ですよのね

参考資料）不動産経済研究所　首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 5 月
https://www.fudousankeizai.co.jp/s...

ネガが出せる情報は無料レインズだけ。

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>>50788 匿名さん
こそばゆい？

田舎者の方言ですよのね

関西の方なのですね。通りで都心を知らないと思ったわ。

東京で使うと恥かきますよ。意味わからないからww

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ネガは関西人www
だから港区民とかいっちゃうのか

恥ずかしいやつだな

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＞白金高輪から東京タワー自慢している人がいるというだけで、なんだかこそばゆいです。


いわゆる 東京タワーが足元から見えない場所 の人ほど、東京タワーを自慢する傾向にありますね。

言っていいか迷いますが、切り取りタワーって、正直 どこからでも見えちゃいますし。

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＞いわゆる 東京タワーが足元から見えない場所 の人ほど、東京タワーを自慢する傾向にありますね。


やめたれwww

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今日もSUUMO在庫は 147件ですよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

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三井のリハウスだけで 50件以上の在庫がありますよのね

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

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>>50793 匿名さん
関西人が東京タワー語ってるw
こそばゆいってどういう意味ですか？

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くすぐったい、という意味だそうです。
https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E3%81%93%E3%81%9D%E3%81%B0%E3%82%86...


『白金高輪から東京タワー自慢している人がいるというだけで、なんだかくすぐったいです』
かな？

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>>50797 匿名さん

そういう意味なんですね。言動すべてが何いってるかわからなかったのは方言だったんですね

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関西からネガ投稿してるわけだ！w
はやく上京できるといいね

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東京タワーが足元から見えないご遠方の人が東京タワーを自慢するのをみれば、くすぐったい気持ちにもなりますよのね


https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

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