SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

それは成約価格ではなく売り出し価格ですね。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>50601 検討板ユーザーさん
いえ、成約価格です。
では、情報持っていらっしゃるのならばどの階のどの部屋かの記載をお願いいたします。
でないと、あなたの情報持ってるは、全く担保のない主張でしかないです。

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あと、手付け金と住民ローンの関係性、物件価値との関連性についても、ご教授いただければ助かります。
一見すると、全く不動産売買したことの無い方の主張に見えますが、私の知らない考え方なのかもしれないので

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>>50602 匿名さん
間違いなく売り出し価格です。
情報はタダではありません。

>>50603 匿名さん
手付金を用意できないカツカツ民でも買える物件になります。ローンは通ります。
ご理解くださいませ。

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ポジ劣勢ｗ

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水掛け論みたいになっちゃってるけど、ポジの投稿が運営さんに一斉削除された経緯を考えると、どちらが正しいのかはすでに明白な気がするけどね。

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>>50601 検討板ユーザーさん
その情報持ってる証拠出せないじゃんww

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>>50604 匿名さん
ネガ、厳しい状況ww
無料レインズしか持ってないじゃん

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>>50606 匿名さん
削除されたのはネガの荒らし投稿ですよ。何でそんな嘘を吐くのだろう？

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>>50598 匿名さん
かなりの資産性ですね。ランドマークは強いですね。

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>>50609 口コミ知りたいさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
少しは反省してください。

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ネガは、白金ザスカイが買えなくて高輪松ヶ丘のしょぼい低層マンションに住んでますからね、、高輪アドレスはキツイなぁ

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>>50611 匿名さん
消されたのは全部ネガの投稿。

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マンション一階のカフェオープンしたね。マンション隣のカフェもリニューアルオープンしたね。両方とも美味しいよ。スタバ激マズだからオープン嬉しい。

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>>50613 検討板ユーザーさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
執念いです。そろそろ議論の邪魔では？

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首都高ワキでコーヒー飲みますよのね。

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>>50615 匿名さん
何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？ちょっと怖いですよ。

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>>50615 匿名さん
いえ。全部ネガが削除されました。

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>>50616 匿名さん
悔しそうだねー

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白金ザスカイ。みんな複数持ってるのにネガは1人だけ持ってないw

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削除云々の話はどうでもいいので、
早く成約した部屋の情報、手付け金・住宅ローン・良い物件との関連性のレスお願いいたします。

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>>50621 匿名さん

確かに！！まだ何も出てきてないですね。ネガはバタバタしてるだけ

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ここを買えなかった方がなぜここまでスレを荒らすのか理解に苦しみます。

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>>50623 匿名さん
嫉妬が止まらない

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>>50618 評判気になるさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。

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>>50625 匿名さん
削除されたのは荒らし投稿ですよね？何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？

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ポジ5、ネガ1、くらいの投稿比率ですね。
必死メーターみたいなものがあれば、ポジメーターは振り切れそうです。

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>>50626 マンコミュファンさん
いえ。
ポジの暴言が削除されました。

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削除の話はどうでもいいので、
早く成約部屋の詳細教えてよ。情報もってんでしょ

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

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>>50629 匿名さん
こんなに上がってるんだ。フェラーリ買いますかな

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ここの購入者はもうアガリだよ。スカイは近年稀に見る傑作マンション。

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それは成約価格ではなく売り出し価格です。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。

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>>50633 匿名さん

成約だぞ！レインズ見てみろ
そうか、、、見れないのか、、、w

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>>50633 匿名さん
いいから早くどの部屋の成約か言いなよ。
そうすればすぐ解決の話。

あと手付け金の話のレスがまだですよ

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情報なんて持ってないし、不動産売買の経験すら無いのはバレバレなんだけど、チャンスはあげる。

低層階（1～15階）の成約部屋の階数言ってごらん。正解は1/15の確率
でも、ここの1期の最高倍率より当てやすい

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>>50635 匿名さん
ぐうの音も出ない

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結局、情報あるあるはハッタリだったという結論でOKですか？
手付け金に関する認識も間違ってたという結論でOKですか？

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>>50649 匿名さん
すでに回答済みです。
論理に矛盾はございません。

>>50645 評判気になるさん
最初からポジなど相手にしておりません。
ご心配なく。

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>>50650 匿名さん
論理というか、成約部屋の事実を教えてよ。
君の論理とかいらないから。

論理の方は、手付け金が下がるとローンのハードルが下がるという謎論理の解説をお願いいたします。
ちなみに手付け金はディベロッパーとの契約、住宅ローンは銀行との契約なので、全く関係性無いというが一般的だと思うのですが、君の経験則からと述べられているので是非ともご教授いただきたいですね。

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結局、これが正しい成約データでしたね。

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

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>>50661 マンション掲示板さん

今は40%UPですか。これからさらに上がりそうですね。購入して本当によかったです。

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まだまだ港区山手線内側のタワマンは上がると思います。高輪あたりの低層マンションは人気ないようです。

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ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
80㎡で2億もするのか
白金高輪でそんなにするかなぁ

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＞80㎡で2億もするのか

指値すれば容易に通ると思いますよ。
新築ご祝儀相場はピークアウトしたようですし。

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>>50665 匿名さん
ここの80平米3LDKは2億では買えないですよ。ネガは一生買えない。

新築マンションの値上がりが止まらない。要因としては、ウクライナ侵攻による資材価格上昇や円安の影響、住宅ローンの低金利継続などがあげられる。特に東京23区の新築マンション値上がり率は著しく、不動産経済研究所の調べによると2023年5月の東京23区の新築マンション平均価格は、前年比で47.9%のプラスとなった。

そうした中、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は6月21日、東京23区の新築マンション平均価格ランキングを発表（調査期間：2023年1月～5月）。TOP 10は、次の通りだった。

1位は「港区」の3億6038万円。次いで2位「千代田区」（2億2642万円）、3位「新宿区」（2億843万円）、4位「目黒区」（1億3385万円）、5位「中央区」（1億3227万円）の順番となった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46df9134f4ae46586edf4557921d715ba972...

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＞ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
＞80㎡で2億もするのか


都心環状線周辺内側は 80㎡で3億しますから、
いくら田舎の白金高輪とはいえ、2億しても不思議ではないです。
ポジのデータが本当なら、ですが。

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ポジは自分で出したデータまでデタラメなのか？

これだけ言い張ってるんだから平均坪818の数字くらいは責任もてよ。

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>>50671 匿名さん

>>50661の数字が正しいか正しくないかは、君は情報持ってるんだからわかるでしょ。

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>>50665 匿名さん
あまり平均で考えるのは意味がないかと思いますが、その3つだけ抽出して平均出せば@818となります。
ただ、その3つの部屋は決して条件の良い部屋ではないしので、80㎡3LDKの条件のいい部屋だと25000万～30000万は必要になりますね。

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また言い訳が始まった、、、

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>>50673 匿名さん
まあ、3LDK角部屋80平米だと25000万円～30000万円は妥当でしょうね。

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実際、高層階の@900は2億で決済されてるからな。当然80㎡なんて広さはない部屋

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今日のポジはいつにも増して支離滅裂ですね

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契約者は焦ってるんですよ可哀想に。
カレは資産もなにもないですから。

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んー。

ポジもいよいよ手仕舞いですかね。

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結局、成約実績に勝るデータはなし。
あとは、個別取引案件でしかない

低層階
@530→@715
+35％
中層階
@598→@837
+40％
高層階
@648→@902
+39％

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そもそもそれは売り出し価格ですが、仮に成約価格だとしましょう。
そうすると平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。

白金高輪でそんなにしますかね。

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>>50688 匿名さん
いい加減、成約価格と売り出し価格の坪単価が微妙に異なるのに気づけよ、情報持ってるのなら。
そもそも君は情報なんて持ってないから気づけない。

70㎡が2億で成約してる事実は無視できない。相場を語る上で君の感想なんぞ何の役にもたたない

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>>50688 匿名さん
これ以上アホを露呈させてどうするの？3LDK80平米2億オーバーはレインズのデータ見ればわかる

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＞平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。


ポジの言い分を全面的に認めてあげたんだ。
意外とやさしいじゃん。

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>>50680 匿名さん
やっぱり中央値は坪1000万か。まあそのくらいだろうね。

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>>50693 匿名さん
相変わらず自作自演が好きだな。
@818はあまり意味のない数字。
なぜなら他にも成約実績はあるから。
ただ、概ね同等の騰落率。

不動産売買は基本的には個別案件の一期一会。新築時には平均坪単価はある程度の指標にはなるが、中古市場ではあまり意味ない。

君の書き込みは延々と不動産売買をした事の無い人が書く内容

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白金のランドマーク物件なのでまだまだ上がりそう。

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>>50696 匿名さん
25坪3億円はかたいね

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>>50697 マンション掲示板さん
地下鉄開業して、さらなる開発が進めばだけど、条件の良い部屋ならばありえるだろうね。
現状では、22000～25000万程度か。
どうしても、25000万より上の流動性が悪い

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＞平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。


何度も言いますが、それは売り出し価格ですよ。
成約価格は通常、もう少し下になります。

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>>50699 匿名さん
通常も何も、これが成約価格。
通常とかこの場合意味ない。
ところで、不動産売買で必ず値引きが入ると思ってるから、優良物件に出会っても売り主から門前払いくらってんでしょ

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