SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

大量の地権者を説得するために金がかかりすぎた。
地上げ屋の居座りもあった場所。
そりゃあ坪単価700万でないとデベは採算が合わない。

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港区品川区はヤーさん多いと聞くよね
地上げで土地が高いと

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三田線、南北線といえば小石川だよ
大手町ちも小石川のほうが近いよ

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>>1872 匿名さん

資産価値を考えると断然こっちでしょ。

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>>1873 検討板ユーザーさん

小石川の方が安い分資産価値あるんじゃない？

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文京区の話をするとまた中央線外側とかいう気持ちの悪い表現する初心者マークが湧いてくるよ。

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比較しても意味ないし、数ある中から自分で決める話

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＞小石川の方が安い分資産価値あるんじゃない？


文京区でアレを安いと言い始めたら
バブル相場もいよいよ末期だと思う

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パーコー文京小石川を荒らす爺さんを引き取ってください

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>>1877 匿名さん

あの辺は医者や官僚が多いから金あるよ

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この辺を考えている人は、文京区は見ていないかと思います。
逆はもちろんありますが、予算的に厳しいでしょう。
気にしているのは三田一丁目計画か、三田小山町計画でしょうが、実際はどこが資産価値として高いのか難しいところです。
今のご時世、坪700を出せる人は、本当に希少なので。

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>>1880 口コミ知りたいさん
そこら辺になってくると、自分が住みたい所が一番価値あるのよ。

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小石川に嵌め込まれた人は東京の価値をよく知らない会社員さんが多いんだから、こんな時間から煽っても意味ないよ。

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ところで坪700万は事実なんですか。お分りでしたら具体的に何階の広さ間取りと、向きを合わせ記載願います。

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飛行空路がマンションの真上近くのためサッシはＴ３にしているんだ。わざわざ坪700万だして騒がしいところに移ることもない。モデルルーム見学会では飛行ルートの話は長谷工側からはなかった。人気のマンションとのことだが内装も坪700万にしては設備に手抜きあり。モデルルーム見学するとわかります。期待値が高かっただけに残念。撤退することに決めました。

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>> 1881さん
おっしゃる通りで、住みたい場所が一番かと思います。

（なので、この板で文京区の話題は避けてほしいと思っています。
ここを検討していて文京区に行く人はいないと思うので。）

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計画段階でエレベーターの基数は減らしたと聞きました。
内装なども（億ションとしては）チープな感じでしょうか？
坪700でも、しっかりとした物件なら検討したいのですが。

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小石川の価値がますます上がりますね。

https://www.decn.co.jp/?p=109380

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日本橋の記事じゃん

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>>1883 匿名さん

1558に一例を書きました。

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実際、飛行ルート始まったら、小石川の方が価値上がると思いますが。

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駅Ｎｏ．1になるマンションは資産価値で別格。

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>>1891 マンション検討中さん

意外とそうではなく、基本的には場所によりますね。
気をつけたほうがいいのは、お金が集まらない・何もないエリアに突然ぽっと出てきたような相場無視の高額マンション。
こういう場所の駅近タワマンなどは、一番勘違いして掴まされやすいパターンです。
デベは魅せるのがうまいですからね。

基本的に港区千代田区渋谷区は、海外マネー・投資マネー・企業マネー・国策マネー・インバウンドマネーなどが集中して投下され続ける場所ですから、たとえ高額でも資産価値は長期的に維持されやすいのです。

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渋谷区に住みたい場所を思いつかないんだが。

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ここは白金の検討スレ。小石川の魅力はわかったから巣にお帰り。
それともわざわざ小石川を貶めたくて仕方ない初心者マークが成りすましているかな。
韓国人が海外で「俺は日本人だ」って言って悪事を働くのと同じ構図。
初心者マークがコメントするだけで、既に荒らしの疑いあり（例外もあるが）。
あちらのスレでことごとく管理人に削除されているからといって
こっちに不満をぶつけてもだめよ。

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>>1887 匿名さん
ちょいちょい・・・　それ日本橋の記事やん。
あんたら、近くに何もないストレスのせいか知らんけど、いつも全く違うエリアとか他の区の自慢しかしないよね。
中央線外側（笑）だっけ。
あんまり荒らすと、線路渡る通行料とるよ？

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>>1893
渋谷区だったら神宮前、代々木上原、松濤、南平台、広尾などは人気アドレスなのではないかと。

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あと、代官山町、猿楽町、大山町、西原、富ヶ谷、元代々木も。
何気に平均地価は港区よりも渋谷区の方が高い。

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平均公示地価トップは中央区。商業地が高いからですね。

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白金っていうけど、白金台じゃなく白金高輪ですよね。駅直結再開発はプレミアムですが白金プレミアムは乗りますかね？

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>>1897 匿名さん

戸建てエリアばかりですね。それは集合住宅より土地のある戸建ての方が資産価値が高いでしょう。

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広尾恵比寿は良いと思うけどね。
ここからも近い。

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広尾、恵比寿は飛行機が真上とおるからなぁ

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>>1902 匿名さん

それ言ったら、
ここは広尾より高度が低いだろうに。

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やはり高いけど虎ノ門を待つしかないか。

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平均地価は中央区'>千代田区>渋谷区>新宿区=港区。
しかし住宅価格、住宅面積、区民平均年収は2位以下に大きく差を開けてダントツで港区がトップ。
セレブと思われがちな目黒世田谷大田などは港区のはるか下。

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区別平均年収とかどうでもいい
それとマンションの良し悪し関係ないよね

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駅直から徒歩1から2分のマンションが多数の中でスカイは序列何位になりますか？

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モデルルーム感想

142m2を1LDKにしたりとセカンドハウスとか超富裕層向け

80m2 17000万円
53m2 10000万円

なかなかでした

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同じくモデルルーム感想

坪700は本当だった！
ちょっと手が出ません。

低層階の中でも階数一桁であれば坪600を切るところもありますが、一億払ってと考えると。。。

見込みが甘かった。。。

ただ、モデルルームは素敵でした。

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ぴったり坪700じゃん。前に言ってた人正しかったんだね。あの人やっぱり中の人だったのかな。

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今日の段階で値段1000万円台までしか出てない？
そうなら値段はっきりしてから行こうかと思っているので

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まだ価格はかなり上下する。
皆さんが高くして？ 安くして？ 次第

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今後リニア出来たら。２億円になりますか？

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>>1908 マンション検討中さん
150平米を1LDKにしてプレミアム感を出すのは、ここだけじゃなくて、ほかも同じ

白金台2丁目だって、バブリアタワーだって

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金持ち中国人が買ってチャイナタワーになるのだろうね

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羽田空港の飛行新ルート

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/08/new-haneda-flight-rout...

みんなで反対しません？
ここも、価格が落ちると思います。
（その前に売り切りたいと考えているのかもしれませんが、来年三月までに完売は難しいでしょう。）

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リニア、品川駅西口再開発、白金高輪駅ー品川駅地下鉄延伸、高輪ゲートウェイ駅前開発など、今後を考えると、この辺りのエリアはまだまだ価格が上がりそう。

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落下物の心配はまずしなくていいとは思いますが、
実際どのくらいうるさいんでしょうか。いくら説明とか予想があっても、実際体験してみないとわからない部分も大きいですよね…早く購入するのはいづれにしても得策ではないと考えます。

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>>1908 マンション検討中さん
せめて95m2 17000万円にしてほしかった…
80m2なんて狭くてファミリーじゃ暮らせないよ。

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森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトや虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪1000万円を軽く超えそうだから、それを考えたらここはかなりお手頃。

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>>1917 匿名さん
既に再開発を織り込んだ坪単価

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不動産価格ってその周辺地域や物件に対する愛と同じ額だからな

白金高輪って近所のフレンチに食事に行ったぐらいで土地勘があまりないんだが
ネガばかりでなくて、どういう良さがあるのかについて具体的に聞きたいね

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>>1921 匿名さん
品川駅高輪口の再開発、新駅、リニアは織り込んでるかもしれないけど、地下鉄延伸は流石に織り込んでないでしょ。
このままの市況維持した上で、地下鉄延伸決まったら2割は上がる

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>>1922 匿名さん
そういう人のために、モデルルームで周辺エリアの魅力の冊子をたくさん作って配ってる。
モデルルーム行けばいいよ。

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ここの700万円は20数階建ての白金二丁目タワーや三田五丁目タワーが650万程度だとすると45階建の分、全体が高くなるのは当たり前なのでは？
むしろ中層階で650位なら物件規模を考えると妥当な気もしますが。
と、営業さんには言われました笑

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出来上がった時には、結果安かったとなると思われます

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坪650万は三田5丁目タワーでなくて三田二丁目タワーでは？三田5丁目タワーはまだ販売予告発表前だし、麻布通り三の橋そばの古川と首都高速が目の前の立地。最寄駅も白金高輪駅、麻布十番駅のどちらからも8分程度かかりそうなので、とてもそんな価格をつけるのは無理ではないかと。

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バスで六本木方面から行くと街並みが残念になってくるあたりですね

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白金高輪で1200戸で坪700万のタワーマンション、入居後の雰囲気が気になります。湾岸タワマンみたいに周りに気を遣わない若い家族が多かったり、駅直結の白金タワーのように老人ばかりにならないと良いですが。

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私も白金の良さを知らないな
戸建住宅がひしめく中にある家具屋に行ったぐらいだな
普通の街だったよ

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モデルルーム行ってきました。
価格の割にコストを削っているというか。。。

エレベーターが4基ずつって絶対渋滞しそう。
せめて高層階は5基にして欲しかった。

騒音対策もいまいちというか。。。
せめて高層階はT4サッシにして欲しかった。

高いなら高いなりの仕様にして欲しい気もしますが、
地権者が4割もいると考えるとぎりぎりなのかもしれません。

この仕様でこの価格で買う人っているのかなぁ。。。

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>>1931 マンション検討中さん
この規模だと、8基もあれば全く問題ない

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>>1929 マンション検討中さん
お年寄りばかりでも、元気な若い親子ばかりでもいいじゃない。ネットで愚痴る人が隣にいたらゾッとするけどね

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最大のターゲット顧客層は誰？

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世帯年収1500万で頭金なしだと、なかなか厳しいでしょうかね・・・

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>>1935 マンション検討中さん
頭金なしよりも、年収15百万で頭金が用意できない経緯が問題。銀行にもそこは聞かれるよ

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>>1935 マンション検討中さん

頭金なしだと、ローン一億円以内しか買えないけど、狭い部屋なら買えるんじゃない？

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>>1937 匿名さん

1億だと55㎡東5階以下しか買えない。
狭すぎて子供出来たらジ・エンド。
ファミリー向け65㎡以上だと1.3億の世界。
頭金3400万用意しないと1億のローンが組めない。
1億のローン組むには世帯年収2000万は必須。

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ここの低層ワンルームは投資家が買うのかな？
利回りで4％取れるか微妙。

頭の悪い素人投資家がコレクションとして保有する程度？

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手付金で10%は必要ですよ。
つりだと思いますが。

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>>1938 匿名さん

属性よければ年収の10倍まで貸してくれる大手銀行あるよ

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>>1934 匿名さん

チャイナかな

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第一期で200程度はさばけないと、売れ残りでいずれ水面下で値下げするだろうと思われます。
この付近でも、在庫が増えているので、少なくても飛行機を確認するまでは待ったほうがいいかと思いますよ。
騙されるとまでは書かないけど、販売開始が早すぎるのには理由があります。

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>>1935 マンション検討中さん
ていうか頭金無しだと抽選にも辿り着かないよ。頭金１割は手付金として求めるし、それも用意できない買い手は営業が落とすから、形式上抽選に参加できても当選はしない。

営業もファイナンスリスクある買い手に付き合うの時間の無駄だからね。。。頑張って貯金して出直そう！

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>>1941 匿名さん

年収1000万公務員
手付金1100万 1億1千万の部屋契約
年収の10倍のローン

て、こんなハイリスクで借りる人はいるかな？

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>>1945 マンション検討中さん

年齢によるが若ければ俸給アップと、退職金と天下りまで計算すると返済可能でしょう。

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>>1943 匿名さん
地権者除くと800部屋かな。
3割以上の250部屋が1期1次に出せるかで好調か不調か分かる。

窓は羽田新ルート対策でT3サッシ。
ちなみに、低空飛行直下の大森海岸の某スミフタワーでT4でした。
不安要因は羽田新ルートだけじゃないからな。

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>>1937 匿名さん

プレスティアは5億いけるよ。
私は三井住友で2億。
確定申告の数字が重要だろうけど。

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公務員で年収1000万は30以下ではなかなか考えられない設定だな。
国家公務員キャリア組35歳という設定なら退職金からの天下りは現実味有り。
それでも1億のローンを完済するのは簡単ではないのでリセールして老後は郊外に住み替え。
そのリセールだって20年後には資産価値をどんだけ維持してるか？
高値掴みのリスクは大きい。

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こんな水害リスクのある騒音マンションより
とりまパーク小石川買っとけ
パークコート買える最後のチャンスだぞ？ｗ

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>>1945 マンション検討中さん
その年収だと40は超えてそうだから、ローン年限と天下り頑張れる年数の勘案ですね。

出世してれば天下りステージで無双できるけど、補佐から上がれないタイプの人材ならこんなとこ買わずに貯金してた方が良い。

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エリサラやエリコウ程度だと自己資金4000万ないとファミリー間取りは買えない。

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公務員ならいけるでしょう。
できればダブルインカムにして、「世帯」年収を増やすとなおいいです。
正式なローン契約までは3年半あるので、頭金をもう少し貯めると安心でしょう。
ぜひ買ってください！

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>>1953 販売関係者さん
笑 こんなとこに書き込む関係者いたら、相当脇甘いわ。ネガティブなイメージ付くから、騙りはやめてくれ。

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>>1954 通りがかりさん
今日、モデルルーム休みでもないのに書き込んでる時点でどうかと思うよ。

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長谷工ならやりそう

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内覧してきました。まず感想として、予想以上の強気価格。
希望の27階以上は全て2億以上!!坪800超え。
次の予約してきたが、うーん時間とともにデメリットばかり浮かんできた。
まず周辺を歩いてみたが白金の高級感はない、住みたい街ではなかった。
駅から3分と謳い文句にあるが、ホームから出口まで軽く4分、メインエントランスまで更に4分、どう考えても三分は無理!
羽田の新ルート丁度真上400メートル。90秒ごとに飛行は勘弁してほしい。
ここを買う人はローンは無理、現金だと思う。既にタワマンを持っている人や、法人。
でも四年先に坪800はハイリスクローリターン。
賢い外人は投資としては魅力が無い物件。
結論として同じ金額を出すなら、赤坂、六本木エリアに幾らでも中古物件はある。
デベさん頑張ってねー

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地権者の説得に金を使い過ぎた。
坪単価700万以上でないと20パーの利益が残らない。
いろいろ無理した皺寄せが購入者にのしかかる。

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>>1957 マンション検討中さん

同意です。新航路の影響は無視して高ゲー効果をマックスに織り込んだ価格設定。割高感しかない物件なので皆が敬遠すれば値下がりする可能性大。でもアホが買っちゃって、好評のまま完売しちゃうんだろうなあ。。

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>>1959 匿名さん
ここの物件が将来上がるか下がるかはわからないけど、7年前のマンション価格底値の時代から「アホか買っちゃう」とか「ババ抜き」とかいうネガは常にいたよね。
で、結果的には買わなかった人の方がアホを見たと

ここを気に入って購入するひともいるわけだから、そういう決めつけた言い方は好かんね

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マンションから外に出るまでも、高層階の住人は数分かかるかと思います。
特に朝の通勤通学時間帯はひどそう。
高層階のエレベーターが4基は少ないです。
今からでも5基にしてくれないかなぁ。
朝の時間がない時に、エレベーターの渋滞は勘弁です。

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>>1961 匿名さん
1000世帯以上の、タワーマンションに住んでいますが全く問題ありません。朝は各階に止まる事は無いです。

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＞　1962さん
・・・、ちょっとコメントが無責任過ぎません？
同じく私も1000世帯以上のタワマン高層階に住んでいて、子供が独立したので半分くらいの広さに住み替えを予定しています。
が、朝はエレベータ待ちありますし、エレベーター12基あったりしますよ。（もちろん、それ以外にも運搬用などのエレベーターがあります。）
全く問題ないって、それは無責任な。
確かに各階には止まりませんが、そんなことは当たり前です。
ただ、12基あれば問題ないですし、空き具合を見ると10基でもいいとは思いますが、8基って計画がひどいというか。
高級マンションの住人は時間を大事にしますよ。

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>>1963
>高級マンションの住人は時間を大事にしますよ。

>>1963さんは
低級マンションから中級マンションに移ろうとしてるのかな？
高級マンションから中級マンションに移ろうとしてるのかな？
高級マンションから高級マンションに移るつもりなのかな？

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>>1961 匿名さん
高層低層エレベーター各四機は贅沢な作りと思う。今各3機に住んでいますが殆ど人に会うことはありませんよ。それよりも駅から3分を宣伝しているのに無理がある、そうしないと売れないからと思うが、実際ホームから歩いてみると良い。8分はかかる。購入者はアホじゃありませんよ。

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>>1963 匿名さん
はあ？坪800万だしたら高級マンション沢山あるでしょうし頑張れ

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白金地区、三田地区、泉岳寺地区の再開発のマップありますか？

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>>1966 匿名さん

例えばどこがありますか？

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>>1960 匿名さん

資金に余裕がある人は何を買ってもいいと思うけど、パワーカップルがダブルインカムを前提にして高額マンションを買う行為はアホとしか言えない。ここはサラリーマン風情が手を出すべき物件ではないのに、買っちゃう人もいるんだろうなあという憂いの声。

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白金チャイナタワー

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1200戸、13基もエレベーターあれば充分だろ

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マンマニさんも申し込まれるようですね

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>>1972 マンション検討中さん

ホントだね。
広さとれないけどって言ってるけど、どこら辺買うんだろ

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>>1969 匿名さん

MRでテンションがアゲリシャス！

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>>1973 匿名さん

西向きのお見合い1LDKワイドスパンでは？
44㎡くらいの綺麗な間取りで坪単価510万
お見合い万歳！

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>>1973 匿名さん
1億円くらいの2LDKでしょうね。

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広めで収納が豊富な1LDKは子無し夫婦でも生活可能かな。
共働きだと日照なし部屋でも大丈夫。

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晴海フラッグの次はここなのね

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マンマニさんはフラット上限の1億以上は手が出ないよ。
与信も厳しいし。

2LDKはみんな1億500万以上だけに1LDKにするはず。

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>>1969 匿名さん
何を憂いてんだか笑 抑制的にしてても見逃したらただのマヌケ

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>>1978 匿名さん

彼も手堅いね。
法人でなく個人で買うっぽいから2LDKのパンダでしょ。

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マンマニさんはブランズ豊洲も候補。
人気高倍率部屋を楽しんでる。

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>>1979 マンション検討中さん
上限撤廃したから頭あればフラット使えるよ

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庶民がギリギリ背伸びできる2LDKは、あの部屋です。
1億500万かあ。

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例の2LDKは間取りが秀逸。
ワイドスパンかつ南向き。
目の前のボロマンションとバルコニー見合いするのを我慢できれば1億500万と最安値。

ただ、リセールは厳しいと思う。
目の前が酷いから。

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マンマニさん、四半期に1回くらいの頻度で住宅ローン事前審査しているのか。

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>>1984 マンション検討中さん

1億5000万の間違いでしょう?
ここは庶民には無理だって!
というか賢明な人は外すでしょ。
売れ残り必至！

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やっぱ港区いいね。
衣食住遊教医、全てが徒歩圏に揃うのは、まさに港区内側の特権だ。

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品川再開発の方が良いですか？

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>>1987 マンション検討中さん

それが最安2LDKは1億500万スタートなんだな

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高輪ゲートウェイか虎ノ門麻布台プロジェクトのほうが良さそう。

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E-85-Aの価格帯はどのくらいですか？ご存知でしたら教えて下さい。

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もともとは10基でしたっけ？
まあ、8基でも計算上は問題ないらしいです。

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>>1992 匿名さん
書いてないけど、恐らく2億円

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独身のマンマニさんが狭いというからには予想するに1LDK44㎡ワイド西向きから52㎡南向きのどこかでしょう。
7000万前後の予算で買えます。

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彼が住んでいるプラウドタワー東池袋の部屋は60㎡弱だから、狭いということは少なくとも54㎡以下になる

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>>1996 マンション検討中さん

そんないいマンション住んでないだろ？知らんが。あそこの2L8000はしただろ。武蔵○杉の2Lってうわさ。

マンマニは独身でなくディンクスだよ。子供はいないっぽい。

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>>1995 マンション検討中さん
自分もマンションマニアさんは、独身という認識はないです。たしかDINKS
恐らくこの掲示板見てるだろうから、本人降臨しないかな～
モデルルームでの良し悪し等、お話ししたい

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今朝の羽田空港新ルート飛行試験と思われる航跡。
C滑走路（16L）への着陸を想定した試験のよう。

6時過ぎに現地のほど近くを歩行中、普段聞こえないジェット音が聞こえたため
スマホで確認。

騒音というほどではなく、屋外にいても気にならない程度。
もっとも、大型機ではないため参考程度か。

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マンマニかぁ。
あいつ小石川でも散々持ち上げといたくせに、あっさり梯子外し食らわしてたからなぁ。
ブロガーが悪いとは言わないが、あそこみたいに煽られた挙句の過熱感だけで買うのは、よくないよね。

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>>1995 マンション検討中さん
52㎡、7000万前後で買えますかね？

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>>2000 匿名さん

マンマニ法人で小石川買ってるよ？
実需で買わなかった理由は知りませんが投資で買ってるなら梯子外したとは言わないかな

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マンマニさん、プロになる前は本当に参考になりました。
プロになると、どうしてもスポンサーの意向がありますからね。

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>>2002 匿名さん
拘るつもりはないですが、彼は買ってないです。
というより、マンマニさんに踊らされた物件、というレッテルは貼られたくない感じも、正直ありますかね。
台東区文京区豊島区あたりならまだしも、彼には港区内側は少しハードルが高そうですが。

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>>2004 匿名さん

法人では買ってますね。さすがに嘘はつかないでしょう。

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まぁ彼も嘘はつかないでしょう。
信用商売なんだから。

動画で実需は落選したけど法人で買えたと話してたので狭い部屋だろうけど買ってることはたしかなはず。

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>>2004 匿名さん

どうしても梯子を外したということにしたいMKさんですね

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マンマニでもなんでもいいけど、ブロガーに煽られた集団心理の過熱感に流されて、よく知らない物件を掴んだりすることは避けたいよね。

プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。

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＞プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。


豊島区とか文京区辺りの物件ではしばしば使われる手法ですね。
港区は○○、渋谷区は△△、みたいに見せられたあとだと、そういう準都心エリアでも都心価格と錯覚しやすいです。
安いと思って掴んだ物件が、よく調べてみると、実は相場の4割り増しとかありますからね。
地権者にお布施を支払う必要のある、再開発タワマンに特に多いです。

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マンマニさん含め、情報は貴重だと思います。
もちろん取捨選択は必要で、彼らも仙人ではないのである程度は裏の事情も察してあげる必要があるかと思います。
私は現在は三井健太さんを一番信頼していますが、スムログの情報は重宝しています。

いずれにしろ、ここもスムログで取り扱ってほしいです。
彼ら（彼女たち）の意見も聞いてみたいです。

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>>2009 マンション検討中さん
お布施って・・・
再開発ってそういうスキームだから

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再開発物件だと、地権者さんのお部屋建て替え分を残りの購入者さんが負担するわけですからね。
地権者さんが多いほど割高になるのは、仕方ないです。
私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら、自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

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ここって４割が地権者ですよね。
でも、以前坪450でワンルームが売り出されましたよね。
ということは、地権者ではなく、儲けすぎなんじゃないですか？
もちろん、利益を出すのは重要ですけど、ちょっとね。

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>>2012 匿名さん

白金タワーのラーメン屋笑

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>>2012 匿名さん
必ずしも広くなるわけじゃないよ
地権者全てがウハウハというわけではない。

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マンマニ氏は、自身のレポートの中で、現在居住中のマンション（恐らく武蔵小杉）はフラット３５で借入、もう一つのマンションはりそなの住宅ローンで借入と述べています。
３件目を購入する場合は、果たしてどうするのか。今手持ちの物件を売却するしかないと思うのですが、そんなにうまく事が運ぶものでしょうか？
また、りそなの住宅ローンは、実際に居住していなくとも、問題がないのでしょうか？
一般人には、なかなか理解し辛いことがあります。

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>>2015 匿名さん
そうですか？
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。

こういう地権者の存在とそれを許すデベ。

ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。

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>>2016 匿名さん

マンマニさんのカウンターで本人相談してみれば？

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>>2017 匿名さん
持っていかれるって

そんなに言うなら地権者になれば良いのに
なれないからお金出してその権利を買うんでしょ

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マンマニさんは幕張でしょ？

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>>2012
>私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら
>自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

地権者にとってはそうとは限らんのよ。

>>2012が軽自動車で満足してたとする。
無理やり交換しろと言われててベンツと交換になった。

一瞬はラッキーかと思ったけど後から考えたら
車庫も借りなきゃいかん、燃費は悪い、税金も保険も高いとかいろんな事が出てくる。
ベンツに合わせて買い替えるものも出てきたりして出費も嵩む。
デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

でも周りはあなたみたいにいいな、いいな、羨ましいなと言ってくる。

デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

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>>2017
>でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。

すべてケースバイケース。
作り手・売り手も人間だし商売なのであの地権者にはやられたけどこの地権者には許さないって事も普通にある。

逆に言えば得する地権者もいればそうでない人もいる。

知識が豊富な客だから面倒臭くて下手に出ることもあれば
知識が豊富な客だから舐められない様に強く出ることもある。
全ては人間対人間だからね。

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>>2020 匿名さん

それはお店の所在地だよ
自宅は武蔵○杉

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>>1992 匿名さん
E85-Bで19000-19900だから二億近いね、

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高いには高いですが、各エリアもバブルのピーク

そして、この相場を最後まで維持できるのは、やはり海外マネーが流入する港区周辺エリアのみとなります。
海外マネーが入らず、実需のみでなんとか持ち堪えてきたエリアは、すでに限界に達しています。

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>>2023
あれ？
幕張ベイパーク買ってませんでしたっけ？

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幕張の２棟目の最上階が当たったんだよ
小石川が外れて、次の物件だった
絶対に儲かると大興奮Tweetを見たな

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梯子マンですな

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お金に困ってそうですなぁー(笑)
手付金を３年半も寝かしておくなんて無理なんじゃない？

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>>1999 マンション検討中さん

実際は4倍の大きさの飛行機が飛ぶんだっけ？

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>>2002 匿名さん

マンマニサークルは個人とたくさん法人作って、抽選参加権利を多く取ることで当ててるとかどうとか聞いたような

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>>2009 マンション検討中さん

じいじこんな所まできてディスってるのか
買えないからと僻みはよくない

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物件の話して。マンマニがどうしたとか、どうでもいいからやめて。

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>>2032 匿名さん

MK爺さんは神出鬼没です

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環境は自分が住んでいる芝浦アイランドの方が上だな。
田町駅も再開発で利便性が高くなっているし。
こんな場所でこの金額はぼったくりでしょう。
結局、白金ザ・タワーは資産性はパークコート文京小石川や千住ザ・タワー以下であることが分かった。

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>>2035 匿名さん
ギャグなのかただの煽りなのかはっきりしてくれ

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マジレスすると

白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー > 芝浦アイランド
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 千住タワー

区とか立地とかグレードとかで決めたは。

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>>2037 匿名さん
芝浦アイランドは、パークシティ武蔵小山の下だろ

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白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー >
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 芝浦アイランド > 千住タワー

これでいい？

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>>2039 匿名さん

キャピタルゲインの％だけでみれば、白金タワーの圧勝

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マンマニさんは個人居住としてパークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストとプラウドタワー東池袋を持ってます。
幕張スカイグランド北最上階は法人での投資目的。

マンマニさん白金ザスカイを記事化しました。
予想通り1LDK45㎡を検討していました。
気になるのは予定価格で西向きを掲載してないので南向き狙いと見せかけて西狙いかも？

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駅直結白金タワーは底堅い。
スカイが中古になったら白金タワーと築年数の若さを考慮しても差は殆どないよ。
買値が白金タワー坪単価500万、スカイが坪単価700万。
この差は大きい。

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>>2039 匿名さん

むさしこやまを一番上にしとけ
荒れるから笑

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>>2042 マンション検討中さん

駅直結にこだわるのはむしろ貧しいエリアですから、港区内側で通用するロジックではないでしょうね。

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>>2037 匿名さん
あらゆるランキング、序列はすべてポジショントークです。
ただし面積、高さなどの非操作性データを除く。

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>>2044 匿名さん
はあ？

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第一優先にする電車モンだけですかね。
その点、港区内側は勝ち組です。

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駅直結は本当に便利。雨にでも濡れない。

駅遠をわざわざ高値で買うのは、一戸建てとか駅前で手に入らない条件だよね。
車持ちは飲酒した時どうすんのよ？電車？
タクシー利用、運転手付きで毎回利用する富裕層なら何も言わないが、2億出して手持ち金が余裕な富裕層なんてひと握り。

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>>2048 マンション検討中さん
エリアによってはそれも間違いではないですね。
どちらにしても、その駅だけは、吟味しなくてはいけません。
こちらはとある有名なランキングです。
都心民たる皆様のご参考まで。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

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>>2049 匿名さん

ここの評価はどうですか？

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>>2049 匿名さん
小石川スレの次はここに出てくるのか。
銀座六本木憧れの上京自己満ランキングはもういらないよ。

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既出だと思いますが、NBFプラチナタワーの位置からだと東京タワーとスカイツリーが両方望めるんですな。
このマンションだと北東角部屋が狙い目と思ったら、無残なまでに地権者に押さえられていると。
地権者住戸でいずれ売りに出てくるんだろうけど、高いでしょうなぁ・・・

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2012年から2013年にかけて販売された森ビルのアークヒルズ仙石山レジデンス
15階の67.8㎡が8110万円（坪単価395万円）とかだったんだよなぁ。

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駅直結とか地下鉄ランキングとか、質の悪い煽りは置いといて、

東京は、やはり最寄り山手線駅は資産性鉄板だね
営団＆都営地下鉄は、山手線内のアクセスを補完する存在です。
なので、どの線がいいかは、どこに行くかによって違うから甲乙はつけられない。大事なのはその駅が何路線使えるターミナル駅なのかどうか。路線が増えれば行ける選択肢が増えるからね。
山手線が強いのは、地下鉄と接続できるターミナル駅が多いからという側面もあると思う

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>>2056 匿名さん
安っ。今が異常に高いのか昔が安すぎるのか・・・

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都心部に住んでると山手線に乗ることないけど、どこの田舎者ですか

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三田線はもっと下の方では？
板橋とか北側の人しか使わないでしょう。
並べると山手線の王様具合が光りますね。
少なくともB路線以上のが近くにないと…（苦笑

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>>2061 匿名さん

三田線と南北線使いやすいよ

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>>2063
＞こんな騒音水没エリアやめて

既出かもしれないですが、
治水事業は完了しています。
古川の真下には長大なトンネル型の貯水池が造られ、
平成11年8月29日の集中豪雨のときのような被害は
考えにくい状態です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hurikawachikachou.html
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000006301.pdf

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水没よりも臭いですね。
真剣に検討している人は、一度行ってみるといいかと思います。

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小石川推しの人は、そろそろ身の程をわきまえたほうがいい。


教育水準、住環境、利便性、資産性、将来性
街並み、食と遊

一言で切り捨てて悪いけど、港区内側とは何もかもが違う。

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>>2066 匿名さん
港区内側？
初心者だからしょうがないか

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>>2066 匿名さん

それMKによる小石川ネガキャンだから
あ、君のことね

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さあ！盛り上がってまいりました～！
文京区軟弱地盤VS港区河沿い低地
ファイッ！！

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武蔵小山はここから見ると南西側になるんじゃないか？
ここは色々と検討するべき課題が多いから茶々を入れないでほしい

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全く動かなくなりましたからね。
皆さん必死です。

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パークシティ武蔵小山は同じ沿線であるせいか何かとここでも話題になるが、最近では珍しい位に基本スペックの高い良いタワマンだよ。
もう殆ど残ってなくて自分は買えなかったけど、買えた人羨ましす。
いちお、エビデンス貼っとく。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

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武蔵小山ってやっぱり良いんですね。
コスパも最強みたいです。
ここの約3/4の価格で震災リスクが皆無のほぼ駅直結が買える。
そりゃ売れますね。

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武蔵小山を見て最近のタワマンは共用部分を萎縮していこうという方針なのかと思ったけど、ここ見て武蔵小山が例外だったことを認識

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ムサコNo.3の巣の板をみてごらんよ。
狂気の世界過ぎて戦慄する。閲覧注意レベル。

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武蔵小山に嫉妬すんな

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1LDKでも仕様は落ちないんですね。かなりお買い得では？

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ムサコ関係者に濡れ衣を着せる自作自演が続いていますが、落研学生の落語の練習と思って、今しばらくご辛抱下さい。

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>>2087 匿名さん

内輪揉めは他所でやってくれよ

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ひとりが２つのアカウント使って書き込んでいる
ひとつは初心者マークつき
参考に２つマークがつく場合、同一人物が２つのアカウントでボタン押している

悲しいな

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ムサコもコイシカワも同じ外側の駅近タワマンてだけで大差ないんだから、仲良くしろよ

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売れ残るマンションほど、関係者ががんばってステマする。
が、関係者同士で内輪もめになり、結果たまたま見に来た見込み客がドン引きする。
結果ますます売れ残り、ますます掲示板が繁盛する。

この法則を見つけたんですが、売れ残り「率」と掲示板人気「率」の相関高い気がします。

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ここ、ムサコイシカワ宣伝部隊に乗っ取られそうですね。

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やっぱ港区内側は、至高だね。

国や企業が投下し続けるマネーによって造られる都心施設の大半って、この港区を円の中心に据えて集中しているんだよね。

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港区内側でも最高なのは大街区エリア=森ビル帝国の虎ノ門赤坂六本木麻布台地区だと思います。

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>>2094 匿名さん
住むところではないね、そこは

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>>2086 マンション検討中さん

仕様は落ちます。用意された一番下のレベル。

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>>2095 匿名さん
いや、それが白金高輪駅周辺よりも住環境がよかったりするのが脅威的
白金高輪も虎ノ門麻布台に2駅で便利なのはプラス材料になる

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>>2096 匿名さん

一番下のレベルは1Rですよ。
1LDKからは同じで
プレミアムとか高層階はまた別レベル。

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>>2095
白金高輪から南北線で2駅目の六本木一丁目駅で降りて、泉ガーデンから城山ガーデン、仙石山森タワー、アークヒルズ辺りを散策してみてください。都心なのにまるで森の中にいるような環境です。

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>>2099 匿名さん

この辺りに住んだことあるけど、確かに整っていて綺麗。ただ平日はサラリーマンが多くて雑多な感じ。休日は人が少なすぎて寂しすぎる。お店も少ないし開いていない。人が住むところかといえば、やはり住居エリアではないと思う。

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虎ノ門赤坂六本木麻布台の尾根道は確かに生活感はまるでないね。でも、ああいう計画的に整備された街の方が自分は好み。

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売れないとネガ来ないから
ネガが来たら買いで良いと言うことだ

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ここの関係者、よっぽど自信がないというか心配症というか。
良いマンションを作りました。価格に見合う価値があります。だけでいいのに。。。
利益しか考えないから、饐えた臭いがプンプンしちゃって、買おうと思っている人がひいちゃってる気がします。
もう少しマーケティングを勉強したほうがいいかと思いました。
500万円の車を売っているディーラーでさえ、もっと顧客のことを考えてますよ。
はぁ。。。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ナンノコッチャ

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>>2103
自分が想像したことをいつしか自分の中で事実として捉え
今度はそれに自分で突っ込んで、脳内でやりとり完結してんだな

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>>2100 匿名さん
休日に人が居ない？店が開いてない？
住んでたのはかなり前じゃね？全然今の状況と違うぞ。

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>>2095 匿名さん
緑や桜並木、スーパー、安いラーメン屋、和食屋、洋食屋、高級レストラン、ジム、本屋、コンビニ、銀行、ビル内レストランモール、高級ホテル、地下鉄駅が全て徒歩3-4分圏内だけど、ダメですか？
学校は徒歩5分以上ですが10分以内です。

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東京の人に都心在住と言える区
港区
千代田区
中央区
文京区 （パークコート文京小石川あり）

これが市場のコンセンサス。

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>>2108 匿名さん

とりま商業地区の中央区と中央線外側の文京区は圏外な。
そんなこと言ってっと笑われっぞw

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>>2109 検討板ユーザーさん
山手線大好きに続く荒らし目的の新ネタ？まあ頑張れや

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>>2108 匿名さん

文京区？そんな郊外に住んでいる人が都心の物件に用あるの？

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>>2111 匿名さん

港区内側とか、中央線外側とか言ってるやつにまともな意見しても無意味だよ

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港区山手線内側
中央線北側（外側）

正しくはこうですね。

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>>2114
>港区山手線内側 中央線北側（外側）

田舎の人が憧れるのは分かるけどまさにそのエリアの自分からすると
もっとピンポイントなんでそんな曖昧な括りで考える事は全く無いけどね。

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>>2116 匿名さん

港区は中央線南側ですね。
あと、何度も注意されてますが、ここは港区山手線内側のマンションの掲示板です。
あなたの噛み付くポイントは、港区山手線内側マンションの検討者のものではないです。

こちらを妬むということは、パーク文京区小石川とか晴海フラッグとかの関係者ですかね。
いっそのこと 晴海vs春日 対決用専用スレでも立てて、あーだこーだ自論を振りかざしそちらで延々と議論して頂ければと思います。

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富裕層が飛行ルート下の不動産を続々と処分しているようですね。
記事に出てました。

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武蔵小山でも小石川でも晴海でもなんでもいいです。
港区山手線内側エリアから見るとどれも大差ない同じカテゴリーですから、似た者同士で仲良くしててください。

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