パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>1540 匿名さん

ぐるぐるぐるぐる
おんなじ話の繰り返し。

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ハザードマップでもこのあたりは真っ青ですね。
購入される方は地盤などは気にされないんでしょうか？

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地盤の悪さ、春日駅の平均坪単価を考慮して
低層階坪450スタートが妥当でしょう

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かしこまりました

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どうぞ。

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液状化をいちいち気にしてたらマンションなんか買えませんよ
文京区一のタワマン、圧倒的希少性、坪単価が幾らだろうが買いでしょう

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東日本大震災でも液状化はなかったわけですが...
明治初期の測地図によると文京区役所のあるあたりは草地で、アトラスタワーのあるあたりは田んぼの様ですが、ここがあるところは屋敷が建っていただけあって、低湿地の表示はないですね。

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まあ渋「谷」の浸水履歴図と比較されるといいですよ

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小石川の辺りは昔から低地で液状化の危険があると言われていましたが、地形よりボーリング調査の結果をご覧になってご判断いただけませんでしょうか。ここはローム層が薄く地盤は、すこぶる良いとは言えませんが、みなさんが思っているほど悪い土地ではありません。言うなれば穴場、そこがちゃんと評価される様になったということにヒステリックな反応がある事は想定内。

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根本的に地盤やら液状化やらを気にするなら、
ここは買わないくてもいいでしょう
地盤の良い練馬区辺りのマンションでもいかが？

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マンションなら液状化が起きても建物自体はどうってことない。
液状化でインフラが遮断されるくらいだろう。
ただ心配なのが「揺れやすい」ところだ。

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揺れやすさという漠然とした話ではなく、現実には躯体が予想される揺れの強さに対して十分強固に作られているかどうか、というところが重要でしょうね。東日本大震災でも問題となった長周期地震動や、直下型地震が懸念されるこの東京で、顧客イメージを気にして流行りの免震にしないであえて制振を選ぶ辺り、真剣に考えて作っているなと思いました。個人的にはローム層が薄く杭が深くなさそうなのもアピールポイントですね。

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区役所の隣、災害でここがダメな時は、区内の相当範囲がダメだろうね。液状化でインフラがダメになると騒いでるが、ガス、水道はここだけが止まるなんてことはなく、当たり前だが広範囲で止まる。防災拠点であるメリットの方が圧倒的に大きい。戸建地域は火災発生地域でもあるから、インフラがダメになった時には消すことができない。高層マンションはインフラ復旧までの電力がどの程度確保できているかの方が重要だよ。高層階まで階段を登る体力があるかもね。

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>>1553
東日本大震災の時は電気はすぐ復旧しましたよ。貴重な研究資料の保管のために莫大な電気が必要な研究機関や医療の要の大学病院が多数あったせいか計画停電の地域からも外れて申し訳ないぐらい電気が使えました。設備の被害状況の点検が必要な水道やガスの損害もほとんどなかった様で、長く止まっていた記憶はないです。この辺りはガス管などを耐震性の高いものに取り替える工事がすでに震災前から進んでいたのでそのせいではないですかね。

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震災の時の液状化というと浦安市が有名ですが、下水管がせり上がってマンホールが柱の様に飛び出たり、砂が噴出して道路が砂だらけになったりしていましたが、この辺では見なかったですね、どこかで起きてたんでしょうか？とりあえず日常生活の行動範囲にはありませんでした。

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>>1554
電気は一度も止まっていない、揺れが収まった後すぐテレビをつけてニュースを見た記憶がある

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東京湾埋め立て地の液状化と比べてられてもとは思うが、震災後に発生する津波、火災について考えた方がよいね。文京区の火災の考え方は、大通り沿いにビル、マンションを建てさせブロック毎に延焼を抑え込む。ブロック内に1つでも火が出そうなところがあるとアウト。再開発ブロックと近隣ブロック全体でどちらがマシなのかの選択になる。浸水被害は下が商業施設だから、せいぜいエントランス程度で、低地だがメリット。やはり防災拠点は広場配置も含めて良く考えられているかな。

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東日本大震災と比べちゃいけないと思う。
これから起こるであろう首都直下地震、南海トラフ地震は東日本大震災よりもっと揺れるとされている。

ここが谷底低地なのが本当に惜しい。
「立地も建物も良い。でも地盤がね〜」と影で言われ続けることになる。

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残念ながら、地盤がね〜とはならない。高層建築は岩盤層に建っているので制震構造を持つ建物の被害は地盤とはあまり関係ない。被害が出るのは表層にある外構や1階、デッキに隣接する2階等だろうが、殆どが商業施設の所有になるだろね。マンションは地盤と関係ない一般的な地震の被害になるだろうから。商施設は企業所有だろうから復旧作業も早いだろうし、良く考えられてると思うげどね。地盤が良くても耐震設計の場合、建物の中は壊滅的被害になるよ。区内に免震、制震構造のマンションは数える程度しかないと思うよ。

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そんなに地震が気になるならそもそも買わない方がいい。多少地盤が良くたって、ここが震度6強のときに震度5で済むなんてことはないんだから。そして地震以上に恐ろしいのが火災。ここは文京区のどの戸建よりも安全性が高いでしょうね。

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災害の事を理由に買わないなら、一生賃貸が最高だろ。節税策以外での賃貸は基本死に金なので、30年後ぐらいには買っときゃ良かったって後悔するとはおもうけど

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耐震は被害甚大？
ここは耐震？？

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買って30年経たずに倒壊したら賃貸以上に大損だけどね

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ここが倒壊するなら、東京に建物は殆ど建ってないよ。

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>>1563 通りがかりさん
災害悲観論者の賃貸派は、天変地異期待が激しいですな笑
今現在で築50年越えの木造建築とかザラにあるのに、現代建築の新耐震マンションが向こう30年以内に倒壊する未来を望む感性だと、資産は築けんわな笑

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ここの再開発に参加しなかった同じブロックの建物は耐火性の高いビルばかりなので、火災の懸念はかなり低いと思いますよ。本郷台地や茗荷谷方面の木密地域の火災リスクは深刻です。狭小戸建を分譲するデベは顧客の災害リスクに対して鈍感すぎます。

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福島第1原発事故の除染事業をめぐって、大手ゼネコン・清水建設の下請け企業の作業員らが、除染で出た廃棄物を不法に捨てていた問題

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現地を見て来ました。千川通り沿いはラーメン屋・松屋・サイゼリア・東横イン。1億以上出してマンション買う環境なんでしょうか？建物は素晴らしいんでしょうけど正直ちょっと微妙な感じがしました。すいません。

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駿河台のパークコートより高くなるらしいです。
残念ながら、やはり坪700ってとこですね…。
私は坪600くらいのパンダ部屋を狙います。

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不動産バブルですね笑

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駿河台のパークコート、まだ売り切っていないですよね。販売戸数はここの5分の1くらいでしょうか。

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>>1569 匿名さん
ソースは？
適当なこと言わないように。

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坪６００万だと４３㎡でも８０００万近いですよ。そんなん買ったら毎日、松屋とかサイゼリアで食事しないと。パンダ部屋でそんな値段って笑うしかない。

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坪600だと80平米で1.5億弱。
そんなもんでしょ、いまどき。買えないなら無理にここに来る必要はないかと。

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>>1569
駿河台は個人的にはあまり魅力を感じませんが、どうしてそんなに高いのでしょうか。いくら販売戸数が少なく、千代田区でもワテラスの中古に勝てないですよね。ここは文京区でしかも春日、販売戸数が多いからそんな値段で売り切れるとは思えません。低金利だから在庫があっても困らないんでしょうね。

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＞＞1546
なんだよ、買いって。
変な言葉つかうな。

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>>1568
港湾倉庫街やゴミ捨て場、操車場、そんなイケてない場所が変貌するからこそ再開発地域は値上がりするんじゃないのかな（笑

ビフォーアフターみたいなもんだよ

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>>1572
横だけど、駿河台って＠600～650じゃなかったっけ？
高台で地歴も文句なしの最強立地だけど周辺利便性や建物は至って普通。

方や低地でアドレスはイマイチだけど山手線内側駅直結再開発物件。
トレンドを考えると同等かそれ以上になってもあんまり驚きはないかなぁ？

ここ数年の駅近の強気価格は尋常じゃないし、それが直結となるとね・・・
エリアは異なるけど立川直結も常軌を逸した価格で売り抜いてたし、
いずれにしても周辺相場とか適正価格とか意識してたら買えないと思うし無理して買うこともない。
代替不能なエリアでもないし仮に坪700なら皆さんワテラス探すでしょ？
そうじゃない価値観の富裕層がサクっと買うんじゃない？

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中古は運の要素もあるからなあ、ご縁があればワテラスもいいんだろうけど

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他人を儲けさせるのが嫌なので、買いません

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↑
でた。守銭奴。
では？貴方はどうやって儲けてるのかな。

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三井不動産レジデンシャルに勤めている人の大半は一般人だと思うんだけど、お金持ちがここを買うと彼らのボーナスが増えたりこの会社で新たな職を得る人が増えて、彼らが景気良くなると彼らが外食したり旅行に行ったり買い物をしたりする額が多くなり、回り回ってみんなが豊かになれるはず。もっともっと高くしてガッツリ金持ちからお金を巻き上げてほしい。

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＞＞1574
坪400ちょっとでも買えないからって、煽らないでくださいよｗ
39階でも坪530以上は絶対にしませんから

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ここの最上階が坪530なら抽選何倍になるかな...

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流石に最上階は800以上でしょう

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パークホームズ本郷ザレジデンスの
最上階が、坪600でしたね。

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プレミアの部屋は値段がいくらでも買う人はいると思うけど最上階全部屋ぶち抜きで買ったのが中国人でした、とか可能性ありますよ。高すぎると日本人買わないですからね。

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モノを知らない >1583：名無しさん がだんだん
香ばしくなってきましたね。

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最上階ならずとも中層階で坪600ならかなりの勢いで売れるでしょうね。

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文京区初の、
三億ション？

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