パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>14750 匿名さん
パチンコマンションにパークシティやパークコートブランドがついてたら嫌でしょ。自分の買ったブランドは、やっぱり品位を保ってほしいです。

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>>14747 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、パークコートブランドがずいぶんチープになってきました。そもそも、商業用途との混在が前提の再開発事業の施設建築物として建てられた時点で、もうパークコートではないと思ってます。

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>>14751
でもおじさん千葉じゃんｗ

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パークコートのバーゲンセールですね

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給料上がらず、マンション価格は大幅上昇、仕様グレードは大幅低下。これぞアベノミクス最大の成果であり本質

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>>14755 匿名さん
何の成果もないどころかマイナスだらけの民主党政権よりはマシですね

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庶民にとっては民主党政権の方がましだったんじゃないかな！
株も土地も持っていない人にとってはアベノミクスの恩恵ないね
給料たいして上がってないのに、マンション価格だけ上がる。
このマンションがピークだとは思うけど
2年後、ここのマンション、キャンセル者続出となったリーマンショックのようにならなければいいけどね。

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リーマンショックでタワマンのキャンセル者続出なんて事象は発生してないけど・・。東日本大震災でしょ。

地震や水害がおこってここの弱い地盤がクローズアップされてから本当の試練。

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タワマンに限らずリーマンショックではマンションのキャンセルが相次いだのは事実。
1度完売した物件が再度販売されたりね。広尾ガーデンフォレストとか。パークコート赤坂ザタワーもけっこうキャンセルが出たはず。

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さすがマンコミュ、年寄りばっかだな

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39階120平米が36,000万円で売出中

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>>14761 マンション検討中さん
嘘だ

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at homeで本当に出ている。
現金化したい地権者がいるんだろ。

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>>14763 匿名さん
いくら角部屋でも間取りが糞過ぎてワロタ
同じ価格の127Aの圧倒的勝利

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最高値と思って売り抜ける気か
ポンとかうやつもいるんだろうな

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いそう。。

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嘘だと思ったけど本当じゃん・・・。再開発で散々ゴネて価格釣り上げて、挙句最上階南西角部屋を3.6億で売り抜けとか人間として終わってるわ。

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坪単価1000万円近い。小石川も晴れて３Ａの仲間入りか。

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ここの地権者、強欲だということはよくわかった??

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相変わらず若葉マークは冴えんな

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>>14769 匿名さん

逆の立場だったら凄い安値で売りに出すの？

そんな訳ないよね。そう言う人ね、偽善者って言うんだよ。覚えとこうね。

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>>14771 匿名さん
地権者が書き込むなよ。ここは検討者の掲示板。

こういう書き込みしてるところがここが「地権者リスク高い」って言われる原因な。

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地権者住戸はそもそも一定期間転売制限があると営業から聞いてたんだけど間違いだったんかな。それであれば他の住戸が出たきてもおかしくないですが仕様も不明なまま買うのは勇気いりますね。

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分かっちゃいたけど、この36,000万部屋も柱の食い込みエゲツないね。洋室はまだしも、リビングなんて丸々一本入り込んでるから折角のDWも価値半減。その上で地権者利益、最上階角部屋、4LDKプレミアム盛り盛りだからまぁ何とも…。これだけ出すなら赤坂檜町か青山の中層階中住戸買ってるわ。

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>>14772 検討板ユーザーさん
地盤が悪いだけでなく、品も悪いですね。

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>>14772 検討板ユーザーさん

買う気も無いのに書き込むなよ。

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ここは「検討スレ」なので、冷やかしであっても買う気が僅かでもあれば対象となります。しかし、地権者は非対象です。二度と書き込まないでください。

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明らかな間違いとか煽りとかは購入済みでも修正したり諌める投稿を書いていいんじゃないの？まあ私は我慢してるけどさ。買った人は正確な情報を持っているからこれから買おうという人にも質の高い情報を提供できるんじゃないかと思うけど。

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本音言わせてもらうと今更ここネガってもね...最近あの辺偵察っぽい品川ナンバーのベントレーをよくみかけるようになったので、次のフェーズに移ったんじゃないかな。柄の悪い人がくると嫌だな。

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>>14779
ここは実需が大半だというからあまり気にしなくていいと思う。しかも地権者が1/3いるわけだからあまり組合で変なこともできないだろう。南北街区での連携もあり、周辺住民の結束が固い分、気質が違いすぎると肩身が狭くなるかもしれん。これはメリットでありデメリットでもあるわけだが。組合構成員の中にマンション管理に詳しい人間がいれば三井の管理会社とも渡り合えるし、地権者の声のでかさがどう作用するかだな。

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果たして実需が大半なのでしょうか。
いわゆる人間の思惑という最も確証を取りにくい事柄に関してですから、なんとも不思議な書き込みだと感じました。

ちなみに私の考えは、真逆です。
やや市況のタイミングを見誤ったきらいがありますが、投資筋の参入により支えられたご祝儀相場や乖離相場、とも呼べるエリア相場無視の売り抜け成功体験が、まさにマーケティングに如実に現れていると感じられました。

先日地権者さんが、今のうちに、と逃げ出すように転売を始めたことも、まさにこれを裏打ちします。

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>>14781 匿名さん
購入者は、1割の手付け金を支払ってるだけで、所有権が移ってないのに転売できるんですか？

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>>14777 匿名さん
地権者がいることはともかく、掲示板に張り付いて監視してるのは嫌ですね。

管理組合ができても、まるで自分の店子のように他の住民を扱うのでしょう。

まあ、ここの地歴を考えれば…。おのずとわかりますよね。

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>>14781 匿名さん
わたしも同じ考えです。

不動産価格を論点とする際に出てくる住宅の「実需」とは、購入時に転売を考えていない需要のことです。戸建の購入者は基本的にリセールでの転売益を期待していません。考えるのは建物価値が0になった際の土地の担保価値です。他方、新築マンションの購入者の多くはリセールを重視します。特にタワマンは顕著です。購入時に10年後の転売を検討している時点で実需ではなく投資です。

マンション価格の高騰は、実需に支えられた相場ではなく、投資に支えられた相場と考えるのが合理的ですから、崩れる時は無残なものです。転居を前提に購入したが値下がりで売却ができなくなったとなれば、潜在在庫がだぶつくわけですから、中古マンション価格は上がらなくなり、実需（リセールを気にしない需要）が買い支えるレベルまでただただジリジリ下がるのです。

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ポジは相変わらず的外れですね。
何か困るとすぐ、完売するし問題ない、の一点張り。
資産価値論を煮詰めずにこのような投資用マンションに安易に手を出した方も少なからずいるようですが、危険ですね。

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>>14790 匿名さん

だからー。仮に物件価格が下落して損するのはあなたじゃなくて当の本人なんだからさ。いい加減スレッドの無駄遣いはもうやめようよ。

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>>14789 匿名さん
不動産を十数年 生業とする者ですが、全くの同意見です。
文京区の実需は、坪420が限界です。
しかもこのような悪条件の立地・安普請のタワマンに、実需 坪600などと誑かすのは、まさに狂言の類いでしょう。

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全戸坪600なんですか？とわざとらしく聞いてみる

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>資産価値論を煮詰めずに

こいつアホだろ

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文京区は terra incognita と認めましょう

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>>14792
文京区の実用さんと話したらどうですか？
違う見解が聴けますよ

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>>14792 匿名さん

だからー。そんな薄っぺらい情報はみな承知の上だって。限界は貴方が決めるものではないからね。不動産業を生業にして十数年の、他の同業者に対して失礼です。

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文京区押しで有名な榊先生ですら、こちらは高すぎるので見合わせすべしと仰っていました。文京区は住環境も良く、交通も便利で実需層には良い地域だが、それでも適正価格は坪400万円台がいいところのようです。
当然、ここにいるポジの方は榊先生の御託などに耳をかそうと思う方はいないでしょうが、先生以外にもこれまで比較的強気だった不動産コンサルタントの長嶋氏も弱気に転じており、潮目が変わりつつあるのかもしれませんね。

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>>14797 通りがかりさん

限界はお客様が決めるもの。なにより顧客に対して失礼だな、この不動産業を十数年生業にしてる方は。

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>>14798 匿名さん

いいんじゃないの？三井の勝ちってことで。
第三者意見の複数引用、ご苦労様でした。

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