プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ここも普通に坪三百万越え？

駅徒歩2分かあ。強気に350万超えかもな。

豊洲が坪単価450万で出してきたら、普通に350万超えだろうね。

2分と言ってもゆりかもめの駅で、しかも今は周りに何もありませんね…。
仮設の競技場が出来ても生活利便施設がないと暮らせませんし、もしBRTが通ってもバス停も遠いしですし、300越えなら凄い事ですよ。

多分3年前ならそうでしょうけど、今から売り出す事を考えると350万超えもあり得るんだよな。

300超えは確定。
350万超えもあり得るが、もう少し時間はかかるんじゃ無いかなあ？

>>4 匿名さん
何だかんだ言って、駅近は高くなりますからねえ。駅近は強いよ。

>>4 匿名さん
BRTの予定停留所まで徒歩1～2分ですよ。ゆりかもめより近い。

長谷工なので実際のとこ平均300万ってところでしょう。それ以上ならCTTBに流れる人が多くなるし、以下なら即完売すると予想。

そんな激安で売るわけないでしょ。
350万超えてくるよ。

>>8 匿名さん

BRTの停留所って、テニスの森にも出来るんでしたっけ？
失礼しました。それなら新橋方面は意外に便利かもしれませんね。
スーパー必須の人は導線上にありませんが、ネット派には問題ないでしょう。
ここの販売内容によってはスミフの購入者も一喜一憂ですからね。価格と仕様が楽しみです。

>>10 匿名さん

マジか～

300超えは確定だとしても、350万円越えるかどうかは、スミフ次第かな。
スミフが値上げしながら販売してるから。

>>13 匿名さん
大和ハウスは周辺マンションの金額を参考に、割と限界ぎりぎりの高値を付ける印象がありますね。
駅近というストロングポイントはあるっちゃあるので、300超えは必至かと。

BRT停留所予定通りできれば徒歩1分なので、玄関から新橋まで15分以内でいける。BRTできてから売った方がよかったな。

整備に着手するという情報が確定するタイミングに合わせて販売開始しそうですね。

駅徒歩15分の晴海が坪300なんだから、ここは300後半でしょう。武蔵小山や三鷹など駅近はまだまだ絶好調だから400超えもありますね。大和さんがどう出るか注目。

>駅徒歩15分の晴海が坪300なんだから、ここは300後半でしょう。

いやいやさすがにそれはないのでは。
晴海は「腐っても中央区」ということを織り込んだうえでの値付けです。
案の定売れ行きが悪くてちょっと下げたりしてるみたいですが。
いくら駅歩2分でも、有明でゆりかもめですよ。大和ハウスもそこまで空気読めなくはないと思います。

ここは15階建て？
それならシティタワーズ東京ベイの15階以下の平均価格と比べるのが良いと思う。シティタワーズの15階以下の平均はざっと310くらいなので、ここがそれより高かったら割高になると思いますよ。タワマン嫌いに買ってもらおう。

>>19 マンション検討中さん
長谷工のイタマンとタワマン比較して高ければ割高って緩い条件やな。あちらの方が立地もいいし。