シティハウス中野テラスってどうですか？

>>1097 匿名さん

プレミストの梁や天井はなんであんなに凸凹なんでしょうね。
シティハウスは豪華で収納も勝ってる。
低金利ですし、タイミングいいのかな？

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>1101

階数と廊下とバルコニーに面する壁が違うから。あちらは廊下とバルコニーに面する壁が鉄筋コンクリートで重くなるうえに、耐震構造で１０階以上の建物だと上階の重みを支えなくてはならないから梁をいっぱい入れて頑丈にしてる。


こちらは廊下とバルコニーに面する壁がALC。ALCは軽量気泡コンクリートで軽い。ただ、大きな地震で壊れちゃったりする。自然災害って計画できないから補修費用は長期修繕計画に盛り込まれていない。壊れて補修となるとどう費用を調達するか問題になるよ。

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>>1098 匿名さん
6990万の安い部屋が売れたからです。

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スーパーが目の前って、
想像以上に便利な立地だと思う。
しかも、中野駅徒歩圏内としては妥当な価格。

中野駅のマンションでは、
なかなか今後も発売されないのでは？

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>>1104 匿名さん
スーパー隣じゃないけど、大和ハウス工業が
近くで販売中です。

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沼袋駅の西友は無くなりましたが、駅周辺が整備されたら戻ってくるのですか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。万が一ライフも無くなったら買い物難民になってしまうのが心配です・・・

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スーパーが近いのは魅力的。
実物を見たい、だけどゆっくり住み始めたい人には
いいですね。
しかし、来月から住む人と、来年4月から住む人が、
同じマンションどこんなに違うって異例ですね。
大規模マンションで、棟ごとに完成時期違う場合は
あり得るけど。

いくら売主の決算が理由でも、ここまでするって、
お客様第一主義なのかなぁ？

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>>1106 匿名さん
ライフは好決算でしたよ！

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>>93 匿名さん

ライフについては、No.93 を参考に。

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>1106
西友は沼袋店が閉店したあと、中一日で豊玉南店が開店しました。
この豊玉南店が、沼袋店の後継だということです。
ですので、元の場所にっていうのは難しいのかなぁと思われます。そもそも周辺工事の影響での閉店で、
その工事自体も長くかかりそうな感じなんですよね？
あそこにあると便利でしたが…。

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短期工事の大突貫で仕上げたマンション、この価格の価値は無いと思います。見学したけど手直しだらけでボロボロ。

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もう入居が始まっているんですよね？電気が点いている部屋の数を見れば第一期契約者の数がわかりそう…ご近所の方、どうですか？

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中野駅徒歩5分に良さそうなのが建ちますね

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>>1113 マンション検討中さん
ここで検索してもわかりませでしたが、物件名を教えてください。

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>>1114
これのことだと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648328/

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>>1115 匿名さん
有難うございます。
確かに場所はいいけど、高そう。

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>>1115 匿名さん
駅から近いだけで場所がいいとは思わない。
スーパー隣のこちらの方が、小学校も近く、
ファミリーにはいいよ！

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中野駅までは徒歩でも通えそうですが、バス停がマンション目の前でアクセスが良好なのはプラスだと思います。
お向かいにはライフがありますが、何か提携サービスがあったりしますか？
どこのマンションかは忘れましたが、やはり近くにスーパーがあり、専用のショッピングカートが使える物件を見たことがあります。

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ここ、周りが高い価格だから、安く感じてきたのは、私だけ？

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もう賃貸で出てますね、、、

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>>1120 匿名さん

事業方針変更?

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もう「賃貸」って、ビックリ！住不が方針転換で販売→賃貸にしたのではなくて、個人が購入したものの何らかの事情(転勤等)によって賃貸にしたのだと思う。６階の部屋は9000万円前後はしたのだろうから、購入するよりも借りた方がお得な気がする。今後の販売に影響が出そう。

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いやいや家賃は捨て金みたいなもの。
家賃補助や経費で賃貸ならともかく、普通の
会社員ならねんか360万出すなら、買ったほうがいいですよ。
仲介が三田になっているから、そちらの方の人が投資で購入ではないですかね。
表面利回り約4%ね?。この賃料で借りる人がいるかだね。

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賃貸なら納得できるクオリティだと思います。分譲なら要らないですね。

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ちょっとしたサービスの話が有りましたが、景色のいい部屋は価格が予想より高くて、悩みます。初めてモデルルームを見学して舞い上がってしまいましたが、冷静に色々比較した方がいいなと思いました。プレミスト中野通りと違って実際の部屋に入れるのは良かったですよ。

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>>1125 検討板ユーザーさん

モデルルーム見学をされた際にどこの部屋を販売していたのですか？高層階の6階7階ですか？

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>>1122 通りがかりさん
逆で、今後の販売に良い影響が出ると思うよ。
転勤族にとって、良いデータです。
沼袋駅6分で考えると賃料30万は少し高いかな。

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Ｇ1タイプのメール来たけど、ホントにLD 10帖ある？
隣の5帖の洋室3とほぼ同じ広さだけど。

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>>1096 匿名さん

そう思います。

この辺りの中古マンションも高いし、比較の為に我が家もこちら以外の新築マンションを見学してみます。

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確かに実物を見て安心して購入するという考え方も一理あるが…
完成在庫を何年もかけて販売するのがすみふのやり方だから、竣工後数年経っても販売中の物件は、近くだと方南町・荻窪・吉祥寺北町等いっぱいある。
自分だったら、販売直後に完売するような人気物件を早期に契約し、好きなカスタマイズしたい。

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>>1130 通りがかりさん
すみふは完成マンションでも、設計変更可だったりするよ！

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>>1126 マンション検討中さん

残ってるのは、ほとんど下の階で、
圧迫感有りましたよ。

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ここの場合、「カスタマーズオプションできる部屋は最上階の1億数千万円の一部屋だけで、他の部屋はできない」という説明だった(前に聞いた話、その部屋が残っているのかどうかは不明)
完成マンションを設計変更するとかなり費用がかかるので、カスタマーズオプション部屋は最初から高価格、他は相当な追加料金が必要。お金持ちには関係ないか・・・

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>>1130 通りがかりさん
半分は売れてるよ。来年4月の完成までに売れればいいんだから、販売好調ってこと？

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>>1134 匿名さん
今はスピーディーに完売させる気なんか
ないでしょ？
販売好調じゃないだろうけど、普通の売れ行き
っていうとこでしょう。

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>>1134 匿名さん

来年4月の完成？竣工後半年経ち入居が始まっている物件だと思っていたが、入居が来年4月という噂があったのと何か関係があるの？

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>>1136 通りがかりさん
住友不動産の方が
会社決算いいから売らなくてもいい、と言われてる
と言ってましたよ。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614638/

には、こちらはなりませんよね？

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>>1138 口コミ知りたいさん

No.1121さんの投稿はそういうこと？
入居月が来年4月まで延びたのも関連あり？

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住友不動産は完成済にもかかわらず入居時期が2020年以降のマンションが多くあり、どういう事かと不思議に思いましたが決算の関係ですか？
てっきり他のマンションの手続きに追われ手が回らないものかと思いましたが、4月までゆっくり売り進めて手続きはそれ以降に集中して行う考えなのでしょうか？

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供給実績No1を維持したいだけかな。売る側の都合。

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値引きしてもらった人居る？

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この間前を通ったら、洗濯物干してある部屋がいくつかあったけど、もう入居始まってるんですかね？
目の前でモデルルームの客引きしてるマンションに帰るのってなんか…。

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入居してるでしょ。
ライフ側住居は洗濯物干してる。

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>>1144 名無しさん

プレミストは売れてないって、こちらの方が
説明してました。場所的にガチンコですしね。
大体40世帯が入居開始してるそうです。

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40世帯の中に賃貸の方も含んでいるのかな・・・？

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見込み客、かなりグランツに流れてるようですね。
中野駅　徒歩14分と徒歩5分の差
さらにこちらは竣工済物件。。。
おのずと競争力には差が歴然

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>>1148 マンション比較中さん
価格帯に差がありすぎて競合さえしないと思いますが、確かなことは、ここの割高感が強まったことです。

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おっしゃるとおりですね

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92平米、11200万円ってNrの部屋？

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おそらくNrでしょう。＠400万少し超える程度になったってこと？！

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Nrだったら１年前に聞いた時よりも2千万円位安いような気がする。すみふがやっと目覚めた？(笑)

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方南町が目覚めない代わりにこっちが目覚めたか！w

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Gt-1タイプはテラスに屋根があるところもあるので、洗濯物干していて雨が降ってきても
すぐに取り込めば大丈夫かなぁ？という感じはします。
屋根があることでひさしみたいな役割にもなるでしょうから
家の中も直射日光がガンガン差し込んでいくというのとも違ってくるのかな？

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ここだと正直中野までは距離があります。
基本的には皆さん、西武新宿線を使われる方が多くなってくるのでしょうか。
新宿線だったら
特に負担感なく駅まで行くことが可能だな…と思いました
一応、2駅使うことができますね。

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ライフの真ん前は、賃貸棟でしょうか。

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>>1156 匿名さん

2駅利用はかなり効果大です。

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中野で、一億超え、買う人いるのかな？

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このあたりまで来てしまうと中野駅が生活圏って言う感じは薄くなってくると思います。
沼袋とか新井薬師というエリアになってきていますので、
それをどう考えるかというところになってくるでしょう。

1億超える部屋もありますが、そうじゃない物件も多くありますよ。
全体的に専有面積も広く取られているようなので、狭苦しさは感じにくくなりそうです。

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>>1159 匿名さん
中野駅1億は三菱タワーを見れば余裕。この後出てくる三井と住友のタワーも当然3LDKで超えてくるし。
ただし、ここは中野駅物件と言うには無理があるので、果たして…？

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>>1159 匿名さん
中野って、ここ中野駅最寄ではない。 尚更いないでしょ

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こちらは中野駅か沼袋駅が利用可能になるようですが、中野駅までは徒歩何分かかりますか？
マンションの目の前のバス停があるので中野駅の利用も可能と考えれば通勤アクセスはそう悪くないでしょうか。
マンションの近くにライフがあるので帰り道にバスから降りてさっと立ち寄れるのは便利そうですね。

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>>1163 匿名さん
成人男性でやや早足で13分。女性の足だと17分ほどかかりました。
中野駅行きのバスは意外と混雑しており、入口付近に立って乗ることが多いです。便によっては乗りきれないこともあります。
また、中野駅からのバスは物件前の通りを通らないため、近くの北野神社(中野通り沿い)前に停まります。

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新井四丁目からは1時間に1本始発のバスがあるようですが、
その便に乗れば確実に座れますか？
帰りのバス停、北野神社前からは徒歩3分、
中野駅からは深夜1時までバスがあるようで
飲み会帰りにも足はありそうです。

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座れると嬉しいけれど…そのために早く家を出たりする必要もあるのですかね？
座って行ければすごく嬉しいけれど、朝ってちょうどいい時間にそもそもその始発のバスがあるのかっていうところから始まるような気もします。
駅の周辺に駐輪場を確保できれば
自転車で行くのが一番確実そうなんですけどね…。

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設備仕様については、他の住友不動産のマンションと同じ感じなのかなと見ていて思いました。
同ブランドなので、当然なんですけれど…

防音面ってどうなっているんだろうと思い調べました。
換気口のところに防音フードは最初からついてるようです。
オプションだったりするところもあるようですが
こちらの場合には立地的にも最初からある方が親切ですよね。

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最終期であと10戸ほど。
キャンペーンなども打っているので、もう少しっていうところなのかなぁ。


スーパーがある程度の時間までやっているのはとてもいいと思います。
帰りが遅くなっても
明日の朝のパンとか牛乳が買えたりするのはやっぱりいいですもの。

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販売に関してはあと7戸だそうです。
引き渡しの時期、今購入しても7月下旬になってしまうのですね、、、前は4月下旬だったようですけれど。
社内の調整的なものなのかもしれないですが
子供がいる人に取っては、夏休みで引っ越しができるって言うことなんでしょう。

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『販売に関してはあと7戸』と言う意味は
純粋に61戸売れて残り7戸なのか、それとも販売しない(賃貸用？)部屋があるのでしょうか。

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どうなんだろう。単なる言葉の綾のような気もするなぁ。流石に最終章って言う風に銘打っているので、これ以上はないようには思います。ただまだ商談中になっている物件があって、そこがまだ確定しないみたいなものもあるのか？？いずれにしたってもう基本は今あるだけでしょう。

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気づいたらラスト1戸ですね

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間取りも外観も億超えの部屋じゃないと思う。
今どきここの75㎡を1億出して買う人がいるのだろうか。

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