シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2017-11-15 23:33:04
そもそも供給が少ない時点で資産価値は高い。
かつ、今後中野駅は再開発ラッシュで駅前タワーは激高物件として販売。
すると中野駅徒歩圏内のマンションは釣られて資産価値アップ。
プラスここは、他にないスーパー隣、バス停となりマンション。
近くの平和の森公園も開発してより大きくなる。
これだけみても資産価値はあるマンションかと思いますが。。。
私が理想とするマンションは、宅配ロッカー、オートロック、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機、24時間ゴミ出し可に加えてTVモニタ付インターホンにインターネットは高速希望です。あと管理人さんについては、せめて日中だけでもいらっしゃるとセキュリティ等の面でより安心だと思います。また駐車場駐輪場は無いよりはあったほうがいいですね。
>>102 マンション検討中さん
宅配ロッカーはゴルフバッグが入る大きさが希望です。それと、隣接するマンション情報だとここは光ネットなので元々管理費に組み込まれてると聞きました。
ぜひそうしてもらいたいですね！
>>100 評判気になるさん
資産価値に興味あるなら高値掴みはしないことです。
中野駅から離れていて、住友物件で高く出るであろう、
環境はいいかもしれないけれど、都心ではなくさほど希少価値が
あるわけではない、戸数が多くない等です。
資産価値があがることはない物件になると思います。
中野駅再開発物件の方が資産価値アップを狙えるでしょうか、
ご自身が満足して実需ならいいと思います。
私はある会社の管理職です。
最近給料の上昇により手取りがかなり上がったのですが、会社は社宅利用を近年大量採用で増加した若手社員に低賃金で使用させることが優先となり、間もなく社宅を出なければなりません。
そういった理由から都内で賃貸物件を探してるのですが、それこそどこも高額過ぎて困ってます。
給料が増加しても全部家賃に消えて行くなら多少高くてもマンション資産を持った方がいいと考えてます。家賃で消えて行くのと違い、自分の資産になるし住宅ローン控除も10年間使える訳ですから。
私の会社では管理職に昇格すると家賃補助が給料に転化されるので、賃貸だと逆にもったいんですよね。
最後は、もったいないんです。が正しい表現です。失礼しました。
しかし、東京は別格のスピードで人口増加が止まらないですね。
ある金融機関情報ですが、地方都市の超資産家に相続が発生するとそのほとんどが東京近隣で暮らす息子さんや娘さん達に流れてしまうため、東京地区の金融機関はその相続対応で社員が手一杯だと嘆いてましたよ！ そういった時代背景もあって、近年のマンション相場は需要が続いているのですね。株価もまだまだ上がりそうだし。。
今日、建設地を見に行きました。
スーパー近くバス停が目の前にあって良いなと思いました。どのくらいするのか気になります。
オープンハウスも見たが全然こちらの方が良いと思います。特に、住友不動産なら資産性の部分でも安全でしょうしね。8000万以下なら検討したいです。
今日南阿佐ヶ谷と荻窪方面のマンションを車で見に行ってきました。
プラウドシティは第一種低層エリアの割にはかなりの大規模物件でしたが、雰囲気がとても素敵でした。
ただこのエリアで価格が8900万円中心でさらに１億円超も複数あるとの説明には驚きでもありました。
帰路時は、近隣にあるいくつかのスーパーにも車で入退場を経験しましたが、やはりいつも待たされずに混まずにスムーズな駐車が可能なライフ中野新井店が一番快適でした。ある意味内緒にしたいくらいです。
昔は、中野駅前の丸井や中野サンプラザの駐車場も利用していたのですが、パーク２４と契約された辺りから渋滞続きで地下道も狭く感じたりとストレスを感じてからは行かなくなりました。
さて、今後の問題はシティハウス中野の販売価格に注目ですが、住友さんには新井地域の住民に優先するような割当方法をぜひ考案してもらいたいと希望します。
このマンションは知らない間に売れていくパターンかもね。
住友にしては電車の広告もあまり見かけないし、地元の人だけ
または中野に興味がある人だけでコソッといい部屋は無くなるパターンだね。
価格は確かに8000万円ぐらいが目安になるだろうね。
今、中野駅近くで3ＬDK新築マンションで大手が販売したら1億近くいくでしょうから。
住友さんは、引渡の期をズラしてるんだね。
好調さが凄い！
ここも8000万なら即完売。
間違いなし！
64平米で8000万ですか？
流石にそれはないでしょう。3ＬDKは70平米以上はあって欲しいな。
最近は60平米台の3ＬDKばっかりだからなー
70平米以上あって、8000万円以内で買えるんだったらかなり良い物件かもね。
まぁ、住友は高級路線だし、そんな安くはしてこないだろうなー
荻窪駅14分のシティテラスで70平米7000万だから、ここは70平米だと8500〜9000万くらいになるのではないでしょうか。
そこ見ました！
物件内容はプラウドシティさんとほぼ同じクオリティだと思うのですか、立地的にシティハウス中野さんとは雲泥の差でした。それにあの場所は南阿佐ヶ谷寄りなのでネーミング的に無理がありますね？
さらに道路事情が勾配ありの一本通行だらけ、スーパーも荻窪駅南口と反対側になるので私にはNG物件でした。
ここで8000万？
営業さん、ご苦労様です！！
マンションに8000万も出せる人って凄いですね。羨ましい限り。
すみふさんのマンションに住んでいるものです。
確かに高額かもしれませんが、物件内容はもとより契約後の管理・メンテナンスも含めてとても満足しております。なによりも管理会社から派遣されてくる人の人間性や働きぶりが実にいい。
我がマンションも低層ですが、住民の皆さんがよく差し入れをしているほど日頃の管理姿勢に感謝しております。
シティハウスのブランドもさることながら、それに見合うパフォーマンスは十分満足してるので不満はありませんよ。人の見えない何気ないところでは、ゴミ捨て場の整理整頓ぶりなどは実にお見事です。感謝。
物件のクオリティは確かに住友は高いよ。
外観もオシャレだし、エントランスも豪華だし。
まぁ、立地がここはかなり良いから価格は高いだろね。
ここ場所いいなぁ。
静かだし、スーパー近いし。
駅から少し離れても環境悪いと損ですが
環境良くなればそれはそれでありかもね。
駅距離よりも静かな住環境が一番です。
嵐や雪が降った後は辛いですが、バス停が目の前ですからね！
会社によってはバスの定期代出そうですね。
>>125 匿名さん
たしかに、
京王バスの定期だと、そのままほかのエリアの京王バスも共通で使えるのでタダになるんですよね～
まさに、一石二鳥です！
場所によっては、一石三鳥ですね。笑
因みに、なにか緊急とかでタクシーを呼ぶ場合、このマンションの裏手がタクシー会社なんですよね！
地元民ならではの情報ですよ〜。笑
>>106 マンション検討中さん
なるほど、会社としては安倍政権が推奨する賃上げが達成できる訳ですね！
そして40代世代がマンションとか自宅を購入すれば、それに付随していろんな消費も拡大するという訳だ！
さすが自民党！そりゃ、企業業績も高まり株高につながる訳だ。
こりゃ消費税が上がる再来年の10月までは駆け込み需要はまだまだ続くなあ〜。マイナス金利、恐るべし。。
最近は、某証券会社が今月20日に満期になった大口の個人国債の資金目当てに、系列の不動産会社を連れてきたなあ〜
この物件に投資すれば、利回り2.0以上は見込まれるとの話。。うちの叔父さんはいまの金利で10年間預けるよりもこっちがいいと言ってたよ！
賃貸先はその不動産会社が10年は保証するだって。物件も見ずにその大手の不動産会社を信用して予約したってさ〜。
それ俺に貸してほしいけど、言えないよね〜〜
3LDKの5階くらいだとやはり7000万くらいするのでしょうか？オープンレジデンシア中野平和の森と悩みますね
>>129 マンション検討中さん
確かに金持ちからしたら、極度の運用難ではあるけど、だからと言って顧客情報をもって不動産会社と一緒に投資の観点でアプローチされたらたまったもんじゃないな！
本来、住友さんや三井さんのような歴史的に実績のある不動産会社は居住希望のお客様に対して熱心に説明してくれるだけに、ひたすらに高額な物件をただただ消化するだけではいずれバチが当たりますよね！
完売後の住民宛メンテナンスが本来の快適さにつながるだけにそこは売れなくても紳士な姿勢を最後までお願いしたいですね。ここは間違いなく人気物件なのですから。。
本日物件近くのライフに主人と行きました。
品揃えもよくほんと便利なスーパーですね！
こんな環境のマンションは他にはないです!!
公園はゆっくりと見れませんでしたが、都心でもこんな素敵な場所があるんですね？
さすが、住友さんが仕入れた物件ですね。
ここを買える高属性の皆様方が非常に羨ましいです。
当沼袋エリアの隠れた大物住民として、
元日銀総裁やリポビタンDで有名な創業者一族が住んでいるとの話。
相続の度に数百億円規模の税金が中野区に流れているとの噂が。すごいですね！
そりゃ平和の森公園が立派になる訳だ‼︎
あとは中野駅前のサンプラザに市役所の大改革を待つだけですな。
色んな節税スキームを利用しても数百億流れてるってことだろう。
年末のお買い物ですぐ近くのライフに立ち寄ったのですが、
道路に面したところに『資料はこちら』と目立って書いてある割には、残念ながら空っぽでした。
資料請求もしてるのですが、まだ届かないようです。年末だからですかね、、
いつもは違うライフに行くのですが、こちらの方がスムーズに駐車できたのでなんか便利さを感じるマンションですね。
あと今日は青空が四方八方よく見えて低層地域ならではの環境の良さを感じました。笑
ここは間違いなく人気物件だし、送迎車もスムーズな立地だから、きっと上場企業の役員クラスとか多忙な高額所得者が買うんだろうな？
そういった人たちは、マンションの説明会とかには参加せずに金融コンサルタントからの紹介一言で決めてしまうような気がする。。
低所得のサラリーマンクラスではきっと高嶺の花になるんだろうな？
住友さん、抽選でもいいので8000万切りをお願いします！
役員四季報を拝見すると、今期1億円以上の年収を獲得した役員は530人を超えた模様。
世界的な景気拡大の恩恵もあり、上場企業3800社のうち来期最終益を更新する企業は製造業を中心に全体の約7割にも上がるとの見通し。
自民党が推す賃料引き上げムードを受け、中間管理職の賞与に期待したいところですね。
事前案内会か多分年明けから実施されるから、その参加者が優先的に購入できるパターンでしょ。
これまで人気エリアだった都心では、既に優良エリアに関しては皆無なので高層タワーのように上に伸びていくか副都心より10分程度と新高額所得者の間では二択になってるようだね。
近年の富裕層も世代交代が急ピッチで進んでますからねー。
>>149 マンション検討中さん
私は近隣に住む住民です。15年前にある企業を退任しました。
当時の企業役員は経費を沢山使えましたが年間所得は今みたいに何億円とかはなかったです。
昔と違い、今の役員達は高額な給料を得ることで部下社員の給料もあげられるという訳だ。
ベア要求もそうですが、近年は労働組合の委員長が自民党になってしまった感がありますね。（笑）
たしかに、
最近の会社は土日出社や残業を廃止し、フレックスタイムや早帰りを奨励したりとブラック企業にならないための取り組みが顕著になりましたね。
うちの労働組合もこれまで反対していた経営陣が政府の動きに合わせるようにかなり素直になったと言ってましたよ。(笑)
いずれにしても、これからのサラリーマンは余暇を過ごす為の環境の良い物件が健康的にも求められそうですね。
ここは環境がいい
低層エリアなのはさすがに理解してますが、もうちょっとこの物件の居住数を増やすことは出来ないのでしょうか？
高さ規制があるからこその環境良好なエリア。
早くモデルルームオープンしないかな。
マンション契約後は、カーテンやら電化製品やら家財道具全般を一新する予定なので、
せめて消費税が引き上げられるまでには全てを整えたい。
営業努力です。
間取りについて希望があります。
近年のマンション建築の傾向ですと、オールフロア中心は賛同できるのですがなぜか縦リビングが多くなっている感があります。
私の家族は子供が高校生と大学生になるのでこれだと浴室がモロ見えてしまうので嫌がります。ぜひ、横リビングを多くして下さい。
他社のモデルもそこがアウトでしたので、ぜひそういった間取りが多いと購入時の選択肢は増えそうです。
補足です。
駅徒歩15分以上もしくはバス等を利用して10分以上かかる物件になると、将来の資産価値キープが難しくなると考えてます。
昨今の高齢化社会について東京都および各自治体のホームページ等を検証すると、立地がイマイチな物件だとどうしても将来高齢者介護を前提とした間取りになりがちと思われます。さらには、立地の悪いマンションはいずれ老人ホームに転化されるリスクも考えられます。
勝手な推測ですが、極端に言うと土地所有者がヘルスケア企業にそっくり売却するというイメージです。
それに対して、こちらシティハウス中野さんは高額な物件なだけに資力のある契約者は自らの資金でリノベーションするものと思われるので
その点は心配いらないと考えてます。
うちは逆に縦リビングでもいいかな。
幼い子供がいるから、お風呂はダイニングから見えるほうが楽かな？
スーパー近いのはいいから、早く間取りを紹介してください。70の3LDKが8,000万以上という高めの販売は勘弁で。
8000は超えるでしょう
>>166 マンション検討中さん
老夫婦二人でこの辺を探してる者です。
うちは2LDKあれば十分で、掃除の手間をかけなくていい60くらいが希望です。
近くのブロードウェイにできたタワーマンションより安いといいのですが、、
荻窪14分が3LDK70で7000万ですので、ここは同じような間取りが8000万程度でしょう。
6月まで販売しないのが残念です。
こんなに、良い物件なら6月の売り出し初日に即日完売もあり得そうです。
ただ、駅14分だし、沼袋価格でもしかしたら7000万円台の部屋があったら良いな!
1番狭い2LDK64.17平米なら広告部屋として6980万〜とかで出てくる可能性ありそうですね。
>>174 匿名さん
ここは東京電力社屋の跡地ですよね？
昔から都内の超優良地となると元々売却予定ではなかった財閥系もしくは電力、ガス、政府系金融機関といった辺りが泣く泣く処分に至るという苦い歴史があります。
そんな物件は一般庶民の手にはまず入りませんが、今回そんな土地を住友さんがマンションとして売り出す訳ですから、、
地元民の私なら無視できない物件です！
プランが全く見れない。
資料請求しても、A4の挨拶文のみ。
だけど、このサイトでは
大人気。
不思議です。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
私はソロチミスト会員です。
先日のクリスマス例会でここの物件話題が親しい会員からありました。
一度モデルルームをみてみたいと思うのですが、まだ告知には至ってないのですね？
ソロプチミスト会員の間違いです。大変失礼いたしました。
ミセスマダムの方、ご関心あればいつでもご入会お待ちしております。
平和の森公園隣に、水再生センターという下水処理場があるようですが、
そちらが少し気になります。
風向きによって匂いなどしないのかと、資産価値などへの影響など。
私はこの辺に１０年以上住んでいる某教員です。。
平和の森公園内にはほぼ毎日ランニングに訪れてますが一度もそのような違和感を感じたことはありません。
余談ですが、東京都のHPによるとこの辺は多数の土器や竪穴式住居の＊＊跡とされたことから昭和６０年頃に遺跡発掘調査が行われており、その結果この新井地域は弥生時代から住環境に優れていた街と記録されております。（それで公園内に竪穴式住居が今でも現存しているのですね）
さらには敷地に隣接する中野刑務所跡地は国の重要文化財に指定されており時折TVドラマ等の撮影場所にもなっているそうです。すぐ裏手にある平和の森小学校（元野方小学校）に通う子供達からの情報です。（笑）
それにして、、
この中野駅北口エリアは、日本を代表する警察学校やその病院等の関連施設、法務省等の官舎や官僚施設が古くから多く存在していてて都心にありながらなぜか未開の潜在優良地となっていた歴史があります、、
（ご承知の通り）近年はこれらの跡地に３つの有名大学が誕生したり、環境を最も意識している上場会社キリンビールの本社がそっくり移転してきたり、さらにはJR中野駅、サンプラザ中野、区役所の建替え、西武新宿線沼袋駅に至っては地下計画が確定したりと、、
近年の中野は「サブカルチャーの聖地」と言われているようですが、資産価値という見方ではいったいどこまで上昇していくのでしょうね？ 余程の富裕層でもないとここは手が出せなくなりましたねえ。
なるほど。
詳しく教えていただいて、ありがとうございます！！
やっぱりこの辺りいいですね。
早く売り出してほしいなあ。
>>186 匿名さん
なるほどですね。
確かに、駅前は急速に賑やかになる一方で早稲田通りを挟むと一気に閑静な住宅街となる訳ですね。
今日の夕方のお買い物はこちらのライフにしようかしら。。
今日のライフは混んでましたね～
7の付く日は5倍ポイントだったからですかね～
駐車場は広いので大丈夫でしたけど。。
自然豊かな住環境にするか、駅直下型のタワーマンションにするか、いよいよ２つに絞られてきました。
できれば今春頃には固めたいと考えてます。来年の消費税引き上げも気になりますし、、。
実際、家族が住むとなると高層マンションと低層マンションとではどんなメリットデメリットが考えられるんだろう？
スーパーライフに毎週通うことで、この地域の住環境や立地についてはかなりイメージできました。
検討するためにJRと西武新宿線双方の駅への徒歩、バス、タクシー、自転車での移動も体験済みです。
強いて言えば、地元で評判高い４月初旬頃の中野通り桜並木を歩いてみたいな。（笑）
とりあえず、モデルルームが待ち遠しい。。（私は75～80平米が希望です）
良い物件だけど高そう…
>>193 買い替え検討中さん
我が家も買い替えで検討する予定です。
取り急ぎ、いまのマンションを1年くらいかけて売り出す計画で、
高層から低層への居住チェンジを想定してます。。
そうなんですよね！
駅前含めて環境の良い物件であればあるほど必然と高い傾向です。まさに数字は嘘をつかないと。笑
日本の経済見通しでも、本日の日経株価の高値更新が暗示しているように特に都心の超人気エリアはなにか将来的な裏付けでもあるような上昇期待を感じますね‼︎
>>197 名無しさん
利便性が良いのが一番の理由です。
大手町方面勤務なら東西線で一本待てば必ず座れます。
そして20分程度。新宿は中央線で快速ひと駅5分ほどです。
総武線始発なら必ず座れます。
次にスーパーやお店がいっぱいあり、生活に便利です。
中野駅周辺でも、ライフ、ヨーカ堂、ピーコック、マルイ、西友などです。
そして最後は再開発で少しずつ垢抜けてきました。
四季の森は区民憩いの場で、季節の良い時期は皆さん、芝生で寛いでいます。
人が多すぎて、芝生の傷みが激しい時がありますが。
職場に近いせいか、近年共働き世帯が増え、待機児童が増加しているようです。
公立小や中学の評判も良いようです。ただ統廃合を区が積極的にしており、
人気校とそうではない学校に二分されている感もありますが、総じて
教育熱心のご家庭が多く、中学受験も盛んなようです。駅周辺には
学習塾が多いです。中野は庶民的なイメージですが、意外に
高年収、高学歴な方が結構いる印象です。
また中野駅から離れた場所でも、バスや自転車利用の中野駅利用者が
多いようです。
私もある会社の中間管理職です。
実は入社以来、給料天引きでずっと買い溜めてきた持株会がこの前見たら4倍近くになっていた！ もう少しで3000円を超えそうな状況です。数年前まではずっと塩漬け状態だったのですが、昨今の株高でビックリ仰天、宝くじにでも当たったような気分です！！
