シティハウス中野テラスってどうですか？

販売開始は6月だけど、モデルルームは
近々どこかでやるのかな？

環境良さそうだ。

環境は良好ですね。
中野まで14分ですけど、サンモールとブロードウェイを通り抜ければ遠く感じません。

目の前にある新井4丁目バス停から中野駅は本数が多くて夜遅くまであるので、いろいろ便利だと思います。

あとはお値段ですが、大型のファミリータイプのようで高くなりそうです。

バス停がマンションの敷地内にある感じですね。確かにこれは便利。
目の前にライフもあるから買い物も便利。永住思考の方にはめちゃくちゃ良いマンションになりそうですね。

値段は？

>>4 匿名さん
分譲は6月だしそれまでは決まらず、今は誰もわからないでしょう(笑)

スミフだからお高いんでしょうね
坪400切りますかね

>>5
住友はわかってるんじゃないの？笑

マンションのエントランスを出たらすぐバス停というところなのかな。
マンションが出来るにあたり改めて設置したのか、以前からあるバス停なのかどちらなのでしょう？
ただ朝なんかは人がずっとエントランス付近にいるということですから、
結構面倒臭いこともありそうですけどね…。
部屋数は少ないのでしょうけど4LDK92.25m2はなかなか良いなあと思います。
最近コンパクトなマンションも多かったので。これくらいあれば四人暮らしでもゆったり暮らせますね。

バス停近いし良さそうだね。公園も近いしファミリー層には合いそう。

>>7 匿名さん
直前まで正式決定を見送っているのでしょう。
殆どありえないが、銀行借り入れの金利上昇時の価格も視野に入れているはず。

沼袋駅も近いから以外に使えるよ。
馬場の乗り換えは改札近いからかなりメリット。

東中野の
オープンハウス
ワールドレジ
中野の
日本エスコン

久しぶりに、
中野エリアに色々出てきますね！

大手は中野でもここだけだね。

>>9 検討中さん
バス停は以前からあります。
しかも、朝の7時台と8時台は始発もあって毎回座れるので通勤時も快適だと隣接するシティハウス中野のマンション住人が言ってましたよ。
中野駅改札口までわずか5分足らずだし、東西線ならこれもまた始発で座れるので最高です。

>>2 匿名さん
値段、気になりますね。
なんとか坪350万円程度でおさまってもらいたいですね！
西武鉄道の地下化も決定してるし、平和の森公園のさらなる整備も控えてるしで、希少価値の高い良好な環境から数年後には坪400万円は超える可能性がありますね。

>>3 検討中さん

スーパーライフはドラッグストアも兼ねてるので毎日利用する妻もとっても助かりそうです。
また近隣の奥様情報ですとライフ指定のカードで決済しておくとお買い物ポイントがバリバリたまるのでこれも嬉しいとの話です。

住友のシティハウスシリーズのクオリティさは何年経過しても新築マンションのようだと近隣のシティハウス中野に住むご婦人が言ってました。この新井四丁目エリアの住環境はホントに快適そのもののようですね。
毎年春になると日本百景に選定される桜並木道路は心が晴れ晴れするほど圧巻との話です。
目の前にあるスーパーライフは主婦層やシニア世代の間でも評判が良いのもうなずけます。
交通面では主人やお子さんの通勤通学においても中野駅に沼袋駅と縦横無尽に利用できるのも素敵です。
また幼稚園児がいらっしゃる場合はマンション前が近隣幼稚園の送迎場所になるのも贅沢な話ですね。
徒歩や自転車移動のほかにバスやタクシー利用であってもほとんど待たされることはないし、帰路時はスムーズに一本道で近所のセブンイレブン手前の新井五差路までワンメーターで3分くらいです。
いずれにしても住友さんには早く価格を発表してもらいたい気分です。

>>17 マンション検討中さん

幼稚園の送迎バスはお隣のシティハウス中野のマンション前です。
幼稚園は複数ありますが、いずれもシティハウス中野の前が集合場所です。エントランスが広いので主婦たちの情報交換の場にもなってます。

近隣で地元大人気の平和の森公園は拡張工事が決まったようですね？ 近隣にある古くなった公務員官舎の撤退跡地に中野区の公営体育館が作られるとの話です。
ますます新井四丁目エリアの資産価値向上に期待大です。最近の株高で資産が膨張したマンションコレクターが動かれる前に早く当マンションを獲得したい気持ちが高ぶってます。

私はペット愛好家です。
以前テレビでも有名になった年中無休で大変熱心な野村動物病院はこの近くでしたよね？
毎年よく行く海外旅行の際に一度預けたいと思ってるのですが、、
どなたかご利用のお方がいらっしゃったら情報がほしいです。

>>16 通りがかりさん

スーパーライフのお買い物ポイントは、毎月7のつく日は5倍のポイントです。
お買い物するたびに得する感じが凄くありますね。
ちなみに私はVISAにしてます。笑

高級仕様なら一番広い92㎡の部屋は軽く億ションになる。
安く作って廉価版でくるのか。92㎡で9,980万円とか。
最近のスミフは弱気だから後者かな。

生活環境がとにかく良さそうな場所ですね。
バス乗ればすぐ中野行けるし、スーパーも行けるし、公園もある。
人気出そうだなぁー

12月に入りました！
私は会社帰りに中野駅から自転車でゆらりゆらり自宅に帰宅してますが、早稲田通りを超えた辺りから約500メートル、スーパーライフの裏手まで続く見事なイルミネーションは知る人ぞ知る素敵なネオンロードに変わります。仕事の疲れが一気に癒されるだけにセンスの高い各住民の皆さんに感謝感謝です。ぜひ一度はご覧あれ！夜9時頃がオススメです‼︎

>>17 マンション検討中さん
中野駅からタクシーでワンメーターですか⁉️ 家族一緒に利用すればバス代よりお得になりますね❗️

オープンハウス平和の四季森公園、レジェイド中野、よりは人気出るのかな？
隣の住友マンションが近過ぎない？

>>24 通りがかりさん
このイルミネーションは例年クリスマスイブに向けて、通り沿いの各ご家庭がオリジナルに飾り合ってるものですね。
プチ丸の内イルミネーションという感じなので仕事帰りの私の癒しにもなっております。当近隣に住まわれる住民のセンスの高さが伺われます。

>>26 地元民さん
毎年払う固定資産税のことを考えると角地の当マンションよりも隣のシティハウス中野マンションの方が税金はお得なのでしょうね！
本来なら同じ敷地だったものが区分けしたことで税金の割合も変わってくるものと思われます。

・本文：野村獣医科Vセンターです。 中野区では開業26年目、国内屈指の設備と技術を誇る動物病院です。 ガラス張りの玄関口には、ランボルギーニカウンタックや高級フェラーリ、メルセデス等が陳列されている地元でも有名な動物病院です。

ライフでお買い物帰りに立ち寄るのは「季の葩（ときのは）」というケーキ屋さん。（ライフから徒歩３分） 緑豊かな外観は一見お花屋さんのようですが、店内はお菓子が焼き上がる甘い香りに包まれています。
近隣のマダムはもちろんのこと新井界隈のセレブにも大人気の喫茶です。
我が家のクリスマスケーキはこちらで予約決定です。

>>26 地元民さん
注文する段階でコストを削りながら建築を進める戸建住宅と違って、住友さんが新築するシティハウスマンションは（高額な代わりに）生活面での設備・インフラ・管理面等は文句なく整っているので他物件と比較する必要はまずないと思ってます。ネット・ちらし等で見る物件内容も差はほとんどありません。 一番大切なのは、購入後に住む生活環境だと思いますので立地を第一優先に注力したい物件だと思います。 ですので、日々の生活環境をイメージするに当たっては実際その物件に出向いてみて朝昼夜の人通りの違いやその街の雰囲気、近隣公園にいき春夏秋冬時の太陽角度や大雨や災害等の防災時まで想定する必要があると思います。 やや高台に位置するこのマンション物件はホントパーフェクトで近隣に住む人なら誰もが憧れる注目度です。
とにかく、今後の関心事は値段の公表につきますね。

>>30 ご近所さん
そのケーキ屋さん知ってます！
ル サントノーレですよね。世田谷区のセレブ達に大人気のお店ですね。
今からクリーニング屋さんに行くので久しぶりに寄っちゃおうかな。

確かに住環境はめちゃくちゃ良い。
閑静な住宅街だし、スーパー近いし、バス停も近い。
高台なのも何気によいね。価格次第だけどこれは売れそう。。

好立地ね。
中野駅から遠いよ。

>>36 匿名さん

スーパーと公園から近いから、
いいんじゃない？

8000万以下なら、買いだね！

立地いいからここは高いよ。

西武鉄道が今後数年をかけて住みやすい沿線の環境作りに乗り出すらしい。
潤沢な資金活用で西武ドームの建替えや主要沿線の地下化といったグランドデザインが鮮明。過去、東急沿線がそうだったように西武新宿線沿線の主要エリアは将来的に資産価値向上が見込まれそう。

JRの駅近でいくつか高層マンション見たけど、徒歩5分以内にもかかわらずマンションエントランスから自分の部屋までなんと5分以上かかることを経験、さらに朝夕のエレベーター混雑を懸念してタワーマンションはやめた。またエレベーターの定期検査って法律で定められていて維持費がとても高くなるので住民の管理費負担は急騰するらしい。個人が住むようなレジデンシャルはやっぱり低層につきると思う。シティハウス中野はマンションエントランスから全ての部屋まで1分以内なら私には間違いなく理想のマンションだ。

>>40 マンション検討中さん

実はいまウリだしてる、、
17階のマンションなんだよね
売れたらここにしようかな？

確かに低層マンションの方がエントランスまで早く行けるし、ここならエントランスとバス停近いから駅までも短時間で行けるね。

西武新宿線沿線でマンションを探してます。
駅徒歩6分、とてもよさそうなマンションですね。
緑豊かな公園を横にマイナスイオンを浴びながらの通勤・通学は健康的にもいいかも。

意外に西武新宿線は使える。中井で大江戸線に乗り換えられるし、馬場の乗り換えも便利だし。

平和の森公園はとてもいいね。 ランニングコースは一周400メートルあり、夕方になるとたくさんのジョガーがどこからともなく集まってきては公園内に備えてある健康器具で体を動かしてる。敷地は54700㎡もあるので公園全体を一周するとちょっとしたクロスカントリーにもなる。土日になると年齢に関係なく様々な家族連れが芝生の上で寄り添っている憩いの場だ。

いい公園だね。
近くに哲学堂や新井薬師公園もあるけど、ここはセキュリティとかどうなの？

価格が出るまでは、
中野 東中野 沼袋 辺りで発売中の物件の検討は、
様子見ですね。

8000万以内かなぁ？

>>45 周辺住民さん
54700㎡ですか？
東京ドームよりも広いんだ？
東京ディズニーランドが51000㎡なのでほぼ同じ敷地面積になるね！
夏は花火大会とかできたりして。笑

>>48 マンション検討中さん

東京ドームはあってるけどディズニーランドは51万㎡だから1/10だね。

この物件は確かによい物件だけど、あまり気持ちが先行してるとあとで価格をみてがっかりしますよ！
今年7月に竣工した三菱さんのザ・パークハウス中野が2億とか1億円で販売された訳だし、住友さんも最低でも１億円でくるでしょう。できれば60平米は8000万円台、70平米以上は9000万円台で留めてもらいたいけどね。

>>49 マンション比較中さん
なるほど

中野ならば妥当価格
沼袋って考えると高い

中野駅14分だからねぇ。
強引に中野値段でくるか、若干でも控えめになるか。
期待したいけどそこはスミフさんだから無理かな…。

確かに早稲田通りの内側はバブルだね。今回のマンション価格は中野区新井基準で値段を決めてほしいな。
中野駅の増改築に絡めた中野サンプラザや市役所の建て替えはまだ先だし、、
西武新宿沿線の地下化や平和の森公園拡大もこれからだしね。

中野のまでのバス停がめちゃくちゃ近いし、歩くルートも中野通りでフラットだから、中野マンションになるでしょう。
そう考えると今回部屋広そうだから8000万までいくかなぁー。。。まぁ、目の前、スーパー、近くに開発される大規模公園の付帯価値考えると7000万円台なら単純に買いだね。

中野の南側に住んでますが、この辺りはいいところだと思います。パークリュクスも好調でしたし、平米110位かなあと予想します（100なら市況の悪化という気がします）。92平米は、戸数にもよりますが、流石に11000位はつける？ような気はします。一番の部屋は往々にして盛りますしね。

ときのは、美味しいですよね。

本日初めて車でライフに行きました。その足で平和の森公園にも行ってみました。とてもいい公園なのにびっくりです。こんな近くにこんな素敵な公園があるなんて、環境面、立地面含めてなんだか長生きしそうな秘蔵マンションになりそうですね。笑

>>53 匿名さん

中野で攻めるならば、
8000万オーバーでしょう。
8500万以下に抑えて欲しい！

>>40 マンション検討中さん

確かに高層マンションは今でも魅力あるけど、高層エレベーターの管理メンテナンス費用までは考えてなかった。
オフィスが多く入る都心のビルと違って、個人が居住用に使う高層エレベーターだと居住者が管理費として未来永劫負担するここになる。
家族が住むような個人中心のマンションは階段だけでも最上階まで行き来が可能な低層がやはりベストですね。

この辺りは環境はかなり良いからファミリーにとってみるとかなり良い場所だね。

このマンションは67邸ですよね？この新井地域は周りが低層住宅街だから建物は7階程度？
隣のシティハウス中野が49邸で6階建てだしきっと同じ高さくらいになるのでしょうね？
理想は75平米くらいあると快適で掃除するにも楽だし家族皆で住んでても気持ちいいのでしょう。
あと住宅ローンの1.0％控除枠を4000万円⇒5000万円に政府が拡大してくれるともう一息いけるのですが、、
昨今の銀行金利で借りると逆ザヤになるので向こう10年間はキャッシュバックのほうが大きくなりますね！

>>59 ご近所さん

確かに住宅ローン控除は賢く利用する価値ありですね！仮に5000万円借りた場合、現状のマイナス金利では逆ザヤが見込まれ、毎年40万円の税額メリットがなんと10年間もバックされる訳だ。さすが安倍政権、将来の消費還元をよく考えてますね。結果として、400万円も安く買えるなら、多少高くてもますます検討したくなりました。

近隣のパークハウス中野の70㎡が8780万円で売りに出されていたが、結局いくらで成約になったのだろう？
この人気エリアは中古マンションでさえ希少な物件価値からそういった値段になるのだからやはり新築となると億はいくのだろうな？
なんかメルセデスやBMWといった高級外車を買う場合、新築か新古車で3割以上のプレミアムが開くようにここは迷いどころだな。。

同じ中野でもこのエリアはホント穴場のようだ？
この前評判はなんだか出来すぎの感がある。
住友の広告閲覧においてどのマンションと比べても広告インパクトを素直に感じるマンションだ。
コンセプトもさることながら、中野駅に中野サンプラザ、さらには新宿の高層ビル群も見渡せる景観はかなり引きつけられる。きっとサラリーマンには手がでない物件になりそうだ。

>>62 匿名さん
隣の住友マンション無ければ、
もっと良かったけど、
中部屋で8000万以下なら
早めに完売でしょう。

そうですね、8000万円以下なら私もほぼ即決しますね！
で、居住後に毎年支払う固定資産税を考えると隣のマンションと場所が逆だとよりいいんですけどね？路線価的に居住する角地は土地代が高くなってしまうのは仕方ないですね？

お、何やら高そうな雰囲気が漂ってきましたね。

こりゃ7500の人は方南町・笹塚・荻窪あたりを買ってねってところでしょうかね。。75の120なら9000だから、落合のプラウドとかパークコートみたいの想像すればいいのかな。。ご縁はなさそうですが。。

どんなマンションになるのか楽しみです。

>>65 通りがかりさん

スーモ見ると、

7500万の人は、

オープンハウス
日本エスコン
ワールドレジデンシャル

があるのでは？

このエリアは供給があまりないから、価格もそれなりでしょう。私も8000万円切れば前向きに検討したいです。

70平米、8000万？
中野って利便性高いから意外と共働き、
高世帯年収のお宅が多いですよね。

スーパーライブは目の前、中野警察病院も綺麗だし、景観抜群の平和の森公園に北野神社でお参りもすぐ出来るし、閑静な立地に環境面とも申し分ない物件だわ。
近くのファミマ裏手には耳鼻科の名医もいらっしゃるそうだね。
なんかマンションよりもこの立地場所が大本命なんじゃない？

マンション前のライフ横にある麺彩房というラーメン屋さん、とても美味しいですよね。
最近はやや行列感ありますが、私の一押しはつけ麺です。ぜひご賞味あれ！

>>69 通りがかりさん

この土地の歴代の所有者に感心あります。
都心において昔から超好立地となると、旧電電公社や電力会社、大手銀行や政府系金融機関の豪商たちが戦後こぞって秘蔵地として温めてきた説がありますがまさにそういった物件なのかな？あと郵貯や簡保が温存してきた私有地も好物件だったりしますね？

場所は確かに申し分ない。
駅から少し離れた分、環境が抜群に良い。
多分8000万円は超えるよ。。。

今日、住宅ローンの融資実行業務を専門とする7198アルヒが東証一部に上場した。
シュリンク傾向の銀行ローンと違って昨今の低金利でも業績はうなぎ登りとの話。
価格が決まったら、ローンはここに相談しようかな？

>>69 通りがかりさん

中野徒歩圏内というのが、
強みですね。
あまり前評判いいと、8000万超えに
なりそうで心配。。。

中野駅から見事な桜並木を直線に使えて、かつ西武鉄道寄りに緑多い平地に構えている立地がますます気に入った！
しかも交通事情も行き帰りと双方向可能で便利だし、一方通行でもなければ人通りも決して多くも狭くもない。
こりゃ、一生モンの邸宅になりそうだ！！
港区渋谷区新宿区からの移転組からみたらこんなお買い得物件はまずないな。検討します❗️

隣のマンションとは
離れて余裕ある建て方かな？
どう建つか分かりますか？

確かにどんな建物になるのでしょうか？
私も気になりますね？これだけの環境の良さだと人気でそうなのもわかりますね。笑

>>59 ご近所さん

年末の1%ローン控除を受ける物件は50平米以上からなんですね？
あと最近、東京の都知事から低炭素特例もできているとか、、
資金的に8000万円だと難しいので、こういった制度は有効に利用しなくては、、

>>75 匿名さん

確かに中野駅物件少ないから
人気出そう!
また、情報下さい!

>>78 マンション検討中さん

このマンションは低炭素建築になるのでしょうか？
仮にそうなれば、あと1000万くらい高くても検討できるね。。

ドの駅からも微妙に遠いのは、通勤通学が電車利用だと大変かも。
健康には良いと思いますが、ちょっとなという印象を受けました。
でも、マンションの設備仕様は使いやすそうで良いと思います。
特にキッチンの台が天然石仕様になっているので、お手入れが楽そうですし
収納もしやすそうなのが良いと感じました

中野駅10分以内とかは、
ごちゃごちゃしてたり、
パークタワー中野みたいに
割高だったりするから
少し歩くのは、
しょうがないと思います。

東中野や中野坂上で販売中マンションより、
こちらを現在イチオシ‼︎

中野、荻窪、吉祥寺駅近辺は実は私も探してるエリアです。
それ以外の地域に妥協するつもりはありませんが、主要駅側のタワーマンションは外す予定です。
大変魅力的とは思うのですが、私の知る多くのクライアントの多くは、やはり低層でない人間はおかしくなると言ってました。笑
理想はサザエさん家のような平面ですが、このエリアに拘って低層マンションで探すつもりです。

サザエさんの家？ 面白いですね。
現代社会ではわかるような気がします。
でもこれらエリアは、どのマンションもきっと高くてあとでビックリしますよ！

私はこれから力をいれられるという西武鉄道の沿線強化を期待し西武新宿線エリアで我慢強く探しますね。。

平和の森公園の再整備工事が始まって、公園の半分が閉鎖されましたね。
約2年以上かけて草地広場を陸上トラックにしたり、野球場を拡張してナイター設備ができるようです。

このマンションから一番近い、現在使われていないエリアに駅前から体育館が移転してくるとのことで、トレーニングルームなどができたら便利になると思います。

平和の森公園のリニューアル楽しみですね。
毎夕ジョギングに立ち寄ってますが、あれだけの敷地ですから今後がますます楽しみです。

あと昨夕スーパーライフの買い物ついでに物件候補地に立ち寄ったら、パンフレットボックスがすでに空でした。
土曜日はたくさんあっただけにスミフさんにはちゃんと補充しておいてもらいたいですね？

>>88 通りがかりさん

ライフが目の前だから、
ファミリー中心にチラシ持っていきますね。

オープンレジデンシア平和の森公園は
西武新宿線のマンションだから、
安くて当然だし、
我が家は4月の新宿館モデルルームオープン
を待ちます！

年明けには事前案内会がそろそろ始まるんじゃない。

レジデンシアもみたんですが、ここはバス・タクシーとも一方通行な場所に位置するため、外出時はよくても帰路時に難ありとのイメージからパスしました。価格は申し分ないのですが、やはりちょっと。すみません。。
家族が居住を考えた場合、どこに行くにも縦横無尽に行き帰りがスムーズでストレスなく快適な物件を探してます。仕事柄、当エリアの個人宅をよく回ってますが、ライフを中心とした新井４丁目エリアはホントこの場所が最高最適な場所ではとの思いがあります。

そういえば、日曜日にライフで買い物したけど、
カード利用のポイントは7倍ではなく、なんと10倍だった！
ちょっと混んでたけど、とてもお得感の感じるスーパーですね？

勝手なイメージですけど、
玄関を出てわずか1分足らずであれば、買い忘れがあっても冷蔵庫替わりに何度でも行けるね！笑

スーパーライフ（8194）は、全国400店舗、売上高8000億円を目指す東証一部上場の大企業です。
コンセプトは「地域密着」を掲げており「より安全・より健康」をテーマに地域のお客様から信頼されるお店づくりを展開する優良スーパーです。ドラッグストア部門も兼ねているので日頃からホントお世話になっております。

>>93 匿名さん

なるほど。
ライフさんは長く営業してくれそうで
安心しました。
早く間取り知りたい！
早く大体の価格が知りたい！

新宿館行ったら、教えてくれるかな？

>>95 評判気になるさん

立地が良いのはよくわかった！
肝心のマンションの性能や品質はどうなんだろう？　低炭素住宅になるかならないかで、住宅ローンの組み方が変わってくるんだよね？

>>96 マンション検討中さん

低酸素云々より、価格次第で
売れ行き変わるかな。

住友さんは好調だから、この物件も
引渡を4月に期をズラしました。

価格も強気の8000万越えで来るのか？

8000万円より安い部屋出たら買いでしょう(^^)

年明けの事前案内会、混みそうだな。
すみふには中野区内までの宣伝にしてもらいたいな！

セルサイド、バイサイドの観点でコメントを読み分けてみると、競合他社セールスの参入ぶりが見て取れますね？
当地域は供給が少ないエリアなだけに競い合うパイはそんなに多くないと思います。私は居住後の資産価値に感心ありますので、ぜひその点でのメリットデメリットを知りたいです。