ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>696 匿名さん
それって諺なの？
日数を覚える語呂合わせだと思ってた。
鳴くよ、ウグイス平安京。みたいなね。

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>>684 匿名さん

私は朝顔のエピソードは参考になりました。

しかしここまでの流れを見て、本当の人それぞれですね。
カーテンを一年中閉めっぱなしで窓さえ開けたことがない
生活の人にとっては方向なんて全く関係ないよね。。
と思いました。

私は南信仰ですがこれもただの選択肢の一つだった。

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ここは小学校が敷地内にあるようなものなんだから、わざわざベランダで育てなくても、朝顔とか学校で観察すればいいんじゃない？

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まだやってんの？ｗ
南東最強なのは今も昔も変わらない。
田舎のばーちゃんに北向きの家買ったなんて言ったら涙流して同情されるレベルｗ

ただ現代板の長屋には抜けや眺望っていう圧倒的なメリットが加わるからね。
そこを加味してデベが値付けするんだから好みと予算で好きなとこ買えばいい。
タワマン初期は南北格差はもっとあったと思うけど、今は確実に狭まってると思う、
それが答えというか検討者のマインドの変化じゃないかな？
ちなみにここの西～北中高層は安くならないどころか最も単価が高くなる可能性も十分ある。

>684
素晴らしい目線だと思うｗ
個人的には専業だったり小さい子がいる家庭は眺望より日照を優先させたほうがいいと思ってる。
ただ、南向いてりゃ必ず日が差し込む訳でもないから注意は必要だけどねｗ
単身やディンクスなら都心ビューが望めるここの西～北は最高じゃないかな？

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PHTのスレで外廊下バトルのコメントした人？

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PHTって．．いつの話．．？

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wくんは、どこでも上から目線で、うざがられてるよね。

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結構、北向き信仰の人が居るんだな。
今度俺も中古内覧してみるよ。

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>>703 匿名さん
違うのです。
梅雨前に学校で種を植えて、芽がでた、双葉がでた、蔦が伸びてきたと観察し、夏休み中は全員が自宅に持って帰るのです。
ベランダで育てるのです。
観察日記に「うちは陽が当たらず上手く成長しませでした」では悲し過ぎる。
しかし、裏技もあります。
陽が当たらなくても栄養剤を３日に１本ぐらい注せばぐんぐん大きくなります。
子供には気付かれないように。

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これまでいくつかのタワマンに住みましたが、1番快適なのは、北東角部屋かと。
南西はダイレクトウィンドウでなくても、夏は灼熱地獄です。北向きでも高層階ならじゅうぶん明るいですし、日も午前中は入る北東角部屋は本当に快適です。
というか、タワマンの向きの話よりも本マンションの話をしませんか？

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>>710 マンション検討中さん

そうですね。
完成のころの金利が気になります。
待てないかも。

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>>705 匿名さん

PHTってこのスレでも強烈な人いたよね。

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>>712
そうそう。
誰もが忘れてることを突然取り上げて恨みがましく言い立てるの、なんだか怖いです。

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やっぱ
イイ感じのタワマンになりそうです

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

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>>713 匿名さん

お隣さんになるのは勘弁して欲しいよ。

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>>714 匿名さん

待ち遠しいですね。
いくらの値をつけてくるかが心配です。
PC晴海やスミフ有明は順調に売れているのかな？
完成は三年後。オリンピックバブルも終わり、湾岸不動産はどうなっているのでしょう？
一番高値で購入して入居時は値下がり
ってことはないですよね。

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>>714 匿名さん

もっと新しい情報ないですかね～？

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>>716 匿名さん

おそらくそうなるよ

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315号線側からの車の出入りを完全に止めた設計は良い

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>>716
どのタイミングで買ってもそのリスクは付きまとうから気にしてもしゃーない。
手付け放棄って最終手段もあるし、住み続ければ損したことにはならないｗ

売れてるか売れてないかでいうと北仲とか一部を除いて売れてないよ。
ただまあそうなるように価格調整してる側面が大きいから、
デベ目線なら好調というか、狙い通りなのかもしれないけどね。

ここは平均で坪350を下回ることはないだろうし、坪400を超えることもないんじゃない？
下は坪300前後から、上は北西角高層で坪450～500弱ぐらい？（プレミアム除く）

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月島はこれより高いんですか？

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>>721
当然高い、坪400を下回ることはないんじゃない？

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>>722 匿名さん

月島は坪単価450万超えと言われている。
豊洲も400万超えは確定で420万超えてくる可能性も高い。わざわざ安く売る理由が無い物件は高めの価格で出てくるよ。

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>>723 マンション掲示板さん

安くて抽選外れたら意味ないから
そこそこ高い価格でいいよ

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>>712 匿名さん
PHTのスレまでわざわざ出張して自画自賛するベイザーいたよね。

湾岸総合スレで下ネタ連発する独身変態スカイザーもいたなあ。

ワンダフラー達って怖い… キャー!!

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>>725 匿名さん

？？？

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豊洲駅前のベイサイドクロスって何だかワクワクしますね。
豊洲がお洒落な街っぽくなりそう。
東急隣接ということになるのかな。
駅から南方面がこれから発展しそう。

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豊洲 5分っていうだけで魅力をほぼ担っています。
楽しみです。
買うなら選べる1期。

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高値をつけて1200戸を完売させることができるだろうか？
注目されているから第一期は即売れるだろうが、何せ戸数が多すぎる

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やっぱり北西側が一番高いのかな？

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>>729 匿名さん

高値と言っても坪単価450万以下でしょうし、欲しい人は多いのでは？

これが坪単価600以上になると都心と値段変わらなくなりますけど、まだまだお安い方かと。

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>>725
またPHTさんの、昔の恨み節？
そういうネチネチしたとこが怖いんだよな。

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平昌オリンピックが終われば　次は東京
マスコミが勝手に盛り上げてくれるから
それに便乗した販売戦略であっという間に完売でしょう

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そんなに売れたら、途中から値上げしていくのでは？

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すみふじゃないから、それはないかな。

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>>732 匿名さん

というか、何故ワンダフルに向けられるんだろうか？

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豊洲市場の移転も決まり、千客万来もほぼ決定、豊洲駅前のベイサイドクロス、下がる要素はないと思う。

ただ建築ゼネコンがまだ不明なことと
東急でなく三井だったら良かったのに、と思ってしまう。
まぁスミフでなくて良かったことは確かだけど。

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ぜひスーゼネ施工で格調高く仕上げてほしい。豊洲のランドマークにふさわしくね。

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というかスーゼネじゃないと高く売れんだろうし、販売に苦労するだろうな

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>>736 匿名さん
多分愛のムチってやつなんじゃないかな。

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>>740
意味が分からんが、いずれにしてもイカれてる感じだね。

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匿名掲示板ですが、特定の私情をはさむのはやめましょう。

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ここは最初たしかツインタワーという噂でしたね。シングルになってメリデメあると思いますけど、タワー同士のお見合いがなくなったことはかなりポイント高いと思います。湾岸でもお見合いタワーは多いし。
中低層でも十分開放感が得られるから、中低層が人気になるかも知れませんね。

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>>743
当初は敷地面積から2000戸規模のツインタワーと噂されてたけどね。
蓋を開けてみりゃ、御上に土地まで接収されて、シングルタワーの1200戸規模・・・
東急としては踏んだり蹴ったりかもｗ
まあ落札時より相場も2～3割上がってるから結果オーライかな？

いずれにしても安値は全く期待できないどころか、
高値ギリギリのところを攻めてくるだろうし、
場合に拠っては住不みたいな時価販売の可能性もあると思う。

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>>724 評判気になるさん

買う気あるの？
検討者なら少しでも安いほうがいい。
ただ煽っているだけ？

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>>745 匿名さん

駆け引きをしない素直な人なんじゃない？
すごく欲しいからネガティブ書き込んで倍率を
下げようとする人もたくさんいる。
そういうタイプのほうがあざとくて嫌。

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>>744
高値が予想されるからこそ、中低層が人気になると思うんですよ。
ツインじゃなくなったおかげで、中低層でも十分な抜け感があるわけですから。

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タワマンだと北部屋がどうしてもできちゃう。
南部屋の方は北部屋の犠牲があって、
南に住めるんだから、大事にしないといけない。

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地震だけが不安です、今更気にしませんか？
気持ちの問題ですが揺れが怖いです。

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>>749
海外移住を検討してください。

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>>748 匿名さん

何回同じようなネガするんだ？
北向きを好む人もいる
特にここは北向きの眺望がよい
南の眺望はしょぼい

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>>748 匿名さん

ここでは方角の話は終了してるよ〜
価値観におまかせってこと。

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>>749 匿名さん
海外に住めとまでは言わないけど
心配性なら内陸の分譲低層マンション。
揺れない、逃げやすい。

マンション選びの根本だから自分の優先順位は早めに決めるべき。
住み替えはお金がかかる。

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内陸低層でも耐震等級どうせ1でしょ？

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24hお天道様見られない北は無理かな。
眺望以前の問題だよね。

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>>754 匿名さん

高層階の揺れはタワマン特有。
皆もう忘れたの？

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>>756 匿名さん

それを納得して買う予定

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>>757 検討板ユーザーさん

同感です。
タワマンじゃないと資産価値の維持又はアップは難しい。

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>>758 匿名さん

いやいやタワマンは長期的には資産低下するよ。
維持費もかさむ。
消耗品と思って楽しむつもりが必要。

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今時、タワマンじゃないと資産か値維持は無理。

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>>756 匿名さん

だから、長周期地震動対策された
免震+制震の複合構造でしょう。
揺れが随分軽減されるよ

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豊洲はもちろん他の湾岸地域でも資産価値が高く維持できるのはタワマンです。

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>>759 eマンションさん

維持費は低層マンションと変わらない。

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結局、福島の震災以降、耐震が安心だけどね。

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>>764 匿名さん

また、出た！耐震野郎

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不動産業界では、あまり知られたくない事実だよね。
まさか震災以降、電力が免震やめて耐震に緊急時対策所をしたなんて。

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>>766 匿名さん

それはタワマンには当てはまらないね

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タワマンでも同じですよ。

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ここは豊洲駅近くタワマンにワクワクしている人が
集まっているから、ポジ先行でいい。

いいと思っているから買うんだよ。
ここも、ここ以外のタワマンもそう！

タワマンがダメなら何千戸もさばけないよ。
分かってなくてグチグチ言うのって何？
検討でもないよ。
低層買えばいいじゃん。

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豊洲を愛する近隣マンションからの買い替え組が多そうてすね。
1200戸完売は嬉しいものの、心配なのはその時出てくる大量の中古物件。
値崩れ大丈夫でしょうかね？

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>>770 匿名さん
豊洲内の住み替えは多そうですね。
昔からタワマンは新しい物が好きで引越しを繰り返す人が
多いと言われます。

ここは魅力的なので完売は早そう。

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５丁目って言うのがね・・・。

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今だと、免震が1番安全なんじゃない？

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ここは北向きの眺望が良いから、1番高いのが北西向き高層階になるんじゃない？

なんで、北向きが嫌なんだろ。湾岸タワーだと、北向きは人気だよ。

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>>773 匿名さん

免震+制震の複合ですよ。
免震以上に揺れが軽減される。

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>>774 匿名さん

ないない。眺望以前に24hお天道様が上らない部屋なんて、下手すると
子供虐待。

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最も安全を求められる原発の緊急時対策所は耐震。
免震がある原発でも追加で耐震の緊急時対策所を建設。
まあ、原発はマンションと違って万が一が許されないからね。

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子供に直射日光当てる方が虐待じゃないですか？

北向きの方が人気あるし、おすすめ。

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買い替えといっても、今のローンの残債、現マンションがいくらで売れるか など
簡単なことではないだろう。
情報がなにも発表されていない今あれこれ夢が膨らむが、現実になるとどれくらいの人が実際買えるのだろうか？

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北部屋はタワマンの妥協の産物。
全室北向なんて売り文句があったら、北部屋認めてあげてもいいよ！

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東雲のプラウドは北側エレベーターにして北部屋作ってないよ。
良心的だと思った。

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>>777 匿名さん

はいはい、もう分かったから。
その話は以前何度も聞きました。
今時、耐震で建てる高層ビルやタワマンはありません。

あなたは耐震マンションに住んで下さい。

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>>780 匿名さん

はいはい、これも聞きあきた。
余計なお世話
あなたは南向きに住んで下さい。

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>>776 匿名さん

しーつ！言わないで！

南向きが希望だったら、北向きを上げとかなくちゃ。
要望書がかぶるでしょ。

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>>778 匿名さん

北向きがいいよ。
私もお勧め。

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まぁ、好きな向き買えばいいんじゃないですか？

北向きなら眺望楽しめるし、高層階なら明るいし、直射日光も防げる。
南向きならブランド力もあるし、朝顔も育てられる。

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>>783 匿名さん

私たちは南に住めばいいんだから。
いらぬ討論はよそう。

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へえ。北向き人気なんだねぇ。
一度、中古で北向きでも内覧してみようかな。

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なんか、北向き、結構な高値で出て来そうな雰囲気だね。

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いい加減にしとけ。一斉削除、アクセス禁止にするぞ。

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北向は昼でもくらいから夜勤勤めの方にはニーズあるかもね。

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今はあれこれ夢があっていいですね。
情報がでて、モデルルームに行って有頂天、買う気満々なのに、ローンがくめない、手付け払ったのに家が売れない、あー買えない、、、、、、
とならなように

買えなかった人たちのネガがいつまでも続くんだろうな

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タワーマンションで南向きなんて買ったら、灼熱地獄だぞ。
脱水症状に注意。カーテン締め切らないとね。

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>>792 匿名さん

そりぁね、 現実にはそう簡単には買い替えなんかできませんよ。
できるのはここの検討板の何割いるんだろうね。
無理して購入してローン破綻したくないし、これから教育費もかかるし、辛いね～

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>>794 匿名さん

買い替え層は経年と比例して年収上がってますからね。
売り急ぐのは本当に一部ですよ。
逆に中古を定点観測して、たまに出る訳あり物件を買うのが今の高騰期の動き方ですよ。

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>>766 匿名さん

原発対応の耐震だと重すぎてタワマン建たないし、柱も太すぎて住宅としては無理です。
タワマン建てる上で一番耐震性があるのは免震構造であるのは明白です。
更に最近では免震＋制震のハイブリッド構造がベスト。

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>>796 匿名さん

そんなことはない。
柱太いほど高い建物が建築できます。

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>>797 匿名さん
太い柱だと自身の荷重も増えるから更に太くしないと駄目。
現実的ではない。

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延々とここで話するより、芝浦工大か近くにある清水の研究所で聞いた方が早くないですか？

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今度住林が木造の高層を建てるでしょ。
素人が想像する以上に技術って進化してる。
本当に研究所にアドバイスいただく話なので
ここでは決着つかないよー

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