《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

>>2297 住民板ユーザーさん5さん
天井高プラス4センチって、天井突き破ってるじゃ無いですか笑

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飲食店の店舗数が思ったより少なかったのが残念。やはり近くにオフィスが多くないと平日の経営が厳しくなるという判断でしょうか。

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千客万来との棲み分けでは?シャトルバス走らせるみたいだし、

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>>2301 住民板ユーザーさん
カーテンレールが隠れるように天井より少し高くなっています。

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商業施設の交通広場に、都バスも乗り入れるんですね。便利。

〉商業棟1階には都バス・観光バス・リムジンバス等、1日100本(予定)乗り入れるバスターミナルを併設

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

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>>2301 住民板ユーザーさん
実際の部屋を見たら分かると思いますよ。カーテンレールは図面上の天井高寸法よりさらに高い位置にあります。人の好意と親切に”笑”って...ちょっと...

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カーテンスペース知らないんですね。

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>>2307 住民板ユーザーさん6さん
天カセいいですね。

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もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…
駐車場、駐輪場の抽選結果はどの様な形で通知されるのでしょうか？

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>>2309 住民板ユーザーさん4さん
先日行われた申し込み結果が12月6日に出る予定だった気がします。

結果は書面にて通知になるかと思います。

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>>2310 契約済みさん
教えていただきありがとうございます！
マンション購入が初めてなので付属する色々なことが初めてで入居までドキドキです。。

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>>2311 住民板ユーザーさん4さん

いろんな疑問を皆さんが教えて下さるので
ここで聞いて①つづつクリアして
ドキドキ→ワクワクに変わるといいですね
^^

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提携の住宅ローンを使用するにあたり、どこの銀行でどんな優遇を受けられるのか分からず…
どの様にしたら情報を得られるのかお分かりの方がいれば教えてください。

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>>2313 匿名さん

営業に確認した方がいいですよ。

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>>2313 匿名さん
それか相談会にいっていくつか聞いてみたらいいかもですね。たぶん条件で優遇内容も変わると思うので。

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>>2313 匿名さん
営業に聞いても自分で一軒ずつあたってくれって言われますしね。ありえないですよね。

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>>2316 住民板ユーザーさん2さん
まぁ新宿ギャラリーだけで済むし、全行聞くわけじゃないだろうし1日で済むよ。

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>>2313 匿名さん

結構営業さんがオススメな銀行教えてくれたりしますよ。ローンが通りやすい、通りにくいなども。
うちは営業さんの方が詳しいので相談して決めました。好みの問題ですが、提携ローンの方がお得な印象はありましたね。

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>>2313 匿名さん
新宿の住友ビルで提携ローン相談会やってます。銀行各社集まっているのでそこで回るのが早いです。

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>>2313 匿名さん
変動だとじぶん銀行が優遇使えて0.4%切って
た思いますよ。　私は手数料を抑えたくて金利上乗せの三菱にしました。

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>>2320 住民板ユーザーさん8さん

三菱だと金利と諸費用おいくらですか？
教えていただけますと助かりますm(_ _)m

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>>2321 匿名さん
金利は保証料0.2を上乗せして0.7ちょいで、手数料は5万前後の予定です。

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>>2322 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。m(_ _)m

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諸費用おさえたいならイオン銀行かソニー銀行がいいですよ。
お礼はいいねでお願いいたします。
他に情報ある方いたら、おしえてください。

ソニー銀行(35年)
諸費用なし　変動0.7%位、固定0.65～2%(期間によって変動、10%頭金必須、途中で固定⇔変動可)
イオン銀行(35年)　
諸費用10万円　変動0.65%

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うちは今住んでるとこのローンと2重になってもいい銀行にした。ローンパワーが余ってたからメガとりそながそれできた気がするけど、りそなが一番条件良かった。0.4くらいだった気がする。金利上乗せで0.2乗ったけど

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>>2324 匿名さん

イオン銀行調べてみました。
住友提携だとネット限定より、0.07低いですね

https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/campaign/140610.html

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>>2324 匿名さん
諸費用抑えるなら、楽天銀行もありだと思う。

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>>2327 匿名さん

楽天銀行も事前審査受けました。
諸費用30万円ちょいで高めなのと借入金額が他よりしぶめでした。。

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うちは楽天銀行にしました。イニシャルが33万円で、変動0.498%の予定です。

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>>2329 口コミ知りたいさん

イニシャルコスト33万円で変動0.5%切るって条件良さげですね！
変動なので金利約束されないのは少しリスクですが、今現時点で考えると私も楽天銀行に惹かれます。

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35年フラット固定はどうでしょうかー
今の金利が続き頭金1割入れれば1%を下回りますー

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>>2329
楽天は、固定が高いですよねー
https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/rate/

個人的には、入口変動で、金利上昇局面で固定にしようと考えているので、
固定が高いところは、なしですね。

ネット銀行って、大概、変動安くして客寄せしてますよね、SBIとかも。

でもずっと変動とか、リスク高すぎですよねー
ネット銀行で変動選ばれてる皆さん、どう考えてるのかしら。

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みなさま、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
住まいサポート10の加入はどうされますか？

10年保証はありがたいですが、会費が高くて悩んでいます。

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>>2333 トクメイ希望さん

加入しませんでした。

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>>2332 匿名さん
うちはネットで本審査出す予定です。
数年で転売検討であれば
変動でも問題ないかと。

過去に大手バンクに勤めていた知人が
マンション購入時にネット銀行にしたって話を参考に決めました。

たぶん買い替え前提ですがね。

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>>2333 トクメイ希望さん

我が家も加入してません。

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>>2333 トクメイ希望さん
私も悩んでおります…
会費高いですよね。
しかも10年で故障するものなんですかね…
最初の数年は保証されてるみたいだし、
マンション買い替えも視野に入れてますし、
うちは恐らく加入しないかな…

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>>2333 トクメイ希望さん

我が家も入ってません。

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>>2329 口コミ知りたいさん
提携ローンの変動金利でしょうか。

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やっとメディアにもオープンになりましたね。
一期で買ったので2年は長かったけど、ここから3月まで色んな発表で楽しめると思うと嬉しい限りです。

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>>2340 匿名さん
うちも一期のスタートすぐだったので、ここまで長かったです。
モデルルームに行った頃を見直したら子供が小さくて驚きました。
楽しみですね。

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りそな銀行の住宅ローンを検討、契約された方いらっしゃいませんか？決め手、もしくは検討から外れた方で外した理由を教えていただけると嬉しいです。

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みなさんフラットは利用されないですか？

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>>2343 住民板ユーザーさん7さん
しませんね。我が国は継続的に金利を上げる余地がありませんから。

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>>2344 住民板ユーザーさん

おっしゃるとおり。
GDPと借金の額を見ると金利をあげることができない状況ということがわかると思います。

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>>2342 匿名さん
独身、1LDK購入です。借入は3500万程度。
りそなはメインで使っている銀行だったので検討したのですが、結局同条件だったら金利が高く、やめてしまいました。
もっと借入額が高ければ違ったのかもです。
あまり参考にならずすみません。

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>>2347 住民板ユーザーさん

地震由来の火災は通常の火災保険では保険降りないので、家は入る予定です。

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エアコンってシスコンで頼まれた方いますか？
多少家電量販店の方が値引き交渉やポイント含めて安そうな気はしてますが、化粧カバーなど仕上がりを気にするとシスコンの方がいいのかなと思いながら、悩んでます。

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>>2347 住民板ユーザーさん
地震保険は家財だけ入ろうかなと今のところ考えています。

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うちはエアコンは既にあるものを付け替えるだけなのですが、シスコンにはその他オプションも含めて頼みません。
現在の住まいは築浅の大手デベ物件ですが、自分でエアコンを購入して取り付けしてもらいました。化粧カバーは室内も室外も。
大手家電ショップの委託業者で、取り付け慣れているので、仕上がりに何の問題もありません。特段配管が長いとかで取り付けが難しい物でなければ、シスコンの方がいいと思います。

シスコンにする方が入居時から使えて楽だし、取り付け工事のために予定を空けなくていいのはメリットですね。我が家ならそのメリットと価格を天秤にかけて決めます。

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>>2351 匿名さん

間違えました。

「取り付けが難しい場合なら、シスコンの方がいいと思う」の間違いです。

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>>2347 住民板ユーザーさん

うちも地震保険は入ろうと思ってます。
家財は絶対。

むしろ、電気的機械的事故の特約の方がいらないと思ってます。不測かつ突発的な場合…なんだかんだ言われてなかなか認定されなさそうな匂いがする。

保険なんで、入る入らないは運ですね。

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>>2349 住民板ユーザーさん
私は頼みました。
どっちがいいかは入居時期にもよりますよね。
新機種発売後直ぐの時期ならシスコンがお得ですよね。値段そのままで最新機種を付けてくれるので。
あとは真夏真冬は入居時についてたほうが安心ですね。

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>>2349 住民板ユーザーさん

うちはリビングだけシスコンにお願いしました。メーカーによりますが、家電量販店と比較して価格はそこまで変わりませんでした。
シスコンなら最新機種で価格一緒ですし。

他の部屋に関しては家電量販店で購入してポイント貯める予定です。

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エアコンについて相談した者です。
いろいろなご意見ありがとうございました。
価格ではなく、手間や時間でどうか、といったところが検討されているポイントなんだなと分かりました。
うちも入居時期などを考えてどうするか決めたいと思います。

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うちはエアコンに関しては最新機種だとシスコンの方が安かったのと手間が省けるのでシスコンで頼みました。

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私はシスコンにはいろいろやってもる予定でしたが、最終的にエアコンだけお願いすることにしました。
やっぱいくらなんでも値段がたかすぎるので...。

ちなみに内装工事(グロス張り替え)とかは鍵を貰えば引っ越し前にやることは大丈夫なんでしょうか？

一応工事申請とかは必要かなと思いますが

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>>2346 住民板ユーザーさん
情報いただきありがとうございます！

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うちは検討した結果、シスコンさんにお願いすることにしました。カーテン、照明などと一緒にまとめての一括発注出来るのと、仕上げのクオリティや入居後のアフターサービスも含めて同じ担当者にお願い出来るので安心だと思いました。
ご参考まで。

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>>2361 セントラル北西さん
うちは全部お願いする予定だったけど担当者と合わず、全て断りました。自身の拘りが強すぎて全部自分で吟味したいと思ったのと、シスコンの方の対応が気になって。

でも入居と同時に全部揃ってるのはかなり便利ですよね。都度工事のたびに予定を空けるのはめんどくさいですし。

>>2359さん
鍵をもらって以降は引越し前でも工事okのはずです。

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私はエアコン、カーテン、壁紙、エコカラット、鏡など色々シスコンに頼みました。
壁紙は高いですね。ただ後から弄るのはめんどくさいし、後はコーディネーターの方の提案がとてもよかったので...

壁紙以外はそんなに割高では無くて、それで入居前に搬入等終わってるので、個人的には大満足です。

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エコカラッドとか壁紙もそうですが、カーテンも結構高い気がしました。鏡は他の業者との差はあまりなかったのですが、個人的にはフレームのある鏡を壁にかけたくてシスコンはやめました。

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>>2364 住民板ユーザーさん5さん

カーテン、インポート物は高いですね。
シスコンカーテンであればニトリより安かったので結局シスコンにお願いすることにしました。

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エコカラットと壁紙、その他諸々すべて他の業者さんにお願いすることになりました。価格はシスコンの1/3も行かないくらいです。
手間はかかりますが、幾つの業者さんに相見積もりをしたらすべてシスコンよりかなり安くてびっくりしました。

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シスコンに色々お願いしてマンション購入できなかった場合（ローンの本審査落ちなど）、シスコンに支払った分のお金はやはり戻ってこないのでしょうか…

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>>2365 匿名さん
インポートのカーテンは、防炎加工されていないものもあるので、要チェックです。

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カーテンは金具の取り付けだけシスコンにお願いして、カーテン生地はニトリとかで購入する予定です。
色んな家具店で比較しましたが、
住友独自の窓やフレーム対応した部屋はシスコンの方がお得かもしれませんが、通常のカーテンで問題なければニトリのオーダーカーテン（ニトリの中でも高めな生地）でもシスコンの半値くらいになりました。

ちなみに、シスコンの方も担当者によって提案内容が違ったり、不必要な処理を加えようとしたりするので他社さんとの比較は必要だなと感じました。

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我が家は輸入カーテンの予定です。後防炎にすれば種類は広がります。どのショールームでもマンション入居と伝えると防炎を説明してくれますが、逆に知識のない販売担当者だと説明されない可能性もあるので、こちらも理解しておく必要がありますね。

輸入カーテンの場合、シスコンの割引率はそんなに悪くなかったです。担当の方と合えば良いと思います。我が家の場合はこちらの知識や希望に、ついて来てもらえなかったので自分でショールームに行って色々手配することにしました。
鏡やエコカラットは自分の手配の方が格段に安かったです。

時間があるなら相見積もりは大切ですね。

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シスコンの注文書によると、注文した後にマンションの契約が解除になっても、お金は戻りませんし、払ったものは引き取っていただきます、との事でした。

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リフォーム会社でオススメってありますか？

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家はエアコンだけシスコンです。エアコンは安かったです。他は拘りもあるし、他所で探します

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江東区ホームページに商業施設に入る子ども家庭支援センターの情報が掲載されていますね。
場所はオリゾン向かいの商業棟1階階段脇のようです。
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html
指定管理者募集要項のPDFでは平面図も見れますよ。

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もうひとつ
商業施設向かいで工事している倉庫は一部情報出てましたがデータセンターとして利用されるようです。
完成後はこんな感じになるようですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/119...

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>>2375 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうござます?
データセンターが置かれるということは、安全性が高い場所と評価されてるんでしょうね。向かいには内閣府管理の防災センターもありますし、災害の多いご時世なので住民としては安心ですね。

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>>2374 住民板ユーザーさん1さん

うちは小さな子供がいるので参考になります！
楽しみですね

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>>2342 匿名さん
いまさらの反応ですが、りそな悩んでいます。
団信革命ほどはいらないですが、100%がん団信はつけたく、うちは契約者女性なので0.15%上乗せで良いかなと。
加えて3大疾病特約は、心筋梗塞と脳卒中は60日の就業不能以外に、その治療目的の手術で残債0になるのも大きいかなと思います。
後者の、手術で残債0はこの上乗せ利率では他行にはあまりなさそうです。

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>>2378 住民板ユーザーさん

三菱UFJ7大疾病は心筋梗塞、脳卒中の入院で残債0と、更に手厚い感じです。

実際、心筋梗塞、脳卒中で入院したけど手術なし、という割合はどれくらいなんでしょうね。

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>>2379 住民板ユーザーさん1さん
保障でいうとUFJの方が手厚いですが、利率がりそなより0.2%アップします。
心筋梗塞、脳卒中の入院で保険が下りるのに0.2%の価値はないかな、と思っています。
確かに薬で血栓溶解したりとかはあると思うんですが、その場合仕事復帰は早いですよね。
手術の場合元気になることもありますが後遺症があることも多く。
そもそも60日以上入院は急性期の病院でこれらの疾患でほぼ無いと思います。
結局自分が元気に復帰できるかがポイントで収入下がった時に補填できる点がうちの検討ポイントだと思っています。
ここは家庭や個人によって考え方が違うところでしょうね。

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>>2380 の追加です。
りそなは30日以上の就業不能で最長3年間、ローン返済金分の保障もあるんです。
なので、疾患に関わらず働けず収入ダウンしても利率に対して手厚いかな、と。
謎なんですが、ここのローン返済支援保障について、りそなはあんまり全面に推してないんですよね。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/hensaishien/

あとは利率との天秤ですね。
正直じぶん銀行と悩んでます。

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>>2380 住民板ユーザーさん

参考になりました。ありがとうございます。

ちなみに、りそなは相談していないのですが、変動に3大疾病をつけた場合は何%になるのでしょうか？

UFJは現在レートで変動0.525%で、4月までなら7大疾病は0.2%上乗せでつけられるとのことでした。

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>>2382 住民板ユーザーさん1さん
収入など属性にもよるとは思いますが、りそなは提携も変動で0.47%、3大疾病のみ追加だと0.2%、女性なら0.15%上乗せです。

UFJは先月0.3%だったと思うのですが0.2%上乗せなのですね。悩ましいですね。

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>>2383 住民板ユーザーさん
ここの契約者は0.2上乗せって聞きました。

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先日内覧会へ行ってきました。
共有部を見学した際、中年カップルが「触れないでください」と書かれたソファやテーブルに腰をかけていて驚きました。色々な人がいるのは百も承知ですが、このようにマナーを守らない非常識な人がいると思うと少し残念でした。。

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注意書きに気付かなかったんじゃないかな？
そう思っといた方が精神衛生上いいですよ。

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もしかしたら外国人で注意書きが読めなかったのかもしれませんよ
今の住まいにも外国の方はたくさんいますが、皆さん良い方で、ルールを説明をするとその通りにしてくれます
日本語が話せても読めない外国人はいます

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みなさんレスありがとうございます！私も最初外国の方かな、と思ったのですが日本の方でした。テーブルにもでかでかと触れないでくださいの標記があり少しもやもやしていたのでこちらに投稿させていただいた次第です。
>>2386さんのいうように気付かなかったと思うようにします。

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>>2388
関西、千葉の方か

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>>2358
シスコンのエアコンは20年度モデルですか？

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>>2390 中古マンション検討中さん
設置する時の最新モデルになるので、入居時期によりますね。

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すみません、出身地まではわかりかねます・・年の差のように感じました。

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2020年7月に引渡しの方って実際どの程度いらっしゃるのでしょうか…
営業さんの話だと2020年3月に引渡しの方に比べると多くはないとのことですが、希望する日程で引っ越しができるかどうか不安です。。オリンピック期間でもありますし…

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>>2393 匿名さん
我が家もその頃になります。
ただ1番初めの3月ー4月入居の方程は混雑しないかな？とタカを括ってますが甘いのかな？

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どなたか分かれば教えていただきたいのですが、部屋番号の下にある表札を貼る部分のサイズがお分かりの方はおられますか？
大まかなサイズでも良いのですが…
次の家は表札を出そうかと家族で検討し始めまして、内覧会の時は表札のことまで頭が回らずサイズを計測し忘れていました。

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>>2395 住民板ユーザーさん1さん
玄関ですかね？シスコンに依頼しちゃえばいいんじゃないでしょうか？
我が家もいままで表札出したことなかったんですが、今回は郵便受けだけ出そうかと検討してます。誤配多そうな気が。

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我が家はタワーマンション に住むの初めてなんですが、郵便物の誤配って結構多いんですか？

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>>2397 匿名さん

2395です。
現在もタワマンに住んでいますが、誤配されたことは一度もありません。タワマンの友達にも聞いたことはないです。
ただ宅配や郵便の受け取りでドアを開けるたびに、●●さんですか？と確認されるので、表札があればその確認は減るのかなーと思い、検討をし始めたんです。

ここは三棟あるから、郵便の際に名前が掲示されていると郵便局さんは配達しやすいかもしれないですね。

>>2396 匿名さん
シスコンで表札だけ頼みにくく。諸事情でオプションをたくさんキャンセルしたので、連絡しづらかったもので笑

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>>2398 住民板ユーザーさん1さん
シスコンの人に3棟あって同じ部屋番号があるから、誤配があるようでしたらご依頼くださいって言われました。

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表札出したほうがご近所付き合いもしやすいとは思うのですが、うちは女性の一人暮らしなのでなんとなく躊躇いがあります。。

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