シティハウス文京茗荷谷レジデンス

坂、そうですよね。私もそこまで言うほどでも無いんじゃないかと思っていました。
程度の問題なので、完全フラットのエリアに現在住んでいる人だと
「坂だなぁ…」ってテンションが下がってしまうのかもしれないですが汗

教育の森の中を突っ切っていくのが
茗荷谷の駅までだったら一番近いルートとなるんですか？

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今の季節はいいですけど、猛暑の時期は・・・。

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猛暑の時期は、かなりの駅チカ物件以外は、結構萎えてしまいますね、、
駅に近いと
茗荷谷の場合はそもそもものすごい物件価格になってしまうし、
中古でもすごく人気はありそうだけれど。
教育の森の中は、木々が多いので
朝の時間帯だったら、まだいいかナァとは思う。

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いっとき文京区にタケノコのように出来てたディアナコートより高い値段で坂下を買う時代かぁ

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都バス上60で大塚か池袋に出るか、春日駅前、上野広小路に出るか、会社までバスで一本という人もたくさんいるでしょうね

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上60、本数少なくなったね。昔は上58と同じくらい本数あったけど。

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なにげにメトロだと上野や湯島千駄木あたりへのアクセスが悪いからバス便利でいいよね。

サンシャインに行くのに上６０ももっと本数増えるとありがたいんだけどな。

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あの路線、なにげに便利なんですけどね。
あまり平日の昼間にたくさん人が乗っているイメージがないので、それで少ないのかも。
通勤通学時間帯に便利に走っていれば
それはそれで需要はありそうなのになぁ。
上野は松坂屋前が起点になっているイメージが強いけど
この路線は上野公園なんですよね。

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東池袋が再開発でイケサンパークやハレザとか賑わうし本数が増えるといいね。ファーマーズマーケット行きたい。

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イケ・サンパークでは毎週末ファーマーズマーケットが開催されるんですね。
出店される農家の方にとっても販路が広がるでしょうし、近隣住人も様々な旬の野菜を一か所で購入できるのは大きなメリットだと思います。
いくつか店舗もできるのかな？

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>>360 匿名さん
カフェ等のお店もできるし、キッズパークもできるそうです。広さは豊島区最大で、教育の森公園くらいの規模のようですが、遊具が充実した公園は文京区にないので嬉しいですね。この辺からだとタクシーで行ってサンシャイン西友やセリアで買い物してタクシーで戻るのもありですね。後楽園と東池袋、共同印刷の再開発で上６０バスも減便したばかりですがまた増えそうな気がします。

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このあたりからサンシャインシティには自転車が一番便利です。駐車場も気にしなくていいし、サンシャイン東端には駐輪場があります。上60便は増えて欲しいのは山々ですが、確かにいつ乗っても空いてますからね。。

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でもせめて1時間に三本は欲しい。
自転車でサンシャインまで坂はありますか？

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>363

高低差があるから坂は避けられないかな。

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買い物があるなら自転車よりタクシーがいいと思うけどなぁ。文京区民ならほぼ電動アシストだろうから坂もそこまで気にならないのかもしれないけど。

上60は共産党区議が頑張ってて、東京都交通局に1時間3便はほしい要望してるみたい。春日と東池袋の再開発でいずれまた増やしてくれると思う。

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１時間３便になってくれたらうれしいです。近隣としては。この辺りはどこの駅からも徒歩10分かかる中間地点なので、いざという時のバス便は重宝します。

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10分ちょっとってのが微妙なんだろうね。普段は歩くんだけど雨の日とかはバスを使いたい。ただ、皆が毎回使う訳じゃないから利用少なくて減便。

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再開発でバス便が増える可能性ありですか。
悪天候の日もそうですが、将来自転車に乗れなくなった時にバス便が充実していれば
不自由がありませんよね。
ファーマーズマーケットが毎週開催されるのは地域の人の楽しみになりそう。

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大塚３丁目は結構バス便あるんですけど、千石２丁目は少ないかもしれませんね。
まぁ、このマンションからなら普通に新大塚駅を使えば池袋はすぐですよ。
サンシャインは歩いても行けると思いますが公共交通機関は何を使っても中途半端ですね。別にそんなに行かないと思いますけど。

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このあたり住んでると確かにサンシャインには行く必然性はあまりありません。

しかし、子供がいると池袋東口は広い公園はあるし、トイザらスはあるし何かと便利です。

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池袋からサンシャイン行くくらいなら新宿、渋谷に行くかな。

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サンシャインに行くには護国寺を使えば良いから、千石二丁目から護国寺までバスで出て、そこから有楽町線かな。近いのにやっぱり面倒ですね。

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電動自転車ならサンシャインまで10分くらいで着くと思います。ただ、大塚三丁目の交差点より西側の春日通りが狭い。

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みなさん口を揃えてサンシャインに行く必然性はないとおっしゃっていて笑ってしまいました。
子供が小さいうちは水族館やプリキュアのイベントに行った記憶がありますが、
その他の施設はもっとアクセスの便利な駅に行きますかね。

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サンシャインに行く必然性はない、みたいな書き込みが多いですが
サンシャインへの行き方についていろいろと書いてくださっていて…見ていると面白いですね。

護国寺のバス停のところだと
結構他の方面から来たバスもくるので、あそこは便利。
ただ、ここに限っては確かに場所的に若干中途半端感はあるかもしれません。

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近くにプレミストができるみたいですがいくらくらいですかね
住環境でいえば圧倒的に向こうに分があるのでここを検討するにしてもあちらの価格を待った方がよさそうですね

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完成が18年11月なのに、21年4月に入居？すごい会社ですね。

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すみふはここに限らず完成物件の引き渡しを先送りしてる。竣工して1年を過ぎると新築を謳えないんだけどね。中古板にスレ移行依頼する？

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確かに他の物件でも同じようなやり方だよね。諸手続き完了後に即入居させてくれてもいいのに。なんでなんだろう？

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>379

すみふの決算対策といわれてる。来年の仕込みが無いんで今残ってる物件を来年に回す。

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小石川なんて2023年引渡し。建築確認取得済みで８階建てだから普通に工事したら来年度中引渡しもできなくないと思うけど。

販売開始が来年7月予定なのに早くも告知。売りたいのか売りたくないのかよくわからない。

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竣工から入居まで期間が空きすぎる問題ですが、
竣工が2018年11月下旬で入居開始は2021年4月は長すぎますよね。
待機期間にコロナで経営が悪化し契約破棄する人も出てくるんじゃないですか？

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単に売上調整なんだと思います。
全社的に、売上が極端に変化しないように、ということなんだと思いますよ。
それにしても今契約しても入るのは来年…ってすこし遠いようには思いますね。
オリンピックが延期になったので
それでさらに難しい感じになってきている感があります。

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>382

今年の前半くらいまでは引き渡しをしていて、既に入居してる人もいる。すでに新築じゃないよ。

あと、リーマンショック後には銀行の審査基準が厳しくなって仮審査は通っていたのに本審査でアウトってケースもあった。コロナで先行き不透明な状況だから慎重にしないと。

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ねえここいつまで売ってるの？

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>385

売れるまで。すみふの過去最長記録は10年かな。

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値引きされましたね

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あらっ、すみふにしては珍しい。

ってか売る気あったんだ。完成してるのに引き渡し来年だから売る気ないのかと思ってた。

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すみふって安売りするっていうイメージが全然なかったので、すごく意外です。公式サイトのトップには、特に値下げをした旨は書かれていないのですが
どれくらい下げられたのでしょうね？

環境自体は茗荷谷は良いのですから、価格面で折り合えばほしいと思う人はいると思います。スミフだと高すぎるっていうのはあるのかもしれません。

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所沢を坪500で売って売れずに値下げしたでしょ
まだ他にもあるぞ

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千川通り挟んですぐのクネーテン、移転するみたいです。
残念。

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値引きしてるんですね。
私も住友不動産は値下げしないイメージでした。
影でやっているのかもしれませんけどね。
私もどのくらい下がるのかが気になっています。

住宅評論家の櫻井幸雄氏の取材を受けたなど、注目も集まっているんでしょうか。

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>392

S氏は提灯記事で有名。宣伝だよ。まあ、事情を知っていれば売れてないってことを広報してるようなものだけど。

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他の方の書き込みもありましたが
竣工が２０１８年で入居が２０２１年４月
こういうことってあるものなのでしょうか？
普通でいえば２年も過ぎれば中古扱いになったりするのに・・・。
実際の部屋を見て購入できるのはありがたいですが
ちょっとな・・・と思ってしますいますね。

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>394

普通は完成物件だと手続き後入居可なんだけどね。すみふはここに限らず完成物件の引き渡しを来年度にしてる。どうも決算対策みたいなんだけど売る側の都合だよね。

ちなみに完成物件でも最初はデコった棟内モデルルームを案内される。実際の部屋を見れるのは契約の前の確認の時。完成物件って現状有姿での引き渡しだからここでしっかりチェックしないと。青田売りみたいに内覧会やって不具合の指摘・補修ってことはない。不具合はアフターサービスで対応だけど、入居してからの傷や汚れの指摘は引っ越し時につけたものと区別できないから対応してくれない。

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入居が4月だと、
子供の小学校入学にあわせて引っ越したい、とかある場合は
若干時期が遅くなってしまいますよね。
3月だったら、
入学式前に引っ越しが完了するのは確実ですけれど。。。
そういう細かい調整なども
時期より早い場合には厳しくなってしまいそうです。

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完成物件が現状有姿の引き渡しって知らなかったです。
内覧会みたいなのはなく…なんですね。
かなりチェックするとき集中して見つけていかないといけないっぽい汗
内覧の同行業者さんにこういうときにお願いすると確実なのはわかるのだけど、
お値段もしそうなかんじ。

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該当マンションのエレベーターの床がすごく汚いです。管理会社の人がちゃんと仕事をやってるかな？

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インターフォンのボタンやエレベーターのボタンもとても汚いです。。掃除してないんだろうと思いました。

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>397

不具合は入居後のアフターサービスでも対応してくれる。こちらは完成物件でも引き渡し後2年。傷や汚れの確認と割り切れば同行業者に依頼する必要はないかな。

同行業者で同行の様子をブログにアップしてたりするからチェックポイントはそれが参考になる。

あと、懐中電灯は持って行った方がいいかな。簡単な照明（といっても電球）はつけてくれるけど天気や日当たりによっては見にくかったりする。

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管理人さんによって、マンションの清掃内容もかなり異なってきてしまうでしょうから
仮に入居して、気になるのだったら
管理会社に言ったほうがいいと思いますよ。
そうじゃないと、資産価値にかなり影響してくることになりますから。

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>>不具合は入居後のアフターサービスでも対応してくれる

そうなんですね、それは安心ですね。
まずは初期の不具合チェックを自分でしっかりやっておいて、
写真とかも撮っておくといいのだろうなと思います。

1LD・Kがあと1戸、5,500万円、それが最後になりますか？
場所がら高額なのだなと思いましたが、
管理費や修繕積立金はさほどでもないのですね。　　

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エレベーターの汚れの件ですが、入居前なので定期的な清掃が入っていない可能性があるのでしょうか。
このままでは見学者の印象も悪くなり売れ行きにも影響が出そうですし、週に1度程度清掃していただければいいですよね。

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汚れはついたら早いうちに落とさないと、落ちにくくなってしまう。あと1戸だけとは言え、販売している状態なんですから
デベ側もそのあたりは気をつけたほうがいいのに。
コロナでなかなかデベの人も現地に行けていないような状態何でしょうか。
実物体感と言われても見に行って共用部が汚れていると印象が悪くなります。

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近くのプレミストが完売！
こっちの1LDKは売れ残り。
この分かれ目は立地と値段なのでしょうか？

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デベの方はこのような掲示板を定期的にチェックしないんでしょうか？
もし見てらしたら清掃を入れて下さるかも。
あるいはこれから見学に行く方が一言伝えて下されば対応していただける
かもしれませんよね。

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清掃出来てないとかネガキャンに必死ですね。粗探しに必死なのか、見てもないのに適当なことを書いているのか。後者なら犯罪行為です。
気になる人は実際に見学しに行けばいい。自分の目で確かめるべき。

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内覧がない場合、入居後のアフターサービスに頼るしかないです。
引っ越しする前に、一応ざっと見ておきましょう。
入居前にクリーニングは入れてくれるのか、オプション（フロアコーティング）などは入居前に行ってもらえるように調整が必要です。
内覧が行われない分、引っ越し前のチェックが重要になると思います。細かいところを見つけたら、テープで印をつけてすぐにアフターサービスに電話ですかね。

共用部分の清掃は管理人さんが行っていると思います。汚れなどが目立つ場合、管理体制を疑ってしまいますね。

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完成物件なのだから共用部分の管理状態は自分で確認して判断。エレベーターだけでなくゴミ捨て場もね。

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入居済みの物件を買うときって選択肢は少なくなってしまうけれど
どういうふうに皆さんが住まわれているのかっていうのを把握して購入できるのはいいですよね。
ゴミステーションも、管理会社がきちんと機能していればきれいだし
そういうところも見て取れる。
メリットも有るなと思います。

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ここまだやってるんですね。いつ完売するんだか……。

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モデルルームの家具付き販売やってます、最終１邸ですね。
コロナが始まってから売れ行きが加速したみたいです、結構早かったですね

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